خرید ملک در قبرس شمالی: واقعیت‌ها، هزینه‌ها و محدودیت‌ها (۲۰۲۶)

خرید ملک در قبرس شمالی: واقعیت‌ها، هزینه‌ها و محدودیت‌ها (۲۰۲۶)

این مرجع در ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شده است. در آن آنچه منابع رسمی و منابع نام‌برده دربارهٔ خرید ملک در قبرس شمالی می‌گویند گرد آمده است: ارزی که قیمت‌ها و هزینه‌ها بر پایهٔ آن بیان می‌شوند، چارچوب حقوقی، نظام مجوز برای خریداران خارجی، جدول‌های هزینه و مالیات، سوابق آب‌وهوایی، مسیرهای دسترسی، آمار گردشگری و دانشجویی، درمان و خدمات شهری. منابع عبارت‌اند از روزنامهٔ رسمی، دفتر قانون‌گذاری، بانک مرکزی، مؤسسهٔ آمار، اداره برنامه‌ریزی گردشگری و اداره هواشناسی جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC)، و نیز کمیسیون اروپا، دولت جمهوری قبرس، دولت بریتانیا، دادگاه اروپایی حقوق بشر (ECtHR) و دیوان دادگستری اتحادیه اروپا (CJEU).

هر رقم تاریخ و منبعی دارد و منابع در بند پایانی پیوند داده شده‌اند. این راهنما آنچه منابع به‌عنوان ویژگی‌های بازار توصیف می‌کنند و محدودیت‌های مستند را کنار هم می‌گذارد، و آخرین جدول پیش از پرسش‌ها هر دو را با ذکر منبع در هر ردیف تکرار می‌کند. این راهنما به‌سود یا به‌زیان خرید هیچ توصیه‌ای نمی‌کند. قیمت‌هایی که در صفحه‌های آگهی این سایت چاپ شده به پوند استرلینگ است؛ از این رو مثال‌های محاسبه‌ای با پوند، لیر ترکیه (TL) و دلار آمریکا و با همان نرخ‌های ارزی که در کنارشان درج شده آمده‌اند.

خرید ملک در قبرس شمالی در یک نگاه

جدول زیر واقعیت‌هایی را فهرست می‌کند که در بخش‌های بعدی تکرار می‌شوند، با منبع و تاریخ هر یک. جزئیات، محاسبه‌ها و نکته‌های احتیاطی در همان بخشی آمده است که به آن موضوع اختصاص دارد.

ارز و قیمت‌ها هنگام خرید ملک در قبرس شمالی

آنچه صفحه‌های آگهی این سایت نشان می‌دهند

در ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶، صفحهٔ کشور قبرس شمالی و آرشیوهای آن ۱۱۷ صفحهٔ آگهی را دربر می‌گرفت. از این تعداد، ۵۸ صفحه قیمت چاپ کرده و ۵۹ صفحه هیچ قیمتی ندارد. همهٔ قیمت‌های چاپ‌شده به پوند استرلینگ است: پایین‌ترین £۴۸٬۹۰۰، بالاترین £۱٬۵۰۰٬۰۰۰ و میانه £۱۴۲٬۴۷۵. برچسب‌ها یکسان نیستند: ۲۱ صفحه عبارت «Starting from» (شروع از) را دارند، ۱۸ صفحه «From» یا «from» (از)، ۱۸ صفحه «Resale asks from» (قیمت درخواستی فروش مجدد از) و یک صفحه «Agency asks from» (قیمت درخواستی آژانس از)؛ بنابراین این ارقام قیمت‌های درخواستی یا قیمت‌های شروع‌اند و قیمت معاملات ثبت‌شده نیستند. هشت قیمت از ۵۸ قیمت چاپ‌شده برابر یا بالاتر از £۳۰۰٬۰۰۰ و ۵۰ قیمت پایین‌تر از آن است؛ مرزی که برای قاعدهٔ اجازهٔ اقامت، که در ادامه شرح داده می‌شود، اهمیت دارد. آرشیو استودیو که در ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ در میان ۴۳ آگهی شامل ۳۴ آگهی قبرس شمالی بود و صفحهٔ Milagro Villa and Residence Iskele همین شیوه را به کار می‌برند، و راهنمای قیمت قیمت‌های چاپ‌شده را به تفکیک شهر نشان می‌دهد.

لیر، پوند استرلینگ و آنچه جدول‌های نرخ نشان می‌دهند

لیر ارز مبالغ رسمی TRNC است. جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ با عنوان هزینه‌ها و عوارضی که باید به لیر ترکیه دریافت شود آمده است؛ اداره مالیات حداقل دستمزد را به لیر اعلام می‌کند (از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ ناخالص TL ۷۰٬۸۹۳ در ماه، بر پایهٔ اطلاعیهٔ آن)؛ و مؤسسهٔ آمار قیمت‌ها را به لیر گزارش می‌دهد. طرح جامع گردشگری ۲۰۲۵–۲۰۳۴ که وزارت مسئول گردشگری منتشر کرده است، می‌افزاید که اجاره یا فروش خانه، محل کسب‌وکار و زمین اغلب به ارز خارجی انجام می‌شود؛ طرح این گفته را به یک وب‌سایت بازار املاک نسبت می‌دهد، پس این گفته رویهٔ بازار را توصیف می‌کند و قاعدهٔ قانونی نیست.

بانک مرکزی TRNC نرخ‌های ارز را در قالب لیر منتشر می‌کند. صفحه‌ای که عنوان ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶ را دارد همان مقادیر بولتن بانک مرکزی جمهوری ترکیه (TCMB) مورخ ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ را فهرست می‌کند، که در روز بررسی آخرین بولتن آرشیو TCMB است. سری نرخ لحظه‌ای بانک انگلستان ارزش دلاری و یورویی پوند را در همان روز می‌دهد. جدول زیر ارقامی را که در مثال‌ها به کار رفته‌اند بازتولید می‌کند.

سری بانک انگلستان در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد GBP ۱ = USD ۱٫۳۳۱۳ و GBP ۱ = EUR ۱٫۱۹۴۶. تقسیم دو نرخ فروش TCMB بر یکدیگر نرخ تقاطعی برابر ۱٫۳۳۴۴ دلار به ازای هر پوند می‌دهد (۶۶٫۴۳۸۹ ÷ ۴۹٫۷۸۹۲)، که در حدود ۰٫۳٪ از رقم بانک انگلستان فاصله دارد.

نرخ پوند به لیر ثابت نیست. جدول بعدی یک قیمت، یعنی £۲۰۰٬۰۰۰، را با نرخ فروش ارز TCMB در چهار تاریخ، هر کدام در یکی از چهار ماه اکتبر اخیر، به لیر بیان می‌کند. نخستین تاریخ، ۱۸ اکتبر ۲۰۲۳، تاریخ انتشار نسخهٔ اولیهٔ این صفحه است.

بین ۱۸ اکتبر ۲۰۲۳ و ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶، قیمت هر پوند به TL از ۳۴٫۲۱۴۳ به ۶۶٫۴۳۸۹ رسید، یعنی افزایشی برابر ۹۴٫۲٪ (۶۶٫۴۳۸۹ ÷ ۳۴٫۲۱۴۳ = ۱٫۹۴۱۸). در همین دوره قیمت هر دلار ۷۷٫۷٪ بالا رفت. صفحه‌های آرشیو TCMB برای این چهار تاریخ عبارت‌اند از ۱۸ اکتبر ۲۰۲۳، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۴، ۲۷ اکتبر ۲۰۲۵ و بولتن ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ که در بالا پیوند داده شد. در سالی که آرشیو TCMB برای ۲۸ یا ۲۹ اکتبر بولتنی ندارد، نزدیک‌ترین تاریخ منتشرشدهٔ پیشین به کار رفته است. هیچ‌یک از منابع بررسی‌شده برای این راهنما نرخ ثابتی میان لیر و پوند استرلینگ را توصیف نمی‌کند.

