پروژهٔ Radisson Blu Apartments Gonio مجتمعی تک‌بلوکی شامل ۵۷۶ آپارتمان مبله است که سازندهٔ گرجی NEXT آن را مستقیماً در ساحل گونیو، در جنوب باتومی، می‌سازد و با نام Radisson Blu می‌فروشد؛ سازنده تحویل آن را برای مه ۲۰۲۷ اعلام کرده است.
این راهنما، به‌عنوان یک بررسی مستقل، صفحهٔ پروژهٔ سازنده را همان‌طور که در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ نمایش داده می‌شد مرور می‌کند: یک استودیوی مبله از USD ۱۴۹٬۵۰۰، آپارتمان‌های یک‌خوابه از USD ۲۱۳٬۵۹۶ و طرحی شامل ۲۰٪ به‌عنوان پرداخت اول، ۴۰٪ به‌صورت اقساط و ۴۰٪ در ژانویهٔ ۲۰۲۸. راهنما زمینه‌ای مستند دربارهٔ گونیو و خرید ملک در گرجستان می‌افزاید و هر نکته‌ای را که صفحه دربارهٔ آن چیزی منتشر نکرده است مشخص می‌کند.
صفحهٔ سازنده برای یک پروژه سه نام به کار می‌برد. عنوان مرورگر «Radisson BLU Residences» است، منوی پروژه و کارت‌های صفحهٔ اصلی «Radisson BLU Apartments» و «Radisson Blu» را نشان می‌دهند و متن صفحه از «Radisson Blu Residences» سخن می‌گوید. این راهنما با توجه به مکان و محصول، پروژه را Radisson Blu Apartments Gonio می‌نامد و هرجا از سازنده نقل‌قول می‌کند، املای خود او را دنبال می‌کند.
بر پایهٔ صفحهٔ پروژهٔ سازنده، مجتمع از یک بلوک با شش آسانسور و ۵۷۶ آپارتمان تشکیل شده است: ۳۶۰ استودیو، ۱۹۲ آپارتمان یک‌خوابه و ۲۴ آپارتمان دوخوابه (مجموع این سه عدد ۵۷۶ می‌شود). چهارمین کارت قیمت، یعنی یک آپارتمان یک‌خوابهٔ «Front LUX» به متراژ ۶۶ متر مربع، شمارش جداگانه‌ای ندارد. صفحه برچسب PRESALE ندارد و می‌گوید پروژه در مه ۲۰۲۷ به‌صورت کلید در دست تکمیل خواهد شد.
صفحه نه نشانی خیابان چاپ کرده، نه تعداد طبقات، نه شمارهٔ قطعه و نه نقطهٔ نقشه. متن موقعیت آن چنین است: «در گونیو، باتومی»، در ساحل، «۱۵ دقیقه تا مرکز شهر و ۵ دقیقه تا مرز ترکیه»، و وسیلهٔ رفت‌وآمد ذکر نشده است. صفحه همچنین ارقام بازده اجاره و رشد قیمت و بیانیه‌های مالیاتی را فهرست کرده است. این‌ها ادعاهای تبلیغاتی سازنده‌اند و شرایطشان باید در اسناد فروش بیاید، بنابراین این راهنما آن‌ها را در اینجا بازگو نمی‌کند و خواننده را به اسناد فروش ارجاع می‌دهد.
| حقایق کلیدی Radisson Blu Apartments Gonio | بر پایهٔ اعلام سازنده، آن‌گونه که در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد |
|---|---|
| موقعیت | گونیو، باتومی، آجارا، گرجستان؛ در ساحل؛ نشانی خیابان، شمارهٔ قطعه یا نقطهٔ نقشه منتشر نشده است |
| سازنده | NEXT (next-property.com)، «Next Property»؛ بر پایهٔ سایت آن، دفترهایی در باتومی، تفلیس، دبی و ورشو |
| وضعیت | در دست ساخت؛ بدون برچسب PRESALE؛ «در مه ۲۰۲۷ کاملاً به‌صورت کلید در دست تکمیل می‌شود» |
| تحویل | مه ۲۰۲۷ («وضعیت تحویل: مه ۲۰۲۷»)؛ یک مرحلهٔ پرداخت جداگانه به ژانویهٔ ۲۰۲۸ تاریخ‌گذاری شده است |
| ساختمان | یک بلوک، شش آسانسور؛ تعداد طبقات منتشر نشده است |
| واحدها | ۵۷۶ واحد: ۳۶۰ استودیو، ۱۹۲ یک‌خوابه، ۲۴ دوخوابه؛ نوع یک‌خوابهٔ Front LUX جداگانه شمارش نشده است |
| انواع واحد و متراژها | استودیو از ۳۲٫۱۷ متر مربع؛ یک‌خوابه از ۵۰٫۱۴ متر مربع؛ یک‌خوابهٔ Front LUX ۶۶ متر مربع؛ دوخوابه ۸۸٫۵ متر مربع (کارت‌های پلان) |
| قیمت از | استودیو USD ۱۴۹٬۵۰۰ با مبلمان کامل؛ یک‌خوابه USD ۲۱۳٬۵۹۶؛ Front LUX USD ۲۹۱٬۴۱۳؛ دوخوابه USD ۳۶۱٬۲۰۲ |
| طرح پرداخت | ۲۰٪ پرداخت اول، ۴۰٪ اقساط، ۴۰٪ در ژانویهٔ ۲۰۲۸؛ مجموع این سه سهم ۱۰۰٪ می‌شود (محاسبه‌شده) |
| عبارت برند | «آپارتمان‌های برنددار» با نام Radisson Blu؛ مجوز، شرکت بهره‌بردار و مدت قرارداد بیان نشده است |
| مبلمان | کاملاً مبله؛ آشپزخانه، فضای نشیمن و اتاق خواب در کارت‌های پلان |
| نوع مالکیت و سند | به‌صورت یک دسته بیان نشده است؛ صفحه مراحل خرید را با کد ملک در ثبت دولتی به پایان می‌برد |
صفحه هر نوع واحد را روی یک کارت پلان نشان می‌دهد، با متراژ و قیمت شروع، و برای پلان‌های بزرگ‌تر همان نوع، متراژ و قیمت «تا». یک بلوک خلاصهٔ جداگانه در صفحه ارقام متراژ دیگری چاپ می‌کند: استودیو ۲۷ متر مربع، یک‌خوابه ۳۹ تا ۴۶ متر مربع و دوخوابه ۵۹ متر مربع. آن ارقام به قیمت‌ها وصل نشده‌اند، در حالی که متراژ کارت‌ها وصل شده‌اند؛ به همین دلیل جدول‌های زیر از کارت‌های پلان استفاده می‌کنند.
