پروژهٔ Wyndham Residence Gonio مجتمعی ساحلی با ۵۷۶ آپارتمان در گونیو، در ساحل دریای سیاه در آجارا و در جنوب باتومی است که سازندهٔ گرجی آن، یعنی NEXT، آپارتمان‌ها را با نام و برند Wyndham، به‌صورت کاملاً مبله و با تحویلی که برای دسامبر ۲۰۲۶ اعلام شده است به فروش می‌رساند.
این راهنمای Wyndham Residence Gonio صفحهٔ پروژهٔ سازنده را همان‌طور که در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ نمایش داده می‌شد مرور می‌کند: یک استودیو از USD ۱۵۱٬۲۰۰، پرداخت اول ۱۰٪، ۵۰٪ به‌صورت اقساط و ۴۰٪ با سررسید ژانویهٔ ۲۰۲۸. راهنما این ارقام را کنار ماشین‌حسابِ صفحهٔ اصلی سازنده، که قیمت‌های پایین‌تری برای استودیو چاپ می‌کند، و کنار صفحه‌های Wyndham Grand که پیش‌تر در همین سایت فهرست شده‌اند قرار می‌دهد و یادداشت‌هایی مستند دربارهٔ گونیو و خرید ملک در گرجستان به آن‌ها می‌افزاید.
راهنما هر نکته‌ای را که سازنده دربارهٔ آن اطلاعاتی منتشر نمی‌کند مشخص می‌کند.
صفحهٔ سازنده پروژه را در گونیو، در محدودهٔ باتومی در آجارا، قرار می‌دهد و تحویل را برای دسامبر ۲۰۲۶ اعلام می‌کند. NEXT در متن صفحه از نام «Wyndham Residences» و روی کارت‌های پروژه‌های خود از نام «Wyndham» استفاده می‌کند، و عنوان صفحه «Wyndham Residence» است. ارقام اصلی عبارت‌اند از ۵۷۶ آپارتمان، قیمت استودیو از USD ۱۵۱٬۲۰۰ و آپارتمان‌هایی که کاملاً مبله فروخته می‌شوند.
صفحه هیچ برچسب پیش‌فروشی ندارد و نه نشانی خیابان، نه شمارهٔ قطعه و نه نقطهٔ نقشه چاپ می‌کند. صفحه هیچ پروانهٔ ساخت یا سند مالکیتی را نیز نام نمی‌برد. هرجا این راهنما می‌گوید سازنده چیزی را «منتشر نمی‌کند»، منظورش صفحهٔ پروژه و صفحه‌هایی است که از آن لینک شده‌اند، آن‌گونه که در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد.
سه چیز این صفحه را در میان آگهی‌های NEXT متمایز می‌کند. اولی عبارت Wyndham است که بخش ۴ آن را در برابر صفحه‌های Wyndham Grand که پیش‌تر در این سایت آمده‌اند می‌خواند. دومی فاصلهٔ میان قیمت‌های صفحهٔ پروژه و قیمت‌های ماشین‌حسابِ صفحهٔ اصلی سازنده است که بخش ۲ آن را شرح می‌دهد. سومی تاریخ است: دسامبر ۲۰۲۶ نزدیک‌ترین تحویل در فهرست بخش ۷ است که هنوز نگذشته است.
جدول حقایق کلیدی زیر ارقام را همان‌طور که صفحهٔ پروژه چاپ می‌کند ارائه می‌دهد و در جاهایی که صفحه ساکت است توضیحی کنارش می‌گذارد. هرجا صفحه برای یک واقعیت دو مقدار چاپ می‌کند، مانند متراژ استودیو، جدول یکی از آن‌ها را نشان می‌دهد و بخش‌های بعدی دیگری را شرح می‌دهند تا خواننده ببیند هر عدد بعدی بر کدام رقم تکیه دارد.
| حقایق کلیدی Wyndham Residence Gonio | آنچه در صفحهٔ سازنده چاپ شده است (۸ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| موقعیت | گونیو، محدودهٔ باتومی، آجارا، گرجستان؛ با عبارت «خط اول ساحل» توصیف شده است؛ بدون نشانی خیابان، شمارهٔ قطعه یا نقطهٔ نقشه |
| سازنده | NEXT (next-property.com)، با نگارش‌های «NEXT Group» و «NEXT Property» نیز |
| نام در صفحه | «Wyndham Residences» در متن، «Wyndham Residence» در عنوان صفحه، «Wyndham» روی کارت‌های پروژه |
| عبارت برند | «Wyndham Branded Residence» که «از استانداردهای جهانی‌شناخته‌شدهٔ Wyndham International پیروی می‌کند»؛ هیچ مجوز، شرکت بهره‌بردار یا مدت قراردادی منتشر نشده است |
| انواع واحد | استودیو، یک‌خوابه (۱+۱)، یک‌خوابهٔ Front Lux (Front LUX 1+1)، دوبلکس |
| تعداد واحدها | ۵۷۶ آپارتمان: ۴۵۶ استودیو، ۱۱۸ واحد یک‌خوابه و ۲ دوبلکس (۴۵۶ + ۱۱۸ + ۲ = ۵۷۶، محاسبه‌شده) |
| متراژها | استودیو ۳۱٫۱ تا ۴۳٫۳ متر مربع؛ یک‌خوابه ۴۶٫۳ تا ۵۸٫۳ متر مربع؛ Front Lux ۵۶٫۲۵ تا ۵۷٫۵۷ متر مربع (بخش مشخصات متراژ)؛ کارت‌های پلان متراژهای دیگری چاپ می‌کنند (بخش ۲) |
| قیمت از | USD ۱۵۱٬۲۰۰ برای استودیوی ۴۲ متر مربعی کاملاً مبله (صفحهٔ پروژه)؛ ماشین‌حساب صفحهٔ اصلی برای استودیو USD ۱۱۵٬۰۰۰ تا ۱۳۸٬۰۰۰ را با برچسب «با بازسازی» چاپ می‌کند |
| دیگر قیمت‌های شروع | یک‌خوابه از USD ۱۷۶٬۶۴۹ (۴۸٫۵ متر مربع)؛ Front Lux از USD ۲۶۱٬۴۴۳ (۵۷٫۴ متر مربع) |
| طرح پرداخت | پرداخت اول ۱۰٪؛ ۵۰٪ «به‌صورت اقساط» (سایت می‌گوید اقساط با نرخ ۰٪ بسته به پروژه و تاریخ تحویل از ۱۲ تا ۴۵ ماه ادامه دارد)؛ ۴۰٪ با تاریخ «ژانویهٔ ۲۰۲۸» (۱۰ + ۵۰ + ۴۰ = ۱۰۰، محاسبه‌شده؛ صفحه این سه رقم را جمع نمی‌زند) |
| تحویل | «وضعیت تحویل در دسامبر ۲۰۲۶» |
| مبلمان | کاملاً مبله؛ آپارتمان‌هایی به سبک هتل با بخش نشیمن جداگانه و آشپزخانه |
| امکانات طبق فهرست | ساحل خصوصی، پذیرش و نگهبانی ۲۴/۷ (شبانه‌روزی)، پارکینگ، استخر شنا، زمین بازی کودکان، رستوران‌های منو‌محور و پانوراما، سالن کنفرانس، مرکز تناسب‌اندام |
| روند مالکیت | قرارداد اولیهٔ خرید، سپس ثبت مالکیت آیندهٔ خریدار در دفتر ثبت عمومی؛ صفحه می‌گوید خریدار ظرف یک روز کاری پس از تکمیل و پرداخت کامل مالک می‌شود |
| وضعیت | در حال انجام؛ برچسب پیش‌فروش در صفحهٔ پروژه نیست |
صفحهٔ پروژه سه نوع قیمت‌گذاری‌شده را فهرست می‌کند و برای نوع چهارم فقط تعداد می‌دهد. جدول نخست متراژها را همان‌طور که صفحه در دو جا چاپ می‌کند بازتولید می‌کند، یعنی در بخش مشخصات متراژ و در کارت‌های پلان، چون این دو با هم نمی‌خوانند. تعداد واحدها از بخش مشخصات متراژ گرفته شده است.
