Вид на жительство в Омане через недвижимость: маршруты, затраты (2026)

Вид на жительство в Омане через недвижимость: маршруты, затраты (2026)

По состоянию на 25 октября 2026 г. вид на жительство в Омане через недвижимость оформляется по трём отдельным разрешениям, и сама по себе покупка не даёт ни одного из них. Golden Residency (золотой вид на жительство) — это десятилетнее разрешение для готового объекта с документом о праве собственности (title deed) в Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс) стоимостью не менее OMR 200 000 ($520 160); решение по нему принимает Королевская полиция Омана (Royal Oman Police, ROP). Owner Visa по Решению ROP № 87/2026 — это разрешение без спонсора для владельцев объектов и земли, без минимальной стоимости, сроком от шести месяцев до года. Более ранняя виза на проживание для владельцев недвижимости в ITC на государственном портале действует два года, и её сбор составляет OMR 50 ($130).

В этом руководстве каждое разрешение разобрано в том порядке, в котором с ним сталкивается покупатель: что говорит правило, кто его издал, какие требования оно предъявляет к недвижимости, на какой срок выдаётся, кто из семьи охвачен, сколько стоит и что его прекращает. Затем правила сопоставлены с ценами на страницах наших объектов в Омане, чтобы было видно, какие объекты проходят порог OMR 200 000 как отдельная единица недвижимости, а какие нет, и разобраны три примера: объект за OMR 200 000, объект за OMR 120 000 и земельный участок. Цены приведены в оманских риалах (OMR), в скобках указаны доллары США по привязанному курсу 2,6008 доллара за риал, и каждое правило снабжено датой.

Вид на жительство в Омане через недвижимость: обзор в таблице

В таблице ниже рядом поставлены три разрешения, связанные с недвижимостью, с датой правила, на котором основано каждое. Это краткая версия всего руководства; каждая строка объяснена в собственном разделе, а источники перечислены в конце.

Какие маршруты дают вид на жительство в Омане через недвижимость?

Вид на жительство в Омане через недвижимость — это не одна программа. Это набор разрешений, которые создавались в разное время разными органами, и покупатель может одновременно подходить под несколько из них. Первое по времени — разрешение на проживание, которое Министерское решение 191 от 2007 г. даёт владельцу построенного объекта в ITC. Второе — Golden Residency, перезапущенная 31 августа 2025 г. Министерством торговли, промышленности и содействия инвестициям. Третье — Owner Visa, введённая Решением ROP № 87/2026 в июне 2026 г. Четвёртый уровень — регламенты для особых экономических и свободных зон, изданные 20 сентября 2026 г.: они добавляют положения о проживании для инвесторов и владельцев недвижимости внутри этих зон.

Лишь один из семи маршрутов Golden Residency связан с покупкой недвижимости. Остальные шесть — компания, работающая не менее одного года, государственные облигации развития, акции, допущенные к торгам, пятилетний срочный банковский депозит, компания с не менее чем 50 работниками-омани и номинация со стороны компании, зарегистрированной по Закону об иностранных капиталовложениях, согласно репортажу Oman Observer о презентации министерства 31 августа 2025 г. Эти шесть маршрутов требуют капитала, а не документа о праве собственности, и выходят за рамки руководства о недвижимости, за исключением таблицы ниже, где они поставлены рядом с маршрутами через недвижимость.

Поэтому покупателю, которому нужен вид на жительство в Омане через недвижимость, перед выбором объекта нужно ответить на три вопроса. Это ITC, проект в зоне или ни то ни другое? Объект готов и зарегистрирован, находится в процессе регистрации или ещё не построен? И превышает ли цена одного объекта OMR 200 000? От ответов зависит, какая строка таблицы применима, а в следующих разделах эти строки разобраны по очереди.

Требования Golden Residency для покупателя недвижимости

Что такое Golden Residency

Golden Residency — это программа вида на жительство для инвесторов, которую Министерство торговли, промышленности и содействия инвестициям запустило в Салале 31 августа 2025 г., согласно сообщениям Oman Observer и Gulf News от того же дня. Она даёт десятилетнее разрешение на проживание с возможностью продления и заменила прежнюю двухуровневую структуру, которую Gulf News описывала в мае 2025 г.: пять лет при OMR 250 000 и десять лет при OMR 500 000. По новой структуре Oman Observer сообщает о входе от RO 200 000 по семи маршрутам, а Gulf News называет ту же сумму в 200 000 риалов, около $520 000.

Invest Oman описывает процесс простыми словами: заявитель выбирает инвестиционный маршрут, загружает документы онлайн через портал Golden Residency и ведёт заявку вместе с менеджером по работе с клиентами. Портал omanresidence.gov.om также разделяет Investor Residency и Talent Residency, поэтому покупатель недвижимости подаёт заявку по категории инвестора.

