Adante Realty Oman: پروفایل سازنده و Yenaier Residences

برای فروش

برای فروش

رزیدنس‌های ینایر، سلطان هیثم سیتی — فریهولد شهر هوشمند در عمان

Sultan Haitham City, Al Seeb, Muscat, Oman

• اپارتمان, پنت‌هاوس

Details

2 ماه قبل

2 ماه قبل

Adante Realty Oman: سازنده کیست و چه چیزی می‌سازد

Adante Realty Oman عنوان کوتاهی است که خریداران برای Adanté Realty به کار می‌برند؛ بازوی املاک گروه Al Adrak، یک شرکت مهندسی و ساختمانی عمانی که دفتر مرکزی آن در Halban در استان مسقط قرار دارد. Adanté Realty پروژهٔ Yenaier Residences را توسعه می‌دهد؛ یک مجتمع آپارتمانی شش‌برجی در داخل Sultan Haitham City در Al Seeb مسقط. این پروژه در ۱۳ ژانویهٔ ۲۰۲۵ در هتل St. Regis مسقط و با حضور وزیر مسکن و برنامه‌ریزی شهری رونمایی شد، بر اساس گزارش Gulf News دربارهٔ مراسم رونمایی.

این پروفایل برای خوانندگانی تهیه شده که Adante Realty Oman را جست‌وجو می‌کنند و می‌خواهند واقعیت‌ها را یک‌جا ببینند: چه کسی مالک و پشتیبان سازنده است، Yenaier از چه بخش‌هایی تشکیل شده، متراژ هر نوع واحد چقدر است، قیمت‌های شروع چیست، طرح‌های پرداخت چگونه ساختار یافته‌اند، و سازنده دربارهٔ زمان‌بندی چه گفته است. وب‌سایت خود سازنده، بروشور آن که روی سرور Ministry of Housing and Urban Planning (MoHUP) میزبانی شده، پوشش خبری مراسم رونمایی و صفحهٔ فهرست ملک خودمان منابع این پروفایل هستند و پیوند هر منبع خارجی درج شده است. قیمت‌ها از فهرست ملک ما گرفته شده و بر اساس نرخ ثابت ریال عمان یعنی ۲٫۶۰۰۸ دلار تبدیل شده‌اند؛ راهنمای ما دربارهٔ نرخ ثابت ریال توضیح می‌دهد که چرا این نرخ پایدار است.

بخش‌های زیر همان ترتیبی را دنبال می‌کنند که خریداران معمولاً طی می‌کنند: شرکت، پروژه و اعداد آن، مراحل خرید، مالکیت و اقامت، و فهرستی از مدارک. Adante Realty Oman یک فروشندهٔ پیش‌فروش (off-plan) است؛ بنابراین تاریخ‌های تحویل واحدها اهدافی هستند که خود سازنده اعلام کرده و در سراسر متن به همین صورت مشخص شده‌اند. راهنمای سازندگان عمان و مرکز سازندگان ما این پروفایل را در کنار دیگر سازندگانی که پوشش می‌دهیم قرار می‌دهند.

Adante Realty Oman در یک نگاه

مالکیت، تاریخچه و پشتوانهٔ Adante Realty Oman

Adante Realty Oman در دل خانواده‌ای از شرکت‌ها قرار دارد که چند دهه است در بخش ساختمان‌سازی عمان فعالیت می‌کنند. وب‌سایت خود Adanté Realty گروه Al Adrak را دارای سابقه‌ای بیش از ۳۹ سال در کشورهای حوزهٔ خلیج فارس (GCC) و شبه‌قارهٔ هند توصیف می‌کند و می‌گوید این گروه یک شرکت یکپارچهٔ خدمات مهندسی و ساختمانی است. دفتر مرکزی گروه در منطقهٔ Halban در استان مسقط است و Adanté Realty یک مرکز تجربه در Capital Building، خیابان ۱۸ November، Azaiba راه‌اندازی کرده است.

گروه Al Adrak

بر اساس aladrak.com، Al Adrak یک شرکت ۱۰۰٪ عمانی است با بیش از ۶٬۰۰۰ کارمند در عمان، هند و امارات متحده عربی، ناوگانی شامل بیش از ۱٬۰۰۰ دستگاه و تجهیزات و بیش از ۴۵۰ پروژهٔ تکمیل‌شده. این وب‌سایت چهار حوزهٔ تخصصی مهندسی را نام می‌برد، یعنی مهندسی عمران، برق، مکانیک و زیرساخت، که در قالب قراردادهای مهندسی، تدارکات و ساخت (EPC) و مدیریت پروژه ارائه می‌شوند. همچنین دوازده بخش خدمات‌گیرنده، از جمله کارهای تجاری، آموزشی، بانکی، هتل‌داری، صنعتی، دولتی، ورزشی و مسکونی، و گواهینامه‌های ISO ۹۰۰۱، ISO ۱۴۰۰۱ و ISO ۴۵۰۰۱ را فهرست می‌کند.

