بازار املاک عمان ۲۰۲۶: راهنمای کامل سرمایه‌گذاری

بازار املاک عمان با ترکیبی نادر از عوامل وارد سال ۲۰۲۶ می‌شود: برنامه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری ساده‌شده، نبود مالیات بر املاک و عایدی سرمایه، تعهد پایدار دولتی به زیرساخت، و قیمت‌های ورودی که همچنان به‌طور قابل‌توجهی پایین‌تر از دبی یا سایر بازارهای بالغ خلیج فارس هستند. این راهنما تصویری کامل از سال ۲۰۲۶ ارائه می‌دهد: کجا سرمایه‌گذاری کنید، مالکیت آزاد چگونه کار می‌کند، چگونه از طریق ملک اقامت بگیرید، هزینه مستمر چقدر است، چه بازدهی اجاره‌ای انتظار می‌رود و عمان چگونه با دبی مقایسه می‌شود.

مرور کلی بازار املاک عمان ۲۰۲۶

بازار مالکیت آزاد عمان، که برای مالکیت خارجی در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) تعیین‌شده باز است، از تعداد کمی پروژه پیشگام در المُج به بازاری بالغ و متنوع تبدیل شده که مجتمع‌های مارینای تثبیت‌شده، شهری جدید با حمایت دولتی در Sultan Haitham City و بازار متمایز کورتی ساحل جنوبی در هاوانا صلاله را در بر می‌گیرد. سال ۲۰۲۶ مهم‌ترین ساده‌سازی نظارتی در تاریخ این برنامه را به همراه دارد: آستانه یکپارچه اقامت طلایی در سطح ۲۰۰,۰۰۰ ریال عمانی و ویزای مالک جدید و بدون اسپانسر که در ژوئن ۲۰۲۶ معرفی شد.

آنچه سال ۲۰۲۶ را متمایز می‌کند، همگرایی سه روند به‌طور همزمان است: ساده‌سازی نظارتی (اقامت طلایی و ویزای مالک)، تحویل مادی زیرساخت (Sultan Haitham City، Bukha Waterfront، مترو برنامه‌ریزی‌شده مسقط) و آگاهی بین‌المللی رو به رشد از عمان به‌عنوان جایگزینی برای بازارهای شلوغ‌تر و گران‌تر خلیج فارس. هیچ‌کدام از این روندها به‌تنهایی انقلابی نیستند، اما با هم لحظه‌ای ایجاد می‌کنند که سرمایه‌گذاران زودهنگام می‌توانند با شرایطی به‌طور قابل‌توجهی مطلوب‌تر از آنچه در پنج یا ده سال آینده در دسترس خواهد بود، به بازار دسترسی پیدا کنند.

چرا عمان و چرا اکنون

استدلال به نفع عمان در سال ۲۰۲۶ بر چهار ستون استوار است: قیمت ورودی پایین‌تر از بازارهای مشابه خلیج فارس، ساختار مالیاتی ساده‌تر و ارزان‌تر، مرحله اولیه بلوغ بازار که پتانسیل رشد ارائه می‌دهد، و هزینه‌های زیرساختی واقعی و قابل‌تأیید، نه صرفاً وعده. توسعه‌دهندگانی مانند Dar Global (باشگاه گلف بین‌المللی ترامپ در مسقط به ارزش حدود ۵۰۰ میلیون دلار) و گروه عمانی OMRAN سرمایه واقعی سرمایه‌گذاری می‌کنند و اطمینان به مسیر بازار را نشان می‌دهند.

علاوه بر این، عمان از تنوع اقتصادی رو به رشد فراتر از نفت بهره‌مند می‌شود، با گردشگری، لجستیک و املاک که نقش فزاینده‌ای در استراتژی توسعه کشور ایفا می‌کنند. این تنوع‌بخشی ریسک تمرکز را برای سرمایه‌گذارانی که قبلاً ممکن بود نسبت به بازارهای درک‌شده به‌عنوان وابسته بیش‌ازحد به یک بخش اقتصادی مردد باشند، کاهش می‌دهد.

