Nismat Zain, Sur — wille, domy szeregowe i działki Surooh w Omanie

Nismat Zain, Sur — 358 willi, domów szeregowych i działek w programie Surooh na wschodzie Omanu

Nismat Zain to zintegrowane osiedle mieszkaniowe liczące 358 domów — domów szeregowych, willi wolnostojących i uzbrojonych działek — budowane w Sur, historycznym mieście portowym na południowo-wschodnim wybrzeżu Omanu, w gubernatorstwie Południowa Asz-Szarkijja. Inwestorem jest Zain Property Development, a projekt realizowany jest w programie Surooh Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego. Domy szeregowe zaczynają się od 104 000 USD, wille od 130 000 USD, w sprzedaży znajduje się 81 obiektów, a docelowy termin oddania przypada na czwarty kwartał 2033 roku wg dewelopera.

Projekt wyróżniają dwie cechy. Pierwszą jest forma własności: podobnie jak bliźniacze Husn Al Zain w Bidbid, Nismat Zain jest osiedlem programu rządowego budowanym przede wszystkim dla obywateli Omanu. Sur nie jest zintegrowanym kompleksem turystycznym, domy są dwukondygnacyjne, a częścią oferty są uzbrojone działki, więc prawo do zakupu wyznaczają zasady programu Surooh i potwierdza je deweloper na piśmie. Drugą jest harmonogram: docelowy termin oddania wg dewelopera to czwarty kwartał 2033 roku. Poniżej omawiamy obie kwestie, a także pięć typów domów, ceny, lokalizację, infrastrukturę osiedla i proces rezerwacji.

Nismat Zain w skrócie

Forma własności i uprawnienie do zakupu

Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego wykazuje Nismat Zain w swoim rejestrze projektów Surooh: teren o powierzchni 268 339 m² w wilajecie Sur z willami wolnostojącymi i zabudową bliźniaczą, a także meczetem, terenami zielonymi i częścią handlową. Surooh to ministerialny program budowy kompletnych dzielnic mieszkaniowych dla obywateli Omanu uprawnionych do działek mieszkaniowych, realizowany w partnerstwie z prywatnymi deweloperami, którzy projektują, finansują, budują i sprzedają te osiedla.

Poniższa tabela zestawia główne formy własności nieruchomości w Omanie z położeniem Nismat Zain w każdej z nich:

Uprawnienie do zakupu w ramach programu ustala się projekt po projekcie. Hay Al Wafa w Sultan Haitham City, osiedle pokrewnego programu Hai, jest otwarte dla nie-Omańczyków. W przypadku Nismat Zain deweloper potwierdza na piśmie, czy kupujący ma prawo zakupu w ramach tego przedsięwzięcia, zanim zostanie dokonana jakakolwiek wpłata, a to potwierdzenie jest drugą pozycją na liście rezerwacyjnej poniżej na tej stronie.

W kwestii rezydencji: ścieżka nieruchomościowa Golden Residency wymaga pojedynczej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej 200 000 OMR, a każdy wniosek rozstrzyga Royal Oman Police. Wyjściowy dom szeregowy w Nismat Zain kosztuje około 40 000 OMR, a wyjściowa willa 49 985 OMR, obie kwoty są poniżej 200 000 OMR, a same domy należą do programu Surooh i leżą poza ramami ITC. Owner Visa nie ma minimalnej wartości, a to, czy dany dom Surooh się kwalifikuje, zależy od zasad programu i decyzji Royal Oman Police. Obiekty w ITC, takie jak Alef Qurum Residence w centrum Maskatu, Muscat Bay i Al Mina w Barr Al Jissah, są opisane na własnych stronach.

Pięć typów domów

Broszura definiuje pięć modeli. Powierzchnie i działki powtarzają schemat z Husn Al Zain, ale układy się różnią, a typy U i W zyskują pełnoprawny majlis — salon przyjęć istotny w omańskim życiu rodzinnym.

