Al Mouj Muscat: profil master developera, struktura właścicielska i projekty

Na sprzedaż

• Począwszy od $257,820
• $99,131

Na sprzedaż

ALMAR Residences by Aurelian, Al Mouj — apartamenty i penthouse’y na własność w Maskacie, Oman

• Począwszy od $257,820
• $99,131

Al Mouj, Muscat, Oman

• Bed: 1
• Baths: 2
• 837 sq ft
• Apartament, Penthouse

Details

21 godzin temu

21 godzin temu

Na sprzedaż

Na sprzedaż

Bellevue, Al Mouj — Inteligentne apartamenty freehold w Maskacie, Oman

Al Mouj, Muscat, Oman

• Apartament

Details

2 miesiące temu

2 miesiące temu

Na sprzedaż

• Od $221,000

Na sprzedaż

Azura Beach Residences, Al Mouj — Nadmorskie apartamenty freehold w Maskacie, Oman

• Od $221,000

Al Mouj, Muscat, Oman

• Apartament, Dom szeregowy

Details

2 miesiące temu

2 miesiące temu

Na sprzedaż

• Starting from $439,754
• Up to $1,746,069

Na sprzedaż

Vistal by Victoria Swarovski, Al Mouj — Markowe rezydencje freehold w Maskacie, Oman

• Starting from $439,754
• Up to $1,746,069

Al Mouj, Muscat, Oman

• Apartament, Penthouse, Willa

Details

2 miesiące temu

2 miesiące temu

Na sprzedaż

• Starting from $882,000
• 3-pokojowe od $1,504,700

Na sprzedaż

The St. Regis Residences, Al Mouj — Markowy Freehold w Maskacie, Oman

• Starting from $882,000
• 3-pokojowe od $1,504,700

Al Mouj, Muscat, Oman

• Apartament, Dom szeregowy

Details

2 miesiące temu

2 miesiące temu

Al Mouj Muscat: master developer stojący za pierwszym w Omanie Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny)

Al Mouj Muscat to spółka, która zaplanowała, sfinansowała i nadal prowadzi nadmorskie osiedle Al Mouj na wybrzeżu Maskatu, naprzeciwko lotniska. Należy do trzech udziałowców: Majid Al Futtaim ze ZEA (50%), OMRAN Group z Omanu (40%) oraz państwowej Tanmia (10%), jak wynika z własnej strony projektu OMRAN. Została założona w 2006 roku jako pierwszy w Sułtanacie ITC, czyli kategoria zagospodarowania, która pozwala cudzoziemcom kupować nieruchomości na zasadzie freehold (własność pełna). Niniejszy profil dotyczy Al Mouj Muscat jako master developera i operatora osiedla, a nie jako pojedynczego wykonawcy: spółka sama zbudowała i sprzedała wiele domów, ale część projektów z naszej oferty na terenie osiedla realizują inne firmy. Poniżej wskazujemy dla każdego z tych projektów dewelopera, licencjodawcę marki i master developera.

Krótko mówiąc, Al Mouj Muscat ma długie, możliwe do zweryfikowania dotychczasowe realizacje: domy przekazywane właścicielom co najmniej od 2019 roku, pole golfowe, marina na 400 miejsc cumowniczych, hotele, dzielnica handlowa i szkoła, z których wszystkie są na co dzień użytkowane. Plan zagospodarowania stale się powiększa: w latach 2025 i 2026 wprowadzono do sprzedaży kolejne etapy.

Al Mouj Muscat w skrócie

Kto jest właścicielem Al Mouj Muscat: Majid Al Futtaim, OMRAN i Tanmia

Al Mouj Muscat jest w niemal każdym źródle opisywany jako spółka joint venture lub partnerstwo publiczno-prywatne. Struktura udziałowa jest podana na stronie projektu OMRAN jako OMRAN Group 40%, Majid Al Futtaim 50% i Tanmia 10%. Ten sam podział podał AGBI w czerwcu 2025 roku, nazywając Majid Al Futtaim posiadaczem 50%, OMRAN właścicielem 40%, a Tanmia posiadaczem pozostałej części.

