OMRAN Group Oman: właściciel, projekty i role partnerskie

Na sprzedaż

• Starting from $182,000

Na sprzedaż

The Sustainable City – Yiti (TSCY) — freehold o zerowej emisji w Maskacie

• Starting from $182,000

The Sustainable City - Yiti, Bandar Jissah, Muscat, Oman

• 531 Sq Ft
• Apartament, Studio, Willa

Details

2 miesiące temu

2 miesiące temu

Na sprzedaż

• Starting from $234,100
• Villas from $897,000

Na sprzedaż

Muscat Bay, Oman — gotowe wille i mieszkania freehold

• Starting from $234,100
• Villas from $897,000

Muscat Bay, Bandar Jissah, Muscat, Oman

• 850 sq ft
• Apartament, Penthouse, Willa

Details

2 miesiące temu

2 miesiące temu

Na sprzedaż

• Od $221,000

Na sprzedaż

Azura Beach Residences, Al Mouj — Nadmorskie apartamenty freehold w Maskacie, Oman

• Od $221,000

Al Mouj, Muscat, Oman

• Apartament, Dom szeregowy

Details

2 miesiące temu

2 miesiące temu

Na sprzedaż

• Począwszy od $329,781
• Do $5,089,011

Na sprzedaż

AIDA od DarGlobal, Yiti — wille i rezydencje brandowane z golfem Trump w Maskacie

• Począwszy od $329,781
• Do $5,089,011

AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman

• 983 Sq Ft
• Apartament, Willa

Details

2 miesiące temu

2 miesiące temu

OMRAN Oman: kim jest grupa, do kogo należy i co jej nazwa oznacza przy nieruchomości

OMRAN Oman to skrót, którym posługuje się wielu kupujących, mówiąc o OMRAN Group, formalnie Oman Tourism Development Company, należącej do państwa spółce utworzonej w 2005 roku w celu rozwijania obiektów turystycznych w Sułtanacie. Nie jest to deweloper mieszkaniowy w tym sensie, w jakim zwykle rozumieją to słowo kupujący z państw Zatoki. Spółka posiada hotele i obiekty dziedzictwa kulturowego, prowadzi działalność w zakresie master development oraz ma mniejszościowe udziały lub udziały w spółkach joint venture w kilku prywatnych osiedlach mieszkaniowych w okolicach Maskatu i w Dhofarze. Cztery z projektów, które prezentujemy, funkcjonują pod szyldem OMRAN Oman, a w każdym z nich OMRAN działa wraz z partnerem lub udziałowcem. Niniejszy profil wyjaśnia, do kogo OMRAN należy dzisiaj, czym się zajmuje i jak zbudowana jest każda z naszych czterech ofert.

Rola OMRAN różni się w zależności od projektu. W jednym projekcie OMRAN jest 40-procentowym udziałowcem spółki, która buduje i sprzedaje. W innym jest rządowym partnerem w spółce joint venture, której drugim udziałowcem jest deweloper, któremu płacą kupujący. W trzecim jest partnerem londyńskiego, notowanego na giełdzie dewelopera, który zajmuje się sprzedażą. Ceny podane poniżej pochodzą z naszych własnych stron ofertowych, przeliczone po kursie sztywno powiązanym rialu wynoszącym 2,6008, a wszystko inne przypisujemy źródłu.

OMRAN Oman w skrócie

Do kogo należy dziś OMRAN Oman: od spółki z 2005 roku do spółki zależnej OIA

OMRAN twierdzi, że został założony w 2005 roku przez rząd Omanu w celu rozwoju branży turystycznej, a tę datę powtarzają historia grupy w Oman Observer oraz ranking deweloperów Forbes Middle East, który w zestawieniu z 2021 roku umieścił spółkę na 35. miejscu wśród 50 największych deweloperów nieruchomości w regionie MENA.

