یک خانه در عمان واقعاً چقدر هزینه دارد
نگهداشتن ملک در عمان واقعاً ارزان است. مالیات سالانه ملک و مالیات بر درآمد اجاره اشخاص حقیقی وجود ندارد، پس هزینه جاری مالکیت تقریباً به شارژ ساختمان محدود میشود. اما خودِ خرید هزینههایی دارد که هیچ فهرست قیمتی نشان نمیدهد، و این هزینهها بسته به اینکه واحد شما در کدامیک از سه چارچوب حقوقی قرار دارد تا شانزده برابر فرق میکنند.
این صفحه کل معامله را قیمتگذاری میکند: علاوه بر قیمت چه میپردازید، هر سال پس از آن چه میپردازید، پیش از تحویل چه مبلغی سررسید میشود و فروش چقدر هزینه دارد. دوازده پروژه زیر همانهایی هستند که محاسبات بر پایه آنها انجام شده. برای خود فهرست املاک، صفحه خانههای ارزان و سبد کامل ملک برای فروش در عمان را ببینید.
آپارتمانهای ساروج اوآسیس، شهر سلطان هیثم — مالکیت کامل در عمان
Sarooj Oasis, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
سی فرانت رزیدنسز، طاقه، صلاله، عمان
The Sea Front Residences, Taqah, Dhofar, Oman Details
الف قرم رزیدنس، تلال القرم — آپارتمانهای فریهولد در مسقط، عمان
Telal Al Qurm, Muscat, Oman Details
حی الوفا، شهر سلطان هیثم — آپارتمان، خانه ردیفی و ویلای فریهولد در مسقط
Hay Al Wafa, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
مسقط بی، عمان — ویلا و آپارتمان فریهولد آماده
Muscat Bay, Bandar Jissah, Muscat, Oman Details
Vistal by Victoria Swarovski, المُج — رزیدنسهای برند فری هولد در مسقط، عمان
Al Mouj, Muscat, Oman Details
سولاریس (Solar Residences)، جبل سیفه، عمان — آپارتمانهای فریهولد از ۵۰٬۰۰۰ ریال
Solaris, Jebel Sifah, Muscat, Oman Detailsهمه هزینههای خرید، بند به بند
سه چارچوب، سه ساختار هزینه. اینکه کدام شامل شما میشود را پروژه تعیین میکند، نه مذاکره.
| هزینه | نوساز در ITC | دستدوم در ITC | منطقه ویژه دقم |
|---|---|---|---|
| عوارض انتقال / ثبت | ~۳٪ | ~۳٪ | ۰٫۵٪ |
| مالیات ارزش افزوده | ۵٪ (عرضه نخست) | معاف | ۰٪ |
| هزینههای حقوقی و ثبتی | در بودجه بیاورید | در بودجه بیاورید | در بودجه بیاورید |
| بازرسی مستقل | موضوعیت ندارد — چیزی ساخته نشده | قویاً توصیه میشود | برای واحدهای آماده توصیه میشود |
| هزینه واگذاری | فقط در انتقال قرارداد | موضوعیت ندارد | فقط در انتقال قرارداد |
| مالیات سالانه ملک | ندارد | ندارد | ندارد |
| مالیات بر درآمد اجاره (اشخاص حقیقی) | ندارد | ندارد | ندارد |
| اضافه بر قیمت آگهی | ~۸٪ | ~۳٪ | ~۰٫۵٪ |
سطر آخر عددی است که باید همراهتان باشد. با قیمت تیتری یکسان، نوساز در ITC حدود شانزده برابر گرانتر از آپارتمانی در دقم و حدود دو و نیم برابر گرانتر از همان واحد بهصورت دستدوم معامله میشود.
