Wille Sarooj Oasis, Sultan Haitham City — wille freehold w Omanie

Wille Sarooj Oasis to rodzinne domy w pełnej własności (freehold) w Sultan Haitham City — planowanej dzielnicy w Al Seeb, której budowę Oman ogłosił w 2023 roku i która powstaje dla ponad 100 000 mieszkańców. Kolekcja willi dzieli się na dwa osiedla — Ahed i Al Thuraya — rozmieszczone wokół centralnego parku z laguną. Deweloperem jest Sarooj Development, omańska firma, której historia sięga 1976 roku.

Wille zaczynają się od 447 800 USD przy powierzchni 2 307 stóp kw., a odbiór zaplanowano na IV kwartał 2029, według dewelopera. Ten przewodnik przedstawia metraże, ceny, strukturę płatności, lokalizację i zasady własności — z danymi w tabelach dla szybkiego porównania.

Wille Sarooj Oasis w skrócie

Typy willi, metraże i ceny

Sarooj Oasis łączy wille z częścią apartamentową, więc w jednym osiedlu ceny wejściowe zaczynają się od 173 200 USD za apartamenty i od 447 800 USD za wille. Apartamenty omawiamy osobno na stronie Sarooj Oasis Apartments.

Układy willi obejmują od pięciu do siedmiu sypialni, część z nich zawiera osobny pokój dla personelu. Wille obejmują górną część zakresu metraży projektu — do 5 797 stóp kw. Podane ceny to wartości wyjściowe i zmieniają się wraz z dostępnością; przed rezerwacją potwierdź aktualny cennik dla konkretnej działki w UInvest.

Tabela cen: omówienie typ po typie

Ceny wejściowe powyżej można odczytać w dwóch walutach. Ceny na tej stronie podano w dolarach amerykańskich, a rial omański jest powiązany z dolarem po kursie OMR 1 = 2,6008 USD, więc każda kwota w dolarach przelicza się na stałą kwotę w rialach. Cena wejściowa willi 447 800 USD to OMR 172 178 za układ o powierzchni 2 307 stóp kw. (214,3 m²), czyli około 194 USD za stopę kw. lub OMR 803 za m². Mieszkanie dwusypialniowe za 239 100 USD (OMR 91 933) ma 1 159 stóp kw. (107,7 m²) i kosztuje około 206 USD za stopę kw., a mieszkanie jednosypialniowe za 173 200 USD (OMR 66 595) ma 567 stóp kw. (52,7 m²) i kosztuje około 305 USD za stopę kw.

Każdy wiersz to cena wejściowa, a nie sztywny cennik, a pozostałe układy podlegają aktualnemu cennikowi dewelopera. Reguła Golden Residency (złota rezydencja) dotyczy jednej nieruchomości w Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) o wartości co najmniej OMR 200 000 (520 160 USD); wszystkie trzy ceny wejściowe są poniżej OMR 200 000, a Owner Visa nie ma minimalnej wartości. Cena za stopę kwadratową to cena w dolarach podzielona przez metraż podany na tej stronie — ten sam rachunek opisuje nasz przewodnik po cenie za metr kwadratowy dla innych projektów w Maskacie.

Dwa osiedla willowe

Teren dzieli się na dwie części rozdzielone parkiem krajobrazowym, więc właściciele willi zyskują odseparowanie od części apartamentowej, zachowując wspólny dostęp do infrastruktury.

Ahed i Al Thuraya bliżej

Ahed liczy 56 willi, a Al Thuraya 40, więc oba osiedla razem obejmują 96 z 210 domów projektu; reszta to część apartamentowa Azha, na tej stronie wskazana jako ponad 100 apartamentów. Na swojej stronie deweloper opisuje Ahed jako kolekcję willi z prywatną przestrzenią zewnętrzną i przestronnymi układami, położoną wśród parków krajobrazowych, ciągów pieszych i przestrzeni wspólnych.