مثال محاسبه‌ای: تبدیل قیمت به پوند

یک قیمت درخواستی فرضی £۱۵۰٬۰۰۰ را در نظر بگیرید. با نرخ فروش ارز ۶۶٫۴۳۸۹ برابر است با £۱۵۰٬۰۰۰ × ۶۶٫۴۳۸۹ = TL ۹٬۹۶۵٬۸۳۵٫۰۰. به دلار و با نرخ بانک انگلستان برابر است با £۱۵۰٬۰۰۰ × ۱٫۳۳۱۳ = $۱۹۹٬۶۹۵٫۰۰؛ از راه دو نرخ TCMB برابر است با £۱۵۰٬۰۰۰ × ۱٫۳۳۴۴ = $۲۰۰٬۱۶۰٫۵۸. قانون حق تمبر مبلغی را که به ارز خارجی نوشته شده به نرخ رسمی مؤثر فروش (اسکناس) در روز تمبرزدن تبدیل می‌کند؛ پس همین قیمت در روزی که آن نرخ برقرار باشد £۱۵۰٬۰۰۰ × ۶۶٫۵۳۸۶ = TL ۹٬۹۸۰٬۷۹۰٫۰۰ محاسبه می‌شود. بنابراین قراردادی که به پوند بسته شده باشد، در خود قیمت هیچ مواجهه‌ای با لیر ندارد، در حالی که هزینه‌ها و مالیات‌هایی که به لیر محاسبه می‌شوند با نرخ روز تعیین‌شان تغییر می‌کنند.

تورم و هزینه‌های لیری

گزارش مؤسسهٔ آمار برای سپتامبر ۲۰۲۶ افزایش شاخص قیمت مصرف‌کننده را ۳٫۳۴٪ نسبت به اوت ۲۰۲۶، ۲۸٫۱۵٪ نسبت به دسامبر ۲۰۲۵ و ۳۵٫۰۲٪ نسبت به سپتامبر ۲۰۲۵ گزارش می‌کند؛ رقم سالانهٔ متناظر یک سال پیش‌تر ۳۹٫۲۰٪ بود. گروه مسکن، آب، برق و گاز در یک سال ۳۶٫۷۴٪ و آموزش تنها در یک ماه ۱۲٫۵۲٪ افزایش یافت. گزارش بعدی به تاریخ ۵ نوامبر ۲۰۲۶ است. گزارش کمیسیون اروپا دربارهٔ مقررات خط سبز برای ۲۰۲۴ گفته‌ای را ثبت می‌کند که بر پایهٔ آن تورم بالا در جامعهٔ ترک‌تبار قبرس، یونانی‌تباران قبرس را از عبور برای خرید بازداشته و ترک‌تباران را به عبور در جهت مخالف ترغیب کرده است؛ کمیسیون این را چیزی معرفی می‌کند که به آن گزارش شده است.

چارچوب حقوقی پشت خرید ملک در قبرس شمالی

حقوق مالکیت ملک در TRNC بر قانون اساسی آن و، برای اشخاص خارجی، بر قانون ۵۲/۲۰۰۸ استوار است. ماده ۱۵۹ قانون اساسی سه دستهٔ ملک غیرمنقول را که به دولت تعلق دارند تعیین می‌کند: ملکی که پیش از ۱۶ اوت ۱۹۶۰ به نام دولت قبرس ثبت شده یا بعدها به جمهوری قبرس منتقل شده است، همراه با راه‌های عمومی، آب‌ها، بندرها و سواحل (بند ۱(a))؛ ملکی که در ۱۳ فوریه ۱۹۷۵ یا پس از آن رهاشده یا قانوناً رهاشده و بدون مالک شناخته شده است (بند ۱(b))؛ و ملک واقع در تأسیسات نظامی فهرست‌شده در پیمان‌های ۱۹۶۰ (بند ۱(c)). بند ۲ انتقال دسته‌های بند ۱(a) و ۱(c) را به اشخاص خصوصی ممنوع می‌کند؛ پس خانه‌ای نزدیک آب مالکیت ساحل عمومی را به همراه ندارد. بندهای ۳ و ۴ انتقال دستهٔ ملک رهاشده و روند رسیدگی برای کسانی را که در آن مدعی حقی هستند به قانون واگذار می‌کنند. شرح مفصل دسته‌های سند و جستجوها در راهنماهای سند مالکیت و بررسی‌های اداره ثبت املاک و وضعیت حقوقی زمین در قبرس شمالی آمده است، که در حال بازنویسی است.

نهادهای بین‌المللی و دولت‌ها دربارهٔ این چارچوب موضع گرفته‌اند؛ این مواضع در اینجا به‌عنوان مواضع نهادهای نام‌برده و بدون داوری آمده‌اند. در قطعنامهٔ ۵۵۰ (۱۹۸۴) که در ۱۱ مه ۱۹۸۴ با ۱۳ رأی موافق در برابر ۱ رأی مخالف و ۱ رأی ممتنع تصویب شد، شورای امنیت سازمان ملل قطعنامهٔ ۵۴۱ (۱۹۸۳) را مجدداً تأیید کرد و از همهٔ کشورها خواست «جمهوری ترک قبرس شمالی» را به رسمیت نشناسند. در پروندهٔ Demopoulos and Others v. Turkey (تصمیم ۱ مارس ۲۰۱۰)، دادگاه اروپایی حقوق بشر (ECtHR) دریافت که قانون شمارهٔ ۶۷/۲۰۰۵ چارچوبی در دسترس و مؤثر برای جبران خسارت فراهم می‌کند، شکایت‌های متقاضیان را به دلیل استفاده‌نکردن از راه‌های جبران داخلی رد کرد و افزود که متقاضیان ملزم به مراجعه به کمیسیون املاک غیرمنقول نبودند. در پروندهٔ Apostolides v Orams (C-۴۲۰/۰۷، ۲۸ آوریل ۲۰۰۹)، دیوان دادگستری اتحادیه اروپا (CJEU) حکم داد که حکم دادگاهی مستقر در جمهوری قبرس دربارهٔ زمینی در شمال باید در کشور عضو دیگری به رسمیت شناخته و اجرا شود، و نه تعلیق قوانین اتحادیه اروپا در شمال و نه دشواری عملی اجرا در محل زمین مانع آن نمی‌شود. راهنمای دولت بریتانیا که آخرین بار در ۲۷ نوامبر ۲۰۱۹ به‌روز شده است، بیان می‌کند که اصلاحیهٔ حقوق کیفری جمهوری قبرس، که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ لازم‌الاجرا است، خرید، فروش، اجاره، تبلیغ یا رهن ملک را بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده جرمی با حداکثر مجازات هفت سال می‌داند و این قانون عطف به ماسبق نمی‌شود. کمیسیون املاک غیرمنقول (IPC) در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ گزارش می‌دهد ۸٬۸۲۰ درخواست ثبت و ۳٬۷۸۷ پرونده مختومه شده و GBP ۷۸۳٬۱۲۴٬۱۲۳ به‌عنوان غرامت پرداخت شده است؛ این ارقام کل شمال را دربر می‌گیرند و به تفکیک ناحیه یا پروژه نیستند.

