Vistal by Victoria Swarovski, المُج — رزیدنس‌های برند فری هولد در مسقط، عمان

Vistal by Victoria Swarovski یک مجتمع مسکونی نه‌طبقه ساحلی است که مستقیماً بر روی خط ساحلی منطقه المُج، مسقط ساخته می‌شود و توسط شرکت توسعه‌گر LEO Developments اجرا می‌شود و خواننده و کارآفرین اتریشی ویکتوریا سواروفسکی، از اعضای خانواده صاحب برند افسانه‌ای کریستال Swarovski، به‌عنوان همکار طراحی با نام خود از این پروژه حمایت می‌کند. این پروژه آپارتمان‌های رو به دریا، دوپلکس‌ها، شاله‌های ساحلی و ویلاهای Sky Villas را در قالب کانسپت معماری الهام‌گرفته از امواج دریا و مجهز به فناوری خانه هوشمند و امکانات رفاهی به سبک استراحتگاه گرد هم می‌آورد. این راهنما تمام آنچه یک خریدار جدی پیش از رزرو واحد باید بداند را پوشش می‌دهد — معماری، طیف کامل پلان‌ها و متراژها، قیمت‌های واقعی، برنامه پرداخت، امکانات رفاهی، موقعیت مکانی، توسعه‌گر و مسائل عملی مربوط به تأمین مالی، اقامت و هزینه‌های جاری.

این پروژه در تقاطع دو روند فعلی بازار ملک آزاد (فریهولد) عمان قرار دارد: ورود نام‌های شناخته‌شده بین‌المللی طراحی به سواحل خلیج فارس، و ادامه تراکم‌سازی منطقه المُج به‌عنوان یک آدرس ساحلی تثبیت‌شده منطقه. این دو عامل بستری‌اند که Vistal در آن به خریداران، از جمله کسانی که به‌طور خاص املاک برند را دنبال نمی‌کنند، عرضه می‌شود.

با همکاری ویکتوریا سواروفسکی

ویکتوریا سواروفسکی در سطح بین‌المللی به‌خاطر فعالیت در موسیقی و تلویزیون شناخته می‌شود و به‌عنوان یکی از اعضای خانواده Swarovski با یک برند لوکس دارای میراث پیوند دارد. او همکار طراحی و حامی پروژه Vistal است. توسعه‌گر و طرف قرارداد خرید و فروش LEO Developments است.

معماری الهام‌گرفته از دریا

کانسپت معماری بر پایه حرکت امواج و طراوت نسیم دریا بنا شده است. خطوط افقی سفید برفی دور تا دور حجم ساختمان را در بر می‌گیرند و فرم پویا و روان آن را برجسته می‌کنند، در حالی که نمای شیشه‌ای پانوراما در روز آسمان باز و در شب چراغ‌های شهر را بازتاب می‌دهد. تراس‌های پلکانی از خط ساحل عقب می‌نشینند و دید باز به سمت خلیج عمان را از واحدهای متعدد حفظ می‌کنند، به‌جای آنکه چشم‌اندازها را فقط به طبقات بالایی اختصاص دهند. نتیجه این است که ساختمان بیشتر شبیه یک فرم مجسمه‌ای یکپارچه در کنار آب به نظر می‌رسد تا یک بلوک آپارتمانی معمولی.

موقعیت مکانی: المُج، مسقط

Vistal در المُج مسقط قرار دارد؛ یک جامعه ساحلی برنامه‌ریزی‌شده و تثبیت‌شده در عمان و یکی از مناطق کشور که به‌عنوان منطقه گردشگری یکپارچه با مالکیت آزاد (فریهولد) توسط وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری تأیید شده است. المُج یک منطقه چندمنظوره است، نه صرفاً یک محله مسکونی — این منطقه یک مارینای فعال، زمین گلف، پیاده‌راه ساحلی، مرکز خرید، مدارس و مراکز درمانی را در کنار هم دارد. برای اطلاعات بیشتر درباره این منطقه، به راهنمای کامل سرمایه‌گذاری در المُج، مسقط ما مراجعه کنید، از جمله مقایسه با دیگر مناطق فریهولد تثبیت‌شده و نوظهور عمان.

