پلومریا، صحار — آپارتمان‌های مالکیت کامل در عمان

پلومریا مجموعه‌ای آپارتمانی با مالکیت کامل در محله مجد شهر صحار است، شهر بندری و صنعتی عمان بر ساحل باطنه، تقریباً در میانه راه مسقط و دبی. این پروژه را شرکت Sohar Real Estate Development LLC به همراه Majd اجرا می‌کند و آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه را از حدود ۹۵٬۰۰۰ دلار آمریکا با مالکیت کامل برای اتباع همه کشورها، با پیش‌پرداخت ۲۵ درصد و اقساط تا هفت سال عرضه می‌کند.

درباره پلومریا

پلومریا از دو بلوک مسکونی با پلان‌های متنوع تشکیل شده است، با بالکن‌های وسیع مشرف به بلوار مجموعه و استخرهایی برای ساکنان. این پروژه برای طیف گسترده‌ای از خریداران طراحی شده است — از متخصصان جوان شاغل در اقتصاد صنعتی رو به رشد صحار تا خانواده‌هایی که به دنبال نقطه ورودی ارزان‌تر به مالکیت کامل نسبت به محله‌های جاافتاده مسقط هستند.

موقعیت: محله مجد

صحار بر ساحل باطنه قرار دارد، حدود ۲۳۰ کیلومتر و دو ساعت رانندگی از مسقط از طریق بزرگراه باطنه، و حدود ۲۰۰ کیلومتر از دبی، نزدیک‌تر به مرز امارات. این به شهر موقعیتی راهبردی و دوگانه میان پایتخت عمان و مرکز تجاری امارات می‌دهد. خود محله مجد مدرسه، بازار، مراکز درمانی، امکانات تجاری و فضای سبز دارد و به موقعیت پلومریا شخصیتی خودبسنده و خانواده‌محور می‌بخشد.

اقتصاد صنعتی و بندری صحار

بندر و منطقه آزاد صحار یکی از بزرگ‌ترین قطب‌های صنعتی و لجستیکی عمان است. در نیمه نخست ۲۰۲۶ کل تناژ جابه‌جاشده ۵۲ درصد رشد کرد و به ۵۲ میلیون تن رسید، تناژ کانتینری ۴۰ درصد رشد کرد و به ۵۴۵٬۰۰۰ TEU رسید، و بندر ۱٬۵۵۵ پهلوگیری کشتی را ثبت کرد. ارزش مجموع پروژه‌های جاری و برنامه‌های توسعه ۲٫۶۲ میلیارد ریال عمانی برآورد می‌شود. شرکت‌های مستقر در منطقه آزاد از مالکیت صددرصدی خارجی بدون نیاز به شریک محلی و معافیت مالیاتی تا ۲۵ سال بهره می‌برند و همین نیروی کار رو به رشد است که تقاضای مسکن در پروژه‌هایی مانند پلومریا را می‌سازد.

یک نکته مهم: قاعده مالکیت صددرصدی خارجی در منطقه آزاد به شرکت‌های ثبت‌شده در مرزهای آن مربوط است، نه به خرید یک آپارتمان در محله‌ای مسکونی در شهر. این دو رژیم متفاوت‌اند و مرتب با هم اشتباه گرفته می‌شوند.

تیپ واحدها و قیمت‌ها

پلومریا آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه را در چند پلان از حدود ۹۵٬۰۰۰ دلار عرضه می‌کند. قیمت آپارتمان در صحار به‌طور کلی در بازه ۳۵٬۰۰۰ تا ۸۰٬۰۰۰ ریال عمانی قرار دارد و این شهر — و مشخصاً پلومریا — را به یکی از دسترس‌پذیرترین نقاط ورود به بازار مالکیت کامل عمان تبدیل می‌کند.

متراژ واحدها در مواد منتشرشده ذکر نشده است. این اهمیت دارد: بدون متراژ نمی‌توان قیمت هر فوت مربع را حساب کرد یا پروژه را با چیز دیگری سنجید. پیش از پرداخت بیعانه، متراژ پلان مشخص خود را کتباً بخواهید.

