X2 Shartava Fusion Tbilisi: обзор завершённого здания (2026)

Проект X2 Shartava Fusion Tbilisi — это построенная башня на коммерческом подиуме по адресу улица Shartava, 29 в районе Сабуртало, которую застройщик x2 указывает как завершённую в сентябре 2022 г. со строкой «Все квартиры проданы». Эта страница представляет собой информационный профиль завершённого здания, а не объявление о продаже: в ней изложено, что застройщик и сайты объявлений публикуют об этом здании по состоянию на 13 ноября 2026 г., и что проверил бы покупатель квартиры на вторичном рынке.

Источники расходятся в числе квартир (168, 260 и 159 единиц в селекторе), собственный селектор планировок застройщика всё ещё отмечает все единицы как непроданные, а более старая страница портала, написанная около 2019 г., устарела. Каждая цифра приведена с источником и датой, и ни одна не выбрана.

Руководство по проекту X2 Shartava Fusion Tbilisi добавляет к этому разбор 157 планировок квартир по комнатам, датированные заявленные цены вторичного рынка, доступ к Сабурталинской линии метро, грузинские правила покупки в завершённом здании и список того, что стоит запросить в письменном виде.

Обзор проекта X2 Shartava Fusion Tbilisi

На своей странице проекта застройщик описывает Shartava Fusion как многофункциональный жилой комплекс, который объединяет в себе 7-уровневый крытый гараж, 7 коммерческих и офисных этажей и 22 жилых этажа. Вентилируемый фасад облицован натуральным травертином, остекление выполнено из чёрного металлопластика, а балконы покрыты морозостойкой плиткой. В качестве услуг, которые обслуживают жильцов, названы консьерж и служба уборки. Улица напечатана по-грузински как შარტავას ქ. 29 (Shartavas k. 29), а по-английски как «Shartava Str. #29».

Поля страницы читаются так: статус Completed, дата завершения 2022 / 09, 23 этажа, 168 квартир, 140 парковочных мест и, в разделе условий оплаты, «Все квартиры проданы». Английская версия страницы подписывает поле даты как «Complication date»; грузинская подпись — დასრულების თარიღი, то есть «дата завершения», и поле читается здесь именно так. Всё это приведено по данным застройщика (x2.ge, проверено 13 ноября 2026 г.).

Застройщик не публикует ни цены, ни прайс-листа, потому что у него ничего не остаётся в продаже. Поэтому каждая цена в этом руководстве взята с сайта объявлений, является заявленной ценой частного владельца и снабжена датой. Korter, основной сайт объявлений, использованный здесь, повторяет статус завершённого здания («1 дом передан в 2022 г.») и сообщает, что в настоящее время у застройщика нет квартир в продаже.

Что каждый источник указывает о статусе, адресе, этажности, числе квартир и отделке

Это здание описывают три публичные страницы, а четвёртая, более старая, вынесена отдельно, потому что она относится к периоду продаж. Страница застройщика и страница Korter были прочитаны 13 ноября 2026 г. Для страницы Korter в тот день потребовался второй запрос, поскольку первый вернул ошибку сервера; приведённые ниже цифры взяты из успешного ответа.

Для читателя важны три расхождения. Первое — число единиц, которое показано в следующей таблице. Второе — формулировка об этажах: описание застройщика называет 7 уровней гаража, 7 коммерческих и офисных этажей и 22 жилых этажа, что в сумме даёт 36, тогда как в поле этажности стоит 23. Источники не объясняют, как гаражные уровни, подиум и башня перекрываются друг с другом, поэтому здесь не предпринимается никаких расчётов, и оба утверждения приведены в том виде, в каком они напечатаны.

Третье расхождение — диапазон площадей квартир. Селектор на x2.ge перечисляет планировки до 119,9 м², тогда как строка характеристик Korter заканчивается на 106,2 м². Текст Korter также говорит об одно-, двух- и трёхспальных планировках, тогда как списки комнат в селекторе показывают только одну или две спальни. Ни один из этих двух списков здесь не исправляется.

