Mira Developments Georgia: پروفایل سازنده، پروژه‌ها و سبد پروژه‌ها

برای فروش

• از $197,198

برای فروش

Mira Verde Tbilisi: راهنمای خانه‌های Tbilisi Hills (۲۰۲۶)

• از $197,198

تفلیس هیلز، تفلیس، گرجستان

• 38 - 74.9 sq. m.
• اپارتمان, استودیو

Details

5 روز قبل

5 روز قبل

Mira Developments Georgia: سازنده کیست و چه می‌سازد

Mira Developments Georgia نامی است که ما برای فعالیت شرکت Mira Developments در گرجستان به کار می‌بریم؛ سازنده‌ای مستقر در دبی که اعلام می‌کند در سال ۲۰۲۳ در همان‌جا تأسیس شده است. بر پایهٔ صفحه‌های خود سازنده، این شرکت خانه‌ها و آپارتمان‌های مبله و دارای شراکت برند می‌سازد و پروژهٔ گرجستانی آن Mira Verde است، یک مجتمع مسکونی با طرح جامع در Tbilisi Hills، در منطقهٔ کرتسانیسی در تفلیس. نخستین پروژهٔ مسکونی در این مجتمع Trussardi Residences, Mira Verde است که شامل استودیو و آپارتمان‌های یک‌خوابه می‌شود، با تحویل اعلام‌شده در Q3 ۲۰۲۹ و طرح پرداخت ۶۰/۴۰. همین پروژهٔ یگانه تنها دلیل آن است که Mira Developments Georgia در بخش سازندگان گرجستان ما پروفایل جداگانه دارد.

صفحه‌های سازنده مجتمعی را شرح می‌دهند با ۶۰۰ آپارتمان، ۸۰ تاون‌هاوس و ۱۰۴ ویلا، که روی‌هم ۷۸۴ خانه و آپارتمان می‌شود، به‌همراه یک زمین گلف ۱۸ چاله، یک مرکز سلامت، یک مدرسه، یک مهدکودک و یک دانشگاه با تمرکز بر هوش مصنوعی. استودیوها از USD ۱۹۷٬۱۹۸ و از ۳۸ متر مربع آغاز می‌شوند و آپارتمان یک‌خوابه با USD ۳۶۵٬۴۹۵ برای ۷۴٫۹ متر مربع نشان داده شده است. ما این پروژه را با عنوان Mira Verde Tbilisi فهرست کرده‌ایم و همهٔ ارقام این پروفایل از وب‌سایت‌های خود سازنده است، مگر آنکه منبع دیگری نام برده شود. هرجا سازنده دربارهٔ خودش سخن می‌گوید، در متن می‌نویسیم «به گفتهٔ سازنده» یا «بر پایهٔ اعلام سازنده».

این پروفایل از همان ترتیبی پیروی می‌کند که خریدار معمولاً دربارهٔ Mira Developments Georgia پرسش می‌کند: شرکت و افراد آن، جدول حقایق کلیدی، مجتمع Mira Verde و نخستین پروژهٔ مسکونی آن، سبد پروژه‌های گسترده‌تر سازنده به همان شکلی که خودش فهرست می‌کند، شهر و محله‌ای که Mira Verde در آن قرار دارد، شیوهٔ خرید از سازنده در گرجستان، قواعد مالکیت، مالیات و اجازهٔ اقامت از راهنماهای ما، فهرست حقایق کلیدی، جدولی بی‌طرفانه از دیگر سازندگانی که در تفلیس معرفی کرده‌ایم، فهرست بازبینی برای روز رزرو و مجموعه‌ای از پرسش‌ها و پاسخ‌ها. صفحه‌های سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند و قواعد گرجستان دوباره با منابع دست‌اول فهرست‌شده در پایان تطبیق داده شده است. برای دیدن تصویر گسترده‌تر بازار، صفحهٔ گرجستان و بخش سازندگان املاک در گرجستان ما را ببینید.

Mira Developments Georgia در یک نگاه

شرکت، مالکیت و گروه پشت Mira Developments Georgia

شرکت و افراد آن

صفحهٔ دربارهٔ ما در miradevelopments.ae می‌گوید Mira Developments در سال ۲۰۲۳ در دبی به دست بنیان‌گذارانی با سال‌ها تجربه در بازار املاک دبی تأسیس شده است. شرکت تمرکز خود را خانه‌های کاملاً برندشدهٔ آمادهٔ سکونت توصیف می‌کند که با برندهای سبک زندگی ساخته می‌شوند، و چشم‌اندازی را بیان می‌کند از جوامعی که حول ارتباط، رفاه و حس تعلق شکل گرفته‌اند، با مصالح طبیعی، فناوری‌های صرفه‌جویی در انرژی و فضای سبز. نهاد حقوقی نام‌برده‌شده در پایین وب‌سایت‌های سازنده، از جمله دو وب‌سایت پروژهٔ گرجستان، M I R A Developments L.L.C است، با شمارهٔ پروانهٔ تجاری ۱۰۷۵۹۱۲ و نشانی دفتر در Art of Living Mall در Umm Suqeim دبی. طرف قرارداد در خرید گرجستان همان نهادی است که در مدارک رزرو و اسناد فروش نام برده می‌شود، و وب‌سایت‌های پروژه اعلام می‌کنند که همهٔ فروش‌ها مستقیماً توسط Mira Developments انجام می‌شود.

مقالهٔ سازنده دربارهٔ ورود به بازار گرجستان، به تاریخ ۱۰ ژوئیه ۲۰۲۶، Timur Mamaikhanov را هم‌بنیان‌گذار و مدیرعامل و Tamara Getigezheva را هم‌بنیان‌گذار نام می‌برد. آقای Mamaikhanov در همان مقاله نقل شده که ورود به گرجستان را لحظه‌ای مایهٔ افتخار و مهم برای شرکت می‌نامد، و خانم Getigezheva دربارهٔ مراسم رونمایی‌ای نقل شده که در یک زمین گلف برگزار شد و به گفتهٔ او به مهمانان امکان داد پیش از آغاز ساخت‌وساز محل پروژه را تجربه کنند. صفحهٔ دربارهٔ ما همچنین Omar Gull را مدیر عامل اجرایی (Managing Director) معرفی می‌کند. این‌ها اظهارات خود سازنده دربارهٔ افراد خود است و ما آن‌ها را تنها برای آن تکرار می‌کنیم که روشن شود چه کسانی پشت این پروژه ایستاده‌اند.

