W2 Jikia Tbilisi: راهنمای واحدها و قیمت‌ها در سابورتالو (2026)

پروژه W2 Jikia Tbilisi یک بلوک منفرد ۱۹ طبقه با ۲۸۳ آپارتمان در خیابان پولیتکوفسکایا (Politkovskaya Street) شمارهٔ ۱۲ در سابورتالو است؛ در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ صفحه‌های سازنده هفت واحد از این آپارتمان‌ها را فهرست کرده‌اند: دو واحد با قیمت درج‌شده و پنج واحد با برچسب «Reserved» (رزرو شده).

این راهنمای پروژه W2 Jikia Tbilisi سایت w2.ge را همان‌گونه که در آن روز بود می‌خواند و آنچه Korter، کارت پروژهٔ پیمانکار، صفحه‌های دلالان و Galt & Taggart منتشر کرده‌اند را کنار آن می‌گذارد. سایت سازنده پروژه را «Ongoing» (در حال ساخت) معرفی می‌کند، در حالی که Korter ساختمان را تحویل‌شده در سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۶ و واحدهای سازنده را فروخته‌شده توصیف می‌کند. هر دو گزاره با منبع و تاریخ آمده‌اند و راهنما هیچ‌کدام را بر دیگری ترجیح نمی‌دهد.

چون موجودی فروش بسیار اندک مانده است، بیشتر این صفحه را زمینه‌ای تشکیل می‌دهد که خریدار می‌تواند آن را بررسی کند: داده‌های هر واحد، محاسبهٔ قیمت، موقعیت سابورتالو، قواعد گرجستان دربارهٔ ثبت، مالیات و اقامت، و فهرستی از چیزهایی که باید کتبی درخواست شوند.

نمای کلی پروژه W2 Jikia Tbilisi

در صفحه‌های Jikia در w2.ge (خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) سازنده پروژه را «Tetri Kvadrati on Jikia» می‌نامد و یک مجتمع مسکونی را در خیابان پولیتکوفسکایا (Politkovskaya Street)، که پیشتر خیابان جیکیا (Jikia Street) بود، در سابورتالو توصیف می‌کند. بر پایهٔ این توصیف، ساختمان ۱۹ طبقه شامل ۲۸۳ آپارتمان و انواع گوناگونی از فضاهای تجاری است. نام گرجی، თეთრი კვადრატი ჯიქიაზე، به معنای White Square on Jikia است و کارت پیمانکار و پورتال‌های دلالان از نام White Square استفاده می‌کنند.

تنها یک بلوک وجود دارد. صفحهٔ آن یک انتخاب‌گر طبقه از طبقهٔ ۰ تا طبقهٔ ۱۹ دارد و برای هر طبقه یا شمار واحدهایی را که هنوز در فهرست‌اند نشان می‌دهد یا عبارت «All apartments sold» (همهٔ آپارتمان‌ها فروخته شده‌اند) را. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ واحدها در پنج طبقه (۱، ۳، ۴، ۷ و ۱۶) فهرست شده‌اند و پانزده طبقه عبارت «All apartments sold» را نشان می‌دهند. بخش ۳ شواهد را واحد به واحد ارائه می‌کند.

سه نکته این آگهی را از بیشتر صفحه‌های پروژه متمایز می‌کند. واحدهای فروخته‌نشده تقریباً تمام شده‌اند، پس پرسش عملی خریدار این است که کدام‌یک از دو واحد دارای قیمت مناسب اوست، نه اینکه کدام‌یک از چند نوع را برگزیند. سایت سازنده و یک پورتال آگهی دربارهٔ اینکه ساختمان هنوز در دست ساخت است یا نه اختلاف دارند. و سرانجام صفحه‌ها نرخ هر متر مربع را درج کرده‌اند، اما نه برنامهٔ پرداخت و نه شرح نازک‌کاری را. جدول زیر این نکته‌ها را در معرض دید نگه می‌دارد.

هر منبع چه چیزی منتشر می‌کند: وضعیت، تحویل، تعداد واحدها، منطقه و قیمت

اطلاعات عمومی دربارهٔ پروژه از سایت سازنده، از کارت پروژهٔ یک پیمانکار و از پورتال‌ها می‌آید و ارقام همیشه با هم نمی‌خوانند. جدول نخست اقلام اصلی را کنار هم می‌گذارد. صفحه‌های سازنده با عبارت «به گفتهٔ سازنده» و تاریخ خواندن نقل می‌شوند؛ هر رقم دیگر «به گفتهٔ» منبع نام‌برده آمده است و این راهنما تعیین نمی‌کند کدام‌یک درست است.

تحویل مواردی است که منابع در آن بیش از همه اختلاف دارند. جدول زیر همهٔ تاریخ‌های یافت‌شده را فهرست می‌کند و هرکدام را با صفحه‌ای که از آن آمده است. این جدول منابع است، نه یک گاه‌شمار، و راهنما ردیف‌های آن را با هم آشتی نمی‌دهد. خریداری که تاریخ لازم دارد باید آن را از قرارداد بگیرد، نه از یک صفحهٔ وب.

از این دو نکتهٔ عملی برمی‌آید. اگر ساختمان تکمیل شده باشد، پرسش‌های خریدار دربارهٔ مدارک بهره‌برداری، ثبت واحد و وضعیت آپارتمان هنگام تحویل است. اگر سازنده هنوز آن را در دست ساخت بداند، پرسش‌ها دربارهٔ تاریخ قرارداد، مرحلهٔ کار و برنامهٔ پرداخت است. بخش ۹ هر دو دسته پرسش را به درخواست‌هایی تبدیل می‌کند که می‌توان کتبی مطرح کرد.

موجودی در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶: طبقه به طبقه و واحد به واحد

صفحهٔ بلوک در w2.ge که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، موجودی را به تفکیک طبقه فهرست می‌کند. انتخاب‌گر طبقه واحدهای رزروشده را «موجود» می‌شمارد و برای همین طبقهٔ ۱ عبارت «Available: 3 apts» را نشان می‌دهد، هرچند فقط دو واحد از سه واحد قیمت دارند. جدول نخست نمای طبقات است و جدول دوم هفت واحد را نشان می‌دهد.