از کارهای شاخصی که در وب‌سایت گروه نام برده شده‌اند می‌توان به هتل Aloft در Ghala (۲۲٬۵۰۰ متر مربع)، Mazoon Dairy در Buraimi (۱۸۲٬۱۷۹ متر مربع)، Cheltenham International School در Seeb، ساختمان مرکزی Muscat Insurance Company (۳۰٬۵۶۳٫۷۷ متر مربع) و محلهٔ چندمنظورهٔ Hai Al Naseem در Barka اشاره کرد. بنابراین Adanté Realty Oman بر شرکت مادری تکیه دارد که کار روزمرهٔ آن ساختن است؛ نکته‌ای که خود سازنده هم هنگام معرفی Yenaier به‌عنوان پروژه‌ای با پشتوانهٔ سابقهٔ ساختمانی گروه بیان می‌کند.

Adanté Realty و مدیریت آن

Adanté Realty در وب‌سایت خود را بخش املاک شرکت Al Adrak Trading & Contracting Co LLC معرفی می‌کند. بروشور Yenaier که روی سرور محتوای MoHUP میزبانی شده، دلیل این نام‌گذاری را توضیح می‌دهد: Adrak Developers، بازوی املاک گروه، با نام Adanté Realty وارد بخش مسکونی می‌شود. پوشش خبری مراسم رونمایی در Times of Oman در گزارش خود از مراسم رونمایی دکتر Thomas Alexander را بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ گروه Al Adrak و دکتر Aadil Thomas Alexander را مدیر اجرایی گروه Al Adrak و مدیرعامل Adanté Realty معرفی می‌کند.

بر اساس Gulf News، در مراسم رونمایی ژانویهٔ ۲۰۲۵ وزیر، دکتر Khalfan bin Said Al Shueili، و از سوی سازنده دکتر Thomas Alexander و دکتر Aadil Thomas Alexander حضور داشتند. یک سال بعد شرکت نخستین سالگرد خود را با یک توافق‌نامهٔ دولتی گرامی داشت که در ادامه شرح داده شده است.

شرکای طراحی و مشاوره

بروشور دو شریک طراحی را نام می‌برد. MTDI Group (Marek Tryzybowicz Design International) به‌عنوان یک گروه معماری توصیف شده که در سال ۲۰۰۱ تأسیس شده، دفاتری در Warsaw، Poland و دبی امارات متحده عربی دارد و بیش از ۳۰ معمار و طراح در آن کار می‌کنند. Insight Consulting که تأسیس آن در سال ۲۰۱۲ در عمان ذکر شده، به‌عنوان شرکت مشاور مهندسی چندتخصصی معرفی می‌شود که در این پروژه مشارکت دارد و خدماتش شامل معماری، طراحی شهری، طراحی داخلی، مهندسی ایمنی در برابر آتش، مهندسی عمران و سازه، و مدیریت پروژه است. این توصیف‌ها از خود سازنده است.

توافق‌نامهٔ Neighbourhood ۶

در ژانویهٔ ۲۰۲۶، Muscat Daily و Black & White Oman گزارش دادند که MoHUP و گروه Al Adrak یک توافق‌نامهٔ توسعه برای یک پروژهٔ شهری چندمنظوره در Neighbourhood ۶ (بخش‌های C و D) از Sultan Haitham City امضا کرده‌اند. این گزارش‌ها میزان سرمایه‌گذاری را ۱۸۵ میلیون ریال عمان (حدود ۴۲۰ میلیون دلار) و مساحت را تقریباً ۴۶۰٬۰۰۰ متر مربع اعلام می‌کنند. امضاکنندگان وزیر و دکتر Thomas Alexander بودند و امضا با نخستین سالگرد Adanté Realty همزمان شد، بر اساس Muscat Daily و Black & White Oman. TradeArabia در فوریهٔ ۲۰۲۶ همین توافق‌نامه را پوشش داد و Al Adrak را شرکتی مهندسی و ساختمانی در عمان با تجربه در توسعهٔ املاک و زیرساخت توصیف کرد. این توافق‌نامه از Yenaier Residences، یعنی پروژه‌ای که ما فهرست کرده‌ایم، جداست.

پروژه‌های Adante Realty Oman: Yenaier Residences

Adante Realty Oman در حال حاضر یک پروژه در سایت ما دارد: Yenaier Residences. بر اساس پوشش خبری مراسم رونمایی، این نام در زبان عربی به معنای ماه ژانویه است و به‌عنوان ادای احترام به ماه جلوس Sultan Haitham bin Tariq انتخاب شده است. در ادامهٔ این بخش به ترتیب موقعیت، انواع واحد، مشخصات فنی، قیمت‌های شروع و طرح‌های پرداخت شرح داده می‌شود.