| نوع واحد | تعداد واحد | متراژ از (متر مربع) | قیمت از (USD) | متراژ تا (متر مربع) | قیمت تا (USD) |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۳۶۰ | ۳۲٫۱۷ | ۱۴۹٬۵۰۰ | ۳۲٫۶۶ | ۱۵۷٬۷۴۸ |
| یک‌خوابه (۱+۱) | ۱۹۲ | ۵۰٫۱۴ | ۲۱۳٬۵۹۶ | ۵۸٫۴۲ | ۲۶۳٬۴۷۴ |
| یک‌خوابه، Front LUX | جداگانه شمارش نشده | ۶۶ | ۲۹۱٬۴۱۳ | ۶۶ | ۳۳۶٬۳۴۷ |
| دوخوابه (۲+۱) | ۲۴ | ۸۸٫۵ | ۳۶۱٬۲۰۲ | ۸۸٫۵ | ۳۹۲٬۱۸۸ |
سازنده اعلام می‌کند که قیمت‌ها شامل مبلمان است: صفحهٔ انگلیسی پروژه را «Fully furnished» (کاملاً مبله) نامیده و کارت استودیو «$149,500 Studio» را نشان می‌دهد. صفحه نمی‌گوید قیمت‌های «تا» به طبقهٔ بالاتر، موقعیت رو به دریا یا پلان بزرگ‌تر مربوط می‌شوند و هیچ موجودی را به تفکیک واحد منتشر نمی‌کند. قیمت‌ها همان‌هایی هستند که در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ دیده شدند و پیشنهاد فروش به‌شمار نمی‌آیند.
جدول بعدی فقط از اعداد منتشرشده استفاده می‌کند. قیمت شروع و متراژ شروع ممکن است به واحدهای متفاوتی مربوط باشند؛ بنابراین هر نرخ به ازای هر متر مربع در اینجا نتیجهٔ یک محاسبهٔ حسابی است و نرخی نیست که سازنده منتشر کرده باشد.
| مقایسهٔ متراژ و قیمت Radisson Blu Apartments Gonio | استودیو | یک‌خوابه | Front LUX | دوخوابه |
|---|---|---|---|---|
| USD به ازای هر متر مربع در کارت شروع (محاسبه‌شده) | ۴٬۶۴۷ | ۴٬۲۶۰ | ۴٬۴۱۵ | ۴٬۰۸۱ |
| USD به ازای هر متر مربع در کارت «تا» (محاسبه‌شده) | ۴٬۸۳۰ | ۴٬۵۱۰ | ۵٬۰۹۶ | ۴٬۴۳۲ |
| افزایش قیمت از کارت شروع تا کارت «تا» | ۵٫۵٪ | ۲۳٫۴٪ | ۱۵٫۴٪ | ۸٫۶٪ |
| سهم از ۵۷۶ آپارتمان (محاسبه‌شده) | ۶۲٫۵٪ | ۳۳٫۳٪ | شمارش نشده | ۴٫۲٪ |
| گام تا نوع بعدی: متراژ افزوده (متر مربع) | ۱۷٫۹۷ | ۳۸٫۳۶ (تا دوخوابه) | – | – |
| گام تا نوع بعدی: قیمت افزوده (USD) | ۶۴٬۰۹۶ | ۱۴۷٬۶۰۶ (تا دوخوابه) | – | – |
| USD افزوده به ازای هر متر مربع افزوده (محاسبه‌شده) | ۳٬۵۶۷ | ۳٬۸۴۸ | – | – |
با بزرگ‌تر شدن آپارتمان، نرخ هر متر مربع کاهش می‌یابد: از USD ۴٬۶۴۷ برای استودیو به USD ۴٬۲۶۰ برای کارت یک‌خوابه و USD ۴٬۰۸۱ برای آپارتمان دوخوابه. کارت یک‌خوابه ۱٫۵۶ برابر متراژ کارت استودیو (۵۰٫۱۴ تقسیم بر ۳۲٫۱۷) و ۱٫۴۳ برابر قیمت آن (۲۱۳٬۵۹۶ تقسیم بر ۱۴۹٬۵۰۰) را دارد. آپارتمان دوخوابه ۱٫۷۷ برابر متراژ کارت یک‌خوابه و ۱٫۶۹ برابر قیمت آن را دارد.
نوع Front LUX با USD ۴٬۴۱۵ به ازای هر متر مربع، از نظر نرخ بین استودیو و کارت یک‌خوابهٔ ساده قرار می‌گیرد و قیمت شروع و قیمت «تا»ی آن برای همان ۶۶ متر مربع ۱۵٫۴٪ با هم تفاوت دارند. صفحه برای این فاصله هیچ دلیل یا توضیحی نمی‌دهد. رفتن از استودیو به آپارتمان یک‌خوابه ۱۷٫۹۷ متر مربع و USD ۶۴٬۰۹۶ اضافه می‌کند؛ یعنی USD ۳٬۵۶۷ برای هر متر مربع افزوده، که از هر دو میانگین نرخ در جدول کمتر است.
استودیوها ۶۲٫۵٪ از ۵۷۶ آپارتمان اعلام‌شده را تشکیل می‌دهند (۳۶۰ تقسیم بر ۵۷۶) و آپارتمان‌های دوخوابه ۴٫۲٪. بنابراین خریداری که پلان دوخوابه می‌خواهد از میان کوچک‌ترین گروه از نظر تعداد انتخاب می‌کند و صفحه هیچ فهرست عرضهٔ واحدها به تفکیک طبقه منتشر نمی‌کند.
طرح پرداخت در سه کارت نشان داده شده است: «۲۰٪ پرداخت اول»، «۴۰٪ به‌صورت اقساط» و «۴۰٪ در ژانویهٔ ۲۰۲۸». صفحه ترتیب پرداخت آن‌ها را به‌روشنی بیان نمی‌کند، اما این سه سهم طبق محاسبه ۱۰۰٪ می‌شوند. صفحه برای این پروژه تعداد اقساط را نمی‌دهد. عبارت‌بندی کلی سایت می‌گوید طرح اقساط با نرخ ۰٪ بسته به پروژه و تاریخ تحویل «از ۱۲ تا ۴۵ ماه» در دسترس است؛ این اظهار سازنده است و شرط این پروژه نیست.
| بخش پرداخت | سهم | استودیو (USD) | یک‌خوابه (USD) | Front LUX (USD) | دوخوابه (USD) |
|---|---|---|---|---|---|
| پرداخت اول | ۲۰٪ | ۲۹٬۹۰۰ | ۴۲٬۷۱۹ | ۵۸٬۲۸۳ | ۷۲٬۲۴۰ |
| اقساط | ۴۰٪ | ۵۹٬۸۰۰ | ۸۵٬۴۳۸ | ۱۱۶٬۵۶۵ | ۱۴۴٬۴۸۱ |
| پرداخت تاریخ‌گذاری‌شده به ژانویهٔ ۲۰۲۸ | ۴۰٪ | ۵۹٬۸۰۰ | ۸۵٬۴۳۸ | ۱۱۶٬۵۶۵ | ۱۴۴٬۴۸۱ |
| اقساط تقسیم بر ۱۴ ماه (فقط محاسبهٔ حسابی) | – | ۴٬۲۷۱ | ۶٬۱۰۳ | ۸٬۳۲۶ | ۱۰٬۳۲۰ |
ردیف آخر یک تقسیم است و جدول زمانی منتشرشده نیست: فاصلهٔ نوامبر ۲۰۲۶ تا ژانویهٔ ۲۰۲۸ برابر ۱۴ ماه است و ۴۰٪ تقسیم بر ۱۴ رقم ماهانهٔ نشان‌داده‌شده را می‌دهد. صفحه فقط می‌گوید پرداخت‌ها ماهانه یا سه‌ماهه‌اند. ژانویهٔ ۲۰۲۸ هشت ماه پس از تحویل اعلام‌شدهٔ مه ۲۰۲۷ قرار می‌گیرد؛ بنابراین طبق ارقام چاپ‌شده، طرح پرداخت از تاریخ تحویل نیز فراتر می‌رود و تا پس از آن ادامه می‌یابد.