Что требует маршрут через недвижимость

В изложении презентации министерства в Oman Observer маршрут через недвижимость определён как владение готовым жилым, коммерческим или туристическим объектом в ITC при наличии действительного документа о праве собственности; добавлено, что владелец-компания должна представить заверенный итоговый бухгалтерский баланс. Из этой формулировки следуют три условия, и каждое важно, когда покупатель сравнивает проекты.

• Расположение в ITC. Объект должен находиться в Integrated Tourism Complex — зоне, лицензируемой Министерством наследия и туризма по Королевскому указу 12/2006. Проект, не являющийся ITC, каким бы хорошо достроенным он ни был, этому маршруту в том виде, как о нём сообщалось, не соответствует.
• Готовый объект с документом о праве собственности. Title deed — это документ, подтверждающий право собственности после регистрации сделки. Бронирование, договор купли-продажи (SPA) или недостроенное здание документом о праве собственности не являются.
• Стоимость OMR 200 000. Страницы наших объектов применяют порог как один объект в ITC стоимостью не менее OMR 200 000, по которому решение принимает Королевская полиция Омана, и оценивают каждый объект отдельно, а не складывают два вместе. В сообщениях о запуске речь идёт об одном объекте в единственном числе, и сложение объектов в них не описано.

Что даёт разрешение

Golden Residency действует десять лет и продлевается. Oman Observer сообщает, что она охватывает членов семьи первой степени без ограничения по их числу и возрасту, а Gulf News называет супругов, детей и родственников первой степени. Оба издания перечисляют и другие преимущества: ускоренные проходы в аэропортах и на пограничных пунктах, разрешение нанимать до трёх домашних работников, возможность оформлять гостевые визы для родственников и право владеть одним объектом недвижимости вне ITC в районах, которые в остальном открыты для владения неграждан Омана.

Это последнее преимущество легко понять неверно. Это право купить ещё один объект там, где неграждане Омана уже вправе владеть недвижимостью, и оно не открывает ограниченные районы. Министерство жилищного строительства и градостроительства подтвердило 28 июня 2026 г., что владение иностранцев по-прежнему ограничено обозначенными районами, как объясняет раздел о том, где иностранец может владеть недвижимостью.

Сколько человек подали заявки

IMI Daily сообщила 16 июня 2026 г. со ссылкой на данные министерства экономики, переданные AGBI, что с повторного запуска в августе 2025 г. заявки подали около 56 000 человек, то есть в среднем около 5 500 в месяц за первые пять месяцев 2026 г. Около 70% заявителей уже проживали в Омане как экспатрианты, а крупнейшие группы дали Индия, Великобритания и Египет. В том же сообщении говорилось, что министерство начнёт обработку в третьем квартале 2026 г. и ожидает одобрений в течение трёх месяцев после этого. Для покупателя практический вывод касается сроков: заявка на Golden Residency попадает в большую очередь, а разрешение следует за заявкой, а не за покупкой.

Требования Owner Visa по Решению ROP № 87/2026

Что представляет собой решение

Решение ROP № 87/2026 вносит изменения в Исполнительные правила Закона о проживании иностранцев. Zawya и IMI Daily сообщают, что оно было опубликовано в Официальной газете № 1653 21 июня 2026 г. и вступило в силу на следующий день, а Zawya называет подписавшим его генерального инспектора полиции и таможни генерал-лейтенанта Хасана бин Мохсина аль-Шурайки (Hassan bin Mohsin Al Shuraiqi). Lexis Middle East фиксирует, что изменена статья 10 правил, которая уже позволяла иностранцам, купившим землю или объекты недвижимости, получать визу без спонсора, и что поправка добавляет родственников первой степени и законных представителей владельцев-компаний.

Решение меняет то, кто вправе выступать спонсором и как владелец недвижимости подтверждает право на проживание. Gulf News и Zawya перечисляют тех, кто теперь может спонсировать членов семьи: граждане Омана, граждане стран GCC, иностранные инвесторы, имеющие лицензию в Омане, иностранные владельцы объектов недвижимости и экспатрианты, работающие в государственных органах.

Какую недвижимость оно охватывает: формулировки о земельном участке и незарегистрированном объекте

В сообщении Oman Observer от 25 июня 2026 г. изложены три категории, связанные с недвижимостью. Формулировки в них различаются, и эта разница важна для покупателей строящихся объектов (off-plan) и покупателей земли.

• Въездная виза, связанная с недвижимостью. Иностранный покупатель земли, готовой к строительству, или объекта, регистрация которого ещё не завершена, может получить визу без спонсора на основании справки компетентного органа. Она действует не менее шести месяцев и не более одного года, продлевается на аналогичный срок, а пребывание составляет до трёх месяцев за один въезд. Её можно распространить на супругу (супруга) покупателя и родственников первой степени, а также на законных представителей компании, которой принадлежит земля или объект.
• Property Owner Visa. Иностранный владелец объекта может получить визу без спонсора на основании справки компетентного органа. Законный представитель юридического лица-владельца подходит под неё, если въедет в Оман в течение трёх месяцев с момента выдачи.
• Property Owner Residency. Иностранец, которому принадлежит зарегистрированный объект или объект, регистрация которого не завершена, может получить вид на жительство без спонсора на основании такой же справки.

