Description
Azizi Grand Dubai ساختمانی مسکونی در Dubai Sports City با ۴۳۱ واحد بر پایهٔ اطلاعیه‌های مطبوعاتی خود سازنده است که به‌صورت استودیو و آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه عرضه می‌شود، و صفحهٔ پروژهٔ سازنده رقم شروع AED ۱٫۱۰M (حدود USD ۳۰۰٬۶۱۳ با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار آمریکا) را چاپ کرده است، اما هیچ تاریخ تحویلی ندارد.
این راهنمای Azizi Grand Dubai صفحهٔ سازنده را به‌همان صورتی که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده است می‌خواند، همراه با دو اطلاعیهٔ پیشرفت ساخت‌وساز از Azizi و پنج صفحهٔ پورتال و ثبت رسمی که در همان روز دوباره بررسی شده‌اند. وضعیت، تحویل، قیمت، طرح پرداخت و متراژ واحدها در این منابع با هم تفاوت دارند؛ بنابراین هر رقم همراه با منبع و تاریخ خودش آمده است و هیچ‌کدام به‌عنوان رقم درست انتخاب نشده است.
سپس آنچه اداره زمین دبی دربارهٔ خرید پیش‌فروش می‌گوید، فاصله‌هایی که منابع پیرامون Dubai Sports City چاپ کرده‌اند، فهرستی از مواردی که خریدار می‌تواند به‌صورت کتبی درخواست کند، و پاسخ پرسش‌های رایج آمده است. در اینجا هیچ جمله‌ای نمی‌گوید که واحدی مشخص موجود یا فروخته‌شده است.
فهرست مطالب
مروری بر Azizi Grand Dubai
صفحهٔ پروژهٔ سازنده پروژهٔ Azizi Grand را در «قلب Dubai Sports City» جای می‌دهد و عبارت «Live life on a grand scale» را به‌کار می‌برد. این صفحه آپارتمان‌های استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه، مغازه‌هایی در طبقهٔ همکف، یک باشگاه ورزشی، دو استخر (یکی برای بزرگسالان و یکی برای کودکان)، یک زمین بازی در فضای باز و پارکینگ اختصاصی ساختمان را فهرست می‌کند.
این‌ها سخنان خود سازنده است، به‌همان شکل که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ در فایل داده ثبت شده است. در روز این بررسی، خود صفحه به یک درخواست ساده پاسخ محدودیت نرخ درخواست (rate-limit) داد؛ از این رو متن صفحه از همان ثبت‌شده نقل شده است و دوباره خوانده نشده است.
فیلد وضعیت در صفحهٔ سازنده «Under Development» (در دست توسعه) است، صفحه به‌عنوان عرضهٔ جدید علامت‌گذاری نشده است، و عکس‌های به‌روزرسانی ساخت‌وساز بدون درصد نمایش داده می‌شوند. صفحه نه تاریخ تحویلی چاپ کرده، نه تعداد واحدها، نه تعداد طبقات و نه طرح پرداخت. این موارد از اطلاعیه‌های مطبوعاتی Azizi و از پورتال‌ها می‌آیند و در جدول‌های زیر هرکدام به منبع خود نسبت داده شده‌اند.
اطلاعیه‌های Azizi در ۱۲ ژوئن ۲۰۲۵ و ۱۱ نوامبر ۲۰۲۵ تعداد ۴۳۱ واحد را اعلام می‌کنند. Propsearch ساختمانی ۱۸ طبقه با یک طبقهٔ زیرزمین برای پارکینگ را توصیف می‌کند، و Property Finder یک ساختمان را چاپ کرده است. Bayut آن را ساختمانی میان‌مرتبه (mid-rise) می‌نامد. بنابراین تعداد طبقات تفاوتی میان منابع است و رقمی قطعی نیست، و این صفحه میان «میان‌مرتبه» و «۱۸ طبقه» یکی را انتخاب نمی‌کند.
دربارهٔ قیمت، صفحهٔ سازنده «FROM AED ۱٫۱۰M» را چاپ می‌کند و فایل داده فیلد قیمت زیربنایی را ۱٬۱۰۴٬۰۰۰ ثبت کرده است. با نرخ ثابت درهم، یعنی ۳٫۶۷۲۵ به‌ازای هر دلار آمریکا، و محاسبهٔ ۱٬۱۰۴٬۰۰۰ تقسیم بر ۳٫۶۷۲۵، این مبلغ حدود USD ۳۰۰٬۶۱۳ می‌شود. صفحه نمی‌گوید این رقم به کدام نوع واحد مربوط است. صفحه‌های دیگر ارقام شروع دیگری چاپ کرده‌اند، میان AED ۴۹۵٬۰۰۰ و AED ۱٬۹۴۰٬۰۰۰، و هرکدام در بخش قیمت توضیح داده شده است.
توضیحی دربارهٔ شیوهٔ برخورد این راهنما با اعداد. هر مبلغ به درهم همان‌طور که چاپ شده نشان داده می‌شود، با معادل دلاری که با نرخ ۳٫۶۷۲۵ محاسبه و به نزدیک‌ترین دلار گرد شده است. متراژهای فوت مربعی با ضریب ۰٫۰۹۲۹۰۳۰۴ به متر مربع تبدیل و تا یک رقم اعشار گرد شده‌اند. هیچ قیمت هر فوت مربعی در اینجا چاپ نمی‌شود، مگر آنکه منبعی نام‌برده آن را چاپ کرده باشد، و توصیف‌های سازنده از ساختمان به‌عنوان خانه‌ای برای ورزش، اوقات فراغت یا مقاصد مشابه کنار گذاشته شده‌اند.
| مورد | آنچه منابع چاپ کرده‌اند | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| موقعیت | Dubai Sports City، دبی | صفحهٔ سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (فایل داده) |
| سازنده | Azizi Developments | صفحهٔ سازنده؛ Bayut؛ Propsearch، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| انواع واحد | آپارتمان‌های استودیو، ۱ خوابه، ۲ خوابه | صفحهٔ سازنده؛ اطلاعیهٔ مطبوعاتی Azizi، ۱۱ نوامبر ۲۰۲۵ |
| تعداد واحدها | ۴۳۱ | اطلاعیه‌های مطبوعاتی Azizi، ۱۲ ژوئن و ۱۱ نوامبر ۲۰۲۵؛ EZRE؛ Propsearch («estimated ۴۳۱»)، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| رقم شروع | FROM AED ۱٫۱۰M (فیلد قیمت ۱٬۱۰۴٬۰۰۰)، حدود USD ۳۰۰٬۶۱۳ | صفحهٔ سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (فایل داده) |
| تاریخ تحویل | در صفحهٔ سازنده چاپ نشده است | صفحهٔ سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (فایل داده) |
| برچسب وضعیت | «Under Development» | صفحهٔ سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (فایل داده) |
آنچه هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، تعداد واحدها، طبقات، نوع مالکیت و طرح پرداخت چاپ کرده است
جدول زیر منابع را کنار هم می‌گذارد. خانهٔ خالی یعنی منبع دربارهٔ آن مورد چیزی چاپ نکرده است. ستون‌ها به ترتیب نزدیکی به سازنده چیده شده‌اند: خود صفحه، اطلاعیه‌های خود Azizi به‌همان شکل که یک سایت خبری بازنشر کرده است، و سپس پورتال‌ها. هیچ‌چیز در جدول رتبه‌بندی نشده است، و تاریخ جدیدتر رقمی را قابل‌اعتمادتر از رقم قدیمی‌تر نمی‌کند.