رزرو به‌صورت یک ودیعه انجام می‌شود: صفحهٔ سازنده می‌گوید ودیعهٔ رزرو به مبلغ USD ۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ واحد را برای یک هفته یا حداکثر یک ماه نگه می‌دارد. صفحه نمی‌گوید این ودیعه از پرداخت اول کسر می‌شود یا نه. سایت امکان تعویض نمایش بین USD و GEL را دارد، اما صفحه ارزی را که اقساط به آن صادر می‌شوند بیان نمی‌کند.
گونیو بر پایهٔ پورتال گردشگری آجارا، Visit Batumi، که اداره گردشگری و مناطق تفریحی آجارا (Department of Tourism and Resorts of Adjara) مالک آن است، روستایی ساحلی در کنار دریای سیاه و در حدود ۱۲ کیلومتری مرکز باتومی، در ساحل چپ رود چوروخی است. صفحهٔ سازمان ملی گردشگری دربارهٔ نه جاذبهٔ آجارا برای قلعهٔ گونیو همین ۱۲ کیلومتر را می‌دهد و گونیو را یکی از آبادی‌های باتومی می‌نامد.
همان صفحهٔ ملی سارپی را روستایی در شهرداری خلواچاوری توصیف می‌کند که با ترکیه مرز دارد و از گذرگاه گمرکی آن‌جا نام می‌برد. صفحهٔ Visit Batumi دربارهٔ قلعه نیز زیر عنوان شهرداری خلواچاوری قرار گرفته است. بنابراین دو صفحهٔ رسمی گردشگری برای گونیو یک برچسب اداری واحد به کار نمی‌برند و عبارت «گونیو، باتومی» در صفحهٔ سازنده از اولی پیروی می‌کند. برای یک واحد مشخص، گزارش دفتر ثبت عمومی دربارهٔ قطعه، نشانی و کد کاداستر را ارائه می‌دهد که این پرسش را فیصله می‌دهد.
فاصله‌های سازنده بر حسب دقیقه است: ۱۵ دقیقه تا مرکز شهر و ۵ دقیقه تا مرز ترکیه. صفحه نمی‌گوید این دقیقه‌ها با خودرو، اتوبوس یا پیاده حساب شده‌اند و هیچ کیلومتری چاپ نمی‌کند. ۱۲ کیلومتر بالا فاصلهٔ تا قلعه در روستاست، نه تا پروژه، زیرا سازنده نشانی‌ای منتشر نمی‌کند که اندازه‌گیری را ممکن کند. این راهنما هیچ‌یک از ارقام را به‌عنوان خط مستقیم یا فاصلهٔ جاده‌ای برچسب نمی‌زند.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها | چیست | فاصلهٔ منتشرشده | مبنا | منبع |
|---|---|---|---|---|
| مرکز شهر باتومی | محله‌های مرکزی شهر | ۱۵ دقیقه | دقیقه بر پایهٔ اعلام سازنده، وسیلهٔ رفت‌وآمد نام برده نشده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| مرز ترکیه | مرز زمینی با ترکیه | ۵ دقیقه | دقیقه بر پایهٔ اعلام سازنده، وسیلهٔ رفت‌وآمد نام برده نشده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| قلعهٔ گونیو-آپسارس (Gonio-Apsaros) | منطقهٔ موزه‌ای حفاظت‌شده در روستای گونیو | حدود ۱۲ کیلومتر از باتومی | فاصله از باتومی تا قلعه، نه تا پروژه | Visit Batumi؛ georgia.travel |
| گذرگاه گمرکی سارپی | نقطهٔ گمرکی جاده‌ای در مرز ترکیه | منتشر نشده | یکی از سه نقطهٔ گمرکی در آجارا | صفحهٔ گمرک georgia.travel |
| فرودگاه باتومی و بندر باتومی | دو نقطهٔ گمرکی دیگر در آجارا | منتشر نشده | فاصله‌ای از پروژه ذکر نشده است | صفحهٔ گمرک georgia.travel |
| ساحل | «مستقیماً در ساحل»؛ ساحل خصوصی با تخت‌های آفتاب‌گیر و سایبان | بدون رقم | عبارت سازنده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
اندازهٔ منطقه را Geostat (سازمان ملی آمار گرجستان) بیان می‌کند. گزارش جمعیت جمعیت جمهوری خودمختار آجارا را در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ برابر ۴۱۳٫۲ هزار نفر اعلام می‌کند که ۲۷۹٫۹ هزار نفر آن در سکونتگاه‌های شهری و ۱۳۳٫۳ هزار نفر در سکونتگاه‌های روستایی زندگی می‌کنند؛ این رقم حدود ۱۰٫۵٪ از ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر جمعیت گرجستان است (محاسبه‌شده). گزارش می‌گوید ارقامش بر سرشماری ۲۰۲۴ استوار است.
آمار گردشگری ورودی ۲۰۲۵ از Geostat ۷٫۸ میلیون ورود مسافر غیرمقیم بین‌المللی و ۶٫۹ میلیون بازدید بازدیدکنندگان بین‌المللی را ثبت کرده است. تفلیس و آجارا (جمهوری خودمختار) پربازدیدترین مناطق بودند، با ۳٫۸ میلیون و ۲٫۷ میلیون بازدید. شهروندان روسیه با ۲۳٫۲٪ بزرگ‌ترین گروه بازدیدکنندگان بودند، پس از آن ترکیه با ۱۶٫۹٪ و ارمنستان با ۱۱٫۹٪. این‌ها آمار ملی و منطقه‌ای هستند و دربارهٔ میزان اشغال یک ساختمان مشخص و درآمد آن هیچ نمی‌گویند.
شاخص قیمت املاک مسکونی Geostat، چنان‌که گزارش سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۶ آن می‌گوید، ملک مسکونی نو در تفلیس را پوشش می‌دهد؛ بنابراین معیاری برای قیمت آپارتمان در ساحل آجارا نیست. خریداری که مقایسهٔ قیمت‌های منطقهٔ باتومی را می‌خواهد باید به صفحه‌های آگهی و بررسی‌های خصوصی تکیه کند؛ راهنمای قیمت آپارتمان به ازای هر متر مربع در باتومی نرخ‌هایی را فهرست می‌کند که از صفحه‌های پروژه‌های دیگر قابل استخراج‌اند.
