پاسخ کوتاه: بله، برای خریدار مناسب، و این قید واقعاً اهمیت دارد. عمان برنامه اقامت از طریق سرمایهگذاری خود را در سپتامبر ۲۰۲۵ ساده کرد، مالکیت خارجی همچنان کامل و بدون مالیات در مناطق تعیینشده باقی میماند، و توسعهدهندگان همچنان پول واقعی در این بازار سرمایهگذاری میکنند، از جمله یک پروژه گلف با برند ترامپ به ارزش ۵۰۰ میلیون دلار در مسقط. این به این معنا نیست که هر ملک یا هر نوع خریداری منطقی است. در ادامه، پاسخی مستقیم به این سؤال میدهیم که آیا ۲۰۲۶ زمان خوبی برای خرید ملک در عمان است و چه کسانی باید دوباره فکر کنند.
چرا بازار املاک عمان در سال ۲۰۲۶ همچنان قوی به نظر میرسد
- آستانه اقامت پایینتر و یکپارچه: از سپتامبر ۲۰۲۵، یک سرمایهگذاری واحد ۲۰۰,۰۰۰ ریال عمانی (حدود ۵۲۰,۰۰۰ دلار) در چند مسیر از جمله املاک، واجد شرایط اقامت طلایی دهساله قابل تمدید میشود و جایگزین آستانههای قدیمی و پیچیدهتر شده است.
- بدون مالیات سالانه بر املاک و بدون مالیات بر عایدی سرمایه در فروش انفرادی ملک.
- مالکیت کامل صد در صد خارجی در داخل مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) تعیینشده.
- تعهد واقعی توسعهدهندگان: پروژه AIDA، باشگاه گلف بینالمللی ترامپ در مسقط، حدود ۵۰۰ میلیون دلار سرمایهگذاری از Dar Global و گروه عمانی OMRAN را نشان میدهد، در کنار فازهای در حال اجرا در جبل صیفه و هاوانا صلاله.
- ارزی که دهههاست به دلار آمریکا وابسته است و لایهای از ریسک نرخ ارز را برای خریداران متکی به دلار حذف میکند.
| عامل | وضعیت در ۲۰۲۶ |
|---|---|
| آستانه اقامت طلایی | ۲۰۰,۰۰۰ ریال عمانی، یکپارچه از سپتامبر ۲۰۲۵ |
| ویزای مالک (بدون اسپانسر) | معرفیشده در ژوئن ۲۰۲۶، بدون حداقل ثابت |
| مالیات سالانه بر املاک | وجود ندارد |
| مالیات بر عایدی سرمایه | در فروش انفرادی وجود ندارد |
| ریسک ارزی | وجود ندارد — ریال عمانی به دلار وابسته است |
قبل از خرید به چه نکاتی توجه کنیم
سال ۲۰۲۶ بدون ملاحظات واقعی نیست. بازار املاک عمان کوچکتر و کمنقدشوندگیتر از دبی است، بنابراین فروش مجدد ممکن است زمان بیشتری ببرد، بهویژه خارج از مناطق اصلی تفریحی مسقط و جبل صیفه. خریدهای پیشفروش ریسکهای معمول ساخت و تحویل را به همراه دارند، بنابراین قبل از تعهد، سابقه توسعهدهنده را بررسی کنید، بهویژه برای پروژههای جدیدتر یا کوچکتر.
تقاضای اجاره در مناطق گردشگری و تفریحی تثبیتشده قویترین است، بنابراین ملکی خارج از این مناطق ممکن است کندتر از آنچه ارقام سرفصل بازده نشان میدهند اجاره داده شود. مالکیت خارجی بهطور کلی به مجتمعهای گردشگری یکپارچه تعیینشده محدود است، بنابراین همیشه قبل از رزرو، تأیید کنید که ملک مورد نظر در داخل منطقه واجد شرایط قرار دارد.
چه کسانی باید در سال ۲۰۲۶ در عمان خرید کنند (و چه کسانی نه)
عمان منطقی است اگر میخواهید قیمت ورودی پایینتری نسبت به دبی یا امارات داشته باشید در حالی که همچنان واجد شرایط اقامت در خلیج فارس هستید، اگر پرتفولیوی اجارهای میسازید و میتوانید بازاری را که هنوز در حال بلوغ است تحمل کنید، یا اگر ملکی واقعی برای سبک زندگی در کنار زمین گلف یا ساحل بدون قیمتهای سطح امارات میخواهید. اگر باید ظرف یک یا دو سال بفروشید، گزینه ضعیفتری است، زیرا بازار فروش مجدد نازکتر از دبی است، یا اگر فقط به برجهای شهری برند علاقه دارید نه ویلاها و خانههای ردیفی به سبک تفریحی که بر بازار فعلی عمان غالب هستند.