مزایای ساختاری فراتر از قیمت

فراتر از قیمت‌های پایین‌تر، عمان چندین مزیت ساختاری ارائه می‌دهد: نبود مالیات سالانه بر املاک، نبود مالیات بر عایدی سرمایه در فروش انفرادی، ارزی وابسته به دلار آمریکا که ریسک ارزی را حذف می‌کند، و ثبات سیاسی با حمایت دولتی رو به رشد از بخش‌های گردشگری و املاک.

ارزش دارد توجه شود که عمان یکی از شفاف‌ترین رویه‌های ثبت ملک در منطقه را دارد، با مراحل و مهلت‌های به‌وضوح تعریف‌شده، که عدم قطعیت رویه‌ای را که گاهی معاملات را در سایر بازارهای نوظهور پیچیده می‌کند، کاهش می‌دهد. ثبات سیاسی عمان که برای دهه‌ها حفظ شده، استدلال به نفع سرمایه‌گذاری بلندمدت را بیشتر تقویت می‌کند.

بهترین مناطق سرمایه‌گذاری در املاک عمان

هر یک از این مناطق پروفایل متفاوتی از سرمایه‌گذار را خدمت می‌کند. مقایسه کامل با قیمت‌های خاص هر متر مربع و بازده اجاره در راهنمای ما درباره بهترین مناطق سرمایه‌گذاری در عمان موجود است.

انتخاب منطقه مناسب تا حد زیادی به هدف سرمایه‌گذاری بستگی دارد: آیا اولویت نقدشوندگی فوری و زیرساخت تثبیت‌شده است، یا قیمت ورودی زودهنگام با پتانسیل رشد بلندمدت. المُج و Muscat Bay مورد اول را ارائه می‌دهند، در حالی که Sultan Haitham City رویکرد دوم را نشان می‌دهد.

درک مناطق مالکیت آزاد و ITC

مالکیت خارجی در عمان به‌طور کلی به مجتمع‌های گردشگری یکپارچه تعیین‌شده محدود است، جایی که خارجی‌ها می‌توانند مالکیت آزاد کامل یا حق انتفاع بلندمدت تا ۹۹ سال داشته باشند. راهنمای ما درباره املاک مالکیت آزاد و ITC در عمان دقیقاً توضیح می‌دهد این ساختارها چگونه کار می‌کنند و هنگام تأیید وضعیت یک ملک خاص به چه نکاتی توجه کنید.

کلید موضوع همیشه تأیید وضعیت ملک خاص پیش از خرید است — نه هر ملکی در عمان واجد شرایط مالکیت خارجی است، حتی در همان منطقه جغرافیایی گسترده‌تر. تأیید از طریق اسناد برنامه‌ریزی، نه صرفاً مواد بازاریابی توسعه‌دهنده، ایمن‌ترین رویکرد باقی می‌ماند.

اقامت از طریق ملک: اقامت طلایی و ویزای مالک

آستانه‌های اقامت و دسته‌های سرمایه‌گذاری واجد شرایط توسط وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری عمان تعیین می‌شود، که درخواست‌های اقامت مرتبط با ملک را اداره می‌کند.

از سپتامبر ۲۰۲۵، یک سرمایه‌گذاری واحد ۲۰۰,۰۰۰ ریال عمانی واجد شرایط اقامت طلایی ده‌ساله قابل تمدید می‌شود. ویزای مالک جدید، معرفی‌شده در ژوئن ۲۰۲۶ بر اساس تصمیم ۸۷/۲۰۲۶، مسیری بدون اسپانسر بدون حداقل ثابت سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد. مقایسه کامل هر دو مسیر، از جمله اینکه کدام برای شرایط شما بهتر است، در راهنمای ما درباره اقامت طلایی عمان و ویزای مالک موجود است.

انتخاب بین اقامت طلایی و ویزای مالک به وضعیت مالی خاص و اهداف خریدار بستگی دارد. اقامت طلایی مدت اعتبار قابل‌تمدید ده‌ساله طولانی‌تری ارائه می‌دهد، در حالی که ویزای مالک ممکن است برای خریداران با بودجه سرمایه‌گذاری کمتر در دسترس‌تر باشد، هرچند با دوره اعتبار احتمالاً کوتاه‌تر.