| انواع واحد در Wyndham Residence Gonio به‌همان صورت که چاپ شده‌اند | بخش مشخصات متراژ (متر مربع) | کارت پلان: از (متر مربع) | کارت پلان: تا (متر مربع) | تعداد |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۳۱٫۱ تا ۴۳٫۳ | ۴۲ | ۴۲ | ۴۵۶ |
| یک‌خوابه (۱+۱) | ۴۶٫۳ تا ۵۸٫۳ | ۴۸٫۵ | ۵۸٫۳ | ۱۱۸ |
| یک‌خوابهٔ Front Lux | ۵۶٫۲۵ تا ۵۷٫۵۷ | ۵۷٫۴ | ۱۰۳٫۵ | جداگانه ذکر نشده |
| دوبلکس | منتشر نشده | بدون کارت | بدون کارت | ۲ |
| جمع | ۵۷۶ (محاسبه‌شده: ۴۵۶ + ۱۱۸ + ۲) |
هر کارت پلان یک قیمت پایین‌تر را با متراژ پایین‌تر و یک قیمت بالاتر را با متراژ بالاتر چاپ می‌کند. جدول دوم هر قیمت چاپ‌شده را بر متراژ چاپ‌شدهٔ همان تقسیم می‌کند. نتایج محاسبه‌شده‌اند، از ارقام مساحت خود سازنده استفاده می‌کنند و صفحه نمی‌گوید این مساحت‌ها بالکن یا تراس را هم شامل می‌شوند یا نه.
| قیمت و قیمت هر متر مربع در Wyndham Residence Gonio (محاسبه‌شده) | متراژ (متر مربع) | قیمت (USD) | قیمت هر متر مربع (USD) | برچسب در صفحه |
|---|---|---|---|---|
| استودیو، از | ۴۲ | ۱۵۱٬۲۰۰ | ۳٬۶۰۰ | کاملاً مبله (برچسب پروژه) |
| استودیو، تا | ۴۲ | ۱۵۴٬۵۶۰ | ۳٬۶۸۰ | کاملاً مبله (برچسب پروژه) |
| یک‌خوابه، از | ۴۸٫۵ | ۱۷۶٬۶۴۹ | ۳٬۶۴۲ | کاملاً مبله (برچسب پروژه) |
| یک‌خوابه، تا | ۵۸٫۳ | ۲۳۳٬۰۰۰ | ۳٬۹۹۷ | کاملاً مبله (برچسب پروژه) |
| Front Lux، از | ۵۷٫۴ | ۲۶۱٬۴۴۳ | ۴٬۵۵۵ | کاملاً مبله (برچسب پروژه) |
| Front Lux، تا | ۱۰۳٫۵ | ۳۸۲٬۹۵۰ | ۳٬۷۰۰ | کاملاً مبله (برچسب پروژه) |
قیمت «از» نوع یک‌خوابه ۱٫۱۷ برابر قیمت استودیو و قیمت Front Lux ۱٫۷۳ برابر آن است (محاسبه‌شده). بنابراین در ردیف‌های «از» صفحه برای مساحت بزرگ‌تر نرخی مشابه یا بالاتر برای هر متر مربع در نظر می‌گیرد و نه نرخی پایین‌تر. در همان نوع استودیو، کارت برای یک ۴۲ متر مربع واحد هم USD ۱۵۱٬۲۰۰ و هم USD ۱۵۴٬۵۶۰ چاپ می‌کند. فاصلهٔ این دو ۲٫۲٪ است (محاسبه‌شده).
صفحه توضیح نمی‌دهد چه چیزی یک استودیو را از یک قیمت به قیمت دیگر می‌برد، مثلاً طبقه، منظره یا موقعیت واحد.
کارت Front Lux نیازمند خوانشی دقیق است. متراژ پایین‌ترِ آن، یعنی ۵۷٫۴ متر مربع، در محدودهٔ ۵۶٫۲۵ تا ۵۷٫۵۷ متر مربعِ بخش مشخصات متراژ جا می‌گیرد، ولی متراژ بالای آن ۱۰۳٫۵ متر مربع است و بخش مشخصات متراژ هیچ واحدی با این مساحت چاپ نمی‌کند. صفحه نمی‌گوید رقم بزرگ‌تر مربوط به یک واحد یک‌خوابه با تراسی بسیار بزرگ است یا پلانی متفاوت؛ بنابراین مساحت هر واحد Front Lux نکته‌ای است که باید واحد به واحد تأیید شود.
اگر فقط به بخش مشخصات متراژ تکیه کنیم، ۴۵۶ استودیو و ۱۱۸ واحد یک‌خوابه روی هم از حدود ۱۹٬۶۴۵ متر مربع (همهٔ واحدها در کوچک‌ترین متراژ) تا حدود ۲۶٬۶۲۴ متر مربع (همهٔ واحدها در بزرگ‌ترین متراژ) می‌شوند، پیش از احتساب دو دوبلکس (محاسبه‌شده). صفحه برای دوبلکس‌ها نه متراژی می‌دهد و نه قیمتی.
صفحهٔ اصلی همان سایت ماشین‌حسابی دارد که همین سه نوع را با بازه‌های قیمت و متراژ فهرست می‌کند و بالای آن عبارت «*قیمت با بازسازی» آمده است. جدول سوم آن را کنار صفحهٔ پروژه می‌گذارد.
| Wyndham Residence Gonio: ماشین‌حساب صفحهٔ اصلی و صفحهٔ پروژه | قیمت ماشین‌حساب (USD) | متراژ ماشین‌حساب (متر مربع) | قیمت «از» صفحهٔ پروژه (USD) | جایگاه قیمت صفحه (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۱۱۵٬۰۰۰ تا ۱۳۸٬۰۰۰ | ۳۱٫۶۳ تا ۴۳٫۳ | ۱۵۱٬۲۰۰ | ۱۳٬۲۰۰ (۹٫۶٪) بالاتر از سقف بازهٔ ماشین‌حساب |
| یک‌خوابه (۱+۱) | ۱۵۲٬۸۰۰ تا ۲۲۷٬۱۷۵ | ۴۶٫۳ تا ۵۸٫۳ | ۱۷۶٬۶۴۹ | درون بازهٔ ماشین‌حساب |
| Front Lux | ۲۴۴٬۶۹۰ تا ۲۸۲٬۰۹۰ | ۵۶٫۳ تا ۵۷٫۶ | ۲۶۱٬۴۴۳ | درون بازهٔ ماشین‌حساب |
برای استودیو، پایین‌ترین قیمت صفحه بالاتر از سقف بازهٔ ماشین‌حساب است؛ پس نمی‌توان اختلاف را به این نسبت داد که ماشین‌حساب بازه‌ای نشان می‌دهد که رقم صفحه در آن جا می‌گیرد. پایین‌ترین رقم استودیو در ماشین‌حساب، یعنی USD ۳۶٬۲۰۰ یا ۲۳٫۹٪، پایین‌تر از قیمت صفحه است (محاسبه‌شده). برای دو نوع دیگر، قیمت صفحه درون بازهٔ ماشین‌حساب قرار دارد.
اگر دو سر بازهٔ ماشین‌حساب را بر دو سر متراژِ متناظرشان تقسیم کنیم، به USD ۳٬۶۳۶ و ۳٬۱۸۷ برای هر متر مربع در استودیو، ۳٬۳۰۰ و ۳٬۸۹۷ در یک‌خوابه و ۴٬۳۴۶ و ۴٬۸۹۷ در Front Lux می‌رسیم (محاسبه‌شده با جفت کردن دو سر بازه به همان ترتیبی که چاپ شده‌اند).
این دو مجموعه عدد برچسب‌های متفاوتی دارند. صفحهٔ پروژه می‌گوید «کاملاً مبله». ماشین‌حساب می‌گوید «*قیمت با بازسازی» و صفحهٔ اصلی بسته‌های بازسازی را از USD ۶۵۰ برای هر متر مربع و بسته‌های کلید در دست را، که مبلمان، لوازم خانگی و دکوراسیون را شامل می‌شوند، از USD ۹۰۰ برای هر متر مربع فهرست می‌کند. صفحه‌ها نمی‌گویند «با بازسازی» و «کاملاً مبله» یک نوع تکمیل را می‌رسانند یا نه، و نیز نمی‌گویند کدام رقم کدام بسته را شامل می‌شود.
