X2 Shartava Pool House Tbilisi: نقشه‌ها و منابع (۲۰۲۶)

X2 Shartava Pool House Tbilisi برجی مسکونی و تجاری ساخته‌شده در خیابان Shartava شمارهٔ ۳۱/۳۳ در منطقهٔ سابورتالو است که صفحهٔ سازنده برای آن ۲۶۰ آپارتمان، ۲۳ طبقه و ۱۷۰ جای پارک اعلام کرده است و در همان صفحه آمده است که همهٔ آپارتمان‌ها فروخته شده‌اند.

این راهنمای مربوط به X2 Shartava Pool House Tbilisi یک نمایهٔ اطلاعاتی دربارهٔ ساختمانی تکمیل‌شده است و فهرست واحدهایی که سازنده عرضه می‌کند نیست. راهنما از صفحهٔ سازنده، از انتخابگر طبقات آن و دوازده صفحهٔ آپارتمان، سایت‌های Korter و Geoln و مقاله‌ای مجله‌ای از سال ۲۰۱۹ را همان‌گونه که در تاریخ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بودند می‌خواند و هر عدد را همراه با منبع و تاریخ آن نشان می‌دهد.

منابع در سال تکمیل، تعداد طبقات و تعداد آپارتمان‌ها با هم اختلاف دارند و در این راهنما هیچ‌یک از آن‌ها بر دیگری ترجیح داده نمی‌شود. راهنما نقشهٔ واحدها را اتاق‌به‌اتاق، قواعد گرجستان برای خرید آپارتمان در ساختمان تکمیل‌شده، مالیات و اقامت، و فهرستی از مواردی را که خریدار می‌تواند به‌صورت کتبی درخواست کند، به این مطالب اضافه می‌کند.

مروری بر X2 Shartava Pool House Tbilisi

در سایت x2.ge سازنده Shartava Pool House را مجتمعی مسکونی و چندمنظوره با ۱۸ طبقهٔ مسکونی، ۴ طبقهٔ تجاری و اداری و پارکینگ سرپوشیدهٔ سه‌سطحی توصیف می‌کند. متن، پنت‌هاوس‌ها را در طبقهٔ بالایی قرار می‌دهد و یک ایوان مشترک به مساحت ۹۰۰ متر مربع، یک کافهٔ باز به سبک لانج، باشگاه ورزشی، استخر و مرکز اسپا، و خدمات متصدی ورودی (concierge)، حراست و نظافت را فهرست می‌کند. این عبارت‌ها همگی از خود سازنده است و در هر دو نسخهٔ انگلیسی و گرجی صفحه خوانده شده است.

فیلد وضعیت «Finished» (تکمیل‌شده) است، فیلد تکمیل سال ۲۰۲۰ را نشان می‌دهد و فیلد پرداخت می‌گوید همهٔ آپارتمان‌ها فروخته شده‌اند. در این صفحه نه هیچ قیمتی و نه هیچ تعدادی از واحدهای آزاد چاپ نشده است. انتخابگر طبقات آن ۲۲۶ واحد را در طبقات ۵ تا ۲۰ رسم می‌کند و ۱۲ نوع نقشهٔ پشت آن از ۵۳٫۷ متر مربع تا ۱۲۱٫۸ متر مربع را در بر می‌گیرد.

تنها قیمت‌هایی که برای این نشانی وجود دارد، همان قیمت‌های پیشنهادی در سایت‌های آگهی است. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ سایت Korter چهار آگهی آپارتمان را از USD ۱۱۰٬۷۰۰ تا USD ۱۹۸٬۰۰۰ نشان می‌داد و یادآوری می‌کرد که آپارتمان‌های سازنده فروخته شده‌اند. این اعداد برآوردهایی از سایت آگهی و از سوی فروشندگان‌اند و قیمت سازنده نیستند.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، تکمیل، طبقات و آپارتمان‌ها چه چیزی اعلام می‌کند

چهار صفحهٔ عمومی دربارهٔ زمان تکمیل X2 Shartava Pool House Tbilisi و بزرگی آن چیزی می‌گویند: صفحهٔ سازنده، Korter، Geoln و یک مقالهٔ مجله‌ای. این منابع در زمان‌های مختلفی نوشته شده‌اند؛ برای همین جدول‌ها هر عدد را با تاریخ منبعش نشان می‌دهند و هیچ عددی بر عدد دیگر ترجیح داده نمی‌شود.

در صفحهٔ سازنده این فیلد در نسخهٔ گرجی «تاریخ تکمیل» نام دارد و مقدار ۲۰۲۰ را دارد. در نسخهٔ انگلیسی همان فیلد به صورت Complication date چاپ شده است که املای خود صفحه است. Korter می‌گوید یک خانه در ۲۰۱۹ تحویل شده و عکس‌های ساخت‌وساز را نشان می‌دهد که آخرین به‌روزرسانی آن‌ها ژانویهٔ ۲۰۲۰ است. ثبت Geoln به ۲۰۱۹ برمی‌گردد و پایان برنامه‌ریزی‌شده را نشان می‌دهد.

تفاوت میان ۲۰۱۹ و ۲۰۲۰ ممکن است از این ناشی شود که هر صفحه چه چیزی را می‌شمارد، مثلاً پایان اسکلت، بهره‌برداری از ساختمان یا آخرین عکس‌ها. هیچ منبعی نمی‌گوید که منظورش دقیقاً کدام رویداد است، پس راهنما تاریخ‌ها را همان‌طور که در هر منبع چاپ شده‌اند می‌آورد. ثبت مه ۲۰۲۱ برنامه‌ای است که در ۲۰۱۹ منتشر شده و تنها به این دلیل در جدول مانده که خواننده‌ای که آن را در Geoln ببیند خواهد خواست بداند از کجا آمده است.

دو مورد از این تفاوت‌ها را می‌توان به صورت حساب بر پایهٔ متن خود سازنده خواند. هجده طبقهٔ مسکونی، چهار طبقهٔ تجاری و اداری و یک طبقهٔ پنت‌هاوس روی هم ۲۳ می‌شوند که با تیتر می‌خواند، به شرط آنکه پنت‌هاوس‌ها طبقه‌ای جداگانه شمرده شوند. با این حال انتخابگر فقط ۱۶ طبقه، از ۵ تا ۲۰، را رسم می‌کند. این مجموع‌ها را همین راهنما محاسبه کرده است و خود صفحهٔ سازنده آن‌ها را اعلام نکرده است.

