Студии на продажу: Северный Кипр, Оман и Дубай

Краткий ответ

Студии на продажу на этой странице — это 43 объекта, которые на нашем сайте носят тег типа недвижимости «Студия»: 34 на Северном Кипре с ценами в фунтах стерлингов, 8 в Омане и 1 в Дубае, где цены указаны в долларах США. Тег отмечает проект, в котором студия входит в число типов жилья, поэтому большинство из этих 43 объектов — комплексы квартир с одной спальней, пентхаусов и вилл, где студия является самым маленьким типом. Три объекта на своих страницах описаны как проекты только из студий: Pearl Island Esentepe (156 студий по 35 м²), Terra Life Iskele (184 юнита двух студийных типов) и Sea Breeze Iskele (220 студий и 8 студийных пентхаусов). Страницы объектов прочитаны 28 октября 2026 года, и каждая приведённая ниже цифра отнесена либо к ним, либо к официальному источнику.

Карточка показывает входную цену всего проекта, а не цену студии. Ценой студии она оказывается лишь в восьми случаях, когда цена в карточке совпадает с ценой, которую страница относит именно к студии: Four Seasons Life III Iskele (£135 000), Querencia Iskele (£156 000), D-Point Iskele (£132 000), La Casalia Tatlisu (£178 000), Maysan в Дукме ($76 700), Solaris в Jebel Sifah ($130 040), The Sustainable City – Yiti ($182 000) и Jewelz by Danube в Дубае ($127 400). Всего девять проектов указывают цену самой студии; остальные объекты показывают цену «от» для всего проекта, цену вторичной продажи, где тип юнита не назван, либо надпись «по запросу».

Площади студий, указанные на страницах, составляют от 34 до 69 м². Самая маленькая — студия 1+0 в D-Point Iskele (34 м²), самая большая — студия площадью 69 м² в Elysium 2 в Ötüken; рядом с этой цифрой площади указаны сад на крыше в 45 м² и сад на первом этаже в 17 м². Там, где страница указывает и цену, и площадь студии, ниже рассчитана цена за квадратный метр: от £3 750 до £4 000 для трёх проектов в Искеле и £3 787 в La Casalia, примерно от $3 470 до $3 690 в двух проектах Омана и от AED 11 634 до AED 12 227 в Jewelz. Это цены юнитов на разные даты, на разных стадиях готовности и в разных валютах, поэтому сопоставление носит арифметический характер и не является рейтингом.

Цены показаны в собственной валюте каждого объекта. Пересчёты на этой странице используют один заданный набор курсов: референсные курсы евро Европейского центрального банка на 28 октября 2026 года (EUR 1 = USD 1,1133 = GBP 0,83785, откуда GBP 1 = USD 1,3288), привязка оманского риала к доллару на уровне USD 2,6008 за риал (Центральный банк Омана, фиксированная привязка) и привязка дирхама ОАЭ на уровне AED 3,6725 за доллар США. Каждое правило, сбор и пороговое значение снабжено датой «по состоянию на»; источники перечислены в заключительной строке.

Что означают студии на продажу в этих объявлениях и чем этот архив отличается от архива «Студийные апартаменты»

В объявлениях слово «студия» обозначает жильё без отдельной спальни: одна основная комната, в которой находятся кровать, жилая зона и кухня, плюс санузел. Страницы Северного Кипра записывают типы жилья как N+1, то есть N спален плюс гостиная, так что 1+1 — это квартира с одной спальней, а 1+0 — студия; именно так читают эту запись и собственные страницы застройщиков, и наши. Страницы Омана и Дубая пишут «студия», «1-спальная» и «2-спальная». Слово само по себе не подразумевает какой-либо площади. На страницах, прочитанных для этого архива, указанные площади студий составляют от 34 до 69 м², а у нескольких застройщиков рядом с первым типом опубликован второй, более крупный студийный тип.

Этот архив и архив «Студийные апартаменты» — разные теги на одном и том же сайте. Тег «Студийные апартаменты» носят два объекта, Delux Horizon в Батуми и Jewelz by Danube в Дубае; у Jewelz есть оба тега. Тег «Студия», о котором идёт речь здесь, объединяет 43 объекта в трёх рынках и представляет собой более широкий список, поэтому проект, продающий студии, может попасть сюда и не попасть туда. Страница только про Оман, студии на продажу в Омане, охватывает отдельно составленный набор из восьми оманских проектов, в который входят Uptown Muscat и Mira Ocean Estates — ни один из них не носит тег «Студия» в этом архиве, — а Dar Muscat Hills, носящий этот тег, на той странице отсутствует.