در مجموع هفت واحد فهرست شده است. توضیح انگلیسی سازنده ۲۸۳ آپارتمان را نام می‌برد، بنابراین ۲۷۶ واحد عرضه نمی‌شود. واژهٔ «sold» در صفحه‌های طبقات دیده می‌شود، اما w2.ge نه شمار فروخته‌شده‌ها و نه تاریخ فروش‌ها را درج می‌کند، پس ۲۷۶ حاصل محاسبه است، نه یک رقم منتشرشده. صفحهٔ سازندهٔ Korter نیز پروژه را فروخته‌شده توصیف می‌کند؛ صفحهٔ پروژهٔ آن آگهی‌های فروش مجدد از فروشندگان خصوصی را نشان می‌دهد که از موجودی سازنده جدا هستند.

کارت واحدهای رزروشده قیمتی درج نمی‌کند، اما داده‌های ساختاریافتهٔ این صفحه‌ها رقمی دارند و هر رقم برابر است با مساحت ضرب در ۱٬۴۵۰ USD. راهنما این ارقام را تنها برای تکمیل تصویر هر هفت واحد نشان می‌دهد؛ این‌ها پیشنهاد فروش نیستند. صفحه‌ها نمی‌گویند رزرو چه مدت دوام دارد، با چه شرایطی پایان می‌یابد یا آیا یک واحد می‌تواند به فهرست بازگردد؛ بنابراین دربارهٔ وضعیت هر واحد رزروشده باید پرسید و نباید آن را فرض کرد.

هر کارت آپارتمان در کنار شمارهٔ واحد برچسبی با عنوان «Investment Fund» نیز دارد. صفحه این برچسب را توضیح نمی‌دهد و این برچسب روی هر هفت کارت، از جمله کارت‌های رزروشده، دیده می‌شود. این مورد در فهرست پرسش‌های بخش ۹ آمده است.

قیمت‌ها: یک نرخ ۱٬۴۵۰ USD برای هر متر مربع در هر هفت واحد

هر واحد در فهرست نرخ یکسانی دارد. کارت پروژه در فهرست پروژه‌های w2.ge عدد ۱٬۴۵۰ را به‌عنوان پایین‌ترین قیمت هر متر مربع نشان می‌دهد، دو کارت آپارتمان دارای قیمت ۱٬۴۵۰ USD برای هر متر مربع و ۳٬۷۶۰ GEL برای هر متر مربع را نشان می‌دهند و news.ge عبارت «from $1,450 per m²» را با حدود ۳٬۷۶۰ GEL تکرار می‌کند. از آنجا که هر هفت واحد نرخ یکسانی دارند، قیمت یک واحد تنها به مساحت آن بستگی دارد.

در این فهرست نرخ با طبقه تغییر نمی‌کند: طبقهٔ ۱ و طبقهٔ ۱۶ نرخ یکسانی دارند، و داده‌های صفحهٔ واحد ۳۵ در طبقهٔ ۳ همان مبلغ کارت واحد ۵ در طبقهٔ ۱ را می‌دهد، هر دو با ۱۲۹٫۱ متر مربع. اینکه همین نرخ برای واحدی که در فهرست کنونی نیست هم اعمال می‌شود یا نه، ذکر نشده است؛ پس نرخ را باید قیمت همین هفت واحد امروز خواند.

مبالغ لاری از قیمت‌های دلاری با نرخ ۱ USD = ۲٫۵۹۳۳ GEL محاسبه شده‌اند؛ این نرخ در داده‌های صفحهٔ w2.ge درج شده و با نرخ رسمی بانک ملی گرجستان (NBG) برای ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ برابر است. دو کارت دارای قیمت مبالغ لاری‌ای را چاپ کرده‌اند که پس از گرد کردن با این محاسبه می‌خواند. قرارداد خرید ممکن است قیمت را به دلار یا به لاری تعیین کند؛ اینکه کدام ارز ملاک است و هر پرداخت با چه نرخی تبدیل می‌شود، از شرایط قرارداد است.

در میان این هفت واحد، واحدهای دوخوابه ۱۴۲٬۲۴۵ و ۱۴۸٬۳۳۵ USD و واحدهای سه‌خوابه از ۱۸۲٬۹۹۰ تا ۲۰۷٬۰۶۰ USD قیمت دارند. فاصلهٔ دلاری میان واحد ۴ و واحد ۵ برابر ۳۸٬۸۶۰ USD برای ۲۶٫۸ متر مربع مساحت بیشتر است، یعنی ۲۶٫۸ × ۱٬۴۵۰. از دو واحدی که قیمت دارند، واحد ۴ زیر ۱۵۰٬۰۰۰ USD و واحد ۵ بالای آن است؛ بخش ۸ توضیح می‌دهد چرا این آستانه به ارزش بازار برآوردشده مربوط است، نه به قیمت قرارداد.

منابع دیگر سطوح قیمتی دیگری را درج کرده‌اند که در زیر با تاریخ‌هایشان فهرست شده‌اند. آن‌ها چیزهای متفاوتی را توصیف می‌کنند: نرخ کنونی سازنده، یک صفحهٔ بدون تاریخ از دلال و قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان در بازار فروش مجدد.

Korter ۸ آگهی را برای ۷ آپارتمان می‌شمارد و چهار مورد از آن‌ها را در صفحهٔ نخست نشان می‌دهد؛ عنوان آن برای آپارتمان‌های فروش مجدد «from $139,710» است. این‌ها قیمت‌هایی هستند که مالکان یا کارگزاران اعلام کرده‌اند، نه معامله و نه قیمت سازنده، و هر زمان ممکن است تغییر کنند. منابع از تاریخ‌ها و مبناهای متفاوتی استفاده می‌کنند، پس این جدول مجموعه‌ای از نقاط داده است، نه رتبه‌بندی.

پلان‌ها، مساحت اتاق‌ها، نازک‌کاری و ساختمان بر پایهٔ آنچه منابع منتشر کرده‌اند

صفحهٔ هر آپارتمان در w2.ge فهرست اتاق‌ها را درج کرده است. جدول آن را برای هفت واحد بازتولید می‌کند و اتاق‌های درج‌شده را جمع می‌زند و با مساحت کل درج‌شده مقایسه می‌کند. جمع و تفاوت را این راهنما از مقادیر درج‌شده محاسبه کرده است؛ صفحه‌ها این تفاوت را توضیح نمی‌دهند.