عبارت «فروخته‌شده»، پرچم‌های انتخابگر و قیمت‌های پیشنهادی در Korter

صفحهٔ سازنده می‌گوید همهٔ آپارتمان‌ها فروخته شده‌اند و نه قیمتی چاپ می‌کند و نه تعدادی از واحدهای برای فروش. نسخه‌های گرجی، انگلیسی و روسی صفحه همین اظهار را در فیلد پرداخت و همین وضعیت و سال تکمیل را چاپ می‌کنند. برای نوشتن این راهنما، صفحه‌ها در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ با درخواست‌های ساده شبکه‌ای بارگیری شدند، قاب‌های طبقات پشت تصویر ساختمان یکی‌یکی باز شدند و هیچ فرم یا درخواستی به کار نرفت.

پشت تصویر ساختمان ۱۶ قاب طبقه برای طبقات ۵ تا ۲۰ قرار دارد. هر قاب واحدهای یک طبقه را به شکل شکل‌های قابل‌کلیک رسم می‌کند و هر یک از این شکل‌ها در کد صفحه یک ویژگی با نام data-sold دارد. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ همهٔ ۲۲۶ شکل مقدار false داشتند. در پروژه‌های جاری سازنده، همین ویژگی برای واحدهایی که دیگر آزاد نیستند true است؛ بنابراین این ویژگی در اینجا فقط به‌عنوان واقعیتی دربارهٔ کد صفحه گزارش می‌شود و به معنای موجود بودن واحد برای فروش خوانده نمی‌شود.

صفحهٔ سایت Korter برای این ساختمان تنها منبعی است که قیمت‌های جاری دارد. این صفحه ده آگهی فروش از هفت آپارتمان را فهرست می‌کند، چهار تای آن‌ها را در خلاصهٔ خود نشان می‌دهد و در سرصفحه آپارتمان‌های برای فروش را از USD ۱۱۰٬۷۰۰ اعلام می‌کند. جدول آن چهار آگهی را دقیقاً مطابق چاپ، با قیمت هر متر مربعی که Korter چاپ می‌کند و با تبدیل به لاری به نرخ بانک ملی گرجستان (NBG)، یعنی USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۵ در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، نشان می‌دهد.

این چهار قیمت پیشنهادی از USD ۱٬۹۸۰ تا USD ۲٬۸۰۶ برای هر متر مربع را در بر می‌گیرند، یعنی شکافی در حدود ۴۲٪ میان پایین‌ترین و بالاترین نرخ، و منابع هیچ دلیلی برای این اختلاف نمی‌دهند. طبقه، سطح تکمیل، چشم‌انداز و مبنای محاسبهٔ مساحت از آگهی‌ای به آگهی دیگر فرق می‌کند و خود آگهی‌ها نمی‌گویند کدام مهم‌تر است. آگهی ۶۰٫۸ متر مربعی دقیقاً با یکی از نقشه‌های صفحهٔ سازنده می‌خواند، اما ۵۱، ۵۳ و ۱۰۰ متر مربع با مجموع هیچ نقشه‌ای نمی‌خوانند، پس دربارهٔ مبنای مساحت آن آگهی‌ها باید پرسید.

Korter اتاق‌ها را همراه با اتاق نشیمن می‌شمارد: نقشهٔ ۶۰٫۸ متر مربعی یک اتاق خواب دارد و به صورت ۲ اتاق نشان داده شده است و آگهی ۱۰۰ متر مربعی به صورت ۳ اتاق نشان داده شده که با نقشهٔ دو خوابهٔ ۹۹٫۵ متر مربعی جور است. این با فهرست اتاق‌های اعلام‌شده از سوی سازنده سازگار است، هرچند خود Korter آن را اعلام نکرده است. Korter برای همین نشانی دسته‌های دیگری از آگهی نیز دارد، از جمله آگهی‌های دفتر کار در طبقهٔ دوم؛ این‌ها خارج از دامنهٔ این راهنما هستند و به همین دلیل اینجا بازنشر نمی‌شوند.

این‌ها قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان در یک سایت آگهی هستند و سازنده هیچ قیمتی ندارد. ممکن است هر روز تغییر کنند، پیشنهاد رسمی به شمار نمی‌آیند و صفحهٔ خود هر آگهی مرجع شرایط همان آگهی است.

دوازده نقشهٔ X2 Shartava Pool House Tbilisi، اتاق‌به‌اتاق، و شبکهٔ ۲۲۶ واحدی

مفصل‌ترین مطالب دربارهٔ X2 Shartava Pool House Tbilisi نه در خود صفحه، بلکه پشت تصویر ساختمان قرار دارد. هر شکل واحد، صفحهٔ یک آپارتمان را با مساحت کل و فهرستی شماره‌دار از اتاق‌ها باز می‌کند. دوازده نقشهٔ متمایز در ۱۶ طبقه ظاهر می‌شوند و صفحهٔ یک واحد از هر نقشه در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. نام اتاق‌ها در این راهنما از گرجی ترجمه شده است.

شبکهٔ واحدها منظم است. طبقات ۵ و ۷ تا ۲۰ هر یک ۱۴ واحد رسم می‌کنند و طبقهٔ ۶ تعداد ۱۶ واحد، که دو واحد اضافه یک واحد دیگر ۶۸٫۴ متر مربعی و یک واحد دیگر ۹۹٫۵ متر مربعی است. دو نقشهٔ ۵۳٫۷ و ۷۱٫۹ متر مربعی هر کدام ۳۲ واحد دارند، پس روی هم ۶۴ واحد از ۲۲۶ واحد رسم‌شده یا ۲۸٫۳٪ را تشکیل می‌دهند. شمار اتاق خواب در ادامه از تعداد اتاق‌هایی می‌آید که صفحه اتاق خواب نامیده است.