Yenaier Residences، Sultan Haitham City

فهرست ملک Yenaier Residences ما یک مجتمع آپارتمانی با مالکیت کامل (فری‌هولد) را توصیف می‌کند که شامل استودیو، آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه و پنت‌هاوس در Sultan Haitham City، Al Seeb، مسقط است. این پروژه در زمینی به مساحت ۵۶٬۱۶۶ متر مربع و در قالب شش برج متصل به هم ساخته می‌شود و بروشور سازنده از بیش از ۷۷۰ واحد مسکونی یاد می‌کند.

بروشور برج‌ها را همکف به‌علاوهٔ پنج طبقه به‌علاوهٔ پنت‌هاوس توصیف می‌کند که با بلوارهای حلقوی و فضاهای سبز آراسته به هم متصل شده‌اند. هفت اصل طراحی در آن فهرست شده است: معماری روان و معاصر، لاجیاهای خصوصی به‌عنوان عنصر کلیدی طراحی، ظرافت به سبک ریزورت، یکپارچگی فضای داخلی و بیرونی، زندگی هوشمند و یکپارچه‌سازی فناوری، طراحی جامعه‌محور و پایداری. تاریخ تکمیل مورد انتظار در بروشور نیمهٔ دوم سال ۲۰۲۷ است که بر اساس اعلام سازنده، همان هدف تحویل واحدها است که در سراسر این پروفایل به کار رفته است.

سازنده فروش را در چند فاز توصیف کرده است. بروشور متراژ واحدهای Parklane ۱۰۰ و Parklane ۱۰۱ را چاپ کرده که صفحهٔ پروژه‌های سازنده آن‌ها را ساختمان‌های فاز ۱ می‌نامد، و در ۱۸ نوامبر ۲۰۲۵ مدیرعامل سازنده از آغاز فاز ۲ پس از فروش فاز ۱ سخن گفت، بر اساس Black & White Oman. موجود بودن هر واحد را سازنده هنگام رزرو توسط خریدار و واحد به واحد تأیید می‌کند.

موقعیت و محیط پروژه در Sultan Haitham City

Sultan Haitham City یک طرح جامع دولتی به مساحت ۲٫۹ میلیون متر مربع در حاشیهٔ شمالی مسقط، در Al Seeb، است. بروشور آن را یک شهر هوشمند توصیف می‌کند با پارک وادی به طول برنامه‌ریزی‌شدهٔ ۷٫۵ کیلومتر، مدرسه، دانشگاه، مراکز درمانی، مسجد، بازار سنتی (سوق) و یک پارک مرکزی، و می‌گوید هشت دقیقه رانندگی تا Muscat Expressway و Batinah Highway فاصله دارد. Oman Observer در فوریهٔ ۲۰۲۶ گزارش داد که حدود ۱٬۷۰۰ خانه در سراسر شهر فروخته شده و هشت سازنده در آن مشارکت دارند، بر اساس گزارش آن دربارهٔ آغاز فاز نخست شهر. راهنمای Sultan Haitham City ما طرح جامع را با جزئیات بیشتری بررسی می‌کند.

انواع واحد و متراژ

Yenaier برای انواع واحد از نام‌های خاص خود استفاده می‌کند: استودیوی لاجیا (loggia studio)، سوئیت لاجیا (یک‌خوابه)، اسکای رزیدنس (دوخوابه)، اسکای ویلا (سه‌خوابه) و اسکای پالاس (پنت‌هاوس). لاجیا فضایی بیرونی و سرپوشیده با نرده‌های کامپوزیت و گلدان‌های کاشت است و بروشور آن را عنصر مرکزی طراحی می‌داند. جدول زیر محدوده‌های متراژی را که بروشور برای دو ساختمان فاز ۱ چاپ کرده، بر حسب متر مربع بازتولید می‌کند و همین متراژهای بروشور در سراسر این پروفایل به‌عنوان متراژ واحدها به کار رفته است.

همین متراژها در صفحهٔ پروژه‌های adanterealty.com هم آمده است. محدودهٔ کلی ۷۱ تا ۴۶۲ متر مربع است که تقریباً معادل ۷۶۴ تا ۴٬۹۷۳ فوت مربع می‌شود. هر ساختمان در طبقهٔ بالایی خود پنت‌هاوس دارد و بروشور می‌گوید تراس‌های خصوصی برای پنت‌هاوس‌ها و آپارتمان‌های بزرگ‌تر در نظر گرفته شده است.

مشخصات فنی و نازک‌کاری

بروشور یک لابی ورودی با ارتفاع دوبل با کف مرمر و میز متصدی خدمات (کانسیرژ)، شیشه‌کاری از کف تا سقف، لاجیاهایی با نرده‌های کامپوزیت و گلدان‌های کاشت، درهای شیشه‌ای کم‌مصرف از نظر انرژی، و بام ضدآب و عایق حرارت را توصیف می‌کند. آشپزخانه‌ها ماژولار با سطوح کار از کوارتز یا گرانیت و کف پرسلان ضدلغزش توصیف شده‌اند، اتاق خواب اصلی دارای کمد دیواری walk-in، و حمام‌ها دارای دوش بارانی، پارتیشن شیشه‌ای دوش و آینه‌های هوشمند یکپارچه. اتوماسیون خانه شامل روشنایی هوشمند و سامانه‌های امنیتی است.

