Ovelle The Valley Dubai: راهنمای منابع و قیمت‌ها (۲۰۲۶)

Ovelle The Valley Dubai مجموعه‌ای از ویلاهای Emaar Properties در The Valley است، مجتمعی در امتداد جادهٔ دبی-العین (Dubai-Al Ain Road). صفحهٔ پروژهٔ خود Emaar در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ تعداد ۵ واحد موجود را نشان می‌داد، با قیمت‌هایی از ۸٬۸۹۱٬۸۸۸ AED (درهم امارات)، یعنی حدود ۲٬۴۲۱٬۲۰۸ USD به نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار آمریکا.

این راهنمای Ovelle The Valley Dubai مطالب این منابع را می‌خواند: صفحهٔ پروژهٔ Emaar، صفحهٔ مجتمع The Valley در Emaar، صفحهٔ Latest Launches، بروشور و نقشه‌های طبقات از Emaar، برگهٔ اطلاعات (fact sheet) و طرح پرداخت که Emaar در نوامبر ۲۰۲۵ منتشر کرده است، و سه صفحهٔ کارگزار یا پورتال، آن‌گونه که در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ بودند.

Emaar در همان صفحه دو قیمت، تعداد ۵ واحد، محدودهٔ متراژ و فهرست امکانات را چاپ کرده است. تاریخ تحویل، درصد پیشرفت ساخت، شارژ خدمات و نوع مالکیت را چاپ نکرده است، از این رو هر یک از این موارد همراه با منبعی که آن را ارائه می‌دهد و تاریخ آن نشان داده می‌شود و هیچ منبعی بر منبع دیگر ترجیح داده نمی‌شود.

این راهنما همچنین قواعد دبی را که خریدار در خرید پیش‌فروش (off-plan) با آن‌ها روبه‌رو می‌شود، هر یک با ارجاع به یک صفحهٔ رسمی، و فهرستی از آنچه باید پیش از رزرو به‌صورت کتبی درخواست شود بیان می‌کند. هیچ‌یک از مطالب اینجا اظهارنظری دربارهٔ بازده یا دربارهٔ شرایط اقامت برای هیچ ویلایی نیست.

مروری بر Ovelle The Valley Dubai

Emaar مجموعهٔ Ovelle را محله‌ای از ویلاها توصیف می‌کند که از ایدهٔ دره‌های امارات شکل گرفته است. صفحهٔ پروژهٔ آن از رنگ‌های خاکی، آب روان، نور طلایی و باغ‌ها سخن می‌گوید، با Terrace Trails و Central Park در مرکز مجتمع. خانه‌ها ویلاهای معاصر ۴ و ۵ خوابه با پلان باز، اتاق‌های آفتاب‌گیر و تراس یا باغ توصیف شده‌اند و فضای داخلی آن‌ها زیست‌گرا (biophilic) در طراحی. این‌ها سخنان سازنده است که در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد و بیانگر قصد و نیت است، نه مشخصات فنی.

Ovelle یکی از مجموعه‌های داخل The Valley است، مجتمعی که صفحهٔ مجتمع Emaar آن را با ۲۴ پروژه فهرست کرده و در امتداد جادهٔ دبی-العین قرار می‌دهد. صفحهٔ مجتمع Ovelle را با برچسب “Available now” و عبارت “۵ units remaining” و دکمهٔ Book Now نشان می‌دهد. صفحهٔ پروژه دکمهٔ Register Interest و پیوند بروشور دارد. برای این راهنما از هیچ‌یک از فرم‌های این صفحه‌ها استفاده نشده است.

Emaar صفحه‌ای جداگانه برای Avelia at The Valley دارد، مجموعه‌ای هم‌خانواده با ویلاهای ۴ و ۵ خوابه. این دو پروژه فایل‌های بروشور و نقشهٔ طبقات مشترکی در emaar.com دارند که نام هر دو پروژه را بر خود دارد، اما فایل‌هایی که برای این راهنما خوانده شد فقط Ovelle را توصیف می‌کنند. Avelia پروژه‌ای دیگر است و ارقام آن در این صفحه با ارقام Ovelle درآمیخته نشده است.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، خانه‌ها، طبقات و نوع مالکیت چه چیزی چاپ کرده است

جدول زیر هر مورد را در کنار سندی می‌گذارد که آن را چاپ کرده است. صفحهٔ پروژهٔ Emaar صفحه‌ای زنده است، در حالی که برگهٔ اطلاعات و طرح پرداخت فایل‌های PDF هستند که Emaar در نوامبر ۲۰۲۵ منتشر کرده و یک کارگزار آن‌ها را میزبانی می‌کند. تاریخ این فایل‌ها نشان می‌دهد چه زمانی منتشر شده‌اند، نه اینکه جایگزین شده‌اند یا نه، از این رو به‌عنوان اسناد عرضه خوانده می‌شوند.

سه نکته جلب توجه می‌کند. نخست، صفحهٔ پروژهٔ خود Emaar تعداد ویلاهای موجود را می‌دهد، نه مجموع را؛ بنابراین تعداد خانه‌های این مجموعه از برگهٔ اطلاعات نوامبر ۲۰۲۵ و از کارگزارانی می‌آید که همان رقم ۱۳۳ را نقل می‌کنند. مجموع برگهٔ اطلاعات مجموعه را در زمان عرضه توصیف می‌کند و صفحه آنچه را امروز موجود است.

دوم، صفحه دربارهٔ تاریخ تحویل ساکت است، در حالی که فایل PDF طرح پرداخت تاریخ برآوردی تکمیل ساخت را دسامبر ۲۰۲۹ چاپ کرده و کارگزاران دسامبر ۲۰۲۹ یا سه‌ماههٔ چهارم (Q4) ۲۰۲۹ را چاپ کرده‌اند. تاریخ برآوردی تکمیل ساخت و تاریخ تحویل قراردادی ممکن است با هم تفاوت داشته باشند و تاریخ دوم در قرارداد فروش تعیین می‌شود.