محاسبه: آپارتمان ۱۰۰٬۰۰۰ دلاری
| نوساز در ITC | دستدوم در ITC | منطقه ویژه دقم | |
|---|---|---|---|
| قیمت آگهی | ۱۰۰٬۰۰۰ $ | ۱۰۰٬۰۰۰ $ | ۱۰۰٬۰۰۰ $ |
| عوارض انتقال | ۳٬۰۰۰ $ | ۳٬۰۰۰ $ | ۵۰۰ $ |
| مالیات ارزش افزوده | ۵٬۰۰۰ $ | ۰ $ | ۰ $ |
| بازرسی | — | در بودجه بیاورید | در بودجه بیاورید |
| نقدینگی لازم | ~۱۰۸٬۰۰۰ $ | ~۱۰۳٬۰۰۰ $ | ~۱۰۰٬۵۰۰ $ |
| نمونه واقعی | سروج اوآسیس ۸۲٬۱۶۰ $ | سولاریس ۱۳۰٬۰۴۰ $ | میسان ۷۶٬۷۰۰ $ |
هزینههای حقوقی و ثبتی به هر سه گزینه اضافه میشود و در هیچ منبعی که بتوانیم به آن ارجاع دهیم منتشر نشده است — پیش از امضا ریز آن را بخواهید. فاصله میان ستون نخست و آخر، ۷٬۵۰۰ دلار، از اختلاف بسیاری از قیمتهای ورودی بیشتر است.
محاسبه: خانه ۳۰۰٬۰۰۰ دلاری
| نوساز در ITC | دستدوم در ITC | منطقه ویژه دقم | |
|---|---|---|---|
| قیمت آگهی | ۳۰۰٬۰۰۰ $ | ۳۰۰٬۰۰۰ $ | ۳۰۰٬۰۰۰ $ |
| عوارض انتقال | ۹٬۰۰۰ $ | ۹٬۰۰۰ $ | ۱٬۵۰۰ $ |
| مالیات ارزش افزوده | ۱۵٬۰۰۰ $ | ۰ $ | ۰ $ |
| نقدینگی لازم | ~۳۲۴٬۰۰۰ $ | ~۳۰۹٬۰۰۰ $ | ~۳۰۱٬۵۰۰ $ |
در این سطح، تنها سطر مالیات ۱۵٬۰۰۰ دلار است — تقریباً اختلاف میان یک واحد دوخوابه و سهخوابه در چند پروژه این صفحه. و این قابلاجتنابترین هزینه کل معامله است.
پرسش ۵ درصدی که قیمت را تغییر میدهد
در عمان فروش املاک مسکونی عموماً از مالیات ارزش افزوده معاف است. استثنا عرضه نخست است — نوسازی که سازنده میفروشد — با نرخ ۵ درصد.
بنابراین یک ویلای تکمیلشده واحد، بسته به اینکه چه کسی آن را میفروشد، دو قیمت دارد. از سازنده بخرید، عرضه نخست است. همان خانه را از مالک خصوصی بخرید، معاف است.
آگهی آمازی دستور برآمده از این را صریح میگوید: وضعیت مالیاتی ویلای مشخص خود را پیش از بودجهبندی تأیید کنید، چون عرضه نخست بودن یا دستدوم بودن رقم را ۵ درصد قیمت تغییر میدهد. این پرسش را کتباً و پیش از بیعانه، در هر خریدی بپرسید. اینکه موجودی دستدوم واقعاً کجاست در صفحه املاک دستدوم آمده و تصویر مالیاتی گستردهتر در مالیات ملک در عمان.
دقم: جایی که حسابوکتاب فرق دارد
منطقه ویژه اقتصادی دقم بر پایه قوانین اختصاصی SEZAD اداره میشود نه چارچوب مجتمعهای گردشگری یکپارچه، و ساختار هزینهاش این را بازتاب میدهد.
| میسان، دقم | خرید مشابه در ITC | |
|---|---|---|
| ثبت / انتقال | ۰٫۵٪ | ~۳٪ |
| مالیات نوساز | ۰٪ | ۵٪ |
| ویزای اقامت | در خرید گنجانده شده | درخواست جداگانه |
| سند | اجارهداری ۹۹ ساله | فریهولد کامل |
| هزینه روی واحد ۷۶٬۷۰۰ دلاری | ~۳۸۴ $ | ~۶٬۱۳۶ $ با همان قیمت |
این یعنی صرفهجویی حدود ۵٬۷۵۰ دلار روی ارزانترین خانه کشور — پولی واقعی در برابر بلیتی ۷۶٬۷۰۰ دلاری. بهایش اجاره ۹۹ ساله بهجای سند فریهولد است، و فرمان سلطانی ۳۸/۲۰۲۵ فریهولد را درون مناطق ویژه اقتصادی قانوناً ممکن کرد بیآنکه تاریخی برای تبدیل دقم منتشر کند. صرفهجویی را قیمت بگذارید، سند را قیمت بگذارید، و تصمیم بگیرید. راهنمای ما درباره منطقه ویژه اقتصادی دقم تصویر گستردهتری میدهد.
