Rozal Development Oman: profil dewelopera i projekty w Maskacie

Na sprzedaż

• From $111,800
• $42,987

Na sprzedaż

Alef Qurum Residence, Telal Al Qurm — apartamenty na własność w Maskacie, Oman

• From $111,800
• $42,987

Telal Al Qurm, Muscat, Oman

• Bed: 1
• Baths: 2
• 674 sq ft
• Apartament

Details

1 miesiąc temu

1 miesiąc temu

Rozal Development Oman: kim jest deweloper i co buduje

Rozal Development Oman to nazwa, której ta strona używa w odniesieniu do firmy Rozal Development, maskackiej firmy budowlanej i deweloperskiej. Według jej strony internetowej firma działa w Maskacie od 2006 roku i buduje nieruchomości mieszkalne, a sama witryna wspomina także o portfolio liczącym ponad 80 nieruchomości. Na stronie głównej w sekcji „New Projects” widnieją cztery projekty: Muna Hills, Parkside Villas, Yass Al Azaiba oraz pozycja opisana jako ITC Project. Projektem, który oferujemy w przypadku Rozal Development Oman, jest Alef Qurum Residence, budynek z 32 apartamentami i 11 lokalami użytkowymi na parterze, położony w obrębie master planu Telal Al Qurm, między Wattayah a Qurum w Maskacie; deweloper podaje termin ukończenia: Q2 2029.

Ten profil zbiera w jednym miejscu to, co jest publicznie znane o Rozal Development Oman, a następnie szczegółowo omawia Alef Qurum Residence. Obejmuje podział lokali typ po typie, plan płatności z obliczeniami, opłaty eksploatacyjne, podstawę prawną tytułu własności w ramach Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny), obowiązującą ścieżkę rezydencji, sposób zorganizowania master planu Telal Al Qurm, lokalizację oraz kolejność kroków przy zakupie w formule off-plan (projekt w budowie) według dekretu królewskiego 79/2025. Dane dotyczące Alef Qurum Residence pochodzą z naszej strony ofertowej, która odtwarza dane cenowe i planistyczne podane przez dewelopera. Stwierdzenia o firmie pochodzą z jej strony internetowej i są jej przypisane. Stwierdzenia o master planie i o prawie pochodzą z publicznych źródeł, do których odsyłają linki w tekście.

Dwie uwagi o nazwach ułatwiają wyszukiwanie. Nazwa projektu w ofercie to Alef Qurum Residence, a master plan wokół niego to Telal Al Qurm, co jest również nazwą odrębnej oferty w naszym serwisie, z własnym profilem, czyli profilem Alargan Towell. Te dwie strony opisują różne budynki w obrębie tego samego master planu, a także różnych deweloperów. Czytelnicy, którzy chcą poznać szerszy obraz całego rynku, mogą skorzystać z centrum deweloperów oraz naszego przewodnika po deweloperach nieruchomości w Omanie.

Rozal Development Oman w skrócie

Tabela zawiera fakty, których kupujący zwykle używa do tego, aby ocenić i umiejscowić dewelopera na rynku: gdzie ma siedzibę, jak długo działa, co ma aktualnie w ofercie i co dokładnie obejmuje projekt, który oferujemy. Poniższe sekcje podają szczegóły stojące za każdym wierszem i konsekwentnie oddzielają własne stwierdzenia firmy od danych pochodzących z naszej strony ofertowej.

Co Rozal Development Oman mówi o sobie

Strona internetowa Rozal Development Oman opisuje firmę budowlaną i deweloperską z Maskatu, która realizuje nieruchomości mieszkalne z myślą o nabywcach indywidualnych i o inwestorach. Strona „About” podaje rok 2006 jako początek aktywności firmy w branży, a stopka witryny zawiera ten sam rok rozpoczęcia. Firma deklaruje, że w swojej działalności łączy budownictwo, projektowanie wnętrz i rozwój nieruchomości oraz że zespół specjalistów nadzoruje każdy etap budowy. Opisuje też swoje podejście do klientów jako takie, które opiera się na jasnej komunikacji i na osobistej obsłudze. To są opisy podane przez samego dewelopera, a ta strona przytacza je w tym charakterze, to znaczy jako stwierdzenia firmy, a nie jako ustalenia.

Strona główna i stopka wspominają o portfolio liczącym ponad 80 nieruchomości. Na stronie głównej jest też sekcja o projektach ukończonych i sprzedanych, które firma opisuje jako osiedla mieszkaniowe w całym Maskacie. Ten profil ogranicza zapis dotychczasowych realizacji do tych stron, które witryna pokazuje w sposób szczegółowy: Muna Hills, Parkside Villas i Yass Al Azaiba, każdy z własną stroną, oraz pozycji opisanej na stronie głównej jako ITC Project. Ta sama witryna ma również dział aktualności, w którym znajdują się wpisy z grudnia 2024 roku poświęcone omańskiemu rynkowi nieruchomości.