واقعاً چه چیزی می‌توانید بخرید

موجودی املاک در ITCهای عمان شامل ویلا، خانه‌های ردیفی، آپارتمان و در برخی پروژه‌ها، قطعات برای ساخت‌وساز فردی است. بازار توسط املاک به سبک تفریحی و ویلایی، نه برج‌های شهری، غالب است، که آن را از دبی متمایز می‌کند. قیمت‌ها از حدود ۳۰۰ ریال عمانی به ازای هر متر مربع در مناطق در حال توسعه مانند مسندم تا نرخ‌های بسیار بالاتر در مجتمع‌های تثبیت‌شده مانند المُج متغیر است.

ارزش دارد توجه شود که بازار عمان همچنان توسط ساخت‌وساز کم‌ارتفاع و ویلایی غالب است، برخلاف ساخت‌وساز بلند و متراکم معمول دبی. این هم ترجیحات فرهنگی و هم مرحله اولیه‌تر توسعه شهری را منعکس می‌کند، که ممکن است با بلوغ پروژه‌هایی مانند Sultan Haitham City تغییر کند.

برای سرمایه‌گذارانی که تازه شروع به بررسی بازار کرده‌اند، درک این تفاوت ساختاری مهم است، زیرا بر همه چیز از اندازه معمول واحد گرفته تا هزینه‌های خدمات مورد انتظار و پروفایل مستأجران آینده تأثیر می‌گذارد. ویلاها و خانه‌های ردیفی رویکرد متفاوتی برای مدیریت ملک نسبت به آپارتمان‌های فشرده شهری می‌طلبند.

تأمین مالی برای خریداران خارجی

شرایط وام مسکن برای خریداران خارجی توسط بانک‌های منفرد تحت قوانین بانک مرکزی عمان تعیین می‌شود و بسته به وام‌دهنده و منطقه ملک متفاوت است.

چندین بانک فعال در عمان امروزه محصولات وام مسکن را هم به مقیمان و هم به غیرمقیمان خارجی که در داخل ITCهای تعیین‌شده ملک می‌خرند، ارائه می‌دهند. برنامه‌های اقساطی حمایت‌شده توسط توسعه‌دهنده، که به‌ویژه در پروژه‌های جدیدتر رایج است، مانع نقدی ورود را بیشتر کاهش می‌دهد. الزامات معمول پیش‌پرداخت برای خریداران خارجی از ۲۰ تا ۴۰ درصد ارزش ملک، بسته به بانک و وضعیت اقامت خریدار، متغیر است.

ارزش دارد پیشنهادهای چندین بانک را مقایسه کنید، زیرا شرایط می‌تواند به‌طور قابل‌توجهی متفاوت باشد. برخی وام‌دهندگان در کار با خریداران خارجی تخصص دارند و ممکن است شرایط انعطاف‌پذیرتری نسبت به بانک‌هایی که عمدتاً بر بازار محلی متمرکزند، ارائه دهند.

مالیات ملک و هزینه‌های مالکیت

داده‌های جمعیت و ساخت‌وساز از مرکز ملی آمار و اطلاعات پایه بسیاری از پیش‌بینی‌های تقاضا پشت برنامه توسعه فعلی عمان را تشکیل می‌دهد.

عمان مالیات سالانه بر املاک یا مالیات بر عایدی سرمایه در فروش انفرادی دریافت نمی‌کند. هزینه‌های اصلی شامل هزینه ثبت یک‌باره به میزان ۳٪ ارزش ملک و هزینه‌های خدمات مستمر است که بسته به مجتمع متفاوت است. تفکیک کامل هزینه‌ها در راهنمای ما درباره مالیات ملک در عمان موجود است.