از این رو این راهنما ارقام صفحهٔ پروژه را نخست می‌آورد، چون به یک واحد مشخص، یک متراژ و یک برچسب تکمیل گره خورده‌اند، و ارقام ماشین‌حساب را همان‌طور که چاپ شده‌اند نشان می‌دهد. خریدار باید قیمت واحد مورد نظر، مساحت آن و نوع تکمیلش را کتبی در دست داشته باشد و به هیچ‌یک از این دو مجموعه به‌تنهایی تکیه نکند.
گونیو شهرکی ساحلی در جنوب باتومی و در ساحل چپ رود چوروخی است. پورتال گردشگری آجارا، Visit Batumi، قلعهٔ گونیو-آپساروس را در روستای گونیو و در حدود ۱۲ کیلومتری باتومی قرار می‌دهد، و صفحهٔ georgia.travel دربارهٔ جاذبه‌های آجارا همین رقم را می‌آورد و گونیو را یکی از شهرک‌های باتومی می‌نامد. پورتال همان قلعه را زیر شهرداری خلواچاوری ثبت می‌کند؛ بنابراین این دو صفحهٔ رسمی گردشگری برچسب‌های اداری متفاوتی به کار می‌برند.
عبارت سازنده، «گونیو، باتومی»، از دومی پیروی می‌کند. مفاد دفتر ثبت عمومی (Public Registry) برای قطعه زمین نشانی و کد کاداستر را می‌دهد که برای یک واحد مشخص این پرسش را فیصله می‌دهد.
صفحهٔ سازنده هیچ فاصله‌ای را بر حسب کیلومتر نمی‌سنجد. می‌گوید مجتمع ۱۵ دقیقه تا مرکز شهر و ۵ دقیقه تا مرز ترکیه فاصله دارد و وسیلهٔ نقلیه را نام نمی‌برد. نه نشانی چاپ می‌کند و نه نقطهٔ نقشه، پس هیچ فاصله‌ای را نمی‌توان از خود ساختمان اندازه گرفت.
راهنمای املاک ساحل دریای سیاه گرجستان فاصله‌های جاده‌ای این شهرک را فهرست می‌کند که در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ با موتور مسیریابی OSRM محاسبه شده‌اند: ۱۲٫۸ کیلومتر و ۱۶ دقیقه از مرکز باتومی تا گونیو، ۹٫۷ کیلومتر و ۱۸ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی باتومی، و ۱۹٫۹ کیلومتر و ۲۷ دقیقه تا سارپی. این‌ها فاصله تا نقاطی در شهرک‌ها هستند و نه تا این ساختمان.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Wyndham Residence Gonio | چیست | فاصلهٔ منتشرشده | مبنا | منبع |
|---|---|---|---|---|
| مرکز شهر باتومی | محله‌های مرکزی شهر | ۱۵ دقیقه | دقیقه‌ها به گفتهٔ سازنده؛ وسیلهٔ نقلیه ذکر نشده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| مرز ترکیه | مرز زمینی با ترکیه | ۵ دقیقه | دقیقه‌ها همان‌طور که سازنده می‌دهد؛ وسیلهٔ نقلیه نام برده نشده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| شهرک گونیو | شهرک ساحلی در دهانهٔ رود چوروخی | ۱۲٫۸ کیلومتر، ۱۶ دقیقه از مرکز باتومی | فاصلهٔ جاده‌ای و زمان در ترافیک روان تا شهرک، نه تا پروژه | راهنمای ساحل دریای سیاه در همین سایت (OSRM، ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶) |
| فرودگاه بین‌المللی باتومی | فرودگاه در جنوب شهر | ۹٫۷ کیلومتر، ۱۸ دقیقه از مرکز باتومی | فاصلهٔ جاده‌ای و زمان در ترافیک روان از مرکز باتومی | همان راهنما، همان اجرای مسیریابی |
| سارپی | روستایی در شهرداری خلواچاوری در مرز ترکیه | ۱۹٫۹ کیلومتر، ۲۷ دقیقه از مرکز باتومی | فاصلهٔ جاده‌ای و زمان در ترافیک روان، مانند فرودگاه | همان راهنما؛ صفحهٔ georgia.travel دربارهٔ جاذبه‌های آجارا |
| قلعهٔ گونیو-آپساروس | موزه-منطقهٔ حفاظت‌شده در روستای گونیو | حدود ۱۲ کیلومتر از باتومی | فاصلهٔ باتومی تا خود قلعه، نه تا این پروژه | Visit Batumi |
| ساحل | «خط اول ساحل»؛ ساحل خصوصی فهرست شده است | هیچ رقمی داده نشده | عبارت سازنده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
مرز برای این شهرک اهمیت دارد. صفحهٔ گمرک اداره ملی گردشگری گرجستان سه نقطهٔ گمرکی را در آجارا فهرست می‌کند: سارپی، یک ایست‌بازرسی خودرویی، بندر باتومی و فرودگاه باتومی. آمار گردشگری نشان می‌دهد چه کسانی از آن عبور می‌کنند. در سال ۲۰۲۵، آمار گردشگری ورودی ۲۰۲۵ اداره ملی آمار گرجستان (Geostat) ۷٫۸ میلیون ورود مسافر بین‌المللی غیرمقیم به گرجستان و ۶٫۹ میلیون بازدید توسط بازدیدکنندگان بین‌المللی را ثبت می‌کند. تفلیس ۳٫۸ میلیون از این بازدیدها و جمهوری خودمختار آجارا ۲٫۷ میلیون را داشته است.
شهروندان فدراسیون روسیه ۱٫۶ میلیون بازدید، شهروندان ترکیه ۱٫۲ میلیون و شهروندان ارمنستان ۰٫۹ میلیون بازدید داشته‌اند. این‌ها ارقام ملی و منطقه‌ای هستند و وضعیت اشغال یک ساختمان را توصیف نمی‌کنند.
برای سنجش مقیاس، گزارش جمعیت Geostat جمعیت جمهوری خودمختار آجارا را در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ برابر با ۴۱۳٫۲ هزار نفر می‌دهد که ۲۷۹٫۹ هزار نفر در سکونتگاه‌های شهری و ۱۳۳٫۳ هزار نفر در سکونتگاه‌های روستایی زندگی می‌کنند، از مجموع ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر در گرجستان. بنابراین آجارا حدود ۱۰٫۵٪ از جمعیت کشور است (محاسبه‌شده). خود گونیو در این گزارش جداگانه آورده نشده است.
از نظر اقلیم، صفحهٔ آب‌وهوای Visit Batumi ساحلی نیمه‌گرمسیری مرطوب را توصیف می‌کند. میانگین سالانه را ۱۳ تا ۱۴٫۵ درجه، در ژانویه ۶٫۵+ و در اوت ۲۴٫۵+ می‌دهد و می‌گوید بارش شدید مکرر است. همین صفحه کوه مترالا را نقطه‌ای با تا ۴٬۰۰۰ میلی‌متر بارش در سال نام می‌برد. صفحهٔ georgia.travel دربارهٔ سارپی، که پیش‌تر ذکر شد، می‌گوید دریا در تابستان به ۲۵+ درجه می‌رسد.
سازنده اعلام می‌کند استخر در تمام سال تا ۲۸ درجهٔ سانتی‌گراد گرم می‌شود که یکی از ویژگی‌های ساختمان را توصیف می‌کند و نه آب‌وهوا را.
برای این منطقه یک مرجع قیمت وجود دارد. راهنمای املاک ساحل دریای سیاه گرجستان داده‌های منطقه‌ای Galt & Taggart را بازتولید می‌کند که میانگین گونیو-کواریاتی را در دسامبر ۲۰۲۵ برابر با USD ۲٬۰۴۸ برای هر متر مربع می‌گذارد. نرخ استودیو در این صفحهٔ پروژه، یعنی USD ۳٬۶۰۰ برای هر متر مربع، ۱٫۷۶ برابر آن رقم است (محاسبه‌شده).