Dla osoby kupującej praktyczny wniosek z tego wszystkiego jest prosty. Rozal Development Oman przedstawia się jako maskacki budowniczy willi i apartamentów z historią sięgającą 2006 roku, a oferta Alef Qurum Residence powtarza ten opis. Gdy kupujący rezerwuje lokal, formularz rezerwacyjny i umowa kupna-sprzedaży (SPA) wskazują firmę, która podpisuje umowę, a właśnie ta nazwa, wraz z numerem rejestru handlowego, stanowi odpowiedź na poziomie dokumentów na pytanie, kto jest sprzedawcą. Lista kontrolna znajdująca się pod koniec tej strony zawiera również ten punkt.

Projekty Rozal Development Oman na jego stronie internetowej

Strona internetowa Rozal Development Oman poświęca krótką podstronę każdemu z trzech projektów. Wszystkie trzy znajdują się w dzielnicach Bausher i Azaiba w Maskacie, a poniższa tabela przedstawia to wszystko, co mówią te podstrony. Są to opisy samego dewelopera i są pokazane bez żadnych zmian.

Muna Hills jest opisany jako ukończony projekt willowy, w którym znajdują się domy 7-sypialniowe o powierzchni ponad 530 metrów kwadratowych każdy. Parkside Villas jest opisany jako nowoczesne wille do życia rodzinnego w pobliżu Bausher Park, z układami od czterech do siedmiu sypialni. Yass Al Azaiba to budynek z apartamentami i duplexami, położony w Azaiba, wyposażony w basen na dachu i siłownię. Zestawione razem, te podstrony pokazują firmę, której opublikowane realizacje to wille w Bausher i apartamenty w Azaiba, czyli produkt inny niż 32-apartamentowy budynek w Telal Al Qurm, który oferujemy. Każda podstrona projektu daje możliwość pobrania broszury, a kupujący zainteresowany jednym z tych projektów przeczytałby broszurę i poprosił o cennik oraz o numery licencji, dokładnie tak samo, jak robi się to w przypadku Alef Qurum Residence.

Alef Qurum Residence: projekt, który Rozal Development Oman sprzedaje w Telal Al Qurm

Budynek w skrócie

Alef Qurum Residence to budynek z 32 apartamentami na pięciu kondygnacjach mieszkalnych oraz z 11 lokalami użytkowymi na parterze. Apartamenty mają układy jedno-, dwu- i trzysypialniowe, o powierzchniach wewnętrznych od 62,60 m² do 128,00 m². Deweloper podaje ukończenie w drugim kwartale 2029 roku, a cena wejściowa na naszej stronie ofertowej wynosi około OMR 42 990 ($111 810) za jednosypialniowy Typ E. Nasza strona odnotowuje 26 z 32 apartamentów jako dostępne w czasie pisania tego tekstu, a dostępność zmienia się w miarę rezerwowania kolejnych lokali, więc aktualną listę trzeba uzyskać dopiero w momencie rezerwacji.

Strona ofertowa podaje również, że Rozal Development działa na maskackim rynku budownictwa i rozwoju nieruchomości od 2006 roku, co zgadza się z własną stroną internetową firmy. Podaje też, że master plan wokół budynku jest przedstawiany pod nazwą Alargan Towell Oman oraz że formularz rezerwacyjny i SPA wskazują firmę, która podpisuje umowę. Ten profil traktuje zatem Rozal Development Oman jako dewelopera wskazanego w przypadku Alef Qurum Residence, a kwestię tego, który podmiot zawiera umowę, pozostawia dokumentom rezerwacyjnym.

Podział lokali, typ po typie

Budynek ma osiem typów apartamentów, oznaczonych literami od A do H. Typy E i F to układy jednosypialniowe, Typy A, B, G i D to układy dwusypialniowe, a Typy C i H to układy trzysypialniowe. Poniższa tabela powstała na podstawie tabeli typów z naszej strony ofertowej. Wartości w stopach kwadratowych to własne przeliczenia strony, wykonane na podstawie wartości w metrach.

Liczby się zgadzają w następujący sposób. Typy E i F mają po dwa lokale, co daje cztery apartamenty jednosypialniowe. Typy A, B, G i D mają po pięć lokali, co daje dwadzieścia apartamentów dwusypialniowych. Typ C ma pięć lokali, a Typ H trzy, co daje osiem apartamentów trzysypialniowych. Cztery plus dwadzieścia plus osiem to trzydzieści dwa. Apartamenty dwusypialniowe stanowią więc zdecydowaną większość budynku, z 20 z 32 lokali, czyli 62,5 procent, a apartamenty jednosypialniowe są najmniejszą grupą, z 4 z 32 lokali, czyli 12,5 procent.

Kupujący, który chce uzyskać określony układ, podaje literę typu oraz numer piętra. Typ E o powierzchni 62,60 m² jest najmniejszym apartamentem, a Typ H o powierzchni 128,00 m² największym. Typ A jest jedynym układem bez balkonu, a Typ C jedynym układem z dwoma balkonami. Typy C i H mają po cztery łazienki. Kolumna z balkonami ma znaczenie przy porównywaniu jednego lokalu z drugim na takich samych zasadach, ponieważ balkon jest przestrzenią zewnętrzną, a powierzchnie podane w ofercie to powierzchnie samych apartamentów.

Rozkład na piętrach

Pięć kondygnacji mieszkalnych to pierwsze, drugie, trzecie i czwarte piętro oraz poziom penthouse. Parter nie jest kondygnacją mieszkalną; znajdują się na nim lokale użytkowe, basen kryty, siłownia i hol wejściowy.

