در این صفحه
- Al Zaid Real Estate Oman: سازنده کیست و چه میسازد
- Al Zaid Real Estate Oman در یک نگاه
- مالکیت، تاریخچه و پشتوانهٔ Al Zaid Real Estate Oman
- پروژههای Al Zaid Real Estate Oman: دو ساختمانی که فهرست کرده‌ایم
- سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرای Al Zaid Real Estate Oman
- Taqah و ساحل ظفار: محیط پروژههای Al Zaid Real Estate Oman
- نحوهٔ خرید از Al Zaid Real Estate Oman
- مسیر مالکیت و اقامت برای خریداران Al Zaid Real Estate Oman
- نکات کلیدی دربارهٔ Al Zaid Real Estate Oman
- Al Zaid Real Estate Oman و دیگر سازندگان عمان
- هنگام رزرو در Al Zaid Real Estate Oman چه چیزهایی باید آماده کرد
- سوالات متداول
پروژههای Al Zaid Real Estate & Development (AZD) در UInvest
طاقه لانگ بیچ بوتیک، طاقه، صلاله، عمان
Taqah Long Beach Boutique, Taqah, Dhofar, Oman Details
Al Zaid Real Estate Oman: سازنده کیست و چه میسازد
Al Zaid Real Estate Oman نامی است که این معرفی‌نامه برای شرکت Al Zaid Real Estate & Development، با نام اختصاری AZD، به کار می‌برد؛ شرکتی که پشت مجموعه‌ای از ساختمان‌های مسکونی کم‌طبقه در ساحل ظفار، در Taqah، شرق صلاله قرار دارد. وبسایت شرکت، alzaidt.com، آن را بخشی از Al Zaid Group معرفی میکند و پروژه‌هایش را Taqah Long Beach، Taqah Long Beach Boutique، Taqah Blue Beach، Taqah Long Beach H1 و H2، Taqah Sea Front و Lamar فهرست کرده است. ما دو مورد از آن‌ها را فهرست کرده‌ایم: The Sea Front Residences، ساختمانی با ۹۴ استودیوی مبله، و Taqah Long Beach Boutique، ساختمانی با ۲۴ آپارتمان یکخوابه.
این صفحه آنچه را دربارهٔ Al Zaid Real Estate Oman به‌طور عمومی مستند شده است ارائه میکند: شرکت و خدمات آن، پروژه‌هایی که فهرست کرده‌ایم همراه با قیمتها، متراژها، اهداف تحویل واحدها و شرایط پرداخت، سبد گسترده‌تر پروژههای Taqah، شیوهٔ معمول ساختار یک خرید بر پایهٔ قانون فعلی املاک عمان، و قواعد مالکیت و اقامت که برای خریداران در Taqah اعمال میشود. ارقام دو پروژهٔ ما از جدول‌های واحدها و قیمتها در صفحه‌های آگهی ما گرفته شده‌اند که خود بر بروشورها و برگههای فروش سازنده تکیه دارند. ارقام مربوط به شرکت از وبسایت خود آن و از منابع خبری و دولتی عمان آمده است. هرجا گزاره‌ای از سازنده باشد، می‌نویسیم «به گفتهٔ سازنده» یا «طبق بروشور».
برای نقشهٔ گسترده‌تر اینکه چه کسی در این کشور چه میسازد، راهنمای ما دربارهٔ سازندگان املاک عمان و صفحهٔ مرکزی سازندگان عمان را ببینید. نرخ ثابت تبدیل که در سراسر این صفحه استفاده شده ۱ OMR = ۲٫۶۰۰۸ USD است که در یادداشت ما دربارهٔ پگ ریال عمان توضیح داده شده است.
Al Zaid Real Estate Oman در یک نگاه
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| شرکت | Al Zaid Real Estate & Development (AZD)، بخشی از Al Zaid Group |
| نشانی دفتر | ویلا شمارهٔ ۷۹، روبه‌روی Grand Mall، خیابان Ibn Rashd، Saadah، صلاله، طبق alzaidt.com |
| شعبه‌هایی که در وبسایت شرکت فهرست شده‌اند | عمان، کویت، Lebanon، Czech Republic، Poland، Turkey و Australia |
| خدمات | املاک و توسعه، طراحی داخلی، نقشه‌کشی تفصیلی، نظارت بر پروژه، تأمین مصالح نازک‌کاری، اجرا و اخذ مجوزهای دولتی |
| پروژههای عمان که فهرست کرده‌ایم | ۲: The Sea Front Residences و Taqah Long Beach Boutique، هر دو در Taqah، ظفار |
| پروژههای دیگر در وبسایت شرکت | Taqah Long Beach، Taqah Blue Beach، Taqah Long Beach H1 و H2، Lamar |
| واحدهای مسکونی در دو پروژهٔ فهرست‌شده | ۱۱۸ (۹۴ استودیو و ۲۴ آپارتمان یکخوابه) |
| قیمتهای ورودی در آگهیهای ما | OMR ۴۹٬۴۸۵ ($۱۲۸٬۷۰۰) و OMR ۸۶٬۳۹۵ ($۲۲۴٬۷۰۰) |
| اهداف تحویل واحدها | Q4 ۲۰۲۷ برای The Sea Front Residences و Q3 ۲۰۲۶ برای Taqah Long Beach Boutique، به گفتهٔ سازنده |
| وبسایت | alzaidt.com |
مالکیت، تاریخچه و پشتوانهٔ Al Zaid Real Estate Oman
توصیف خود سازنده نشان می‌دهد Al Zaid Real Estate Oman خود را چگونه معرفی میکند. صفحهٔ About در alzaidt.com اعلام میکند که گروه قصد دارد در سراسر عمان راه‌حل ارائه دهد و مأموریتی را بیان میکند که در آن اصول معماری، طراحی، مهارت دستی و فناوری برای ساختن فضاهایی برای زندگی، تفریح و کسب‌وکار با هم ترکیب میشوند. همین صفحه پیامی از مدیرعامل دارد که می‌گوید Al Zaid Trading در عمان تأسیس شد و با اجرای پروژه برای مشتریان شرکتی و با کسب قراردادهای نمایندگی از تولیدکنندگان بین‌المللی گسترش یافت. بنابراین گروه مسیری را از تجارت و تأمین به سمت طراحی، پیمانکاری و توسعهٔ ملک توصیف میکند.