دربارهٔ آب‌وهوا، صفحهٔ آب‌وهوای پورتال گردشگری آجارا ساحلی نیمه‌گرمسیری مرطوب را با میانگین دمای ۱۳ تا ۱۴٫۵ درجه در طول سال، ۶٫۵+ در ژانویه و ۲۴٫۵+ در اوت توصیف می‌کند و یادآور می‌شود که بارش شدید پرتکرار است. سازنده اعلام می‌کند که استخر آن در تمام سال تا ۲۸ درجهٔ سانتی‌گراد گرم می‌شود؛ این یک ویژگی خود ساختمان است و نباید با ارقام آب‌وهوایی منطقه یکی گرفته شود. برای نوار ساحلی گسترده‌تر، راهنمای ملک در ساحل دریای سیاه گرجستان را ببینید.
برند مهم‌ترین چیزی است که این صفحه را از دیگر آگهی‌های NEXT جدا می‌کند؛ پس بهتر است دقیقاً آنچه در صفحه چاپ شده و نه چیز دیگری خوانده شود. متن مفهوم پروژه می‌گوید پروژه «آپارتمان‌های برنددار ارائه می‌کند» و «با نام Radisson Blu پشتیبانی می‌شود». در جاهای دیگر صفحه از خدماتی سخن می‌گوید که خانه‌داری روزانه، پذیرش ۲۴ ساعته، خدمات دربان و امنیت را شامل می‌شوند، و از «مدیریت حرفه‌ای بین‌المللی» و «یک برند هتلی بین‌المللی» نام می‌برد.
صفحهٔ تاریخچهٔ سازنده Radisson Blu Residences را در بند سال ۲۰۲۱ کنار NEXT Collection می‌آورد و از Radisson Hotel Group در میان شرکای هتلی خود نام می‌برد. هیچ‌یک از این صفحه‌ها مجوز، حق امتیاز (فرانچایز) یا قرارداد مدیریت، شرکت بهره‌بردار، مدت قرارداد یا تعهدات مالک در چارچوب آن را نام نمی‌برند. بنابراین خریدار در حال حاضر هیچ مبنای منتشرشده‌ای ندارد تا بگوید چه کسی خدمات را اداره می‌کند، هزینهٔ آن‌ها به چه کسی پرداخت می‌شود یا از مالک چه مبلغی ممکن است خواسته شود.
این راهنما عبارت‌ها را همان‌طور که هستند، یعنی توصیف سازنده از محصول خودش، در نظر می‌گیرد. نمی‌گوید که مالک برند ساختمان را تأیید کرده است و صفحهٔ پروژه نیز در هیچ‌جا به صفحه‌ای از مالک برند پیوند نمی‌دهد که بتوان شرایط استفاده از برند را از آن خواند.
وضعیت مبله روشن‌تر بیان شده است. صفحهٔ انگلیسی کل پروژه را «Fully furnished» (کاملاً مبله) می‌نامد و بخشی دربارهٔ مصالح می‌گوید آپارتمان‌های کاملاً مبله از مصالح مقاوم در برابر آسیب استفاده می‌کنند. کارت‌های پلان فضاهای هر واحد را فهرست می‌کنند: تراس، اتاق خواب، آشپزخانه، فضای نشیمن، کمد، حمام و ورودی اصلی، با پنجره‌های سرتاسری و منظرهٔ دریا و کوه. صفحه مبلمان، لوازم یا مارک آن‌ها را فهرست نمی‌کند و تصاویر داخلی‌اش نیز عکس واقعی نیستند، بلکه رندر هستند.
| موضوع | آنچه صفحهٔ سازنده بیان می‌کند | آنچه صفحه بیان نمی‌کند |
|---|---|---|
| برند | «آپارتمان‌های برنددار» با پشتوانهٔ نام Radisson Blu؛ خدمات هتلی مانند خانه‌داری، پذیرش، دربان و امنیت | شرایط مجوز یا فرانچایز، شرکت بهره‌بردار، مدت قرارداد، اینکه هزینهٔ خدمات را چه کسی می‌پردازد |
| مبلمان | کاملاً مبله؛ آشپزخانه، فضای نشیمن و کمد در هر کارت پلان؛ مصالح مقاوم در برابر آسیب | فهرست اقلام، مارک لوازم، فهرست کنترل وضعیت هنگام تحویل |
| سامانه‌های ساختمان | تهویهٔ مطبوع Daikin VRF، لوله‌کشی Geberit، گرمایش مرکزی، شیشهٔ کم‌گسیل (low-emissivity)، کانال‌های تهویه در قاب پنجره‌ها، شش آسانسور | کنتورگذاری خدمات، اینکه چه کسی سامانه‌ها را نگهداری می‌کند، مدت گارانتی |
| ارتفاع سقف | «۲٫۹۵ متر» برای آپارتمان در خلاصهٔ متراژ؛ «۳٫۱۵ متر» به‌عنوان ارتفاع سقف معماری در جای دیگر | کدام رقم ارتفاع مفید نهایی است |
| امکانات | ساحل خصوصی، پذیرش و امنیت ۲۴ ساعته، پارکینگ، استخر گرم‌شدهٔ ۲۴ متر طول و ۱٫۲ متر عمق، رستوران، نارنجستان (orangery)، سالن کنفرانس، لانژ‌بار پشت‌بام، مرکز تناسب اندام | ساعت کار هر امکانات، هزینه‌ها، اینکه مهمانان یک بهره‌برداری هتلی از آن‌ها مشترکاً استفاده می‌کنند یا نه |
| ابزارهای مدیریت | برنامهٔ موبایل NEXT Property برای رزرو، امور مالی و پرداخت‌های آنلاین؛ دوربین‌های زنده برای پیشرفت ساخت | شرایط هر ترتیب اجاره یا رزرو |
دو عدد در صفحه خوانش ساده می‌خواهند. ارتفاع آپارتمان ۲٫۹۵ متر و ارتفاع سقف معماری ۳٫۱۵ متر زیر دو عنوان متفاوت آمده‌اند و صفحه تفاوت را توضیح نمی‌دهد. خریداری که به ارتفاع مفید یک استودیو اهمیت می‌دهد می‌تواند آن را در مشخصات فنی پیوست قرارداد فروش بخواهد. همان بخش ابعاد جای پارک را ۳٫۶ متر چاپ می‌کند، بی‌آنکه بگوید عرض است یا طول، و ارتفاع فضای تجاری را ۷٫۰۰ متر.
ارقام استخر ۲۴ متر در ۱٫۲ متر، گرم‌شده، با ۲۸ درجهٔ سانتی‌گراد «در تمام سال» و باز «۷ روز هفته، ۲۴ ساعت» هستند. صفحه یک لانژ‌بار پشت‌بام را هم فهرست می‌کند، اما متنش نمی‌گوید استخر در کدام طبقه است؛ بنابراین خواننده نباید استخری روی پشت‌بام فرض کند.
