یکی از مهمترین دلایلی که سرمایهگذاران خارجی به سمت عمان میآیند، ساختار مالیاتی این کشور است. در عمان مالیات سالانه بر املاک، مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر درآمد اجاره برای اشخاص حقیقی وجود ندارد و این موضوع در یک دوره مالکیت چندساله، بازده واقعی سرمایهگذاری را به شکل محسوسی تغییر میدهد.
این راهنما توضیح میدهد که خریدار در عمان دقیقاً چه چیزی پرداخت میکند: هزینه یکباره انتقال مالکیت، وضعیت مالیات بر ارزش افزوده، هزینههای بستن معامله، شارژ سالانه مجتمع و هزینههای زمان فروش. همچنین نمونههای محاسباتی برای سطوح قیمتی مختلف ارائه شده است.
آیا در عمان مالیات سالانه بر املاک وجود دارد؟
خیر. عمان مالیات سالانه بر املاک دریافت نمیکند. پس از خرید و ثبت سند مالکیت، هیچ تعهد مالیاتی دورهای به دولت بابت صرف مالکیت ملک مسکونی ایجاد نمیشود.
این ویژگی عمان را از بیشتر بازارهای اروپایی متمایز میکند؛ جایی که پرداختهای مالیاتی سالانه یک قلم ثابت از هزینه نگهداری به شمار میرود و در گذر زمان به مبالغ قابل توجهی میرسد.
برای روشن شدن موضوع: در ملکی به ارزش سیصد هزار دلار، مالیات سالانه یک درصدی معادل سه هزار دلار در سال و سی هزار دلار در یک دهه خواهد بود. در عمان چنین قلمی اصلاً وجود ندارد و همین موضوع مستقیماً بازده خالص را بالا میبرد.
نبود مالیات سالانه برای املاکی که اجاره داده نمیشوند نیز اهمیت دارد. مالک یک خانه تعطیلات که تنها چند هفته در سال از آن استفاده میکند، در عمان بار مالیاتی دائمی ندارد؛ در حالی که در بسیاری از بازارهای اروپایی این موضوع بخش قابل توجهی از هزینه نگهداری است.
البته این به معنای نبود کامل هزینههای دورهای نیست؛ نقش آن را شارژ خدماتی مجتمع ایفا میکند که باید در محاسبات لحاظ شود.
هزینه یکباره انتقال و ثبت مالکیت
اصلیترین هزینه دولتی در زمان خرید، هزینه انتقال مالکیت است که تنها یک بار و هنگام ثبت سند به نام خریدار محاسبه میشود.
- حدود سه درصد قیمت خرید برای خریداران خارجی.
- تنها یک بار و در لحظه ثبت سند مالکیت پرداخت میشود.
این هزینه به خریدهای فریهولد در محدودههای ITC مربوط میشود؛ همان مناطقی که اتباع خارجی میتوانند مالکیت کامل ملک را در آنها به دست آورند. مبنای محاسبه، قیمت درجشده در قرارداد خرید و فروش است.
انتقال و ثبت سند توسط وزارت مسکن و شهرسازی که متولی سامانه ثبت املاک عمان است انجام میشود. چون مبنای محاسبه قیمت اعلامی است، همان رقم مندرج در قرارداد ملاک قرار میگیرد.
در عمل این یعنی کماظهاری قیمت در قرارداد برای کاهش هزینه انتقال، نهتنها از نظر حقوقی پرریسک است، بلکه در زمان فروش بعدی نیز به زیان مالک تمام میشود؛ چون رقم اعلامی همان مبنای مستند بهای تمامشده خواهد بود.
این هزینه معمولاً بر عهده خریدار است، هرچند تقسیم هزینهها گاهی موضوع مذاکره قرار میگیرد؛ بهویژه در بازار دست دوم و برای املاکی که مدت طولانی در بازار ماندهاند.
این هزینه یکباره است و در سالهای بعدی مالکیت تکرار نمیشود؛ همین ویژگی آن را از مالیاتهای دورهای رایج در بازارهای دیگر متمایز میکند.