Al Thuraya to drugi sektor willowy o tej samej specyfikacji. Strona dewelopera opisuje go jako kolekcję z rozległymi działkami z widokiem na park centralny i dużymi powierzchniami zabudowy, z placem, parkami i udogodnieniami wspólnymi w zasięgu spaceru. Oba osiedla łączy specyfikacja opisana na tej stronie: od pięciu do siedmiu sypialni, prywatny parking na trzy samochody i odbiór w stanie wykończonym w jasnobrązowej kolorystyce.

Plan płatności

Sarooj Development oferuje strukturę stopniowaną: im wyższa wpłata własna, tym niższa rata miesięczna od 2. do 36. miesiąca.

Harmonogram rat obejmuje miesiące od 2. do 36., a odbiór zaplanowano na IV kwartał 2029, według dewelopera. Umowa kupna-sprzedaży ustala dokładny harmonogram z datami dla każdej działki, w tym warunki obowiązujące między ostatnią ratą a odbiorem.

Przykład obliczeń dla wariantów płatności

Przykład pokazuje, jak warianty płatności przekładają się na kwoty. Weźmy cenę wejściową willi 447 800 USD (OMR 172 178). W wariancie 30% wpłata własna wynosi 134 340 USD (około OMR 51 653). Każda z 35 rat miesięcznych od 2. do 36. miesiąca to 2,00% ceny, czyli 8 956 USD (około OMR 3 444), a 35 rat po 2,00% daje 70%, co razem z wpłatą własną 30% stanowi 100% ceny. Tabela poniżej stosuje ten sam rachunek do wszystkich czterech wariantów.

Przejście z wariantu 20% na 50% podnosi wpłatę własną z 89 560 USD do 223 900 USD i obniża ratę miesięczną z około 10 255 USD do około 6 404 USD, czyli o około 3 851 USD miesięcznie. Procenty rat są zaokrąglone do dwóch miejsc po przecinku, więc suma może odbiegać od 100% o ułamek punktu procentowego; na przykład wpłata własna 20% plus 35 rat po 2,29% daje 100,15%. Są to ilustracyjne obliczenia na podstawie ceny wejściowej, a nie oferta.

Lokalizacja i komunikacja

Sarooj Oasis leży w dolinie z bezpośrednim dostępem do sieci parków Sultan Haitham City, około pół godziny od centrum Maskatu. Szkoła prywatna to trzy minuty jazdy, a supermarket pięć — według szacunków czasu dojazdu z ogłoszenia.

Dojazd z Sarooj Oasis

Czasy dojazdu z tabeli powyżej dają się naturalnie pogrupować według celu. Do szkoły i opieki nad dziećmi: szkoła prywatna Al Firdous jest oddalona o 3 minuty, szkoła prywatna Mashaail Muscat o 16 minut, a przedszkole AlGinan o 18 minut. Na zakupy: supermarket Almajarrah to 5 minut, Mall of Muscat 16 minut, a Seeb Mall 20 minut. Szpital Shifa jest oddalony o 17 minut, a Seeb Beach Park (19 minut) i plaża Seeb (20 minut) służą do spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Na dłuższe trasy: trasa Al Seeb Street jest oddalona od osiedla o 12 minut, międzynarodowe lotnisko w Maskacie o około 25 minut, a centrum Maskatu o około 30 minut. To własne szacunki ogłoszenia dla podróży samochodem; zmieniają się w zależności od pory dnia.

Park centralny

Park jest elementem organizującym osiedle. Stanowi kontynuację rozległego założenia Central Park w Sultan Haitham City i zaplanowano go wokół wody: laguna z dwiema wyspami, kanał, staw i zacienione trasy spacerowe pomiędzy nimi.

• Wyspa główna i druga wyspa w obrębie laguny
• Kanał wodny i staw
• Trasa spacerowa oraz osobna zacieniona ścieżka
• Wydzielona strefa sportowa
• Ogrody ozdobne wzdłuż centralnych alei

Dla kupującego willę położenie działki w Ahed lub Al Thuraya decyduje o widoku, a plan działek pokazuje, które wille są zwrócone w stronę parku. Strona dewelopera opisuje Al Thuraya jako osiedle z rozległymi działkami z widokiem na park centralny.