مجوز خریدار خارجی: سقف‌ها، مراحل و مهلت‌ها برای خرید ملک در قبرس شمالی

بر پایهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸، شخص حقیقی یا شرکت خارجی تنها با مجوز خرید از شورای وزیران، که از طریق وزارت کشور درخواست می‌شود، ملک غیرمنقول به دست می‌آورد. قانون تلفیق‌شده فروش زمین کشاورزی و جنگلی به خارجی‌ها را ممنوع می‌کند (ماده ۴(۱))، به شورای وزیران اجازه می‌دهد مناطق معینی را به دلایل امنیت ملی به روی خارجی‌ها ببندد (ماده ۴(۲)) و مالکیت خارجی‌ها را به ۷٪ مساحت هر ناحیه و ۳٪ مساحت کشور محدود می‌کند (ماده ۴(۳)). پیش از ارائهٔ درخواست باید برای واحد سند مالکیت آپارتمانی (کاندومینیوم) یا سند حق ارتفاق وجود داشته باشد (ماده ۸(۲)). بر پایهٔ تعریف فرمان زیر، شرکتی خارجی شمرده می‌شود که هر شخص خارجی، با هر نسبتی، در آن سهم یا سرمایه داشته باشد.

سقف‌های عددی در حال اجرا با فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ که در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷ به تاریخ ۷ اوت ۲۰۲۶ چاپ شده است دوباره صادر شدند. یادداشت توضیحی می‌گوید این فرمان، فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ را که اعتبار قانون اساسی ۹۰ روزهٔ آن در ۱۰ اوت ۲۰۲۶ پایان می‌یافت دوباره صادر می‌کند، زیرا مجلس در تعطیلی بود و نمی‌توانست اصلاحیه‌های قانون ۵۲/۲۰۰۸ را تصویب کند. فرمان بندهای مشخصی از ماده ۸ را «تا زمانی که لازم‌الاجرا باشد» جایگزین می‌کند. متن تلفیق‌شدهٔ قانون در وب‌سایت دفتر قانون‌گذاری، که نسخهٔ اصلاح‌شده با قانون ۳۹/۲۰۲۴ را دارد، ۱ آپارتمان برای هر خریدار خارجی یا ۳ آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند مجاز می‌داند. ارقام فرمان بیشتر است، پس خواننده‌ای که دو متن را مقایسه کند اعداد متفاوتی می‌یابد؛ فرمان بیان می‌کند که تا زمانی که لازم‌الاجرا است بندهایش به‌جای بندهای متن تلفیق‌شده اعمال می‌شوند.

مراحل و مهلت‌های فرمان در جدول زیر خلاصه شده‌اند. نخستین مهلت کوتاه است: پس از آنکه قرارداد فروش بر پایهٔ قانون حق تمبر تمبر خورد، خریدار و فروشنده باید پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های مربوط به فروش، ظرف یک ماه آن را در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت کنند و در همان ماه برای مجوز خرید درخواست دهند؛ در غیر این صورت قرارداد به حکم قانون باطل است. هزینهٔ خدمات درخواست مجوز بر پایهٔ ماده ۸(۴) قانون ۵۲/۲۰۰۸ نصف یک ماه حداقل دستمزد ناخالص است، که با حداقل دستمزد ژوئیه ۲۰۲۶ یعنی TL ۷۰٬۸۹۳ برابر است با TL ۷۰٬۸۹۳ ÷ ۲ = TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰، یعنی حدود £۵۳۳٫۵۲ با نرخ ۶۶٫۴۳۸۹.

دو پیامد این فرایند در فرمان بیان شده است. تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها پرداخت نشده، مقام‌های محلی نمی‌توانند انشعاب دائم یا موقت آب بدهند و مرجع برق نمی‌تواند انشعاب موقت یا دائم برق بدهد، مگر انشعاب‌های کارگاهی که در زمان ساخت به کار می‌روند. معامله بالاتر از سقف‌های تملک بر پایهٔ ماده ۱۶(۲) قانون ۵۲/۲۰۰۸ جرم است و جریمه‌ای تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه در تاریخ محکومیت دارد. راهنمای اینکه خارجی‌ها می‌توانند بخرند یا نه و راهنمای گام‌به‌گام همین توالی را همراه با مدارکی که در هر مرحله خواسته می‌شود دنبال می‌کنند.

هزینه‌ها و مالیات‌ها هنگام خرید ملک در قبرس شمالی

جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک برای فروش به خارجی‌ها آیین‌نامه‌ای از شورای وزیران است که در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ به تاریخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ چاپ شده است. این جدول از زمان انتشار تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) اعمال می‌شود؛ بنابراین هر بودجه‌ای که پس از آن تاریخ بسته شود به جدولی بستگی دارد که جایگزین آن می‌شود. جمع کل از مجموع هزینهٔ انتقال، عوارض برای کمیسیون املاک غیرمنقول و عوارض برای واحد تملک مسکن به دست می‌آید و نرخ بسته به تعداد املاکی است که خریدار دارد. جدول بیان می‌کند که هزینهٔ ثبت را کسی می‌پردازد که سند را به نام خود ثبت می‌کند؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ می‌گوید مالیات‌ها، عوارض و VAT مربوط به انتقال میان خریدار و فروشنده به‌گونه‌ای که قانون مقرر می‌کند تقسیم می‌شود؛ بنابراین اینکه در یک قرارداد معین چه کسی هر قلم را بپردازد، شرط قرارداد است.

برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، همین جدول جمع ۴٪ را برای ملک اول و دوم، ۵٫۵٪ را برای ملک سوم و چهارم و ۶٪ را برای ملک پنجم و ششم به کار می‌برد. ثبت رهن ۱٪ بدهی رهنی است که راهن می‌پردازد. سایر نرخ‌های رسمی که در بودجه وارد می‌شوند عوارض تمبر و مالیات بر ارزش افزوده است. قانون حق تمبر ۰٫۵٪ (پنج در هزار) مبلغ ذکرشده در قرارداد را تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ و ۰٫۱٪ را برای مبلغ بالاتر از آن دریافت می‌کند، و مقررات VAT مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ همهٔ ملک غیرمنقول و مسکنی را که مساحت سرپوشیده‌اش تا ۳۰۰ m² است در جدول ۵٪ و مسکن ۳۰۰ m² و بیشتر را در جدول ۱۰٪ فهرست می‌کند؛ خدمات اجارهٔ املاک در جدول ۰٪ آمده‌اند.

جدول زیر این نرخ‌ها را بر ملک اول فرضی £۱۵۰٬۰۰۰ در مثال پیشین اعمال می‌کند. این یک نمونه است و قیمت هیچ آگهی‌ای نیست، و حق‌الوکالهٔ وکلا را، که با توافق تعیین می‌شود، کنار می‌گذارد. ردیف VAT فرض می‌کند فروش مشمول VAT است و قیمت ذکرشده آن را شامل نمی‌شود؛ درست بودن هر دو فرض به قرارداد و قواعد VAT بستگی دارد. در قیمت یادشده، معادل لیری بسیار پایین‌تر از پلهٔ عوارض تمبر TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ است، که تنها در قیمتی بالاتر از TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ ÷ ۶۶٫۵۳۸۶ = £۱٬۳۳۷٬۵۶۹ به آن می‌رسیم.