خواندن جدول در سراسر واحدها نشان می‌دهد ساختمان چگونه ترکیب شده است. واحد ۵ و واحد ۳۵ فهرست اتاق‌های یکسانی دارند و هر دو ۱۲۹٫۱ متر مربع‌اند. واحد ۵۰ همان اتاق‌ها را دارد، با بالکنی ۱۱٫۷ متر مربعی به‌جای ۱۴٫۶ متر مربع، و مساحت کل آن از ۱۲۹٫۱ به ۱۲۶٫۲ متر مربع کاهش می‌یابد، یعنی ۲٫۹ متر مربع کمتر، که با تفاوت بالکن‌ها برابر است.

واحد ۱۰۰ و واحد ۲۳۵ پلان بزرگ‌تری هستند، با آشپزخانهٔ نشیمنی در حدود ۴۰ متر مربع؛ آن‌ها در چیدمان بالکن و به‌اندازهٔ یک دهم متر مربع در سه اتاق با هم تفاوت دارند.

تفاوت میان اتاق‌های درج‌شده و مساحت کل درج‌شده ۲٫۵ تا ۸٫۷ متر مربع است. صفحه‌ها نمی‌گویند مساحت کل چگونه تعریف می‌شود، مثلاً آیا بالکن‌ها به‌طور کامل حساب می‌شوند یا با دیوارها و کانال‌های تأسیسات چگونه رفتار می‌شود. هر تعریفی که به‌کار رود، آنچه باید مقایسه شود مساحتی است که در قرارداد و در سابقهٔ ثبتی آمده است؛ به همین دلیل بخش ۹ می‌خواهد مبنای مساحت کتبی اعلام شود.

واحدهای دوخوابه واحد ۴ و واحد ۸ هستند: واحد ۴ دو بالکن و آشپزخانهٔ نشیمنی ۳۵٫۲ متر مربعی دارد و واحد ۸ سرویس بهداشتی دوم و آشپزخانهٔ نشیمنی ۲۶٫۲ متر مربعی. هر پنج واحد سه‌خوابه دو سرویس بهداشتی دارند. مساحت همهٔ اتاق‌خواب‌ها از ۱۳٫۳ تا ۱۷٫۹ متر مربع درج شده است. هر کارت آپارتمان یک دکمهٔ Download Plan دارد.

نازک‌کاری و ویژگی‌های ساختمان به تفکیک منبع

توصیف سازنده از ساختمان سازه و تأسیسات را دربر می‌گیرد، اما نازک‌کاری داخلی را نه. Korter و Tbilisi Property توصیف وایت فریم را می‌افزایند. جدول این دو را کنار هم می‌گذارد تا خریدار ببیند کدام گزاره از کدام منبع آمده است.

وایت فریم اصطلاحی بازاری است و محتوای آن را هر قرارداد تعیین می‌کند. فهرست Korter نشان می‌دهد این پورتال برای این ساختمان چه چیزی اعلام کرده است: تأسیسات، گرمایش، سیم‌کشی، پنجره‌ها و درهای ورودی. این فهرست خلاصهٔ یک پورتال و بدون تاریخ است و w2.ge آن را تکرار نمی‌کند؛ بنابراین مشخصات نازک‌کاری از نخستین مواردی است که باید کتبی درخواست شود.

موقعیت پروژه W2 Jikia Tbilisi: سابورتالو، خیابان پولیتکوفسکایا و مترو State University

سازنده پروژه را در خیابان پولیتکوفسکایا شمارهٔ ۱۲ در سابورتالو قرار می‌دهد و نشانگر نقشهٔ آن در ۴۱٫۷۱۹۴۲۸؛ ۴۴٫۷۱۱۷۱۱ است. بر پایهٔ Wikipedia، سابورتالو یکی از مناطق اداری تفلیس است. Korter همین نشانی را واکه می‌نامد، در حالی که Tbilisi Property و کارت BK Construction سابورتالو می‌گویند؛ این راهنما عبارت سازنده را به‌کار می‌برد. نام خیابان به تفکیک منبع فرق می‌کند: پولیتکوفسکایا (پیشتر جیکیا) به گفتهٔ w2.ge و «Anna Politkovskaya St» در Korter.

تفلیس پایتخت است. گزارش جمعیت سازمان ملی آمار گرجستان (Geostat) جمعیت شهر را در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ برابر ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر از مجموع ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر برای گرجستان می‌داند، یعنی ۳۴٫۷ درصد، و خود گزارش یادآور می‌شود که بیش از یک‌سوم جمعیت در این شهر زندگی می‌کند. قواعد ثبت، مالیات و اقامت در بخش ۸ در هر منطقه به یک شیوه اعمال می‌شود.

دسترسی به محل از طریق مترو و جاده است. نزدیک‌ترین ایستگاه State University است که Wikipedia آن را پایانهٔ غربی خط سابورتالو توصیف می‌کند؛ صفحهٔ خط سابورتالو می‌گوید ایستگاه پس از از سرگیری ساخت‌وساز در ژوئیهٔ ۲۰۱۵ در اکتبر ۲۰۱۷ تکمیل شد و صفحهٔ ایستگاه ۱۶ اکتبر ۲۰۱۷ را تاریخ افتتاح آن می‌داند. این خط به نام این منطقه نام‌گذاری شده است. Korter و Tbilisi Property می‌گویند ایستگاه تا ساختمان ۵ دقیقه پیاده است.

جدول زیر گفته‌های دلالان را کنار فاصله‌هایی می‌گذارد که این راهنما محاسبه کرده است. فاصله‌های خط مستقیم از مختصات پروژه در w2.ge و مختصاتی که Wikipedia برای هر مکان چاپ کرده استفاده می‌کنند. فاصله و زمان جاده‌ای از سرویس عمومی مسیریابی OSRM می‌آید که رانندگی را بدون ترافیک مدل می‌کند؛ از این رو زمان‌های دلالان که ترافیک معمولی را فرض می‌کنند، به‌طور معقولی می‌توانند بیشتر باشند.