Более старая запись — это страница здания на geoln.com с датой публикации 2 октября 2019 г. Она была написана в то время, когда здание ещё продавалось, и фиксируется здесь как устаревшая, а не как актуальный источник. Она не используется ни для каких утверждений о сегодняшнем дне.

Цифры geoln сохранены в таблице для того, чтобы читатель, встретивший их в другом месте, мог их правильно соотнести. Они не повторяются здесь как цена, планировка или передача здания, и первые две строки показывают почему: другой номер дома и завершение в декабре 2019 г. относятся к периоду до того, как здание было окончено.

Статус на 13 ноября 2026 г.: что показал селектор застройщика и как его читали

На странице застройщика есть селектор квартир, и это единственный публичный источник, который перечисляет здание по отдельным единицам. 13 ноября 2026 г. была загружена страница проекта, прочитан её список из 22 этажей, а карта каждого этажа запрошена по тому же публичному адресу, который сама страница загружает, когда посетитель нажимает на этаж. Каждая карта перечисляет свои единицы с площадью и отметкой о продаже. Ни в какие формы ничего не вводилось, и ни один запрос не отправлялся.

На этажах с 1 по 21 вернулись кликабельные единицы. Для этажа 22 вернулась карта без единиц. Всего карты перечисляют 159 единиц: 2 на этаже 1, 5 на этаже 2, 8 на этаже 3 и по 8 на каждом из этажей с 4 по 21. Новый подсчёт совпадает с подсчётом, который был сделан раньше в тот же день.

У каждой из 159 единиц стоит значение data-sold=”false”. Страница проекта, напротив, сообщает, что все квартиры проданы, а Korter сообщает, что у застройщика нет доступных квартир. Три утверждения приведены рядом друг с другом и здесь не согласуются. Отметка о продаже в разметке страницы — это поле, которое сайт может обновлять, а может и не обновлять, а селектор не печатает цены, поэтому он не способен показать, кому принадлежит единица.

Для двух единиц на этаже 1, которые страница называет офисом и коммерческим помещением, селектор не сообщает, доступны ли они в продаже. Утверждение страницы о продаже говорит о квартирах. Читателю, который интересуется любой из этих двух единиц, пришлось бы запросить застройщика или зарегистрированного собственника в письменном виде; руководство не делает никаких утверждений об их наличии.

Для покупателя практический вывод прост. Застройщик заявляет, что ему больше нечего продавать, поэтому любая квартира в этом здании переходит из рук в руки как вторичная сделка между частными лицами или компаниями, а цена, площадь и документы — это данные продавца и записи Публичного реестра, а вовсе не данные этого селектора. Данные о планировках в следующем разделе полезны для того, чтобы сравнить предлагаемую квартиру с исходной планировкой её этажа.

Планировки проекта X2 Shartava Fusion Tbilisi: 157 квартир, 10 площадей и что показывают списки комнат

Селектор даёт каждой планировке квартиры пронумерованный список комнат в квадратных метрах. Если читать их вместе, 157 планировок квартир проекта X2 Shartava Fusion Tbilisi сводятся к 10 различным общим площадям, а списки комнат показывают, на что именно уходит площадь. Приведённые ниже цифры принадлежат застройщику и были прочитаны 13 ноября 2026 г.; доли и суммы рассчитаны по ним. Названия комнат переведены с грузинского языка: холл, гостиная (в грузинском тексте — общая комната), столовая, кухня, спальня, балкон и санузел.

Распределение планировок по числу спален таково: 39 планировок с одной спальней (61,5 и 65,6 м²) и 118 планировок с двумя спальнями, что составляет 24,8 процента и 75,2 процента от 157. Напечатанные площади 157 планировок в сумме дают 13 734,3 м², то есть в среднем 87,5 м² на планировку. Это суммы площадей планировок, рассчитанные здесь, и они ничего не говорят о площади, зарегистрированной для какой-либо квартиры.

