در این صفحه
- m2 Real Estate Georgia: این سازنده کیست و چه چیزی میسازد
- m2 Real Estate Georgia در یک نگاه
- شرکت، مالکیت و گروهِ پشت m2 Real Estate Georgia
- پروژههای m2 Real Estate Georgia که در فهرست ما هستند
- سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرای m2 Real Estate Georgia
- شهرها و منطقه‌هایی که m2 Real Estate Georgia در آن‌ها میسازد
- خرید از m2 Real Estate Georgia چگونه انجام میشود
- مسیر مالکیت، ثبت، مالیات و قواعد اقامت برای خریداران m2 Real Estate Georgia
- حقایق کلیدی دربارهٔ m2 Real Estate Georgia
- m2 Real Estate Georgia و دیگر سازندگان گرجستان
- برای رزرو نزد m2 Real Estate Georgia چه چیزی باید آماده کرد
- سوالات متداول
پروژههای m2 Real Estate در UInvest
m2 Real Estate Georgia: این سازنده کیست و چه چیزی میسازد
m2 Real Estate Georgia نامی است که ما برای JSC m2 Real Estate به کار می‌بریم؛ سازنده‌ای مسکونی با مقر در تفلیس که پروژههای خود را با برند m² عرضه میکند. این برند در وب‌سایت خود سازنده با دوی بالانویس نوشته میشود و در متن ساده به شکل «m2» املا میشود. بر پایهٔ اعلامیهٔ انتشار اوراق قرضهٔ این شرکت، شرکت در سپتامبر ۲۰۰۶ تأسیس شده است و وب‌سایت سازنده فعالیت آن را طی ۱۹ سال بهعنوان ایجاد «استانداردی تازه و مدرن از زندگی راحت در گرجستان» توصیف میکند. صفحههای پروژه و جدولهای واحدها مجتمعهای مسکونی بزرگی را در تفلیس پوشش می‌دهند: در صفحهٔ «Completed projects» سازنده ۱۳ پروژهٔ مسکونی تکمیلشده فهرست شده و در حال حاضر سه پروژهٔ جاری با واحدهای قابل فروش وجود دارد. از آنجا که «m2» مخفف متر مربع هم هست، در این پروفایل نام شرکت همیشه به‌طور کامل، یعنی m2 Real Estate، نوشته میشود و مساحت‌ها در متن به‌صورت «متر مربع» آمده‌اند؛ در جدول‌ها از نماد m² استفاده شده است.
این پروفایل سه پروژهٔ جاری m2 Real Estate Georgia را که در فهرست ما آمده‌اند پوشش میدهد: m2 at Mirtskhulava در منطقهٔ دیدوبه، m2 Highlight در خیابان مارشال گلووانی (Marshal Gelovani Avenue) در سابورتالو و m2 at Mtatsminda Park در اوکروکانا، در منطقهٔ متاتسمیندا. در صفحهٔ «Current projects» سازنده، که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، این سه پروژه در مجموع ۲٬۷۹۱ واحد نشان می‌دهند که ۲٬۶۳۸ واحد آن «فروخته‌شده» علامت خورده است. سازنده همهٔ قیمتها را به دلار آمریکا چاپ میکند و ما هم دقیقاً همان‌گونه که چاپ شده‌اند به دلار می‌آوریم. سپس متن به معرفی شرکت و گروه آن، جدول پروژه‌ها، سبد پروژههای تکمیل‌شدهٔ سازنده همراه با تاریخ‌هایی از آرشیو خبری خود او، روش خرید از سازنده در گرجستان، مسیر مالکیت و شرایط اقامت آنگونه که راهنماهای ما بیان میکنند، حقایق کلیدی، جایگاه شرکت در کنار دیگر سازندگان تفلیس که پروفایل آن‌ها را منتشر کرده‌ایم، فهرستی از آنچه برای روز رزرو باید آماده کرد و مجموعه‌ای از پرسش‌های متداول می‌پردازد. دربارهٔ خود شهر، صفحهٔ تفلیس ما و مرکز سازندگان املاک در گرجستان را ببینید.
m2 Real Estate Georgia در یک نگاه
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| شرکت | JSC m2 Real Estate، برند m² (در آرشیو خبری سازنده با نام‌های «m2 Development» و «m² Group» هم آمده است) |
| تأسیس (به گفتهٔ سازنده و اعلامیهٔ انتشار اوراق) | سپتامبر ۲۰۰۶ بر پایهٔ اعلامیهٔ انتشار اوراق قرضه؛ صفحهٔ About از ۱۹ سال حضور در بازار سخن می‌گوید |
| کد شناسایی ناشر | ۲۰۴۵۱۷۳۹۹، همان‌طور که در اعلامیهٔ انتشار اوراق قرضه چاپ شده است |
| دفتر مرکزی | m² Gallery، خیابان تسرتلی (A. Tsereteli Avenue) شمارهٔ ۱۱۸ A، غرفهٔ ۷، تفلیس (دفتر مرکزی و دفتر فروش بر اساس پاورقی وب‌سایت) |
| پروژههای گرجستان که در فهرست ما هستند | ۳ پروژه، همگی در تفلیس: m2 at Mirtskhulava، m2 Highlight و m2 at Mtatsminda Park |
| واحدها در سه پروژهٔ جاری (به گفتهٔ سازنده) | در مجموع ۲٬۷۹۱ واحد (۲٬۱۷۹ + ۴۲۲ + ۱۹۰)؛ در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، تعداد ۲٬۶۳۸ واحد فروخته‌شده و ۱۵۳ واحد برای فروش علامت خورده بود |
| پروژههای تکمیلشده (به گفتهٔ سازنده) | ۱۳ پروژهٔ مسکونی در صفحهٔ «Completed projects»، با سال‌های تکمیل از ۲۰۱۲ |
| انواع واحدهای در حال فروش | آپارتمانهای یک‌خوابه، دوخوابه، سه‌خوابه و چهارخوابه، دوبلکس‌ها و آپارتمان‌هایی با حیاط یا تراس اختصاصی |
| قیمتها | به USD منتشر می‌شوند؛ آپارتمانهای در حال فروش در سه پروژه از USD ۱۶۴٬۷۳۶ تا USD ۶۱۳٬۵۹۹ هستند |
| سطح نازککاری | وایت فریم (white frame)، همان‌طور که در صفحهٔ هر پروژه چاپ شده است |
| وب‌سایت | m2.ge |
ارقام این جدول از صفحه‌ها و جدولهای واحدهای خود سازنده گرفته شده که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند. قیمتها قیمتهای پیشنهادیِ چاپ‌شده در جدول‌ها هستند و ممکن است تغییر کنند؛ بنابراین مرجع هر واحد مشخص، جدول به‌روزِ موجود در صفحهٔ همان پروژه است.