Что входит в архив студий на продажу и как читать карточку

Из 43 объектов 34 находятся на Северном Кипре, 8 в Омане и 1 в Дубае. На Северном Кипре 17 объектов находятся в Искеле (многие помечены как Long Beach), 5 в Татлысу, 5 в Эсентепе, 2 в Yeni Boğaziçi, 2 в Ötüken и по одному в Boğaz, Фамагусте и Бафре. Оманские объекты расположены в Muscat Hills (2), Jabal Sifah (2), Yiti, Маскате, Muscat Bay и Дукме. В таблице приведены цены в карточках каждого рынка в его собственной валюте; страницы стран — Северный Кипр, Оман и ОАЭ.

Формулировка перед ценой в карточке важнее самой цифры. На Северном Кипре в 13 карточках написано «Начиная с», в 3 — «От» и в 8 — «Вторичка: запрашивают от», а в 10 стоит «По запросу». Карточка «Вторичка: запрашивают от» показывает запрашиваемую владельцем цену юнита в проекте, который застройщик больше не продаёт по прайс-листу; на собственной странице застройщика для таких проектов цена не публикуется. Карточки не называют тип юнита, стоящего за любой из этих цен.

Пять способов, которыми карточка может ввести в заблуждение насчёт студии

Северный Кипр: студии на продажу внутри крупных комплексов с разными типами жилья

Тридцать четыре из 43 объектов находятся на Северном Кипре, и 28 из них принадлежат семи застройщикам, чьи профили есть на этом сайте. Приведённое ниже количество юнитов взято у самих застройщиков, как оно прочитано на страницах объектов; это итоги по проектам, а не число студий. В каталоге застройщиков Северного Кипра перечислены все профили.

Искеле лидирует: 17 из 34 объектов, от набережной Long Beach до внутренней дороги. Руководство по ценам на недвижимость Северного Кипра по городам сопоставляет цены проектов между собой, а руководство о том, могут ли иностранцы покупать на Северном Кипре, описывает разрешение, которое необходимо при каждой из этих покупок.

Студии Северного Кипра с указанной площадью

Пятнадцать объектов Северного Кипра указывают площадь студии на странице. В таблице они перечислены вместе со статусом, который называет страница, и ценой в карточке, чтобы читатель видел, в каких случаях рядом с площадью стоит цена того же юнита.

Выделяются три момента. Во-первых, указанная площадь студии не имеет единой основы: Malibu Zone 5 считает 35 м² закрытой площади плюс 7 м² балкона как 42 м² всего, Pearl Island называет 35 м² брутто плюс террасу в 8 м² и, на квартирах первого этажа, террасу на крыше в 35 м², а Hillside и Elysium 2 указывают рядом с площадью ещё и площади садов. Во-вторых, для одного слова диапазон широк: студия Courtyard Long Beach в 50 м² примерно в 1,5 раза больше студии в 34 м² в D-Point (50 ÷ 34 = 1,47). В-третьих, обе площади Caesar взяты из архивных страниц посуточной аренды застройщика и не являются актуальной спецификацией для продажи.

Объекты Северного Кипра, где студия названа, но площадь не указана

Девятнадцать объектов Северного Кипра упоминают студию, не указывая её площадь. В таблице записано, что именно каждая страница говорит о студиях, с использованием только собственных слов и цифр страницы.

Одно замечание о тегах: страница Seaside Oasis перечисляет апартаменты 1+1, 2+1 и пентхаусы 1+1 и не упоминает студию, а страница Bahamas Homes называет студии-пентхаусы без площади. Оба объекта носят тег «Студия»; читателю, ищущему там студию, стоит попросить у продавца перечень юнитов. Наши руководства о стоимости покупки, строительства и аренды на Северном Кипре и о процессе покупки объясняют, что обычно содержит письменный перечень юнитов.

Цена за квадратный метр: арифметика и сравнение студии с квартирой с одной спальней

Цена за квадратный метр рассчитывается только там, где одна страница указывает и цену, привязанную к студии, и её площадь. Расчёт — это цена, делённая на площадь; ничего не оценивается. Столбец в долларах США пересчитывает строки Северного Кипра по курсу GBP 1 = USD 1,3288 (кросс-курс ЕЦБ на 28 октября 2026 года) и показывает строку Дубая по привязке дирхама, чтобы три рынка можно было читать рядом. Квадратные футы пересчитаны по 10,7639 кв. фута на м².

