Husn Al Zain, Bidbid — wille i domy szeregowe w programie Surooh, Oman

Husn Al Zain, Bidbid — 639 willi i domów szeregowych w omańskim programie Surooh

Husn Al Zain to zintegrowane osiedle mieszkaniowe liczące 639 domów, budowane w wilajecie Bidbid w gubernatorstwie Ad-Dachilijja. Deweloperem jest Zain Property Development, a inwestycja realizowana jest w ramach programu Surooh omańskiego Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego, tworzącego kompletne dzielnice mieszkaniowe. Termin oddania według dewelopera przypada na czwarty kwartał 2027 roku, cena wyjściowa według aktualnej karty sprzedażowej wynosi 47 485 OMR (około 123 500 USD), a jako dostępne wykazano 29 domów.

Husn Al Zain to osiedle budowane przy wsparciu państwa przede wszystkim dla obywateli Omanu uprawnionych do gruntu mieszkaniowego, co wynika z broszury dewelopera i z opisu programu Surooh przez Ministerstwo. Leży na gruncie w Ad-Dachilijji, poza zintegrowanym kompleksem turystycznym, a jego zabudowę stanowią dwukondygnacyjne wille i domy szeregowe. Uprawnienie do zakupu wynika z zasad programu i jest potwierdzane na piśmie przez dewelopera, zanim zostanie wpłacona jakakolwiek kwota. Poniżej omawiamy ramy własności, trzy modele domów, ceny, lokalizację i kolejne kroki zakupu. Nasze inwestycje ze statusem ITC opisane są na osobnych stronach — dla osób, które rozważają własność freehold wewnątrz zintegrowanego kompleksu turystycznego.

Husn Al Zain w skrócie

Uprawnienie do zakupu i ramy własności

Co mówi broszura dewelopera. Otwiera ją wyjaśnienie, że program Hai „został pomyślany jako część rządowej wizji zapewnienia obywatelom Sultanatu Omanu wysokiej jakości mieszkań w przystępnych cenach” i że dostarcza godne mieszkania „obywatelom uprawnionym do gruntu mieszkaniowego“. Na okładce widnieją godło Sultanatu i logo Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego. To narodowa inicjatywa mieszkaniowa.

Co mówi rejestr Ministerstwa. Husn Al Zain figuruje w rejestrze projektów Ministerstwa jako osiedle programu Surooh: 639 jednostek, w tym 418 willi wolnostojących i 221 domów szeregowych, na działkach od 140 do 350 m² w Bidbid.

Jak inwestycja wpisuje się w omańskie ramy własności. W Omanie istnieje kilka ścieżek, którymi zagraniczna osoba fizyczna może nabyć nieruchomość mieszkalną, a każda ma własne warunki. Tabela zestawia dwie z nich z programem Surooh, w ramach którego realizowany jest Husn Al Zain:

Zasady Surooh stosuje się osiedle po osiedlu, dlatego uprawnienie potwierdza się dla każdego nabywcy z osobna: deweloper wskazuje na piśmie, zanim jakiekolwiek środki zmienią właściciela, czy dany nabywca może kupować w tym programie. Inne osiedla z rodziny Hai i Surooh mają własne zasady, a Hay Al Wafa w Sultan Haitham City opisany jest na osobnej stronie inwestycji.

W kwestii rezydencji ścieżka nieruchomościowa omańskiej Golden Residency obejmuje jedną nieruchomość wewnątrz zintegrowanego kompleksu turystycznego o wartości co najmniej 200 000 OMR (około 520 160 USD), a o każdym wniosku decyduje Royal Oman Police. Cena wyjściowa w Husn Al Zain, 47 485 OMR, jest niższa od tej kwoty, a sama inwestycja leży poza ITC. Owner Visa nie ma minimalnej wartości, a to, czy dany dom Surooh się kwalifikuje, zależy od zasad programu i decyzji Royal Oman Police. Inwestycje wewnątrz ITC, takie jak Muscat Bay, Bellevue w Al Mouj i Al Mina w Barr Al Jissah, mają własne strony.