Охват незарегистрированных объектов связан с новым Законом о реестре недвижимости — Королевским указом 56/2026, вступившим в силу 18 мая 2026 г. Trowers & Hamlins отмечает, что закон создаёт предварительный реестр, в котором права собственности на объекты на этапе строительства могут вноситься условно. Покупатель, чей объект записан там, по формулировке решения является покупателем объекта, регистрация которого не завершена.

Как читать июньскую формулировку 2026 г. о земле

AGBI 23 июня 2026 г. сообщило под заголовком о том, что Оман распространил золотую визу на землю, купленную инвесторами, и написало, что иностранные инвесторы теперь могут получить вид на жительство, купив землю под жилые дома или жилые объекты для аренды. Сообщения, которые передают текст самого решения, — Oman Observer, Zawya и Gulf News — описывают визу на основании справки для владельца земли, предназначенной под строительство, и не устанавливают ни порога стоимости, ни десятилетнего срока. Маршрут Golden Residency через недвижимость, как о нём сообщалось при запуске, относится к готовому объекту с документом о праве собственности. Поэтому покупателю участка следует читать изменение о земле как формулировку Owner Visa в Решении 87/2026, а любое утверждение о Golden Residency для участка считать вопросом к Министерству торговли и ROP, на который нужно получить ответ в письменной форме до оплаты.

Минимальная стоимость, срок и что его прекращает

В сообщениях о Решении 87/2026 от Oman Observer, Gulf News и Zawya минимальная стоимость недвижимости не названа, а IMI Daily прямо указывает, что у разрешения нет порога минимальных инвестиций. Разрешение действует циклами от шести месяцев до одного года, продлевается на аналогичный срок и привязано к праву собственности: если право на объект передано через продажу или любой другой правовой акт, проживание владельца прекращается, а вместе с ним прекращаются разрешения на проживание сопровождающих супруги (супруга) и родственников. Gulf News и Zawya добавляют, что иждивенцы, связанные с инвесторами и владельцами недвижимости, освобождены от части возрастных требований для вида на жительство членов семьи в рамках правил, устанавливаемых генеральным директором, при этом возраст не называется.

Виза на проживание для владельцев недвижимости в ITC на gov.om

Самое старое из трёх разрешений при этом имеет самый ясный сбор. Королевская полиция Омана размещает на портале государственных услуг услугу «Get Residence Visa for Property Owner» («Получение визы на проживание для владельца недвижимости»), которая позволяет владельцам жилых объектов в одном из интегрированных туристических комплексов Омана получить визу на проживание сроком на два года. Сбор фиксированный — OMR 50 ($130). На странице услуги, последний раз обновлённой 5 августа 2025 г., перечислены четыре документа и четыре условия.

Правовая основа — Министерское решение 191 от 2007 г., исполнительный регламент закона о владении в ITC. Краткое изложение решения в базе данных Gulf Migration (Gulf Migration Database) приводит три статьи, которые касаются вида на жительство. Статья 24 позволяет владельцу построенного объекта, не являющемуся гражданином Омана, подать заявление на разрешение для себя и ближайших членов семьи; оно выдаётся в течение семи рабочих дней, если заявка полная. Статья 25 устанавливает срок разрешений в два года и автоматически продлевает их без новой заявки в течение шестилетнего периода. Статья 27 сохраняет действие разрешений членов семьи после смерти владельца и продлевает их для наследников. В кратком изложении также записано, что владельцы участков, подготовленных под строительство, и их семьи получают двухгодичную инвесторскую визу с многократным въездом до завершения строительства. С 2007 г. регламент изменялся, поэтому ориентиром для действующего сбора и условий служит страница gov.om, а не текст 2007 г.

Это разрешение объясняет частый вопрос покупателей, чьи объекты стоят ниже порога Golden Residency. Объект за OMR 90 000 в ITC не достигает OMR 200 000, но всё же может служить основанием для двухлетнего разрешения владельцу, а с июня 2026 г. — и для Owner Visa. Эти два варианта пересекаются, и выбор, на какой подавать, зависит от того, что нужно покупателю: два года проживания владельца в ITC или циклы без спонсора от шести месяцев до года с ограничением каждого пребывания тремя месяцами.

Где иностранец может владеть недвижимостью, если нужен вид на жительство в Омане через недвижимость?

Любое разрешение, связанное с недвижимостью, предполагает, что покупателю вообще разрешено владеть этой недвижимостью. 28 июня 2026 г. Министерство жилищного строительства и градостроительства заявило, что владение иностранцев не открыто по всей стране и что поправки о проживании затрагивают только проживание, сообщила Gulf News. Министерство назвало три вида обозначенных районов: интегрированные туристические комплексы, будущие города Sultan Haitham City, Al Thuraya City и Al Jabal Al Aali, а также интегрированные жилые районы, такие как Surooh. Оно добавило, что граждане стран GCC подчиняются отдельным соглашениям GCC и оманским правилам.

