Amazi, Hawana Salalah, Оман

Amazi, Hawana Salalah — виллы на первой линии в полной собственности, Дофар, Оман

Amazi — вилловый квартал курорта Hawana Salalah, интегрированного туристического комплекса на побережье Дофара примерно в 8 км к западу от города Салала. Он выстроен вокруг Amazi Bay — искусственной солёной лагуны, проходящей между участками так, что виллы сообщества выходят либо к заливу, либо к Аравийскому морю. Мастер-план делится на три именованных района — Amazi Cove, Amazi Islands и Amazi Beach, — а продукт представляет собой виллы с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, каждая с приватной террасой и собственным бассейном.

Два момента задают рамку этого объявления. Во-первых, Hawana Salalah имеет статус ITC, поэтому право здесь — полная собственность, на тех же основаниях, что в Al Mouj или Jebel Sifah. Во-вторых, окружающий курорт уже работает, а первая очередь Amazi строится. В сентябре 2026 года Muriya сообщила, что первая очередь готова почти на 80%, а сдача ожидается в I квартале 2027 года. Курорт с мариной, отелями, аквапарком и пляжным клубом работает много лет.

Ключевые параметры

Цены

Карточка девелопера даёт стартовую цену по числу спален; цена конкретной виллы или участка уточняется по запросу. Все пересчёты по курсу 1 OMR = 2,6008 USD:

Сбор за регистрацию и НДС

В условиях оплаты указаны дополнительные расходы: сбор за регистрацию перехода права в размере 3% плюс 5% НДС при первой продаже.

Сбор за регистрацию перехода права в размере 3% уплачивается Министерству жилищного строительства и городского планирования при регистрации титула.

НДС зависит от типа покупки. В Омане продажа жилой недвижимости в целом освобождена от НДС, за важным исключением первой поставки — новостройки, продаваемой девелопером, — которая облагается по ставке 5%. То есть первичная покупка напрямую у Muriya повлечёт 5%, а перепродажа виллы от существующего собственника обычно нет. При первичной покупке это примерно 8% сверх заголовочной цены: на трёхспальной вилле за 214 000 OMR — около 17 100 OMR (примерно $44 500).

Подтвердите режим НДС по вашей конкретной вилле до составления бюджета: первичная это продажа или перепродажа, меняет сумму на 5% от цены покупки.

Полная собственность и резидентство

Иностранная полная собственность в Омане вытекает из Султанского декрета 12/2006, разрешающего владение негражданами внутри утверждённых интегрированных туристических комплексов. Hawana Salalah — один из ITC страны, наряду с Al Mouj Muscat, Muscat Hills, Barr Al Jissah и Jebel Sifah того же девелопера. Право в Amazi — freehold: регистрируется на ваше имя, наследуется и продаётся на открытом рынке другому иностранному покупателю.

По резидентству: с августа 2025 года маршрут к десятилетней возобновляемой Golden Residency через недвижимость унифицирован — 200 000 OMR, примерно $520 000. Решение по разрешению принимает Королевская полиция Омана, а Owner Visa не имеет минимального порога.

Отсюда три практических вывода:

• Порог относится к стоимости вашего объекта, а не к статусу комплекса. В Amazi виллы с тремя и четырьмя спальнями — на уровне 200 000 OMR или выше, а с одной и двумя — ниже.
• Сборы в порог не засчитываются. Квалифицирующая величина оценивается по зарегистрированной стоимости объекта. Сбор 3%, НДС 5%, юридические расходы и меблировка находятся за её пределами.
• Трёхлетняя рассрочка и заявление на резидентство не идут параллельно. Разрешение следует за зарегистрированным правом собственности, а оно — за завершением платежей и переходом титула. Покупая в рассрочку, рассчитывайте на резидентство в конце срока, а не в начале.

Проверьте регистрацию права в Министерстве жилищного строительства и городского планирования и получите независимую консультацию оманского юриста по вашему конкретному лоту.

Golden Residency и Owner Visa при ценах Amazi

Golden Residency (золотой вид на жительство) предполагает один объект в ITC стоимостью не менее 200 000 OMR, а решение по каждому заявлению принимает Королевская полиция Омана. В Amazi вилла с тремя спальнями за 214 000 OMR (107% от этого уровня) и вилла с четырьмя спальнями за 321 000 OMR (160,5%) находятся на уровне порога или выше него, тогда как вилла с одной спальней за 78 000 OMR (39%) и вилла с двумя спальнями за 169 000 OMR (84,5%) — ниже.