شارژ ساختمان: هزینه جاری با شش برابر اختلاف
شارژ در خلیج فارس معمولاً ۱ تا ۲ درصد ارزش در سال است. نرخهای منتشرشده عمانی بیشتر پایینترند — اما فاصله میان ارزانترین و گرانترین پروژه فهرست ما تقریباً شش برابر است، و روی خانهای کمقیمت شارژ بهنسبت خطرناکترین عدد معامله است.
| پروژه | نرخ منتشرشده | روی واحد ورودی | درصد قیمت |
|---|---|---|---|
| حی الوفا | ۳۰۰ تا ۵۰۰ ریال در سال، مقطوع | ۷۸۰ تا ۱٬۳۰۰ $ | ۰٫۴۶٪–۰٫۷۶٪ |
| وادی زها | ۵ تا ۶ ریال هر متر مربع در سال | ~۶۵۰ تا ۷۸۰ $ | ۰٫۵۲٪–۰٫۶۲٪ |
| سی فرانت رزیدنسز | ۳۰۰ ریال در سال، مقطوع | ۷۸۰ $ | ۰٫۶۱٪ |
| الف قرم رزیدنس | ۵ ریال هر متر مربع در سال | ~۸۱۴ $ | ۰٫۷۳٪ |
| ویستال، الموج | ۱۹٫۵ ریال هر متر مربع در سال | سطح رزیدنس برنددار | — |
| سروج اوآسیس، پلومریا، میسان | هنوز منتشر نشده | پیش از امضا تأیید بگیرید | — |
یک دستور برای هر نرخ مترمربعی در این کشور صدق میکند. کتباً تأیید بگیرید که نرخ سالانه است و نه ماهانه. در الف قرم تفاوت این دو خوانش روی یک واحد دوخوابه ۴۴۱ ریال و ۵٬۲۹۲ ریال در سال است — یک شارژ یا یک وام مسکن دوم. برگههای بازاریابی اغلب درباره دوره ساکتاند و این پرسش کسی را نمیرنجاند. راهنمای شارژ ما توضیح میدهد چه چیزی باید در این مبلغ باشد.
به سطر «هنوز منتشر نشده» هم توجه کنید. سه پروژه از دوازده پروژه اینجا اصلاً شارژی روی کاغذ ندارند، چون انجمن مالکانشان هنوز تشکیل نشده است. برای یک طرح جامع تازه این عادی است — و تا وقتی عدد را نداشته باشید، همچنان یک تعهد قیمتگذارینشده است.
هزینه مالکیت در پنج سال: یک محاسبه
واحد دوخوابه ۱٬۷۰۰ فوتی حی الوفا با ۱۷۰٬۶۰۰ دلار را در نظر بگیرید — انتخاب شده چون تنها پروژه اینجاست که شارژ خود را از پیش منتشر میکند، پس محاسبه واقعی است نه فرضی.