Pearl Island — выброс. Его £6 286 за м² опирается на единственную цифру по проекту, которую показывает страница проектов застройщика; заголовок страницы того же застройщика с описанием объекта показывает £149 800, а карточка юнита — £299 950, и наша страница объекта определяет эти значения как шаблонные, повторяющиеся в других проектах. Расчёт по Pearl Island поэтому содержит больше неопределённости, чем остальные, а 35 м² — это площадь брутто.

Страница Malibu Zone 5 показывает, насколько ответ зависит от того, к какому юниту относится карточка. В её карточке написано «От £189 950» без указания типа юнита; собственная арифметика страницы делит эту цену на 42 м² студии (£4 523 за м²) и на 52 м² квартиры с одной спальней и садом (£3 653 за м²) и не делает выбора. Поэтому цена за квадратный метр для этого проекта выше не используется.

Студия и квартира с одной спальней в одном проекте

Там, где страница указывает обе, студия меньше квартиры с одной спальней на величину от 16% до 45% площади последней, и во всех пяти парах с ценами она стоит в сумме дешевле. Цена за квадратный метр указывает в обе стороны: студия дороже за м² в Four Seasons Life III и D-Point и дешевле в Querencia и La Casalia и на одном уровне, в пределах $3 за кв. фут, в The Sustainable City – Yiti, поэтому для определения доли студии в цене проекта в карточке нужен прайс-лист по юнитам, а не эмпирическое правило.

Оман: студии на продажу в комплексах с фрихолдом и в одной зоне с лизхолдом

Восемь оманских объектов носят тег «Студия» и охватывают семь отдельных проектов, поскольку у The Sustainable City две карточки. Пять из семи указывают площадь студии в квадратных футах или метрах, а три указывают цену, привязанную к студии (четвёртый, The Beachfront, оценивает студии и симплекс-апартаменты вместе). Фрихолд для иностранцев в Омане существует в лицензированных Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс) и в небольшом числе других специально определённых зон; наше руководство по фрихолду в Омане излагает правовую основу, а титул регистрирует Министерство жилищного строительства и градостроительного планирования Омана. Дукм в этом списке — исключение: его объявление описывает лизхолд на 99 лет в особой экономической зоне, а не фрихолд в ITC.

Из таблицы следуют три вывода. Во-первых, указанные площади оманских студий составляют от 37,4 м² в Solaris до 59 м² в Zen Residences и до 67,79 м² в Dar Muscat Hills, а указанные цены студий в проектах с фрихолдом — от $130 040 до $182 000 против $76 700 за лизхолд Maysan. Во-вторых, OMR 50 000 в Solaris — это ориентир сентября 2024 года на странице, которая теперь описывает проект как вторичный фонд, поэтому текущую цену юнита определяет владелец. В-третьих, Dar Muscat Hills указывает 55 студий в здании смешанного назначения и не указывает цену; подходит ли юнит там под какой-либо маршрут получения вида на жительство, зависит от категории титула участка, которую застройщик называет в своих документах по продаже. О более широком рынке Омана см. страницу апартаментов на продажу в Омане и руководство по цене за квадратный метр в оманских проектах; проектное руководство по The Sustainable City – Yiti подробнее описывает его линейку студий.

Дубай: один тег, одна построенная башня

Единственный объект в Дубае, Jewelz by Danube в Арджане, Dubailand, — это построенная башня с фрихолдом из 463 апартаментов (студии, с одной и двумя спальнями) по данным застройщика (Danube Properties, страница проекта Jewelz). Наша страница объекта показывает студию в 412–433 кв. фута от AED 468 000 ($127 400 в карточке) и отмечает, что на собственной странице застройщика проект значится распроданным и без стартовой цены, так что любой предлагаемый сегодня юнит — это вторичная продажа. Страница не приводит плана платежей, поскольку условия зависят от конкретного юнита и продавца. Дубай оценивает недвижимость в дирхамах, привязанных по курсу AED 3,6725 за доллар США, а на странице города Дубай перечислено остальное портфолио.