جدول زمانی به اندازهٔ فهرست تجهیزات اهمیت دارد. تیتر صفحه «وضعیت تحویل: مه ۲۰۲۷» را بیان می‌کند و متن می‌گوید پروژه «در مه ۲۰۲۷ کاملاً به‌صورت کلید در دست تکمیل خواهد شد». مراحل خرید در همان صفحه می‌گویند خریدار ظرف یک روز کاری پس از پایان ساخت و پرداخت کامل مالک رسمی می‌شود.
کارت «۴۰٪ در ژانویهٔ ۲۰۲۸» پس از آن پرسشی دربارهٔ ترتیب پدید می‌آورد. بر پایهٔ اعداد چاپ‌شده، آخرین ۴۰٪ هشت ماه پس از تکمیل اعلام‌شده سررسید می‌شود. صفحه نمی‌گوید آیا کلیدها پیش از آن پرداخت تحویل داده می‌شوند، آیا آپارتمان مبله در این فاصله قابل استفاده است یا سند چه زمانی ثبت می‌شود؛ بنابراین این نکته‌ها به قرارداد فروش تعلق دارند.
صفحهٔ Wyndham Residences همین سازنده همان مجموع ۵۷۶ آپارتمان را با ترکیبی متفاوت و، بر پایهٔ رندرها، برجی متفاوت چاپ می‌کند. بنابراین دو پروژهٔ گونیو باید به‌عنوان ساختمان‌هایی جدا با قیمت‌ها و تاریخ‌های جدا خوانده شوند و شمار واحدهای هرکدام باید با اسناد فروش همان ساختمان بررسی شود.
برای ساختمانی که با خدمات به سبک هتل فروخته می‌شود، فهرست زیر نکته‌هایی را گرد می‌آورد که صفحه باز گذاشته است. این فهرست اسناد و پاسخ‌هایی است که باید کتبی درخواست شوند، نه اینکه بگوید هرکدام از آن‌ها وجود ندارد.
مالکیت آپارتمان در گرجستان بر دفتر ثبت عمومی استوار است. ماده ۳۱۲ قانون مدنی فرض می‌کند که اندراج‌های دفتر ثبت تا اثبات خلاف آن درست‌اند و ماده ۱۸۳ معامله‌ای کتبی و ثبت حق دریافت‌کننده را الزامی می‌کند. به همین دلیل، گزارش دفتر ثبت برای قطعهٔ زمین و بعدها برای واحد، نخستین سندی است که خریدار می‌تواند مستقل از سازنده تهیه کند.
آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) هزینه‌های خود را منتشر می‌کند. یک گزارش (extract) برای ظرف یک روز کاری GEL ۲۰ هزینه دارد (GEL ۱۳ در صورت درخواست آنلاین) و نسخهٔ انگلیسی GEL ۲۶ بیشتر می‌شود. تأیید امضای طرفین در دفتر ثبت GEL ۷ هزینه دارد. ثبت تغییر در حق نسبت به مال غیرمنقول بر پایهٔ صفحهٔ هزینه‌های ثبت در چهار روز کاری GEL ۱۵۰، در یک روز کاری GEL ۲۷۰ و در همان روز تسلیم مدارک GEL ۳۵۰ هزینه دارد.
با نرخ بانک ملی گرجستان (NBG) در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ یعنی USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۴۹، هزینهٔ GEL ۱۵۰ حدود USD ۵۸ و هزینهٔ همان‌روزی GEL ۳۵۰ حدود USD ۱۳۵ است (محاسبه‌شده). NAPR مسیری آنلاین هم دارد: خدمات قرارداد هوشمند آن می‌گوید حقوق مربوط به مال غیرمنقول را می‌توان پس از رزرو یک جلسهٔ مجازی به‌صورت آنلاین ثبت کرد.
محدودیت مالکیت خارجی که خریداران بیش از همه با آن روبه‌رو می‌شوند به زمین کشاورزی مربوط است و در ماده ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی آمده است. آپارتمان زمین کشاورزی نیست. صفحهٔ سازنده دربارهٔ نوع مالکیت قطعه چیزی نمی‌گوید؛ بنابراین گزارش دفتر ثبت جایی است که باید تأیید کرد زمین به سازنده تعلق دارد یا نه و آیا رهن یا بار دیگری بر آن ثبت شده است.
خریداری که از خارج از کشور امضا می‌کند باید اسناد خارجی، مانند وکالت‌نامه، را به رسمیت بشناسند. گرجستان در ۲۱ اوت ۲۰۰۶ به کنوانسیون آپوستی لاهه پیوست و کنوانسیون در ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای آن لازم‌الاجرا شد، بر پایهٔ جدول وضعیت HCCH. راهنماهای خرید از خارج از کشور و نحوهٔ خرید ملک در گرجستان ترتیب مراحل را با جزئیات بیشتر شرح می‌دهند.
| مرحله | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ودیعهٔ رزرو | خریدار و سازنده | بر پایهٔ اعلام سازنده، USD ۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ واحد را برای یک هفته یا حداکثر یک ماه نگه می‌دارد | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| قرارداد مقدماتی خرید | خریدار و سازنده | تاریخ بیان نشده است؛ صفحه آن را به‌عنوان نخستین مرحله فهرست کرده است | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| گزارش دفتر ثبت برای قطعه | خریدار، NAPR | GEL ۲۰ ظرف یک روز کاری، GEL ۱۳ آنلاین؛ نسخهٔ انگلیسی GEL ۲۶ بیشتر هزینه دارد | هزینه‌های اطلاعاتی NAPR |
| تأیید امضاها | طرفین، NAPR | بلافاصله، GEL ۷ | هزینه‌های ثبت NAPR |
| ثبت مالکیت آینده | آن‌گونه که سازنده فهرست کرده است | بیان نشده است؛ دفتر ثبت زمان‌ها را در جدول هزینه‌های خود آورده است | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| پرداخت‌های مرحله‌ای | خریدار | ماهانه یا سه‌ماهه، با ۴۰٪ تاریخ‌گذاری‌شده به ژانویهٔ ۲۰۲۸ | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| تکمیل | سازنده | مه ۲۰۲۷، بر پایهٔ اعلام سازنده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| ثبت حق نسبت به واحد | NAPR | GEL ۱۵۰ در چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ در یک روز، GEL ۳۵۰ در همان روز تسلیم مدارک | هزینه‌های ثبت NAPR |
| درخواست اجازهٔ اقامت، در صورت تمایل | آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) | GEL ۳۰۰ (۳۰ روز)، GEL ۴۵۰ (۲۰ روز) یا GEL ۶۰۰ (۱۰ روز) | sda.gov.ge |
ابتدا موضوع اقامت را بررسی می‌کنیم، چون قیمت‌های شروع منتشرشده در دو سوی این رقم قرار دارند. صفحهٔ آژانس توسعه خدمات عمومی می‌گوید اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت به بیگانه‌ای تعلق می‌گیرد که مالک مال غیرمنقولی غیر از زمین کشاورزی باشد، با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL، آن‌گونه که ارزیاب مجاز یک نهاد معتبر تعیین کند. این اجازه به همسر و فرزندان هم تسری می‌یابد و هزینهٔ آن بسته به روز رسیدگی GEL ۳۰۰، ۴۵۰ یا ۶۰۰ است.