Każdy z udziałowców odgrywa inną rolę. Majid Al Futtaim to mająca siedzibę w Dubaju grupa działająca w handlu detalicznym, rozrywce i nieruchomościach; wnosi doświadczenie w budowie osiedli i centrów handlowych. OMRAN Group, formalnie Oman Tourism Development Company, jest rządowym podmiotem rozwoju turystyki. Według doniesienia Gulf Daily News własność OMRAN przeszła na Oman Investment Authority, który następnie zmienił skład jego rady; w praktyce 40% jest więc udziałem państwowym. Tanmia, Oman National Investments Development Company, jest opisywana jako spółka państwowa. Mówiąc prostymi słowy, 50% kapitału należy do zagranicznej grupy prywatnej, a 50% do omańskich podmiotów państwowych. Nasz odrębny profil OMRAN Group omawia stronę państwową i wymienia Azura Beach Residences jako jedną z jej spółek joint venture.

W czerwcu 2025 roku Muscat Daily podał informację o memorandum porozumienia z Sohar International w sprawie linii kredytowej na RO63 mln, ukształtowanej jako kredyty terminowe i odnawialne, która ma przyspieszyć rozwój funkcji mieszkaniowej, handlowej i hotelarskiej. AGBI odrębnie podał o pożyczce w wysokości 160 mln USD na sfinansowanie rozbudowy. Udziałowiec master developera nie jest udziałowcem budynku subdewelopera, a stroną umowy w każdym projekcie podmiotu trzeciego jest jego deweloper.

Historia Al Mouj Muscat od 2006 do 2026 roku

Podstawą prawną całego przedsięwzięcia jest dekret królewski 12/2006, czyli system regulujący własność nieruchomości w zintegrowanych kompleksach turystycznych, wraz z rozporządzeniem wykonawczym wydanym jako decyzja ministerialna 191/2007, oba opisane w streszczeniu ram prawnych w Times of Oman. Na jego podstawie omańskie i nieomańskie osoby fizyczne oraz spółki mogą posiadać gotowe lokale lub działki w wyznaczonym ITC na cele mieszkaniowe lub inwestycyjne. The National datował otwarcie stref ITC dla zagranicznych nabywców na luty 2006 roku i podał, że Al Mouj Muscat rozpoczął sprzedaż w 2007 roku. Strona samej spółki oznacza rok 2026 jako jej dwudziesty rok działalności i wymienia 67 międzynarodowych nagród, według spółki.

Zapis z doniesień publicznych wygląda następująco:

• 2006: założenie spółki; system ITC otwiera się na własność cudzoziemców. Greg Norman odwiedził teren po raz pierwszy w 2006 roku i wymyślił koncepcję pola typu links, według relacji prasy golfowej.
• 2007: pierwsze sprzedaże domów, według The National (2 400 lokali sprzedanych od 2007 roku do maja 2019).
• Maj 2019: The National podał, że przekazano 2 200 domów, a projekt jest ukończony w około 50%. Działały Kempinski Hotel Muscat i Mysk Al Mouj, a w kwietniu 2019 roku wprowadzono do sprzedaży wille Ghadeer.
• Czerwiec 2019: Oman Observer podał o uroczystości z okazji przekazania ponad 2 000 nieruchomości, z około 8 000 mieszkańców z 80 narodowości.
• Czerwiec 2022: briefingi spółki, o których informowały Muscat Daily i ponownie później w tym samym miesiącu, podawały: 75% ukończenia, ponad 2 500 przekazanych mieszkań, około 2 200 jeszcze do zbudowania przy planowanej łącznej liczbie 4 770, 8 000 mieszkańców z 85 krajów, 2 200 stałych miejsc pracy oraz 3,5 mld USD łącznych kosztów rozwoju.
• Czerwiec 2025: linia kredytowa Sohar International na RO63 mln ogłoszona jako memorandum porozumienia; AGBI podał o pożyczce w wysokości 160 mln USD na rozbudowę osiedla do 10 000 lokali.
• Lipiec i październik 2025: wprowadzenie do sprzedaży etapów 1 i 2 Azura Beach Residences.
• Marzec 2026: wprowadzenie do sprzedaży Azura Beach Residences III i IV, opisanych jako ostatnie wydanie nadmorskie.
• Kwiecień 2026: ogłoszono zmianę w kierownictwie; dyrektor finansowy Ahmed Al Massan został p.o. prezesa.
• Maj 2026: umowa o sub-development z Aurelian Development dla ALMAR Residences.

Co Al Mouj Muscat zrealizował

Tabela przedstawia opublikowane w czasie dane o przekazanych domach: około 2 000 w połowie 2019 roku, 2 500 w 2022 roku, około 3 300 w 2026 roku. To około 1 300 domów w ciągu siedmiu lat, czyli mniej więcej 190 rocznie, co jest miarą tempa, w jakim osiedle oddaje gotowe domy.