اگر بر پایهٔ اتاق خواب بشماریم، ۲۲۶ واحد رسم‌شده عبارت‌اند از ۱۱۳ واحد یک‌خوابه (۵۰٫۰٪)، ۹۷ واحد دوخوابه (۴۲٫۹٪) و ۱۶ واحد سه‌خوابه (۷٫۱٪). مساحت نقشه‌ها روی هم ۱۷٬۸۲۵٫۵ متر مربع می‌شود که میانگین آن برای هر واحد رسم‌شده ۷۸٫۹ متر مربع و میانهٔ آن ۷۱٫۹ متر مربع است. این‌ها مجموع‌هایی بر پایهٔ نقشه‌ها به همان شکلی که رسم شده‌اند و محاسبه‌شدهٔ همین راهنما هستند و مساحت‌های ساختمان نیستند.

فهرست اتاق‌ها امکان بررسی چیزی را می‌دهد که صفحه به آن دعوت نمی‌کند: آیا مساحت کل چاپ‌شده با مجموع اتاق‌های فهرست‌شده برابر است؟ جدول فضاهای فهرست‌شده را، با احتساب بالکن‌ها، جمع می‌کند و تفاوت را با مساحت کل چاپ‌شده نشان می‌دهد. هشت نقشه از دوازده نقشه تا آخرین رقم اعشار می‌خوانند. نقشهٔ ۹۹٫۵ متر مربعی ۰٫۱ متر مربع تفاوت دارد و سه نقشه تفاوت بیشتری دارند.

نقشهٔ ۵۳٫۷ متر مربعی ۲٫۰ متر مربع بیش از مساحت کل خود فهرست می‌کند، نقشهٔ ۷۱٫۹ متر مربعی ۷٫۷ متر مربع کمتر و نقشهٔ ۹۸٫۷ متر مربعی ۴٫۷ متر مربع کمتر. صفحه نمی‌گوید بالکن به‌طور کامل، به‌طور جزئی یا اصلاً در مساحت شمرده می‌شود و ممکن است فهرستی فضایی مانند اتاق لباس را جا انداخته باشد. چیزی در اینجا به خطا اشاره نمی‌کند و نکته فقط این است که مبنای مساحت باید به‌صراحت در قرارداد نوشته شود.

این مبنا از آن رو اهمیت دارد که بالکن‌ها در این ساختمان بزرگ‌اند. بالکن‌ها در نقشهٔ ۶۰٫۸ متر مربعی ۲٫۰ متر مربع و در نقشهٔ ۹۹٫۵ متر مربعی روی هم، با دو بالکن، ۱۲٫۸ متر مربع‌اند. اگر مساحت کل بالکن را شامل شود، مساحت مفید به همان اندازه کوچک‌تر است و قیمت هر متر مربع از نقشه‌ای به نقشهٔ دیگر ترکیب متفاوتی از فضا را پوشش می‌دهد. مساحت ثبت‌شده در مستخرج ثبت عمومی همان عددی است که قرارداد باید به کار ببرد.

فهرست اتاق‌ها ویژگی نقشه‌های بزرگ‌تر را هم نشان می‌دهد. نقشهٔ ۹۳٫۷ متر مربعی نشیمنی به مساحت ۳۶٫۵ متر مربع دارد که بزرگ‌ترین نشیمن میان نقشه‌های دوخوابه است و نقشهٔ ۱۲۱٫۸ متر مربعی سه اتاق خواب، دو حمام/سرویس، آشپزخانه‌ای ۱۴ متر مربعی و دو بالکن ۵ و ۵٫۵ متر مربعی دارد. نقشهٔ ۹۹٫۵ متر مربعی دو حمام/سرویس و راهروی ۷٫۵ متر مربعی را فهرست می‌کند. صفحه‌های سازنده تصویرهای مبله‌شدهٔ هر نقشه را نشان می‌دهند و هیچ سطح تکمیلی روی آن‌ها توصیف نشده است.

مصالح، فضاهای مشترک و پارکینگ آن‌گونه که چاپ شده‌اند

توصیف سازنده دربارهٔ ساخت جزئیات بیشتری از خدمات می‌دهد. نمای ساختمان از تراورتن طبیعی و پنل‌های کامپوزیت، دیوارها از بلوک پرلیت که گفته می‌شود عایق صدا، حرارت و ارتعاش در سطح بالا فراهم می‌کند، پنجره‌ها و درهای فلزی-پلاستیکی دوجداره به رنگ مشکی، و بالکن‌ها با کاشی‌های ضدیخ فهرست شده‌اند. توصیف ارتفاع سقف، سیستم گرمایش یا تعداد آسانسورها را نمی‌دهد. این‌ها از سایت‌های آگهی می‌آیند و در جدول هر یک به منبع خودش نسبت داده شده است.

دربارهٔ استخر باید صریح گفت. نام ساختمان و توصیف سازنده به استخر و مرکز اسپا اشاره می‌کنند و Korter استخر شنا و رستوران را در زیرساخت‌ها فهرست می‌کند. نه صفحهٔ سازنده و نه هیچ منبع دیگری از منابعی که برای این راهنما خوانده شد اعلام نمی‌کند که استخر باز است یا نه، کجاست، چه کسی می‌تواند از آن استفاده کند یا با چه شرایطی. خریداری که استخر را جزو خرید حساب می‌کند باید وضعیت و قواعد کنونی آن را به‌صورت کتبی از مدیریت ساختمان بپرسد.

در رقم پارکینگ هم یک خلأ جدا وجود دارد. صفحه ۱۷۰ جا و پارکینگ سرپوشیدهٔ سه‌سطحی را چاپ می‌کند، اما نمی‌گوید چند جا به واحدها وابسته است، چند جا متعلق به کاربران تجاری است یا آیا جا جداگانه فروخته می‌شود. اینکه جا همراه با واحد و با چه شماره‌ای ثبت می‌شود را مستخرج ثبتی باید نشان دهد و بخش ۷ توضیح می‌دهد که بخش‌های مشترک ساختمان آپارتمانی چگونه در مالکیت‌اند.