سوم، واژهٔ “Freehold” برای این پروژه فقط در یک پلتفرم کارگزاری دیده می‌شود. صفحه‌های پروژه، مجتمع و Avelia در Emaar هنگام خواندن برای این راهنما این واژه را نداشتند. بنابراین نوع مالکیت موردی است که باید در قرارداد و در اسناد مالکیت تأیید شود، و قواعد مناطق تعیین‌شده در بخش خرید پیش‌فروش در ادامه آمده است.

فراداده‌های خود صفحهٔ پروژه تاریخ تغییر ۱۱ مه ۲۰۲۶ را نشان می‌دهد. ارقام بالا در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ از صفحهٔ زنده خوانده شد و تعداد واحدها در چنین صفحه‌هایی ممکن است از روزی به روز دیگر تغییر کند، بنابراین “۵ units” خوانشی همراه با تاریخ است، نه اظهاری دربارهٔ موجودی.

قیمت‌ها در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶: دو رقم Emaar و برآوردهای کارگزاران

صفحهٔ پروژهٔ Emaar در بخش اطلاعات کلیدی خود “Starting price AED ۷٫۰۹ Mn” و در همان بلوک “Prices from AED ۸٬۸۹۱٬۸۸۸” را چاپ کرده است. کارت Latest Launches برای Ovelle “from AED ۸٫۸۹M” را چاپ کرده و صفحهٔ مجتمع “From AED ۸٬۸۹۱٬۸۸۸” را همراه با “۵ units remaining” چاپ کرده است. Emaar تفاوت این دو رقم را در صفحه توضیح نمی‌دهد. جدول زیر هر یک را فهرست می‌کند، با مبلغ درهم که به نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار آمریکا تبدیل و به نزدیک‌ترین دلار گرد شده است.

رقم “Starting price” با قیمت شروع چهارخوابه در برگهٔ اطلاعات نوامبر ۲۰۲۵ برابر است، و رقم “Prices from” در صفحهٔ مجتمع و روی کارت، در کنار تعداد ۵ واحد آمده است که Emaar نوع آن‌ها را ذکر نمی‌کند. Emaar نمی‌گوید هر رقم به چه چیزی مربوط است و این راهنما هیچ‌یک از دو رقم را به‌عنوان قیمت Ovelle برنمی‌گزیند.

برگهٔ اطلاعات قیمت‌های شروع را بر حسب میلیون با دو یا سه رقم معنادار چاپ کرده است، بنابراین مبالغ درهم در ستون چهارم همان مقادیر چاپ‌شده‌اند که به‌صورت کامل نوشته شده‌اند، نه قیمت‌های دقیق قرارداد.

برگهٔ اطلاعات سند عرضهٔ نوامبر ۲۰۲۵ است و صفحهٔ پروژه که در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ دیده شد ارقام ۸٫۸۵ Mn و ۱۳٫۲ Mn را ندارد. چاپ نشده است که آیا ویلایی از نوع “Premium” در میان ۵ واحد موجود هست یا نه. Emaar در صفحهٔ پروژه قیمت هر نوع را چاپ نمی‌کند و Emaar قیمتی برای هر فوت مربع چاپ نکرده است.

ارقام کارگزاران نیز در امتداد همان دو قیمت Emaar دو گروه می‌شوند. سه صفحه رقم عرضهٔ حدود ۷٫۰۹ میلیون AED را نقل می‌کنند و یک صفحه ۸٫۸۷ میلیون AED را به‌عنوان رقمی که قیمت از آن شروع می‌شود نقل می‌کند، که به ۸٬۸۹۱٬۸۸۸ AED در صفحهٔ Emaar نزدیک است اما با آن یکی نیست. این‌ها برآوردهای سایت‌های آگهی و کارگزاران هستند، با ذکر صفحه و تاریخ، و هیچ‌کدام قیمت Emaar نیست.

برای زمینه، صفحهٔ مجتمع Emaar برای مجموعهٔ هم‌خانوادهٔ Avelia رقم “From AED ۷٬۲۵۰٬۰۰۰” و برای Alana، که مجموعهٔ ویلایی دیگری در همین مجتمع است، رقم “From AED ۳٬۵۰۰٬۰۰۰” را چاپ کرده است. محاسبهٔ USD برای این دو ۱٬۹۷۴٬۱۳۲ و ۹۵۳٬۰۲۹ است. هر یک از این‌ها پروژه‌ای جداگانه با صفحهٔ خود است.

خواندن شش تیپ پلان: مساحت سوئیت، بالکن، پارکینگ و ورودی

فایل PDF نقشهٔ طبقات Emaar برای Ovelle مفصل‌ترین سندی است که برای این راهنما خوانده شد. این فایل شش تیپ پلان را نشان می‌دهد، دو تیپ برای هر یک از سه اندازه، و برای هر کدام مساحت سوئیت، مساحت پارکینگ، مساحت بالکن، مساحت ورودی یا تراس و زیربنا را بر حسب فوت مربع و متر مربع چاپ می‌کند.

صفحه‌ها یادداشتی دارند که می‌گوید همهٔ ابعاد تقریبی است، نقشه‌ها مقیاس‌دار نیستند و اطلاعات به صلاحدید سازنده ممکن است تغییر کند؛ از این رو ارقام به‌عنوان مساحت‌های پلان خوانده می‌شوند، نه مساحت مندرج در قرارداد فروش.