شرکت، مالکیت و گروهِ پشت m2 Real Estate Georgia
شخصیت حقوقی پشت این برند JSC m2 Real Estate است که در اعلامیهٔ انتشار اوراق قرضهٔ ۳۵ میلیون دلاری آن، مورخ ۲۰۱۹، بهعنوان ناشر و با کد شناسایی ۲۰۴۵۱۷۳۹۹ آمده است. این اعلامیه می‌گوید شرکت در سپتامبر ۲۰۰۶ تأسیس شد و کار را با خرید املاک تجاری آغاز کرد. یک پروژهٔ مسکونی آزمایشی در خیابان چوبینا‌شویلی (Chubinashvili) در ۲۰۱۰ شروع شد و فهرست نقاط عطف شرکت پروژهٔ چوبینا‌شویلی را در ۲۰۱۲ تکمیلشده نشان میدهد. تا ۳۰ ژوئن ۲۰۱۹، اعلامیه ده پروژهٔ مسکونی تکمیلشده با ۲٬۸۵۵ آپارتمان و دو پروژهٔ در حال ساخت را در آن زمان می‌شمارد. صفحههای انگلیسی سازنده برای این کسب‌وکار چند نام به کار می‌برند: m²، m² Real Estate، «m² Development» و «m² Group»، و فعالیت‌های گروه تحت همهٔ این نام‌ها گزارش شده است. در این پروفایل ما برای شرکت از نام m2 Real Estate استفاده می‌کنیم و نام پروژه‌ها را همان‌گونه می‌آوریم که سازنده چاپ میکند.
صفحهٔ About در m2.ge رویکرد سازنده را ذیل چهار عنوان بیان میکند: نوآوری، آزادی، تمرکز بر مراقبت و تمرکز بر توسعه. ذیل «تمرکز بر مراقبت»، مدیر مجتمع، نظافت ورودی‌ها و نگهداری فضاهای سبز را بهعنوان خدماتی که در پروژههای او عرضه میشود فهرست میکند و اپلیکیشن موبایل m² Home را توصیف میکند که ساکنان با آن اقساط، شارژ خدمات و قبض‌های مصرفی را می‌پردازند، اخبار را دریافت میکنند و مهلت درخواست‌های خود را پیگیری میکنند. این صفحه همچنین می‌گوید سازنده تا جای ممکن از مصالح کم‌مصرف از نظر انرژی استفاده میکند. همهٔ اینها توصیف‌های خود سازنده‌اند و در اینجا نیز بهعنوان همان توصیف‌ها آورده می‌شوند. صفحهٔ About بخش شرکا را هم دارد با عنوان «شرکای بین‌المللی و محلی در تأمین مالی و توسعه»، و واقعیت‌های مربوط به تأمین مالی که در ادامه آمده‌اند همان‌هایی هستند که در صفحههای خود نهادها بررسی کرده‌ایم.
تأمین مالی از سوی نهادهای توسعه بخشی از سابقهٔ عمومی است. شرکت مالی بین‌المللی (IFC) سرمایه‌گذاری در m2 Real Estate را در صفحهٔ افشای اطلاعات خود فهرست کرده است و صفحههای پروژههای تکمیل‌شدهٔ سازنده برای Nutsubidze، Tamarashvili و Kazbegi یک وام گردان ۱۴ میلیون دلاری از IFC و ۴ میلیون دلار از دولت کانادا برای ساخت‌وساز کم‌مصرف از نظر انرژی را شرح می‌دهند. بانک توسعهٔ آسیایی (ADB) در ۱۹ اکتبر ۲۰۲۱ وامی ۱۰ میلیون دلاری را به Optima LLC، که در آنجا زیرمجموعهٔ m2 Group توصیف شده، برای دو مجتمع مسکونی با بیش از ۳٬۷۰۰ آپارتمان اعلام کرد. آرشیو خبری سازنده انتشارهای اوراق قرضه را ثبت کرده است که آخرین آن در ۱۱ اوت ۲۰۲۴ بود: اوراق عمومی ۲۵ میلیون دلاری که با پشتیبانی Galt & Taggart و TBC Capital عرضه شد و سازنده آن را هشتمین انتشار خود از ۲۰۱۴ می‌داند، با مجموع ۱۸۵ میلیون دلار جذب‌شده.
دفتر فروش و دفتر مرکزی هر دو در m² Gallery، خیابان تسرتلی شمارهٔ ۱۱۸ A، غرفهٔ ۷، در تفلیس قرار دارند؛ پاورقی وب‌سایت ساعات کار را دوشنبه تا پنجشنبه از ۱۰:۰۰ تا ۱۹:۰۰، جمعه از ۱۰:۰۰ تا ۱۷:۰۰ و برای دفتر فروش، شنبه از ۱۱:۰۰ تا ۱۵:۰۰ اعلام میکند. آرشیو خبری سازنده همچنین از رویدادهای عمومی برای ساکنان خبر میدهد، مانند گفتگوهای ماهانهٔ «Dare» که با LIB.GE برای کسانی که در پروژههای m2 Real Estate Georgia زندگی میکنند برگزار میشود، و از افتتاح Central Park در منطقهٔ m³ Saburtalo در ۱۹ اکتبر ۲۰۲۵. سازنده در بخش اخبار خود شرکت در Real Estate Expo ۲۰۲۶ را در ExpoGeorgia در ۱۶ و ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ نیز ذکر کرده است.
