Opal Residences, Muscat Hills, Oman

Opal Residences to siedmiopiętrowy budynek mieszkalny w Muscat Hills, rodzinnej dzielnicy Maskatu otoczonej szkołami i uczelniami. Dzielnica jest już zabudowana i funkcjonuje, a Opal to pojedynczy budynek w jej obrębie.

Międzynarodowe lotnisko w Maskacie leży 14 minut drogi samochodem. Oferta obejmuje kawalerki od 431 stóp kwadratowych po rezydencje 1 668 stóp z gabinetem i pokojem obsługi; opublikowane ceny startują od 194 100 USD za mieszkanie jednosypialniane. Docelowy termin odbioru to IV kwartał 2028 roku według dewelopera, a plan płatności jest powiązany z dziesięcioma etapami budowy. W tym przewodniku znajdziesz metraże, ceny, harmonogram etapów, koszty eksploatacji, lokalizację i zasady własności — wszystkie liczby w tabelach.

Opal Residences w skrócie

Metraże i ceny

Opublikowany cennik obejmuje ceny dwóch linii mieszkań. Kawalerki zaczynają się od 431 stóp kwadratowych (40 m²), a cennik kawalerek jest dostępny w biurze sprzedaży.

Ceny są zbliżone do jednolitych w przeliczeniu na stopę kwadratową. Mieszkanie jednosypialniane kosztuje około 220 USD za stopę kwadratową, dwusypialniane około 225 USD — różnica wynosi około 2%. Ponieważ stawka za stopę jest niemal taka sama przy obu opublikowanych metrażach, wybór między nimi może wynikać z potrzebnej powierzchni.

Przegląd lokali po kolei

Kawalerka zaczyna się od 431 stóp kwadratowych (40 m²), a jej cena jest podana w cenniku biura sprzedaży.

Mieszkanie jednosypialniane zaczyna się od 883 stóp kwadratowych (82 m²) i 194 100 USD (OMR 74 631 po sztywnym kursie), czyli około 220 USD za stopę kwadratową lub około 910 OMR za m². Mieszkanie dwusypialniane zaczyna się od 1 206 stóp kwadratowych (112 m²) i 270 900 USD (OMR 104 160), około 225 USD za stopę kwadratową lub około 930 OMR za m². Dwusypialniane ma o 323 stopy kwadratowe (30 m²) więcej i kosztuje o 76 800 USD więcej niż jednosypialniane.

Układy z gabinetem i pokojem obsługi sięgają 1 668 stóp kwadratowych (155 m²), a ich ceny podano w cenniku biura sprzedaży. Obie ceny z opublikowanego cennika są niższe niż OMR 200 000, czyli kwota, do której odnosi się Golden Residency (złota rezydencja); zasadę opisano w sekcji o pobycie poniżej.

Plan płatności: dziesięć etapów budowy

Plan jest powiązany z fizycznymi zdarzeniami na budowie, które można zobaczyć na miejscu, a nie z datami kalendarzowymi. Kupujący płaci po osiągnięciu każdego etapu.

Ponieważ każda rata jest powiązana z etapem budowy, terminy płatności podążają za postępem prac na placu budowy, a biuro sprzedaży wyjaśnia, jak potwierdzany jest każdy etap.

W sumie 90% wpłaca się przed odbiorem w dziewięciu ratach, a ostatnie 10% jest należne przy odbiorze. Kupujący planują przepływy pieniężne na okres do docelowego terminu odbioru, czyli IV kwartału 2028 roku według dewelopera.

Ile wynosi każdy etap w dolarach

Pierwsza płatność to 38 820 USD przy podpisaniu umowy na mieszkanie jednosypialniane. Kolejne raty wynoszą po 19 410 USD lub 9 705 USD i są rozłożone na czas budowy.