| قلم | مبلغ | مبنا |
|---|---|---|
| قیمت خرید | ۱۷۰٬۶۰۰ $ | قیمت ورودی منتشرشده |
| عوارض انتقال ۳٪ | ۵٬۱۱۸ $ | نرخ خریدار خارجی |
| مالیات ارزش افزوده ۵٪ | ۸٬۵۳۰ $ | عرضه نخست از سازنده |
| شارژ، ۵ سال | ۳٬۹۰۰ تا ۶٬۵۰۰ $ | ۳۰۰ تا ۵۰۰ ریال در سال |
| مالیات سالانه ملک، ۵ سال | ۰ $ | عمان چنین مالیاتی ندارد |
| مالیات بر درآمد اجاره، ۵ سال | ۰ $ | برای اشخاص حقیقی ندارد |
| جمع پنجساله | ~۱۸۸٬۱۰۰ تا ۱۹۰٬۷۰۰ $ | بدون تأمین مالی، قبوض و مبلمان |
این یعنی حدود ۱۰ تا ۱۲ درصد بالاتر از قیمت تیتری در پنج سال مالکیت — و بزرگترین جزء آن مالیات یکباره است، نه شارژ جاری. همان واحد را دستدوم از مالک خصوصی بخرید و رقم پنجساله دقیقاً ۸٬۵۳۰ دلار کاهش مییابد.
دو هزینه عمداً در جدول نیستند چون نمیتوانیم منبعشان را ارائه کنیم: قبوض و مبلمان. هیچکدام در آگهیهایی که در اختیار داریم منتشر نشده است. تعرفه و روند انشعاب را از سازنده بخواهید و مبلمان را قلمی جدا در بودجه بدانید، نه یک حاشیه.
پیش از گرفتن کلید چقدر سررسید میشود
این همان پرسش هزینهای است که خریداران آخر از همه میپرسند و باید اول بپرسند. دو پروژه در یک ساحل و با قیمت مشابه میتوانند پیش از تحویل ریسک کاملاً متفاوتی داشته باشند.
| پروژه | پرداختشده پیش از تحویل | نگهداشته تا تکمیل | یعنی چه |
|---|---|---|---|
| الیو فارمز | ۱۰۰٪ | هیچ | اهرمی برای رفع ایراد نمیماند — راهحل کتبی مذاکره کنید |
| سولاریس / رایا | ۸۵٪ | ۱۵٪ هنگام تکمیل | نگهداشت اندک |
| گلف هیلز | ۸۰٪ | ۲۰٪ | یکپنجم قیمت تا آماده شدن نزد شما میماند |
| زن رزیدنسز | ۵۵٪ | ۴۵٪ پس از تحویل | بیشترین حفظ نقدینگی شما |
| طاقه لانگ بیچ بوتیک | ۵۰٪ هنگام رزرو | — | نیمی از قیمت پیش از شروع کار |
سطر نخست و آخر را با هم بخوانید. در الیو فارمز هنگام تحویل چیزی نگه داشته نمیشود، پس اگر نازککاری بد باشد شما پیشتر کامل پرداختهاید و تنها ابزارتان قرارداد است — به همین دلیل بند تأخیر و عیب آنجا از هر جای دیگر این فهرست مهمتر است. در طاقه لانگ بیچ نیمی از پول هنگام رزرو جابهجا میشود، روی پروژهای که بروشورش اصلاً سندی اعلام نمیکند. هیچکدام ردکننده نیست. هر دو هزینه خرید را در ریسک تغییر میدهند، نه فقط در نقدینگی.
طرحهای پرداخت: دامنه واقعی
| پروژه | پیشپرداخت | ساختار | مدت |
|---|---|---|---|
| پلومریا، صحار | ۲۵٪ | اقساط سازنده | تا ۷ سال |
| آپتاون مسقط | بررسی شود | ~۲ سال پیش از تحویل، ~۳ سال پس از آن | ۵ سال |
| الف قرم | ۲٬۰۰۰ ریال رزرو + ۲۰٪ | ۱۰ قسط سهماهه | تا ۲۰۲۹ |
| حی الوفا | ۲۰٪ | ۸۰٪ طی ۳۶ ماه | ۳ سال |
| وادی زها | ۲۰٪ رزرو | زمانبندی وابسته به ساخت | تا سهماهه اول ۲۰۲۸ |
| حصن الزین | بررسی شود | تسهیلات بانکی تا ۲۵ سال | ۲۵ سال |
| نسمات زین | منتشر نشده | «طرحهای منعطف» — بدون جدول | تا سهماهه چهارم ۲۰۳۳ |
سه پرسش یک طرح را به قیمت تبدیل میکند. آیا بخش پس از تحویل سود یا حاشیه سود دارد؟ طرح پنجساله با حاشیه روی دنباله همان محصولِ بدون بهره نیست. در دوره اقساط سند دست کیست — شما یا امانی تا تسویه نهایی؟ و آیا هزینه رزرو از پیشپرداخت کسر میشود یا روی آن اضافه؟ در الف قرم همین یک پرسش ۲٬۰۰۰ ریال میارزد. جدول را با تاریخهای تقویمی واقعی بخواهید، نه «سهماهه».