این دو عدد مبنای مشترکی ندارند: یکی میانگین منطقه برای ترکیبی نامشخص از ساختمان‌هاست و دیگری پایین‌ترین نرخ استودیو در یک ساختمان نوی کاملاً مبله. این مقایسه تفاوت در مبنا را نشان می‌دهد و هیچ‌یک را رتبه‌بندی نمی‌کند. راهنمای قیمت آپارتمان به ازای هر متر مربع در باتومی نرخ‌های دیگر این سایت را شرح می‌دهد.
صفحه قطعه زمین، جادهٔ دسترسی، ساختمان‌های همسایه یا فاصلهٔ تا آب را به متر توصیف نمی‌کند. محیط را منطقه‌ای آرام با منظرهٔ دریا و کوهستان توصیف می‌کند. برای ساحل گسترده‌تر و ساختمان‌های دیگر در کمربند گونیو و کواریاتی، به راهنمای پیش‌فروش ملک در باتومی (off-plan) مراجعه کنید.
برند مهم‌ترین چیزی است که این صفحه را متمایز می‌کند؛ پس بهتر است دقیقاً آنچه را چاپ شده است بخوانیم. متن مفهوم پروژه می‌گوید «Wyndham Branded Residence از استانداردهای جهانی‌شناخته‌شدهٔ Wyndham International پیروی می‌کند» و آپارتمان‌ها منظرهٔ دریا و کوهستان دارند. بخشی دیگر از صفحه می‌گوید این اقامتگاه‌ها فضای یک آپارتمان خصوصی را با خدمات هتلی ترکیب می‌کنند، در آپارتمان‌هایی با بخش نشیمن جداگانه و یک «آشپزخانهٔ آمادهٔ سرآشپز».
توضیح متای صفحه می‌گوید یک تیم مدیریت Wyndham مراقبت از اقامتگاه برندشده را بر عهده می‌گیرد، و بخشی دربارهٔ بازدهی به «مدل هتل برندشده» و «مدیریت حرفه‌ای بین‌المللی» اشاره می‌کند.
صفحهٔ «دربارهٔ ما» (About) سازنده، Wyndham Residences را در ردیف سال ۲۰۲۰ می‌آورد و آن را نخستین همکاری شرکت با یک برند جهانی هتل می‌نامد. در میان شرکای هتلی خود، Wyndham Hotels & Resorts را نام می‌برد. هیچ‌یک از این صفحه‌ها مجوز یا قرارداد فرانچایز، شرکت بهره‌بردار، مدت قرارداد، مبنای شارژ خدمات یا تعهدات مالکان را نام نمی‌برد، و صفحهٔ پروژه به هیچ صفحه‌ای از صاحب برند لینک نمی‌دهد.
بنابراین مطالب منتشرشده این پرسش‌ها را بی‌پاسخ می‌گذارند: چه کسی خدمات را اداره می‌کند، چه کسی برای آن‌ها پول می‌گیرد و از مالک ممکن است چه مشارکتی خواسته شود.
صفحه‌های خود صاحب برند مرجع شرایط برندینگ هستند. صفحهٔ شرکتی Wyndham این گروه را شرکتی فرانچایز هتل توصیف می‌کند و می‌گوید هتل‌هایش مستقل مالکیت و اداره می‌شوند، مگر برخی هتل‌ها که یک شرکت تابعه آن‌ها را اداره یا مالکیت می‌کند. صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران آن حدود ۸٬۵۰۰ هتل در حدود ۱۰۰ کشور، حدود ۸۷۷٬۰۰۰ اتاق و ۲۵ برند را ذکر می‌کند.
بیانیهٔ مطبوعاتی ۲۸ اکتبر ۲۰۲۴ Wyndham ردهٔ «Wyndham Residence» را در ایالات متحده معرفی می‌کند و می‌گوید Wyndham Residences در بخش‌های دیگری از جهان، از جمله امارات متحده عربی و یونان، وجود دارند. این بیانیه از گرجستان نام نمی‌برد و صفحهٔ NEXT هم به آن اشاره نمی‌کند؛ پس این راهنما میان این دو پیوندی برقرار نمی‌کند.
عبارت‌بندی دیگر صفحه‌های گونیو در این سایت فقط در یک کلمه متفاوت است. آگهی‌های Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua و Wyndham Grand Residences Gonio Family Club نام «Wyndham Grand» را به کار می‌برند. آگهی Family Club، که صفحه‌های سازنده را در ۵ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده است، شرکت European Village LLC را سازندهٔ مجتمع Wyndham Grand Batumi Gonio و Aimbridge Hospitality را مدیری که رسانه‌های تخصصی نام برده‌اند معرفی می‌کند.
صفحهٔ NEXT از «Wyndham Residences» استفاده می‌کند و نه شخصیت حقوقی سازنده و نه بهره‌بردار را نام می‌برد. جدول زیر آنچه هر طرف چاپ می‌کند را کنار هم می‌گذارد.
| مقایسهٔ Wyndham Residence Gonio با آگهی‌های Wyndham Grand | صفحهٔ NEXT: Wyndham Residences (۸ نوامبر ۲۰۲۶) | پروژه‌های Wyndham Grand Batumi Gonio، به‌اختصار طبق آگهی Family Club (صفحه‌های سازنده در ۵ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|---|
| نام به‌کاررفته | «Wyndham Residences»، «Wyndham Branded Residence» | «Wyndham Grand»؛ پنج پروژه: Aqua، Family Club، Riviera، Villas، Sky Castle |
| سازندهٔ نام‌برده‌شده | NEXT (next-property.com) | European Village LLC |
| بهره‌بردار نام‌برده‌شده | هیچ؛ صفحهٔ «دربارهٔ ما» Wyndham Hotels & Resorts را شریک هتلی می‌نامد | Aimbridge Hospitality (رسانه‌های تخصصی ژوئیهٔ ۲۰۲۴ و سایت سازنده) |
| تعداد واحدها | ۵۷۶ آپارتمان (۴۵۶ استودیو، ۱۱۸ یک‌خوابه، ۲ دوبلکس) | گزارش‌های تخصصی ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۳: ۷۵۵ آپارتمان، سوییت و تاون‌هاوس در اقامتگاه‌ها، به‌علاوهٔ هتلی با ۳۰۰ اتاق و سوییت |
| طبقات | ذکر نشده؛ «شکل پلکانی مدرن» | Aqua ۲۰؛ Family Club ۵ (دو بلوک)؛ Riviera ۳؛ Villas ۲ (۱۶ ویلا)؛ Sky Castle ۱۴ تا ۱۶ |
| کوچک‌ترین متراژ | ۳۱٫۱ متر مربع (بخش مشخصات متراژ) | Aqua از ۳۱٫۲ متر مربع؛ Family Club ۳۷٫۳؛ Riviera ۱۳۰؛ Villas ۱۷۳٫۵؛ Sky Castle ۳۶ |
| مبنای قیمت | قیمت کل بر حسب نوع واحد به USD؛ استودیو از ۱۵۱٬۲۰۰ | نرخ هر متر مربع به EUR: Aqua ۹٬۴۷۸؛ Family Club ۹٬۰۸۰؛ Riviera ۶٬۴۷۱؛ Villas ۵٬۸۰۸؛ Sky Castle ۱۲٬۶۴۱ |
| شرایط پرداخت | پرداخت اول ۱۰٪، اقساط ۵۰٪، ۴۰٪ با سررسید ژانویهٔ ۲۰۲۸ | Family Club: پرداخت اولیهٔ ۳۰٪ و ۴۲ ماه |
| وضعیت | تحویل برای دسامبر ۲۰۲۶ اعلام شده است | Family Club: در گزارش دسامبر ۲۰۲۵ در حال ساخت، بدون تاریخ تحویل در صفحهٔ فعلی؛ آگهی Aqua: سال تکمیل ثبت‌شده ۲۰۲۵ |
| شیوهٔ فروش | آپارتمان‌ها کاملاً مبله فروخته می‌شوند؛ شیوهٔ مالکیت ذکر نشده است | Family Club: واحدهای هتلی؛ مالکیت مشترک سهمی یک اتاق هتل نیز عرضه می‌شود |
| نشانی | منتشر نشده | Family Club: خیابان Svimon Kananeli شمارهٔ 11g، گونیو-کواریاتی، به نقل از یک پورتال |
این دو ستون پروژه‌هایی با نام‌های متفاوت را توصیف می‌کنند، با تعداد واحد، تعداد طبقه، عبارت برند و مبنای قیمت متفاوت. صفحهٔ NEXT نه نشانی چاپ می‌کند و نه قطعه، پس جدول نمی‌تواند ساختمان را نسبت به ساختمان‌های Wyndham Grand جانمایی کند. مفاد دفتر ثبت برای کد کاداستر مندرج در قرارداد فروش برای یک واحد مشخص به این پرسش پاسخ می‌دهد. این راهنما از این مقایسه هیچ نتیجهٔ حقوقی نمی‌گیرد.