Przykład obliczeń w rialach

Ten sam plan można odczytać w rialach po sztywnym kursie OMR 1 = USD 2,6008. Dla mieszkania jednosypialnianego za OMR 74 631 płatność 20% przy podpisaniu wynosi OMR 14 926, każdy z sześciu etapów po 10% to OMR 7 463, każdy z dwóch etapów po 5% to OMR 3 732, a ostatnie 10% przy odbiorze to OMR 7 463. Dziewięć płatności przed odbiorem daje razem OMR 67 168 (174 690 USD).

Dla mieszkania dwusypialnianego za OMR 104 160 te same kroki to OMR 20 832 przy podpisaniu, OMR 10 416 na każdym etapie po 10%, OMR 5 208 na każdym etapie po 5% i OMR 10 416 przy odbiorze. Kwoty mają charakter poglądowy; faktyczne raty wynikają z ceny konkretnego lokalu.

Opłata eksploatacyjna i koszty utrzymania

Opłata eksploatacyjna została opublikowana na poziomie 6,5 riala omańskiego za m², co daje dla każdego układu kwotę, którą można wykorzystać przy modelowaniu kosztów utrzymania.

Dla mieszkania jednosypialnianego opłata to około 0,71% ceny zakupu (około OMR 533 wobec OMR 74 631). Biuro sprzedaży potwierdza okres rozliczeniowy i zakres usług; wśród części wspólnych budynku są baseny, siłownia, sauna i łaźnia parowa oraz ogród na dachu.

W Omanie nie ma corocznego podatku od nieruchomości ani podatku dochodowego od najmu, więc poza opłatą eksploatacyjną i mediami koszty posiadania są minimalne. Koszty transakcyjne omawiamy w przewodniku po podatku od nieruchomości w Omanie, a szerzej temat opłat rozwijamy w tekście o opłatach eksploatacyjnych w omańskich nieruchomościach.

Co obejmuje opłata eksploatacyjna

Opłata eksploatacyjna pokrywa utrzymanie tych części budynku, z których korzystają wszyscy mieszkańcy. W omańskim budynku mieszkalnym obejmuje zwykle konserwację części wspólnych, utrzymanie basenów i siłowni, ochronę oraz ubezpieczenie części wspólnych. W Opal do części wspólnych należą dwa baseny, siłownia, sauna i łaźnia parowa, sala zabaw, dach i parking.

Stawka jest podana za metr kwadratowy, więc kwota zależy od wielkości mieszkania: na przykład OMR 260 dla kawalerki o powierzchni 40 m² i OMR 728 dla mieszkania dwusypialnianego o powierzchni 112 m², czyli około 676 USD i 1 893 USD po sztywnym kursie. Harmonogram opłat z okresem rozliczeniowym i zakresem usług jest potwierdzany przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży.

Co znajdziesz w mieszkaniach

Mieszkania przekazywane są wykończone, w neutralnej palecie z materiałami imitującymi marmur i kamień. Specyfikacja wygląda następująco:

Warto zwrócić uwagę na dwa szczegóły. Każdy układ ma wydzieloną strefę pralni — zaplanowane osobne miejsce, a nie część kuchni czy łazienki. Oraz sprzęt w zabudowie idzie w komplecie z europejską kuchnią, więc kuchnia jest wyposażona już przy przekazaniu.

Wejście na odcisk palca i kod pozwala przekazać dostęp bez fizycznego wręczania kluczy, co jest wygodne dla właścicieli wynajmujących mieszkanie.

Udogodnienia: dach, baseny i strefa wellness

Części wspólne budynku wymieniono poniżej; na dachu znajdują się ogród i bieżnia.

Na dachu jest bieżnia o długości 400 metrów, ogród ze strefami wypoczynku i wydzielone miejsca do grillowania. Razem z oddzielnymi basenami dla dorosłych i dzieci oraz osobną salą zabaw udogodnienia obejmują ćwiczenia, pływanie i wypoczynek rodzinny w obrębie budynku.

Architektura i lobby

Elewację tworzą beżowe panele o kamiennej fakturze w powściągliwej, współczesnej stylistyce: czysta geometria, równy rytm, pionowe linie kontrastujące z głębią balkonów nadają bryle wyrazistość. Detalu jest niewiele, dzięki czemu budynek wpisuje się w istniejącą zabudowę.

