UInvest Group reprezentuje deweloperów, których projekty prezentujemy, i sprzedaje je kupującym jako agent sprzedaży, więc ma interes handlowy w sprzedaży. Profil podsumowuje źródła publiczne i nasze dane ofertowe i nie jest poradą inwestycyjną. Ostatnia weryfikacja: 9 października 2026.
Na tej stronie
- Diamond Developers Oman: kto stoi za The Sustainable City – Yiti
- Diamond Developers Oman w skrócie
- Właściciele, historia i zaplecze finansowe Diamond Developers Oman
- Projekty Diamond Developers Oman: The Sustainable City – Yiti
- Dotychczasowe realizacje przed Omanem: The Sustainable City w Dubaju
- Terminy przekazania i postęp budowy w Omanie
- Jak wygląda zakup od Diamond Developers Oman
- Droga własności i rezydencja w Diamond Developers Oman
- Mocne strony Diamond Developers Oman
- Diamond Developers Oman i inni deweloperzy w Omanie
- Często zadawane pytania
Projekty dewelopera Diamond Developers na UInvest
The Sustainable City – Yiti (TSCY) — freehold o zerowej emisji w Maskacie
The Sustainable City - Yiti, Bandar Jissah, Muscat, Oman DetailsDiamond Developers Oman: kto stoi za The Sustainable City – Yiti
Diamond Developers Oman to skrót, którego większość kupujących używa na określenie zespołu z Dubaju, który stoi za projektem The Sustainable City – Yiti (TSCY), wielofunkcyjnego osiedla nadmorskiego położonego około 40 km na wschód od Maskatu. Diamond Developers jest spółką zależną SEE Holding i deweloperem The Sustainable City w Dubaju, której lokale przekazano od 2016 roku. W Omanie firma nie sprzedaje domów bezpośrednio. Projekt realizuje spółka joint venture, Sustainable Development and Investment Company (SDIC), którą w 2022 roku utworzyły OMRAN Group, państwowy deweloper turystyczny Omanu, oraz strona Diamond Developers. Niniejsza strona jest profilem Diamond Developers Oman: co firma zbudowała w Dubaju, jak zbudowana jest omańska spółka joint venture, co o cenach i warunkach mówią nasze własne oferty oraz jak wygląda rezerwacja i zakup.
Każdy fakt zewnętrzny na tej stronie jest opatrzony odnośnikiem do źródła, a wypowiedzi dewelopera przypisujemy deweloperowi. Według strony internetowej dewelopera przekazanie The Plaza, głównej dzielnicy apartamentowej w The Sustainable City – Yiti, zaplanowano na grudzień 2027 roku.
Diamond Developers Oman w skrócie
| Pozycja | Szczegóły |
|---|---|
| Deweloper | Diamond Developers, spółka zależna SEE Holding (Dubaj), działająca w Omanie poprzez SDIC |
| Podmiot w Omanie | Sustainable Development and Investment Company S.A.O.C. (SDIC), spółka joint venture z OMRAN Group |
| Ogłoszenie spółki joint venture | 13 stycznia 2022 roku (Oman Observer); projekt zaprezentowano 30 marca 2022 roku |
| Projekt w Omanie | The Sustainable City – Yiti, Yiti, gubernatorstwo Maskat |
| Planowana skala | 1 657 domów w momencie premiery: 300 willi, 1 225 apartamentów w Plaza, 132 rezydencje z obsługą (nasze obliczenia; patrz niżej) |
| Status w Omanie | Off-plan, w budowie; według dewelopera przekazanie The Plaza zaplanowano na grudzień 2027 roku |
| Przekazane gdzie indziej | The Sustainable City, Dubaj (46 hektarów, około 500 willi i 89 apartamentów); przekazywanie lokali w Sharjah Sustainable City rozpoczęło się w 2022 roku |
| Nasza cena wejścia | 70 000 OMR ($182 000) za studio o powierzchni 531 stóp kw., według naszej strony oferty |
| Strona internetowa | thesustainablecity-yiti.com |
Właściciele, historia i zaplecze finansowe Diamond Developers Oman
Diamond Developers i SEE Holding
Diamond Developers to nazwa, pod którą rozwijano dubajskie projekty zrównoważonych miast. Firmą kieruje jej założyciel i prezes Faris Saeed, cytowany w każdym komunikacie dotyczącym Omanu. Strona SEE Holding podaje, że grupa powstała po kryzysie finansowym z 2008 roku, a podróż Farisa Saeeda opisuje jako rozpoczętą w 2003 roku; strona SEE Holding o firmie wymienia Wassima Adlouniego jako współzałożyciela Diamond Developers. Zestawienie Forbes Middle East podaje 2020 rok jako rok powstania SEE Holding i wymienia The Sustainable City, Diamond Developers, Tadweer i City Solar jako jej spółki zależne.
