Dream Villa Oman: پروفایل سازنده، پروژه‌ها و سبد پروژه‌ها

برای فروش

• Starting from $499,100

برای فروش

الاحلام دیستریکت، شهر سلطان هیثم — ویلاهای فریهولد در مسقط، عمان

• Starting from $499,100

Al Ahlam District, Sultan Haitham City, Muscat, Oman

• 4216 Sq Ft
• ویلا

Details

1 ماه قبل

1 ماه قبل

Dream Villa Oman: این سازنده کیست و چه می‌سازد

Dream Villa Oman یک شرکت عمانی طراحی، ساخت‌وساز و توسعهٔ املاک است که مقر آن در مسقط قرار دارد. بر پایهٔ آگهی ما، این شرکت در سال ۲۰۱۰ تأسیس شده است و وب‌سایت خود شرکت آن را یک سازندهٔ کاملاً یکپارچهٔ طراحی و ساخت معرفی می‌کند که در سلطنت عمان فعالیت دارد. شرکت چهار بخش دارد: طراحی و ساخت، ساخت‌وساز، توسعهٔ املاک و نقشه‌برداری زمین؛ و بخش ساخت‌وساز آن از ۲۸ پروژهٔ ویلایی تکمیل‌شده در شش سال خبر می‌دهد. این ترکیب از طراحی، ساخت و نقشه‌برداری درون‌سازمانی همان شیوه‌ای است که Dream Villa Oman برای توصیف رویکرد خود به کار می‌برد، و پروژهٔ Al Ahlam دلیل آن است که این شرکت در بخش سازندگان سایت ما پروفایل جداگانه دارد.

پروژه‌ای که Dream Villa Oman را به سایت ما آورده Al Ahlam District است، یک مجتمع دروازه‌دار با ۴۷ ویلا در محلهٔ 6B از Sultan Haitham City، شهر برنامه‌ریزی‌شده توسط دولت در Al Seeb، غرب مرکز مسقط. Ministry of Housing and Urban Planning این محله را از راه یک قرارداد توسعه و مشارکت به Dream Villa واگذار کرده است و بر پایهٔ صفحهٔ Al Ahlam خود شرکت، این شرکت سازندهٔ اصلی این منطقه است. Al Ahlam یک منطقهٔ دروازه‌دار با ۴۷ ویلا در زمینی به مساحت ۳۳٬۵۷۹ متر مربع است که سه پارک و نُه الگوی طراحی معماری دارد.

این پروفایل توضیح می‌دهد چه کسی پشت Dream Villa Oman است، شرکت خود را چگونه معرفی می‌کند، Al Ahlam District چه چیزهایی دارد، طرح‌های پرداخت به دلار و ریال چگونه کار می‌کنند و خرید معمولاً بر اساس قوانین عمان چگونه ساختار می‌یابد. همهٔ مطالب تا تاریخ ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶ با منابع عمومی و برای قیمت‌ها و اطلاعات واحدها با صفحهٔ آگهی خود ما تطبیق داده شده است. هر جا مطلبی از سوی سازنده آمده باشد، با عبارت «بر پایهٔ» آن را مشخص می‌کنیم. برای نقشهٔ گسترده‌تر این‌که چه کسی در کشور چه می‌سازد، راهنمای سازندگان املاک عمان و مرکز سازندگان ما را ببینید.

Dream Villa Oman در یک نگاه

مالکیت، پیشینه و پشتوانهٔ Dream Villa Oman

Dream Villa Oman خود را یک ساختار «تک‌نقطهٔ تماس» معرفی می‌کند. صفحهٔ اصلی شرکت از «یک سازندهٔ املاک کاملاً یکپارچهٔ طراحی و ساخت» سخن می‌گوید که طرح‌هایش «پویا، سبک‌زندگی‌محور و دقیق در جزئیات» است و می‌گوید روندهای بین‌المللی را با میراث عربی و عمانی درمی‌آمیزد. صفحهٔ «Why Dream Villa» مأموریت شرکت را برآوردن نیازهای مشتریان به‌عنوان یک شرکت طراحی و ساخت و توسعهٔ املاک، و چشم‌انداز آن را تبدیل شدن به مقصدی قابل‌اعتماد برای نوآوری در سبک زندگی در عمان، به‌ویژه در توسعهٔ مسکونی و هتلداری، بیان می‌کند. همچنین می‌گوید تیم شرکت ۸۰ مهندس، طراح، مدیر پروژه و کارگر ساختمانی را شامل می‌شود.

شرکت را Qais bin Azzan Al Bahri اداره می‌کند که در پست‌های خبری خود شرکت به‌عنوان مدیرعامل نام برده شده است. او در مارس ۲۰۲۴ قرارداد توسعه و مشارکت محلهٔ Sultan Haitham City را امضا کرد و در راه‌اندازی مرکز فروش Al Ahlam در اوت ۲۰۲۴، این پروژه را راهی برای ارائهٔ ویلاهای خانوادگی پایدار و باکیفیت در راستای Oman Vision ۲۰۴۰ توصیف کرد. او در مه ۲۰۲۶ در نشستی در Oman Design and Build Week دربارهٔ نقش مقررات ساختمانی در ارزش ملک، ایمنی و پایداری شرکت کرد، بر پایهٔ صفحهٔ اخبار شرکت.