پروژههای m2 Real Estate Georgia که در فهرست ما هستند
هر سه پروژهٔ m2 Real Estate Georgia در سایت ما در تفلیس قرار دارند و هر سه به‌صورت آپارتمان وایت فریم (white frame) و با همان چارچوب پرداخت اعلام‌شده فروخته می‌شوند: پرداخت یکجا، وام مسکن یا تأمین مالی داخلی از سوی سازنده. به تعبیر سازنده، تأمین مالی داخلی نرخ سود سالانهٔ ۰ درصد، حداقل پیشپرداخت ۱۰ درصد، مدتی تا پایان ساخت ساختمان و خودِ آپارتمان خریداریشده بهعنوان وثیقه دارد؛ شرایط وام مسکن بر پایهٔ شرایط روز هر بانک متفاوت است؛ و پرداخت نقدی یکجا با تخفیف قیمت‌گذاری میشود. جدولی که پس از شرح پروژه‌ها آمده سه پروژه را کنار هم می‌گذارد. صفحهٔ تفلیس خودمان پیشینهٔ مناطق و بازار را ارائه میدهد.
m2 at Mirtskhulava: ده ساختمان در دیدوبه
صفحهٔ پروژهٔ m² at Mirtskhulava مجتمع را در خیابان A. Mirtskhulava شمارهٔ ۹/۱۱ در منطقهٔ دیدوبه تفلیس، روی زمینی به مساحت ۲۵٬۳۶۵ متر مربع با ده ساختمان مسکونی قرار میدهد. فهرست امکانات داخل مجموعه که سازنده می‌آورد شامل حیاط محوطه‌سازی‌شده‌ای به مساحت ۴٬۵۰۰ متر مربع، فضاهای سبز پارکی، زمین‌های ورزشی و زمین‌های بازی کودکان، پارکینگ سرپوشیده برای ۳۴۰ خودرو و پارکینگ باز برای ۱۸۳ خودرو، و یک ژنراتور پشتیبان است که سامانه‌های ایمنی، پمپ‌های آب آشامیدنی، آسانسورها، فضاهای پارکینگ، سالن‌های مشترک و روشنایی تخلیهٔ اضطراری را تأمین میکند. این صفحه موقعیت را ۱۰ دقیقه پیاده‌روی تا ایستگاه مترو دیدوبه توصیف میکند. به گفتهٔ سازنده، ساختمانهای I تا VIII تکمیل شده‌اند و ساختمانهای IX و X در ۲۰۲۶ تحویل داده می‌شوند. آرشیو خبری سازنده ثبت کرده که کار در خیابان Mirtskhulava در ۱۱ مارس ۲۰۲۰ آغاز شد، پس از تفاهم‌نامهٔ همکاری که در ۱۱ سپتامبر ۲۰۱۹ با شهرداری تفلیس امضا شد و بر اساس آن m2 Real Estate ساخت در سه نقطه از تفلیس را بر عهده گرفت.
در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ این صفحه در مجموع ۲٬۱۷۹ آپارتمان نشان میدهد که ۲٬۱۶۷ فروخته‌شده و ۱۲ برای فروش است. جدول واحدها همین دوازده واحد را فهرست میکند: همه آپارتمان سه‌خوابه با مساحت کل ۱۲۶٫۷ تا ۱۳۹٫۱ متر مربع هستند که بالکن‌ها و تراس‌ها در مساحت محاسبه شده‌اند و در بلوک‌های ۹ و ۱۰ قرار دارند. ده واحد قیمتهای پیشنهادی از USD ۱۶۴٬۷۳۶ تا USD ۱۶۹٬۲۱۹ دارند و دو واحد «Reserved» (رزرو شده) علامت خورده است. بهعنوان نمونه‌ای از قیمت هر متر مربع، ارزان‌ترین واحد جدول، شمارهٔ ۳۳۷ در طبقهٔ ۲۳ بلوک ۹، با USD ۱۶۴٬۷۳۶ برای ۱۳۰٫۰ متر مربع چاپ شده که USD ۱٬۲۶۷ برای هر متر مربع میشود (قیمت تقسیم بر مساحت). در خط سطح نازککاری وایت فریم نوشته شده است. چارچوب پرداخت همان است که در بالا شرح داده شد و صفحهٔ پروژه درصدی برای تخفیف پرداخت نقدی یکجا تعیین نمی‌کند؛ بنابراین مبلغ برای هر واحد مشخص را باید از دفتر فروش پرسید.
m2 Highlight: دو برج شیشه‌ای در خیابان مارشال گلووانی
صفحهٔ پروژهٔ m² Highlight نشانی را خیابان مارشال گلووانی شمارهٔ ۲۳، نزدیک منطقهٔ m³ Saburtalo متعلق به سازنده، اعلام میکند و دو برج شیشه‌ای با ۳۶ و ۲۶ طبقه را توصیف میکند. سازنده می‌گوید این مجتمع تراس‌های باز، فضاهای مشترک کاروورکینگ، بخش‌های اداری و تجاری، پارکینگ زیرزمینی و مدیریت حرفه‌ای در محل خواهد داشت و از اصول طراحی دسترس‌پذیر برای همه، بهره‌وری انرژی، ایمنی پیشرفته و توجه به برابری جنسیتی پیروی میکند. زمان‌بندی ساخت چاپ‌شده در صفحه «Buildings XI-XII: ۲۰۲۷» است. آرشیو خبری سازنده آغاز فروش m² Highlight را ۲۸ دسامبر ۲۰۲۲ تاریخ‌گذاری میکند.
این صفحه در مجموع ۴۲۲ آپارتمان نشان میدهد که ۳۵۳ فروخته‌شده و ۶۹ برای فروش است. جدول واحدها فقط آپارتمانهای دوخوابه را فهرست میکند: بیشتر آن‌ها ۱۱۶٫۳۵ تا ۱۱۷٫۵۴ متر مربع و چند واحد ۱۴۰٫۸ تا ۱۴۱٫۶۲ متر مربع هستند. برای واحدهای بدون علامت رزرو، قیمتهای پیشنهادی چاپ‌شده از USD ۱۹۳٬۱۴۱ تا USD ۲۵۶٬۳۳۲ است. کمترین قیمت جدول، USD ۱۹۳٬۱۴۱ برای ۱۱۶٫۳۵ متر مربع، به USD ۱٬۶۶۰ برای هر متر مربع می‌رسد (قیمت تقسیم بر مساحت)؛ قیمتهای جدول بسته به طبقه فرق میکنند و گران‌ترین واحد بدون رزرو، USD ۲۵۶٬۳۳۲ برای ۱۴۱٫۶۲ متر مربع، USD ۱٬۸۱۰ برای هر متر مربع میشود. در خط سطح نازککاری وایت فریم با علامت بعلاوه آمده و برگهٔ مشخصات در صفحهٔ پروژه جزئیات را بیان میکند. صفحهٔ پیشنهادهای سازنده در گذشته طرح‌های اقساطِ تاریخ‌دار برای این پروژه داشته است و طرحی که برای یک واحد مشخص اعمال میشود همان است که در فرم رزرو و قرارداد فروش آن واحد آمده است.
