پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Malibu Zone 5 Tatlisu یک طرح پیش‌فروش (off-plan) شامل ۴۸ واحد، یعنی آپارتمان و مغازه‌های تجاری است که سازندهٔ آن، Carrington، آن را در تاتلیسو (Tatlısu) در ساحل شمالی قبرس شمالی قرار می‌دهد؛ قیمت شروع منتشرشده GBP ۱۸۹٬۹۵۰ است و سال تحویل در کارت پروژه ۲۰۲۷ و در متن صفحه ۲۰۲۸ ذکر شده است.
این راهنما توضیح می‌دهد که صفحهٔ سازنده دربارهٔ پروژه Malibu Zone 5 Tatlisu چه می‌گوید، نشانگر نقشهٔ آن در عمل کجا قرار می‌گیرد، صفحه‌های همسایهٔ Malibu چه نسبتی با آن دارند و بر اساس قوانین جاری تا تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ چه بررسی‌هایی برای خرید پیش‌فروش لازم است.
صفحهٔ انگلیسی سازنده برای پروژه Malibu Zone 5 Tatlisu عنوان “Malibu Zone 5 | Contemporary Coastal Apartments Near the Sea” را دارد. این صفحه آن را یک مجتمع مسکونی و تجاری پیش‌فروش در تاتلیسو معرفی می‌کند که «فقط ۲۵۰ متر از خط ساحل» فاصله دارد و در هفت بلوک با معماری کم‌ارتفاع طراحی شده است.
صفحه ۴۸ واحد را «شامل آپارتمان و مغازه‌های تجاری» اعلام می‌کند و چهار نوع آپارتمان را برمی‌شمارد که از یک آپارتمان استودیویی با باغچه تا یک آپارتمان لافت (loft) با تراس بام را در بر می‌گیرد. منبع تمام ارقام این بخش صفحهٔ انگلیسی پروژه در سایت سازنده است.
کارت بالای صفحه عبارت «قیمت شروع £۱۸۹۹۵۰» و «تاریخ تحویل ۲۰۲۷» را چاپ کرده است و فهرست پروژه‌های سازنده نیز همان GBP ۱۸۹٬۹۵۰ و همان سال را تکرار می‌کند. هیچ‌کدام مشخص نمی‌کنند این قیمت به کدام واحد تعلق دارد. در پاسخ سوالات متداول و در خلاصهٔ پایین‌تر صفحه آمده است که تکمیل پروژه برای ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده است؛ بنابراین صفحه دو سال تحویل در خود دارد.
این راهنما هر دو را گزارش می‌کند و میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند. ارقام بر اساس صفحهٔ سازنده تا تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ و به همان واحد پولی چاپ‌شده ذکر شده‌اند.
امکانات فهرست‌شده عبارت‌اند از یک استخر روباز مشترک، دوش و سرویس بهداشتی کنار استخر، پارکینگ در محل و چشم‌انداز دریا، کوه و طبیعت. بخش پرداخت یک بیعانه به مبلغ ۵٬۰۰۰ (به GBP، EUR یا USD یا ارز دیجیتال)، یک پیش‌پرداخت ۳۵٪ ظرف چهار هفته پس از بیعانه و پرداخت ۶۵٪ باقی‌مانده طی سه سال به‌صورت اقساط بدون بهره را اعلام می‌کند. دستهٔ سند مالکیت (koçan)، قیمت به تفکیک نوع واحد، تعداد سرویس بهداشتی، متراژ مغازه‌ها یا تفکیک آپارتمان‌ها و مغازه‌ها منتشر نشده است.
نقشهٔ جاسازی‌شده در صفحه روی مختصات ۳۵٫۳۴۴۸ شمالی و ۳۳٫۶۵۲۴ شرقی متمرکز است. در خط مستقیم، این نقطه ۹٫۷ کیلومتر از مرکز روستای تاتلیسو و ۶٫۳ کیلومتر از مرکز روستای اسنتپه (Esentepe) فاصله دارد و جستجوی مرز در OpenStreetMap آن را در باهچلی (Bahçeli) قرار می‌دهد. بخش موقعیت توضیح می‌دهد چرا این موضوع اهمیت دارد.
| حقایق کلیدی پروژه Malibu Zone 5 Tatlisu | طبق اطلاعات منتشرشده (بررسی‌شده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| سازنده | Carrington (Carrington Group، carringtoncyprus.com) |
| وضعیت | در فهرست پروژه‌ها «در دست ساخت» (Under Construction)؛ متن صفحه آن را پروژه‌ای پیش‌فروش می‌نامد که «در دست ساخت است» |
| موقعیت طبق اطلاعات منتشرشده | کارت: تاتلیسو، فاماگوستا. متن: تاتلیسو، ۲۵۰ متر از خط ساحل |
| نشانگر نقشه | ۳۵٫۳۴۴۸ شمالی، ۳۳٫۶۵۲۴ شرقی (نقشهٔ Google Maps در صفحهٔ انگلیسی)؛ بخش موقعیت را ببینید |
| واحدها | ۴۸ واحد، «شامل آپارتمان و مغازه‌های تجاری»؛ بدون تفکیک؛ متن از هفت بلوک می‌گوید |
| انواع واحد | آپارتمان استودیویی با باغچه، آپارتمان ۱+۱ با باغچه، لافت ۱+۱، لافت ۲+۱ |
| متراژها | ۴۲، ۵۲، ۸۷ و ۱۰۶ متر مربع در مجموع (متن و جدول‌های پلان با هم همخوانی دارند)؛ بدون متراژ مغازه‌ها |
| قیمت شروع | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ (کارت و فهرست پروژه‌ها)؛ نوع واحد ذکر نشده است |
| طرح پرداخت | ۵٬۰۰۰ بیعانه؛ ۳۵٪ ظرف ۴ هفته؛ ۶۵٪ طی ۳ سال، بدون بهره (به سازنده نسبت داده شده است) |
| تحویل | ۲۰۲۷ (کارت، فهرست پروژه‌ها، کارت‌های ترکی و آلمانی)؛ ۲۰۲۸ (پاسخ سوالات متداول، خلاصه و متن «چرا سرمایه‌گذاری») |
| مساحت زمین | ۲٬۱۱۲ متر مربع (متن خلاصه) |
| امکانات طبق فهرست | استخر روباز مشترک، دوش و سرویس بهداشتی کنار استخر، پارکینگ در محل |
| دستهٔ سند مالکیت | منتشر نشده است |
| تاریخ‌های صفحه | منتشرشده در ۱۰ آوریل ۲۰۲۶، آخرین ویرایش در ۱۴ آوریل ۲۰۲۶ (فراداده‌های صفحه) |
| تلفن و ایمیل | در اینجا نقل نشده است |
سازنده چهار نوع آپارتمان را با تفکیک متراژ منتشر کرده است که هم در متن صفحه و هم در جدول‌های پلان طبقات آمده است و این دو با هم همخوانی دارند. این‌ها تنها متراژهای منتشرشده‌اند. برای مغازه‌ها هیچ متراژی چاپ نشده، برای هر نوع واحد قیمتی ذکر نشده و تعداد واحدها به تفکیک نوع نیز اعلام نشده است.
| نوع واحد | فضای بسته (داخلی)، متر مربع | بالکن یا تراس، متر مربع | تراس بام، متر مربع | مجموع، متر مربع | محل چاپ |
|---|---|---|---|---|---|
| آپارتمان استودیویی با باغچه | ۳۵ | ۷ | ندارد | ۴۲ | متن صفحه؛ برگه‌های پلان طبقهٔ همکف بلوک‌های A1 و C |
| آپارتمان ۱+۱ با باغچه | ۴۲ | ۱۰ | ندارد | ۵۲ | متن صفحه؛ برگه‌های پلان طبقهٔ همکف بلوک‌های A1 و C |
| لافت ۱+۱ | ۵۲ | ۱۰ | ۲۵ | ۸۷ | متن صفحه؛ برگه‌های لافت بلوک‌های B1 و C |
| لافت ۲+۱ | ۶۰ | ۶ | ۴۰ | ۱۰۶ | متن صفحه؛ برگه‌های لافت بلوک‌های B1 و C |
برگه‌های پلان این انواع را «Studio»، «One Bedroom»، «One Bedroom Loft» و «Two Bedroom Loft» نام‌گذاری کرده‌اند، در حالی که متن صفحه آن‌ها را ۱+۱ و ۲+۱ می‌نویسد. نام فایل برگه‌ها به ترکی است (zemin kat به معنی طبقهٔ همکف، birinci به معنی طبقهٔ اول و çatı به معنی بام) و هر یک از پنج مجموعهٔ بلوک A1، A2، B1، B2 و C چهار برگه دارد که روی هم ۲۰ برگه می‌شود. این برگه‌ها تنها جایی هستند که متراژ هر واحد در برابر موقعیت آن واحد نشان داده می‌شود.