Siedem plus siedem plus sześć plus sześć plus sześć daje razem 32 apartamenty. Jednosypialniowe Typy E i F występują tylko na pierwszym i drugim piętrze, więc kupujący, który chce wybrać apartament jednosypialniowy, wybiera tylko między tymi dwoma piętrami. Trzysypialniowy Typ H występuje od trzeciego piętra w górę. Strona ofertowa odnosi się do poziomu penthouse w swojej tabeli lokali, ale nie podaje jego odrębnego opisu, więc układ oraz rozwiązanie tarasu w lokalu na poziomie penthouse to punkt, który należy sprawdzić na rzucie w broszurze dewelopera.

Ceny i cena za metr kwadratowy

Nasza strona ofertowa pokazuje cenę wejściową dla trzech typów, to znaczy po jednym typie dla każdej liczby sypialni. Cena za metr kwadratowy to cena podzielona przez powierzchnię wewnętrzną, czyli metoda przedstawiona w naszym przewodniku po cenie za metr kwadratowy. Kwoty w dolarach wykorzystują sztywny kurs OMR 1 = $2,6008.

Obliczenie wygląda tak: 42 987 podzielone przez 62,60 daje 686,7, następnie 64 980 podzielone przez 88,25 daje 736,3, a 90 011 podzielone przez 124,00 daje 725,9. Wszystkie trzy ceny są niższe niż OMR 200 000 ($520 160), a jest to punkt, który ma znaczenie dla ścieżki rezydencji opisanej dalej na tej stronie. Strona ofertowa podaje także ceny w dolarach za stopę kwadratową, a te wartości są jej własnym przeliczeniem tych samych cen, a nie odrębnymi danymi. Ceny pozostałych typów oraz wpływ piętra i położenia lokalu na cenę wynikają z aktualnego cennika dewelopera, o który kupujący prosi w chwili dokonywania rezerwacji.

Plan płatności i przykład obliczeniowy

Plan płatności na naszej stronie ofertowej składa się z czterech części: stałej opłaty rezerwacyjnej w wysokości OMR 2 000 ($5 202), wpłaty początkowej w wysokości 20 procent ceny, dziesięciu rat kwartalnych po 6,5 procent każda oraz płatności końcowej w wysokości 15 procent przy ukończeniu. Wszystkie procenty sumują się do 100 procent: 20 plus 65 plus 15. Dziesięć rat kwartalnych obejmuje dwa i pół roku, a terminy poszczególnych rat są zapisane w SPA. Ta sama struktura jest porównana z innymi planami płatności w Omanie w naszym przewodniku po planach płatności.

Poniższa tabela stosuje ten plan do trzech typów, dla których podano cenę. Wartości dla Typu A odpowiadają przykładowi obliczeniowemu ze strony ofertowej: OMR 12 996 wpłaty początkowej, dziesięć rat po OMR 4 223,70 oraz OMR 9 747 przy ukończeniu.

Sprawdzenie dla Typu A wygląda tak: 12 996,00 plus 42 237,00 plus 9 747,00 daje 64 980,00, czyli pełną cenę. Sprawdzenie dla Typu E wygląda tak: 8 597,40 plus 27 941,55 plus 6 448,05 daje 42 987,00. Plan umieszcza 20 procent ceny na początku, 65 procent w środku i 15 procent przy ukończeniu, więc 85 procent ceny płaci się przed przekazaniem lokali. To, w jaki sposób opłata rezerwacyjna w wysokości OMR 2 000 jest zaliczana na poczet wpłaty początkowej, jest zapisane w formularzu rezerwacyjnym, a kupujący czyta ten wiersz uważnie, zanim dokona płatności.

Drugim sposobem odczytania tego planu jest spojrzenie na niego kwartał po kwartale. W Typie A rata kwartalna w wysokości OMR 4 223,70 równa się 6,5 procent ceny, czyli około OMR 1 408 miesięcznie, jeśli rozłożyć ją równo na trzy miesiące. Kupujący, który planuje sfinansować zakup raczej z bieżących dochodów, a nie z oszczędności, może użyć tej kwoty do sprawdzenia, ile będzie wynosił miesięczny koszt. Kupujący, który planuje sfinansować zakup ze sprzedaży innej nieruchomości, wykorzystuje datę ukończenia z SPA oraz harmonogram przekazania lokali, aby dopasować w czasie końcowe 15 procent, a nasz kalendarz przekazania lokali wymienia projekty według docelowego kwartału.

Obliczenie opłat eksploatacyjnych

Opłaty eksploatacyjne na naszej stronie ofertowej wynoszą OMR 5 za metr kwadratowy rocznie. Roczna opłata za lokal to stawka pomnożona przez jego powierzchnię wewnętrzną, a poniższa tabela pokazuje wynik tego mnożenia dla każdego typu. Kwoty w dolarach wykorzystują ten sam sztywny kurs.