این پیشینه در خدماتی که در صفحهٔ اصلی فهرست شده دیده میشود. در کنار املاک و توسعه («ساختمان مسکونی، با ارائهٔ راه‌حل‌های جامع از ایده تا تکمیل»)، وبسایت طراحی داخلی تحویل کلید (turnkey) همراه با پرسپکتیوهای 3D و طراحی نورپردازی، برنامه‌ریزی فضا و تهیهٔ مدارک ساخت، نظارت بر پروژه، تأمین کفپوش و سنگ طبیعی، و خدمات اجرا شامل اخذ مجوزهای دولتی، پیمانکاری، نجاری و کارهای مکانیکی، برقی و لوله‌کشی را فهرست میکند. بنابراین خدمات گروه در کنار توسعه، از طراحی و تأمین مصالح نازک‌کاری تا اجرا امتداد دارد و استودیوهای مبله‌ای مانند استودیوهای The Sea Front Residences با مبلمان و لوازم توکار تکمیل میشوند.
دفتر شرکت در محلهٔ Saadah صلاله است و وبسایت شعبه‌هایی را در کویت، Lebanon، Czech Republic، Poland، Turkey و Australia فهرست میکند. نسخه‌های چکی، لهستانی، آلمانی و اسلواکی وبسایت بازتاب‌دهندهٔ همین دامنهٔ بین‌المللی است. تاریخچهٔ تاریخ‌دار پروژه در منابع ما با توافقی آغاز میشود که در ۱۰ ژوئیه ۲۰۲۳ برای Taqah Long Beach امضا شد و در ادامه توضیح داده شده است.
جدول زمانی برآمده از منابع تاریخ‌دار
| تاریخ | رویداد | منبع |
|---|---|---|
| ۱۰ ژوئیه ۲۰۲۳ | امضای توافق برای واگذاری پروژهٔ Taqah Long Beach به Al Zaid Real Estate Development Company در ولایت Taqah؛ ارزش پروژه ۱۰ میلیون OMR | Times of Oman، Oman News Agency |
| ۲۵ اوت ۲۰۲۶ | تاریخ فهرست قیمت فروش که برای Taqah Long Beach Boutique در آگهی ما به کار رفته است | آگهی ما |
| ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶ | Taqah Long Beach Boutique و Taqah Sea Front در alzaidt.com به‌عنوان پروژههای در حال اجرا نمایش داده شده‌اند | صفحه‌های پروژه در alzaidt.com |
| Q3 ۲۰۲۶ | سهماههٔ تکمیل Taqah Long Beach Boutique، طبق برگهٔ فروش سازنده | آگهی ما |
| Q4 ۲۰۲۷ | هدف تحویل واحدها برای The Sea Front Residences، طبق بروشور سازنده | آگهی ما |
توافق ژوئیهٔ ۲۰۲۳ را Times of Oman و Black and White Oman گزارش کرده‌اند که هر دو به Oman News Agency استناد میکنند. این گزارش امضا را در چارچوب تلاش‌های دفتر والی Taqah برای توسعهٔ بخش سرمایه‌گذاری و گردشگری ولایت قرار می‌دهد و مجتمعی را شرح می‌دهد با هفت طبقه و ۲۰۰ واحد مسکونی، یک باشگاه ورزشی، یک اتاق جلسه، یک رستوران و فعالیت‌های تجاری، در زمینی با مساحت کل ۳۳٬۰۰۰ متر مربع. این گزارش مقیاس تاریخ‌دار طرح Taqah Long Beach را به دست می‌دهد.
پروژههای Al Zaid Real Estate Oman: دو ساختمانی که فهرست کرده‌ایم
هر دو پروژه در یک امتداد از ساحل Taqah قرار دارند، اما دو محصول متفاوت‌اند. یکی ساختمانی از استودیوهای مبله است؛ دیگری ساختمانی از آپارتمان‌های یکخوابه به مساحت حدود ۱۰۴ تا ۱۰۵ متر مربع. بخش‌های زیر واقعیت‌های مربوط به هر پروژه را به‌طور جداگانه می‌آورند و پس از آن جدول خلاصه‌ای آن‌ها را کنار هم می‌گذارد.
The Sea Front Residences، Taqah
The Sea Front Residences ساختمانی با ۹۴ واحد است که همگی استودیو هستند، با ۶٬۳۳۴ متر مربع زیربنا و ارتفاعی در حدود پنج طبقه. بروشور سازنده سازه‌ای سفید و خمیده را بر ساحل توصیف میکند که دال‌های طبقاتش با بالا رفتن عقب می‌نشینند تا تراس‌های بالایی به سمت دریا باز شوند. آگهی ما محل را در Taqah، استان ظفار، ۳۳٫۸ کیلومتر شرق صلاله و ۰٫۷ کیلومتر از مرکز شهر Taqah قرار می‌دهد.
بروشور چهار پلان استودیو منتشر کرده است. تیپ‌های A و B هر کدام ۵۶ متر مربع ناخالص (حدود ۶۰۳ فوت مربع) و تیپ‌های C و D هر کدام ۷۰ متر مربع ناخالص (حدود ۷۵۳ فوت مربع) هستند. بروشور هر چهار را «کل مساحت ناخالص» نام‌گذاری کرده که تراس را هم شامل میشود. قیمت ورودی $۱۲۸٬۷۰۰ یا OMR ۴۹٬۴۸۵ است که روی ۶۰۳ فوت مربع تیپ A برابر با $۲۱۳ برای هر فوت مربع میشود ($۱۲۸٬۷۰۰ تقسیم بر ۶۰۳). در تاریخ فهرست قیمت ما، ۱۲ واحد از ۹۴ واحد به‌صورت موجود نشان داده شده بود.