جمعبندی
سال ۲۰۲۶ واقعاً زمان خوبی برای خرید در عمان است، اگر برای اقامت، درآمد اجاره بلندمدت یا سبک زندگی تفریحی با سطح قیمتی پایینتر از دبی خرید میکنید و با بازاری که هنوز در حال توسعه است نه کاملاً بالغ، راحت هستید. اگر اولویت سرعت فروش مجدد است، سال کمتر متقاعدکنندهای است. در هر صورت، جزئیات — کدام پروژه خاص، کدام منطقه و اینکه آیا از خط اقامت ۲۰۰,۰۰۰ ریالی عبور میکند — اهمیت بیشتری از جهت کلی بازار دارند.
مقایسه هزینه کل مالکیت: عمان در برابر منطقه
برای خریدارانی که هزینه کل مالکیت را میسنجند، نه فقط قیمت خرید، عمان بهطور مداوم در مقایسه با بازارهای همسایه خلیج فارس عملکرد خوبی دارد. نبود مالیات سالانه بر املاک به این معناست که مالک آپارتمانی به ارزش ۳۰۰,۰۰۰ ریال عمانی در المُج سالانه هیچ مبلغی فقط بابت مالکیت به دولت پرداخت نمیکند، در حالی که بازارهای مشابه خارج از خلیج فارس ممکن است بین نیم تا دو درصد ارزش ملک را سالانه دریافت کنند.
| مورد هزینه | عمان (۲۰۲۶) |
|---|---|
| هزینه ثبت | ۳٪ ارزش ملک، یکبار |
| مالیات سالانه بر املاک | وجود ندارد |
| مالیات بر عایدی سرمایه (فروش انفرادی) | وجود ندارد |
| هزینه معمول خدمات | ۱.۵ تا ۴ ریال عمانی به ازای هر متر مربع در سال، بسته به مجتمع |
| کمیسیون آژانس در فروش مجدد | معمولاً ۲ تا ۳٪ |
هزینه یکباره ثبت به میزان ۳٪ ارزش ملک همچنان بزرگترین هزینه معامله در خرید در عمان است، اما در مقایسه با بار مالیاتی تجمعی دوره مالکیت در بسیاری از بازارهای دیگر، این هزینه یکباره معمولاً طی چند سال بهدلیل نبود مالیات سالانه بر املاک جبران میشود. هزینههای خدمات بین مجتمعها بهطور قابلتوجهی متفاوت است — پروژههای جدیدتر با زیرساخت مشترک گستردهتر مانند استخر، باشگاه ورزشی و امنیت، معمولاً نرخهای بالاتری نسبت به ساختمانهای قدیمیتر یا کوچکتر دریافت میکنند.
سرمایهگذارانی که عمان را با دبی یا قبرس مقایسه میکنند، باید هزینههای غیرمستقیم مانند کارمزد انتقال بینالمللی، هزینههای حقوقی احتمالی برای ساختاردهی خرید از طریق شرکت و هزینههای سفر مرتبط با بازدید از ملک قبل از خرید را نیز در نظر بگیرند. UInvest Group به خریداران کمک میکند تا بودجه کامل و واقعبینانه معامله را قبل از ارائه پیشنهاد رزرو برآورد کنند.
بازار املاک عمان در اعداد
فراتر از مزایای سرفصل اقامت و مالیات، چند نقطه داده مشخص از استدلال درباره تداوم شتاب عمان در سال ۲۰۲۶ حمایت میکند. دادههای منتشرشده توسط مرکز ملی آمار و اطلاعات و تأییدشده توسط دولت، نرخ تحویل حدود ۱۰۰۰ واحد مسکونی در سال فقط در Sultan Haitham City را نشان میدهد، با بیش از ۱۷۰۰ واحد فروختهشده در فاز اول.
المُج، بالغترین آدرس بازار، همچنان موجودی باقیمانده ساحلی خود را در مجموعههای Azura فاز III و IV میفروشد که نشانهای از تقاضای پایدار است نه بازاری در حال سرد شدن. مجتمع Beachfront در جبل صیفه در سال ۲۰۲۵ تکمیل شد و موجودی تازه و فوراً در دسترس را به یکی از تثبیتشدهترین مجتمعهای تفریحی عمان اضافه کرد.