Strona ofertowa zaokrągla wartość dla Typu A do OMR 441, natomiast dokładny iloczyn liczb 88,25 i 5 wynosi 441,25, czyli tyle, ile podaje tabela powyżej. Opłata jest naliczana od powierzchni danego lokalu i obejmuje części wspólne budynku, do których na parterze Alef Qurum Residence należą hol, basen kryty oraz siłownia. Wykaz tego, co opłata obejmuje, sposób jej naliczania oraz możliwość jej zmiany są częścią dokumentów dołączonych do SPA, a nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych wyjaśnia, jak takie opłaty ustala się w osiedlach w Omanie.

Parter, lokale użytkowe i udogodnienia

Na parterze znajduje się 11 lokali użytkowych, które strona ofertowa podaje jako mające powierzchnię od około 21 m² do 51 m² oraz własne wejścia, oddzielne od wejścia dla mieszkańców. Witryna handlowa, czyli front sklepowy, jest opisana jako przeszklona i oznakowana. Basen kryty i siłownia również znajdują się na parterze, basen jest przeznaczony wyłącznie dla mieszkańców i osłonięty przed widokiem z zewnątrz, a hol jest dwukondygnacyjny z recepcją. Oferta wymienia ponadto ochronę i monitoring działające przez 24 godziny na dobę, z obsadzoną portiernią, kontrolowany dostęp dla mieszkańców oraz jedno wyznaczone miejsce parkingowe na rezydencję na poziomie parteru i w garażu podziemnym.

Ponieważ apartamenty i lokale handlowe znajdują się w jednym i tym samym budynku, harmonogram opłat eksploatacyjnych zwykle zawiera osobną pozycję mieszkalną i osobną pozycję użytkową, a przydział miejsc parkingowych oraz dopuszczalne sposoby użytkowania lokalu użytkowego są zapisane w SPA dla danego lokalu. Kupujący apartament czyta pozycję mieszkalną oraz przydział miejsca parkingowego. Kupujący lokal użytkowy pyta natomiast o stawkę komercyjną, o zasady dotyczące szyldów i o rozwiązania dotyczące parkingu dla odwiedzających.

Termin ukończenia

Deweloper podaje ukończenie w drugim kwartale 2029 roku, a ta data pojawia się w tej samej formie w kilku różnych miejscach na naszej stronie ofertowej. Docelowy kwartał podany w materiałach marketingowych to harmonogram dewelopera. Datą wiążącą strony jest ta, która jest zapisana w SPA, razem ze sposobem, w jaki SPA traktuje opóźnienie. Kupujący porównujący Alef Qurum Residence z innymi projektami w Maskacie opiera się na dacie z SPA dla każdego projektu, a docelowe kwartały projektów o podobnym terminie, takich jak ALMAR Residences w Al Mouj Muscat w Q2 2029, są wymienione w kalendarzu przekazania lokali.

Master plan Telal Al Qurm wokół budynku Rozal Development Oman

Alef Qurum Residence to jeden budynek w obrębie Telal Al Qurm, czyli master planu położonego między Wattayah a Qurum w Maskacie. TradeArabia poinformowało 15 lipca 2024, że Telal Al Qurum Real Estate uzyskało licencję na zintegrowany kompleks turystyczny w rejonie Qurum. Według tego doniesienia teren zajmuje 164 900 metrów kwadratowych, z czego 49 920 metrów kwadratowych zostało przeznaczone na drogi, ogrody i ciągi piesze. Wymienione w nim elementy to apartamenty hotelowe i wille, centrum handlowe, przestrzenie komercyjne, tereny zielone, co najmniej jeden hotel, który ma być zrealizowany z międzynarodową marką hotelarską, oraz centrum społeczne z zajęciami edukacyjnymi, rekreacyjnymi i sportowymi. Projekt jest opisany jako freehold (własność pełna) i otwarty dla cudzoziemców oraz obywateli Omanu. Doniesienie dodaje również, że rozpoczęto budowę mostu łączącego strefę inwestycji z siecią drogową.

Późniejszy komunikat rządowy dotyczy kompleksu o podobnej wielkości, położonego w tej samej okolicy. Komunikat rządowy na fm.gov.om informuje o umowie podpisanej 3 marca 2026 między Ministry of Heritage and Tourism a Sourah Al Qurum Real Estate L.L.C. w sprawie utworzenia zintegrowanego kompleksu turystycznego w Al Qurum, w wilajecie Bausher. Komunikat podaje powierzchnię wynoszącą około 165 000 metrów kwadratowych, szacowany koszt około OMR 230 mln, realizację etapami w ciągu 15 lat, dwa czterogwiazdkowe hotele z ponad 400 jednostkami hotelowymi, halę rozrywki, korty sportowe, punkty handlowe oraz lokale mieszkalne na własność typu freehold. GCC Business News informowało o tej samej umowie, podając równowartość w dolarach, $597,40 mln. Oba te doniesienia stwierdzają, że prezes Alargan International Real Estate Company podpisał umowę jako upoważniony sygnatariusz Sourah Al Qurum.

Nasza oferta dotycząca całego master planu, Telal Al Qurm, opisuje teren o powierzchni 164 900 m² z ponad 1 500 apartamentami, 46 domami szeregowymi, 190 apartamentami z obsługą, dwoma hotelami, aquaparkiem, kompleksem kinowym i przestrzenią komercyjną, realizowany etapami przez około 15 lat za około OMR 230 mln, i jest przedmiotem profilu Alargan Towell. Relacja z 2017 roku w Kuwait Times opisuje Telal Al-Qurm jako dzielnicę mieszkaniowo-komercyjną o powierzchni 164 900 metrów kwadratowych na skraju maskackiej okolicy Qurm i wspomina o pokazowym domu szeregowym, więc master plan był już widoczny na długo przed ogłoszeniem licencji w 2024 roku.