Owner Visa не имеет минимальной стоимости недвижимости, не требует спонсора и прекращает действие при продаже объекта, а его условия устанавливает Королевская полиция Омана. Этот маршрут открыт для вилл с одной и двумя спальнями, а владелец более крупной виллы может воспользоваться любым из двух. Правило применяется к одному объекту, поэтому цены двух вилл не суммируются.

Виллы

Продукт Amazi — одноэтажный и малоэтажный, из белого камня со стеклянными ограждениями террас и остеклением в пол. У каждой виллы приватная терраса и собственный бассейн; более крупные типы стоят на участках с прямым выходом к Amazi Bay или к пляжу.

Опубликованный диапазон площадей — 624 – 8 859 кв. футов (58 – 823 м²). Площадь застройки и площадь участка — две отдельные величины для каждой виллы, и в этом продукте участок составляет значительную часть покупки: так, в родственном сообществе Lubana Island вилла с двумя спальнями имеет 110 м² застройки на участке 545 м².

Состояние передачи

Виллы передаются с отделкой, спецификация следующая:

Вариант с обслуживанием

В Amazi есть сервисный уровень, . По материалам продаж, виллы с гостиничным обслуживанием получают уборку и уход за садом, доступ к пятизвёздочному пляжу и скидку на аквапарк. Для владельца, приезжающего сезонно, это превращает частную виллу в нечто ближе к управляемому второму дому, где заботы о саде и приватном бассейне в муссонном климате берут на себя. Стоимость сервисного уровня, его опциональность или привязка к конкретным виллам и соотношение с платой за обслуживание уточняются у отдела продаж.

Ценовая лестница: вилла за виллой

В прайс-листе девелопера для каждого числа спален указана одна стартовая цена. Вилла с одной спальней начинается с 78 000 OMR ($202 862) и служит точкой отсчёта по площади: при 624 кв. футов (58 м²) стартовая цена составляет около 125 OMR за кв. фут, то есть $325. Для всего сообщества на странице указан единый диапазон площадей — от 624 до 8 859 кв. футов (от 58 до 823 м²), поэтому показатели остальных типов вытекают из застроенной площади конкретной виллы.

Каждая ступень лестницы добавляет разную сумму. Стартовая цена виллы с двумя спальнями выше цены виллы с одной спальней на 91 000 OMR, вилла с тремя спальнями выше виллы с двумя на 45 000 OMR, а вилла с четырьмя спальнями выше виллы с тремя на 107 000 OMR. В каждой строке поверх цены добавляются одни и те же расходы — сбор за регистрацию 3% и, при первой продаже, НДС 5%, поэтому покупатель может ориентироваться на стартовую цену как на стоимость объекта, а на итоговый столбец — как на бюджет наличных средств.

Доступность и строительство под заказ

Доступность — по запросу. Amazi присутствует в каталоге портфеля осени 2026 года с ценой и планом оплаты, и каталог добавляет: «Вы можете выбрать готовую виллу либо выбрать участок и построить её по вашим требованиям силами девелопера» По обновлению Muriya от сентября 2026 года первая очередь готова примерно на 80%, сдача ожидается в I квартале 2027 года.

Таким образом, доступность бывает трёх видов: готовые виллы, перепродажи и участки, на которых Muriya строит под заказ. Это иная сделка, чем покупка по прайс-листу, и она меняет три вещи:

• Цена привязана к лоту. Лестница по числу спален — ориентир по стартовым уровням; цена конкретной виллы или участка уточняется по запросу.
• Режим НДС может измениться. Перепродажа от частного собственника обычно освобождена; строительство под заказ у девелопера — первичная поставка и облагается по стандартной ставке.
• Сроки различаются. Уже готовая вилла может быть переоформлена за недели; участок под заказ подчиняется строительной программе, закреплённой в договоре.

Количество доступных готовых вилл, их цены и соотношение перепродаж и запаса девелопера предоставляются по запросу.

График платежей

Такая же структура — 10% при бронировании и 7,5% каждые три месяца — действует в Lubana Island, то есть это стандартный план Muriya. Полный график с датами, суммами и условием финального платежа закрепляется в договоре купли-продажи.

Трёхлетний план привязан к строительству, а Muriya описывает первую очередь как строящуюся и готовую примерно на 80%. По вилле, описанной как готовая, отдел продаж уточняет, действует ли трёхлетний план или более короткие условия. Оманские банки кредитуют нерезидентов примерно при 70% от стоимости по ставке около 6,00% годовых, ориентиры публикует Центральный банк Омана.