Nazwy korporacyjne różnią się w zależności od źródła. Strona SEE Developers opisuje SEE Developers jako ramię deweloperskie SEE Holding, a jej usługę projektowania i planowania urbanistycznego określa jako „dawniej Diamond Developers”. Strona internetowa Yiti stwierdza, że miasto jest „rozwijane przez Diamond Developers w ramach SEE Holding”. Dokumenty kredytodawców z 2026 roku jako udziałowca omańskiej spółki wskazują SEE Holding, a nie Diamond Developers. W praktyce, czytając o Diamond Developers Oman, SEE Holding Oman lub „The Sustainable City – Yiti”, czyta się o tej samej grupie sponsorów. Podmiotem prawnym, który podpisze Państwa umowę kupna-sprzedaży (SPA), jest SDIC.
Omańska spółka joint venture, SDIC
Projekt w Omanie zaczął się od umowy dotyczącej gruntu i planu zagospodarowania. We wrześniu 2021 roku OMRAN Group podpisała z Ministerstwem Dziedzictwa i Turystyki umowę o rozwoju przedsięwzięcia Yiti-Yenkit, które OMRAN opisuje jako obejmujące 11 kilometrów kwadratowych w czterech etapach. 13 stycznia 2022 roku Oman Observer podał, że OMRAN i Diamond Developers utworzyły SDIC w celu realizacji pierwszego etapu, z inwestycją około $1 mld i powierzchnią pierwszego etapu 900 000 metrów kwadratowych. Faris Saeed nazwał go pierwszym projektem Diamond Developers w sułtanacie. Relacja CM Today z 17 stycznia 2022 roku podaje te same dane. Oficjalna premiera nastąpiła 30 marca 2022 roku i została opisana przez Muscat Daily oraz Gulf News, przy czym ukończenie planowano wówczas na 2025 rok.
OMRAN Group jest stroną państwową w tym partnerstwie. Jej strona podaje, że została założona w 2005 roku i podlega Oman Investment Authority, a International Finance Corporation opisuje ją jako w całości należącą do Oman Investment Authority. Opisujemy ją osobno w naszym profilu dewelopera OMRAN Group. Formalna nazwa spółki to Sustainable Development and Investment Company S.A.O.C., a przewodniczącym rady SDIC w relacjach z 2026 roku jest Saif bin Sulaiman Al Yaarubi, zaś dyrektorem generalnym — według opisu — Abdelrahman Elhag.
Kto udzielił finansowania projektowi
Ślad dokumentów finansowania jest najlepszym niezależnym dowodem tego, jak banki oceniają Diamond Developers Oman. Euromoney podał w listopadzie 2023 roku o islamskim finansowaniu w wysokości $162 mln dla Yiti Sustainable City, ze wskazaniem Ahli Islamic. Serwis biznesowy Zawya informuje, że OPEC Fund przeznaczył $40 mln na dzielnicę Plaza District. 30 września 2026 roku IFC ogłosiła islamskie zielone finansowanie w wysokości 38,5 mln OMR ($100 mln), przeznaczone wyłącznie na dzielnicę Plaza District, nazywając je pierwszą inwestycją IFC w nieruchomości w Omanie. Ujawnienie informacji o projekcie przez IFC, odzwierciedlone w bazie wczesnego ostrzegania Rights in Development, pokazuje, że $100 mln to pożyczka typu A w ramach pakietu zadłużenia o wartości $200 mln, łączny koszt Plaza wynosi $370 mln, zatwierdzenie zarządu nosi datę 12 marca 2026 roku, a kategoria środowiskowa to B. Muscat Daily powtarza kwotę $370 mln.