Trzy typy domów

Broszura definiuje trzy modele — O, P i Q. Zestawiając je z ministerialnym podziałem na 418 willi wolnostojących i 221 domów szeregowych, kompaktowy typ O na działce 140 m² to produkt szeregowy (wizualizacje pokazują go w ciągach), natomiast typy P i Q to wille wolnostojące.

Villa O (173 m²) mieści na poziomie wejścia hol rodzinny 5,2 × 4,2 m, jadalnię, kuchnię 3,8 × 3,8 m, sypialnię parteru z własną łazienką, pokój pomocy oraz tylny taras z pralnią. Na piętrze znajdują się sypialnia główna 3,8 × 6,0 m z łazienką, druga sypialnia, składzik i taras 3,8 × 3,8 m. Ogród ma 3,0 × 3,7 m, a parking 4,8 × 5,0 m. Forma szeregowa widoczna jest na wizualizacjach w broszurze.

Villa P (183 m²) dokłada do Villi O dziesięć metrów kwadratowych zabudowy i ma działkę 280 m², czyli dwukrotnie większą, i na tym polega główna różnica między tymi modelami: ogród ma 7,6 × 7,2 m, a parking 8,0 × 5,6 m na trzy auta. Na piętrze pojawia się wydzielona garderoba 1,7 × 3,7 m przy sypialni głównej, a dom jest wolnostojący.

Villa Q (260 m²) to model pięciosypialniany. Na parterze znajduje się osobny majlis 3,8 × 4,0 m z własną toaletą gościnną — formalny salon przyjęć w omańskim życiu rodzinnym — obok holu rodzinnego, jadalni, kuchni, sypialni parteru z łazienką i zaplecza dla pomocy domowej. Na piętrze mieści się sypialnia główna z garderobą oraz trzy kolejne sypialnie, każda z własną łazienką. Ogród liczy 11,6 × 7,3 m, a taras dachowy 16,6 × 9,1 m.

Dwa szczegóły z planów w broszurze: każdy model zawiera pokój pomocy domowej z osobną łazienką, a Villa Q ma na piętrze cztery łazienki przy czterech sypialniach — po jednej do każdej.

Porównanie trzech modeli

Zestawione obok siebie, modele układają się stopniowo. Przejście od Villi O do Villi P dodaje 10 m² powierzchni zabudowy (ze 173 do 183 m², czyli z 1 862 do 1 970 stóp kw.), 140 m² działki (ze 140 do 280 m²) i jedno miejsce parkingowe (z dwóch aut do trzech), przy niezmienionej liczbie sypialni — trzy plus pokój pomocy. Przejście od Villi P do Villi Q dodaje 77 m² zabudowy (ze 183 do 260 m², czyli z 1 970 do 2 799 stóp kw.), 70 m² działki (z 280 do 350 m²) i dwie sypialnie (z trzech do pięciu), przy parkingu nadal na trzy auta.

Co do ceny: karta sprzedażowa podaje cenę wyjściową 47 485 OMR (123 500 USD) dla Villi O, czyli poniżej 200 000 OMR. Wyceny dla Villi P i Villi Q wystawiane są w rialach omańskich dla konkretnego numeru działki, więc o cenie decydują łącznie model i wybrana działka. Numer działki określa też wielkość ogrodu i parking.

Ceny

Cena wyjściowa

Aktualna karta sprzedażowa podaje cenę wyjściową 123 500 USD, czyli 47 485 OMR po kursie 1 OMR = 2,6008 USD. Dotyczy ona domu szeregowego Villa O o powierzchni 173 m² (1 862 stóp kw.). Tabela przedstawia tę samą kwotę w innych jednostkach.

Wyceny podawane są w rialach omańskich dla konkretnego numeru działki, a harmonogram płatności z datami wydawany jest wraz z dokumentami rezerwacyjnymi. Wszystkie przeliczenia na tej stronie wykonano po kursie 1 OMR = 2,6008 USD.