همان صفحه اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری را برای ملکی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ تعیین می‌کند. قانون وضعیت حقوقی بیگانگان برای ویزای رده D5 از رقم USD ۱۵۰٬۰۰۰ استفاده می‌کند. ارزش دقیقاً USD ۱۵۰٬۰۰۰ از آن فراتر نمی‌رود و USD ۱۵۰٬۰۰۰ با نرخ ۲٫۵۹۴۹ بانک ملی برابر GEL ۳۸۹٬۲۳۵ است.
در مقایسه با قیمت‌های شروع منتشرشده، استودیو با USD ۱۴۹٬۵۰۰ مبلغ USD ۵۰۰ کمتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ است. آپارتمان یک‌خوابه با USD ۲۱۳٬۵۹۶ بالاتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ و پایین‌تر از USD ۳۰۰٬۰۰۰ است، آپارتمان Front LUX با USD ۲۹۱٬۴۱۳ نیز همین‌طور، و آپارتمان دوخوابه با USD ۳۶۱٬۲۰۲ از هر دو بالاتر است.
این آزمون از ارزش بازار تعیین‌شده توسط ارزیاب استفاده می‌کند، نه از قیمتی که در قرارداد آمده است، و این دو می‌توانند با هم فرق کنند. صفحهٔ سازنده USD ۱۵۰٬۰۰۰ را به‌عنوان رقم اجازهٔ اقامت نقل می‌کند و متن رسمی بالا مرجع است. راهنمای اجازهٔ اقامت در گرجستان را هم ببینید.
دربارهٔ تأمین مالی، سازنده برای این پروژه هیچ ترتیب وامی منتشر نمی‌کند. صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان سقف نسبت وام به ارزش (LTV) را ۹۰٪ برای وام‌های لاری و ۷۰٪ برای وام‌های ارزی تعیین می‌کند. سقف نسبت پرداخت به درآمد (PTI) به درآمد خالص ماهانه و ارز بستگی دارد: برای درآمد کمتر از GEL ۱٬۵۰۰، ۲۵٪ در وام‌های لاری و ۲۰٪ در وام‌های ارزی، و برای GEL ۱٬۵۰۰ یا بیشتر، ۵۰٪ و ۳۰٪ (ارقام پایین‌تر ارزی اعمال می‌شوند مگر اینکه درآمد به همان ارز باشد).
اینکه بانکی به یک واحد نیمه‌کاره برای غیرمقیم وام بدهد یا نه، سیاست خود بانک است و راهنمای وام مسکن شیوهٔ عملی آن را پوشش می‌دهد.
دربارهٔ مالیات‌ها، متن انگلیسی قانون مالیات (Tax Code) قواعد جدول را تعیین می‌کند. مالیات بر دارایی املاک شخص حقیقی ۰٫۸٪ تا ۱٪ ارزش بازار است، با معافیت در صورتی که درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد، و ساخت‌وساز ناتمام در زمرهٔ املاک مشمول مالیات شخص حقیقی است. اینکه خریدار تحت قرارداد اقساطی از چه تاریخی مالیات‌دهنده می‌شود، پرسشی است که پاسخ آن را باید در متن قرارداد و سابقهٔ ثبت جست. راهنمای مالیات ملک در گرجستان مراحل اظهارنامه را پوشش می‌دهد.
| مورد | قاعده | نشانی منبع |
|---|---|---|
| مالیات بر دارایی، شخص حقیقی | ۰٫۸٪ تا ۱٪ ارزش بازار در پایان سال قبل؛ معاف اگر درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ (حدود USD ۳۸٬۵۳۷) فراتر نرفته باشد؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر؛ برای مالکیت بخشی از سال به‌نسبت | قانون مالیات، مواد ۲۰۱، ۲۰۲(۵)، ۲۰۲(۹)، ۲۰۵(۱۲)، ۲۰۶(۱)(a): matsne.gov.ge/en/document/view/1043717؛ rs.ge/PropertyTax |
| اجارهٔ مسکونی | ۵٪ اجاره وقتی شخص حقیقی هیچ کسری مطالبه نکند؛ با کسرها، نرخ عمومی ۲۰٪ اعمال می‌شود | قانون مالیات، ماده ۸۱(۱)-(۲): matsne.gov.ge/en/document/view/1043717 |
| اجارهٔ کوتاه‌مدت فضای مسکونی متعلق به مالک | تا ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸، با درخواست، مبلغ ثابت GEL ۱۰ به ازای هر متر مربع در هر ماه تقویمی، با رعایت شرایط قانون؛ برای استودیوی ۳۲٫۱۷ متر مربعی حدود GEL ۳۲۲ در ماه (محاسبه‌شده) | قانون مالیات، ماده ۳۰۹(۲۴)-(۲۷): matsne.gov.ge/en/document/view/1043717 |
| فروش توسط شخص حقیقی | مازاد با ۵٪ مشمول مالیات است (ماده ۸۱(۳))؛ مازاد فروش آپارتمان مسکونی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است (ماده ۸۲(۱)(f.a)) | matsne.gov.ge/en/document/view/1043717 |
| اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت | ملک غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL (GEL ۳۸۹٬۲۳۵ با نرخ ۲٫۵۹۴۹)، تعیین‌شده توسط ارزیاب معتبر | sda.gov.ge؛ قانون وضعیت حقوقی بیگانگان |
| اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری | مالکیت ملک غیرکشاورزی با ارزش بالاتر از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ به GEL | sda.gov.ge |
| محدودیت‌های وام | نسبت وام به ارزش ۹۰٪ (لاری) و ۷۰٪ (ارز خارجی)؛ نسبت پرداخت به درآمد ۲۵٪/۵۰٪ (لاری) و ۲۰٪/۳۰٪ (ارز خارجی) بسته به گروه درآمدی | صفحهٔ PTI و LTV در nbg.gov.ge |
| نرخ ارز استفاده‌شده | USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۴۹، نرخ رسمی نشان‌داده‌شده در صفحهٔ بانک ملی گرجستان با تاریخ ۸ نوامبر ۲۰۲۶ | صفحهٔ ارز در nbg.gov.ge |
درآمد اجاره و فروش بعدی در جدول قواعد خاص خود را دارند. قانون مالیات مالیات ثابت اجارهٔ کوتاه‌مدت را به‌عنوان یک حکم انتقالی با تاریخ پایان نام می‌برد؛ بنابراین مالک باید نسخه‌ای از قانون را بخواند که هنگام کسب درآمد در اجرا است. راهنمای اجارهٔ کوتاه‌مدت در باتومی این حکم را با جزئیات توضیح می‌دهد. این راهنما دربارهٔ درآمد اجاره از این ساختمان هیچ اظهارنظری نمی‌کند و رقمی نیز نمی‌دهد.
مراحل خرید سازنده و قواعد دفتر ثبت، هر دو، به مجموعه‌ای یکسان از مدارک اشاره می‌کنند و خریدار می‌تواند پیش از نخستین پرداخت آن‌ها را آماده کند.
در ادامه، این جدول هر ۱۳ پروژهٔ NEXT در این سایت را کنار هم می‌گذارد، آن‌گونه که صفحه‌های پروژهٔ خود سازنده منتشر کرده‌اند. Radisson Blu Apartments Gonio یکی از دو برج NEXT در ساحل گونیو است و برج دیگر Wyndham Residences است. قیمت‌ها ارقام «از»ِ سازنده برای نوع واحد نشان‌داده‌شده هستند، با نوع تکمیل بیان‌شده در صفحه، و ستون‌ها مبنای یکسانی ندارند.
| پروژه | شهر | وضعیت و تحویل | انواع واحد | قیمت شروع منتشرشده |
|---|---|---|---|---|
| Radisson Blu Apartments Gonio (همین صفحه) | باتومی (گونیو) | در دست ساخت؛ مه ۲۰۲۷ | استودیو، ۱+۱، Front LUX ۱+۱، ۲+۱ | USD ۱۴۹٬۵۰۰ (استودیو، کاملاً مبله) |
| NEXT Address | باتومی (مرکز) | در حال اجرا؛ دسامبر ۲۰۲۸ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | USD ۶۸٬۰۰۰ (استودیو) |
| NEXT Gardens | باتومی (کواریاتی) | در حال اجرا؛ دسامبر ۲۰۲۷ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | USD ۶۵٬۰۰۰ (استودیو) |
| NEXT Magnolia | باتومی (نزدیک New Boulevard) | در حال اجرا؛ دسامبر ۲۰۲۸ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | USD ۴۹٬۰۰۰ (استودیو) |
| NEXT Collection | باتومی (Green Cape) | در حال اجرا؛ ماه تحویل چاپ نشده، مرحلهٔ ۵۰٪ در ژوئن ۲۰۲۸ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ | USD ۸۰٬۰۰۰ (استودیو) |
| NEXT DownTown | باتومی (باتومی قدیم) | ژوئن ۲۰۲۶ بر پایهٔ صفحه | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | USD ۱۶۱٬۴۶۰ (استودیو، وایت باکس) |
| Wyndham Residence Gonio | باتومی (گونیو) | در حال اجرا؛ دسامبر ۲۰۲۶ | استودیو، ۱+۱، Front Lux ۱+۱، دوبلکس | USD ۱۵۱٬۲۰۰ (استودیو، کاملاً مبله) |
| Kobuleti Beach Resort | کوبولتی | پیش‌فروش؛ دسامبر ۲۰۳۱ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | USD ۷۵٬۵۰۰ (استودیو) |
| NEXT Cinema City | تفلیس | پیش‌فروش؛ دسامبر ۲۰۲۹ | Petite Studio به‌علاوهٔ سه نوع Maison | USD ۲۰۶٬۰۰۰ (Petite Studio، با بازسازی) |
| NEU Tbilisi | تفلیس | پیش‌فروش؛ دسامبر ۲۰۲۹ | استودیو، 1BD، 2BD، 3BD | USD ۱۵۳٬۱۲۰ (استودیو، با بازسازی) |
| NEXT Oriental | تفلیس (اورتاچالا) | در حال اجرا؛ دسامبر ۲۰۲۸ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | USD ۹۵٬۱۶۰ (استودیو) |
| Tbilisi DownTown | تفلیس (آولابری) | در حال اجرا؛ سپتامبر ۲۰۲۷ | ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ | USD ۱۵۷٬۶۸۰ (۱+۱) |
| NEXT Coral | دبی (Dubai Islands) | در حال اجرا؛ دسامبر ۲۰۲۷ | ۱+۱، ۱+۱ با اتاق مطالعه، ۲+۱، ۳+۱ | USD ۵۷۳٬۴۴۹ (۱+۱، ۸۰ متر مربع، با بازسازی) |
در دل این بازه، دو جزئیات دربارهٔ این پروژه برجسته است. تاریخ تحویل آن حدود شش ماه پس از تاریخ این بررسی است و قیمت شروع USD ۱۴۹٬۵۰۰ آن میان ۱۳ ردیف، شش قیمت شروع پایین‌تر و شش قیمت شروع بالاتر در اطراف خود دارد. برچسب‌های نوع تکمیل در جدول فرق دارند (کاملاً مبله، با بازسازی، وایت باکس) و انواع واحد نیز؛ بنابراین قیمت‌های شروع قابل مقایسهٔ یک‌به‌یک و هم‌مبنا نیستند.
برای زمینه، دو آگهی دیگر در این سایت در همین منطقه یا شهر برند هتلی یا تفریحگاهی دارند: Wyndham Gonio Aqua و Novotel Living. پروژهٔ تفلیس Mira Verde Tbilisi محصولی متفاوت در شهری دیگر است. باید تأکید کرد که هیچ‌یک از این‌ها بهتر یا بدتر از بقیه نیست و هر صفحه مبنای خود را برای وضعیت و قیمت منتشر می‌کند، بی‌آنکه مبنای صفحهٔ دیگر را تکرار کند. صفحهٔ کشور گرجستان، صفحهٔ شهر باتومی و راهنمای پیش‌فروش (off-plan) در باتومی بقیهٔ سبد ملک‌های گرجستان را فهرست می‌کنند.
صفحهٔ دربارهٔ ما سازنده، NEXT را توسعه‌دهنده‌ای بین‌المللی از گرجستان توصیف می‌کند که در باتومی تأسیس شده و پروژه‌هایی در گرجستان، امارات متحده عربی، کنیا، اسپانیا و زنگبار دارد. صفحهٔ اصلی آن بلوکی از ارقام دارد که شامل «۸ سال» فعالیت در توسعهٔ املاک است، و دفترهای فهرست‌شده در سایتش در باتومی، تفلیس، دبی و ورشو هستند، به‌علاوهٔ Tatu City در کنیا. سایت نام خود را NEXT می‌گذارد که NEXT Group و Next Property هم نوشته می‌شود.
تاریخچهٔ شرکت در صفحهٔ دربارهٔ ما از سال ۲۰۱۸ با NEXT Apartments، NEXT Green و NEXT White آغاز می‌شود. بند سال ۲۰۲۰ NEXT Hotels، Wyndham Residences را که نخستین همکاری برند هتلی جهانی شرکت توصیف شده، و Villa Park را اضافه می‌کند. بند سال ۲۰۲۱ از Radisson Blu Residences و NEXT Collection نام می‌برد و بند سال ۲۰۲۲ از NEXT Address، NEXT Coral و NEXT Gardens. بندهای بعدی NEXT Amani در کنیا، NEXT Oriental و Villa Perla در اسپانیا را پوشش می‌دهند.
صفحهٔ دربارهٔ ما Radisson Hotel Group و Wyndham Hotels and Resorts را شرکای هتلی خود نام می‌برد. صفحهٔ اصلی NEXT Orange، White، Apartments، Green و Villa Park را فروخته‌شده فهرست می‌کند. سایت هیچ رقمی برای شمار واحدهای تحویل‌شده منتشر نمی‌کند.