بر پایهٔ صفحهٔ دربارهٔ ما، سبد پروژه‌های شرکت به ۲٬۲۱۵ واحد و ۴۷۳٬۳۰۰ متر مربع فضای مسکونی می‌رسد، با تیمی ۱٬۰۷۰ نفره و ۱۰ همکاری با برندها. برندهای نام‌برده‌شده در صفحه شامل Bentley Home، ELIE SAAB، Trussardi Casa، Gianfranco Ferré Home، Jacob & Co.، ETRO Home، ONIRO Group و Luxury Living Group است. این صفحه نمایشگاه‌هایی را هم که شرکت سبد پروژه‌هایش را در آن‌ها عرضه می‌کند فهرست کرده است: MIPIM در کن، EXPO REAL در مونیخ، Cityscape Qatar، LPS Shanghai و Salone del Mobile در میلان. برای Mira Developments Georgia، برند مرتبط Trussardi است که مجموعهٔ دکوراسیون آن، Trussardi Casa، خانه‌های نخستین پروژهٔ مسکونی در Mira Verde را مبله می‌کند.

بازارهایی که سازنده نام می‌برد

سازنده در مقالهٔ گرجستان خود صریحاً می‌گوید در امارات متحده عربی، سوئیس، عمان و ازبکستان فعالیت کرده و گرجستان را مقصد بعدی خود می‌خواند. صفحهٔ پروژه‌های آن طرح‌هایی را در دبی، راس‌الخیمه، شهر سوئیسی آندرمات، Hawana Salalah در عمان و تفلیس فهرست می‌کند. ما پروفایل گرجستان را جدا از بقیهٔ فعالیت‌های شرکت نگه می‌داریم: این صفحه فقط آنچه را که سازنده در گرجستان می‌سازد و می‌فروشد پوشش می‌دهد و چیزی فراتر از آن را نه. پروفایلی جداگانه به پروژهٔ عمانی سازنده اختصاص دارد، Mira Developments در عمان، برای خوانندگانی که فعالیت شرکت در آن کشور را می‌خواهند.

شراکت با برند در گرجستان

Trussardi یک خانهٔ مد ایتالیایی است. در صفحه‌های سازنده، نقش آن در Mira Verde نقش شریک برند برای نخستین پروژهٔ مسکونی است: نام پروژه Trussardi Residences, Mira Verde است و خانه‌ها کاملاً مبله توسط Trussardi Casa توصیف شده‌اند، با مبلمان و اجزای دکوراسیون ساخت ایتالیا، لوازم خانگی یکپارچه، تجهیزات آشپزخانه و ظروف کامل آشپزخانه. نقشهٔ جامع در بروشور همچنین ساختمانی را با عنوان Trussardi offices نشان می‌دهد. سازنده می‌گوید شراکت‌های برند بیشتری برای Mira Verde اعلام خواهد شد، بی‌آنکه نامی از آن‌ها ببرد، بنابراین این پروفایل فقط به Trussardi اشاره می‌کند. سازنده فروشنده و سازندهٔ پروژه است؛ برند نام و دکوراسیون را فراهم می‌کند.

پروژه‌های Mira Developments Georgia که فهرست کرده‌ایم: Mira Verde در Tbilisi Hills

پیشنهاد گرجستانی سازنده زیر دو نام است که به هم تعلق دارند. Mira Verde مجتمع است و Trussardi Residences, Mira Verde نخستین پروژهٔ مسکونی در آن. صفحهٔ مجتمع سازنده، صفحهٔ پروژه و دو وب‌سایت پروژه، یعنی trussardi-residences.ge و mira-verde.com، همگی همین طرح را شرح می‌دهند. قیمت‌های زیر به همان ارزی آمده که هر صفحهٔ سازنده چاپ کرده است و ما هیچ ارزی را به ارز دیگر تبدیل نکرده‌ایم.

مجتمع Mira Verde و طرح جامع آن

Mira Developments Georgia، Mira Verde را مجتمعی برندشده با طرح جامع شامل ۶۰۰ آپارتمان، ۸۰ تاون‌هاوس و ۱۰۴ ویلا توصیف می‌کند که همه مبله تحویل می‌شوند. صفحه‌های سازنده این اجزا را فهرست می‌کنند: یک زمین گلف ۱۸ چاله، کافه‌ها و رستوران‌ها، فضای خرده‌فروشی، یک مرکز سلامت که مرکز طول عمر ۶٬۰۰۰ متر مربعی توصیف شده، یک هتل پنج‌ستاره با مرکز درمانی، امکانات تناسب اندام با تجهیزات Technogym، مسیرهای دویدن و زمین‌های ورزشی روباز، یک مدرسهٔ اروپایی، یک مهدکودک، یک دانشگاه با تمرکز بر هوش مصنوعی و فضای اداری. نقشهٔ جامع بروشور دو خوشه از تاون‌هاوس و آپارتمان را با عنوان‌های Trussardi Residences Tower A و Tower B مشخص می‌کند، سه بلوک دیگر را به‌عنوان آپارتمان‌های مسکونی برندشده، هتل و مرکز درمانی، مرکز طول عمر و اسپا و ساختمان‌های آموزشی. وب‌سایت پروژه معماری کم‌ارتفاع با بام‌های کاشت‌شده، مسیرهای عابر پیاده، کریدورهای سبز و زمین پلکانی را شرح می‌دهد.

خدماتی که صفحه‌های سازنده فهرست می‌کنند شامل خدمات دربان، غذای درون اتاق، نظافت، تعمیر و نگهداری در صورت تماس، پارک خودرو توسط پارکبان، نگهبانی ۲۴ ساعته و مدیریت اجارهٔ کوتاه‌مدت و بلندمدت است. صفحهٔ مجتمع برای ایدهٔ طراحی عبارت «شهر ۱۵ دقیقه‌ای» را برای این ایدهٔ طراحی به کار می‌برد. سازنده تاریخ تحویل را فقط برای Trussardi Residences اعلام می‌کند که Q3 ۲۰۲۹ است. تاریخ تحویل تاون‌هاوس‌ها، ویلاها و دیگر ساختمان‌های مجتمع در صفحه‌هایی که خوانده‌ایم داده نشده است و بنابراین این پروفایل هیچ‌کدام را ذکر نمی‌کند.