W dniu 4 czerwca 2020 roku Dekret Królewski 61/2020 utworzył Oman Investment Authority i przeniósł do niej State General Reserve Fund, Oman Investment Fund oraz dyrekcję ds. inwestycji w Ministerstwie Finansów, według własnego komunikatu OIA o tym dekrecie. W dniu 31 stycznia 2021 roku OIA ogłosiła restrukturyzację swoich aktywów turystycznych i nieruchomościowych, przekazując je OMRAN, który Muscat Daily po tym przekazaniu opisuje jako spółkę zależną OIA. Do przekazanych aktywów należały, według tego doniesienia, projekt zrównoważonego miasta turystycznego Yiti (nadmorski kompleks o powierzchni 1,5 mln m²), pięciogwiazdkowy hotel Alila Hinu Bay w Mirbat (112 pokoi i willi), hotel Naseem w Jebel Akhdar, Hay al Sharq oraz udziały OIA w ASAAS, spółce deweloperskiej i inwestycyjnej. Ówczesny prezes OMRAN, Hashil Obaid al Mahrouqi, powiedział, że ten krok napędzi wzrost, gdyż OMRAN „wkracza w nowy etap rozwoju biznesu”.

Krótka odpowiedź na pytanie „do kogo należy OMRAN Oman?” brzmi więc: do państwa omańskiego, za pośrednictwem Oman Investment Authority, państwowego organu inwestycyjnego. Własna strona OMRAN o spółce podaje, że działa ona pod kierunkiem OIA i współpracuje z Ministerstwem Dziedzictwa i Turystyki. Raport roczny OIA za 2024 rok przedstawia Omran Group w części poświęconej spółkom holdingowym OIA i wymienia jej kamienie milowe w projektach. Opisujemy OMRAN jako spółkę zależną OIA, tak jak czynią to OIA i prasa.

Własne ogłoszenie OMRAN wskazuje Ayada Ali Al Balushi jako prezesa od 1 lutego 2026 roku. Według doniesienia People Matters wcześniej przez ponad pięć lat był on dyrektorem finansowym OIA. Zastąpił Hashila Al Mahrouqi, który firmował niemal każde ogłoszenie, od partnerstw w Yiti po rocznicę w 2025 roku.

Czym zajmuje się OMRAN Oman: master developer, udziałowiec i właściciel hoteli

OMRAN opisuje swoje ramy działania jako cztery filary: turystykę, master development, hotelarstwo i partnerstwa deweloperskie. Grupa, jej własnymi słowami, „przekształca rządowe działki o przeznaczeniu turystycznym” w destynacje i działa albo samodzielnie, albo jako katalizator między rządem a prywatnymi inwestorami. To ostatnie sformułowanie wyjaśnia większość tego, co widać na rynku. OMRAN Oman rzadko sam sprzedaje apartamenty. Zgromadzi teren, sprowadzi inwestora lub operatora, obejmie udziały lub pobierze opłatę i pozostawi partnerowi budowę oraz sprzedaż.

Skala grupy widoczna jest w jej własnych liczbach. W 2021 roku Muscat Daily podał, że OMRAN zarządzał 26 hotelami i kurortami z ponad 3 800 pokojami. Obecna strona OMRAN mówi o 61 projektach w trzech kategoriach (32 obiekty hotelarskie, 12 inwestycji w stylu życia i o funkcjach mieszanych oraz 17 ofert doświadczeń) z łącznymi aktywami przekraczającymi miliard dolarów. Rodzaj aktywów jest spójny: W Muscat i JW Marriott Muscat w Madinat Al Irfan, Crowne Plaza w Oman Convention and Exhibition Centre, Jumeirah Muscat Bay, kurort Alila Hinu Bay, hotele Atana w Musandamie oraz obiekty dziedzictwa, takie jak jaskinia Al Hoota i fort w Nizwie.

Wyniki za 2024 rok dają obraz działalności operacyjnej. OMRAN podał zysk netto w wysokości OMR 25,2 mln ($65,5 mln), przychody powyżej OMR 58,3 mln ($151,6 mln), przyciągnięte bezpośrednie inwestycje zagraniczne w wysokości ponad OMR 156 mln ($405,7 mln), 820 365 gości hotelowych (wzrost o 6%) oraz średnie obłożenie 45%, według Oman Observer i Muscat Daily. Są to własne dane grupy.