| مورد | صفحهٔ سازنده | اطلاعیه‌های Azizi | Bayut | Propsearch | EZRE | Property Finder |
|---|---|---|---|---|---|---|
| برچسب وضعیت | Under Development | در حال ساخت (۶۷% در ۱۱ نوامبر ۲۰۲۵) | پیش‌فروش (off-plan) | Under development | On sale | Ready (برچسب روی صفحه) |
| تحویل | چاپ نشده | Q1 ۲۰۲۶ (۱۲ ژوئن و ۱۱ نوامبر ۲۰۲۵) | Q1 ۲۰۲۶ | Q4 ۲۰۲۴، بازنگری‌شده به Q1 ۲۰۲۶ | Q1 ۲۰۲۷ | Q1 ۲۰۲۵ / ۲ فوریه ۲۰۲۵ |
| تعداد واحدها | – | ۴۳۱ | – | برآورد ۴۳۱ | ۴۳۱ | – |
| طبقات | – | – | میان‌مرتبه (mid-rise) | ۱۸ به‌علاوهٔ ۱ زیرزمین | – | – |
| ساختمان‌ها | – | – | – | ۱ | – | ۱ |
| نوع مالکیت | – | – | – | – | – | فری‌هولد |
| طرح پرداخت | – | – | ۱۰/۳۰/۶۰ | ۴۰/۶۰ (در زمان عرضهٔ اولیه) | ۱۰/۱۰/۸۰ (با عنوان ۲۰/۸۰) | ۱۰/۳۰/۶۰ |
| انواع واحد | استودیو، ۱ و ۲ خوابه | استودیو، ۱ و ۲ خوابه | استودیو، ۱ و ۲ خوابه | استودیو، ۱ و ۲ خوابه | ۲ خوابه قیمت‌گذاری شده؛ متن هر سه نوع را فهرست می‌کند | استودیو، ۱ و ۲ خوابه |
با خواندن سطرها از ابتدا تا انتها، سه نکته به چشم می‌آید. برچسب‌های وضعیت از «Under Development» تا «Ready» متفاوت‌اند، تاریخ‌های تحویل از Q1 ۲۰۲۵ تا Q1 ۲۰۲۷ گسترده‌اند، و طرح پرداخت سه شکل متفاوت دارد. هرکدام رقمی است که صفحه‌ای مشخص در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ کرده است، و بخش‌های بعدی آن‌ها را یکی‌یکی بررسی می‌کنند.
جایی که صفحهٔ خود سازنده ساکت است، مانند تحویل، تعداد واحدها و طبقات، این راهنما همین را می‌گوید و سپس نشان می‌دهد صفحه‌های دیگر چه چاپ کرده‌اند. این راهنما موارد غایب را «در دسترس نیست» توصیف نمی‌کند، فقط «روی صفحه‌ای که خوانده شد چاپ نشده» می‌داند.
وضعیت، پیشرفت ساخت‌وساز و تاریخ‌های تحویل به تفکیک منبع
Azizi برای این ساختمان اطلاعیه‌های پیشرفت ساخت‌وساز منتشر کرده است. نخستین اطلاعیه، به تاریخ ۱۲ ژوئن ۲۰۲۵ (صفحهٔ مطبوعاتی سازنده را ببینید، همان‌گونه که در فایل داده ثبت شده است)، پیشرفت ۳۵ درصد را گزارش کرد، با سازه ۸۸ درصد، دیوارچینی ۵۱ درصد و نازک‌کاری ۱۸ درصد، و بیش از ۷۲۰ کارگر در سایت. Propsearch همین ۳۵ درصد را برای ژوئن ۲۰۲۵ ثبت کرده است.
اطلاعیهٔ ۱۱ نوامبر ۲۰۲۵ که mid-east.info در همان روز بازنشر کرد و در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ دوباره خوانده شد، ۶۷ درصد را گزارش کرد. این اطلاعیه می‌گوید سازه کامل شده است، با دیوارچینی ۹۷ درصد، گچ‌کاری داخلی ۹۵ درصد، کاشی‌کاری ۲۹ درصد، HVAC ۶۷ درصد و MEP ۶۵ درصد. نصب آسانسور ۲۳ درصد، کارهای نما ۲۲ درصد، استخر ۱۵ درصد، کارهای محوطه ۲۰ درصد و مجموع نازک‌کاری‌ها ۵۰ درصد اعلام شده، و ۶۶۲ کارگر به‌کار گرفته شده‌اند.
| تاریخ | پیشرفت چاپ‌شده | جزئیات چاپ‌شده | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱۲ ژوئن ۲۰۲۵ | ۳۵% | سازه ۸۸%، دیوارچینی ۵۱%، نازک‌کاری ۱۸%؛ بیش از ۷۲۰ کارگر؛ اتمام در Q1 ۲۰۲۶ | اطلاعیهٔ مطبوعاتی Azizi (فایل داده)؛ جدول زمانی Propsearch |
| سپتامبر ۲۰۲۵ | ۵۷% | ۷۸۲ کارگر در سایت | جدول زمانی Propsearch، با استناد به اعلامیهٔ Azizi در ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۵ |
| ۱۱ نوامبر ۲۰۲۵ | ۶۷% | سازه کامل؛ دیوارچینی ۹۷%؛ گچ‌کاری ۹۵%؛ کاشی‌کاری ۲۹%؛ HVAC ۶۷%؛ MEP ۶۵%؛ آسانسورها ۲۳%؛ نما ۲۲%؛ استخر ۱۵%؛ کارهای محوطه ۲۰%؛ نازک‌کاری ۵۰%؛ ۶۶۲ کارگر؛ اتمام در Q1 ۲۰۲۶ | اطلاعیهٔ Azizi به‌شکل بازنشرشده در mid-east.info، بازخوانی‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | بدون درصد | وضعیت «Under Development»؛ عکس‌های به‌روزرسانی ساخت‌وساز، بدون درصد | صفحهٔ سازنده (فایل داده) |
صفحه‌هایی که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ دوباره بررسی شدند، درصدی جدیدتر از ۶۷ درصد نوامبر ۲۰۲۵ از Azizi نشان نمی‌دهند، و صفحهٔ سازنده هم هیچ درصدی چاپ نمی‌کند. خواننده‌ای که مرحلهٔ کنونی را لازم دارد می‌تواند از دفتر فروش آخرین به‌روزرسانی ساخت‌وساز و پیشرفت ثبت‌شدهٔ پروژه نزد اداره زمین دبی را بخواهد؛ هر دو در ادامه بیشتر بررسی می‌شوند.
Propsearch همچنین ثبت کرده است که ساخت‌وساز در فوریه ۲۰۱۸ آغاز شد، که با آغاز فروش در ۱ فوریه ۲۰۱۸ و آغاز ساخت در ۲ فوریه ۲۰۱۸ در Property Finder هم‌خوان است. داده‌های سایت سازنده در فایل داده تاریخ عرضه را ۱۵ مارس ۲۰۱۸ ثبت کرده است، و Propsearch می‌افزاید که این طرح نخست در ۲۰۱۷ با نام «Bayt by Azizi» عرضه شد و در ۲۰۲۳ با نام فعلی دوباره عرضه شد.
این‌ها تاریخ‌هایی متفاوت برای رویدادهایی متفاوت‌اند، و در اینجا فهرست شده‌اند تا خواننده یکی را با دیگری اشتباه نگیرد.
تاریخ‌های تحویل
سازنده هیچ‌کدام را چاپ نکرده است. تاریخ‌های زیر همان چیزی است که هر منبع با عبارت‌های خودش چاپ کرده است، به‌همان صورت که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. این‌ها فصل‌ها یا ماه‌های پیش‌بینی‌شدهٔ اتمام‌اند و تأییدی بر تحویل نیستند.
| منبع | تحویل به‌شکل چاپ‌شده | یادداشت |
|---|---|---|
| صفحهٔ سازنده | چاپ نشده | فایل داده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| اطلاعیه‌های مطبوعاتی Azizi | Q1 ۲۰۲۶ | ۱۲ ژوئن ۲۰۲۵ و ۱۱ نوامبر ۲۰۲۵ |
| Propsearch | Q4 ۲۰۲۴، بعدها بازنگری‌شده به Q1 ۲۰۲۶ | جدول نقاط عطف، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Bayut | Q1 ۲۰۲۶ | متن راهنمای ساختمان و پرسش‌های متداول، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| EZRE | Q1 ۲۰۲۷ | سرصفحه و داده‌های پروژه؛ صفحه پروژه را تحویل‌شونده در ۲۰۲۷ برچسب زده است |
| Property Finder | Q1 ۲۰۲۵؛ اتمام مورد انتظار ۲ فوریه ۲۰۲۵ | صفحهٔ پروژه، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶؛ همان صفحه برچسب «Ready» دارد |
تاریخ‌های Q1 ۲۰۲۵ روی صفحه‌ای چاپ شده‌اند که در ۲۰۲۶ خوانده شد، و صفحه نمی‌گوید این تاریخ‌ها چه زمانی تعیین شده‌اند. تاریخ Q1 ۲۰۲۶ همان است که Azizi در اطلاعیه‌های ۲۰۲۵ خود داده است. تاریخ Q1 ۲۰۲۷ در EZRE دیرترین رقم میان ارقام چاپ‌شده است.
