پروژه BLOX Beliashvili 84 Tbilisi یک ساختمان مسکونی تکمیل‌شده در خیابان بلیاشویلی (Beliashvili Street) شمارهٔ ۸۴ در محدودهٔ دیگومی است که سازندهٔ آن، BLOX، پیشرفت ساخت آن را ۱۰۰ درصد اعلام کرده و در انتخاب‌گر واحدهای خود ۷۰ واحد برای آن فهرست کرده است.
این معرفی اطلاعاتی پروژه BLOX Beliashvili 84 Tbilisi صفحهٔ پروژهٔ سازنده و داده‌های عمومی واحدهای آن، و نیز Korter و Realting را به همان شکلی می‌خواند که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بودند. این متن آگهی فروش نیست. انتخاب‌گر ۶۹ واحد از ۷۰ واحد را فروخته‌شده علامت زده است؛ بنابراین این معرفی نشان می‌دهد منابع در چه مواردی هم‌نظرند، در چه مواردی با هم تفاوت دارند، و برای خریدار یک واحد در یک ساختمان تکمیل‌شدهٔ گرجستان چه چیزی تغییر می‌کند.
سازنده در صفحهٔ پروژه خود که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، نشانی را 84 Beliashvili St (خیابان بلیاشویلی) درج کرده و نسخهٔ گرجی صفحه آن را ბელიაშვილის ქ. N84 نوشته است. متن، طراحی را به Khmaladze Architects نسبت می‌دهد و سه مزیت را فهرست می‌کند: فضاهای سبز تفریحی، پارکینگ و فضای سرگرمی کودکان. صفحه نه تعداد طبقات را چاپ کرده، نه توصیفی از نازک‌کاری، نه فهرست قیمت و نه طرح پرداخت. این صفحه پنج رندر، یک نشانگر نقشه و چند نقشهٔ 3D دارد.
Korter، یک سایت آگهی، این ساختمان را با نام «Blox Beliashvili 2» در Akaki Beliashvili St, 84 ثبت کرده است. BLOX ساختمان دیگری هم در خیابان بلیاشویلی شمارهٔ ۶۸a دارد. آن ساختمان متفاوت است و پروندهٔ جداگانهٔ خود را دارد: BLOX Beliashvili 68a Tbilisi. این دو ساختمان در فهرست سازنده یک خیابان و یک نام پروژه دارند و هیچ عددی در این معرفی از صفحهٔ ۶۸a گرفته نشده است.
| BLOX Beliashvili 84 Tbilisi: واقعیت‌های کلیدی | آنچه منتشر شده است (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| نشانی | 84 Beliashvili St (خیابان بلیاشویلی) به گفتهٔ سازنده؛ Akaki Beliashvili St, 84 به گفتهٔ Korter |
| منطقه | محدودهٔ دیگومی، تفلیس؛ Korter آن را زیر دیدوبه ثبت کرده است |
| سازنده | BLOX (blox.ge) |
| وضعیت | پیشرفت ساخت ۱۰۰ درصد در فهرست سازنده؛ «delivered» (تحویل‌شده) به گفتهٔ Korter |
| واحدها در انتخاب‌گر سازنده | ۷۰ واحد، در طبقات ۳ تا ۱۶ |
| مساحت واحدها در انتخاب‌گر | ۳۳ تا ۱۵۰ متر مربع |
| نوع اتاق‌ها | یک تا پنج اتاق؛ شمارش اتاق نزد سازنده شامل اتاق نشیمن است |
| طراحی | Khmaladze Architects، بر پایهٔ متن سازنده |
| نازک‌کاری هنگام فروش | سازنده اعلام نکرده است؛ بلک فریم (black frame) به گفتهٔ Korter |
| قیمت | فهرست قیمت سازنده وجود ندارد؛ قیمت یک واحد بدون برچسب «فروخته‌شده» در انتخاب‌گر آمده است (بخش ۲) |
| شمارهٔ کاداستر | ۰۱٫۱۳٫۰۲٫۰۰۷٫۰۳۷ به همان شکل که Korter چاپ کرده است؛ با دفتر ثبت مقایسه نشده است |
منابع در تعداد طبقات، تکمیل ساخت و برچسب منطقه با هم تفاوت دارند. جدول زیر هر عدد را همراه منبعش نگه می‌دارد و میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند. ستون Realting از صفحه‌ای است که آخرین بار در ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۴ به‌روز شده است و فقط به این دلیل آورده شده که هنوز آنلاین است.