در هر پلان، چهار بخش با هم برابر زیربنا می‌شوند، با اختلاف گردکردن حداکثر ۰٫۰۲ فوت مربع، که وقتی رقمی از حافظه نقل می‌شود بررسی مفیدی است. برای چهارخوابهٔ تیپ A، ۳٬۴۸۱٫۵۸ به‌اضافهٔ ۳۷۳٫۴۰ به‌اضافهٔ ۴۰۶٫۸۸ به‌اضافهٔ ۷۲٫۸۷ برابر ۴٬۳۳۴٫۷۳ می‌شود. بنابراین زیربنا شامل مساحت پارکینگ و بالکن است و عددی بزرگ‌تر از مساحت داخل سوئیت است. خریداری که ویلاها را بر پایهٔ اندازه مقایسه می‌کند باید بداند منبع کدام‌یک از این دو را نقل می‌کند.

محدودهٔ متراژ صفحهٔ پروژه، یعنی ۵٬۶۷۰ تا ۷٬۹۷۰ فوت مربع، با زیربنای پلان‌های پنج‌خوابه هم‌خوان است. رقم بالایی همان پلان “Premium” تیپ B با ۷٬۹۷۰٫۲۴ فوت مربع است. رقم پایینی ۵٬۶۷۰ با پلان “Medium” تیپ A با ۵٬۶۶۹٫۸۸ فوت مربع می‌خواند، در حالی که پلان “Medium” تیپ B با ۵٬۶۳۹٫۴۲ فوت مربع چاپ شده است، کمی پایین‌تر از حد پایین صفحه.

محدودهٔ ezre.ae یعنی ۵٬۶۳۹ تا ۸٬۳۰۳ فوت مربع از همان رقم پایینی آن پلان شروع می‌شود، و رقم بالایی آن در هیچ سند Emaar که خوانده شد نیست. این‌ها تفاوت میان منابع هستند و همان‌گونه که چاپ شده‌اند باقی گذاشته شده‌اند.

این سهم‌ها محاسبهٔ حسابی روی مساحت‌های چاپ‌شده‌اند و نشان می‌دهند ترکیب با بزرگ‌تر شدن چگونه تغییر می‌کند. مساحت بالکن از حدود ۹ تا ۱۰ درصد زیربنا در پلان‌های چهارخوابه به حدود ۱۵ تا ۱۷ درصد در پلان‌های “Premium” می‌رسد، بنابراین پلان‌های بزرگ‌تر به نسبت فضای بالکن بیشتری دارند. پلان “Premium” تیپ A برای مساحت ورودی یا تراس عدد صفر را چاپ می‌کند و پنج پلان دیگر مقداری چاپ کرده‌اند.

برگهٔ اطلاعات میانگین مساحت زمین هر نوع را هم اضافه می‌کند. جدول بعد میانگین زیربنای برگهٔ اطلاعات را کنار میانگین مساحت زمین می‌گذارد، زمین را با ضریب ۰٫۰۹۲۹۰۳ به متر مربع تبدیل می‌کند و یکی را بر دیگری تقسیم می‌کند. نتیجه نسبت مساحت طبقات به مساحت زمین است و نسبت اشغال نیست، زیرا زیربنا بر طبقهٔ همکف، طبقهٔ اول، طبقهٔ دوم و تراس بام پخش شده است.

پلان‌ها اتاق‌ها را نام‌گذاری کرده‌اند. پلان ۴ خوابهٔ تیپ A در طبقهٔ همکف یک نشیمن خانوادگی، یک اتاق ناهارخوری و یک آشپزخانه، یک اتاق خواب مهمان با سرویس بهداشتی مهمان، یک اتاق خدمتکار با سرویس بهداشتی مخصوص، یک لباس‌شویی، یک انباری، یک آسانسور، یک گاراژ و یک تراس با استخر شنا و جای نشستن گود را نشان می‌دهد. طبقه‌های بالا اتاق خواب اصلی با کمد دیواری walk-in و سرویس بهداشتی، اتاق‌های خواب دیگر، یک لانژ و یک تراس بام دارند و پلان‌های بزرگ‌تر برچسب‌های مشابهی دارند.

اتاق راننده در پلان “Premium” تیپ B دیده می‌شود.

این‌ها برچسب‌هایی روی پلان هستند. فایل PDF نقشهٔ طبقات می‌گوید تصاویر و پلان‌ها جنبهٔ توضیحی دارند و سازنده ممکن است آن‌ها را بازنگری کند، بنابراین نازک‌کاری، تجهیزات و اندازهٔ دقیق اتاق‌ها مواردی برای قرارداد فروش و پیوست‌های آن هستند.

طرح پرداخت: برنامهٔ نوامبر ۲۰۲۵ و نحوهٔ برچسب‌گذاری منابع

فایل PDF طرح پرداخت Emaar برای Ovelle، با تاریخ فایل نوامبر ۲۰۲۵، یک پیش‌پرداخت و هشت قسط را تعیین می‌کند و پاورقی دارد که تاریخ‌های تکمیل ساخت برآوردی‌اند. جدول زیر برنامه را بازتولید می‌کند. ستون آخر درصدها را بر ۷٬۰۹۰٬۰۰۰ AED، قیمت شروع چهارخوابه در برگهٔ اطلاعات، اعمال می‌کند، صرفاً به‌عنوان محاسبه تا اندازهٔ هر گام نشان داده شود. این یک قیمت‌گذاری نیست و Emaar مبلغ هر قسط را چاپ نمی‌کند.

*تاریخ برآوردی تکمیل ساخت، طبق پاورقی در فایل PDF شرکت Emaar.

این برنامه دو بخش دارد. پنج پرداخت نخست، از جمله پیش‌پرداخت، به تاریخ‌های تقویمی وابسته‌اند و روی هم ۵۰ درصد می‌شوند. سه قسط بعدی به مرحله‌های ساخت در ۵۰، ۷۰ و ۹۰ درصد وابسته‌اند و ۲۰ درصد پایانی در ۱۰۰ درصد تکمیل ساخت سررسید می‌شود. تاریخ‌های کنار مرحله‌ها برآوردی‌اند و موعد پرداخت، مرحله است، نه تاریخ.