این صفحه آن‌ها را رتبه‌بندی نمی‌کند، و نمی‌گوید که هرکدام تاریخ مندرج در قراردادی مشخص است. تاریخ قرارداد همان است که الزام‌آور است، و به همین دلیل فهرست پایین‌تر تاریخ تحویل را در قرارداد خرید و فروش (SPA) درخواست می‌کند.
برچسب «Ready» در Property Finder و وضعیت «Under Development» در صفحهٔ سازنده همان ساختمان را با واژه‌های متفاوت توصیف می‌کنند. Propsearch که از داده‌های باز اداره زمین دبی بهره می‌گیرد، فروش‌های پیش‌ثبت را در اکتبر و نوامبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد، و این سوابق در بخش قیمت بررسی می‌شوند. این‌ها برچسب‌های معاملات‌اند و بیانیه‌ای دربارهٔ تکمیل ساختمان نیستند.
قیمت‌های Azizi Grand Dubai: رقم شروع چاپ‌شده، ارقام پورتال‌ها و معاملات ثبت‌شده
قیمت‌ها در سه شکل متفاوت ظاهر می‌شوند. سازنده یک رقم «از» (from) چاپ می‌کند. پورتال‌ها قیمت شروع، قیمت عرضهٔ اولیه یا رقمی برای یک نوع واحد چاپ می‌کنند. و داده‌های باز اداره زمین دبی، که Propsearch و Property Finder بازنشر کرده‌اند، فروش‌های منفرد را ثبت می‌کند. این‌ها یکی نیستند، و سابقهٔ فروش میان مالکان فهرست قیمت سازنده نیست.
| منبع | رقم چاپ‌شده (AED) | حدود USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵ | نوع واحد و تاریخ |
|---|---|---|---|
| صفحهٔ سازنده | FROM AED ۱٫۱۰M (فیلد قیمت ۱٬۱۰۴٬۰۰۰) | ۳۰۰٬۶۱۳ | نوع واحد ثبت نشده؛ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (فایل داده) |
| EZRE | From AED ۱٬۹۴۰٬۰۰۰؛ AED ۱٬۷۵۲ به‌ازای هر فوت مربع، به‌همان شکل چاپ‌شده | ۵۲۸٬۲۵۱ | ۲ خوابه، ۱٬۱۰۷ فوت مربع؛ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Finder | سرصفحه «Launch price ۱٫۹M AED»؛ پرسش‌های متداول «starting price … ۱٬۹۴۰٬۰۰۰» | ۵۲۸٬۲۵۱ (برای ۱٬۹۴۰٬۰۰۰) | نوع واحد ذکر نشده؛ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Propsearch | قیمت عرضهٔ اولیه از AED ۴۹۵k؛ سطری دیگر ۴۹۴ می‌گوید | ۱۳۴٬۷۸۶ / ۱۳۴٬۵۱۳ | در زمان عرضهٔ فروش، تاریخ ذکر نشده؛ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Bayut | هیچ قیمتی چاپ نشده است | – | راهنمای ساختمان، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
رقم AED ۱٫۱۰M سازنده و رقم AED ۱٬۹۴۰٬۰۰۰ در EZRE حدود AED ۸۳۶٬۰۰۰ با هم فاصله دارند، و صفحهٔ نخست نوع واحدی را نام نمی‌برد در حالی که صفحهٔ دوم یک واحد دوخوابه با ۱٬۱۰۷ فوت مربع را نام می‌برد. این صفحه نمی‌تواند بگوید چرا این دو متفاوت‌اند. خریدار می‌تواند از دفتر فروش فهرست قیمت جاری را به تفکیک شمارهٔ واحد بخواهد، که تنها سندی است که قیمت را تثبیت می‌کند.
معاملات ثبت‌شدهٔ زیر از داده‌های باز اداره زمین دبی است که Propsearch بازنشر کرده (با تاریخ ثبت) و از تاریخچهٔ فروش Property Finder. Propsearch سوابق اکتبر و نوامبر ۲۰۲۶ را «Pre-registration Sale» و «Off-plan» برچسب زده است. این‌ها معاملات میان طرف‌ها هستند و قیمت فهرست سازنده نیستند، و شمارهٔ واحدها و نام طرف‌ها منتشر نمی‌شود.
| تاریخ ثبت | نوع واحد | متراژ چاپ‌شده (فوت مربع) | متراژ به m2 | قیمت (AED) | حدود USD | منبع |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ۶ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱ خوابه | ۷۹۵ | ۷۳٫۹ | ۱٫۰۵m (۱٬۰۵۱٬۷۷۶ در جزئیات) | ۲۸۶٬۳۹۲ | Propsearch |
| ۵ نوامبر ۲۰۲۶ | استودیو | ۳۹۴ | ۳۶٫۶ | ۵۵۸k | ۱۵۱٬۹۴۰ | Propsearch |
| ۵ نوامبر ۲۰۲۶ | استودیو | ۳۸۵ | ۳۵٫۸ | ۵۱۶k | ۱۴۰٬۵۰۴ | Propsearch |
| ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ | ۲ خوابه | ۱٬۱۳۲ | ۱۰۵٫۲ | ۱٫۳۲m | ۳۵۹٬۴۲۸ | Propsearch |
| ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶ | استودیو | ۳۶۳ | ۳۳٫۷ | ۵۲۹k | ۱۴۴٬۰۴۴ | Propsearch |
| ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ | استودیو | ۴۲۳ | ۳۹٫۳ | ۵۹۴k | ۱۶۱٬۷۴۳ | Propsearch |
| ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ | استودیو | ۴۰۴ | ۳۷٫۵ | ۵۳۹k | ۱۴۶٬۷۶۷ | Propsearch |
| ۳۰ ژوئیه ۲۰۲۶ | ۱ خوابه | ۷۵۷ | ۷۰٫۳ | ۹۹۲٬۰۰۰ | ۲۷۰٬۱۱۶ | Property Finder |
| ۲ آگوست ۲۰۲۶ | استودیو | ۳۹۰ | ۳۶٫۲ | ۵۳۰٬۱۴۵ | ۱۴۴٬۳۵۵ | Property Finder |
| ۳ آگوست ۲۰۲۶ | ۲ خوابه | ۱٬۱۷۳ | ۱۰۹٫۰ | ۱٬۳۸۶٬۰۰۰ | ۳۷۷٬۴۰۰ | Property Finder |
دو مشاهده از این جدول برمی‌آید، و هر دو محاسبه‌اند. سوابق استودیو (AED ۵۱۶٬۰۰۰ تا AED ۵۹۴٬۰۰۰) زیر AED ۱٫۱۰M چاپ‌شدهٔ سازنده‌اند، و سوابق دوخوابه (AED ۱٬۳۲۰٬۰۰۰ و AED ۱٬۳۸۶٬۰۰۰) زیر AED ۱٬۹۴۰٬۰۰۰ در EZRE. بنابراین به نظر نمی‌رسد هیچ‌یک از این دو رقم به نوع استودیو مربوط باشد. اینکه رقم هر صفحه به کدام نوع واحد برمی‌گردد پرسشی برای دفتر فروش است، و هیچ‌یک از دو صفحه آن را نمی‌گوید.