| هر منبع چه چیزی منتشر کرده است | سازنده (blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | Korter (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | Realting (صفحه در ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۴ به‌روز شده، در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد) |
|---|---|---|---|
| نام پروژه | BLOX Beliashvili | Blox Beliashvili 2 | Blox Beliashvili 2 |
| نشانی | 84 Beliashvili St | Akaki Beliashvili St, 84 | Akaki Beliashvili Street, 81 |
| منطقه | نام برده نشده | دیدوبه در سرصفحه؛ «Digomi district» و «Dighomi Massive, Didube District» در متن | نام برده نشده؛ مترو غرمغله «~ 900 m» |
| تکمیل ساخت | ۱۰۰ درصد؛ رکوردهای واحدها شروع ۲۲ اکتبر ۲۰۲۳ و پایان ۲۲ دسامبر ۲۰۲۵ را نشان می‌دهند | «1 house delivered»؛ شروع در سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۳؛ عکس‌های ساخت از دسامبر ۲۰۲۳ تا دسامبر ۲۰۲۵ | سال ساخت ۲۰۲۶ |
| طبقات | چاپ نشده؛ انتخاب‌گر طبقات ۳ تا ۱۶ را نشان می‌دهد | ۱۷ | ۱۷ |
| واحدها | ۷۰ واحد در انتخاب‌گر | ۷۰ | چاپ نشده |
| نازک‌کاری و سازه | چاپ نشده | بلک فریم، سقف‌های ۳٫۰ متری، اسکلت یکپارچهٔ بتنی، دیوارهای بیرونی آجری | ساخت یکپارچهٔ بتنی |
داده‌های سازنده و Korter بر ۷۰ واحد توافق دارند. انتخاب‌گر در هر طبقهٔ فرد از ۳ تا ۱۱ شش واحد، در هر طبقهٔ زوج از ۴ تا ۱۲ پنج واحد، در طبقات ۱۳ تا ۱۵ چهار واحد و در طبقهٔ ۱۶ سه واحد دارد. طبقات ۱ و ۲ در انتخاب‌گر نیستند. متن Korter از یک طبقهٔ تجاری با مغازه و کافه نام می‌برد؛ سازنده برای این ساختمان هیچ بخش تجاری را چاپ نکرده است.
در فهرست پروژه‌های سازنده، کارت 84 Beliashvili St عبارت Available (موجود) و ۱۰۰٪ را نشان می‌دهد. درصد روی کارت BLOX همان شاخص پیشرفت ساخت است که داده‌های سازنده به هر واحد نسبت می‌دهد و هر ۷۰ رکورد این ساختمان ۱۰۰٪ را نشان می‌دهد. صفحه توضیح نمی‌دهد این عدد چگونه اندازه‌گیری شده است؛ بنابراین آن را فقط یک شاخص بدانید.
موجودی در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ با درخواست‌های ساده و بدون پر کردن فرم یا استعلام بررسی شد؛ صفحه‌های طبقات و ۷۰ رکورد واحدهای پروژه خوانده شد. شصت‌ونه واحد برچسب «فروخته‌شده» دارند و یک واحد ندارد. دو رکورد از رکوردهای فروخته‌شده برچسب «رزرو شده» هم دارند: واحد ۳۹ در طبقهٔ ۹ و واحد ۵۵ در طبقهٔ ۱۲.