موقعیت X2 Shartava Pool House Tbilisi: خیابان Shartava، سابورتالو و خط مترو سابورتالو

نشانگر نقشهٔ سازنده در نقطهٔ ۴۱٫۷۲۸۰۱۵ N، ۴۴٫۷۷۲۸۵۱ E با برچسب ۳۱/۳۳ Shartava Str قرار دارد. جست‌وجوی معکوس این نقطه در داده‌های OpenStreetMap که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ از طریق سرویس Nominatim انجام شد، گرهای را در حدود ۱۶ متر آن‌سو با شمارهٔ ساختمان ۳۳ در خیابان Zhiuli Shartava، در منطقهٔ سابورتالوی تفلیس، با کد پستی ۰۱۶۰ برگرداند. این جست‌وجو با زوج ۳۱/۳۳ در x2.ge و با شمارهٔ ۳۳ در سرصفحهٔ Korter می‌خواند.

ویکی‌پدیا سابورتالو را منطقه‌ای اداری از تفلیس توصیف می‌کند که محله‌هایش شامل Lower Saburtalo، Vedzisi، Lisi، Vashlijvari و Didi Dighomi است و جعبهٔ اطلاعات آن جمعیت ۱۳۹٬۰۰۰ را برای ۲۰۱۷ می‌دهد. داده‌های نقشه محلهٔ پیرامون نشانی را با نام‌های Vedzisi، Kazbegi، Gotua و خیابان سابورتالو، به خط گرجی، ثبت کرده است.

متن Korter دربارهٔ موقعیت می‌گوید ساختمان در مرکز شهر کنار Tbilisi Public Hall قرار دارد، رود کورا ۳۰۰ متر آن‌سوتر جاری است و دو ایستگاه مترو، Medical University و Technical University، نزدیک‌اند. همچنین می‌گوید کافه‌ها، رستوران‌ها، فروشگاه‌ها، سوپرمارکت‌ها، کلینیک‌های دندان‌پزشکی و داروخانه‌ها در نزدیکی هستند. این‌ها اظهارات Korter است و راهنما سالن یا فاصلهٔ تا رود را بررسی نکرده است.

فاصله‌های خط مستقیم در زیر از نشانگر x2.ge تا مختصات ایستگاه‌ها در صفحه‌های ویکی‌پدیای هر ایستگاه و با فرمول هاورساین محاسبه شده‌اند. این‌ها مسیر پیاده نیستند و هر مسیر واقعی از این فاصله‌ها بلندتر خواهد بود. دقیقه‌های Geoln از ثبت سال ۲۰۱۹ آن نمی‌گویند که پیاده‌اند یا با وسیلهٔ نقلیه.

دو منبع نزدیک‌ترین ایستگاه‌ها را با ترتیب متفاوتی می‌آورند. محاسبه ایستگاه Medical University را در ۰٫۸۶ کیلومتر و نزدیک‌تر از ایستگاه Technical University در ۱٫۱۶ کیلومتر قرار می‌دهد، در حالی که Geoln برای Technical University مدت ۹ دقیقه و برای Medical University مدت ۱۱ دقیقه می‌دهد. مسیر ممکن است برای هر ایستگاه با ضریب متفاوتی از خط مستقیم بلندتر باشد، پس هیچ‌یک از دو ستون موضوع را حل نمی‌کند. مسیر پیاده را باید خودتان در محل آزمود.

ساختمان یک همسایهٔ نزدیک هم دارد. صفحهٔ سازنده برای Shartava Fusion آن را در خیابان Shartava شمارهٔ ۲۹ قرار می‌دهد و نشانگر آن صفحه با همان محاسبه در حدود ۱۴۰ متری نشانگر Pool House است. صفحهٔ تماس سازنده دفتر او را شمارهٔ ۲۹ در همین خیابان چاپ می‌کند. پروژهٔ همسایه در همین سایت راهنمای خود را دارد، X2 Shartava Fusion Tbilisi، و این دو ساختمان پروژه‌هایی جدا با شمار واحدهای جدا هستند.

خرید آپارتمان در ساختمان تکمیل‌شده در گرجستان: فروشنده، ثبت، انجمن مالکان و پرداخت

چون سازنده هیچ موجودی گزارش نمی‌کند، خریدار آپارتمان در اینجا با فروشنده‌ای خصوصی یا نمایندهٔ فروشنده و گاهی با یک شرکت سروکار دارد. بنابراین قرارداد در اینجا یک فروش عادی میان دو طرف است و بررسی‌ها از حق فروشنده برای فروش آغاز می‌شود. هر آنچه در ادامه می‌آید روند عمومی و رایج در گرجستان است و صفحهٔ سازنده دربارهٔ فروش مجدد چیزی نمی‌گوید.

یک خارجی می‌تواند مانند یک شهروند مالک آپارتمان در گرجستان باشد. دستهٔ محدودشده زمین کشاورزی است که مادهٔ ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی آن را به دولت، شهرداری‌ها، شهروندان و برخی نهادهای گرجی محدود می‌کند و آپارتمان شهری از این دسته نیست.

مادهٔ ۱۸۳ قانون مدنی برای مال غیرمنقول معامله‌ای کتبی و ثبت حق خریدار در ثبت عمومی را لازم می‌داند. برای پس‌زمینهٔ گسترده‌تر، راهنماهای آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه در گرجستان ملک بخریم را ببینید.

جدول کارمزدهای ثبت عمومی در صفحهٔ آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) ثبت حق مالکیت را GEL ۱۵۰ برای چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ برای یک روز کاری و GEL ۳۵۰ در همان روز تسلیم درخواست فهرست می‌کند. به نرخ GEL ۲٫۵۹۳۵ برای هر USD در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ این مبالغ حدود USD ۵۷٫۸۴، ۱۰۴٫۱۱ و ۱۳۴٫۹۵ می‌شوند. میزان این کارمزد به سرعت رسیدگی به درخواست بستگی دارد و به قیمت آپارتمان وابسته نیست.