صفحهٔ Property Finder همچنین «هزینهٔ دولتی» (government fee) ۴ درصد و نوع مالکیت فری‌هولد را ذکر می‌کند، و توصیف خود اداره زمین دبی از هزینه‌ها در بخش خرید در ادامه آمده است. رقم سوم پورتال، یعنی «AED ۱۶۹٬۴۱۸٬۰۰۰» ارزش پروژه در Propsearch، از سوی Propsearch برآوردی توصیف شده که سازنده پیش از ساخت به اداره زمین دبی ارائه کرده است. این رقم برآورد هزینهٔ پروژه است و مجموع فروش نیست، و بنابراین در هیچ محاسبه‌ای در اینجا به‌کار نرفته است.
صفحهٔ سازنده قیمت هر فوت مربع را چاپ نمی‌کند، و این راهنما هم از پیش خود هیچ رقمی چاپ نمی‌کند. EZRE برای تنها واحد فهرست‌شدهٔ خود AED ۱٬۷۵۲ به‌ازای هر فوت مربع چاپ می‌کند، که حاصل تقسیم ۱٬۹۴۰٬۰۰۰ بر ۱٬۱۰۷ با گردکردن است. این رقم فقط به همان یک واحد تعلق دارد.
انواع واحد، متراژ و امکانات رفاهی که هر منبع فهرست کرده است
صفحهٔ سازنده سه نوع واحد را نام می‌برد. هیچ متراژی چاپ نمی‌کند، نه به فوت مربع و نه به متر مربع. بنابراین متراژها از Bayut، EZRE و سوابق معاملاتی بالا می‌آیند، و بازه‌ها هم‌پوشانی دارند بی‌آنکه با هم موافق باشند. جدول رقم هر منبع را با واحد خود آن و معادل متریک نشان می‌دهد، با تبدیل به ضریب ۰٫۰۹۲۹۰۳۰۴ متر مربع به‌ازای هر فوت مربع.
| نوع واحد | Bayut (فوت مربع) | به m2 | EZRE (فوت مربع) | سوابق Propsearch (فوت مربع) | سوابق Property Finder (فوت مربع) |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۳۶۷-۵۰۰ | ۳۴٫۱-۴۶٫۵ | – | ۳۶۳-۴۲۳ (۳۳٫۷-۳۹٫۳ m2) | ۳۹۰ (۳۶٫۲ m2) |
| ۱ خوابه | ۷۶۷-۹۰۰ | ۷۱٫۳-۸۳٫۶ | – | حدود ۷۹۵ (۷۳٫۹ m2) | ۷۵۷ (۷۰٫۳ m2) |
| ۲ خوابه | ۱٬۰۲۵-۱٬۲۰۰ | ۹۵٫۲-۱۱۱٫۵ | ۱٬۱۰۷ (۱۰۲٫۸ m2) | حدود ۱٬۱۳۲ (۱۰۵٫۲ m2) | ۱٬۱۷۳ (۱۰۹٫۰ m2) |
Bayut استودیوها را شامل حمام، آشپزخانهٔ مجهز، اتاق نشیمن و بالکن توصیف می‌کند، آپارتمان‌های یک‌خوابه را دارای حمام، دستشویی مهمان، آشپزخانهٔ مجهز و بالکن، و آپارتمان‌های دوخوابه را دارای اتاق‌خواب‌های اِن‌سوئیت، بالکن، دستشویی مهمان و فضاهای نشیمن و غذاخوری.
Bayut همچنین از کمدهای دیواری و کف‌پوش مرمر یاد می‌کند. اطلاعیهٔ Azizi در ۱۱ نوامبر ۲۰۲۵ از کمدهای دیواری و واحدهای روشویی در اتاق‌خواب‌ها، قفسه‌بندی توکار در حمام‌ها، کاشی‌کاری، پنجره‌های دوجداره از کف تا سقف و آشپزخانه‌های اُپن یاد می‌کند، با بالکن‌هایی که در تمام طول آپارتمان‌ها امتداد دارند.
EZRE می‌گوید آپارتمان‌ها بدون مبلمان‌اند. صفحهٔ سازنده نوع نازک‌کاری را بیان نمی‌کند، پس این پرسش که قیمت چه چیزهایی را شامل می‌شود، یعنی وسایل آشپزخانه، کمدها، تهویهٔ مطبوع و کف‌پوش، پرسشی است که باید کتبی مطرح شود. عبارت اطلاعیه دربارهٔ کابینت‌ها و وسایل، توصیف سازنده است و مشخصات فنی نیست.
| امکانات | صفحهٔ سازنده | اطلاعیهٔ Azizi، نوامبر ۲۰۲۵ | Bayut | Propsearch / EZRE |
|---|---|---|---|---|
| استخرها | دو (بزرگسالان و کودکان) | دو استخر | استخرها | استخر و استخر کودکان (EZRE)؛ استخر و استخر کودکان (Propsearch) |
| باشگاه ورزشی | باشگاه مدرن | باشگاه کاملاً مجهز | باشگاه | باشگاه (هر دو) |
| زمین بازی کودکان | زمین بازی در فضای باز | زمینهای بازی کودکان | زمینهای بازی کودکان | زمین بازی (هر دو) |
| محوطه‌های کباب (باربکیو) | – | محوطه‌های BBQ | سکوی باربکیو | محوطه‌های BBQ (هر دو) |
| باغ‌های محوطه‌سازی‌شده | – | باغ‌های محوطه‌سازی‌شده | – | باغ‌های محوطه‌سازی‌شده (EZRE، Propsearch) |
| خرده‌فروشی در طبقهٔ همکف | مغازه‌ها در طبقهٔ همکف | – | – | گزینه‌های خرید و رستوران (EZRE) |
| پارکینگ | پارکینگ اختصاصی فراوان | – | پارکینگ سرپوشیده | یک طبقهٔ زیرزمین (Propsearch) |
| سونا، جکوزی، اتاق بخار | – | – | فهرست شده | – |
سونا، جکوزی، اتاق بخار، آسانسورهای پرسرعت، دوربین مداربسته (CCTV) و تهویهٔ مطبوع مرکزی در Bayut آمده‌اند و در صفحهٔ سازنده یا اطلاعیه نیستند، پس در اینجا تأییدشده تلقی نمی‌شوند. Propsearch همچنین یک مشاور معماری (۳۶۰ Degrees Architectural Design Consultancy) و یک پیمانکار اصلی (Gardinia Contracting) را نام می‌برد، همان‌طور که در فایل داده ثبت شده است. صفحه‌های شرکتی خود Azizi، Gardinia را شریک ساخت‌وساز گروه توصیف می‌کنند.
طرح‌های پرداخت Azizi Grand Dubai به تفکیک منبع، همراه با محاسبه
برای این ساختمان سه طرح پرداخت در صفحه‌های مختلف چاپ شده است، و صفحهٔ خود سازنده هیچ طرحی چاپ نمی‌کند. طرح پرداخت جدول اقساط در قرارداد خرید و فروش است، و قرارداد تنها جایی است که طرح الزام‌آور در آن می‌آید. جدول آنچه هر صفحه چاپ کرده را فهرست می‌کند، و سپس محاسبه روی یک رقم گرد توضیحی نشان داده می‌شود.