برای ملک دوم، ردیف اداره ثبت املاک در جدول بالا ۵٫۵٪ می‌شد که بر همان قیمت £۸٬۲۵۰٫۰۰ است، و برای ملک سوم ۶٪ یا £۹٬۰۰۰٫۰۰. درصدهای اداره ثبت املاک بر ارزشی اعمال می‌شود که انتقال بر پایهٔ آن ثبت می‌شود و نمونه فرض می‌کند این ارزش با قیمت برابر است. راهنمای مالیات‌ها و هزینه‌های ملک در این سایت فهرست گسترده‌تر را دربر می‌گیرد و راهنمای اظهار وجه نقد قواعد اظهار جمهوری قبرس و TRNC را برای پولی که از خط سبز عبور داده می‌شود پوشش می‌دهد.

مالیات‌ها پس از خرید: مالیات سالانهٔ ملک، اجاره و فروش مجدد

پس از آنکه ملکی در اختیار قرار گرفت، سه مالیات اعمال می‌شود. نخست مالیات سالانهٔ ملک غیرمنقول است که آیین‌نامهٔ مالیات ملک غیرمنقول ۲۰۲۵ که از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا است آن را تعیین می‌کند. برای خانه‌های ساخته‌شده به شیوهٔ عادی با بتن مسلح، مبلغ پایه در پایین‌ترین دسته («پنجم») TL ۶٫۶۰ به ازای هر m² تا ۱۲۰ m² و TL ۷٫۱۵ به ازای هر m² از ۱۲۰ m² به بالا است؛ ساختمان ساده TL ۳٫۲۰ به ازای هر m² است؛ استخرهای شنا TL ۳۵٫۶۰ به ازای هر m² هستند؛ و مابه‌التفاوت‌های دسته‌های چهارم، سوم، دوم و اول ۱۰٪، ۲۵٪، ۴۰٪ و ۶۰٪ است. ساختمان‌هایی که پیش از ۲۰۰۰ تکمیل شده‌اند ۱۵٪ تخفیف می‌گیرند. برای یک خانهٔ بتنی ۱۰۰ m² مبلغ پایه ۱۰۰ × TL ۶٫۶۰ = TL ۶۶۰ است (حدود £۹٫۹۳)، و با مابه‌التفاوت ۶۰٪ دستهٔ اول TL ۶۶۰ × ۱٫۶ = TL ۱٬۰۵۶ می‌شود (حدود £۱۵٫۸۹). مابه‌التفاوتی که اعمال می‌شود به دسته‌ای بستگی دارد که به ملک اختصاص داده شده است، و صفحهٔ آگهی آن را نشان نمی‌دهد.

دوم مالیات بر درآمد اجاره است. بر پایهٔ ماده ۳۱(۶) قانون مالیات بر درآمد (۲۴/۱۹۸۲، تلفیق‌شده در ۲۵ مه ۲۰۲۶)، ۱۰٪ اجارهٔ ناخالص هر ملک غیرمنقول، از جمله اجارهٔ مبله و اجارهٔ پیش‌پرداخت، را مالک یا نمایندهٔ او به اداره مالیات می‌پردازد. قانون کسی را که کل اجارهٔ ماهانه‌اش کمتر از حداقل دستمزد ماهانه است و درآمد مشمول مالیات دیگری ندارد، با تأیید اداره معاف می‌کند. سوم مالیات بر فروش مجدد است. برای فردی که معامله‌گر ملک نیست، قانون سود خالص را ۲۰٪ مبلغ بالاتر از ارزش برآوردی اداره ثبت املاک و قیمت فروش فرض می‌کند (ماده ۴(۵))، ۳۰٪ این سود را معاف می‌کند (ماده ۶(۱۲))، و به شورای وزیران اجازه می‌دهد معافیت را هر ژانویه تا ۶۰٪ بالا ببرد؛ اداره ثبت املاک در لحظهٔ انتقال ۲۰٪ سود باقی‌مانده را کسر می‌کند. شخصی که در یک سال تقویمی بیش از سه ملک غیرمنقول یا در سه سال تقویمی بیش از پنج ملک را واگذار کند، بر مبنایی دیگر معامله‌گر ملک شمرده می‌شود.

آب‌وهوا و فصل گردشگری در قبرس شمالی

اداره هواشناسی آب‌وهوای قبرس شمالی را آب‌وهوای مدیترانه‌ای با تابستان‌های گرم و خشک و زمستان‌های ملایم با بارش محدود توصیف می‌کند. مقادیر عادی منتشرشدهٔ آن برای دورهٔ ۱۹۹۱–۲۰۲۰ در جدول زیر آمده است. هفت ایستگاه گزارش آب‌وهوای ۲۰۲۳ مؤسسهٔ آمار گیرنه، فاماگوستا (گازی‌ماغوسا)، گوزل‌یورت، ارجان، لفکوشا، بوغاز و آلوکایا هستند؛ هیچ‌کدام در ناحیهٔ ایسکله یا در شبه‌جزیرهٔ کارپاز نیست، پس ارقام آن مناطق مقادیر عادی سطح کشور و نزدیک‌ترین ایستگاه‌های ساحلی‌اند و قرائت محلی نیستند.

همین اداره قرائت‌های زندهٔ دمای آب دریا را منتشر می‌کند. در ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶ ساعت ۰۶:۰۰ به وقت UTC، صفحهٔ دمای دریای آن ۲۴°C را در فاماگوستا، ۲۴٫۵°C را در گمی‌کوناغی و ۲۳٫۷°C را در گیرنه نشان می‌داد. سوابق ایستگاه‌ها برای یک سال در گزارش آمار آب‌وهوای ۲۰۲۳ مؤسسهٔ آمار آمده است که از سوابق اداری اداره هواشناسی گردآوری شده است. جدول دوم زیر میانگین دمای ماهانه و بارش ۲۰۲۳ را در دو ایستگاه ساحلی گیرنه و فاماگوستا نشان می‌دهد که هر دو در ارتفاع ۷ m از سطح دریا هستند. بارش سالانهٔ آن سال در گیرنه ۳۵۹٫۰ mm و در فاماگوستا ۲۱۳٫۰ mm بود (مجموع مقادیر ماهانه)، و یک سال منفرد جای مقدار عادی ۳۰ ساله را نمی‌گیرد.

فصل به معنای گردشگری جداگانه اندازه‌گیری می‌شود. آمار ۲۰۲۵ اداره برنامه‌ریزی گردشگری ورودی‌های ماهانهٔ هوایی و دریایی (بدون اتباع TRNC) و نرخ اشغال اقامتگاه‌های گردشگری را می‌دهد، و گزارش ژانویه تا اوت ۲۰۲۶ آن همین سری را برای ۲۰۲۶ می‌دهد. در ۲۰۲۵ ورودی‌ها در سپتامبر با ۲۷۰٬۴۲۹ به اوج رسید و نرخ اشغال در اوت با ۶۸٫۵٪ به اوج رسید؛ کمترین نرخ اشغال ۲۸٫۴٪ در فوریه بود. میانگین سالانهٔ نرخ اشغال در ۲۰۲۵ برابر ۴۴٫۷٪ بود، در برابر ۴۳٫۶٪ در ۲۰۲۴. در ژانویه تا اوت ۲۰۲۶ میانگین ۴۳٫۰٪ بود، در برابر ۴۳٫۸٪ در همین ماه‌های ۲۰۲۵.