در این برنامه، سه تاریخ پیش از ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ قرار می‌گیرند: نوامبر ۲۰۲۵، ژانویهٔ ۲۰۲۶ و ژوئیهٔ ۲۰۲۶. این سه روی هم ۳۰ درصد را شامل می‌شوند که بر رقم ۷٬۰۹۰٬۰۰۰ برابر ۲٬۱۲۷٬۰۰۰ AED می‌شود. برنامهٔ جاری برای ۵ ویلایی که اکنون موجود نشان داده می‌شوند در emaar.com چاپ نشده است، پس خریداری که یکی از آن‌ها را رزرو می‌کند می‌پرسد اقساط تاریخ‌دار پیشین چگونه محاسبه می‌شوند و برنامه برای آن واحد چیست.

برچسب‌ها در گروه‌بندی تفاوت دارند، نه در درصدها. “۱۰/۷۰/۲۰” پیش‌پرداخت را جداگانه می‌شمارد، در حالی که “۸۰/۲۰” همهٔ آنچه پیش از تکمیل است را با هم می‌شمارد. هر پنج منبع بر این توافق دارند که ۲۰ درصد پایانی در آخر سررسید می‌شود و هیچ‌کدام پرداختی پس از تحویل چاپ نمی‌کند. Property Finder رزرو را به ۱۳ فوریه ۲۰۲۶ تاریخ‌گذاری می‌کند، در حالی که فایل PDF شرکت Emaar برنامه را از نوامبر ۲۰۲۵ آغاز می‌کند. این‌ها تفاوت‌های تاریخ‌دار میان اسنادند و قرارداد تعیین می‌کند کدام برنامه برای یک واحد معین اعمال می‌شود.

هزینهٔ ثبت DLD هزینه‌ای جداگانه است. صفحهٔ DLD ۲ درصد برای فروشنده و ۲ درصد برای خریدار، به‌علاوهٔ ۱۰ AED و ۱۰ AED، را چاپ کرده است. چهار درصد از ۷٬۰۹۰٬۰۰۰ AED برابر ۲۸۳٬۶۰۰ AED است و چهار درصد از ۸٬۸۹۱٬۸۸۸ AED برابر ۳۵۵٬۶۷۵٫۵۲ AED، صرفاً به‌عنوان محاسبه. اینکه هر بخش بر عهدهٔ کیست شرطی از قرارداد است، و به همین دلیل برنامهٔ پرداخت در قرارداد باید هزینه‌های DLD را جداگانه نشان دهد.

موقعیت Ovelle The Valley Dubai: The Valley و جادهٔ دبی-العین

صفحهٔ مجتمع Emaar می‌گوید The Valley در امتداد جادهٔ دبی-العین قرار دارد و آن را مجتمعی از محله‌ها در میان فضای سبز توصیف می‌کند، با یک Town Centre شامل کافه‌ها، مغازه‌ها و رستوران‌ها، پارک‌های کوچک، مسیرهای دویدن، محوطه‌های ورزشی باز و جایی به نام Golden Beach. Provident Estate در متن خود جاده را جادهٔ دبی-العین (E66) نام می‌برد. صفحه‌های خود Emaar نام جاده را بدون شماره به کار می‌برند.

صفحهٔ پروژهٔ Emaar برای Ovelle یک نشانگر در ۲۵٫۰۰۵۹۵۱ شمالی و ۵۵٫۴۶۲۳۴۱ شرقی قرار می‌دهد و می‌گوید این نشانگر همان‌جایی است که Emaar Ovelle را قرار می‌دهد.

صفحه Dubai Polo and Equestrian Club، Dubai Mall، Downtown Dubai، فرودگاه بین‌المللی دبی و Global Village را در نزدیکی فهرست کرده است، بدون فاصله. نقشهٔ مکان‌یاب Emaar، The Valley را در جنوب‌شرقی Arabian Ranches III در جادهٔ دبی-العین ترسیم می‌کند، نزدیک به The Heights و Grand Polo در همان نقشه. محلهٔ فرعی و قطعهٔ Ovelle در داخل The Valley چاپ نشده است و چیدمان قطعه در فایل PDF نقشهٔ طبقات یک نمودار بدون برچسب است.

دو سند Emaar دربارهٔ اینکه کدام‌یک از Downtown Dubai و فرودگاه بین‌المللی دبی ۲۰ دقیقه فاصله دارد و کدام ۲۵ دقیقه اختلاف دارند. نقشهٔ بروشور فرودگاه را ۲۰ دقیقه و Downtown را ۲۵ دقیقه برچسب زده است، برگهٔ اطلاعات این دو را برعکس کرده است و صفحهٔ مجتمع به هر دو و به Dubai Marina ۲۵ دقیقه می‌دهد. Property Finder از برگهٔ اطلاعات پیروی می‌کند. برچسب‌ها نقطهٔ آغاز یا شرایط ترافیک را نمی‌دهند، بنابراین خریدار پس از مشخص شدن قطعه، مسیر رفت‌وآمد را از خود قطعه اندازه می‌گیرد.

متن بروشور دربارهٔ دسترسی‌ها Jebel Ali Lahbab Road و پیوندی از تقاطع جادهٔ شیخ زاید به Emirates Road را نام می‌برد، در حالی که نقشهٔ همان بروشور و صفحهٔ مجتمع The Valley را در جادهٔ دبی-العین قرار می‌دهند. این راهنما جاده‌ای را به کار می‌برد که صفحهٔ مجتمع و نقشه نام می‌برند و جادهٔ نام‌برده‌شده در بند بروشور را به‌عنوان تفاوت میان دو بخش از مطالب خود Emaar ثبت می‌کند.