Plany rozwojowe obejmują kilka ogłoszonych projektów. We wrześniu 2025 roku, z okazji 20. rocznicy, OMRAN ogłosił projekty turystyczne o wartości OMR 3 mld ($7,8 mld), a jego ogłoszenie o partnerstwach wymieniło VA Group i Aurelian Group przy inwestycjach o funkcjach mieszanych w Port Sultan Qaboos i Yiti, Enevória Development przy kurorcie pod marką Nobu w Yiti, kurort Club Med w Musandamie, Santani Jabal Shams oraz udziały w UnderTheDoormat i Godoba. Raport roczny OIA za 2024 rok wymienia osobno projekty z ostateczną decyzją inwestycyjną i te, które są na etapie projektowania.

Rola OMRAN Oman w każdym projekcie: partner, udziałowiec lub deweloper

Poniższa tabela pokazuje, kim OMRAN Oman jest w każdym z projektów, które prezentujemy lub wymieniamy, oraz kto sprzedaje nieruchomość kupującemu. Opiera się na udokumentowanych faktach.

Na tej podstawie wyróżniamy trzy kategorie. Pierwsza to OMRAN jako udziałowiec sprzedawcy: Al Mouj Muscat i Muriya, gdzie OMRAN posiada określoną mniejszość, a spółka, która podpisuje z Państwem umowę, jest komercyjnym deweloperem. Druga to OMRAN jako partner rządowy w spółce joint venture: The Sustainable City – Yiti i Muscat Bay, gdzie sprzedawcą jest spółka joint venture, a partner prywatny kieruje projektowaniem i realizacją. Trzecia to OMRAN jako partner master planu: AIDA, gdzie odrębny, notowany na giełdzie deweloper kontroluje budowę i sprzedaż. Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki podpisało umowę o zagospodarowaniu 11 km² Yiti-Yenkit z OMRAN, według Oman Observer.

Ochronę kupujących w projektach off-plan (w budowie) zapewniają projektowy rachunek powierniczy (escrow) i licencja dewelopera wymagane przez Dekret Królewski 79/2025, który wyjaśnia nasz przewodnik po tym prawie, oraz umowa podpisana przez kupującego. Nasz przewodnik po deweloperach omawia licencje deweloperów i podmiot wskazany w umowie.

Projekty OMRAN Oman, które prezentujemy w Maskacie

Wszystkie cztery oferty znajdują się w gubernatorstwie Maskat, trzy na wybrzeżu na wschód od miasta (Yiti, Bandar Jissah), a jedna w społeczności Al Mouj. Ceny i metraże podane poniżej pochodzą z naszych stron ofertowych, które są dla nas wiarygodnym źródłem cen. Wartości za stopę kwadratową dzielą cenę przez powierzchnię zabudowy i są naszym własnym wyliczeniem, a nie danymi dewelopera.

AIDA od Dar Global w Yiti

AIDA to zamknięte osiedle na wzgórzu w Yiti, na wybrzeżu Zatoki Omańskiej na wschód od Maskatu. W AIDA OMRAN Oman jest partnerem. Partnerstwo ogłoszono pod koniec marca 2022 roku na Expo 2020 w Dubaju. Doniesienie Oman Observer podaje łączną inwestycję w wysokości $1,5 mld, obszar 3,5 mln m² w trzech etapach, 3 500 jednostek mieszkalnych i dwa hotele na 450 pokoi. Arab News opisał umowę jako dziesięcioletnią, wartą SR6 mld ($1,6 mld), i dodał, że Dar Al Arkan spodziewał się wpływu na swoje sprawozdania finansowe od 2027 roku. Międzynarodowe ramię Dar Al Arkan, Dar Global, prowadzi obecnie projekt, a artykuł Gulf News o wynikach Dar Global opisuje AIDA jako „rozwijane na podstawie umowy o wspólnym rozwoju z OMRAN Group” (joint development agreement). MEED, Gulf Construction i inne media branżowe używają określenia „joint venture”.