خریداری که در تفلیس نیست دو راه معمول دارد. وکالت‌نامه‌ای که در خارج امضا شده می‌تواند برای استفاده در گرجستان آپوستیل شود و جدول وضعیت کنفرانس لاهه ثبت می‌کند که کنوانسیون آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجرا است. ثبت عمومی افزون بر این سرویس قرارداد هوشمند را عرضه می‌کند که در آن طرفین در زمانی رزروشده به‌صورت آنلاین دیدار می‌کنند. راهی که به فروشنده و اداره ثبت می‌خورد باید پیش از جابه‌جایی هر پولی قطعی شود.

مالکیت آپارتمان در ساختمان آپارتمانی تکمیل‌شده با سهمی در بخش‌های مشترک همراه است. قانون گرجستان دربارهٔ انجمن‌های مالکان قطعهٔ زمین، سازه‌های باربر و تجهیزات مشترک تأسیساتی را مالکیت مشترک اعضای انجمن مالکان می‌داند (مادهٔ ۵) و سهم هر مالک را متناسب با مساحت در مالکیتش تعیین می‌کند.

بنا بر مادهٔ ۶ یک واحد مجزا را نمی‌توان بدون سهم متناسب با آن فروخت. مادهٔ ۱۱ انجمنی را که در ساختمانی روی یک قطعه با بیش از دو آپارتمان در مالکیت فردی تشکیل شود، مؤسس‌شده می‌انگارد.

قانون همچنین سهم هر عضو از هزینه‌های مشترک را به همین سهم گره می‌زند، مگر آنکه اساسنامهٔ انجمن غیر از این را بگوید، و مادهٔ ۱۴ اعلام می‌کند که انجمن شخص حقوقی نیست اما می‌تواند دارایی جداگانه و حساب بانکی داشته باشد. برای خریدار این موضوع به یک رشته پرسش‌های عملی تبدیل می‌شود: چه کسی ساختمان را اداره می‌کند، شارژ ماهانه چقدر است، آیا فروشنده بدهی دارد و امکانات مشترک فهرست‌شده در صفحهٔ سازنده چگونه اداره می‌شوند. پاسخ همهٔ این پرسش‌ها در اسناد انجمن است و نه در صفحهٔ سازنده.

مالیات، اقامت و تأمین مالی برای مالک آپارتمان در این ساختمان

قواعد مربوط به مالک حقیقی در تاریخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد. در تاریخچهٔ اصلاحات متن انگلیسی خود در matsne.gov.ge، قانون مالیات قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ را فهرست می‌کند. مادهٔ ۲۰۲(۵) نرخ مالیات بر دارایی مشمول مالیات شخص حقیقی، به‌جز زمین، را حداقل ۰٫۸ و حداکثر ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل تعیین می‌کند. مادهٔ ۲۰۶(۱)(a) آن را کاملاً معاف می‌کند، اگر درآمد خانواده در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد.

مرور مالیاتی و حقوقی EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ همین تغییر را توصیف می‌کند و حد معافیت پیشین را GEL ۴۰٬۰۰۰ می‌آورد، بنابراین راهنماهای قدیمی‌تر بازه‌های متفاوتی نقل می‌کنند. بر پایهٔ مادهٔ ۲۰۵ هر شخص حقیقی اظهارنامهٔ مالیات بر دارایی را تا ۱ نوامبر تسلیم می‌کند و تا روز ۱۵ نوامبر می‌پردازد. سازمان درآمدهای گرجستان ماشین‌حسابی منتشر می‌کند و راهنمای مالیات بر ملک در گرجستان تسلیم اظهارنامه را مرحله‌به‌مرحله شرح می‌دهد.

برای نشان دادن مقیاس، جدول بعد حدود ۰٫۸ و ۱ درصدی قانون را بر چهار قیمت پیشنهادی Korter که به نرخ بانک ملی تبدیل شده‌اند اعمال می‌کند. پایهٔ مالیات همان ارزش بازار در پایان سال قبل است که قانون تعریف می‌کند و قیمت پیشنهادی فقط جانشین آن ارزش است. این ارقام تنها وقتی کاربرد دارند که درآمد خانواده در سال قبل بیش از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بوده باشد و محاسبه‌شده‌اند و نقل قول نیستند.

اقامت آزمونی جداگانه و مستقل است. آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای خارجی‌ای توصیف می‌کند که مالک ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری باشد و ارزش را ارزیاب مجاز تعیین می‌کند. قانون وضعیت حقوقی اتباع خارجی و بدون تابعیت همین واژه‌ها را به کار می‌برد و راهنمای دریافت اجازهٔ اقامت در گرجستان مراحل درخواست را می‌آورد. ارزش دقیقاً USD ۱۵۰٬۰۰۰ از این حد فراتر نمی‌رود.

جدول قیمت‌های پیشنهادی را مقایسه می‌کند، اما قاعدهٔ اجازهٔ اقامت به ارزش بازار تعیین‌شده توسط ارزیاب وابسته است و نه به قیمت قرارداد، پس قیمت پیشنهادیِ زیر حد ممکن است بالاتر از آن ارزیابی شود و برعکس. نتیجه برای یک واحد مشخص تنها پس از انجام ارزیابی معلوم می‌شود. دستهٔ بالاتری از اجازهٔ اقامت برای ملک بالای USD ۳۰۰٬۰۰۰ هم وجود دارد و شرایط آن در صفحهٔ SDA آمده است.

در زمینهٔ تأمین مالی و وام، بانک ملی گرجستان (NBG) سقف نسبت وام به ارزش را ۹۰ درصد برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارز خارجی تعیین می‌کند. جدول بعد سرمایهٔ شخصی را نشان می‌دهد که این سقف‌ها برای هر قیمت پیشنهادی باقی می‌گذارند و بر پایهٔ همان قیمت پیشنهادی محاسبه شده است. وام‌دهنده سقف را بر ارزیابی خودش اعمال می‌کند که ممکن است با قیمت پیشنهادی فرق کند و هر بانک خودش تصمیم می‌گیرد به غیرمقیم وام بدهد یا نه. راهنمای وام مسکن در گرجستان برای خارجی‌ها رویهٔ عملی را پوشش می‌دهد.

صفحهٔ سازنده هیچ بانک یا برنامهٔ وام مسکنی را به این ساختمان گره نمی‌زند و صفحه‌ای از خود هیچ بانکی که نام این ساختمان را ببرد یافت نشد. کارمزدهای ثبت و وکیل و هر کمیسیون نماینده به قیمت اضافه می‌شود و با قرارداد تعیین می‌شود.