Strona spółki wymienia marinę na 400 miejsc cumowniczych, 18-dołkowe mistrzowskie pole golfowe, ponad 90 lokali handlowych i gastronomicznych, 6-kilometrową plażę, dziewięć parków, szkołę międzynarodową i żłobek. Ogłoszenie z kwietnia 2026 roku liczy cztery hotele, 96 punktów handlowych i 61 udogodnień dla społeczności. Wśród hoteli są Kempinski Hotel Muscat i Mysk Al Mouj by Shaza (łącznie 582 pokoje, według Muscat Daily z 2022 roku) oraz St. Regis Al Mouj Muscat Resort, który został otwarty 1 czerwca 2024 roku według One Mile at a Time. IHG ogłosiła hotel voco na 251 kluczy w Al Mouj z otwarciem w Q4 2025, należący do Golden Group Holding, w lipcowej relacji Oman Observer z 2025 roku, a Okura Resort na 150 pokoi został zapowiedziany na 2027 rok, według Hospitality Net. Strona samej spółki mówi o siedmiu hotelach łącznie: dwóch ukończonych, trzech w budowie i dwóch planowanych. Klub golfowy, opisany przez Golf Digest Middle East jako pole typu links Grega Normana wzdłuż dwóch kilometrów linii brzegowej, gościł turnieje DP World Tour i Asian Tour.

Spółka podaje także swój ślad gospodarczy: RO880 mln (około 2,2 mld USD) bezpośrednich inwestycji zagranicznych od startu, RO878 mln wkładu w PKB, 2 200 bezpośrednich i 5 738 pośrednich miejsc pracy, jak opublikowano w syndykacji przez Zawya komunikatu Oman Observer. Są to dane podane przez spółkę.

Jak poszczególne projekty podmiotów trzecich odnoszą się do Al Mouj Muscat

Każdy z pięciu poniższych projektów jest opisany jako „w Al Mouj” i sprzedawany jako ITC freehold. Tabela porządkuje strony według trzech ról. Deweloper buduje budynek, podpisuje umowę kupna-sprzedaży (SPA) i odpowiada za przekazanie lokali. Licencjodawca marki użycza nazwy lub sygnatury projektowej i zazwyczaj nie jest stroną, która oddaje budynek. Master developer zapewnia kontekst gruntowy, infrastrukturę i zasady obowiązujące we wspólnocie.

The St. Regis Residences: Alfardan buduje, Marriott użycza marki

Rezydencje znajdują się w obrębie St. Regis Al Mouj Muscat Resort. Według ogłoszenia Marriott z października 2019 roku Marriott International podpisał z Alfardan Group umowę o wprowadzeniu marki St. Regis do Omanu. Oman Observer opisał Alfardan jako dewelopera. Strona katarskiego konglomeratu wymienia projekt jako 269 apartamentów hotelowych i 169 markowych rezydencji.

Role są więc jasne: Alfardan jest deweloperem i stroną, z którą zawiera się umowę; Marriott jest licencjodawcą marki i poprzez St. Regis zapewnia standard usług; Al Mouj Muscat jest master developerem otoczenia i nie jest właścicielem ani budynku, ani marki. Strona naszej oferty wycenia kolekcję na około $882 000 (OMR 339 126) za mieszkanie z jedną sypialnią od 1 540 stóp kw., $1 148 600 (OMR 441 633) za mieszkanie z dwiema sypialniami od 1 953 stóp kw. oraz $1 504 700 (OMR 578 553) za mieszkanie z trzema sypialniami od 2 421 stóp kw. Opłaty eksploatacyjne dla mieszkania z dwiema sypialniami są podane jako $70 za metr kwadratowy rocznie (około OMR 26,9). Płatność opisano jako 40% przy podpisaniu i 20% rocznie przez trzy lata po przekazaniu.

Vistal by Victoria Swarovski: buduje LEO Developments, nazwa to współpraca projektowa

Według TradeArabia z grudnia 2025 roku LEO Developments ogłosiło start projektu Vistal, „pierwszego markowego projektu mieszkaniowego firmowanego przez Victorię Swarovski” w Omanie, z cytatem prezesa rady Viktora Serenkova. LEO Developments jest deweloperem. Pani Swarovski jest współpracowniczką projektową i ambasadorką; kontrahentem kupującego jest LEO Developments.