Dla kupującego, który rozważa Alef Qurum Residence, istotne jest to, w jaki sposób poszczególne elementy do siebie pasują. Master plan to większy kompleks, który ma własną licencję, hotele, sklepy i infrastrukturę. Alef Qurum Residence to znajdujący się w nim 32-apartamentowy budynek, oferowany na naszej stronie ofertowej pod nazwą Rozal Development. Umowa sprzedaży wskazuje podpisującą ją firmę, a kategoria tytułu własności, dokumenty ITC i rejestracja projektu są wydawane dla działki, na której stoi budynek. To są dokumenty, o które kupujący prosi, a lista kontrolna w dalszej części tej strony wymienia je wszystkie.

Lokalizacja Alef Qurum Residence między Wattayah a Qurum

Telal Al Qurm leży między Wattayah a Qurum w gubernatorstwie Maskat, a nasza strona ofertowa umieszcza master plan około 3,8 km od Ruwi i około 4,7 km od plaży Shatti Al Qurum. Strona podaje także przybliżone czasy dojazdu do miejsc, z których mieszkańcy prawdopodobnie będą korzystać. Są to wartości z oferty, są to czasy dojazdu samochodem, a nie odległości w linii prostej, i zależą od natężenia ruchu.

Najbliższym wymienionym celem jest supermarket oddalony o trzy minuty, a wymienione szkoły leżą w odległości od 11 do 13 minut. Lotnisko jest oddalone o 25 minut według szacunku z oferty. Kupujący, który dojeżdża do pracy, sprawdza trasę o tej porze dnia, która ma dla niego znaczenie, ponieważ podane wartości są tylko przybliżone. Kupujący, który planuje wynająć apartament, rozważa, z których z tych miejsc najemca będzie prawdopodobnie korzystał, a nasz przewodnik po rentowności najmu wyjaśnia, jak oblicza się czynsz i rentowność apartamentów w Omanie bez opierania się na obietnicy jakiegokolwiek dewelopera.

Qurum jest także dzielnicą innego ITC, które znajduje się w naszym serwisie, czyli projektu nadmorskiego w Shatti Al Qurum, który jest nieruchomością innego rodzaju, choć leży w tej samej części Maskatu. Oferta Residences at Mandarin Oriental opisuje ukończone, markowane hotelowo osiedle na plaży, z ceną wejściową za jednosypialniowy apartament OMR 169 986 ($442 100). To użyteczny punkt odniesienia dla tego, jak działa własność typu freehold w ITC w tej części miasta, a tabela porównawcza w dalszej części tej strony zestawia go z Alef Qurum Residence.

Droga do własności dla kupujących od Rozal Development Oman: freehold w ITC

Nabywcy niebędący obywatelami Omanu mogą posiadać nieruchomości typu freehold w Omanie w strefach, które państwo dla nich otworzyło, a główną drogą dla apartamentów jest Integrated Tourism Complex. Ministry of Heritage and Tourism ogłosiło 19 licencji ITC 1 sierpnia 2023 w Maskacie, Dhofarze, South Al Sharqiyah, South Al Batinah i Musandam, obejmujących 42 617 jednostek mieszkaniowych, według Gulf Construction, a podsekretarz powiedział, że kompleksy te dają również osobom niebędącym Omańczykami możliwość posiadania nieruchomości. Nasz przewodnik po freehold wyjaśnia, czym ITC różni się od innych kategorii, a nasz przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Omanie, zestawia te drogi obok siebie.

W przypadku Alef Qurum Residence nasza strona ofertowa opisuje tytuł jako freehold oparty na licencji ITC ogłoszonej 15 lipca 2024, czyli licencji opisanej przez TradeArabia i przedstawionej powyżej. Tytuł do konkretnego apartamentu jest rejestrowany na nazwisko kupującego w rejestrze gruntów po ukończeniu budowy, a SPA danego kupującego wskazuje kategorię tytułu. Kupujący płaci przy rejestracji opłatę za przeniesienie własności w wysokości około 3 procent, czyli koszt, który nasza strona ofertowa i nasz przewodnik po planach płatności przypisują kupującym z zagranicy i który jest budżetowany osobno od rat, razem z kosztami prawnymi i rejestracyjnymi. Dla apartamentu Typu A za OMR 64 980 opłata za przeniesienie własności w wysokości 3 procent wynosi więc OMR 1 949,40 ($5 070).

Zasady dotyczące wprowadzania projektu off-plan do sprzedaży, zanim zostanie on zbudowany, omawia nasz artykuł o progu marketingowym dla lokali w budowie, a licencje, które projekt posiada jeszcze przed rozpoczęciem reklamy, są jedną z pozycji na liście kontrolnej rezerwacji, znajdującej się na końcu tej strony.