To, że instytucja finansowania rozwoju i banki regionalne udzielają pożyczek SDIC, jest pozytywnym sygnałem: kredytodawcy przeprowadzają własną analizę techniczną i prawną, a IFC stosuje swoje standardy środowiskowe i społeczne.
Projekty Diamond Developers Oman: The Sustainable City – Yiti
Diamond Developers Oman realizuje w kraju jeden projekt, podzielony przez dewelopera na dzielnice. Nasza główna strona, The Sustainable City – Yiti (TSCY), zawiera ceny, metraże, plan płatności i rachunek dotyczący rezydencji.
The Sustainable City – Yiti: co jest w sprzedaży
Według dewelopera The Sustainable City – Yiti to jest osiedle o docelowym zerowym bilansie emisji do 2040 roku, obejmujące wille, apartamenty, rezydencje z obsługą, dwa hotele, marinę, szkołę i przedszkole, klub jeździecki, kompleks sportowy i handel. Nasza strona główna wymienia pięć typów lokali: studio, apartamenty jedno-, dwu- i trzypokojowe oraz willę, wszystkie na zasadzie freehold (własność pełna), nieumeblowane i dostępne dla osób wszystkich narodowości. Poniższe ceny to ceny „od” z tej strony, przeliczone po kursie sztywnym 2,6008 tam, gdzie strona podaje wyłącznie dolary, a wartość za stopę kwadratową to cena podzielona przez powierzchnię zabudowy.
| Typ lokalu | Powierzchnia | Cena od | Cena za stopę kw. | Cena za m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 531 stóp kw. (49 m²) | 70 000 OMR ($182 000) | $343 | 1 419 OMR |
| 1 sypialnia | 629 stóp kw. (58 m²) | 83 743 OMR ($217 800) | $346 | 1 433 OMR |
| 2 sypialnie | 1 206 stóp kw. (112 m²) | 127 922 OMR ($332 700) | $276 | 1 142 OMR |
| 3 sypialnie | 1 765 stóp kw. (164 m²) | 213 400 OMR ($555 000) | $314 | 1 301 OMR |
| Willa | 2 745 stóp kw. (255 m²) | 238 700 OMR ($620 900) | $226 | 936 OMR |
W przeliczeniu na stopę kwadratową najwięcej kosztują małe lokale, co jest normalne: studio po $343, willa po $226. Willa to najtańszy sposób zakupu powierzchni w Diamond Developers Oman, a willa i apartament 3-pokojowy to dwa typy lokali o cenie powyżej progu rezydencji 200 000 OMR, odpowiednio o około 38 700 OMR i o około 13 400 OMR. Szerszy kontekst porównania tych stawek w całym kraju znajdą Państwo w naszym przewodniku o cenach nieruchomości w Omanie za metr kwadratowy.
Nasza strona główna odnotowuje także historię cen: cenę wejścia w listopadzie 2023 roku podano jako 55 101 OMR (około $143 300), wobec $182 000 obecnie. To cena katalogowa dewelopera, a nie odsprzedaż czy wycena.
Master plan w liczbach
Liczby dewelopera są spójne, jeśli potraktować łączną liczbę z premiery jako trzy linie produktowe. Strona Yiti wymienia ponad 300 willi w Sustainable District, ponad 1 000 apartamentów w The Plaza i 132 rezydencje w The Arc. IFC i Zawya podają 1 225 apartamentów w Plaza. Dodanie 300, 1 225 i 132 daje 1 657, dokładnie tyle, ile ogłoszono podczas premiery w marcu 2022 roku. To są nasze własne obliczenia, a nie oświadczenie dewelopera, ale dają one nam użyteczny punkt odniesienia: mniej więcej trzy czwarte domów to apartamenty w Plaza, więc termin przekazania Plaza jest w praktyce terminem przekazania całego projektu.