Cena za stopę kwadratową w zestawieniu

Przy około 66 USD za stopę kwadratową zabudowy willę wyjściową w Husn Al Zain można zestawić z cenami za stopę kwadratową opublikowanymi na innych stronach inwestycji:

Cena za stopę kwadratową zależy od typu lokalu, położenia i ram własności, dlatego tabela podaje opublikowane wartości, a nie porównanie jeden do jednego. Kwota dla Husn Al Zain dotyczy domu szeregowego z własną działką i ogrodem, natomiast pozostałe trzy to mieszkania w Telal Al Qurm ITC i w Knowledge Oasis. Nasz przewodnik po cenie za metr kwadratowy w Omanie wyjaśnia ten sam rachunek dla innych inwestycji.

Finansowanie

Finansowanie mieszkaniowe oferują banki, które ogłosiły ustalenia z deweloperem. Materiały sprzedażowe wymieniają Alizz Islamic Bank jako partnera finansującego, a według doniesień prasy National Bank of Oman podpisał z deweloperem memorandum dotyczące Husn Al Zain 29 stycznia 2025 roku, a NBO Muzn Islamic Banking — memorandum o finansowaniu mieszkaniowym zgodnym z szariatem 26 maja 2025 roku. W innych projektach programów Surooh i Hai Ministerstwo organizowało linie bankowe dla uprawnionych beneficjentów na okres do 25 lat. Każdy bank samodzielnie ustala oprocentowanie, okres i kryteria dostępu, które nabywca potwierdza bezpośrednio w banku, a aktualny harmonogram rat przekazuje deweloper. Wskaźniki referencyjne publikuje Bank Centralny Omanu.

Lokalizacja: Bidbid, Ad-Dachilijja

Husn Al Zain leży w wilajecie Bidbid w gubernatorstwie Ad-Dachilijja, poza gubernatorstwem Maskat. Plus Code z karty sprzedażowej dekoduje się do 23,4184° N, 58,1215° E — czyli około 0,8 km od centrum Bidbid, mniej więcej 26 km od Międzynarodowego Portu Lotniczego w Maskacie i 47 km od centrum stolicy. Bidbid to wilajet stanowiący bramę do gubernatorstwa Ad-Dachilijja, regionu wewnętrznego, położony tam, gdzie droga ze stolicy wspina się w góry Hadżar w stronę Nizwy.

Charakter okolicy kształtują pogórza pasma Al-Hadżar, otwarte równiny i wadi, w pobliżu znajdują się historyczne forty, wieże strażnicze i tradycyjne osady, a wzdłuż biegnie droga Sultana Thuwainiego bin Saida. Wokół jest cicho, w lokalnym omańskim charakterze. Czasy przejazdu z materiałów sprzedażowych:

W bezpośrednim sąsiedztwie osiedla broszura zaznacza filię szkoły Al Qari Al Abqari w Bidbid, meczet Wadi Al Dhabaoun, hipermarket Al Fouz Bidbid, stację Shell, kwiaciarnię, warsztat wulkanizacyjny, biuro walego Bidbid oraz klub sportowy Bidbid. Codzienne potrzeby są w zasięgu kilku minut, a maskackie cele z tabeli oddalone są od 28 do 46 minut jazdy.

Dojazdy z Bidbid

Pogrupowana według celu, tabela czasów przejazdu wygląda następująco. Szkoła Khalid Bin Al Waleed jest oddalona o 7 minut jazdy, University Nursery o 10 minut; na codzienne zakupy hipermarket Zuwada jest o 12 minut. Szkolnictwo wyższe leży dalej wzdłuż drogi w stronę stolicy: Middle East College jest o 23 minuty, wjazd na Uniwersytet Sultana Qaboosa o 25 minut, a sam uniwersytet o 28 minut. Międzynarodowy Port Lotniczy w Maskacie jest oddalony o 34 minuty.