| منبع | طرح چاپ‌شده | جزئیات چاپ‌شده | تاریخ مشاهده |
|---|---|---|---|
| صفحهٔ سازنده | هیچ | – | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (فایل داده) |
| Bayut | ۱۰/۳۰/۶۰ | ۱۰% پیش‌پرداخت، ۳۰% در حین ساخت، ۶۰% هنگام تحویل | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Finder | ۱۰/۳۰/۶۰ | ۱۰% در زمان عرضهٔ فروش، ۳۰% در حین ساخت، ۶۰% هنگام تحویل | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Propsearch | ۴۰/۶۰ | ۴۰% در حین ساخت، ۶۰% هنگام تحویل، «at launch» | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| EZRE | ۱۰/۱۰/۸۰ (عنوان اصلی «۲۰/۸۰») | ۱۰% هنگام رزرو (AED ۱۹۴٬۰۰۰)، ۱۰% یک ماه پس از پیش‌پرداخت (AED ۱۹۴٬۰۰۰)، ۸۰% هنگام تحویل (AED ۱٬۵۵۲٬۰۰۰)؛ پس از تحویل چیزی نیست | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
برای نشان‌دادن شیوهٔ خواندن هر طرح، رقم گردی برابر AED ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ در نظر بگیرید، که قیمت نیست بلکه همان AED ۱٫۱۰M چاپ‌شدهٔ سازنده است که به‌عنوان یک عدد به‌کار رفته. در طرح ۱۰/۳۰/۶۰ سه قسط AED ۱۱۰٬۰۰۰، AED ۳۳۰٬۰۰۰ و AED ۶۶۰٬۰۰۰ است. در طرح ۴۰/۶۰ آن‌ها AED ۴۴۰٬۰۰۰ و AED ۶۶۰٬۰۰۰ اند. در طرح ۱۰/۱۰/۸۰ آن‌ها AED ۱۱۰٬۰۰۰، AED ۱۱۰٬۰۰۰ و AED ۸۸۰٬۰۰۰ اند. معادل‌های دلاری با نرخ ۳٫۶۷۲۵ در جدول آمده است.
| طرح | قسط ۱ (AED / USD) | قسط ۲ (AED / USD) | قسط ۳ (AED / USD) | بررسی |
|---|---|---|---|---|
| ۱۰/۳۰/۶۰ روی AED ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ | ۱۱۰٬۰۰۰ / ۲۹٬۹۵۲ | ۳۳۰٬۰۰۰ / ۸۹٬۸۵۷ | ۶۶۰٬۰۰۰ / ۱۷۹٬۷۱۴ | ۱۱۰٬۰۰۰ + ۳۳۰٬۰۰۰ + ۶۶۰٬۰۰۰ = ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ |
| ۴۰/۶۰ روی AED ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ | ۴۴۰٬۰۰۰ / ۱۱۹٬۸۰۹ | ۶۶۰٬۰۰۰ / ۱۷۹٬۷۱۴ | – | ۴۴۰٬۰۰۰ + ۶۶۰٬۰۰۰ = ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ |
| ۱۰/۱۰/۸۰ روی AED ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ | ۱۱۰٬۰۰۰ / ۲۹٬۹۵۲ | ۱۱۰٬۰۰۰ / ۲۹٬۹۵۲ | ۸۸۰٬۰۰۰ / ۲۳۹٬۶۱۹ | ۱۱۰٬۰۰۰ + ۱۱۰٬۰۰۰ + ۸۸۰٬۰۰۰ = ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ |
ارقام خود EZRE را هم می‌توان به همین شکل بررسی کرد. ده درصد از AED ۱٬۹۴۰٬۰۰۰ برابر AED ۱۹۴٬۰۰۰ است، حدود USD ۵۲٬۸۲۵، و هشتاد درصد برابر AED ۱٬۵۵۲٬۰۰۰ است، حدود USD ۴۲۲٬۶۰۰. این سه مبلغ جمعاً ۱٬۹۴۰٬۰۰۰ می‌شوند. EZRE می‌گوید پس از تحویل هیچ مبلغی پرداخت نمی‌شود. صفحه‌های دیگر دربارهٔ این نکته چیزی نمی‌گویند.
دو نکته دربارهٔ نحوهٔ کار جدول پرداخت در دبی دربارهٔ هر یک از این طرح‌ها صدق می‌کند. نخست، اقساط پس از قسط اول به یک تاریخ یا یک مرحلهٔ ساخت وابسته‌اند، و قرارداد می‌گوید کدام. دوم، پرداخت‌های خریدار در یک پروژهٔ پیش‌فروش ثبت‌شده به یک حساب امانی (escrow) واریز می‌شود، همان‌گونه که در بخش خرید توضیح داده شده است. هر دو موردی است که باید کتبی با فروشنده تأیید شود و نباید از روی یک درصد فرض شود.
موقعیت Azizi Grand Dubai: Dubai Sports City و فاصله‌های چاپ‌شده
Dubai Sports City محله‌ای است که سازنده نام می‌برد. صفحهٔ سازنده می‌گوید این منطقه میزبان Dubai International Cricket Stadium، یک باشگاه گلف و Equestrian Club است. Bayut همین منطقه را خانهٔ Dubai International Stadium و Els Club توصیف می‌کند، که از طریق Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Al Khail Road قابل‌دسترسی است، با چند پروژهٔ مسکونی تکمیل‌شده و پیش‌فروش.
اطلاعیهٔ Azizi می‌گوید ساختمان در Al Fay Road قرار دارد. Propsearch آن را زیر Sports City در DubaiLand فهرست می‌کند، و یک سابقه در داده‌های اداره زمین دبی منطقهٔ DLD را «Al Hebiah Fourth» نام می‌برد.
شمارهٔ قطعه را هیچ منبعی چاپ نکرده است. صفحهٔ سازنده مختصات نقشه برای پروژه (عرض جغرافیایی ۲۵٫۰۳۸۸۷، طول جغرافیایی ۵۵٫۲۰۳۵۸) و نقطه‌ای متفاوت برای محله (۲۵٫۰۴۲۲۶، ۵۵٫۲۱۸۰۸) دارد، بنابراین بررسی روی نقشه باید از نقطهٔ پروژه استفاده کند و نه نقطهٔ محله.
فاصله‌ها در سه نوع می‌آیند: دقیقه‌هایی که سازنده بدون ذکر وسیلهٔ رفت‌وآمد چاپ کرده است، کیلومترهایی که EZRE چاپ کرده است، و زمان‌های رانندگی که Propsearch می‌گوید Google Maps برای سریع‌ترین مسیر در ترافیک معمول محاسبه کرده است. این‌ها قابل‌تعویض نیستند و هیچ‌کدام تبدیل نشده است. هیچ‌یک برای این راهنما رانده یا اندازه‌گیری نشده است.
| مکان | سازنده (دقیقه) | Bayut | Propsearch (رانندگی) | EZRE (فاصله) |
|---|---|---|---|---|
| Sheikh Mohammed Bin Zayed Road | ۳ دقیقه (با عنوان SZR / MBZ Road فهرست شده) | ۳ دقیقه | – | – |
| Al Khail Road | ۸ دقیقه | ۸ دقیقه | – | – |
| Motor City / Dubai Autodrome | ۳ دقیقه | – | – | – |
| Equestrian Club | ۲ دقیقه | – | – | – |
| مدخل با نام «Dubai Sports City» | ۷ دقیقه | – | – | – |
| Dubai International Stadium | – | ۹ دقیقه | – | – |
| Dubai Butterfly Garden | – | ۱۱ دقیقه | – | – |
| Dubai Miracle Garden | – | ۱۲ دقیقه | – | – |
| Al Maktoum International Airport (DWC) | ۲۵ دقیقه | – | حدود ۲۸ دقیقه | «Airport» ۴۰٫۹ کیلومتر (فرودگاه نام برده نشده) |
| Dubai International Airport (DXB) | – | – | حدود ۳۰ دقیقه | – |
| Palm Jumeirah | ۲۴ دقیقه | – | ۱۸ دقیقه | ۱۷٫۳ کیلومتر |
| Dubai Marina و JBR | ۱۹ دقیقه | – | The Walk JBR ۲۲ دقیقه | Marina Beach ۱۲٫۹ کیلومتر |
| Dubai Eye | ۱۸ دقیقه | – | – | – |
| Expo City Dubai | ۲۰ دقیقه | – | – | – |
| Dubai Mall | – | – | ۲۴ دقیقه | – |
| Burj Al Arab | – | – | ۱۹ دقیقه | ۱۷ کیلومتر |
| ایستگاه مترو Dubai Investments Park | – | ۱۵ دقیقه | – | – |
فاصله میان منابع در جدول دیده می‌شود. برای Palm Jumeirah سازنده ۲۴ دقیقه چاپ می‌کند و Propsearch ۱۸ دقیقه، و برای فرودگاه سازنده ۲۵ دقیقه چاپ می‌کند در حالی که Propsearch ۲۸ دقیقه و EZRE برای مکانی که «Airport» می‌نامد ۴۰٫۹ کیلومتر چاپ می‌کند. نقطه‌های آغاز، ساعت‌های روز و مسیرهای متفاوت چنین تفاوت‌هایی را توضیح می‌دهند، و این صفحه میان آن‌ها تصمیم نمی‌گیرد. خریداری که یک مسیر خاص برای او مهم است می‌تواند آن را با یک مسیریاب در ساعت مورد نظر آزمایش کند.