Relacje z premiery podają powierzchnię jako milion metrów kwadratowych, a IFC i Muscat Daily — około 100 hektarów. Deweloper twierdzi, że gotowe osiedle będzie gościć ponad 10 000 mieszkańców i odwiedzających, a IFC powtarza ten cel i dodaje około 2 200 bezpośrednich i pośrednich miejsc pracy.
The Arc to budynek 132 rezydencji z obsługą, przedstawiony jako kolekcja sygnowana przez Nikki Beach w komunikacie z lipca 2025 roku, z układami dwu-, trzy- i czteropokojowymi. W komunikacie dewelopera z sierpnia 2025 roku podano, że penthouse w The Arc sprzedano za ponad 2 mln OMR, a sprzedaż pierwszego etapu przekroczyła 10 mln OMR przed oficjalnym wydarzeniem premierowym. Nie oferujemy The Arc, więc nie mamy jego cen.
Etap pierwszy
Deweloper twierdził, że etap pierwszy został wyprzedany i że 55% nabywców etapu pierwszego stanowili obywatele Omanu; resztę określa jako pochodzącą z 29 narodowości, z wzmiankami o Rosji, Ameryce Północnej i Wielkiej Brytanii. Raport CBNME z grudnia 2024 roku i strona dewelopera powtarzają informację o wyprzedaniu i 55%. Podczas startu sprzedaży w czerwcu 2023 roku deweloper wymienił 422 lokale: 136 willi i 286 apartamentów.
Dotychczasowe realizacje przed Omanem: The Sustainable City w Dubaju
Dubajskie osiedle The Sustainable City to ukończony projekt, który pokazuje, co ten zespół buduje. Strona Yiti nazywa ten model „sprawdzony w Dubaju, Sharjah i Abu Zabi”.
Co zbudowano i kiedy
| Pozycja | Fakt | Źródło |
|---|---|---|
| Teren | 46 hektarów, Dubailand, Al Qudra Road | ME Construction News |
| Początek budowy | Styczeń 2014 roku | ME Construction News |
| Ukończenie etapu pierwszego | Q4 2016 | ME Construction News |
| Domy w etapie pierwszym | 500 willi w pięciu klastrach oraz 89 apartamentów w centrum handlowym osiedla | ME Construction News |
| Zajętość, początek 2017 roku | 60% willi, 70% powierzchni wielofunkcyjnej | ME Construction News |
| Zasiedlone w 2017 roku | 363 wille i 200 apartamentów, około 1 900 mieszkańców | Gulf News |
Profil projektu w ME Construction News, opublikowany w marcu 2017 roku, jest najbardziej szczegółowym niezależnym opisem. Przedstawia 46 hektarów, pięć klastrów willowych i centralny pas zieleni o długości ponad 3 km z 11 szklarniami biokopułowymi. Podaje, że zainstalowano wówczas 25 000 z planowanych 40 000 paneli słonecznych, mających osiągnąć 10 MW. Raport Gulf Construction z lutego 2017 roku informował, że wtedy zamieszkiwało około 1 000 osób i ponad 250 willi, a centrum handlowe, ośrodek jeździecki i tory były ukończone. Strona internetowa dubajskiego osiedla podaje przekazanie lokali w 2016 roku i opisuje osiedle jako wyposażone w szkołę, przedszkole, przychodnie, meczet i handel.
W etapie pierwszym dostarczono mniej więcej 500 willi i 89 apartamentów, zostały zamieszkane, a dane o zajętości prasa podawała, gdy projekt był jeszcze młody. Strona osiedla wymienia obecnie wśród udogodnień szkołę i SEE Institute.
