Question 1

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Маскате?

Accepted Answer

Да, внутри обозначенных Интегрированных туристических комплексов — таких как Аль-Мудж, Маскат-Бей, Маскат-Хиллз, Телаль-эль-Курм и AIDA в Йити, — где неоманцы получают полную собственность на своё имя. Вне ITC позиция более ограничена, и любой проект, продаваемый как фрихолд с площадки вне ITC, следует проверять письменно.

Question 2

Сколько стоит недвижимость в Маскате?

Accepted Answer

От $106 900 за студию в Uptown Muscat до более чем 8 млн долларов в AIDA by DarGlobal. За квадратный фут диапазон идёт примерно от $118 до $387 в зависимости от района.

Question 3

Какая часть Маската выгоднее всего?

Accepted Answer

Город Султан Хайтам по цене за квадратный фут — виллы в Аль-Ахламе выходят примерно в $118 за фут, самый низкий показатель в мухафазе. Прибрежные ITC в Маскат-Бей и Йити самые дорогие за фут: $248–$387.

Question 4

Даёт ли покупка в Маскате резидентство Омана?

Accepted Answer

Только выше порога. Золотая резиденция требует объекта внутри обозначенного ITC и инвестиции в 200 000 оманских риалов, около $520 160. Большая часть маскатского предложения ниже этой планки, поэтому начальные покупки не квалифицируются.

Question 5

Какая недвижимость в Маскате самая дешёвая?

Accepted Answer

Uptown Muscat в Knowledge Oasis, от $106 900. Учтите, что площадка находится вне рамки ITC и её основание фрихолда следует подтвердить письменно — Alef Qurum Residence внутри лицензированного ITC начинается на $4 900 выше.

Question 6

Насколько велик Маскат?

Accepted Answer

В мухафазе на конец 2025 года было 1 532 234 жителя, около 28,6% населения Омана, в шести вилайетах — Маскат, Матрах, Баушар, Эс-Сиб, Аль-Амерат и Курайят — при 383 человеках на квадратный километр.

Question 7

Каковы издержки покупки в Маскате?

Accepted Answer

Около 8% — 5% НДС при первой продаже нового жилья плюс 3% сбора за переход права для иностранных покупателей. Ежегодного налога на недвижимость в Омане нет, как и подоходного налога с аренды.

Question 8

Маскат лучше Дубая для инвестиций в недвижимость?

Accepted Answer

Это разные предложения. Маскат — меньший и менее ликвидный рынок с более низкими ценами входа и гораздо меньшими объёмами сделок; Дубай даёт глубину и ликвидность выхода, которых Оман обеспечить не может. Мы сравниваем их напрямую в материале Оман против Дубая.

Question 9

В каком районе Маската лучший вторичный рынок?

Accepted Answer

В Аль-Мудже с большим отрывом — он внутри города, сдаётся более десяти лет и имеет круглогодичное постоянное население. В других местах вы во многом продаёте в продолжающийся первичный спрос.

Недвижимость на продажу – Маскат