جدول محاسباتی زیر فقط از ارقام خود سازنده استفاده می‌کند. این جدول نشان می‌دهد چه بخشی از هر مجموع فضای بسته و چه بخشی تراس است؛ این نخستین موضوعی است که باید هنگام نقل قیمت هر متر مربع روشن شود.
| محاسبه‌شده از ارقام سازنده | مجموع / فضای بسته | سهم فضای باز از مجموع | فضای بسته به ازای هر اتاق خواب |
|---|---|---|---|
| استودیو با باغچه (۴۲ / ۳۵) | ۱٫۲۰ | ۷ / ۴۲ = ۱۶٫۷٪ | استودیو، بدون تعداد اتاق خواب |
| ۱+۱ با باغچه (۵۲ / ۴۲) | ۱٫۲۴ | ۱۰ / ۵۲ = ۱۹٫۲٪ | ۴۲ متر مربع |
| لافت ۱+۱ (۸۷ / ۵۲) | ۱٫۶۷ | (۱۰ + ۲۵) / ۸۷ = ۴۰٫۲٪ | ۵۲ متر مربع |
| لافت ۲+۱ (۱۰۶ / ۶۰) | ۱٫۷۷ | (۶ + ۴۰) / ۱۰۶ = ۴۳٫۴٪ | ۶۰ / ۲ = ۳۰ متر مربع |
واحدهای لافت دو پنجم از مجموع اعلام‌شدهٔ خود را به‌صورت تراس یا فضای بام دارند؛ به همین دلیل اگر قیمت بر اساس هر متر مربع از مجموع متراژ محاسبه شود، همان قیمت لافت را ارزان‌تر از حالتی نشان می‌دهد که بر اساس هر متر مربع فضای بسته محاسبه شود.
صفحه نمی‌گوید سازنده کدام مبنا را به کار می‌برد و نیز نمی‌گوید تراس بام جزو واحد ثبت‌شده است یا بخشی از مشاعات که برای یک واحد کنار گذاشته شده است. نکتهٔ دوم را فقط می‌توان از اسناد مالکیت آپارتمانی (condominium) در اداره ثبت املاک (Land Registry) روشن کرد.
قیمت شروع یک مجهول دیگر هم اضافه می‌کند. صفحه GBP ۱۸۹٬۹۵۰ را بدون ذکر نوع واحد چاپ کرده است. جدول بعدی نشان می‌دهد این رقم تحت دو برداشت چه معنایی می‌دهد؛ این فقط یک محاسبهٔ عددی است و فهرست قیمت نیست.
| اگر GBP ۱۸۹٬۹۵۰ قیمت … باشد | به ازای هر متر مربع از مجموع متراژ | به ازای هر متر مربع از فضای بسته |
|---|---|---|
| استودیوی ۴۲ متر مربعی (۳۵ متر مربع فضای بسته) | ۱۸۹٬۹۵۰ / ۴۲ = GBP ۴٬۵۲۳ | ۱۸۹٬۹۵۰ / ۳۵ = GBP ۵٬۴۲۷ |
| واحد یک‌خوابهٔ ۵۲ متر مربعی با باغچه (۴۲ متر مربع فضای بسته) | ۱۸۹٬۹۵۰ / ۵۲ = GBP ۳٬۶۵۳ | ۱۸۹٬۹۵۰ / ۴۲ = GBP ۴٬۵۲۳ |
پیش از تکیه بر هر واحد، خریدار می‌تواند موارد زیر را کتباً از فروشنده بخواهد:
کارت این طرح «Tatlısu, Famagusta» (تاتلیسو، فاماگوستا) را نوشته است و متن صفحه آن را در تاتلیسو و در فاصلهٔ ۲۵۰ متری دریای مدیترانه قرار می‌دهد. در جدول‌های رسمی سرشماری، تاتلیسو (Tatlısu؛ نام یونانی Akanthou) یک شهرداری در ناحیهٔ گازی‌ماغوسا (Gazimağusa؛ فاماگوستا) و زیرناحیهٔ گچیت‌کاله (Geçitkale) است و سه محله دارد: آکتونچ (Aktunç) با ۶۷۱ نفر، کوچوک‌ارن‌کوی (Küçükerenköy) با ۳۳۹ نفر و یالی (Yalı) با ۴۴۹ نفر، در مجموع ۱٬۴۵۹ نفر در سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱ که آخرین سرشماری است (موسسهٔ آمار، جدول ۳ سرشماری).
دیگر آگهی‌های ثبت‌شده با برچسب‌های تاتلیسو و اسنتپه در صفحه‌های تاتلیسو و اسنتپه گردآوری شده‌اند و Caesar Bay Tatlisu و Aloha Homes Esentepe نمونه‌هایی از سازندگان دیگر هستند.
شهرداری تاتلیسو این روستا را حدود ۴۰ کیلومتر شرق کرینیا (Kyrenia)، میان رشته‌کوه بشپارماک (Beşparmak) و دریا توصیف می‌کند و خط ساحلی آن را ۲۲ کیلومتر ذکر می‌کند که عموماً صخره‌ای است و جاهایی ساحل‌های کوچک و خلیج‌های کوچک دارد (صفحهٔ اطلاعات شهرداری). این توصیف برای خریدار مهم‌تر از یک عدد فاصله است: روایت خود شهرداری از ساحلی عمدتاً صخره‌ای است و نه ساحل شنی طولانی، و صفحهٔ سازنده نیز نام هیچ ساحلی را در محل پروژه نمی‌آورد.
صفحه نقشه‌ای را جاسازی کرده که روی مختصات ۳۵٫۳۴۴۸ شمالی و ۳۳٫۶۵۲۴ شرقی متمرکز است. با فرمول هاورساین (haversine) و بر اساس مختصات OpenStreetMap در بستهٔ داده‌ها محاسبه شده است که این نقطه ۹٫۷ کیلومتر غرب مرکز روستای تاتلیسو و ۶٫۳ کیلومتر شرق مرکز روستای اسنتپه قرار دارد.
یک جستجوی مرز در OpenStreetMap که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ انجام شد، روستای باهچلی (Bahçeli) را در شهرداری چاتال‌کوی-اسنتپه (Çatalköy-Esentepe) و ناحیهٔ گیرنه (Girne؛ کرینیا) نشان می‌دهد. OpenStreetMap مبتنی بر مشارکت جمعی است و نشانگر، مرکز نمای نقشه است؛ بنابراین این یک نشانه است و نه یافتهٔ کاداستر.
از این موضوع دو پیامد حاصل می‌شود. نخست اینکه صفحهٔ Poseidon خود سازنده نشانی‌اش را باهچلی ذکر کرده و نشانگر آن ۱٫۴ کیلومتر با این نشانگر فاصله دارد؛ پس سازنده برای نشانگرهای واقع در همین بخش از ساحل از هر دو برچسب استفاده می‌کند.