تأمین مالی: وام چه اضافه میکند
برخی بانکهای فعال در عمان به خریداران غیرمقیم فریهولد در مناطق تعیینشده وام میدهند. سه چیز در دسترس بودن و هزینه آن نقش دارند.
نوع سند. معیارها معمولاً میان فریهولد و اجارهداری فرق دارد — مستقیماً مربوط به میسان در دقم که با اجاره ۹۹ ساله فروخته میشود. مرجعهای قابل مقایسه. ملک آماده در اجتماعی جاافتاده را میتوان با معاملات واقعی ارزشگذاری کرد؛ پروژه کوچک در محلهای که هرگز چیزی در آن دستدوم فروخته نشده سختتر ارزشگذاری میشود، و آگهی زن رزیدنسز خودش هشدار میدهد که کمبود مرجع، تأمین مالی را برای خریدار آینده شما دشوار میکند. تکمیل. برای وامدهنده، خانه ساختهشده گزینه بهتری از یک دسته نقشه است.
مسیر بانکی را با طرح سازنده بسنجید، نه اینکه یکی را پیشاپیش ارزانتر بدانید. طرح هفتساله بدون بهره میتواند از وام بهتر باشد؛ وام میتواند از طرحی که روی دنباله پس از تحویل حاشیه دارد بهتر باشد. مرور ما بر وام مسکن در عمان برای خارجیها معیارها را میدهد.
چه چیزی برمیگردد: اجاره، مالیات و بازده خالص
وضعیت هزینههای جاری عمان بهطور غیرمعمول مساعد است و به همین دلیل بازده ناخالص متوسط اینجا بهتر از بازده بالاتر جاهای دیگر به خط پایانی میرسد.
| کسر | عمان |
|---|---|
| مالیات سالانه ملک | ندارد |
| مالیات بر درآمد اجاره | ندارد |
| شارژ ساختمان | حدود ۰٫۴۶٪ تا ۰٫۷۶٪ ارزش، جایی که منتشر شده |
| حقالزحمه آژانس و مدیریت | در بودجه بیاورید |
| دوره خالی و نگهداری | در بودجه بیاورید |
دستوری که بازده واقعی را از بازده تبلیغاتی جدا میکند: اجاره و اشغال واقعی واحدهای مشابه در دوازده ماه گذشته را بخواهید، نه یک درصد تیتری. بازده ناخالص اعلامشده معمولاً هیچیک از سطرهای بالا را کم نمیکند و اغلب پیش از تحویل صدها واحدی است که بر سر همان مستأجران رقابت خواهند کرد. راهنمای ما درباره بازده اجاره در عمان معیارها را میدهد.
ارز: چرا قیمت اعلامشده همان قیمت پرداختی است
همه ارقام این صفحه با نرخ ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار تبدیل شدهاند، و این یک عکس لحظهای نیست. ریال عمان از سال ۱۹۸۶ با نرخ ثابت به دلار آمریکا میخکوب شده است.
برای خریداری که از دلار — یا از ارزی خلیجی میخکوب به دلار مانند درهم امارات، ریال سعودی یا ریال قطر — تبدیل میکند، این ریسک نرخ ارز را در تمام عمر خرید حذف میکند. روی طرح هفتسالهای مانند پلومریا، یعنی هفت سال که قسط توافقشده همان قسط پرداختی است.
| پرداخت از | ریسک ارزی در طرح چندساله |
|---|---|
| USD، AED، SAR، QAR | ندارد — همه به دلار میخکوباند |
| EUR، GBP | همان ریسک همیشگی شما به دلار، بدون تغییر |
| IRR، RUB، TRY | ریسک همیشگی دلاری شما — در طرح بلند قابلتوجه |
نکته عملی برای خریداران غیردلاری: یک طرح بلند سازنده علاوه بر جدول پرداخت، یک موقعیت ارزی چندساله هم هست. اگر اقساط تا ۲۰۲۹ ادامه دارد، طرح را با ارز خودتان بسنجید نه فقط با ریال، و تصمیم بگیرید آیا مدت کوتاهتر ارزش پرداخت بیشتر را دارد.