m2 at Mtatsminda Park: شش ساختمان پنج‌طبقه در اوکروکانا
صفحهٔ پروژهٔ m² at Mtatsminda Park این مجموعه را در Innovation Street شمارهٔ ۲۰ در اوکروکانا، کنار پارک متاتسمیندا قرار میدهد و شش ساختمان پنج‌طبقه با مساحت کل ۲۰٬۰۰۰ متر مربع، ۱۹۰ آپارتمان و ۲۱۲ جای پارک زیرزمینی را توصیف میکند. ترکیب واحدها متنوع است: سازنده چیدمان‌هایی با حیاط اختصاصی، تراس و دوبلکس را فهرست میکند. صفحه مسیر از مجموعه تا میدان آزادی را ۱۳ دقیقه با خودرو اعلام میکند، می‌گوید برای دسترسی ساکنان به تله‌کابین فونیکولار یک خودروی برقی خدمت‌رسانی خواهد کرد و حیاط، فضای تفریحی محوطه‌سازی‌شده و باشگاه ورزشی داخل مجموعه را نام می‌برد. فهرست خدمات مدیر مجتمع، حراست، نظافت و نگهداری فضای سبز را نام می‌برد و فهرست تأسیسات مخزن‌های آب آشامیدنی و ژنراتور برای سامانه‌های ایمنی، پمپ‌ها، آسانسورها و روشنایی را. مهلت ساخت چاپ‌شده برای ساختمانهای I تا VI سال ۲۰۲۶ است.
در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ این صفحه ۱۹۰ آپارتمان نشان میدهد که ۱۱۸ فروخته‌شده و ۷۲ برای فروش است. جدول همین ۷۲ واحد را فهرست میکند؛ ۶۳ واحد علامت رزرو ندارد. در میان این ۶۳ واحد: ۱۷ آپارتمان یک‌خوابه با ۶۴٫۶ تا ۹۱٫۲ متر مربع به قیمت USD ۱۷۷٬۸۷۰ تا USD ۱۹۷٬۵۰۰؛ ۲۵ آپارتمان دوخوابه با ۱۰۵٫۲ تا ۱۸۲٫۷ متر مربع به قیمت USD ۲۶۸٬۲۶۰ تا USD ۳۸۹٬۹۶۹؛ ۲۰ آپارتمان سه‌خوابه با ۱۲۵٫۷ تا ۳۵۲٫۲ متر مربع به قیمت USD ۲۸۲٬۸۲۵ تا USD ۶۱۳٬۵۹۹؛ و یک آپارتمان چهارخوابه با ۲۹۴٫۹ متر مربع به قیمت USD ۵۸۰٬۴۹۶. مساحت‌های چاپ‌شده بالکن‌ها، تراس‌ها و باغ‌ها را شامل می‌شوند، همان‌گونه که نقشه‌های طبقات نشان می‌دهند. ارزان‌ترین واحد، USD ۱۷۷٬۸۷۰ برای ۶۶ متر مربع، USD ۲٬۶۹۵ برای هر متر مربع است (قیمت تقسیم بر مساحت) و گران‌ترین، USD ۶۱۳٬۵۹۹ برای ۳۵۲٫۲ متر مربع، USD ۱٬۷۴۲ برای هر متر مربع. در خط سطح نازککاری وایت فریم با علامت بعلاوه آمده است.
سه پروژه در کنار هم
| پروژه | موقعیت | انواع واحدهای در حال فروش | مساحت‌ها (m²) | قیمت از، همان‌طور که چاپ شده | هدف تحویل به گفتهٔ سازنده | واحدها: کل / فروخته‌شده / برای فروش | سطح نازککاری |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| m2 at Mirtskhulava | خیابان A. Mirtskhulava ۹/۱۱، دیدوبه، تفلیس | آپارتمانهای ۳ خوابه | ۱۲۶٫۷ تا ۱۳۹٫۱ | USD ۱۶۴٬۷۳۶ | ساختمانهای I-VIII تکمیلشده؛ IX و X در ۲۰۲۶ | ۲٬۱۷۹ / ۲٬۱۶۷ / ۱۲ | وایت فریم |
| m2 Highlight | خیابان مارشال گلووانی ۲۳، سابورتالو، تفلیس | آپارتمانهای ۲ خوابه | ۱۱۶٫۳۵ تا ۱۴۱٫۶۲ | USD ۱۹۳٬۱۴۱ | ساختمانهای XI-XII در ۲۰۲۷ | ۴۲۲ / ۳۵۳ / ۶۹ | وایت فریم بعلاوه |
| m2 at Mtatsminda Park | Innovation St ۲۰، اوکروکانا، متاتسمیندا، تفلیس | آپارتمانهای ۱ تا ۴ خوابه، دوبلکس‌ها، آپارتمانهای دارای حیاط | ۶۴٫۶ تا ۳۵۲٫۳ | USD ۱۷۷٬۸۷۰ | ساختمانهای I-VI در ۲۰۲۶ | ۱۹۰ / ۱۱۸ / ۷۲ | وایت فریم بعلاوه |
جدول هر پروژه واحدها را یک‌به‌یک فهرست میکند، با بلوک، طبقه، شمارهٔ واحد، مساحت و قیمت. واحدی که «Reserved» علامت خورده در جدول قیمت ندارد. اهداف تحویل بالا از سوی سازنده‌اند و قرارداد فروش هر واحد تاریخ تحویلی را که برای آن واحد اعمال میشود مشخص میکند.
سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرای m2 Real Estate Georgia
صفحهٔ «Completed projects» در m2.ge ۱۳ پروژهٔ مسکونی تکمیلشده در تفلیس را فهرست میکند، از ساختمان چوبینا‌شویلی که در ۲۰۱۲ تکمیل شد تا مجتمعهای اخیر Nutsubidze ۲ و Chkondideli. در کنار آن‌ها، صفحهٔ پروژههای جاری و آرشیو خبری سازنده از منطقهٔ m³ Saburtalo در خیابان مارشال گلووانی یاد میکنند که صفحهٔ About آن را منطقه‌ای معرفی میکند که در آن خانه همراه با خدمات و فضاهای عمومی عرضه میشود. جدول پروژههای تکمیلشده را همان‌گونه که سازنده در صفحههای خودش توصیف کرده خلاصه میکند. تعداد آپارتمان‌ها ارقام سازنده است؛ جایی که صفحههای سازنده و اعلامیهٔ ۲۰۱۹ او یک ساختمان را به‌گونه‌ای متفاوت می‌شمارند، جدول رقم وب‌سایت سازنده را می‌آورد.
