BLOX Nutsubidze Tbilisi ساختمانی مسکونی و تکمیل‌شده در خیابان Datuashvili، پلاک ۷، روی فلات نوتسوبیدزه و نزدیک دریاچهٔ لیسی است که سازندهٔ آن، BLOX، در blox.ge با وضعیت «فروخته‌شده» (Sold out) و ۱۰۰٪ پیشرفت ساخت ثبت کرده است.
این معرفی اطلاعاتی، صفحه‌های سازنده و سایت آگهی Korter را به همان صورت که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بودند می‌خواند و برای مقایسه، یک صفحهٔ پیمانکار و یک صفحهٔ آگهی قدیمی‌تر را هم در نظر می‌گیرد. سازنده نه قیمت، نه سال تحویل و نه تعداد واحدها را منتشر کرده است و ابزار انتخاب واحد در سایت او برای این ساختمان هیچ واحدی ندارد. این معرفی ارقام هر منبع را کنار هم می‌گذارد، واقعیت‌های مستند دربارهٔ منطقه را می‌افزاید و توضیح می‌دهد که برای خریدار یک آپارتمان دست‌دوم در بلوکی تکمیل‌شده در گرجستان چه چیزی تغییر می‌کند. این معرفی آگهی فروش از سوی BLOX نیست.
سازنده در صفحهٔ پروژه خود نشانی را «7 Datuashvili st. Nutsubidze» می‌نویسد و مجتمعی مسکونی با ۱۳ طبقه را نزدیک دریاچهٔ لیسی توصیف می‌کند. متن می‌گوید که تسهیلات خرید گوناگون، از جمله یک هایپرمارکت با برند بین‌المللی، در طبقهٔ اول «مستقر خواهند شد». این جمله زمان آینده دارد و نام هیچ اپراتوری در آن نیامده است. صفحه نه قیمت، نه نقشهٔ واحد، نه تعداد واحدها، نه سال تحویل و نه نوع نازک‌کاری را چاپ می‌کند. خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶.
پیوند نقشه در آن صفحه به مکانی در Google Maps با نام BLOX Nutsubidze در مختصات ۴۱٫۷۳۱۸؛ ۴۴٫۷۳۲۴ می‌رسد. نشانگر ساختمان در Korter حدود ۱۰ متر از آن فاصله دارد. فهرست «دفتر و تجاری» (Office & Commercial) سازنده هم یک ورودی BLOX Nutsubidze دارد با نشانی «Nutsubidze, near Lisi lake, Datuashvili st. N7»، با وضعیت فروخته‌شده و ۱۰۰٪، بدون قیمت، مساحت یا مدت اجاره.
| واقعیت‌های کلیدی BLOX Nutsubidze Tbilisi | طبق انتشار (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| نشانی | 7 Datuashvili st., Nutsubidze, Tbilisi به گفتهٔ سازنده؛ Paata Datuashvili St, 7 به گفتهٔ Korter |
| سازنده | BLOX (blox.ge) |
| وضعیت | «فروخته‌شده»، ۱۰۰٪ به گفتهٔ سازنده؛ واحدهای سازنده فروخته شده‌اند به گفتهٔ Korter |
| سال تکمیل | سازنده چاپ نکرده است؛ ۲۰۲۳ طبق Korter؛ ۲۰۲۲ طبق پیمانکار MBG |
| طبقات و ساختمان‌ها | ۱۳ طبقه طبق صفحهٔ انگلیسی سازنده؛ دو ساختمان ۱۳ طبقه طبق Korter |
| آپارتمان‌ها | سازنده بیان نکرده است؛ ۲۶۰ طبق Korter |
| متراژ واحدها | سازنده بیان نکرده است؛ ۵۰٫۸ تا ۱۷۸٫۸ متر مربع در فهرست مشخصات Korter |
| نازک‌کاری هنگام فروش | سازنده بیان نکرده است؛ «گرین فریم (green frame)» طبق Korter |
| سازه | اسکلت بتنی یکپارچه و چهار آسانسور مسافری، طبق Korter |
| شمارهٔ کاداستر | 01.14.02.011.038، همان‌طور که Korter چاپ کرده است؛ با ثبت تطبیق داده نشده است |
| قیمت | فهرست قیمت سازنده وجود ندارد؛ نشانه‌های قیمت دست‌دوم از سایت‌های آگهی در بخش ۲ |
منابع در چند نکتهٔ اساسی با هم اختلاف دارند. جدول زیر آن‌ها را جدا از هم نگه می‌دارد و میان‌شان انتخاب نمی‌کند. ستون سازنده به‌صورت «به گفتهٔ سازنده (blox.ge، بررسی‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)» آمده است. صفحهٔ Realting با برچسب «فروخته‌شده یا منسوخ» علامت خورده و آخرین بار در ۵ مه ۲۰۲۲ به‌روز شده است؛ فقط به این دلیل نشان داده می‌شود که هنوز آنلاین است.