Dream Villa Oman با نام خود به‌عنوان یک سازنده و پیمانکار عمانی فعالیت می‌کند. اطلاعات تماس آن، از جمله نشانی Madinat Al Irfan در منطقهٔ Muscat Hills، در همهٔ صفحه‌های dreamgroup.om آمده است.

چهار بخش شرکت

صفحهٔ خدمات توضیح می‌دهد Dream Villa Oman کار خود را چگونه سازمان داده است، و همین ساختار روشن می‌کند چرا یک مجتمع ویلایی گام بعدی طبیعی برای این شرکت بود.

• طراحی و ساخت. خدماتی یکپارچه که در آن یک تیم هم طراحی و هم ساخت خانهٔ شخصی مشتری را بر عهده دارد، با پایش بودجه، مهندسی ارزش و یک نقطهٔ تماس واحد، بر پایهٔ گفتهٔ شرکت.
• ساخت‌وساز. کار ساختمانی برای مشتریان و پروژه‌ها، با گزارش هفتگی به مشتری و مشاورهٔ طراحی که در صفحه توصیف شده است. شرکت می‌گوید این بخش ۲۸ پروژهٔ ویلایی را در شش سال تکمیل کرده است، زیر نظر مهندسان و کارشناسان متره‌وبرآورد.
• توسعهٔ املاک. بخشی که پروژه‌های ویلایی بزرگ‌مقیاس را از طراحی مفهومی تا ساخت نهایی مدیریت می‌کند. Al Ahlam District و ویلاهای Plumeria زیر همین بخش فهرست شده‌اند.
• نقشه‌برداری زمین. خدمات نقشه‌برداری که قطعه را مشخص می‌کنند، جایگاه ساختمان را تعیین می‌کنند و مراجع ارتفاعی را پیش از ساخت تنظیم می‌کنند، با استفاده از فناوری نقشه‌برداری.

بنابراین خریدار در یک پروژهٔ Dream Villa Oman با شرکتی سروکار دارد که بر پایهٔ توصیف خودش زیر یک سقف طراحی، ساخت و نقشه‌برداری می‌کند. اسناد قرارداد مشخص می‌کنند کدام شخصیت حقوقی هر ویلا را می‌سازد و می‌فروشد.

خط زمانی بر پایهٔ منابع تاریخ‌دار

این خط زمانی به ترتیب نشان می‌دهد شرکت در سال ۲۰۱۰ تأسیس شد، Sultan Haitham City در ۲۰۲۳ راه‌اندازی شد، قرارداد توسعه و راه‌اندازی مرکز فروش Al Ahlam در ۲۰۲۴ انجام شد، و دو حضور نمایشگاهی و یک اعلام تأمین مالی در ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ رخ داد.

جایگاه Sultan Haitham City

Dream Villa Oman در شهری می‌سازد که خود دولت آن را برنامه‌ریزی می‌کند. بر پایهٔ خلاصهٔ Wikipedia از طرح جامع، Sultan Haitham City حدود ۱۴٫۸ کیلومتر مربع در Al Seeb وسعت دارد، برای حدود ۱۰۰٬۰۰۰ ساکن و حدود ۲۰٬۰۰۰ خانه طراحی شده است و از ۲۰۲۴ تا ۲۰۴۵ به‌صورت مرحله‌ای اجرا می‌شود. Oman Observer گزارش داد در نخستین سال پس از راه‌اندازی مه ۲۰۲۳، قرارداد ۶٬۹۸۶ واحد مسکونی امضا شده است، در محله‌هایی که به سازندگانی از جمله Al Siyabi International Group، Rumman International، ASAAS، Sarooj Construction، Adrak Developers، Al Ahly Sabbour و Tibiaan واگذار شده‌اند، و نیز Dream Villa Development برای محلهٔ 6B. Times of Oman بیش از ۳۵ قرارداد توسعه و مشارکت به ارزش ۱ میلیارد ریال عمان را توصیف کرد که در فوریهٔ ۲۰۲۴ برای فاز نخست زیر نظر وزارتخانه امضا شد.

در عمل، هر محله پروژه‌ای جداگانه با سازنده، فهرست قیمت، طرح پرداخت و هدف تحویل واحدهای مخصوص خود است. خریداری که Al Ahlam District را با پروژه‌های دیگر شهر مقایسه می‌کند، علاوه بر خانه‌های متفاوت، شرکت‌های متفاوت را هم مقایسه می‌کند. آگهی‌های ما در همین شهر شامل Hay Al Wafa و Sarooj Oasis Villas است که هر کدام از سازندهٔ متفاوتی هستند.