Pięć powierzchni zabudowy mieści się w publikowanym zakresie 1 862 – 3 057 stóp kwadratowych.

Typ R (173 m² na 140 m²) to dom szeregowy i punkt wejścia. Na parterze mieści się hol rodzinny 4,0 × 4,2 m, kuchnia 3,8 × 3,8 m, sypialnia gościnna z łazienką, pokój pomocy, pralnia i miejsce postojowe 5,0 × 5,0 m. Na piętrze sypialnia główna 3,8 × 6,0 m oraz dwie kolejne sypialnie i taras dachowy 5,7 × 7,8 m. Oferuje cztery sypialnie na działce 140 m², a wizualizacje pokazują domy szeregowe w ciągłych ciągach, z sąsiadami po obu stronach.

Typ S (183 m² na 280 m²) dokłada do typu R dziesięć metrów zabudowy, ale podwaja działkę, zamieniając szeregówkę w dom wolnostojący z ogrodem 7,6 × 8,6 m i trzema miejscami postojowymi. Sypialni jest trzy, pojawiają się natomiast hol wejściowy, osobna jadalnia 2,6 × 4,9 m i taras piętra 3,5 × 7,3 m. Ten typ pasuje do gospodarstwa, które woli ogród od czwartej sypialni.

Typ T (227 m² na 280 m²) zachowuje działkę typu S i dodaje 44 m² zabudowy: cztery sypialnie oraz osobny salon na piętrze (4,07 × 2,9 m) obok sypialni, dający górnej kondygnacji własną strefę wypoczynku niezależną od parterowego holu rodzinnego. Drugi salon pasuje do gospodarstwa ze starszymi dziećmi lub odwiedzającymi krewnymi.

Typ U (260 m² na 350 m²) to model pięciosypialniany, który obejmuje majlis 4,0 × 3,8 m z własną toaletą gościnną, a także jadalnia, ogród 6,8 × 11,7 m i taras piętra 6,5 × 15,0 m.

Typ W (284 m² na 350 m²) obejmuje majlis, pięć sypialni, salon na piętrze i ogród 8,1 × 20,0 m. Działka ma tę samą wielkość co w typie U, 350 m², ale budynek jest ustawiony tak, by pozostawić długi pas prywatnego ogrodu, więc oba typy różnią się głównie długością ogrodu i powierzchnią zabudowy (284 m² wobec 260 m²).

Każdy model zawiera pokój pomocy domowej z własną łazienką, a wszystkie domy przekazywane są wykończone: wnętrza na wizualizacjach są kompletne, z zabudowanymi kuchniami, szafami i łazienkami w biało-niebieskiej palecie nawiązującej do elewacji.

Ceny

Wszystkie przeliczenia po kursie 1 OMR = 2,6008 USD. Wyceny podaje się w rialach omańskich dla konkretnego numeru działki.

Poniższa tabela zestawia cenę za stopę kwadratową w Nismat Zain z innymi ofertami na tej stronie:

Szeregówka w Nismat Zain kosztuje 56 USD za stopę kwadratową, a willa 66 USD, tyle samo co w Husn Al Zain, wobec 166 USD za mieszkanie z jedną sypialnią w Alef Qurum Residence i 261 USD za kawalerkę w Uptown Muscat. Cena za stopę kwadratową to cena w dolarach podzielona przez powierzchnię zabudowy w stopach kwadratowych.

Tabela cen krok po kroku, lokal po lokalu

Tabela cen ma dwa wiersze, po jednym dla każdego produktu wyjściowego. Dom szeregowy typu R ma powierzchnię zabudowy 1 862 stóp kw. (173 m²) i kosztuje 104 000 USD, czyli 39 988 OMR, co daje około 56 USD za stopę kwadratową (21,5 OMR) lub 231 OMR za metr kwadratowy. Willa typu S ma 1 970 stóp kw. (183 m²) i kosztuje 130 000 USD, czyli 49 985 OMR, co daje około 66 USD za stopę kwadratową (25,4 OMR) lub 273 OMR za metr kwadratowy. Willa jest większa o 108 stóp kw. i kosztuje o 26 000 USD (9 997 OMR) więcej.