Система ITC опирается на Королевский указ 12/2006 (Официальная газета № 810 от 1 марта 2006 г.), который регулирует владение недвижимостью неграждан Омана в интегрированных туристических комплексах. Наше руководство по фрихолд-недвижимости в Омане и Integrated Tourism Complex описывает, как проект получает такой статус. Земля и объекты вне обозначенных районов — отдельный вопрос, и наше руководство по оманской недвижимости, недоступной иностранцам, показывает, как распознать их до внесения задатка.

Зоны и свободные зоны

Государственное управление особых экономических зон и свободных зон (Public Authority for Special Economic Zones and Free Zones, OPAZ) издало Решение № 81/2026 20 сентября 2026 г. как исполнительный регламент закона о зонах — Королевского указа 38/2025. Налоговая новостная служба EY (EY Tax News) сообщает, что регламент включает правила о фрихолд-владении неграждан Омана там, где это допускает рамочный порядок, о проживании для инвесторов — неграждан Омана, владельцев недвижимости и подходящих членов семьи при соблюдении применимых требований, а также правила продаж строящихся объектов с условиями эскроу. В сообщениях не приведены значения, сроки и сборы для проживания в зонах, поэтому покупателю в зоне следует считать маршрут Golden Residency через ITC и Owner Visa вопросами, отдельными от того, что предусматривает регламент зоны.

Аренда и узуфрукт

Вид правового титула определяет, чего стоит покупка для заявки на проживание. Наш объект Maysan в Особой экономической зоне Дукм — это аренда на 99 лет, при которой застройщик и орган зоны предполагают переход к фригольду в дату, не указанную на странице. Он относится к режиму зоны, а не к режиму ITC, и его цены — от OMR 29 500 до OMR 44 500 по данным нашей страницы объекта — значительно ниже OMR 200 000. Застройщик заявляет на этой странице, что покупка включает визу на проживание для покупателя и семьи; на странице нет ни срока, ни условий, а заявки на визы рассматривает Королевская полиция Омана.

Даты правил

Какие из наших объектов в Омане проходят порог OMR 200 000 для вида на жительство в Омане через недвижимость?

Порог Golden Residency применяется к одному объекту недвижимости, поэтому проект в целом не бывает «подходящим» или «неподходящим»: подходящим или неподходящим бывает каждый тип объекта. В таблице приведён каждый тип объекта на просмотренных нами страницах объектов, который находится на пороге или рядом с ним. Цены — это входные цены по данным соответствующей страницы объекта, пересчитанные по курсу 2,6008; отрицательный разрыв означает, что объект проходит порог. Решение о соответствии принимает Королевская полиция Омана на основании права собственности и оценки, поэтому прайс-цена, превышающая порог, ещё не является решением.

Выделяются три закономерности. Во-первых, название проекта говорит мало: входной объект Mandarin Oriental не дотягивает до OMR 200 000 на OMR 30 014, а объект с 2 спальнями выше проходит порог с запасом OMR 92 833. Во-вторых, расстояние до порога часто невелико: объект с 1 спальней в Al Mina не дотягивает на OMR 15 749, то есть на 7,9% порога (15 749, делённое на 200 000), а объект с 3 спальнями в The Sustainable City превышает его на OMR 13 396, или на 6,7%. В-третьих, статус завершения различается на годы. Mandarin Oriental завершён, а St. Regis был передан в августе 2024 г. по данным застройщика, поэтому покупатель там может уже сейчас держать документ о праве собственности; таунхаус в Muscat Bay — это передача в Q1 2029, из-за чего любая заявка на Golden Residency откладывается на срок после этой даты по маршруту в том виде, как о нём сообщалось.

У ряда других наших объектов нет пути к Golden Residency по иной причине. Hay Al Wafa в Sultan Haitham City, например, предлагает виллу от OMR 242 100 ($629 400), но Sultan Haitham City входит в число названных министерством будущих городов, а маршрут Golden через недвижимость в том виде, как о нём сообщалось, относится к объектам в ITC, поэтому мы считаем виллу случаем Owner Visa, а не Golden Residency. ITC как таковые см. в нашем сравнении интегрированных туристических комплексов Омана.

Примеры расчёта: объект за OMR 200 000, объект за OMR 120 000 и земельный участок

Три примера показывают, как правила применяются к покупке. В расчётах используется сбор за регистрацию продажи 3%, который Министерство жилищного строительства установило 3 ноября 2020 г., и НДС 5% на первую поставку жилой недвижимости застройщиком, как его резюмирует Deloitte по руководству Налогового управления по недвижимости; перепродажа жилой недвижимости и незастроенная земля освобождены. Это расходы сверх цены, и вопрос о том, учитывается ли какой-либо из них в стоимости OMR 200 000, решает соответствующий орган.