بازده اجاره در عمان

بازده ناخالص اجاره در عمان معمولاً بین ۶ تا ۹ درصد در مجتمع‌های تثبیت‌شده است، که در مقایسه با بسیاری از بازارهای خلیج فارس رقابتی و به‌طور قابل‌توجهی بالاتر از بازده معمول در اروپا یا آمریکای شمالی است. تقاضای اجاره در مناطق گردشگری و تفریحی تثبیت‌شده مانند المُج و جبل صیفه قوی‌ترین است. ارزش دارد به‌خاطر داشت که بازده خالص، پس از کسر هزینه‌های خدمات، هزینه‌های مدیریت و دوره‌های خالی بودن، پایین‌تر از ارقام ناخالص خواهد بود.

برنامه‌ریزی مالی واقع‌بینانه باید این هزینه‌ها را از همان ابتدا در نظر بگیرد، نه اینکه بازده ناخالص را به‌عنوان شاخص نهایی بازگشت سرمایه در نظر بگیرد. سرمایه‌گذاران باتجربه معمولاً یک حاشیه ۲۰ تا ۳۰ درصدی برای هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده و دوره‌های خالی بودن در نظر می‌گیرند.

چه کسانی می‌توانند بخرند: راهنمای مختص ملیت

به‌طور کلی، اتباع همه کشورها می‌توانند ملک مالکیت آزاد در داخل ITCهای تعیین‌شده عمان بخرند، هرچند برخی ملیت‌ها ممکن است بسته به توافقات دوجانبه با مراحل رویه‌ای اضافی مواجه شوند. راهنمای گسترده‌تر ما درباره خرید ملک در عمان به‌عنوان یک خارجی فرآیند کامل گام‌به‌گام را پوشش می‌دهد.

در عمل، بیشتر معاملات صرف‌نظر از ملیت خریدار بدون پیچیدگی قابل‌توجهی پیش می‌رود، اما مشورت با وکیل یا نماینده محلی که می‌تواند تأیید کند آیا الزامات خاصی برای کشور اصلی شما وجود دارد، ارزش دارد.

فرآیند خرید گام‌به‌گام

فرآیند معمول خرید شامل: انتخاب ملک و تأیید وضعیت ITC آن، ارائه رزرو با ودیعه، امضای قرارداد فروش، انتقال وجوه (معمولاً از طریق حساب امانی توسعه‌دهنده)، ثبت مالکیت نزد مراجع زمین مربوطه عمانی و، در صورت اعمال، درخواست اقامت مرتبط با ملک. کل فرآیند معمولاً از چند هفته تا چند ماه طول می‌کشد، بسته به اینکه ملک آماده است یا در حال ساخت.

خریدارانی که به‌طور از راه دور، بدون حضور فیزیکی در عمان خرید می‌کنند، معمولاً می‌توانند بیشتر این فرآیند را از طریق وکالت‌نامه و ارتباط دیجیتال با نماینده و وکیل تکمیل کنند، هرچند بازدید حضوری پیش از نهایی‌سازی خرید اکیداً توصیه می‌شود.

هزینه‌های مالکیت و هزینه‌های خدمات

فراتر از هزینه ثبت یک‌باره ۳٪، مالکان هزینه‌های خدمات مستمری را متحمل می‌شوند که معمولاً ۱.۵ تا ۴ ریال عمانی به ازای هر متر مربع در سال است، بسته به سطح امکانات مجتمع. پروژه‌های جدیدتر با زیرساخت مشترک گسترده‌تر، مانند استخر و امنیت، معمولاً نرخ‌های بالاتری نسبت به ساختمان‌های قدیمی‌تر دریافت می‌کنند.

پیش از خرید، ارزش دارد از توسعه‌دهنده یا شرکت مدیریت درباره نرخ‌های فعلی هزینه خدمات برای واحد خاص بپرسید، نه اینکه صرفاً به میانگین‌های کل مجتمع تکیه کنید، زیرا نرخ‌ها بسته به نوع و اندازه ملک متفاوت است.