این دو مجموعه رقم بر مبناهای متفاوتی تکیه دارند و بنابراین هیچ‌کدام دیگری را تأیید یا تصحیح نمی‌کند. برای استفادهٔ روزانه، فاصلهٔ مترو مهم‌ترین است و خریدار می‌تواند پیش از تصمیم‌گیری آن را پیاده طی کند.

پیرامون پروژه را همین دو صفحهٔ دلالی بدون فاصله و تاریخ توصیف کرده‌اند. Korter به‌عنوان مکان‌های نزدیک این‌ها را نام می‌برد: دانشگاه دولتی تفلیس (Tbilisi State University)، Newton Free School Campus، Georgian American International High School Progress، مدرسهٔ Olympi و چند مهدکودک؛ کلینیک Medicor، مرکز پزشکی Innova و کلینیک چندتخصصی Consilium Medulla؛ سوپرمارکت‌های Nikora و Madagoni؛ و نیز پارک Jikia، مرکز تفریحی Mantra، میدان‌های محلی و زمین‌های فوتبال. این‌ها گفته‌های دلالان‌اند، بنابراین برای تأیید آنچه واقعاً در فاصلهٔ پیاده‌روی است باید بازدید کرد و روی نقشه بررسی نمود.

بخش «projects nearby» در Korter پروژه‌های جدید دیگری مانند Pala Jikia و Simetria Jikia را بدون ذکر فاصله نام می‌برد. برای آگاهی از اینکه سایر پروژه‌های همین سازنده در سابورتالو چگونه قیمت‌گذاری شده‌اند، بخش ۱۰ را ببینید که شامل W2 Mindeli Tbilisi و W2 Filigreen 2 Tbilisi است.

زمینهٔ قیمت در سابورتالو و تفلیس بر پایهٔ Galt & Taggart

دقیق‌ترین داده‌های مستقل مناطق که برای اوایل ۲۰۲۶ یافت شد، گزارش Tbilisi Residential Real Estate Monthly Market Watch از Galt & Taggart برای ژانویهٔ ۲۰۲۶ است که در ۲۷ فوریهٔ ۲۰۲۶ منتشر شده و به‌صورت PDF در دسترس است. این گزارش شمار فروش‌ها را بر پایهٔ داده‌های آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) می‌سازد و یادآور می‌شود که فروش‌های بازار اولیه با تأخیر ثبت می‌شوند و از این رو ارقام بازار اولیه عقب‌ماندگی دارند. بازار اولیه را فروش مستقیم میان خریداران و سازندگان و بازار ثانویه را فروش میان افراد تعریف می‌کند.

ارقام کلیدی گزارش قیمت تفلیس را در ژانویهٔ ۲۰۲۶ برابر ۱٬۳۸۵ USD برای هر متر مربع می‌دهد، با این توضیح که قیمت‌ها برای آپارتمان‌های وایت فریم در بازار اولیه‌اند، و قیمت بازار ثانویه را ۱٬۲۹۶ USD برای هر متر مربع برای ساختمان‌های جدیدتر با پروانه‌های صادرشده از ۲۰۱۳ ثبت می‌کند. گزارش ۲٬۹۶۴ فروش آپارتمان را در آن ماه ثبت کرده است، که ۱٬۶۱۴ مورد اولیه و ۱٬۳۵۰ مورد ثانویه بود، و ۲۵۵٫۰ میلیون USD را به‌عنوان اندازهٔ بازار.

یک نقشهٔ جداگانهٔ مناطق برای هر منطقه شمار فروش‌ها در ژانویهٔ ۲۰۲۶ و میانگین قیمت هر متر مربع را می‌دهد. جدول مناطقی را بازتولید می‌کند که برای سبد w2 در تفلیس اهمیت دارند. گزارش در نقشه نمی‌گوید این قیمت‌ها فروش‌های اولیه، ثانویه یا هر دو را دربر می‌گیرند، پس نباید آن‌ها را مستقیماً با رقم وایت فریم بالا مقایسه کرد.

سابورتالو ۴۶۳ فروش از ۲٬۹۶۴ فروش آن ماه را ثبت کرد، یعنی ۱۵٫۶ درصد، که پس از دیدی دیگومی (۷۰۵) دومین شمار در میان دوازده منطقه است. در کنار این ارقام، نرخ سازنده یعنی ۱٬۴۵۰ USD برای هر متر مربع (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) ۴٫۷ درصد بالاتر از رقم بازار اولیهٔ شهر در ژانویه و ۱۰٫۹ درصد پایین‌تر از میانگین منطقهٔ سابورتالو است. این درصدها محاسبه‌ای بر ارقام ماه‌ها و مبناهای متفاوت‌اند و نشان نمی‌دهند پروژه ارزان است یا گران.

گزارش Galt & Taggart تصویر یک ماه از بازار است و دربارهٔ این ساختمان چیزی نمی‌گوید. کاربرد آن در اینجا این است که به خواننده چارچوبی برای سابورتالو و تفلیس بدهد که به سازنده یا سایت آگهی وابسته نباشد. راهنمای قیمت املاک در تفلیس منابع قیمتی دیگر را گرد آورده است و ارقام آن را باید همراه با تاریخ‌هایشان خواند.

خرید در گرجستان: ثبت، مالیات، اقامت و تأمین مالی

یک خارجی می‌تواند آپارتمانی را در گرجستان بر همان پایه‌ای که یک شهروند می‌خرد تملک کند؛ استثنا زمین کشاورزی است. مادهٔ ۱۸۳ قانون مدنی شکل کار را تعیین می‌کند: معاملهٔ کتبی و سپس ثبت مالکیت خریدار در ثبت عمومی. مادهٔ ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی مالکیت زمین کشاورزی را به دسته‌هایی که فهرست می‌کند محدود می‌سازد، از جمله دولت، شهرداری‌ها، شهروندان و برخی نهادهای گرجی؛ و آپارتمان در یک بلوک شهری در آن دسته نیست.

اطلاعات عمومی در نوشته‌هایی دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و دربارهٔ نحوهٔ خرید ملک در گرجستان آمده است. آنچه خریدار ثبت می‌کند به وضعیت ساختمان بستگی دارد: حق بر واحد در صورتی که ساختمان تکمیل شده باشد، یا تعهدی مرتبط با حق مالکیت در صورتی که نشده باشد، و قرارداد ترتیب رویدادها را تعیین می‌کند. صفحهٔ هزینه‌های ثبت همین سه تعرفه را هم برای تغییر حق و هم برای تعهد مرتبط با حق مالکیت اعمال می‌کند.