و قرارداد ساختوساز ۱۸۵ میلیون ریالی امضاشده در سال ۲۰۲۶ برای Sultan Haitham City، در کنار قرارداد ۴۵۰,۰۰۰ متر مربعی گروه Al Adrak، نشاندهنده صدها میلیون دلار هزینه ساختوساز واقعی و تأییدشده است، نه اعلامیههای سفتهبازانه.
مقایسه بنیادهای عمان در سال ۲۰۲۶ با سالهای اخیر
مهمترین تغییر ساختاری در ورود به سال ۲۰۲۶، راهاندازی مجدد اقامت طلایی در آگوست ۲۰۲۵ است که ساختار قدیمی و پیچیدهتر دو سطحی ۲۵۰,۰۰۰/۵۰۰,۰۰۰ ریالی را با یک آستانه یکپارچه ۲۰۰,۰۰۰ ریالی جایگزین کرد. همین سادهسازی بهتنهایی برنامه اقامت از طریق سرمایهگذاری عمان را بهطور قابلتوجهی در دسترستر از سالهای گذشته کرده است.
ویزای مالک جدید بدون اسپانسر بر اساس تصمیم ROP شماره ۸۷/۲۰۲۶، که در ژوئن ۲۰۲۶ معرفی شد، دایره خریدارانی را که میتوانند از طریق مالکیت ملک به نوعی اقامت دست یابند، حتی زیر آستانه اقامت طلایی، بیشتر گسترش میدهد — گزینهای واقعاً جدید که در سالهای گذشته وجود نداشت. در ترکیب با شتاب ساختوساز مداوم در Sultan Haitham City، جبل صیفه و هاوانا صلاله، سال ۲۰۲۶ بازاری را نشان میدهد با نقاط ورود اقامتی در دسترستر از هر زمان دیگری در سالهای اخیر.
عوامل ریسک خاص سال ۲۰۲۶
خریدارانی که عمان را بهطور خاص در سال ۲۰۲۶ ارزیابی میکنند باید چند عامل ریسک منحصربهفرد این لحظه از توسعه بازار را در نظر بگیرند. مالیات بر درآمد اشخاص عمان که برای سال ۲۰۲۸ اعلام شده، اگرچه مالیات بر املاک نیست و بهطور گذشتهنگر بر مالکیت فعلی تأثیر نمیگذارد، ارزش پیگیری دارد چون قانون نهایی منتشر میشود، بهویژه برای سرمایهگذارانی که درآمد اجاره قابلتوجهی را در افق چندساله برنامهریزی میکنند.
تازگی نسبی ویزای مالک بر اساس تصمیم ROP شماره ۸۷/۲۰۲۶ به این معناست که برخی جزئیات اداری هنوز در حال تکمیل است، بنابراین خریدارانی که به این مسیر خاص متکی هستند باید الزامات فعلی را با وزارت مسکن و برنامهریزی شهری قبل از تعهد تأیید کنند، نه اینکه رویههای تثبیتشده را فرض بگیرند.
و برخی از شناختهشدهترین پروژههای عمان — بهویژه Sultan Haitham City — همچنان در مراحل اولیه ساختوساز هستند، به این معنا که خریدارانی که این سرمایهگذاریهای خاص را هدف قرار میدهند باید ریسک واقعبینانه زمانبندی تحویل را در کنار پتانسیل واقعی قیمت ورودی زودهنگام در نظر بگیرند.
عمان در برابر دبی و قبرس در سال ۲۰۲۶: مقایسه مستقیم
برای سرمایهگذارانی که عمان را در برابر دو بازاری که بیشترین مقایسه با آنها میشود میسنجند، سال ۲۰۲۶ چند الگوی ثابت را تقویت میکند. در برابر دبی، عمان قیمتهای ورودی بهطور قابلتوجهی پایینتر در بیشتر انواع املاک، آستانه اقامت طلایی قابلمقایسه یا پایینتر و همان ساختار بدون مالیات بر املاک و عایدی سرمایه ارائه میدهد، به بهای بازار فروش مجدد کوچکتر و کمنقدشوندهتر و گزینههای برند فوقلوکس کمتر.