روند خرید گام به گام
| گام | چه اتفاقی میافتد | چقدر هزینه دارد |
|---|---|---|
| ۱. چارچوب را مشخص کنید | ITC، منطقه ویژه یا طرح شهروندان — این بقیه را تعیین میکند | رایگان، و ارزشمندترین گام |
| ۲. وضعیت مالیاتی را تأیید کنید | عرضه نخست یا دستدوم، برای واحد مشخص شما | ۵ درصد قیمت میارزد |
| ۳. رزرو | فرم رزرو و هزینه، واحد و قیمت را قفل میکند | متغیر — ۲٬۰۰۰ ریال در الف قرم |
| ۴. قرارداد خرید و فروش | جدول پرداخت و تاریخ تحویل را تعیین میکند | بررسی حقوقی توصیه میشود |
| ۵. اقساط از طریق امانی | وجوه در برابر مراحل ساخت آزاد میشود | وجود حساب امانی را تأیید کنید |
| ۶. بازرسی ایرادات | عیبها ثبت و پیش از پذیرش رفع میشوند | اگر نمیتوانید حاضر شوید نماینده بگذارید |
| ۷. تحویل و ثبت | سند در وزارت مسکن ثبت میشود | ~۳٪ عوارض بهعلاوه هزینههای جانبی |
در خرید آماده، گامهای سه تا شش در هم فشرده میشوند: بازدید، بازرسی، توافق و ثبت. در واگذاری — خرید قرارداد پیشفروش شخص دیگر — رضایت کتبی سازنده و هزینه انتقال او مقدم بر همه چیز است، چون بدون آن معاملهای وجود ندارد. جزئیات کامل در راهنمای خرید ملک در عمان توسط خارجیها آمده است.
هفت سندی که پیش از هر پرداختی باید بگیرید
| سند | چرا ارزش پول دارد |
|---|---|
| نوع سند با ذکر واحد شما | فریهولد، حق انتفاع یا اجارهداری — و اگر اجارهداری، مدت و شرایط تمدید |
| وضعیت مالیاتی واحد مشخص | عرضه نخست یا دستدوم — ۵ درصد قیمت میارزد |
| نرخ شارژ با ذکر دوره | سالانه یا ماهانه یعنی دوازده برابر تفاوت |
| جدول پرداخت با تاریخ تقویمی | «سهماهه» تاریخ نیست؛ سود روی دنباله همیشه افشا نمیشود |
| تأیید حساب امانی | اقساط پیشفروش باید در حسابی تحت نظارت باشد |
| بند جبران تأخیر | در تحویل ۲۰۳۳ مهمترین حفاظتی است که دارید |
| تأیید کتبی استحقاق | در طرحهای سُروح — و یک وکیل عمانی آن را با اداره ثبت تطبیق دهد |
هیچیک از این درخواستها غیرعادی نیست و هیچکدام به رابطه شما آسیب نمیزند. هر کدام وجود دارد چون پروژهای مشخص در این بازار همان پرسش را در اسناد خودش باز گذاشته است.
فروش چقدر هزینه دارد
هزینههای خروج اینجا سبکتر از هزینههای ورود است، با یک نامتقارنی که ارزش برنامهریزی دارد.
عوارض انتقال را خریدار شما میپردازد و در فروش خصوصی مالیاتی نیست — یعنی واحد شما برای او ارزانتر از نوساز معادلِ سازنده در همسایگی تمام میشود. این یک مزیت واقعی فروش است و ارزش دارد در آگهی ذکر شود. در برابر آن، حقالزحمه آژانس را در نظر بگیرید، و اگر پیش از تحویل میفروشید، قرارداد را واگذار میکنید نه ملک را: رضایت سازنده، هزینه انتقال او و هر محدودیتی بر زودترین تاریخ مجاز واگذاری اعمال میشود. چند پروژه واگذاری را تا پرداخت درصد مشخصی ممنوع میکنند.