مالیات بر ارزش افزوده املاک در عمان
عمان مالیات بر ارزش افزوده پنج درصدی دارد، اما بیشتر معاملات املاک مسکونی از آن معاف هستند یا مشمول نرخ صفر میشوند. این مالیات عمدتاً در نخستین فروش واحدهای نوساز و در املاک تجاری اهمیت پیدا میکند.
| نوع معامله | وضعیت مالیات بر ارزش افزوده |
|---|---|
| نخستین فروش واحد مسکونی نوساز | مشمول پنج درصد |
| فروش مجدد واحد مسکونی | معاف |
| اجاره مسکونی | معاف |
| املاک تجاری | مشمول پنج درصد |
برای بیشتر خریداران شخصی که خانه یا واحدی را در بازار دست دوم میخرند، مالیات بر ارزش افزوده بار واقعی ایجاد نمیکند. این موضوع تنها هنگام خرید مستقیم از سازنده در بازار اولیه اهمیت مییابد.
باید به نحوه اعلام قیمت در بروشورهای فروش توجه کرد. برخی سازندگان مبالغ را بدون مالیات و برخی با احتساب مالیات اعلام میکنند و اختلاف پنج درصدی در معاملات بزرگ به مبالغ قابل توجهی میرسد.
بنابراین هنگام خرید از سازنده همیشه باید بررسی کرد که آیا قیمت اعلامشده نهایی است یا خیر، زیرا این موضوع مستقیماً بر میزان نقدینگی لازم برای تکمیل معامله اثر میگذارد.
آیا هنگام فروش مالیات بر عایدی سرمایه وجود دارد؟
خیر. عمان بر فروش ملکی که در مالکیت شخص حقیقی است مالیات عایدی سرمایه دریافت نمیکند و تمام سود ناشی از رشد ارزش نزد مالک باقی میماند.
این یکی از قویترین نکات در مقایسه با بازارهای اروپایی است؛ جایی که مالیات بر سود فروش میتواند بخش قابل توجهی از رشد ارزش انباشته را ببلعد.
این موضوع بر راهبرد خروج نیز اثر میگذارد. نبود مالیات بر سود یعنی تصمیم فروش میتواند تنها بر پایه شرایط بازار گرفته شود، بدون آنکه بهینهسازی مالیاتی زمان معامله را تحمیل کند.
درآمد اجاره چه وضعیتی دارد؟
در حال حاضر در عمان مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی وجود ندارد، بنابراین مالکان شخصی بابت درآمد اجاره ملکی که در عمان واقع شده مالیاتی پرداخت نمیکنند.
با این حال باید تعهدات مالیاتی در کشور اقامت مالیاتی خریدار را در نظر گرفت. بسیاری از کشورها درآمدهای خارج از مرز را مشمول مالیات میدانند، بنابراین این موضوع را باید در حوزه قضایی خود پیگیری کرد، نه صرفاً در عمان.
در عمل این یعنی بار مالیاتی واقعی یک سرمایهگذار ایرانی، اماراتی یا اروپایی را قانون کشور خودش تعیین میکند، نه قانون عمان. قراردادهای اجتناب از اخذ مالیات مضاعف مشخص میکنند که درآمد در کدام کشور مشمول مالیات است.
برای مقیمان مالیاتی بیشتر کشورها، درآمد اجاره ملک خارجی معمولاً باید در اظهارنامه سالانه اعلام شود و روش محاسبه از قرارداد دوجانبه مربوطه ناشی میشود. جزئیات را باید با مشاور مالیاتی تأیید کرد.
هزینههای واقعی بستن معامله: یک نمونه
جدا از خود هزینه انتقال، باید کمیسیون مشاور املاک، هزینههای حقوقی و در صورت خرید با تسهیلات، هزینههای بانکی را نیز در نظر گرفت. مجموع این اقلام هزینه واقعی ورود به بازار را میسازد.
| قلم هزینه | سطح تقریبی |
|---|---|
| هزینه انتقال و ثبت | حدود سه درصد قیمت خرید |
| کمیسیون مشاور املاک | بسته به معامله |
| هزینههای حقوقی | بسته به دامنه خدمات |
| هزینههای بانکی (در صورت وام) | بسته به بانک |
به عنوان یک قاعده عملی، باید حدود سه تا ده درصد بیش از قیمت خرید را کنار گذاشت؛ بسته به اینکه معامله با تسهیلات انجام میشود یا نه و دامنه خدمات حقوقی چقدر است.