در برابر قبرس، مجتمعهای تثبیتشده عمان مانند المُج معمولاً بالاتر از بازار ثانویه گستردهتر قبرس اما پایینتر از بهترین سرمایهگذاریهای ساحلی قبرس قیمتگذاری میشوند، در حالی که بار مالیاتی کلی سادهتر و پایینتری در دوره مالکیت معمولی و مسیر اقامتی که بسیاری از سرمایهگذاران آن را شفافتر از پیمایش برنامههای قبرسی مرتبط با اتحادیه اروپا میدانند، ارائه میدهد.
چارچوب تصمیمگیری عملی برای سال ۲۰۲۶
بهجای پرسیدن سؤال انتزاعی «آیا ۲۰۲۶ سال خوبی برای خرید در عمان است»، خریداران آینده با گذر از مجموعهای کوتاه از سؤالات عملی پاسخ مفیدتری دریافت میکنند: آیا خرید مورد نظر شما از آستانه اقامت طلایی ۲۰۰,۰۰۰ ریالی عبور میکند، یا با جایگزین کوتاهتر و بدون اسپانسر ویزای مالک راحت هستید؟ آیا اولویت شما مجتمعی تثبیتشده و نقدشونده مانند المُج یا جبل صیفه است یا قیمت ورودی زودهنگام در پروژهای در مرحله اولیهتر مانند Sultan Haitham City؟ هدف اصلی شما اقامت، درآمد اجاره، استفاده سبک زندگی یا ترکیبی از هر سه است؟ و افق زمانی واقعبینانه شما چیست — با مالکیت پنج تا ده ساله راحت هستید یا به انعطافپذیری فروش مجدد سریعتر نیاز دارید؟
پروفایل خریداران: چه کسانی در بازار عمان ۲۰۲۶ برنده هستند
پروفایلهای مختلف خریدار بسته به آنچه برای آن بهینهسازی میکنند، سال ۲۰۲۶ را متقاعدکنندهتر یا کمتر میبینند. خریدار متمرکز بر اقامت، که عمدتاً با اقامت طلایی یا ویزای مالک انگیزه دارد، از آستانههای سادهشده و یکپارچه سال ۲۰۲۶ بهره میبرد و واقعاً نقاط ورود در دسترستری نسبت به سالهای گذشته دارد.
سرمایهگذار خرید برای اجاره از بازده اجاره همچنان قوی عمان، معمولاً ۶ تا ۹ درصد ناخالص در مجتمعهای تثبیتشده، بهره میبرد، اگرچه باید نسبت به مقیاس کوچکتر بازار و نقدشوندگی فروش مجدد نازکتر در مقایسه با دبی واقعبین باشد. خریدار سبک زندگی، که به گلف، مارینا یا زندگی ساحلی جذب شده، همچنان با توجه به تحویل مداوم زیرساخت در المُج، جبل صیفه و هاوانا صلاله، سال ۲۰۲۶ را جذاب مییابد.
و سرمایهگذار خالص رشد سرمایه، که با ریسک ساختوساز و زمانبندی تحویل راحت است، قیمتهای ورودی زودهنگام در Sultan Haitham City در سال ۲۰۲۶ را یکی از متقاعدکنندهترین نقاط ورود موجود در حال حاضر در منطقه گستردهتر خلیج فارس مییابد.
شرایط تأمین مالی در ورود به سال ۲۰۲۶
دسترسی به تأمین مالی برای خریداران خارجی همچنان همراه با بلوغ گستردهتر بازار مالکیت آزاد عمان در حال توسعه است. چندین بانک فعال در عمان امروزه محصولات وام مسکن را با شرایطی که توسط بانک مرکزی عمان تعیین میشود، هم به مقیمان و هم به غیرمقیمان خارجی که در داخل ITCهای تعیینشده ملک میخرند، ارائه میدهند — مجموعهای بهطور قابلتوجهی گستردهتر از گزینهها نسبت به زمانی که بازار مالکیت آزاد عمان جوانتر بود.
برنامههای اقساطی حمایتشده توسط توسعهدهنده، که بهویژه در پروژههای جدیدتری مانند Wadi Zaha در Sultan Haitham City و بخش بزرگی از موجودی جبل صیفه رایج است، مانع نقدی ورود برای خریداران سال ۲۰۲۶ را بیشتر کاهش میدهد. این ترکیب از تأمین مالی بانکی رو به گسترش و برنامههای پرداخت انعطافپذیر توسعهدهنده به این معناست که خریداران سال ۲۰۲۶ بهطور کلی راههای بیشتری برای ساختاردهی خرید خود دارند نسبت به خریداران حتی دو یا سه سال پیش.