W lobby są wysokie sufity, zaprojektowana lada recepcji, strefy oczekiwania z miękkimi meblami i widokiem na zielony dziedziniec, wykończenia kamienne i marmurowe oraz dekoracyjne oświetlenie. To pierwsza przestrzeń, którą po wejściu do budynku widzi mieszkaniec, gość lub potencjalny najemca.

Lokalizacja: 14 minut na lotnisko

Muscat Hills to ugruntowana dzielnica ze szkołami i uczelniami w otoczeniu; czasy dojazdu z Opal do pobliskich miejsc podano poniżej.

Na liście jest uniwersytet pięć minut stąd, uczelnia techniczna dziewięć, szkoła międzynarodowa trzynaście i uczelnia dla kobiet szesnaście — wszystkie to działające dziś instytucje. Hipermarket leży dwanaście minut stąd, a plaża piętnaście.

Oman Convention & Exhibition Centre, siedem minut stąd, gości międzynarodowe konferencje, które przyciągają do okolicy odwiedzających.

Muscat Hills i dojazd do okolicznych miejsc

W Muscat Hills znajduje się Muscat Hills Golf and Country Club — 18-dołkowe pole par 72 zaprojektowane przez Paula Thomasa i otwarte w 2009 roku; według Gulf News z kwietnia 2023 roku pole miało zostać ponownie otwarte jako La Vie Club. Deweloperem budynku Opal jest Al Nama Real Estate.

Czasy dojazdu układają się w grupy: placówki edukacyjne w zakresie od 5 do 16 minut, sklepy i miejsca wypoczynku od 7 do 17 minut, a lotnisko i centrum kongresowe odpowiednio 14 i 7 minut. Ponieważ wszystkie te miejsca działają już dziś, kupujący może je odwiedzić i zmierzyć czas dojazdu przed rezerwacją.

Czas dojazdu na lotnisko w naszych ofertach w Omanie

Czas dojazdu na międzynarodowe lotnisko w Maskacie to jedna z liczb, które można zestawić dla każdej z naszych ofert w Omanie.

Czasy dojazdu w tabeli wahają się od 14 minut dla Opal do 55 minut dla The Great Escape. Jood leży około 24 km stąd, w tym samym przedziale co inwestycje w Sultan Haitham City.

Dla właścicieli planujących najem krótkoterminowy lotnisko jest 14 minut od budynku, a Oman Convention & Exhibition Centre — 7.

Cena za stopę kwadratową w naszych ofertach w Omanie

Tabela zawiera opublikowane wartości: 100 USD za stopę kwadratową w Hay Al Wafa, 179 USD w Jood, 220 USD w Opal, 276 USD w TSCY i 325 USD w The Great Escape. Mieszkania jednosypialniane w Opal i w The Great Escape mają ceny wyjściowe 194 100 USD i 195 000 USD przy metrażu odpowiednio 883 i 600 stóp kwadratowych. The Great Escape to zamknięty kompleks wypoczynkowy z widokiem na morze i członkostwem w klubie golfowym; Opal to miejski budynek w głębi lądu w ugruntowanej dzielnicy, 14 minut od lotniska.

Muscat Hills jako ugruntowana dzielnica

Muscat Hills to dzielnica już zabudowana: szkoły, uniwersytet, hipermarket, centrum handlowe, park, plaża i pole golfowe wymienione na tej stronie są otwarte i działają.

Opal Residences to pojedynczy budynek w obrębie tej dzielnicy, co wpływa na zakup na trzy sposoby:

• Jeden budynek do ukończenia. Zakup zależy od ukończenia jednego budynku, a otaczająca infrastruktura już istnieje.
• Pula najemców w pobliżu. Wykładowcy i studenci, specjaliści oraz uczestnicy konferencji należą do osób mieszkających i pracujących w pobliżu budynku.
• Czasy dojazdu, które można sprawdzić. Ponieważ miejsca z tabeli już działają, kupujący może zmierzyć czas każdego dojazdu przed rezerwacją.

