در این صفحه
- Maysan Properties Oman: سازنده کیست و چه چیزی می‌سازد
- Maysan Properties Oman در یک نگاه
- مالکیت، پیشینه و پشتوانهٔ شرکت
- پروژه‌های Maysan Properties Oman: Maysan Square و Residence One در دقم
- دقم و منطقهٔ ویژهٔ اقتصادی پیرامون پروژه‌های Maysan Properties Oman
- سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرا
- نحوهٔ خرید از Maysan Properties Oman
- مسیر مالکیت و اقامت برای خریداران Maysan Properties Oman
- حقایق کلیدی دربارهٔ Maysan Properties Oman
- Maysan Properties Oman و دیگر سازندگان عمان
- آنچه هنگام رزرو با Maysan Properties Oman باید آماده کرد
- سوالات متداول
پروژه‌های Maysan Properties در UInvest
Maysan Properties Oman: سازنده کیست و چه چیزی می‌سازد
Maysan Properties Oman نامی کوتاه است که خریداران برای Maysan Properties SAOC به کار می‌برند؛ سازنده‌ای عمانی در حوزهٔ املاک با ساختار شرکت سهامی خاص که در سال ۲۰۱۸ تأسیس شده و مقر آن در Azaiba مسقط است. نشانی اصلی آن Maysan Square است، محله‌ای چندمنظوره شامل بخش‌های تجاری و مسکونی در منطقهٔ ویژهٔ اقتصادی دقم (SEZAD) در ساحل مرکزی عمان که بر پایهٔ قرارداد حق انتفاع با مرجع منطقه ساخته میشود. فهرست Maysan, Duqm ما مجموعهٔ آپارتمانهای درون آن را پوشش میدهد: آپارتمانهای استودیو، یکخوابه و دوخوابه با قیمتهایی از OMR ۲۹٬۵۰۰ ($۷۶٬۷۲۴).
این پروفایل دربارهٔ Maysan Properties Oman بر پایهٔ وبسایت خود سازنده، Oman Observer، Times of Oman، Middle East Construction News و مطالب منتشرشدهٔ مرجع منطقه تنظیم شده و جدول‌های صفحهٔ فهرست خودمان را نیز در بر می‌گیرد. هرجا مطلبی از سازنده نقل شده باشد، می‌نویسیم «به گفتهٔ سازنده». Maysan Properties Oman همچنین Rose Village را ساخته است، یک مجتمع تاون‌هاوس دروازه‌دار در جامعهٔ مالکیت کامل (فریهولد) Muscat Hills، و نیز Orchid Residences در Al Mawaleh؛ از این رو بخش سابقهٔ اجرا در ادامه هر سه را آورده است. همهٔ مطالب اینجا در ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شده است.
بخش‌های بعدی به این موضوع‌ها می‌پردازند: شرکت و سهامداران آن، طرح جامع Maysan Square و آپارتمانهای موجود در فهرست ما، منطقهٔ دقم در پیرامون آن‌ها، سبد پروژه‌های گسترده‌تر، نحوهٔ انجام خرید، مسیر مالکیت و وضعیت اقامت، و فهرست بررسی هنگام رزرو. برای نقشهٔ گسترده‌تر اینکه چه کسی در عمان چه می‌سازد، راهنمای سازندگان املاک در عمان و مرکز سازندگان ما را ببینید.
Maysan Properties Oman در یک نگاه
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| شرکت | Maysan Properties SAOC (شرکت سهامی خاص) |
| سال تأسیس | ۲۰۱۸، به نقل از Oman Observer و Forbes Middle East |
| دفتر مرکزی | Villa ۲۲۲، خیابان 18th November، Azaiba، مسقط، به نقل از وبسایت سازنده |
| سهامداران اصلی | Mehdi Group LLC و Al Labib Business and Services Company، همراه با سرمایه‌گذاران عمانی دیگر |
| مدیرعامل | Sadiq Jaffer Sulaiman، مدیرعامل گروه |
| پروژه‌ها | Maysan Square شامل Residences ۱ (دقم)، Rose Village (Muscat Hills)، Orchid Residences (Al Mawaleh) |
| پروژه‌های عمان که فهرست کرده‌ایم | ۱: Maysan, Duqm |
| وضعیت پروژهٔ دقم | Residence One تحویل داده شده است؛ فازهای Maysan Square ادامه دارد؛ در ۸ ژوئن ۲۰۲۶ افتتاح شد |
| وبسایت | maysanproperties.com |
مالکیت، پیشینه و پشتوانهٔ شرکت
Maysan Properties در سال ۲۰۱۸ بهصورت شرکت سهامی خاص تأسیس شد. به گفتهٔ گزارش Oman Observer دربارهٔ قرارداد زمین این شرکت، Mehdi Group LLC و Al Labib Business and Services Company شرکای اصلی آن بودند، در کنار سرمایه‌گذاران عمانی دیگر. شرکت در صفحهٔ دربارهٔ ما خود را سازنده‌ای باسابقه معرفی میکند که بنیان‌گذارانش ترکیبی از شرکت‌های باتجربه و متخصصان‌اند. همین صفحه اعضای هیئت‌مدیره را چنین فهرست میکند: Maqbool bin Ali Salman (رئیس هیئت‌مدیره)، Harib Al Kitani (نایب‌رئیس)، Sadiq Jaffer Sulaiman (مدیرعامل گروه)، Nabeel Sulaiman و Ali Al Lawati.