زیرساختی که فاز بعدی رشد را هدایت می‌کند

چند پروژه زیرساختی مسیر بازار را برای سال ۲۰۲۶ و پس از آن شکل می‌دهند: ساخت‌وساز Sultan Haitham City با قراردادهای ساخت‌وساز به ارزش صدها میلیون دلار ادامه دارد، مترو برنامه‌ریزی‌شده مسقط در مرحله مطالعه دقیق برای اتصال Sultan Haitham City به روی است، و توسعه Bukha Waterfront در مسندم گسترش جغرافیایی فراتر از مراکز سنتی بازار را نشان می‌دهد.

این سرمایه‌گذاری‌های زیرساختی پروژه‌های منزوی نیستند، بلکه بخشی از یک استراتژی دولتی گسترده‌تر و هماهنگ‌شده هستند که هدف آن تبدیل عمان به اقتصادی متنوع‌تر و کمتر وابسته به نفت است، با املاک و گردشگری به‌عنوان ستون‌های کلیدی این دگرگونی.

بازار املاک عمان برای چه کسانی بهترین مناسبت را دارد

عمان بهترین تناسب را برای سرمایه‌گذاران متمرکز بر اقامت با آستانه سرمایه‌گذاری پایین‌تر از دبی، سازندگان پرتفولیوی اجاره‌ای که با بازاری هنوز در حال بلوغ راحت هستند و خریداران سبک زندگی به دنبال ملک تفریحی واقعی بدون قیمت‌های سطح امارات دارد. این تناسب ضعیف‌تری برای سرمایه‌گذارانی است که نیازمند حداکثر نقدشوندگی فروش مجدد هستند یا صرفاً به برج‌های شهری برند علاقه‌مندند.

ارزش دارد پیش از تعهد سرمایه، اولویت‌های خود را صادقانه ارزیابی کنید — سرمایه‌گذاری که به دنبال حداکثر نقدشوندگی و فروش مجدد فوری است، احتمالاً تناسب بهتری در بازارهای بالغ‌تر پیدا خواهد کرد، در حالی که سرمایه‌گذاری با افق زمانی طولانی‌تر و تحمل بازاری هنوز در حال توسعه ممکن است عمان را جذاب‌تر بیابد.

ریسک‌ها و نکاتی که باید مراقب آن‌ها بود

ریسک‌های کلیدی شامل: نقدشوندگی کمتر بازار فروش مجدد در مقایسه با دبی، ریسک ساخت‌وساز و تحویل در خریدهای پیش‌فروش، و مالیات بر درآمد اشخاص عمان اعلام‌شده برای سال ۲۰۲۸ که، اگرچه مالیات بر املاک نیست، ارزش پیگیری در حین انتشار قانون نهایی را دارد.

هیچ‌کدام از این ریسک‌ها منحصربه‌فرد عمان نیستند — این‌ها ملاحظات استاندارد برای هر بازار املاک نوظهور هستند. کلید موضوع در نظر گرفتن آن‌ها در برنامه‌ریزی مالی است، نه نادیده گرفتن آن‌ها در پرتو قیمت‌های ورودی جذاب و بازده بالقوه.

عمان در برابر دبی: چگونه به هر دو بازار فکر کنیم

هر دو بازار ساختاری بدون مالیات بر املاک و عایدی سرمایه ارائه می‌دهند، اما از نظر مقیاس و بلوغ به‌طور قابل‌توجهی متفاوت هستند. دبی نقدشوندگی عمیق‌تر و گزینه‌های بیشتری از املاک برند ارائه می‌دهد، در حالی که عمان قیمت‌های ورودی پایین‌تر و بازاری همچنان در حال توسعه با پتانسیل رشد ارائه می‌دهد.

برای بسیاری از سرمایه‌گذاران، تصمیم لزوماً باینری نیست — ساخت یک پرتفولیوی متنوع که هم دبی و هم عمان را در بر می‌گیرد، امکان بهره‌مندی از نقدشوندگی عمیق یک بازار و پتانسیل رشد بازار دیگر را فراهم می‌کند، به‌جای انتخاب انحصاری یکی از آن‌ها.