Trussardi Residences, Mira Verde: انواع واحد، متراژ و قیمت

Trussardi Residences به‌صورت استودیو و آپارتمان یک‌خوابه عرضه می‌شود. وب‌سایت پروژه استودیو را با قیمت شروع USD ۱۹۷٬۱۹۸ و متراژ از ۳۸ متر مربع (۴۰۹ فوت مربع) و آپارتمان یک‌خوابه را با قیمت شروع USD ۳۶۵٬۴۹۵ و متراژ ۷۴٫۹۰ متر مربع ذکر می‌کند. وب‌سایت اصلی سازنده همان قیمت‌های شروع را به درهم چاپ کرده است: استودیو از AED ۷۲۴٬۲۰۸ و یک‌خوابه AED ۱٫۳ میلیون. بروشور سازنده، یک فایل PDF عمومی در وب‌سایت پروژه، سه ارز را کنار هم چاپ می‌کند: استودیو با USD ۱۹۷٬۱۹۸، AED ۷۲۴٬۲۰۸ و GEL ۵۱۱٬۵۳۰، و یک‌خوابه با USD ۳۶۵٬۴۹۵، AED ۱٬۳۴۲٬۲۸۰ و GEL ۹۴۸٬۰۹۴. بروشور همچنین اعلام می‌کند که طرح‌های دوبلکس و پنت‌هاوس سه‌خوابه و چهارخوابه بنا به درخواست موجود است و صفحهٔ مجتمع می‌گوید طرح‌های سفارشی، دوبلکس‌ها و پنت‌هاوس‌ها قابل ترتیب‌دادن هستند.

وب‌سایت پروژه به‌روشنی اعلام می‌کند که قیمت نهایی به نوع واحد، متراژ، چیدمان و موجودی بستگی دارد و ثبت‌نام در سایت دسترسی به قیمت‌های رسمی را فراهم می‌کند. بنابراین قیمت‌های بالا نقطهٔ شروع دو نوع واحد منتشرشده هستند. آن‌ها سطح ورودی قیمت را نشان می‌دهند و پیشنهادی ثابت که برای تک‌تک واحدهای ساختمان معتبر باشد نیستند.

ستون سمت راست محاسبهٔ خود ما از دو رقم درج‌شده در هر ردیف است که با همان فرمولی که در ستون نشان داده شده انجام شده است. این نرخی نیست که سازنده منتشر کرده باشد، و چون متراژ استودیو رقمی «از» است، نتیجه فقط دربارهٔ کوچک‌ترین استودیو صدق می‌کند.

طرح پرداخت و اعلام تمایل

سازنده طرح را ۶۰/۴۰ می‌نامد و صفحهٔ پروژه و وب‌سایت پروژهٔ آن همین جدول زمانی را چاپ کرده‌اند. شصت درصد پیش از تکمیل در شش قسط ۱۰ درصدی پرداخت می‌شود و ۴۰ درصد هنگام تکمیل. قسط اول هنگام رزرو سررسید می‌شود. قسط دوم ۳۰ روز بعد، هنگام امضای قرارداد مقدماتی فروش (pre-sale agreement) است. قسط سوم به پروانهٔ ساخت بسته است که سازنده آن را حدود شش ماه پس از رزرو می‌داند. سه قسط باقی‌مانده در ماه‌های ۱۲، ۲۱ و ۳۲ پس از رزرو سررسید می‌شود و ۴۰ درصد پایانی هنگام تکمیل، با Q3 ۲۰۲۹ به‌عنوان فصل تحویل اعلام‌شده.

ستون سمت راست هر درصد را بر قیمت شروع درج‌شدهٔ استودیو اعمال می‌کند. این محاسبهٔ خود ماست و برای آن آمده که شکل جدول زمانی آسان خوانده شود؛ مبالغ قرارداد از واحدی که واقعاً رزرو شده پیروی می‌کنند. خط خلاصهٔ خود سازنده می‌گوید «۵۰٪ در حین ساخت»، در حالی که خود جدول زمانی ۱۰٪ هنگام رزرو به‌علاوهٔ ۵۰٪ در پنج قسط بعدی را نشان می‌دهد، که همان ۶۰٪ پیش از تکمیل است که در جدول استفاده شده است.

پیش از رزرو، سازنده اعلام تمایل (expression of interest) را پیشنهاد می‌کند. بر پایهٔ صفحهٔ پروژه و بروشور، خریدار یک سپردهٔ قابل استرداد به مبلغ USD ۱۰٬۰۰۰ با انتقال بانکی یا چک می‌پردازد، فرم اعلام تمایل را تکمیل می‌کند و تصویر گذرنامه و مدارک شناخت مشتری (KYC) مورد نیاز سازنده را ارائه می‌دهد. این سپرده در تخصیص واحد اولویت می‌دهد و سازنده اعلام می‌کند که اگر واحدی تخصیص نیابد یا خریدار ادامه ندهد، مسترد می‌شود.

تحویل، مبله‌بودن و گارانتی

فصل تحویلی که سازنده برای Trussardi Residences چاپ کرده Q3 ۲۰۲۹ است، در صفحهٔ پروژه، صفحهٔ آگهی تفلیس، وب‌سایت پروژه و بروشور، و صفحهٔ پروژه‌ها همان فصل را کنار ردیف تفلیس آورده است. یک فصل یک بازهٔ زمانی است و نه یک روز مشخص، بنابراین تاریخ دقیق مستقیماً در اسناد فروشی نوشته می‌شود که خریدار امضا می‌کند. هر خانه یا آپارتمان کاملاً مبله و آمادهٔ سکونت تحویل داده می‌شود، با دکوراسیون Trussardi Casa که در بالا توصیف شد.