هزینه عمیقتر نقدشوندگی است. الموج عمیقترین بازار ثانویه عمان را دارد، خلیج مسقط کار میکند، جبل سیفه از ۲۰۰۶ معامله میشود — و در شهر سلطان هیثم، ییتی، صحار، صور و بدبد هرگز چیزی دستدوم فروخته نشده، چون چیزی تحویل نشده است. پیش از فرض قیمت خروج، بپرسید در مجموعه شما در دوازده ماه گذشته واقعاً چه چیزی دست به دست شده است.
شش اشتباهی که در عمان به خریداران هزینه میزند
| اشتباه | چقدر هزینه دارد |
|---|---|
| پرداخت مالیات عرضه نخست بدون پرسیدن | ۵٪ قیمت — ۱۵٬۰۰۰ دلار روی خانه ۳۰۰٬۰۰۰ دلاری |
| خواندن نرخ مترمربعی بهعنوان سالانه وقتی ماهانه است | ۴۴۱ ریال در برابر ۵٬۲۹۲ ریال در سال در الف قرم |
| فرض اینکه ارزانترین قیمت فریهولد است | ورودی ۷۶٬۷۰۰ دلاری عمان یک اجاره ۹۹ ساله است |
| خرید در طرح سُروح بدون استحقاق کتبی | کل خرید — اینها برای شهروندان عمانی ساخته شدهاند |
| در نظر گرفتن آپارتمان ۱۵۰٬۰۰۰ دلاری بهعنوان مسیر اقامت طلایی | آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریال ≈ ۵۲۰٬۱۶۰ دلار، فقط ملک ITC |
| پذیرش طرح بدون پرسیدن سند دست کیست | موقعیت شما اگر سازنده وسط کار زمین بخورد |
دو مورد نخست ریاضیات محضاند و بیشترین هزینه را دارند. بقیه ساختاریاند و بیش از پول هزینه میبرند. صفحه ما درباره ریسکهای بازار عمان مجموعه گستردهتری را پوشش میدهد.
پرسشهای پرتکرار
یک خانه در عمان چقدر هزینه دارد؟
قیمتهای ورودی سبد ما از ۷۶٬۷۰۰ دلار برای یک استودیو در دقم تا ۸۹۷٬۰۰۰ دلار برای ویلایی در خلیج مسقط است و بیشتر آپارتمانهای فریهولد میان ۸۲٬۱۶۰ و ۲۳۵٬۰۰۰ دلار قرار میگیرند. علاوه بر قیمت آگهی، حدود ۸ درصد در مجتمع گردشگری یکپارچه، حدود ۳ درصد در خرید دستدوم و حدود ۰٫۵ درصد در منطقه ویژه اقتصادی دقم در نظر بگیرید.
هزینه کل خرید ملک در عمان چقدر است؟
عوارض خریدار خارجی حدود ۳ درصد، بهعلاوه ۵ درصد مالیات ارزش افزوده اگر واحد عرضه نخست سازنده باشد، بهعلاوه هزینههای حقوقی و ثبتی. خرید دستدوم از مالک خصوصی معاف است. مالیات سالانه ملک و مالیات بر درآمد اجاره وجود ندارد.
آیا خارجیها روی ملک در عمان مالیات ارزش افزوده میپردازند؟
فقط روی عرضه نخست — نوسازی که سازنده میفروشد — با نرخ ۵ درصد. در غیر این صورت فروش مسکونی عموماً معاف است، پس همان خانه از مالک خصوصی مالیات ندارد. پیش از بودجهبندی تأیید کنید واحد شما در کدام دسته است.