Dar Global rozpoczął sprzedaż w marcu 2023 roku, pod nagłówkiem Oman Observer nazywającym projekt „Omran-backed”, udzielił zlecenia na infrastrukturę pierwszego etapu (OMR 9 345 653, czyli $24,3 mln, dla Oman Shapoorji w dniu 25 czerwca 2024 roku, według World Construction Network) i zapewnił sobie finansowanie od National Bank of Oman w dniu 12 lutego 2025 roku, według doniesienia Oman Design and Build Week. W każdym z tych przypadków podmiotem działającym jest Dar Global. Nasza własna strona o tym deweloperze to profil Dar Global.

Na naszej stronie ofertowej bieżące cenniki dewelopera AIDA wahają się od OMR 126 800 ($329 781) za trzypokojową willę szeregową do OMR 1 956 710 ($5 089 011) za największą willę nad oceanem Azure by Fendi Casa, w 105 wycenionych jednostkach w sześciu kolekcjach. Nasza odrębna strona apartamentów The Great Escape zaczyna się niżej, od OMR 75 000. Kolekcje i ich zakresy, w postaci pokazanej na naszej stronie, znajdują się w poniższej tabeli.

Opłata rezerwacyjna wynosi OMR 4 000 ($10 403) za każdą jednostkę. Według wcześniejszych materiałów Dar Global plan płatności przewidywał 20% przy rezerwacji, po 10% po sześciu, dwunastu i dwudziestu czterech miesiącach oraz 50% przy ukończeniu, a przekazanie lokali etapowo między Q1 2027 a Q4 2028. Ogłoszenie z czerwca 2024 roku wskazywało na rok 2027 dla etapu 1, a Gulf Construction podał przekazanie lokali w Q4 2026 dla apartamentów The Great Escape i willi pierwszego etapu oraz otwarcie Trump International Oman w grudniu 2028 roku.

The Sustainable City – Yiti

The Sustainable City – Yiti (TSCY) to projekt, w którym rola OMRAN Oman jest najbliższa roli współdewelopera. W dniu 13 stycznia 2022 roku OMRAN i Diamond Developers podpisały umowę dotyczącą pierwszego etapu master planu Yiti i powołały Sustainable Development and Investment Company (SDIC) S.A.O.C do jego realizacji, według Oman Observer. Doniesienie podaje inwestycję w wysokości około $1 mld i obszar pierwszego etapu 900 000 m² w ramach szerszego master planu o powierzchni 11 km². Projekt uruchomiono 30 marca 2022 roku z 1 657 domami, w tym 300 willami, czterogwiazdkowym hotelem na 197 pokoi, pięciogwiazdkowym kurortem na 170 pokoi i 132 apartamentami serwisowanymi, według Times of Oman.

Nasza oferta podaje ceny w dolarach z cenników dewelopera, które przeliczamy na potrzeby tej strony: studio 531 stóp kw. od $182 000 (OMR 69 978), jednosypialniowe 629 stóp kw. od $217 800 (OMR 83 743), dwusypialniowe 1 206 stóp kw. od $332 700 (OMR 127 922), trzysypialniowe 1 765 stóp kw. od $555 000 (OMR 213 396) i willa 2 745 stóp kw. od $620 900 (OMR 238 734). W przeliczeniu na stopę kwadratową daje to $343 za studio i $226 za willę. Plan płatności na naszej stronie to 5% przy rezerwacji, 5% w ciągu miesiąca, 10% w ciągu czterech miesięcy, 10% w ciągu ośmiu miesięcy i 70% przy przekazaniu lokali. Nasza strona podaje, że apartamenty nie mają opłat eksploatacyjnych przez pięć lat, a wille wcale, według dewelopera.

Własna strona dewelopera nazywa projekt partnerstwem Diamond Developers, w ramach SEE Holding, i OMRAN. Komunikat z lipca 2025 roku o The Arc, kolekcji 132 rezydencji serwisowanych pod marką Nikki Beach, mówi, że pełne przekazanie lokali w mieście ma nastąpić do końca 2026 roku, i opisuje projekt jako należący do SEE Holding. Informacje o deweloperze stojącym za marką znajdą Państwo w naszym profilu Diamond Developers.