Deweloper: Al Nama Real Estate

Al Nama Real Estate to omańska firma założona w 2002 roku, specjalizująca się w nieruchomościach mieszkaniowych, komercyjnych i hotelowych. Poza działalnością deweloperską zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami i marketingiem, obsługując klientów indywidualnych i inwestorów w całym Omanie.

W portfolio znajdują się Opal Residences w Maskacie i Arina Residences w Salalah. Według dewelopera w 2021 roku firma otrzymała nagrodę Most Trusted Brand w branży nieruchomości, a w 2022 roku została uznana za Best Real Estate Developer.

Al Nama świadczy także usługi zarządzania nieruchomościami i marketingu nieruchomości, więc jej działalność obejmuje deweloping, zarządzanie i sprzedaż. Profil dewelopera Al Nama Real Estate opisuje firmę, jej projekty i źródła, a katalog deweloperów zawiera pozostałe profile deweloperów na naszej stronie.

Pozostałe projekty Al Nama

Na naszej stronie jest jeden projekt Al Nama — Opal Residences. Strona projektów samego dewelopera pokazuje drugi, Arina Residences w Salalah, opisany jako 128 apartamentów, a jego strona opisuje także współpracę z fundacją Awqaf Al-Aqr Nizwa przy projekcie Al-Aqur Village — odnowie starej dzielnicy Nizwa.

Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego wymienia trzeci projekt — Al Namaa Neighbourhood w Izki, w prowincji Al Dakhiliyah: zintegrowane osiedle mieszkaniowe z 182 domami, willami i apartamentami, na powierzchni 109 010 metrów kwadratowych, z meczetem, strefami handlowymi i terenami zielonymi. Muscat Daily informowało w lutym 2025 roku o inwestycji w tym projekcie w wysokości OMR 11 mln.

Dla kogo jest Opal Residences

Rodziny mają szkołę, salę zabaw i baseny w budynku lub w krótkiej odległości. Właściciele wynajmujący mają w pobliżu uniwersytet, centrum kongresowe i lotnisko, a kupujący, którzy wolą widzieć postęp przed każdą płatnością, mogą śledzić etapy budowy na miejscu. Kawalerki, mieszkania jedno- i dwusypialniane oraz większe układy dają zakres metraży w jednym budynku.

Freehold i pobyt

Mieszkania w Opal Residences sprzedawane są w formule freehold i są dostępne dla kupujących każdej narodowości, a tytuł własności rejestruje się na nazwisko nabywcy. Jak działają wyznaczone strefy i co obejmuje rejestracja, wyjaśniamy w przewodniku po nieruchomościach freehold w Omanie.

W kwestii pobytu zasady różnią się w zależności od ścieżki. Golden Residency (złota rezydencja) wymaga jednej nieruchomości w Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) o wartości co najmniej OMR 200 000, a decyzję podejmuje Royal Oman Police; OMR 200 000 to około 520 160 USD po sztywnym kursie. Owner Visa nie ma minimalnej wartości. Ceny Opal w naszej ofercie zaczynają się od OMR 74 631 (194 100 USD) za mieszkanie jednosypialniane i OMR 104 160 (270 900 USD) za dwusypialniane, obie poniżej OMR 200 000. Warunki każdej ze ścieżek opisuje porównanie Golden Residency i Owner Visa.

Ścieżki pobytowe bardziej szczegółowo

Warunek Golden Residency dotyczy jednej nieruchomości w Integrated Tourism Complex o wartości co najmniej OMR 200 000; odrębne zakupy nie są sumowane, a decyzję w sprawie każdego wniosku podejmuje Royal Oman Police. Owner Visa jest powiązana z posiadaniem nieruchomości i nie ma minimalnej wartości.