نخستین گام عمومی شرکت، قرارداد توسعهٔ زمین با Muscat Hills بود که Oman Observer در ۳۰ آوریل ۲۰۱۸ گزارش کرد. این قرارداد ۱۱٬۰۰۰ متر مربع در جامعهٔ مالکیت کامل Muscat Hills را در بر می‌گرفت و از سوی Maysan Properties را Redha Mehdi Jawad امضا کرد. مجتمع مسکونی که برای آن زمین برنامه‌ریزی شده بود به Rose Village تبدیل شد؛ این پروژه در مه ۲۰۱۸ عرضه شد و به گفتهٔ سازنده، به روی شهروندان عمانی، اتباع کشورهای شورای همکاری خلیج فارس (GCC) و مقیم‌های دیگر ملیت‌ها باز بود.
مدیریت
Sadiq Jaffer Sulaiman از ابتدای تأسیس شرکت مدیرعامل آن بوده است. به گفتهٔ پروفایل او در Forbes Middle East، وی پیش‌تر در Al Manar Construction، Rezone Property و Al Khonji Real Estate and Development مسئولیت‌های اجرایی داشته و نامش در فهرست سال ۲۰۲۴ این نشریه از رهبران تأثیرگذار حوزهٔ املاک در خاورمیانه آمده است. او قرارداد حق انتفاع دقم را در ژانویهٔ ۲۰۲۰ با SEZAD امضا کرد، در ژانویهٔ ۲۰۲۱ در رونمایی از فاز نخست Maysan Square پیشقدم بود و در مراسم افتتاح ژوئن ۲۰۲۶ حضور داشت.
سازمان و شرکت‌های گروه
صفحهٔ اخبار سازنده ثبت کرده است که Maysan Properties در سپتامبر ۲۰۲۲ پیاده‌سازی SAP Business One را در سراسر سازمان به پایان رساند و شرکت زیرمجموعه‌اش Rezone Property در نوامبر ۲۰۲۲ جایزهٔ خدمات املاک را از آنِ خود کرد. Rezone Property شرکتی است که مدیرعامل پیش‌تر در آن مسئولیت اجرایی داشته و در کنار فعالیت ساخت‌وساز، خدمات ملکی ارائه میدهد. سازنده اطلاعات تماس خود را در وبسایت خود منتشر کرده است.
جوایزی که سازنده فهرست کرده است
صفحهٔ اخبار و به‌روزرسانی‌های سازنده، Dossier Awards را در نوامبر ۲۰۲۲ فهرست میکند که یک دستهٔ پروژهٔ مسکونی (Rose Village)، یک دستهٔ مدیرعامل و یک دستهٔ خدمات املاک (Rezone Property) را در بر می‌گیرد. همچنین دو جایزهٔ Dossier Construction Awards در اکتبر ۲۰۲۴ را فهرست میکند: یکی برای Residences ۱ در دقم در دستهٔ املاک سرمایه‌گذاری مسکونی و دیگری برای مدیرعامل. این‌ها اظهارات خود سازنده دربارهٔ جوایز دریافتی است.
پروژه‌های Maysan Properties Oman: Maysan Square و Residence One در دقم
Maysan Properties Oman یک پروژه در سایت ما دارد: مجموعهٔ آپارتمان‌ها در Maysan Square. جزئیات زیر آنچه سازنده منتشر کرده، آنچه رسانه‌ها گزارش کرده‌اند و آنچه صفحهٔ فهرست ما نشان میدهد را کنار هم می‌آورد. قیمت‌ها از صفحهٔ فهرست ما گرفته شده و با نرخ ثابت ریال عمان، یعنی ۲٫۶۰۰۸ دلار آمریکا به ازای هر ریال، تبدیل شده‌اند. راهنمای ما دربارهٔ نرخ ثابت ریال توضیح میدهد که چرا این تبدیل یک مرحلهٔ حسابی ثابت است.
Maysan Square: طرح جامع
Maysan Square یک طرح جامع چندمنظوره از ۲۰ ساختمان در پنج فاز بر زمینی با مساحت حدود ۱۰۰٬۰۰۰ متر مربع است؛ این را صفحهٔ Maysan Square سازنده و پوشش خبری قرارداد حق انتفاع در Oman Observer در ژانویهٔ ۲۰۲۰ می‌گویند. آن گزارش هزینهٔ توسعه را ۴۳ میلیون RO (حدود ۱۱۱ میلیون دلار) اعلام کرد و یک مجتمع تجاری، مغازه‌ها، رستوران‌ها و کافه‌ها، دفاتر، آپارتمانهای فروشی و اجاره‌ای، آپارتمانهای خدماتی، هتل‌های کسب‌وکار، یک سالن چندمنظوره و امکانات تفریحی و خرده‌فروشی را شرح داد. این قرارداد را رئیس SEZAD، Yahya bin Said Al Jabri، و مدیرعامل Maysan Properties امضا کردند و Middle East Construction News گزارش داد که انتظار می‌رفت پروژه حدود ۵۰۰ شغل مستقیم ایجاد کند.
در صفحهٔ Maysan Square سازنده، نیمی از زمین فضای شهری عمومی با نمای خرده‌فروشی و یک بلوار سبز است که با مسیرهای پیاده به هم وصل میشوند. سازنده محل پروژه را میان دو بزرگراه اصلی قرار میدهد و زمان‌های رفت‌وآمد را چنین ذکر میکند: ۱۰ دقیقه تا بندر دقم، ۱۰ دقیقه تا Dry Dock، ۵ دقیقه تا شهر قدیمی، ۱۵ دقیقه تا پالایشگاه دقم و ۱۵ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی دقم.