خریدارانی که تازه بازار را بررسی میکنند، همچنین باید پروفایل ریسک و بازده عمان را با بازارهای منطقهای همسایه مقایسه کنند، موضوعی که در راهنمای ما با عنوان عمان در برابر دبی: مقایسه سرمایهگذاری ملکی بهطور مفصلتر پوشش دادهایم، جایی که تفاوتهای آستانه اقامت، نقدشوندگی بازار و بازده معمول اجاره بین دو بازار را تشریح میکنیم.
چه چیزی میتواند تصویر را در سال ۲۰۲۷ و پس از آن تغییر دهد
با نگاهی فراتر از سال ۲۰۲۶، چند تحول ارزش پیگیری دارند، زیرا میتوانند محاسبات خریدارانی را که زمان ورود به بازار را میسنجند بهطور قابلتوجهی تغییر دهند. تحویل فاز ۱ Sultan Haitham City که تا سال ۲۰۳۰ ادامه دارد، واضحترین سیگنال خواهد بود که آیا برنامه زمانی جاهطلبانه طرح جامع حفظ میشود، و تحویل موفق احتمالاً از رشد پایدار قیمت برای خریداران زودهنگام حمایت خواهد کرد.
نهاییسازی جزئیات اداری ویزای مالک، که همچنان پس از معرفی در ژوئن ۲۰۲۶ در حال تکمیل است، باید این مسیر را برای متقاضیان آینده پس از تثبیت کامل قابلپیشبینیتر کند. و مالیات بر درآمد اشخاص عمان در سال ۲۰۲۸، اگرچه مستقیماً مالیات بر املاک نیست، ارزش پیگیری از نظر ساختار نهایی را دارد، زیرا میتواند بر محاسبات برخی سرمایهگذاران درباره مالکیت بلندمدت ملک اجارهای در عمان تأثیر بگذارد.
خریدارانی که این تحولات را دنبال میکنند، همچنین باید به یاد داشته باشند که هیچ عامل واحدی بهتنهایی مسیر بازار را تعیین نمیکند — بلکه ترکیبی از سرعت تحویل زیرساخت، شفافیت نظارتی پیرامون مسیرهای جدید اقامت و پویایی گستردهتر اقتصادی منطقه خلیج فارس است که با هم شکل میدهند بازار املاک عمان در دو یا سه سال آینده چگونه خواهد بود. پایش منظم اطلاعیههای رسمی دولتی، بهجای تکیه صرف بر سرفصلهای رسانهای، همچنان قابلاعتمادترین راه برای پیگیری این تغییرات در زمان واقعی است.
بازار عمان در سال ۲۰۲۶ چگونه با وضعیت پنج سال پیش مقایسه میشود؟
بازار مالکیت آزاد عمان طی پنج سال گذشته بهطور قابلتوجهی بالغ شده و از تعداد کمی ITC پیشگام، مانند فاز اولیه المُج، به بازاری واقعاً متنوع شامل مجتمعهای مارینای تثبیتشده، شهری جدید با حمایت دولتی و مقصد تفریحی متمایز ساحل جنوبی در هاوانا صلاله تبدیل شده است. راهاندازی مجدد اقامت طلایی در سال ۲۰۲۵ و معرفی ویزای مالک در سال ۲۰۲۶ مهمترین بهبودهای نظارتی این دوره را نشان میدهند.
آیا بهترین زمان سال برای خرید ملک در عمان وجود دارد؟
برخلاف بازارهایی با نوسانات فصلی قیمتی مشخص، بازار املاک عمان الگوی قوی «بهترین ماه برای خرید» ندارد، بهجز پویایی فصل خریف در هاوانا صلاله که بیشتر بر اجاره قابلدستیابی تأثیر میگذارد تا خود قیمت خرید. خریداران عموماً بهتر است بر زمانبندی برنامههای پرداخت توسعهدهنده و فازهای عرضه خاص پروژه تمرکز کنند تا فصلی بودن تقویمی هنگام تصمیمگیری درباره زمان خرید.