طرح پرداخت: ۲۵ درصد پیش‌پرداخت، تا هفت سال

پلومریا با پیش‌پرداخت ۲۵ درصد و اقساط تا هفت سال عرضه می‌شود — ساختاری به‌روشنی بلندتر و دسترس‌پذیرتر از طرح‌های سه و پنج‌ساله رایج در پروژه‌های منطقه مسقط. روی قیمت ورودی ۹۵٬۰۰۰ دلار یعنی حدود ۲۳٬۷۵۰ دلار پیش‌پرداخت و ۷۱٬۲۵۰ دلار باقی‌مانده، تقریباً ۸۴۸ دلار در ماه به مدت ۸۴ ماه.

افزایش قیمت بابت اقساط منتشر نشده است. بپرسید آیا انتخاب طرح هفت‌ساله قیمت را بالا می‌برد و چقدر: در بازار عمان طرح‌های بلند اغلب افزایشی دارند که باید با وام بانکی مقایسه شود.

مالکیت، سند و اقامت

پلومریا به‌صورت مالکیت کامل صددرصدی برای خریداران با هر تابعیتی عرضه می‌شود — سندی واقعی، نه ساختار اجاره‌ای که در برخی پروژه‌های منطقه‌ای دیگر عمان به کار می‌رود. محله مجد بخشی از برنامه محله‌های یکپارچه «سروح» وزارت مسکن و شهرسازی است و سند مشخصی که بر پایه آن یک خارجی دقیقاً در این قطعه مالک می‌شود عمومی منتشر نشده است. پیش از پرداخت هر مبلغی، تأیید کتبی وضعیت قطعه و حق خود برای ثبت سند به نام شخصی‌تان را بخواهید و آن را از طریق وکیل مستقل عمانی در اداره ثبت اسناد بررسی کنید.

درباره اقامت: خرید با مالکیت کامل از ویزای مالک پشتیبانی می‌کند — اقامتی بدون کفیل، وابسته به مالکیت و بدون حداقل مبلغ. اقامت طلایی ده‌ساله به ملکی دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی، یعنی حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار، نیاز دارد. هیچ قیمتی در صحار به این آستانه نزدیک نمی‌شود: سقف بازه شهری یعنی ۸۰٬۰۰۰ ریال کمتر از نیمی از مبلغ لازم است. روی ویزای مالک حساب کنید، نه اقامت طلایی.

سازنده

پروژه را Sohar Real Estate Development LLC با مشارکت Majd در محدوده محله مجد اجرا می‌کند. این مشارکت محلی یعنی تیمی که مشخصاً بازار صحار را می‌شناسد، نه سازنده‌ای مسقطی که باطنه را به‌عنوان بازار ثانویه وارد می‌شود.

امکانات و سبک زندگی

دو بلوک پلومریا استخر و بالکن‌های وسیع مشرف به بلوار مجموعه دارند و محله مجد مدرسه، بازار، مراکز درمانی و فضای سبز را در فاصله پیاده در اختیار ساکنان می‌گذارد. این ترکیب امکانات داخل ساختمان با زیرساخت فعال محله به پروژه شخصیتی واقعاً قابل سکونت و خانوادگی می‌دهد.

تقاضای اجاره از نیروی کار صحار

اقتصاد صنعتی و بندری صحار — لجستیک، تولید، فلزات و فهرست رو به رشد مستأجران بین‌المللی منطقه آزاد — بازار اجاره‌ای می‌سازد که بر متخصصان شاغل و خانواده‌هایشان استوار است نه بر گردشگری. بر پایه داده‌های ۲۰۲۳، در صحار حدود ۱۴۱٬۸۰۰ عمانی و ۱۳۸٬۹۰۰ خارجی زندگی می‌کردند، یعنی نزدیک به نیمی از شهر مهاجر است. این نمایه تقاضا اساساً با پروژه‌های تفریحی مسقط فرق دارد.

یک قید مهم: بخش بزرگی از رشد بندر به انتقال کشتی‌به‌کشتی مربوط است — ۲۴٫۳۸ میلیون تن از ۵۲ میلیون تن در نیمه نخست ۲۰۲۶. این نوع جابه‌جایی تقریباً شغلی در خشکی نمی‌سازد، بنابراین رشد تناژ یک‌به‌یک به رشد تقاضای مسکن تبدیل نمی‌شود.

صحار در مقایسه با محله‌های مسقط

در مقایسه با الموج یا خلیج مسقط، پلومریا قیمت ورودی به‌مراتب پایین‌تر و طرح پرداخت بلندتر و منعطف‌تری عرضه می‌کند، در ازای موقعیتی بیرون از زیرساخت گردشگری و خدماتی مسقط. جذابیت صحار بر بنیان‌های اقتصادی صنعتی و ارزانی استوار است، نه بر جایگاه تفریحی ساحلی.