پروژه‌هایی که فهرست کرده‌ایم: Al Ahlam District از Dream Villa Oman

ما یک پروژهٔ Dream Villa Oman را فهرست کرده‌ایم و آن یک مجتمع ویلایی با متراژ ۴٬۲۱۶ تا ۴٬۴۶۴ فوت مربع است. قیمت‌ها در آگهی ما به دلار آمریکا است؛ مبالغ ریالی با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ تبدیل و گرد شده‌اند. برای این‌که این نرخ ثابت برای خریداری که با دلار کار می‌کند چگونه عمل می‌کند، راهنمای ما دربارهٔ نرخ ثابت ریال عمان را ببینید.

Al Ahlam District در Sultan Haitham City: مجتمع ۴۷ ویلایی

Al Ahlam District (به عربی Hay Al Ahlam، «محلهٔ رؤیاها») همان محلهٔ 6B از Sultan Haitham City است. صفحهٔ Al Ahlam از سوی سازنده این منطقه را با بیش از ۴٬۰۰۰ متر مربع فضای سبز که میان سه پارک تقسیم شده است، یک گذرگاه سبز، ۴۷ ویلا و نسبت ۵۰٪ میان زیربنا و مساحت زمین توصیف می‌کند. اعلامیهٔ مرکز فروش سازنده در اوت ۲۰۲۴ وسعت منطقه را ۳۳٬۵۷۹ متر مربع ذکر می‌کند. بر اساس محاسبهٔ خودمان، ۳۳٬۵۷۹ متر مربع بر ۴۷ ویلا یعنی میانگین حدود ۷۱۴ متر مربع از مساحت منطقه برای هر ویلا، با احتساب جاده‌ها، پارک‌ها و گذرگاه.

آگهی Al Ahlam District ما ویلاهایی با ۳ تا ۵ اتاق خواب به‌علاوهٔ یک اتاق خدمه را ثبت کرده است، با متراژ ۴٬۲۱۶ تا ۴٬۴۶۴ فوت مربع (۳۹۲ تا ۴۱۵ متر مربع)، از $۴۹۹٬۱۰۰، حدود ۱۹۱٬۹۰۰ ریال عمان. آگهی نشان می‌دهد در زمان آخرین بررسی ما ۲۳ ویلا از ۴۷ ویلا موجود بوده است و شناسهٔ ملک آن ALAHLAMSHC است. ارائهٔ سازنده هدف تحویل واحدها را Q1 ۲۰۲۸ ذکر می‌کند.

متراژها، قیمت‌ها و فرمول قیمت هر فوت مربع

قیمت هر فوت مربع برابر است با قیمت دلاری تقسیم بر متراژ اعلام‌شده. برای ویلای ورودی، $۴۹۹٬۱۰۰ تقسیم بر ۴٬۲۱۶ فوت مربع حدود $۱۱۸ برای هر فوت مربع می‌شود. در واحدهای متریک، همین ویلا حدود $۱٬۲۷۳ برای هر متر مربع یا حدود ۴۹۰ ریال عمان برای هر متر مربع می‌شود. برای نرخ محصولات دیگر در کشور، راهنمای ما دربارهٔ قیمت هر متر مربع در عمان را ببینید.

متراژها از ۴٬۲۱۶ تا ۴٬۴۶۴ فوت مربع است، یعنی تفاوتی برابر ۲۴۸ فوت مربع. بنابراین خریداری که میان چیدمان ۳ خوابه و ۵ خوابه انتخاب می‌کند، در واقع انتخاب می‌کند که یک پوستهٔ مشابه چگونه تقسیم شود، و نقشه‌های طبقات هر الگو چیدمان اتاق‌ها را نشان می‌دهند. هر قطعه، جهت‌گیری آن، الگوی طراحی و مساحت تراس آن در فرم رزرو آمده است.

طراحی: نُه الگو در یک زبان معماری

ایدهٔ اصلی طراحی Al Ahlam این است که هیچ نوع ویلایی در همهٔ قطعه‌ها تکرار نمی‌شود. بر پایهٔ گفتهٔ سازنده، این منطقه از نُه الگوی طراحی متمایز استفاده می‌کند که در یک زبان بصری واحد ترسیم شده‌اند: صفحه‌های نمای عاج‌رنگ با ظاهر سنگ که از منظر بیابانی عمان الهام گرفته‌اند، نوارهای افقی ظریف و پرده‌های تزئینی سوراخ‌دار. پنجره‌ها در سراسر پروژه از کف تا سقف هستند. فضاهای داخلی با رنگ‌های شیری و کرم، کف‌پوش کاشی با ظاهر مرمر و پوشش تزئینی دیوار به رنگ عاج مشخص شده‌اند. نقشهٔ موجود در صفحهٔ سازنده هر ویلا را با یک کد الگو از سری «Dream ۱۰۱» تا «Dream ۳۰۳» برچسب‌گذاری کرده است، و همین راهی است که نُه الگو در ۴۷ قطعه دنبال می‌شود.