فازها به‌ترتیب اعلام شده‌اند. رونمایی ژانویهٔ ۲۰۲۱ فاز نخست را مجتمعی اداری بر زمینی به مساحت ۱۲٬۰۰۰ متر مربع و با واحدهای اداری ۴۵ تا ۷۵ متر مربعی معرفی کرد. در آوریل ۲۰۲۲ Maysan Properties قرارداد ساخت فاز نخست را به Khimji Ramdas واگذار کرد؛ Oman Observer آن را مجتمعی با سه بال و واحدهای اداری و خرده‌فروشی توصیف کرد.
پوشش Oman Observer از نتایج میانهٔ ۲۰۲۵ منطقهٔ دقم، مجتمع تجاری یکپارچهٔ Maysan Square را در ۸۰ درصد پیشرفت فهرست کرد. در ۸ ژوئن ۲۰۲۶ این محله با حمایت Qais bin Mohammed Al Yousef، رئیس Public Authority for Special Economic Zones and Free Zones (OPAZ)، افتتاح شد؛ Times of Oman چنین گزارش کرد. فاز نخست شامل ۱۰۴ واحد مسکونی و ۱۳۰ واحد تجاری است، کل پروژه ۴۲۴ واحد مسکونی خدماتی در نظر گرفته شده و سازنده گفت سرمایه‌گذارانی از ۲۲ کشور مشارکت کرده‌اند.
Residence One: آپارتمانهای فهرست ما
Residence One ساختمان مسکونی درون این محله است. صفحهٔ Residences سازنده آپارتمان‌هایی از طبقهٔ همکف تا طبقهٔ پنجم را در چیدمان‌های استودیو، یکخوابه و دوخوابه شرح میدهد که ورود به آن‌ها از طریق سامانه‌های ورودی الکترونیکی به ساکنان محدود است. فاز نخست که در ژوئن ۲۰۲۶ افتتاح شد شامل ۱۰۴ واحد مسکونی است. Times of Oman این مجتمع‌های مسکونی را در فاصلهٔ پنج دقیقه پیاده از دفاتر، کافه‌ها و خواروبارفروشی‌های محله توصیف کرد.
فهرست ما ثبت کرده است که Residence One تحویل داده شده و برای مالکانش درآمد اجاره ایجاد میکند، در حالی که فازهای بعدی در دست تحویلاند. صفحهٔ اخبار سازنده نیز جایزهٔ Residences ۱ در اکتبر ۲۰۲۴ را که در بالا شرح داده شد ثبت کرده است.
انواع واحد و قیمت‌ها در فهرست ما
فهرست ما سه نقطهٔ قیمتی منتشر میکند که همگی به ریال عمان است. قیمت استودیو از OMR ۲۹٬۵۰۰ شروع میشود که با نرخ ثابت برابر با $۷۶٬۷۲۴ است. قیمت یکخوابه از OMR ۳۳٬۲۵۰ ($۸۶٬۴۷۷) و دوخوابه از OMR ۴۴٬۵۰۰ ($۱۱۵٬۷۳۶) آغاز میشود. هر سه پایینتر از سطح OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) هستند که برنامهٔ اقامت طلایی (Golden Residency) به کار می‌برد؛ نکته‌ای که بخش مالکیت دوباره به آن بازمی‌گردد. راهنمای قیمت هر متر مربع ما نشان میدهد وقتی مساحت یک واحد در اسناد رزرو ذکر شود، قیمت هر واحد سطح چگونه محاسبه میشود.
چون Residence One ساختمانی تکمیل‌شده است، خریدار در آنجا یک واحد ساخته‌شده را می‌بیند و نه یک نقشه را. فهرست ما یادآور میشود که واحدهای فازهای بعدی ممکن است با فاز تکمیل‌شده قیمت متفاوتی داشته باشند و فرم رزرو باید فاز و واحد مشخص را نام ببرد. تاریخ تحویل واحدها در فازهای بعدی در هر قرارداد خرید و فروش (SPA) تعیین میشود و تقویم تحویل واحدها ما تاریخ‌های تکمیل اعلام‌شدهٔ پروژه‌های عمان را برای مقایسه گرد می‌آورد.
نوع مالکیت در فهرست ما
فهرست ما می‌گوید آپارتمانهای Maysan با سند اجارهٔ بلندمدت (لیزهولد) ۹۹ ساله فروخته میشوند و Maysan Properties و SEZAD تبدیل آینده به مالکیت کامل را پیشبینی میکنند. وبسایت خود سازنده پروژه را دارای ویزای اقامت برای خریداران و بهره‌مند از معافیت‌های مالیاتی منطقه توصیف میکند. فرمان سلطنتی حاکم بر مناطق اکنون به سازندگان اجازه میدهد واحدها را به غیرعمانیها بهصورت فریهولد و به شیوهای که در آییننامهها آمده بفروشند؛ بخش مالکیت این را توضیح میدهد. قرارداد فروش سندی است که نوع مالکیت یک واحد را بیان میکند.
هزینه‌ها و مالیات‌های ذکرشده در فهرست ما
فهرست ما ۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای خرید و ۰٫۵ درصد هزینهٔ ثبت را ذکر میکند. این‌ها شرایط ارائه‌شده از سوی سازنده است که در صفحهٔ ما آمده است. خریدار برای اعمال آن‌ها بر یک معاملهٔ مشخص، جدول هزینه‌ها را کتباً درخواست میکند و راهنمای شارژ خدمات ما هزینهٔ تکرارشونده‌ای را که در کنار قیمت خرید وجود دارد توضیح میدهد.