Azura Beach Residences w Al Mouj Muscat

Azura Beach Residences to nadmorska kolekcja apartamentów i chat w Al Mouj Muscat, głównej społeczności w rejonie Seeb w Maskacie, zbudowanej wokół mariny i pola golfowego. To projekt, w którym OMRAN Oman jest udziałowcem sprzedawcy. Al Mouj Muscat należy w 50% do Majid Al Futtaim, w 40% do OMRAN i w 10% do Tanmia, według strony projektu OMRAN, która podaje również, że w społeczności mieszka około 6 000 osób z 85 narodowości. Azura jest sprzedawana przez Al Mouj Muscat, którego prezes, Nasser Al Sheibani, jest cytowany w materiałach spółki z okazji premiery. Udziały należą do spółki Al Mouj Muscat. Nasz profil Al Mouj Muscat obejmuje całą spółkę.

Nasza oferta podaje cenę wyjściową OMR 85 000 ($221 068) za jednosypialniowy apartament w formie freehold, a projekt opisany jest jako Integrated Tourism Complex. Wymienia 570 apartamentów i 41 czterosypialniowych chat dupleksowych, podaje, że etap I wyprzedano w lipcu 2025 roku, i wskazuje cel na rok 2026 dla ostatnich etapów, według dewelopera. Płatność odbywa się w ratach, przy czym płatności kupujących są przechowywane na projektowym rachunku powierniczym (escrow) i uwalniane w miarę kamieni milowych budowy.

Doniesienie branżowe o premierze etapu I wspomina o 286 apartamentach i 23 chatach, czyli 309 domach w dwóch budynkach na ponad 19 500 m² linii brzegowej. OERLive podaje, że etap 2 uruchomiono 30 października 2025 roku z 307 rezydencjami w dwóch niskich wieżach oraz czterosypialniowymi chatami. Nasza strona podaje również roczną stopę zwrotu brutto z najmu w wysokości 5% do 7%, co jest stwierdzeniem o rynku, a nie obietnicą; patrz nasz przewodnik po rentowności najmu.

Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah)

Muscat Bay to jedyna ukończona społeczność mieszkaniowa w tej grupie, w Bandar Jissah, na wschód od Maskatu. Zaczęła jako Saraya Bandar Jissah, została założona w 2007 roku według naszej strony, a w 2017 roku zmieniono jej nazwę na Muscat Bay. Doniesienie TradeArabia z kwietnia 2017 roku opisuje ją jako rozwijaną przez OMRAN i Saraya Holding Oman, oddział jordańskiego Saraya Holding, z pierwszym etapem obejmującym 260 domów. Strona OMRAN podaje, że Jumeirah Muscat Bay, pięciogwiazdkowy kurort na 206 pokoi, został otwarty w 2022 roku po inwestycji w wysokości OMR 60 mln ($156,0 mln), i nazywa go spółką joint venture OMRAN i Saraya Oman Holding Company. Gulf News oszacował całość przedsięwzięcia na około $600 mln. Strona projektu OMRAN wymienia 180 willi, 92 domy szeregowe, 84 dupleksy i 84 apartamenty dupleksowe. Nasz profil Muscat Bay opisuje dewelopera dokładniej.

Nasza strona wycenia Muscat Bay od $234 100 (OMR 90 011) za jednosypialniowy apartament o powierzchni 850 stóp kw., $382 000 (OMR 146 878) za dwusypialniowy o powierzchni 1 238 stóp kw. i $897 000 (OMR 344 894) za willę o powierzchni 3 330 stóp kw., co daje $275, $309 i $269 za stopę kwadratową, czyli około OMR 106, 119 i 104. Cena największego domu, o powierzchni 8 181 stóp kw., jest podawana na zapytanie. Domy są ukończone i gotowe do zamieszkania, a płatność odbywa się gotówką lub w ratach rozłożonych na trzy lub pięć lat, bez ujawnionego procentu zaliczki. Nasza strona wykazuje 15 pozostałych domów w siedmiu dzielnicach.