هدف تحویل واحدها سهماههٔ چهارم ۲۰۲۷ است، طبق بروشور سازنده. واحدها کاملاً مبله و با لوازم توکار تحویل داده میشوند؛ بروشور یخچال و ظرفشویی توکار را نام می‌برد. شارژ خدمات در برگهٔ فروش OMR ۳۰۰ در سال است، مبلغی ثابت برای هر واحد و نه نرخی برای هر متر مربع. برای یک استودیوی ۵۶ متر مربعی این معادل OMR ۵٫۳۶ برای هر متر مربع در سال و برای استودیوی ۷۰ متر مربعی OMR ۴٫۲۹ است؛ راهنمای ما دربارهٔ شارژ خدمات در املاک عمان توضیح می‌دهد این هزینه‌ها معمولاً چه چیزهایی را پوشش می‌دهند.
نوع مالکیت در پنل اطلاعات بروشور چنین آمده است: «۹۹ سال لیزهولد (leasehold) تمدیدپذیر برای تمام عمر». این عبارت خود سازنده است و این معرفی‌نامه سند مالکیت را بر همین اساس توصیف میکند. امکاناتی که سازنده فهرست کرده عبارتاند از استخر بی‌نهایت روی بام با چشم‌انداز دریا، مرکز ورزشی و اسپا، رستورانی روی بام که تمام روز باز است، کافه‌ها و لانج روی بام، مینی‌مارکت، داروخانه و فروشگاه‌ها در محل، مهدکودک، باغ‌ها و تراس‌های محوطه‌سازی‌شده، حفاظت ۲۴ ساعته و شاتل فرودگاه ۲۴ ساعته با ایستگاه اتوبوس در محل. وبسایت سازنده مجتمع Sea Front را کاملاً خدماتی توصیف میکند، با داروخانه، سوپرمارکت، رستورانی که تمام روز باز است، استخرها، تراس‌ها و باغ‌های محوطه‌سازی‌شده.
فاصله‌ها طبق آگهی ما چنین است: مرکز شهر Taqah ۰٫۷ کیلومتر، محوطهٔ باستانی Sumhuram در Khor Rori ۳٫۲ کیلومتر، مرکز شهر صلاله ۳۳٫۸ کیلومتر و فرودگاه بین‌المللی صلاله ۳۳٫۶ کیلومتر. برگهٔ فروش زمان رانندگی را حدود ۲۵ دقیقه تا مرکز شهر صلاله و حدود ۳۵ دقیقه تا فرودگاه ذکر میکند.
Taqah Long Beach Boutique، Taqah
Taqah Long Beach Boutique که در بروشور سازنده با اختصار TLB.B آمده، ساختمانی با ۲۴ واحد در چهار طبقهٔ مسکونی بالای یک طبقهٔ همکف است و عرشه‌ای روی بام دارد. وبسایت سازنده آن را پروژه‌ای در حال اجرا از Al Zaid Development توصیف میکند، مجتمعی مسکونی از نوع بوتیک با آپارتمان‌های تکمیل‌شده و چشم‌انداز دریای عرب. آگهی ما آن را ۳۱٫۵ کیلومتر شرق صلاله و ۱٫۸ کیلومتر غرب شهر Taqah قرار می‌دهد، در کنار همان ساحلی که The Sea Front Residences بر آن قرار دارد.
بروشور دو گونهٔ آپارتمان با ۱۰۵ متر مربع و ۱۰۴ متر مربع ناخالص نشان می‌دهد که معادل ۱٬۱۳۰ و ۱٬۱۱۹ فوت مربع است. هر دو «Type A ۱+۱» نام‌گذاری شده‌اند، قراردادی برای یک اتاق خواب و یک اتاق نشیمن. قیمت ورودی $۲۲۴٬۷۰۰ یا OMR ۸۶٬۳۹۵ است. با تقسیم بر متراژهای بروشور، این $۱۹۹ تا $۲۰۱ برای هر فوت مربع میشود ($۲۲۴٬۷۰۰ تقسیم بر ۱٬۱۳۰ فوت مربع، $۱۹۹ می‌دهد؛ تقسیم بر ۱٬۱۱۹ فوت مربع، $۲۰۱). در تاریخ فهرست قیمت ما که ۲۵ اوت ۲۰۲۶ است، ۲ واحد از ۲۴ واحد به‌صورت موجود نشان داده شده بود.
سهماههٔ تکمیل در برگهٔ فروش سهماههٔ سوم ۲۰۲۶ است، با واحدهایی که تکمیل‌شده و با لوازم توکار و سیستم خانهٔ هوشمند، شیشه‌های کف‌تاسقف و بالکن برای هر آپارتمان تحویل داده میشوند. شرایط پرداخت در برگهٔ فروش ۵۰٪ هنگام رزرو است و مانده در اقساط ماهانه تا زمان تکمیل. بر پایهٔ قیمت ورودی فهرست‌شده، پیش‌پرداخت رزرو ۵۰٪ معادل OMR ۴۳٬۱۹۷٫۵۰ یا $۱۱۲٬۳۵۰ است. دفتر فروش جدول اقساطی را که در تاریخ خرید اعمال میشود صادر میکند.