خلاصهٔ پروژه‌ها
| پروژه و نوع واحد | قیمت از | موقعیت | وضعیت | نوع مالکیت (به گفتهٔ سازنده) |
|---|---|---|---|---|
| Maysan, Duqm: استودیو | OMR ۲۹٬۵۰۰ ($۷۶٬۷۲۴) | Maysan Square، دقم | Residence One تحویل داده شده است؛ فازهای بعدی در دست تحویلاند | لیزهولد ۹۹ ساله؛ Maysan Properties و SEZAD تبدیل به فریهولد را پیشبینی میکنند |
| Maysan, Duqm: یکخوابه | OMR ۳۳٬۲۵۰ ($۸۶٬۴۷۷) | Maysan Square، دقم | مانند بالا | مانند بالا |
| Maysan, Duqm: دوخوابه | OMR ۴۴٬۵۰۰ ($۱۱۵٬۷۳۶) | Maysan Square، دقم | مانند بالا | مانند بالا |
دقم و منطقهٔ ویژهٔ اقتصادی پیرامون پروژه‌های Maysan Properties Oman
Maysan Properties Oman در مکانی می‌سازد که با مجتمع‌های تفریحی مسقط تفاوت دارد، بنابراین محیط پروژه بخشی از این پروفایل است. به گفتهٔ صفحهٔ منطقهٔ OPAZ، منطقهٔ ویژهٔ اقتصادی دقم ۲٬۰۰۰ کیلومتر مربع وسعت دارد و در سال ۲۰۱۱ تأسیس شده است. این مرجع بخش‌های صنعت، گردشگری، تجارت، لجستیک و توسعهٔ املاک را از بخش‌های منطقه می‌شمارد و می‌گوید مالکیت خارجی شرکت‌ها در منطقه می‌تواند ۱۰۰ درصد باشد. فهرست ما دقم را در استان Al Wusta، حدود ۵۵۰ کیلومتر جنوب مسقط، قرار میدهد.
آمار دولتی مقیاس فعالیت را نشان میدهد. Oman Observer در نوامبر ۲۰۲۵ گزارش کرد که سرمایه‌گذاری متعهدشده در منطقه تا پایان ژوئن ۲۰۲۵ به ۶٫۳۲۳ میلیارد RO رسید و نسبت به سال پیش ۵٫۳ درصد افزایش داشت؛ بیش از ۱۲٬۴۰۰ کارگر در منطقه فعال بودند که ۳٬۲۴۵ نفرشان عمانی بودند و ۲۲۵ ثبت تجاری جدید در نیمهٔ نخست ۲۰۲۵ انجام شد. همان گزارش یک کارخانهٔ فولاد سبز، یک پروژهٔ آمونیاک سبز و یک کارخانهٔ توربین بادی را در میان پروژه‌های در جریان فهرست کرد، به‌علاوهٔ کارهای راه‌سازی که فرودگاه دقم را به Ras Markaz وصل میکند.
دارایی‌های انرژی و بندری نزدیک Maysan Square قرار دارند. پالایشگاه دقم یک سرمایه‌گذاری مشترک میان OQ و Kuwait Petroleum International با ظرفیت اعلام‌شدهٔ ۲۳۰٬۰۰۰ بشکه در روز است، چنان‌که در برجسته‌سازی پروژهٔ The Energy Year آمده است. ارائهٔ OPAZ در ژوئن ۲۰۲۶ که Oman Observer گزارش کرد، طرح جامعی برای ساحل به مساحت ۳۱ کیلومتر مربع با ۱۵ کیلومتر خط ساحلی و بیش از ۳٬۷۰۰ واحد مسکونی برنامه‌ریزی‌شده تا ۲۰۴۰ را در بر می‌گرفت و از تکمیل ۱۶ پروژهٔ گردشگری تا پایان ۲۰۲۵ خبر می‌داد. این‌ها برنامه‌های سطح منطقه‌اند و عرضهٔ مسکن و میهمان‌پذیری پیرامون Maysan Square را نشان می‌دهند.
مخاطب مسکن در این محله نیروی کار بندر، پالایشگاه، Dry Dock و شرکت‌های صنعتی است، به‌علاوهٔ متخصصانی که با قراردادهایی با مدت‌های گوناگون می‌آیند. فهرست ما تقاضای اجاره را متکی بر همین نیروی کار توصیف میکند و گزارش میدهد Residence One از زمان تحویل درآمد اجاره ایجاد کرده است. برای زمینهٔ گسترده‌تر دربارهٔ ارزیابی بازدهی در سراسر عمان، راهنمای بازدهی اجاره ما را ببینید.
سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرا
سابقهٔ زیر به ترتیب اعلام پروژه‌ها تنظیم شده است. هر ردیف به یک منبع عمومی ارجاع میدهد و پروژه‌های سازنده در بیرون از دقم نیز آمده‌اند تا تصویر Maysan Properties Oman کامل باشد.
| تاریخ | پروژه یا رویداد | جزئیات | منبع |
|---|---|---|---|
| آوریل ۲۰۱۸ | قرارداد زمین Muscat Hills | ۱۱٬۰۰۰ متر مربع در جامعهٔ مالکیت کامل Muscat Hills برای نخستین پروژهٔ مسکونی شرکت | Oman Observer |
| مه ۲۰۱۸ | عرضهٔ Rose Village | ۳۹ تاون‌هاوس به مساحت ۲۶۰ تا ۳۰۰ متر مربع، سه طبقه، سه یا چهار خوابه | Oman Observer |
| آوریل ۲۰۱۹ | قرارداد ساخت Rose Village | قرارداد با Al Arkan Contracting برای ۳۹ تاون‌هاوس، همراه با زیرساخت و محوطه‌سازی | Oman Observer |
| ژانویهٔ ۲۰۲۰ | قرارداد حق انتفاع دقم | Maysan Square، حدود ۱۰۰٬۰۰۰ متر مربع، ۲۰ ساختمان، پنج فاز، ۴۳ میلیون RO | Oman Observer |
| ژانویهٔ ۲۰۲۱ | رونمایی از فاز نخست Maysan Square | مجتمع اداری با سه بال که در Muscat City Centre رونمایی شد | OPAZ |
| آوریل ۲۰۲۲ | قرارداد ساخت فاز نخست | واگذار شده به Khimji Ramdas؛ سه بال شامل واحدهای اداری و خرده‌فروشی | Oman Observer |
| ژانویهٔ ۲۰۲۳ | معرفی Residences ۱؛ ورود ساکنان Rose Village | آپارتمانهای Residences ۱ معرفی شد؛ تاون‌هاوس‌ها مسکونی شدند | صفحهٔ اخبار سازنده |
| میانهٔ ۲۰۲۵ | پیشرفت ساخت | مجتمع تجاری یکپارچه در ۸۰ درصد پیشرفت | Oman Observer |
| ژوئن ۲۰۲۶ | افتتاح Maysan Square | فاز نخست با ۱۰۴ واحد مسکونی و ۱۳۰ واحد تجاری؛ در مجموع ۴۲۴ واحد مسکونی برنامه‌ریزی شده است | Times of Oman |
Rose Village در Muscat Hills
Rose Village یک مجتمع دروازه‌دار با ۳۹ تاون‌هاوس در Muscat Hills است که سازنده آن را مشرف به زمین گلف Muscat Hills و Madinat Al Irfan توصیف میکند. واحدها خانه‌های سه‌طبقه به مساحت ۲۶۰ تا ۳۰۰ متر مربع با سه یا چهار اتاق خواب هستند و سازنده استخر پشت‌بام، باغ، تراس کباب، آشپزخانه‌های برند و آسانسور خصوصی اختیاری را از جمله امکانات برمی‌شمارد. سازنده زمان رانندگی را پنج دقیقه تا Oman Convention and Exhibition Centre و ده دقیقه تا Muscat City Centre و فرودگاه جدید اعلام میکند.
به گفتهٔ سازنده، این پروژه با ساختار فریهولد و برای عمانی‌ها و غیرعمانیها فروخته شد و برای مالکان خارجی و خانواده‌هایشان ویزای اقامت در نظر گرفته شده بود. پیمانکار Al Arkan Contracting بود، بر پایهٔ قراردادی که در آوریل ۲۰۱۹ گزارش شد، و صفحهٔ اخبار سازنده ورود ساکنان را در ژانویهٔ ۲۰۲۳ ثبت کرده است.
Orchid Residences در Al Mawaleh
Orchid Residences در Al Mawaleh در صفحهٔ سازنده ساختمانی مسکونی و تجاری با نزدیک به ۳۰ واحد توصیف شده که راهروهای عریض و چند آسانسور دارد. سازنده آن را دومین پروژه زیر برند Orchid می‌نامد، پس از Orchid Al Athaiba در سال ۲۰۱۸. زمان رانندگی را پنج دقیقه تا Muscat City Centre و As’Sahwa Park و ده دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی مسقط اعلام میکند. ما این پروژه را فهرست نکرده‌ایم و ارقام از صفحهٔ سازنده گرفته شده‌اند.
Maysan Square فراتر از آپارتمان‌ها
بخش‌های تجاری Maysan Square به مالکان و مستأجران در اندازه‌های گوناگون عرضه میشود. سازنده اعلام میکند که این محله فضای اداری استاندارد و انعطاف‌پذیر برای کسب‌وکارها در هر اندازه، با اجارهٔ کوتاه‌مدت و بلندمدت و دفاتر مبله در صورت درخواست، در اختیار می‌گذارد. چون محل کار، مغازه‌ها، یک هتل کسب‌وکار برنامه‌ریزی‌شده و مسکن را در یک سایت قابل پیاده‌روی در کنار هم دارد، آپارتمانهای فهرست ما با دفاتر فاز نخست در یک محله مشترک‌اند.
نحوهٔ خرید از Maysan Properties Oman
خرید از Maysan Properties Oman از همان ترتیبی پیروی میکند که در سراسر عمان رایج است، با چند نکتهٔ ویژهٔ دقم. تحلیل طرح‌های پرداخت ما توضیح میدهد سازندگان عمانی اقساط را چگونه ساختار می‌دهند و برنامهٔ جاری سازنده برای یک واحد مشخص در اسناد رزرو آمده است.
- فاز و واحد را انتخاب کنید. واحدهای Residence One تکمیل شده‌اند و واحدهای فازهای بعدی مراحل اعلام‌شدهٔ Maysan Square را دنبال میکنند.
- واحد را رزرو کنید. یک قرارداد رزرو و یک پیش‌پرداخت، واحد و قیمت آن را تا زمان آماده شدن قرارداد خرید و فروش نگه می‌دارد.