Руководство по Golden Visa Дубая, руководство по налогам и сборам на недвижимость в Дубае и руководство по ипотеке для иностранцев охватывают правила, сопровождающие покупку такого размера; руководство по строящимся объектам (off-plan) объясняет, чем процесс отличается для юнита, который ещё не построен.

Расходы на покупку студий на продажу на Северном Кипре

Северный Кипр отличается наибольшим числом шагов и переменных. Иностранцу нужно разрешение на покупку от Совета министров ТРСК (Турецкая Республика Северного Кипра), подаваемое через Отдел недвижимого имущества Министерства внутренних дел (Interior Ministry Property Unit), после чего следует оформление передачи в Земельном реестре (Land Registry). Ограничения на число объектов, которые может купить один иностранец, были пересмотрены Декретом-законом 89/2026, опубликованным в Официальном вестнике № 147 от 7 августа 2026 года: по состоянию на 28 октября 2026 года текст декрета разрешает иностранному покупателю до трёх апартаментов (до шести для граждан государств, которые признают ТРСК и предоставляют такое же право гражданам ТРСК), отдельный дом на земельном участке до 3 300 м² или две двухэтажные виллы в рамках массового жилого проекта. Для апартаментов на одном участке родственные иностранцы или иностранцы одной национальности не могут купить более половины юнитов, а иностранцам нельзя продавать более 80% жилого проекта в зоне застройки. Декрет действует, пока остаётся в силе; вестник описывает конституционный срок действия предыдущего декрета в 90 дней, поэтому читателю следует проверить текст, действующий в день подписания.

Сроки имеют значение для небольшого юнита, покупаемого в рассрочку. По декрету договор купли-продажи с оплаченным гербовым сбором должен быть зарегистрирован в районном Земельном реестре в течение одного месяца вместе с заявлением на разрешение, иначе он утрачивает силу; сборы за передачу подлежат уплате в течение 75 рабочих дней с момента публикации разрешения в вестнике; а сама передача должна быть совершена в течение одного года с момента этой публикации (или с момента полной оплаты, если отсутствует ипотека в пользу продавца). Местные власти не вправе подключать воду, а энергетическая компания — подключать электроснабжение, кроме как для строительства, пока налоги и сборы не уплачены.

Применительно к студии по цене Four Seasons Life III в £135 000 (цена юнита, которую печатает наша страница объекта) официальные статьи составляют суммы, приведённые ниже. Это иллюстрация: цена может включать НДС, а может не включать; процент Земельного реестра применяется к стоимости, по которой регистрируется передача; а сумма гербового сбора рассчитывается в лирах по официальному курсу продажи на дату проставления гербового сбора.

Покупатель нескольких небольших юнитов сталкивается с растущей шкалой. Три студии по £135 000 каждая обошлись бы в £5 400 + £7 425 + £8 100 = £20 925 сборов Земельного реестра, то есть 5,2% от общей суммы £405 000. Остальные шаги описывают пошаговое руководство и руководство по расходам на этом сайте.

Категории титула (title deed) и что указано в объявлениях

На Северном Кипре титул фиксируется для каждого участка, и рыночные руководства описывают четыре категории по тому, как возникло право на землю: турецкий (до 1974 года), иностранный (до 1974 года), обменный или эквивалентный (Eşdeğer) и выделенный ТРСК (Tahsis). Рекомендации правительства Великобритании о недвижимости на Кипре сообщают, что право собственности на многие объекты на севере оспаривается, что Европейский суд по правам человека признал владельцев, обладавших правом до 1974 года, законными собственниками, что покупатели могут столкнуться с исками в судах Республики Кипр, решения которых могут исполняться в других странах ЕС, и что будущее урегулирование может вернуть недвижимость первоначальному владельцу (последнее обновление — 27 ноября 2019 года). Комиссия по недвижимому имуществу (Immovable Property Commission) — орган ТРСК, который рассматривает претензии прежних владельцев. Категории излагают наша страница страны Северный Кипр и руководство о том, могут ли иностранцы покупать на Северном Кипре.

Из 34 объектов Северного Кипра, представленных здесь, один называет категорию: Sakarya Gardens печатает «Title Deed Type: Exchange» для своих студий, квартир 1+1, 2+1 и 3+1. Все остальные страницы оставляют категорию не названной. Поскольку категория записана в title deed или в справке Земельного реестра по конкретному участку, прочитать её можно только в этих документах; объявление Земельного реестра от 15 июля 2025 года сообщает, что передачей, ипотекой и справками занимается только районное управление, в котором зарегистрирован объект.