| پروژه | نشانی | جزئیات بر اساس m2.ge |
|---|---|---|
| m² at Chubinashvili | خیابان G. Chubinashvili ۶۸ | سپتامبر ۲۰۱۲ تکمیل شد؛ ۱۲۳ آپارتمان؛ کوچک‌ترین واحد ۴۴ m² |
| m² Hippodrome | خیابان G. Kartozia ۸ | نُه ساختمان؛ واحدهایی از ۴۷ تا ۱۷۲ m² |
| m² at Nutsubidze | خیابان Sh. Nutsubidze ۸۲ | چهار ورودی و ۲۲۱ آپارتمان؛ در ۳۰ دسامبر ۲۰۱۵ به بهره‌برداری رسید |
| m² at Kazbegi | خیابان Al. Kazbegi ۲۵ | اسکان ساکنان در آوریل ۲۰۱۶ آغاز شد |
| m² at Tamarashvili | خیابان M. Tamarashvili ۲۰ | دو ساختمان با ۲۷۰ واحد؛ ژوئن ۲۰۱۶ تکمیل شد |
| Optima Isani | خیابان Moscow 14a | دو ساختمان در زمینی به مساحت ۵٬۲۳۷ m²؛ ژوئیهٔ ۲۰۱۶ تکمیل شد |
| Skyline Residence | بن‌بست M. Makashvili ۳ | سه ورودی و ۱۹ آپارتمان، در Sololaki |
| m² at Chavchavadze | خیابان I. Chavchavadze ۵۰ | ساختمان ده‌طبقه برای ۸۲ خانوار؛ واحدهای ۱۰۲ تا ۲۰۶ m² در سپتامبر ۲۰۱۸ تحویل داده شد |
| m² at Hippodrome ۲ | خیابان G. Kartozia ۱۰ | ۸۰۱ آپارتمان؛ تحویل مرحله‌ای در ۲۳ اوت ۲۰۱۸ آغاز شد و افتتاح رسمی در ۴ اکتبر ۲۰۱۸ بود |
| m² at Kazbegi ۲ | خیابان Al. Kazbegi ۱۵ | سه بلوک مسکونی و یک هتل ۱۰طبقهٔ مجزا، نزدیک ایستگاه مترو Medical University |
| m² at Melikishvili | خیابان P. Melikishvili ۱۰ | مرمت ساختمانی از ۱۹۳۰ به‌صورت مجتمعی ۱۲طبقه با هتل ۱۲۵ اتاقه و ۱۶ آپارتمان |
| m² at Chkondideli | خیابان G. Chkondideli ۳۶ | زمین ۳۱٬۰۱۱ m²، ۱۲ ساختمان، ایستگاه مترو Gotsiridze دو دقیقه پیاده؛ محوطه‌سازی و بهره‌برداری در ۲۰۲۳ تکمیل شد |
| m² at Nutsubidze ۲ | خیابان Sh. Nutsubidze 125a | زمین ۱۲٬۵۲۳ m²، سه ساختمان؛ ساختمانهای II و III تکمیل شده‌اند و ساختمان I در ۲۰۲۶ موعد دارد |
گاه‌شمار آرشیو خبری خود سازنده نقاط عطفی با تاریخ را اضافه میکند. ساختمان چوبینا‌شویلی در سپتامبر ۲۰۱۲ تکمیل شد و تحویل بخشی از واحدها از ۱۷ اوت ۲۰۱۲ آغاز شده بود. در ژوئن ۲۰۱۴ سازنده از بهره‌برداری مجتمع Hippodrome خبر داد. مجتمع Nutsubidze در ۳۰ دسامبر ۲۰۱۵ به تصمیم سرویس نظارت شهرداری تفلیس به بهره‌برداری رسید. m² Gallery در ۳ ژوئن ۲۰۱۵ افتتاح شد و سازنده هتل Ramada Encore Tbilisi، هتلی ۱۵۲ اتاقه در خیابان Al. Kazbegi شمارهٔ ۱۵، را در ۲۶ فوریهٔ ۲۰۱۸ گشود. در ۲۰۱۹ سازنده تفاهم‌نامهٔ شرح‌داده‌شده در بالا را با شهرداری تفلیس امضا کرد. در ۱ نوامبر ۲۰۲۱ فروش در یک بلوک جدید از m³ Saburtalo را اعلام کرد و در ۲۸ دسامبر ۲۰۲۲ آغاز فروش m² Highlight را. Central Park در m³ Saburtalo در ۱۹ اکتبر ۲۰۲۵ افتتاح شد و سازنده مرحلهٔ جدید توسعهٔ خود را در ۸ ژوئن ۲۰۲۶ اعلام کرد.
بخش اخبار سازنده تقدیرها را هم با کلمات خود او ثبت میکند. گزارش میدهد که در ۲۰۱۵ در جوایز Faces & Names برندهٔ دستهٔ «Developer Company of the Year» شد و در ۲۰۲۲ مجلهٔ The Asset جایزهٔ Triple A Award خود را به تأمین مالی ۱۰ میلیون دلاری ADB برای دو پروژهٔ مسکونی m2 Real Estate داد. این اظهارات از صفحههای خبری خود سازنده گرفته شده است و در اینجا نیز بهعنوان اظهارات او نقل میشود. این صفحه‌ها همچنین کار سازنده بر ساختمانهای کم‌مصرف از نظر انرژی را در ۲۰۱۵ تا ۲۰۱۶ شرح می‌دهند، با بهره‌وری انرژی اعلام‌شده تا ۲۳ درصد برای Nutsubidze، Tamarashvili و Kazbegi.
شهرها و منطقه‌هایی که m2 Real Estate Georgia در آن‌ها میسازد
هر پروژهٔ m2 Real Estate Georgia که در فهرست ما آمده در تفلیس است، پس شهر زمینهٔ هر سه پروژه است. صفحهٔ تفلیس ما اندازه و جمعیت شهر را ارائه میدهد، با شمارش Geostat از ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر ساکن در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶، ده منطقه‌ای که در انتشارهای رسمی قیمت به کار می‌روند، مترو، پیوندهای فرودگاه و شاخص‌های قیمت، همراه با پروژه‌هایی که در آنجا فهرست کرده‌ایم. از میان سه پروژهٔ m2 Real Estate، پروژهٔ m2 at Mirtskhulava در دیدوبه است که سازنده آن را در ۱۰ دقیقه پیاده‌روی از ایستگاه مترو دیدوبه قرار میدهد، و m2 Highlight در خیابان مارشال گلووانی است که به گفتهٔ سازنده منطقهٔ m³ Saburtalo او در همسایگی آن قرار دارد. m2 at Mtatsminda Park در اوکروکانا، در منطقهٔ متاتسمیندا است و سازنده ۱۳ دقیقه رانندگی تا میدان آزادی را اعلام میکند.