چشم‌انداز ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷

چشم‌انداز برای سال‌های ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ مثبت باقی می‌ماند، با حمایت موجودی باقی‌مانده محدود در مجتمع‌های بالغ مانند المُج، هزینه‌های ساخت‌وساز پایدار با حمایت دولتی و استخر رو به گسترش خریداران واجد شرایط پس از ساده‌سازی‌های اقامت طلایی و ویزای مالک. هیچ حرکت بازاری تضمین‌شده نیست، اما بنیادها حاکی از حمایت پایدار و تدریجی قیمت هستند.

شاخص‌های کلیدی برای پیگیری در ماه‌های آینده شامل سرعت فروش در Sultan Haitham City، پیشرفت مطالعه مترو مسقط و هرگونه تشریح اداری بیشتر درباره ویزای مالک است، زیرا هر یک از این عوامل می‌تواند سرعت و جهت ارزش‌گذاری مجدد بازار را تحت تأثیر قرار دهد.

ساخت پرتفولیوی منطقه‌ای حول عمان

سرمایه‌گذارانی که پرتفولیوی گسترده‌تری در خلیج فارس می‌سازند، اغلب عمان را به‌عنوان مؤلفه تنوع‌بخشی در کنار موقعیت‌های تثبیت‌شده‌تر در دبی یا قبرس در نظر می‌گیرند و از قیمت ورودی پایین‌تر و پروفایل ریسک-بازده متفاوت عمان بهره می‌برند، در حالی که همچنان در معرض رشد اقتصادی گسترده‌تر منطقه خلیج فارس باقی می‌مانند.

چشم‌انداز برای انواع مختلف سرمایه‌گذاران

سرمایه‌گذار متمرکز بر اقامت در سال ۲۰۲۶ در دسترس‌ترین نقاط ورود در تاریخ برنامه عمان را خواهد یافت، به‌لطف آستانه‌های ساده‌شده اقامت طلایی و ویزای مالک جدید. سرمایه‌گذار سازنده پرتفولیوی اجاره‌ای باید بر مجتمع‌های تثبیت‌شده با سابقه اثبات‌شده بازده، مانند المُج یا جبل صیفه، تمرکز کند، جایی که داده‌های اشغال و اجاره از هم‌اکنون از چند سال عملیات در دسترس است.

خریدار سبک زندگی که به دنبال خانه دوم یا ملک تفریحی است باید نزدیکی به امکاناتی را که واقعاً استفاده خواهد کرد — زمین گلف، مارینا، ساحل — اولویت دهد، نه صرفاً پتانسیل سرمایه‌گذاری. سرمایه‌گذار خالص رشد سرمایه، راحت با ریسک مرحله اولیه‌تر، ممکن است Sultan Haitham City یا مسندم را در نظر بگیرد، جایی که قیمت‌های ورود پایین‌ترین است اما ریسک زمان‌بندی تحویل به‌طور متناسب بالاتر است.

نقش توسعه‌دهندگان در شکل‌دهی بازار

کیفیت و اعتبار توسعه‌دهنده یکی از مهم‌ترین عوامل در ارزیابی هر سرمایه‌گذاری خاص در عمان باقی می‌ماند، صرف‌نظر از جذابیت کلی منطقه. توسعه‌دهندگانی با سابقه اثبات‌شده تحویل به‌موقع، مانند گروه OMRAN در پروژه‌های اصلی دولتی یا Dar Global در توسعه‌های برند، پروفایل ریسک متفاوتی نسبت به توسعه‌دهندگان کوچک‌تر و کمتر اثبات‌شده در مرحله اولیه‌تر فعالیت ارائه می‌دهند.

ملاحظات حقوقی و مالیاتی

فراتر از هزینه‌های استاندارد معامله، خریداران خارجی باید پیامدهای مالیاتی در کشور اصلی خود را در نظر بگیرند، زیرا مالکیت ملک خارجی ممکن است طبق قوانین کشور اقامت مالیاتی خریدار مشمول گزارش‌دهی یا مالیات شود، صرف‌نظر از اینکه خود عمان مالیات بر املاک دریافت نمی‌کند. مشاوره با یک مشاور مالیاتی آشنا با هر دو قوانین عمانی و کشور اصلی پیش از نهایی‌سازی خریدهای بزرگ توصیه می‌شود.