آگهی Family Club نرخ EUR خود را با نرخ بانک ملی گرجستان (National Bank of Georgia) در ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به حدود USD ۱۰٬۲۱۳ برای هر متر مربع تبدیل می‌کند، در برابر USD ۳٬۶۰۰ برای هر متر مربع استودیوی NEXT؛ ولی این دو قالب‌ها و مبناهای مساحتی متفاوتی را پوشش می‌دهند، پس ارقام مقایسهٔ هم‌سنگ نیستند.
تاریخ نیازمند خوانشی جداگانه است. فاصلهٔ تحویل دسامبر ۲۰۲۶ از ۸ نوامبر ۲۰۲۶ برابر با ۵۳ روز است (محاسبه‌شده). مجموعهٔ تصاویر صفحه علاوه بر رندرها عکس‌هایی از نمای بیرونی ساختمان و اتاق‌های مبله دارد، اما صفحه نمی‌گوید ساختمان تکمیل شده است: متنش می‌گوید «وضعیت تحویل در دسامبر ۲۰۲۶» و «تکمیل کامل در دسامبر ۲۰۲۶». آخرین ۴۰٪ با تاریخ ژانویهٔ ۲۰۲۸ مشخص شده است که ۱۳ ماه پس از تحویل اعلام‌شده است (محاسبه‌شده).
صفحه نمی‌گوید تحویل کلید، استفاده از آپارتمان مبله و ثبت مالکیت پیش از این پرداخت می‌آیند یا پس از آن.
سه نکتهٔ کوچک‌تر ناهمگون چاپ شده‌اند. بخش مشخصات متراژ ارتفاع سقف آپارتمان را ۲٫۷۴ متر می‌دهد، و بخشی دیگر می‌گوید ارتفاع معماری سقف در همهٔ آپارتمان‌ها ۳٫۰ متر است. متن یک استخر بی‌نهایت بام به ابعاد ۲۵ متر در ۱٫۵ متر را توصیف می‌کند که تا ۲۸ درجهٔ سانتی‌گراد گرم می‌شود، در حالی که تصویر استخر در صفحه رندر یک استخر روباز با صندلی‌های آفتاب‌گیر است و طبقه‌ای برایش ذکر نشده است.
صفحه همچنین ادعایی ساختاری دربارهٔ زلزله و درصدهای صرفه‌جویی در انرژی برای تهویهٔ مطبوع و شیشه چاپ می‌کند که اظهارات بازاریابی سازنده‌اند و در اینجا تکرار نمی‌شوند.
فهرست زیر آنچه را صفحه برای یک واحد مبله و برندشده باز می‌گذارد گرد می‌آورد. هر مورد چیزی است که باید کتبی درخواست شود، و هیچ‌یک بیان این نیست که سندی وجود ندارد.
مالکیت یک آپارتمان در گرجستان بر دفتر ثبت عمومی (Public Registry) استوار است. ماده ۱۸۳ قانون مدنی گرجستان معامله‌ای کتبی و ثبت حق دریافت‌کننده را الزامی می‌کند، و ماده ۳۱۲ مقرر می‌دارد که مندرجات دفتر ثبت تا زمانی که نادرستی‌شان اثبات نشده درست فرض می‌شوند. به همین دلیل مفاد دفتر ثبت نخستین سندی است که خریدار می‌تواند بدون سازنده تهیه کند. دفتر ثبت، یعنی آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR)، به گفتهٔ صفحهٔ خود این آژانس یک شخص حقوقی حقوق عمومی زیر نظر وزارت دادگستری است.
این موضوع عبارت سازنده را توضیح می‌دهد که می‌گوید قرارداد در وزارت دادگستری ثبت می‌شود.
NAPR هزینه‌های خود را منتشر می‌کند. به گفتهٔ صفحهٔ هزینه‌های خدمات اطلاعاتی، یک مفاد ثبتی ظرف یک روز کاری GEL ۲۰ هزینه دارد، اگر آنلاین سفارش داده شود GEL ۱۳، در روز تسلیم درخواست GEL ۷۵، و نسخهٔ انگلیسی GEL ۲۶ بیشتر. به گفتهٔ صفحهٔ هزینه‌های ثبت، ثبت تغییر در حق بر مال غیرمنقول ظرف چهار روز کاری GEL ۱۵۰، ظرف یک روز کاری GEL ۲۷۰ و در روز تسلیم درخواست GEL ۳۵۰ هزینه دارد و تأیید امضای طرفین GEL ۷ است.
با نرخ بانک ملی گرجستان (National Bank of Georgia) برابر با USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۴۹ در ۸ نوامبر ۲۰۲۶، مبلغ GEL ۱۵۰ حدود USD ۵۸ و GEL ۳۵۰ حدود USD ۱۳۵ است (محاسبه‌شده). صفحهٔ خدمت قرارداد هوشمند NAPR می‌گوید حقوق بر اموال غیرمنقول پس از رزرو یک جلسهٔ مجازی می‌تواند به‌صورت آنلاین ثبت شود.
خریداری که از خارج از کشور امضا می‌کند به وکالت‌نامه یا سند مشابه خارجی نیاز دارد که باید به رسمیت شناخته شود. گرجستان در ۲۱ اوت ۲۰۰۶ با الحاق به کنوانسیون آپوستیل لاهه پیوست و این معاهده در ۱۴ مه ۲۰۰۷ در آنجا لازم‌الاجرا شد، چنان‌که جدول وضعیت HCCH ثبت کرده است. راهنماهای خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور و نحوهٔ خرید ملک در گرجستان ترتیب مراحل را با جزئیات بیشتری شرح می‌دهند.
محدودیت‌های مالکیت خارجی به زمین کشاورزی مربوط می‌شود: طبق ماده ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی، زمین کشاورزی می‌تواند در مالکیت دولت، شهرداری‌ها، شهروندان و برخی اشخاص حقوقی گرجی باشد. آپارتمان زمین کشاورزی نیست، اما صفحهٔ سازنده دربارهٔ اینکه مالک زمین کیست چیزی نمی‌گوید. مفاد دفتر ثبت مالک زمین و ثبت یا نبودِ رهن یا بار دیگری بر آن را نشان می‌دهد.
| مرحله | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| انتخاب واحد و تثبیت کتبی قیمت، مساحت و نوع تکمیل آن | خریدار و سازنده | ذکر نشده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| پیش‌پرداخت رزرو به مبلغ USD ۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ | خریدار و سازنده | واحد را یک هفته، یا حداکثر یک ماه نگه می‌دارد | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| قرارداد اولیهٔ خرید | خریدار و سازنده | به‌عنوان نخستین مرحله فهرست شده است؛ تاریخی داده نشده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| ثبت مالکیت آینده در دفتر ثبت عمومی | همان‌طور که سازنده فهرست کرده است | ذکر نشده؛ NAPR چهار روز کاری، یک روز کاری یا روز تسلیم درخواست را اعلام می‌کند | صفحهٔ پروژهٔ سازنده؛ هزینه‌های ثبت NAPR |
| مفاد دفتر ثبت برای قطعه زمین | خریدار، NAPR | یک روز کاری، GEL ۲۰ (آنلاین GEL ۱۳)؛ برای نسخهٔ انگلیسی GEL ۲۶ بیشتر | هزینه‌های اطلاعاتی NAPR |
| پرداخت‌های مرحله‌ای | خریدار | اقساط ماهانه یا فصلی؛ ۴۰٪ با سررسید ژانویهٔ ۲۰۲۸ | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| تکمیل و تحویل | سازنده | دسامبر ۲۰۲۶، به گفتهٔ سازنده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| ثبت حق بر واحد | NAPR | GEL ۱۵۰ (چهار روز کاری)، GEL ۲۷۰ (یک روز کاری) یا GEL ۳۵۰ (روز تسلیم درخواست) | هزینه‌های ثبت NAPR |
| درخواست پروانهٔ اقامت، در صورت نیاز | آژانس توسعه خدمات عمومی (Public Service Development Agency، SDA) | GEL ۳۰۰ برای ۳۰ روز، GEL ۴۵۰ برای ۲۰ روز یا GEL ۶۰۰ برای ۱۰ روز | آژانس توسعه خدمات عمومی: پروانه‌های اقامت |
مالیات‌ها در ابتدا می‌آیند، چون به کاری که خریدار پس از تکمیل انجام می‌دهد بستگی دارند. متن انگلیسی قانون مالیات گرجستان در ماده ۲۰۱ املاک یک شخص حقیقی، از جمله ساخت‌وساز ناتمام، را مشمول مالیات می‌کند.