Rezydencja a Rozal Development Oman: Owner Visa i Golden Residency (złota rezydencja)

Z nieruchomościami w Omanie powiązane są dwie drogi do rezydencji i są to różne zezwolenia. Golden Residency to dziesięcioletnia, odnawialna rezydencja z minimalną inwestycją OMR 200 000 ($520 160). Gulf News poinformowało o ponownym uruchomieniu programu z siedmioma drogami, z których jedna to zakup nieruchomości w zintegrowanym kompleksie turystycznym. W tym serwisie ścieżka nieruchomościowa jest rozumiana jako wymagająca jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000, a każdy wniosek rozstrzyga Royal Oman Police, odrębnie dla każdego składającego.

Owner Visa to zezwolenie niewymagające sponsora, które jest przeznaczone dla zagranicznych właścicieli nieruchomości i które wydaje się na podstawie Royal Oman Police Decision 87/2026. Oman Observer poinformował 25 czerwca 2026, że decyzja została opublikowana w Official Gazette i obejmuje zarejestrowane lokale, a także lokale, których rejestracja nie została jeszcze zakończona, na podstawie zaświadczenia właściwego organu. Poinformował też, że wiza powiązana z nieruchomością jest ważna od sześciu miesięcy do roku i podlega odnowieniu oraz że rezydencja wygasa, jeśli własność zostanie przeniesiona. W tym serwisie Owner Visa nie ma minimalnej ceny nieruchomości.

Wszystkie trzy typy Alef Qurum Residence, dla których podano cenę, są poniżej OMR 200 000: OMR 42 987 ($111 801) dla Typu E, OMR 64 980 ($169 000) dla Typu A i OMR 90 011 ($234 101) dla Typu C. Próg Golden Residency nie jest więc osiągany przez pojedynczy apartament Alef, a drogą do rezydencji, która dotyczy tych lokali, jest Owner Visa. Dokumenty rezerwacyjne wskazują tę drogę, a kupujący prosi o to, aby została ona zapisana na piśmie, zanim wpłaci zaliczkę. Oba zezwolenia są porównane obok siebie w naszym przewodniku Golden Residency a Owner Visa.

Jak przebiega zakup off-plan u Rozal Development Oman

Zakup off-plan w Maskacie przebiega według tej samej sekwencji kroków, niezależnie od tego, który deweloper sprzedaje lokal, a poniższa sekwencja to ta, którą musiałby przejść kupujący Alef Qurum Residence. Ramą prawną jest dekret królewski 79/2025 o regulacji nieruchomości. Dekret został opublikowany w numerze 1613 Official Gazette we wrześniu 2025 roku i wszedł w życie w marcu 2026 roku według tekstu na decree.om, który pokazuje też, że dekret uchyla wcześniejszą ustawę o pośrednictwie, system własności apartamentów i pięter oraz system rachunku powierniczego (escrow) dla projektów nieruchomościowych. Kancelaria BSA opublikowała komentarz, który podsumowuje przepisy dotyczące off-plan, a nasze objaśnienie przepisów przedstawia perspektywę kupującego.

1. Licencje. Zgodnie z dekretem każdy deweloper potrzebuje licencji, zanim projekt zostanie rozpoczęty, a prowadzenie marketingu wymaga licencji od Ministry of Housing and Urban Planning. Kupujący prosi o numer licencji dewelopera, o numer licencji projektu oraz o numer licencji reklamowej.
2. Wybór lokalu. Kupujący wybiera lokal z cennika według litery typu oraz piętra, na przykład Typ A na drugim piętrze, i odnotowuje sobie powierzchnię, liczbę balkonów oraz miejsce parkingowe.
3. Rezerwacja. Kupujący podpisuje formularz rezerwacyjny i wpłaca opłatę rezerwacyjną w wysokości OMR 2 000, którą pokazuje plan płatności. Formularz zapisuje lokal, cenę oraz okres, przez który lokal jest wstrzymany dla kupującego na czas przygotowania SPA.
4. Umowa kupna-sprzedaży. SPA zapisuje strony umowy, lokal, cenę, harmonogram płatności z datami, termin ukończenia, specyfikację oraz podstawę naliczania opłat eksploatacyjnych. BSA informuje, że wszystkie umowy dotyczące projektu muszą być zarejestrowane w rejestrze nieruchomości, więc kupujący prosi o podanie numeru referencyjnego tej rejestracji.
5. Wpłata początkowa i raty. Wpłata początkowa w wysokości 20 procent i dziesięć rat kwartalnych są wpłacane na rachunek powierniczy projektu. BSA informuje, że każdy projekt ma własny rachunek powierniczy, a wypłaty są powiązane z zatwierdzonymi etapami budowy. Kupujący prosi na piśmie o nazwę banku, nazwę rachunku i numer rachunku przed dokonaniem płatności.
6. Postępy. Deweloper przesyła informacje o postępie budowy, a kupujący może odwiedzić plac budowy, aby porównać faktyczne postępy z harmonogramem zapisanym w SPA.
7. Odbiór usterek i przekazanie lokali. Przed wpłatą ostatnich 15 procent kupujący ogląda apartament, wpisuje usterki do protokołu odbioru i uzgadnia z deweloperem termin ich usunięcia. Inspekcję może przeprowadzić niezależny inspektor. Klucze są wydawane wtedy, gdy lista usterek zostanie uzgodniona, a płatność końcowa zostanie dokonana.
8. Rejestracja. Tytuł jest rejestrowany na nazwisko kupującego, a opłata za przeniesienie własności w wysokości około 3 procent jest płatna przy rejestracji. Do pierwszej dostawy od dewelopera stosuje się VAT w wysokości 5 procent, co omawia nasz przewodnik po planach płatności.