امکانات خود ساختمان، طبق بروشور، عبارتاند از عرشهٔ استخر ۲۰۰ متر مربعی روی بام با بار و لانج، نمازخانه، باغ‌ها و تراس‌های محوطه‌سازی‌شده، حفاظت ۲۴ ساعته در محوطهٔ دردار، و خدمات اتوبوس شاتل با ایستگاه اتوبوس در محل. بروشور همچنین باشگاه ورزشی، اسپا، رستوران روی بام، کافه‌ها، مهدکودک و مینی‌مارکت را در Taqah Long Beach همجوار فهرست میکند، یعنی طرح همسایهٔ سازنده در امتداد همان ساحل، که ساکنان ساختمان Boutique از آن به‌عنوان تسهیلات مجاور استفاده میکنند. فاصله‌ها طبق آگهی ما چنین است: قلعهٔ Taqah و مرکز شهر Taqah ۱٫۸ کیلومتر، محوطهٔ Sumhuram ۵٫۷ کیلومتر، فرودگاه بین‌المللی صلاله ۳۱٫۳ کیلومتر و مرکز شهر صلاله ۳۱٫۵ کیلومتر. برگهٔ فروش زمان رانندگی را حدود ۲۵ دقیقه تا صلاله و حدود ۳۰ دقیقه تا فرودگاه ذکر میکند.
خلاصهٔ پروژه‌ها
| پروژه | قیمت از | متراژها (ناخالص) | قیمت هر فوت مربع | هدف تحویل واحدها، به گفتهٔ سازنده | مالکیت و شرایط پرداخت |
|---|---|---|---|---|---|
| The Sea Front Residences، ۹۴ استودیو | OMR ۴۹٬۴۸۵ ($۱۲۸٬۷۰۰) | ۵۶ متر مربع (۶۰۳ فوت مربع) و ۷۰ متر مربع (۷۵۳ فوت مربع) | $۲۱۳ ($۱۲۸٬۷۰۰ / ۶۰۳ فوت مربع) | Q4 ۲۰۲۷ | لیزهولد تمدیدپذیر ۹۹ ساله، طبق بروشور |
| Taqah Long Beach Boutique، ۲۴ آپارتمان | OMR ۸۶٬۳۹۵ ($۲۲۴٬۷۰۰) | ۱۰۴ تا ۱۰۵ متر مربع (۱٬۱۱۹ تا ۱٬۱۳۰ فوت مربع) | $۱۹۹ تا $۲۰۱ ($۲۲۴٬۷۰۰ / ۱٬۱۳۰ تا ۱٬۱۱۹ فوت مربع) | Q3 ۲۰۲۶ | ۵۰٪ هنگام رزرو، سپس اقساط ماهانه تا تکمیل، طبق برگهٔ فروش |
راهنمای ما دربارهٔ قیمت هر متر مربع در عمان نحوهٔ محاسبهٔ قیمت بر اساس مساحت را توضیح می‌دهد. ارقام این صفحه از مساحت‌های ناخالص، شامل تراس‌ها، که در بروشورها آمده استفاده میکنند و دفتر فروش می‌تواند مساحت ناخالص و مساحت محصور یک واحد مشخص را ارائه دهد.
سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرای Al Zaid Real Estate Oman
سبد پروژههای Al Zaid Real Estate Oman در یک امتداد کوچک از ساحل ظفار متمرکز است و وبسایت سازنده آن را فهرست کرده است. صفحهٔ Properties پروژه‌ها را زیر فیلترهای وضعیت (جدیدترین، بعدی، آینده، در حال اجرا و تکمیل‌شده) گروه‌بندی میکند و هفت پروژهٔ نام‌دار را ارائه می‌دهد. جدول زیر وضعیتی را که در ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶ در صفحهٔ مخصوص هر پروژه نشان داده شده بود بازتولید میکند.
| پروژه | وضعیت در alzaidt.com | آنچه صفحهٔ سازنده می‌گوید |
|---|---|---|
| Lamar | پروژهٔ تکمیل‌شده | مجتمع مسکونی با چشم‌انداز ساحل‌ها، کوه‌ها و منظرهٔ شهری صلاله، با فناوری یکپارچه در خانه‌ها |
| Taqah Blue Beach | پروژهٔ تکمیل‌شده | پروژهٔ مسکونی با چشم‌انداز ساحل‌ها و کوه‌های صلاله و امکانات برای مهمانان |
| Taqah Long Beach | در حال اجرا | مجتمع خدماتی با داروخانه، سوپرمارکت، رستورانی که تمام روز باز است، استخرها، باشگاه ورزشی، اسپا، فضاهای کنفرانس و شاتل فرودگاه ۲۴ ساعته |
| Taqah Long Beach Boutique | در حال اجرا | مجتمع مسکونی بوتیک با آپارتمان‌های تکمیل‌شده و چشم‌انداز دریای عرب؛ در فهرست ما |
| Taqah Long Beach H1 | در حال اجرا | مجتمع با همان مدل خدماتی Taqah Long Beach |
| Taqah Long Beach H2 | آینده | مجتمع با همان مدل خدماتی Taqah Long Beach |
| Taqah Sea Front | در حال اجرا | مجتمع کاملاً خدماتی با داروخانه، سوپرمارکت، رستوران، استخرها، تراس‌ها و باغ‌ها؛ در فهرست ما با نام The Sea Front Residences |
برچسب‌های وضعیت در جدول بالا همان برچسب‌هایی است که خود سازنده به کار برده است. خانوادهٔ Taqah Long Beach گروهی از ساختمان‌های مرتبط است: خود Taqah Long Beach، فازهای H1 و H2 و ساختمان Boutique در موقعیت و مدل خدماتی مشترک‌اند و بروشور Boutique چند مورد از امکانات این خانواده را به‌عنوان تسهیلات مجاور فهرست میکند. گزارش سال ۲۰۲۳ در Times of Oman، Taqah Long Beach را مجتمعی هفت‌طبقه با ۲۰۰ واحد مسکونی، همراه با باشگاه ورزشی، اتاق جلسه، رستوران و فضای تجاری توصیف میکند.