Пример A: объект за OMR 200 000

Покупатель берёт готовую квартиру с одной спальней в ITC ровно за OMR 200 000 ($520 160). Регистрационный сбор составляет 3% стоимости, то есть 200 000 × 0,03 = OMR 6 000 ($15 605). Если объект новый от застройщика, НДС 5% добавляет 200 000 × 0,05 = OMR 10 000 ($26 008). Денежные расходы составляют 200 000 + 6 000 + 10 000 = OMR 216 000 ($561 773). Поскольку порог Golden Residency — «не менее» OMR 200 000, а цена находится ровно на границе, запас прочности равен нулю; оценка ниже договорной цены стала бы проблемой, поэтому на страницах наших объектов указано, что ROP решает вопрос на основании права собственности и оценки, а не по цифре из брошюры. Документ о праве собственности выдаётся после регистрации, а заявка следует за документом.

Пример B: объект за OMR 120 000

Второй покупатель берёт готовую квартиру в ITC за OMR 120 000 ($312 096). Разрыв до порога Golden Residency составляет 200 000 − 120 000 = OMR 80 000 ($208 064), поэтому маршрут через недвижимость для одного объекта недоступен. Расходы: 120 000 × 0,03 = OMR 3 600 ($9 363) на регистрацию и 120 000 × 0,05 = OMR 6 000 ($15 605) НДС на новый объект, итого 120 000 + 3 600 + 6 000 = OMR 129 600 ($337 064). Покупатель может подать заявку на двухлетнюю визу владельца в ITC за OMR 50 ($130) или на Owner Visa по Решению 87/2026, у которой нет минимальной стоимости. Первое — двухлетнее разрешение; второе действует циклами от шести месяцев до года и ограничивает каждое пребывание тремя месяцами, так что выбор зависит от того, сколько времени покупатель рассчитывает проводить в Омане.

Пример C: земельный участок

Третий покупатель берёт участок в ITC, продаваемый вместе с пакетом на виллу. На странице нашего объекта Jebel Sifah Land Plots указаны участки от 1 000 м² по ценам от OMR 500 000 ($1 300 400), с включённым строительством виллы с тремя или четырьмя спальнями, задатком 20% при бронировании и оплатой остатка в течение трёх лет. Регистрация по ставке 3% от OMR 500 000 составляет OMR 15 000 ($39 012), поэтому расходы до НДС составляют не менее OMR 515 000 ($1 339 412). Применяется ли НДС к части с землёй, к части с виллой или к обеим, зависит от того, как договор их разделяет, поскольку незастроенная земля освобождена от налога, а первая поставка жилья застройщиком облагается по ставке 5%.

Что касается проживания, участок — иной случай, чем объект. По регламенту ITC владелец участка, предназначенного под строительство, получает двухгодичную инвесторскую визу с многократным въездом до завершения здания, а по Решению 87/2026 покупатель земли, предназначенной под строительство, может получить визу без спонсора на основании справки. Маршрут Golden Residency через недвижимость в том виде, как о нём сообщалось, относится к готовому объекту с документом о праве собственности, поэтому для участка он становится актуальным лишь тогда, когда вилла построена и зарегистрирована. Правила для участков связывают и владельца: наше руководство по покупке земли в Омане иностранцем фиксирует, что владелец участка в ITC должен завершить строительство в течение четырёх лет с момента регистрации с возможностью продления на срок до двух лет по заявлению и не может продать участок до завершения.

Сколько стоит вид на жительство в Омане через недвижимость?

Сами разрешения на проживание — меньшая часть расходов. Важны затраты вокруг покупки, и некоторые из них зависят от проекта. В таблице перечислены статьи, для которых источник называет цифру.

Регистрационный сбор и НДС — самые крупные статьи, и разобранные примеры показывают их масштаб: для объекта за OMR 200 000 они вместе составляют OMR 16 000 ($41 613), то есть 8% цены. Сервисные сборы по сравнению с ними невелики, но повторяются каждый год и неодинаковы в разных проектах: объект с 2 спальнями площадью 131 м² в Mandarin Oriental обходится в OMR 425,75 в год при ставке OMR 3,25 за м² (131 × 3,25), а объект с 2 спальнями площадью 165 м² в Al Mina — в 165 × 8 = OMR 1 320. Наше руководство по сервисным сборам в недвижимости Омана объясняет, как эти сборы устанавливаются и выставляются, а руководство по налогу на недвижимость в Омане охватывает остальные налоги. Одна оговорка о подоходном налоге: он применяется к доходу, а не к статусу проживания, поэтому наличие разрешения на проживание ни освобождает владельца от него, ни создаёт его. Налог вводится с 1 января 2028 г., и доход от аренды входит в сферу его действия.

Сколько это занимает времени и каковы шаги?

Сроки

Ни один источник не даёт единого срока «от покупки до разрешения на проживание от начала и до конца», потому что этапы относятся к разным органам. Этапы, для которых опубликован или сообщён срок, приведены в таблице.