نمای منطقهبهمنطقه برای خریداران سال ۲۰۲۶
مناطق مختلف عمان مورد سرمایهگذاری کاملاً متفاوتی برای سال ۲۰۲۶ ارائه میدهند. ITCهای ساحلی مسقط — المُج، Muscat Bay، جبل صیفه و Sultan Haitham City — عمیقترین و نقدشوندهترین بخش بازار باقی میمانند، مناسب برای خریدارانی که به زیرساخت تثبیتشده یا حمایتشده توسط دولت اولویت میدهند.
صلاله، با محوریت هاوانا صلاله، پایاننامهای واقعاً متمایز از گردشگری فصلی مرتبط با موسمی خریف ارائه میدهد که برای خریدارانی که بهطور خاص جذب این آبوهوا و الگوی اجاره هستند، نه نزدیکی سالبلندبه مسقط، جذاب است. صحار و دقم فرصتهای مقرونبهصرفهتر و مرتبط با رشد صنعتی عمان را نشان میدهند که برای خریدارانی که قیمت ورودی و دسترسی به اقتصاد لجستیک-بندری عمان را بر سبک زندگی تفریحی اولویت میدهند، مناسبتر است.
آیا انتظار میرود قیمت املاک در عمان طی سالهای ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ افزایش یابد؟
اگرچه هیچ حرکت بازاری تضمینشده نیست، ترکیب موجودی باقیمانده محدود در مجتمعهای بالغ مانند المُج، سرمایهگذاری دولتی قوی و مداوم در پروژههای جدیدتر و گسترش استخر خریداران واجد شرایط پس از تغییرات اقامت طلایی و ویزای مالک، همگی حاکی از حمایت پایدار و تدریجی قیمتها هستند، نه روند نزولی، طی سالهای ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷.
آیا خریداران بینالمللی که برای اولین بار ملک میخرند باید عمان را در سال ۲۰۲۶ در نظر بگیرند؟
عمان میتواند بازار املاک بینالمللی نخست قدرتمندی برای خریدارانی باشد که سادگی — مالکیت کامل، بدون مالیات سالانه بر املاک و آستانه اقامت ساده — را بر حداکثر نقدشوندگی ممکن در فروش مجدد ترجیح میدهند. با این حال، خریداران تازهکار باید با یک مشاور باتجربه همکاری کنند تا انتخاب مجتمع و بررسی دقیق توسعهدهنده را طی کنند.
سؤالاتی که باید قبل از تعهد در سال ۲۰۲۶ پرسید
قبل از نهاییکردن هرگونه خرید در عمان در سال ۲۰۲۶، صرفنظر از اینکه کدام مجتمع یا بخش بودجه را در نظر دارید، ارزش دارد فهرست کوتاهی از بررسیهای دقیق را طی کنید: آیا تأیید شده که ملک مورد نظر در داخل یک ITC تعیینشده با وضعیت واقعی مالکیت آزاد قرار دارد؟ آیا قیمت خرید، پس از کارمزدها، از آستانه اقامت طلایی ۲۰۰,۰۰۰ ریالی عبور میکند، اگر این هدف است، یا آستانه پایینتر ویزای مالک برای شرایط شما منطقیتر است؟ سابقه توسعهدهنده در پروژههای قابلمقایسه و قبلاً تحویلشده چیست؟ هزینههای خدمات فعلی و تأییدشده برای واحد خاص، نه میانگین کل مجتمع، چقدر است؟ و افق زمانی واقعبینانه خروج شما با توجه به اینکه بازار فروش مجدد عمان، اگرچه در حال بهبود است، همچنان نازکتر از دبی است، چیست؟
UInvest Group چگونه به خریداران کمک میکند تصمیم بگیرند آیا سال ۲۰۲۶ برای آنها مناسب است؟
تیم مستقر در مسقط ما اهداف خاص هر خریدار — اقامت، بازده اجاره، سبک زندگی یا رشد سرمایه — را در برابر موجودی فعلی در المُج، جبل صیفه، Sultan Haitham City، هاوانا صلاله و دیگر مجتمعهای اصلی عمان میسنجد، بهجای ارائه یک توصیه کلی.
آیا برای قیمتهای ورودی زودهنگام در عمان دیر شده است؟
خیر. اگرچه المُج و جبل صیفه تا حد زیادی از قیمتهای واقعی ورودی زودهنگام فراتر رفتهاند، Sultan Haitham City و بخشهایی از طرح جامع Amazi در هاوانا صلاله همچنان نقاط ورود واقعاً زودهنگام در سال ۲۰۲۶ ارائه میدهند، قابلمقایسه از نظر ماهیت با جایی که المُج یا جبل صیفه یک دهه یا بیشتر پیش قرار داشتند.