وبسایت سازنده Lamar و Taqah Blue Beach را پروژههای تکمیل‌شده فهرست کرده است. Lamar مجتمعی مسکونی با چشم‌انداز ساحل‌ها، کوه‌ها و منظرهٔ شهری صلاله توصیف شده و Taqah Blue Beach پروژه‌ای مسکونی با چشم‌انداز ساحل‌ها و کوه‌های صلاله و امکانات برای مهمانان. هر دو در منطقهٔ صلاله قرار دارند و دفتر فروش می‌تواند بازدید از آن‌ها را ترتیب دهد.
Taqah و ساحل ظفار: محیط پروژههای Al Zaid Real Estate Oman
Taqah ولایتی ساحلی در استان ظفار است. طبق مقالهٔ Wikipedia دربارهٔ Taqah، سرشماری ۲۰۱۰ جمعیت ۱۸٬۲۱۸ نفر را ثبت کرد و این ولایت شامل ساحل‌ها، دشت‌ها و کوه‌ها، غارها و دو خور حفاظت‌شده، Khawr Taqah و Khawr Rawri، است که تحت فرمان سلطنتی ۴۹/۹۷ تعیین شده‌اند. قلعهٔ Taqah، دژی مرمت‌شده، در شهر قرار دارد. شهر در شرق صلاله است که مرکز منطقه و محل فرودگاه بین‌المللی صلاله است.
سایت‌های میراثی نزدیک از ویژگی‌های این منطقه‌اند. Sumhuram در Khor Rori بندری مستحکم بود که در سدهٔ سوم پیش از میلاد تأسیس شد و بخشی از دارایی میراث جهانی UNESCO موسوم به Land of Frankincense است که در سال ۲۰۰۰ ثبت شد، همراه با Wadi Dawkah، Shisr و Al Baleed. خرابه‌ها با جزئیات بیشتر در مدخل Khor Rori توصیف شده‌اند. آگهی ما برای The Sea Front Residences محل را حدود ۳٫۲ کیلومتر از Sumhuram اندازه گرفته و برای Boutique حدود ۵٫۷ کیلومتر.
گردشگری فصلی بازار املاک ظفار را شکل می‌دهد. خریف (khareef)، فصل موسمی از اواخر ژوئن تا پایان اوت، هوایی خنک‌تر و سبزتر و بازدیدکنندگان بسیار می‌آورد. طبق ارقام National Centre for Statistics and Information که Times of Oman گزارش کرده است، ظفار میان ۲۱ ژوئن و ۳۱ اوت ۲۰۲۵ میزبان ۱٬۰۲۷٬۲۵۵ بازدیدکننده بود، در مقایسه با ۱٬۰۰۶٬۶۳۵ در همان بازهٔ ۲۰۲۴، و ۷۳۴٬۲۲۵ نفر از آن‌ها بازدیدکنندهٔ عمانی بودند. راهنمای ما دربارهٔ بازده اجاره در عمان توضیح می‌دهد بازدهی ناخالص و خالص چگونه محاسبه میشوند.
برگههای فروش هر دو پروژه مغازه‌ها، مدارس و امکانات تفریحی نزدیک را در بازهٔ ۸ تا ۲۰ دقیقه فهرست میکنند، از جمله سوپرمارکت‌ها، یک باشگاه کودکان، Hawana Aqua Park و یک آکادمی انگلیسی‌زبان. برای نیازهای روزانه، ساختمان‌های خود سازنده در The Sea Front Residences مینی‌مارکت و داروخانه را اضافه میکنند و برای Boutique، امکانات Taqah Long Beach مجاور را.
نحوهٔ خرید از Al Zaid Real Estate Oman
خرید از Al Zaid Real Estate Oman از توالی استاندارد برای یک واحد پیشفروش (off-plan) یا نزدیک به تکمیل در عمان پیروی میکند. جزئیات در فرم رزرو و قرارداد خرید و فروش (SPA) قرار دارد، اسنادی که قیمت، جدول پرداخت، تاریخ تکمیل و آنچه در واحد گنجانده شده را تثبیت میکنند. مراحل زیر ترتیب معمول کار است و دفتر فروش هر یک را برای واحد مشخص تأیید میکند.
- انتخاب واحد. دفتر فروش موجودی فعلی، طبقه و جهت‌گیری واحد و مساحت اندازه‌گیری‌شدهٔ آن، هم ناخالص و هم محصور، را ارائه می‌دهد. فهرست‌های قیمت تاریخ دارند و آگهیهای ما تاریخ فهرستی را که به کار برده‌اند ذکر میکنند.
- رزرو. فرم رزرو واحد، قیمت و پیش‌پرداخت رزرو را ثبت میکند. در Taqah Long Beach Boutique برگهٔ فروش ۵۰٪ هنگام رزرو را ذکر میکند.
- قرارداد خرید و فروش. قرارداد جدول پرداخت، تاریخ تحویل واحدها، مشخصات فنی (برای Sea Front، تحویل مبله و برای Boutique، تحویل تکمیل‌شده با لوازم توکار و سیستم خانهٔ هوشمند) و ترتیب شارژ خدمات را تعیین میکند.
- پرداخت‌ها. اقساط تا تاریخ‌های مندرج در جدول پرداخت میشوند. اسناد رزرو معمولاً بانک و حساب امانی (escrow) پروژه را که اقساط خریدار به آن پرداخت میشود نام می‌برند.
- بازدید نواقص و تحویل واحدها. پیش از پذیرش کلیدها، خریدار واحد را با مشخصات فنی تطبیق می‌دهد و موارد باقی‌مانده برای تکمیل را فهرست میکند. تقویم تحویل ملک آماده در عمان ما اهداف تحویل واحدها را در میان سازندگان دنبال میکند.
- ثبت. ثبت سند یا اجاره‌نامه نزد Ministry of Housing and Urban Planning انجام میشود و اسناد صادرشده شکل مالکیت پروژه را منعکس میکنند.
دربارهٔ طرح‌های پرداخت، طرح اعلام‌شده برای Taqah Long Beach Boutique پرداخت ۵۰٪ هنگام رزرو و سپس اقساط ماهانه تا زمان تکمیل است. برای The Sea Front Residences، جدول پرداخت همان است که در قرارداد خرید و فروش آمده است. توضیح ما دربارهٔ طرح‌های پرداخت در عمان مقایسه میکند سازندگان اقساط را چگونه ساختار می‌دهند. برای خریداری که با ارز دیگری پرداخت میکند، پگ ریال یعنی مبلغ دلاریِ یک قیمت به OMR همواره ۲٫۶۰۰۸ برای هر ریال می‌ماند و این بودجه‌بندی را ساده‌تر از ارزهای شناور میکند.
حمایت از خریدار تحت فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵
مقررات املاک عمان به‌تازگی تغییر کرده است. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که در ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ در روزنامهٔ رسمی منتشر شد، قانون جدیدی برای تنظیم املاک را ابلاغ کرد و چند سند پیشین، از جمله نظام حساب امانی که با فرمان سلطنتی ۳۰/۲۰۱۸ ایجاد شده بود، را لغو کرد. متن فرمان در decree.om می‌گوید ۱۸۰ روز پس از انتشار اجرایی میشود که در مارس ۲۰۲۶ قرار میگیرد. خلاصهٔ BSA Law عناصر اصلی رژیم جدید را مجوزدهی پروژه، حسابهای امانی پروژه، تضمینها، ثبت و انجمن‌های مالکان برمی‌شمارد. راهنمای ما دربارهٔ قانون ۷۹/۲۰۲۵ برای خریداران پیشفروش مقرراتی را مرور میکند که هنگام رزرو اهمیت دارند.
برای خریدار، پیامد عملی این است که اسناد رزرو باید پروژهٔ دارای مجوز، حساب امانی و مسیر ثبت را مشخص کنند و تاریخ تحویل در قرارداد خرید و فروش همان تاریخی است که معتبر است. خریدار می‌تواند پیش از امضا قرارداد را به وکیل بسپارد تا بررسی کند.
شارژ خدمات و هزینه‌های جاری
شارژ خدمات منتشرشده برای The Sea Front Residences برابر OMR ۳۰۰ در سال برای هر واحد است، مبلغی ثابت. جدول شارژ خدمات Boutique همراه با اسناد رزرو آن صادر میشود. شارژ خدمات در عمان معمولاً هزینهٔ نگهداری بخش‌های مشترک، استخر، حفاظت، آسانسورها و محوطه‌سازی را پوشش می‌دهد و معمولاً سالانه یا به‌صورت اقساط به حساب مالکان صورت‌حساب میشود. خریداری که قصد اجارهٔ واحد دارد، همان‌طور که راهنمای بازده اجارهٔ ما شرح می‌دهد، برای مدیریت، قبوض خدمات و نگهداری مبلمان نیز بودجه در نظر میگیرد.
مسیر مالکیت و اقامت برای خریداران Al Zaid Real Estate Oman
مالکیت در عمان بر اساس منطقه سازمان یافته است. مالکیت کامل (فری‌هولد) برای خارجی‌ها داخل مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) تعیین‌شده تحت فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ امکان‌پذیر است و راهنماهای ما دربارهٔ ملک فری‌هولد در عمان و آنچه خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند منطقه‌ها را توضیح می‌دهند. متن فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ در decree.om و مقالهٔ ژوئیه ۲۰۲۶ در Times of Oman دربارهٔ چارچوب حقوقی ITC این رژیم را، از جمله مزایای اقامتی برای مالکان واحدها در یک ITC، توصیف میکنند.
بیرون از ITCها، ملک را می‌توان با شرایط دیگری نگه داشت. برای The Sea Front Residences بروشور سازنده می‌گوید «۹۹ سال لیزهولد تمدیدپذیر برای تمام عمر». اجارهٔ بلندمدت نزد مقامات ثبت میشود و مدت و شرایط تمدید آن را مشخص میکند و خریدار اسناد اجاره را هنگام ثبت دریافت میکند. سند اجاره مدت، سازوکار تمدید و مسیر ثبت را بیان میکند. برای Taqah Long Beach Boutique، نوع مالکیت در اسناد رزرو ثبت میشود.
دربارهٔ اقامت، قاعدهٔ این سایت این است که اقامت طلایی (Golden Residency) به یک ملک ITC با ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ نیاز دارد و Royal Oman Police دربارهٔ آن تصمیم میگیرد، در حالی که ویزای مالک (Owner Visa) حداقل ارزشی ندارد. شرایط اقامت طلایی را Middle East Briefing خلاصه کرده است. ویزای مالک با تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ Royal Oman Police، منتشرشده در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۶۵۳ در ۲۱ ژوئن ۲۰۲۶، بازتعریف شد. به گزارش Oman Observer و Times of Oman، این تصمیم به خریدار خارجی اجازه می‌دهد بدون کفیل محلی و بر پایهٔ گواهی مرجع صالح، ویزای مالک ملک بگیرد، با اعتبار شش ماه تا یک سال و قابل تمدید، و با اقامت‌هایی تا سه ماه در هر ورود؛ همچنین اقامت مالک بدون کفیل را برای مالک یک واحد ثبت‌شده پیشبینی میکند و مجوزهای همسران و بستگان همراه تابع مالکیت است. مقایسهٔ ما از اقامت طلایی و ویزای مالک این دو مسیر را کنار هم می‌گذارد.
آستانهٔ OMR ۲۰۰٬۰۰۰ بر اساس پگ برابر $۵۲۰٬۱۶۰ است. قیمتهای ورودی دو پروژهٔ Al Zaid ما زیر آن است، چنان‌که جدول نشان می‌دهد. قیمت واحد و شکل سند مالکیت تعیین میکنند کدام مسیر اقامت اعمال میشود و Royal Oman Police دربارهٔ هر درخواست تصمیم میگیرد.
| واحد | قیمت ورودی، OMR (USD) | نسبت به OMR ۲۰۰٬۰۰۰ |
|---|---|---|
| استودیوی Sea Front Residences | ۴۹٬۴۸۵ ($۱۲۸٬۷۰۰) | پایین‌تر (OMR ۱۵۰٬۵۱۵ کمتر) |
| یکخوابهٔ Taqah Long Beach Boutique | ۸۶٬۳۹۵ ($۲۲۴٬۷۰۰) | پایین‌تر (OMR ۱۱۳٬۶۰۵ کمتر) |
شرط این است که یک ملک واحد دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ارزش داشته باشد، بنابراین دو خرید کوچک‌تر با هم جمع نمی‌شوند. خریداری که درخواست اقامت در نظر دارد، مسیر مجوز مربوط به خرید را با Royal Oman Police تأیید میکند.
نکات کلیدی دربارهٔ Al Zaid Real Estate Oman
- تمرکز مکانی. پروژه‌هایی که فهرست کرده‌ایم هر دو در Taqah در ساحل ظفار هستند، حدود ۳۱٫۵ تا ۳۳٫۸ کیلومتر شرق صلاله.
- مقیاس دو ساختمان. ۹۴ استودیو در The Sea Front Residences و ۲۴ آپارتمان یکخوابه در Taqah Long Beach Boutique، در مجموع ۱۱۸ واحد مسکونی.
- بازهٔ قیمت. قیمتهای ورودی OMR ۴۹٬۴۸۵ ($۱۲۸٬۷۰۰) و OMR ۸۶٬۳۹۵ ($۲۲۴٬۷۰۰) در آگهیهای ما، هر دو کمتر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰.
- تحویل مبله یا تکمیل‌شده. استودیوهای مبله با لوازم توکار در The Sea Front Residences؛ آپارتمان‌های تکمیل‌شده با لوازم توکار و سیستم خانهٔ هوشمند در Boutique، به گفتهٔ سازنده.
- شارژ خدمات ثابت در Sea Front. OMR ۳۰۰ در سال برای هر واحد.
- شرایط پرداخت در Boutique. ۵۰٪ هنگام رزرو و اقساط ماهانه تا تکمیل، طبق برگهٔ فروش.
- نوع مالکیت در Sea Front. لیزهولد تمدیدپذیر ۹۹ ساله، طبق بروشور سازنده.
- تسهیلات مشترک. عرشهٔ استخر روی بام در Boutique؛ باشگاه ورزشی، اسپا، رستوران، مهدکودک و مینی‌مارکت در Taqah Long Beach مجاور.
- خدمات گروه. خدمات طراحی، نظارت، تأمین و اجرا در کنار توسعه، طبق alzaidt.com.
- دسترسی به فرودگاه. حدود ۳۰ تا ۳۵ دقیقه با خودرو تا فرودگاه بین‌المللی صلاله، با شاتل ۲۴ ساعته در Sea Front، به گفتهٔ سازنده.
Al Zaid Real Estate Oman و دیگر سازندگان عمان
سازندگان دیگر عمان نیز پروژه‌هایی در فهرست ما دارند و جدول زیر نشان می‌دهد هر یک کجا فعالیت میکنند. معرفی‌نامه‌ها در قالبی یکسان نوشته شده‌اند تا خریدارانی که طرح‌ها را مقایسه میکنند بتوانند آن‌ها را کنار هم بخوانند.
| سازنده | محل فهرست‌شدن در سایت ما | نوع پروژه | معرفی‌نامه |
|---|---|---|---|
| Al Zaid Real Estate & Development | Taqah، ظفار | استودیوها و آپارتمان‌های کم‌طبقه در ساحل | همین صفحه |
| Muriya | Hawana Salalah، ظفار، و Jebel Sifah، مسقط | جوامع گردشگری با طرح جامع | معرفی Muriya |
| Mira Developments | Hawana Salalah، ظفار | Mira Ocean Estates، ۲۶۳ واحد مسکونی | معرفی Mira Developments |
| Muscat Bay | Bandar Jissah، مسقط | جامعهٔ ساحلی با ویلا و آپارتمان | معرفی Muscat Bay |
Hawana Salalah، در غرب شهر صلاله، همان ITC ظفار است که در معرفی Muriya شرح داده شده و پروژهٔ Mira Developments در ظفار در معرفی Mira Developments آمده است. برای ساحل مسقط، معرفی Muscat Bay را ببینید. فهرست کامل در صفحهٔ مرکزی سازندگان است. برای اطلاعات دربارهٔ فروش بعدی یک ملک، راهنمای ما دربارهٔ فروش ملک در عمان فرایند را برای مالکان شرح می‌دهد.
هنگام رزرو در Al Zaid Real Estate Oman چه چیزهایی باید آماده کرد
وقتی مدارک آماده باشد، رزرو روان‌تر پیش می‌رود. فهرست زیر مجموعهٔ معمول مدارک لازم برای یک خرید پیشفروش یا نزدیک به تکمیل در عمان است.
- مدارک هویتی. گذرنامهٔ معتبر برای هر خریدار، و کارت اقامت در صورت داشتن. برای خرید شرکتی، ثبت تجاری و اختیار امضاکننده.
- فرم رزرو. فرمی که واحد، قیمت به ریال، پیش‌پرداخت رزرو و روش پرداخت آن را نام می‌برد.
- قرارداد خرید و فروش. قراردادی که تاریخ تحویل واحدها و جدول پرداخت را نشان می‌دهد، با مشخصات فنی تحویل مبله یا تکمیل‌شده به‌عنوان پیوست.
- جزئیات حساب امانی. بانک، دارندهٔ حساب و حساب امانی پروژه که اقساط به آن پرداخت میشود، چنان‌که در راهنمای قانون ۷۹/۲۰۲۵ شرح داده شده است.
- اسناد مالکیت یا اجاره. برای Sea Front، سند اجاره با مدت و شرایط تمدید آن؛ برای واحدهای دیگر، اسناد مالکیتی که برای پروژه اعمال میشود.
- جدول پرداخت. تاریخ‌ها و مبلغ هر قسط، به ریال و به ارز پرداخت شما.
- جدول شارژ خدمات. هزینهٔ سالانه، آنچه پوشش می‌دهد و زمان صورت‌حساب شدن آن. در Sea Front برگهٔ فروش OMR ۳۰۰ در سال را ذکر میکند.
- نقشهٔ طبقه و مساحت‌های اندازه‌گیری‌شده. نقشهٔ واحد مشخص با مساحت‌های ناخالص و محصور.
- مدارک اقامت. اگر اقامت بخشی از برنامهٔ شماست، مسیر مجوز مربوط به خرید، که Royal Oman Police دربارهٔ آن تصمیم میگیرد.
سوالات متداول
Al Zaid Real Estate & Development کیست؟
Al Zaid Real Estate Oman به Al Zaid Real Estate & Development (AZD) اشاره دارد، شرکت توسعهٔ ملک Al Zaid Group، با دفتری در Saadah صلاله. وبسایت آن املاک و توسعه را در کنار خدمات طراحی، نظارت، تأمین و اجرا فهرست میکند، و شعبه‌هایی در کویت، Lebanon، Czech Republic، Poland، Turkey و Australia.
کدام پروژههای Al Zaid Real Estate Oman در سایت ما هستند؟
پروژههای Al Zaid Real Estate Oman در سایت ما عبارتاند از The Sea Front Residences، با ۹۴ استودیوی مبله، و Taqah Long Beach Boutique، با ۲۴ آپارتمان یکخوابه. هر دو در Taqah، ظفار هستند و وبسایت سازنده پروژههای دیگری را هم در Taqah فهرست کرده است.
Taqah کجاست و چقدر از صلاله فاصله دارد؟
Al Zaid Real Estate Oman در Taqah میسازد، ولایتی ساحلی در استان ظفار. آگهیهای ما برای The Sea Front Residences فاصلهٔ ۳۳٫۸ کیلومتر از مرکز شهر صلاله و برای Boutique ۳۱٫۵ کیلومتر را ذکر میکنند و برگههای فروش زمان رانندگی را ۲۵ دقیقه تا صلاله و ۳۰ تا ۳۵ دقیقه تا فرودگاه میدانند.
قیمتها و اهداف تحویل واحدها چیست؟
قیمتهای Al Zaid Real Estate Oman در آگهیهای ما از OMR ۴۹٬۴۸۵ ($۱۲۸٬۷۰۰) برای یک استودیوی Sea Front و OMR ۸۶٬۳۹۵ ($۲۲۴٬۷۰۰) برای یک یکخوابهٔ Boutique شروع میشود. اهداف سازنده سهماههٔ چهارم ۲۰۲۷ برای The Sea Front Residences و سهماههٔ سوم ۲۰۲۶ برای Boutique است.
The Sea Front Residences چه نوع مالکیتی دارد؟
Al Zaid Real Estate Oman در بروشور Sea Front اعلام میکند که نوع مالکیت «۹۹ سال لیزهولد تمدیدپذیر برای تمام عمر» است. اسناد اجارهای که هنگام رزرو و ثبت صادر میشوند مدت و شرایط تمدید را مشخص میکنند.
چه طرح پرداختی در Taqah Long Beach Boutique اعمال میشود؟
برگهٔ فروش Al Zaid Real Estate Oman برای Boutique ۵۰٪ هنگام رزرو و مانده را در اقساط ماهانه تا زمان تکمیل ذکر میکند. بر پایهٔ قیمت ورودی، این پیش‌پرداخت رزرو OMR ۴۳٬۱۹۷٫۵۰ ($۱۱۲٬۳۵۰) است؛ قرارداد خرید و فروش جدولی را که برای واحد شما اعمال میشود مشخص میکند.
آیا خریدهای Al Zaid Real Estate Oman برای اقامت طلایی یا ویزای مالک واجد شرایطاند؟
قیمتهای ورودی Al Zaid Real Estate Oman کمتر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ است و اقامت طلایی به یک ملک ITC با ارزش دستکم همان مبلغ نیاز دارد. ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد و Royal Oman Police بر پایهٔ تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ دربارهٔ آن تصمیم میگیرد.
فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ چه تأثیری بر خرید دارد؟
خریداران Al Zaid Real Estate Oman مانند هر خریدار پیشفروش در عمان تابع همان قانون املاکاند. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ در مارس ۲۰۲۶ اجرایی شد و مجوزدهی پروژه، حسابهای امانی، تضمینها و ثبت را پیشبینی میکند، بنابراین اسناد رزرو باید حساب امانی و پروژهٔ دارای مجوز را نام ببرند.
شارژ خدمات چقدر است؟
برگهٔ فروش Sea Front در Al Zaid Real Estate Oman شارژ خدمات را OMR ۳۰۰ در سال برای هر واحد، مبلغی ثابت، ذکر میکند. جدول شارژ خدمات Boutique همراه با اسناد رزرو آن صادر میشود.
دربارهٔ پروژههای Al Zaid از ما بپرسید
آخرین بررسی: ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: صفحهٔ اصلی alzaidt.com، درباره، املاک، Taqah Sea Front و Taqah Long Beach Boutique؛ Times of Oman، ژوئیه ۲۰۲۳؛ Wikipedia، Taqah؛ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵؛ فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶؛ Oman Observer، تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ ROP؛ اینستاگرام سازنده.