اعلامیهٔ مرکز فروش سازنده می‌افزاید ویلاها شامل مجلس، اتاق‌های با ابعاد گشاد، فضاهای باربیکیو و باغ‌های بام هستند و این منطقه سیستم‌های امنیتی مدرن و یک گذرگاه سبز برای ورزش و پیاده‌روی دارد. هر ویلا یک اتاق خدمه و یک تراس خصوصی روباز دارد.

سیستم خانهٔ هوشمند و عایق حرارتی

بر پایهٔ مواد سازنده، هر ویلا با یک سیستم خانهٔ هوشمند تحویل داده می‌شود که روشنایی، تهویه و لوازم را از یک رابط کنترل می‌کند، همراه با یک سیستم تصفیهٔ هوا. شرکت در اعلامیهٔ اکتبر ۲۰۲۵ خود روشنایی برنامه‌پذیر که انرژی ذخیره می‌کند و کنترل‌های اقلیمی که دما را تنظیم می‌کنند توصیف می‌کند. ویلاها همچنین از عایق حرارتی تقویت‌شده در سقف‌ها، پنجره‌ها و بام استفاده می‌کنند که برای کاهش بار سرمایش مشخص شده است. خریدارانی که جزئیات می‌خواهند، معمولاً مشخصات عایق و ارقام عملکرد شیشه‌ها را به‌عنوان بخشی از جدول مشخصات پیوست قرارداد خرید و فروش (SPA) درخواست می‌کنند.

موقعیت و زمان رانندگی

Al Ahlam در داخل Sultan Haitham City در ولایت Al Seeb قرار دارد. زمان‌های رانندگی زیر برآورد سازنده است، همان‌گونه که در آگهی ما ثبت شده است، و با ترافیک تغییر می‌کند.

این فهرست یک مرکز درمانی، یک مهدکودک، یک سوپرمارکت و سه مؤسسهٔ آموزشی را در فاصلهٔ حداکثر هشت دقیقه با خودرو نشان می‌دهد و فرودگاه را در ۲۵ دقیقه. طرح خود شهر مدارس، مراکز درمانی، یک پارک مرکزی و یک دانشگاه دولتی را نیز می‌افزاید، همان‌طور که Times of Oman هنگام امضای قراردادهای فاز نخست توصیف کرد.

طرح‌های پرداخت: مرحلهٔ ۱ و مرحلهٔ ۲

Al Ahlam در دو مرحله ساخته می‌شود و هر مرحله در آگهی ما جدول اقساط جداگانه‌ای دارد. مرحلهٔ ۱ در دو سال با هشت قسط اجرا می‌شود؛ مرحلهٔ ۲ در سه سال با دوازده قسط سه‌ماهه. جدول هر برنامه را بر قیمت ورودی $۴۹۹٬۱۰۰ (حدود ۱۹۱٬۹۰۰ ریال عمان) اعمال می‌کند. مبالغ دلاری به نزدیک‌ترین دلار و مبالغ ریالی به نزدیک‌ترین ریال گرد شده‌اند.

هر دو جدول ۸۰٪ قیمت را در قالب اقساط تفکیک می‌کنند و ۲۰٪ پایانی آن را کامل می‌کند؛ قرارداد خرید و فروش مشخص می‌کند این مانده چه زمانی سررسید می‌شود. بنابراین مرحلهٔ ۱ با پرداخت ۱۵٪ معادل $۷۴٬۸۶۵ هنگام رزرو آغاز می‌شود، در حالی که مرحلهٔ ۲ با ۱۰٪ یعنی $۴۹٬۹۱۰ شروع می‌شود و در بازه‌ای بلندتر پخش می‌شود. خریداری که میان این دو انتخاب می‌کند، پرداخت ۱۵٪ هنگام رزرو را با پرداخت آغازین ۱۰٪ در جدولی بلندتر مقایسه می‌کند، و مرحلهٔ هر ویلا تعیین می‌کند کدام طرح در دسترس است. راهنمای ما دربارهٔ طرح‌های پرداخت در عمان توضیح می‌دهد ساختار طرح‌ها در میان سازندگان چگونه تفاوت دارد.

تأمین مالی اعلام‌شده توسط سازنده

سازنده در Oman Design and Build Week در مه ۲۰۲۶ اعلام کرد که قرارداد تأمین مالی برای Al Ahlam District را با Alizz Islamic Bank امضا کرده است، که در آن پست به‌عنوان گامی برای ارائهٔ راه‌حل‌های تأمین مالی در دسترس به خریداران و سرمایه‌گذاران توصیف شده است. همان پست همکاری راهبردی در طراحی با یک شرکت ایتالیایی را اعلام کرد که در پست با عنوان Schiattarella آوانگاری شده است، برای پروژه‌های آیندهٔ Dream Villa. خریدارانی که می‌خواهند از تأمین مالی بانکی استفاده کنند، شرایط و صلاحیت فعلی را از تیم فروش می‌پرسند، چون شرایط این قرارداد متعلق به بانک است.