Nasza strona podaje mieszkanie z jedną sypialnią od $364 100 (OMR 139 995) przy 737 stóp kw. i więcej, mieszkanie z dwiema sypialniami od $611 200 (OMR 235 005), osiem rat kończących się przy ukończeniu w Q4 2029 oraz opłatę eksploatacyjną w wysokości OMR 1,65 za metr kwadratowy miesięcznie.

Bellevue: buduje Ideal Building, spółka omańska

Bellevue buduje Ideal Building, które opisuje siebie jako firmę z sześcioletnim doświadczeniem, z siedzibą w rejonie Shatti Al Qurum w Maskacie, według jej strony „o nas”. Jej usługi to zarządzanie budynkami, usługi budowlane, pośrednictwo i zagospodarowanie. Nie ma licencjodawcy marki; określenie „smart” odnosi się do systemu automatyki domowej w każdym lokalu. Nasza strona podaje 108 apartamentów, z których 14 pozostawało dostępnych w chwili pisania, mieszkanie z jedną sypialnią od $337 800 (OMR 129 883) przy 936 stóp kw. oraz mieszkanie z dwiema sypialniami od $440 800 (OMR 169 486) przy 1 227 stóp kw. Plan płatności to sześć rat: 15% przy podpisaniu, wraz z opłatą rezerwacyjną OMR 3 000, trzy kolejne po 15% co pięć miesięcy, 20% przy ukończeniu w Q4 2027 i 20% sześć miesięcy po przekazaniu lokali. Opłaty eksploatacyjne zaczynają się od OMR 10 za metr kwadratowy rocznie.

Azura Beach Residences: własny produkt master developera

Azura to jedyny projekt z naszej listy, który nie pochodzi od zewnętrznego wykonawcy. Al Mouj Muscat wprowadził go do sprzedaży, według słów relacji z premiery z lipca 2025 roku, jako ekskluzywną dzielnicę w rejonie West Point w Al Marsa District: 309 domów w pierwszym etapie (286 apartamentów i 23 czterosypialniowe chaty), na 19 500 metrów kwadratowych nadmorskiego gruntu. Tytuł naszej oferty nazywa projekt „Majid Al Futtaim JV” — to odniesienie do struktury udziałowej Al Mouj Muscat: Majid Al Futtaim, OMRAN i Tanmia.

Etapy rozwijają się następująco: etap 1 w lipcu 2025 roku, etap 2 w październiku 2025 roku (307 lokali według Oman Observer) oraz etapy III i IV w marcu 2026 roku z 570 apartamentami i 41 czterosypialniowymi chatami typu dupleks (Gulf Construction). Zsumowanie podanych liczb daje około 1 227 domów, co jest naszym własnym rachunkiem. Nasza strona podaje cenę wyjściową OMR 85 000 ($221 068). Nasza strona podaje rentowność brutto 5 do 7%; zob. nasz przewodnik po rentowności najmu w Omanie, który wyjaśnia, jak obliczać rentowność.

ALMAR Residences by Aurelian: subdeweloper wyznaczony w 2026 roku

ALMAR to najczystszy przykład modelu subdewelopera. W dniu 6 maja 2026 Black & White Oman podał, że Al Mouj Muscat podpisał umowę o sub-development, wyznaczając Aurelian Development do projektu mieszkaniowego o powierzchni około 39 000 metrów kwadratowych ze 176 apartamentami w sektorze mariny; Oman Observer przekazał tę samą wiadomość z cytatem p.o. prezesa. Aurelian jest deweloperem i sprzedawcą; Al Mouj Muscat jest master developerem, który go wyznaczył. Nie ma licencjodawcy marki.

Nasza strona, oparta na cenniku dewelopera z dnia 1 października 2026, zaczyna się od OMR 99 131 ($257 820) za mieszkanie z jedną sypialnią płatne w całości z góry lub OMR 101 853 ($264 899) w planie płatności, przy czym prace przygotowawcze są planowane na styczeń 2027 roku, a przekazanie lokali orientacyjnie w Q2 2029. Cennik obejmuje 36 ze 176 lokali.