سازنده اعلام می‌کند که پس از تحویل، برنامه‌ای به نام Mira Care به مدت پنج سال سامانه‌های اصلی ساختمان، اجزای سازه‌ای و نازک‌کاری داخلی را پوشش می‌دهد، و صفحهٔ پروژه روشنایی و رنگ‌آمیزی را هم می‌افزاید. وب‌سایت مجتمع گارانتی جداگانهٔ سه‌ساله‌ای برای مبلمان برندشدهٔ متحرک اضافه می‌کند. شرایط هر دو همان است که در خود اسناد گارانتی آمده و همراه واحد به خریدار تحویل داده می‌شود.

موقعیت: Tbilisi Hills و منطقهٔ کرتسانیسی

وب‌سایت پروژه، Mira Verde را در Tbilisi Hills قرار می‌دهد، بر دامنه‌های جنوبی رشته‌کوه تریالتی و مشرف به محلهٔ کرتسانیسی. دسترسی را از خیابان Krtsanisi، جادهٔ صومعهٔ شاونابادا و یک مسیر شریانی برنامه‌ریزی‌شده از Tabakhmela ذکر می‌کند و دریاچهٔ لیسی، صومعهٔ شاونابادا و مسیرهای پیاده‌روی پارک ملی تفلیس را به‌عنوان جاذبه‌های طبیعی نزدیک نام می‌برد. سازنده زمان‌های سفر را به دقیقه چاپ می‌کند و نوع وسیلهٔ نقلیه را مشخص نمی‌کند: ۱۰ دقیقه تا مرکز شهر، ۱۴ دقیقه تا شهر قدیم و قلعهٔ ناریکالا، ۲۰ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی تفلیس و ۳۵ دقیقه تا دریاچهٔ کومیسی. مقالهٔ گرجستان سازنده این محل را تپه‌های بالای تفلیس، چند دقیقه از مرکز تاریخی می‌خواند. هیچ نشانی خیابان یا شمارهٔ قطعه‌ای در صفحه‌هایی که خوانده‌ایم نیامده است، بنابراین موقعیت در این پروفایل فقط در سطح منطقه ارائه شده است و نه نقطه‌ای مشخص روی نقشه.

زمین گلف در توضیح پروژه از دو راه بیان شده است. صفحهٔ مجتمع یک زمین گلف ۱۸ چاله را در میان امکانات فهرست می‌کند و وب‌سایت پروژه می‌گوید یک زمین گلف ۱۸ چالهٔ مجاور بخشی از محدودهٔ گسترده‌تر است. به گفتهٔ مقالهٔ سازنده، مراسم رونمایی برای گرجستان در یک زمین گلف نزدیک به توسعهٔ آتی برگزار شد. جدا از آن، Golf Course Architecture در ژوئیهٔ ۲۰۱۸ گزارش داد که یک زمین ۱۸ چاله به طراحی Lassi Pekka Tilander در Tbilisi Hills برای بازی گشایش یافته است، با چهار دسته تی و اختلاف ارتفاع بیش از ۱۳۰ متر. آن گزارش فقط دربارهٔ زمین گلف در Tbilisi Hills است و دربارهٔ خود Mira Verde چیزی نمی‌گوید.

خلاصهٔ پروژه‌های Mira Developments Georgia که فهرست کرده‌ایم

سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرای Mira Developments Georgia

صفحهٔ دربارهٔ ما در سایت سازنده تاریخچه‌ای تاریخ‌دار از عرضه‌های آن دارد و صفحهٔ پروژه‌ها طرح‌هایی را که امروز بازاریابی می‌کند فهرست می‌کند. گاه‌شمار زیر از همین دو صفحه و مقاله‌های گرجستان استفاده می‌کند. این فهرستی از اعلام‌ها و فصل‌های تحویل اعلام‌شده است، به همان شکلی که سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ آن‌ها را چاپ کرده، و به هیچ‌وجه وضعیت واقعی ساخت‌وساز را در هیچ‌یک از محل‌ها توصیف نمی‌کند.

مقالهٔ گردهمایی مورخ ۲۰ اکتبر ۲۰۲۵ می‌گوید این رویداد در مجموع بیش از ۳۲۰ متخصص از حوزه‌های املاک، مد، معماری و سرمایه‌گذاری را گرد آورد، با نشست‌های راهبردی دربارهٔ بازار محلی و برنامه‌های فرهنگی از جمله گشت پیاده در شهر قدیم و کارگاه غذای گرجی. مقاله می‌افزاید که این دومین گردهمایی بین‌المللی سازنده بود، پس از دیداری با ۱۰۰ مهمان در صلاله، عمان. در این رویداد سازنده Mira Verde را مجتمعی با ۶۰۰ آپارتمان، ۱۰۴ ویلا و ۸۰ تاون‌هاوس معرفی کرد، حدود ۱۰ دقیقه از مرکز تفلیس.

صفحهٔ پروژه‌های سازنده طرح‌های زیر را با فصل‌های تحویلی که چاپ کرده فهرست می‌کند.

طرح گرجستان تنها طرحی در این فهرست است که در گرجستان قرار دارد، و مقالهٔ سازنده Mira Verde را پروژهٔ خود آن شرکت در آنجا معرفی می‌کند. بنابراین فهرست ما Mira Developments Georgia را با یک پروژه و یک شهر نشان می‌دهد.

تفلیس و منطقهٔ پیرامون Mira Verde

تفلیس پایتخت گرجستان است. برآورد سالانهٔ اداره ملی آمار گرجستان (Geostat) جمعیت شهر را در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ حدود ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر از مجموع ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر کشور می‌داند (انتشار جمعیت Geostat). Geostat شهرداری را به ده محله تقسیم می‌کند: متاتسمیندا، واکه، کرتسانیسی، سابورتالو، دیدوبه، ایسانی، چوگورتی، نادزالادوی، گلدانی و سامگوری. سازنده Mira Verde را در Tbilisi Hills در منطقهٔ کرتسانیسی، در لبهٔ جنوبی شهر قرار می‌دهد و صفحهٔ شهر تفلیس ما ارقام پژوهش‌شدهٔ شهر، محله‌ها، حمل‌ونقل و قواعد خریدی را که در آنجا اعمال می‌شود گرد آورده است.