دوم اینکه این برچسب تعیین می‌کند کدام اداره ثبت املاک ناحیه‌ای، کدام شهرداری و کدام سقف مالکیت ناحیه‌ای اعمال می‌شود. قانون ۱۵/۲۰۲۲ دربارهٔ ادغام شهرداری‌ها باهچلی را با چاتال‌کوی (Çatalköy)، اسنتپه، آراپکوی (Arapköy)، بشپارماک و کاراآغاچ (Karaağaç) در یک گروه قرار می‌دهد؛ سرشماری ۲۰۱۱ برای باهچلی ۳۸۸ نفر و برای شهرداری سابق اسنتپه ۲٬۴۱۴ نفر ثبت کرده است.
بسته‌های داده فاصلهٔ جاده‌ای را از مرکز دو روستا می‌دهند و نشانگر میان آن دو قرار دارد. از اسنتپه فاصلهٔ جاده‌ای تا قلعهٔ کرینیا ۲۷٫۷ کیلومتر و تا فرودگاه ارجان (Ercan) ۴۰٫۰ کیلومتر است؛ از تاتلیسو این دو رقم ۴۶٫۰ و ۵۷٫۰ کیلومتر است. ارقام سازنده، یعنی ۳۵٫۵ کیلومتر تا بندر کرینیا و ۵۳ کیلومتر تا ارجان، در همین بازه‌ها قرار می‌گیرند و به‌نظر فاصلهٔ جاده‌ای می‌آیند. هیچ مسیری از خود نشانگر محاسبه نشده است و مقایسهٔ کرینیا تقریبی است، چون نقطهٔ مرجع قلعه است.
خدمات در نزدیکی پروژه اندک است. بر اساس سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴، مرکز بهداشت دولتی اسنتپه در سال ۲۰۲۴ هشت کارمند داشت: یک پزشک عمومی، یک دندانپزشک، سه پرستار، یک کمک‌داروساز و دو نفر دیگر. مرکز تاتلیسو در ۲۱ ژانویه ۲۰۲۶ با یک پزشک بازگشایی شد که طبق گزارش Kıbrıs Postası نخستین پزشک پس از دوازده سال بود.
مراقبت بستری در کرینیا انجام می‌شود، جایی که سالنامه برای ۲۰۲۴ یک بیمارستان دولتی با ۷۲ تخت و پنج مؤسسهٔ خصوصی با ۱۱۲ تخت ثبت کرده است، یا در گازی‌ماغوسا. BRTK از بیمارستان جدید گیرنه با حدود ۱۴۸ تخت خبر می‌دهد و فهرست بیمارستان‌های دولتی وزارت بهداشت که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، هنوز شش بیمارستان دولتی را بدون آن نام می‌برد.
آب و برق محدودیت عملی مستندشده برای این بخش از ساحل هستند. شهردار چاتال‌کوی-اسنتپه در ۲ ژوئیه ۲۰۲۵ گفت آب کافی به مخازن ذخیرهٔ منطقه نمی‌رسد (Kıbrıs Postası) و انفجار یک پست برق در اوت ۲۰۲۵ شبکهٔ برق شمال را تقریباً یک روز از مدار خارج کرد (Cyprus Mail).
هر دو گزارش مطبوعاتی هستند و پیگیری تازه‌ای برای ۲۰۲۶ یافت نشد. از نظر قانونی، تا زمانی که مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال پرداخت نشده باشد، شهرداری‌ها نمی‌توانند انشعاب دائمی آب بدهند و سازمان برق نمی‌تواند انشعاب برق بدهد؛ برای کارگاه‌های ساختمانی استثنا وجود دارد.
ارقام اقلیم و مقیاس از جدول‌های رسمی می‌آیند. نزدیک‌ترین ایستگاه جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) به اسنتپه ایستگاه گیرنه است که در ۲۰۲۴ میانگین میانگین‌های ماهانه‌اش ۲۲٫۰ درجه سانتی‌گراد و بارش آن ۵۱۰٫۲ میلی‌متر بود، در برابر ۳۶۴٫۶ میلی‌متر در گازی‌ماغوسا؛ این‌ها مقادیر یک سال هستند و نه نرمال‌های اقلیمی. بولتن آمار ساخت و قطعات ۲۰۲۵ در ناحیهٔ کرینیا در ۲۰۲۵ تعداد ۳۴۴ واحد مسکونی شهری و ۱٬۴۶۰ واحد روستایی را دارای تأیید نهایی شمرده است (جمعاً ۱٬۸۰۴) و در ناحیهٔ فاماگوستا ۵۳۸ و ۹۵۴ واحد (جمعاً ۱٬۴۹۲).
بولتن فقط تکمیل‌ها را می‌شمارد و نه فروش، اجاره یا تقاضا را.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای پروژه Malibu Zone 5 Tatlisu | رقم سازنده (صفحه) | خط مستقیم از نشانگر نقشه (محاسبه‌شده) | مبنا |
|---|---|---|---|
| خط ساحلی مدیترانه | ۲۵۰ متر («Sea / Beach») | اندازه‌گیری نشده | رقم سازنده؛ روش آن ذکر نشده و مستقلاً اندازه‌گیری نشده است |
| بازار | ۶۰۰ متر | اندازه‌گیری نشده | رقم سازنده |
| مرکز روستای اسنتپه | ذکر نشده | ۶٫۳ کیلومتر | نقطهٔ مرکزی OSM با مختصات ۳۵٫۳۳۹۴ شمالی، ۳۳٫۵۸۳۲ شرقی (بستهٔ اسنتپه) |
| ساحل عمومی اسنتپه | ۸ کیلومتر | بدون مختصات | رقم سازنده |
| مرکز روستای تاتلیسو | ۱۰ کیلومتر («Tatlısu Municipality & Health Center») | ۹٫۷ کیلومتر | نقطهٔ مرکزی OSM با مختصات ۳۵٫۳۷۲۶ شمالی، ۳۳٫۷۵۳۴ شرقی (بستهٔ تاتلیسو) |
| ساحل‌های لاک‌پشت‌های آلاگادی (Alagadi؛ ساحل کرینیا) | ۲۰ کیلومتر | ۱۴٫۴ کیلومتر | نقطهٔ OSM «Alagadi Beach ۳»؛ سازنده روش خود را ذکر نکرده است |
| Korenium Golf Resort | ۱۷ کیلومتر | بدون مختصات | رقم سازنده |
| کرینیا (نقطهٔ قلعه؛ سازنده «بندر» می‌گوید) | ۳۵٫۵ کیلومتر | ۲۹٫۹ کیلومتر | جاده: ۲۷٫۷ کیلومتر از اسنتپه، ۴۶٫۰ کیلومتر از تاتلیسو (بسته‌ها) |
| بیمارستان Akçiçek، کرینیا | ذکر نشده | ۲۹٫۷ کیلومتر | گره OSM شمارهٔ ۱۶۶۵۳۰۰۴۹۴ (بستهٔ اسنتپه) |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | ۵۳ کیلومتر | ۲۵٫۴ کیلومتر | جاده: ۴۰٫۰ کیلومتر از اسنتپه، ۵۷٫۰ کیلومتر از تاتلیسو (بسته‌ها) |
| بیمارستان دولتی گازی‌ماغوسا | ذکر نشده | ۳۱٫۱ کیلومتر | مسیر OSM شمارهٔ ۳۳۶۶۴۸۴۳۵ (بسته‌ها) |
| نقطهٔ مرکزی شهر باستانی فاماگوستا (Walled City) | ذکر نشده | ۳۵٫۹ کیلومتر | جاده: ۵۸٫۷ کیلومتر از اسنتپه، ۵۰٫۱ کیلومتر از تاتلیسو (بسته‌ها) |
| فرودگاه لارناکا | در این صفحه ذکر نشده | ۵۲٫۸ کیلومتر | از خط سبز (Green Line) عبور می‌کند؛ ۸۶٫۸ کیلومتر از راه جاده از اسنتپه، بدون احتساب صف‌ها |
| Karpaz Gate Marina | ۵۸ کیلومتر | بدون مختصات | رقم سازنده |
نام Malibu Zone 5 این تصور را ایجاد می‌کند که بخشی شماره‌گذاری‌شده از یک مجتمع بزرگ‌تر است، و صفحهٔ هر یک از پروژه‌های Malibu، Malibu Zone 5 و Malibu Zone 6 در سایت سازنده دست‌کم یکی از دو پروژهٔ دیگر را در میان پروژه‌های مرتبط خود فهرست کرده است. هیچ‌کدام دربارهٔ شماره‌گذاری توضیحی نمی‌دهند.