Inne aktywa OMRAN Oman, których nie prezentujemy

Kupujący spotkają nazwę OMRAN przy projektach spoza naszej czwórki. Hawana Salalah i Jebel Sifah są rozwijane przez Muriya, w której OMRAN posiada 30%, a Orascom Development 70%, według stron projektów OMRAN dla Hawana Salalah i Jebel Sifah. Podsumowanie IndexBox dotyczące aktualizacji Orascom mówi, że Muriya zainwestowała w Omanie ponad $750 mln, a pierwszy etap Hawana jest ukończony w około 80%, z przekazaniem lokali przewidywanym w Q1 2027; patrz nasz profil Muriya. Madinat Al Irfan to sztandarowa dzielnica miejska OMRAN, z Oman Convention and Exhibition Centre, hotelami Crowne Plaza i JW Marriott oraz parkiem biznesowym. Kurort Four Seasons ogłoszono w maju 2022 roku jako projekt w Al Bustan o około 200 pokojach i 100 prywatnych rezydencjach, według Oman Observer; późniejsze materiały OMRAN odnoszą się do Four Seasons Resort and Private Residences Muscat. Raport roczny OIA podaje, że jego projekt ukończono, a zgody na rozwój jako zintegrowanego kompleksu turystycznego uzyskano do końca 2024 roku. Yiti Marina Nikki Beach Resort, ze 140 pokojami i 30 willami, był według tego samego raportu zbudowany w 60% na koniec 2024 roku.

Podsumowanie czterech ofert

Proszę porównać te dane z rynkowymi punktami odniesienia w naszym przewodniku po cenach za metr kwadratowy, pamiętając, że tabela miesza apartamenty i wille, a Azure by Fendi Casa mocno podciąga wartość dla AIDA. Kwoty w dolarach przeliczamy po kursie sztywno powiązanego rialu opisanym w naszym przewodniku po powiązaniu rialu.

Dotychczasowe realizacje OMRAN Oman: ukończone, w budowie i zapowiedziane

Tabela przedstawia to, co OMRAN posiada lub prowadzi, oraz to, co budują jego partnerzy.

W segmencie hotelowym i komercyjnym OMRAN jest właścicielem: Madinat Al Irfan i hotele to działające aktywa. Muscat Bay to społeczność mieszkaniowa, w której domy zostały przekazane kupującym, jako projekt joint venture, a Al Mouj Muscat jest ukształtowaną społecznością. Azura Beach Residences, The Sustainable City – Yiti i AIDA są w budowie, z terminami przekazania lokali podanymi przez ich deweloperów.

The Sustainable City – Yiti uruchomiono w marcu 2022 roku. Do grudnia 2024 roku własny komunikat dewelopera o postępach podawał 96% ukończonej infrastruktury, przy czym plaza była zbudowana w 31%, a wille w 33%, a pełne uruchomienie planowano na 2026 rok. Raport roczny OIA określił postęp całego projektu na 55% na koniec 2024 roku. Komunikat z lipca 2025 roku podaje koniec 2026 roku dla pełnego przekazania lokali.

AIDA jest w budowie. Zlecenie na infrastrukturę etapu 1 udzielono w czerwcu 2024 roku, a cel dla etapu 1 to rok 2027. Inne podane terminy to Q4 2026 dla The Great Escape, Q1 2027 do Q4 2028 dla willi i grudzień 2028 roku dla hotelu Trump, według Dar Global i mediów branżowych. Nasz kalendarz przekazania lokali śledzi daty, które potrafimy zweryfikować w źródłach.

Jak wygląda zakup w projektach OMRAN Oman

Nie istnieje jeden proces zakupu w OMRAN, ponieważ OMRAN nie sprzedaje tych domów. Poniższe kroki odpowiadają wspólnemu schematowi w czterech ofertach, z zaznaczonymi różnicami.

Na początku jest rezerwacja. W AIDA opłata rezerwacyjna wynosi OMR 4 000 ($10 403) za jednostkę. W TSCY plan zaczyna się od 5% przy rezerwacji i 5% miesiąc później. Domy w Muscat Bay są ukończone, więc proces jest bliższy zakupowi na rynku wtórnym z ratami rozłożonymi na trzy lub pięć lat.