Warunki płatności i finansowanie

Harmonogram rat z datami jest wydawany wraz z dokumentami rezerwacyjnymi. Harmonogram zwykle wymienia każdą ratę z datą lub etapem budowy, dzięki czemu kupujący widzi, co przypada do odbioru, a co przy odbiorze. Finansowanie, jeśli jest wykorzystywane, załatwia się bezpośrednio w banku: NBO Muzn Islamic Banking ogłosił memoranda dotyczące Husn Al Zain, Alizz Islamic Bank ma umowę z deweloperem dla innych projektów Zain, a każdy bank ustala własne oprocentowanie, okres kredytowania i zasady kwalifikacji.

Jeśli rata jest podana procentowo, rachunek jest prosty. Dziesięć procent ceny typu R to 3 998,80 OMR (10 400 USD), a 25% to 9 997 OMR (26 000 USD). Dziesięć procent ceny typu S to 4 998,50 OMR (13 000 USD), a 25% to 12 496,25 OMR (32 500 USD). Te kwoty jedynie ilustrują przeliczenie; obowiązują kwoty i terminy z harmonogramu wydawanego przy rezerwacji.

Termin oddania i ochrona wpłat na rachunku powierniczym

Docelowy termin oddania Nismat Zain wg dewelopera to czwarty kwartał 2033 roku, czyli za około siedem lat. Umowa kupna-sprzedaży określa termin przekazania, który dotyczy kupowanego domu.

Poniższe punkty opisują, jak w praktyce wygląda okres budowy:

• Harmonogram płatności. Raty płaci się od rezerwacji do odbioru według harmonogramu z datami, wydawanego wraz z dokumentami rezerwacyjnymi.
• Rachunek powierniczy. Zgodnie z Dekretem Królewskim 79/2025 płatności nabywców za licencjonowany projekt są wpłacane na rachunek powierniczy prowadzony na nazwę projektu, a wypłaty są uwalniane w zależności od zatwierdzonych etapów budowy; dane banku i rachunku są dostępne na piśmie przy rezerwacji.
• Umowa kupna-sprzedaży. Umowa określa termin przekazania, specyfikację, harmonogram płatności oraz warunki cesji lub odstąpienia.
• Działka i termin oddania. Formularz rezerwacji wskazuje lokal, model, numer działki i cenę w rialach, więc termin przekazania w umowie odnosi się do kupowanej działki.
• Dostępność. W sprzedaży znajduje się 81 obiektów, a bieżącą dostępność według działek potwierdza deweloper.

Przy odbiorze dom jest sprawdzany przed przyjęciem. Lista usterek zapisuje wszystko, co ma zostać dokończone, a deweloper uzupełnia wskazane na niej pozycje. Następnie nieruchomość jest rejestrowana w rejestrze nieruchomości, a zasady ministerstwa określają, co kupujący musi przedstawić.

Lokalizacja: Sur, Południowa Asz-Szarkijja

Nismat Zain leży w wilajecie Sur. Plus Code dekoduje się do 22,5469° N, 59,5173° E — około 2,5 km od centrum Sur i mniej więcej 153 km od centrum Maskatu, czyli dwie do trzech godzin drogą nadmorską. Teren leży na południowym brzegu laguny Sur, obok wadi, a Morze Arabskie znajduje się nieco na północ.

Sur to historyczny port budowniczych dhow u ujścia turkusowej laguny, z latarnią i promenadą Al Ajjah po drugiej stronie wody, fortami Sanesla i Skikra na grzbietach, muzeum morskim i czynną tradycyjną stocznią, w której wciąż powstają drewniane jednostki. W 2024 roku Sur został ogłoszony Arabską Stolicą Turystyki, a w okolicy znajdują się atrakcje przyrodnicze, takie jak Ras Al Jinz, Wadi Shab i Al Rafsah.