خدمات ساختمان که فهرست شده‌اند عبارت‌اند از سیستم تهویهٔ مطبوع مرکزی، آسانسورهای پرسرعت با دسترسی محدود، لوله‌کشی PPR با سیستم‌های PEX و شارژ خودروی برقی (EV). فهرست ایمنی شامل نیروهای حفاظتی با دوربین مداربسته (CCTV)، دسترسی بیومتریک، سامانه‌های اسپرینکلر و آشکارسازهای دود، درهای مقاوم در برابر آتش و پلکان‌های اضطراری است. فهرست پایداری لوازم کم‌مصرف از نظر انرژی، روشنایی LED، جمع‌آوری آب باران و آبیاری هوشمند را نام می‌برد و سازنده می‌گوید فرم روان ساختمان نسیم را در امتداد بلوارهای درختکاری‌شده هدایت می‌کند. صفحهٔ فهرست ملک ما اضافه می‌کند که هر واحد یک اتاق خصوصی (den) دارد و درهای ورودی به قفل هوشمند مجهزند، به‌جز استودیوها.

امکانات رفاهی

فهرست امکانات سازنده حول Green Pavilion می‌چرخد، یک پودیوم محوطه‌سازی‌شده برای ساکنان با دسترسی مستقیم از هر برج، یک مسیر پیاده‌روی و دویدن، فضاهای بازی کودکان و باغ‌های خصوصی برای واحدهای طبقهٔ پودیوم. باشگاه شامل مراکز تناسب اندام، استخرهای سرپوشیده و روباز، اتاق‌های بازی، مهدکودک و یک سالن چندمنظوره با تنیس روی میز، بیلیارد، فوتبال دستی و بازی‌های کنسولی است. بروشور همچنین یک میدان ورودی با نشیمن سایه‌دار و شارژ خودروی برقی، فضاهای خرده‌فروشی برای خرید، غذاخوری و خدمات روزمره، Yenaier Gardens با مسیرهای پیاده‌روی، یک کودکستان، یک پودیوم محوطه‌سازی‌شده و پارکینگ هوشمند را فهرست می‌کند. صفحهٔ فهرست ملک ما استخرها، مرکز تناسب اندام، فضای کار اشتراکی، سالن چندمنظوره و مهدکودک را نام می‌برد. اینها توصیف‌های سازنده از امکانات برنامه‌ریزی‌شده هستند.

SOCIO by The Lux Collective

در ۲۲ مه ۲۰۲۵، Adanté Realty و The Lux Collective از SOCIO by The Lux Collective خبر دادند، یک بخش برند‌دار روی قطعه‌های ۹۷ تا ۹۹ در داخل Yenaier Residences، بر اساس بیانیهٔ مطبوعاتی مشترک. این بیانیه ۳۸۹ واحد را ذکر می‌کند: ۱۷۰ اتاق هتل، ۱۲۳ آپارتمان خدماتی برند‌دار و ۹۶ آپارتمان غیرخدماتی برند‌دار. بیانیه دکتر Aadil Alexander را مدیرعامل Adanté Realty و Olivier Chavy را مدیرعامل The Lux Collective معرفی می‌کند؛ شرکتی که خود را دارای ۱۸ اقامتگاه در حال بهره‌برداری با ۱۲ هتل دیگر در دست توسعه توصیف می‌کند. صفحهٔ پروژه‌های Adanté Realty همین تفکیک واحدها را تکرار می‌کند.

قیمت‌های شروع

فهرست ملک ما برای چهار نوع واحد قیمت شروع را به دلار آمریکا می‌دهد و جدول خلاصه آن‌ها را با نرخ ۲٫۶۰۰۸ به ریال تبدیل می‌کند و در کنار محدودهٔ متراژ بروشور برای همان نوع واحد قرار می‌دهد. این جدول قیمت شروع هر دسته را پوشش می‌دهد و نه همهٔ واحدهای ساختمان؛ فهرست ما یادآوری می‌کند که قیمت‌ها بسته به برج، طبقه و منظره متفاوت است. راهنمای قیمت هر متر مربع ما توضیح می‌دهد که قیمت بر اساس مساحت برای پروژه‌های دیگر مسقط چگونه محاسبه می‌شود.

ارقام ریالی از تقسیم قیمت دلاری بر ۲٫۶۰۰۸ و گرد کردن به نزدیک‌ترین ریال به دست آمده‌اند. بر این اساس قیمت ورودی برای یک استودیو OMR ۶۷٬۲۱۰ ($۱۷۴٬۸۰۰) است و چهار قیمت شروع تا OMR ۱۲۹٬۱۵۳ ($۳۳۵٬۹۰۰) برای یک آپارتمان ۳ خوابه بالا می‌روند. هر چهار قیمت شروع پایین‌تر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) قرار دارند، یعنی آستانه‌ای که در بحث اقامت در ادامه به کار رفته است.