Al Ahlam District در یک نگاه، با جدول خلاصه

فرمول عبارت است از قیمت دلاری تقسیم بر متراژ اعلام‌شده به فوت مربع. مقدار تحویل واحدها هدفی است که در ارائهٔ سازنده آمده است؛ قرارداد هر ویلای مشخص تاریخ و مرحلهٔ مربوط را ذکر می‌کند. تقویم تحویل واحدها تاریخ‌های اعلام‌شدهٔ تحویل را در سراسر عمان دنبال می‌کند.

سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرای Dream Villa Oman

سبد پروژه‌های Dream Villa Oman را بهتر است در سه لایه خواند: ویلاهای منفردی که برای مشتریان ساخته شده‌اند، پروژه‌های توسعهٔ محور سازنده و مجتمع Al Ahlam. صفحهٔ سبد پروژه‌های شرکت کارهای آن را زیر سه عنوان توسعهٔ املاک، طراحی و ساخت، و ساخت‌وساز گروه‌بندی می‌کند.

اعدادی که در نام پروژه‌ها آمده‌اند کدهای داخلی خود شرکت هستند. صفحه کارها را در قالب ورودی‌های ساخت‌وساز، طراحی و ساخت و توسعه مرتب کرده است که بخش‌های توصیف‌شده در صفحهٔ خدمات را بازتاب می‌دهد.

Plumeria از Dream Villa

Plumeria پروژهٔ توسعه‌محور سازنده است که شرکت آن را در وب‌سایت خود با صفحهٔ مخصوص و یک بروشور قابل دانلود ارائه می‌کند. بر پایهٔ همان صفحه، این پروژه از پنج ویلا تشکیل شده است که هر کدام حیاط و آب‌نمایی آرام و متمایز دارند و الهام خود را از طبیعت می‌گیرند. این پروژه کار توسعه‌محور شرکت را در قالب پنج ویلا با یک ایدهٔ طراحی مشترک نشان می‌دهد.

از ویلاهای منفرد تا یک مجتمع ۴۷ خانه‌ای

Al Ahlam District پارک‌های مشترک، یک گذرگاه، محوطه‌سازی و زیرساخت را به خود خانه‌ها می‌افزاید. بر پایهٔ گفتهٔ شرکت، Ministry of Housing and Urban Planning آن را به‌عنوان سازندهٔ محلهٔ 6B برگزیده است و Oman Observer این قرارداد را ۶٫۶ میلیون ریال عمان برای ۴۷ واحد گزارش کرد. در Oman Design and Build Week ۲۰۲۶ شرکت یک قرارداد تأمین مالی بانکی و یک همکاری بین‌المللی در طراحی را اعلام کرد. اسناد رزرو و فروش حساب امانی (escrow) و ترتیبات پروژه را که برای هر ویلا اعمال می‌شود توصیف می‌کنند.

موجودی واحدها

گزارش سال نخست Oman Observer قرارداد محلهٔ 6B را برای ۴۷ واحد گزارش می‌کند. آگهی ما ۲۳ ویلا از ۴۷ ویلا را در زمان بررسی ما موجود ثبت کرده است. موجودی هر هفته تغییر می‌کند، بنابراین رقم فعلی، همراه با نقشهٔ قطعات و مرحلهٔ هر ویلا، با تیم فروش تأیید می‌شود.

خرید از Dream Villa Oman چگونه انجام می‌شود

Al Ahlam District یک پروژهٔ پیش‌فروش (off-plan) است که در آن ویلاها پیش از تکمیل فروخته می‌شوند، پس روند آن از الگوی معمول پیش‌فروش در عمان پیروی می‌کند. مراحل زیر روند معمول را توصیف می‌کنند و هر سند جزئیاتی را که برای یک ویلای مشخص اعمال می‌شود تأیید می‌کند.

1. از میان ویلاهای موجود انتخاب کنید. با ۴۷ ویلا و نُه الگوی طراحی، خریدار معمولاً از نقشهٔ قطعات شروع می‌کند که نشان می‌دهد کدام ویلاها و کدام الگوها باقی مانده‌اند، همراه با جهت‌گیری هر کدام.
2. مرحله و طرح پرداخت را انتخاب کنید. مرحلهٔ ۱ در دو سال با پرداخت ۱۵٪ هنگام رزرو اجرا می‌شود؛ مرحلهٔ ۲ در سه سال از ۱۰٪ آغاز می‌شود.
3. فرم رزرو را امضا کنید و قسط اول را بپردازید. فرم قطعه، زیربنا، مساحت تراس، الگوی طراحی و قیمت را نام می‌برد.
4. قرارداد خرید و فروش را امضا کنید. این قرارداد جدول پرداخت، مشخصات، تاریخ تحویل واحدها و ترتیبات حساب امانی را ذکر می‌کند.
5. اقساط را به حساب امانی واریز کنید. پرداخت‌ها از جدول پیروی می‌کنند و جزئیات حساب امانی پیش از نخستین انتقال به‌صورت کتبی تأیید می‌شود.
6. ایرادگیری و تحویل بگیرید. پیش از تحویل واحدها، خریدار ویلا را با مشخصات مقایسه می‌کند و موارد نازک‌کاری را در فهرست ایرادها ثبت می‌کند تا سازنده تکمیل کند.
7. سند را ثبت کنید. سند مالکیت کامل (فری‌هولد) به نام خریدار در اداره ثبت زمین ثبت می‌شود.