پرسش‌های متداول مجتمع در صفحهٔ Emaar Ranches Primary School و Academic City را در میان گزینه‌های آموزشی نزدیک و Dubai London Clinic و Health Hub Clinic را برای درمان نام می‌برد. غذاخوری‌ها را در The Pavilion Dining، Town Centre Restaurants، The Valley Cafe، Green Leaf Restaurant و Oasis Grill فهرست می‌کند. این‌ها فهرست‌های Emaar برای مجتمع هستند و مستقل بررسی نشده‌اند، بنابراین خریداری که به یک مدرسه یا درمانگاه تکیه می‌کند محل و شرایط پذیرش آن را از خود آن مؤسسه تأیید می‌کند.

ارقام مجتمع The Valley و امکاناتی که Emaar برای Ovelle فهرست کرده است

صفحهٔ پروژه و صفحهٔ مجتمع مجموعهٔ یکسانی از ارقام را برای The Valley چاپ می‌کنند، که در اینجا هر مقدار و سپس برچسب آن به همان ترتیبی که صفحه چاپ کرده خوانده شده است. Emaar نمی‌گوید این ارقام برنامه‌ریزی‌شده‌اند یا تکمیل‌شده، و نه اینکه برچسب “Area” چه چیزی را در بر می‌گیرد، بنابراین همان‌گونه که چاپ شده‌اند آمده‌اند.

صفحهٔ پروژهٔ Emaar هفت امکانات را برای Ovelle فهرست کرده است: یک فضای سبز مشترک گسترده، یک عرشهٔ استخر با محوطه‌سازی، فضاهای باز، یک زمین بازی کودکان، یک مرکز تناسب‌اندام “state of art”، یک اتاق چندمنظورهٔ سرپوشیده و یک پارک حیوانات خانگی. برگهٔ اطلاعات و بروشور موارد بیشتری را نام می‌برند که بیشتر ویژگی‌های فضاهای باز هستند. جدول بعد نشان می‌دهد کدام سند کدام مورد را نام می‌برد، تا خریدار ببیند چه چیزی در صفحهٔ پروژه است و چه چیزی فقط در اسناد عرضه می‌آید.

فهرست‌ها با هم تفاوت دارند. صفحهٔ پروژه کوتاه‌ترین فهرست است و نقشهٔ بروشور ویژگی‌ها را بر اساس محل در مجتمع نام می‌برد. از آنجا که ممکن است خریدار بر پایهٔ امکاناتی که برایش مهم است تصمیم بگیرد، قرارداد فروش باید به امکاناتی ارجاع دهد که Emaar متعهد به تحویل آن‌ها برای Ovelle است، با مرحله‌ای که هر یک در آن افتتاح می‌شود، نه به یک تصویرسازی بروشور.

در صفحهٔ پروژه، مرکز تناسب‌اندام و عرشهٔ استخر مواردی‌اند که با نام ویژگی‌هایی که خریدار در سایت‌های املاک می‌بیند، یعنی استخر شنا و باشگاه، منطبق می‌شوند. پلان‌ها همچنین برای هر ویلا یک تراس خصوصی با استخر شنا را نشان می‌دهند که روی پلان برچسب خورده است و صفحه نمی‌گوید استخر ساخته می‌شود یا اختیاری است. بنابراین استخر موردی دیگر برای قرارداد است.

خرید پیش‌فروش در دبی: مناطق فری‌هولد، هزینه‌های DLD، Oqood، حساب امانی، شارژ خدمات و قاعدهٔ ویزای طلایی

خریدار خارجی در دبی در مناطقی می‌خرد که برای مالکیت اتباع غیرامارات تعیین شده‌اند. پورتال دولت امارات می‌گوید در دبی مالکیت خارجی در مناطق تعیین‌شده به‌عنوان مالکیت کامل (فری‌هولد) مجاز است و برای فهرست قطعات تعیین‌شده به مادهٔ ۳ مقررات شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶ ارجاع می‌دهد. صفحه می‌گوید خارجیانی که در امارات ساکن نیستند و مقیمان خارجی می‌توانند مالکیت فری‌هولد، حقوق بهره‌برداری (usufruct) یا حقوق اجاره تا ۹۹ سال کسب کنند.

Emaar نوع مالکیت Ovelle را چاپ نمی‌کند و Property Finder “Freehold” را به‌عنوان یک فیلد پلتفرم چاپ می‌کند. صفحهٔ ثبت پروژه در اداره زمین دبی (DLD) الزام می‌کند زمین یک پروژهٔ ثبت‌شده در مناطق فری‌هولد یا اجارهٔ بلندمدت باشد، بنابراین نوع مالکیت و وضعیت قطعه تأییدهای کتبی هستند و جایشان در قرارداد است.

فروش پیش‌فروش در دفتر ثبت موقت DLD از طریق پورتال Oqood (ثبت موقت معامله) ثبت می‌شود. صفحهٔ DLD دربارهٔ فروش اولیه می‌گوید قرارداد خرید و فروش (SPA) را سازنده و خریدار امضا می‌کنند و ظرف ۹۰ روز از تاریخ امضا در دفتر ثبت موقت ثبت می‌شود. این صفحه کارمزد ۲ درصد ارزش فروش برای فروشنده و ۲ درصد برای خریدار را چاپ کرده است، به‌علاوهٔ ۱۰ AED به‌عنوان هزینهٔ دانش و ۱۰ AED به‌عنوان هزینهٔ نوآوری.

پرداخت‌های خریداران پیش‌فروش به یک حساب امانی (escrow) واریز می‌شود. قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دربارهٔ حساب‌های امانی می‌گوید حساب به نام پروژه باز می‌شود و به ساخت آن اختصاص دارد، هر پروژه حساب جداگانه دارد و کارگزار حساب امانی ۵ درصد از ارزش حساب را تا یک سال پس از ثبت واحدها به نام خریداران نگه می‌دارد.