طرح‌های پرداخت

فهرست ما چهار ساختار پرداخت از Adanté Realty را ثبت کرده است. طرح اکسپرس و طرح پنج‌ساله با پرداخت ابراز علاقه (EOI) به مبلغ OMR ۱٬۰۰۰ به‌علاوهٔ ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده (VAT) آغاز می‌شوند، در حالی که طرح نقدی فاز ۲ و طرح ده‌ساله با ۵ درصد هنگام رزرو شروع می‌شوند. درصدها سهمی از قیمت واحد هستند. راهنمای ما دربارهٔ طرح‌های پرداخت در عمان مقایسه می‌کند که سازندگان اقساط را چگونه ساختار می‌دهند.

طرح پنج‌ساله به این صورت جمع می‌شود: ۱۵ درصد پیش‌پرداخت، سه قسط ۱۵ درصدی در دوران ساخت، ۲۰ درصد هنگام تکمیل و ۲۰ درصد پس از تکمیل که مجموعاً ۱۰۰ درصد می‌شود. برای استودیوی شروع با قیمت $۱۷۴٬۸۰۰، پیش‌پرداخت ۱۵ درصدی برابر با $۲۶٬۲۲۰ است که معادل OMR ۱۰٬۰۸۲ می‌شود. فهرست ما همچنین یادآوری می‌کند که بانک‌های فعال در عمان ممکن است در پروژه‌های تعیین‌شده به خریداران فری‌هولد غیرمقیم تأمین مالی وام مسکن (رهن) ارائه دهند، با شرایطی که هر بانک خود تعیین می‌کند. برنامهٔ پرداخت در قرارداد خرید و فروش نشان می‌دهد که تاریخ‌ها به مراحل ساخت گره خورده‌اند یا از زمان امضا شمرده می‌شوند.

سابقهٔ اجرا و سبد پروژه‌های Adante Realty Oman و گروه Al Adrak

Adante Realty Oman فروش عمومی را در ژانویهٔ ۲۰۲۵ آغاز کرد؛ بنابراین سابقهٔ اجرای آن دو لایه دارد: تاریخچهٔ ساختمانی گروه مادر و خط زمانی عمومی خود Yenaier. گاهنگاری زیر رویدادهای تاریخ‌دار و دارای منبع را بیان می‌کند.

مواردی که به Hai Al Naseem مربوط‌اند به یک محلهٔ مسکن دولتی ارتباط دارند. Oman Observer می‌گوید این محله شهروندان عمانی در فهرست انتظار وزارتخانه را هدف قرار می‌دهد و وب‌سایت Al Adrak این پروژه را در میان کارهای شاخص خود فهرست می‌کند. راهنمای ما دربارهٔ تاریخ‌های تحویل واحدها در عمان به شما امکان می‌دهد هدف Yenaier را در کنار دیگر پروژه‌های مسقط بسنجید، و بخش مربوط به گروه مادر در بالا مقیاس و کارهایی را که در وب‌سایت خود گروه نام برده شده‌اند فهرست می‌کند.

سازنده به‌روزرسانی‌های ساخت را در صفحهٔ پروژه‌های خود منتشر می‌کند؛ این صفحه در زمان بررسی ما اتمام عملیات بتن‌ریزی رادیه و پی‌های منفرد Parklane ۱۰۰ را گزارش کرده بود.

روند خرید از Adante Realty Oman

خرید از Adante Realty Oman همان توالی رایج پیش‌فروش (off-plan) در عمان را دنبال می‌کند. فهرست ما آن را چنین توصیف می‌کند: یک قرارداد رزرو و پیش‌پرداخت که واحد، برج و قیمت را تضمین می‌کند، سپس قرارداد خرید و فروش (SPA) که ساختار پرداخت، مشخصات فنی و تاریخ تحویل واحدها را مشخص می‌کند، پس از آن اقساط تا زمان تحویل، بازرسی رفع نواقص (snagging) و ثبت سند در MoHUP.

رزرو و قرارداد خرید و فروش

بر اساس فهرست ما، طرح‌های اکسپرس و پنج‌ساله سازنده با پرداخت ابراز علاقه (EOI) به مبلغ OMR ۱٬۰۰۰ به‌علاوهٔ ۵ درصد VAT آغاز می‌شوند و طرح‌های نقدی فاز ۲ و ده‌ساله با ۵ درصد هنگام رزرو شروع می‌شوند. SPA که پس از آن می‌آید نام شرکت فروشنده، واحد و مساحت آن، قیمت به دلار، برنامهٔ پرداخت، فهرست مشخصات فنی و تاریخ هدف تحویل واحدها را ذکر می‌کند. برنامهٔ SPA مساحت واحد خریدار را فهرست می‌کند.