ماده ۲۰۲(۵) نرخ برای شخص حقیقی را دست‌کم ۰٫۸٪ و حداکثر ۱٪ ارزش بازار در پایان سال پیش تعیین می‌کند، و ماده ۲۰۶(۱)(a) دارایی شخص حقیقی را که درآمد خانوادهٔ او در سال پیش از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته معاف می‌کند، که با نرخ بالا حدود USD ۳۸٬۵۰۰ است (محاسبه‌شده). اظهارنامه تا ۱ نوامبر باید ارائه شود (ماده ۲۰۵(۱۲)).
سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service) یک ماشین‌حساب مالیات ملک برای سال ۲۰۲۶ برای اشخاص حقیقی منتشر می‌کند که به زبان گرجی است. نحوهٔ ارائهٔ اظهارنامه در راهنمای مالیات ملک در گرجستان آمده است.
درآمد اجاره و فروش بعدی قواعد خودشان را دارند. طبق ماده ۸۱(۲)، شخص حقیقی که فضای مسکونی را برای مقاصد مسکونی اجاره می‌دهد و هیچ کسری را مطالبه نمی‌کند ۵٪ از درآمد را می‌پردازد. رژیم ثابتی برای اجارهٔ کوتاه‌مدت فضای مسکونی در مالکیت، یعنی GEL ۱۰ برای هر متر مربع در ماه با درخواست، تا ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ طبق ماده ۳۰۹ ادامه دارد و شرایطی دارد، از جمله سقفی برای گردش مالی.
این راهنما دربارهٔ درآمد اجاره از این ساختمان هیچ اظهارنظری نمی‌کند، و راهنمای اجارهٔ کوتاه‌مدت در باتومی این مقرره را توضیح می‌دهد. در فروش، ماده ۸۱(۳) مازاد را با ۵٪ مشمول مالیات می‌کند و ماده ۸۲(۱)(f.a) مازاد یک آپارتمان مسکونی را که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف می‌کند.
اقامت در ادامه می‌آید. صفحهٔ پروانه‌های اقامت آژانس توسعه خدمات عمومی می‌گوید پروانهٔ اقامت کوتاه‌مدت به بیگانه‌ای داده می‌شود که مالک مال غیرمنقول، غیر از زمین کشاورزی، با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL باشد، که ارزیابی معتبر یک نهاد دارای مجوز آن را تعیین می‌کند. پروانه به همسر و فرزندان نیز تسری می‌یابد و هزینه بسته به زمان رسیدگی GEL ۳۰۰، ۴۵۰ یا ۶۰۰ است.
قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت همین رقم را در مواد ۷ و ۱۵ بیان می‌کند. پروانهٔ اقامت سرمایه‌گذاری جداگانه‌ای برای ملکی با ارزش بیش از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ اعمال می‌شود.
با USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۴۹، مبلغ USD ۱۵۰٬۰۰۰ برابر با GEL ۳۸۹٬۲۳۵ است. قیمت استودیوی صفحهٔ پروژه، یعنی USD ۱۵۱٬۲۰۰، به‌اندازهٔ USD ۱٬۲۰۰ از USD ۱۵۰٬۰۰۰ بالاتر است، و بازهٔ استودیوی ماشین‌حساب، یعنی USD ۱۱۵٬۰۰۰ تا ۱۳۸٬۰۰۰، زیر آن قرار دارد. این آزمون از ارزش بازار تعیین‌شده توسط ارزیاب استفاده می‌کند و نه قیمت قرارداد، پس هیچ‌یک از این دو رقم پرسش را فیصله نمی‌دهد. صفحهٔ سازنده رقم USD ۱۵۰٬۰۰۰ را به‌عنوان مبلغ پروانهٔ اقامت نقل می‌کند، و عبارت رسمی بالا مرجع است.
برای مراحل درخواست، به راهنمای پروانهٔ اقامت در گرجستان مراجعه کنید.
شرایط وام مسکن را سازنده برای این پروژه منتشر نکرده است. در صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان، سقف نسبت وام به ارزش ملک ۹۰٪ برای وام‌های لاری و ۷۰٪ برای وام‌های ارز خارجی است. سقف نسبت پرداخت به درآمد به درآمد خالص ماهانه بستگی دارد: برای درآمد کمتر از GEL ۱٬۵۰۰، ۲۵٪ برای وام‌های لاری و ۲۰٪ برای وام‌های ارز خارجی، و برای GEL ۱٬۵۰۰ یا بیشتر، ۵۰٪ و ۳۰٪، که ارقام پایین‌تر ارز خارجی اعمال می‌شود مگر آنکه درآمد به همان ارز باشد.
اینکه بانکی به یک غیرمقیم برای واحد ناتمام وام بدهد سیاست خود بانک است، و راهنمای وام مسکن در گرجستان برای خارجی‌ها رویهٔ عملی را پوشش می‌دهد.
| مورد | قاعده | نشانی منبع |
|---|---|---|
| مالیات ملک، شخص حقیقی | ۰٫۸٪ تا ۱٪ ارزش بازار در پایان سال پیش؛ در صورتی که درآمد خانواده در سال پیش از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد معاف است؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر | https://matsne.gov.ge/en/document/view/1043717 (مواد ۲۰۱، ۲۰۲(۵)، ۲۰۵(۱۲)، ۲۰۶(۱)(a)); https://www.rs.ge/PropertyTax |
| اجارهٔ مسکونی، شخص حقیقی | ۵٪ از درآمد اگر کسری مطالبه نشود؛ در غیر این صورت نرخ عمومی ۲۰٪ | https://matsne.gov.ge/en/document/view/1043717 (ماده ۸۱(۱)-(۲)) |
| اجارهٔ کوتاه‌مدت | مبلغ ثابت GEL ۱۰ برای هر متر مربع در هر ماه تقویمی با درخواست، تا ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸، با رعایت شرایط | https://matsne.gov.ge/en/document/view/1043717 (ماده ۳۰۹) |
| فروش توسط شخص حقیقی | درآمد مازاد با ۵٪ مشمول مالیات است؛ مازاد آپارتمانی که بیش از دو سال نگه داشته شده مالیات ندارد | https://matsne.gov.ge/en/document/view/1043717 (مواد ۸۱(۳)، ۸۲(۱)(f.a)) |
| پروانهٔ اقامت کوتاه‌مدت | ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL (GEL ۳۸۹٬۲۳۵ با نرخ ۲٫۵۹۴۹)، تعیین‌شده توسط ارزیاب دارای مجوز | https://sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits/; https://matsne.gov.ge/en/document/view/2278806 |
| پروانهٔ اقامت سرمایه‌گذاری | مالکیت ملکی غیر از زمین کشاورزی، با ارزیابی بیش از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ به GEL | https://sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits/ |
| محدودیت‌های وام مسکن | سقف نسبت وام به ارزش ملک ۹۰٪ برای وام‌های لاری و ۷۰٪ برای وام‌های ارز خارجی؛ سقف نسبت پرداخت به درآمد بر پایهٔ درآمد خالص ماهانه، از ۲۰٪ تا ۵۰٪، آن‌گونه که بند بالا شرح می‌دهد | https://nbg.gov.ge/en/page/pti-and-ltv-requirements |
| نرخ ارز مورد استفاده | USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۴۹، نرخ رسمی با تاریخ ۸ نوامبر ۲۰۲۶ | https://nbg.gov.ge/en/monetary-policy/currency |
مراحل خریدی که سازنده چاپ کرده و قواعد دفتر ثبت اسناد یکسانی را می‌طلبند، و خریدار می‌تواند پیش از پرداخت هر مبلغی آن‌ها را گرد آورد.