مادهٔ ۴ دفتر ثبت سازندگان دارای مجوز را ایجاد می‌کند و مادهٔ ۸ به خریدار پیش‌فروش اجازه می‌دهد از اداره بخواهد قرارداد خرید را در ثبت قطعه یادداشت کند. پرسش‌های متداول DLD توضیح می‌دهد پول چگونه در برابر مرحله‌های ساخت که قرارداد حساب امانی فهرست کرده از حساب خارج می‌شود.

شارژ خدمات برای یک مجتمع ویلایی مانند The Valley بر اساس قانون شمارهٔ ۶ سال ۲۰۱۹، قانون دبی دربارهٔ مالکیت املاک مشترک، تعیین می‌شود.

مادهٔ ۲۵ می‌گوید هر مالک سهمی از هزینه‌های سالانه را می‌پردازد که بر پایهٔ مساحت واحد در برابر مساحت کل محاسبه می‌شود و سازنده سهم واحدهای فروخته‌نشده را می‌پردازد. مادهٔ ۲۷ می‌گوید نهاد مدیریت بدون تأیید سازمان تنظیم املاک (RERA) نمی‌تواند شارژ وصول کند و RERA بودجه را فقط وقتی تأیید می‌کند که یک مؤسسهٔ حسابرسی شناخته‌شده آن را تأیید کرده باشد. Emaar رقمی برای شارژ خدمات Ovelle چاپ نمی‌کند، بنابراین برآورد و مبنای آن مواردی برای درخواست هستند.

قاعدهٔ ویزای طلایی به‌اختصار: صفحهٔ درخواست ویزای طلایی در DLD اقامتی ۱۰ ساله و قابل تمدید را برای مالک ملکی با ارزش دست‌کم ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED در زمان خرید توصیف می‌کند، همراه با نامهٔ بانک که مبلغ پرداخت‌شده را نشان دهد در صورتی که ملک دارای وام باشد. هر قیمتی که برای Ovelle چاپ شده، به‌عنوان محاسبه، بالاتر از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED است، اما صلاحیت اقامت برای هیچ ویلایی در اینجا ادعا نمی‌شود و مرجع بر پایهٔ اسناد تصمیم می‌گیرد. جزئیات در راهنمای ویزای طلایی در این سایت آمده است.

هیچ‌یک از صفحه‌های رسمی خوانده‌شده برای این راهنما قاعده‌ای دربارهٔ مالیات سالانهٔ ملک بیان نمی‌کند، بنابراین قاعده‌ای در اینجا گفته نمی‌شود. راهنماهای این سایت دربارهٔ خرید پیش‌فروش در دبی، مالکیت خارجیان، فری‌هولد و لیزهولد، وام مسکن برای خارجیان، مالیات ملک، قوانین برای خارجیان و بازار از این صفحه قدیمی‌ترند و هر رقمی در آن‌ها با صفحه‌های رسمی بالا سنجیده می‌شود.

آنچه پیش از رزرو باید کتبی درخواست کرد

صفحه‌های عمومی Emaar چند مورد را باز گذاشته‌اند و مرحلهٔ رزرو جایی است که این موارد روشن می‌شوند. این فهرست روند عادی یک خرید پیش‌فروش در دبی است که بر شکاف‌هایی اعمال شده که منابع برای Ovelle The Valley Dubai نشان می‌دهند.

1. قرارداد خرید و فروش با شمارهٔ واحد، شمارهٔ قطعه، تیپ پلان (برای نمونه ۴ خوابه تیپ A یا ۵ خوابه “Medium” تیپ B) و زیربنا و مساحت زمین که در قرارداد آمده است.
2. تاریخ تحویل در قرارداد، همراه با آنچه تحویل به‌شمار می‌آید و آنچه قرارداد دربارهٔ تاریخ مرحله‌ها می‌گوید که اکنون فقط برآوردی هستند.
3. برنامهٔ پرداخت برای آن واحد، با هر قسط وابسته به یک تاریخ یا یک مرحلهٔ ساخت، و اینکه هر قسطی که پیش از رزرو تاریخ‌گذاری شده چگونه محاسبه می‌شود.
4. نام حساب امانی و کارگزار حساب امانی، و شمارهٔ پروژهٔ DLD.
5. تأیید نوع مالکیت و اینکه قطعه در منطقه‌ای قرار دارد که برای مالکیت خریداران خارجی باز است.
6. ثبت فروش در دفتر ثبت موقت، اینکه چه کسی آن را ثبت می‌کند و چه زمانی، و گواهی ثبت.
7. برآورد شارژ خدمات برای ویلا و تأیید RERA که بر آن تکیه دارد.
8. آنچه نازک‌کاری شامل می‌شود: آشپزخانه، کمدهای دیواری، کف‌پوش، لوازم، تراس استخر شنا و آسانسور، آن‌گونه که در مشخصات پیوست قرارداد فهرست شده است.
9. کدام هزینه‌های DLD را خریدار می‌پردازد و کدام را سازنده، که در برنامهٔ پرداخت نشان داده شود.
10. چه کسی از جانب فروشنده امضا می‌کند، با چه سمتی، و نام حقوقی کامل شرکت طرف قرارداد.

جایگاه Ovelle The Valley Dubai در میان پروژه‌های دیگر Emaar و آگهی‌های نزدیک در دبی

نزدیک‌ترین هم‌خانواده‌های Ovelle مجموعه‌های دیگر در The Valley هستند. در این سایت، Alana at The Valley راهنمای موجود برای یک مجموعهٔ ویلایی در همین مجتمع است و صفحهٔ مجتمع Emaar برای آن “From AED ۳٬۵۰۰٬۰۰۰” را چاپ می‌کند، در برابر “From AED ۷٬۲۵۰٬۰۰۰” برای Avelia، که صفحهٔ خود را در emaar.com در Avelia at The Valley دارد. این‌ها پروژه‌هایی جداگانه با منابع جداگانه‌اند و جدول فقط آنچه را نشان می‌دهد که کارت یا صفحهٔ Emaar برای هر کدام چاپ می‌کند.