Расходы на покупку в Омане и Дубае: сравнение

Оман взимает регистрационный сбор в размере 3% стоимости актива при продаже, сокращённый с 5% в ноябре 2020 года согласно мерам Министерства жилищного строительства и градостроительного планирования, о которых сообщили Times of Oman, 2 ноября 2020 года и Oman Observer; наши руководства указывают 3% по состоянию на 28 октября 2026 года и не говорят, кто его платит. Регистрационный сбор в Дубае составляет 4% стоимости продажи; на странице Земельного департамента Дубая, регистрация сделок он показан как 2% от продавца и 2% от покупателя, плюс AED 250 за title deed, по AED 10 за сборы на знания и инновации и сбор регистрационного доверенного лица AED 4 000 при стоимости от AED 500 000 (AED 2 000 ниже этой суммы), плюс НДС по стандартной ставке 5% (Федеральная налоговая служба ОАЭ, НДС). Страница последний раз обновлялась 14 октября 2026 года.

В таблице учтены только официальные статьи. Комиссия брокера, банковские расходы и юридические услуги — отдельно, а оманская статья зависит от документов о бронировании. Для Омана руководство по строящимся объектам (off-plan) и руководство по налогам на недвижимость описывают сопутствующие налоги; для Северного Кипра приведённые выше ставки взяты из официальных текстов, названных в таблице.

Структуры платежей и расходы на содержание, опубликованные на страницах

Структуру платежей печатают лишь некоторые страницы объектов. В таблице показаны те, которые это делают, так, как их излагает страница; ни одна из них не является предложением, и сами страницы говорят, что условия для конкретного юнита устанавливаются в документах о бронировании или продаже.

Расходы на содержание различаются сильнее, чем расходы на покупку. В Opal Residences опубликованный сервисный сбор составляет OMR 6,5 за м², так что студия в 431 кв. фут (около 40 м²) обходится примерно в OMR 260 в год ($676 по курсу привязки) по данным нашей страницы объекта. В The Sustainable City – Yiti сервисный сбор указан как не взимаемый в течение пяти лет на апартаменты. Zen Residences приводит сервисный сбор AED 10 за кв. фут, что для студии в 635 кв. футов составило бы AED 6 350 в год ($1 729 по курсу 3,6725). Solaris сообщает свой сбор по каждому юниту по запросу. В Дубае утверждённая ставка для любого проекта находится в Индексе сервисных сборов Земельного департамента Дубая и умножается на площадь юнита; для студии в 412 кв. футов каждый AED 1 за кв. фут ставки стоит AED 412 в год. Руководство по сервисным сборам в Омане перечисляет, что эти сборы обычно покрывают. Страницы Северного Кипра не публикуют сервисный сбор для студии.

Сдача студии в аренду — отдельный вопрос. Объявление Courtyard Long Beach, ссылаясь на закон ТРСК о подоходном налоге в консолидированной редакции от 25 мая 2026 года и закон о домах для отдыха по состоянию на 17 октября 2026 года, сообщает, что с аренды удерживается налог в размере 10% с валовой арендной платы и что краткосрочная аренда туристам на срок до 60 дней требует свидетельства о регистрации и разрешения на эксплуатацию от Министерства туризма до приезда первого гостя. Эта страница не повторяет ни одной цифры арендной платы или доходности из объявлений.

Арифметика вида на жительство: какие студии на продажу достигают какой планки

Сама по себе покупка не даёт вида на жительство; каждый маршрут — это отдельное заявление со своими условиями. В таблице опубликованные на страницах цены студий сопоставлены с каждым заявленным порогом. Для Северного Кипра Положение о видах на жительство и визах (текст от 5 октября 2026 года) предоставляет краткосрочное разрешение владельцу, который держит title deed на своё имя: на 10 лет, если общая стоимость объектов составляет £300 000 или более, и на 5 лет, если меньше, без проверки доходов. Если у покупателя есть только договор купли-продажи с гербовым сбором и одобрением, разрешение выдаётся на 5 лет, должна быть оплачена не менее чем одна треть цены и подано заявление на разрешение на покупку, а при стоимости договора менее £300 000 заявитель должен также подтвердить регулярный ежемесячный доход в размере одной минимальной заработной платы. Постоянное проживание по Закону о постоянном проживании 51/2015 (консолидированная редакция от 25 июня 2026 года) требует, помимо прочих условий, жилья стоимостью не менее EUR 125 000, шести лет непрерывных разрешений (трёх — начиная с 60 лет), стабильного дохода, отвечающего критерию закона, медицинской страховки и ограничений на время пребывания за границей. По курсу ЕЦБ на 28 октября 2026 года EUR 125 000 составляют £104 731 (125 000 × 0,83785).