جدول هر ۱۳ پروژهٔ NEXT در این سایت را همان‌طور که صفحه‌های پروژهٔ خود سازنده منتشر کرده‌اند فهرست می‌کند. Wyndham Residence Gonio یکی از دو ساختمان NEXT در ساحل گونیو است؛ دیگری Radisson Blu Apartments Gonio است. هر قیمت رقم «از» سازنده برای نوع واحد نام‌برده است، با نوع تکمیلی که صفحه ذکر می‌کند، پس ردیف‌ها مبنای مشترکی ندارند.
| پروژه | شهر | وضعیت و تحویل | انواع واحد | قیمت شروع منتشرشده (USD) |
|---|---|---|---|---|
| Wyndham Residence Gonio (همین صفحه) | باتومی (گونیو) | در حال انجام؛ دسامبر ۲۰۲۶ | استودیو، 1+1، Front Lux 1+1، دوبلکس | ۱۵۱٬۲۰۰ (استودیو، کاملاً مبله) |
| Radisson Blu Apartments Gonio | باتومی (گونیو) | در حال انجام؛ مه ۲۰۲۷ | استودیو، 1+1، Lux 1+1، 2+1 | ۱۴۹٬۵۰۰ (استودیو، کاملاً مبله) |
| NEXT Address Batumi | باتومی (مرکز) | در حال انجام؛ دسامبر ۲۰۲۸ | استودیو، 1+1، 2+1 | ۶۸٬۰۰۰ (استودیو) |
| NEXT Gardens Kvariati | باتومی (کواریاتی) | در حال انجام؛ دسامبر ۲۰۲۷ | استودیو، 1+1، 2+1 | ۶۵٬۰۰۰ (استودیو) |
| NEXT Magnolia Batumi | باتومی (نزدیک بولوار جدید) | در حال انجام؛ دسامبر ۲۰۲۸ | استودیو، 1+1، 2+1 | ۴۹٬۰۰۰ (استودیو) |
| NEXT Collection Batumi | باتومی (کیپ سبز) | در حال انجام؛ ماه تحویل چاپ نشده؛ ۵۰٪ پرداخت با تاریخ ژوئن ۲۰۲۸ | استودیو، 1+1، 2+1، 3+1 | ۸۰٬۰۰۰ (استودیو) |
| NEXT DownTown Batumi | باتومی (باتومی قدیم) | ژوئن ۲۰۲۶ در صفحه | استودیو، 1+1، 2+1 | ۱۶۱٬۴۶۰ (استودیو، وایت باکس) |
| Kobuleti Beach Resort | کوبولتی | پیش‌فروش؛ دسامبر ۲۰۳۱ | استودیو، 1+1، 2+1 | ۷۵٬۵۰۰ (استودیو) |
| NEXT Cinema City Tbilisi | تفلیس | پیش‌فروش؛ دسامبر ۲۰۲۹ | Petite Studio و سه نوع Maison | ۲۰۶٬۰۰۰ (Petite Studio، با بازسازی) |
| NEU Tbilisi | تفلیس | پیش‌فروش؛ دسامبر ۲۰۲۹ | استودیو، 1BD، 2BD، 3BD | ۱۵۳٬۱۲۰ (استودیو، با بازسازی) |
| NEXT Oriental Tbilisi | تفلیس (اورتاچالا) | در حال انجام؛ دسامبر ۲۰۲۸ | استودیو، 1+1، 2+1 | ۹۵٬۱۶۰ (استودیو) |
| Tbilisi DownTown | تفلیس (آولابری) | در حال انجام؛ سپتامبر ۲۰۲۷ | 1+1، 2+1، 3+1 | ۱۵۷٬۶۸۰ (1+1) |
| NEXT Coral Dubai Islands | دبی (Dubai Islands) | در حال انجام؛ دسامبر ۲۰۲۷ | 1+1، 1+1 با اتاق مطالعه، 2+1، 3+1 | ۵۷۳٬۴۴۹ (1+1، ۸۰ متر مربع، با بازسازی) |
در میان این ۱۳ ردیف، USD ۱۵۱٬۲۰۰ هشتمین قیمت شروع پایین است: هفت قیمت پایین‌تر و پنج قیمت بالاتر است (محاسبه‌شده). این رقم در فاصلهٔ USD ۲٬۰۰۰ از دو رقم نزدیک خود قرار دارد: USD ۱۴۹٬۵۰۰ برای ساختمان دیگر گونیو و USD ۱۵۳٬۱۲۰ برای NEU Tbilisi. ردیف‌ها برچسب‌های تکمیل متفاوت (کاملاً مبله، با بازسازی، وایت باکس) و انواع واحد متفاوتی دارند، پس قیمت‌های شروع را نمی‌توان به‌طور هم‌سنگ رتبه‌بندی کرد.
از نظر تاریخ، دسامبر ۲۰۲۶ زودترین تحویلی است که هنوز نگذشته است، و پس از آن مه ۲۰۲۷ برای ساختمان دیگر گونیو و سپتامبر ۲۰۲۷ برای Tbilisi DownTown می‌آید.
برای زمینه، پروژهٔ تفلیس Mira Verde Tbilisi محصولی متفاوت در شهری متفاوت است، و دو صفحهٔ Wyndham Grand که در بخش ۴ نام برده شد پروژه‌هایی با نام‌های متفاوت را توصیف می‌کنند. هیچ‌یک از این صفحه‌ها بهتر یا بدتر از دیگری نیست و هر کدام مبنای خود را برای وضعیت و قیمت منتشر می‌کند. صفحهٔ کشور گرجستان، صفحهٔ شهر باتومی و راهنمای پیش‌فروش ملک در باتومی (off-plan) بقیهٔ پرتفوی گرجستان را فهرست می‌کنند.
این بخش فقط از آنچه صفحه‌های خود سازنده می‌گویند استفاده می‌کند. NEXT در صفحهٔ «دربارهٔ ما» خود را سازنده‌ای بین‌المللی از گرجستان معرفی می‌کند که کاخا دوادزه (Kakha Devadze) آن را در باتومی بنیان گذاشته است. نخستین پروژه‌اش NEXT Orange بوده و تاریخچهٔ شرکت در سال ۲۰۱۸ با NEXT Apartments، NEXT Green و NEXT White آغاز می‌شود. ردیف سال ۲۰۲۰ راه‌اندازی NEXT Hotels را ثبت می‌کند، Wyndham Residences را نخستین همکاری شرکت با یک برند جهانی هتل می‌نامد و آغاز Villa Park را هم می‌افزاید.
سپس تاریخچه Radisson Blu Residences و NEXT Collection را در سال ۲۰۲۱، NEXT Address، NEXT Coral و NEXT Gardens را در سال ۲۰۲۲، NEXT Amani در کنیا را در سال ۲۰۲۳، و NEXT Oriental و Villa Perla در اسپانیا را در سال ۲۰۲۴ فهرست می‌کند. سایت گرجستان، امارات متحده عربی، کنیا، اسپانیا و زنگبار را بازارهای خود نام می‌برد. صفحهٔ اصلی حدود ۸ سال سابقه در توسعهٔ ملک اعلام می‌کند، و سایت دفترهایی در باتومی، تفلیس، دبی و ورشو را فهرست می‌کند، به‌همراه حضوری در Tatu City در کنیا.
منوی پروژه‌ها همچنین NEXT Villa Park، NEXT Apartments، NEXT White و NEXT Green را فهرست می‌کند، و صفحه‌ها هیچ شمارشی از واحدهای تحویل‌شده منتشر نمی‌کنند. ۱۳ پروژهٔ NEXT در این سایت، با وضعیت اعلام‌شده‌شان، در بخش ۷ آمده‌اند. این راهنما دربارهٔ سابقهٔ سازنده فراتر از آنچه صفحه‌هایش می‌گویند نظری نمی‌دهد.