کف این بازه معمولاً به معاملات نقدی با حداقل خدمات حقوقی مربوط است و سقف آن به خریدهای اعتباری با پشتیبانی کامل حقوقی و ترجمه اسناد.
همچنین باید برای تجهیز اولیه یا کارهای جزئی نازککاری ذخیرهای در نظر گرفت که در املاک تحویلی بدون تکمیل داخلی میتواند رقم قابل توجهی از بودجه باشد.
در برنامهریزی بودجه، منطقی است سقف این بازه به عنوان فرض پایه در نظر گرفته شود. مازاد نقدینگی همیشه راحتتر از کمبود آن در میانه فرایند تکمیل معامله است.
جایگاه عمان در منطقه خلیج فارس
هزینه انتقال سه درصدی عمان برای خریداران خارجی در سطحی مشابه بازارهای همسایه قرار دارد و نبود مالیاتهای دورهای، هزینه کل مالکیت را به یکی از پایینترین سطوح منطقه میرساند.
با این حال در مقایسه بازارهای منطقه نباید تنها به نرخها نگاه کرد، بلکه باید دید هر نرخ چه چیزی را پوشش میدهد. در برخی کشورها هزینه انتقال پایینتر با شارژ خدماتی بالاتر یا هزینههای اضافی هنگام فروش مجدد همراه است.
یک مقایسه منصفانه باید سه عنصر را در بر بگیرد: هزینه ورود، هزینه سالانه نگهداری و هزینه خروج. تنها مجموع این سه قلم است که تفاوت واقعی میان بازارها را نشان میدهد.
نکتهای که باید دنبال کرد: مالیات بر درآمد از سال ۲۰۲۸
عمان اعلام کرده است که از سال ۲۰۲۸ مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی را با آستانههای درآمدی نسبتاً بالا اجرا خواهد کرد؛ آستانههایی که تنها افراد با درآمد بالا را در بر میگیرد.
سیاست مالی و چارچوب کلان مالیاتی در سطح ملی تعیین و از مجاری رسمی دولتی منتشر میشود و دادههای اقتصادی را مرکز ملی آمار و اطلاعات ارائه میکند. چون این مالیات اقدامی مربوط به آینده است، پیش از هر تصمیم وابسته به آن وضعیت روز آن را بررسی کنید.
برای بیشتر خریداران ملک، این تغییر اعلامشده اثر مستقیمی ندارد، زیرا به درآمدهای شخصی بالاتر از آستانههای بالا مربوط است، نه به خود مالکیت ملک یا درآمد اجاره آن.
مالیات عمان در برابر امارات، قبرس و ترکیه
برای سرمایهگذارانی که چند بازار را با هم مقایسه میکنند، بار مالیاتی کل در عمان مطلوب به نظر میرسد؛ بهویژه در افق مالکیت بلندمدت.
- عمان: بدون مالیات سالانه، بدون مالیات اجاره و بدون مالیات عایدی سرمایه برای اشخاص حقیقی.
- امارات: ساختاری به همین اندازه مطلوب اما با آستانه قیمتی ورود بالاتر.
- قبرس جنوبی: پرداختهای سالانه و نیز مالیات اجاره و عایدی سرمایه برقرار است.
- ترکیه: مالیات سالانه بر املاک و مالیات بر اجاره و سود فروش وجود دارد.
نتیجه عملی این است که عمان و امارات از نظر ساختار مالیاتی به یکدیگر نزدیکترند، در حالی که بازارهای اروپایی با پرداختهای دورهای همراهاند که به مرور زمان بازده خالص را کاهش میدهد.
برای سرمایهگذاری با افق دهساله، این تفاوت اغلب از تفاوت قیمت خرید میان بازارهای مقایسهشده بیشتر است؛ بنابراین مقایسه باید کل دوره مالکیت را در بر بگیرد، نه فقط لحظه ورود.
شارژ خدماتی: هزینه جاری واقعی
هرچند عمان مالیات دولتی بر املاک ندارد، مالکیت ملک در یک مجتمع ITC با شارژ سالانهای همراه است که هزینه نگهداری فضاهای مشترک، امنیت و امکانات تفریحی را پوشش میدهد.
همین قلم و نه مالیاتها، اصلیترین هزینه دائمی مالکیت در عمان است و باید در محاسبه بازده اجاره لحاظ شود.