Из арифметики следуют три наблюдения. Первое: ни одна цена студии на этих страницах сама по себе не достигает ни одного из трёх главных стоимостных порогов: наибольшая указанная цена юнита на Северном Кипре, £220 000, составляет 73% от £300 000; наибольшая оманская студия, OMR 70 000, — 35% от OMR 200 000; а дубайская студия — 23,4% от AED 2 000 000. Второе: только страница Земельного департамента Дубая указывает, что несколько объектов могут суммироваться; наши оманские руководства считают, что OMR 200 000 относятся к одному объекту, поэтому три студии по OMR 70 000 (в сумме OMR 210 000) как отвечающие условию не показаны. Третье: планка постоянного проживания на Северном Кипре — это стоимость жилья, а не весь маршрут, и применяются другие условия. Условия полностью изложены в руководстве по Golden Residency и Owner Visa, руководстве по оманскому виду на жительство через недвижимость, на странице о проживании на Северном Кипре и на странице о разрешении на проживание на Кипре.

Рынок за рынком: как три рынка сравниваются по студии

Три рынка различаются и тем, что обещает карточка. В Дубае карточка и страница сходятся в цене студии. В Омане две карточки печатают цену, которая относится к более крупному юниту (Opal Residences и Zen Residences), а ещё две не показывают цены вовсе, так что цену студии приходится читать на странице. На Северном Кипре 18 из 34 карточек показывают цену вторичной продажи или не показывают цену вообще, а страница застройщика для того же проекта обычно её не печатает.

Чек-лист перед бронированием студии и то, чего эта страница не может сообщить

Чек-лист ниже — это список документов, которые правовые тексты и страницы объектов делают значимыми для небольшого юнита. Это перечень вопросов, которые стоит задать продавцу, а не утверждение о каком-либо проекте.

То, чего страницы сообщить не могут, существенно. Ни один объект Северного Кипра здесь не публикует сервисный сбор для студии; 19 из 34 не указывают площадь студии; 21 из 43 объектов вообще не указывает размер студии; а страницы застройщиков, лежащие в основе многих объектов Северного Кипра, — это маркетинговые страницы, в которых сами наши руководства по объектам отмечают противоречия (например, 156 студий Pearl Island против информационной панели, где сказано 80). Тег «Студия» не охватывает и весь рынок студий: Uptown Muscat и Mira Ocean Estates продают студии на странице студий Омана, но здесь этого тега не носят, а архив апартаментов и архив меблированных апартаментов размечены отдельно. Арендная плата, доходность и цены перепродажи не печатаются ни на одной из этих страниц, и эта страница их не оценивает.

Часто задаваемые вопросы

Сколько студий на продажу представлено на этой странице?

Студии на продажу на этой странице — это 43 объекта с тегом «Студия»: 34 на Северном Кипре, 8 в Омане и 1 в Дубае. Объект — это проект, а не юнит, поэтому число студий, реально выставленных на продажу, больше, и ни одна страница его не суммирует: одна лишь Pearl Island описана как 156 студий, Terra Life — как 184 юнита, а Sea Breeze Iskele — как 228 апартаментов.

Какая самая низкая цена студии на продажу показана здесь?

Среди студий на продажу здесь самая низкая указанная цена юнита-студии — OMR 29 500 ($76 700) в Maysan в Дукме, лизхолд на 99 лет, затем $130 040 в Solaris и £132 000 в D-Point Iskele. Самая низкая цена в карточке во всём архиве — £48 900 за Sea Life Plus Iskele, цена вторичной продажи, тип юнита для которой карточка не называет, так что это не цена студии.

Почему цена в карточке не совпадает с ценой студии?

Карточки показывают самую низкую цену «от» для проекта. В Opal Residences цена в карточке $194 100 — это квартира с одной спальней, а в Zen Residences цена в карточке $358 900 — квартира с двумя спальнями, тогда как цены их студий указываются по запросу. Читайте таблицу юнитов на странице.

Сколько стоит студия за квадратный метр?