Wyndham Residence Gonio مجتمعی با ۵۷۶ آپارتمان در گونیو، در ساحل آجارا و در جنوب باتومی است که سازندهٔ NEXT آن را با عبارت Wyndham می‌فروشد. صفحه استودیو، واحدهای یک‌خوابه، یک نوع یک‌خوابهٔ Front Lux و دو دوبلکس را عرضه می‌کند که همگی کاملاً مبله توصیف شده‌اند و تحویلشان برای دسامبر ۲۰۲۶ اعلام شده است. صفحه نه نشانی، نه نقطهٔ نقشه و نه شرکت بهره‌بردار چاپ می‌کند؛ بنابراین واقعیت‌هایی که برای یک واحد مشخص اهمیت دارند از اسناد فروش و مفاد دفتر ثبت به دست می‌آیند.
سازنده آن را در گونیو، در ساحل، با ۱۵ دقیقه تا مرکز شهر باتومی و ۵ دقیقه تا مرز ترکیه قرار می‌دهد و نمی‌گوید این دقیقه‌ها با خودرو حساب شده‌اند یا نه. راهنمایی در همین سایت، با مسیریابی جاده‌ای در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶، ۱۲٫۸ کیلومتر و ۱۶ دقیقه از مرکز باتومی تا شهرک گونیو را می‌دهد. صفحه نشانی چاپ نمی‌کند؛ پس فاصله تا خود ساختمان را نمی‌توان از داده‌های منتشرشده اندازه گرفت.
صفحهٔ پروژه یک استودیو از USD ۱۵۱٬۲۰۰ برای ۴۲ متر مربع، یک واحد یک‌خوابه از USD ۱۷۶٬۶۴۹ برای ۴۸٫۵ متر مربع و یک یک‌خوابهٔ Front Lux از USD ۲۶۱٬۴۴۳ برای ۵۷٫۴ متر مربع را چاپ می‌کند که همگی «کاملاً مبله» برچسب خورده‌اند. هر کارت یک قیمت بالاتر را هم با متراژ بالاتر چاپ می‌کند. ماشین‌حساب صفحهٔ اصلی ارقام پایین‌تری برای استودیو، یعنی USD ۱۱۵٬۰۰۰ تا ۱۳۸٬۰۰۰، را با برچسب «با بازسازی» چاپ می‌کند. بخش ۲ این دو را کنار هم می‌گذارد؛ قیمت یک واحد مشخص از قرارداد فروش به دست می‌آید.
صفحه تحویل در دسامبر ۲۰۲۶ و، در کاشی‌های پرداخت، ۴۰٪ «در ژانویهٔ ۲۰۲۸» را اعلام می‌کند که ۱۳ ماه بعد قرار می‌گیرد (محاسبه‌شده). صفحه نمی‌گوید پرداخت ژانویهٔ ۲۰۲۸ پیش از تحویل کلید یا ثبت مالکیت سررسید می‌شود یا پس از آن. چون تاریخ تحویل چند هفته بیشتر فاصله ندارد، وضعیت تحویل و تاریخ هر پرداخت باید پیش از هر پرداختی کتبی تأیید شود.
صفحه ۱۰٪ را به‌عنوان پرداخت اول، ۵۰٪ را «به‌صورت اقساط» و ۴۰٪ را در ژانویهٔ ۲۰۲۸ چاپ می‌کند که مجموعشان ۱۰۰٪ می‌شود (محاسبه‌شده). پرداخت‌ها را ماهانه یا فصلی توصیف می‌کند، و یادداشت اقساط سایت می‌گوید نرخ ۰٪ بسته به پروژه و تاریخ تحویل از ۱۲ تا ۴۵ ماه در دسترس است. برای یک استودیو با قیمت USD ۱۵۱٬۲۰۰، این سه بخش USD ۱۵٬۱۲۰، ۷۵٬۶۰۰ و ۶۰٬۴۸۰ هستند (محاسبه‌شده).
صفحه مدت اقساط را نمی‌دهد، و در پرسشی از صفحهٔ اصلی ۲۶ ماه ذکر شده بدون آنکه به این پروژه ربط داده شود. جدول پرداخت جایش در قرارداد است.
ماشین‌حساب برای استودیویی از ۳۱٫۶۳ تا ۴۳٫۳ متر مربع، USD ۱۱۵٬۰۰۰ تا ۱۳۸٬۰۰۰ چاپ می‌کند و با عبارت «*قیمت با بازسازی» مشخص شده است. صفحهٔ پروژه برای یک استودیوی ۴۲ متر مربعی USD ۱۵۱٬۲۰۰ چاپ می‌کند و می‌گوید «کاملاً مبله». قیمت صفحه ۹٫۶٪ بالاتر از سقف بازهٔ ماشین‌حساب است (محاسبه‌شده). صفحه‌ها این تفاوت را توضیح نمی‌دهند و نمی‌گویند نوع تکمیل یکی است یا نه؛ پس قیمت، مساحت و نوع تکمیل واحد باید کتبی تأیید شود.
صفحه‌ها پروژه‌هایی با نام‌های متفاوت را توصیف می‌کنند. NEXT از «Wyndham Residences» استفاده می‌کند، ۵۷۶ آپارتمان چاپ می‌کند و هیچ شخصیت حقوقی سازنده یا بهره‌برداری را نام نمی‌برد. آگهی‌های Wyndham Grand در این سایت، مانند Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua و Wyndham Grand Residences Gonio Family Club، از «Wyndham Grand» استفاده می‌کنند، European Village LLC را سازنده نام می‌برند و تعداد واحد و طبقهٔ متفاوتی می‌دهند. صفحهٔ NEXT نشانی چاپ نمی‌کند؛ پس مفاد دفتر ثبت برای قطعه زمین تأیید می‌کند کدام زمین منظور است. این راهنما نتیجهٔ حقوقی نمی‌گیرد.
محدودیت مالکیت خارجی در منابعی که برای این راهنما خوانده شد به زمین کشاورزی مربوط است: ماده ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی فهرست می‌کند چه کسانی می‌توانند مالک آن باشند، و آپارتمان زمین کشاورزی نیست. برای آپارتمان، ماده ۱۸۳ قانون مدنی معامله‌ای کتبی و ثبت حق دریافت‌کننده را در دفتر ثبت عمومی الزامی می‌کند. خریداری که در خارج از کشور امضا می‌کند به اسناد خارجی دارای آپوستیل نیاز دارد، چون گرجستان عضو کنوانسیون آپوستیل لاهه است.
بخش ۵ هزینه‌های دفتر ثبت را می‌دهد.
قاعده را آژانس توسعه خدمات عمومی تعیین می‌کند: ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL، که یک ارزیاب معتبر تعیین کند. قیمت استودیوی صفحه، یعنی USD ۱۵۱٬۲۰۰، بالاتر از این رقم است و بازهٔ استودیوی ماشین‌حساب زیر آن قرار دارد، اما آزمون از ارزش ارزیاب استفاده می‌کند و نه قیمت قرارداد. با USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۴۹، مبلغ USD ۱۵۰٬۰۰۰ برابر با GEL ۳۸۹٬۲۳۵ است. پروانه خودبه‌خود با خرید اعطا نمی‌شود.
برای شخص حقیقی، قانون مالیات مالیات ملک را ۰٫۸٪ تا ۱٪ ارزش بازار تعیین می‌کند، با معافیتی در جایی که درآمد خانواده در سال پیش از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد، و ۵٪ بر اجارهٔ مسکونی اگر کسری مطالبه نشود. مازاد فروش ۵٪ مالیات دارد و پس از دو سال مالکیت یک آپارتمان معاف است. ثبت بسته به سرعت GEL ۱۵۰، ۲۷۰ یا ۳۵۰ هزینه دارد، به گفتهٔ NAPR. بخش ۶ مواد قانون را می‌دهد.
آخرین بررسی: 8 نوامبر 2026. منابع:
این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