Projekty Al Mouj Muscat w porównaniu: cena, metraż i cena za stopę kwadratową

Tabela zbiorcza korzysta jako źródła cen i metraży z naszych własnych stron ofert. Cena za stopę kwadratową to cena wyjściowa w dolarach amerykańskich podzielona przez podany wyjściowy metraż w stopach kwadratowych. Dla ALMAR przyjmujemy powierzchnię sprzedażową brutto 77,75 metra kwadratowego z naszej strony; powierzchnia netto wynosi 72 metry kwadratowe, co dałoby $333 zamiast $308. Metraże pochodzą ze stron ofert i mogą być netto lub brutto.

Z tabeli widać dużą rozpiętość: cena wyjściowa ALMAR za stopę kwadratową wynosi około 54% wartości St. Regis ($308 wobec $573), a Bellevue około 63%. Różnice wiążą się z marką, wykończeniem i etapem projektu: St. Regis to wybudowany, działający adres, podczas gdy dla ALMAR prace przygotowawcze zaplanowano na styczeń 2027 roku.

Zmianę ceny od premiery do dziś widać na naszych stronach. Strona Bellevue podaje cenę premierową ze stycznia 2025 roku na około OMR 116 800 wobec OMR 129 883 obecnie, czyli wzrost o około 11%. Strona Vistal podaje OMR 133 546 przy premierze wobec OMR 139 995 obecnie, około 5%. Metodę opisuje nasz przewodnik po cenie za metr kwadratowy w Omanie.

Jak wygląda zakup w Al Mouj Muscat

Mechanizm różni się w zależności od dewelopera, ale kroki są te same. Rezerwację lokalu utrzymuje opłata rezerwacyjna (OMR 3 000 w Bellevue według naszej strony). Następnie umowa kupna-sprzedaży (SPA) ustala cenę, specyfikację, raty i datę przekazania lokali. W przypadku budynku w budowie raty powinny być wpłacane na projektowy rachunek powierniczy (escrow), a środki powinny być uwalniane zgodnie ze zweryfikowanymi kamieniami milowymi budowy. Nasz przewodnik po prawie 79/2025 i nabywcach off-plan (projekt w budowie) wyjaśnia, czego wymagają przepisy o escrow; zwykle kupujący otrzymuje na piśmie nazwę banku escrow, nazwę rachunku i harmonogram kamieni milowych razem z dokumentami rezerwacyjnymi.

Plany płatności bardzo się różnią. Osiem rat Vistal biegnie od 10% przy podpisaniu do 15% przy ukończeniu, ze stałymi datami kalendarzowymi od września 2026 do stycznia 2029 roku. Raty Bellevue biegną od podpisania do sześciu miesięcy po przekazaniu lokali. Plan ALMAR jest powiązany z etapami budowy: 10% przy podpisaniu, sześć płatności po 9% przy palowaniu, konstrukcji podziemnej, podium, stropie piątego piętra, stropie dachowym i fasadzie oraz 36% przy odbiorze technicznym. Plan St. Regis to 40% przy podpisaniu i 20% rocznie przez trzy lata po przekazaniu. Nasz przewodnik po planach płatności w Omanie wyjaśnia, jak porównywać harmonogramy oparte na kamieniach milowych i na datach.

Opłaty eksploatacyjne to koszt cykliczny. Na naszych stronach wynoszą one: Bellevue od OMR 10 za metr kwadratowy rocznie; Vistal OMR 1,65 za metr kwadratowy miesięcznie (około OMR 19,8 rocznie); a St. Regis około $70 za metr kwadratowy rocznie dla mieszkania z dwiema sypialniami, czyli mniej więcej OMR 26,9. Dla apartamentu o powierzchni 100 metrów kwadratowych daje to odpowiednio OMR 1 000, około OMR 1 980 oraz około OMR 2 690 rocznie, przed jakąkolwiek opłatą wspólnotową nakładaną przez Al Mouj Muscat. Nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych wyjaśnia, co zwykle obejmują i kto je ustala.

Nasz przewodnik po sprzedaży nieruchomości w Omanie opisuje proces i koszty przeniesienia własności. Reżim ITC ogranicza też sprzedaż działki przed ukończeniem budowy, z wyjątkiem jej obciążenia hipoteką w celu sfinansowania budowy, według przywołanego wyżej streszczenia prawnego z Times of Oman; dotyczy to działek, a nie ukończonych lokali. Poza tym reżimem każdy deweloper może dodać własne zasady cesji, dlatego warto przeczytać klauzulę o odsprzedaży w umowie kupna-sprzedaży.