- قرارداد خرید و فروش را امضا کنید. برای واحد تکمیل‌شده، قرارداد قیمت و شرایط مالکیت را ثبت میکند. برای فاز بعدی، برنامهٔ پرداخت، مشخصات فنی و تاریخ تحویل واحدها را که سازنده اعلام کرده نیز می‌افزاید.
- طبق برنامه پرداخت کنید. اقساط فاز نیمه‌تمام از برنامهٔ زمان‌بندی‌شدهٔ قرارداد پیروی میکند.
- بازرسی و پذیرش کنید. یک بازرسی عیوب، نکات مربوط به نازک‌کاری را پیش از تحویل رسمی برای اصلاح ثبت میکند.
- سند را ثبت کنید. هزینهٔ ثبت ذکرشده در فهرست ما برای واحدهای منطقه ۰٫۵ درصد قیمت است و اداره‌ای که سند را صادر میکند در قرارداد نام برده میشود.
حساب امانی (escrow) و قانون پیش‌فروش (off-plan)
فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ سازندهٔ دارای مجوز را ملزم میکند برای هر پروژه یک حساب امانی (escrow) جداگانه باز کند و پرداخت‌های خریداران بر پایهٔ پیشرفت تأییدشده آزاد شود؛ این را راهنمای ما دربارهٔ این قانون می‌گوید. راهنمای ما این فرمان را به ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ تاریخ‌گذاری میکند و می‌گوید از ۱۰ مارس ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا شد. برای واحد فاز بعدی در Maysan، خریدار می‌تواند بانک حساب امانی، حساب پروژه و تأیید ثبت رزرو در دفتر مقدماتی را درخواست کند. واحد تکمیل‌شده در Residence One شامل اقساطی برای ساختمان در حال ساخت نیست.
ارز و پرداخت
قیمتهای فهرست ما به ریال عمان است. ریال از سال ۱۹۸۶ به دلار آمریکا وصل شده است، یعنی خریداری که از ارزی وابسته به دلار پرداخت میکند، با نرخی ثابت پرداخت میکند. برنامهٔ پرداخت فاز بعدی در قرارداد به ریال تعیین میشود و خریدار می‌تواند بپرسد که تاریخ‌ها از زمان رزرو شمرده میشوند یا به نقاط عطف پروژه وابسته‌اند.
خروج از سرمایه‌گذاری در آینده
خریدارانی که بعدها واحد را می‌فروشند یا اجاره می‌دهند، روند توضیح‌داده‌شده در راهنمای فروش ملک در عمان ما را دنبال میکنند. فهرست ما یادآور میشود که مالکانی که واحد را اجاره می‌دهند معمولاً از یک مدیر ملک محلی استفاده میکنند. خریدار می‌تواند پیش از امضا از سازنده روند انتقال و هزینهٔ احتمالی آن را بپرسد.
مسیر مالکیت و اقامت برای خریداران Maysan Properties Oman
مالکیت خارجی در عمان در مناطق تعیین‌شده مجاز است. دو مسیر در این پروفایل اهمیت دارد: رژیم مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) که مجتمع‌های تفریحی مسقط در چارچوب آن فروخته شدند، و رژیم منطقه‌ای که Maysan در آن قرار دارد. این دو چارچوب حقوقی جدا از هم‌اند و راهنمای فریهولد و راهنمای ما دربارهٔ آنچه خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند تصویر گسترده‌تر را بیان میکنند.
رژیم منطقه‌ای و فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵
فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵ که در ۷ آوریل ۲۰۲۵ صادر شد، قانون مناطق ویژهٔ اقتصادی و مناطق آزاد را مقرر کرد. بر پایهٔ ماده ۴۲، زمین برای توسعهٔ املاک با حق انتفاع تخصیص می‌یابد و سازنده می‌تواند واحدها را به غیرعمانیها بهصورت فریهولد و به شیوهای که آیین‌نامه مشخص میکند بفروشد؛ این را Oman Observer در ژوئن ۲۰۲۵ خلاصه کرده است. پرسش‌های متداول دقم از OPAZ می‌گویند زمین در منطقه با قرارداد حق انتفاع قابل تمدید در دسترس قرار می‌گیرد. خلاصهٔ Mondaq می‌افزاید که فعالان موجود تا زمان پایان قراردادهایشان مزایای فعلی خود را حفظ میکنند.
دربارهٔ خود سند مالکیت، فهرست ما می‌گوید واحدها با اجارهٔ بلندمدت ۹۹ ساله فروخته میشوند و Maysan Properties و SEZAD تبدیل آینده به مالکیت کامل فریهولد را پیشبینی میکنند. قرارداد و سابقهٔ ثبت، چیزی است که مالکیت یک واحد را در هر روز مشخص ثابت میکند؛ از این رو پروندهٔ رزرو باید شامل سند مالکیت فعلی و هر شرط تبدیلی باشد که سازنده صادر کرده است.
اقامت
سازنده اعلام میکند که Maysan Square به همهٔ خریدارانش ویزای اقامت ارائه میدهد و صفحهٔ Residences ویزای اقامت برای خریدار و خانواده را در شمار مزایای مالکیت فهرست میکند. تصمیم دربارهٔ ویزا با Royal Oman Police است، بنابراین خریدار باید پیش از رزرو، شرایط ویزا، مدت آن و هر حداقل ارزش خرید را کتباً از سازنده بگیرد.