پیش از رزرو یا پرداخت چه چیزهایی را باید کتبی درخواست کرد

صفحهٔ سازنده وضعیت، سال، تعداد واحدها و فهرستی از ویژگی‌ها را می‌دهد و اسنادی را که خرید به آن‌ها وابسته است نمی‌دهد. فهرست زیر از خلأهایی برمی‌آید که در جدول‌های این راهنما نشان داده شد. هر مورد درخواستی کاملاً عادی در فروش مجدد است و می‌توان پیش از پرداخت بیعانه آن را از فروشنده خواست.

1. نام کامل حقوقی یا مشخصات شخصی فروشنده، سندی که فروشنده با آن مالک واحد است و مستخرج ثبت عمومی که مالک، مساحت ثبت‌شده، کد کاداستر و هر رهن یا بار دیگر را نشان دهد.
2. شمارهٔ واحد، طبقه و نقشه همراه با مساحت ثبت‌شده، و اعلام اینکه قیمت بر پایهٔ مساحت کل حساب می‌شود یا مساحت بدون بالکن‌ها.
3. قیمت، واحد پولی آن، آنچه شامل می‌شود (سطح تکمیل کنونی، تجهیزات، جای پارک، انباری) و راه پرداخت، با رسید برای هر پرداخت.
4. تاریخی که واحد به مالک اول تحویل داده شد و سندی که ساختمان با آن به بهره‌برداری پذیرفته شد، چون منابع ۲۰۱۹، ۲۰۲۰ و مه ۲۰۲۱ را می‌آورند.
5. نام کامل حقوقی و مشخصات ثبتی نهادی که ساختمان را ساخت، چون x2.ge آن را نام نمی‌برد، همراه با پروانهٔ ساخت و طبقات و واحدهای مجاز.
6. آیا باقی‌مانده، قسط یا وثیقه‌ای به سازنده یا بانک روی واحد مانده است و، اگر هست، رفع آن.
7. اینکه سطح تکمیل وایت فریم هنگام تحویل واحد چه چیزهایی را در بر می‌گرفت و مالک کنونی چه چیزی را تغییر داده یا ساخته است، همراه با هر مجوز برای آن تغییرها.
8. گواهی انجمن مالکان یا شرکت مدیریت: شارژ ماهانه، آنچه پوشش می‌دهد، هر بدهی و قواعد ایوان، باشگاه ورزشی، کافه و پارکینگ.
9. وضعیت، قواعد و هزینه‌های کنونی استخر و مرکز اسپایی که در توصیف سازنده نام برده شده، از جمله اینکه مالک می‌تواند از آن استفاده کند یا نه.
10. اینکه جای پارک همراه واحد ثبت شده یا جداگانه و شمارهٔ آن جا.
11. صورت‌حساب‌های خدمات شهری (برق، گاز، آب و نظافت) که نبود بدهی را در تاریخ تحویل به خریدار نشان دهد.
12. اینکه چه کسی کارمزد ثبت را و با چه سرعتی می‌پردازد و چه کسی در ثبت حاضر می‌شود، حضوری، با وکالت‌نامه یا از راه قرارداد هوشمند آنلاین.
13. آیا وام مسکن با بانکی مشخص برای این واحد ممکن است و بانک از غیرمقیم چه می‌خواهد.
14. ارزش بازاری که وضعیت مالیاتی و اقامتی خریدار بر آن تکیه خواهد کرد، و نام ارزیاب مجاز اگر اجازهٔ اقامت برنامه‌ریزی شده است.

پاسخ‌ها باید در خود قرارداد یا در پیوستی امضاشده به آن نوشته شوند، چون یک آگهی یا صفحهٔ وب ممکن است بدون اطلاع تغییر کند. فرم رزرو را باید پیش از امضا با دقت و از نظر شرایط بازگشت بیعانه خواند. یک وکیل گرجی می‌تواند مستخرج و قرارداد را با هم بخواند و صفحهٔ کارمزدهای خود ثبت عمومی نشان می‌دهد مستخرج چقدر هزینه دارد.

جایگاه این ساختمان در میان دیگر پروژه‌های x2 و آگهی‌های نزدیک در تفلیس

سایت x2.ge چهار پروژهٔ جاری و شش پروژهٔ تکمیل‌شده را فهرست می‌کند. جدول نشان می‌دهد که صفحهٔ خود سازنده برای هر یک از این پروژه‌ها چه چیزی چاپ می‌کند تا ارقام روی یک پایه قابل مقایسه باشند. Pool House و X2 Mtskhetaze هر دو سال ۲۰۲۰ را به‌عنوان سال تکمیل چاپ می‌کنند و Pool House کنار Shartava Fusion قرار دارد. داده‌ها از صفحه‌هایی است که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد و ارقامی که خود سازنده چاپ کرده با هیچ منبع دیگری تطبیق داده نشده است.

پروژه‌های سازندگان دیگر در همین منطقه نیز در این سایت وجود دارند. آن‌ها در آنچه سازندگانشان منتشر می‌کنند تفاوت دارند و هر صفحه ارقام خودش را نشان می‌دهد، پس مقایسه باید از صفحهٔ خود هر پروژه انجام شود. جدول آن‌ها را فقط به‌عنوان زمینه فهرست می‌کند و ادعا نمی‌کند که یکی از دیگری بهتر است. برای یک ساختمان تکمیل‌شده در جای دیگری از شهر، نمایهٔ BLOX Krtsanisi صفحه‌ای اطلاعاتی مشابه است. تصویر گسترده‌تر در راهنمای قیمت ملک در تفلیس و صفحهٔ گرجستان آمده است.

نمای کلی شهر در صفحهٔ تفلیس است و آرشیو سراسری گرجستان صفحهٔ گرجستان است.

دربارهٔ X2 Development (سازنده)

سازندهٔ X2 Shartava Pool House Tbilisi شرکت X2 Development است که در سایتش به صورت x2 Development و X2 Development نوشته می‌شود. صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید شرکت در ۲۰۱۴ تأسیس شده است. مقالهٔ مجله‌ای ۲۰۱۹ می‌گوید چهار نفر شرکت را حدود پنج سال پیش از نوشتن آن آغاز کردند.