Czasy dojazdu dzielą się na dwie grupy. Indian School Sur, Muzeum stoczni dhow, hipermarket Global Village, Country Park Tire State i Poliklinika Badr Al Samaa Sur są oddalone o 5–9 minut. Omański College Nauk o Zdrowiu, Uniwersytet Technologii i Nauk Stosowanych, centrum handlowe Emaad Sur, atrakcja przyrodnicza Al Rafsah i plaża Sur Murtafa to 11–16 minut. Czasy pochodzą z broszury.

Dalej leżą Ras Al Hadd i Ras Al Jinz — rezerwaty lęgowe żółwi zielonych około 35 km na wschód; Wadi Shab, jakieś 43 km na zachód; oraz ruiny Qalhat, średniowiecznego portu opisanego przez Marco Polo i wpisanego na listę światowego dziedzictwa UNESCO. Międzynarodowy Port Lotniczy w Maskacie jest oddalony o około 170 km drogą.

Osiedle

Plan ogólny rozciąga się wzdłuż krawędzi laguny: ciągi szeregowe i działki willowe rozmieszczono wokół centralnej osi, a przez wschodnią część terenu przebiega wadi. Opublikowana legenda wskazuje wjazd główny i portiernię, wjazd boczny, meczet, sklepy, budynek komercyjny, budynek aktywności, park centralny łączący plac zabaw, strefę dziecięcą, miejsca do siedzenia, ścieżkę rowerową i zielone ciągi piesze, oczyszczalnię ścieków, ścieżkę biegową oraz most nad wadi.

Bulwar to urządzona promenada biegnąca wzdłuż skalistego brzegu, z łukowym pawilonem o drewnianych żebrach, zwróconym ku wodzie, jak pokazują wizualizacje.

Plan ogólny zaznacza strefy wadi i pas odsunięcia od wadi wzdłuż wschodniej granicy, a własna oczyszczalnia ścieków zawraca wodę na podlewanie, co wspiera zieloną oś w tym klimacie.

Sur: gospodarka i turystyka

Broszura przedstawia argumenty za Sur. Miasto ma czynny port handlowy, bliskość dużych projektów energetycznych i przemysłowych regionu, rosnącą populację studencką obsługiwaną przez dwa kolegia oraz przyciąganie turystyczne oparte na żółwiach, wadi, fortach i dziedzictwie dhow, wzmocnione tytułem Arabskiej Stolicy Turystyki 2024. Broszura stwierdza, że wspiera to popyt zarówno na najem krótko-, jak i długoterminowy, w tym apartamenty serwisowane i wille turystyczne.

Ruch turystyczny w Sur skupia się wokół promenady, Ras Al Jinz i wadi, a Nismat Zain leży na południowym brzegu laguny. Oficjalne dane o ludności i gospodarce publikuje Narodowe Centrum Statystyki i Informacji, a politykę turystyczną Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki.

Program Surooh

W ramach wizji Oman 2040 Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego rozwija zintegrowane osiedla mieszkaniowe — całe dzielnice z meczetami, szkołami, parkami i handlem zamiast samych nadań gruntu — dla obywateli Omanu uprawnionych do działek. Państwo dostarcza grunt i uzbrojenie; prywatni projektanci, banki, deweloperzy i wykonawcy odpowiadają za projekt, finansowanie, budowę i sprzedaż.

Surooh to mieszkalnictwo dla obywateli realizowane w celu polityki publicznej, a ceny podane na tej stronie pochodzą z karty sprzedażowej dewelopera. Do pokrewnych inicjatyw należą osiedla Hai oraz wielka budowa dzielnicy Sultan Haitham City, gdzie przedsięwzięcia takie jak Jood i Al Ahlam działają w ramach otwartych szerzej.