هیچ صفحه‌ای از طرح جامع، ورودی مشترک، شرکت مدیریت مشترک یا اینکه زون‌های ۱ تا ۴ چه می‌توانند باشند سخنی نمی‌گوید. صفحه‌های Zone ۵ و Zone ۶ هر کدام یک استخر مشترک در داخل همان زون را توصیف می‌کنند و صفحهٔ Zone ۶ علاوه بر آن از فضاهای اجتماعی مشترک میان بلوک‌های خود یاد می‌کند. مقایسهٔ زیر فقط آنچه را هر صفحه چاپ کرده است ارائه می‌دهد.
| مورد طبق اطلاعات چاپ‌شده | Malibu | Malibu Zone 5 (این صفحه) | Malibu Zone 6 |
|---|---|---|---|
| وضعیت در فهرست پروژه‌ها | تکمیل‌شده (Completed) | در دست ساخت (Under Construction) | پیش‌فروش (Off Plan) |
| واحدها | ۷۵ واحد در متن (۷۰ آپارتمان در ۱۰ بلوک به‌علاوهٔ ۵ بانگالو)؛ ۴۴ واحد در کارت | ۴۸ واحد، آپارتمان و مغازه؛ هفت بلوک | ۲۴ آپارتمان در سه بلوک |
| فاصله تا دریا | ۱۰۰ متر | ۲۵۰ متر | ۲۵۰ متر |
| مساحت زمین | ۱۳٬۷۷۶ متر مربع | ۲٬۱۱۲ متر مربع | ۲٬۱۱۲ متر مربع |
| قیمت شروع در کارت | GBP ۳۹۹٬۹۵۱ | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | GBP ۱۶۹٬۹۵۰ |
| تحویل طبق اطلاعات چاپ‌شده | تاریخی در کارت نیست؛ متن: نزدیک به تکمیل، تحویل در ۲۰۲۶ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۸ | تاریخی در کارت نیست؛ متن ۲۰۲۸ |
| طرح پرداخت | ۳۵٪ هنگام قرارداد، ۶۵٪ طی ۳ سال، بدون بهره «تا سپتامبر ۲۰۲۵» | ۳۵٪ ظرف ۴ هفته پس از بیعانه، ۶۵٪ طی ۳ سال | ۳۵٪ ظرف ۴ هفته پس از بیعانه، ۶۵٪ طی ۳ سال |
| نشانگر نقشه | ۳۵٫۳۴۵۴ شمالی، ۳۳٫۶۴۸۹ شرقی | ۳۵٫۳۴۴۸ شمالی، ۳۳٫۶۵۲۴ شرقی | ۳۵٫۳۶۴۲ شمالی، ۳۳٫۶۷۸۵ شرقی |
| فاصلهٔ نشانگر از نشانگر Zone ۵ (محاسبه‌شده) | ۰٫۳ کیلومتر | مصداق ندارد | ۳٫۲ کیلومتر |
Zone ۵ و Malibu روی نقشه ۰٫۳ کیلومتر از هم فاصله دارند و همین آن‌ها را همسایه نشان می‌دهد. صفحهٔ Malibu استخرها، بار و رستوران و در فهرست ویژگی‌هایش یک ساحل خصوصی را ذکر می‌کند، در حالی که صفحهٔ Zone ۵ یک استخر مشترک و پارکینگ را فهرست کرده است.
هیچ‌جا گفته نشده که مالک واحد در Zone ۵ به امکانات Malibu دسترسی دارد یا نه، چه کسی آن‌ها را اداره می‌کند و هزینهٔ آن‌ها چیست. این یک پرسش قراردادی است و نباید آن را از نزدیکی دو پروژه استنباط کرد.
Zone ۶ همان مساحت زمین Zone ۵ یعنی ۲٬۱۱۲ متر مربع را برای نصف تعداد واحدها چاپ کرده است. با محاسبه از ارقام سازنده، این برابر است با ۲٬۱۱۲ / ۴۸ = ۴۴ متر مربع زمین برای هر واحد در Zone ۵ و ۲٬۱۱۲ / ۲۴ = ۸۸ متر مربع در Zone ۶، در برابر ۱۳٬۷۷۶ / ۷۵ = حدود ۱۸۴ متر مربع در Malibu.
هر دو صفحهٔ Zone همچنین فاصله‌های یکسانی تا دریا، بازار، Korenium، ساحل اسنتپه، آلاگادی، کرینیا، ارجان و مارینا چاپ کرده‌اند، با اینکه نشانگرهایشان ۳٫۲ کیلومتر از هم فاصله دارد. ممکن است یکی از ارقام تکراری رونوشت باشد؛ نقشهٔ استقرار (site plan) با مرز و مساحت از روی پروانهٔ ساخت روشن می‌کند کدام درست است.
متن صفحهٔ Zone ۵ از هفت بلوک سخن می‌گوید. برچسب‌های روی تصویر هوایی سازنده A1، A2، B1، B2، C، D1 و D2 را نشان می‌دهد که هفت مورد است، اما مجموعه پلان فقط برای پنج بلوک منتشر شده است: A1، A2، B1، B2 و C. صفحه نمی‌گوید D1 و D2 چه چیزی را در بر می‌گیرند؛ بنابراین اگر مغازه‌های تجاری در آن‌ها باشند، طبقات، متراژ و کاربری مجاز آن‌ها منتشر نشده است.
چهار برگه‌ای که برای این راهنما خوانده شد، یعنی طبقات همکف A1 و C و طبقات لافت B1 و C، جدول متراژ برای ۴، ۴، ۳ و ۴ واحد را نشان می‌دهند که روی هم ۱۵ واحد می‌شود. ۱۶ برگهٔ دیگر خوانده نشد؛ بنابراین مجموع ۴۸ را نمی‌توان از روی پلان‌ها بازسازی کرد.
تحویل به یک جدول زمانی نیاز دارد. اگر قرارداد در نوامبر ۲۰۲۶ امضا شود و مانده ۶۵٪ طی سه سالی که صفحه اعلام کرده پرداخت شود، آخرین قسط در نوامبر ۲۰۲۹ سررسید می‌شود (محاسبه‌شده). این حدود ۱۱ ماه پس از پایان ۲۰۲۸ و ۲۳ ماه پس از پایان ۲۰۲۷ است.
صفحه نمی‌گوید اقساط به مراحل ساخت، به تحویل یا به تاریخ‌های تقویمی گره خورده‌اند و نمی‌گوید در زمان تحویل ساختمان بر سر اقساط پرداخت‌نشده چه می‌شود. طبق متن فرمان، مهلت یک‌سالهٔ امضای انتقال، در صورتی که رهنی به نفع فروشنده ثبت نشده باشد، از زمانی آغاز می‌شود که کل قیمت اعلام‌شده پرداخت شده باشد.
کاربری ترکیبی سه پرسش دیگر هم پیش می‌آورد. محدودیت‌های فرمان برای خریداران خارجی بر حسب آپارتمان، خانهٔ مستقل و ویلا نوشته شده‌اند و بستهٔ داده‌ها مشخص نمی‌کند یک واحد مغازه چگونه شمرده می‌شود. جدول ۵٪ مقررات مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در بستهٔ داده‌ها به‌عنوان شامل مسکن تا ۳۰۰ متر مربع فضای بسته توصیف شده است و بستهٔ داده‌ها نرخ مربوط به مغازه را مشخص نمی‌کند.