دربارهٔ حمایت قانونی، چارچوب حقوقی اخیراً تغییر کرده است. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شد، قانون جدید تنظیم‌کنندهٔ املاک در عمان را ابلاغ کرد و از جمله نظام حساب امانی (escrow) پروژه‌های توسعه را که فرمان سلطنتی ۳۰/۲۰۱۸ ایجاد کرده بود، لغو کرد. متن فرمان می‌گوید ۱۸۰ روز پس از انتشار در شمارهٔ ۱۶۱۳ روزنامهٔ رسمی مورخ ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا می‌شود، یعنی اواسط مارس ۲۰۲۶. توضیح ما دربارهٔ قانون ۷۹/۲۰۲۵ برای خریداران پیش‌فروش الزامات صدور مجوز و حساب امانی را پوشش می‌دهد. قرارداد فروش یک ویلا بانک، صاحب حساب و حساب پروژه‌ای را که اقساط در آن پرداخت می‌شود نام می‌برد.

پرداخت از خارج از کشور

قیمت‌ها در آگهی ما به دلار آمریکا اعلام و به ریال عمان تسویه می‌شوند، و ریال دهه‌ها است که با نرخ ۲٫۶۰۰۸ به دلار ثابت شده است، بنابراین خریداری که با دلار کار می‌کند در طول جدول پرداخت هیچ تبدیل ارزی میان این دو متحمل نمی‌شود. خریدارانی که از ارز دیگری می‌پردازند در تاریخ انتقال تبدیل می‌کنند و برخی خریداران نرخ تبدیل را برای اقساط بزرگ‌تر از راه بانک خود ترتیب می‌دهند. تأییدیه‌های انتقال بانکی را نگه دارید، زیرا در زمان ثبت بخشی از مدارک پرداخت را تشکیل می‌دهند. راهنمای نرخ ثابت ریال این موضوع را با جزئیات بیشتر توضیح می‌دهد.

شارژ خدمات و هزینه‌های جاری

یک مجتمع دروازه‌دار با سه پارک، یک گذرگاه و زیرساخت مشترک معمولاً شارژ خدمات سالانه دارد که بر حسب متر مربع یا بر حسب هر ویلا تعیین می‌شود و به شرکت مدیریت مجتمع پرداخت می‌شود. تیم فروش برآورد کتبی را برای یک ویلای مشخص ارائه می‌کند و جدول آن به اسناد رزرو پیوست می‌شود. راهنمای ما دربارهٔ شارژ خدمات در املاک عمان آنچه را این هزینه‌ها معمولاً شامل می‌شوند پوشش می‌دهد. سازنده می‌گوید ویلاها از عایق حرارتی تقویت‌شده برای کاهش بار تهویهٔ مطبوع استفاده می‌کنند، که در اقلیمی که سرمایش سهم عمده‌ای از مصرف برق خانگی است برای هزینه‌های جاری اهمیت دارد.

مسیر مالکیت و اقامت برای خریداران Dream Villa Oman

بر پایهٔ آگهی ما، ویلاهای Al Ahlam District به‌صورت فری‌هولد فروخته می‌شوند، برای خریداران همهٔ ملیت‌ها، با ثبت سند به نام خریدار. راهنماهای ما دربارهٔ ملک فری‌هولد در عمان و دربارهٔ این‌که چه کسی می‌تواند در عمان ملک داشته باشد توضیح می‌دهند مناطق مالکیت چگونه کار می‌کنند و یک قطعه چگونه بررسی می‌شود. برای هر ویلا، اسناد رزرو دستهٔ مالکیت قطعه و مسیر ثبت را تأیید می‌کنند.

دربارهٔ اقامت، قاعدهٔ این سایت این است که اقامت طلایی (Golden Residency) به یک ملک واحد در مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) با ارزش حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان نیاز دارد و Royal Oman Police دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد، در حالی که ویزای مالک (Owner Visa) حداقلی ندارد. این مسیرها شرایط متفاوتی دارند و مقایسهٔ ما از اقامت طلایی و ویزای مالک آن‌ها را بیان می‌کند. آستانهٔ ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان با نرخ ثابت حدود $۵۲۰٬۱۶۰ است. مسیر اقامت طلایی برای ملک در Middle East Briefing به‌عنوان خرید در یک ITC با سند مالکیت معتبر توصیف شده است.