W maju 2025 roku Oman Observer i Times of Oman podały, że inicjatywa Surooh obejmowała 18 zintegrowanych projektów w gubernatorstwach, na ponad 6 milionach metrów kwadratowych i z ponad 9 950 domami, przy szacowanych inwestycjach powyżej 500 milionów RO. Oba artykuły wymieniają Nismat Zain w Sur wśród projektów, a rejestr projektów ministerstwa zawiera stronę poświęconą temu osiedlu.

Deweloper: Zain Property Development

Zain Property Development powstała w 2008 roku i działa w segmencie mieszkaniowym i komercyjnym w Omanie i poza nim, pod hasłem „affordable luxury is everything”. Deklarowany portfel obejmuje Dar Al Zain, Tawi Al Zain, Zain Height, Zain Park, The Zain, Al Muna Gardens, Zain Azaiba, Murooj Al Zain, Husn Al Zain oraz Al Zain View.

Zain Property Development buduje dwa osiedla Surooh: Husn Al Zain w Ad-Dachilijji i Nismat Zain w Południowej Asz-Szarkijji. Husn Al Zain jest sprzedany mniej więcej w 95% według materiałów sprzedażowych.

Firma opisuje się jako rodzinny omański biznes z siedzibą główną w Airport Heights w Maskacie. Strony jej projektów wymieniają Al Muna Gardens, osiedle 122 willi w dwóch modelach w Bausher Heights; Zain View w Ghala, Airport Heights, ze 198 jednostkami mieszkalnymi; oraz Murooj Al Zain w Salali, osiedle 292 apartamentów o powierzchni od 78 do 133 m². Profil Zain Property Development na tej stronie zbiera te informacje wraz ze źródłami, a katalog deweloperów zawiera wszystkie profile.

Nismat Zain na tle innych ofert

Tabela zestawia położenie, ramy prawne, docelowy termin odbioru i podstawę zakupu każdej inwestycji. Nismat Zain i Husn Al Zain to osiedla programu Surooh w Sur i Bidbid, gdzie uprawnienie do zakupu wynika z zasad programu, a projekty freehold w ITC są otwarte dla zagranicznych nabywców.

W ofercie samego dewelopera Husn Al Zain w Bidbid ma trzy modele domów, O, P i Q, wobec pięciu w Nismat Zain. Model O to dom szeregowy o powierzchni 173 m² (1 862 stóp kw.) na działce 140 m², o tych samych wymiarach co typ R, a model P to willa wolnostojąca 183 m² (1 970 stóp kw.) na działce 280 m², odpowiadająca typowi S. Husn Al Zain liczy 639 domów, w tym 418 willi wolnostojących i 221 domów szeregowych według rejestru ministerstwa, ma docelowy termin odbioru w IV kwartale 2027 roku, a cena wyjściowa modelu O to 123 500 USD (47 485 OMR), około 66 USD za stopę kwadratową. Nismat Zain dodaje typy T, U i W o powierzchniach zabudowy 227, 260 i 284 m², a jego wyjściowy dom szeregowy kosztuje 104 000 USD (39 988 OMR), około 56 USD za stopę kwadratową.

Dla kogo jest ta inwestycja

• Obywatele Omanu uprawnieni do gruntu mieszkaniowego — grupa nabywców, dla której zaprojektowano program Surooh.
• Rodziny już mieszkające w Sur i Południowej Asz-Szarkijji — uzbrojone osiedle z meczetem, żłobkiem, parkiem i sklepami.
• Nabywcy z długim horyzontem — osoby, które swobodnie wiążą środki do docelowego terminu oddania w 2033 roku.
• Ci, którzy chcą działki, a nie domu — uzbrojone parcele pozwalają zbudować dom według własnego projektu wewnątrz zarządzanego osiedla.

Nabywcy szukający freehold w zintegrowanym kompleksie turystycznym albo ścieżki Golden Residency mogą porównać projekty ITC linkowane w całym tekście.