و همان قیمت شروع GBP ۱۸۹٬۹۵۰ در صفحهٔ Elite Residence Kyrenia هم چاپ شده است، پروژه‌ای متفاوت در کرینیا؛ این تصادف بدون نتیجه‌گیری ذکر می‌شود و دلیلی دیگر است برای اینکه پرسیده شود قیمت به کدام واحد تعلق دارد.
فهرست مرتب زیر این نکات را به اسنادی تبدیل می‌کند که پیش از هر پرداخت باید درخواست شوند:
برای یک واحد پیش‌فروش، ساعت حقوقی از لحظهٔ امضا شروع به کار می‌کند و نه از نخستین انتقال پول؛ پس ترتیب مراحل بیش از یک خانهٔ ساخته‌شده اهمیت دارد (راهنمای گام‌به‌گام خرید کل این توالی را پوشش می‌دهد).
تا تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، محدودیت‌های عددی و مهلت‌های زیر بر فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) استوارند، فرمانی از هیئت وزیران (Council of Ministers) که اعتبار ۹۰ روزه‌اش حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر پیشین را چاپ می‌کند؛ بنابراین در جاهایی که این دو تفاوت دارند، هر دو نسخه نشان داده شده‌اند.
| گام برای یک واحد پیش‌فروش | چه کسی | مهلت تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. شناسایی قطعه و اداره ناحیه | وکیل خریدار؛ اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) | پیش از هر پرداخت. از ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ انتقال‌ها، رهن‌ها و اسناد پژوهشی فقط در اداره‌ای انجام می‌شود که ملک در ناحیهٔ آن ثبت شده است | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۲. تأیید سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد | سازنده؛ اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فرمان اجازه می‌دهد در جایی که سند مالکیت نتوانسته ثبت شود، به‌جای آن به مدت ۲ سال پروانهٔ ساخت یا تأیید طرح (Planning Approval) به کار رود | قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ RG 147 |
| ۳. امضا و تمبر قرارداد فروش | خریدار، سازنده؛ اداره مالیات | حق تمبر ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده تا سقف TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ | قانون حق تمبر |
| ۴. ثبت قرارداد و ارائهٔ درخواست مجوز | وکیل؛ اداره ثبت املاک؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود | RG 147 |
| ۵. مجوز هیئت وزیران، منتشرشده در روزنامهٔ رسمی (Gazette) | واحد املاک وزارت کشور | هیچ مهلتی در قانون یا فرمان تعیین نشده است | قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ فهرست واحد املاک |
| ۶. پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار | ظرف ۷۵ روز کاری از زمان انتشار (در متن پیشین ۶۰) | RG 147؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۷. امضای اعلامیهٔ انتقال | خریدار و فروشنده در اداره ثبت املاک (Tapu Amirliği) | ظرف ۱ سال از زمان انتشار (۶ ماه در متن پیشین)؛ اگر رهنی به نفع فروشنده ثبت نشده باشد، این یک سال از زمانی شروع می‌شود که کل قیمت اعلام‌شده پرداخت شده باشد | RG 147 |
| ۸. وصل انشعاب‌ها | سازنده، شرکت‌های خدمات‌رسان | نه پیش از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها؛ انشعاب‌های کارگاه ساختمانی معاف‌اند | RG 147 |
طبق فرمان، یک خریدار خارجی (راهنمای چه کسانی می‌توانند بخرند را ببینید) می‌تواند تا سه آپارتمان یا ترکیب‌هایی از زمین و خانه را در محدودهٔ متراژهای مشخص‌شده داشته باشد؛ متن پیشین فقط یک مورد را مجاز می‌داند.
بر اساس رقم ۴۸ واحد سازنده، سقف ۸۰٪ فرمان برای فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق برنامه‌ریزی‌شده به خارجی‌ها چنین محاسبه می‌شود: ۴۸ × ۰٫۸۰ = ۳۸٫۴، یعنی حداکثر ۳۸ واحد، و دست‌کم ۱۰ واحد باقی می‌ماند (محاسبه‌شده). از آنجا که مهلت یک‌ماههٔ ثبت از خود قرارداد آغاز می‌شود، تاریخ امضا معمولاً کتباً مشخص می‌شود.
هزینه‌های ثبت املاک برای فروش به خارجی‌ها بر اساس جدول Resmi Gazete 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ برای ملک اول ۴٪، برای ملک دوم ۵٫۵٪ و برای ملک سوم ۶٪ است و تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب خود آن روز) معتبر است. طرحی که سه سال طول بکشد به انتقالی پس از آن تاریخ می‌انجامد؛ بنابراین جدولی که در زمان انتقال اعمال می‌شود امروز معلوم نیست.
اقامت پرسشی جداگانه است (صفحهٔ شهروندی و مهاجرت را ببینید): مقررات اقامت و ویزای ۵ اکتبر ۲۰۲۶ مجوز ملکی را به آستانهٔ GBP ۳۰۰٬۰۰۰ ارزش کل و به پرداخت یک‌سوم قیمت در جایی که فقط قرارداد وجود دارد پیوند می‌دهد؛ یک واحد به قیمت شروع چاپ‌شده پایین‌تر از این آستانه است.
فروش مجدد بعدی مشمول یک مالیات تکلیفی است که در اداره ثبت املاک وصول می‌شود. سود خالص معادل ۲۰٪ از ارزش بالاتر میان ارزش ارزیابی‌شده و قیمت فروش در نظر گرفته می‌شود، ۳۰٪ از این سود معاف است و ۲۰٪ از باقی‌مانده کسر می‌شود، که مؤثراً ۲٫۸٪ از ارزش است (در بستهٔ داده‌ها از قانون مالیات بر درآمد استخراج شده است).
فروشنده‌ای که در یک سال تقویمی بیش از سه ملک یا در سه سال بیش از پنج ملک بفروشد، تاجر ملک تلقی می‌شود و معافیت یک‌باره برای خارجی‌ها باز نیست.
جدول زیر نرخ‌های منتشرشده را روی قیمت شروع چاپ‌شده اعمال می‌کند. این فقط یک محاسبهٔ عددی برای جهت‌یابی است و نه یک پیش‌فاکتور، و صفحه نمی‌گوید قیمت شامل VAT است یا نه.
| نمونه‌سازی روی GBP ۱۸۹٬۹۵۰ (محاسبه‌شده) | محاسبه | نتیجه |
|---|---|---|
| بیعانه | طبق اطلاعات چاپ‌شده | ۵٬۰۰۰ (به GBP، EUR، USD یا ارز دیجیتال)؛ اینکه جزو پیش‌پرداخت محسوب می‌شود یا نه ذکر نشده است |
| پیش‌پرداخت، ۳۵٪ | ۱۸۹٬۹۵۰ × ۰٫۳۵ | GBP ۶۶٬۴۸۲٫۵۰ |
| مانده، ۶۵٪ | ۱۸۹٬۹۵۰ × ۰٫۶۵ | GBP ۱۲۳٬۴۶۷٫۵۰ |
| مانده در ۳۶ قسط ماهانهٔ مساوی | ۱۲۳٬۴۶۷٫۵۰ / ۳۶ | GBP ۳٬۴۲۹٫۶۵ (صفحه نمی‌گوید اقساط ماهانه‌اند) |
| حق تمبر، ۰٫۵٪ | ۱۸۹٬۹۵۰ × ۰٫۰۰۵ | GBP ۹۴۹٫۷۵، به لیر و با نرخ رسمی مؤثر فروش در روز تمبرزنی دریافت می‌شود |
| هزینهٔ ثبت املاک با نرخ ۴٪ برای ملک اول | ۱۸۹٬۹۵۰ × ۰٫۰۴ | GBP ۷٬۵۹۸ اگر مبنا قیمت بود؛ مبنا ارزش ثبت‌شده است |
| VAT معادل ۵٪ که به قیمت خالص اضافه می‌شود | ۱۸۹٬۹۵۰ × ۰٫۰۵ | GBP ۹٬۴۹۷٫۵۰ |
| VAT موجود در قیمتی که از پیش شامل ۵٪ است | ۱۸۹٬۹۵۰ × ۵ / ۱۰۵ | GBP ۹٬۰۴۵٫۲۴ |
| هزینهٔ درخواست مجوز | TL ۷۰٬۸۹۳ / ۲ | TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ (نصف حداقل دستمزد ناخالص معتبر از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶) |
صفحه دستهٔ سند مالکیت را منتشر نمی‌کند و برای این منطقه سابقه‌ای پیش از ۱۹۷۴ ثبت شده است. اسنتپه روستایی منحصراً قبرسی‌یونانی با ۱٬۵۴۳ نفر جمعیت در ۱۹۷۳ بود که همگی در ۱۹۷۴ آواره شدند، طبق مرکز PRIO قبرس، و این سابقه به‌تنهایی نمی‌گوید مالکیت هیچ قطعه‌ای در دست چه کسی است.
راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال مورد اختلاف است و خریداران ممکن است با دعاوی در دادگاه‌های جمهوری قبرس روبه‌رو شوند (راهنمای FCDO). کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) شمارش‌ها را منتشر می‌کند، اما نام مکان‌ها را نه (صفحهٔ آمار).
همین راهنما مشکلاتی را نام می‌برد که در خریدهای قبرس تکرار می‌شوند: وکلایی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند، ساخت‌وساز بدون مجوزهای درست، طرح‌های پرداختی که در قراردادها گنجانده نمی‌شوند، دشواری در گرفتن گواهی تکمیل و سند مالکیت، و رهن‌های سازنده روی زمین.
صفحهٔ «دربارهٔ ما»ی سازنده مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت را زیر چتر خودش ارائه می‌کند؛ از همین رو برداشتِ امن‌تر از آن راهنما، انتخاب وکیلی مستقل است. راهنماهای بررسی سند مالکیت و امن بودن خرید این بررسی‌ها را با جزئیات بیشتری مرور می‌کنند. قراردادهایی که به استرلینگ بسته شوند از نوسان لیر در امان‌اند، اما موسسهٔ آمار قیمت‌های مصرف‌کننده را در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالاتر ثبت کرد (شاخص قیمت مصرف‌کننده) و حق تمبر به لیر محاسبه می‌شود.
منابع قضایی و معاهده‌ای لایه‌ای حقوقی اضافه می‌کنند که هیچ آگهی‌ای نمی‌تواند آن را برطرف کند. دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Orams رأی داد که حکم دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمینی در شمال در دیگر کشورهای عضو قابل اجراست، و دادگاه اروپایی حقوق بشر کمیسیون املاک غیرمنقول را راه جبرانی می‌داند که باید نخست از آن استفاده کرد (تصمیم Demopoulos)؛ کمیسیون تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ بر اساس قانون ۶۷/۲۰۰۵ درخواست می‌پذیرد.
راهنمای بریتانیا اضافه می‌کند که جرمی در جمهوری قبرس که از ۲۰۰۶ در حال اجراست، معامله با چنین ملکی را بدون اجازهٔ مالک شامل می‌شود. هیچ حکمی که نام یک قطعهٔ تاتلیسو یا اسنتپه را برده باشد یافت نشد.
دربارهٔ کیفیت ساخت، رئیس اتاق مهندسان و معماران قبرس ترک در فوریه ۲۰۲۳ گفت تأیید پروژه انطباق با ضوابط لرزه‌ای را بررسی می‌کند و شهرداری‌ها باید نظارت را توسط طراحان پروژه انجام دهند (Yenidüzen، یک گزارش مطبوعاتی). برای یک طرح پیش‌فروش این به پروانهٔ ساخت، پروژهٔ سازه‌ای تأییدشده و سوابق نظارت به‌عنوان اسنادی اشاره می‌کند که باید دید.
| چه چیزی را بررسی کنیم | چرا در اینجا مهم است | کجا راستی‌آزمایی کنیم | منبع |
|---|---|---|---|
| شمارهٔ قطعه و ناحیه | کارت تاتلیسو، فاماگوستا می‌گوید؛ نشانگر طبق OpenStreetMap در باهچلی، ناحیهٔ گیرنه قرار می‌گیرد | سند پژوهشی در اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği)؛ شهرداری | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک؛ قانون ۱۵/۲۰۲۲ |
| دستهٔ سند مالکیت و سابقهٔ پیش از ۱۹۷۴ | منتشر نشده است؛ سابقهٔ آوارگی در منطقه | گزارش جستجوی ثبت املاک؛ وکیل مستقل | راهنمای FCDO؛ کمیسیون املاک غیرمنقول |
| رهن‌ها و دیگر ثبت‌ها روی زمین | رهن‌های سازنده در راهنمای بریتانیا نام برده شده‌اند | گزارش جستجوی ثبت املاک | راهنمای FCDO |
| مجوزها، حق ارتفاق آپارتمانی، پلان هفت بلوک | پلان‌ها پنج بلوک از هفت بلوک برچسب‌خورده را پوشش می‌دهند | پروندهٔ ساختمانی شهرداری؛ اداره ثبت املاک | قانون ۵۲/۲۰۰۸ مادهٔ ۸(۲)؛ RG 147 |
| قرارداد فروش و ثبت یک‌ماهه | قراردادی که ظرف یک ماه ثبت نشود باطل است | وکیل؛ اداره ثبت املاک (Tapu Amirliği) | RG 147 |
| تاریخ تحویل و راهکار جبران | ۲۰۲۷ در کارت، ۲۰۲۸ در متن | بند قرارداد با تاریخ نهایی (long-stop) | صفحهٔ سازنده |
| آب و برق | گزارش‌های مطبوعاتی از کمبود؛ تا پرداخت هزینه‌ها انشعاب ممنوع است | بند قرارداد؛ دفاتر خدمات‌رسان | RG 147؛ گزارش‌های مطبوعاتی |
| فاصله از ساحل و حریم | ۲۵۰ متر رقم سازنده است؛ هیچ قاعدهٔ حریم ساحلی در TRNC یافت نشد | اداره برنامه‌ریزی شهری؛ نقشهٔ استقرار | فهرست قوانین دفتر مرکزی قانون‌گذاری |
| ارز بیعانه و رسید | ارز دیجیتال پیشنهاد می‌شود؛ حواله‌ها باید از طریق بانک‌هایی با نام‌های ثبت‌شده انجام شوند | سوابق بانکی؛ وکیل | قانون مبادلات ارزی ۳۸/۱۹۹۷ |
| پایان اعتبار قواعد | اعتبار فرمان تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶؛ جدول هزینه‌ها تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ | Resmi Gazete؛ وکیل | RG 147؛ RG 197 |
صفحهٔ پروژه‌های انگلیسی سازنده ۲۴ پروژه را فهرست می‌کند و هر کدام از آن‌ها در این سایت آگهی دارند که در صفحهٔ کشور قبرس شمالی گردآوری شده‌اند. جدول هر پروژه را همان‌طور که سازنده در صفحهٔ خودش تا تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ چاپ کرده است ارائه می‌دهد: وضعیت از فهرست پروژه‌ها، شهر یا روستا، تعداد واحدها، قیمت شروع در جایی که چاپ شده و تحویل طبق اعلام. در جایی که یک صفحه با خودش تناقض دارد، هر دو مقدار همراه با محل آن‌ها در صفحه نشان داده شده‌اند.