| آنچه هر منبع چاپ می‌کند | سازنده (blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | Korter (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | MBG، پیمانکار (بدون تاریخ، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | Realting (صفحهٔ ۵ مه ۲۰۲۲، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|---|---|---|
| نشانی | 7 Datuashvili st. Nutsubidze | Paata Datuashvili St, 7 | Tbilisi, Datuashvili St N 7 | کادر مشخصات: Shalva Nutsubidze Street, 2 a؛ متن خود صفحه: Datuashvili st. N 7 |
| منطقه | چاپ نشده | واکه | چاپ نشده | چاپ نشده |
| تکمیل | چاپ نشده | «تکمیل در ۲۰۲۳» | ۲۰۲۲ | سال ساخت ۲۰۲۳ |
| طبقات | صفحهٔ انگلیسی: ۱۳؛ صفحهٔ روسی: مجتمع ۱۳ طبقه با آپارتمان در ۱۲ طبقه | ۱۳ در داده‌های پروژه؛ کارت‌های واحد مجموع ۱۲ و ۱۳ را نشان می‌دهند | ۱۳ | ۱۳؛ فهرست ویژگی‌ها از ۱۲ طبقهٔ مسکونی می‌گوید |
| پارکینگ | صفحهٔ روسی: گاراژ زیرزمینی | پارکینگ زیرزمینی سه‌طبقه در متن؛ پارکینگ زیرزمینی و پارکینگ مهمان در فهرست مشخصات | چاپ نشده | پارکینگ ۴ طبقه |
| آپارتمان‌ها | چاپ نشده | ۲۶۰ | چاپ نشده | چاپ نشده |
| متراژ واحدها | چاپ نشده | ۵۰٫۸ تا ۱۷۸٫۸ متر مربع در فهرست مشخصات؛ ۴۴ تا ۱۰۵ متر مربع در متن | چاپ نشده | چاپ نشده |
| نزدیک‌ترین مترو | چاپ نشده | وازا-پشاولا، حدود ۸۰۰ متر در خط مستقیم | چاپ نشده | «Sameditsino Universiteti (~600 m)» |
| شرایط پرداخت | هیچ‌چیز چاپ نشده | هیچ‌چیز چاپ نشده | چاپ نشده | «برنامهٔ اقساط داخلی ۰٪»، بدون درصد یا تعداد ماه |
Korter همچنین مجموعه‌ای از عکس‌های ساخت را از پنج نقطهٔ ثابت نگه می‌دارد، از مه ۲۰۲۰ تا آخرین به‌روزرسانی در ژوئیه ۲۰۲۳. ارائه‌دهندهٔ داده GlobalData گزارشی پولی با عنوان «Blox Georgia – BLOX Nutsubidze Residential Complex – T’bilisi» را فهرست کرده است که در ۱۰ مه ۲۰۲۳ منتشر شده و نشان می‌دهد پروژه در آن زمان رصد می‌شده است؛ محتوای گزارش خوانده نشد.