Для студий на продажу, где страница печатает обе цифры: от £3 750 до £4 000 за м² в трёх проектах в Искеле и £3 787 в La Casalia, $3 473 в Solaris и $3 689 в The Sustainable City – Yiti, а также от AED 11 634 до 12 227 в Jewelz. Это цены юнитов на разные даты, поэтому они не являются средним по рынку.

Сколько стоит покупка студии на Северном Кипре?

Для студий на продажу на Северном Кипре по состоянию на 28 октября 2026 года официальные статьи расходов на первый объект — это сборы Земельного реестра 4% (3% + 0,5% + 0,5%) и гербовый сбор 0,5%, плюс НДС 5% на жильё до 300 м², где он применяется. С £135 000 это составит £6 075 без НДС и £12 825 с ним. Юридические услуги и комиссия — отдельно.

Сколько студий может купить иностранец на Северном Кипре?

Декрет-закон 89/2026 разрешает до трёх апартаментов на одного иностранного покупателя (до шести для граждан государств, которые признают ТРСК и предоставляют такое же право гражданам ТРСК) при наличии разрешения на покупку. Декрет действует, пока остаётся в силе, поэтому проверьте текст на дату подписания.

Дают ли какие-нибудь студии право на вид на жительство?

Сама по себе покупка вида на жительство не даёт. Ни одна указанная цена студии сама по себе не достигает £300 000, OMR 200 000 или AED 2 000 000. На Северном Кипре стоимость жилья для постоянного проживания в EUR 125 000 (£104 731 по курсу ЕЦБ на 28 октября 2026 года) превышена каждой указанной ценой студии, но у этого маршрута есть другие условия, в том числе шесть лет разрешений.

Может ли иностранец владеть студией на условиях фрихолда в Омане или Дубае?

Для студий на продажу в Омане фрихолд для иностранцев существует в лицензированных Integrated Tourism Complex и в нескольких других специально определённых зонах; Maysan в Дукме — это лизхолд на 99 лет. В Дубае Jewelz by Danube находится в специально определённой зоне фрихолда по данным нашей страницы объекта, а Земельный департамент Дубая регистрирует продажу с регистрационным сбором 4%.

Какие из этих студий построены?

Среди студий на продажу, по данным страниц: Pearl Island Esentepe (построен, вторичная продажа), Courtyard Long Beach Iskele (сдан в мае 2021 года), Panorama Iskele (июнь 2023 года), Jewelz by Danube (построен, только вторичная продажа) и блоки A и B Grand Crystal (2023 год). Solaris описан как вторичный фонд. Остальные строятся, находятся на стадии off-plan или имеют противоречивые метки статуса.

Чем студии на продажу здесь отличаются от архива «Студийные апартаменты»?

В архиве «Студийные апартаменты» два объекта, Delux Horizon в Батуми и Jewelz by Danube. Студий на продажу в этом архиве «Студия» — 43, и они охватывают Северный Кипр, Оман и Дубай; Jewelz присутствует в обоих.

Дата проверки: 28 октября 2026 г. Источники: Земельный департамент Дубая, регистрация сделок; Земельный департамент Дубая, Golden Visa для инвесторов; Земельный департамент Дубая, Индекс сервисных сборов; Федеральная налоговая служба ОАЭ, НДС; Центральный банк Омана, фиксированная привязка; Референсные курсы евро Европейского центрального банка; Официальный вестник № 197 от 7 октября 2026 года; Официальный вестник № 147 от 7 августа 2026 года; Отдел недвижимого имущества Министерства внутренних дел; Объявление Земельного реестра от 15 июля 2025 года; Положение о видах на жительство и визах (текст от 5 октября 2026 года); Закон о постоянном проживании 51/2015 (консолидированная редакция от 25 июня 2026 года); Шкала ставок НДС Налогового департамента ТРСК (7 октября 2026 года); Закон о гербовом сборе (консолидированный текст); Рекомендации правительства Великобритании о недвижимости на Кипре; Комиссия по недвижимому имуществу; Times of Oman, 2 ноября 2020 года; Oman Observer; Министерство жилищного строительства и градостроительного планирования Омана; Danube Properties, страница проекта Jewelz; Carrington, страница Malibu Zone 5; Dovec Group, страница Courtyard Long Beach; NorthernLAND, страница проектов; Noyanlar, страница Neo Residence; Isatis, страница Orchard; Cyprus Constructions, профиль компании.