Zmierzona wydajność w Dubaju
Najbardziej użyteczne niezależne liczby pochodzą z monitoringu opisanego przez Gulf News w listopadzie 2018 roku. W 2017 roku, gdy zamieszkane były 363 wille i 200 apartamentów, wille zużywały o 42% mniej energii elektrycznej niż tradycyjna dubajska willa i o 31% mniej wody na mieszkańca, a intensywność emisji gazów cieplarnianych była prawie o 50% niższa niż w konwencjonalnych willach w ZEA. Inwentaryzacja gazów cieplarnianych została przeprowadzona zgodnie z Global Protocol for Community-Scale Emission Inventories i zweryfikowana przez Dubai Carbon.
Nagrody
Diamond Developers zdobył kilka nagród branżowych. The Sustainable City otrzymało tytuł „Green Building of the Year” na galach Emirates Green Building Council w maju 2016 roku. Na Gulf Real Estate Awards w kwietniu 2017 roku zdobyło „Happiest Community” i „Best Real Estate Developer – Sustainable Green Development”. Na Smart Built Environment Awards we wrześniu 2022 roku Diamond Developers uznano za Developer of the Year, dubajskie osiedle otrzymało Customer Driven Business Award, a Sharjah Sustainable City — Sustainable Community Award. W Omanie The Sustainable City – Yiti zdobyło Best Sustainable Project i Best Sustainable Development na Dossier Construction Awards & Summit 3 listopada 2022 roku. SEE Holding twierdzi, że ma łącznie ponad 60 nagród.
Sharjah
Sharjah Sustainable City to partnerstwo Diamond Developers i Sharjah Investment and Development Authority (Shurooq). Khaleej Times podał we wrześniu 2022 roku, że rozpoczęło się przekazywanie willi nabywcom etapu pierwszego na działce o powierzchni 7,2 mln stóp kw. w Al Rahmaniya, przy czym etap pierwszy został wyprzedany. To druga, niezależnie opisana realizacja i pokazuje, że zespół potrafi przekazywać lokale kupującym poza Dubajem.
Terminy przekazania i postęp budowy w Omanie
Diamond Developers Oman buduje The Sustainable City – Yiti jako projekt off-plan. Poniżej podajemy termin przekazania wskazany przez dewelopera oraz informacje o postępie prac wraz ze źródłami.
Najnowsze datowane oświadczenie, na stronie dewelopera i w relacji Zawya o finansowaniu OPEC Fund, dotyczy konkretnie The Plaza, która jest największym blokiem domów, i podaje grudzień 2027. The Plaza jest w tej relacji „obecnie zaplanowana” na grudzień 2027.
Postęp budowy
Najbardziej konkretna liczba dotycząca postępu prac pochodzi z raportu CBNME z grudnia 2024 roku: infrastruktura ukończona w 96%, infrastruktura Plaza zakończona, budowa Plaza w 31%, a budowa willi w 33%. Budowa szkoły i przedszkola rozpoczęła się we wrześniu 2024 roku. Artykuł ME Construction News z lipca 2026 roku podaje 25 mln bezpiecznych godzin pracy bez wypadku powodującego utratę czasu pracy i wymienia trwające prace, wśród nich hotel w marinie, Plaza, prace zabezpieczające morskie i wadi, wille w Sustainable District, szkołę i przedszkole, The Arc, hotel czterogwiazdkowy i centrum wellness. Strona internetowa dewelopera mówi, że nagrania z drona pokazują ulice, wille, Plaza i linię brzegową „nabierające kształtu”.
Wśród wykonawców wymienianych w prasie jest firma Galfar, której kontrakt na infrastrukturę i roboty ziemne o wartości RO9 mln według Oman Observer rozpoczął się 2 marca 2022 roku z okresem 15 miesięcy, oraz większy kontrakt budowlany o wartości RO75 mln, opisany przez Muscat Daily.