با نرخ ۱ USD = ۲٫۵۹۳۳ GEL (بانک ملی گرجستان، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) سه تعرفهٔ ثبت تقریباً ۵۷٫۸ USD، ۱۰۴٫۱ USD و ۱۳۵٫۰ USD می‌شود؛ هزینه به سرعت انتخاب‌شده بستگی دارد، نه به قیمت. خریدار مقیم خارج می‌تواند از وکالت‌نامه‌ای استفاده کند که برای گرجستان قانونی شده باشد، زیرا جدول وضعیت کنفرانس لاهه حقوق بین‌الملل خصوصی نشان می‌دهد کنوانسیون آپوستیل از ۱۴ مهٔ ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجراست، یا از خدمت برخط قرارداد هوشمند ثبت. اینکه سازنده کدام راه را می‌پذیرد باید کتبی روشن شود.

از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ قانون مالیات، در متن انگلیسی در matsne.gov.ge، قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ را میان اصلاحیه‌های خود نام می‌برد و قواعد مالیات ملک برای افراد حقیقی متفاوت از راهنماهای قدیمی‌تر خوانده می‌شود. مادهٔ ۲۰۲(۵) نرخ را برای دارایی شخص حقیقی، غیر از زمین، حداقل ۰٫۸ و حداکثر ۱ درصد ارزش بازار آن در پایان سال پیش تعیین می‌کند. مادهٔ ۲۰۶(۱)(a) چنین دارایی را معاف می‌کند، به شرط آنکه درآمد خانواده در سال پیش از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL تجاوز نکرده باشد.

گزارش EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ آستانهٔ پیشین را ۴۰٬۰۰۰ GEL ثبت می‌کند، به همین دلیل راهنماهای قدیمی‌تر معافیت‌های کوچک‌تری نشان می‌دهند. افراد حقیقی تا ۱ نوامبر اظهارنامه می‌دهند و تا ۱۵ نوامبر می‌پردازند (مادهٔ ۲۰۵)، و سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service) ماشین‌حسابی در اختیار می‌گذارد. بر پایهٔ مادهٔ ۲۰۱(۱)(c.a)، املاکی که به شخص حقیقی تعلق دارد مشمول مالیات است، از جمله ساخت‌وساز ناتمام. مراحل اظهارنامه در نوشته‌ای دربارهٔ مالیات ملک در گرجستان آمده است.

دو مالیات دیگر ممکن است مالک را دربر گیرد. در فروش، مادهٔ ۸۱(۳) مازاد حاصل از یک آپارتمان مسکونی را ۵ درصد تعیین می‌کند و مادهٔ ۸۲(۱)(f.a) پس از بیش از دو سال مالکیت آن را بدون مالیات می‌گذارد. مالیات بر ارزش افزوده (VAT) ۱۸ درصد است (مادهٔ ۱۶۶) و قرارداد باید بگوید آیا قیمت آن را شامل می‌شود.

آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) دو مجوز را فهرست می‌کند که بر ملک استوارند. اقامت کوتاه‌مدت به خارجی‌ای داده می‌شود که مالک ملک غیرمنقول، غیر از زمین کشاورزی، با ارزشی بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ USD به معادل لاری باشد، با ارزشی که ارزیاب مجاز تعیین می‌کند؛ اقامت سرمایه‌گذاری بیش از ۳۰۰٬۰۰۰ USD می‌خواهد. مادهٔ ۱۵ قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت نخستین آزمون را با همین عبارت‌ها بیان می‌کند.

آنچه اهمیت دارد ارزش برآوردشده است و قیمت قرارداد جای آن را نمی‌گیرد.

در برابر این قواعد، قیمت درج‌شدهٔ واحد ۴ یعنی ۱۴۸٬۳۳۵ USD زیر ۱۵۰٬۰۰۰ USD است و قیمت واحد ۵ یعنی ۱۸۷٬۱۹۵ USD بالای آن. هیچ‌یک از این دو رقم برآورد کارشناسی نیست، پس مقایسه فقط نشان می‌دهد قیمت‌های درج‌شده نسبت به عدد مندرج در قاعده کجا ایستاده‌اند. مسیر درخواست در راهنمای دریافت اقامت گرجستان شرح داده شده است.

دربارهٔ وام، صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان نسبت وام به ارزش وثیقه (LTV) را برای وام‌های لاری ۹۰ درصد و برای وام‌های ارزی ۷۰ درصد سقف‌بندی می‌کند؛ سقف نسبت پرداخت به درآمد (PTI) وقتی درآمد خالص ماهانه کمتر از ۱٬۵۰۰ GEL باشد ۲۵ درصد (لاری) یا ۲۰ درصد (ارز) است و از ۱٬۵۰۰ GEL به بالا ۵۰ درصد یا ۳۰ درصد. شرایط برای غیرمقیمان از بانکی به بانک دیگر فرق می‌کند و راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها اطلاعات زمینه‌ای می‌دهد. پیشنهاد بانکی ویژهٔ این ساختمان یافت نشد.

پیش از رزرو چه چیزهایی را کتبی درخواست کنیم

صفحه‌های سازنده چند نکته را باز گذاشته‌اند، پس فهرست زیر هر خلأ را به سندی یا پاسخی تبدیل می‌کند که خریدار می‌تواند درخواست کند. بخشی از فهرست به فرم رزرو تعلق دارد و بخشی به قرارداد فروش. هرجا نکته‌ای به واحد بستگی دارد، شمارهٔ واحد مبنا است و خود صفحهٔ شرایط w2.ge می‌گوید که شرایط را قرارداد جداگانه تعیین می‌کند و ارسال یک فرم رزرو نیست.