فاصله‌ها از Vistal

خیابان 18th November Street در نزدیکی این پروژه قرار دارد و دسترسی مستقیمی به شبکه اصلی راه‌های مسقط فراهم می‌کند.

انواع واحدها و پلان‌ها

این مجموعه شامل پنج فرمت متفاوت واحد است — از آپارتمان‌های فشرده یک‌خوابه تا ویلاهای مستقل ساحلی، که همگی زبان مصالح مشترک و جهت‌گیری رو به دریا دارند. در حال حاضر ۷۰ واحد در این پروژه با متراژ ۴۷۸ تا ۷,۵۳۲ فوت مربع بسته به فرمت در دسترس است.

آپارتمان‌های یک‌خوابه

از ۷۳۷ فوت مربع (تقریباً ۶۸ متر مربع)، با پلان‌های بزرگ‌تر تا حدود ۱۲۸ متر مربع بسته به طرح داخلی. چند گزینه پلان در این سطح در دسترس است که به خریدار امکان انتخاب واقعی بین یک واحد ورودی فشرده و یک پلان یک‌خوابه بزرگ‌تر با فضای زندگی بیشتر می‌دهد.

آپارتمان‌های دوخوابه

از ۱,۲۳۴ فوت مربع (حدود ۱۱۵ متر مربع) تا حدود ۱۷۲ متر مربع بسته به پیکربندی. آپارتمان‌های دوخوابه هم برای خانواده‌هایی که به‌دنبال سکونت شخصی‌اند و هم برای سرمایه‌گذارانی که مستأجران حرفه‌ای المُج را هدف قرار می‌دهند، مناسب‌اند.

دوپلکس‌های ۲ و ۳ خوابه

پلان‌های دوطبقه دوپلکس از حدود ۲۳۲ متر مربع تا ۳۳۵ متر مربع بسته به پلان انتخابی متغیر است و سبک زندگی نزدیک به تاون‌هاوس را همراه با امنیت و امکانات یک مجتمع مسکونی مدیریت‌شده ارائه می‌دهد.

شاله‌های ساحلی

شاله‌های سه‌خوابه ساحلی که در نزدیکی خط ساحل قرار دارند، از حدود ۱۸۰ متر مربع تا ۲۶۲ متر مربع متغیرند و دسترسی مستقیم یا تقریباً مستقیم به ساحل، ویژگی متمایزکننده اصلی این نوع واحد است.

Sky Villas

Sky Villas در طبقات بالایی قرار دارد و متراژی از حدود ۴۹۶ متر مربع تا ۵۸۰ متر مربع دارد و معمولاً استخر و باغ اختصاصی به‌عنوان بخشی از مشخصات استاندارد این سطح ارائه می‌شود.

قیمت‌های یادشده منعکس‌کننده سطح فعلی عرضه هستند؛ قیمت‌های اولیه پروژه در زمان عرضه در ژانویه ۲۰۲۶ برای آپارتمان‌های ورودی از حدود ۱۳۳,۵۴۶ ریال عمان آغاز می‌شد.

جدول قیمت‌ها واحد به واحد

تقسیم قیمت شروع هر ردیف بر متراژ شروع همان ردیف، قیمت هر فوت مربع را می‌دهد. آپارتمان یک‌خوابه ۳۶۴٬۱۰۰ دلار برای ۷۳۷ فوت مربع است (حدود ۴۹۴ دلار برای هر فوت مربع) و دوخوابه ۶۱۱٬۲۰۰ دلار برای ۱٬۲۳۴ فوت مربع (حدود ۴۹۵ دلار)؛ با نرخ ثابت ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار، این دو قیمت ۱۳۹٬۹۹۵ و ۲۳۵٬۰۰۵ ریال عمان است. دوپلکس یا شاله سه‌خوابه از ۱٬۶۷۸٬۸۰۰ دلار برای ۲٬۵۷۳ فوت مربع شروع می‌شود (حدود ۶۵۲ دلار برای هر فوت مربع) و ردیف ۴ خوابه / Sky Villa از ۲٬۰۲۹٬۱۰۰ دلار برای ۳٬۲۳۰ فوت مربع (حدود ۶۲۸ دلار). هر ردیف با «از» اعلام شده است، پس قیمت هر واحد به طبقه، بلوک، چشم‌انداز و پلان آن بستگی دارد.