Przy rezerwacji kupujący zwykle otrzymuje formularz rezerwacyjny, umowę kupna-sprzedaży, harmonogram płatności, dane rachunku powierniczego (escrow) i harmonogram przekazania lokali. Umowa wskazuje podmiot prawny, który sprzedaje dom, czyli w tych projektach pojazd projektowy Dar Global dla AIDA, SDIC, Al Mouj Muscat lub Saraya Bandar Jissah. Zgodnie z Dekretem Królewskim 79/2025, który według naszego przewodnika wszedł w życie 10 marca 2026 roku, licencjonowani deweloperzy muszą prowadzić niezależny rachunek powierniczy dla każdego projektu i uwalniać środki w oparciu o zweryfikowany postęp budowy, a uprawnienia egzekucyjne obejmują cofnięcie licencji. Nasza strona o Azura podaje, że raty kupujących są przechowywane na rachunku escrow z uwalnianiem powiązanym z kamieniami milowymi, a nasza strona TSCY podaje, że płatności wpływają na projektowy rachunek escrow.

Struktury płatności różnią się w zależności od projektu, a nasz przewodnik po planach płatności porównuje je na całym rynku. Plan TSCY przewiduje 30% przed przekazaniem lokali i 70% przy przekazaniu. Wcześniejszy harmonogram 20/10/10/10/50 w AIDA przewidywał 50% przy ukończeniu. Kupujący w Muscat Bay płacą gotówką lub w ratach rozłożonych na trzy lub pięć lat za gotowy dom.

Opłaty eksploatacyjne ustalane są dla każdego projektu osobno. TSCY podaje zero dla willi i bezpłatnie przez pięć lat dla apartamentów, według dewelopera, a w Azura opłata ustalana jest w umowie sprzedaży. Proszę zajrzeć do naszego przewodnika po opłatach eksploatacyjnych. Jeśli chodzi o wyjście z inwestycji, nasza strona TSCY wykazuje około 50 dostępnych jednostek na rynku pierwotnym i wtórnym łącznie, więc rynek wtórny istnieje; o kosztach przeniesienia własności i terminach przeczytają Państwo w naszym przewodniku po sprzedaży.

Forma własności i rezydencja w projektach OMRAN Oman

Wszystkie cztery oferty są sprzedawane w formie freehold kupującym dowolnej narodowości, co prawo omańskie dopuszcza w wyznaczonych Integrated Tourism Complex, według naszego przewodnika po freehold. Nasz przewodnik o tym, czego cudzoziemcy nie mogą kupić opisuje ograniczenia. Golden Residency, dziesięcioletnia ścieżka, wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 ($520 160). Owner Visa nie ma minimum i wygasa w chwili sprzedaży. To dwie różne rzeczy i żaden projekt nie „daje rezydencji” bez wskazanego warunku. Zastosowanie progu OMR 200 000 do cen z naszych stron daje następujący obraz.

Są to odczytania cen z ofert na tle progu, a nie zatwierdzenia. Kwalifikowalność zależy od statusu ITC konkretnego projektu i od ceny w umowie. Próg dotyczy jednej nieruchomości, więc dwóch małych jednostek nie można łączyć. Nasze porównanie wiz przedstawia zasady i obecny proces.

Partnerzy i dorobek operacyjny OMRAN Oman

W każdym projekcie, który prezentujemy, udziałowcem lub partnerem jest państwo, a raport roczny Oman Investment Authority za 2024 rok sam podaje kamienie milowe w Yiti. OMRAN posiada działające hotele i park biznesowy. W Muscat Bay i Al Mouj Muscat są przekazane domy i mieszkają w nich ludzie. Partnerzy, Majid Al Futtaim, Diamond Developers i Dar Global, prowadzą duże projekty także gdzie indziej. OMRAN posiada umowę master planu Yiti z Ministerstwem Dziedzictwa i Turystyki.

OMRAN Oman i jego partnerzy deweloperscy

OMRAN nie jest bezpośrednim konkurentem wymienionych poniżej deweloperów, ponieważ jest często ich udziałowcem lub partnerem. Tabela pokazuje tę relację i odsyła do naszego profilu każdego z nich.