Каждый список комнат в сумме даёт основную площадь планировки, а это значит, что основная цифра включает в себя балконы. Для перечисленных планировок это можно прочитать напрямую: доля балкона составляет от 6,6 процента основной площади (планировка 86,9 м² с одним балконом 5,7 м²) до 14,2 процента (планировка 119,9 м² с двумя балконами 7,3 и 9,7 м²). Покупателю, который сравнивает одну и ту же квартиру в разных источниках, поэтому стоит спросить, является ли указанная площадь основной цифрой планировки или площадью, измеренной реестром.

Некоторые детали в списках комнат стоит назвать прямо. В планировках 104,6 и 119,9 м² нет отдельной кухни; вместо неё указана гостиная площадью 44,2 м², самая большая комната во всех планировках квартир, поэтому кухня либо находится внутри этой комнаты, либо не указана. В планировке 85,7 м² два балкона площадью 2,7 и 6,4 м². Самая маленькая из указанных спален имеет 12,4 м² (в планировке 82,6 м²), а самая большая — 19,0 м² (в планировках 104,6 и 119,9 м²).

Четыре небольшие неточности приведены в том виде, в каком они напечатаны. Список комнат планировки 106,3 м² на этаже 3 в сумме даёт 106,2 м² и совпадает со списком планировки 106,2 м². У планировки 82,6 м² на этаже 3 на её странице показан пустой список комнат, тогда как у той же планировки на других этажах он есть.

Один из списков комнат для планировки 86,9 м² содержит ошибку нумерации в тексте страницы. А офис на этаже 1 обозначен в селекторе как 218 м², тогда как его список комнат печатает офис площадью 218,6 м² плюс балкон 13,9 м², в то время как единица 493,3 м² сходится точно: 478,7 м² плюс балкон 14,6 м².

Ни один из этих пунктов не является критикой в адрес застройщика; страница с планировкой — это чертёж периода продаж, а не запись реестра. Они важны для вторичной сделки, потому что договор, выписка из реестра и кадастровый план квартиры — это документы, которые фиксируют её площадь, и указанную площадь, взятую из планировки, следует сверить с ними, прежде чем принимать цену за квадратный метр.

Заявленные цены вторичного рынка по источникам и датам

Единственные цены по этому зданию — заявленные цены с сайтов объявлений. 13 ноября 2026 г. Korter показывал 22 объявления о продаже в этом здании, 16 из них — квартиры, и отображал четыре. В таблице каждое из них приведено так, как напечатано, вместе с ценой за квадратный метр в том виде, как она напечатана. Возраст объявлений — тот, который Korter показывал в этот день, а сами объявления — это датированные ориентиры, которые меняются ежедневно, а не сделки и не цены застройщика.

Проверка арифметики по округлённым площадям Korter даёт около 2 985 USD для объявления 1, 2 302 для объявления 2, 1 966 для объявления 3 и 2 000 для объявления 4, что совпадает с напечатанными цифрами. Четыре заявленные цены охватывают диапазон от 171 000 до 198 000 USD и от 1 966 до 2 985 USD за квадратный метр. Четыре объявления — слишком узкая база: диапазон показывает лишь то, что заявленные цены за квадратный метр у небольшой группы квартир различаются более чем на 50 процентов, а не то, сколько стоит любая отдельная квартира.

Обозначения этажей тоже расходятся с описанием здания. В здании 23 этажа — и на странице застройщика, и на Korter, однако в двух из четырёх объявлений указано в общей сложности 26 и 24 этажа, а в двух других — 23. Обозначения комнат на Korter подсчитывают комнаты иначе, чем селектор, в котором указаны одна или две спальни; здесь эти обозначения читаются как учитывающие гостиную, что является лишь предположением. Это записи сайта объявлений, сделанные частными продавцами, и они не исправляются.

Цены на парковку представляют интерес, потому что на странице застройщика напечатано 140 парковочных мест, а предлагаемая квартира может как включать парковочное место, так и не включать его. Объявления Korter о парковке — это отдельные продажи; покупателю следует письменно подтвердить, входит ли место в цену квартиры и есть ли у него собственная запись в реестре.

Страница Korter также показывает цену продажи за квадратный метр 1 125 USD для коммерческого помещения, которое относится к другому типу недвижимости и не сопоставимо с квартирами. Цена geoln в 1 995 USD за квадратный метр, опубликованная в 2019 г., показана выше в таблице устаревших данных и не является актуальным сравнением.