Cele w zakresie zrównoważonego rozwoju
Diamond Developers Oman opisuje projekt jako pierwsze w Omanie osiedle o zerowym bilansie emisji, planowane na 2040 rok, ze 100% energii odnawialnej, 100% recyklingiem wody, pełnym wyłączeniem odpadów ze składowisk, do 80% samowystarczalności w zakresie lokalnej żywności i 78% redukcją śladu węglowego na mieszkańca w porównaniu z konwencjonalną zabudową. To cele dewelopera. Komunikat IFC dodaje element niezależny: oczekuje się, że wszystkie budynki Plaza uzyskają certyfikat EDGE Advanced, z projektowanymi oszczędnościami ponad 6 000 megawatogodzin energii i 80 000 metrów sześciennych wody rocznie. EDGE to system certyfikacji budynków ekologicznych stworzony przez IFC, a podane liczby to prognozy.
Deweloper publikuje także dane o lokalnej zawartości: 78,65% materiałów pochodzenia omańskiego, ponad 58 zaangażowanych omańskich małych i średnich przedsiębiorstw oraz ponad 1 800 wspartych miejsc pracy.
Jak wygląda zakup od Diamond Developers Oman
Plan płatności
Według naszej głównej strony oferty plan zakłada 30% przed przekazaniem lokali i 70% przy przekazaniu. Opłata rezerwacyjna wynosi 5%, kolejne 5% jest należne w ciągu miesiąca, 10% w ciągu czterech miesięcy i 10% w ciągu ośmiu miesięcy. Przy cenach, które podajemy, przepływy pieniężne wyglądają następująco.
| Typ lokalu | Cena | Rezerwacja 5% | Łącznie przed przekazaniem (30%) | Należne przy przekazaniu (70%) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 70 000 OMR ($182 000) | 3 500 OMR ($9 100) | 21 000 OMR ($54 600) | 49 000 OMR ($127 400) |
| 1 sypialnia | 83 743 OMR ($217 800) | 4 187 OMR ($10 890) | 25 123 OMR ($65 340) | 58 620 OMR ($152 460) |
| 2 sypialnie | 127 922 OMR ($332 700) | 6 396 OMR ($16 635) | 38 377 OMR ($99 810) | 89 546 OMR ($232 890) |
| 3 sypialnie | 213 400 OMR ($555 000) | 10 670 OMR ($27 750) | 64 020 OMR ($166 500) | 149 380 OMR ($388 500) |
| Willa | 238 700 OMR ($620 900) | 11 935 OMR ($31 045) | 71 610 OMR ($186 270) | 167 090 OMR ($434 630) |
Kupujący płaci pierwsze 30% w ciągu mniej więcej ośmiu miesięcy od rezerwacji, a pozostałe 70% przy przekazaniu. Porównanie z innymi schematami znajdą Państwo w naszym przewodniku po planach płatności za nieruchomości w Omanie. Strona dewelopera podaje, że finansowanie mieszkaniowe zgodne z szariatem jest dostępne w Bank Nizwa.
Rezerwacja, umowa i rachunek powierniczy (escrow)
Zakupy off-plan w Omanie podlegają dekretowi królewskiemu 79/2025. Nasz przewodnik po prawie nieruchomości 79/2025 dla nabywców off-plan wyjaśnia, czego ustawa wymaga od deweloperów i co daje kupującym. Przy rezerwacji kupujący zwykle otrzymuje formularz rezerwacyjny, umowę kupna-sprzedaży (SPA), harmonogram płatności, dane rachunku escrow oraz harmonogram przekazania lokalu.
Opłaty eksploatacyjne i koszty utrzymania
Nasza strona główna podaje, że opłaty eksploatacyjne za apartamenty są bezpłatne przez pięć lat, a wille nie ponoszą żadnych opłat eksploatacyjnych. Nasz ogólny przewodnik po opłatach eksploatacyjnych nieruchomości w Omanie omawia ten temat szerzej.
Wynajem, odsprzedaż i wyjście z inwestycji
Deweloper pozycjonuje projekt częściowo dla mieszkańców, a częściowo dla odwiedzających, z hotelami, mariną i apartamentami z obsługą. Informacje o rentowności w innych częściach Omanu znajdą Państwo w tekście o rentowności najmu w Omanie. Co do wyjścia z inwestycji: sprzedaż w Omanie jest co do zasady prosta dla właścicieli freehold; nasz przewodnik po sprzedaży nieruchomości w Omanie opisuje kolejne kroki.