Udogodnienia i codzienność

• Tematyczne place zabaw dla dzieci
• Otwarte obiekty sportowe
• Wydzielone przestrzenie do jogi i medytacji
• Ścieżki rowerowe i ciągi piesze na całym terenie
• Żłobek / przedszkole
• Plaza z lokalami handlowymi i galerią komercyjną
• Ciche zakątki krajobrazowe połączone z ogrodami centralnymi

Plaza i galeria handlowa umieszczają sklepy i usługi wewnątrz osiedla, więc codzienne sprawy można załatwiać na miejscu.

Architektura i wykończenie

Architektura łączy nowoczesną bryłę z omańskim detalem: elewacje w jasnobeżowych i piaskowych tonacjach, ornamentalne wstawki, panoramiczne okna z wąskimi ramami oraz dekoracyjne lamele rozbijające bryłę.

Domy przekazywane są wykończone w jasnobrązowej kolorystyce, bez mebli, z kuchniami wyposażonymi w podstawowe zabudowy i sprzęt w zabudowie.

Deweloper: Sarooj Development

Sarooj Development to omańska firma, której historia grupy sięga 1976 roku. Zakres działalności obejmuje drogi i mosty, obiekty naftowe i gazowe, infrastrukturę morską i inżynieryjną, energetykę oraz budownictwo cywilne, a łączne portfolio przekracza 1,3 mld USD.

Dział deweloperski koncentruje się na osiedlach wielofunkcyjnych łączących mieszkania, przestrzeń komercyjną i infrastrukturę publiczną. Sarooj Oasis to jego osiedle mieszkaniowe w Sultan Haitham City, z willami w Ahed i Al Thuraya oraz apartamentami Azha.

Doświadczenie grupy wywodzi się z omańskiej infrastruktury, a jej strona wymienia realizacje według sektorów. Mechanizm rachunku powierniczego należy do dokumentów rezerwacji opisanych poniżej.

Historia grupy i wybrane realizacje

Sarooj Development to ramię mieszkaniowe grupy Sarooj, która na stronie sarooj.com opisuje się jako przedsiębiorstwo działające w Omanie od 1976 roku i zrestrukturyzowane w 2006 roku. Wśród sektorów grupa wymienia drogi i mosty, ropę i gaz, sektor morski, energetykę oraz prace budowlane, podaje portfolio przekraczające 1,3 mld USD i załogę liczącą ponad 4 000 osób, a siebie określa jako firmę rodzinną z siedzibą główną w Airport Heights w Maskacie. Wśród realizacji wymienionych na jej stronie są roboty ziemne dla rafinerii w Duqm, wzmocnienie gruntu na międzynarodowym lotnisku w Maskacie, droga Khasab–Daba, 200 kilometrów dróg krajowych w Dhofar oraz prace morskie dla kurortu Shangri-La.

W październiku 2024 roku Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego zleciło Sarooj Construction Company kontrakt o wartości RO 63,2 mln na główne drogi, tunele i przepusty w Sultan Haitham City, z 30-miesięcznym terminem wykonania, według Gulf Construction. Obszerniejsze omówienie ze źródłami znajduje się w naszym profilu Sarooj Development, a zestawienie profili deweloperów w Omanie obejmuje wszystkie profile na tej stronie.

Sultan Haitham City: masterplan

Sultan Haitham City ogłoszono w maju 2023 roku; powstaje w nadmorskim wilajecie Al Seeb jako samowystarczalna dzielnica z własną infrastrukturą, zaplanowana dla ponad 100 000 mieszkańców. Łączy osiedla mieszkaniowe, centra biznesowe, kampusy uniwersyteckie i rozległe tereny zielone, z zobowiązaniami w zakresie zrównoważonego rozwoju: energia odnawialna, oszczędzanie wody i standardy zielonego budownictwa.

Pełny obraz znajdziesz w naszym kompletnym przewodniku inwestora po Sultan Haitham City. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego uruchomiło sprzedaż Sarooj Oasis na początku lutego 2025 roku, według Muscat Daily.