صفحهٔ Latest Launches در Emaar مجموعه‌های بسیار دیگری را فهرست کرده است و راهنماهای این سایت گزینه‌ای از آن‌ها را پوشش می‌دهند. جدول قیمت “from” هر کارت را در جایی که کارت قیمتی چاپ کرده، همراه با محاسبهٔ USD، نشان می‌دهد و راهنماهایی را که امروز موجودند یا در حال انتشارند پیوند می‌دهد. ویلاهای The Heights از نظر نوع به Ovelle نزدیک‌ترین هستند و پروژه‌های Emaar South و Creek Harbour آپارتمان یا قالب‌های دیگر در مجتمع‌های دیگرند.

راهنماهای ویلا و تاون‌هاوس سازندگان دیگر در منطقهٔ Dubailand در این سایت شامل DAMAC Islands 2 است که صفحهٔ خودش آن را زیر Dubailand ثبت کرده، Tilal Binghatti که صفحه‌اش آن را در Academic City قرار می‌دهد، و DAMAC Riverside در Dubai Investment Park. این‌ها پروژه‌هایی جداگانه با منابع خودشان هستند و فاصله‌ای میان آن‌ها و Ovelle در اینجا بیان نمی‌شود. صفحه‌های سازندگان در Emaar Properties و فهرست سازندگان دبی قرار دارند، با صفحه‌های گسترده‌تر دبی و امارات. پروژه‌ها کنار هم فهرست شده‌اند و هیچ‌کدام بر دیگری برتری داده نشده است.

Emaar Properties (سازنده)

پرسش‌های متداول روابط سرمایه‌گذاران Emaar می‌گوید Emaar Properties PJSC در سال ۱۹۹۷ تأسیس شده، مقر آن در دبی است و در ۲۶ مارس ۲۰۰۰ در بازار مالی دبی (DFM) پذیرفته شده است. صفحهٔ سرمایه‌گذاران این شرکت آن را سازندهٔ ملکی جهانی با حضور در خاورمیانه، شمال آفریقا و آسیا توصیف می‌کند و فعالیت‌های اصلی‌ای را فهرست می‌کند که شامل توسعهٔ ملک، مراکز خرید و خرده‌فروشی، سرگرمی، هتل‌داری، مدیریت ملک و خدمات زیربنایی است.

صفحهٔ About شرکت Emaar از Burj Khalifa، Dubai Mall و Dubai Fountain در میان مقصدهای شاخص خود نام می‌برد و ده مجتمع در امارات را فهرست می‌کند: Downtown Dubai، Dubai Creek Harbour، Dubai Hills Estate، Emaar Beachfront و Emaar South، و The Heights Country Club، The Oasis، The Valley، Rashid Yachts & Marina و Grand Polo Club & Resort. همین صفحه رقمی افشای شرکتی را می‌دهد، بیش از ۱۳۰٬۹۰۰ واحد مسکونی تحویل‌شده در دبی و بازارهای بین‌المللی کلیدی از سال ۲۰۰۲، تا سپتامبر ۲۰۲۶.

برگهٔ اطلاعات Ovelle که در نوامبر ۲۰۲۵ منتشر شده، رقمی دیگر برای خانه‌های تحویل‌شده از سال ۲۰۰۲ چاپ می‌کند، ۱۱۸٬۴۰۰ یا بیشتر، در کنار رقم درآمد سال ۲۰۲۴. بروشور Golf Trails شرکت Emaar رقم دیگری چاپ می‌کند، بیش از ۲۰۰٬۰۰۰ واحد تحویل‌شده، تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵، بر پایهٔ فایل دادهٔ بررسی‌شده در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶. این سه رقم تاریخ‌دارند و همان‌گونه که چاپ شده‌اند نشان داده می‌شوند و در اینجا با هم تطبیق داده نشده‌اند. هر آنچه در این بخش آمده به صفحه‌ها و اسناد خود Emaar نسبت داده می‌شود.

سوالات متداول

Ovelle The Valley Dubai چیست؟

Ovelle The Valley Dubai مجموعه‌ای از ویلاهای ۴ و ۵ خوابه از Emaar Properties در The Valley، در امتداد جادهٔ دبی-العین است. اسناد Emaar در نوامبر ۲۰۲۵ تعداد ۱۳۳ ویلا را در زمان عرضه می‌دهند و صفحهٔ پروژهٔ Emaar در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ تعداد ۵ واحد موجود را نشان می‌داد.

چند ویلا در Ovelle The Valley Dubai موجود است؟

صفحهٔ پروژهٔ Emaar، صفحهٔ مجتمع آن و صفحهٔ Latest Launches آن هر کدام در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ تعداد ۵ واحد را نشان دادند. این تعداد تغییر می‌کند و Emaar نوع آن ۵ واحد را چاپ نمی‌کند، بنابراین این عدد خوانشی تاریخ‌دار است، نه اظهاری دربارهٔ موجودی.

چرا Emaar برای Ovelle The Valley Dubai دو قیمت چاپ می‌کند؟

صفحهٔ پروژه “Starting price AED ۷٫۰۹ Mn” و “Prices from AED ۸٬۸۹۱٬۸۸۸” را در همان بلوک و بدون توضیح چاپ می‌کند. رقم اول با قیمت عرضهٔ چهارخوابه در برگهٔ اطلاعات نوامبر ۲۰۲۵ برابر است. راهنما هر دو را نشان می‌دهد و یکی را برنمی‌گزیند.