میزان شارژ پیش از هر چیز به دامنه زیرساخت مشترک بستگی دارد. مجتمعی با مارینا، زمین گلف و ساحل نگهداریشده به مراتب هزینه بیشتری نسبت به یک محله مسکونی برنامهریزیشده بدون امکانات گسترده دارد.
| نوع مجتمع | سطح معمول شارژ | پوشش |
|---|---|---|
| مجتمع تفریحی ITC با مارینا یا گلف | بالاترین | امکانات مشترک، ساحل، فضای سبز، امنیت |
| مجتمع ساحلی جاافتاده | بالا | استخر، سالنها، فضاهای مشترک، امنیت |
| محله شهری برنامهریزیشده | متوسط | فضاهای مشترک، فضای سبز، امنیت |
| پروژه در منطقه صنعتی | پایینترین | نگهداری پایه فضاهای مشترک |
توصیه عملی: صورتحساب شارژ دو تا سه سال گذشته را برای همان ساختمان مشخص درخواست کنید، نه نرخ کلی کل مجتمع را. تفاوت میان ساختمانهای یک پروژه میتواند چشمگیر باشد.
همچنین باید درباره سازوکار تعدیل نرخ و وجود صندوق تعمیرات در مجتمع پرسید. نبود چنین صندوقی یعنی کارهای بزرگ در آینده ممکن است نیازمند پرداختهای یکباره از سوی مالکان باشد.
خرید از طریق شرکت یا به نام شخص حقیقی
بیشتر خریداران خارجی ملک را به نام شخص حقیقی میخرند، زیرا با نبود مالیات بر درآمد و عایدی سرمایه، ساختار شرکتی معمولاً مزیت مالیاتی ایجاد نمیکند اما هزینههای اداری اضافی به همراه دارد.
نگهداری یک شرکت با تعهدات گزارشدهی و هزینههای ثبتی همراه است که در مورد یک ملک مسکونی واحد معمولاً از منافع احتمالی چنین ساختاری بیشتر میشود.
خرید از طریق شرکت گاهی برای سبدهای بزرگتر یا الزامات خاص کشور اقامت خریدار بررسی میشود. در چنین حالتی ساختار باید با مشاور در هر دو حوزه قضایی هماهنگ شود.
عامل دیگر موضوع ارث است. ساختار مالکیت بر نحوه انتقال حقوق به وراث اثر میگذارد، بنابراین در برنامهریزی بلندمدت باید این جنبه را نیز در کنار بار مالیاتی جاری در نظر گرفت.
هزینههای وام مسکن برای خریداران خارجی
خریدارانی که خرید خود را از طریق یک بانک عمانی تأمین مالی میکنند باید اقلام هزینهای فراتر از خود نرخ سود را در نظر بگیرند.
| هزینه تسهیلات | سطح معمول | توضیح |
|---|---|---|
| کارمزد اعطای وام | درصدی از مبلغ وام | هنگام پرداخت وام دریافت میشود |
| هزینه ارزیابی | مبلغ ثابت | پیش از تصمیم اعتباری لازم است |
| ثبت رهن | هزینه دولتی | بار رهنی در سامانه ثبت درج میشود |
| بیمه عمر و ملک | حق بیمه سالانه | معمولاً برای کل دوره وام الزامی است |
اعطای تسهیلات به خریداران خارجی و غیرمقیم بر اساس مقررات بانک مرکزی عمان انجام میشود که سقف نسبت وام به ارزش و معیارهای اعتباری بانکهای عمانی را تعیین میکند. کارمزدها میان بانکها متفاوت است، بنابراین هزینه کل را مقایسه کنید نه فقط نرخ را.
در وامهای غیرمقیم، مدت بررسی پرونده نیز اهمیت دارد و معمولاً طولانیتر از متقاضیان مقیم است. رزروی با اعتبار کوتاه ممکن است پیش از صدور تصمیم بانک منقضی شود.
بنابراین منطقی است فرایند اعتباری همزمان با جستوجوی ملک آغاز شود، نه پس از انتخاب واحد مشخص و پرداخت بیعانه.
هزینههای فروش ملک در عمان
فروش مجموعه هزینههای خاص خود را دارد که از هزینه انتقال هنگام خرید جداست. معمولاً شامل کمیسیون مشاور املاک و تسویه بدهی شارژ و قبوض خدمات پیش از انتقال سند است.