به گفتهٔ Wikipedia، مساحت شهر ۵۰۴٫۳ کیلومتر مربع است و ارتفاع آن از سطح دریا حدود ۳۸۰ تا ۷۷۰ متر است. مترو دو خط و ۲۳ ایستگاه دارد، بر پایهٔ مقالهٔ Wikipedia دربارهٔ مترو، و صفحهٔ تعرفهٔ اپراتور یک بلیت ۹۰ دقیقه‌ای را به قیمت GEL ۱ برای مترو، اتوبوس یا مینی‌بوس فهرست می‌کند. فرودگاه بین‌المللی تفلیس یک مسیر اتوبوس تا میدان ایستگاه (Station Square) دارد که در صفحهٔ اتوبوس فرودگاه شرح داده شده است. ارقام خود سازنده برای Mira Verde ۱۰ دقیقه تا مرکز شهر و ۲۰ دقیقه تا فرودگاه است و این‌ها زمان‌های سفر اعلام‌شدهٔ سازنده‌اند و نه فاصله‌های اندازه‌گیری‌شده.

محیط گسترده‌تری که سازنده نام می‌برد دامنه‌های جنوب شهر است: رشته‌کوه تریالتی، دریاچهٔ لیسی، صومعهٔ شاونابادا و مسیرهای پیاده‌روی پارک ملی تفلیس. توصیف سازنده از Mira Verde به‌عنوان مجتمعی کم‌ارتفاع بر زمین پلکانی با کریدورهای سبز با این محیط هم‌خوان است. خریداری که می‌خواهد بفهمد زندگی روزمره در این محل چگونه خواهد بود معمولاً جاده‌های دسترسی، وضعیت کنونی مسیر شریانی برنامه‌ریزی‌شده از Tabakhmela که سازنده به آن اشاره می‌کند و پیشرفت مدرسه‌ها، فروشگاه‌ها و ساختمان‌های سلامتی را که نقشهٔ جامع نشان می‌دهد بررسی می‌کند، چون سازنده تاریخ تحویل را فقط برای نخستین پروژهٔ مسکونی اعلام می‌کند.

خرید از Mira Developments Georgia چگونه انجام می‌شود

خرید از Mira Developments Georgia از همان ترتیب معمول برای آپارتمانی در پروژه‌ای که هنوز ساخته نشده پیروی می‌کند. راهنمای خرید ملک در گرجستان ما ترتیب کلی را شرح می‌دهد و مراحل زیر آنچه را که سازنده برای Trussardi Residences چاپ کرده به آن می‌افزاید.

1. اعلام تمایل. مسیر سازنده با سپردهٔ قابل استرداد USD ۱۰٬۰۰۰، فرم اعلام تمایل، تصویر گذرنامه و مدارک شناخت مشتری (KYC) آغاز می‌شود که در تخصیص واحد اولویت می‌دهند.
2. رزرو. ۱۰٪ نخست هنگام رزرو، پس از تخصیص یک واحد مشخص، سررسید می‌شود.
3. قرارداد مقدماتی فروش. بر پایهٔ جدول زمانی سازنده، ۱۰٪ دوم ۳۰ روز بعد، هنگام امضای قرارداد مقدماتی فروش، سررسید می‌شود. راهنمای خرید ما قرارداد مقدماتی را سندی معرفی می‌کند که معمولاً برای فروش پیش‌فروش یا اقساطی به کار می‌رود و جدول پرداخت و شرایط قرارداد نهایی را تعیین می‌کند.
4. اقساط در حین ساخت. چهار قسط ۱۰ درصدی بعدی به پروانهٔ ساخت و ماه‌های ۱۲، ۲۱ و ۳۲ پس از رزرو بسته است.
5. تکمیل و ۴۰٪ پایانی. آخرین پرداخت هنگام تکمیل سررسید می‌شود، با Q3 ۲۰۲۹ به‌عنوان فصل تحویل اعلام‌شده.
6. قرارداد فروش و ثبت. قرارداد فروش مکتوب، که نزد سردفتر تأیید شده یا در برابر شخصی مجاز در مرجع ثبت امضا شده باشد، در آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) ثبت می‌شود. مالکیت تنها با ثبت پدید می‌آید.
7. تحویل. کلیدها، کنتورها و مدارک همان‌طور که قرارداد مقرر می‌کند دست‌به‌دست می‌شوند و خریدار واحد مبله را دریافت می‌کند.

راهنمای ما یادآوری می‌کند که توافق شفاهی یا رسید رزرو مالکیت را منتقل نمی‌کند، چون قانون مدنی معامله‌ای مکتوب و ثبت را الزامی می‌داند، و اینکه اگر قرارداد دوزبانه باشد متن گرجی معتبر است. قیمت، متراژ، تاریخ‌های پرداخت و بندهای مالکیت باید در هر دو زبان یکسان خوانده شوند. نمایندهٔ خریدار مقیم خارج معمولاً به وکالت‌نامهٔ تأییدشدهٔ سردفتری نیاز دارد. راهنما می‌افزاید که پرداخت‌ها از خارج با انتقال بانکی انجام می‌شود و پرداخت‌های داخلی به لاری و با نرخ بانک ملی در تاریخ پرداخت تسویه می‌شود، حتی اگر قیمت به دلار اعلام شده باشد. Mira Developments Georgia قیمت‌ها را به USD، AED و GEL چاپ می‌کند، بنابراین خریدار از پیش می‌پرسد هر قسط به چه ارزی صادر می‌شود و از چه نرخی برای تبدیل استفاده می‌شود.

هزینه‌های ثبت در NAPR در صفحهٔ هزینه‌های آن آمده است: GEL ۱۵۰ برای ثبت تغییر حق در ۴ روز کاری، GEL ۲۷۰ در ۱ روز کاری و GEL ۳۵۰ در روز ارائهٔ درخواست. استخراج ثبتی (extract) در باجه GEL ۲۰ یا آنلاین GEL ۱۳ برای تحویل در ۱ روز کاری و GEL ۷۵ یا آنلاین GEL ۵۲ در روز ارائه هزینه دارد و نسخهٔ انگلیسی GEL ۲۶ اضافه می‌کند، بر پایهٔ صفحهٔ هزینهٔ خدمات اطلاعاتی. تأیید امضا در مرجع ثبت بر اساس جدولی که در راهنمای ما نقل شده GEL ۷ است. طبق ماده ۴۷۹ قانون مدنی، به گفتهٔ راهنما، فروشنده هزینه‌های قرارداد و ثبت را می‌پردازد مگر قرارداد خلاف آن را بگوید، بنابراین هزینه‌ها در قرارداد خوانده می‌شود.