Pod kątem zdrowia i wypoczynku: park Al Awabi w Bousher jest o 37 minut, centrum medyczne Naya o 38, park Seeb o 41, wybrzeże As Seeb i plaża Seeb o 44, a Mall of Muscat o 46 minut. Droga w głąb kraju prowadzi dalej ku Samail, Izki i Nizwie, dzięki czemu osiedle leży na korytarzu łączącym gubernatorstwo Maskat z wnętrzem kraju.

Osiedle

Plan ogólny rozłożono jako siatkę ciągów szeregowych i działek wolnostojących wokół centralnej osi obiektów wspólnych, z bulwarem, ogrodem publicznym, boiskami i meczetem w sercu założenia.

Własna oczyszczalnia ścieków odzyskuje oczyszczoną wodę do nawadniania zieleni, co podtrzymuje zielone aleje w lokalizacji śródlądowej. Meczet z przyległym majlisem, wraz ze wspólnym majlisem osiedlowym i prywatnym majlisem w Villi Q, odzwierciedla rodzinny i wspólnotowy charakter programu Surooh. Strona projektu dewelopera dodaje do wymienionych obiektów dwie siłownie i ogród publiczny o powierzchni 2 500 m².

Koszty utrzymania i waluta

Dom w osiedlu ze wspólną zielenią, ochroną i infrastrukturą zwykle wiąże się z opłatą eksploatacyjną osiedla, płaconą obok ceny zakupu. W Husn Al Zain wspólne elementy to urządzone aleje i ogród publiczny, kontrolowane wjazdy i patrole 24/7, oczyszczalnia ścieków oraz wymienione wyżej obiekty sportowe i osiedlowe. Nabywcy mogą poprosić o harmonogram opłat razem z umową kupna-sprzedaży, a nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych nieruchomości w Omanie wyjaśnia, co te opłaty zwykle obejmują i jak się je podaje.

Ceny podawane są w rialach omańskich dla nabywców w Omanie, natomiast karty sprzedażowe sporządzono w dolarach amerykańskich. Rial jest powiązany z dolarem po kursie 2,6008 USD, więc 47 485 OMR odpowiada 123 500 USD. Nasz przewodnik po powiązaniu riala z dolarem wyjaśnia, co to oznacza dla nabywców płacących z zagranicy.

Program Surooh — wyjaśnienie

Surooh (zapisywany też Sorouh) to krajowa inicjatywa Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego, której celem jest budowa zintegrowanych osiedli mieszkaniowych ze wspólnymi usługami we współpracy z sektorem prywatnym. W ramach wizji Oman 2040 Ministerstwo rozwija zintegrowane osiedla mieszkaniowe — kompletne dzielnice zamiast samych nadań gruntu — dla obywateli Omanu uprawnionych do działek mieszkaniowych. Państwo dostarcza grunt i uzbrojenie, a prywatni projektanci, banki, deweloperzy i wykonawcy odpowiadają za projekt, finansowanie, budowę i sprzedaż.

W maju 2025 roku Oman Observer i Times of Oman podały, że inicjatywa obejmuje 18 zintegrowanych projektów w gubernatorstwach, o łącznej powierzchni ponad 6 mln metrów kwadratowych i ponad 9 950 domów, z szacowanymi inwestycjami przekraczającymi 500 mln RO; Husn Al Zain figuruje tam jako 639 jednostek na 286 000 metrów kwadratowych z inwestycją 30 mln RO. Do tej samej rodziny inicjatyw należą osiedla Hai oraz budowa dzielnicy Sultan Haitham City, gdzie kilka opisywanych przez nas osiedli — w tym Jood i Al Ahlam — funkcjonuje w innych ramach.

Ścieżki rezydencji szczegółowo

Golden Residency. Ścieżka nieruchomościowa wymaga jednej nieruchomości wewnątrz zintegrowanego kompleksu turystycznego o wartości co najmniej 200 000 OMR, czyli około 520 160 USD po kursie. O każdym wniosku decyduje Royal Oman Police.

Owner Visa. Owner Visa nie ma minimalnej wartości. To, czy dany dom się kwalifikuje, zależy od zasad właściwych dla jego ram własności i od decyzji Royal Oman Police.