شارژ ساختمان در عمان چقدر است؟
جایی که منتشر شده، تقریباً ۰٫۴۶ تا ۰٫۷۶ درصد ارزش در سال — پایینتر از ۱ تا ۲ درصد رایج در خلیج فارس. نرخها از ۳۰۰ ریال مقطوع در سال در سی فرانت رزیدنسز تا ۱۹٫۵ ریال هر متر مربع در ویستال متغیر است. همیشه کتباً تأیید بگیرید که نرخ مترمربعی سالانه است یا ماهانه.
آیا در عمان مالیات سالانه ملک وجود دارد؟
خیر. عمان بر املاک مسکونی مالیات سالانه و بر درآمد اجاره اشخاص حقیقی مالیات نمیگیرد، پس هزینه جاری مالکیت تقریباً به شارژ محدود میشود.
برای خرید در عمان چقدر پیشپرداخت لازم است؟
معمولاً ۲۰ تا ۲۵ درصد در طرح سازنده. پلومریا در صحار ۲۵ درصد با اقساط تا هفت سال میگیرد؛ حی الوفا ۲۰ درصد با باقی طی ۳۶ ماه؛ الف قرم رزرو ۲٬۰۰۰ ریالی بهعلاوه ۲۰ درصد. یک پروژه در طاقه ۵۰ درصد هنگام رزرو میخواهد.
آیا خارجی میتواند در عمان وام مسکن بگیرد؟
برخی بانکهای فعال در عمان به خریداران غیرمقیم فریهولد در مناطق تعیینشده وام میدهند. معیارها معمولاً میان فریهولد و اجارهداری فرق دارد، و تأمین مالی ملک آماده در اجتماعی با معاملات قابل مقایسه واقعی آسانتر از پروژه کوچک پیشفروش در محلهای تازه است.
ارزانترین راه خرید در عمان کدام است؟
از نظر هزینه معامله، خرید در منطقه ویژه اقتصادی دقم: ۰٫۵ درصد ثبت و بدون مالیات، در برابر حدود ۸ درصد داخل ITC. از نظر سند، ارزانترین فریهولد کامل باز به روی هر ملیتی ۸۲٬۱۶۰ دلار در سروج اوآسیس است. این دو یکی نیستند: دقم اجاره ۹۹ ساله است.
فروش ملک در عمان چقدر هزینه دارد؟
عوارض انتقال را خریدار شما میپردازد و در فروش خصوصی مالیاتی نیست — واحد شما برای او ارزانتر از نوساز تمام میشود. حقالزحمه آژانس را در نظر بگیرید. اگر پیش از تحویل بفروشید، قرارداد را واگذار میکنید که به رضایت کتبی سازنده و معمولاً هزینه انتقال نیاز دارد.
خلاصه کوتاه
عمان در نگهداشتن ارزان است و در خریدن نسبتاً معتدل. نبودِ مالیات سالانه ملک و مالیات بر اجاره یعنی هزینه جاری مالکیت تقریباً به شارژ محدود میشود — حدود نیم تا سهچهارم درصد ارزش در سال، جایی که سازندگان آن را منتشر میکنند.
پول در ورود جابهجا میشود. حدود ۸ درصد اضافه داخل ITC، حدود ۳ درصد در دستدوم، حدود ۰٫۵ درصد در دقم — و تفاوت تقریباً تماماً یک سطر است: مالیات ۵ درصدی عرضه نخست که فروش خصوصی آن را ندارد.
سه پرسش، کتباً و پیش از هر بیعانهای، بیشتر آنچه این صفحه درباره آن است را پوشش میدهد. خرید من عرضه نخست است یا دستدوم؟ نرخ شارژ سالانه است یا ماهانه؟ و چه بخشی از قیمت پیش از گرفتن کلید سررسید میشود و اگر نازککاری بد باشد چه چیزی نگه داشته میشود؟ در پروژههای بالا، این سه پاسخ با قیمت تیتری یکسان دهها هزار دلار فرق میکنند.
درخواست ریز کامل هزینهها برای یک واحد مشخص
مطالعه بیشتر: وزارت مسکن و شهرسازی اسناد را ثبت میکند؛ سازمان مالیاتی قواعد مالیات ارزش افزوده عمان را منتشر میکند؛ بانک مرکزی عمان معیارهای وامدهی را منتشر میکند.