Расположение проекта X2 Shartava Fusion Tbilisi: улица Shartava, Сабуртало и метро Technical University

Отметка на карте на странице застройщика находится в точке 41,72703 с. ш., 44,77390 в. д., а её подпись гласит Tbilisi, Shartava St. 29. Проект X2 Shartava Fusion Tbilisi расположен в Сабуртало, одном из административных районов Тбилиси. Согласно его статье в Википедии, район включает Нижнее Сабуртало, Ведзиси, Лиси, Вашлиджвари, Диди Дигоми, Патара Дигоми, село Дигоми, Зурговани, Телавани и Дидгори, а в 2017 г. в нём проживало 139 000 жителей по документу правительства Тбилиси, цитируемому там.

Тбилисское метро обслуживает район Сабурталинской линией. В статье Saburtalo Line сказано, что на линии 7 станций, 5 из них в Сабуртало, что она впервые открылась в 1979 г. между станциями Station Square и Delisi и что Station Square — пересадка на Первую линию.

Technical University, станция, которую называет Korter, находится между станциями Medical University и Tsereteli. В её статье указаны два входа: западный — на пересечении проспекта Peking и улицы Bakhtrioni и восточный — на улице Merab Kostava, перед Дворцом спорта Тбилиси.

Korter сообщает, что до станции метро Technical University не более 700 м и что рядом проходят пять маршрутов общественного транспорта, причём автобусы ходят с минимальным интервалом 14 минут. Источники не уточняют, считаются ли эти 700 м по пешему маршруту или по прямой линии. Для проверки расстояние было рассчитано от отметки на карте застройщика и координат, напечатанных в Wikipedia для трёх станций; это расстояния по прямой до координаты станции, а не до входа.

Рассчитанные и напечатанные цифры для станции метро Technical University различаются, и это расхождение здесь лишь сообщается, а не устраняется. Прямая линия всегда короче пешего маршрута, поэтому рассчитанные 1,03 км не подтверждают, что до координаты станции можно дойти пешком за 700 м; напечатанная цифра может относиться к другому входу или к другой мере. Станция Medical University расположена ближе по прямой (0,95 км), чем Technical University. Единственный способ окончательно определить маршрут — пройти его пешком.

Korter перечисляет без указания расстояний медицинский и диагностический центр Guia Gvaramia, государственные школы № 198 и № 61, детский сад № 52 и ясли № 117 рядом с комплексом, а также кафе, продуктовые магазины и сетевые супермаркеты поблизости. Страница застройщика не называет никаких соседних мест.

Два других факта об адресе взяты со страниц самого застройщика. На странице контактов x2.ge головной офис компании указан по адресу Zh. Shartava str., #29, Tbilisi, то есть с тем же номером дома, что и у этого здания. Рядом со зданием стоит отдельный проект Shartava Pool House, у которого есть собственный профиль: см. X2 Shartava Pool House Tbilisi. Это две разные записи, и ни одна цифра из одной из них не используется для другой.

Покупка квартиры в завершённом здании в Грузии: реестр, объединение собственников и расходы

Грузинское законодательство позволяет иностранцу владеть квартирой на тех же условиях, что и гражданину. Ограничена категория сельскохозяйственных земель: статья 4 Органического закона о праве собственности на сельскохозяйственные земли перечисляет владельцев, которые могут ими обладать, а квартира в городской башне сельскохозяйственной землёй не является. Руководства о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, и о том, как купить недвижимость в Грузии, дают более широкий контекст.

Согласно статье 183 Гражданского кодекса, для приобретения недвижимой вещи необходимы две вещи: письменная сделка и регистрация права приобретателя в Публичном реестре. Статья 311¹ Кодекса, которая касается подачи сделок в Публичный реестр, добавляет, что если стороны подписывают документ в регистрирующем органе в присутствии уполномоченного лица, то отдельного удостоверения подписей не требуется.

Поскольку застройщик заявляет, что его квартиры проданы, другой стороной вторичной сделки является зарегистрированный собственник, а его имя можно увидеть в выписке из реестра, а не в этом руководстве.