| Malibu Zone 5 Tatlisu و دیگر پروژه‌های Carrington | وضعیت | شهر یا روستا | واحدها طبق اطلاعات منتشرشده | قیمت شروع طبق اطلاعات منتشرشده | تحویل طبق اطلاعات منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | در حال ساخت (Ongoing) | تاتلیسو | ۱۷۶ | GBP ۱۴۴٬۹۵۰ | ۲۰۳۰ در کارت؛ ۲۰۲۸ در متن |
| Malibu Tatlisu | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | تاتلیسو | ۷۵ در متن؛ ۴۴ در کارت | GBP ۳۹۹٬۹۵۱ | تاریخی در کارت نیست؛ متن: تحویل ۲۰۲۶ |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | در حال ساخت (نشان فهرست) | اسنتپه | ۲۰ | منتشر نشده است | تاریخی منتشر نشده است |
| Pine Hills Residence Esentepe | در حال ساخت | اسنتپه | ۱۷ | GBP ۲۶۹٬۹۵۰ | ۲۰۳۱ |
| Lagoon Tatlisu | در حال ساخت | تاتلیسو | ۳۲ | GBP ۳۴۴٬۹۵۰ | ۲۰۲۹ در کارت؛ ۲۰۲۸ در متن |
| Malibu Zone 6 Tatlisu | در حال ساخت | تاتلیسو | ۲۴ | GBP ۱۶۹٬۹۵۰ | تاریخی در کارت نیست؛ متن ۲۰۲۸ |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu | تکمیل‌شده | تاتلیسو | ۴۳ | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ |
| Sea Magic Garden Esentepe | در حال ساخت | اسنتپه | ۱۱۰ در کارت | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | تاریخی در کارت نیست؛ سوالات متداول: ۲۰۲۶ |
| Malibu Zone 5 Tatlisu (این صفحه) | در حال ساخت | تاتلیسو | ۴۸ | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۷ در کارت؛ ۲۰۲۸ در متن |
| Elite Residence Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۳۸ در متن؛ ۱۶ در کارت | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | تاریخی در کارت نیست؛ متن: ساخته‌شده در ۲۰۲۲ |
| Poseidon Girne Bahceli | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | باهچلی | ۴۸ در کارت | GBP ۳۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ در کارت |
| Park Avenue Kyrenia | در حال ساخت | کرینیا | ۲۴ آپارتمان به‌علاوهٔ ۳۶ واحد تجاری | GBP ۲۶۴٬۹۵۰ | ۲۰۲۷ در کارت؛ ۲۰۲۶ در متن |
| Carrington 44 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۶ | منتشر نشده است | ۲۰۱۹ |
| Carrington 55 Kyrenia | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | کرینیا | ۱۰ در متن | GBP ۲۴۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۵ در کارت |
| Gold Tower Kyrenia | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | کرینیا | ذکر نشده است | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| Sea Magic Park Esentepe | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | اسنتپه | ۹۸ | منتشر نشده است | ۲۰۲۷ در کارت؛ متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۶ |
| Sea Magic Premium Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۳۰ | منتشر نشده است | تاریخی در کارت نیست؛ متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۴ |
| Carrington 11 Kyrenia | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | کرینیا | ذکر نشده است | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| The Residence Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۲۴ | منتشر نشده است | متن: ساخته‌شده در ۲۰۰۸ |
| The Morlais Esentepe | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | اسنتپه (در برخی صفحه‌ها باهچلی) | ذکر نشده است | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| Sea Magic Esentepe (مرور کلی مجتمع) | تکمیل‌شده (نشان فهرست)؛ در متن مختلط | اسنتپه | ذکر نشده است | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| Carrington 22 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۳۸ | GBP ۲۹۰٬۹۵۰ | ۲۰۱۹ در کارت؛ متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۸ |
| Sunset Valley Tatlisu | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | تاتلیسو در انگلیسی؛ باهچلی در زبان‌های دیگر | ذکر نشده است | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| Sea Magic Royal Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۴۴ در متن؛ ۱۲ در سوالات متداول و کارت‌ها | GBP ۳۶۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۱ در کارت؛ متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۹ |
از این ۲۴ صفحه، ۸ پروژه به‌عنوان در حال ساخت (ongoing) یا در دست ساخت (under construction) و ۱۶ پروژه به‌عنوان تکمیل‌شده فهرست شده‌اند، و ۷ صفحه در نسخهٔ انگلیسی تاتلیسو را به‌عنوان شهر یا روستا ذکر می‌کنند. چهارده صفحه قیمت شروع را به استرلینگ چاپ کرده‌اند و Malibu Zone 5 با GBP ۱۸۹٬۹۵۰ سومین قیمت پایین میان این ۱۴ مورد است، هم‌سطح با Elite Residence Kyrenia؛ فقط Atlantis Pearl Tatlisu (GBP ۱۴۴٬۹۵۰) و Malibu Zone 6 Tatlisu (GBP ۱۶۹٬۹۵۰) قیمت کمتری چاپ کرده‌اند.
این ۱۴ قیمت قابل مقایسهٔ هم‌سنگ نیستند، زیرا هیچ‌یک از صفحه‌ها نوع واحد پشت رقم خود را نام نمی‌برد.
با ۴۸ واحد، Malibu Zone 5 همان تعداد کارت Poseidon را دارد و چهار صفحه تعداد بزرگ‌تری چاپ کرده‌اند: Atlantis Pearl (۱۷۶)، Sea Magic Garden (۱۱۰ در کارت)، Sea Magic Park (۹۸) و Malibu (۷۵ در متن). هشت صفحه در حال ساخت‌اند و سازنده برای پنج مورد از آن‌ها در کارت‌هایش سال‌های تحویل آتی ۲۰۲۷ تا ۲۰۳۱ را ذکر می‌کند. هیچ‌یک از آن ۲۴ صفحه دستهٔ سند مالکیت را ذکر نمی‌کند، بنابراین هیچ ردیفی از جدول از نظر سند مالکیت قابل مقایسه نیست.
صفحهٔ دربارهٔ مای سازنده، Carrington Group را شرکتی توصیف می‌کند که «بیش از ۳۵ سال» است ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی را در قبرس شمالی توسعه می‌دهد، می‌سازد و مدیریت می‌کند، و آن را خانوادگی می‌نامد. صفحه‌های پروژه، از جمله صفحهٔ Zone ۵، در عوض «بیش از ۳۰ سال» می‌گویند. هر دو اظهارات خود سازنده هستند و هیچ‌کدام در اینجا راستی‌آزمایی نشده است. صفحهٔ دربارهٔ ما همچنین شرکت را با ادعای دریافت جایزه توصیف می‌کند اما نام هیچ جایزه‌ای را نمی‌آورد، و این ادعا در این راهنما تکرار نمی‌شود.
صفحه آنچه را ساختار خدمات یکپارچه زیر یک برند می‌نامد فهرست می‌کند: نگهداری ساختمان و محوطه، اجاره و مدیریت حرفه‌ای ملک، هماهنگی ترانسفر فرودگاه، کرایهٔ خودرو، پشتیبانی فنی پس از فروش و مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت. صفحه اعلام می‌کند که هر پروژه دارای مصالح ساختمانی با گواهی بین‌المللی و ۵ سال ضمانت سازه است. صفحه نمی‌گوید این ضمانت چه چیزی را پوشش می‌دهد، چه کسی آن را می‌دهد، از زمان تحویل چه مدت اعتبار دارد یا ادعا چگونه مطرح می‌شود؛ بنابراین این شرایط باید کتباً درخواست شوند.
صفحهٔ دربارهٔ ما نام ثبتی شرکت، شمارهٔ شرکت، فهرست پروژه‌های تکمیل‌شده با تاریخ‌ها یا نام افراد پشت شرکت را نمی‌دهد. صفحه کرینیا و اسنتپه را به‌عنوان مناطق پروژه‌هایش نام می‌برد، در حالی که صفحهٔ پروژه‌ها طرح‌هایی با برچسب تاتلیسو را هم فهرست کرده است. صفحهٔ Zone ۵ سازنده را در بخش «سازنده» با عبارت‌هایی مشابه توصیف می‌کند و می‌افزاید که شرکت بر انتخاب موقعیت و استانداردهای ساخت تمرکز دارد، که بیان یک قصد است و نه یک سابقهٔ قابل راستی‌آزمایی.