Jak przebiega zakup, krok po kroku

Zakup domu od Zain Property Development przebiega według zwykłej w Omanie sekwencji dla nieruchomości w budowie, wyznaczonej obecnie przez Prawo o regulacji nieruchomości wydane jako Dekret Królewski 79/2025. Nasz przewodnik po ustawie dla nabywców off-plan omawia ją w całości. Poniższe kroki opisują tę sekwencję prostym językiem.

1. Wybór modelu i działki. W Nismat Zain wybiera się spośród typów R, S, T, U i W, a numer działki decyduje o wielkości ogrodu, parkingu i cenie, dlatego wyceny podaje się dla konkretnej działki.
2. Potwierdzenie uprawnień. Domy w programie Surooh są przekazywane według zasad programu ministerstwa, więc deweloper potwierdza na piśmie, czy kupujący ma prawo zakupu w ramach programu, zanim zostaną przekazane jakiekolwiek pieniądze.
3. Podpisanie formularza rezerwacji i wpłata kwoty rezerwacyjnej. Formularz wskazuje lokal, cenę w rialach i harmonogram płatności.
4. Podpisanie umowy kupna-sprzedaży. Umowa określa termin przekazania, specyfikację, harmonogram płatności oraz warunki cesji lub odstąpienia.
5. Płatność ratami na projektowy rachunek powierniczy. Zgodnie z ustawą płatności za licencjonowany projekt są wpłacane na rachunek powierniczy prowadzony na nazwę projektu, a wypłaty są uwalniane w zależności od zatwierdzonych etapów budowy.
6. Zorganizowanie finansowania, jeśli jest potrzebne. Każdy bank ustala własne zasady kwalifikacji i warunki.
7. Odbiór lokalu przed przekazaniem. Lista usterek zapisuje wszystko, co ma zostać dokończone, a deweloper uzupełnia wskazane na niej pozycje.
8. Rejestracja nieruchomości w rejestrze nieruchomości, gdzie zasady ministerstwa określają, co kupujący musi przedstawić.

Golden Residency i Owner Visa bliżej

Oman ma kilka odrębnych ścieżek, którymi osoby niebędące obywatelami mogą nabywać nieruchomości, a każda ma własne warunki. Własność w formie freehold jest dostępna w wyznaczonych strefach ITC i podobnych, prawa użytkowania apartamentów dotyczą budynków o określonej minimalnej wysokości, a w przypadku domów Surooh obowiązują zasady programu. Nasze przewodniki po nieruchomościach freehold w Omanie i po zasadach własności nieruchomości dla cudzoziemców w Omanie wyjaśniają, czym te ramy się różnią.

Kryterium Golden Residency dotyczy jednej nieruchomości w ITC, więc z 200 000 OMR (520 160 USD po stałym kursie) porównuje się cenę pojedynczego domu. Dwie ceny wyjściowe w Nismat Zain, 39 988 OMR i 49 985 OMR, są poniżej tej kwoty. Owner Visa nie ma minimalnej wartości, a każdy przypadek rozstrzyga Royal Oman Police. Nasze zestawienie Golden Residency i Owner Visa przedstawia warunki obok siebie.

Koszty posiadania, waluta i płatności z zagranicy

Zain Property Development podaje ceny w rialach omańskich dla nabywców lokalnych, podczas gdy arkusze sprzedażowe są w dolarach amerykańskich. Kurs przeliczeniowy jest stały i wynosi 2,6008 dolara za rial, więc 104 000 USD to 39 988 OMR, a 130 000 USD to 49 985 OMR. Ponieważ rial jest powiązany z dolarem, obie waluty poruszają się razem; zob. przewodnik o powiązaniu riala z dolarem. Nasz przewodnik po cenie za metr kwadratowy w Omanie wyjaśnia obliczenie użyte w tabeli cen.