Шаг за шагом

1. Сначала проверьте статус земли. Подтвердите письменно, что проект — это ITC, названный будущий город или район либо проект в зоне, поскольку заявление Министерства жилищного строительства от 28 июня 2026 г. ограничивает владение иностранцев обозначенными районами.
2. Сопоставьте объект с разрешением. Сравните цену с OMR 200 000 для одного объекта и отметьте, готов ли объект, находится ли он в процессе регистрации или не построен, пользуясь матрицей выше.
3. Покупайте через зарегистрированный канал. Платежи за объекты на этапе строительства поступают на эскроу-счёт проекта по Королевскому указу 79/2025, а объект записывается в предварительный реестр по Королевскому указу 56/2026. Этот этап охватывают наши руководства по правилам для покупателей строящихся объектов по Закону 79/2025 и регистрации недвижимости в Омане.
4. Получите подтверждение права собственности. Для Golden Residency и визы владельца в ITC таким подтверждением служит документ о праве собственности (title deed); для Owner Visa — справка компетентного органа.
5. Обратитесь в нужный орган. Golden Residency оформляется через портал Golden Residency, который описывает Invest Oman; виза владельца в ITC запрашивается онлайн в услуге gov.om; Owner Visa выдаётся на основании справки компетентного органа по Решению 87/2026.
6. Въедьте и оформите разрешение. Для Owner Visa въезд должен состояться в течение трёх месяцев с момента выдачи; для визы владельца в ITC заявитель должен находиться за пределами страны на момент подачи заявки.
7. Внесите сроки продления в календарь. Шесть–двенадцать месяцев для Owner Visa, два года для визы владельца в ITC, десять лет для Golden Residency.

Контрольный список требований

Там, где в таблице стоит «не названо» (или «не названа»), источник по этому разрешению соответствующий пункт не перечисляет; полный перечень выдавший орган сообщает при открытии заявки, а иностранные документы обычно требуют заверения и перевода на арабский язык. Оман является участником Гаагской конвенции об апостиле с 2012 г., согласно нашему руководству для иностранцев, что упрощает заверение документов из других государств-участников.

Кого можно включить в вид на жительство в Омане через недвижимость?

Охват семьи различается в зависимости от разрешения, и формулировка каждого из них уже или шире, чем часто предполагают покупатели. Golden Residency охватывает членов семьи первой степени без ограничения по числу и возрасту согласно Oman Observer, а Gulf News называет супругов, детей и родственников первой степени. Owner Visa охватывает супругу (супруга) владельца и родственников первой степени, а также законных представителей компании, которой принадлежит земля или объект, по данным Oman Observer и Zawya. Разрешение владельцу в ITC по Министерскому решению 191/2007 охватывает ближайших членов семьи владельца, чьи имена, гражданство и адреса вносятся в заявку.

Ни одно из сообщений не определяет, кто такие «родственники первой степени», и не называет отдельно родителей; ни в одном не перечислены братья и сёстры. Гостевые визы для более дальних родственников — это преимущество Golden Residency, а не право на проживание, а возрастные исключения, которые Решение 87/2026 даёт для вида на жительство семьи, связанного с инвесторами и владельцами недвижимости, устанавливаются генеральным директором без опубликованных возрастов. Наше специальное руководство по виду на жительство для семьи и иждивенцев в Омане разбирает супругу, детей и родителей в каждом случае отдельно. Разрешения семьи привязаны к разрешению владельца: по Решению 87/2026 они прекращаются вместе с разрешением владельца, тогда как регламент ITC 2007 г. сохраняет действие разрешений членов семьи после смерти владельца и продлевает их для наследников.

Что происходит с видом на жительство при продаже

Вид на жительство через недвижимость следует за недвижимостью. По Решению 87/2026 разрешение владельца автоматически прекращается, когда право собственности передаётся продажей или любым другим правовым актом, и вместе с ним прекращаются разрешения сопровождающей супруги (супруга) и родственников, согласно Oman Observer и Gulf News. Виза владельца в ITC опирается на ту же основу, поскольку услуга gov.om требует копию документа о праве собственности в качестве приложения; страница услуги не описывает, что делает с разрешением продажа, поэтому владельцу следует спросить ROP до завершения продажи.

Маршрут Golden Residency через недвижимость определяется владением готовым объектом в ITC с документом о праве собственности, поэтому продажа меняет основание, по которому разрешение было выдано. В сообщениях о запуске не описано влияние продажи, поэтому держателю Golden Residency, планирующему продать объект, следует уточнить это в министерстве и ROP до выставления объекта на продажу, а также сравнить цену продажи с OMR 200 000, поскольку объект, проданный или замещённый ниже порога, — иной случай, чем замещённый на уровне порога или выше. Наше руководство по продаже недвижимости в Омане описывает последовательность событий при продаже, включая погашение сервисных сборов.