داخلی و متریال نهایی

فضاهای داخلی با تن‌های روشن و شیری، کف‌پوش با ظاهر مرمر و دیوارهای سفید تکمیل‌شده با پنل‌های تزئینی طراحی شده‌اند — همه با هدف روشن نگه‌داشتن فضاها و واگذاری نقش اصلی بصری به پنجره‌های پانورامای رو به دریا. شیشه‌های کف تا سقف با شفافیت قابل‌تنظیم در سراسر فضاهای زندگی امتداد دارد و برخی واحدها — به‌ویژه شاله‌های ساحلی و Sky Villas — استخر و باغ اختصاصی را در مشخصات پایه خود شامل می‌شوند. خریدارانی که خواهان دکوراسیون داخلی کاملاً سفارشی هستند نیز می‌توانند به‌جای بسته استاندارد، خدمات طراحی داخلی اختصاصی سفارش دهند.

لابی و ارائه ساختمان

لابی طبقه همکف با سقف‌های بلند، پالت رنگی شیری و کبالتی، کاشی‌های با ظاهر مرمر روی کف و دیوار، نورپردازی تزئینی و پیشخوان پذیرش با ظاهر سنگ آبی تکمیل شده است — سناریوی خوش‌آمدگویی که آگاهانه آرام و خانگی است.

امکانات رفاهی

برنامه امکانات رفاهی Vistal حول محور ساحل اختصاصی به‌عنوان ویژگی اصلی پروژه شکل گرفته و با فهرست کاملی از امکانات به سبک استراحتگاه تکمیل شده است: استخرهای بزرگسالان و کودکان، تراس‌های آفتاب‌گیری، مناطق بار و باربیکیو، اتاق و زمین بازی اختصاصی کودکان، باشگاه بدنسازی کاملاً مجهز، سونا و جکوزی، استودیو پیلاتس و یوگا، مناطق مدیتیشن، سالن زیبایی، لانج‌های سرپوشیده و روباز، باغ‌های منظر با مسیرهای پیاده‌روی، سالن چندمنظوره، پارکینگ دوچرخه و خدمات خشکشویی، نظافت و پارکینگ ولت در محل.

فراتر از امکانات رو به ساکنان، این ساختمان دارای مشخصات فنی زیر است: سیستم خانه هوشمند متمرکز در هر واحد، صندوق‌های امانات شخصی، سیستم کنترل دسترسی، نظارت تصویری و امنیت شبانه‌روزی، اپلیکیشن موبایل برای رزرو امکانات، ژنراتور پشتیبان، جمع‌آوری جداگانه پسماند، سیستم چندمرحله‌ای تصفیه و ضدعفونی آب، تأمین برق مستقل از طریق پنل‌های خورشیدی و سیستم مدیریت ساختمان متمرکز. پارکینگ سرپوشیده شامل ایستگاه‌های شارژ خودروی برقی است؛ یک جای پارک برای آپارتمان‌های یک و دوخوابه و دو جای پارک برای واحدهای سه و چهارخوابه در نظر گرفته شده است.

خانه هوشمند و ویژگی‌های پایدار

لایه خانه هوشمند به‌صورت پیش‌فرض در تمام واحدها اجرا می‌شود، نه به‌عنوان بسته ارتقای اختیاری، و شامل پیش‌تنظیم آب‌وهوا، کنترل نورپردازی و دسترسی از یک اپلیکیشن واحد، در کنار اپلیکیشن موبایل مشترک برای رزرو امکانات و درخواست‌های خدماتی در سطح ساختمان است. از نظر پایداری، Vistal بخشی از انرژی خود را از یک نصب خورشیدی مستقل تأمین می‌کند و از یک سیستم چندمرحله‌ای تصفیه و ضدعفونی آب در سطح کل ساختمان استفاده می‌کند. جمع‌آوری جداگانه پسماند از مبدأ در سراسر مجتمع استاندارد است، نه یک سرویس اختیاری.