باید به یاد داشت که نبود مالیات بر عایدی سرمایه یعنی تمام رشد ارزش نزد فروشنده باقی میماند و همین نکته عمان را از بیشتر بازارهای اروپایی متمایز میکند.
پیش از عرضه ملک برای فروش بهتر است هرگونه بدهی به مدیریت مجتمع تسویه شود، زیرا پرداختهای تسویهنشده میتواند انتقال سند را به تأخیر بیندازد و تکمیل معامله را دشوار کند.
اقامت مالیاتی و درآمد اجاره
هرچند عمان در حال حاضر درآمد اجاره اشخاص حقیقی را مشمول مالیات نمیکند، تعهدات مالیاتی خریدار در کشور اقامت مالیاتی او پابرجاست و اغلب همین تعهدات بار واقعی را تعیین میکند.
دامنه این تعهدات به قانون ملی و قراردادهای احتمالی اجتناب از مالیات مضاعف بستگی دارد، بنابراین باید پیش از خرید و نه پس از آن با مشاور مالیاتی کشور خود روشن شود.
نگهداری مجموعه کامل اسناد معامله شامل قرارداد، رسیدهای پرداخت و سند ثبت، رویه خوبی است؛ زیرا مقامات مالیاتی کشور اقامت ممکن است هنگام اظهار درآمد خارجی آنها را مطالبه کنند.
نمونههای محاسباتی برای سطوح قیمتی مختلف
از آنجا که مجموع هزینههای بستن معامله متناسب با قیمت خرید رشد میکند، دیدن آن در سطوح قیمتی مشخص مفید است.
- بخش ورودی بازار: هزینههای جانبی معمولاً درصد بالاتری را تشکیل میدهند، چون اقلام ثابتی مانند ارزیابی وجود دارد.
- بخش میانی: هزینهها متناسبتر با قیمت خرید توزیع میشوند.
- بخش لوکس: هزینه انتقال بخش غالب هزینههای جانبی است.
ارقام ارائهشده جنبه توضیحی دارند و پیشنهاد قیمتی نیستند؛ مبالغ واقعی به خود معامله، دامنه خدمات حقوقی و شیوه تأمین مالی بستگی دارد.
در قیمتهای خرید پایینتر، اقلام ثابت هزینه مانند ارزیابی بانکی یا ترجمه اسناد سهم نسبی بیشتری دارند و این نکته را باید در مقایسه پیشنهادهای بازههای قیمتی مختلف در نظر گرفت.
همچنین بهتر است ارز تسویه و شیوه انتقال وجه از پیش روشن شود، زیرا کارمزدهای بانکی و اختلاف نرخ ارز در انتقال بینالمللی میتواند بر مبلغ نهایی معامله اثر محسوسی بگذارد.
بازار اولیه در برابر دست دوم: تفاوت عملی مالیات ارزش افزوده
مالیات پنج درصدی که به نخستین فروش واحد مسکونی نوساز تعلق میگیرد یعنی هنگام خرید از سازنده ساختار هزینهها با خرید در بازار دست دوم که معاف است تفاوت دارد.
بنابراین در مقایسه پیشنهادها باید بررسی کرد که آیا قیمت اعلامشده شامل مالیات هست یا نه، زیرا این تفاوت میتواند اثر قابل توجهی بر محاسبه نهایی هزینهها بگذارد.
این تفاوت گاهی یک برگ مذاکره نیز هست. در خرید از بازار دست دوم، نبود مالیات ارزش افزوده صرفهجویی واقعی است که باید در مقایسه با ملکی همارز از سازنده لحاظ شود.
چگونه چارچوب مالیاتی عمان از برنامه اقامت طلایی پشتیبانی میکند
ترکیب هزینههای پایین معامله و نبود مالیاتهای دورهای باعث میشود آستانه دویست هزار ریال عمان لازم برای اقامت طلایی، در مجموع کمفشارتر از آستانههای مشابه در برنامههای اروپایی باشد؛ جایی که مالیاتهای سالانه به سرمایهگذاری افزوده میشود.
از منظر هزینه کل برنامه، این یعنی با همان مبلغ سرمایهگذاری، بار واقعی مالک در عمان در سراسر دوره مالکیت ملک پایینتر باقی میماند.