ساختمان تمام شده است و سازنده در آن هیچ واحدی عرضه نمی‌کند. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ چهار کانال سازنده در این مورد هم‌نظر بودند و Korter نیز همین را می‌گوید. درصد روی کارت پروژهٔ BLOX همان رقم پیشرفت ساخت از سوی سازنده است: فهرست پروژه‌ها هر کارت ۱۰۰٪ را در گروه «تکمیل‌شده» (Finished) و بقیه را در گروه «در حال ساخت» (Under construction) قرار می‌دهد.
| کانال سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | آنچه دربارهٔ ساختمان نشان می‌داد |
|---|---|
| فهرست پروژه‌ها، blox.ge/en/proeqtebi | کارت با برچسب «فروخته‌شده» و ۱۰۰٪ |
| رکورد پروژه در API عمومی blox.ge | نوع: مسکونی (residential)؛ is_sold_out = true |
| ابزار انتخاب واحد در صفحهٔ پروژه | داده‌های نقشه فهرستی خالی از شکل‌ها دارد، پس هیچ واحدی قابل انتخاب نیست |
| فهرست «دفتر و تجاری» | ورودی BLOX Nutsubidze با برچسب «فروخته‌شده»، ۱۰۰٪ |
| فهرست قیمت یا طرح پرداخت | چاپ نشده است |
در Korter سرصفحه می‌گوید «آپارتمان‌های سازنده فروخته شده‌اند» و بخش پرسش‌های آن اعلام می‌کند که در حال حاضر هیچ آپارتمانی از سازنده برای فروش وجود ندارد (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶). بنابراین هر واحدی که در بازار است فروش دست‌دوم از یک مالک خصوصی یا یک شرکت است و ارقام زیر قیمت‌های پیشنهادی در یک پورتال هستند.
| کارت‌های دست‌دوم دیده‌شده در Korter، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | متراژ | طبقهٔ نمایش‌داده‌شده | قیمت هر متر مربع چاپ‌شده |
|---|---|---|---|
| USD ۹۰٬۰۰۰، دو اتاق | ۵۴ متر مربع | ۶ از ۱۳ | USD ۱٬۶۶۷ |
| USD ۱۵۸٬۰۰۰، دو اتاق | ۵۸ متر مربع | ۴ از ۱۲ | USD ۲٬۷۲۴ |
| USD ۱۴۰٬۰۰۰، دو اتاق | ۹۲ متر مربع | ۲ از ۱۳ | USD ۱٬۵۲۲ |
| USD ۱۶۰٬۰۰۰، دو اتاق | ۶۵ متر مربع | ۱۱ از ۱۳ | USD ۲٬۴۶۲ |
| شمارنده‌های سرصفحه | ۲۴ آگهی فروش که ۱۹ مورد آن آپارتمان است؛ «از ۹۰٬۰۰۰ دلار»؛ یک کارت دیگر با برچسب تکراری | ||
این چهار کارت برای ۵۴ تا ۹۲ متر مربع قیمت پیشنهادی USD ۹۰٬۰۰۰ تا USD ۱۶۰٬۰۰۰ را اعلام می‌کنند، یعنی USD ۱٬۵۲۲ تا USD ۲٬۷۲۴ به ازای هر متر مربع. این‌ها نشانه‌های سایت آگهی هستند، نه قیمت‌های BLOX. دامنه گسترده است، واحدها از نظر متراژ و طبقه تفاوت دارند و دو کارت مجموع ۱۲ طبقه و دو کارت دیگر ۱۳ طبقه را نشان می‌دهند. دو قیمت پیشنهادی کمتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ و دو قیمت بیشتر از آن است، اما آزمون اقامت در بخش ۴ بر ارزش برآوردشدهٔ بازار تکیه دارد.
شرایط پرداخت دورهٔ فروش پیشنهاد فعلی نیست. صفحهٔ ۲۰۲۲ در Realting از «برنامهٔ اقساط داخلی ۰٪» بدون درصد یا تعداد ماه یاد می‌کند و blox.ge برای این پروژه بانک همکاری را نام نمی‌برد. خریدار دست‌دوم به فروشنده پرداخت می‌کند و در صورت وام گرفتن، با بانک بر پایهٔ شرایط خود آن بانک سروکار دارد. کارت‌های اجاره در Korter خارج از دامنهٔ این معرفی است.