1. فهرست قیمت با شمارهٔ واحدها، طبقات، مساحت‌ها و تاریخ صدور، و اینکه هر قیمت کدام‌یک از هفت واحد فهرست‌شده را دربر می‌گیرد.
2. به‌صورت کتبی، وضعیت واحد مورد نظر: «Reserved» روی کارت‌ها چه معنایی دارد، چه مدت دوام دارد و پس از پایان آن چه می‌شود.
3. تاریخ تحویل یا اتمامی که در قرارداد نوشته می‌شود، آنچه تحویل شمرده می‌شود و مرحلهٔ ساختمان در روز امضا.
4. مدارک بهره‌برداری یا پذیرش ساختمان، اگر تحویل‌شده توصیف می‌شود، و پروانهٔ ساخت.
5. نام قانونی و شمارهٔ ثبت شرکتی که قرارداد را امضا می‌کند و شرکتی که مالک قطعه است.
6. کد کاداستر و گزیدهٔ ثبت عمومی برای قطعه یا واحد، با نشان دادن مالک، بارها و تعهدات ثبت‌شده.
7. برنامهٔ پرداخت، محتوای «Custom Plan»، حساب یا حساب امانی (escrow) که هر پرداخت را دریافت می‌کند و قاعدهٔ بازگشت پیش‌پرداخت رزرو.
8. هر شرط اقساط به‌صورت کتبی، همراه با هزینهٔ کل اقساط در برابر پرداخت یک‌جا.
9. مشخصات نازک‌کاری: وایت فریم چه چیزهایی را شامل می‌شود و چه چیزهایی را نه، چه کسی فضای داخلی را کامل می‌کند و قرارداد کدام تعریف از black frame (بلک فریم) یا وایت فریم را به‌کار می‌برد.
10. مساحت کل در قرارداد چگونه تعریف می‌شود، با فهرست اتاق‌ها در صفحهٔ آپارتمان چه نسبتی دارد و آیا قیمت پس از اندازه‌گیری تعدیل می‌شود.
11. برچسب «Investment Fund» روی کارت آپارتمان‌ها برای خریدار چه معنایی دارد، اگر معنایی داشته باشد.
12. شرایط برنامهٔ Key Card (با نام W2 Card هم شناخته می‌شود)، اینکه آیا برای این ساختمان اعمال می‌شود و چه هزینه یا شرطی دارد.
13. برنامهٔ شارژ خدمات، شرکت مدیریت، مارک و مشخصات آسانسورها، ترتیبات ژنراتور پشتیبان و قواعد پارکینگ، از جمله اینکه جای پارک شامل قیمت هست یا نه.
14. آیا قیمت شامل VAT، هزینه‌های ثبت و هر هزینهٔ وکالت‌نامه می‌شود و هر پرداخت به چه ارزی سررسید دارد.
15. کدام بانک‌ها، اگر باشند، خرید در این ساختمان را تأمین مالی می‌کنند و با چه شرایطی؛ و اگر امضا از خارج از کشور باشد، کدام وکالت‌نامه یا جلسهٔ ثبت را سازنده می‌پذیرد.

این فهرست مجموعهٔ معمول بررسی سازنده برای خرید یک ساختمان نوساز است و دربارهٔ خود پروژه چیزی را القا نمی‌کند. پاسخ کتبی به هر مورد که به رزرو پیوست شود به خریدار امکان می‌دهد این ساختمان را با ساختمان‌های دیگر در شرایط برابر مقایسه کند. مالکیت یک آپارتمان با ثبت منتقل می‌شود، بنابراین گزیدهٔ ثبت و قرارداد مهم‌ترین مدارک‌اند.

جایگاه پروژه W2 Jikia Tbilisi در میان سایر پروژه‌های w2

فهرست پروژه‌های w2.ge در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ ده پروژه را با واحدهای عرضه‌شده نشان می‌دهد، نه پروژه در تفلیس و یکی در کوتایسی. جدول برای هر کدام نشانی را به‌همان شکل که درج شده، شمار واحدهای فهرست‌شده به‌عنوان موجود و پایین‌ترین نرخ روی کارت پروژه را می‌دهد. شمار موجودی‌ها واحدهای رزروشده را هم دربر می‌گیرد، همان‌گونه که برای این ساختمان. جدول مقایسهٔ آنچه درج شده است و هیچ اشاره‌ای به برتری یک پروژه بر دیگری ندارد.

سه پروژه در سابورتالو هستند و از نظر مقیاس با هم فرق دارند. Mindeli شش بلوک و ۹۲ واحد فهرست‌شده دارد، Filigreen 2 شش بلوک و شش واحد فهرست‌شده، و این ساختمان یک بلوک و هفت واحد. نرخ‌های کارت مستقیماً قابل مقایسه نیستند، زیرا نرخ کارت پایین‌ترین نرخ میان واحدهای عرضه‌شده در همان پروژه است و نازک‌کاری و وضعیت تحویل میان پروژه‌ها فرق می‌کند؛ راهنماهای جداگانه جزئیات هر کدام را می‌دهند.

پروژه‌های سازندگان دیگر در همین شهر در صفحهٔ آگهی‌های تفلیس گرد آمده است. در میان آن‌ها m² Highlight و m² at Mtatsminda Park از m² هستند که صفحه‌هایش قیمت‌های سطح واحد را به همین شیوه درج می‌کنند، در حالی که Archi Universe و Central Park Towers نمونه‌هایی از آگهی‌ها هستند که همراه با جدول‌های منبع خودشان خوانده می‌شوند.

مجموعهٔ گسترده‌تر آگهی‌های گرجستان در این سایت از صفحهٔ کشور در دسترس است و هرکدام را می‌توان با همین روش خواند: نخست صفحهٔ سازنده، سپس ارقام اشخاص ثالث با برچسب منبع و تاریخ.

Tetri Kvadrati (w2)، سازنده

این بخش آنچه را صفحه‌های خود سازنده و پروفایل شرکت می‌گویند تکرار می‌کند. سایت w2.ge خود را Tetri Kvadrati می‌نامد و پروفایل شرکت را Tetri Kvadrati LLC (შპს თეთრი კვადრატი) با نام تجاری White Square معرفی می‌کند که w2 برند وب‌سایت آن است؛ در منابع خوانده‌شده شمارهٔ ثبت یا تاریخ ثبت تأیید نشد. شرکت در صفحهٔ About خود را بخشی از BK Holding معرفی می‌کند، یک اکوسیستم که BK Construction و دانشکدهٔ ساخت‌وساز Construct2 را در بر می‌گیرد. BK Construction همچنین پیمانکاری است که در کارت پروژهٔ Jikia نام برده شده است.