Чего покупка недвижимости не даёт, и типичные ошибки

Изложенные выше факты складываются в короткий перечень того, чего одна только покупка не обеспечивает. Она не даёт разрешения на проживание: каждое разрешение требует заявки, справки или документа о праве собственности и решения. Она не даёт права покупать где угодно, поскольку министерство ограничивает владение обозначенными районами. Она не даёт постоянного вида на жительство или гражданства, потому что у каждого описанного здесь разрешения есть фиксированный срок и оно продлевается, а источники не описывают ни одно из них как постоянное проживание или путь к оманскому гражданству. И она не даёт права, зависящего от цены: брошюру, в которой сказано, что вид на жительство прилагается к покупке, нужно проверять по правилам выше, как показывают ошибки ниже.

• Цитирование устаревшего уровня. Gulf News сообщала в мае 2025 г., что для десятилетнего разрешения требовалось OMR 500 000, а для пятилетнего — OMR 250 000, и Khaleej Times повторила эти уровни 25 августа 2025 г. Сообщение IMI Daily от 16 июня 2026 г. всё ещё называло OMR 250 000. Oman Observer в сообщении о презентации запуска 31 августа 2025 г. называет для входа RO 200 000, и именно эта цифра используется на страницах наших объектов.
• Принятие названия проекта за ITC. Лицензия привязана к участку, поэтому запросите письменно обозначение лицензии ITC и описание правового титула на объект. Наш каталог застройщиков Омана перечисляет застройщиков проектов, названных в этом руководстве.
• Использование прайс-цены как стоимости. ROP принимает решение о соответствии на основании права собственности и оценки. Объект по цене OMR 200 000 не имеет запаса, а объект по цене OMR 213 396 имеет запас OMR 13 396.
• Предположение, что бронирование строящегося объекта засчитывается. Маршрут Golden Residency в том виде, как о нём сообщалось, относится к готовому объекту с документом о праве собственности; Решение 87/2026 — формулировка, которая охватывает объекты в процессе регистрации и землю.
• Смешение разрешений. У Owner Visa нет минимальной стоимости, а у Golden Residency она есть; первая прекращается при продаже и действует циклами от шести месяцев до года. Наше сравнение Golden Residency и Owner Visa и более раннее руководство по золотой визе Омана рассматривают тот же вопрос с позиции покупателя.
• Восприятие рекламного языка брошюр о проживании как закона. Брошюра застройщика Alef Qurum, как она описана на странице нашего объекта, связывает проект со статусом проживания, тогда как сама страница показывает, что ни один объект там не достигает OMR 200 000 (входной объект с 3 спальнями стоит OMR 90 011, или 45,0% порога). Условия — это условия самих разрешений, а не брошюры.
• Забывать, что разрешение прекращается вместе с правом собственности. Продажа, дарение или передача компании прекращают Owner Visa. Наше руководство по покупке недвижимости в Омане через компанию объясняет, почему личность владельца важна для разрешения.

Для пенсионеров разрешения, связанные с недвижимостью, — практический путь к проживанию, и наше руководство по выходу на пенсию в Омане излагает это вместе с расходами. Более широкие правила о том, кто может покупать, изложены в нашем руководстве о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Омане.

Часто задаваемые вопросы

Даёт ли покупка недвижимости в Омане вид на жительство?

Ни одна покупка сама по себе не даёт вид на жительство. Вид на жительство в Омане через недвижимость требует отдельного разрешения: Golden Residency для готового объекта в ITC стоимостью не менее OMR 200 000, Owner Visa по Решению ROP № 87/2026 или двухлетняя виза владельца в ITC. Каждое требует заявки и решения, а разрешение действует лишь пока удерживается квалифицирующая недвижимость.

Какова минимальная стоимость недвижимости для вида на жительство в Омане через недвижимость?

Это зависит от разрешения. Для вида на жительство в Омане через недвижимость по маршруту Golden Residency критерием служит один объект в ITC стоимостью не менее OMR 200 000 ($520 160), по которому решение принимает Королевская полиция Омана. У Owner Visa минимальной стоимости нет ни в одном сообщении о Решении 87/2026, и страница визы владельца в ITC на gov.om её тоже не называет.

Как получить вид на жительство в Омане, купив дом или квартиру?

Чтобы получить вид на жительство в Омане через недвижимость, приобретая дом или квартиру, покупайте в районе, открытом для иностранцев, например в ITC, зарегистрируйте сделку и подайте заявку на разрешение, подходящее для объекта. Готовый объект в ITC стоимостью OMR 200 000 или больше подходит под Golden Residency; любой зарегистрированный объект или объект, регистрация которого идёт, подходит под Owner Visa; жилой объект в ITC подходит под двухлетнюю визу владельца за OMR 50. Порядок действий указан в шагах выше.

Есть ли постоянное проживание в Омане для владельцев недвижимости?