Выписка из реестра стоит 20 GEL при сроке в один рабочий день или 13 GEL при запросе онлайн, а выписка на английском языке добавляет ещё 26 GEL. Форма бронирования службы смарт-контрактов реестра запрашивает кадастровый код объекта и тип услуги. Поэтому для квартиры нужен собственный кадастровый код ещё до любой записи на приём. Korter печатает 01.10.13.015.074 в характеристиках проекта, и этот номер не сверялся с реестром.

Смешанная башня с 22 жилыми этажами, коммерческими этажами и гаражом поднимает один вопрос, который урегулирован Законом об объединениях собственников жилья. Этот закон в редакции, опубликованной на matsne.gov.ge, определяет объединение собственников жилья как союз собственников жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 5, земля, несущие конструкции, вестибюли, лифты, крыши и технические этажи являются общей собственностью, а доля каждого собственника определяется как отношение площади этого собственника к общей площади квартир.

Статья 6 предусматривает, что индивидуальную собственность нельзя продать или заложить без соответствующей доли в общей собственности. Статья 19 гласит, что членство в объединении приобретается при покупке индивидуальной собственности.

Статья 21 обязывает члена объединения участвовать в расходах на общую собственность, а при продаже — сообщать покупателю о существующих или ожидаемых обязательствах перед объединением. Статья 14 позволяет председателю объединения зарегистрировать в отношении недвижимости задолженность члена свыше 500 GEL и гласит, что новый собственник отвечает за неисполненные обязательства, связанные с членством. Всё это — изложение закона в том виде, в каком он опубликован, а не описание того, как управляется это конкретное здание.

У покупателя, который находится за пределами Грузии, есть два обычных пути. Доверенность можно легализовать для использования в Грузии, а таблица статуса Гаагской конференции указывает Грузию в числе участников Конвенции об апостиле 1961 г. с присоединением 21 августа 2006 г. и вступлением в силу 14 мая 2007 г. Либо же реестр ведёт онлайн-службу смарт-контрактов с заранее назначенной виртуальной встречей. Какой из этих путей принимают продавец и нотариус или юрист, следует выяснить до любой оплаты. Сборы реестра приведены на странице сборов за регистрацию.

Налог на имущество, проживание и финансирование для иностранного покупателя

Правила для физических лиц изменились 30 сентября 2026 г. В истории изменений статей о налоге на имущество в английском тексте Налогового кодекса на matsne.gov.ge указан Закон № 1874 от этой даты. Согласно статье 206(1)(a), облагаемое имущество физического лица, кроме земли, освобождено от налога, если доход семьи в году, предшествовавшем текущему календарному году, не превышал 100 000 GEL. Свыше этого предела статья 202(5) устанавливает ставку не менее 0,8 и не более 1 процента рыночной стоимости на конец предыдущего года.

Обзор EY Georgia по налогам и праву за июль–сентябрь 2026 г. подтверждает изменение: прежний предел составлял 40 000 GEL, а поправка вступила в силу с момента публикации. Поэтому в более старых руководствах приведены другие диапазоны.

Согласно статье 202(9), налог рассчитывается пропорционально времени владения имуществом в налоговом периоде, а согласно статье 202(7), доход от продажи жилой квартиры, находившейся в собственности более двух лет, не учитывается при проверке дохода семьи. Физическое лицо подаёт декларацию до 1 ноября и платит до 15 ноября (статья 205(12) и (14)). Служба доходов (rs.ge) предлагает калькулятор, а подача декларации разобрана в руководстве по налогу на недвижимость в Грузии.

Подоходный налог идёт отдельно. Статья 81 облагает арендную плату за жильё, получаемую физическим лицом, не заявляющим вычетов, по ставке 5 процентов и превышение при реализации жилой квартиры по ставке 5 процентов, при общей ставке 20 процентов. Согласно статье 82(1)(f.a), превышение при продаже жилой квартиры, находившейся в собственности более двух лет, подоходным налогом не облагается. Если продавец — компания, в договоре следует указать, включает ли названная цена НДС, ставка которого по статье 166 составляет 18 процентов.