Ceny z opublikowanego cennika są niższe niż OMR 200 000, a ceny większych układów podano w cenniku biura sprzedaży. Dokumenty rezerwacyjne określają, które oznaczenie dotyczy działki, a kupujący planujący wniosek wizowy potwierdza ścieżkę i jej warunki na piśmie przed rezerwacją.

Dlaczego Maskat i dlaczego ten poziom cenowy

Argumenty za Maskatem to własność freehold w wyznaczonych strefach, brak corocznego podatku od nieruchomości i podatku dochodowego od najmu oraz dane o przestępczości śledzone przez międzynarodowe indeksy przestępczości. Rial jest powiązany z dolarem amerykańskim po kursie OMR 1 = USD 2,6008, więc kupujący myślący w dolarach widzi tę samą kwotę w rialach z dnia na dzień. Kontekst rządowy publikuje Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego, a politykę krajową wyznaczają Oman Vision 2040 i Invest Oman.

W ramach tego rynku mieszkanie jednosypialniane jest wycenione na około 220 USD za stopę kwadratową — za wykończone mieszkanie ze sprzętem w zabudowie, parkingiem podziemnym i bieżnią na dachu, 14 minut od międzynarodowego lotniska. Szerszą perspektywę znajdziesz w tekście o obszarach inwestycyjnych w Omanie oraz w naszej ocenie tego, czy teraz jest dobry moment na zakup.

Rentowność najmu i wyjście z inwestycji

Najem w Opal opiera się na puli najemców w okolicy. Uniwersytet pięć minut stąd, uczelnia techniczna dziewięć, szkoła międzynarodowa trzynaście i centrum kongresowe siedem są źródłami popytu ze strony pracowników, studentów, specjalistów i uczestników konferencji.

Kawalerki i mieszkania jednosypialniane to mniejsze układy w budynku. Aktualne przedziały dla Maskatu podajemy w przewodniku po rentowności najmu w Omanie, a to, jaki najem jest dozwolony, określają biuro sprzedaży i zasady budynku.

Przed ukończeniem budowy zwykłą drogą sprzedaży jest cesja umowy kupna-sprzedaży (SPA), o ile deweloper na to zezwala i z zastrzeżeniem naliczanej przez niego opłaty; warunki cesji określa SPA. Nasz przewodnik po sprzedaży nieruchomości w Omanie przedstawia koszty i kolejność kroków.

Płatność z zagranicy: waluta i przelewy

Ceny podano w dolarach amerykańskich, rozliczenie następuje w rialach omańskich, a rial jest powiązany z dolarem po kursie OMR 1 = USD 2,6008, więc dla kupującego myślącego w dolarach każda rata to stała kwota w rialach. Kupujący płacący w złotych, euro, funtach lub innej walucie przeliczają ją według kursu z dnia każdej płatności. Mechanizm wyjaśnia nasz przewodnik po powiązaniu riala z dolarem.

Płatności trafiają na rachunek powierniczy (escrow) projektu wskazany w dokumentach rezerwacyjnych. Kupujący zachowują potwierdzenie SWIFT każdego przelewu — wchodzi ono w skład dowodów zapłaty przy rejestracji. Informacje o kursach i sektorze bankowym publikuje Bank Centralny Omanu.

Jak kupić: krok po kroku

• 1. Poproś o cenniki. Biuro sprzedaży udostępnia listę dostępnych lokali, rzuty i cenniki, w tym kawalerek i większych układów.
• 2. Wybierz spośród 77 dostępnych lokali. Ustal piętro, ekspozycję i to, czy potrzebujesz wariantu z gabinetem lub pokojem obsługi.
• 3. Zapoznaj się z harmonogramem opłat eksploatacyjnych. Stawka, okres rozliczeniowy i zakres obejmujący baseny, siłownię, spa i dach.
• 4. Podpisz umowę kupna-sprzedaży. Tu wpłacasz 20%. Umowa określa lokal, metraż, cenę, zakres wykończenia, dane rachunku escrow i termin odbioru — IV kwartał 2028 według dewelopera.
• 5. Płać etapami. Raty podążają za etapami budowy, a biuro sprzedaży wyjaśnia, jak potwierdzany jest każdy etap.
• 6. Ostatnie 10% przy odbiorze. Następnie odbiór usterek, przekazanie kluczy, rejestracja tytułu własności na Twoje nazwisko i, w razie potrzeby, wniosek o pobyt.