دسترسی: فرودگاه ارجان، بندرها و گذرگاه‌های خط سبز

فرودگاه ارجان

ارجان فرودگاه اصلی مسافری TRNC است. طرح جامع گردشگری ۲۰۲۵–۲۰۳۴ بیان می‌کند که چون TRNC در فضای هوایی بین‌المللی به رسمیت شناخته نشده است، پروازهای مستقیم از کشورهای دیگر ممکن نیست و همهٔ پروازها از طریق ترکیه به ارجان می‌رسند؛ وضعیتی که به گفتهٔ طرح هزینهٔ پرواز و زمان سفر را بالا می‌برد. طرح گزارش می‌دهد اتباع کشورهای ثالث در ۲۰۲۴ حدود ۱۴٪ ورودی‌های هوایی را تشکیل می‌دادند، در برابر حدود ۲۰٪ پیش از همه‌گیری، و برخی خارجی‌ها از راه فرودگاه‌های جمهوری قبرس در لارناکا و پافوس به TRNC می‌رسند و سپس از مرز زمینی عبور می‌کنند. به گفتهٔ طرح، از ۱ آوریل ۲۰۲۵ پروازهای TRNC را ترکیش ایرلاینز، AJet، پگاسوس، Freebird و SunExpress انجام می‌دادند و ترمینال جدیدی به مساحت ۱۲۹٬۰۰۰ m² با ظرفیت اعلام‌شدهٔ ۱۰ میلیون مسافر در ۲۰۲۳ گشایش یافت. طرح فاصلهٔ جاده‌ای ارجان را ۲۳ km از لفکوشا، ۴۴ km از گیرنه، ۵۰ km از فاماگوستا و ۶۲ km از گوزل‌یورت می‌دهد. طرح می‌افزاید که پس از تکمیل کارهای فنی باقی‌مانده و بازرسی یک شرکت اعتباردهی مستقر در بریتانیا، گام‌هایی برای گشودن ارجان به روی استفادهٔ بین‌المللی برداشته خواهد شد.

جدول بالا شمارش آوریل ۲۰۲۵ طرح از پروازهای ارجان را بازتولید می‌کند، که طرح آن را به یک وب‌سایت برنامهٔ پروازها نسبت می‌دهد. جمهوری قبرس موضع حقوقی متفاوتی دارد. کتابچهٔ دولت آن بیان می‌کند که همهٔ بندرهای دریایی و فرودگاه‌های منطقه‌ای را که کنترل نمی‌کند غیرقانونی اعلام کرده است، و توصیهٔ بریتانیا دربارهٔ شرایط ورود می‌گوید کسی که از شمال، مثلاً از راه ارجان، وارد جمهوری شود، از دید مقام‌های آن به‌طور غیرقانونی وارد شمرده می‌شود، با پیامدهایی که می‌تواند شامل جریمه، ممنوعیت ورود یا خروج، و جلوگیری از بازگشت به شمال باشد.

بندرهای ورودی و مسیرهای دریایی

جدول بالا جدول بندرهای ورودی اداره برنامه‌ریزی گردشگری برای ۲۰۲۵ است. طرح جامع بندر فاماگوستا را، که در ساحل شرقی قرار دارد، بیشتر برای بار تجاری به کار رفته توصیف می‌کند و بندر گردشگری گیرنه را بندر اصلی مسافری می‌داند، با ورودی مسافر دریایی بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ در سال در ۲۰۲۲، ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴. خطوط رو-رو مرسین و تاشوجو در ترکیه را به گیرنه و فاماگوستا پیوند می‌دهند و سفرهای مسافری از اسکلهٔ آنامور به گیرنه انجام می‌شود؛ طرح بیان می‌کند آنامور–گیرنه کوتاه‌ترین مسیر دریایی است، کمتر از دو ساعت، و به دلایل سیاسی و دیپلماتیک حمل‌ونقل مستقیم مسافر دریایی از بندرهای بیرون از ترکیه محدود است. صفحه‌های شهر برای گیرنه، فاماگوستا و ایسکله آگهی‌های هر منطقه را فهرست می‌کنند.

نقطه‌های عبور خط سبز

عبور زمینی میان دو بخش جزیره در سمت اتحادیه اروپا زیر نظر مقررات شورای اروپا (EC) شمارهٔ ۸۶۶/۲۰۰۴ است که کمیسیون اروپا آن را تعیین‌کنندهٔ شرایط عبور اشخاص و کالا از مناطقی که دولت جمهوری در آن کنترل مؤثر ندارد به مناطق زیر کنترل دولت توصیف می‌کند، با تعلیق قوانین اتحادیه اروپا در شمال بر پایهٔ پروتکل ۱۰ پیوست سند الحاق ۲۰۰۳. کتابچهٔ دولت جمهوری قبرس ثبت می‌کند که گذرگاه خیابان لدرا در ۳ آوریل ۲۰۰۸ گشایش یافت. توصیهٔ دولت بریتانیا می‌گوید از هر گذرگاهی میان شمال و جنوب می‌توان استفاده کرد، تنها پیاده‌ها می‌توانند از گذرگاه‌های لدرا پالاس و خیابان لدرا/لوکماچی استفاده کنند، و زمانی که در شمال گذرانده شود در مجموع ۹۰ روز بدون ویزای جمهوری حساب می‌شود.

گزارش بیست‌ویکم کمیسیون دربارهٔ این مقررات، به تاریخ ۱ ژوئیه ۲۰۲۵ و دربارهٔ ۲۰۲۴، شمار عبورها را بر پایهٔ داده‌های پلیس جمهوری قبرس (CYPOL) می‌دهد. این ارقام گذرگاه‌های پرگاموس و استروویلیا را، که زیر اختیار ناحیهٔ حاکمیتی شرقی بریتانیا هستند و جداگانه گزارش می‌شوند، دربر نمی‌گیرند. گزارش یادآور می‌شود صف‌های طولانی در گذرگاه آگیوس دومتیوس ادامه یافت و ابتکاری برای گسترش آن در جریان بود. جدول اداره برنامه‌ریزی گردشگری برای ۲۰۲۵ شمار ۷٬۶۲۱٬۰۲۳ ورودی را در گذرگاه‌های زمینی می‌شمارد که از آن میان ۳٬۲۵۳٬۴۷۶ نفر اتباع TRNC، ۲٬۳۹۸٬۴۹۸ نفر اتباع قبرس جنوبی و ۱٬۹۶۹٬۰۴۹ نفر سایر خارجی‌ها بودند. ورودی خارجی‌ها از گذرگاه‌های زمینی (اتباع قبرس جنوبی و سایر اتباع خارجی) در ۲۰۲۵ برابر ۴٬۳۶۷٬۵۴۷ بود در برابر ۴٬۸۳۰٬۰۷۵ در ۲۰۲۴، یعنی کاهش ۹٫۶٪، و در ژانویه تا اوت ۲۰۲۶ برابر ۲٬۶۰۶٬۳۱۹ بود در برابر ۲٬۹۸۸٬۳۰۷ یک سال پیش، یعنی کاهش ۱۲٫۸٪.