Giorgi Natroshvili به‌عنوان مدیرعامل (CEO) و Irakli Burdiladze به‌عنوان شریک مدیر فهرست شده است. شمارنده‌های صفحهٔ اصلی ۱۱ پروژهٔ در حال اجرا، ۶ پروژهٔ تکمیل‌شده و +۲۵۰۰ آپارتمان تکمیل‌شده را نشان می‌دهد؛ این‌ها شمارنده‌های خود سازنده‌اند و شمار پروژه‌ها بسته به منبع و تاریخ فرق می‌کند. فهرست پروژه‌ها تفلیس و کوتایسی را نشان می‌دهد.

دو گزاره به این ساختمان مربوط است. خبری در w2.ge مورخ ۱۹ مارس ۲۰۲۵ از تفاهم‌نامهٔ همکاری با Mitsubishi Electric خبر می‌دهد که بر پایهٔ آن آسانسورهای این شرکت قرار است در پروژهٔ Jikia نصب شود، و می‌گوید سازنده تأمین مالی پروژه را از طریق Pasha Bank فراهم کرده است. هر دو گفتهٔ سازنده است و صفحه‌ای از هیچ‌یک از دو شرکت که آن‌ها را تأیید کند یافت نشد. صفحهٔ Key Card ۴۶ شریک را با برچسب‌های تخفیف ۱۰ تا ۵۰ درصد فهرست می‌کند؛ شرایط استفاده و اعتبار در آن‌جا ذکر نشده است.

سوالات متداول

چند واحد در W2 Jikia Tbilisi برای فروش است؟

در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ سایت w2.ge هفت واحد را در ساختمان فهرست می‌کند: واحد ۴ و واحد ۵ با قیمت درج‌شده، و واحدهای ۸، ۳۵، ۵۰، ۱۰۰ و ۲۳۵ با برچسب «Reserved». به گفتهٔ سازنده ساختمان ۲۸۳ آپارتمان دارد، پس ۲۷۶ واحد در فهرست نیست؛ این عدد محاسبه است، زیرا w2.ge شمار فروخته‌شده‌ها را درج نمی‌کند. Korter می‌گوید واحدهای سازنده فروخته شده‌اند و آگهی‌های فروش مجدد را نشان می‌دهد که به فروشندگان خصوصی تعلق دارند.

یک واحد در W2 Jikia Tbilisi چقدر قیمت دارد؟

سازنده برای هر هفت واحد فهرست‌شده ۱٬۴۵۰ USD برای هر متر مربع درج می‌کند که با نرخ صفحه ۳٬۷۶۰ GEL برای هر متر مربع است. دو واحد دارای قیمت واحد ۴ با ۱۰۲٫۳ متر مربع به قیمت ۱۴۸٬۳۳۵ USD و واحد ۵ با ۱۲۹٫۱ متر مربع به قیمت ۱۸۷٬۱۹۵ USD هستند. کارت واحدهای رزروشده قیمتی درج نمی‌کند. آگهی‌های فروش مجدد در Korter از ۱٬۵۵۴ تا ۲٬۵۶۳ USD برای هر متر مربع می‌خواهند و این‌ها قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان‌اند، نه قیمت سازنده.

آیا W2 Jikia Tbilisi تکمیل شده است یا هنوز در دست ساخت است؟

منابع اختلاف دارند. فهرست پروژه‌های w2.ge آن را «Ongoing» می‌نامد و تاریخ تحویلی درج نمی‌کند. Korter یک ساختمان تحویل‌شده در Q2 2026 و یک صفحهٔ سازنده با عبارت «Completed in 2026» را توصیف می‌کند، در حالی که صفحهٔ قدیمی‌تر w2.ge سپتامبر ۲۰۲۵ را چاپ کرده بود و کارت BK Construction تاریخ 22.12.2024 را. راهنما هر منبع را نشان می‌دهد و انتخاب نمی‌کند. تاریخی که خریدار را متعهد می‌کند، تاریخ قرارداد است.

واحدها چه نازک‌کاری‌ای دارند؟

w2.ge نازک‌کاری این ساختمان را اعلام نمی‌کند. فقط می‌گوید دیوارها از مصالح عایق حرارتی ساخته شده‌اند و پنجره‌ها و درهای آلومینیومی دوجداره نصب شده است. Korter و Tbilisi Property می‌گویند واحدها در وضعیت وایت فریم‌اند، با تأسیسات، گرمایش مرکزی، سیم‌کشی، پنجره‌ها و درهای ورودی. چون دامنهٔ وایت فریم فرق می‌کند، مشخصات دقیق را باید کتبی درخواست کرد.

ساختمان در کدام منطقه است؟

نشانی سازنده سابورتالو، خیابان پولیتکوفسکایا (پیشتر جیکیا) شمارهٔ ۱۲ است و Tbilisi Property و کارت BK Construction نیز سابورتالو را می‌گویند، در حالی که Korter همین نشانی را واکه می‌نامد. این راهنما از سازنده پیروی می‌کند. نزدیک‌ترین ایستگاه مترو، State University، پایانهٔ غربی خط سابورتالو است و در خط مستقیم ۰٫۶۱ کیلومتر از مختصات پروژه در w2.ge فاصله دارد.

نزدیک‌ترین ایستگاه مترو چقدر دور است؟

بر پایهٔ محاسبه از مختصات w2.ge و Wikipedia، ایستگاه State University در خط مستقیم ۰٫۶۱ کیلومتر فاصله دارد و مسیر جاده‌ای مدل‌شده ۱٫۰ کیلومتر است. Korter و Tbilisi Property ۵ دقیقه پیاده را ذکر می‌کنند که بازدید می‌تواند آن را تأیید کند. ایستگاه تبادل مرکزی Station Square با ایستگاه راه‌آهن در خط مستقیم ۷٫۱۳ کیلومتر و در مسیر جاده‌ای مدل‌شده ۹٫۴ کیلومتر فاصله دارد.