Разрешения, описанные в этом руководстве, не описываются как постоянное проживание. Golden Residency действует десять лет и продлевается, виза владельца в ITC действует два года, а Owner Visa — циклами от шести месяцев до года. Поэтому вид на жительство в Омане через недвижимость означает продлеваемое разрешение, привязанное к недвижимости, а не постоянный статус или гражданство.

Можно ли получить Golden Residency при покупке строящегося объекта (off-plan)?

По маршруту в том виде, как о нём сообщалось, недвижимость должна быть готовым объектом с документом о праве собственности, поэтому бронирование строящегося объекта ему не удовлетворяет, пока объект не завершён и не зарегистрирован; вид на жительство в Омане через недвижимость по этому маршруту следует за документом о праве собственности. Решение 87/2026 — формулировка, которая охватывает объекты, регистрация которых не завершена, без минимальной стоимости. Проверьте дату передачи на странице объекта, например Q1 2027 для Al Mina или Q1 2029 для Luma Residence.

Можно ли сложить два объекта, чтобы достичь OMR 200 000?

В сообщениях о запуске описан один объект, а страницы наших объектов оценивают порог по каждому объекту отдельно, а не совокупно. Поэтому два объекта по OMR 120 000 на этих страницах считаются двумя объектами ниже порога. Всем, кто планирует вид на жительство в Омане через недвижимость на основе суммирования, следует сначала получить письменный ответ министерства и ROP.

Сколько действует вид на жительство в Омане через недвижимость и как он продлевается?

Golden Residency действует десять лет и продлевается, виза владельца в ITC действует два года, а Owner Visa действует от шести месяцев до одного года и продлевается на аналогичный срок. По регламенту ITC 2007 г. в изложении Gulf Migration Database разрешения владельцев продлевались автоматически каждые два года в течение шести лет. Продление зависит от сохранения квалифицирующей недвижимости.

Можно ли включить мою семью в вид на жительство в Омане через недвижимость?

Да, в пределах формулировки каждого разрешения. Вид на жительство в Омане через недвижимость может распространяться на родственников: Golden Residency охватывает членов семьи первой степени без ограничения по числу и возрасту; Owner Visa охватывает супругу (супруга) и родственников первой степени; разрешение владельцу в ITC охватывает ближайших членов семьи. Сообщения не перечисляют родителей отдельно, а братья и сёстры не названы, поэтому о каждом человеке стоит спрашивать выдающий орган.

Что будет с моим проживанием, если я продам недвижимость?

По Решению 87/2026 Owner Visa и разрешения сопровождающей семьи автоматически прекращаются, когда право собственности передаётся любым правовым актом. Разрешение владельцу в ITC также привязано к праву собственности. Держателю Golden Residency следует уточнить последствия продажи в министерстве и ROP до выставления объекта, потому что маршрут опирается на квалифицирующий объект.

Сколько стоит вид на жительство в Омане через недвижимость?

Сбор за визу владельца в ITC составляет OMR 50 ($130). Более крупные затраты — регистрационный сбор 3% и, на новый объект от застройщика, НДС 5%: на объект за OMR 200 000 это OMR 6 000 плюс OMR 10 000, то есть всего OMR 16 000 ($41 613). Сервисные сборы, например OMR 3,25 за м² в год в Mandarin Oriental, повторяются ежегодно.

Можно ли купить землю в Омане и получить вид на жительство?

По Решению 87/2026 иностранный покупатель земли, предназначенной под строительство, может получить визу без спонсора на основании справки компетентного органа, а владельцы участков в ITC получают двухгодичную инвесторскую визу с многократным въездом до окончания строительства. Земля сама по себе не является готовым объектом, поэтому вид на жительство в Омане через недвижимость по маршруту Golden Residency следует за достроенным зарегистрированным зданием.

Дата проверки: 25 октября 2026 г. Источники: gov.om, получение визы на проживание для владельца недвижимости; Oman Observer, визы, связанные с недвижимостью (25 июня 2026 г.); Zawya, изменения в правилах проживания; Gulf News, визы без спонсора; Lexis Middle East, Решение 87/2026; Gulf News, разъяснение Министерства жилищного строительства; Oman Observer, запуск Golden Residency (31 августа 2025 г.); Gulf News, запуск Golden Residency; Gulf News, прежние уровни (май 2025 г.); Khaleej Times, прежние уровни (25 августа 2025 г.); IMI Daily, данные о заявках (16 июня 2026 г.); IMI Daily, разрешение для владельцев (июнь 2026 г.); AGBI, земля и золотая виза (23 июня 2026 г.); Invest Oman, часто задаваемые вопросы; портал Golden Residency; Gulf Migration Database, Министерское решение 191/2007; decree.om, Королевский указ 12/2006; decree.om, Королевский указ 79/2025; decree.om, Королевский указ 56/2025; Trowers & Hamlins, Закон о реестре недвижимости; EY, исполнительные регламенты о зонах; Oman Observer, снижение сборов за недвижимость; Deloitte, руководство по НДС для недвижимости в Омане.