| مکان نزدیک | فاصلهٔ چاپ‌شده | منبع |
|---|---|---|
| Victory Heights Foundation Stage | ۰٫۶ کیلومتر | EZRE، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Vintage Grand Hotel Complex | ۰٫۶ کیلومتر | Propsearch، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Andalus Centro | ۱٫۳ کیلومتر | EZRE |
| Sunmarke School | ۱٫۴ کیلومتر | Propsearch |
| GEMS School of Research and Innovation | ۱٫۴ کیلومتر | Propsearch |
| City Centre Me’aisem | ۱٫۶ کیلومتر | EZRE |
| Terhab Hotel and Towers | ۱٫۷ کیلومتر | Propsearch |
| Victory Heights Primary School | ۲٫۰ کیلومتر | Propsearch |
| Queen Elizabeth’s School, Dubai Sports City | ۲٫۰ کیلومتر | Propsearch |
| JVC-Halfa Park | ۳٫۹ کیلومتر | EZRE |
Bayut ایستگاه‌های اتوبوسی را نام می‌برد که می‌گوید در فاصلهٔ پیاده‌روی‌اند (Sports City، Golf Tower و Dubai Production City، The Crescent، Tower)، با خدمت‌رسانی مسیرهای F34 و J02، و می‌گوید رستوران‌ها و سوپرمارکت‌های نام‌برده‌شده در صفحه در ۱۰ دقیقه رانندگی قرار دارند. Propsearch فروشگاه‌های اطراف را فهرست می‌کند. این‌ها توصیف‌های آگهی‌اند، و فاصله‌های پیاده‌روی به متر داده نشده است.
خرید پیش‌فروش (off-plan) در دبی: فری‌هولد، هزینه‌های DLD، Oqood، حساب امانی (escrow) و قاعدهٔ ویزای طلایی (Golden Visa)
قواعد دبی برای خریدار خارجی یک آپارتمان پیش‌فروش را اداره زمین این امارت تعیین می‌کند، و صفحه‌های رسمی مرجع هستند. این بخش آنچه آن صفحه‌ها تا ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ می‌گویند را بیان می‌کند، هرکدام با منبعش. این بخش نمی‌گوید هیچ قاعده‌ای بر واحدی مشخص در Azizi Grand اعمال می‌شود، زیرا آن را باید با مرجع نام‌برده‌شده در هر سطر بررسی کرد.
| موضوع | آنچه صفحهٔ رسمی می‌گوید | منبع رسمی |
|---|---|---|
| فری‌هولد برای خارجی‌ها | در دبی، مالکیت خارجی در مناطق تعیین‌شده به‌عنوان فری‌هولد مجاز است؛ خارجی‌ها می‌توانند حقوق فری‌هولد، حق انتفاع یا اجاره تا ۹۹ سال را به دست آورند. ماده ۳ مقررات شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶ قطعه‌های تعیین‌شده را مشخص می‌کند. | درگاه دولت امارات، به‌روزشده در ۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| فری‌هولد به گفتهٔ DLD | سرویس وضعیت ملک چاپ می‌کند: خرید فری‌هولد برای همهٔ ملیت‌ها مجاز است؛ خرید غیرفری‌هولد برای اتباع GCC (ماده ۳، مقررات شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶). | اداره زمین دبی، وضعیت ملک |
| ثبت یک فروش پیش‌فروش | سرویس فروش اولیه به سازنده اجازه می‌دهد واحدهای فروخته‌شدهٔ پیش‌فروش را در دفتر ثبت موقت ثبت کند. قرارداد خرید و فروش را سازنده و خریدار امضا می‌کنند و ظرف ۹۰ روز از امضا در دفتر ثبت موقت ثبت می‌شود؛ خروجی یک گواهی الکترونیکی ثبت موقت است. | اداره زمین دبی، فروش اولیه |
| هزینه‌های این سرویس | فروشنده ۲% و خریدار ۲% از ارزش فروش، به‌علاوهٔ AED ۱۰ هزینهٔ دانش و AED ۱۰ هزینهٔ نوآوری. | اداره زمین دبی، فروش اولیه |
| حساب امانی (escrow) | روش‌های پرداخت در این سرویس شامل کسر از حساب امانی است. اداره زمین دبی یک اطلاعیهٔ انطباق بر پایهٔ قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دربارهٔ حساب‌های امانی توسعهٔ املاک منتشر می‌کند (۸ ژانویه ۲۰۲۶). | اداره زمین دبی، قواعد و مقررات |
| جست‌وجوی پروژه | سرویس More Projects فیلترهایی برای منطقه، بودجه، دستهٔ ملک و مرحلهٔ تکمیل دارد. | اداره زمین دبی، More Projects |
| ویزای طلایی، مسیر املاک | سرمایه‌گذاران: ۵ سال برای املاک؛ حداقل سرمایهٔ AED ۲ میلیون با مالکیت ملک به‌عنوان شرط. | درگاه دولت امارات، به‌روزشده در ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶ |
مجموع ۲ درصد به‌علاوهٔ ۲ درصد در جدول، محاسبه‌ای است که پشت رقم رایج چهار درصد ثبت قرار دارد. روی رقم گرد توضیحی AED ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ که در بالا به‌کار رفت، چهار درصد AED ۴۴٬۰۰۰ است، حدود USD ۱۱٬۹۸۱، و سهم هر دو درصد AED ۲۲٬۰۰۰ است، حدود USD ۵٬۹۹۰، پیش از AED ۲۰ هزینه‌های کوچک. صفحهٔ رسمی نمی‌گوید در یک قرارداد مشخص کدام طرف سهم خریدار را می‌پردازد، که نکته‌ای است که باید کتبی روشن شود.
صفحهٔ فروش اولیه درگاه Oqood را جایی می‌نامد که سازنده فروش پیش‌فروش را در آن ثبت می‌کند، و ورود سازنده به آن را نخستین گام توصیف می‌کند. نتیجهٔ عملی برای خریدار یک قرارداد ثبت‌شده و یک گواهی ثبت موقت است که خریدار می‌تواند درخواست دیدن آن را بدهد. حساب‌های امانی پروژه‌های توسعه موضوع قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ هستند، و اداره زمین دبی بر پایهٔ آن یک اطلاعیهٔ انطباق منتشر می‌کند.
فایل داده برای Azizi Grand نه نام حساب امانی، نه شمارهٔ ثبت پروژه و نه شمارهٔ پروژهٔ DLD ثبت کرده است، و صفحهٔ سازنده هم هیچ‌کدام را چاپ نمی‌کند، بنابراین این‌ها مواردی برای درخواست کردن‌اند.
فری‌هولد یعنی مالک سند واحد را در اختیار دارد، در مقابل اجاره. Property Finder برای Azizi Grand «Freehold» چاپ می‌کند، در حالی که صفحهٔ سازنده دربارهٔ نوع مالکیت چیزی چاپ نمی‌کند. قاعدهٔ رسمی عمومی است و برای مناطق تعیین‌شده به‌عنوان فری‌هولد صدق می‌کند، بنابراین گام معقول این است که از فروشنده منطقهٔ DLD و قطعهٔ واحد را بخواهید و آن‌ها را با سرویس وضعیت ملک DLD تطبیق دهید، به‌جای تکیه بر برچسب یک پورتال.