مقایسه هزینه کل مالکیت در منطقه

برای سرمایه‌گذارانی که عمان را با سایر بازارهای منطقه‌ای مقایسه می‌کنند، ارزش دارد فراتر از قیمت خرید به هزینه کل مالکیت در طول چند سال نگاه کنید. نبود مالیات سالانه بر املاک در عمان به این معناست که هزینه ثبت یک‌باره ۳٪ معمولاً طی چند سال جبران می‌شود در مقایسه با بازارهایی که مالیات‌های سالانه دارایی بین نیم تا دو درصد ارزش ملک دریافت می‌کنند.

آیا خرید ملک در عمان در سال ۲۰۲۶ ارزشش را دارد یا باید صبر کرد؟

پاسخ به اهداف شما بستگی دارد، اما ترکیب آستانه‌های اقامت ساده‌شده، تحویل پایدار زیرساخت و قیمت‌های ورودی همچنان نسبتاً پایین نشان می‌دهد سال ۲۰۲۶ شرایط ورود مطلوب‌تری نسبت به آنچه احتمالاً در چند سال آینده با بلوغ بیشتر بازار در دسترس خواهد بود، ارائه می‌دهد.

سؤالات متداول

آیا خارجی‌ها می‌توانند در عمان ملک بخرند؟

بله، در داخل مجتمع‌های گردشگری یکپارچه تعیین‌شده، جایی که خریداران خارجی می‌توانند مالکیت آزاد کامل یا حق انتفاع بلندمدت داشته باشند.

چقدر باید سرمایه‌گذاری کنم تا واجد شرایط اقامت در عمان شوم؟

اقامت طلایی از سپتامبر ۲۰۲۵ به سرمایه‌گذاری ۲۰۰,۰۰۰ ریال عمانی (حدود ۵۲۰,۰۰۰ دلار) نیاز دارد. ویزای مالک، معرفی‌شده در ژوئن ۲۰۲۶، مسیری بدون اسپانسر بدون حداقل ثابت ارائه می‌دهد.

بازده معمول اجاره در عمان چقدر است؟

معمولاً ۶ تا ۹ درصد ناخالص در مجتمع‌های تثبیت‌شده، رقابتی در مقایسه با بسیاری از بازارهای دیگر خلیج فارس.

آیا عمان مالیات بر املاک دریافت می‌کند؟

مالیات سالانه بر املاک یا مالیات بر عایدی سرمایه در فروش انفرادی وجود ندارد. هزینه اصلی، هزینه ثبت یک‌باره به میزان ۳٪ ارزش ملک است.

عمان چگونه برای سرمایه‌گذاران با دبی مقایسه می‌شود؟

عمان قیمت‌های ورودی پایین‌تر و آستانه اقامت قابل‌مقایسه یا پایین‌تر ارائه می‌دهد، به بهای نقدشوندگی کمتر بازار فروش مجدد در مقایسه با بازار بالغ‌تر دبی.

UInvest Group چگونه می‌تواند کمک کند

تیم مستقر در مسقط ما به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا کل فرآیند را طی کنند، از انتخاب مجتمع مناسب تا نهایی‌سازی اقامت مرتبط با ملک. چه تازه شروع به بررسی بازار عمان کرده‌اید یا آماده نهایی‌سازی یک معامله خاص هستید، تیم ما مشاوره مستقیم و مبتنی بر واقعیت متناسب با وضعیت مالی و اهداف سرمایه‌گذاری خاص شما ارائه می‌دهد.

برای مشاوره رایگان و دریافت توصیه‌ای شخصی‌سازی‌شده متناسب با اهداف خود، همین امروز با ما تماس بگیرید.

تیم ما آماده پاسخگویی به هر سؤالی درباره فرآیند سرمایه‌گذاری در عمان است.

همین حالا با ما در تماس باشید.

منتظر شنیدن نظرات و سؤالات شما درباره فرصت‌های سرمایه‌گذاری در عمان هستیم.

برای مشاوره رایگان درباره موجودی فعلی در عمان با ما تماس بگیرید.