حساب امانی (escrow) طبق فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵

فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ سازندهٔ دارای مجوز را ملزم می‌کند پرداخت‌های پیش‌فروش خریداران را در یک حساب امانی (escrow) پروژه نگه دارد و آزادسازی وجوه را به پیشرفت تأییدشدهٔ ساخت منوط کند، بر اساس راهنمای ما دربارهٔ این قانون که تاریخ فرمان را ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ و تاریخ اجرای آن را ۱۰ مارس ۲۰۲۶ ذکر می‌کند. خریداران می‌توانند از سازنده بانک حساب امانی، حساب پروژه و تأیید ثبت رزرو را درخواست کنند. فهرست ما می‌گوید همین چارچوب برای فروش‌های پیش‌فروش در Sultan Haitham City هم اعمال می‌شود.

رفع نواقص، تحویل و ثبت سند

پیش از تحویل واحدها، از خریداران برای بازرسی رفع نواقص (snagging) دعوت می‌شود؛ بازرسی‌ای که در آن موارد نازک‌کاری مانند کاشی‌کاری، متعلقات و کالیبراسیون سامانهٔ خانهٔ هوشمند ثبت می‌شود تا سازنده تکمیل کند. مالکان غیرمقیم می‌توانند شخصاً حضور یابند یا نماینده‌ای محلی تعیین کنند. ثبت سند در MoHUP پس از تحویل انجام می‌شود و راهنمای فری‌هولد ما توضیح می‌دهد ثبت سند چه مراحلی دارد.

شارژ خدمات، فروش مجدد و اجاره

فهرست ما شارژ خدمات استودیوها را OMR ۳ تا ۴ به ازای هر متر مربع در سال ثبت کرده و بروشور سازنده از شارژ خودروی برقی (EV) در پارکینگ‌ها یاد می‌کند. یک مجموعهٔ چندبرجی امکانات مشترک خود را از طریق یک اتحادیهٔ مالکان اداره می‌کند که با عوارض سالانهٔ مندرج در SPA تأمین مالی می‌شود، و راهنمای شارژ خدمات ما توضیح می‌دهد این عوارض معمولاً چگونه محاسبه می‌شود. پیش از تکمیل، خروج معمول واگذاری قرارداد به خریدار دیگر است، با رعایت سیاست سازنده؛ راهنمای فروش ملک در عمان و راهنمای بازده اجاره ما فروش مجدد و اجارهٔ خانه‌های تکمیل‌شده را پوشش می‌دهند.

مسیر مالکیت و اقامت برای خریداران Adante Realty Oman

سازنده Yenaier را فری‌هولد و در دسترس خریداران از هر ملیت، بدون نیاز به کفیل محلی، توصیف می‌کند. گزارش Gulf News از مراسم رونمایی هم تکرار می‌کند که فری‌هولد برای همهٔ ملیت‌ها در دسترس است و Times of Oman در ژوئن ۲۰۲۳ گزارش داد که وزیر مسکن گفته است Sultan Haitham City به متقاضیان واجد شرایط اجازهٔ مالکیت خارجی خواهد داد. مالکیت خارجی در عمان در مناطق تعیین‌شده امکان‌پذیر است و راهنمای ما دربارهٔ آنچه خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند مرزها را مشخص می‌کند. توضیح Times of Oman دربارهٔ چارچوب قانونی مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) مسیر ITC را توصیف می‌کند که بسیاری از پروژه‌های فری‌هولد مسقط از آن استفاده می‌کنند، و فهرست ما خرید در Yenaier را پیروی از فرایند استاندارد فری‌هولد توصیف می‌کند.

اقامت طلایی (Golden Residency) و ویزای مالک (Owner Visa)

این دو مسیر اقامت با هم تفاوت دارند و راهنمای اقامت طلایی در برابر ویزای مالک ما هر دو را توضیح می‌دهد. اقامت طلایی به یک ملک ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) نیاز دارد و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد. ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد. با اعمال این قواعد بر قیمت‌های شروع صفحهٔ ما:

• قیمت‌های شروع استودیو، ۱ خوابه، ۲ خوابه و ۳ خوابه (از OMR ۶۷٬۲۱۰ تا OMR ۱۲۹٬۱۵۳) پایین‌تر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ هستند و ویزای مالک، که حداقل ارزشی ندارد، مسیری است که در این سطح قیمت اعمال می‌شود.
• یک پنت‌هاوس یا واحد دیگری که قیمتش برابر یا بالاتر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ باشد، بر اساس شرایط اقامت طلایی، از جمله وضعیت ITC بودن پروژه، توسط پلیس سلطنتی عمان بررسی می‌شود.

Black & White Oman در مه ۲۰۲۶ نوشت که سازنده برای سرمایه‌گذاران واجد شرایط از طریق MoHUP و پلیس سلطنتی عمان در درخواست‌های اقامت پشتیبانی ارائه می‌دهد و مزایا به بستگان درجه یک نیز تعمیم می‌یابد. درخواست‌های اقامت را پلیس سلطنتی عمان بر اساس شرایطی که در زمان درخواست برقرار است بررسی و تصمیم‌گیری می‌کند.