داده‌های گردشگری، دانشجویی و ساخت‌وساز

داده‌های رسمی سمت تقاضا از سه نهاد TRNC می‌آیند. اداره برنامه‌ریزی گردشگری ورودی‌ها و اقامتگاه‌ها را می‌شمارد. این اداره در ۲۰۲۵ شمار ۲٬۵۸۹٬۷۲۹ ورودی هوایی و دریایی را، بدون اتباع TRNC، ثبت کرد که ۱۷٫۲٪ بیش از ۲٬۲۰۸٬۸۵۵ در ۲۰۲۴ است؛ ورودی اتباع ترکیه ۱۹٫۷٪ افزایش یافت و به ۲٬۲۳۳٬۳۲۰ رسید و ورودی سایر اتباع خارجی ۳٫۷٪ افزایش یافت و به ۳۵۶٬۴۰۹ رسید. در ژانویه تا اوت ۲۰۲۶ مجموع ورودی‌ها ۱٬۷۲۷٬۶۴۸ بود، که ۶٫۸٪ بیش از ۱٬۶۱۷٬۴۱۱ در همین ماه‌های ۲۰۲۵ است؛ ورودی اتباع ترکیه ۸٫۵٪ افزایش یافت، در حالی که سایر اتباع خارجی ۳٫۸٪ کاهش یافت و به ۲۱۷٬۵۴۶ رسید. اداره شب‌های اقامت در اقامتگاه‌های گردشگری را نیز می‌شمارد: در ۲۰۲۵ مجموع کل، با احتساب اتباع TRNC، ۱٬۴۷۸٬۴۶۸ میهمان و ۴٬۴۳۳٬۵۰۵ شب‌تخت بود، در برابر ۱٬۳۶۵٬۵۱۱ و ۴٬۲۸۴٬۶۶۷ در ۲۰۲۴؛ در ژانویه تا اوت ۲۰۲۶ مجموع شب‌تخت ۲٬۷۴۲٬۷۳۴ بود در برابر ۲٬۸۹۷٬۰۰۰، یعنی کاهش ۵٫۳٪، و شمار میهمانان تقریباً بدون تغییر ۹۴۲٬۰۹۹ در برابر ۹۴۷٬۹۰۴ بود. این ارقام اقامتگاه‌های گردشگری را توصیف می‌کنند و ویلاهای تعطیلاتی شخصی یا اجاره‌های بلندمدت را دربر نمی‌گیرند.

جدول بالا تقسیم منطقه‌ای ۲۷٬۶۱۵ تخت فهرست‌شده در گزارش اوت ۲۰۲۶ را می‌دهد؛ گزارش ظرفیت تخت را برای دسامبر ۲۰۲۵ برابر ۲۷٬۷۷۵ می‌دهد. طرح جامع بیان می‌کند که تقاضای اجاره عمدتاً به دلیل جمعیت گردشگر و دانشجو بالا است، گفته‌ای که آن را به یک وب‌سایت بازار املاک نسبت می‌دهد. دربارهٔ دانشجویان، جدول D10 در سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ مؤسسهٔ آمار ۱۰۴٬۸۷۳ دانشجوی آموزش عالی را در ۲۰۲۴–۲۰۲۵ می‌دهد (نیمسال بهار، از مقطع کاردانی تا دکترا)، که از ۱۰۹٬۵۲۸ در ۲۰۲۳–۲۰۲۴ کمتر است. طرح جامع، با استناد به وزارت آموزش ملی برای ۲۰۲۴–۲۰۲۵، ۱۰۲٬۴۵۵ دانشجوی آموزش عالی را، با احتساب آموزش باز، می‌شمارد که ۱۳٬۳۱۷ نفر آن‌ها شهروند TRNC و ۴۷٬۵۴۲ نفر اتباع کشورهای ثالث غیر از ترکیه‌اند؛ به روش حذف، ۴۱٬۵۹۶ نفر باقی‌مانده (۱۰۲٬۴۵۵ − ۱۳٬۳۱۷ − ۴۷٬۵۴۲) اتباع ترکیه‌اند. طرح ۲۵ مؤسسهٔ آموزش عالی را فهرست می‌کند که ۲۳ مورد آن‌ها دانشگاه است. دربارهٔ جمعیت، طرح ۲۸۶٬۲۵۷ نفر را در سرشماری ۲۰۱۱ و پیش‌بینی مؤسسهٔ آمار را حدود ۴۷۶٬۲۱۴ نفر در پایان ۲۰۲۳ می‌دهد.

گزارش آمار ساخت‌وساز و قطعات زمین برای ۲۰۲۵ مؤسسهٔ آمار، که در اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شده است، ساختمان‌ها و واحدهای مسکونی را می‌شمارد که تأییدیهٔ نهایی گرفته‌اند؛ پس تکمیل‌ها را می‌سنجد و نه فروش، پروانه‌های صادرشده یا اجاره‌ها را. در متن آن، تأییدیه‌های نهایی برای ۲٬۱۴۱ واحد مسکونی شهری و ۳٬۰۱۱ واحد روستایی در ۲۰۲۵ گزارش شده است، به تفکیک ناحیه: در ایسکله ۲۰۴ شهری و ۳۵۱ روستایی، در گیرنه ۳۴۴ و ۱٬۴۶۰، در فاماگوستا ۵۳۸ و ۹۵۴، در لفکوشا ۸۸۷ و ۲۴۵، در لفکه ۹۴ و موردی فهرست‌نشده، و در گوزل‌یورت ۷۴ و ۱. در جدول‌های ۲ و ۳ آن، که ساختمان‌های مسکونی را دربر می‌گیرند، واحدهای مسکونی تأییدشده در ۲۰۲۵ برابر ۴٬۸۹۳ بود (۲٬۰۱۶ شهری به‌اضافهٔ ۲٬۸۷۷ روستایی) در برابر ۳٬۹۵۲ در ۲۰۲۴ (۲٬۵۲۴ به‌اضافهٔ ۱٬۴۲۸)، یعنی افزایش ۲۳٫۸٪. هزینهٔ واحد ساخت در گزارش برای بلوک آپارتمانی TL ۴۳٬۴۰۸ به ازای هر m² در ۲۰۲۵ بود در برابر TL ۳۲٬۶۹۲ در ۲۰۲۴، یعنی افزایش ۳۲٫۸٪، و TL ۳٬۹۱۸ در ۲۰۲۱؛ برای خانه TL ۳۴٬۹۱۷ در برابر TL ۲۷٬۴۴۷ بود. این‌ها ارقام هزینهٔ ساخت مؤسسه‌اند و قیمت بازار نیستند.

درمان، بیمه و خدمات شهری (آب و برق)

ارقام درمانی زیر از فهرست‌های رسمی می‌آیند. سالنامهٔ ۲۰۲۴ مؤسسهٔ آمار (جدول C1) در ۲۰۲۴ شمار ۲۵ بیمارستان و مرکز درمانی دولتی و ۱۸ بیمارستان خصوصی را می‌شمارد. به تفکیک ناحیه، بیمارستان‌های خصوصی ۹ مورد در لفکوشا، ۵ مورد در گیرنه و ۴ مورد در فاماگوستا هستند، و ناحیهٔ ایسکله یک مرکز دولتی دارد و بیمارستان خصوصی ندارد. طرح جامع بیان می‌کند که هزینهٔ درمان عمومی در ۲۰۲۳ برابر ۱۱٫۴٪ بودجهٔ دولت بود، که در ۲۰۲۳ به ازای هر پزشک ۳۸۵ بیمار وجود داشت، و که ایسکله، گوزل‌یورت و لفکه تنها بیمارستان‌ها و مراکز درمانی دولتی دارند. برای اقامت دائم، ماده ۵(۲)(E) قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵ بیمهٔ درمانی معتبر در TRNC را الزامی می‌کند.