قیمت‌گذاری، برنامه پرداخت و هزینه‌های خدماتی

Vistal بر اساس یک برنامه پرداخت مرحله‌ای در طول دوره ساخت فروخته می‌شود.

تحویل نهایی پروژه برای سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده است. هزینه‌های خدماتی آپارتمان‌ها معادل ۱.۶۵ ریال عمان به‌ازای هر متر مربع در ماه تعیین شده که معادل ۱۹.۸ ریال عمان به‌ازای هر متر مربع در سال است — رقمی که ارزش دارد در کنار قیمت خرید در هر محاسبه بلندمدت مالکیت یا بازده اجاره لحاظ شود. برای مروری گسترده‌تر بر اینکه این هزینه‌های دوره‌ای دقیقاً چه چیزی را در پروژه‌های فریهولد عمان تأمین مالی می‌کنند، به راهنمای ما درباره هزینه‌های خدماتی املاک در عمان مراجعه کنید.

خریدارانی که بخشی از خرید را از طریق بانک تأمین مالی می‌کنند باید از پیش الزامات واجد شرایط بودن و پیش‌پرداخت را برآورد کنند؛ راهنمای ما درباره وام مسکن در عمان برای اتباع خارجی به‌تفصیل توضیح می‌دهد که وام‌دهی به غیرمقیمان معمولاً در کنار برنامه پرداخت توسعه‌گر، مانند برنامه Vistal، چگونه کار می‌کند.

برنامه پرداخت با ارقام

این مثال، درصدهای جدول اقساط را بر پایه قیمت‌های شروع همین صفحه به مبلغ تبدیل می‌کند و پیشنهاد قیمت نیست. برای آپارتمان یک‌خوابه ۳۶۴٬۱۰۰ دلار (۱۳۹٬۹۹۵ ریال عمان)، هر قسط ۱۰٪ برابر ۳۶٬۴۱۰ دلار و هر قسط ۱۵٪ برابر ۵۴٬۶۱۵ دلار است. برای دوخوابه ۶۱۱٬۲۰۰ دلار (۲۳۵٬۰۰۵ ریال عمان) این مبالغ ۶۱٬۱۲۰ و ۹۱٬۶۸۰ دلار است. تا قسط ششم (ژوئن ۲۰۲۸)، شش پرداخت ۱۰٪ جمعاً ۶۰٪ قیمت می‌شود. چون نرخ ریال عمان ثابت است (۱ ریال = ۲٫۶۰۰۸ دلار)، هر قسط در هر دو ارز ارزش یکسانی دارد؛ راهنمای پگ ریال ما را ببینید.

خرید گام‌به‌گام چگونه پیش می‌رود

این مسیر معمول خرید پیش‌فروش است؛ جزئیات را قرارداد تعیین می‌کند.

1. رزرو. فرم رزرو و پیش‌پرداخت رزرو، واحد انتخاب‌شده را نگه می‌دارد.
2. امضای SPA. قرارداد، LEO Developments را فروشنده معرفی و قیمت، مشخصات، اقساط و تاریخ تحویل را ثابت می‌کند؛ ۱۰٪ نخست هنگام امضا پرداخت می‌شود.
3. پرداخت به حساب امانی. طبق فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، توسعه‌گران دارای مجوز پرداخت‌های خریداران را در یک حساب امانی (اسکرو) پروژه نگه می‌دارند و برداشت‌ها به مراحل تأییدشدهٔ ساخت گره خورده است (راهنمای قانون ۷۹/۲۰۲۵ ما را ببینید).
4. تحویل واحد. توسعه‌گر پایان ساخت را برای سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی کرده است؛ خریداران پیش از دریافت کلید معمولاً واحد را بازدید و موارد نازک‌کاری نیازمند اصلاح را فهرست می‌کنند (snagging).
5. ثبت و اتصال خدمات. عوارض ثبت حدود ۳٪ هنگام انتقال مالکیت پرداخت می‌شود و مالک اتصال خدمات شهری را ترتیب می‌دهد.