سؤالات متداول
آیا الان زمان خوبی برای خرید ملک در عمان است؟
بله، برای خریدارانی که بر اقامت، درآمد اجاره بلندمدت یا ارزش سبک زندگی تمرکز دارند، نه فروش مجدد سریع. بازار کوچکتر از دبی است، اما بنیادها — مالکیت کامل، بدون مالیات بر املاک و مسیر اقامتی دهساله سادهشده — با ورود به سال ۲۰۲۶ محکم هستند.
در برنامه اقامت عمان برای سال ۲۰۲۶ چه چیزی تغییر کرده است؟
در سپتامبر ۲۰۲۵، عمان قوانین قدیمی و چندسطحی اقامت خود را با یک آستانه یکپارچه جایگزین کرد: ۲۰۰,۰۰۰ ریال عمانی (حدود ۵۲۰,۰۰۰ دلار) در چند مسیر سرمایهگذاری از جمله املاک، برای اقامت طلایی دهساله قابل تمدید.
آیا عمان مکان امنی برای سرمایهگذاری در املاک است؟
عمان از نظر سیاسی باثبات است، با بخش گردشگری رو به رشد و شرکای توسعهدهنده با حمایت دولتی مانند گروه OMRAN برای پروژههای اصلی. مانند هر بازاری، ریسک پیشفروش و نقدشوندگی ملاحظات واقعی هستند، بنابراین قبل از خرید سابقه توسعهدهنده را بررسی کنید.
آیا باید منتظر کاهش قیمتها قبل از خرید در عمان بمانم؟
سیگنال قویای که نشاندهنده کاهش قیمتها در مجتمعهای تثبیتشده عمان باشد وجود ندارد — در واقع، موجودی باقیمانده محدود در آدرسهای بالغ مانند المُج و هزینههای ساختوساز مداوم با حمایت دولتی در بازار گستردهتر، قیمتهای پایدار یا رو به افزایش را نشان میدهند، نه اصلاح قریبالوقوع.
آیا بازار عمان با ورود به سال ۲۰۲۶ داغشده یا کمارزشگذاریشده است؟
بازار مالکیت آزاد عمان در مرحله اولیهتری از منحنی پذیرش نهادی نسبت به دبی باقی میماند، با قیمتهای ورودی که بازاری هنوز در حال بلوغ را منعکس میکنند نه بازاری داغشده. مجتمعهای تثبیتشده صرفی را فرمان میدهند که زیرساخت واقعاً تحویلشده را منعکس میکند، در حالی که پروژههای جدیدتر دقیقاً به این دلیل قیمتهای ورودی ارائه میدهند که شهر یا استراحتگاه اطراف هنوز در حال ساخت است.
بزرگترین اشتباهی که خریداران در زمانبندی خرید در عمان مرتکب میشوند چیست؟
رایجترین اشتباه، برخورد با «آیا الان زمان خوبی است» بهعنوان یک سؤال ساده بله-یا-خیر است، بهجای تصمیمی که تا حد زیادی به ملک خاص، مجتمع و هدف خریدار بستگی دارد. ملکی که برای سرمایهگذار متمرکز بر اقامت با افق بلندمدت خرید خوبی است، ممکن است برای کسی که فروش مجدد سریع را در اولویت قرار میدهد گزینه ضعیفی باشد.
با کسی که بازار عمان را میشناسد صحبت کنید
اگر در حال سنجش این هستید که آیا سال ۲۰۲۶ بهطور خاص برای شما مناسب است، UInvest Group میتواند شما را در میان موجودی فعلی راهنمایی کند، تأیید کند چه چیزی واجد شرایط اقامت طلایی است، و کل فرآیند را از راه دور از رزرو تا مدیریت اجاره انجام دهد.
تیم ما هر فاز پروژه، قیمتهای فعلی هر متر مربع و برنامه زمانی واقعی تحویل هر مجتمع اصلی در عمان را میشناسد، بنابراین تصمیم شما بر اساس واقعیتهای بهروز است، نه بازاریابی کلی.
برای مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید. ما ارزیابی مستقیم و صادقانهای از اینکه آیا اکنون زمان مناسبی برای شرایط خاص شماست به شما میدهیم، بر اساس موجودی فعلی در عمان.