Пример расчёта платежей

Приведённые ниже суммы — иллюстрация на основе стартовых цен этой страницы; фактические суммы определяет график в договоре купли-продажи. Для виллы с тремя спальнями за 214 000 OMR первый взнос 10% при бронировании составляет 21 400 OMR ($55 657). Каждый взнос 7,5% равен 16 050 OMR ($41 743), и таких взносов следует одиннадцать — по одному раз в три месяца. Двенадцать указанных платежей в сумме дают 197 950 OMR, то есть 92,5% цены, а оставшиеся 7,5% оплачиваются по графику, закреплённому в договоре купли-продажи.

Платежи вносятся в риалах, а фиксированная привязка 1 OMR = 2,6008 USD связывает риал с долларом, поэтому долларовый эквивалент каждого взноса одинаков на любую дату.

Плата за обслуживание и текущие расходы

Плата за обслуживание в Amazi зависит от лота и называется по каждой вилле отдельно. В Омане её обычно указывают в риалах за квадратный метр в год, а бюджет обслуживания раскрывает ставку, площадь, по которой она начисляется, и то, что входит в плату, включая содержание частных бассейнов и общих территорий.

Как проходит покупка в Amazi: шаг за шагом

Путь от запроса до получения ключей следует той же последовательности, что и большинство продаж оманских девелоперов.

• Запрос и выбор. Вы выбираете число спален и уточняете, чем является вилла — запасом девелопера, перепродажей или участком под строительство на заказ, — а также её цену и площади.
• Бронирование. Форма бронирования называет виллу, её цену и продавца, после чего вносится первый взнос 10%.
• Договор купли-продажи. В SPA указываются график платежей, договорной срок передачи и реквизиты эскроу-счёта.
• Платежи на эскроу. По Королевскому указу 79/2025 лицензированный девелопер держит платежи по строящемуся объекту (off-plan) на отдельном эскроу-счёте проекта, а средства выдаются по мере подтверждённого хода строительства.
• Регистрация. Право собственности регистрируется на имя покупателя, и в этот момент уплачивается сбор 3% за регистрацию перехода права.
• Передача и приёмка. Вилла передаётся с отделкой, а мелкие недочёты, обнаруженные при осмотре (snagging), заносятся в список и устраняются.
• Коммунальные подключения и заселение. Для нового владельца оформляются подключения электричества и воды.

Расположение и курорт вокруг

Hawana Salalah тянется примерно на 7 км белопесчаного пляжа западнее города Салала: Индийский океан с одной стороны и горы Дофара позади. Инфраструктура здесь построена и работает.

Почему Дофар

Климат Дофара определяется муссонным циклом. Примерно с июня по сентябрь хариф — муссон Индийского океана — делает горы за Салалой зелёными, опускает температуру до двадцати с небольшим и приводит сотни тысяч гостей из стран Залива, спасающихся от летней жары. Он влияет на спрос на региональном рынке недвижимости и объясняет, почему у виллы здесь есть сезонный арендный аргумент, которого нет у материкового Омана.

Вади-Дарбат примерно в 47 км к востоку наполняется водопадами и озёрами во время харифа и после него. Дворец Аль-Хусн — султанский дворец XVIII века в Салале, где сейчас размещается центр документации и исследований, — стоит за толстыми каменными стенами у старого порта. Сумхурам в Хор-Рори входит в объект ЮНЕСКО «Земля ладана». Туристическую информацию по региону публикует Experience Oman, а политику — Министерство наследия и туризма.

Как добираться из Amazi

Таблицу времени в пути удобно читать как набор концентрических колец. В пределах трёх минут находятся Fanar Hotels & Residences и Juweira Boutique Hotel, за шесть минут можно доехать до Simba’s Kids Club, Good Source Market и Marina Mart, а за семь минут — до Breakers Restaurant, Cocos Bar и Zanzi Bar. За пределами курорта центр Салалы расположен примерно в 7,9 км, международный аэропорт Салалы — примерно в 8,7 км, а Вади-Дарбат — примерно в 47 км.

Инфраструктура

У каждой виллы есть собственный бассейн — не общий, а приватный, — вдобавок к полному доступу к общей воде курорта. Вместе с приватной террасой и садом это вилловый продукт, а не квартирный фонд.