نکات کلیدی دربارهٔ Adante Realty Oman

• Adanté Realty بازوی املاک گروه Al Adrak است که خود را دارای بیش از ۳۹ سال سابقه در کشورهای GCC و شبه‌قارهٔ هند معرفی می‌کند.
• Yenaier Residences در ۱۳ ژانویهٔ ۲۰۲۵ با حضور وزیر مسکن و برنامه‌ریزی شهری رونمایی شد.
• مساحت زمین ۵۶٬۱۶۶ متر مربع است، با شش برج همکف به‌علاوهٔ پنج طبقه به‌علاوهٔ پنت‌هاوس، بر اساس بیانیهٔ رونمایی و بروشور.
• انواع واحد از استودیوهای لاجیا با ۷۱ متر مربع تا پنت‌هاوس‌های اسکای پالاس با حداکثر ۴۶۲ متر مربع متغیر است، بر اساس سازنده.
• قیمت‌های شروع در صفحهٔ ما از OMR ۶۷٬۲۱۰ ($۱۷۴٬۸۰۰) برای استودیو تا OMR ۱۲۹٬۱۵۳ ($۳۳۵٬۹۰۰) برای آپارتمان ۳ خوابه است.
• بروشور سازنده تکمیل مورد انتظار را نیمهٔ دوم سال ۲۰۲۷ اعلام کرده است.
• نوع مالکیت فری‌هولد برای هر ملیتی است، بر اساس سازنده، در چارچوب یک طرح جامع دولتی.
• چهار طرح پرداخت در فهرست ما ثبت شده است، از طرح اکسپرس ۵۰/۵۰ تا طرح ده‌ساله.
• SOCIO by The Lux Collective ۳۸۹ واحد برند‌دار روی قطعه‌های ۹۷ تا ۹۹ اضافه می‌کند، بر اساس بیانیهٔ مطبوعاتی مشترک.
• سازنده یک مرکز تجربه در Capital Building، Azaiba دارد که در روزهای کاری از ساعت ۱۰ صبح تا ۷ عصر باز است.

Adante Realty Oman و دیگر سازندگان عمان

Sultan Haitham City میزبان چند سازنده است و دیگر محله‌های مسقط در پروفایل‌های جداگانه پوشش داده شده‌اند. جدول زیر Adante Realty Oman را در کنار چهار نمونه از آن‌ها قرار می‌دهد و از واقعیت‌های هر پروفایل استفاده می‌کند.

سازندهٔ دیگری در همین شهر Al Ahly Sabbour است که Wadi Zaha را می‌سازد، پروژه‌ای به ارزش ۹۰ میلیون ریال عمان روی ۴۲۰٬۰۰۰ متر مربع، بر اساس MEED. فهرست کامل پروفایل‌ها در مرکز سازندگان عمان قرار دارد.

آنچه هنگام رزرو در Adante Realty Oman باید آماده کنید

1. فرم رزرو که واحد، برج و طبقه را نام می‌برد، و پیش‌پرداخت رزرو (EOI یا درصد هنگام رزرو) با نمایش نحوهٔ محاسبهٔ VAT.
2. پیش‌نویس SPA همراه با نام قانونی شرکت فروشنده، مساحت واحد و تاریخ تحویل واحدها.
3. جزئیات حساب امانی (escrow): بانک، حساب پروژه و ثبت رزرو طبق فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵.
4. مدارک سند و تأییدیهٔ پروژه، از جمله شکل سند فری‌هولد و دفتر ثبتی که آن را صادر می‌کند.
5. برنامهٔ پرداخت تاریخ‌دار و مکتوب برای طرحی که انتخاب می‌کنید، با نشان دادن اینکه تاریخ‌ها به مراحل ساخت گره خورده‌اند یا به امضا.
6. فهرست مشخصات فنی، شامل نازک‌کاری، تخصیص پارکینگ و امکانات رفاهی در فاز شما.
7. برنامهٔ شارژ خدمات و قوانین اتحادیهٔ مالکان.
8. سیاست واگذاری و هر کارمزد مربوط به آن، برای حالتی که بخواهید قرارداد را پیش از تکمیل منتقل کنید.
9. تصویر گذرنامه و مدرک تأمین وجه، به همان شکل که تیم انطباق (compliance) سازنده می‌خواهد.
10. بررسی SPA توسط یک وکیل عمانی به انتخاب خودتان پیش از امضا.

سوالات متداول

چه کسی پشت Adante Realty Oman است؟

Adante Realty Oman به Adanté Realty اشاره دارد، بازوی املاک گروه Al Adrak، یک شرکت مهندسی و ساختمانی عمانی که دفتر مرکزی آن در Halban است. رئیس هیئت‌مدیرهٔ سازنده دکتر Thomas Alexander و مدیرعامل Adanté Realty دکتر Aadil Thomas Alexander است، بر اساس پوشش خبری مراسم رونمایی.