این شمارها بر حسب نسخهٔ زبانی صفحه فرق می‌کنند. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ متن انگلیسی صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید شرکت ۳ پروژهٔ تکمیل‌شده و ۶ پروژهٔ در حال انجام در تفلیس و دیگر شهرهای بزرگ دارد، در حالی که متن گرجی از ۵ تکمیل‌شده، ۶ در حال انجام و ۵ برنامه‌ریزی‌شده در سراسر گرجستان می‌گوید. صفحهٔ پروژه‌ها چهار پروژهٔ جاری و شش پروژهٔ تکمیل‌شده را فهرست می‌کند: Tsereteli Deluxe، Dighomi Residence، Bakuriani 4Rest، Shartava Fusion، Shartava Pool House و X2 Mtskhetaze. همه آن‌ها همان‌طور که چاپ شده‌اند گزارش می‌شوند.

صفحهٔ تماس دفتر را شمارهٔ ۲۹ خیابان Zhiuli Shartava در تفلیس، درست کنار این ساختمان، چاپ می‌کند. سایت به گرجی است و نسخه‌های انگلیسی و روسی صفحه‌های پروژه دارد. صفحه‌هایی که برای این راهنما خوانده شدند نام ثبت‌شدهٔ شرکت یا کد شناسایی چاپ نمی‌کنند و دفتر ثبت شرکت‌ها استعلام نشد، بنابراین این راهنما هیچ شخص حقوقی مشخصی را نام نمی‌برد.

صفحه‌های سازنده برای پروژه‌های جاری اقساط داخلی بدون بهره را با مشارکتی اعلام‌شده توصیف می‌کنند. چنین شرایطی برای این ساختمان تکمیل‌شده چاپ نشده است. این راهنما هیچ همکاری با بانک یا برندی را ادعا نمی‌کند، چون سایت خود هیچ شریکی که آن را تأیید کند یافت نشد. هر آنچه خریدار آپارتمان فروش مجدد از سازنده لازم دارد، مانند صورت‌جلسهٔ تحویل یا سند ساختمان، را خریدار باید کتبی درخواست کند.

سوالات متداول

آیا X2 Shartava Pool House Tbilisi هنوز از سوی سازنده برای فروش است؟

نه. صفحهٔ سازنده دربارهٔ X2 Shartava Pool House Tbilisi می‌گوید همهٔ آپارتمان‌ها فروخته شده‌اند و نه قیمتی چاپ می‌کند و نه موجودی، و Korter می‌گوید آپارتمان‌های سازنده فروخته شده‌اند. آپارتمان‌ها فقط به‌صورت آگهی فروشندگان در سایت‌های آگهی دیده می‌شوند که قیمت پیشنهادی‌اند و نه قیمت سازنده. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ سایت Korter چهار مورد از آن‌ها را از USD ۱۱۰٬۷۰۰ تا USD ۱۹۸٬۰۰۰ نشان می‌داد.

X2 Shartava Pool House Tbilisi چه زمانی تکمیل شد؟

منابع با هم اختلاف دارند. صفحهٔ سازنده ۲۰۲۰ را تاریخ تکمیل می‌آورد، Korter می‌گوید یک خانه در ۲۰۱۹ تحویل شده و ثبت Geoln که در ۲۰۱۹ منتشر شده مه ۲۰۲۱ را پایان برنامه‌ریزی‌شده می‌داند و کهنه است. راهنما هر تاریخ را با منبعش می‌آورد. تاریخ تحویل یک واحد و تاریخ پذیرش ساختمان برای بهره‌برداری را باید کتبی از فروشنده پرسید.

X2 Shartava Pool House Tbilisi چند طبقه و چند واحد دارد؟

صفحهٔ سازنده ۲۳ طبقه و ۲۶۰ آپارتمان چاپ می‌کند و Korter همین اعداد را چاپ می‌کند. متن سازنده ۱۸ طبقهٔ مسکونی و ۴ طبقهٔ تجاری و اداری را نام می‌برد و انتخابگر طبقاتش ۲۲۶ واحد را در طبقات ۵ تا ۲۰ رسم می‌کند. ثبت قدیمی‌تر Geoln تعداد ۲۶۳ آپارتمان را می‌آورد. راهنما این ارقام را در کنار منابع خودشان نشان می‌دهد و آن‌ها را با یکدیگر تطبیق نمی‌دهد، پس قرارداد و مستخرج ثبتی اسنادی‌اند که به حساب می‌آیند.

آپارتمان‌ها در چه متراژهایی هستند؟

انتخابگر سازنده ۱۲ نقشه از ۵۳٫۷ تا ۱۲۱٫۸ متر مربع دارد: پنج نقشهٔ یک‌خوابه، شش نقشهٔ دوخوابه و یک نقشهٔ سه‌خوابه، بر پایهٔ فهرست اتاق‌ها. Korter بازهٔ ۶۰٫۸ تا ۱۳۳ متر مربع را چاپ می‌کند. مبنای مساحت، با بالکن یا بدون آن، از نقشه‌ای به نقشهٔ دیگر فرق می‌کند، پس مساحت ثبت‌شده در مستخرج ثبت عمومی همراه با شمارهٔ نقشه از فروشنده عددی است که باید به کار برد.

آیا در ساختمان استخر هست؟

نام ساختمان و توصیف سازنده به استخر و مرکز اسپا اشاره می‌کنند و Korter استخر شنا را در میان زیرساخت‌ها فهرست می‌کند. هیچ منبعی که برای این راهنما خوانده شد اعلام نمی‌کند که استخر باز است یا نه، چه کسی می‌تواند از آن استفاده کند یا با چه شرایطی. خریداری که تصمیمش به استخر بسته است باید وضعیت، قواعد و هزینه‌های کنونی آن را کتبی از مدیریت ساختمان بپرسد.