Девелопер

Muriya — девелопер проекта: совместное предприятие Orascom Development и оманской государственной Omran Group, созданное для строительства интегрированных туристических направлений Султаната. Два её ITC — Hawana Salalah в Дофаре и Jebel Sifah под Маскатом.

Orascom Development строит интегрированные курортные направления с 1989 года. Присутствие охватывает Европу, Ближний Восток и Северную Африку, земельный банк превышает 100 миллионов м², а гостиничный портфель насчитывает 34 отеля и более 7 000 номеров. Направления — El Gouna в Египте, Andermatt в швейцарских Альпах и Luštica Bay в Черногории.

В Hawana Salalah Muriya передала более 1 000 домов по всему курорту. Другие работы того же девелопера можно посмотреть в Rihanna, Solar Residences и Olive Farms в Jebel Sifah.

Muriya и её акционеры

По данным Muriya, компания основана в 2006 году: Orascom Development Holding принадлежит 70%, а OMRAN — дочерней структуре Oman Investment Authority — 30%. В Hawana Salalah отель Salalah Rotana открылся в апреле 2014 года, а передача домов в Hawana Lagoons началась в августе 2019 года. Amazi представлен в январе 2023 года, а в феврале 2025 года Muriya описывала его первую очередь как 150 вилл. История и источники приведены в профиле девелопера Muriya, а каталог девелоперов ставит её рядом с девятью другими девелоперами в Омане.

Amazi и Lubana Island: как они соотносятся

Это две отдельные покупки внутри одного сообщества, и различие регулярно сбивает покупателей с толку.

Коротко: Amazi — это вилловый продукт со сдачей в I квартале 2027 года по данным Muriya, Lubana — более новое сообщество на лагунах, строящееся внутри него. Нужен дом с приватным бассейном внутри работающего курорта — это объявление. Нужна более новая квартира или шале у воды и вы готовы ждать — Lubana.

Сравнение

Внутри Дофара Amazi и Lubana — сообщества Hawana Salalah с полной собственностью в ITC. По данным Muriya, первая очередь Amazi готова почти на 80%, а для Lubana девелопер называет 2029 год; у каждой виллы Amazi приватный бассейн и участок. Цена входа в односпальную виллу — 78 000 OMR.

Проекты Muriya рядом друг с другом

Два предложения с участками — это участки от 1 000 м² с виллой, которую строит девелопер, поэтому их цена включает и землю, и здание.

Кому подходит Amazi

• Семьям. Виллы с тремя и четырьмя спальнями дают простор нескольким поколениям одной семьи, у каждой есть приватный бассейн и терраса, а курорт добавляет Simba’s Kids Club, детскую площадку и прогулочные дорожки.
• Тем, кому нужен второй дом. Сезонному владельцу стоит рассмотреть сервисный уровень, который включает уборку, уход за садом и скидку на аквапарк; международный аэропорт Салалы находится примерно в 8,7 км.
• Инвесторам. Полная собственность в ITC, порог 200 000 OMR для более крупных вилл и арендные соображения ниже — вот факторы, которые стоит взвесить.
• Тем, кто планирует жизнь на пенсии. Owner Visa не имеет минимальной стоимости, а на курорте есть спа, оздоровительный центр, пляжный клуб и консьерж-сервис.

Перспективы аренды

Арендный сценарий Amazi держится на простом: объект находится внутри работающего курорта, имеет вариант обслуживаемой виллы и уже существующую управляющую инфраструктуру, а сдача первой очереди ожидается в I квартале 2027 года по данным Muriya. До передачи объекта сдавать в аренду нечего.

Движущая сила — хариф. С июня по сентябрь Дофар наполняется семьями из стран Залива, и ставки краткосрочной аренды в районе Салалы заметно растут. Вилла с тремя или четырьмя спальнями, приватным бассейном и садом — формат для многопоколенческих семейных групп на неделю и дольше, которым номер в отеле не подходит, а приватный бассейн и есть смысл поездки.

Два фактора определяют цифры. Сезон сконцентрирован примерно в четверти года, а плата за обслуживание («зависит от лота») начисляется все двенадцать месяцев. Эксплуатационные расходы на этот продукт отличаются от квартиры: приватный бассейн и сад в муссонном климате требуют ухода, и именно это решает сервисный уровень. Чистую аренду лучше считать после платы за обслуживание, управления, простоев и сезонности, а не по пиковым ставкам. Налога на доходы физических лиц с аренды в Омане нет; статистику публикует Национальный центр статистики и информации, а меры поддержки инвесторов — Invest Oman.