| انتخاب‌گر BLOX Beliashvili 84 Tbilisi، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | واحدها | مساحت (متر مربع) | علامت‌خورده به‌عنوان فروخته‌شده | بدون علامت فروخته‌شده |
|---|---|---|---|---|
| ۱ اتاقه | ۵ | ۳۳ | ۵ | ۰ |
| ۲ اتاقه | ۳۴ | ۵۱ تا ۵۷ | ۳۴ | ۰ |
| ۳ اتاقه | ۲۱ | ۷۵ تا ۹۰ | ۲۰ | ۱ |
| ۴ اتاقه | ۷ | ۱۰۹ تا ۱۵۰ | ۷ | ۰ |
| ۵ اتاقه | ۳ | ۱۳۷ تا ۱۳۸ | ۳ | ۰ |
| جمع | ۷۰ | ۳۳ تا ۱۵۰ | ۶۹ | ۱ |
تنها واحد بدون برچسب «فروخته‌شده»، واحد ۱۲ در طبقهٔ ۵ است. داده‌های سازنده قیمت آن را به هر دو ارز، همان‌طور که در ادامه آمده، و فهرست اتاق‌ها را چاپ کرده است. ارقام لاری تقریباً ۲٫۵۹ GEL به‌ازای هر USD را نشان می‌دهد؛ این محاسبه در همین‌جا انجام شده است.
| واحد ۱۲، طبقهٔ ۵ (داده‌های سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | به همان شکل که چاپ شده است |
|---|---|
| اتاق‌ها و مساحت کل | ۳ اتاق، ۸۹ متر مربع |
| قیمت هر متر مربع | USD ۱٬۵۰۰ (GEL ۳٬۸۹۰) |
| قیمت کل | USD ۱۳۳٬۵۰۰ (GEL ۳۴۶٬۲۰۶) |
| فهرست اتاق‌ها | نشیمن ۲۳٫۳، اتاق‌خواب‌ها ۱۸٫۶ و ۱۵٫۷، هال ۶٫۹، حمام ۵٫۱ متر مربع؛ سه بالکن به مساحت ۷٫۰، ۷٫۰ و ۵٫۰ متر مربع |
Korter دربارهٔ موجودی سازنده خلاف این را گزارش می‌کند. صفحهٔ آن می‌گوید «Apartments from the developer are sold» (آپارتمان‌های سازنده فروخته شده‌اند) و در پرسش‌های متداول خود می‌گوید در حال حاضر هیچ آپارتمانی از سازنده برای فروش نیست. برچسب کارت و علامت انتخاب‌گر از یک سو و Korter از سوی دیگر دو گزاره‌اند و این معرفی میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند. وضعیت واحد ۱۲ باید کتبی تأیید شود.
واحدهای بازفروش واقعاً در Korter دیده می‌شوند. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ صفحهٔ آن برای این ساختمان دو کارت و سرصفحه‌ای با عبارت «from $165,000» برای آپارتمان‌های بازفروش نشان می‌داد. این‌ها قیمت‌های پیشنهادی در یک پورتال‌اند، نه قیمت‌های BLOX.
| کارت‌های بازفروش Korter، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | مساحت | طبقه روی کارت | قیمت پیشنهادی | USD به ازای هر متر مربع | قدمت آگهی |
|---|---|---|---|---|---|
| ۴ اتاقه | ۱۱۰ متر مربع | ۱۰ از ۱۲ | USD ۱۸۷٬۰۰۰ | ۱٬۷۰۰ | حدود ۱۰ روز |
| ۴ اتاقه | ۱۰۹ متر مربع | ۱۰ از ۱۷ | USD ۱۶۵٬۰۰۰ | ۱٬۵۱۴ | حدود ۶۶ روز |
کارت‌ها مجموع طبقات متفاوتی برای ساختمان می‌دهند، ۱۲ و ۱۷، که مالکان وارد کرده‌اند؛ بنابراین فقط نشانه‌اند. صفحهٔ سال ۲۰۲۴ Realting یک قیمت سرخط پیش از تکمیل دارد که هیچ واحدی را مشخص نمی‌کند و در اینجا به کار نرفته است.
صفحهٔ سازنده هیچ طرح پرداختی را چاپ نکرده و نام هیچ بانکی را نیاورده است. متن Korter از خرید نقدی یا وام مسکن با همکاری TBC Bank بدون ذکر شرایط نام می‌برد؛ این عبارت سایت آگهی است و صفحهٔ سازنده آن را تأیید نمی‌کند. قیمت سازنده برای واحد ۱۲ کمتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ است و هر دو قیمت پیشنهادی Korter بالاتر از آن‌اند، اما آزمون اقامت در بخش ۴ بر ارزش ارزیابی‌شده تکیه دارد، نه بر قیمت.