Cyklony i powodzie to ogólne zagadnienie na wybrzeżu Maskatu; nasz przewodnik po ryzyku cyklonów i powodzi omawia cyklon Gonu z 2007 roku i cyklon Shaheen z 2021 roku. Rzędną gotowej posadzki, projekt odwodnienia i wymogi ubezpieczeniowe dla konkretnego budynku można ustalić u dewelopera.

Droga do własności i rezydencji w Al Mouj Muscat

Ponieważ Al Mouj Muscat jest Integrated Tourism Complex, nabywcy dowolnej narodowości mogą posiadać tytuł freehold do lokalu bez omańskiego sponsora, na podstawie dekretu królewskiego 12/2006 i jego rozporządzenia. To jest podstawa prawna i dotyczy wszystkich pięciu projektów. Nasz przewodnik po nieruchomościach freehold w Omanie wyjaśnia ten reżim, a nasz tekst o tym, czego cudzoziemcy nie mogą kupić, wyjaśnia, gdzie on się kończy. Freehold w Al Mouj nie przenosi się na resztę Maskatu.

Rezydencja to odrębna sprawa i obu tych dróg nie wolno ze sobą mylić. Owner Visa jest wolna od sponsora i nie ma minimalnej wartości nieruchomości. 10-letnia Golden Residency (złota rezydencja) wymaga nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 w jednym lokalu (około $520 160). Nasze porównanie Golden Residency i Owner Visa przedstawia obie drogi. Mierząc względem progu, na podstawie cen wyjściowych z naszych stron:

Według cen wyjściowych z tabeli lokal wyjściowy St. Regis znajduje się powyżej progu, Vistal osiąga go od mieszkania z dwiema sypialniami w górę, a ceny wyjściowe Bellevue i Azura są poniżej progu. W cenniku ALMAR 9 z 36 wycenionych lokali osiąga próg, a lokal 331 kosztuje OMR 199 368, czyli tuż poniżej niego. Kupujący, który potrzebuje Golden Residency, powinien potwierdzić u dewelopera, która cena się liczy: cena katalogowa, cena po ewentualnym rabacie za płatność z góry, czy cena po innych potrąceniach. Ceny wyjściowe w naszej ofercie mieszczą się w przedziale od OMR 85 000 (Azura) do OMR 339 126 (St. Regis); ścieżka Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000. Deweloper nie przyznaje rezydencji; robią to władze, a przepisy się zmieniają.

Najważniejsze cechy zakupu w Al Mouj Muscat

Najważniejsze cechy, każda ze źródłem:

• Funkcjonujące osiedle. Domy są przekazywane od co najmniej 2019 roku, a spółka podaje ponad 3 300 przekazanych; klub golfowy, marina, hotele i handel są otwarte. Deweloperów w Omanie opisuje nasz przewodnik po deweloperach.
• Struktura udziałowa składająca się z dużej grupy regionalnej i dwóch podmiotów państwowych, ze zgłoszonymi liniami bankowymi w 2025 roku.
• Droga prawna, dekret królewski 12/2006, jest od dawna ugruntowana, a kupujący korzystają z niej od ponad dekady.
• W przypadku St. Regis jest to wybudowany i otwarty kurort, więc standard usług można sprawdzić przed zakupem.

Al Mouj Muscat i inni deweloperzy w Omanie

Poniższa tabela zestawia model działania i lokalizację Al Mouj Muscat oraz innych deweloperów w Omanie.

Al Mouj Muscat jest master developerem, który wyznacza także subdeweloperów, dlatego domy na osiedlu sprzedaje master developer lub deweloper danego projektu. Pełną listę znajdziesz też w naszym katalogu deweloperów w Omanie.

Co przygotować przy rezerwacji w Al Mouj Muscat

1. Strona umowy wskazana w umowie kupna-sprzedaży: dla Azura jest to Al Mouj Muscat; dla ALMAR Aurelian; dla St. Regis Alfardan; dla Vistal LEO Developments; dla Bellevue Ideal Building. Odpis z rejestru handlowego potwierdza dane podmiotu.
2. Tytuł własności działki lub umowa o sub-development, wykazująca prawo dewelopera do gruntu.
3. Dane rachunku escrow i harmonogram kamieni milowych, porównywane z planem płatności.
4. Datowany harmonogram przekazania lokali; daty z broszury porównuje się z datami w umowie.
5. Opłata eksploatacyjna na piśmie, rozdzielona na opłatę budynkową i ewentualną opłatę wspólnotową płatną Al Mouj Muscat.
6. Cena lokalu względem reguły rezydencji; dla Golden Residency pisemne oświadczenie dewelopera, która cena się liczy.
7. Osobiste obejrzenie osiedla: terenu, mariny, dzielnicy handlowej i istniejących ulic mieszkalnych.
8. Warunki odsprzedaży i cesji oraz ewentualne ograniczenia dotyczące wynajmu krótkoterminowego lub umeblowania.