Что касается проживания, Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, владеющего правом собственности на несельскохозяйственное недвижимое имущество в Грузии с рыночной стоимостью свыше эквивалента 150 000 USD в лари, причём стоимость определяет аккредитованный оценщик; та же формулировка есть в Законе о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства.

Критерием служит оценённая рыночная стоимость, а не заявленная цена. Четыре заявленные цены на Korter — от 171 000 до 198 000 USD — численно выше 150 000 USD, но это ничего не говорит покупателю об оценке конкретной квартиры оценщиком. Недвижимость стоимостью свыше 300 000 USD служит основанием для инвестиционного вида на жительство. Порядок подачи заявления описан в руководстве по виду на жительство.

Условия ипотеки для нерезидентов зависят от банка-кредитора и от лимитов, установленных Национальным банком Грузии (NBG), а страницы x2.ge, прочитанные 13 ноября 2026 г., не называют для этого здания ни одного банка. Руководство по ипотеке для иностранцев описывает обычные условия, но значение имеют письменные условия любого банка для этой конкретной квартиры. Правила выше приведены в опубликованном виде на даты, когда они были прочитаны, и не заменяют чтение договора юристом.

Что запросить в письменном виде до бронирования или оплаты

Квартира на вторичном рынке в проекте X2 Shartava Fusion Tbilisi покупается у её зарегистрированного собственника, поэтому прайс-листа и плана платежей застройщика, которые запрашиваются в других руководствах по x2, здесь не существует. Перечисленные ниже пункты следуют из пробелов в таблицах выше и представляют собой обычные запросы, которые покупатель может сделать до внесения депозита. Они относятся к любой квартире в этом здании.

1. Свежая выписка из реестра на квартиру, показывающая зарегистрированного собственника, зарегистрированную площадь, кадастровый код и любую ипотеку, арест или иное зарегистрированное ограничение, сверенная с документом, удостоверяющим личность продавца, или с учредительными документами компании.
2. Собственные документы продавца о покупке и дата, когда продавец приобрёл квартиру, поскольку налоговое положение при последующей продаже зависит от срока владения этой квартирой.
3. Площадь, на которой основана цена за квадратный метр, и является ли она цифрой планировки с учётом балконов или площадью по реестру, сверенная со списками планировок в этом руководстве.
4. Этаж и номер квартиры и копия её планировки, чтобы обозначения «из 24» и «из 26», которые встречаются в некоторых объявлениях, можно было сопоставить с реальным 23-этажным зданием.
5. Что содержит квартира сегодня: состояние white frame, в котором она была передана, или отделка, добавленная продавцом, и что именно включено в цену (сантехника, кухня, мебель, техника).
6. Входит ли парковочное место в цену, где оно находится в гараже и есть ли у него собственная запись в реестре и кадастровый код.
7. Устав объединения собственников, если оно зарегистрировано, ежемесячные или ежегодные платежи за лифты, охрану, консьержа и уборку, а также письменная справка о задолженности, подтверждающая, что в отношении этой квартиры не зарегистрировано никакого долга.
8. Состояние счетов за электричество, воду, канализацию и газ, которые Korter перечисляет для этого здания, и подтверждение того, что все счета оплачены до даты передачи.
9. Полное юридическое название и регистрационные данные любой компании, которая подписывает договор как продавец, и застройщика, если он является стороной договора, поскольку страницы x2.ge, прочитанные 13 ноября 2026 г., не называют договаривающееся юридическое лицо.
10. Цена, валюта, график платежей и способ хранения средств (банковский счёт, эскроу или нотариус), а также расписка за каждый платёж и условия возврата любого депозита.
11. Кто платит регистрационный сбор, сборы за выписки и любое агентское вознаграждение, и включает ли цена уже НДС в том случае, если продавец — компания.
12. Письменное ипотечное предложение от названного банка для этой квартиры, если планируется финансирование, и требования банка к нерезиденту; ни одно партнёрство с каким-либо банком на x2.ge не указано.
13. Как именно будет работать доверенность или удалённое подписание, если покупатель находится за границей, и кто в реестре или в нотариальной конторе подтверждает личность.