مسیر مالکیت، ثبت، مالیات و قواعد اقامت برای خریداران Mira Developments Georgia

مالکیت توسط خارجیان

ماده ۳۲ قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت می‌گوید بیگانگان در گرجستان می‌توانند هر مالی را در مالکیت داشته باشند، به ارث ببرند یا وصیت کنند و این حقوق را فقط یک سند قانون‌گذاری می‌تواند محدود کند. سندی که املاک را محدود می‌کند قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی است که فقط زمین کشاورزی را پوشش می‌دهد. راهنمای ما دربارهٔ اینکه آیا خارجیان می‌توانند در گرجستان ملک بخرند وضعیت را خلاصه می‌کند: آپارتمان در ساختمان‌های مسکونی، خانه بر زمین غیرکشاورزی و فضاهای تجاری محدودیت تابعیتی ندارند و ردهٔ زمین ثبت‌شده در ثبت عمومی تعیین می‌کند کدام قواعد اعمال می‌شود. صفحه‌های سازنده نیز می‌گویند مالکیت خارجیان مجاز است. آپارتمان در ساختمان مسکونی زمین کشاورزی نیست، بنابراین محدودیت زمین کشاورزی قاعده‌ای نیست که بر یک واحد در Trussardi Residences حاکم باشد.

ثبت

بر پایهٔ ماده ۱۸۳ قانون مدنی، تملک ملک غیرمنقول به معامله‌ای مکتوب و ثبت حق تملک‌کننده در ثبت عمومی نیاز دارد و ماده ۳۱۱-۱ اجازه می‌دهد معامله با امضاهای تأییدشده یا امضاشده در برابر شخصی مجاز در مرجع ثبت برای ثبت ارائه شود. استخراج ثبتی مالک ثبت‌شده، کد کاداستر ملک و هر بار حقوقی را نشان می‌دهد و خریدار معمولاً پس از ثبت استخراج تازه‌ای می‌گیرد تا نام خود را ببیند. اینکه کدام اسناد واحدی را که هنوز ساخته نشده توصیف می‌کنند و چه زمانی واحد در ثبت وارد می‌شود، در اسناد فروش پروژه آمده است.

مالیات‌ها

در گرجستان مالیات انتقال بر اساس ارزش یا مالیات تمبر در ثبت تغییر مالک وجود ندارد، بر پایهٔ منابعی که راهنمای مالیات ملک و راهنمای خرید ما نقل می‌کنند. قانون مالیات گرجستان، که به زبان انگلیسی در matsne.gov.ge در دسترس است، همهٔ مالیات‌هایی را که ممکن است برای خریدار پدید آیند تنظیم می‌کند.

• مالیات سالانهٔ ملک. از قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶، ملک شخص حقیقی غیر از زمین معاف است اگر درآمد خانواده در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد. بالاتر از این سطح، قانون مالیات مالیات را ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل تعیین می‌کند و شهرداری نرخ را در این بازه تعیین می‌کند. سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service) ۱ نوامبر را تاریخ اظهارنامه و ۱۵ نوامبر را تاریخ پرداخت اعلام می‌کند.
• فروش ملک. راهنما می‌گوید مازاد در فروش ظرف دو سال با نرخ ۵ درصد مشمول مالیات است و آپارتمان یا خانهٔ مسکونی که بیش از دو سال نگه داشته شده معاف است.
• درآمد اجاره. راهنما مسیری ۵ درصدی بر اجارهٔ ناخالص بدون کسورات و مسیری ۲۰ درصدی پس از کسورات مجاز را شرح می‌دهد.
• مالیات بر ارزش افزوده. نرخ ۱۸ درصد است و جایی اعمال می‌شود که فروشنده در این مالیات ثبت‌نام کرده باشد، با آستانهٔ ثبت‌نام GEL ۱۰۰٬۰۰۰ تحویل مشمول در هر ۱۲ ماه. قرارداد فروش مشخص می‌کند که آیا قیمت شامل این مالیات است، هرجا اعمال شود.

اجازهٔ اقامت

مالکیت آپارتمان به‌تنهایی اجازهٔ اقامت نمی‌دهد و اجازهٔ اقامت درخواستی جداگانه است. آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای متقاضی‌ای شرح می‌دهد که مالکیت ملک غیرمنقول در گرجستان غیر از زمین کشاورزی را دارد، با ارزش بازاری بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL که یک ارزیاب گواهی‌دار از نهادی معتبر تعیین کرده باشد، و اجازه به همسر و فرزندان هم گسترش می‌یابد. ماده ۱۵(j) و ماده ۱۶(۱)(f) قانون وضعیت حقوقی بیگانگان اجازه را سالانه تمدیدپذیر می‌کنند. همان‌طور که راهنمای اجازهٔ اقامت ما توضیح می‌دهد، آستانه از USD ۱۰۰٬۰۰۰ به USD ۱۵۰٬۰۰۰ در ۱ مارس ۲۰۲۶ افزایش یافته و بر پایهٔ ارزیابی معتبر سنجیده می‌شود و نه قیمت درج‌شده در قرارداد. برای خریدار Mira Developments Georgia، قیمت‌های شروع درج‌شده خودشان معیار نیستند، بلکه ارزیابی ارزیاب برای واحد ثبت‌شده معیار است. هیچ چیز در این پروفایل نمی‌گوید که خرید از سازنده به‌تنهایی حق اقامت در گرجستان می‌دهد.