Od rezerwacji do kluczy

Formularz rezerwacyjny i zadatek zatrzymują lokal na czas przygotowania umowy kupna-sprzedaży (SPA). SPA określa lokal, metraż, cenę, zakres wykończenia, etapy płatności i termin odbioru. Po płatności 20% przy podpisaniu kolejne płatności stają się należne wraz z ukończeniem każdego etapu budowy. Przy przekazaniu kupujący sprawdza mieszkanie, spisuje uwagi do wykończenia (snagging) i odbiera klucze, a następnie tytuł własności jest rejestrowany na jego nazwisko w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego.

Dekret królewski 79/2025 został wydany 10 września 2025 roku i opublikowany w numerze 1613 Dziennika Urzędowego 14 września 2025 roku. Według tekstu dekretu wchodzi w życie 180 dni po publikacji, czyli w połowie marca 2026 roku, i zastępuje system rachunków powierniczych dla projektów deweloperskich, który ustanowił Dekret królewski 30/2018, jednolitą ustawą o regulacji nieruchomości. Nasze opracowanie o prawie 79/2025 dla kupujących off-plan opisuje rachunki powiernicze przypisane do poszczególnych projektów, wstępny rejestr nieruchomości i licencjonowanie sprzedawców. Dokumenty rezerwacyjne zazwyczaj wskazują bank i rachunek powierniczy, na który wpłacana jest każda rata.

Co przygotować przy rezerwacji

• Formularz rezerwacyjny. Wskazuje lokal, cenę i wysokość zadatku.
• Umowa kupna-sprzedaży. Określa termin odbioru (IV kwartał 2028 według dewelopera), metraż, zakres wykończenia i każdy etap płatności.
• Dane rachunku escrow. Nazwa banku, właściciel rachunku i rachunek projektu, na który wpłacane są raty.
• Dokumenty tytułu i strefy. Potwierdzenie oznaczenia działki jako freehold oraz rejestracji tytułu własności na nazwisko kupującego.
• Harmonogram płatności. Dziesięć etapów z kwotą dla wybranego lokalu.
• Harmonogram opłat eksploatacyjnych. Stawka, okres rozliczeniowy oraz zakres usług, które obejmuje.
• Rzut i lista lokali. Numer lokalu, piętro, ekspozycja, dokładny metraż i typ układu.
• Dokumenty tożsamości. Kopia paszportu i dane rachunku, z którego dokonywana jest płatność.

Najczęściej zadawane pytania

Gdzie dokładnie leży Opal Residences?
W Muscat Hills, ugruntowanej dzielnicy mieszkaniowej Maskatu — 14 minut od międzynarodowego lotniska w Maskacie i 15 minut od plaży Azaiba.

Czy obcokrajowcy mogą kupować w Opal Residences?
Tak. Mieszkania sprzedawane są w formule freehold i są dostępne dla osób każdej narodowości, a tytuł własności rejestruje się na nazwisko nabywcy.

Ile kosztuje mieszkanie?
Opublikowany cennik zaczyna się od 194 100 USD (OMR 74 631) za mieszkanie jednosypialniane od 883 stóp kwadratowych i 270 900 USD (OMR 104 160) za dwusypialniane od 1 206 stóp. Kawalerki zaczynają się od 431 stóp; cennik kawalerek jest dostępny w biurze sprzedaży.

Jaki jest plan płatności?
Dziesięć etapów powiązanych z budową: 20% przy podpisaniu, następnie płatności przy pracach ziemnych, fundamentach, konstrukcji kondygnacji podziemnych, 1., 3. i 6. piętra, zakończeniu wszystkich prac konstrukcyjnych, zakończeniu wykończeń oraz 10% przy odbiorze. Przed odbiorem wpłacasz 90%.