صفحهٔ سازنده یک خیابان و یک نشانگر نقشه را نام می‌برد، نه یک منطقه را. این نشانگر، یعنی مکانی در Google Maps با نام «BLOX beliashvili»، در ۴۱٫۷۷۴۶۰۹، ۴۴٫۷۸۰۱۵۶ قرار دارد. مرکز نقشهٔ Korter برای ساختمان، ۴۱٫۷۷۴۵۶، ۴۴٫۷۸۰۲۲، در حدود ده متری آن است. ناوبری Korter ساختمان را در دیدوبه می‌گذارد، در حالی که متن آن از «Digomi district» می‌گوید. مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ ناحیهٔ دیدوبه دیدوبه و Dighomi Massive را در شمار محله‌های این ناحیه نام می‌برد که با هر دو برچسب سازگار است.
سازنده هیچ فاصله‌ای چاپ نکرده است. توضیح Korter پیاده‌روی ۳ دقیقه‌ای تا کنارهٔ رود کورا (متکواری)، ایستگاه اتوبوسی در ۵۵ متری که اتوبوس‌های ۳۰۶ و ۳۵۷ هر ۱۶ دقیقه از آن می‌گذرند، مدرسهٔ دولتی شمارهٔ ۱۴۰ و Tbilisi International Academy در همان نزدیکی، بیمارستان مرکزی کودکان در یک منطقهٔ پزشکی مجاور و سه سوپرمارکت نام‌برده را ذکر می‌کند. جدول آنچه منبع چاپ کرده را از فاصله‌های خط مستقیم که در اینجا از روی نشانگر و مختصات ویکی‌پدیا محاسبه شده‌اند جدا می‌کند؛ این‌ها فاصلهٔ جاده‌ای یا پیاده نیستند.
| مکان | آنچه منبع چاپ کرده است | خط مستقیم، محاسبه‌شده در اینجا | منبع |
|---|---|---|---|
| کنارهٔ رود کورا | پیاده‌روی ۳ دقیقه‌ای (Korter) | محاسبه نشده | Korter |
| پارک دیگومی | ۹۰۰ متر (Korter) | محاسبه نشده؛ مختصاتی پیدا نشد | Korter |
| ایستگاه اتوبوس، اتوبوس‌های ۳۰۶ و ۳۵۷ | ۵۵ متر، هر ۱۶ دقیقه (Korter) | محاسبه نشده | Korter |
| ایستگاه مترو دیدوبه | ۳ کیلومتر (Korter) | حدود ۲٫۸ کیلومتر | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو غرمغله | حدود ۹۰۰ متر (Realting، ژوئیهٔ ۲۰۲۴، با شمارهٔ ساختمان ۸۱) | حدود ۱٫۳ کیلومتر | ویکی‌پدیا |
| میدان آزادی | مرکز شهر ۱۰ تا ۱۵ دقیقه با خودرو (Korter) | حدود ۹٫۲ کیلومتر | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو استیشن اسکوئر (Station Square) | ایستگاه‌های راه‌آهن، اتوبوس و اتوبوس برون‌شهری دیدوبه ۵ تا ۷ دقیقه با خودرو (Korter) | حدود ۶٫۰ کیلومتر | ویکی‌پدیا |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | چاپ نشده | حدود ۱۸٫۶ کیلومتر | ویکی‌پدیا |
عدد ۳ کیلومتر Korter تا مترو دیدوبه و ۲٫۸ کیلومتر محاسبه‌شده به هم نزدیک‌اند. عدد ۹۰۰ متر Realting تا غرمغله و ۱٫۳ کیلومتر محاسبه‌شده با هم تفاوت دارند؛ آن صفحه شمارهٔ ساختمان دیگری هم دارد. برای زمینهٔ شهری، راهنمای قیمت املاک در تفلیس و صفحهٔ شهر تفلیس را ببینید.