آنچه باید هنگام رزرو در Vistal آماده کنید

Vistal یک خرید پیش‌فروش با تحویل برنامه‌ریزی‌شده در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹ است. در ادامه مدارک و اطلاعاتی آمده که خریدار معمولاً هنگام رزرو دریافت یا تأیید می‌کند. برای بررسی دقیق نحوه عملکرد سیستم حفاظت اسکرو در عمان و مدارکی که پیش از اولین پرداخت ارائه می‌شود، به راهنمای ما درباره خرید ملک پیش‌فروش در عمان مراجعه کنید.

• فرم رزرو و جزئیات قسط اول.
• قرارداد خرید و فروش با LEO Developments به‌عنوان فروشنده و تاریخ تحویل.
• جدول پرداخت مرتبط با مراحل ساخت.
• مشخصات حساب امانی (اسکرو) پروژه.
• مدارک مربوط به وضعیت مجتمع گردشگری یکپارچه و سند مالکیت واحد انتخابی.
• جدول هزینه‌های خدماتی.

توسعه‌گر: LEO Developments

LEO Developments — که با شعار «Lines & Visions» فعالیت می‌کند — یک شرکت توسعه‌گر بین‌المللی است که فلسفه آن بر ترکیب رویکرد اروپایی به معماری با هویت فرهنگی خاورمیانه استوار است و از طریق طراحی متمایز، کیفیت ساخت و توجه به جزئیات بیان می‌شود. Vistal by Victoria Swarovski پروژه این شرکت در عمان است و همکاری دقیقاً با ویکتوریا سواروفسکی نقشی محوری در نحوه معرفی پروژه به بازار فریهولد عمان دارد — ترکیب یک نام طراحی بین‌المللی با موقعیت ساحلی المُج که بازاری برای فروش مجدد و اجاره دارد.

LEO Developments و Al Mouj Muscat: نقش هر طرف

LEO Developments پروژه Vistal را می‌سازد، قرارداد خرید و فروش را امضا می‌کند و مسئول تحویل واحدهاست. ویکتوریا سواروفسکی همکار طراحی و حامی پروژه است. Al Mouj Muscat که در سال ۲۰۰۶ تأسیس شده و مالکان آن Majid Al Futtaim (۵۰٪)، OMRAN Group (۴۰٪) و Tanmia (۱۰٪) هستند، سازندهٔ اصلی طرح جامع این مجموعه است و بستر زمین، زیرساخت و قواعد جامعه را فراهم می‌کند. جزئیات بیشتر در پروفایل توسعه‌گر Al Mouj Muscat و فهرست توسعه‌گران عمان ما آمده است.

مالکیت فریهولد و اقامت

به‌عنوان آپارتمانی در منطقه مشخص‌شده فریهولد در المُج، Vistal به خریداران خارجی حق مالکیت کامل و بدون محدودیت در چارچوب نظام فریهولد عمان می‌دهد — هم واحد و هم زمین زیر آن، به همراه حق فروش، اجاره یا انتقال ارثی. بسته به ارزش واحد خریداری‌شده، خریدار همچنین ممکن است واجد شرایط برنامه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری باشد؛ راهنمای ما درباره اقامت طلایی عمان در مقابل ویزای مالک آستانه‌های فعلی و تفاوت‌های عملی بین این دو مسیر را توضیح می‌دهد، از جمله اینکه کدام‌یک در سطوح قیمتی مختلف خرید در Vistal واقعاً قابل‌دستیابی است.