Ile wynosi opłata eksploatacyjna?
6,5 riala omańskiego za m² — czyli około 533 riali (mniej więcej 1 386 USD) dla mieszkania jednosypialnianego o powierzchni 883 stóp kwadratowych. Okres rozliczeniowy i zakres usług są potwierdzane w harmonogramie opłat przed podpisaniem.

Kiedy Opal Residences zostanie ukończony?
Docelowy termin odbioru to IV kwartał 2028 roku według dewelopera.

Jak daleko jest na lotnisko?
Czternaście minut samochodem.

Czy mieszkania są umeblowane?
Nie, ale są przekazywane wykończone, w neutralnej palecie z materiałami imitującymi marmur i kamień, z europejskimi kuchniami ze sprzętem w zabudowie, zabudową szaf i wejściem bez klucza.

Czy jest parking?
Tak — podziemny, jedno miejsce na mieszkanie.

Co znajduje się na dachu?
Ogród ze strefami wypoczynku, wydzielone miejsca do grillowania i bieżnia o długości 400 metrów.

Kto jest deweloperem?
Al Nama Real Estate, omańska firma założona w 2002 roku; zbudowała także Arina Residences w Salalah, a według dewelopera otrzymała tytuł Most Trusted Brand w 2021 roku i Best Real Estate Developer w 2022.

Czy zakup tutaj daje prawo do pobytu w Omanie?
To zależy od ścieżki. Golden Residency wymaga jednej nieruchomości ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 (około 520 160 USD), decyzję podejmuje Royal Oman Police, a ceny Opal w naszej ofercie zaczynają się od OMR 74 631 (194 100 USD). Owner Visa nie ma minimalnej wartości. Zobacz nasz przewodnik po Złotej Rezydencji i Wizie Właściciela.

Ile wynoszą ceny Opal w rialach?
Po sztywnym kursie OMR 1 = USD 2,6008 mieszkanie jednosypialniane od 194 100 USD to około OMR 74 631, a dwusypialniane od 270 900 USD to około OMR 104 160.

Ile wynosi pierwsza płatność?
Pierwsza płatność to 20% przy podpisaniu umowy kupna-sprzedaży: 38 820 USD (około OMR 14 926) za mieszkanie jednosypialniane i 54 180 USD (około OMR 20 832) za dwusypialniane.

Co zmienia Dekret królewski 79/2025 dla kupujących off-plan?
Zastępuje system escrow ustanowiony Dekretem królewskim 30/2018 jednolitą ustawą o regulacji nieruchomości i wchodzi w życie 180 dni po publikacji z 14 września 2025 roku. Dokumenty rezerwacyjne wskazują rachunek escrow projektu.

Jakie inne projekty ma Al Nama?
Jej strona pokazuje Arina Residences w Salalah (128 apartamentów) i współpracę z fundacją Awqaf Al-Aqr Nizwa, a Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego wymienia Al Namaa Neighbourhood w Izki (182 domy).

Porozmawiaj o Opal Residences z UInvest

UInvest współpracuje bezpośrednio z deweloperami w Maskacie, co daje dostęp do aktualnych cen — w tym do cennika kawalerek — rzeczywistej dostępności wśród 77 lokali i pełnego kompletu rzutów bez kontaktowania się z każdym działem sprzedaży osobno. Bierzemy na siebie weryfikację escrow i tytułu własności, prowadzimy przez umowę sprzedaży i rejestrację oraz doradzamy w kwestii opłat eksploatacyjnych, finansowania i progów pobytowych.

Przejrzyj mieszkania na sprzedaż w Omanie i studia na sprzedaż w Omanie, zobacz wszystkie nieruchomości w Omanie w ofercie UInvest albo skontaktuj się z nami, aby otrzymać aktualny cennik Opal Residences, harmonogram płatności etapowych i rozpisanie opłaty eksploatacyjnej.