Droga własności i rezydencja w Diamond Developers Oman
Freehold dla cudzoziemców
Nasze strony ofertowe opisują projekt jako freehold i otwarty dla wszystkich narodowości, z tytułem własności zarejestrowanym na nabywcę, a nasza strona miasta Yiti umieszcza go w ramach Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny). Nasz przewodnik po nieruchomościach freehold w Omanie wyjaśnia, jak działa droga ITC, a nasza strona o nieruchomościach w Omanie, których cudzoziemcy nie kupią omawia przypadki, w których odpowiedź brzmi „nie”. Nasza strona miasta Yiti podaje także 3% opłaty transferowej dla zagranicznego nabywcy i 5% VAT przy pierwszej dostawie od dewelopera.
Golden Residency a Owner Visa
Oferowane są dwie różne rzeczy i łatwo je pomylić. Owner Visa nie ma minimalnej ceny. Golden Residency wymaga jednej nieruchomości ITC o wartości co najmniej 200 000 OMR. Nasz przewodnik Golden Residency a Owner Visa wyjaśnia różnicę. Zastosowanie jej do naszego cennika:
| Typ lokalu | Cena od | W porównaniu z 200 000 OMR ($520 160) | Droga Golden Residency |
|---|---|---|---|
| Studio | 70 000 OMR | Poniżej progu o 130 000 OMR | Cena poniżej progu |
| 1 sypialnia | 83 743 OMR | Poniżej progu o 116 257 OMR | Cena poniżej progu |
| 2 sypialnie | 127 922 OMR | Poniżej progu o 72 078 OMR | Cena poniżej progu |
| 3 sypialnie | 213 400 OMR | Powyżej progu o 13 400 OMR (6,7%) | Cena powyżej progu |
| Willa | 238 700 OMR | Powyżej progu o 38 700 OMR (19,4%) | Cena powyżej progu |
Próg dotyczy jednej nieruchomości, więc dwa studia nie sumują się do jego osiągnięcia. Liczy się cena zapisana w umowie, a nie cena „od”. Rezydencja wymaga też zwykłych etapów zatwierdzenia; żaden zakup nieruchomości sam w sobie nie przyznaje rezydencji. Zalecamy potwierdzenie obowiązujących przepisów z prawnikiem, zanim zaczną Państwo polegać na progu, ponieważ próg jest polityką, która już się zmieniała.
Mocne strony Diamond Developers Oman
Mocne strony, każda poparta dowodem
- Zrealizowany precedens. Dubajskie osiedle zostało zbudowane, zamieszkane i monitorowane, a jego pierwszy etap, około 500 willi i 89 apartamentów, opisała niezależna prasa branżowa (ME Construction News, Gulf News). Przekazywanie lokali w Sharjah rozpoczęło się w 2022 roku (Khaleej Times).
- Zmierzone, zweryfikowane przez stronę trzecią wyniki efektywności w Dubaju: o 42% mniej energii elektrycznej, o 31% mniej wody na mieszkańca, intensywność emisji gazów cieplarnianych niższa prawie o 50% w 2017 roku, zweryfikowane przez Dubai Carbon (Gulf News).
- Partner wspierany przez państwo. OMRAN Group jest w całości własnością Oman Investment Authority według IFC, a prawa do master developmentu Yiti-Yenkit pochodzą z umowy o rozwoju z Ministerstwem Dziedzictwa i Turystyki z 2021 roku.
- Instytucjonalni kredytodawcy. Islamskie zielone finansowanie IFC w wysokości 38,5 mln OMR, alokacja OPEC Fund i islamskie finansowanie $162 mln, o którym informował Euromoney, pokazują, że banki przeprowadziły analizę projektu.
- Lekki harmonogram płatności przed przekazaniem lokali: 30% przed przekazaniem na naszej stronie głównej.
- Freehold dla wszystkich narodowości, z drogą Golden Residency dla dwóch największych typów lokali.