Почему Оман

Оман делает более спокойное предложение, чем соседи по Заливу, а Дофар расположен на юге страны. Султанат представлен в индексах преступности и безопасности Numbeo, стоимость жизни ниже, чем в соседних странах Залива, а налога на доходы физических лиц с аренды нет. Международный аэропорт Салалы менее чем в 9 км связывает регион со странами Залива и сезонными международными маршрутами. Общая информация о стране публикуется на oman.om, а новости — в Times of Oman.

Что подготовить при бронировании

• Доступность и цена: актуальный прайс-лист по числу спален в риалах, цена конкретной виллы или участка и то, является ли лот запасом девелопера или перепродажей.
• Площади и титул: площадь застройки и площадь участка по конкретной вилле, а также подтверждение, что участок находится внутри ITC и право будет зарегистрировано на ваше имя.
• Golden Residency: зарегистрированная стоимость виллы в сопоставлении с порогом 200 000 OMR; сборы в порог не засчитываются.
• НДС: первичная продажа от девелопера (применяются 5%) или перепродажа (обычно освобождена).
• Плата за обслуживание и сервисный уровень: цифра по вашей вилле, её состав, а также стоимость и доступность гостиничного обслуживания.
• Документы бронирования: форма бронирования, договор купли-продажи, график платежей с датами и суммами, реквизиты эскроу-счёта и договорной срок сдачи (Muriya называет I квартал 2027 года для первой очереди).
• Строительство под заказ: при покупке участка — строительная программа и эскроу-схема.
• Аренда: предлагается ли программа сдачи на курорте и каковы её условия.

Глоссарий терминов этой страницы

• ITC (Integrated Tourism Complex, интегрированный туристический комплекс): территория, утверждённая в соответствии с Султанским декретом 12/2006, на которой неграждане вправе владеть недвижимостью.
• SPA: договор купли-продажи, в котором закреплены график платежей и срок передачи.
• Эскроу-счёт: счёт проекта, на котором хранятся платежи по строящемуся объекту и откуда средства выдаются по мере подтверждённого хода строительства.
• Первая поставка: первая продажа нового здания его девелопером, облагаемая НДС 5%.
• Snagging: осмотр готовой виллы с составлением списка мелких недочётов для исправления.
• Golden Residency: десятилетнее возобновляемое разрешение, решение по которому принимает Королевская полиция Омана, для одного объекта в ITC стоимостью не менее 200 000 OMR.
• Owner Visa: резидентский маршрут для собственников недвижимости без спонсора и без минимальной стоимости.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы купить виллу в полную собственность в Amazi?

Да. Hawana Salalah — утверждённый ITC по Султанскому декрету 12/2006, поэтому право на виллу в Amazi — полная собственность: оно регистрируется на ваше имя, наследуется и продаётся на открытом рынке другому иностранному покупателю.

Как устроен план платежей в Amazi?

План предполагает 10% при бронировании, а затем 7,5% каждые три месяца в течение трёх лет. Для виллы с тремя спальнями за 214 000 OMR это 21 400 OMR при бронировании и 16 050 OMR за каждый квартальный взнос.

Какие виллы Amazi находятся на уровне порога Golden Residency или выше?

Вилла с тремя спальнями от 214 000 OMR и вилла с четырьмя спальнями от 321 000 OMR находятся на уровне 200 000 OMR или выше, тогда как вилла с одной спальней от 78 000 OMR и вилла с двумя спальнями от 169 000 OMR — ниже. Решение по каждому заявлению принимает Королевская полиция Омана.

Когда ожидается передача первой очереди Amazi?

В сентябре 2026 года Muriya сообщила, что первая очередь готова почти на 80%, а передача ожидается в I квартале 2027 года. Окружающий курорт уже работает.

Запросить информацию об Amazi, Hawana Salalah

UInvest Group работает напрямую с девелоперами по всему Оману. По Amazi мы можем предоставить актуальную информацию о том, что доступно среди вилл, перепродаж и участков под заказ; цену по числу спален в оманских риалах; площадь застройки и участка по конкретной вилле; плату за обслуживание и стоимость сервисного уровня; режим НДС для вашей конкретной покупки; и письменное подтверждение того, находится ли ваша вилла на уровне порога Golden Residency в 200 000 OMR или выше по зарегистрированной стоимости.

Если вам нужен более новый продукт у воды внутри того же сообщества, смотрите Lubana Island. Если интересует ITC того же девелопера со стороны Маската — Rihanna в Jebel Sifah и Olive Farms.