Kupujący, który w późniejszym czasie chce sprzedać nieruchomość, postępuje według kroków opisanych w naszym przewodniku o sprzedaży nieruchomości w Omanie. Kupujący, który czyta tekst dekretu i komentarz obok siebie, szybko widzi, że najważniejsze dla zakupu w Alef punkty to licencje, osobny rachunek powierniczy oraz rejestracja umowy, a o okazanie wszystkich tych pozycji kupujący może poprosić jeszcze przed dokonaniem jakiejkolwiek płatności.

Porównanie Alef Qurum Residence z innymi projektami ITC w Maskacie

Poniższa tabela porównuje Alef Qurum Residence z czterema innymi projektami wymienionymi w tym serwisie, na podstawie tego, co podaje każda z ofert lub każda ze stron profilu. Projekty mają różnych deweloperów, różną wielkość i różne etapy realizacji, więc podane wartości są punktem wyjścia do zadawania pytań, a nie rankingiem.

Jednym ze sposobów praktycznego wykorzystania tej tabeli jest zestawienie opłat eksploatacyjnych dla apartamentu o tej samej wielkości. Dla apartamentu o powierzchni 88,25 m² roczna opłata przy stawce OMR 5 za metr kwadratowy wynosi OMR 441,25, przy OMR 4,5 wynosi OMR 397,13, a przy OMR 3,25 wynosi OMR 286,81. Różnice wynikają ze stawki i z tego, co obejmuje każdy harmonogram, na przykład usługi hotelowe w rezydencjach Mandarin Oriental, które są rozliczane osobno, więc harmonogramy czyta się obok siebie, zanim opłaty zostaną porównane jak ceny.

Ceny wejściowe różnią się od siebie, ponieważ różnią się same apartamenty. Alef Qurum Residence zaczyna się od apartamentu jednosypialniowego o powierzchni 62,60 m², Telal Al Qurm podaje jako lokal wejściowy apartament dwusypialniowy o powierzchni 958 stóp kw., a wartość dla Mandarin Oriental dotyczy ukończonego, umeblowanego apartamentu nad plażą. Kolumna z przekazaniem lokali pokazuje rozpiętość między projektem ukończonym teraz, budynkiem z terminem w 2027 i 2028 roku oraz budynkami z terminem w 2029 roku, co jest kolejną daną dla kupującego, który ma termin do dotrzymania.

Najważniejsze fakty o Rozal Development Oman

• Rozal Development to maskacka firma, która według swojej strony internetowej podaje rok 2006 jako początek działalności.
• Jej strona internetowa wspomina o portfolio liczącym ponad 80 nieruchomości i wymienia Muna Hills, Parkside Villas, Yass Al Azaiba oraz ITC Project w sekcji New Projects.
• Muna Hills w Bausher Al Muna jest opisany jako ukończony, z willami 7-sypialniowymi o powierzchni ponad 530 m².
• Alef Qurum Residence, projekt, który oferujemy, ma 32 apartamenty na pięciu kondygnacjach mieszkalnych i 11 lokali użytkowych na parterze, z ukończeniem w Q2 2029 według dewelopera.
• Apartamenty to 4 jednosypialniowe, 20 dwusypialniowych i 8 trzysypialniowych, a ich powierzchnie wewnętrzne wynoszą od 62,60 m² do 128,00 m².
• Cena wejściowa wynosi OMR 42 987 ($111 801) dla Typu E, a wszystkie trzy typy z podaną ceną są poniżej OMR 200 000.
• Plan płatności to opłata rezerwacyjna OMR 2 000, 20 procent wpłaty początkowej, dziesięć rat kwartalnych po 6,5 procent i 15 procent przy ukończeniu.
• Opłaty eksploatacyjne wynoszą OMR 5 za m² rocznie, od OMR 313 dla Typu E do OMR 640 dla Typu H.
• Tytuł to freehold w ITC, a drogą do rezydencji, która dotyczy lokali poniżej OMR 200 000, jest Owner Visa.

Rozal Development Oman i inni deweloperzy w Omanie

Poniższa tabela wymienia deweloperów z tego serwisu, na których kupujący projekty Rozal Development Oman prawdopodobnie również spojrzy, wraz z powodem, dla którego każdy z nich jest istotny. Każdy ma własny profil, a centrum deweloperów wymienia ich wszystkich.

Co przygotować przy rezerwacji u Rozal Development Oman

Rezerwacja u Rozal Development Oman przebiega według zwykłego schematu dla lokalu off-plan w Maskacie. Zazwyczaj wymienia się następujące dokumenty i informacje, a kupujący może prosić o każdy z nich na piśmie, osobno.