W przypadku Husn Al Zain cena wyjściowa 47 485 OMR jest niższa od 200 000 OMR, a osiedle należy do programu Surooh, więc kwestia obu ścieżek rozstrzyga się według zasad programu i decyzji Royal Oman Police. Nasze porównanie Golden Residency i Owner Visa zestawia warunki obok siebie.

Deweloper: Zain Property Development

Zain Property Development to omańska spółka założona w 2008 roku, działająca w segmencie mieszkaniowym i komercyjnym w Sultanacie i poza nim. Jej portfel obejmuje mieszkania i osiedla willowe ze wspólną infrastrukturą, a wśród wymienianych projektów są Dar Al Zain, Tawi Al Zain, Zain Height, Zain Park, The Zain, Al Muna Gardens, Zain Azaiba, Murooj Al Zain oraz Al Zain View.

Spółka określa się jako firma rodzinna, a jej siedziba mieści się w Airport Heights, Pearl Tower, Maskat. Prezes, Mishal bin Mohammed al Raisi, wymieniony jest w relacji Oman Observer z inauguracji Husn Al Zain 3 lutego 2026 roku, kiedy minister mieszkalnictwa i planowania przestrzennego zainaugurował budowę osiedla.

Poza Husn Al Zain deweloper wymienia Al Muna Gardens (122 wille w dwóch modelach w Bausher Heights, Maskat), Zain View (198 lokali mieszkalnych w Ghala, Airport Heights) oraz Murooj Al Zain (292 mieszkania o powierzchni od 78 do 133 m² w Salali). Przegląd ze źródłami znajduje się na stronie profilu Zain Property Development, a katalog deweloperów w Omanie wymienia pozostałych deweloperów, których opisujemy.

Powiązana inwestycja: Nismat Zain, Sur

Drugim osiedlem programu Surooh Zain Property Development jest Nismat Zain w wilajecie Sur w gubernatorstwie Południowa Szarkijja: 407 domów na 268 339 m², w pięciu modelach, od R do W, o powierzchni zabudowy od 173 do 284 m² na działkach od 140 do 350 m². Cena wyjściowa domu szeregowego typu R na naszej stronie wynosi 104 000 USD (39 988 OMR), a willi typu S — 130 000 USD (49 985 OMR), przy terminie oddania w karcie sprzedażowej dewelopera przypadającym na czwarty kwartał 2033 roku.

Miejsce inwestycji na rynku omańskim

Tabela wskazuje ramy prawne, w których funkcjonuje każda z inwestycji: freehold w ITC dla projektów nadmorskich i kurortowych, park Madayn w Knowledge Oasis, nowa dzielnica stołeczna w Sultan Haitham City oraz program Surooh w Husn Al Zain.

Ad-Dachilijja: kontekst wnętrza kraju

Ad-Dachilijja to wewnętrzne gubernatorstwo Omanu i historyczne serce kraju: leżą tu Nizwa, dawna stolica imamatu, wpisany na listę UNESCO fort Bahla, tarasowe wioski Dżabal Achdar oraz systemy nawadniające falaj, również objęte dziedzictwem UNESCO. Bidbid to pierwszy wilajet na drodze z Maskatu w głąb kraju — brama regionu, skąd szosa biegnie dalej ku Samail, Izki i Nizwie.

Ekonomicznie oznacza to, że popyt kształtują tu migracja wewnętrzna i naturalny przyrost omańskich rodzin. Polityka państwa ostatnich lat — programy Surooh i Hai obok konsekwentnej rozbudowy sieci drogowej — ma na celu umożliwienie ludziom pozostania w swoich wilajetach w nowoczesnych domach, zamiast migracji do aglomeracji stołecznej. Osiedle na 639 domów wpisuje się w tę logikę.

Mieszkańcom osiedle oferuje własny meczet, majlis, żłobek, sklepy i boiska, a w szerszej okolicy Bidbid — szkołę, hipermarket, klub sportowy i biuro walego, co zaznaczono w broszurze.