قیمت ورودی بالا قیمت شروع در آگهی ما است و قیمت دقیق یک ویلا به متراژ و الگوی آن بستگی دارد. شرط اقامت طلایی یک ملک واحد با ارزش حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان در یک ITC است، بنابراین خریدهای جداگانه با هم جمع نمی‌شوند. دستهٔ مالکیت قطعهٔ مشخص و مسیر اقامتی که برای آن اعمال می‌شود در اسناد رزرو و با مرجعی که مجوز را صادر می‌کند تأیید می‌شود.

نکات کلیدی دربارهٔ Dream Villa Oman

• طراحی و ساخت یکپارچه. این شرکت بر پایهٔ وب‌سایتش طراحی، ساخت‌وساز، توسعه و نقشه‌برداری زمین را پوشش می‌دهد.
• سبد پروژهٔ ویلامحور. بخش ساخت‌وساز ۲۸ پروژهٔ ویلایی تکمیل‌شده در شش سال را گزارش می‌کند، به گفتهٔ سازنده.
• موقعیت برنامه‌ریزی‌شده توسط دولت. Al Ahlam در محلهٔ 6B از Sultan Haitham City قرار دارد، شهری که Ministry of Housing and Urban Planning در مه ۲۰۲۳ راه‌اندازی کرد.
• مجتمع دروازه‌دار. ۴۷ ویلا در ۳۳٬۵۷۹ متر مربع، با سه پارک، یک گذرگاه سبز و نسبت زیربنا به زمین برابر ۵۰٪، به گفتهٔ سازنده.
• نُه الگوی طراحی. یک زبان معماری عاج‌رنگ در نُه الگو.
• سیستم خانهٔ هوشمند و عایق حرارتی. در هر ویلا گنجانده شده است، به گفتهٔ سازنده.
• دو طرح پرداخت. مرحلهٔ ۱ در دو سال از ۱۵٪؛ مرحلهٔ ۲ در سه سال از ۱۰٪، بر پایهٔ آگهی ما.
• شریک تأمین مالی بانکی. سازنده در مه ۲۰۲۶ قرارداد تأمین مالی با Alizz Islamic Bank را اعلام کرد.
• فری‌هولد برای همهٔ ملیت‌ها. بر پایهٔ آگهی ما، با ثبت سند به نام خریدار.

Dream Villa Oman و دیگر سازندگان عمان

سازندگان در سایت ما در مکان‌های مختلف و با ساختارهای متفاوت کار می‌کنند. جدول Dream Villa Oman را در کنار چند پروفایل هم‌خانواده قرار می‌دهد تا خریدار ببیند ساختارها چگونه تفاوت دارند. اطلاعات از صفحهٔ پروفایل خود هر شرکت در این سایت گرفته شده است.

مرکز سازندگان همهٔ پروفایل‌ها را فهرست می‌کند و راهنمای سازندگان املاک عمان توضیح می‌دهد آن‌ها را چگونه در کنار هم بخوانید. برای بازده اجاره یک خانهٔ مشخص، راهنمای بازده اجاره ما را ببینید. برای مسیرهای خروج، راهنمای ما دربارهٔ فروش ملک در عمان را ببینید.

چه چیزهایی را هنگام رزرو با Dream Villa Oman آماده کنیم

این‌ها مدارک و جزئیاتی هستند که خریدار هنگام رزرو در یک پروژهٔ پیش‌فروش معمولاً دریافت یا تأیید می‌کند، که در قالب روند معمول آمده‌اند.

1. فرم رزرو. شمارهٔ قطعه، الگوی طراحی، زیربنا، مساحت تراس و قیمت را نام می‌برد.
2. قرارداد خرید و فروش. جدول پرداخت، مشخصات، تاریخ تحویل واحدها و مرحله‌ای (مرحلهٔ ۱ یا مرحلهٔ ۲) را که برای ویلا اعمال می‌شود ذکر می‌کند.
3. جزئیات حساب امانی. بانک، صاحب حساب و حساب پروژه‌ای که هر قسط در آن پرداخت می‌شود.
4. اسناد مالکیت و سند. تأیید دستهٔ مالکیت قطعه و این‌که سند به نام خریدار ثبت خواهد شد.
5. جدول پرداخت. تاریخ‌ها و مبالغ به دلار و ریال، همراه با دستورالعمل انتقال بانکی.
6. جدول شارژ خدمات. شارژ سالانهٔ برآوردی ویلا و آنچه را شامل می‌شود.
7. جدول مشخصات. نازک‌کاری‌ها، قابلیت‌های خانهٔ هوشمند، جزئیات عایق و شیشه، و ظرفیت گاراژ ویلا.
8. نقشه‌های طبقات. نقشه‌های الگوی انتخاب‌شده، با مساحت داخلی و تراس به‌صورت جداگانه.
9. اسناد تأمین مالی. اگر از بانک استفاده شود، پیشنهاد بانک و شرایط صلاحیت برای پروژه.
10. شرایط فروش مجدد و واگذاری. هزینه و زودترین تاریخ واگذاری ویلا پیش از تحویل واحدها.