Strona zbiorcza Deweloperzy nieruchomości w Omanie wymienia pozostałych.

Co przygotować przy rezerwacji w projektach OMRAN Oman

Kupujący domy w budowie w tych projektach zwykle otrzymują przy rezerwacji następujące dokumenty.

1. Formularz rezerwacyjny wskazujący podmiot prawny sprzedający dom oraz jego wpis do rejestru handlowego.
2. Umowę kupna-sprzedaży.
3. Numer licencji dewelopera wydanej przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego.
4. Nazwę i dane projektowego rachunku powierniczego, wpisane do umowy.
5. Dokument potwierdzający status Integrated Tourism Complex projektu.
6. Harmonogram przekazania lokali dla Państwa konkretnego budynku lub działki.
7. Opłaty eksploatacyjne w walucie i na jednostkę powierzchni oraz informację, przez ile lat są zwolnione.
8. Harmonogram płatności z datami i kwotą należną przed przekazaniem lokali.
9. Jeśli ważna jest dla Państwa rezydencja, cenę pojedynczej jednostki w umowie w porównaniu z OMR 200 000 oraz status ITC projektu.

Często zadawane pytania

Do kogo należy OMRAN Group w Omanie?

OMRAN Oman należy do państwa omańskiego za pośrednictwem Oman Investment Authority, którą Muscat Daily opisał jako jego podmiot dominujący po przekazaniu aktywów turystycznych w styczniu 2021 roku. Sam OMRAN podaje, że został założony w 2005 roku i działa pod kierunkiem OIA.

Czy OMRAN jest deweloperem AIDA?

OMRAN Oman jest partnerem w spółce joint venture w AIDA, ale deweloperem, który buduje i sprzedaje, jest Dar Global. Ogłoszenia od 2022 roku nazywają to spółką joint venture Dar Global i OMRAN Group, a Gulf News używa określenia „joint development agreement”.

Które z naszych ofert mają przekazane domy?

Spośród projektów, w których OMRAN Oman jest partnerem, Muscat Bay jest jedynym z ukończonymi domami gotowymi do zamieszkania w naszej ofercie, a Al Mouj Muscat jest ukształtowaną społecznością. The Sustainable City – Yiti był ukończony w 55% na koniec 2024 roku według OIA, a AIDA i Azura są wciąż w budowie.

Czym OMRAN dysponuje w Al Mouj Muscat i Hawana Salalah?

OMRAN Oman posiada 40% Al Mouj Muscat, przy czym Majid Al Futtaim ma 50%, a Tanmia 10%, oraz 30% Muriya, która rozwija Hawana Salalah i Jebel Sifah, przy czym Orascom Development posiada 70%. Oba te dane pochodzą z własnych stron projektów OMRAN.

Czy zakup w projekcie powiązanym z OMRAN daje mi rezydencję?

Projekty OMRAN Oman mogą uzasadniać Golden Residency wyłącznie wtedy, gdy pojedyncza nieruchomość w Integrated Tourism Complex kosztuje co najmniej OMR 200 000 ($520 160). W naszych ofertach oznacza to wille w AIDA i Muscat Bay oraz jednostki trzysypialniowe lub wille w The Sustainable City – Yiti. Owner Visa nie ma minimalnej ceny i wygasa w razie sprzedaży.

Kto kieruje OMRAN obecnie?

OMRAN Oman ogłosił Ayada Ali Al Balushi jako prezesa od 1 lutego 2026 roku. Wcześniej pełnił on funkcję dyrektora finansowego Oman Investment Authority, według People Matters. Zastąpił Hashila Al Mahrouqi.

Zapytaj nas o projekty OMRAN

Ostatnia weryfikacja: 9 października 2026 roku. Źródła: OMRAN Group, Muscat Daily, raport roczny OIA za 2024 rok, historia w Oman Observer, wyniki OMRAN za 2024 rok, powołanie prezesa, umowa Yiti-Yenkit, umowa SDIC, partnerstwo AIDA, zlecenie AIDA, Al Mouj Muscat, Jumeirah Muscat Bay, Hawana Salalah, OERLive, Times of Oman, Gulf Construction, Arab News.