آیا فرد غیرمقیم می‌تواند مالک آپارتمانی در این ساختمان باشد؟

بله. یک خارجی می‌تواند مانند یک شهروند مالک آپارتمان شود و این حق همان‌طور که مادهٔ ۱۸۳ قانون مدنی لازم می‌داند در ثبت عمومی درج می‌شود. دستهٔ محدودشده زمین کشاورزی است. یک خریدار خارجی می‌تواند حضوری، با وکالت‌نامهٔ دارای آپوستیل یا از راه سرویس قرارداد هوشمند آنلاین ثبت با نشست مجازی رزروشده امضا کند.

آیا مالک در اینجا می‌تواند برای اجازهٔ اقامت درخواست دهد؟

می‌تواند، اگر ملک مالک ارزش بازار برآوردشده‌ای بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری داشته باشد. آژانس توسعه خدمات عمومی می‌خواهد ارزش را ارزیاب مجاز تعیین کند. دو مورد از چهار قیمت پیشنهادی Korter در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ کمتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ و دو مورد بیشتر بودند، اما ارزش تعیین‌شده توسط ارزیاب تصمیم می‌گیرد و ارزش دقیقاً USD ۱۵۰٬۰۰۰ از این حد فراتر نمی‌رود.

چه مالیات دارایی بر مالک در اینجا اعمال می‌شود؟

از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ دارایی شخص حقیقی به‌جز زمین معاف است، آنجا که درآمد خانواده در سال قبل GEL ۱۰۰٬۰۰۰ یا کمتر بوده باشد. برای درآمدهای بالاتر مادهٔ ۲۰۲(۵) نرخی میان ۰٫۸ و ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل تعیین می‌کند. اظهارنامه تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر موعد دارد و صفحهٔ سازمان درآمدهای گرجستان ماشین‌حسابی برای اشخاص حقیقی دارد.

خریدار در فروش مجدد باید چه اسنادی ببیند؟

مستخرج ثبت عمومی برای واحد، قرارداد فروش، گواهی انجمن مالکان یا شرکت مدیریت دربارهٔ شارژ و بدهی، صورت‌حساب‌های خدمات شهری، سندی که ساختمان با آن برای بهره‌برداری پذیرفته شد و نام حقوقی نهادی که آن را ساخت. بخش ۹ فهرست کامل چهارده مورد را می‌دهد که هر یک از خلأیی برمی‌آید که در جدول‌های این راهنما نشان داده شد.

X2 Shartava Pool House Tbilisi کجاست و مترو چقدر فاصله دارد؟

در خیابان Shartava شمارهٔ ۳۱/۳۳ در منطقهٔ سابورتالو قرار دارد. خط مستقیم محاسبه‌شده از نشانگر نقشهٔ سازنده ۰٫۸۶ کیلومتر تا ایستگاه Medical University، ۱٫۱۶ کیلومتر تا ایستگاه Technical University و ۱٫۲۵ کیلومتر تا Tsereteli است. ثبت سال ۲۰۱۹ Geoln برای دو ایستگاه اول ۹ و ۱۱ دقیقه می‌دهد. مسیرهای پیاده بلندتر از خط مستقیم‌اند و پیش از هر تصمیمی باید در محل آزموده شوند.

منابع و تاریخ آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• x2.ge: صفحهٔ پروژهٔ Shartava Pool House، نسخه‌های گرجی و انگلیسی، با قاب‌های طبقات و دوازده صفحهٔ آپارتمان، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• x2.ge: صفحهٔ دربارهٔ ما، نسخه‌های انگلیسی و گرجی، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• x2.ge: صفحهٔ پروژه‌ها، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• x2.ge: صفحهٔ تماس (فقط نشانی دفتر)، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Korter: Shartava Pool House در تفلیس، قیمت‌ها و آگهی‌ها خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Geoln: Shartava Pool House، آگهی شمارهٔ ۵۷۳، منتشرشده در ۰۲.۱۰.۲۰۱۹
• Entrepreneur Georgia: مقالهٔ X2 Development، ۲۳ اکتبر ۲۰۱۹ (به گرجی)
• OpenStreetMap: موقعیت نشانگر نقشهٔ x2.ge؛ نشانی از طریق Nominatim در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ جست‌وجو شد
• ویکی‌پدیا: منطقهٔ سابورتالو
• ویکی‌پدیا: Medical University (مترو تفلیس)
• ویکی‌پدیا: Technical University (مترو تفلیس)
• ویکی‌پدیا: Tsereteli (مترو تفلیس)
• ویکی‌پدیا: Gotsiridze (مترو تفلیس)
• ویکی‌پدیا: Delisi (مترو تفلیس)
• ویکی‌پدیا: Didube (مترو تفلیس)
• ویکی‌پدیا: Vazha-Pshavela (مترو تفلیس)
• بانک ملی گرجستان: نرخ‌های رسمی ارز (USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۵ در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• بانک ملی گرجستان: الزامات PTI و LTV
• NAPR: کارمزدها و مهلت‌های ثبت ملک غیرمنقول
• NAPR: کارمزدهای خدمات اطلاعاتی
• NAPR: سرویس ثبت قرارداد هوشمند
• قانون مالیات گرجستان، متن انگلیسی، matsne.gov.ge
• قانون مدنی گرجستان، مادهٔ ۱۸۳، matsne.gov.ge
• قانون گرجستان دربارهٔ انجمن‌های مالکان، matsne.gov.ge
• قانون وضعیت حقوقی اتباع خارجی و بدون تابعیت، matsne.gov.ge
• قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی، matsne.gov.ge
• آژانس توسعه خدمات عمومی: اجازه‌های اقامت
• EY Georgia: مرور مالیاتی و حقوقی، ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶
• سازمان درآمدهای گرجستان: صفحهٔ مالیات ملک و ماشین‌حساب
• کنفرانس لاهه دربارهٔ حقوق بین‌الملل خصوصی: جدول وضعیت کنوانسیون آپوستیل

فاصله‌های خط مستقیم، مجموع اتاق‌ها، سهم‌های انتخابگر، تبدیل‌ها به نرخ بانک ملی و حدود مالیاتی از اعدادی که در متن نام برده شده محاسبه شده‌اند و قیمت منتشرشده نیستند. این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.