سازنده محل را «نزدیک دریاچهٔ لیسی» توصیف می‌کند و فلات نوتسوبیدزه را در نشانی نام می‌برد. Korter ساختمان را در منطقهٔ واکه ثبت می‌کند و می‌گوید روی فلات و حدود ۱ کیلومتر از دریاچه فاصله دارد. صفحه‌های دیگر این سایت پروژه‌های نزدیک روی فلات نوتسوبیدزه را زیر سابورتالو قرار می‌دهند، پس برچسب منطقه به منبع بستگی دارد. در معرفی BLOX Nutsubidze Tbilisi برای داده‌های Korter از واکه استفاده شده و این تفاوت یادداشت شده است.
فاصله‌های خط مستقیم زیر در اینجا از روی نشانگر نقشهٔ سازنده و مختصات ویکی‌پدیا محاسبه شده‌اند. این‌ها فاصلهٔ پیاده یا رانندگی نیستند و Korter می‌گوید مسیر واقعی تا مترو از رقم خط مستقیم خودش بلندتر است.
| مکان | طبق چاپ یک منبع | خط مستقیم، محاسبه‌شده در اینجا | منبع |
|---|---|---|---|
| دریاچهٔ لیسی | «نزدیک دریاچهٔ لیسی» (سازنده)؛ حدود ۱ کیلومتر (Korter) | حدود ۱٫۲ کیلومتر | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو وازا-پشاولا | حدود ۸۰۰ متر در خط مستقیم (Korter) | حدود ۰٫۹ کیلومتر | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو دانشگاه پزشکی | «Sameditsino Universiteti (~600 m)» (Realting، ۲۰۲۲) | حدود ۲٫۶ کیلومتر | ویکی‌پدیا |
| ایستگاه مترو دانشگاه دولتی | چاپ نشده | حدود ۱٫۶ کیلومتر | ویکی‌پدیا |
| پارک واکه | چاپ نشده | حدود ۳٫۰ کیلومتر | ویکی‌پدیا |
| میدان آزادی | چاپ نشده | حدود ۷٫۲ کیلومتر | ویکی‌پدیا |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | چاپ نشده | حدود ۱۹٫۷ کیلومتر | ویکی‌پدیا |
به نظر می‌رسد «Sameditsino Universiteti» در Realting همان ایستگاهی باشد که ویکی‌پدیا آن را Medical University فهرست می‌کند. رقم ۶۰۰ متر با فاصلهٔ محاسبه‌شده از نشانگر سازنده نمی‌خواند؛ این تفاوت حل‌نشده باقی گذاشته شده است.
متن محله در Korter فروشگاه مواد غذایی Zgapari، سوپرمارکت Nikora، یک مهدکودک، مدارس شمارهٔ ۱۰۲ و ۱۷۰ و مرکز درمانی Mardaleishvili را در کنار ساختمان فهرست می‌کند. این متن اتوبوس‌های شمارهٔ ۸۸ و ۹۹ را نام می‌برد که نزدیک‌ترین ایستگاه‌هایشان در خیابان Vissarion Zhgenti است. راهنمای قیمت ملک در تفلیس تصویر کل شهر را می‌دهد و صفحهٔ شهر تفلیس دیگر ملک‌های تفلیس را در این سایت فهرست می‌کند.
خرید دست‌دوم در بلوکی تکمیل‌شده از همان چارچوب حقوقی هر خرید دیگر در گرجستان پیروی می‌کند، با پرسش‌های بازِ کمتر دربارهٔ ساخت و پرسش‌های بیشتر دربارهٔ فروشنده. ماده ۱۸۳ قانون مدنی معامله‌ای کتبی و ثبت مالکیت تملک‌کننده در ثبت عمومی را لازم می‌داند و ماده ۳۱۲ ثبت‌ها را تا اثبات خلاف آن درست می‌شمارد. قواعد گسترده‌تر در راهنماهای آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه در گرجستان ملک بخریم آمده است.
سه بررسی از همه مهم‌تر است. کد کاداستر روی گزارش ثبتی باید کد همان واحدی باشد که عرضه می‌شود، چون کدی که Korter چاپ کرده است به ساختمان تعلق دارد. کسی که امضا می‌کند باید همان کسی باشد که ثبت شده است و ماده ۱۱۵۸ دارایی به‌دست‌آمده در دوران ازدواج را مشترک می‌داند، مگر اینکه قرارداد ازدواج خلاف آن را بگوید. هر رهن یا بار دیگر روی واحد باید هنگام انتقال یا پیش از آن رفع شود.
| مرحله | چه کسی | هزینه یا زمان | منبع |
|---|---|---|---|
| شمارهٔ واحد، طبقه و کد کاداستر را از فروشنده بگیرید | خریدار، فروشنده، وکیل | سازنده منتشر نمی‌کند | صفحهٔ سازنده |
| گزارش ثبتی را خودتان سفارش دهید | خریدار، وکیل، آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) | GEL ۲۰ در یک روز کاری، GEL ۱۳ از طریق اینترنت؛ GEL ۲۶ اضافه برای نسخهٔ انگلیسی | هزینه‌های اطلاعاتی NAPR |
| قرارداد فروش کتبی را امضا کنید | خریدار، فروشنده | شرایط را قرارداد تعیین می‌کند | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| تغییر مالکیت را ثبت کنید | خریدار، NAPR | GEL ۱۵۰ در چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ در یک روز، GEL ۳۵۰ در روز تسلیم | هزینه‌های ثبت NAPR |
| در صورت نیاز از خارج از کشور امضا کنید | خریدار، NAPR | وکالت‌نامهٔ دارای آپوستیل، یا یک جلسهٔ مجازی از پیش رزروشده | قرارداد هوشمند NAPR |
خریداری که در خارج از کشور است می‌تواند از وکالت‌نامه‌ای استفاده کند که برای گرجستان قانونی‌سازی شده باشد و جدول وضعیت کنفرانس لاهه نشان می‌دهد کنوانسیون آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجرا است. گزینهٔ دیگر خدمت قرارداد هوشمند ثبت است که حقوق را پس از جلسهٔ مجازی از پیش رزروشده به‌صورت آنلاین ثبت می‌کند.
مالیات بر دارایی اشخاص حقیقی با قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ اصلاح شد که در فهرست اصلاحات قانون مالیاتی در matsne.gov.ge ثبت شده است. ماده ۲۰۶(۱)(a) اکنون دارایی مشمول مالیات شخص حقیقی غیر از زمین را معاف می‌کند، به شرط آنکه درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نشده باشد. برای درآمدهای بالاتر، ماده ۲۰۲(۵) نرخ را میان ۰٫۸ و ۱ درصد ارزش بازار دارایی در پایان همان سال تعیین می‌کند.
گزارش کوتاه EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ آستانهٔ پیشین را GEL ۴۰٬۰۰۰ ذکر می‌کند. طبق ماده ۲۰۵ شخص حقیقی تا ۱ نوامبر اظهارنامه می‌دهد و سرویس درآمد گرجستان (Revenue Service) صفحه‌ای دربارهٔ مالیات دارایی دارد. نحوهٔ تسلیم اظهارنامه در مالیات دارایی در گرجستان آمده است.
در فروش بعدی، ماده ۸۱(۳) مازاد شخص حقیقی از فروش یک آپارتمان مسکونی را با نرخ ۵ درصد مالیات می‌گیرد و ماده ۸۲(۱)(f.a) آن را در صورتی معاف می‌کند که آپارتمان بیش از دو سال در مالکیت بوده باشد.
دربارهٔ اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) می‌گوید اقامت کوتاه‌مدت به خارجی‌ای داده می‌شود که مالک سند ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری باشد که یک نهاد معتبر آن را ارزیابی کرده است. قانون وضعیت حقوقی خارجی‌ها همین عبارت را به کار می‌برد و مراحل در دریافت اقامت در گرجستان آمده است.
برای وام گرفتن، صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان (NBG) سقف نسبت وام به ارزش را برای وام‌های لاری ۹۰ درصد و برای وام‌های ارزی ۷۰ درصد تعیین می‌کند. شرایط غیرمقیمان از بانکی به بانک دیگر فرق می‌کند؛ نگاه کنید به وام مسکن در گرجستان برای خارجی‌ها.
هر نکتهٔ زیر یک پرسش باز را به سندی یا پاسخی تبدیل می‌کند که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت درخواست کند. این مجموعهٔ معمول بررسی برای خرید دست‌دوم یک واحد در BLOX Nutsubidze Tbilisi است و دربارهٔ ساختمان یا مالکان آن چیزی نمی‌گوید.
BLOX در صفحهٔ About خود می‌گوید از سال ۲۰۱۶ در بازار ساخت‌وساز املاک در گرجستان فعال است و صفحهٔ سازنده در Korter نیز می‌گوید از سال ۲۰۱۶ فعال است. صفحه مجموع ساختمان‌ها یا واحدهای تحویل‌شده را چاپ نمی‌کند. دفتر مرکزی Dream Tower، 19 Agmashenebeli Alley، تفلیس ذکر شده است.
فهرست پروژه‌های سازنده یازده کارت مسکونی با برچسب‌های «موجود»، «پریمیوم» یا «فروخته‌شده» و یک بخش جداگانهٔ «دفتر و تجاری» نشان می‌دهد. صفحهٔ سازنده در Korter ورودی‌های BLOX را به‌صورت پنج پروژهٔ جاری و هفت پروژهٔ تکمیل‌شده در تفلیس و گودائوری گروه‌بندی می‌کند، پس دو شمارش با هم فرق دارند.
پیمانکار MBG در صفحهٔ پروژه خود BLOX را کارفرمای این ساختمان و MBG را پیمانکار کارهای بتن مسلح معرفی می‌کند. سایت BLOX نام هیچ شرکتی یا شناسه‌ای را نمی‌آورد و شخص حقوقی پشت پروژه در صفحه‌های عمومی خوانده‌شده پیدا نشد. خریدار دست‌دوم با فروشنده قرارداد می‌بندد، بنابراین این شخص حقوقی بیشتر برای اسناد ساختمان و هر پرسش دربارهٔ ضمانت اهمیت دارد.
بله، طبق همهٔ منابع خوانده‌شده. سازنده «فروخته‌شده» و ۱۰۰٪ پیشرفت ساخت را نشان می‌دهد و Korter می‌گوید دو ساختمان تحویل و در ۲۰۲۳ تکمیل شده‌اند. پیمانکار MBG سال ۲۰۲۲ را چاپ می‌کند. سازنده هیچ سالی چاپ نمی‌کند، بنابراین این معرفی سال‌ها را همان‌گونه که چاپ شده‌اند نشان می‌دهد و میان‌شان انتخاب نمی‌کند.
نه از موجودی سازنده. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ کارت پروژه، رکورد پروژه و ابزار انتخاب واحد همگی نشان می‌دادند هیچ واحدی عرضه نمی‌شود و Korter می‌گوید آپارتمان‌های سازنده فروخته شده‌اند. واحدهایی که برای فروش ظاهر می‌شوند فروش‌های دست‌دوم از مالکان هستند و فروشنده در قرارداد نام برده می‌شود.
سازنده تعداد واحدها را چاپ نمی‌کند. Korter ۲۶۰ آپارتمان در دو ساختمان ۱۳ طبقه را چاپ می‌کند، در حالی که صفحه‌های دیگر از ۱۲ طبقهٔ مسکونی یاد می‌کنند. تعداد و شماره‌گذاری باید در ثبت یا نزد مدیریت ساختمان تأیید شود.
در Korter در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ چهار کارت دواتاقه برای ۵۴ تا ۹۲ متر مربع قیمت پیشنهادی USD ۹۰٬۰۰۰ تا USD ۱۶۰٬۰۰۰ را اعلام می‌کردند، یعنی USD ۱٬۵۲۲ تا USD ۲٬۷۲۴ به ازای هر متر مربع. این‌ها قیمت‌های پیشنهادی در یک پورتال‌اند که روی هم ۲۴ کارت فروش فهرست می‌کند و قیمت BLOX نیستند.
Korter نازک‌کاری آپارتمان‌ها را «گرین فریم» ثبت می‌کند. صفحهٔ سازنده نازک‌کاری را بیان نمی‌کند. نازک‌کاری هر واحد دست‌دوم به مالک آن بستگی دارد و باید هنگام بازدید بررسی شود.
این به ارزش ارزیابی‌شده بستگی دارد، نه به ساختمان. عبارت آژانس، اقامت کوتاه‌مدت را به مالکیت ملک غیرکشاورزی با ارزش بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری، به ارزیابی یک نهاد معتبر، گره می‌زند. قیمت پیشنهادی یک آگهی چنین ارزیابی‌ای نیست.
BLOX Nutsubidze Tbilisi یکی از یازده پروژهٔ مسکونی در فهرست سازنده است. دو جفت کارت نام یکسان دارند، BLOX Didi Digomi و BLOX Beliashvili، و ساختمان‌های متفاوتی هستند، پس خیابان آن‌ها را از هم جدا می‌کند. برچسب کارت و درصد زیر همان‌طور است که در blox.ge/en/proeqtebi در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ شده بود.
| پروژه | نشانی (سازنده) | برچسب کارت و درصد | معرفی |
|---|---|---|---|
| BLOX Kheivani | Agmashenebeli Avenue No. 105 | موجود، ۱٪ | BLOX Kheivani Tbilisi |
| BLOX Ortachala | Sh. Davitashvili N21 | موجود، ۴۱٪ | BLOX Ortachala Tbilisi |
| BLOX Sarajishvili | Sheshelidze St. N20 | موجود، ۴۶٪ | BLOX Sarajishvili Tbilisi |
| BLOX Didi Digomi | Demetre Tavdadebuli St | موجود، ۴۸٪ | BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi |
| BLOX Didi Digomi | 6 Teimuraz I St, Didi Digomi | موجود، ۱۰۰٪ | BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi |
| BLOX Krtsanisi | 49 Krtsanisi St | پریمیوم، ۱۰۰٪ | BLOX Krtsanisi Tbilisi |
| BLOX Beliashvili | 84 Beliashvili St | موجود، ۱۰۰٪ | BLOX Beliashvili 84 Tbilisi |
| BLOX Beliashvili | 68a Beliashvili St | فروخته‌شده، ۱۰۰٪ | BLOX Beliashvili 68a Tbilisi |
| BLOX Avlabari | Bochorma St. 18 | پریمیوم، ۱۰۰٪ | BLOX Avlabari Tbilisi |
| BLOX Varketili | 35 Victor Kupradze St | فروخته‌شده، ۱۰۰٪ | BLOX Varketili Tbilisi |
چند آگهی دیگر در تفلیس در این سایت روی فلات نوتسوبیدزه یا نزدیک آن قرار دارند. Archi Nutsubidze 2 ساختمان سازندهٔ دیگری است، نه همین ساختمان. ارقام همان‌هایی هستند که در هر صفحه چاپ شده‌اند. Archi Nutsubidze 2، Archi Lisi Sunrise و W2 Mindeli پروژه‌های در دست ساخت‌اند، برخلاف این ساختمان تکمیل‌شده.
| آگهی نزدیک در تفلیس | منطقه | وضعیت چاپ‌شده در آن صفحه | نشانهٔ قیمت چاپ‌شده در آن صفحه |
|---|---|---|---|
| Archi Nutsubidze 2 Tbilisi | سابورتالو | در دست ساخت؛ سازنده قیمت چاپ نمی‌کند | از USD ۱٬۴۱۵ به ازای هر متر مربع در Korter (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Lisi Sunrise Tbilisi | سابورتالو | در دست ساخت؛ سازنده قیمت چاپ نمی‌کند | از USD ۲٬۰۵۰ به ازای هر متر مربع در Korter (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Monolith Twins Tbilisi | سابورتالو؛ طبق Korter واکه | تکمیل‌شده، ۲۰۱۵ به گفتهٔ سازنده | دو کارت دست‌دوم در Korter، USD ۷۲٬۰۰۰ تا USD ۲۰۰٬۰۰۰ (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) |
| Monolith Tabidze Tbilisi | سابورتالو؛ طبق Korter واکه | تکمیل‌شده، ۲۰۲۰ به گفتهٔ سازنده | در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ کارت فروشی دیده نشد |
| W2 Mindeli Tbilisi | سابورتالو | در دست ساخت | کمترین قیمت واحد آزاد USD ۱۰۲٬۱۹۴ در w2.ge (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) |
صفحهٔ کشور گرجستان بقیهٔ سبد پروژه‌ها را فهرست می‌کند.
آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:
این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