دربارهٔ آب، طرح جامع پروژهٔ تأمین آب TRNC را توصیف می‌کند که از ۲۰۱۵ آب را با خط لوله از حوضهٔ رود آنامور در ترکیه می‌آورد. طرح بیان می‌کند که پروژه برای انتقال ۷۵ میلیون m³ در سال طراحی شده بود، که تا پایان ۲۰۲۳ مقدار ۵۴٬۵۷۶٬۲۰۴ m³ تأمین شده بود، و که TRNC سال‌هاست با کم‌آبی دست‌وپنجه نرم می‌کند. جدول سفره‌های آب زیرزمینی آن شوری در نوار ساحلی مدیترانه و در فاماگوستا، آلودگی باکتریایی در سفره‌های ساحلی دیپکارپاز و گیرنه، و چاه‌هایی را ثبت می‌کند که در دوره‌های خشکی در منطقهٔ جنوب‌شرقی مسارا عمدتاً خشک شده بودند.

دربارهٔ برق، طرح بیان می‌کند که TRNC به شبکهٔ سراسری پیوسته وصل نیست، که برق جمهوری قبرس گهگاه وارد می‌شود، و که تفاهم‌نامه‌ای در ۲۰۲۳ با ترکیه اتصال کابلی را پیش‌بینی می‌کند که کارهای آن ادامه داشت. تولید در ۲۰۲۳ حدود ۱٫۵ TWh بود که ۹۸٪ آن از نیروگاه‌های گازوئیل‌سوز و ۲٪ از خورشیدی و بادی بود. طرح بیان می‌کند که خاموشی‌ها به دلیل تعمیر و نگهداری، تقاضای تابستان، کمبود تولید و مشکلات تأمین سوخت مکرر است، و در یک روز نمونه، ۲۲ ژوئیه ۲۰۲۴، حدود ۵۷ ساعت و ۴۵ دقیقه خاموشی برنامه‌ریزی‌نشده را در مناطق مختلف ثبت می‌کند. ظرفیت نصب‌شدهٔ خورشیدی را حدود ۳۰ MW ثبت می‌کند. اتصال ملک جدید به شبکه‌های آب و برق نیز به پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال بسته است، چنان‌که در بالا آمد.

قواعد اقامت مرتبط با مالکیت ملک

خرید به‌خودی‌خود اجازهٔ اقامت ایجاد نمی‌کند؛ مقررات شرط‌هایی دارند که در زمان درخواست سنجیده می‌شوند. مقررات اقامت و ویزا (متن تلفیق‌شده ۵ اکتبر ۲۰۲۶) اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدتی برای مالکی در نظر می‌گیرد که خانه‌ای مناسب سکونت دارد. جایی که ملک با قرارداد خریداری شده است، دست‌کم یک‌سوم قیمت باید پرداخت شده و درخواستی به شورای وزیران داده شده باشد. با سند مالکیت به نام متقاضی و ارزش کل ملک GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر، یا معادل آن، اجازه برای ۱۰ سال و بدون شرط درآمد صادر می‌شود؛ زیر این ارزش برای ۵ سال صادر می‌شود. با قرارداد فروش تمبرخورده و تأییدشدهٔ GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر، اجازه برای ۵ سال است، و زیر این ارزش متقاضی باید درآمد منظم ماهانهٔ برابر یک حداقل دستمزد را نشان دهد. اقامت دائم بر پایهٔ قانون ۵۱/۲۰۱۵، از جمله شرط‌های دیگر، خانه‌ای دست‌کم به ارزش EUR ۱۲۵٬۰۰۰، درآمد تضمین‌شده، شش سال اجازهٔ اقامت و بیمهٔ درمانی معتبر، و حداکثر ۱۸۰ روز خارج از کشور در هر یک از شش سال آخر را الزامی می‌کند، مگر آنکه مجموع اقامت‌ها در ۱٬۰۸۰ روز بگنجد.

توصیهٔ خطرهای منطقه‌ای دولت بریتانیا بیان می‌کند که جمهوری قبرس اجازه‌های اقامتی را که در شمال صادر شده‌اند به رسمیت نمی‌شناسد و پشتیبانی کنسولی بریتانیا در شمال محدود است. شرط‌ها، فرم‌ها و هزینه‌ها در راهنمای اجازهٔ اقامت آمده‌اند، و فهرست سازندگان شرکت‌های ساختمانی را فهرست می‌کند که پروژه‌هایشان در صفحه‌های آگهی این سایت دیده می‌شود.

ویژگی‌ها و محدودیت‌ها هنگام خرید ملک در قبرس شمالی: جدول خلاصه

جدول زیر نکته‌های بالا را تکرار می‌کند و آنچه منابع نام‌برده ویژگی توصیف می‌کنند را با محدودیت یا شرطی که همان منابع یا منابع مرتبط مستند کرده‌اند جفت می‌کند. هر ردیف منابع خود را نام می‌برد.

سوالات متداول

آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند؟

بله، با مجوز خرید. قانون ۵۲/۲۰۰۸ شخص یا شرکت خارجی را ملزم می‌کند از شورای وزیران مجوز بگیرد، و فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ سقف‌هایی را که تا زمان لازم‌الاجرا بودن آن اعمال می‌شود تعیین می‌کند: تا ۳ آپارتمان (۶ آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)، ۲ ویلای دوطبقه در یک پروژهٔ مسکونی انبوه، و زمین خانهٔ مستقل تا ۳٬۳۰۰ m². زمین کشاورزی و جنگلی را نمی‌توان به خارجی‌ها فروخت. راهنمای خریداران خارجی مراحل را به ترتیب می‌دهد.

خرید در قبرس شمالی با چه ارزی قیمت‌گذاری می‌شود؟

صفحه‌های آگهی این سایت پوند استرلینگ چاپ می‌کنند. اداره ثبت املاک هزینه‌های خود را به لیر ترکیه دریافت می‌کند، و قانون حق تمبر مبلغی را که به ارز خارجی نوشته شده به نرخ رسمی مؤثر فروش در روز تمبرزدن تبدیل می‌کند. با TL ۶۶٫۴۳۸۹ به ازای هر پوند، قیمت £۱۵۰٬۰۰۰ برابر TL ۹٬۹۶۵٬۸۳۵٫۰۰ است؛ پس بخش لیری خرید ملک در قبرس شمالی با نرخ ارز جابه‌جا می‌شود.

هزینه‌های اداره ثبت املاک هنگام خرید ملک در قبرس شمالی چقدر است؟

برای خریدار خارجی، جمع کل ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای ملک دوم و ۶٪ برای ملک سوم است و از اجزای انتقال، کمیسیون املاک غیرمنقول و واحد تملک مسکن تشکیل می‌شود. جدول روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ از ۷ اکتبر ۲۰۲۶ تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است. برای £۱۵۰٬۰۰۰ هزینهٔ ملک اول £۶٬۰۰۰٫۰۰ است.