همهٔ اظهارات این بخش از سازنده‌اند، آن‌گونه که در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، و با یک دفتر ثبت شرکت‌ها سنجیده نشده‌اند. ارقام مربوط به جوایز و شمار پروژه در صفحه‌های آن کنار گذاشته شده‌اند، چون برای بیشتر آن‌ها صفحه‌ها نه نهاد اعطاکنندهٔ جایزه، نه سال و نه رده را نام نمی‌برند.
Radisson Blu Apartments Gonio مجتمعی مسکونی و تک‌بلوکی با ۵۷۶ آپارتمان است که NEXT آن را در ساحل گونیو، در منطقهٔ باتومی آجارا، می‌سازد. سازنده استودیو، آپارتمان یک‌خوابه و دوخوابه را کاملاً مبله و با خدمات به سبک هتل زیر نام Radisson Blu می‌فروشد و تحویل را برای مه ۲۰۲۷ اعلام می‌کند. صفحه نه نشانی، نه تعداد طبقات و نه نهاد حقوقی را منتشر می‌کند و ترتیب برند را فقط به‌صورت عبارت می‌آورد.
سازنده پروژه را در گونیو، در ساحل، ۱۵ دقیقه از مرکز شهر باتومی و ۵ دقیقه از مرز ترکیه قرار می‌دهد، بی‌آنکه وسیلهٔ رفت‌وآمد را نام ببرد. پورتال گردشگری آجارا روستای گونیو را با قلعه‌اش حدود ۱۲ کیلومتر از باتومی می‌داند. سازنده نه نشانی و نه نقطهٔ نقشه چاپ می‌کند؛ بنابراین فاصلهٔ خود ساختمان را نمی‌توان از روی صفحه اندازه گرفت.
صفحه قیمت‌های شروع را USD ۱۴۹٬۵۰۰ برای یک استودیوی مبلهٔ ۳۲٫۱۷ متر مربعی، USD ۲۱۳٬۵۹۶ برای آپارتمان یک‌خوابهٔ ۵۰٫۱۴ متر مربعی، USD ۲۹۱٬۴۱۳ برای آپارتمان یک‌خوابهٔ Front LUX به متراژ ۶۶ متر مربع و USD ۳۶۱٬۲۰۲ برای آپارتمان دوخوابهٔ ۸۸٫۵ متر مربعی نشان می‌دهد. هر نوع یک کارت «تا»ی بالاتر هم دارد. این ارقام همان‌هایی هستند که در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ دیده شدند و پیشنهاد فروش نیستند، و صفحه موجودی را به تفکیک واحد منتشر نمی‌کند.
صفحه «وضعیت تحویل: مه ۲۰۲۷» و تکمیل کلید در دست در مه ۲۰۲۷ را بیان می‌کند. یک کارت جداگانه «۴۰٪ در ژانویهٔ ۲۰۲۸» را نشان می‌دهد که تاریخ پرداخت است، نه تاریخ تحویل. بر پایهٔ سهم‌های چاپ‌شدهٔ ۲۰٪، ۴۰٪ و ۴۰٪، آن پرداخت هشت ماه پس از تکمیل اعلام‌شده سررسید می‌شود. صفحه نمی‌گوید کلیدها چه زمانی تحویل داده می‌شوند یا سند چه زمانی ثبت می‌شود؛ بنابراین قرارداد فروش باید هر دو را بیان کند.
صفحه ۲۰٪ را به‌عنوان پرداخت اول، ۴۰٪ را به‌صورت اقساط و ۴۰٪ را در ژانویهٔ ۲۰۲۸ نشان می‌دهد که مجموعاً ۱۰۰٪ می‌شوند. می‌گوید اقساط ماهانه یا سه‌ماهه‌اند و برای این پروژه تعداد قسط چاپ نمی‌کند؛ عبارت کلی سایت دربارهٔ طرح ۰٪ «از ۱۲ تا ۴۵ ماه» اظهار سازنده است. برای استودیوی USD ۱۴۹٬۵۰۰، پرداخت اول USD ۲۹٬۹۰۰ و هر سهم ۴۰٪ برابر USD ۵۹٬۸۰۰ است.
صفحهٔ انگلیسی پروژه را «Fully furnished» (کاملاً مبله) می‌نامد و مصالح مقاوم در برابر آسیب، آشپزخانه‌های مجهز و فضای نشیمن را در هر کارت پلان توصیف می‌کند. می‌گوید آپارتمان‌ها «با نام Radisson Blu پشتیبانی می‌شوند» و خدمات خانه‌داری، پذیرش، دربان و امنیت دارند. هیچ مجوز، شرکت بهره‌بردار یا مدت قراردادی را نام نمی‌برد و هیچ فهرست اقلامی ندارد؛ بنابراین این اسناد باید پیش از امضا درخواست شوند.
محدودیت گرجستان برای مالکیت خارجی به زمین کشاورزی بر پایهٔ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی مربوط است و آپارتمان زمین کشاورزی نیست. مالکیت با قرارداد کتبی و ثبت حق خریدار در دفتر ثبت عمومی، که NAPR اداره می‌کند، به دست می‌آید. صفحهٔ سازنده نوع مالکیت قطعه را بیان نمی‌کند؛ بنابراین گزارش دفتر ثبت راه تأیید آن است.
آژانس توسعه خدمات عمومی اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای ملکی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL، تعیین‌شده توسط ارزیاب معتبر، صادر می‌کند. قیمت شروع استودیو، یعنی USD ۱۴۹٬۵۰۰، پایین‌تر از این رقم است و سه قیمت شروع دیگر بالاتر از آن. ارزیابی ارزیاب، نه قیمت قرارداد، تعیین‌کننده است و اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری به ارزشی بالاتر از USD ۳۰۰٬۰۰۰ نیاز دارد.
قانون مالیات، مالیات بر دارایی املاک شخص حقیقی را ۰٫۸٪ تا ۱٪ ارزش بازار تعیین می‌کند، با معافیت در صورتی که درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد. اجارهٔ مسکونی بدون کسر ۵٪ مالیات می‌خورد، تا ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ رژیمی ثابت برای اجارهٔ کوتاه‌مدت وجود دارد و مازاد فروش ۵٪ مالیات دارد، مگر آنکه آپارتمان بیش از دو سال در مالکیت بوده باشد.
برج Radisson Blu پروژه‌ای از NEXT با ۵۷۶ آپارتمان و تاریخ مه ۲۰۲۷ است. صفحهٔ Wyndham Residences از NEXT همان مجموع ۵۷۶ را با ترکیبی متفاوت، تاریخ دسامبر ۲۰۲۶ و برجی دیگر چاپ می‌کند، و آگهی‌های Wyndham Grand Residences که از پیش در این سایت هستند صفحه‌هایی جدا با سازنده و واقعیت‌های خودشان‌اند. هر صفحه قیمت‌ها، تاریخ‌ها و عبارت برند خود را دارد و خریدار باید آن‌ها را بر پایهٔ اسناد هر ساختمان مقایسه کند.
آخرین بررسی: 8 نوامبر 2026. منابع:
این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