راهنماهای این سایت همین موضوع را مفصل‌تر پوشش می‌دهند: راهنمای خریدار پیش‌فروش، چه کسانی می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند و فری‌هولد در برابر لیزهولد. راهنماهای قدیمی‌تر ممکن است ارقام قدیمی‌تر داشته باشند، بنابراین صفحه‌های رسمی بالا مرجع‌اند.
دربارهٔ اقامت، قاعدهٔ رسمی مسیر املاک ویزای طلایی حداقل سرمایهٔ AED ۲ میلیون با مالکیت ملک است. رقم شروع چاپ‌شدهٔ سازنده یعنی AED ۱٫۱۰M زیر AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ است، و رقم AED ۱٬۹۴۰٬۰۰۰ در EZRE هم زیر آن است، و منابع هیچ واحدی بالاتر از آن چاپ نکرده‌اند.
صلاحیت برای هیچ واحدی در این ساختمان ادعا نمی‌شود. اینکه یک خرید واجد شرایط باشد یا نه را مرجع تعیین می‌کند، و راهنمای ویزای طلایی فرایند را شرح می‌دهد. تأمین مالی و مالیات موضوع‌هایی جداگانه‌اند: راهنمای وام مسکن و راهنمای مالیات ملک را ببینید.
آنچه پیش از رزرو باید کتبی درخواست کرد
صفحهٔ سازنده چند مورد را باز گذاشته است، و پورتال‌ها دربارهٔ موارد دیگر با هم تفاوت دارند. فهرست زیر یک چک‌لیست معمول برای هر خرید پیش‌فروش است که برای این ساختمان نوشته شده است. هر مورد را می‌توان پیش از امضای فرم رزرو از دفتر فروش درخواست کرد.
- قرارداد خرید و فروش همراه با شمارهٔ واحد، نوع واحد و متراژ داخلی به فوت مربع یا متر مربع، چون منابع بازه‌های متفاوتی چاپ کرده‌اند.
- تاریخ تحویل به‌همان صورت که در قرارداد نوشته شده است، و شیوه‌ای که قرارداد هر تغییر آن را توصیف می‌کند، چون تاریخ‌های چاپ‌شده از Q1 ۲۰۲۵ تا Q1 ۲۰۲۷ گسترده‌اند.
- جدول پرداخت با پیوند هر قسط به یک تاریخ یا یک مرحلهٔ ساخت، مجموع به درهم، و اینکه کدام‌یک از شکل‌های ۱۰/۳۰/۶۰، ۴۰/۶۰ یا ۱۰/۱۰/۸۰ اعمال می‌شود.
- نام حساب امانی و بانک، و شمارهٔ پروژهٔ DLD، تا بتوان پروژه را در سرویس پروژه‌های اداره زمین جست‌وجو کرد.
- درصد فعلی ساخت‌وساز و آخرین به‌روزرسانی، چون آخرین رقم چاپ‌شده روی صفحه‌های خوانده‌شده ۶۷ درصد در نوامبر ۲۰۲۵ است.
- بیانیه‌ای کتبی دربارهٔ آنچه نازک‌کاری شامل می‌شود: وسایل آشپزخانه، کمدها، تهویهٔ مطبوع، کف‌پوش و اینکه آیا مبلمانی شامل است.
- برآوردی از شارژ خدمات سالانهٔ واحد، و اینکه چه کسی آن را تعیین می‌کند. فایل داده برای Azizi Grand چیزی ثبت نکرده است.
- هزینه‌های ثبت قابل‌پرداخت و اینکه هرکدام بر عهدهٔ کدام طرف است، با ارجاع به جدول هزینهٔ فروش اولیهٔ اداره زمین (۲% فروشنده، ۲% خریدار، AED ۲۰).
- نام شخص حقوقی که قرارداد را امضا می‌کند و فردی که مجاز به امضا از جانب آن است، همراه با نسخه‌ای از مجوز امضا.
- نوع مالکیت و منطقهٔ DLD واحد، به‌صورت کتبی، تا وضعیت فری‌هولد با سرویس وضعیت ملک تطبیق داده شود.
برخی از سوابق بالا فروش‌هایی هستند که «پیش‌ثبت» برچسب خورده‌اند، که یعنی فروشنده سازنده نیست. در آن صورت خریدار می‌تواند بپرسد فروشنده کیست، فروشنده تاکنون چه مبلغی پرداخته است، و سازنده چه مدارکی را لازم می‌داند، و می‌تواند این پاسخ‌ها را هم کتبی بخواهد.
هیچ‌یک از این‌ها توصیه‌ای دربارهٔ یک خرید مشخص نیست. این فهرستی از مدارکی است که پرسش‌هایی را حل می‌کنند که منابع دربارهٔ آن‌ها اختلاف دارند.
دیگر پروژه‌های Azizi و فهرست‌های نزدیک در دبی
Azizi Developments پروژه‌های دیگری در این سایت دارد. جدول ابتدا پروژه‌های محله‌های نزدیک را فهرست می‌کند. ستون «منطقه» همان است که در این سایت به‌کار می‌رود و بیانیه‌ای از صفحه‌های سازنده نیست، و دربارهٔ وضعیت یا قیمت چیزی نمی‌گوید، که در هر فهرست آمده‌اند.
| پروژه | منطقه در این سایت | فهرست |
|---|---|---|
| Azizi Beach Oasis II | Studio City | Azizi Beach Oasis II |
| Azizi Milan | Dubailand | Azizi Milan |
| Azizi Milan Heights | محلهٔ Azizi Milan، Dubailand | Azizi Milan Heights |
| Azizi Venice | Dubai South | Azizi Venice |
| Azizi Riviera | Meydan | Azizi Riviera |
| Azizi Creek Views III | حوالی Al Jaddaf | Azizi Creek Views III |
| Azizi Abraham | Jebel Ali | Azizi Abraham |
| Azizi Rose | Jebel Ali | Azizi Rose |
سازندگان دیگری در Sports City و محله‌های همجوار فهرست دارند، و آن‌ها زمینهای برای مقایسه‌اند و توصیه نیستند. Sportz by Danube در Dubai Sports City فهرست شده است، Skyz by Danube در Arjan، و Glitz by Danube در Studio City. هرکدام منابع و تاریخ‌های خود را دارند، و تفاوت در وضعیت، تحویل یا طرح میان پروژه‌ها نتیجه‌گیری دربارهٔ هیچ‌یک از آن‌ها نیست.
برای تصویر گسترده‌تر، فهرست سازندگان دبی، صفحهٔ شهر دبی و صفحهٔ امارات پروژه‌های دیگر را فهرست می‌کنند، و راهنمای بازار دبی زمینهٔ کلی می‌دهد. هر رقم در یک راهنمای قدیمی‌تر باید با تاریخ خودش بررسی شود.
Azizi Developments (سازنده)
مطالب زیر از صفحهٔ Our Legacy سازنده و از اطلاعیه‌های مطبوعاتی فهرست‌شده در سایت آن گرفته شده است، همان‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ در فایل داده ثبت شد. این توصیف خود سازنده است و ارزیابی مستقل نیست.
Azizi Developments اعلام می‌کند که در ۲۰۰۷ تأسیس شده و مقر آن در دبی است. صفحه‌های آن Mirwais Azizi را بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ Azizi Group و Farhad Azizi را مدیرعامل گروه نام می‌برند (اطلاعیهٔ مطبوعاتی ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶). اطلاعیه‌ای در ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ می‌گوید شرکت بیش از ۴۵٬۰۰۰ خانه را به خریدارانی از بیش از ۱۰۰ ملیت تحویل داده است، و صفحهٔ Our Legacy هم می‌گوید ۴۵٬۰۰۰ یا بیشتر. همان اطلاعیه می‌گوید بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ واحد در مراحل مختلف در دست ساخت است.