آیا منابع نرخ ثابتی میان لیر و پوند توصیف می‌کنند؟

خیر. بانک مرکزی TRNC و TCMB نرخ‌های روزانه را منتشر می‌کنند، و آرشیو TCMB نشان می‌دهد پوند از TL ۳۴٫۲۱۴۳ در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۳ به TL ۶۶٫۴۳۸۹ در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ رسیده است. قیمت £۲۰۰٬۰۰۰ در تاریخ نخست TL ۶٬۸۴۲٬۸۶۰ و در تاریخ آخر TL ۱۳٬۲۸۷٬۷۸۰ بود.

دادگاه‌ها و دولت‌ها دربارهٔ ملک خریداری‌شده در قبرس شمالی چه می‌گویند؟

نهادهای نام‌برده مواضع متفاوتی بیان می‌کنند. دادگاه اروپایی حقوق بشر (ECtHR) در ۲۰۱۰ کمیسیون املاک غیرمنقول را راه جبران داخلی مؤثر پذیرفت، دیوان دادگستری اتحادیه اروپا (CJEU) در ۲۰۰۹ حکم داد که حکم جمهوری قبرس دربارهٔ زمین شمال در کشور عضو دیگر قابل اجرا است، و راهنمای بریتانیا جرمی از جمهوری قبرس را که از ۲۰۰۶ لازم‌الاجرا است توصیف می‌کند. بخش‌های بالا تاریخ‌ها و منابع خرید ملک در قبرس شمالی را می‌دهند.

آب‌وهوا چگونه است و شلوغ‌ترین ماه کدام است؟

مقادیر عادی ۱۹۹۱–۲۰۲۰ اداره هواشناسی میانگین سالانهٔ ۱۹٫۵°C و ۳۸۷٫۱ mm بارش را می‌دهد که در ژانویه و دسامبر متمرکز است. نرخ اشغال اقامتگاه‌های گردشگری در اوت ۲۰۲۵ با ۶۸٫۵٪ و ورودی‌ها در سپتامبر ۲۰۲۵ با ۲۷۰٬۴۲۹ به اوج رسیدند. دمای آب دریا در طول سال به‌طور میانگین ۲۱٫۸°C و در اوت ۲۸٫۴°C است.

مردم چگونه به قبرس شمالی می‌رسند؟

ارجان ۹۴٫۷٪ ورودی‌های ۲۰۲۵ را پذیرفت، و طرح جامع گردشگری بیان می‌کند که همهٔ پروازها از مسیر ترکیه به آن می‌رسند. بندرهای گیرنه و فاماگوستا مسافران دریایی را از ترکیه می‌پذیرند، و گذرگاه‌های خط سبز ۷٬۶۲۱٬۰۲۳ ورودی را در ۲۰۲۵ جابه‌جا کردند. جمهوری قبرس ورود از بندرها و فرودگاه‌های شمال را ورود غیرقانونی می‌داند؛ بنابراین برای کسی که سفر را در چارچوب خرید ملک در قبرس شمالی برنامه‌ریزی می‌کند، مسیر اهمیت دارد.

چه مالیات‌هایی بر اجاره و فروش مجدد اعمال می‌شود؟

درآمد اجاره مشمول کسر ۱۰٪ از اجارهٔ ناخالص است. در فروش مجدد توسط فردی که معامله‌گر ملک نیست، سود فرضی ۲۰٪ مبلغ بالاتر از ارزش برآوردی و قیمت فروش است، ۳۰٪ آن معاف است، و اداره ثبت املاک ۲۰٪ باقی‌مانده را کسر می‌کند، که در مثال محاسبه‌ای بالا ۲٫۸٪ قیمت است. مالیات سالانهٔ ملک غیرمنقول از آیین‌نامهٔ ۲۰۲۵ پیروی می‌کند.

چه ارقام رسمی دربارهٔ تقاضا وجود دارد؟

اداره برنامه‌ریزی گردشگری ۲٬۵۸۹٬۷۲۹ ورودی را در ۲۰۲۵ شمرد؛ سالنامهٔ مؤسسهٔ آمار ۱۰۴٬۸۷۳ دانشجوی آموزش عالی را در ۲۰۲۴–۲۰۲۵ می‌شمارد؛ و گزارش ساخت‌وساز اکتبر ۲۰۲۶ شمار ۴٬۸۹۳ واحد مسکونی دارای تأییدیهٔ نهایی را در ۲۰۲۵ می‌شمارد. همین منابع کاهش ۳٫۸٪ ورودی سایر اتباع خارجی و کاهش ۵٫۳٪ شب‌تخت‌ها را در ژانویه تا اوت ۲۰۲۶ نشان می‌دهند.

آیا خرید ملک در قبرس شمالی به حق اقامت می‌انجامد؟

نه به‌خودی‌خود. مقررات اقامت و ویزا اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت مالک را با شرط‌هایی صادر می‌کند: خانه‌ای مناسب سکونت، یک‌سوم قیمت پرداخت‌شده در جایی که خرید با قرارداد است، و مدت ۱۰ ساله یا ۵ ساله بسته به مرز GBP ۳۰۰٬۰۰۰ و سندی که در دست است. اقامت دائم بر پایهٔ قانون ۵۱/۲۰۱۵ شرط‌های خود را دارد، از جمله خانه‌ای به ارزش EUR ۱۲۵٬۰۰۰ و بیمهٔ درمانی. جمهوری قبرس اجازه‌هایی را که در شمال صادر شده‌اند به رسمیت نمی‌شناسد.

آخرین بررسی: 29 اکتبر 2026. منابع: روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷ (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶)؛ روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ (هزینه‌های اداره ثبت املاک)؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸، تلفیق‌شده؛ قانون اساسی TRNC؛ مقررات VAT، ۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ قانون حق تمبر؛ قانون مالیات بر درآمد ۲۴/۱۹۸۲؛ آیین‌نامهٔ مالیات ملک غیرمنقول ۲۰۲۵؛ اطلاعیهٔ اداره مالیات دربارهٔ حداقل دستمزد؛ نرخ‌های ارز بانک مرکزی TRNC؛ بولتن TCMB، ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ نرخ‌های لحظه‌ای بانک انگلستان؛ مؤسسهٔ آمار، شاخص قیمت مصرف‌کننده سپتامبر ۲۰۲۶؛ مؤسسهٔ آمار، آمار ساخت‌وساز و قطعات زمین ۲۰۲۵؛ سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴؛ مؤسسهٔ آمار، آمار آب‌وهوا ۲۰۲۳؛ اداره برنامه‌ریزی گردشگری، آمار ۲۰۲۵؛ اداره برنامه‌ریزی گردشگری، ژانویه–اوت ۲۰۲۶؛ طرح جامع گردشگری ۲۰۲۵–۲۰۳۴؛ اداره هواشناسی، آب‌وهوای قبرس؛ اداره هواشناسی، دمای دریا؛ کمیسیون املاک غیرمنقول (IPC)؛ ECtHR، Demopoulos and Others v. Turkey؛ اطلاعیهٔ مطبوعاتی CJEU شمارهٔ ۳۹/۰۹؛ قطعنامهٔ ۵۵۰ (۱۹۸۴) شورای امنیت سازمان ملل؛ کمیسیون اروپا، مقررات خط سبز؛ گزارش کمیسیون COM(۲۰۲۵) ۳۵۵؛ توصیهٔ بریتانیا، شرایط ورود؛ توصیهٔ بریتانیا، خطرهای منطقه‌ای؛ راهنمای بریتانیا دربارهٔ ملک در قبرس؛ جمهوری قبرس، مسئلهٔ قبرس (The Cyprus Question)؛ مقررات اقامت و ویزا؛ قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵.