X2 Kazbegi Residence Tbilisi: ۱۳۸ واحد آزاد (۲۰۲۶)

پروژه X2 Kazbegi Residence Tbilisi یک مجتمع مسکونی سه‌بلوکه در خیابان کازبگی شماره ۳۴ در منطقهٔ سابورتالو است؛ سازندهٔ آن، x2 Development، در صفحهٔ پروژه ۴۳۵ آپارتمان را اعلام می‌کند، انتخابگر واحدِ خودِ این سازنده ۵۷۷ واحد را فهرست کرده است و در تاریخ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ تعداد ۱۳۸ واحد از این‌ها به‌عنوان آزاد علامت‌گذاری شده بود.

این راهنما دربارهٔ X2 Kazbegi Residence Tbilisi صفحهٔ سازنده، فهرست‌های عمومی طبقات آن و چهار سایت آگهی را همان‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بودند می‌خواند. تعداد واحدها، طبقات، تحویل، سطح تکمیل و پیش‌پرداخت در منابع با هم تفاوت دارند؛ به همین دلیل هر عدد همراه با منبع و تاریخ آن آمده است و هیچ‌یک بر دیگری ترجیح داده نشده است.

راهنما همچنین شمارش واحدهای آزاد به تفکیک بلوک، پلان‌های اتاق‌به‌اتاق، قیمت‌های تقریبی سایت‌های آگهی، قواعد گرجستان دربارهٔ خرید، مالیات و اقامت، و فهرستی از مواردی را که خریدار می‌تواند به‌صورت کتبی درخواست کند اضافه می‌کند.

مروری بر X2 Kazbegi Residence Tbilisi

صفحهٔ پروژه در x2.ge متعلق به سازنده فقط به زبان گرجی موجود است؛ نشانی‌های انگلیسی و روسی این سایت صفحهٔ «Page Not Found» را نشان می‌دهند. در ترجمه، متن Kazbegi Residence را مجتمعی مسکونی در بخش مرکزی سابورتالو معرفی می‌کند و سه بلوک مسکونی، یک محوطهٔ تفریحی به مساحت ۱٬۰۰۰ متر مربع با زمین‌های بازی کودکان، یک پارکینگ سرپوشیدهٔ دوطبقه با شارژرهای خودروی برقی، فضاهای تجاری و اداری همراه با بخش کار اشتراکی، و خدمات متصدی ورودی (concierge)، نظافت و حراست شبانه‌روزی (۲۴ ساعته) را فهرست می‌کند. تاریخ مطالعه ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ است.

کادر اطلاعات صفحه وضعیت «در حال ساخت» (მშენებარე)، موعد پایان «۲۰۲۸ / ۱۲»، ۳۱ طبقه، ۴۳۵ آپارتمان، ۲۰۰ جای پارک و شرایط پرداخت «اقساط داخلی بدون بهرهٔ ۳۶ ماهه، مشارکت ۱۰٪» را اعلام می‌کند. نام پروژه با حروف لاتین به‌صورت Kazbegi Residence چاپ شده است. نشانی خیابان به گرجی به‌صورت ყაზბეგის გამზ. #۳۴ چاپ شده که در نویسه‌گردانی لاتین Kazbegis gamz. #۳۴ (خیابان کازبگی ۳۴) خوانده می‌شود.

در صفحه هیچ قیمتی برای هیچ واحدی و هیچ قیمت هر متر مربعی، هیچ محدودهٔ متراژی، هیچ مشخصات تکمیل جز پنجره‌ها و کاشی بالکن‌ها، هیچ شمارهٔ پروانهٔ ساختمانی و هیچ نام شخص حقوقی طرف قرارداد درج نشده است. نقشهٔ قابل‌کلیک ساختمان برای هر طبقه فهرستی از واحدها را باز می‌کند، با متراژ هر واحد و، برای واحدهای آزاد، با متراژ هر اتاق. این فهرست‌ها هم قیمتی ندارند و بخش‌های ۴ و ۵ در ادامه بر پایهٔ همین فهرست‌ها نوشته شده‌اند.

سایت‌های آگهی بخشی از خلأها را با قیمت، ساختار بلوک‌ها و سال تحویل پر می‌کنند و در چند نکته هم با سازنده و هم با یکدیگر اختلاف دارند. جدول‌ها اعداد سازنده، اعداد سایت‌های آگهی و اعداد محاسبه‌شده را از هم جدا نگه می‌دارند و هر کدام را با تاریخش مشخص می‌کنند.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، طبقات و بلوک‌ها چه چیزی اعلام می‌کند

سازنده Kazbegi Residence را در صفحهٔ پروژه‌ها جزو چهار پروژهٔ جاری خود فهرست کرده و در صفحهٔ خودش آن را «در حال ساخت» علامت زده است. Korter می‌گوید سه ساختمان در حال ساخت است و تحویل بعدی در سال ۲۰۲۷ خواهد بود، و عکس‌های ساخت‌وساز را نشان می‌دهد که از دو نقطهٔ ثابت بین ژوئن ۲۰۲۵ و نوامبر ۲۰۲۶ گرفته شده‌اند، با آخرین به‌روزرسانی در نوامبر ۲۰۲۶.

آگهی سال ۲۰۲۲ در geoln.com که طبق چاپ‌شده در ۰۹.۰۵.۲۰۲۲ منتشر شده می‌گوید فروش از سوی سازنده تکمیل شده و موعد پایان کار را دسامبر ۲۰۲۵ اعلام می‌کند، در حالی که یک بلوک تبلیغاتی در همان صفحه می‌گوید فروش آغاز شده است. آن متن هنوز آنلاین است و به همین دلیل در جدول‌ها آمده است؛ به‌عنوان سابقه‌ای از چیزی که خواننده ممکن است با آن روبه‌رو شود، نه توصیفی از وضعیت امروز پروژه.

کادر اطلاعات یک فیلد پایان را چاپ می‌کند، یعنی «۲۰۲۸ / ۱۲»، و نمی‌گوید که آیا هر سه بلوک را در بر می‌گیرد یا نه. Korter تحویل در سال ۲۰۲۷ را برای هر یک از بلوک A، بلوک B و بلوک C چاپ می‌کند. آگهی Avezor سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۷ را برای یک ساختمان در حال ساخت چاپ می‌کند. دو عدد جاری حدود یک سال با هم فاصله دارند و جدول هر کدام را با تاریخ آن نشان می‌دهد.

دو ردیف قدیمی‌تر زمانی نوشته شده‌اند که پروژه در مرحلهٔ زودتری از عمر خود بود. تاریخی که برای خریدار الزام‌آور است تاریخی است که در قرارداد نوشته شود، و بخش ۹ آن را در میان مواردی که باید کتبی دریافت شوند فهرست می‌کند.

دو نکتهٔ این جدول نیاز به خوانشی ساده دارند. نخست، انتخابگر واحدها را در طبقهٔ ۲ بلوک C و در طبقات ۳ به بالا در بلوک‌های دیگر فهرست می‌کند، در حالی که Korter، geoln.com و Realting دو طبقهٔ اول را فضای تجاری و اداری توصیف می‌کنند. سازنده نمی‌گوید کدام طبقات تجاری هستند.

دوم، نقشهٔ طبقات بلوک A تا طبقهٔ ۱۷ می‌رسد، اما فهرست‌های طبقات ۱۱ تا ۱۷ هیچ واحدی ندارند و بنابراین فقط ۸ طبقه از ۱۵ طبقهٔ آن در انتخابگر واحد دارند. خط مشخصات Korter (۱۴ تا ۲۹ طبقه) و فهرست بلوک‌های خودش (۲۴ و ۳۰ طبقه) نیز با یکدیگر تفاوت دارند و صفحه توضیح نمی‌دهد که طبقات چگونه شمرده می‌شوند.

تعداد واحدها: ۴۳۵، ۵۷۷، ۱۳۸، ۲۰۰ و ۱۱۶

برای X2 Kazbegi Residence Tbilisi چند شمارش متفاوت دیده می‌شود. صفحهٔ سازنده ۴۳۵ آپارتمان و ۲۰۰ جای پارک را چاپ می‌کند. انتخابگر واحدی که همان صفحه طبقه‌به‌طبقه باز می‌کند ۵۷۷ واحد را در ۶۸ فهرست طبقه برمی‌شمارد: ۹۶ واحد در بلوک A، ۱۳۶ در بلوک B و ۳۴۵ در بلوک C. این ۱۴۲ واحد بیشتر از عدد اصلی صفحه است (۵۷۷ منهای ۴۳۵) و صفحه این تفاوت را توضیح نمی‌دهد.

هر واحد در انتخابگر یک نشان فروخته‌شده دارد. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، تعداد ۱۳۸ واحد به‌عنوان فروخته‌شده علامت‌گذاری نشده بود: ۲۲ واحد در بلوک A، ۲۰ در بلوک B و ۹۶ در بلوک C. ۴۳۹ واحد دیگر این نشان را در داده‌های صفحه دارند (ویژگی data-sold=true) و صفحه آن‌ها را خاکستری و با پیوند غیرفعال رسم می‌کند.

در نسخهٔ دسکتاپ صفحه، نقشهٔ ساختمان فقط فهرست طبقه‌ای را باز می‌کند که دست‌کم یک واحد آزاد داشته باشد؛ فهرست طبقات باقی‌مانده با همان نشانی‌های عمومی ارائه می‌شود و همهٔ ۵۷۷ واحد به همین ترتیب شمرده شد.

سایت‌های آگهی اعداد دیگری چاپ می‌کنند. مشخصات Korter ‌۴۳۵ آپارتمان را فهرست می‌کند، توضیحاتش می‌گوید مجتمع در مجموع شامل ۲۰۰ واحد مسکونی است و ردیف‌های پلان آن ۹۳ آپارتمان دواتاقه و ۲۳ آپارتمان سه‌اتاقه برای فروش را می‌شمارند. فهرست بلوک‌های آن ۲۲ آپارتمان برای فروش در بلوک B و ۹۴ آپارتمان در بلوک C را اعلام می‌کند و برای بلوک A عددی نمی‌دهد.

geoln.com (۲۰۲۲) عدد ۲۰۰ آپارتمان را چاپ می‌کند. بنابراین عدد ۲۰۰ در صفحهٔ سازنده تعداد جاهای پارک و در دو صفحهٔ دیگر تعداد واحدهاست و خریدار نباید معنای یکی را به دیگری منتقل کند.

یک محاسبه بدون تفسیر نشان داده می‌شود. واحدهای آزاد سازنده در بلوک‌های B و C روی هم ۱۱۶ می‌شوند (۲۰ به‌علاوهٔ ۹۶) و بلوک‌های B و C در Korter نیز روی هم ۱۱۶ می‌شوند (۲۲ به‌علاوهٔ ۹۴، یا ۹۳ به‌علاوهٔ ۲۳ بر اساس ردیف پلان). تقسیم میان بلوک‌ها متفاوت است و تاریخ دو شمارش ۱۵ روز با هم فاصله دارد، یعنی ۱۳ نوامبر و ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶.

درون انتخابگر واحد X2 Kazbegi Residence Tbilisi: واحدهای آزاد به تفکیک بلوک، طبقه و متراژ

انتخابگر دقیق‌ترین منبع دربارهٔ این پروژه است، زیرا هر واحد را با متراژ آن و، برای واحدهای آزاد، هر اتاق را فهرست می‌کند. این بخش آن را بلوک‌به‌بلوک، بر اساس اندازه، بر اساس طبقه و اتاق‌به‌اتاق می‌خواند. هر شمارش بر اساس فهرست‌هایی انجام شده که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند؛ سهم‌ها و میانگین‌ها از همین شمارش‌ها محاسبه شده‌اند.

بلوک‌به‌بلوک

بلوک A دارای ۹۶ واحد فهرست‌شده در طبقات ۳ تا ۱۰ است، با ۱۲ واحد در هر طبقه، و ۲۲ واحد از آن‌ها آزاد هستند. بلوک B دارای ۱۳۶ واحد فهرست‌شده است، با ۶ واحد در هر یک از طبقات ۳ تا ۲۳ و ۵ واحد در هر یک از طبقات ۲۴ و ۲۵، و ۲۰ واحد آزاد است. بلوک C دارای ۳۴۵ واحد فهرست‌شده است: ۸ واحد در طبقهٔ ۲، ۱۲ واحد در هر یک از طبقات ۳ تا ۳۰ و ۱ واحد در طبقهٔ ۳۱، و ۹۶ واحد آزاد است.

با محاسبه از این شمارش‌ها، سهم واحدهای آزاد در بلوک A برابر ۲۲٫۹ درصد، در بلوک B برابر ۱۴٫۷ درصد و در بلوک C برابر ۲۷٫۸ درصد است، یا ۲۳٫۹ درصد از ۵۷۷ واحد فهرست‌شده. این سهم نشان می‌دهد که در داده‌ها چند واحد به‌عنوان فروخته‌شده علامت نخورده است. این گزاره‌ای دربارهٔ رزروها نیست، زیرا فهرست‌ها رزرو را نشان نمی‌دهند.

واحدهای آزاد بر اساس متراژ چاپ‌شده

از ۱۳۸ واحد آزاد، ۱۳۴ واحد متراژ چاپ‌شده دارند. این متراژها از ۴۳٫۳ تا ۱۲۰٫۸ متر مربع می‌رسند، با میانگین ۶۴٫۳ متر مربع (محاسبه‌شده از ۱۳۴ مقدار چاپ‌شده). بر اساس خوابی که در فهرست اتاق‌ها نام برده شده، ۱۱۷ واحد آزاد یک خوابه، ۱۶ واحد دو خوابه و ۵ واحد سه خوابه دارند. هیچ فهرست واحد آزادی استودیو یا پنت‌هاوس را نام نمی‌برد؛ این با صفحهٔ پروژه می‌خواند و با متن توضیحات Korter که از استودیو یاد می‌کند، و با geoln.com و Realting که از پنت‌هاوس در طبقات بالا یاد می‌کنند تفاوت دارد.

واحد سه‌خوابهٔ ۹۳٫۴ متر مربع فقط در بلوک A وجود دارد: ۸ واحد فهرست شده و ۵ واحد آزاد است، در طبقات ۳، ۴، ۵، ۶ و ۸. واحد دوخوابهٔ ۱۲۰٫۸ متر مربع فقط در بلوک C وجود دارد، یکی در هر یک از طبقات ۲ تا ۳۰ (۲۹ واحد فهرست‌شده)، و ۷ واحد آزاد است.

ده واحد متراژ ۰ چاپ کرده‌اند، نُه واحد از آن‌ها در طبقات ۲۴ و ۲۵ بلوک B و یک واحد در طبقهٔ ۳۱ بلوک C؛ چهار واحد از این ده واحد آزاد است، همگی در طبقهٔ ۲۴ بلوک B، و فهرست اتاق‌هایشان به‌طور کامل چاپ شده است.

واحدهای آزاد در کجای ساختمان قرار دارند

واحدهای آزاد به‌طور یکنواخت پخش نشده‌اند. در بلوک C تعداد ۵۹ واحد از ۹۶ واحد آزاد در طبقات ۲۵ تا ۳۰ است، که ۶۱٫۵ درصد از واحدهای آزاد آن بلوک می‌شود (محاسبه‌شده)، در حالی که طبقات ۲ تا ۱۰ تعداد ۱۸ واحد آزاد دارند. در بلوک B تعداد ۱۲ واحد از ۲۰ واحد در طبقات ۲۱ تا ۲۴ است و هیچ واحدی بالاتر از طبقهٔ ۲۴ نیست. در بلوک A هر ۲۲ واحد در طبقات ۳ تا ۱۰ هستند، چون فهرست‌ها طبقهٔ دیگری ندارند.

خود نقشهٔ طبقات این الگو را واحد‌به‌واحد نشان می‌دهد: عددی که روی یک طبقه چاپ شده تعداد واحدهای آزاد همان طبقه است، و در نسخهٔ دسکتاپ طبقاتی که عدد صفر دارند از روی نقشه باز نمی‌شوند. خریداری که طبقه یا جهت‌گیری مشخصی می‌خواهد باید فهرست زندهٔ واحدها را کتبی درخواست کند، چون نشان‌ها با فروش یا آزاد شدن واحدها تغییر می‌کنند.

اتاق‌به‌اتاق، و آنچه متراژ چاپ‌شده شامل می‌شود

فهرست‌های اتاق‌ها هال، اتاق نشیمن، آشپزخانه (در جایی که جداست)، هر اتاق خواب، حمام یا سرویس بهداشتی، هر بالکن و، در یک پلان، اتاق لباس را نام می‌برند. از ۲۶ پلانی که متراژ چاپ می‌کنند، در ۲۱ پلان جمع اتاق‌ها، با احتساب بالکن‌ها، با متراژ چاپ‌شده تا ۰٫۱ متر مربع برابر است. این نشان می‌دهد که متراژ چاپ‌شده بالکن را هم می‌شمارد؛ این یک برداشت محاسبه‌ای است و گفتهٔ سازنده نیست.

پنج پلان جمع نمی‌شوند: ۴۳٫۳ متر مربع (جمع اتاق‌ها ۴۳٫۵)، ۴۹٫۳ متر مربع (۵۰٫۲)، ۶۱٫۲ متر مربع (۶۱٫۰)، ۷۴٫۷ متر مربع (۸۱٫۶) و ۸۲٫۵ متر مربع (۸۲٫۸). واحد ۷۴٫۷ متر مربع در طبقهٔ ۲۲ بلوک B همان فهرست اتاق‌های واحدی در طبقهٔ ۲۴ را دارد که متراژش ۰ چاپ شده است. بالکن‌ها بین ۹٫۰ و ۲۰٫۵ درصد از اتاق‌های فهرست‌شده را تشکیل می‌دهند (محاسبه‌شده) و ۳۲ واحد از ۱۳۸ واحد آزاد آشپزخانهٔ جداگانه دارند و بقیه اتاق نشیمنی دارند که بخش آشپزخانه را در بر می‌گیرد.

همهٔ متراژهای اتاق‌ها با متر مربع و مطابق صفحه‌های آپارتمان در x2.ge در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ آمده و تا یک رقم اعشار نشان داده شده است. ستون جمع محاسبه‌شده است. صفحه نمی‌گوید که هال جزئی از فضای نشیمن است یا نه، و نمی‌گوید که هنگام تعیین قیمت فروش، بالکن با متراژ کامل شمرده می‌شود یا نه؛ خریدار باید بپرسد قیمت هر متر مربع بر پایهٔ کدام متراژ محاسبه می‌شود.

تکمیل، نما و فضاهای مشترک بر اساس توصیف

متن سازنده نما را سنگ طبیعی تراورتن و پنل‌های کامپوزیت، دیوارها را از بلوک پرلیتی برای عایق صدا، حرارت و ارتعاش همراه با عایق اضافی نما، پنجره‌ها و درهای آلومینیومی دوجداره مشکی و بالکن‌ها را با کاشی مقاوم در برابر یخ‌زدگی توصیف می‌کند. این متن می‌گوید مقاومت لرزه‌ای برای ۸ امتیاز طراحی شده است و مقیاس را نام نمی‌برد. Korter سازه را قاب یکپارچه و پنجره‌ها را فلزی‌پلاستیکی توصیف می‌کند و هر دو سایت آگهی‌ای که از گرمایش یاد می‌کنند می‌گویند مرکزی است.

سایت‌های آگهی دربارهٔ وضعیت واحدها اختلاف دارند. Korter و Avezor وایت فریم را فهرست می‌کنند؛ geoln.com (۲۰۲۲) وضعیت را «بدون تکمیل» می‌نویسد؛ و صفحهٔ Avezor یک بلوک متنی هم دارد که می‌گوید آپارتمان‌ها با بازسازی کامل، مبلمان و لوازم تحویل داده می‌شوند. صفحهٔ سازنده هیچ مشخصات تکمیلی برای واحدها چاپ نمی‌کند.

محوطه‌های تفریحی ۱٬۰۰۰ متر مربع و حدود ۳٬۰۰۰ متر مربع دو عدد متفاوت هستند و صفحه‌ها نمی‌گویند آیا عدد بزرگ‌تر شامل عدد کوچک‌تر می‌شود یا نه. ارتفاع سقف ۳٫۰ متر در سه سایت آگهی دیده می‌شود و در صفحهٔ سازنده نیست، بنابراین آن هم باید در فهرست مواردی بیاید که در قرارداد تأیید می‌شوند.

قیمت‌های تقریبی به تفکیک منبع و تاریخ

صفحهٔ سازنده و فهرست‌های واحد آن قیمتی چاپ نمی‌کنند. قیمت‌های زیر از سایت‌های آگهی گرفته شده‌اند، نشانه‌ای تقریبی تا تاریخ‌هایی هستند که با خود دارند و قیمت‌های x2 نیستند. Korter اعلام می‌کند که قیمت‌ها و موجودی آن تا ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز است و برای هر ردیف پلان و هر بلوک یک قیمت شروع نشان می‌دهد.

هر قیمت شروع در Korter برابر است با کوچک‌ترین متراژ گروه خود ضربدر USD ۱٬۸۰۰: ۴۳٫۳ × ۱٬۸۰۰ برابر ۷۷٬۹۴۰ است، ۵۹٫۸ × ۱٬۸۰۰ برابر ۱۰۷٬۶۴۰ و ۹۳٫۴ × ۱٬۸۰۰ برابر ۱۶۸٬۱۲۰، در حالی که ۹۸٬۴۶۰ برای بلوک B همان ۵۴٫۷ × ۱٬۸۰۰ و ۱۰۳٬۵۰۰ برای بلوک C همان ۵۷٫۵ × ۱٬۸۰۰ است. بنابراین نرخ USD ۱٬۸۰۰ به نظر می‌رسد نرخ واحدی باشد که پشت قیمت‌های شروع قرار دارد، اما صفحه‌ها قیمتی برای هر واحد چاپ نمی‌کنند و قیمت یک واحد مشخص ممکن است متفاوت باشد.

قیمت‌های شروع را نمی‌توان واحد‌به‌واحد با فهرست آزاد سازنده تطبیق داد. کوچک‌ترین واحد آزاد در بلوک C در x2.ge برابر ۵۶٫۴ متر مربع است (۷ واحد آزاد)، نه ۵۷٫۵ متر مربع، و در فهرست‌ها هیچ واحد ۵۹٫۸ متر مربع آزاد نیست، هرچند ردیف سه‌اتاقهٔ Korter از همین متراژ آغاز می‌شود. جدول زیر قیمت‌های شروع را به واحدهای دیگر تبدیل می‌کند؛ هر عدد در آن از اعداد Korter و نرخ بانک ملی گرجستان محاسبه شده است.

ستون GEL از نرخ رسمی بانک ملی گرجستان یعنی GEL ۲٫۵۹۳۵ به ازای هر USD در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ استفاده می‌کند (نرخ‌های رسمی NBG) و تا GEL ۱۰ گرد شده است. دو ستون آخر ۱۰ درصد و ۱۵ درصد مبلغ USD را نشان می‌دهند، یعنی دو درصد پیش‌پرداختی که در صفحهٔ سازنده آمده است (بخش ۶). این‌ها فقط حساب‌وکتاب هستند و مبالغی که طبق قرارداد باید پرداخت شوند همان‌هایی هستند که در خود قرارداد آمده است.

سه نرخ، یعنی USD ۱٬۸۰۰ (Korter، ۲۰۲۶)، USD ۱٬۷۰۰ (Avezor، ۲۰۲۶) و USD ۱٬۰۸۰ (geoln.com، ۲۰۲۲)، از تاریخ‌های مختلف و سامانه‌های آگهی مختلف می‌آیند و صفحه‌ها نمی‌گویند چگونه تعیین شده‌اند. آن‌ها کنار هم نشان داده شده‌اند چون خواننده با هر سه روبه‌رو خواهد شد و هیچ‌کدام برگزیده نشده است. برای تصویر گسترده‌تر تفلیس راهنمایی دربارهٔ قیمت ملک در تفلیس وجود دارد.

شرایط پرداخت: ۳۶ ماه، ۱۰ درصد یا ۱۵ درصد و ماشین‌حساب وام مسکن

کادر اطلاعات صفحهٔ سازنده «اقساط داخلی بدون بهرهٔ ۳۶ ماهه، مشارکت ۱۰٪» را چاپ می‌کند (۳۶ თვიანი შიდა უპროცენტო განვადება، ۱۰٪ თანამონაწილეობით). واژه‌های «داخلی» و «مشارکت» از خود سازنده هستند. صفحه نمی‌گوید مشارکت چه سهمی از قیمت است، چه زمانی سررسید می‌شود، یا مبالغ ماهانه برابر هستند یا نه.

صفحه یک متن تبلیغاتی هم دارد که در ترجمه می‌گوید یک واحد در سابورتالو را می‌توان «از GEL ۱٬۲۷۰ در ماه» خرید و پرداخت اول ۱۵ درصد قسط ماهانه را نصف می‌کند. این دو درصد در یک صفحه آمده‌اند: مشارکت ۱۰ درصد در جدول شرایط و پرداخت اول ۱۵ درصد در آگهی. صفحه نمی‌گوید آیا آن‌ها یک پرداخت را توصیف می‌کنند یا نه، بنابراین هر دو همان‌طور که چاپ شده‌اند نشان داده می‌شوند.

مبلغ ماهانه یک مبلغ شروع تبلیغاتی است. آگهی نه واحدی را نام می‌برد، نه پیش‌پرداختی به پول، نه مانده‌ای و نه جمع کلی، بنابراین این مبلغ قیمت نیست و در اینجا به قیمت تبدیل نمی‌شود. صفحه‌های دیگر x2 همین قالب آگهی را با مبالغ دیگر دارند (بخش ۱۰).

۳۶ ماه سازنده و ۴۴ ماه Avezor یک تفاوت تاریخ‌دار میان دو منبع است. سه سال Korter با ۳۶ ماه سازنده همخوانی دارد. اینکه اقساط، در مقایسه با پرداخت یک‌جا، هزینهٔ کل را تغییر می‌دهد یا نه، در هیچ‌یک از منابع خوانده‌شده چاپ نشده است و قرارداد باید آن را بیان کند.

زبانهٔ وام مسکن Korter پیشنهادی از TBC Bank با نرخ اسمی از ۷٫۴ درصد و نرخ مؤثر از ۸٫۳ درصد را نشان می‌دهد که به Term SOFR وابسته است، و می‌گوید محاسبات تقریبی هستند و مقادیر واقعی هنگام تأیید اعتبار تعیین می‌شوند. صفحهٔ سازنده هیچ بانکی را نام نمی‌برد و صفحه‌های خود بانک از نظر همکاری با این پروژه خوانده نشده‌اند، بنابراین این پیشنهاد فقط اطلاعات Korter است. سقف‌های نسبت وام به ارزش که اعمال می‌شوند در بخش ۸ آمده‌اند.

موقعیت X2 Kazbegi Residence Tbilisi: خیابان کازبگی، سابورتالو و مترو دلیسی

نشانگر نقشه در صفحهٔ سازنده در ۴۱٫۷۲۱۳۵ شمالی، ۴۴٫۷۳۸۶۷ شرقی قرار دارد. دو ایستگاه از خط سابورتالوی مترو تفلیس نزدیک آن هستند: دلیسی در ۴۱٫۷۲۵۴ شمالی، ۴۴٫۷۴۶۲۴ شرقی و واژا-پشاولا در ۴۱٫۷۲۴۱۷ شمالی، ۴۴٫۷۳۰۸۳ شرقی، که هر دو مختصات همان‌گونه که در مقاله‌های ویکی‌پدیا دربارهٔ دلیسی و واژا-پشاولا چاپ شده‌اند آمده‌اند. با محاسبه از این مختصات، فاصلهٔ خط مستقیم تا دلیسی ۰٫۷۷ کیلومتر و تا واژا-پشاولا ۰٫۷۲ کیلومتر است. مسیر پیاده از خط مستقیم بلندتر است.

سابورتالو یک منطقهٔ اداری تفلیس است. بر اساس مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ آن، این منطقه شامل محله‌های سابورتالوی پایین، ودزیسی، لیسی، واشلیجواری، دیدی دیگومی، پاتارا دیگومی، روستای دیگومی، زورگووانا، تلووانی و دیدگوری است و در سال ۲۰۱۷ بر پایهٔ سندی از شهرداری تفلیس که در آنجا نقل شده ۱۳۹٬۰۰۰ نفر جمعیت داشته است.

برچسب منطقهٔ این نشانی بسته به منبع فرق می‌کند. سازنده و متن Korter می‌گویند سابورتالو. مسیر ناوبری Korter پروژه را در منطقهٔ واکه نزدیک دلیسی قرار می‌دهد و Avezor آن را زیر واکه-سابورتالو ثبت می‌کند. مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ منطقهٔ واکه سابورتالوی بالا را جزو محله‌های واکه فهرست می‌کند و مقالهٔ ایستگاه دلیسی می‌گوید ایستگاه و پیرامون آن با اتوبوس به مناطقی از هر دو منطقه خدمت می‌دهد. این راهنما از سازنده پیروی می‌کند و سابورتالو را به کار می‌برد، و مرز اداری دقیق موضوعی برای مستخرج ثبت است.

ایستگاه دلیسی در سال ۱۹۷۹ افتتاح شد، از ۱۹۹۵ تا ۲۰۰۶ گوتسیریدزه نام داشت و در تقاطع خیابان واژا-پشاولا و خیابان میخائیل تامارشویلی قرار دارد، جایی که مقالهٔ ویکی‌پدیا دوازده مسیر اتوبوس را فهرست می‌کند. ایستگاه واژا-پشاولا در ۳ آوریل ۲۰۰۰ افتتاح شد. مترو تفلیس در مجموع در ۱۱ ژانویهٔ ۱۹۶۶ افتتاح شد و دو خط و ۲۳ ایستگاه در طول ۲۸٫۶ کیلومتر دارد، با میانگین مسافر روزهای کاری حدود ۵۰۰٬۰۰۰ نفر در سال ۲۰۲۳ بر اساس مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ این شبکه.

متن سازنده می‌گوید مرکز خرید City Mall و هایپرمارکت Goodwill در فاصلهٔ ۳ دقیقه راه هستند (۳ წუთის სავალ გზაზე؛ پیاده یا با خودرو ذکر نشده است) و در نزدیکی مراکز غذا، مراکز کسب‌وکار، مراکز درمانی، یک پارک عمومی، یک مدرسه، یک کودکستان و فروشگاه‌های لوازم خانگی و برقی را بدون نام و فاصله فهرست می‌کند.

Korter و Avezor پیاده‌روی ۸ دقیقه‌ای تا دلیسی را اعلام می‌کنند. Korter می‌گوید مجتمع از خیابان شلوغ تامارشویلی عقب‌نشسته است و دسترسی مستقیم به خیابان تامارشویلی دارد، Avezor از خروجی مستقیم به خیابان تامارشویلی یاد می‌کند و Korter ۲۰ دقیقه با خودرو تا مرکز شهر و حدود ۴۰ دقیقه تا فرودگاه را اضافه می‌کند. geoln.com (۲۰۲۲) زمان‌های مترو را چاپ می‌کند: ۴ دقیقه تا دلیسی، ۱۳ تا واژا-پشاولا و ۲۱ تا دانشگاه پزشکی، بدون اینکه بگوید مردم چگونه رفت‌وآمد می‌کنند. جدول آن‌ها را کنار هم می‌آورد.

Korter همچنین مکان‌هایی را نام می‌برد که آن‌ها را در فاصلهٔ پیاده‌روی توصیف می‌کند، بدون ذکر فاصله: City Mall، Goodwill، Gorgia، Carrefour Market و Spar برای خرید؛ مؤسسهٔ فیزیک E. Andronikashvili، دانشگاه دولتی ایلیا، مدرسهٔ اروپایی و مدارس دولتی شمارهٔ ۱۰۱ و ۱۰۹ برای آموزش؛ Curatio Clinic، Medi Clinic، مرکز پزشکی David Tatishvili و مرکز پزشکی قفقاز برای مراقبت درمانی؛ و Central Park، پارک واکه، استخر واکه و ورزشگاه میخائیل مسخی برای تفریح.

یک بازدید می‌تواند مواردی را تأیید کند که منابع فقط تخمین می‌زنند: مسیر پیاده و زمان تا دلیسی، ترافیک خیابان تامارشویلی و جادهٔ دسترسی به ورودی، و فاصله تا مدرسه‌ها و درمانگاه‌هایی که یک خانوار از آن‌ها استفاده می‌کند.

خرید در گرجستان: مالکیت، ثبت، مالیات، اقامت و تأمین مالی

یک فرد خارجی می‌تواند در گرجستان آپارتمان داشته باشد. زمین کشاورزی متفاوت رفتار می‌شود: بر اساس مادهٔ ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی آن را دولت، شهرداری‌ها، شهروندان و برخی اشخاص حقوقی گرجی می‌توانند داشته باشند، و یک بلوک آپارتمانی در سابورتالو زمین کشاورزی نیست.

مادهٔ ۱۸۳ قانون مدنی گرجستان برای تملک یک مال غیرمنقول معامله‌ای کتبی و ثبت حق مالکیت تملک‌کننده در ثبت عمومی را لازم می‌داند. پیشینه در راهنماهای آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و نحوهٔ خرید ملک در گرجستان آمده است.

در ساختمانی که هنوز در حال ساخت است، قرارداد امضاشده و ثبت در دفتر ثبت وزن حقوقی دارند و بروشور ندارد. آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) یک جدول کارمزد برای ثبت یک حق یا تعهد مرتبط با حق مالکیت چاپ می‌کند: GEL ۱۵۰ در ۴ روز کاری، GEL ۲۷۰ در ۱ روز کاری و GEL ۳۵۰ در روز ارائهٔ درخواست (کارمزدهای NAPR).

با نرخ رسمی GEL ۲٫۵۹۳۵ به ازای هر USD در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ این مبالغ حدود USD ۵۷٫۸۴، USD ۱۰۴٫۱۱ و USD ۱۳۴٫۹۵ است (محاسبه‌شده). کارمزد به سرعت انتخاب‌شده بستگی دارد، نه به قیمت واحد.

مستخرج ثبت عمومی در یک روز کاری GEL ۲۰ یا آنلاین GEL ۱۳ هزینه دارد، و در روز ارائهٔ درخواست GEL ۷۵ یا آنلاین GEL ۵۲، با GEL ۲۶ اضافه برای نسخهٔ انگلیسی (کارمزدهای اطلاعاتی NAPR). Korter شمارهٔ کاداستر 01.14.03.040.220 را چاپ می‌کند که صفحهٔ سازنده ندارد؛ اینکه با قطعهٔ بلوک خریدار مطابقت دارد یا نه چیزی است که مستخرج نشان می‌دهد.

خریداری که در تفلیس نیست می‌تواند از طریق وکیلی امضا کند که وکالت‌نامه‌اش برای استفاده در گرجستان مصدق شده باشد، و جدول وضعیت کنفرانس لاهه نشان می‌دهد که گرجستان در ۲۱ اوت ۲۰۰۶ به کنوانسیون آپوستیل پیوسته و کنوانسیون در ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای آن لازم‌الاجرا شده است (جدول وضعیت HCCH). NAPR همچنین یک سرویس قرارداد هوشمند آنلاین با جلسهٔ مجازی از پیش رزروشده دارد.

مالیات در ادامه می‌آید. در پورتال قانون‌گذاری matsne.gov.ge متن انگلیسی قانون مالیات، قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ را در تاریخچهٔ اصلاح مواد ۲۰۲ و ۲۰۶ فهرست می‌کند. مادهٔ ۲۰۲(۵) مالیات اموال مشمول مالیات یک شخص حقیقی غیر از زمین را حداقل ۰٫۸ و حداکثر ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل تعیین می‌کند، و مادهٔ ۲۰۶(۱)(a) این اموال را معاف می‌کند اگر درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نشده باشد.

مرور مالیاتی و حقوقی EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ همین تغییر را گزارش می‌کند، GEL ۴۰٬۰۰۰ را آستانهٔ قبلی می‌داند، می‌گوید نرخ به محل ملک بستگی دارد و می‌گوید اصلاحیه با انتشار لازم‌الاجرا شده است.

مادهٔ ۲۰۱(۱)(c.a) شامل املاک متعلق به یک شخص حقیقی «از جمله ساختمان ناتمام» می‌شود؛ اینکه خریدار پیش‌فروش (off-plan) هم‌اکنون مالک به‌شمار می‌آید یا نه به قرارداد و سابقهٔ ثبتی بستگی دارد. مادهٔ ۲۰۵ تاریخ ۱ نوامبر را برای اظهارنامه و ۱۵ نوامبر را برای پرداخت تعیین می‌کند و به شخصی که مالیاتی برای پرداخت ندارد اجازه می‌دهد اظهارنامه ندهد.

صفحهٔ سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service) یک ماشین‌حساب سال ۲۰۲۶ برای اشخاص حقیقی ارائه می‌دهد که نخست می‌پرسد آیا درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر بوده است یا نه. راهنمای مالیات ملک در گرجستان ثبت اظهارنامه را پوشش می‌دهد. مادهٔ ۶ مالیات بر درآمد، مالیات بر سود، مالیات بر ارزش افزوده (VAT)، مالیات غیرمستقیم و عوارض واردات را مالیات‌های ملی می‌داند و مالیات ملک را مالیات محلی می‌نامد؛ در این فهرست مالیاتی نیست که صرفاً بر عمل تملک ملک وضع شود.

اجاره و فروش مجدد جداگانه مالیات می‌شوند. مادهٔ ۸۱ اجارهٔ مسکونی دریافتی توسط یک فرد را که کسوری انجام نمی‌دهد ۵ درصد، و مازاد ناشی از واگذاری یک آپارتمان مسکونی را ۵ درصد تعیین می‌کند، در برابر نرخ عمومی ۲۰ درصد برای افراد. مادهٔ ۸۲(۱)(f.a) مازاد حاصل از فروش آپارتمان مسکونی را که بیش از دو سال نگهداری شده از درآمد خارج می‌کند. مادهٔ ۱۶۶ نرخ مالیات بر ارزش افزوده را ۱۸ درصد تعیین می‌کند و اینکه قیمت اعلام‌شده از قبل شامل این مالیات است یا نه موضوعی برای قرارداد است.

دربارهٔ اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) یک اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای فرد خارجی‌ای توصیف می‌کند که مالک ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL باشد، و ارزش را یک ارزیاب دارای گواهی از یک نهاد معتبر تعیین می‌کند، و یک اجازهٔ اقامت در رده‌ای بالاتر برای ملکی با ارزش بیش از USD ۳۰۰٬۰۰۰.

قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت از عبارت‌های هم‌خوان استفاده می‌کند. معیار، ارزش بازار ارزیابی‌شده است نه قیمت قرارداد، و ارزش دقیقاً USD ۱۵۰٬۰۰۰ از این خط فراتر نمی‌رود. از میان سه قیمت شروع Korter، USD ۱۶۸٬۱۲۰ بالاتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ است و USD ۷۷٬۹۴۰ و USD ۱۰۷٬۶۴۰ پایین‌تر از آن هستند؛ هیچ‌کدام بالاتر از USD ۳۰۰٬۰۰۰ نیست. راهنمای دریافت اقامت در گرجستان مراحل درخواست را بیان می‌کند.

برای تأمین مالی، بانک ملی گرجستان سقف نسبت وام به ارزش را برای وام‌های GEL برابر ۹۰ درصد و برای وام‌های ارز خارجی برابر ۷۰ درصد تعیین کرده است. سقف‌های نسبت پرداخت به درآمد آن به درآمد خالص ماهانه بستگی دارد: زیر GEL ۱٬۵۰۰ سقف برای وام‌های ارز خارجی ۲۰ درصد و برای وام‌های GEL برابر ۲۵ درصد است، و از GEL ۱٬۵۰۰ به بالا ۳۰ و ۵۰ درصد است (الزامات PTI و LTV بانک ملی گرجستان). آنچه یک بانک از غیرمقیم می‌خواهد از بانکی به بانک دیگر فرق می‌کند و در راهنمای وام مسکن در گرجستان برای خارجی‌ها آمده است.

قواعد همان‌گونه که در تاریخ‌های مطالعه منتشر شده بودند آورده شده‌اند، یعنی ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ برای همهٔ صفحه‌هایی که در اینجا نقل شده‌اند، و مرجع همچنان خوانش یک وکیل از قرارداد مشخص است.

پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتبی درخواست کرد

صفحهٔ سازنده یک وضعیت، یک فیلد پایان، یک شمارش اصلی و شرایط پرداخت را چاپ می‌کند؛ فهرست‌های واحد آن متراژ و اتاق‌ها را چاپ می‌کنند. رزرو یک واحد در X2 Kazbegi Residence Tbilisi به بیش از این‌ها نیاز دارد و هر مورد زیر از یک خلأ یا تفاوتِ دیده‌شده در جدول‌های بالا ناشی می‌شود.

1. فهرست قیمت با شمارهٔ واحد، بلوک، طبقه، متراژ و قیمت دقیق واحد به ارز قرارداد، چون x2.ge هیچ قیمتی چاپ نمی‌کند.
2. تأیید اینکه امروز در هر بلوک کدام واحدها آزاد هستند و ۴۳۵ آپارتمان کادر اطلاعات چه نسبتی با ۵۷۷ واحد انتخابگر دارند.
3. متراژی که قیمت بر پایهٔ آن محاسبه می‌شود: متراژ چاپ‌شده که به نظر می‌رسد بالکن را شامل می‌شود، یا معیار دیگر، و متراژ واحدهایی که ورودی آن‌ها در انتخابگر ۰ چاپ کرده است.
4. تاریخ تحویلِ نوشته‌شده در قرارداد، اینکه تحویل چه معنایی دارد، کدام بلوک‌ها را در بر می‌گیرد، و در صورت رعایت نشدن آن چه پیامدی دارد، با توجه به «۲۰۲۸ / ۱۲» در صفحه و ۲۰۲۷ در Korter.
5. نام حقوقی و شمارهٔ ثبت شخصی که قرارداد را امضا می‌کند، و اینکه چگونه به مالک قطعهٔ زمین مرتبط است.
6. پروانهٔ ساختمان و تعداد مجاز بلوک‌ها، طبقات و طبقات تجاری، برای روشن شدن ۳۱ طبقه در برابر ۱۴ تا ۲۹ و طبقاتی که به فضای تجاری اختصاص یافته‌اند.
7. مستخرج ثبت عمومی برای قطعهٔ زمین و شمارهٔ کاداستر واحد، که با عددی که Korter چاپ می‌کند مقایسه شود.
8. جدول زمانی پرداخت: اینکه مشارکت ۱۰ درصد یا پرداخت اول ۱۵ درصد اعمال می‌شود، هر قسط و تاریخ آن، اینکه طرح ۳۶ ماهه هیچ اضافه‌بهایی دارد یا نه، و هر تفاوت قیمت میان اقساط و نقد.
9. اینکه پرداخت‌ها به یک حساب امانی (escrow) یا حساب پرداخت می‌روند یا مستقیم به سازنده، همراه با رسید برای هر پرداخت.
10. آنچه وایت فریم شامل می‌شود: پنجره‌ها (آلومینیومی یا فلزی‌پلاستیکی)، گرمایش، نقاط اتصال تأسیسات، کاشی بالکن، اسکرید کف و ارتفاع سقف، و اینکه آیا پیشنهاد تحویل کلید یا مبله وجود دارد یا نه.
11. بلوک، طبقه و پلان واحد، و فهرست اتاق‌هایی که همراه قرارداد است.
12. اینکه جای پارک شامل قیمت است یا جداگانه فروخته می‌شود، و اینکه ۲۰۰ جا چگونه میان ساکنان و استفاده‌کنندگان تجاری تقسیم می‌شود.
13. ترتیب شارژ خدمات برای متصدی ورودی، نظافت، حراست و فضاهای مشترک، با مبلغ به ازای هر متر مربع اگر تعیین شده باشد.
14. اینکه آیا برای این پروژه وام مسکن با یک بانک مشخص در دسترس است و آن بانک از غیرمقیم چه می‌خواهد.
15. اینکه مالکیت پس از تحویل چگونه ثبت می‌شود، چه کسی درخواست می‌دهد، و هزینه چگونه میان خریدار و سازنده تقسیم می‌شود.
16. شرایط بازپرداخت سپردهٔ رزرو، که پیش از پرداخت آن خوانده شود.

پاسخ‌ها باید در قرارداد یا در پیوستی امضاشده به آن باشند، چون یک صفحهٔ وب می‌تواند بدون اطلاع تغییر کند و نشان‌های انتخابگر با فروش واحدها تغییر می‌کنند.

جایگاه این پروژه در میان دیگر پروژه‌های x2 و آگهی‌های نزدیک در سابورتالو

صفحهٔ پروژه‌های سازنده چهار پروژهٔ جاری را فهرست می‌کند که همگی در تفلیس هستند. جدول این پروژه را کنار سه پروژهٔ دیگر می‌گذارد و فقط از آنچه هر صفحهٔ x2.ge در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ کرده بود استفاده می‌کند. Riverfront Residence و Riverfront C Block یک نشانی مشترک دارند و صفحه‌های جداگانه با اعداد جداگانه هستند، و هر کدام در این سایت راهنمای خودش را دارد.

مبالغ ماهانه مبالغ شروع تبلیغاتی هستند، هر کدام با مجموعهٔ متفاوتی از شرایط چاپ شده‌اند، و قیمت یا مبنایی برای مقایسهٔ پروژه‌ها نیستند. Korter در صفحهٔ Kazbegi Residence خود، که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، قیمت‌های شروع USD ۱٬۱۰۰ به ازای هر متر مربع برای ZenX Dighomi و USD ۱٬۳۵۰ به ازای هر متر مربع برای RiverFront Residence را کنار USD ۱٬۸۰۰ برای این پروژه فهرست می‌کند.

جدول زیر این پروژه را کنار آگهی‌های سازندگان دیگر در سابورتالو می‌گذارد. هر کدام در این سایت راهنمای خودش را دارد که منبع اعداد نشان‌داده‌شده است. این زمینه است و رتبه‌بندی نیست، و هیچ آگهی‌ای بهتر از دیگری معرفی نمی‌شود.

برای تصویر گسترده‌تر صفحهٔ شهر تفلیس، صفحهٔ کشور گرجستان و راهنمای قیمت ملک در تفلیس وجود دارند.

x2 Development (سازنده)

صفحهٔ پروژه x2 Development را سازنده معرفی می‌کند و عنوان وب‌سایت «x2 – Development» خوانده می‌شود. صفحهٔ دربارهٔ ما آن، که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، می‌گوید شرکت در سال ۲۰۱۴ تأسیس شده و در سراسر گرجستان ۵ پروژهٔ تکمیل‌شده، ۶ پروژهٔ در حال اجرا و ۵ پروژهٔ برنامه‌ریزی‌شده دارد. صفحهٔ پروژه‌ها ۴ پروژهٔ جاری و ۶ پروژهٔ تکمیل‌شده را فهرست می‌کند، که تقسیم متفاوتی است، و هر دو همان‌طور که چاپ شده‌اند نشان داده می‌شوند. پروژه‌های تکمیل‌شده‌ای که در آنجا نام برده شده‌اند Tsereteli Deluxe، Dighomi Residence، Bakuriani 4Rest، Shartava Fusion، Shartava Pool House و X2 Mtskhetaze هستند.

مشخصات Entrepreneur Georgia مورخ ۲۳ اکتبر ۲۰۱۹ شرکت را پنج سال در بازار ساخت‌وساز توصیف می‌کند و می‌گوید چهار نفر آن را آغاز کرده‌اند. Korter و geoln.com همان سال تأسیس ۲۰۱۴ را اعلام می‌کنند. مالکیت امروز در منابع خوانده‌شده منتشر نشده است.

شخص حقوقی ثبت‌شده پیدا نشد. x2.ge، Korter، geoln.com و مقاله‌های Entrepreneur Georgia نام شخص حقوقی یا کد شناسایی چاپ نمی‌کنند، و صفحه‌های ثبت و جست‌وجوی شرکت‌ها نیاز به ورود در یک فرم یا کپچا دارند و پرس‌وجو نشدند، بنابراین این راهنما هیچ شخصی را نام نمی‌برد. خریدار می‌تواند آن را کتبی دریافت کند (بخش ۹) و با ثبت عمومی تطبیق دهد. هیچ همکاری با بانک یا برند هتل در صفحه‌های سازنده ذکر نشده است.

سوالات متداول

X2 Kazbegi Residence Tbilisi کجاست و در کدام منطقه قرار دارد؟

سازنده نشانی را خیابان کازبگی ۳۴ در منطقهٔ سابورتالوی تفلیس اعلام می‌کند، با نشانگر نقشه در ۴۱٫۷۲۱۳۵ شمالی، ۴۴٫۷۳۸۶۷ شرقی. Korter همان خیابان و شماره را چاپ می‌کند اما پروژه را در منطقهٔ واکه نزدیک دلیسی ثبت می‌کند و سه بلوک را در Otar Lortkipanidze Street ۳۴ فهرست می‌کند. یک مستخرج ثبت عمومی مسئلهٔ نشانی و مرز را برای یک واحد مشخص روشن می‌کند.

در X2 Kazbegi Residence Tbilisi چند واحد وجود دارد؟

صفحهٔ سازنده ۴۳۵ آپارتمان را چاپ می‌کند، در حالی که انتخابگر واحدِ خودش ۵۷۷ واحد را در سه بلوک فهرست می‌کند: ۹۶ در بلوک A، ۱۳۶ در بلوک B و ۳۴۵ در بلوک C. Korter در یک جا ۴۳۵ و در جای دیگر ۲۰۰ واحد مسکونی چاپ می‌کند. صفحه تفاوت‌ها را توضیح نمی‌دهد، بنابراین پیوست قرارداد باید واحدها را با شماره فهرست کند.

امروز چند واحد قابل خرید است؟

در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ انتخابگر ۱۳۸ واحد را فروخته‌نشده علامت زده بود: ۲۲ در بلوک A، ۲۰ در بلوک B و ۹۶ در بلوک C. Korter با تاریخ ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶، ۲۲ آپارتمان در بلوک B و ۹۴ آپارتمان در بلوک C را می‌شمارد و برای بلوک A عددی نمی‌دهد. نشان‌ها با فروش واحدها تغییر می‌کنند، بنابراین فهرست جاری باید کتبی درخواست شود.

قیمت یک واحد چقدر است؟

سازنده قیمتی چاپ نمی‌کند. Korter قیمت‌های شروع USD ۷۷٬۹۴۰ برای پلان دو‌اتاقهٔ ۴۳٫۳ متر مربع، USD ۱۰۷٬۶۴۰ برای پلان سه‌اتاقهٔ ۵۹٫۸ متر مربع و USD ۱۶۸٬۱۲۰ برای پلان چهار‌اتاقهٔ ۹۳٫۴ متر مربع را تا ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد، همگی با USD ۱٬۸۰۰ به ازای هر متر مربع. Avezor USD ۱٬۷۰۰ به ازای هر متر مربع را نشان می‌دهد. این‌ها نشانه‌های سایت‌های آگهی هستند، نه قیمت‌های سازنده.

X2 Kazbegi Residence Tbilisi چه زمانی تمام می‌شود؟

فیلد پایان ساخت سازنده «۲۰۲۸ / ۱۲» است، یعنی دسامبر ۲۰۲۸. Korter تحویل در سال ۲۰۲۷ را برای هر سه بلوک چاپ می‌کند و Avezor سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۷ را. آگهی‌های قدیمی‌تر سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ را چاپ می‌کنند. تاریخی که برای خریدار الزام‌آور است تاریخ قرارداد است، همراه با تعریفی از اینکه تحویل برای واحد چه معنایی دارد.

واحدها چه سطح تکمیلی دارند؟

صفحهٔ سازنده هیچ مشخصات تکمیلی برای واحدها چاپ نمی‌کند. Korter و Avezor وایت فریم را با تأسیسات نصب‌شده، گرمایش مرکزی و ارتفاع سقف ۳٫۰ متر فهرست می‌کنند، در حالی که یک بلوک متنی در Avezor از بازسازی کامل و مبلمان یاد می‌کند. قرارداد باید دقیقاً فهرست کند که وایت فریم چه چیزی را شامل می‌شود، از پنجره‌ها و گرمایش تا کاشی بالکن و کف‌ها.

طرح پرداخت در X2 Kazbegi Residence Tbilisi چگونه کار می‌کند؟

جدول شرایط اقساط داخلی بدون بهرهٔ ۳۶ ماهه با مشارکت ۱۰ درصد را چاپ می‌کند و آگهی صفحه از پرداخت اول ۱۵ درصد و مبلغ شروع GEL ۱٬۲۷۰ در ماه یاد می‌کند. Korter می‌گوید ۱۰ درصد پیش‌پرداخت و تا ۳ سال؛ Avezor می‌گوید تا ۴۴ ماه. خود جدول زمانی چاپ نشده است، بنابراین باید کتبی دریافت شود.

نزدیک‌ترین ایستگاه مترو چقدر دور است؟

با محاسبه از نشانگر نقشه و مختصات ویکی‌پدیا، دلیسی در خط مستقیم ۰٫۷۷ کیلومتر فاصله دارد و واژا-پشاولا ۰٫۷۲ کیلومتر. Korter و Avezor پیاده‌روی ۸ دقیقه‌ای تا دلیسی را اعلام می‌کنند و geoln.com (۲۰۲۲) ۴ دقیقه تا دلیسی و ۱۳ تا واژا-پشاولا را بدون نام بردن از نحوهٔ رفت‌وآمد اعلام می‌کند. یک پیاده‌روی در محل مسیر و زمان واقعی را نشان می‌دهد.

آیا یک خارجی می‌تواند در X2 Kazbegi Residence Tbilisi بخرد و اقامت بگیرد؟

یک خارجی می‌تواند در گرجستان آپارتمان داشته باشد، با ثبت حق در ثبت عمومی. آژانس توسعه خدمات عمومی یک اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای ملک غیرکشاورزی توصیف می‌کند که ارزش بازار ارزیابی‌شدهٔ آن از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL بیشتر باشد. قیمت قرارداد معیار نیست و ارزش دقیقاً USD ۱۵۰٬۰۰۰ از این خط فراتر نمی‌رود.

کدام شرکت قرارداد را امضا می‌کند؟

صفحه‌های سازنده، سازنده را x2 Development می‌نامند و هیچ نام شخص حقوقی ثبت‌شده یا کد شناسایی چاپ نمی‌کنند، و هیچ‌کدام در منابع عمومیِ خوانده‌شده برای این راهنما پیدا نشد. فرم رزرو و قرارداد شخص را نام می‌برند و خریدار می‌تواند پیش از پرداخت هر مبلغی مشخصات ثبت آن را با ثبت عمومی تطبیق دهد.

منابع و تاریخ آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• x2 Development: صفحهٔ پروژه Kazbegi Residence و فهرست‌های عمومی طبقات آن، مطالعه در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• x2 Development: صفحهٔ پروژه‌ها (پروژه‌های جاری و تکمیل‌شده)، مطالعه در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• x2 Development: صفحهٔ دربارهٔ ما، مطالعه در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Korter: Kazbegi Residence، قیمت‌ها و موجودی تا ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶، مطالعه در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Avezor: آگهی Kazbegi Residence، صفحه با تاریخ ۰۸.۰۷.۲۰۲۶، مطالعه در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• geoln.com: آگهی Kazbegi Residence شمارهٔ ۲۰۲۷۵، منتشرشده در ۰۹.۰۵.۲۰۲۲
• Realting: آگهی Kazbegi Residence شمارهٔ ۲۰۸۴۸، آخرین به‌روزرسانی ۰۲/۰۸/۲۰۲۴
• Entrepreneur Georgia: مشخصات X2 Development، ۲۳ اکتبر ۲۰۱۹
• NAPR: کارمزدها و مهلت‌های ثبت ملک
• NAPR: کارمزدهای خدمات اطلاعاتی
• NAPR: سرویس ثبت قرارداد هوشمند
• قانون مالیات گرجستان، متن انگلیسی، matsne.gov.ge
• قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت، matsne.gov.ge
• قانون مدنی گرجستان، مادهٔ ۱۸۳، matsne.gov.ge
• قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی، matsne.gov.ge
• آژانس توسعه خدمات عمومی: اجازه‌های اقامت
• سازمان درآمدهای گرجستان: صفحهٔ مالیات ملک و ماشین‌حساب
• EY Georgia: مرور مالیاتی و حقوقی، ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶
• کنفرانس لاهه دربارهٔ حقوق بین‌الملل خصوصی: جدول وضعیت کنوانسیون آپوستیل
• بانک ملی گرجستان: نرخ‌های رسمی ارز (USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۵ در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• بانک ملی گرجستان: الزامات PTI و LTV
• ویکی‌پدیا: منطقهٔ سابورتالو
• ویکی‌پدیا: منطقهٔ واکه
• ویکی‌پدیا: دلیسی (مترو تفلیس)
• ویکی‌پدیا: واژا-پشاولا (مترو تفلیس)
• ویکی‌پدیا: مترو تفلیس

فاصله‌های خط مستقیم، سهم‌ها، میانگین‌ها، تبدیل‌های هر واحد و جمع اتاق‌ها از اعدادی که در متن نام برده شده محاسبه شده‌اند و قیمت منتشرشده نیستند. این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.