پروژه Malibu Zone 5 Tatlisu یک طرح مسکونی و تجاری پیش‌فروش در تاتلیسو است که Carrington آن را با ۴۸ واحد، یعنی آپارتمان و مغازه، روی زمینی به مساحت ۲٬۱۱۲ متر مربع فهرست کرده است. سازنده چهار نوع آپارتمان از استودیوی ۴۲ متر مربعی تا لافت ۱۰۶ متر مربعی، یک استخر مشترک، قیمت شروع GBP ۱۸۹٬۹۵۰ و پیش‌پرداخت ۳۵٪ با مانده طی سه سال را اعلام می‌کند. هیچ دستهٔ سند مالکیتی و هیچ تفکیکی میان آپارتمان‌ها و مغازه‌ها ذکر نمی‌کند و نشانگر نقشه طبق OpenStreetMap در باهچلی قرار می‌گیرد.
صفحه ۴۸ واحد را «شامل آپارتمان و مغازه‌های تجاری» اعلام می‌کند و چهار نوع آپارتمان: استودیو با باغچه (۴۲ متر مربع در مجموع)، ۱+۱ با باغچه (۵۲ متر مربع)، لافت ۱+۱ (۸۷ متر مربع) و لافت ۲+۱ (۱۰۶ متر مربع). تعداد واحدها به تفکیک نوع و تعداد مغازه‌ها منتشر نشده است.
متن از هفت بلوک می‌گوید، تصویر هوایی هفت بلوک را برچسب زده است و پلان برای پنج بلوک منتشر شده است. چهار برگه از ۲۰ برگهٔ پلان که برای این راهنما خوانده شد ۱۵ واحد را نشان می‌دهند، بنابراین مجموع را نمی‌توان از روی پلان‌ها بازسازی کرد.
کارت قیمت شروع GBP ۱۸۹٬۹۵۰ را بدون نام بردن نوع واحد چاپ کرده است. سازنده یک بیعانه ۵٬۰۰۰، پرداخت ۳۵٪ ظرف چهار هفته و ۶۵٪ باقی‌مانده طی سه سال بدون بهره را اعلام می‌کند. روی قیمت چاپ‌شده، این برابر است با GBP ۶۶٬۴۸۲٫۵۰ و GBP ۱۲۳٬۴۶۷٫۵۰. اینکه VAT شامل است یا نه، هر قسط به چه چیزی گره خورده است و بیعانه چگونه به حساب پرداخت‌ها گذاشته می‌شود ذکر نشده است. نسخهٔ ترکی صفحه زیر عنوان‌های پرداخت و «چرا سرمایه‌گذاری» فقط یک متن جایگزین (placeholder) دارد.
صفحه دو سال می‌دهد. کارت و فهرست پروژه‌ها ۲۰۲۷ را چاپ کرده‌اند، کارت‌های ترکی و آلمانی نیز همین‌طور، و پاسخ سوالات متداول، خلاصه و متن «چرا سرمایه‌گذاری» می‌گویند تکمیل برای ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده است. این راهنما هر دو را بدون انتخاب گزارش می‌کند. خریدار می‌تواند بخواهد تاریخ تحویل و یک تاریخ نهایی (long-stop) در قرارداد نوشته شود. طرحی سه‌ساله که در نوامبر ۲۰۲۶ آغاز شود در نوامبر ۲۰۲۹ پایان می‌یابد، یعنی پس از هر دو تاریخ.
کارت سازنده «تاتلیسو، فاماگوستا» می‌گوید. نشانگر جاسازی‌شده ۹٫۷ کیلومتر از مرکز روستای تاتلیسو و ۶٫۳ کیلومتر از مرکز روستای اسنتپه فاصله دارد و جستجوی مرز در OpenStreetMap باهچلی را در شهرداری چاتال‌کوی-اسنتپه، ناحیهٔ گیرنه نشان می‌دهد. صفحهٔ Poseidon سازنده، که روی نقشه ۱٫۴ کیلومتر دورتر است، باهچلی را نشانی خود ذکر می‌کند. شمارهٔ قطعه و جستجوی اداره ثبت املاک در اداره ناحیه روشن می‌کند کدام ناحیه، کدام اداره و کدام شهرداری اعمال می‌شود.
صفحه می‌گوید تقریباً ۲۵۰ متر از خط ساحلی مدیترانه، و صفحهٔ Malibu که روی نقشه ۰٫۳ کیلومتر دورتر است، ۱۰۰ متر می‌گوید. روش اندازه‌گیری ذکر نشده و فاصله برای این راهنما مستقلاً اندازه‌گیری نشده است. شهرداری تاتلیسو خط ساحلی خود را عموماً صخره‌ای با ساحل‌های کوچک و خلیج‌های کوچک توصیف می‌کند و هیچ قاعدهٔ حریم ساحلی در TRNC یافت نشد؛ بنابراین فاصله تا ساحل به‌تنهایی نشان نمی‌دهد در آنجا چه چیزی را می‌توان ساخت.
این سه صفحه نمی‌گویند. نشانگرهای آن‌ها ۰٫۳ و ۳٫۲ کیلومتر از هم فاصله دارند و صفحه‌های Zone ۵ و Zone ۶ همان مساحت زمین ۲٬۱۱۲ متر مربع را برای ۴۸ و ۲۴ واحد چاپ کرده‌اند. Malibu در فهرست ویژگی‌هایش بار، رستوران، استخرها و یک ساحل خصوصی را ذکر می‌کند، در حالی که Zone ۵ یک استخر را فهرست کرده است. اینکه مالکان امکانات، ورودی یا شرکت مدیریت را مشترکاً دارند یا نه منتشر نشده و به پاسخ کتبی نیاز دارد.
صفحه هیچ دستهٔ سند مالکیتی را ذکر نمی‌کند. در قبرس شمالی دسته (سند ترکی، سند معاوضه یا معادل آن، تخصیص و انواع دیگر) در پروندهٔ ثبت املاک نشان داده می‌شود و از روی یک صفحهٔ فروش خوانده نمی‌شود. وکیل خریدار می‌تواند در اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) یک گزارش جستجو بگیرد که مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و دیگر ثبت‌ها را نشان دهد، و می‌تواند سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق واحد را بررسی کند که قانون پیش از درخواست مجوز آن را الزامی می‌داند.
راهنمای سند مالکیت این بررسی‌ها را پوشش می‌دهد.
طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ یک خریدار خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان داشته باشد و فرمان فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق برنامه‌ریزی‌شده به خارجی‌ها را به ۸۰٪ محدود می‌کند، که روی ۴۸ واحد حداکثر ۳۸ واحد است. متن تلفیقی پیشین یک واحد را مجاز می‌داند. بستهٔ داده‌ها مشخص نمی‌کند واحدهای مغازه چگونه در محدودیت‌ها شمرده می‌شوند یا کدام نرخ VAT برای آن‌ها اعمال می‌شود. فرمان از ۷ اوت ۲۰۲۶ به مدت ۹۰ روز، یعنی تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، معتبر است مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند.
طبق قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law)، اجارهٔ گردشگری حداکثر ۶۰ روزه، با احتساب روزهای ورود و خروج، برای واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده است، پیش از نخستین مهمان به گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری از اداره برنامه‌ریزی گردشگری نیاز دارد. درآمد اجاره مشمول ۱۰٪ کسر از اجارهٔ ناخالص است. صفحه برنامهٔ اجاره یا رقم درآمدی منتشر نمی‌کند و هیچ رقمی فرض نمی‌شود. اینکه آیا می‌توان یک مغازه را به گردشگران اجاره داد پرسشی برای آن اداره است. راهنمای اجارهٔ ملک جنبهٔ مالیاتی را پوشش می‌دهد.
آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