جدول زمانی سازنده، از جمله، یک توافق با سازندهٔ اصلی طرح جامع Nakheel برای Al Furjan در ۲۰۰۹، تحویل چند ساختمان Al Furjan در ۲۰۱۶، عرضهٔ Azizi Riviera در ۲۰۱۷، و محله‌هایی را فهرست می‌کند که در صفحه‌هایش نام برده شده‌اند، از جمله Azizi Riviera، Azizi Venice، Azizi Milan، Al Furjan، Palm Jumeirah، Dubai Healthcare City، Dubai South، Studio City، Sports City و Dubai Islands. اطلاعیه‌های ژوئن و اوت ۲۰۲۶ تولید داخلی و یک شریک ساخت‌وساز به نام Gardinia را توصیف می‌کنند.
این راهنما ادعاهای سازنده دربارهٔ رتبه‌بندی‌ها، بازده‌ها یا هتل‌ها را تکرار نمی‌کند، و پروژه‌ای ناتمام که سازنده آن را با عبارت‌های عالی‌ترین‌گونه توصیف کرده، در اینجا چنین توصیف نمی‌شود. صفحه‌های خود شرکت و اداره زمین دبی جاهایی‌اند که باید شخص حقوقی‌ای را که قراردادی مشخص را امضا می‌کند در آن‌ها تأیید کرد.
سوالات متداول
Azizi Grand Dubai چیست؟
Azizi Grand Dubai ساختمانی مسکونی در Dubai Sports City از Azizi Developments است. صفحهٔ سازنده آپارتمان‌های استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه را فهرست می‌کند، و اطلاعیه‌های Azizi ۴۳۱ واحد را اعلام می‌کنند. صفحهٔ سازنده وضعیت را «Under Development» برچسب زده است. صفحه‌های دیگر آن را «Ready» یا «On sale» برچسب می‌زنند، که واژه‌هایی متفاوت از منابعی متفاوت‌اند.
آیا سازنده برای Azizi Grand Dubai تاریخ تحویل چاپ کرده است؟
خیر. صفحهٔ سازنده، به‌همان صورت که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شد، هیچ تاریخ تحویلی چاپ نمی‌کند. اطلاعیه‌های Azizi در ژوئن و نوامبر ۲۰۲۵ Q1 ۲۰۲۶ را اعلام کردند. صفحه‌های دیگر تاریخ‌هایی از Q1 ۲۰۲۵ تا Q1 ۲۰۲۷ چاپ می‌کنند. تاریخی که خریدار را ملزم می‌کند همان است که در قرارداد خرید و فروش آمده است، و به همین دلیل نخستین مورد در فهرست مواردی است که باید کتبی درخواست شود.
قیمت شروع Azizi Grand Dubai چقدر است؟
صفحهٔ سازنده «FROM AED ۱٫۱۰M» را با فیلد قیمت ۱٬۱۰۴٬۰۰۰ چاپ می‌کند، حدود USD ۳۰۰٬۶۱۳ با نرخ ۳٫۶۷۲۵. EZRE و Property Finder مبلغ AED ۱٬۹۴۰٬۰۰۰ را چاپ می‌کنند، حدود USD ۵۲۸٬۲۵۱، و Propsearch قیمت عرضهٔ اولیه از AED ۴۹۵k را ثبت می‌کند. منابع با هم موافق نیستند و نوع واحد پشت رقم سازنده بیان نشده است، بنابراین فهرست قیمت به تفکیک شمارهٔ واحد همان سندی است که باید درخواست شود.
کدام طرح پرداخت بر Azizi Grand Dubai اعمال می‌شود؟
سازنده هیچ طرحی چاپ نمی‌کند. Bayut و Property Finder ۱۰/۳۰/۶۰ چاپ می‌کنند، Propsearch برای عرضهٔ اولیه ۴۰/۶۰ چاپ می‌کند، و EZRE ۱۰/۱۰/۸۰ چاپ می‌کند. همه با تاریخ‌هایشان در جدول طرح‌ها نشان داده شده‌اند. طرحی که در قرارداد امضاشده آمده است همان است که اعمال می‌شود، با پیوند هر قسط به یک تاریخ یا مرحلهٔ ساخت.
ساخت‌وساز تا کجا پیش رفته است؟
آخرین درصد چاپ‌شده روی صفحه‌های خوانده‌شده ۶۷ درصد است، در اطلاعیهٔ Azizi در ۱۱ نوامبر ۲۰۲۵، با سازهٔ کامل‌شده. صفحهٔ سازنده امروز هیچ درصدی چاپ نمی‌کند. دفتر فروش می‌تواند به‌روزرسانی کنونی را ارائه دهد، و سرویس پروژهٔ اداره زمین برای پروژه‌های ثبت‌شده پیشرفت را ثبت می‌کند.
آیا Azizi Grand Dubai فری‌هولد است، و آیا خارجی می‌تواند آن را بخرد؟
Property Finder «Freehold» چاپ می‌کند و صفحهٔ سازنده نوع مالکیتی چاپ نمی‌کند. اداره زمین دبی می‌گوید خارجی‌ها می‌توانند در مناطق تعیین‌شده فری‌هولد بخرند و خرید فری‌هولد برای همهٔ ملیت‌ها باز است. اینکه یک واحد مشخص در چنین منطقه‌ای قرار دارد یا نه با سرویس وضعیت ملک DLD بررسی می‌شود، که خریدار می‌تواند از فروشنده بخواهد آن را با واحد تطبیق دهد.
آیا خرید در Azizi Grand Dubai واجد شرایط ویزای طلایی خواهد بود؟
صلاحیت ادعا نمی‌شود. مسیر رسمی املاک حداقل سرمایهٔ AED ۲ میلیون با مالکیت ملک را تعیین می‌کند. ارقام شروع چاپ‌شده (AED ۱٫۱۰M و AED ۱٬۹۴۰٬۰۰۰) زیر AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ هستند، و منابع هیچ واحدی بالاتر از آن چاپ نمی‌کنند. صلاحیت را مرجع تعیین می‌کند، و راهنمای ویزای طلایی در این سایت فرایند را شرح می‌دهد.
هزینه‌های ثبت برای یک خرید پیش‌فروش چقدر است؟
صفحهٔ فروش اولیهٔ اداره زمین دبی ۲ درصد برای فروشنده و ۲ درصد برای خریدار چاپ می‌کند، به‌علاوهٔ AED ۱۰ و AED ۱۰ هزینهٔ کوچک. روی AED ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ این مبلغ AED ۲۲٬۰۰۰ برای هر طرف و حدود USD ۵٬۹۹۰ برای هرکدام است. صفحه نمی‌گوید در یک قرارداد مشخص کدام سهم را چه کسی می‌پردازد، بنابراین این هم موردی دیگر است که باید کتبی روشن شود.
منابع و آخرین بررسی
آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:
- Azizi Developments: صفحهٔ پروژهٔ Azizi Grand، همان‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ در فایل داده ثبت شد (صفحه به یک درخواست ساده پاسخ محدودیت نرخ درخواست داد)
- Azizi Developments: Our Legacy (همان‌گونه که در فایل داده ثبت شد، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
- Azizi Developments: Azizi Grand reaches ۳۵% construction milestone، ۱۲ ژوئن ۲۰۲۵ (همان‌گونه که در فایل داده ثبت شد)
- mid-east.info: Azizi Grand reaches ۶۷% construction milestone، ۱۱ نوامبر ۲۰۲۵
- Bayut: راهنمای ساختمان Azizi Grand، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- Propsearch: Azizi Grand، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- EZRE: Azizi Grand، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- Property Finder: Azizi Grand، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
- اداره زمین دبی: وضعیت ملک
- اداره زمین دبی: قواعد و مقررات (اطلاعیهٔ حساب امانی، قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷)
- اداره زمین دبی: سرویس More Projects
- درگاه دولت امارات: خرید ملک در امارات توسط مقیمان خارجی
- درگاه دولت امارات: ویزای طلایی (Golden visa)
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
Address
Open on Google Maps- City دبی
- Country امارات متحده عربی
Features
- استخر
- باربیکیو
- سالن ورزش
Contact Information
- Zhamal Abdykozhoeva
Enquire About This Property
single-propety fa
"*" indicates required fields