آیا یک خارجی می‌تواند در W2 Jikia Tbilisi آپارتمان بخرد؟

قانون گرجستان به خارجی اجازه می‌دهد آپارتمانی را بر همان پایهٔ شهروند تملک کند؛ فقط زمین کشاورزی کنار گذاشته شده است. مادهٔ ۱۸۳ قانون مدنی معاملهٔ کتبی و ثبت مالکیت خریدار در ثبت عمومی را لازم می‌داند. خریدار مقیم خارج می‌تواند از وکالت‌نامهٔ دارای آپوستیل یا خدمت برخط قرارداد هوشمند ثبت استفاده کند، اگر سازنده بپذیرد.

آیا یک واحد در W2 Jikia Tbilisi شرایط اقامت را دارد؟

اقامت کوتاه‌مدت برای خارجی‌ای است که مالک ملک غیرمنقول، غیر از زمین کشاورزی، با ارزش بازار برآوردشدهٔ بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری باشد. ارزش را ارزیاب تعیین می‌کند، نه قرارداد. قیمت درج‌شدهٔ واحد ۴ یعنی ۱۴۸٬۳۳۵ USD زیر این رقم است و واحد ۵ یعنی ۱۸۷٬۱۹۵ USD بالای آن، که دربارهٔ ارزش برآوردشده چیزی نمی‌گوید.

مالیات ملک برای یک واحد در این ساختمان چگونه است؟

از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ (قانون شمارهٔ ۱۸۷۴) دارایی شخص حقیقی، غیر از زمین، وقتی معاف است که درآمد خانواده در سال پیش از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL بیشتر نشده باشد؛ بالاتر از آن قانون مالیات ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال پیش را تعیین می‌کند. اظهارنامه‌ها تا ۱ نوامبر داده می‌شود و مالیات تا ۱۵ نوامبر پرداخت می‌شود. راهنماهای قدیمی‌تر ممکن است هنوز دستهٔ پیشین ۴۰٬۰۰۰ GEL را نشان دهند.

آیا برای این ساختمان طرح پرداخت یا وام مسکن هست؟

w2.ge برنامهٔ پرداختی برای این ساختمان منتشر نمی‌کند؛ کارت آپارتمان‌ها برچسب Custom Plan را نشان می‌دهند و متن گرجی در آن‌جا به شرایط فردی ارجاع می‌دهد. پیشنهاد بانکی ویژهٔ این ساختمان یافت نشد. سقف‌های وام مسکن برای هر خرید را بانک ملی گرجستان تعیین می‌کند: ۹۰ درصد LTV برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارزی.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:

• w2.ge: صفحهٔ بلوک ۱ در Jikia، انتخاب‌گر طبقه و توضیح پروژه (خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)
• w2.ge: فهرست پروژه‌ها با موجودی و نرخ‌های کارت (خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)
• w2.ge: Jikia، بلوک ۱، طبقهٔ ۱، آپارتمان ۴
• w2.ge: Jikia، بلوک ۱، طبقهٔ ۱، آپارتمان ۵
• w2.ge: Jikia، بلوک ۱، طبقهٔ ۱، آپارتمان ۸
• w2.ge: Jikia، بلوک ۱، طبقهٔ ۳، آپارتمان ۳۵
• w2.ge: Jikia، بلوک ۱، طبقهٔ ۴، آپارتمان ۵۰
• w2.ge: Jikia، بلوک ۱، طبقهٔ ۷، آپارتمان ۱۰۰
• w2.ge: Jikia، بلوک ۱، طبقهٔ ۱۶، آپارتمان ۲۳۵
• w2.ge: فهرست فضاهای تجاری
• w2.ge: صفحهٔ About
• w2.ge: صفحهٔ Key Card
• w2.ge: Terms and Conditions (متن گرجی)
• سایت آزمایشی w2.ge: صفحهٔ انگلیسی قدیمی‌تر پروژه
• Korter: صفحهٔ پروژهٔ White Square Jikia (خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)
• Korter: صفحهٔ سازندهٔ White Square
• Expat Home Georgia: پروفایل سازندهٔ White Square (بدون تاریخ)
• w2.ge: خبر ۱۹ مارس ۲۰۲۵ دربارهٔ تفاهم‌نامهٔ Mitsubishi Electric و تأمین مالی Pasha Bank
• Tbilisi Property: مجتمع مسکونی White Square Jikia (بدون تاریخ)
• BK Construction: کارت پروژهٔ White Square Jikia
• news.ge: صفحهٔ سازندهٔ White Square
• geoln.com: آگهی White Square Jikia (تاریخ انتشار 18.09.2023)
• Galt & Taggart: Tbilisi Residential Real Estate Monthly Market Watch، به‌روزرسانی ژانویهٔ ۲۰۲۶ (۲۷ فوریهٔ ۲۰۲۶)
• Wikipedia: State University (Tbilisi Metro)
• Wikipedia: Saburtalo Line
• Wikipedia: Saburtalo District
• Wikipedia: Vazha-Pshavela (Tbilisi Metro) (مختصات)
• Wikipedia: Station Square (Tbilisi Metro) (مختصات)
• Wikipedia: Freedom Square, Tbilisi (مختصات)
• Wikipedia: Tbilisi International Airport (مختصات)
• Project OSRM: سرویس مسیریابی به‌کاررفته برای فاصله‌های جاده‌ای
• سازمان ملی آمار گرجستان (Geostat): جمعیت در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶
• قانون مدنی گرجستان، مادهٔ ۱۸۳ (matsne.gov.ge)
• قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی (matsne.gov.ge)
• NAPR: هزینه‌ها و مهلت‌های ثبت املاک غیرمنقول
• NAPR: هزینه‌های خدمات اطلاعاتی
• NAPR: خدمت ثبت قرارداد هوشمند
• کنفرانس لاهه حقوق بین‌الملل خصوصی: جدول وضعیت کنوانسیون آپوستیل
• قانون مالیات گرجستان، متن انگلیسی (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Tax and Law Brief، ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶
• سازمان درآمدهای گرجستان: صفحهٔ مالیات ملک و ماشین‌حساب
• آژانس توسعه خدمات عمومی: مجوزهای اقامت
• قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت (matsne.gov.ge)
• بانک ملی گرجستان: الزامات PTI و LTV
• بانک ملی گرجستان: نرخ‌های رسمی ارز (۱ USD = ۲٫۵۹۳۳ GEL در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)

این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.