دو برنامهٔ ملی جدا از این هستند. اقامت طلایی (Golden Residency) یک ملک ITC به ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) میخواهد و تصمیم آن با Royal Oman Police است. ویزای مالک (Owner Visa) حداقل ارزشی ندارد. قیمتهای فهرست ما از OMR ۲۹٬۵۰۰ تا OMR ۴۴٬۵۰۰ است که پایینتر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ قرار دارد و مقایسهٔ اقامت طلایی و ویزای مالک ما توضیح میدهد کدام مسیر به کدام ملک می‌خورد.
حقایق کلیدی دربارهٔ Maysan Properties Oman
- Maysan Properties SAOC در سال ۲۰۱۸ با Mehdi Group LLC و Al Labib Business and Services Company به‌عنوان شرکای اصلی تأسیس شد.
- طرح جامع آن در دقم، Maysan Square، حدود ۱۰۰٬۰۰۰ متر مربع را در ۲۰ ساختمان و پنج فاز در بر می‌گیرد، بر پایهٔ قرارداد حق انتفاع با SEZAD که در ژانویهٔ ۲۰۲۰ امضا شد.
- فاز نخست در ۸ ژوئن ۲۰۲۶ با ۱۰۴ واحد مسکونی و ۱۳۰ واحد تجاری افتتاح شد، به گفتهٔ Times of Oman.
- فهرست ما استودیوها را از OMR ۲۹٬۵۰۰، یک‌خوابه‌ها را از OMR ۳۳٬۲۵۰ و دوخوابه‌ها را از OMR ۴۴٬۵۰۰ نشان میدهد.
- فهرست ما Residence One را تحویل‌شده و دارای درآمد اجاره ثبت میکند و فازهای بعدی را در دست تحویل می‌داند.
- نوع مالکیت در فهرست ما اجارهٔ بلندمدت ۹۹ ساله است و سازنده و SEZAD تبدیل به فریهولد را پیشبینی میکنند.
- دیگر پروژه‌های سازنده Rose Village (۳۹ تاون‌هاوس، Muscat Hills) و Orchid Residences (نزدیک به ۳۰ واحد، Al Mawaleh) هستند.
- مدیرعامل شرکت، Sadiq Jaffer Sulaiman، در فهرست سال ۲۰۲۴ Forbes Middle East از رهبران تأثیرگذار حوزهٔ املاک آمده است.
Maysan Properties Oman و دیگر سازندگان عمان
سازندگانی که در سایت ما هستند در بخش‌های مختلف کشور کار میکنند و جدول محل پروژه‌های هر یک را نشان میدهد تا خواننده بتواند Maysan Properties Oman را روی نقشه جای دهد. هر پروفایل ساختار یکسانی دارد و ارقام از منابعی گرفته شده که در همان پروفایل ذکر شده‌اند.
| سازنده | محل ساخت در عمان | پروفایل |
|---|---|---|
| Maysan Properties | منطقهٔ ویژهٔ اقتصادی دقم؛ Muscat Hills؛ Al Mawaleh | همین صفحه |
| Al Mouj Muscat | مجتمع گردشگری یکپارچه در ساحل مسقط | پروفایل Al Mouj Muscat |
| Muscat Bay | Bandar Jissah، جنوب‌شرق مسقط | پروفایل Muscat Bay |
| Talaat Moustafa Group | Al Seeb و Sultan Haitham City، مسقط | پروفایل Talaat Moustafa Group |
| Muriya | Jebel Sifah و Hawana Salalah | پروفایل Muriya |
| Mira Developments | Hawana Salalah، ظفار | پروفایل Mira Developments |
فهرست کامل پروفایل‌ها در مرکز سازندگان عمان است و راهنمای سازندگان ما بازار گسترده‌تر را مقایسه میکند. خریداری که میان دقم و یک مجتمع مسقط تصمیم می‌گیرد، شرایط مالکیت، موقعیت و پایگاه اجاره را مقایسه میکند و پروفایل‌های پیوندشده در بالا حقایق معادل آن مجتمع‌ها را ارائه می‌دهند.
آنچه هنگام رزرو با Maysan Properties Oman باید آماده کرد
این‌ها مدارکی هستند که یک رزرو معمولاً شامل میشود و در قالب فهرست بررسی برای خرید Maysan تنظیم شده‌اند.
- فرم رزرو که واحد، ساختمان و فاز را با قیمت و پیش‌پرداخت نام می‌برد.
- قرارداد خرید و فروش، شامل تاریخ تحویل واحدها برای فازهای بعدی و شرایط مالکیت.
- نام قانونی و ثبت تجاری شرکت فروشنده، Maysan Properties SAOC.
- اسناد حق انتفاع و مالکیت زمین، و نوع سند صادرشده برای خریدار (لیزهولد یا فریهولد) همراه با اداره‌ای که آن را صادر میکند.
- جزئیات حساب امانی برای واحد فاز بعدی: بانک، حساب پروژه و سابقهٔ رزرو بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵.
- برنامهٔ پرداخت زمان‌بندی‌شده که نشان میدهد تاریخ‌ها به نقاط عطف وابسته‌اند یا از زمان رزرو شمرده میشوند.
- جدول هزینه‌ها: هزینهٔ ثبت، رفتار VAT ذکرشده در فهرست و هر هزینهٔ اداری.
- جدول شارژ خدمات برای ساختمان و طرح جامع و اینکه چه کسی آن را تعیین میکند.
- شرایط ویزای اقامتی که سازنده برای خریداران اعلام میکند، همراه با مدت و هر شرط.
- جدول مشخصات فنی برای نازک‌کاری، مبلمان، پارکینگ و امکانات فاز.