Ответы должны содержаться в самом договоре или в подписанном приложении к нему, поскольку веб-страница, объявление и планировка могут измениться без какого-либо предупреждения. Прежде чем что-либо подписывать, условия возврата депозита стоит внимательно прочитать. Именно выписка из реестра — тот документ, который определяет, что вообще можно продать.

X2 Development (застройщик)

Страницы застройщика дают краткое представление о самой компании. На странице About сайта x2.ge, прочитанной 13 ноября 2026 г., сказано, что X2 Development была основана в 2014 г. и что её приоритетами являются качество строительства, надёжность и инновации. Сайт написан по-грузински, с возможностью переключения языка на английские и русские страницы.

Страница проектов перечисляет четыре текущих проекта (RiverFront Residence, второй проект RiverFront, Kazbegi Residence и ZenX Dighomi) и шесть завершённых: Tsereteli Deluxe, Dighomi Residence, Bakuriani 4Rest, Shartava Fusion, Shartava Pool House и X2 Mtskhetaze. На странице контактов указан головной офис по адресу Zh. Shartava str., #29, Tbilisi, часы работы — с 11:00 до 19:00; данные телефона и электронной почты здесь не воспроизводятся.

Korter называет X2 Development застройщиком Shartava Fusion и перечисляет на той же странице другие проекты X2 Development, среди которых Kazbegi Residence, RiverFront Residence и ZenX Dighomi. Страницы, прочитанные в тот день, не называют ни юридического лица, ни регистрационного номера, ни партнёра-банка или отельного бренда, поэтому здесь они не названы, а собственные описания компании о себе не повторяются как факты.

Страницы застройщика описывают завершённый Shartava Fusion в тех же терминах, которые уже изложены в первом разделе. Для всего, что выходит за рамки страницы проекта, например для сведений о юридическом лице, подписавшем первоначальные договоры продажи, или о документах ввода здания в эксплуатацию, источником служит собственный офис застройщика, а соответствующий запрос относится к письменному списку выше.

Другие проекты x2 и ближайшие страницы о Тбилиси

В таблице перечислены другие проекты x2, у которых есть профиль на этом сайте. Статус и район даны так, как страница проектов x2.ge сгруппировала их 13 ноября 2026 г.; страницы профилей завершённых проектов публикуются вместе с этой страницей.

Другие профили Тбилиси служат контекстом для того же района или для того же типа здания. Заголовки ниже говорят о том, что охватывает каждая страница; ничто в таблице не подразумевает, что один проект лучше другого.

Более широкие страницы — это разделы Грузия и Тбилиси этого сайта и руководство по ценам в Тбилиси. В руководстве по ценам могут быть более старые цифры, чем в первичных источниках, использованных выше, поэтому правила этого руководства не следует сверять с ним.

Часто задаваемые вопросы

Что такое X2 Shartava Fusion Tbilisi?

Проект X2 Shartava Fusion Tbilisi — это завершённый многофункциональный жилой комплекс на улице Shartava, 29 в Сабуртало, Тбилиси. Застройщик x2 указывает его как завершённый в 2022 / 09, с 23 этажами, 7-уровневым крытым гаражом, коммерческими и офисными этажами и квартирами площадью от 61,5 до 119,9 м² в селекторе планировок. Страница прочитана 13 ноября 2026 г.

Может ли покупатель приобрести квартиру у застройщика в проекте X2 Shartava Fusion Tbilisi?

Страница застройщика сообщает, что все квартиры проданы, а Korter сообщает, что у застройщика нет доступных. Селектор планировок по-прежнему содержит отметку «не продано» у каждой единицы. Оба утверждения приведены в том виде, в каком они напечатаны. Поэтому квартира в этом здании — это вторичная сделка, а продавец и документы — те, что показывает реестр.

Сколько квартир в проекте X2 Shartava Fusion Tbilisi?

Источники расходятся между собой: 168 квартир на странице застройщика, 260 на Korter и 159 кликабельных единиц в селекторе, из которых 157 — квартиры, а 2 — единицы на этаже 1. Эти цифры не согласованы друг с другом, и источником окончательного подсчёта служит реестр или объединение собственников.