برای خریدارانی که Vistal را عمدتاً به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری اجاره‌ای، نه محل سکونت شخصی، در نظر می‌گیرند، راهنمای ما درباره بازده اجاره در عمان انتظارات واقع‌بینانه‌ای از بازده ناخالص و خالص را به تفکیک منطقه و نوع ملک ارائه می‌دهد — معیاری مفید برای مدل‌سازی هزینه‌های خدماتی Vistal و نرخ اجاره محتمل پس از تکمیل ساخت.

مسیرهای اقامت و سطح قیمت‌های Vistal

اقامت طلایی (Golden Residency) یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار) می‌خواهد و تصمیم با پلیس سلطنتی عمان است؛ ویزای مالک (Owner Visa) بدون کفیل است، حداقل ارزش ملک ندارد و با فروش ملک منقضی می‌شود. با قیمت‌های شروع این صفحه، آپارتمان یک‌خوابه (۱۳۹٬۹۹۵ ریال عمان) پایین‌تر از آستانهٔ اقامت طلایی و دوخوابه (۲۳۵٬۰۰۵ ریال عمان) و فرمت‌های بزرگ‌تر (از ۶۴۵٬۴۹۴ ریال عمان) بالاتر از آن‌اند. دو خرید کوچک‌تر جمع نمی‌شوند و قیمت مندرج در قرارداد ملاک است.

مقایسه Vistal با دیگر پروژه‌های المُج و فراتر از آن

المُج در حال حاضر طیف گسترده‌ای از املاک فریهولد را در بر می‌گیرد — از مجتمع‌های مسکونی تثبیت‌شده کم‌ارتفاع تا برج‌های برند جدید — به همین دلیل جایگاه‌یابی Vistal به‌اندازه مشخصات فنی آن اهمیت دارد. ویژگی‌های این پروژه عبارت‌اند از همکاری طراحی نام‌دار با ویکتوریا سواروفسکی، برنامه امکانات رفاهی متمرکز بر ساحل اختصاصی، و وجود Sky Villas و شاله‌های ساحلی مستقل در کنار آپارتمان‌های معمولی. خریدارانی که Vistal را با مناطق توسعه جدیدتر در امتداد ساحل عمان، مانند مسترپلان دولتی Sultan Haitham City مقایسه می‌کنند، باید زیرساخت تثبیت‌شده و بازار فروش مجدد المُج را در برابر قیمت ورود در مناطق جدید و هنوز در حال توسعه بسنجند.

در درون خود المُج، خریداران گاهی آپارتمان‌های ساحلی مانند Vistal را نیز با جوامع ویلایی دورتر در امتداد ساحل مقایسه می‌کنند، مانند جبل سیفه که بخشی از راحتی شهری المُج را با فضای آرام‌تر و استراحتگاهی مارینا، در حدود یک ساعت از مسقط، معاوضه می‌کند.

دیگر رزیدنس‌ها در المُج

Vistal یکی از پنج پروژه‌ای است که در المُج فهرست کرده‌ایم. جدول نشان می‌دهد هر پروژه را چه کسی می‌سازد و می‌فروشد و چه نام برند یا طراحی، در صورت وجود، به آن پیوند خورده است.

هزینه‌های مالکیت فراتر از قیمت خرید

عمان فاقد مالیات سالانه ملک و مالیات بر عایدی سرمایه در فروش ملک مسکونی شخصی است که محاسبه هزینه بلندمدت مالکیت را در مقایسه با بسیاری از بازارهای خانگی خریداران به‌طور محسوسی تغییر می‌دهد. هزینه اصلی در سطح معامله، عوارض ثبت ملک یک‌باره به میزان حدود ۳٪ از ارزش خرید است که هنگام انتقال مالکیت پرداخت می‌شود، در کنار هزینه‌های خدماتی جاری که پیش‌تر توضیح داده شد. داده‌های جمعیتی و بخش ساخت‌وساز منتشرشده توسط مرکز ملی آمار و اطلاعات عمان نقطه مرجع مفیدی برای خریدارانی است که بنیان‌های تقاضای بلندمدت در بازار فریهولد مسقط را ارزیابی می‌کنند.