تأمین مالی

طرح پرداخت سازنده ترتیب اقساط خود اوست. خریداری که وام بانکی می‌خواهد می‌تواند راهنمای وام مسکن در گرجستان برای خارجیان ما را بخواند. این راهنما گزارش می‌دهد که طبق تصمیم بانک ملی گرجستان در ۶ مه ۲۰۲۶ که از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ اجرایی است، وام‌های کمتر از GEL ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ باید به لاری باشند مگر آنکه درآمد وام‌گیرنده به ارز وام باشد، و سقف نسبت وام به ارزش ۹۰٪ برای وام‌های لاری و ۷۰٪ برای وام‌های ارز خارجی است، چنان‌که در صفحهٔ بانک ملی گرجستان (NBG) دربارهٔ الزامات نسبت پرداخت به درآمد و وام به ارزش آمده است. نرخ سیاستی بانک ملی پس از تصمیم ۲۱ اکتبر ۲۰۲۶ آن ۸٫۲۵٪ بود. سیاست بانک‌ها با هم تفاوت دارد و هر بانک شرایط مشخص را فقط هنگام تأیید وام تعیین می‌کند.

حقایق کلیدی دربارهٔ Mira Developments Georgia

• Mira Developments مستقر در دبی است و اعلام می‌کند در سال ۲۰۲۳ در همان‌جا تأسیس شده است.
• نهاد حقوقی آن M I R A Developments L.L.C ثبت شده و شمارهٔ پروانهٔ تجاری ۱۰۷۵۹۱۲ در وب‌سایت‌های آن دیده می‌شود.
• هم‌بنیان‌گذاران نام‌برده‌شده Timur Mamaikhanov (مدیرعامل) و Tamara Getigezheva هستند.
• سازنده سبد پروژه‌هایی شامل ۲٬۲۱۵ واحد، ۴۷۳٬۳۰۰ متر مربع فضای مسکونی و ۱۰ همکاری با برندها را اعلام می‌کند.
• مجتمع گرجستانی آن، Mira Verde، به‌صورت ۶۰۰ آپارتمان، ۸۰ تاون‌هاوس و ۱۰۴ ویلا در Tbilisi Hills برنامه‌ریزی شده است.
• نخستین پروژهٔ مسکونی، Trussardi Residences, Mira Verde، استودیو و آپارتمان یک‌خوابه عرضه می‌کند.
• قیمت‌های شروع چاپ‌شده توسط سازنده USD ۱۹۷٬۱۹۸ برای استودیوی از ۳۸ متر مربع و USD ۳۶۵٬۴۹۵ برای یک‌خوابهٔ ۷۴٫۹ متر مربعی است.
• طرح پرداخت ۶۰/۴۰ است، با شش قسط ۱۰ درصدی و ۴۰ درصد هنگام تکمیل.
• سپردهٔ قابل استرداد اعلام تمایل USD ۱۰٬۰۰۰ است.
• تحویل Trussardi Residences در Q3 ۲۰۲۹ اعلام شده است.
• خانه‌ها با مبلمان Trussardi Casa، برنامهٔ نگهداری پنج‌سالهٔ Mira Care و گارانتی سه‌سالهٔ مبلمان برندشده تحویل داده می‌شوند، به گفتهٔ سازنده.
• طرح مجتمع شامل زمین گلف ۱۸ چاله، مرکز سلامت، هتل با مرکز درمانی، مدرسهٔ اروپایی، مهدکودک و دانشگاه با تمرکز بر هوش مصنوعی است، بدون آنکه تاریخ تحویلی برای این اجزا چاپ شده باشد.

Mira Developments Georgia و دیگر سازندگانی که در تفلیس معرفی کرده‌ایم

چند سازنده با پروژه در تفلیس در بخش گرجستان ما پروفایل دارند و در جدول به ترتیب الفبایی همراه با تعداد آگهی‌های تفلیس که برای هر یک منتشر کرده‌ایم آمده‌اند. این جدول نقشهٔ بخش است و مقایسهٔ سازندگان نیست. فهرست کامل در صفحهٔ سازندگان گرجستان قرار دارد.

صفحهٔ هر سازنده تنها از ارقام خود همان سازنده استفاده می‌کند، بنابراین قیمت‌ها، متراژها و اهداف تحویل در پروفایل‌های گوناگون از منابع گوناگون می‌آیند و یکی‌یکی خوانده می‌شوند.

برای رزرو با Mira Developments Georgia چه چیزهایی آماده کنیم

رزرو آپارتمانی که هنوز ساخته نشده معمولاً با مجموعه‌ای استاندارد و آشنا از مدارک همراه است. فهرست زیر روند معمول برای Mira Developments Georgia و برای هر سازنده‌ای در گرجستان است.

1. گذرنامه و مدرک هویتی. تصویر گذرنامهٔ معتبر، به‌علاوهٔ مدارک شناخت مشتری (KYC) که سازنده همراه اعلام تمایل می‌خواهد.
2. فرم اعلام تمایل و سپرده. فرم تکمیل‌شده و سپردهٔ قابل استرداد USD ۱۰٬۰۰۰، با شرایط استرداد به‌صورت مکتوب.
3. فرم رزرو. فرمی که واحد، نوع آن، متراژ آن و قیمت آن را به ارز درج‌شده در مدارک مشخص می‌کند.
4. قرارداد مقدماتی فروش و قرارداد فروش. پیش‌نویس اسناد با نهاد طرف قرارداد، تاریخ یا فصل تحویل، متن گرجی و هر ترجمه، که پیش از امضا خوانده می‌شوند.
5. جدول پرداخت. هفت مرحلهٔ طرح ۶۰/۴۰ با تاریخ‌هایشان، نقطهٔ پروانهٔ ساخت، ارز هر صورت‌حساب و نرخ تبدیل به‌کار رفته.
6. نقشهٔ واحد و مشخصات. نقشهٔ طبقه با متراژ همان واحد، فهرست مبلمان و لوازم و اسناد گارانتی برای Mira Care و مبلمان برندشده.
7. استخراج NAPR و کد کاداستر. استخراج ثبتی زمین یا ساختمان در صورت دسترس، و استخراجی که پس از ثبت خریدار را به‌عنوان مالک نشان می‌دهد، با کد کاداستر آن.
8. وکالت‌نامه. وکالت‌نامهٔ تأییدشدهٔ سردفتری هنگامی که نماینده برای خریدار مقیم خارج امضا می‌کند.
9. جزئیات مالیاتی و اقامتی. جزئیات مالیاتی خریدار در صورت نیاز، وضعیت درآمد خانواده برای مالیات سالانهٔ ملک و، برای درخواست اجازهٔ اقامت، ارزیابی معتبر واحد ثبت‌شده.