Diamond Developers Oman i inni deweloperzy w Omanie
Diamond Developers Oman jako zagraniczny sponsor działa w ramach spółki joint venture z państwowym deweloperem przy jednym dużym projekcie na jednym terenie. Nasz przewodnik po deweloperach nieruchomości w Omanie wyjaśnia, jak ich oceniamy, a centrum deweloperów wymienia każdy profil.
Nasz kalendarz przekazań, gotowe nieruchomości w Omanie: kalendarz przekazań, pokazuje, które projekty zostały ukończone, a które są zaplanowane.
Często zadawane pytania
Kim jest Diamond Developers Oman?
Diamond Developers Oman oznacza zespół Diamond Developers / SEE Holding, który rozwija The Sustainable City – Yiti wspólnie z OMRAN Group poprzez spółkę joint venture SDIC. Diamond Developers jest dubajską spółką zależną SEE Holding i zbudował The Sustainable City w Dubaju. W Omanie spółkę joint venture ogłoszono 13 stycznia 2022 roku, a projekt zaprezentowano 30 marca 2022 roku.
Czy Diamond Developers Oman jest własnością państwa?
Diamond Developers Oman nie jest własnością państwa, ale jego omański partner jest. OMRAN Group jest w całości własnością Oman Investment Authority według IFC i jest jednym z dwóch sponsorów SDIC. Drugim sponsorem jest strona Diamond Developers / SEE Holding, czyli prywatna grupa z Dubaju.
Co zbudował Diamond Developers Oman?
Dotychczasowe realizacje Diamond Developers Oman znajdują się w ZEA: około 500 willi i 89 apartamentów w Dubaju, ukończonych w etapie pierwszym do Q4 2016, oraz przekazanie w Sharjah, które rozpoczęło się w 2022 roku. W Omanie The Sustainable City – Yiti jest budowane jako projekt off-plan.
Kiedy The Sustainable City – Yiti zostanie przekazane?
Diamond Developers Oman zaplanował przekazanie The Plaza, głównej dzielnicy apartamentowej w The Sustainable City – Yiti, na grudzień 2027 roku według strony dewelopera.
Ile kosztują domy Diamond Developers Oman?
Domy Diamond Developers Oman na naszej stronie głównej zaczynają się od 70 000 OMR ($182 000) za studio o powierzchni 531 stóp kw. i sięgają 238 700 OMR ($620 900) za willę o powierzchni 2 745 stóp kw. Plan płatności to 5%, 5%, 10% i 10% przed przekazaniem lokali oraz 70% przy przekazaniu.
Czy cudzoziemcy mogą kupować od Diamond Developers Oman i czy otrzymują rezydencję?
Cudzoziemcy mogą kupować od Diamond Developers Oman: nasze oferty opisują projekt jako freehold i otwarty dla wszystkich narodowości w ramach ITC. Owner Visa nie ma minimalnej ceny. Golden Residency wymaga jednej nieruchomości ITC o wartości co najmniej 200 000 OMR, co w naszym cenniku osiąga tylko apartament 3-pokojowy i willa.
Jak finansowany jest projekt?
Diamond Developers Oman jest wspierany pożyczkami od instytucji: islamskim finansowaniem $162 mln, o którym Euromoney informował w 2023 roku, alokacją OPEC Fund w wysokości $40 mln dla Plaza oraz finansowaniem IFC w wysokości 38,5 mln OMR ($100 mln) we wrześniu 2026 roku. Ochrona rat kupujących poprzez rachunek escrow jest opisana w naszym przewodniku po dekrecie królewskim 79/2025.
Zapytaj nas o projekty Diamond Developers Oman
Ostatnio sprawdzono: 9 października 2026 roku. Źródła: Oman Observer, utworzenie SDIC; Muscat Daily, premiera; komunikat prasowy IFC; The Sustainable City – Yiti, o projekcie; The Sustainable City – Yiti, strona główna; CBNME, postęp w grudniu 2024; ME Construction News, Dubaj; Gulf News, badanie wydajności w Dubaju; OMRAN Group, strona projektu; komunikat SEE Holding o premierze. Nasze własne strony ofertowe są wymienione powyżej.