Jak przebiega zakup — krok po kroku

Zakup domu w Husn Al Zain przebiega według zwykłej w Omanie sekwencji dla projektu w budowie (off-plan), którą wyznacza obecnie ustawa o regulacji nieruchomości wydana jako Dekret Królewski 79/2025. Poniższe kroki opisują tę sekwencję prostymi słowami.

1. Wybór modelu i działki. Wybiera się spośród modeli O, P i Q; numer działki określa wielkość ogrodu, parking i cenę, dlatego wyceny podawane są dla konkretnej działki.
2. Potwierdzenie uprawnienia do zakupu. Domy Surooh przekazywane są według zasad programu Ministerstwa, więc deweloper potwierdza na piśmie, czy nabywca może kupować w tym programie, zanim jakiekolwiek środki zmienią właściciela.
3. Podpisanie formularza rezerwacji i wpłata kwoty rezerwacyjnej. Formularz wskazuje lokal, cenę w rialach i harmonogram płatności.
4. Podpisanie umowy kupna-sprzedaży (SPA). Umowa określa termin przekazania, specyfikację, harmonogram płatności oraz warunki cesji lub odstąpienia.
5. Płatności ratalne na rachunek powierniczy (escrow) projektu. Zgodnie z ustawą wpłaty nabywców na licencjonowany projekt trafiają na rachunek powierniczy prowadzony na nazwę projektu, a wypłaty następują w miarę zatwierdzonych etapów budowy; w streszczeniu kancelarii BSA data wejścia ustawy w życie to 10 marca 2026 roku.
6. Zorganizowanie finansowania, jeśli jest potrzebne. Każdy bank ustala własne kryteria i warunki.
7. Odbiór techniczny domu przed przekazaniem. Lista usterek (snagging) rejestruje wszystko, co należy dokończyć, a deweloper realizuje wymienione pozycje.
8. Rejestracja nieruchomości. Rejestracja odbywa się w rejestrze nieruchomości, a przepisy Ministerstwa określają dokumenty, które nabywca przedstawia.

Nasz przewodnik po prawie 79/2025 wyjaśnia dekret dla nabywców projektów off-plan, a przewodnik po planach płatności w Omanie opisuje, jak zwykle konstruowane są harmonogramy rat.

Dla kogo jest ta inwestycja

• Obywatele Omanu uprawnieni do gruntu mieszkaniowego — docelowi nabywcy programu Surooh, z liniami bankowymi na okres do 25 lat, które Ministerstwo organizowało w szerszych programach.
• Rodziny potrzebujące przestrzeni — Villa Q oferuje pięć sypialni z majlisem, ogrodem i trzema miejscami postojowymi, a Villa P dom wolnostojący na działce 280 m².
• Osoby pracujące we wnętrzu kraju — Bidbid leży na korytarzu Ad-Dachilijji i Nizwy, 0,8 km od centrum miasta.
• Osoby ceniące ugruntowaną społeczność omańską — meczet, majlis, żłobek i boiska w obrębie osiedla.

Co przygotować przy rezerwacji

• Pisemne potwierdzenie dewelopera, że można kupować w programie Surooh.
• Model (O, P lub Q) i numer działki wraz z wyceną w rialach omańskich dla tej działki.
• Formularz rezerwacji wskazujący lokal, cenę i harmonogram płatności.
• Umowa kupna-sprzedaży z terminem przekazania (cel: IV kwartał 2027 według dewelopera), specyfikacją i warunkami cesji lub odstąpienia.
• Dane rachunku powierniczego, na którym przechowywane są wpłaty nabywców zgodnie z Dekretem Królewskim 79/2025.
• Harmonogram rat z datami oraz, w razie finansowania, warunki i kryteria dostępu właściwego banku.
• Harmonogram opłat eksploatacyjnych za wspólną zieleń, ochronę, oczyszczalnię ścieków i obiekty osiedla.
• Dokumenty tytułu i rejestracji w rejestrze nieruchomości oraz pisemne potwierdzenie, że wybrany model i działka są nadal dostępne.