Sarooj Oasis i Sultan Haitham City w liczbach

Podczas rozpoczęcia sprzedaży w lutym 2025 roku Muscat Daily opisał Sarooj Oasis jako projekt o wartości RO 30 mln, obejmujący 210 lokali mieszkalnych na działce o powierzchni 86 000 m², z centrum biznesowym i przestrzeniami komercyjnymi o powierzchni ponad 11 000 m² oraz łączną powierzchnią zabudowy powyżej 65 000 m², w zamkniętym układzie. Strona projektu w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego opisuje Al Sarooj Oasis jako zamknięte osiedle apartamentów i willi z parkiem w centrum i wskazuje Sarooj Development Company jako kontakt.

Sultan Haitham City zainaugurowano 31 maja 2023 roku; zajmuje 14,8 km² w Al Seeb i zaplanowano w nim 20 000 domów oraz około 100 000 mieszkańców, według streszczenia masterplanu w Wikipedii. Aktualizacja Muscat Daily z sierpnia 2026 roku wymienia Sarooj Oasis wśród osiedli w budowie, obok Hay Al Wafa, Yenaier i Wadi Zaha, i podaje, że konstrukcje mostowe są ukończone w 92 procentach, główne drogi w 58 procentach, a Experience and Sales Centre jest gotowe.

Porównanie w obrębie dzielnicy

Muscat Bay i Al Mouj to osiedla freehold w innych częściach Maskatu; Sarooj Oasis to osiedle w budowie (off-plan) w Sultan Haitham City, z docelowym terminem odbioru willi w IV kwartale 2029, według dewelopera.

W obrębie Sultan Haitham City sąsiednie projekty na tej stronie to Wadi Zaha, Yenaier Residences i Hay Al Wafa, a projekt Jood grupy Talaat Moustafa również znajduje się w tym mieście. Sarooj Oasis Apartments, druga strona Sarooj, podaje mieszkanie jednosypialniowe o powierzchni 567 stóp kw. od 173 200 USD i dwusypialniowe o powierzchni 1 159 stóp kw. od 239 100 USD, z docelowym terminem odbioru w III kwartale 2028, według dewelopera, wobec IV kwartału 2029 dla willi.

Własność freehold i rezydencja

Sarooj Oasis sprzedawane jest w pełnej własności i dostępne dla nabywców wszystkich narodowości; tytuł rejestrowany jest w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego. Zarejestrowany akt opisywany jest jako dający te same bezterminowe i dziedziczne prawa, jakie przysługują obywatelowi Omanu. Nasz przewodnik po nieruchomościach freehold w Omanie omawia, jak to działa w praktyce.

Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 (520 160 USD), a decyzję wydaje Royal Oman Police; Owner Visa nie ma minimalnej wartości. Cena wejściowa willi 447 800 USD to OMR 172 178, czyli poniżej OMR 200 000. Różnicę między programami omawiamy w przewodniku po Golden Residency i Owner Visa — bywają mylone. Wnioski składa się przez oficjalną platformę Invest Oman.

Ścieżki rezydencji bliżej

Golden Residency to ścieżka powiązana z wartością nieruchomości. Dotyczy jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000, co przy stałym kursie daje 520 160 USD, a decyzja należy do Royal Oman Police. Ceny wejściowe na tej stronie są poniżej tej kwoty: OMR 172 178 za wejściowy układ willi, OMR 91 933 za mieszkanie dwusypialniowe i OMR 66 595 za mieszkanie jednosypialniowe, natomiast ceny pozostałych układów willi podlegają aktualnemu cennikowi dewelopera. Owner Visa to odrębna ścieżka bez minimalnej wartości, a warunki obu ścieżek ustala i stosuje Royal Oman Police.

Co do tła prawnego, objaśnienie Times of Oman o własności cudzoziemców w ITC powołuje się na Dekret królewski 12/2006 i Decyzję ministerialną 191/2007 w wersji zmienionej, a Muscat Daily i Oman Observer podały przy premierze Sarooj Oasis, że własność jest otwarta dla Omańczyków i obcokrajowców.