سوالات متداول

چه کسی پشت Mira Developments Georgia است؟

Mira Developments Georgia پروژهٔ گرجستانی Mira Developments است، سازنده‌ای مستقر در دبی که نهاد حقوقی آن M I R A Developments L.L.C ثبت شده است. سازنده اعلام می‌کند در سال ۲۰۲۳ تأسیس شده و مقالهٔ گرجستان آن Timur Mamaikhanov را هم‌بنیان‌گذار و مدیرعامل و Tamara Getigezheva را هم‌بنیان‌گذار نام می‌برد.

Mira Developments Georgia کجا می‌سازد؟

Mira Developments Georgia پروژهٔ Mira Verde را در Tbilisi Hills، در منطقهٔ کرتسانیسی در تفلیس، بر دامنه‌های جنوبی رشته‌کوه تریالتی می‌سازد. سازنده زمان‌های سفر را ۱۰ دقیقه تا مرکز شهر، ۱۴ دقیقه تا شهر قدیم و ۲۰ دقیقه تا فرودگاه اعلام می‌کند، بی‌آنکه نوع وسیلهٔ نقلیه را مشخص کند.

Mira Developments Georgia چه می‌فروشد؟

Mira Developments Georgia استودیو و آپارتمان یک‌خوابهٔ مبله را در Trussardi Residences, Mira Verde می‌فروشد و به گفتهٔ سازنده طرح‌های دوبلکس و بزرگ‌تر بنا به درخواست موجود است. طرح مجتمع همچنین ۸۰ تاون‌هاوس و ۱۰۴ ویلا را فهرست می‌کند که در آگهی Mira Verde Tbilisi ما به‌عنوان بخشی از طرح مجتمع شرح داده شده‌اند.

قیمت‌ها در Mira Developments Georgia چقدر است؟

Mira Developments Georgia استودیویی از USD ۱۹۷٬۱۹۸ برای متراژ از ۳۸ متر مربع و آپارتمان یک‌خوابه‌ای از USD ۳۶۵٬۴۹۵ برای ۷۴٫۹ متر مربع چاپ می‌کند. وب‌سایت اصلی سازنده همان قیمت‌های شروع را به درهم نشان می‌دهد، AED ۷۲۴٬۲۰۸ برای استودیو، و بروشور GEL ۵۱۱٬۵۳۰ و GEL ۹۴۸٬۰۹۴ را می‌افزاید.

Mira Developments Georgia چه زمانی Trussardi Residences را تحویل می‌دهد؟

Mira Developments Georgia برای Trussardi Residences, Mira Verde در صفحهٔ پروژه، وب‌سایت پروژه، صفحهٔ پروژه‌ها و بروشور Q3 ۲۰۲۹ را اعلام می‌کند. یک فصل یک بازه است، بنابراین اسناد فروش تاریخ دقیق را دارند و سازنده برای دیگر ساختمان‌های مجتمع تاریخ تحویلی نمی‌دهد.

طرح پرداخت در Mira Developments Georgia چگونه کار می‌کند؟

طرح Mira Developments Georgia ۶۰/۴۰ است: ۱۰٪ هنگام رزرو، ۱۰٪ هنگام امضای قرارداد مقدماتی فروش ۳۰ روز بعد، ۱۰٪ هنگام پروانهٔ ساخت حدود شش ماه بعد، ۱۰٪ در ۱۲ ماه، ۱۰٪ در ۲۱ ماه و ۱۰٪ در ۳۲ ماه پس از رزرو، سپس ۴۰٪ هنگام تکمیل. سپردهٔ قابل استرداد اعلام تمایل به مبلغ USD ۱۰٬۰۰۰ پیش از رزرو می‌آید.

آیا یک خارجی می‌تواند از Mira Developments Georgia بخرد؟

Mira Developments Georgia آپارتمان می‌فروشد و ماده ۳۲ قانون وضعیت حقوقی بیگانگان به بیگانگان اجازهٔ مالکیت ملک در گرجستان را می‌دهد، در حالی که قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی فقط زمین کشاورزی را محدود می‌کند. مالکیت با ثبت در NAPR پدید می‌آید، که راهنمای خریدار خارجی ما آن را توضیح می‌دهد.

خرید از Mira Developments Georgia برای اجازهٔ اقامت چه معنایی دارد؟

خرید از Mira Developments Georgia به‌تنهایی اجازهٔ اقامت نمی‌دهد، چون اجازهٔ اقامت درخواستی جداگانه به آژانس توسعه خدمات عمومی است. اجازهٔ کوتاه‌مدت از راه ملک به ملک غیرکشاورزی با ارزش بازاری بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL نیاز دارد که ارزیاب گواهی‌دار تعیین کرده باشد، چنان‌که راهنمای اجازهٔ اقامت ما شرح می‌دهد.

چه مالیات‌هایی بر آپارتمان خریداری‌شده از Mira Developments Georgia اعمال می‌شود؟

برای آپارتمان خریداری‌شده از Mira Developments Georgia، مالیات سالانهٔ ملک فقط بالاتر از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ درآمد خانواده در سال قبل اعمال می‌شود، به میزان ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار، و مازاد در فروش ظرف دو سال با نرخ ۵ درصد مشمول مالیات است. جزئیات در راهنمای مالیات ملک ما آمده است.

آخرین بررسی: ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶. منابع: Mira Developments: دربارهٔ ما، صفحهٔ مجتمع Mira Verde، صفحهٔ پروژهٔ Trussardi Residences, Mira Verde، پروژه‌های Mira Developments، مقالهٔ ورود به بازار گرجستان، مقالهٔ گردهمایی Mastermind، trussardi-residences.ge، mira-verde.com، بروشور Trussardi Residences (PDF)، هزینه‌های ثبت NAPR، اجازهٔ اقامت SDA، قانون مدنی گرجستان، صفحهٔ مالیات ملک سازمان درآمدهای گرجستان، جمعیت Geostat، و نیز منابعی که در متن بالا پیوند داده شده‌اند.