آیا جز سه درصد انتقال، هزینه دولتی پنهانی وجود دارد؟
جدا از هزینه اصلی ثبت، باید پرداختهای اداری کوچک مربوط به صدور اسناد و ثبت احتمالی رهن را در نظر گرفت. این اقلام هزینه کل را به شکل معناداری تغییر نمیدهند.
آیا هزینه سه درصدی به اقساط خرید در بازار اولیه تعلق میگیرد؟
هزینه انتقال اصولاً هنگام ثبت سند یعنی پس از تحویل واحد پرداخت میشود، نه بابت اقساط جداگانهای که در طول ساخت پرداخت میشوند.
آیا مالیات بر درآمد سال ۲۰۲۸ مالکان فعلی را در بر میگیرد؟
مالیات اعلامشده قرار است به درآمد اشخاص حقیقی بالاتر از آستانههای مشخص مربوط باشد، نه به خود مالکیت ملک. با این حال وضعیت را باید نزدیک به زمان اجرای مقررات بررسی کرد.
| کشور | مالیات سالانه املاک | مالیات اجاره | مالیات عایدی سرمایه |
|---|---|---|---|
| عمان | ندارد | برای اشخاص حقیقی ندارد | برای اشخاص حقیقی ندارد |
| امارات | ندارد | ندارد | ندارد |
| قبرس جنوبی | پرداختهای سالانه برقرار است | مشمول | اعمال میشود |
| ترکیه | پرداخت سالانه | مشمول | بالاتر از آستانهها |
سیاهه عملی مالیاتی برای نخستین خرید در عمان
با جمعبندی آنچه گفته شد، این ترتیب عملی اقدامات پیش از امضای رزرو است.
- وضعیت ITC پروژه و امکان تملک کامل توسط اتباع خارجی را تأیید کنید.
- اگر در بازار اولیه خرید میکنید، مشخص کنید قیمت شامل مالیات ارزش افزوده هست یا نه.
- حدود سه درصد هزینه انتقال بهعلاوه هزینههای حقوقی و کمیسیون را اضافه کنید.
- صورتحساب شارژ سالانه همان ساختمان مشخص را درخواست کنید.
- اگر با تسهیلات خرید میکنید، هزینه کل وام را در چند بانک مقایسه کنید.
- تعهدات مالیاتی خود در کشور اقامت مالیاتیتان را روشن کنید.
گذراندن این سیاهه پیش از امضای رزرو، از رایجترین اشتباه خریداران جلوگیری میکند: برنامهریزی بودجه تنها بر پایه قیمت خرید و بدون هزینههای جانبی.
دومین اشتباه رایج، نادیده گرفتن موضوع مالیات در کشور اقامت است. مقررات مطلوب عمان بهطور خودکار تعهدات فرد در برابر سازمان مالیاتی کشور خودش را از بین نمیبرد.
چرا فضای مالیاتی عمان برای سرمایهگذار بلندمدت اهمیت دارد
ترکیب نبود مالیات سالانه املاک، مالیات عایدی سرمایه و مالیات درآمد اجاره یعنی بازده ناخالص در عمان به بازده خالص نزدیک است؛ چیزی که در بازارهای اروپایی بهندرت دیده میشود.
در افق دهساله این تفاوت به مبالغی معادل چند درصد اختلاف در قیمت خرید انباشته میشود، بنابراین در مقایسه بازارها باید بازده پس از مالیات را سنجید، نه صرف نرخ بازدهی اسمی.
به همین دلیل سرمایهگذارانی که به نگهداری بلندمدت ملک فکر میکنند و نه فروش سریع، بیشترین بهره را از مدل مالیاتی عمان میبرند.
آیا شارژ خدماتی در آستانه سرمایهگذاری اقامت طلایی محاسبه میشود؟
خیر. آستانه دویست هزار ریال عمان بر ارزش خود ملک استوار است، نه بر مجموع هزینههای جانبی یا پرداختهای بهرهبرداری.
بنابراین در برنامهریزی خرید با هدف اقامت، باید تنها به قیمت خود ملک نگاه کرد و مطمئن شد که آستانه لازم را مستقل از سایر هزینههای معامله پوشش میدهد.