Życie i własność w Maskacie

• Brak rocznego podatku od nieruchomości i podatku dochodowego od najmu — zob. nasz przewodnik po podatkach w Omanie
• Waluta powiązana z dolarem od 1986 roku (OMR 1 = 2,6008 USD), więc budżet w dolarach i plan w rialach poruszają się razem — Bank Centralny Omanu

Zobacz również naszą opinię, czy 2026 to dobry moment na zakup w Omanie, oraz przewodnik po obszarach inwestycyjnych w Omanie.

Najem i odsprzedaż

Wille o pięciu–siedmiu sypialniach odpowiadają określonemu profilowi najemcy: rodziny wyższej kadry zagranicznej, mieszkania dyplomatyczne i korporacyjne oraz omańskie gospodarstwa domowe zmieniające dom na większy.

Nasz przewodnik po rentowności najmu w Omanie pokazuje, co osiągają poszczególne typy nieruchomości. Odbiór zaplanowano na IV kwartał 2029, według dewelopera, więc dochód z najmu rozpocząłby się po zakończeniu budowy.

Jak kupić: krok po kroku

1. Potwierdź bieżącą dostępność — z 210 domów dostępnych jest obecnie 68.
2. Wybierz położenie działki w Ahed lub Al Thuraya, w tym to, czy willa jest zwrócona w stronę parku.
3. Wybierz wariant płatności — 20%, 30%, 40% lub 50% wpłaty własnej, co ustala ratę miesięczną.
4. Podpisz umowę kupna-sprzedaży określającą harmonogram i datę odbioru.
5. Wpłacaj raty przez rachunek powierniczy projektu wskazany w umowie.
6. Przeprowadź odbiór techniczny (snagging) przed akceptacją przekazania; jeśli nie możesz być obecny, wyznacz lokalnego przedstawiciela.
7. Zarejestruj akt własności w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego.

Od rezerwacji do kluczy

Kolejność kroków odpowiada standardowemu modelowi off-plan (projekt w budowie). Umowa rezerwacyjna i wpłata własna zabezpieczają działkę i cenę. Następnie podpisywana jest umowa kupna-sprzedaży (SPA), która określa strukturę płatności, specyfikację i datę odbioru. Zgodnie z Dekretem królewskim 79/2025, który nasz przewodnik po tym prawie datuje na 10 września 2025 roku i podaje, że wszedł w życie 10 marca 2026 roku, licencjonowany deweloper przechowuje płatności za projekty off-plan na projektowym rachunku powierniczym (escrow) i uwalnia je zgodnie ze zweryfikowanym postępem prac. Kupujący może poprosić o nazwę banku escrow i rachunku projektowego wskazanego w umowie oraz o potwierdzenie, że rezerwacja została zarejestrowana.

Przed odbiorem kupujący jest zapraszany na odbiór techniczny (snagging) — sprawdzenie wykończenia, armatury i sprzętu pod kątem zgodności ze specyfikacją — przed przyjęciem domu; przedstawiciel z pełnomocnictwem może uczestniczyć w imieniu kupującego. Ostatnim krokiem jest wpis tytułu własności w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego. Wille przekazywane są wykończone w jasnobrązowej kolorystyce, bez mebli, z kuchniami wyposażonymi w podstawowe zabudowy i sprzęt w zabudowie.

Finansowanie, opłaty eksploatacyjne i waluta

NBO Muzn Islamic Banking i Sarooj Development Company podpisały 8 lipca 2025 roku memorandum w sprawie zgodnego z szariatem finansowania zakupu domu dla kwalifikujących się klientów kupujących w Sarooj Oasis, według Zawya, a komunikat opisuje dostęp dla kwalifikujących się obywateli Omanu. Kupujący-nierezydenci mogą skorzystać z planu ratalnego dewelopera, przedstawionego powyżej w sekcji o płatnościach, lub z kredytu hipotecznego w banku w Omanie, który kredytuje nierezydentów kupujących freehold, jak zaznaczono na naszej stronie apartamentów.

Osiedle opisywane jest jako zarządzane przez stowarzyszenie właścicieli, które utrzymuje wspólną infrastrukturę — park, ścieżki rowerowe, ciągi piesze, parking podziemny i centrum biznesowe — finansowane z rocznej opłaty eksploatacyjnej określonej w umowie kupna-sprzedaży. Harmonogram opłat eksploatacyjnych należy do dokumentów wymienionych poniżej w sekcji „Co przygotować przy rezerwacji”, a nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych wyjaśnia, jak działają opłaty w omańskich projektach.