- روند انتقال و هزینهٔ آن، برای فروش بعدی واحد.
- بررسی حقوقی قرارداد توسط وکیل عمانی خریدار پیش از امضا.
سوالات متداول
چه کسی پشت Maysan Properties Oman است؟
Maysan Properties Oman همان Maysan Properties SAOC است، سازنده‌ای با ساختار شرکت سهامی خاص که در سال ۲۰۱۸ با Mehdi Group LLC و Al Labib Business and Services Company به‌عنوان شرکای اصلی تأسیس شد، به گفتهٔ Oman Observer. Sadiq Jaffer Sulaiman مدیرعامل گروه است و دفتر مرکزی در Azaiba مسقط قرار دارد.
Maysan Properties Oman در دقم چه میفروشد؟
Maysan Properties Oman آپارتمانهای استودیو، یکخوابه و دوخوابه را در Maysan Square میفروشد، با قیمتهایی در فهرست ما از OMR ۲۹٬۵۰۰ ($۷۶٬۷۲۴) برای استودیو، OMR ۳۳٬۲۵۰ برای یکخوابه و OMR ۴۴٬۵۰۰ برای دوخوابه. Residence One تحویل داده شده و فازهای بعدی در دست تحویلاند.
نوع مالکیت آپارتمانهای Maysan Properties Oman چیست؟
به گفتهٔ فهرست ما، آپارتمانهای Maysan Properties Oman با سند اجارهٔ بلندمدت ۹۹ ساله فروخته میشوند و Maysan Properties و SEZAD تبدیل آینده به فریهولد کامل را پیشبینی میکنند. فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵ به سازندگان در مناطق ویژهٔ اقتصادی اجازه میدهد واحدها را به غیرعمانیها بهصورت فریهولد و به شیوهای که در آییننامهها آمده بفروشند.
آیا خرید از Maysan Properties Oman شامل ویزای اقامت میشود؟
Maysan Properties Oman در وبسایت خود اعلام میکند که Maysan Square به همهٔ خریدارانش ویزای اقامت ارائه میدهد. اقامت طلایی موضوعی جداست: یک ملک ITC به ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ میخواهد و قیمتهای فهرست ما پایینتر از آن است. ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد.
چه مالیات‌ها و هزینه‌هایی بر خرید از Maysan Properties Oman اعمال میشود؟
به گفتهٔ فهرست ما، واحدهای Maysan Properties Oman ۰ درصد VAT و ۰٫۵ درصد هزینهٔ ثبت دارند. خریدار رفتار مربوط به یک واحد مشخص را کتباً تأیید میکند.
Maysan Square کجاست و پیرامون آن چیست؟
Maysan Properties Oman پروژهٔ Maysan Square را در منطقهٔ ویژهٔ اقتصادی دقم، در استان Al Wusta، حدود ۵۵۰ کیلومتر جنوب مسقط می‌سازد. سازنده زمان رفت‌وآمد را ۱۰ دقیقه تا بندر و Dry Dock، ۱۵ دقیقه تا پالایشگاه و ۱۵ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی دقم اعلام میکند.
Maysan Properties Oman چه چیز دیگری ساخته است؟
Maysan Properties Oman پروژهٔ Rose Village را ساخته است، شامل ۳۹ تاون‌هاوس به مساحت ۲۶۰ تا ۳۰۰ متر مربع در Muscat Hills، و نیز Orchid Residences در Al Mawaleh را، ساختمانی با نزدیک به ۳۰ واحد. صفحهٔ اخبار سازنده ورود ساکنان به Rose Village را در ژانویهٔ ۲۰۲۳ ثبت کرده است.
Maysan Square چقدر بزرگ است؟
Maysan Properties Oman پروژهٔ Maysan Square را ۲۰ ساختمان در پنج فاز بر زمینی حدود ۱۰۰٬۰۰۰ متر مربع توصیف میکند. افتتاح ژوئن ۲۰۲۶ فاز نخست با ۱۰۴ واحد مسکونی و ۱۳۰ واحد تجاری را در بر می‌گرفت و برای کل پروژه ۴۲۴ واحد مسکونی خدماتی برنامه‌ریزی شده است، به گفتهٔ Times of Oman.
حساب امانی برای فازهای بعدی Maysan چگونه کار میکند؟
خریداران فازهای بعدی Maysan Properties Oman تحت پوشش فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ هستند که حساب‌های امانی پروژه را با آزادسازی پرداخت‌ها بر پایهٔ پیشرفت تأییدشده الزامی میکند، به گفتهٔ راهنمای ما. خریدار می‌تواند پیش از پرداخت پیش‌پرداخت، جزئیات بانک و حساب امانی را کتباً درخواست کند.
دربارهٔ پروژه‌های Maysan Properties از ما بپرسید
آخرین بررسی: ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: وبسایت Maysan Properties، صفحهٔ Maysan Square، صفحهٔ Residences، صفحهٔ اخبار سازنده، Oman Observer، قرارداد دقم، Middle East Construction News، OPAZ، رونمایی فاز نخست، Oman Observer، پیمان ساخت، Times of Oman، افتتاح، Oman Observer، راهبرد دقم، Oman Observer، فریهولد در منطقهٔ ویژه، OPAZ، منطقهٔ دقم، Forbes Middle East. قیمت‌ها از صفحهٔ فهرست UInvest گرفته شده و با نرخ OMR ۱ = $۲٫۶۰۰۸ تبدیل شده‌اند.