• Formularz rezerwacyjny, w którym wpisane są typ lokalu i piętro, cena, opłata rezerwacyjna OMR 2 000 oraz okres rezerwacji.
• Cennik dla danego lokalu, wraz z jego powierzchnią, balkonem, piętrem i miejscem parkingowym.
• Umowa kupna-sprzedaży, w której zapisane są termin ukończenia, specyfikacja oraz sposób potraktowania ewentualnego opóźnienia.
• Harmonogram płatności, w którym podana jest data wpłaty początkowej oraz data każdej z dziesięciu rat kwartalnych.
• Dane rachunku powierniczego: bank, nazwa rachunku i sposób poświadczania zwolnień środków.
• Numery licencji dewelopera, licencji projektu i licencji reklamowej na podstawie dekretu królewskiego 79/2025 oraz numer referencyjny rejestracji projektu.
• Kategoria tytułu i dokumenty ITC dla działki oraz informacja o tym, jak wygląda sytuacja lokalu w zakresie Owner Visa.
• Harmonogram opłat eksploatacyjnych, wraz ze stawką za metr kwadratowy, okresem rozliczeniowym oraz zakresem tego, co te opłaty obejmują.
• Pełna nazwa prawna sprzedawcy i numer rejestru handlowego, zgodnie z zapisem w SPA, oraz paszport i dane kontaktowe kupującego.

Często zadawane pytania

Kim jest Rozal Development Oman?

Rozal Development Oman to Rozal Development, maskacka firma budowlana i deweloperska. Jej strona internetowa podaje rok 2006 jako początek działalności, wymienia projekty mieszkaniowe w Bausher i Azaiba, a nasza strona ofertowa wskazuje ją jako dewelopera Alef Qurum Residence.

Czym jest Alef Qurum Residence?

Rozal Development Oman przedstawia Alef Qurum Residence jako budynek z 32 apartamentami na pięciu kondygnacjach mieszkalnych oraz z 11 lokalami użytkowymi na parterze, położony w Telal Al Qurm między Wattayah a Qurum. Deweloper podaje termin ukończenia: Q2 2029.

Jakie wielkości apartamentów oferuje Rozal Development Oman w Alef Qurum Residence?

Rozal Development Oman oferuje osiem typów apartamentów o powierzchniach wewnętrznych od 62,60 m² do 128,00 m²: cztery apartamenty jednosypialniowe, dwadzieścia dwusypialniowych i osiem trzysypialniowych. Cena wejściowa na naszej stronie wynosi OMR 42 987 ($111 801) za jednosypialniowy Typ E.

Jaki jest plan płatności w Alef Qurum Residence?

Rozal Development Oman podaje opłatę rezerwacyjną OMR 2 000, wpłatę początkową w wysokości 20 procent, dziesięć rat kwartalnych po 6,5 procent każda oraz 15 procent przy ukończeniu. Dla apartamentu Typu A za OMR 64 980 ($169 000) oznacza to OMR 12 996 wpłaty początkowej, dziesięć rat po OMR 4 223,70 i OMR 9 747 przy ukończeniu.

Jakie są opłaty eksploatacyjne w Alef Qurum Residence?

Rozal Development Oman podaje opłaty eksploatacyjne w wysokości OMR 5 za metr kwadratowy rocznie. Dla apartamentu Typu A o powierzchni 88,25 m² to OMR 441,25 rocznie ($1 148), a dla apartamentu Typu E o powierzchni 62,60 m² to OMR 313 ($814).

Jaka droga do rezydencji dotyczy apartamentów Rozal Development Oman?

Apartamenty Rozal Development Oman w Alef Qurum Residence mają ceny poniżej OMR 200 000, więc obowiązującą drogą jest Owner Visa na podstawie Royal Oman Police Decision 87/2026. Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000, a każdy wniosek rozstrzyga Royal Oman Police.

Jak kupić apartament off-plan od Rozal Development Oman?

Rozal Development Oman sprzedaje lokale off-plan w ramach zwykłej sekwencji kroków: wybór lokalu, podpisanie formularza rezerwacyjnego, podpisanie umowy kupna-sprzedaży, wpłacenie wpłaty początkowej i rat na rachunek powierniczy projektu, odbiór lokalu przy ukończeniu i rejestracja tytułu. Dekret królewski 79/2025 wyznacza ramy prawne dotyczące licencji, rachunku powierniczego oraz rejestru.

Jaki związek ma Rozal Development Oman z Telal Al Qurm?

Rozal Development Oman jest wskazany na naszej stronie ofertowej jako deweloper Alef Qurum Residence, jednego budynku w obrębie master planu Telal Al Qurm. Master plan jest opisany przez TradeArabia jako zintegrowany kompleks turystyczny o powierzchni 164 900 m², a firma, która podpisuje umowę na dany lokal, jest wskazana w SPA.

Ostatnio sprawdzono: 13 października 2026. Źródła: rozaldevelopment.com, strona About Rozal Development, strona Muna Hills, strona Parkside Villas, strona Yass Al Azaiba, TradeArabia o licencji Telal Al Qurm, komunikat fm.gov.om o umowie Al Qurum, GCC Business News, Kuwait Times, Gulf Construction o licencjach ITC, Gulf News o Golden Residency, Oman Observer o Owner Visa, dekret królewski 79/2025, komentarz BSA do dekretu, a także źródła podlinkowane w tekście powyżej.