Ceny na tej stronie podano w dolarach amerykańskich, a rial jest powiązany z dolarem od 1986 roku po kursie OMR 1 = 2,6008 USD, więc budżet w dolarach i plan w rialach poruszają się razem; zob. nasz przewodnik po powiązaniu riala z dolarem. Nasza analiza planów płatności porównuje, jak deweloperzy w Omanie układają raty.

Dla kogo są wille

Kolekcja willi powstała z myślą o gospodarstwach domowych, które potrzebują przestrzeni. Układy o pięciu–siedmiu sypialniach, część z osobnym pokojem dla personelu, prywatny parking na trzy samochody i prywatne ogrody opisane dla Ahed odpowiadają dużym rodzinom, a do szkoły jest trzy minuty jazdy, do supermarketu pięć.

Jako druga rezydencja willa trafia do właściciela z wyposażoną kuchnią, a docelowy termin odbioru w IV kwartale 2029, według dewelopera, wyznacza stały horyzont. Osoby rozważające przeprowadzkę na emeryturę mogą zwrócić uwagę na park, trasę spacerową, ścieżki rowerowe i przestrzenie do jogi na terenie osiedla oraz szpital oddalony o 17 minut. To opis cech, a nie rekomendacje.

Co przygotować przy rezerwacji

• Formularz rezerwacyjny ze wskazaniem działki, osiedla (Ahed lub Al Thuraya), ceny i wariantu wpłaty własnej.
• Umowa kupna-sprzedaży z datą odbioru dla danej działki.
• Dane rachunku escrow: bank, rachunek projektowy i zapis rezerwacji zgodnie z Dekretem królewskim 79/2025.
• Harmonogram płatności z datami, w tym to, co obowiązuje między 36. miesiącem a odbiorem.
• Dokumenty tytułu: forma tytułu freehold i rejestr w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego.
• Specyfikacja i rzut: liczba sypialni, pokój dla personelu, powierzchnia zabudowy, położenie działki i to, czy willa jest zwrócona w stronę parku.
• Harmonogram opłat eksploatacyjnych i zasady stowarzyszenia właścicieli.
• Plan odbioru technicznego (snagging) — osobiście lub przez przedstawiciela.

Słowniczek

• Freehold — własność nieruchomości i tytułu bez ograniczenia czasowego dzierżawy; to osiedle sprzedawane jest w modelu freehold nabywcom wszystkich narodowości.
• Integrated Tourism Complex (ITC) — wyznaczony kompleks, w którym cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości na zasadach freehold; reguła wartości dla Golden Residency dotyczy jednej nieruchomości w ITC.
• Off-plan — dom sprzedawany przed zakończeniem budowy.
• Umowa kupna-sprzedaży (SPA) — umowa określająca cenę, harmonogram płatności, specyfikację i datę odbioru.
• Rachunek powierniczy (escrow) — projektowy rachunek, na którym przechowywane są płatności za projekty off-plan i z którego są uwalniane zgodnie ze zweryfikowanym postępem prac na mocy Dekretu królewskiego 79/2025.
• Snagging — kontrola wykończenia, armatury i sprzętu przed przyjęciem domu przez kupującego.
• Opłaty eksploatacyjne — roczna opłata, z której finansowana jest wspólna infrastruktura i zarządzanie osiedlem.
• Golden Residency — ścieżka rezydencji dotycząca jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000; decyzję wydaje Royal Oman Police.
• Owner Visa — odrębna ścieżka rezydencji dla właścicieli nieruchomości, bez minimalnej wartości obiektu.

Najczęściej zadawane pytania

Czy obcokrajowcy mogą kupić willę w Sarooj Oasis?
Tak. Osiedle sprzedawane jest w pełnej własności i dostępne dla nabywców wszystkich narodowości; tytuł rejestrowany jest w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego.

Ile kosztują wille?
Wille zaczynają się od 447 800 USD przy 2 307 stopach kw. Mieszkania w tym samym osiedlu od 173 200 USD.