Słowniczek

• Surooh: program Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego dla zintegrowanych osiedli mieszkaniowych, realizowany z prywatnymi deweloperami.
• ITC (zintegrowany kompleks turystyczny): wyznaczona strefa, w której zagraniczni nabywcy mogą posiadać nieruchomość na zasadzie freehold i w której obowiązuje nieruchomościowa ścieżka Golden Residency.
• Użytkowanie (usufruct): prawo korzystania z lokalu i zamieszkiwania w nim, stosowane w Omanie do lokali w budynkach o co najmniej czterech kondygnacjach.
• SPA: umowa kupna-sprzedaży, która określa cenę, harmonogram płatności i termin przekazania.
• Rachunek powierniczy (escrow): odrębny rachunek na nazwę projektu, na którym przechowywane są wpłaty nabywców i z którego wypłaty następują w miarę zatwierdzonych etapów budowy.
• Snagging: przegląd przy przekazaniu, który spisuje drobne prace wykończeniowe do wykonania przez dewelopera.
• Opłaty eksploatacyjne: cykliczna opłata za wspólną zieleń, ochronę, infrastrukturę i obiekty osiedla.

Często zadawane pytania

Gdzie leży Husn Al Zain?
W wilajecie Bidbid w gubernatorstwie Ad-Dachilijja, około 0,8 km od centrum Bidbid, mniej więcej 26 km od Międzynarodowego Portu Lotniczego w Maskacie i 47 km od centrum stolicy.

Ile jest domów i jakich typów?
Łącznie 639 domów: 418 willi wolnostojących i 221 domów szeregowych w trzech modelach. Villa O to dom szeregowy 173 m² na działce 140 m², Villa P — willa wolnostojąca 183 m² na działce 280 m², Villa Q — pięciosypialniana willa 260 m² na działce 350 m².

Ile kosztuje dom?
Aktualna karta sprzedażowa podaje cenę wyjściową 123 500 USD, czyli 47 485 OMR, dla Villi O. Wyceny dla poszczególnych modeli podawane są w rialach omańskich dla konkretnego numeru działki.

Kiedy przekazanie?
Osiedle jest w budowie, a termin oddania według dewelopera przypada na czwarty kwartał 2027 roku.

Kto może kupić w Husn Al Zain?
Husn Al Zain to osiedle programu Surooh, przeznaczonego dla obywateli uprawnionych do gruntu mieszkaniowego, dlatego uprawnienie wynika z zasad programu. Deweloper potwierdza na piśmie, czy nabywca może kupować, zanim jakiekolwiek środki zmienią właściciela.

Czy zakup prowadzi do Golden Residency lub Owner Visa?
Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej 200 000 OMR, a każdy wniosek rozpatruje Royal Oman Police. Cena wyjściowa w Husn Al Zain wynosi 47 485 OMR, czyli mniej niż ta kwota. Owner Visa nie ma minimalnej wartości, a kwalifikacja domu Surooh zależy od zasad programu i Royal Oman Police.

Jakie finansowanie jest dostępne?
Materiały sprzedażowe wymieniają Alizz Islamic Bank, a National Bank of Oman i NBO Muzn Islamic Banking podpisały z deweloperem memoranda dotyczące projektu w 2025 roku. Każdy bank samodzielnie ustala oprocentowanie, okres i kryteria dostępu.

Porozmawiaj z nami o Omanie

UInvest Group współpracuje bezpośrednio z deweloperami w całym Omanie. W przypadku Husn Al Zain możemy uzyskać aktualną dostępność spośród 29 pozostałych domów, wycenę konkretnej działki w rialach, pełną specyfikację typów O, P i Q oraz pisemne potwierdzenie uprawnienia do zakupu od dewelopera.

Nasz portfel ze statusem ITC rozciąga się od centralnego Maskatu przez marinę Al Mouj i Barr Al Jissah po osiedla kurortowe w Jebel Sifah. Informacje ogólne o Sultanacie publikowane są na oman.om, statystyka narodowa przez Narodowe Centrum Statystyki i Informacji, a bieżące wiadomości przez Times of Oman.