Vistal برای چه کسانی مناسب است

Vistal برای خریدارانی مناسب است که خواهان آدرسی ساحلی در چارچوب مسترپلان تثبیت‌شده المُج هستند و با یک خرید پیش‌فروش با تحویل در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹ در ازای پرداخت‌های مرحله‌ای راحت هستند. تنوع فرمت‌ها — از آپارتمان‌های یک‌خوابه تا Sky Villas مستقل — باعث می‌شود این پروژه هم برای اولین خرید در عمان، هم ارتقای خانوادگی و هم خرید بزرگ‌تر برای سبک زندگی یا میراث خانوادگی مناسب باشد.

بازدید از سایت و مشاهده پروژه

از آنجا که ساخت Vistal تا سال ۲۰۲۹ ادامه دارد، بیشتر خریداران در مراحل اولیه فروش، پروژه را از طریق سالن فروش، ماکت‌ها و تور مجازی سه‌بعدی می‌بینند، نه از طریق واحد نمونه تکمیل‌شده؛ واحد نمایشی فیزیکی معمولاً پس از تکمیل نخستین مراحل ساخت در دسترس قرار می‌گیرد. خریدارانی که نمی‌توانند شخصاً به مسقط سفر کنند می‌توانند یک بازدید ویدیویی و تماس تصویری زنده با تور سالن فروش درخواست کنند — UInvest Group این کار را مستقیماً با توسعه‌گر همراه با بسته پلان‌های فعلی و فهرست قیمت واحدهای موجود هماهنگ می‌کند.

صرف‌نظر از روشی که برای آشنایی با پروژه انتخاب می‌کنید، ارزش دارد بلوک و طبقه مشخصی را برای هر واحدی که جدی در نظر دارید درخواست کنید، زیرا کیفیت چشم‌انداز دریا و جهت‌گیری نسبت به آفتاب می‌تواند بین واحدهایی با قیمت یکسان در سمت‌های مختلف ساختمان به‌طور محسوسی متفاوت باشد.

تأمین مالی خرید در Vistal

شرایط وام مسکن برای خریداران خارجی غیرمقیم در Vistal توسط بانک‌های عمانی به‌صورت جداگانه و بر اساس قوانین اعطای وام تعیین‌شده توسط بانک مرکزی عمان تنظیم می‌شود و شرایط از نظر نسبت وام به ارزش (LTV) و مدارک موردنیاز میان وام‌دهندگان به‌طور محسوسی متفاوت است. از آنجا که Vistal بر اساس یک برنامه هشت‌قسطی توسعه‌گر با تحویل در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹ فروخته می‌شود، بسیاری از خریداران ترجیح می‌دهند اقساط اولیه را مستقیماً تأمین مالی کرده و تأمین مالی وام مسکن را نزدیک به زمان تکمیل وارد کنند، که می‌تواند مجموع بهره پرداختی را نسبت به تأمین مالی کامل ارزش خرید از ابتدا کاهش دهد. صرف‌نظر از رویکرد انتخابی، ارزش دارد ساختار تأمین مالی پیش از امضای قرارداد خرید با بانک هماهنگ شود، نه پس از سررسید اولین قسط.

همچنین ارزش دارد از بانک خود جویا شوید که آیا اصلاً تأمین مالی در برابر جدول پرداخت آف‌پلن در دسترس است یا خیر، زیرا برخی بانک‌ها در عمان ترجیح می‌دهند فقط اقساط پایانی نزدیک به تحویل را تأمین مالی کنند، نه ارزش کامل قرارداد از ابتدا.

پرسش‌های متداول

ویکتوریا سواروفسکی کیست و نقش او در پروژه Vistal چیست؟

ویکتوریا سواروفسکی خواننده اتریشی، چهره تلویزیونی و از اعضای خانواده صاحب برند کریستال Swarovski است. او همکار طراحی و حامی پروژه Vistal است؛ به گزارش TradeArabia (دسامبر ۲۰۲۵)، این یک پروژه مسکونی برند است که او از آن حمایت می‌کند. توسعه‌گر و طرف قرارداد خریدار LEO Developments است.