اگر واحد ۱۲ هنوز موجود باشد، قرارداد با سازنده خواهد بود؛ برای هر واحد دیگر با یک مالک. در هر دو حالت بررسی‌ها از ساخت‌وساز به مدارک منتقل می‌شود. ماده ۱۸۳ قانون مدنی معامله‌ای کتبی و ثبت مالکیت خریدار در ثبت عمومی را لازم می‌داند و ماده ۳۱۲ سوابق ثبت را تا اثبات خلاف صحیح می‌شمارد. راهنماهای خرید ملک در گرجستان توسط خارجی‌ها و مراحل خرید زمینهٔ کلی را در اختیار می‌گذارند.
در یک ساختمان تکمیل‌شده سه بررسی اهمیت دارد. مستخرج باید کد واحدی را که فروخته می‌شود نشان دهد؛ شماره‌ای که Korter برای پروژه چاپ کرده بررسی نشد. فروشنده باید مالک ثبت‌شده باشد و ماده ۱۱۵۸ مالی را که در دوران ازدواج به دست آمده مشترک می‌داند، مگر آنکه قرارداد ازدواج خلاف آن را بگوید. رهن ثبت‌شده یا هر بار دیگر باید تا زمان انتقال رفع شده باشد.
| مرحله | چه کسی | هزینه یا زمان | منبع |
|---|---|---|---|
| شناسایی واحد، شمارهٔ آن و کد کاداستر آن | خریدار، فروشنده، وکیل | در صفحهٔ سازنده منتشر نشده است | صفحهٔ سازنده |
| سفارش مستخرج ثبت عمومی | خریدار یا وکیل، آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) | GEL ۲۰ در یک روز کاری، GEL ۱۳ از طریق اینترنت؛ GEL ۲۶ بیشتر برای نسخهٔ انگلیسی | هزینه‌های خدمات اطلاعاتی NAPR |
| امضای قرارداد کتبی | خریدار، فروشنده | شرایط در قرارداد تعیین می‌شود | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| ثبت تغییر مالکیت | خریدار، NAPR | GEL ۱۵۰ در چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ در یک روز، GEL ۳۵۰ در روز تسلیم درخواست | هزینه‌های ثبت NAPR |
| امضا از خارج از کشور، در صورت نیاز | خریدار، NAPR | وکالت‌نامهٔ قانونی‌شده، یا جلسهٔ مجازی رزروشده | قرارداد هوشمند NAPR |
خریدار مقیم خارج می‌تواند از وکالت‌نامه‌ای که برای گرجستان قانونی‌سازی شده استفاده کند؛ کنوانسیون آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ در گرجستان اعمال می‌شود، به گفتهٔ جدول وضعیت کنفرانس لاهه؛ یا می‌تواند از خدمت آنلاین قرارداد هوشمند ثبت بهره ببرد.
قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ مالیات بر دارایی اشخاص حقیقی را تغییر داد. در متن قانون مالیات، ماده ۲۰۶(۱)(a) دارایی مشمول مالیات شخص حقیقی غیر از زمین را معاف می‌کند، اگر درآمد خانواده در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ تجاوز نکرده باشد، و بالاتر از آن ماده ۲۰۲(۵) نرخ ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار پایان سال را تعیین می‌کند. گزارش EY Georgia آستانهٔ پیشین را GEL ۴۰٬۰۰۰ اعلام می‌کند. اظهارنامه تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر الزامی است (ماده ۲۰۵).
سازمان درآمدها (Revenue Service) یک ماشین‌حساب به زبان گرجی ارائه می‌دهد، و راهنمای مالیات ملک در گرجستان نحوهٔ تسلیم اظهارنامه را توضیح می‌دهد.
مازاد فروشنده در فروش یک آپارتمان مسکونی با نرخ ۵ درصد مالیات می‌شود (ماده ۸۱(۳)) و ماده ۸۲(۱)(f.a) آن را در صورتی که آپارتمان بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف می‌کند. دربارهٔ اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اقامت کوتاه‌مدت را برای بیگانه‌ای که سند مالکیت ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری دارد، به شرط تعیین ارزش توسط ارزیاب مجاز، توصیف می‌کند. قانون وضعیت حقوقی بیگانگان همین عبارت را دارد و راهنمای گرفتن اقامت در گرجستان مراحل آن را توضیح می‌دهد.
صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان (NBG) سقف نسبت وام به ارزش وثیقه (LTV) را ۹۰ درصد برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارز خارجی تعیین می‌کند؛ شرایط غیرمقیمان از بانکی به بانک دیگر فرق دارد، همان‌طور که راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها توضیح می‌دهد.
BLOX در صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید از سال ۲۰۱۶ در بازار توسعهٔ املاک گرجستان فعالیت می‌کند و اولویت خود را فضاهای زندگی ایمن و باکیفیت در محیط‌های سبز و آرام معرفی می‌کند. این عبارت خود سازنده است که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. صفحهٔ سازنده در Korter نیز تأسیس شرکت را به سال ۲۰۱۶ برمی‌گرداند.
فهرست پروژه‌های سازنده یازده کارت مسکونی نشان می‌دهد: هفت کارت با ۱۰۰ درصد و چهار کارت بین ۱ تا ۴۸ درصد. سایت مجموع ساختمان‌ها یا واحدهای تحویل‌شده را چاپ نمی‌کند و بخش تماس آن دفتر مرکزی را در 19 Agmashenebeli Alley در تفلیس ذکر می‌کند.
سایت blox.ge نام هیچ شرکت، شمارهٔ ثبت یا مالکی را ذکر نمی‌کند؛ بنابراین طرف قرارداد خرید را باید کتبی پرسید. به‌عنوان اشارهٔ مستقل به یک پروژهٔ قبلی، صفحهٔ پروژه خود دفتر معماری MUA یک مجموعهٔ هتل و مسکونی ساخته‌شده در آولابری را برای کارفرمای Blox با سال پروژهٔ ۲۰۲۲ فهرست کرده است.
هر یک از موارد باز زیر مدرکی یا پاسخی است که پیش از هر پرداخت می‌توان درخواست کرد. این مجموعهٔ بررسی معمول (due diligence) برای یک ساختمان تکمیل‌شده است و دربارهٔ ساختمان یا مالکانش چیزی را القا نمی‌کند.
فهرست سازنده ۱۰۰ درصد پیشرفت ساخت را نشان می‌دهد، رکوردهای واحدها در ۲۲ دسامبر ۲۰۲۵ پایان می‌یابند و Korter ساختمان را تحویل‌شده ثبت کرده است (هر دو در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند). سند بهره‌برداری در میان منابع نیست؛ بنابراین ارزش دارد درخواست شود.
انتخاب‌گر سازنده یک واحد بدون برچسب «فروخته‌شده» نشان می‌دهد، واحد ۱۲ در طبقهٔ ۵، با قیمت USD ۱۳۳٬۵۰۰. Korter می‌گوید هیچ آپارتمانی از سازنده برای فروش نیست. چون این دو گزاره با هم تفاوت دارند، وضعیت باید کتبی تأیید شود. واحدهای دیگری که برای فروش دیده می‌شوند بازفروش از مالکان‌اند.
انتخاب‌گر سازنده ۷۰ واحد در طبقات ۳ تا ۱۶ دارد و Korter هم ۷۰ چاپ کرده است. مساحت‌ها از ۳۳ متر مربع برای واحدهای یک‌اتاقه تا ۱۵۰ متر مربع برای واحدهای چهار‌اتاقه می‌رسد و واحدهای پنج‌اتاقه ۱۳۷ تا ۱۳۸ متر مربع‌اند.
سازنده برای واحد ۱۲ مبلغ USD ۱٬۵۰۰ به ازای هر متر مربع را چاپ کرده و هیچ قیمت جاری دیگری ندارد. Korter در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ دو قیمت پیشنهادی بازفروش، USD ۱۸۷٬۰۰۰ و USD ۱۶۵٬۰۰۰، را برای ۱۱۰ و ۱۰۹ متر مربع نشان می‌داد. این‌ها قیمت‌های پیشنهادی در یک پورتال‌اند، نه قیمت‌های BLOX.
خیر. سازنده 84 Beliashvili St و 68a Beliashvili St را به‌عنوان پروژه‌های جداگانه با صفحه‌های جداگانه فهرست می‌کند و کارت ۶۸a برچسب فروش‌رفته دارد. بخش ۸ آن ساختمان را همراه با دیگر پروژه‌های BLOX فهرست می‌کند.
ارزش تعیین‌کننده است، نه ساختمان. آژانس توسعه خدمات عمومی اقامت کوتاه‌مدت را برای ملکی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری، که ارزیاب مجاز تعیین کرده باشد، توصیف می‌کند. قیمت پیشنهادی یا قیمت فهرست، ارزش ارزیابی‌شده نیست.
پروژه BLOX Beliashvili 84 Tbilisi یکی از یازده کارت مسکونی در فهرست سازنده است. جدول بقیه را همان‌طور نشان می‌دهد که فهرست در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ کرده بود؛ درصد، شاخص پیشرفت ساخت روی هر کارت است، یک نشانه و نه یک مقدار اندازه‌گیری‌شده.
| پروژه | نشانی در فهرست سازنده | کارت، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | معرفی |
|---|---|---|---|
| BLOX Beliashvili 68a | 68a Beliashvili St | ۱۰۰٪، برچسب «sold-out» (فروش‌رفته) | BLOX Beliashvili 68a Tbilisi |
| BLOX Didi Digomi (Teimuraz I) | 6 Teimuraz I, Didi Digomi | ۱۰۰٪ | BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi |
| BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli) | Demetre Tavdadebuli St | ۴۸٪ | BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi |
| BLOX Krtsanisi | 49 Krtsanisi St | ۱۰۰٪ | BLOX Krtsanisi Tbilisi |
| BLOX Nutsubidze | 7 Datuashvili St, Nutsubidze | ۱۰۰٪، برچسب «sold-out» (فروش‌رفته) | BLOX Nutsubidze Tbilisi |
| BLOX Avlabari | Bochorma St 18 | ۱۰۰٪ | BLOX Avlabari Tbilisi |
| BLOX Varketili | 35 Victor Kupradze St | ۱۰۰٪، برچسب «sold-out» (فروش‌رفته) | BLOX Varketili Tbilisi |
| BLOX Kheivani | Agmashenebeli Avenue No. 105 | ۱٪ | BLOX Kheivani Tbilisi |
| BLOX Ortachala | Sh. Davitashvili N21 | ۴۱٪ | BLOX Ortachala Tbilisi |
| BLOX Sarajishvili | Sheshelidze St. N20 | ۴۶٪ | BLOX Sarajishvili Tbilisi |
بلوک «پروژه‌های نزدیک» Korter برای این ساختمان از Archi Guramishvili نام می‌برد. سه آگهی دیگر تفلیس در این سایت در بخش‌های همسایهٔ شهر قرار دارند. آن‌ها پروژه‌های در حال ساخت‌اند، برخلاف این ساختمان تکمیل‌شده. سازندهٔ آن‌ها قیمتی چاپ نمی‌کند؛ بنابراین ارقام نشان‌داده‌شده نشانه‌های سایت‌های آگهی‌اند که در معرفی هر پروژه آمده است.
| آگهی نزدیک در تفلیس | منطقه | وضعیت و قیمت به‌گونه‌ای که در آن صفحه آمده |
|---|---|---|
| Archi Dighomi 3 Tbilisi | دیدی دیگومی | در حال ساخت؛ سازنده قیمتی چاپ نمی‌کند؛ Korter از USD ۱٬۲۵۰ به ازای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Guramishvili Tbilisi | سانزونا | در حال ساخت؛ سازنده قیمتی چاپ نمی‌کند؛ Korter از USD ۱٬۱۵۱ به ازای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Nutsubidze 2 Tbilisi | سابورتالو | در حال ساخت؛ سازنده قیمتی چاپ نمی‌کند؛ Korter از USD ۱٬۴۱۵ به ازای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
صفحهٔ کشور گرجستان سبد گسترده‌تر را فهرست می‌کند.
آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:
این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