Adante Realty Oman چه چیزی می‌فروشد؟

Adante Realty Oman آپارتمان‌هایی را در Yenaier Residences می‌فروشد، مجتمعی شش‌برجی در Sultan Haitham City، Al Seeb. انواع واحد عبارت‌اند از استودیوهای لاجیا، سوئیت‌های لاجیا (یک‌خوابه)، اسکای رزیدنس‌ها (دوخوابه)، اسکای ویلاها (سه‌خوابه) و پنت‌هاوس‌های اسکای پالاس، با متراژ از ۷۱ تا ۴۶۲ متر مربع بر اساس سازنده.

قیمت‌های Adante Realty Oman از چه مبلغی شروع می‌شود؟

قیمت‌های Adante Realty Oman در فهرست ما از OMR ۶۷٬۲۱۰ ($۱۷۴٬۸۰۰) برای استودیو، OMR ۷۳٬۵۱۶ ($۱۹۱٬۲۰۰) برای ۱ خوابه، OMR ۹۸٬۷۰۰ ($۲۵۶٬۷۰۰) برای ۲ خوابه و OMR ۱۲۹٬۱۵۳ ($۳۳۵٬۹۰۰) برای ۳ خوابه شروع می‌شود. قیمت‌ها به دلار هستند و بسته به برج، طبقه و منظره متفاوت‌اند.

هدف تحویل واحدها در پروژهٔ Yenaier شرکت Adante Realty Oman چه زمانی است؟

Adante Realty Oman در بروشور خود تاریخ تکمیل مورد انتظار را نیمهٔ دوم سال ۲۰۲۷ اعلام کرده است. این هدف سازنده است و SPA تاریخ تحویل هر واحد را ثبت می‌کند.

Adante Realty Oman چه طرح‌های پرداختی ارائه می‌دهد؟

Adante Realty Oman در فهرست ما چهار طرح ارائه می‌دهد: طرح اکسپرس با ۵۰ درصد پیش‌پرداخت و ۵۰ درصد هنگام تکمیل، طرح پنج‌ساله، طرح نقدی فاز ۲ با ۴۰ درصد هنگام تکمیل، و طرح ده‌ساله با اقساط ماهانه. طرح‌های اکسپرس و پنج‌ساله با ابراز علاقه (EOI) به مبلغ OMR ۱٬۰۰۰ به‌علاوهٔ ۵ درصد VAT آغاز می‌شوند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند از Adante Realty Oman خرید کنند؟

Adante Realty Oman بر اساس گزارش Gulf News از مراسم رونمایی، Yenaier را فری‌هولد برای خریداران از هر ملیت و بدون نیاز به کفیل محلی توصیف می‌کند. مالکیت خارجی در عمان در مناطق تعیین‌شده امکان‌پذیر است و مدارک سند هر واحد شکل سند فری‌هولد را مشخص می‌کند.

کدام مسیر اقامت در سطح قیمت‌های Adante Realty Oman اعمال می‌شود؟

اقامت طلایی به یک ملک ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) نیاز دارد و ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد. قیمت‌های شروع در Adante Realty Oman، از OMR ۶۷٬۲۱۰ تا OMR ۱۲۹٬۱۵۳، پایین‌تر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ هستند و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ هر درخواست تصمیم می‌گیرد.

Adante Realty Oman چه امکانات رفاهی را برای Yenaier فهرست کرده است؟

Adante Realty Oman یک پودیوم Green Pavilion با مسیر پیاده‌روی و فضاهای بازی، استخرهای سرپوشیده و روباز، مرکز تناسب اندام، مهدکودک، سالن چندمنظوره، فضاهای خرده‌فروشی و یک کودکستان را فهرست می‌کند. اینها توصیف‌های سازنده از امکانات برنامه‌ریزی‌شده هستند.

آیا در پروژهٔ Adante Realty Oman بخش هتلی یا برند‌دار هم وجود دارد؟

Adante Realty Oman و The Lux Collective از SOCIO by The Lux Collective روی قطعه‌های ۹۷ تا ۹۹ در داخل Yenaier خبر دادند، با ۱۷۰ اتاق هتل، ۱۲۳ آپارتمان خدماتی برند‌دار و ۹۶ آپارتمان غیرخدماتی برند‌دار، بر اساس بیانیهٔ مطبوعاتی مشترک ۲۲ مه ۲۰۲۵.

دربارهٔ پروژه‌های Adanté Realty از ما بپرسید

آخرین بررسی: ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: Gulf News، رونمایی، Times of Oman، رونمایی، بروشور Yenaier روی سرور MoHUP، صفحهٔ پروژهٔ MoHUP، adanterealty.com، صفحهٔ دربارهٔ Adanté Realty، aladrak.com، Muscat Daily، ژانویهٔ ۲۰۲۶، TradeArabia، Gulf Construction، نوامبر ۲۰۲۴، Black & White Oman، مرکز تجربه، بیانیهٔ مطبوعاتی SOCIO، Oman Observer، Sultan Haitham City. قیمت‌ها از صفحهٔ فهرست ملک ما گرفته شده و با نرخ OMR ۱ = $۲٫۶۰۰۸ تبدیل شده‌اند.