Когда было завершено здание?

Застройщик указывает дату завершения 2022 / 09, а Korter сообщает, что здание было передано в 2022 г., с последним обновлением хода строительства в мае 2022 г. Более старая страница geoln от 2 октября 2019 г. планирует декабрь 2019 г., была написана в период продаж и не используется как актуальный источник.

Сколько стоят квартиры на вторичном рынке?

13 ноября 2026 г. Korter показывал четыре заявленные цены от 171 000 до 198 000 USD за квартиры площадью от 65 до 87 м², то есть от 1 966 до 2 985 USD за м². Это заявленные цены частных лиц на сайте объявлений, они меняются ежедневно и не являются ценами застройщика. Четырёх объявлений слишком мало, чтобы определить рыночную стоимость.

Какие планировки квартир существуют?

Селектор перечисляет 10 площадей квартир: две планировки с одной спальней (61,5 и 65,6 м²) и восемь планировок с двумя спальнями от 82,6 до 119,9 м². Списки комнат в сумме дают основную площадь, поэтому балконы включены. Две единицы на этаже 1 площадью 218 и 493,3 м² названы офисом и коммерческим помещением.

Как далеко метро?

Korter сообщает, что до станции Technical University не более 700 м, без указания способа. Рассчитанное по прямой от отметки на карте застройщика до координаты станции в Wikipedia расстояние составляет около 1,03 км; до станции Medical University — около 0,95 км. Пеший маршрут обычно длиннее прямой линии.

Может ли иностранец купить и зарегистрировать здесь квартиру?

Грузинское законодательство позволяет иностранцу владеть квартирой; ограничение касается сельскохозяйственной земли. Необходимы письменный договор и регистрация права покупателя в Публичном реестре. Регистрация стоит 150, 270 или 350 GEL в зависимости от выбранной скорости, а покупателю, находящемуся за границей, могут помочь доверенность или заранее назначенная виртуальная встреча.

Даёт ли покупка здесь квартиры право на вид на жительство?

Краткосрочный вид на жительство зависит от несельскохозяйственной недвижимости, рыночная стоимость которой превышает эквивалент 150 000 USD в лари и определяется аккредитованным оценщиком. Заявленная цена на сайте объявлений не является такой стоимостью. Инвестиционный вид на жительство относится к рыночной стоимости свыше 300 000 USD. Решает только оценка конкретной квартиры, а не заявленная цена.

Что находится по соседству и как это связано с этим зданием?

Отдельный проект x2, Shartava Pool House, стоит рядом со зданием и имеет собственный профиль, указанный выше среди других проектов x2. Его факты не смешиваются с теми, которые изложены здесь. Головной офис x2 указан по адресу Shartava, дом 29 — это тот же номер, что и у этого здания.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• x2.ge: страница проекта Shartava Fusion и селектор этажей, проверено 13 ноября 2026 г.
• x2.ge: страница проектов, 13 ноября 2026 г.
• x2.ge: страница About, 13 ноября 2026 г.
• x2.ge: страница контактов, 13 ноября 2026 г.
• Korter: Shartava Fusion в Тбилиси, 13 ноября 2026 г.
• geoln.com: Shartava Fusion, страница опубликована 2 октября 2019 г., прочитана 13 ноября 2026 г. (устарела)
• Википедия: район Сабуртало
• Википедия: Сабуртальинская линия (Saburtalo Line)
• Википедия: Technical University (Tbilisi Metro)
• Википедия: Medical University (Tbilisi Metro)
• Википедия: Tsereteli (Tbilisi Metro)
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимого имущества
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: служба регистрации смарт-контрактов
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статуса Конвенции об апостиле
• Гражданский кодекс Грузии, matsne.gov.ge
• Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственные земли, matsne.gov.ge
• Закон Грузии об объединениях собственников жилья, matsne.gov.ge
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст, matsne.gov.ge
• EY Georgia: Tax and Law Brief, июль–сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии: страница налога на имущество и калькулятор
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства, matsne.gov.ge

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.