Nasz kalendarz przekazań lokali wymienia ukończone i nadchodzące omańskie projekty według terminów przekazania, a przewodnik po powiązaniu rial z dolarem wyjaśnia powiązanie rial z dolarem w wieloletnim planie płatności.

Często zadawane pytania

Kto jest właścicielem Al Mouj Muscat?

Al Mouj Muscat należy do Majid Al Futtaim (50%), OMRAN Group (40%) i Tanmia (10%), według strony projektu OMRAN i AGBI. OMRAN i Tanmia są omańskimi podmiotami państwowymi, a Majid Al Futtaim jest prywatną grupą ze ZEA.

Czy Al Mouj Muscat jest deweloperem każdego projektu w Al Mouj?

Nie, Al Mouj Muscat sam buduje i sprzedaje niektóre projekty, takie jak Azura Beach Residences, a inne wyznacza lub gości. Z pięciu, które wymieniamy, St. Regis pochodzi od Alfardan Group, Vistal od LEO Developments, Bellevue od Ideal Building, a ALMAR od Aurelian Development, którego Al Mouj Muscat wyznaczył na subdewelopera w maju 2026 roku.

Kiedy założono Al Mouj Muscat i co zrealizował?

Al Mouj Muscat został założony w 2006 roku, a sprzedaż domów rozpoczął w 2007 roku. Spółka podała w kwietniu 2026 roku ponad 3 300 przekazanych domów, a ponadto pole golfowe, marinę na 400 miejsc cumowniczych, hotele, handel i szkołę.

Czy zakup w Al Mouj Muscat daje mi rezydencję?

Zakup w Al Mouj Muscat nie daje rezydencji automatycznie. Własność wspiera wolną od sponsora Owner Visa, która nie ma minimalnej wartości. 10-letnia Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 ($520 160). Wśród naszych pięciu projektów lokal wyjściowy St. Regis znajduje się powyżej tego poziomu, a Vistal osiąga go od mieszkania z dwiema sypialniami w górę.

Czy St. Regis w Al Mouj Muscat buduje Marriott?

Nie, St. Regis w Al Mouj Muscat nie jest budowany przez Marriott. Deweloperem jest Alfardan Group; Marriott International zapewnia markę St. Regis i standard usług na podstawie umowy ogłoszonej w październiku 2019 roku. Al Mouj Muscat jest master developerem lokalizacji. Umowę zawiera się z deweloperem.

Który projekt Al Mouj Muscat jest najtańszy za stopę kwadratową?

W obrębie Al Mouj Muscat, według danych naszych ofert, najtańszy jest ALMAR Residences, z około $308 za stopę kwadratową dla wyjściowego mieszkania z jedną sypialnią, a następnie Bellevue z około $361. Docelowy termin przekazania ALMAR to Q2 2029 według dewelopera; Azura nie została uwzględniona, ponieważ jej metraże nie są podane na naszej stronie.

Czy płatności off-plan w Al Mouj Muscat są chronione?

Płatności off-plan w Al Mouj Muscat powinny trafiać na projektowy rachunek escrow zgodnie z omańskimi przepisami o projektach w budowie i być uwalniane zgodnie z kamieniami milowymi budowy. Bank escrow i rachunek są zwykle wskazane w umowie kupna-sprzedaży. Nasz przewodnik po prawie 79/2025 wyjaśnia te ramy.

Zapytaj nas o projekty Al Mouj Muscat

Ostatnia weryfikacja: 9 października 2026 roku. Źródła: Al Mouj Muscat; OMRAN Group; AGBI; The National; Muscat Daily, kwiecień 2026; Muscat Daily, czerwiec 2026; Zawya o Azura; Times of Oman o St. Regis; Alfardan Properties. Pozostałe źródła są podlinkowane w tekście. Ceny, powierzchnie i daty są orientacyjne i podlegają umowie kupna-sprzedaży. Ta strona zawiera informacje ogólne, a nie poradę prawną, podatkową ani inwestycyjną.