Vistal دقیقاً کجا واقع شده است؟

Vistal در المُج مسقط، در ساحل منطقه المُج/سیب، در فاصله نزدیکی از مارینا، باشگاه گلف، ساحل و مرکز خرید The Walk Mall المُج، و حدود ۳۰ دقیقه با خودرو از فرودگاه بین‌المللی مسقط واقع شده است.

چه انواع واحدهایی در Vistal موجود است؟

این پروژه آپارتمان‌های یک و دوخوابه، دوپلکس‌های دو و سه‌خوابه، شاله‌های ساحلی سه‌خوابه و Sky Villas را ارائه می‌دهد، با محدوده کلی متراژ واحدها از حدود ۴۷۸ تا ۷,۵۳۲ فوت مربع در سراسر مجموعه.

تحویل نهایی Vistal چه زمانی برنامه‌ریزی شده است؟

تحویل نهایی برای سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده است، با پرداخت‌های مرحله‌ای در هشت قسط از زمان امضای قرارداد تا تحویل نهایی.

قیمت شروع در Vistal چقدر است؟

آپارتمان‌های یک‌خوابه در حال حاضر از حدود ۳۶۴,۱۰۰ دلار شروع می‌شوند، دوخوابه‌ها از ۶۱۱,۲۰۰ دلار، و دوپلکس‌ها، شاله‌ها و Sky Villas بزرگ‌تر بالاتر از این سطح قیمت‌گذاری شده‌اند. قیمت‌های اولیه عرضه در ژانویه ۲۰۲۶ از حدود ۱۳۳,۵۴۶ ریال عمان برای واحدهای ورودی آغاز می‌شد.

آیا خریداران خارجی می‌توانند Vistal را به‌صورت فریهولد خریداری کنند؟

بله. المُج یک منطقه فریهولد مشخص‌شده است، بنابراین خریداران خارجی می‌توانند واحدهای Vistal را با مالکیت کامل هم بر واحد و هم بر زمین زیر آن خریداری کنند، همراه با حق فروش، اجاره یا انتقال ارثی.

کدام واحدهای Vistal در سطح آستانهٔ اقامت طلایی یا بالاتر از آن‌اند؟

با قیمت‌های شروع این صفحه، دوخوابه از ۲۳۵٬۰۰۵ ریال عمان، دوپلکس یا شاله سه‌خوابه از ۶۴۵٬۴۹۴ ریال عمان و ردیف ۴ خوابه / Sky Villa از ۷۸۰٬۱۸۳ ریال عمان در سطح ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بالاتر قرار دارند و یک‌خوابه از ۱۳۹٬۹۹۵ ریال عمان پایین‌تر است.

هر قسط برنامه پرداخت Vistal چقدر است؟

به‌عنوان نمونه، با قیمت شروع آپارتمان یک‌خوابه یعنی ۳۶۴٬۱۰۰ دلار، هر قسط ۱۰٪ برابر ۳۶٬۴۱۰ دلار و هر قسط ۱۵٪ برابر ۵۴٬۶۱۵ دلار است.

نقش Al Mouj Muscat در پروژه Vistal چیست؟

Al Mouj Muscat سازندهٔ اصلی طرح جامع مجموعه المُج است. LEO Developments توسعه‌گر Vistal و فروشنده‌ای است که در قرارداد خرید و فروش نام برده شده است.

با ما درباره Vistal by Victoria Swarovski تماس بگیرید

تیم ما مراحل عرضه، سطوح قیمتی و موجودی واحدهای در دسترس Vistal را مستقیماً با توسعه‌گر پیگیری می‌کند و می‌تواند فهرستی از پلان‌های فعلاً موجود متناسب با بودجه و زمان‌بندی شما تهیه کند. برای اطلاع از موجودی به‌روز، پلان‌ها و شرایط پرداخت پروژه Vistal by Victoria Swarovski در المُج، مسقط، با UInvest Group تماس بگیرید.

ما با کمال میل به هرگونه سؤال دیگری که ممکن است درباره این پروژه داشته باشید پاسخ می‌دهیم.