برای دیدی گسترده‌تر از کشور، صفحهٔ گرجستان قواعد خرید و دیگر شهرهایی را که سازندگان آن‌ها را فهرست کرده‌ایم گرد می‌آورد. سبد پروژههای تکمیلشده در صفحههای خود سازنده هم تفلیسی است و به همین دلیل این پروفایل در پایتخت می‌ماند.
خرید از m2 Real Estate Georgia چگونه انجام میشود
خرید از m2 Real Estate Georgia همان ترتیب معمول خرید آپارتمان نوساز در گرجستان را دنبال میکند. راهنمای گام‌به‌گام خرید ما، که در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شد، این ترتیب را بیان میکند و روایت زیر آن را بر فروش از سازنده، با شرایطی که در m2.ge چاپ شده، اعمال میکند.
- واحدی را در جدول پروژه انتخاب کنید. صفحهٔ هر پروژه واحدها را با بلوک، طبقه، مساحت و قیمت پیشنهادی فهرست میکند و واحدهای رزروشده را علامت می‌زند. قیمتهای جدول قیمتهای پیشنهادی به دلار آمریکا هستند و ممکن است تغییر کنند.
- مفاد گواهی ثبت را بررسی کنید. راهنما یک گواهی از آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) را توصیه میکند که مالک ثبت‌شده و هر رهن یا محدودیت ثبت‌شده را نشان دهد. صفحهٔ هزینههای NAPR گواهی را با GEL ۲۰ در یک روز کاری یا GEL ۷۵ در روز تسلیم درخواست فهرست میکند، و GEL ۱۳ یا GEL ۵۲ اگر به‌صورت الکترونیکی درخواست شود؛ راهنما برای گواهی به زبان انگلیسی GEL ۲۶ دیگر اضافه میکند.
- واحد را رزرو کنید و قرارداد پیش‌خرید یا فروش را امضا کنید. برای ساختمانی که هنوز در حال ساخت است، دفتر فروش سازنده توافقی کتبی تنظیم میکند که واحد، قیمت، برنامهٔ پرداخت و تاریخ تحویل را مشخص میکند. NAPR نمونه قراردادهای خرید را منتشر میکند، از جمله نسخه‌های اقساطی، و راهنما توضیح میدهد که قرارداد فروش را یک سردفتر تأیید میکند یا نزد شخص مجاز در مرجع ثبت امضا میشود.
- طبق برنامه بپردازید. سازنده پرداخت یکجا، وام مسکن یا تأمین مالی داخلی با سود سالانهٔ ۰ درصد و حداقل پیشپرداخت ۱۰ درصد تا پایان ساخت ساختمان را عرضه میکند، با آپارتمان خریداریشده بهعنوان وثیقه. راهنما یادآور میشود که قانون گرجستان تسویهٔ پرداخت‌های داخلی را به لاری و به نرخ بانک ملی گرجستان در روز پرداخت الزامی میکند و قرارداد مشخص میکند که قیمت به دلار آمریکا چگونه محاسبه میشود.
- مالکیت را ثبت کنید. بر اساس ماده ۱۸۳ قانون مدنی، خریدار با ثبت حق در ثبت عمومی مالک میشود. صفحهٔ هزینههای NAPR ثبت را با GEL ۱۵۰ در ۴ روز کاری، GEL ۲۷۰ در ۱ روز کاری و GEL ۳۵۰ در روز تسلیم فهرست میکند. سپس اداره ثبت گواهیای صادر میکند که واحد، مالک آن و کد کاداستر را نشان میدهد.
- تحویل بگیرید. اهداف تحویل در صفحههای پروژه از سوی سازنده‌اند. صورت‌جلسهٔ تحویل، کلیدها و مدارک ساختمان طبق قرارداد مبادله می‌شوند و مشخصات نازککاری وایت فریم واحد مرجع آن است که چه چیزی شامل میشود.
راهنمای وام مسکن ما مسیر بانکی را پوشش میدهد: تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ بانک ملی گرجستان نسبت وام به ارزش وثیقه را برای وام‌های لاری در ۹۰ درصد و برای وام‌های ارزی در ۷۰ درصد سقف‌گذاری کرده است، با تصمیمی از فوریهٔ ۲۰۲۵ که ۸۰ درصد را برای وام‌های مسکن به وام‌گیرندگانی تعیین میکند که درآمدشان خارج از گرجستان کسب میشود، و صفحهٔ نسبت پرداخت به درآمد و وام به ارزش وثیقه آن مرجع رسمی است. صفحههای پروژهٔ سازنده می‌گویند شرایط وام مسکن بر پایهٔ شرایط روز هر بانک فرق میکند. برای واحدهای پیش‌فروش (off-plan)، راهنما قرارداد پیش‌خرید را نیز شرح میدهد که مراحل ساخت، برنامهٔ پرداخت و شرایط گذار به قرارداد نهایی را بیان میکند، و امکان پیش‌ثبت حق در ثبت عمومی بر پایهٔ توافق امضاشده را.
مسیر مالکیت، ثبت، مالیات و قواعد اقامت برای خریداران m2 Real Estate Georgia
خریدار خارجیِ آپارتمان از m2 Real Estate Georgia برای مالکیت به هیچ مجوزی نیاز ندارد. راهنمای ما دربارهٔ اینکه آیا خارجیها میتوانند در گرجستان ملک بخرند توضیح میدهد که ماده ۳۲ قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت به خارجیها اجازه میدهد هر ملکی را در مالکیت داشته باشند و زمین کشاورزی مهم‌ترین دستهٔ محدودشده است. آپارتمانهای سه پروژهٔ m2 Real Estate واحدهایی در ساختمانهای مسکونی‌اند و زمین کشاورزی نیستند. مالکیت به نام خریدار در NAPR ثبت میشود و گواهی کد کاداستر را نشان میدهد.