Ile jest willi?
Łącznie 96 — 56 willi Ahed i 40 willi Al Thuraya — obok ponad 100 apartamentów Azha.

Ile sypialni mają wille?
Od pięciu do siedmiu, część układów z pokojem dla personelu.

Kiedy odbiór?
IV kwartał 2029, według dewelopera.

Jaki jest plan płatności?
Wpłata własna 20%, 30%, 40% lub 50%, a następnie raty miesięczne od 2. do 36. miesiąca w wysokości odpowiednio 2,29%, 2%, 1,71% lub 1,43%.

Czy parking jest wliczony?
Tak — każda willa ma prywatny parking na trzy samochody. Mieszkania mają parking kryty w budynku.

Jakie są opłaty eksploatacyjne?
Harmonogram opłat eksploatacyjnych należy do dokumentów rezerwacji, a osiedle opisywane jest jako zarządzane przez stowarzyszenie właścicieli, finansowane z rocznej opłaty eksploatacyjnej określonej w umowie kupna-sprzedaży.

Kto jest deweloperem?
Sarooj Development, omańska firma z historią grupy od 1976 roku i portfolio przekraczającym 1,3 mld USD w infrastrukturze i budownictwie.

Czy wille są umeblowane?
Przekazywane są wykończone w jasnobrązowej kolorystyce, bez mebli, z kuchniami wyposażonymi w podstawowe zabudowy i sprzęt.

Jakie ścieżki rezydencji wiążą się z zakupem tutaj?
Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000, a decyzję wydaje Royal Oman Police; Owner Visa nie ma minimalnej wartości. Cena wejściowa willi 447 800 USD to OMR 172 178. Zob. nasz przewodnik po Golden Residency i Owner Visa.

Ile kosztują wille w rialach omańskich?
Cena wejściowa willi 447 800 USD to OMR 172 178 po kursie OMR 1 = 2,6008 USD. Apartamenty zaczynają się od OMR 66 595 za jednosypialniowy i OMR 91 933 za dwusypialniowy.

Czy dostępne jest finansowanie?
NBO Muzn Islamic Banking i Sarooj Development Company podpisały 8 lipca 2025 roku memorandum w sprawie zgodnego z szariatem finansowania zakupu domu dla kwalifikujących się klientów, a komunikat opisuje dostęp dla kwalifikujących się obywateli Omanu. Kupujący-nierezydenci mogą skorzystać z planu ratalnego dewelopera.

Do czego służy rachunek powierniczy (escrow)?
Zgodnie z Dekretem królewskim 79/2025 licencjonowany deweloper przechowuje płatności za projekty off-plan na projektowym rachunku powierniczym i uwalnia je zgodnie ze zweryfikowanym postępem prac. Bank i rachunek wskazuje umowa.

Jak daleko jest lotnisko?
Do międzynarodowego lotniska w Maskacie jest około 25 minut jazdy, a do centrum Maskatu około 30 minut, według szacunków czasu dojazdu z ogłoszenia.

Jak duże jest Sultan Haitham City?
Miasto zajmuje 14,8 km² w Al Seeb i zaplanowano w nim 20 000 domów oraz około 100 000 mieszkańców, według streszczenia masterplanu w Wikipedii.

Gdzie przeczytać więcej o Sarooj Development?
Nasz profil Sarooj Development przedstawia historię grupy, wybrane realizacje, projekt Sarooj Oasis oraz źródła.

Porozmawiaj z UInvest o willach Sarooj Oasis

UInvest współpracuje bezpośrednio z deweloperami w Sultan Haitham City, co oznacza dostęp do aktualnych cen, bieżącej dostępności działek i wariantów płatności bez kontaktowania się z każdym biurem sprzedaży osobno. Prowadzimy due diligence rachunku powierniczego i tytułu, koordynujemy umowę sprzedaży i rejestrację oraz doradzamy w zakresie finansowania i progów rezydencji.

Przeglądaj wszystkie nieruchomości w Omanie z UInvest lub skontaktuj się z nami, aby otrzymać aktualny cennik i dostępne rzuty działek.