سوالات متداول

Dream Villa Oman کیست؟

Dream Villa Oman یک شرکت عمانی طراحی، ساخت‌وساز و توسعهٔ املاک است که بر پایهٔ آگهی ما در سال ۲۰۱۰ تأسیس شده و مقر آن در مسقط است. وب‌سایت آن چهار بخش را فهرست می‌کند: طراحی و ساخت، ساخت‌وساز، توسعهٔ املاک و نقشه‌برداری زمین. مدیرعامل آن Qais bin Azzan Al Bahri است.

Dream Villa Oman چه می‌سازد؟

Dream Villa Oman ویلا می‌سازد. بخش ساخت‌وساز ۲۸ پروژهٔ ویلایی تکمیل‌شده در شش سال را گزارش می‌کند، پروژهٔ توسعه‌ای Plumeria از پنج ویلا تشکیل شده است و Al Ahlam District در Sultan Haitham City مجتمعی با ۴۷ ویلا است.

پروژه‌ای از Dream Villa Oman که ما فهرست کرده‌ایم کجا است؟

Al Ahlam District از Dream Villa Oman در محلهٔ 6B از Sultan Haitham City، در ولایت Al Seeb، مسقط قرار دارد. آگهی ما ۲۵ دقیقه با خودرو تا Muscat International Airport و ۱۴ دقیقه تا Seeb Beach را، به‌عنوان برآورد سازنده، ذکر می‌کند.

یک ویلای Dream Villa Oman چقدر قیمت دارد؟

یک ویلای Dream Villa Oman در Al Ahlam District از $۴۹۹٬۱۰۰، حدود ۱۹۱٬۹۰۰ ریال عمان، برای ۴٬۲۱۶ فوت مربع شروع می‌شود، که حدود $۱۱۸ برای هر فوت مربع است. متراژها تا ۴٬۴۶۴ فوت مربع (۴۱۵ متر مربع) می‌رسد. قیمت‌ها تغییر می‌کنند، پس فهرست قیمت فعلی را درخواست کنید.

طرح پرداخت Dream Villa Oman چیست؟

Dream Villa Oman در Al Ahlam District بر پایهٔ آگهی ما دو طرح ارائه می‌کند. مرحلهٔ ۱ در دو سال با پرداخت ۱۵٪ هنگام رزرو اجرا می‌شود و مرحلهٔ ۲ در سه سال با دوازده قسط سه‌ماهه از ۱۰٪. هر جدول ۸۰٪ قیمت را در قالب اقساط تفکیک می‌کند و ۲۰٪ پایانی آن را کامل می‌کند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند ویلای Dream Villa Oman بخرند؟

بله، بر پایهٔ آگهی ما: Dream Villa Oman ویلاهای Al Ahlam را به‌صورت فری‌هولد می‌فروشد، برای خریداران همهٔ ملیت‌ها، با ثبت سند به نام خریدار. اسناد رزرو دستهٔ مالکیت قطعهٔ مشخص را تأیید می‌کنند. راهنمای ما دربارهٔ ملک فری‌هولد در عمان را ببینید.

آیا خرید از Dream Villa Oman اقامت می‌دهد؟

بستگی به مسیر دارد. اقامت طلایی به یک ملک واحد ITC با ارزش حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود $۵۲۰٬۱۶۰) نیاز دارد و ویزای مالک حداقلی ندارد. ویلاهای Al Ahlam از حدود ۱۹۱٬۹۰۰ ریال عمان شروع می‌شوند و شرایط مجوز از قوانین مرجع مربوط پیروی می‌کند.

Dream Villa Oman چه زمانی Al Ahlam District را تحویل می‌دهد؟

هدف Dream Villa Oman برای تحویل واحدهای Al Ahlam District، Q1 ۲۰۲۸ است، بر پایهٔ ارائهٔ سازنده. ویلاها کاملاً نازک‌کاری‌شده و با سیستم خانهٔ هوشمند نصب‌شده تحویل داده می‌شوند و قرارداد فروش تاریخ ویلا و مرحلهٔ مشخص را ذکر می‌کند.

هنگام رزرو با Dream Villa Oman چه چیزهایی را باید آماده کنم؟

هنگام رزرو با Dream Villa Oman، خریدار معمولاً فرم رزرو، قرارداد خرید و فروش، جدول پرداخت، جزئیات حساب امانی و جدول شارژ خدمات را دریافت می‌کند و دستهٔ مالکیت قطعه، مرحله و تاریخ تحویل واحدها را تأیید می‌کند.

دربارهٔ پروژه‌های Dream Villa از ما بپرسید

آخرین بررسی: ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: dreamgroup.om، Why Dream Villa، خدمات، Al Ahlam District، Plumeria، سبد پروژه‌ها، اخبار، MEED دربارهٔ قراردادهای Sultan Haitham City، Oman Observer، سال نخست، Times of Oman، قراردادها، Wikipedia دربارهٔ Sultan Haitham City ، فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، Middle East Briefing، به‌علاوهٔ منابعی که در متن بالا پیوند داده شده‌اند.