Co przygotować przy rezerwacji

• Formularz rezerwacji: ze wskazaniem lokalu, modelu (R, S, T, U lub W), numeru działki i ceny w rialach omańskich.
• Potwierdzenie uprawnień: pisemne potwierdzenie dewelopera, że kupujący ma prawo zakupu w osiedlu Surooh.
• Umowa kupna-sprzedaży: z podanym terminem przekazania.
• Dane rachunku powierniczego: bank i rachunek projektu, zgodnie z Dekretem Królewskim 79/2025.
• Harmonogram płatności: harmonogram z datami, pokazujący każdą ratę i kwotę należną przy odbiorze.
• Dokumenty tytułu: forma własności, która zostanie zarejestrowana na nazwisko kupującego.
• Harmonogram opłat eksploatacyjnych: roczne opłaty za zieleń, ochronę, oczyszczalnię ścieków i obiekty wspólne.
• Specyfikacja i dokument tożsamości: wykończenie, kuchnie, szafy i parking, a także paszport lub omański dowód tożsamości do formularza rezerwacji.

Najczęściej zadawane pytania

Gdzie leży Nismat Zain?

Nismat Zain leży w wilajecie Sur, w gubernatorstwie Południowa Asz-Szarkijja, na południowym brzegu laguny Sur. To około 2,5 km od centrum Sur i mniej więcej 153 km od centrum Maskatu.

Jakie typy domów są w ofercie?

Dostępnych jest pięć modeli, typy R, S, T, U i W, o powierzchni zabudowy od 173 do 284 m² na działkach od 140 do 350 m², z trzema, czterema lub pięcioma sypialniami. Każdy model ma pokój pomocy, a typy U i W dodatkowo majlis.

Ile kosztują domy?

Domy szeregowe zaczynają się od 104 000 USD (39 988 OMR), a wille od 130 000 USD (49 985 OMR), czyli około 56 i 66 USD za stopę kwadratową. Obie ceny wyjściowe są poniżej 200 000 OMR.

Kiedy jest oddanie?

Docelowy termin oddania wg dewelopera to czwarty kwartał 2033 roku. Umowa kupna-sprzedaży określa termin przekazania, który dotyczy kupowanego domu.

Kto może kupować w programie Surooh?

Ministerstwo opisuje Surooh jako mieszkalnictwo dla obywateli Omanu uprawnionych do gruntu mieszkaniowego, realizowane z deweloperami prywatnymi. Uprawnienie do zakupu wyznaczają zasady programu, a deweloper potwierdza na piśmie, czy kupujący ma prawo zakupu w ramach tego przedsięwzięcia.

Jak traktowane są wpłaty nabywców?

Zgodnie z Dekretem Królewskim 79/2025 płatności nabywców za licencjonowany projekt są wpłacane na rachunek powierniczy prowadzony na nazwę projektu, a wypłaty są uwalniane w zależności od zatwierdzonych etapów budowy. Dane banku i rachunku można zażądać na piśmie przy rezerwacji.

Porozmawiaj z nami o Omanie

UInvest Group współpracuje bezpośrednio z deweloperami w całym Omanie. W przypadku Nismat Zain możemy uzyskać aktualną dostępność spośród 81 obiektów w sprzedaży, wycenę konkretnej działki w rialach omańskich, pełną specyfikację wszystkich pięciu typów domów, harmonogram stojący za docelowym terminem IV kwartału 2033 oraz pisemne potwierdzenie uprawnień od dewelopera.

Inne projekty freehold w ITC na tej stronie to Alef Qurum Residence wewnątrz ITC Telal Al Qurm w centrum Maskatu, osiedla przy marinie i plaży w Al Mouj i Barr Al Jissah oraz wille kurortowe w Jebel Sifah; wszystkie są otwarte dla zagranicznej pełnej własności, a Golden Residency rozstrzyga się według zasady jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej 200 000 OMR. Wskaźniki kredytowe publikuje Bank Centralny Omanu, informacje ogólne o Sultanacie oman.om, a bieżące wiadomości Times of Oman.