مالیات ملک در راهنمای مالیات ملک ما پوشش داده شده است. از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶، بر اساس قانون شمارهٔ ۱۸۷۴، دارایی یک شخص حقیقی بهجز زمین معاف است اگر درآمد خانواده در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد، و بالاتر از آن قانون مالیات مالیات را ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل تعیین میکند. صفحهٔ مالیات ملک سازمان درآمد (Revenue Service) نقطهٔ شروع رسمی است و راهنما تاریخ تسلیم اظهارنامه را ۱ نوامبر و تاریخ پرداخت را ۱۵ نوامبر می‌آورد.
قواعد اجازهٔ اقامت موضوعی جدا از مالکیت است. آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اعلام میکند که اجازهٔ اقامت کوتاهمدت برای بیگانهای در دسترس است که مالک ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری باشد و ارزش بازار را ارزیاب دارای گواهی یک نهاد معتبر تعیین میکند. راهنمای اجازهٔ اقامت ما همین را بیان میکند: ارزش مورد نیاز از ۱ مارس ۲۰۲۶ برابر USD ۱۵۰٬۰۰۰ است، مبنا ارزیابی معتبر است نه قیمت قرارداد، اجازه موقت است و هر سال تمدید میشود، و دارایی‌های ترکیبی ممکن است با هم شمرده شوند. خرید از m2 Real Estate Georgia بهخودیخود اجازه نمیدهد؛ اجازه درخواستی جداگانه به SDA است که طبق شرایط خودش بررسی میشود.
| موضوع | قاعده آنگونه که راهنماهای ما بیان میکنند | منبع |
|---|---|---|
| مالکیت خارجیها بر آپارتمان | مجاز؛ دستهٔ محدودشده زمین کشاورزی است | قانون وضعیت حقوقی بیگانگان، ماده ۳۲؛ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی |
| هزینهٔ ثبت در NAPR | GEL ۱۵۰ (۴ روز کاری)، GEL ۲۷۰ (۱ روز کاری)، GEL ۳۵۰ (همان روز) | صفحهٔ هزینههای NAPR |
| مالیات سالانهٔ ملک | معاف اگر درآمد خانواده در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد؛ در غیر این صورت ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار | قانون مالیات، مواد ۲۰۲(۵) و ۲۰۶(۱)(a)، قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ |
| اجازهٔ اقامت بر پایهٔ ملک | ارزش بازار بالاتر از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری، تعیین‌شده توسط ارزیاب معتبر؛ درخواست جداگانه | SDA؛ قانون وضعیت حقوقی بیگانگان، ماده ۱۵(j) |
قیمتهای چاپ‌شدهٔ آپارتمانهای m2 Real Estate، از USD ۱۶۴٬۷۳۶، قیمتهای پیشنهادی در جدول سازنده‌اند. آستانهٔ اقامت بر ارزش بازاری اعمال میشود که ارزیاب تعیین میکند، پس قیمت قرارداد و ارزش ارزیابی‌شده دو سند متفاوت‌اند.
حقایق کلیدی دربارهٔ m2 Real Estate Georgia
- JSC m2 Real Estate سازندهٔ مسکونی تفلیسی است؛ اعلامیهٔ انتشار اوراق قرضه تأسیس آن را در سپتامبر ۲۰۰۶ بیان میکند و کد شناسایی ۲۰۴۵۱۷۳۹۹ را می‌آورد.
- دفتر مرکزی و دفتر فروش در m² Gallery، خیابان تسرتلی شمارهٔ ۱۱۸ A، غرفهٔ ۷، تفلیس است.
- صفحهٔ «Completed projects» سازنده ۱۳ پروژهٔ مسکونی را فهرست میکند، با سال‌های تکمیل از ۲۰۱۲.
- تا ۳۰ ژوئن ۲۰۱۹ اعلامیه ده پروژهٔ مسکونی تکمیلشده با ۲٬۸۵۵ آپارتمان را می‌شمرد.
- سه پروژهٔ جاری در سایت ما فهرست شده‌اند: m2 at Mirtskhulava، m2 Highlight و m2 at Mtatsminda Park، با ۲٬۷۹۱ واحد در مجموع به گفتهٔ سازنده.
- قیمتها به دلار آمریکا چاپ می‌شوند؛ کمترین قیمت پیشنهادی در سه جدول USD ۱۶۴٬۷۳۶ و بیشترین USD ۶۱۳٬۵۹۹ است.
- همهٔ آپارتمان‌ها به‌صورت وایت فریم فروخته می‌شوند، همان‌طور که در صفحههای پروژه چاپ شده است.
- چارچوب پرداخت اعلام‌شده عبارت است از پرداخت یکجا، وام مسکن یا تأمین مالی داخلی با سود سالانهٔ ۰ درصد، با حداقل پیشپرداخت ۱۰ درصد و مدت تا پایان ساخت ساختمان.
- اهداف تحویل به گفتهٔ سازنده: ساختمانهای IX و X از m2 at Mirtskhulava و ساختمانهای I تا VI از m2 at Mtatsminda Park در ۲۰۲۶، و ساختمانهای XI و XII از m2 Highlight در ۲۰۲۷.
- IFC و ADB هر دو تأمین مالی مرتبط با پروژههای مسکونی سازنده را اعلام کردهاند.
m2 Real Estate Georgia و دیگر سازندگان گرجستان
m2 Real Estate Georgia یکی از چند سازندهٔ تفلیسی است که پروفایل آن‌ها را منتشر کرده‌ایم. جدول نشان میدهد هر کدام کجا می‌سازند و چند پروژه را فهرست کرده‌ایم، به‌صورت ارقام ساده از مرکز سازندگان ما. مرکز همهٔ آن‌ها را فهرست میکند.
| سازنده | مقر | پروژههای فهرست‌شده | شهرهای پروژههای فهرست‌شده | پروفایل |
|---|---|---|---|---|
| m2 Real Estate | تفلیس | ۳ | تفلیس | همین صفحه |
| Archi Group | تفلیس | ۱۹ | تفلیس، باتومی، رستاوی، سیونی، باکوریانی | پروفایل Archi Group |
| X2 Development | تفلیس | ۱۰ | تفلیس، باکوریانی | پروفایل X2 Development |
| W2 (Tetri Kvadrati) | تفلیس | ۱۰ | تفلیس، کوتایسی | پروفایل W2 |
| BLOX | تفلیس | ۱۱ | تفلیس | پروفایل BLOX |
| Monolith Group | تفلیس | ۶ | تفلیس | پروفایل Monolith Group |
| Domus Group | تفلیس | ۵ | تفلیس | پروفایل Domus Group |
سازندگان این جدول در همان شهر کار میکنند و هر پروفایل همین ساختار را دارد، پس خواننده میتواند به‌آسانی انواع واحد، مساحت، قیمتهای چاپ‌شده و اهداف تحویل را پروژه به پروژه مقایسه کند.