بررسی پیش از خرید در مرحله ساخت

خریداران باید قرارداد خرید و فروش را با دقت بخوانند و به‌ویژه به جدول پرداخت در دوره هفت‌ساله، فهرست مشخصات، تاریخ تحویل و بندهای فروش مجدد و فسخ توجه کنند. گزارش به‌روز پیشرفت ساخت برای بلوک و واحد مشخص خود را بخواهید و ساختار حساب امانی نام‌برده در قرارداد را تأیید کنید: اقساط خریدار در پروژه‌ای در دست ساخت باید در حساب اختصاصی پروژه نگهداری و در برابر مراحل تأییدشده ساخت آزاد شود.

مالیات و هزینه‌های جاری

عمان مالیات سالانه ملک و مالیات بر عایدی سرمایه برای ملک مسکونی با مالکیت کامل ندارد و محدودیتی برای انتقال درآمد اجاره یا عواید فروش به خارج قائل نمی‌شود. کارمزد یک‌باره انتقال سند برای خریداران خارجی ۳ درصد قیمت است — روی واحد ورودی حدود ۲٬۸۵۰ دلار. همچنین بپرسید آیا مالیات بر ارزش افزوده ۵ درصدی در فروش نخست شامل حال شما می‌شود، و نرخ شارژ سالانه را بخواهید: این نرخ را انجمن مالکان تعیین می‌کند و در مواد منتشرشده نیامده است.

پلومریا برای چه کسی است

پلومریا برای خریداران و سرمایه‌گذارانی مناسب است که قیمت ورودی دسترس‌پذیر به مالکیت کامل، طرح پرداخت هفت‌ساله واقعاً منعطف و پیوند با اقتصاد صنعتی و بندری صحار برایشان مهم‌تر از بازار گردشگری مسقط است. به‌ویژه برای کسانی مناسب است که موقعیتی بیرون از مجتمع‌های ساحلی جاافتاده پایتخت را در ازای قیمتی به‌مراتب پایین‌تر و موقعیت راهبردی شهر میان مسقط و مرز امارات می‌پذیرند.

پرسش‌های پرتکرار

آیا خارجی‌ها می‌توانند در پلومریا بخرند؟

پروژه به‌صورت مالکیت کامل صددرصدی برای خریداران با هر تابعیتی و بدون کفیل یا شریک محلی عرضه می‌شود. چون محله مجد به برنامه «سروح» وزارت مسکن تعلق دارد، تأیید کتبی وضعیت همان قطعه و بررسی آن در اداره ثبت اسناد توسط وکیل مستقل را بخواهید.

قیمت آپارتمان‌های پلومریا چقدر است؟

از حدود ۹۵٬۰۰۰ دلار آمریکا. بازه کلی قیمت آپارتمان در صحار ۳۵٬۰۰۰ تا ۸۰٬۰۰۰ ریال عمانی است.

چه طرح پرداختی وجود دارد؟

پیش‌پرداخت ۲۵ درصد و اقساط تا هفت سال — بلندتر از بیشتر طرح‌های منطقه مسقط. افزایش قیمت بابت اقساط منتشر نشده و باید جداگانه پرسیده شود.

آیا خرید اقامت عمان می‌دهد؟

خرید از ویزای مالک پشتیبانی می‌کند — اقامتی بدون کفیل و بدون حداقل مبلغ. اقامت طلایی ده‌ساله به ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی نیاز دارد و قیمت‌های صحار به این آستانه نمی‌رسند.

سازنده کیست؟

Sohar Real Estate Development LLC با مشارکت Majd.

صحار کجاست؟

بر ساحل باطنه، حدود ۲۳۰ کیلومتر و دو ساعت رانندگی از مسقط و حدود ۲۰۰ کیلومتر از دبی، نزدیک مرز امارات.

متراژ واحدها چقدر است؟

متراژ در مواد منتشرشده نیامده است. متراژ پلان مشخص خود را کتباً بخواهید — بدون آن نمی‌توان قیمت هر فوت مربع را حساب کرد.

چه امکاناتی وجود دارد؟

استخر و بالکن‌های وسیع مشرف به بلوار مجموعه، به‌همراه مدرسه، بازار، مراکز درمانی و فضای سبز محله مجد.