چه طرح پرداختی چاپ شده است؟

فایل PDF شرکت Emaar در نوامبر ۲۰۲۵ ۱۰٪ هنگام رزرو، هفت قسط ۱۰٪ از ژانویهٔ ۲۰۲۶ تا ژانویهٔ ۲۰۲۹ و ۲۰٪ در ۱۰۰٪ تکمیل ساخت، برآورد شده برای دسامبر ۲۰۲۹، را چاپ می‌کند. کارگزاران همین برنامه را ۱۰/۷۰/۲۰ یا ۸۰/۲۰ می‌نامند. برنامهٔ جاری برای ویلاهای باقی‌مانده چاپ نشده است.

ویلاها چه زمانی تحویل داده می‌شوند؟

صفحهٔ پروژهٔ Emaar تاریخ تحویلی ندارد. فایل PDF طرح پرداخت آن تاریخ برآوردی تکمیل ساخت را دسامبر ۲۰۲۹ چاپ می‌کند و کارگزاران سه‌ماههٔ چهارم (Q4) ۲۰۲۹ یا دسامبر ۲۰۲۹ را چاپ می‌کنند. قرارداد فروش تاریخی را که برای یک واحد اعمال می‌شود تعیین می‌کند.

آیا Ovelle The Valley Dubai فری‌هولد است؟

Emaar نوع مالکیت را در صفحه‌های خوانده‌شده چاپ نمی‌کند و Property Finder “Freehold” را چاپ می‌کند. قانون دبی به خریداران خارجی اجازه می‌دهد در مناطق فری‌هولد تعیین‌شده مالک شوند، بنابراین خریدار پیش از رزرو تأیید کتبی نوع مالکیت و وضعیت قطعه را می‌خواهد.

ویلاها چقدر بزرگ‌اند؟

صفحهٔ پروژهٔ Emaar ۵٬۶۷۰ تا ۷٬۹۷۰ فوت مربع را چاپ می‌کند. فایل PDF نقشهٔ طبقات آن زیربنا را از ۴٬۳۳۴٫۷۳ فوت مربع برای یک چهارخوابهٔ تیپ A تا ۷٬۹۷۰٫۲۴ فوت مربع برای یک پنج‌خوابهٔ “Premium” تیپ B چاپ می‌کند، با مساحت سوئیت، بالکن و پارکینگ که جداگانه فهرست شده‌اند.

Ovelle دقیقاً کجای The Valley است؟

Emaar نشانگری را در ۲۵٫۰۰۵۹۵۱، ۵۵٫۴۶۲۳۴۱ داخل The Valley، در امتداد جادهٔ دبی-العین، قرار می‌دهد. محلهٔ فرعی و شمارهٔ قطعه چاپ نشده‌اند و فاصله‌ها تا Downtown Dubai و فرودگاه میان دو سند Emaar تفاوت دارند.

کدام هزینه‌های DLD برای خرید پیش‌فروش اعمال می‌شود؟

صفحهٔ DLD برای ثبت یک فروش اولیه ۲ درصد برای فروشنده و ۲ درصد برای خریدار از ارزش فروش را چاپ می‌کند، به‌علاوهٔ ۱۰ AED و ۱۰ AED. اینکه هر بخش را چه کسی می‌پردازد شرطی از قرارداد است، بنابراین برنامهٔ پرداخت باید آن را نشان دهد.

آیا ویلایی در اینجا ویزای طلایی می‌دهد؟

این راهنما صلاحیت هیچ ویلایی را ادعا نمی‌کند. صفحهٔ DLD اقامتی ۱۰ ساله و قابل تمدید را برای مالک ملکی با ارزش دست‌کم ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED در زمان خرید، به‌طور کامل در مالکیت، توصیف می‌کند، و در صورت داشتن وام، نامهٔ بانک. مرجع بر پایهٔ اسناد تصمیم می‌گیرد.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 15 نوامبر 2026. منابع:

• Emaar: صفحهٔ پروژهٔ Ovelle at The Valley
• Emaar: صفحهٔ مجتمع The Valley
• Emaar: صفحهٔ Latest Launches
• Emaar: صفحهٔ پروژهٔ Avelia at The Valley
• Emaar: بروشور Ovelle (PDF)
• Emaar: نقشه‌های طبقات Ovelle (PDF)
• Emaar: برگهٔ اطلاعات Ovelle (PDF، با تاریخ فایل نوامبر ۲۰۲۵، میزبانی‌شده توسط Mitchell’s)
• Emaar: طرح پرداخت Ovelle (PDF، با تاریخ فایل نوامبر ۲۰۲۵، میزبانی‌شده توسط Mitchell’s)
• Mitchell’s Commercial Realty: خلاصهٔ پروژهٔ Ovelle و Avelia
• Property Finder: Ovelle
• Provident Estate: Ovelle
• ezre.ae: Ovelle The Valley
• پورتال دولت امارات: خرید ملک توسط مقیمان خارجی در امارات
• اداره زمین دبی: ثبت پروژه
• اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول (حساب امانی)
• اداره زمین دبی: درخواست ویزای طلایی
• پورتال قوانین دبی: قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دربارهٔ حساب‌های امانی
• پورتال قوانین دبی: قانون شمارهٔ ۶ سال ۲۰۱۹ دربارهٔ املاک مشترک
• Emaar: پرسش‌های متداول روابط سرمایه‌گذاران
• Emaar: صفحهٔ سرمایه‌گذاران Emaar Properties PJSC
• Emaar: صفحهٔ About

صفحه‌های پروژه، مجتمع، Avelia و Latest Launches در Emaar، سه صفحهٔ کارگزار، دو فایل PDF شرکت Emaar که Mitchell’s میزبانی می‌کند (برگهٔ اطلاعات و طرح پرداخت) و هر صفحهٔ رسمی در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ دوباره خوانده شدند. فایل‌های PDF بروشور و نقشهٔ طبقات بر پایهٔ فایل داده نقل شده‌اند که در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۶ بررسی شده است.

این توصیه حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.