برای رزرو نزد m2 Real Estate Georgia چه چیزی باید آماده کرد
روز رزرو نزد m2 Real Estate Georgia روال معمول فروش از سازنده در تفلیس را دنبال میکند. خریدار معمولاً موارد زیر را همراه می‌آورد یا آماده میکند:
- گذرنامهٔ معتبر، و وکالت‌نامه‌ای که در گرجستان گواهی شده باشد، اگر نماینده امضا میکند؛
- فرم رزرو واحد انتخابی، با ذکر بلوک، طبقه، شمارهٔ واحد، مساحت و قیمت؛
- پیش‌نویس قرارداد فروش یا پیش‌خرید، که همراه با تاریخ تحویل و برنامهٔ پرداختِ نوشته‌شده در آن خوانده شود؛
- طرح پرداخت انتخابی (پرداخت یکجا، وام مسکن یا تأمین مالی داخلی) و مشخصات بانکی که برای انتقال‌ها به کار می‌رود؛
- گواهی NAPR برای واحد یا زمین و، پس از ثبت، کد کاداستر؛
- مشخصات نازککاری وایت فریم برای واحد؛
- اطلاعات مالیاتی خریدار، در جایی که اظهارنامه لازم است، و جزئیات هر درخواست وام بانکی.
دفتر فروش سازنده در m² Gallery رزرو را انجام میدهد؛ نشانی و ساعات کار آن در صفحهٔ تماس m2.ge آمده است.
سوالات متداول
m2 Real Estate Georgia چه چیزی میسازد؟
m2 Real Estate Georgia مجتمعهای مسکونی در تفلیس میسازد. صفحهٔ «Completed projects» آن ۱۳ پروژهٔ تکمیلشده را فهرست میکند و صفحهٔ «Current projects» سه مجتمع با واحدهای قابل فروش را نشان میدهد: m2 at Mirtskhulava، m2 Highlight و m2 at Mtatsminda Park.
پروژههای m2 Real Estate Georgia کجا هستند؟
سه پروژهٔ جاری در تفلیساند: m2 at Mirtskhulava در منطقهٔ دیدوبه، m2 Highlight در خیابان مارشال گلووانی در سابورتالو و m2 at Mtatsminda Park در اوکروکانا. دفتر مرکزی و دفتر فروش سازنده در خیابان تسرتلی شمارهٔ ۱۱۸ A است.
آپارتمانهای m2 Real Estate Georgia چقدر قیمت دارند؟
قیمتهای پیشنهادی در جدولهای سازنده، که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، از USD ۱۶۴٬۷۳۶ در m2 at Mirtskhulava تا USD ۶۱۳٬۵۹۹ در m2 at Mtatsminda Park است. m2 Highlight از USD ۱۹۳٬۱۴۱ شروع میشود. سازنده همهٔ قیمتها را به دلار آمریکا چاپ میکند و جدول صفحهٔ هر پروژه مرجع بهروز است.
m2 Real Estate Georgia چه طرح پرداختی اعلام میکند؟
m2 Real Estate Georgia سه راه خرید را اعلام میکند: پرداخت یکجا، وام مسکن یا تأمین مالی داخلی. شرایط تأمین مالی داخلی که در صفحههای پروژه چاپ شده سود سالانهٔ ۰ درصد، حداقل پیشپرداخت ۱۰ درصد، مدتی تا پایان ساخت ساختمان و آپارتمان خریداریشده بهعنوان وثیقه است.
آپارتمانهای m2 Real Estate Georgia چه سطح نازککاری دارند؟
صفحههای پروژه برای هر سه پروژه وایت فریم چاپ کردهاند، با علامت بعلاوه در m2 Highlight و m2 at Mtatsminda Park. برگهٔ مشخصات هر صفحه و قرارداد فروش دقیقاً مشخص میکنند نازککاری شامل چه چیزی است.
آیا یک خارجی میتواند از m2 Real Estate Georgia آپارتمان بخرد؟
بله. بر اساس ماده ۳۲ قانون وضعیت حقوقی بیگانگان، خارجیها میتوانند در گرجستان مالک ملک شوند و محدودیت اصلی به زمین کشاورزی مربوط است. آپارتمانهای ساختمانهای مسکونی، مانند آپارتمانهای m2 Real Estate Georgia، زمین کشاورزی نیستند و مالکیت در NAPR ثبت میشود.
پس از خرید از m2 Real Estate Georgia مالکیت چگونه ثبت میشود؟
خریدار برای ثبت حق به NAPR درخواست میدهد. هزینه GEL ۱۵۰ در ۴ روز کاری، GEL ۲۷۰ در ۱ روز کاری یا GEL ۳۵۰ در روز تسلیم است و سپس ثبت گواهیای با کد کاداستر صادر میکند که خریدار را بهعنوان مالک نشان میدهد.
کدام مالیات بر آپارتمان خریداریشده از m2 Real Estate Georgia اعمال میشود؟
قانون مالیات مالیات سالانهٔ ملک را برای مالکان فهرست میکند. از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ دارایی یک شخص حقیقی بهجز زمین معاف است اگر درآمد خانواده در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد، و بالاتر از آن مالیات ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار است. راهنمای مالیات ملک ما تاریخها و مثالها را دارد.
آیا خرید از m2 Real Estate Georgia به اجازهٔ اقامت میانجامد؟
خرید بهخودیخود اجازه نمیدهد. SDA اجازهٔ اقامت کوتاهمدت را با درخواستی جداگانه به بیگانهای میدهد که ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری داشته باشد، آنگونه که ارزیاب دارای گواهی تعیین میکند. راهنمای اجازهٔ اقامت ما شرایط را بیان میکند.
آخرین بررسی: ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶. منابع: m2.ge About؛ m2.ge current projects؛ m2.ge completed projects؛ m2.ge news؛ m2.ge offers؛ اعلامیهٔ انتشار اوراق قرضه؛ افشای اطلاعات IFC؛ ADB؛ هزینههای NAPR؛ SDA؛ قانون مالیات؛ Revenue Service.