آیا شارژ خدماتی پس از خرید افزایش مییابد؟
بله، شارژ خدماتی بهصورت دورهای بازنگری و ممکن است تعدیل شود؛ معمولاً همزمان با راهاندازی بخشهای تازه زیرساخت مشترک در مجتمع.
به همین دلیل هنگام خرید در مجتمعی نوساز باید درباره نرخ نهایی پیشبینیشده پس از تحویل همه فازها پرسید، نه فقط نرخ فعلی.
اگر مقیم مالیاتی عمان نباشم، بابت اجاره مالیات میپردازم؟
عمان در حال حاضر مالیات بر درآمد اجاره اشخاص حقیقی را صرفنظر از اقامت دریافت نمیکند. با این حال ممکن است تعهداتی از قانون کشور اقامت مالیاتی شما ناشی شود.
آیا پشتیبانی حقوقی در خرید در عمان الزامی است؟
بررسی حقوقی مستقل رسماً الزامی نیست اما بهشدت توصیه میشود؛ بهویژه در خرید از راه دور یا در بازار اولیه که شرایط قرارداد و ثبت حساب امانی اهمیت کلیدی دارد.
هزینه بررسی حقوقی مستقل معمولاً در مقایسه با ارزش معامله ناچیز است و در خرید از راه دور یکی از معدود تضمینهای واقعی منافع خریدار به شمار میرود.
پرسشهای پرتکرار
آیا در عمان مالیات سالانه بر املاک وجود دارد؟
خیر. عمان هیچ مالیات سالانهای بر ملک مسکونی تحت مالکیت دریافت نمیکند، صرفنظر از ارزش آن و اینکه اجاره داده میشود یا نه.
هزینه انتقال مالکیت در عمان چقدر است؟
خریداران خارجی هزینه ثبت یکبارهای حدود سه درصد قیمت خرید میپردازند که هنگام ثبت سند مالکیت پرداخت میشود.
آیا هنگام خرید ملک در عمان مالیات ارزش افزوده میپردازم؟
تنها در نخستین فروش واحدهای مسکونی نوساز و در املاک تجاری. فروش مجدد واحدهای مسکونی از این مالیات معاف است.
آیا عمان مالیات بر عایدی سرمایه دارد؟
خیر. بر فروش ملکی که در مالکیت شخص حقیقی است مالیات عایدی سرمایه وجود ندارد و تمام رشد ارزش نزد مالک باقی میماند.
هزینه کل خرید ملک در عمان چقدر است؟
معمولاً حدود سه تا ده درصد بیش از قیمت خرید، شامل هزینه انتقال، هزینههای حقوقی و کمیسیون و نیز پرداختهای بانکی احتمالی در صورت تأمین مالی اعتباری.
به این موارد هزینه تجهیز اولیه و شارژ سالانه افزوده میشود که هرچند هزینه خرید نیستند، باید از نخستین سال مالکیت در بودجه دیده شوند.
با اطمینان در عمان سرمایهگذاری کنید
فضای مالیاتی کمبار عمان یکی از قویترین استدلالها به سود این بازار است، اما تصویر کامل نیازمند لحاظ کردن شارژ خدماتی، هزینههای بستن معامله و تعهدات مالیاتی در کشور اقامت است.
نرخهای ذکرشده در این مقاله جنبه اطلاعرسانی دارند و وضعیت سال ۲۰۲۶ را بازتاب میدهند. مقررات مالیاتی تغییرپذیر است، بنابراین پیش از هر تعهد باید ارقام روز را برای معامله مشخص خود تأیید کنید.
کل فرایند خرید توسط اتباع خارجی را در مطلب خرید ملک در عمان توسط اتباع خارجی بررسی کردهایم و موضوعات اقامتی را در راهنمای اقامت طلایی و ویزای مالک و مطلب ویزای طلایی از طریق سرمایهگذاری ملکی.
پیشنهادهای روز این کشور را در صفحه املاک عمان ببینید. برای محاسبه کامل هزینههای یک ملک مشخص با تیم ما تماس بگیرید تا برآوردی شامل هزینه ثبت، هزینههای حقوقی و شارژ سالانه آماده کنیم.
همچنین توضیح میدهیم در هر مرحله چه اسنادی لازم است و فرایند ثبت سند برای خریدار خارجی معمولاً چه مدت زمان میبرد.
