Новые проекты недвижимости в Омане 2026: объекты, цены, сроки передачи

Новые проекты недвижимости в Омане 2026: объекты, цены, сроки передачи

Это руководство, проверенное 16 октября 2026 г., посвящено тому, какие новые проекты недвижимости в Омане 2026 года были представлены, выведены в продажу или получили официально назначенного застройщика. В нём названа компания, стоящая за каждым проектом, а также приведены стартовая цена, тип владения и ориентир по передаче объектов покупателям там, где это указано на страницах наших объектов или в названных публикациях прессы. Некоторые проекты из списка были впервые объявлены в конце 2025 года и продолжают продаваться в 2026 году; они отмечены отдельно, чтобы запуск 2025 года не выдавался за запуск 2026 года.

К концу руководства вы сможете читать объявление о запуске так, как это делает регулятор: какая лицензия должна появиться первой, что инвестиционная стоимость говорит и чего не говорит о проекте, как план платежей превращается в деньги, выплаченные до выдачи ключей, и как каждый проект соотносится с правилом Golden Residency (золотой вид на жительство; один объект в Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс) стоимостью не менее OMR 200 000, решение принимает Королевская полиция Омана (Royal Oman Police)) и с Owner Visa (Решение Королевской полиции Омана № 87/2026, без минимальной стоимости, без спонсора и привязана к праву собственности). Цены указаны в оманских риалах с долларами США в скобках по фиксированному курсу 2,6008 доллара США за риал, и каждая цена относится к дате, указанной рядом с ней.

Что считается запуском в этом руководстве

Слово «запуск» в материалах об оманской недвижимости употребляют свободно, и под ним нередко сообщают о четырёх разных событиях. Запуск продаж — это день, когда застройщик открывает бронирование и публикует цены. Выпуск прайс-листа — более позднее и более узкое событие, при котором партии юнитов присваивается цена. Назначение мастер-девелопера, например соглашение о субразвитии, говорит о том, кто будет строить и продавать блок, но само по себе не выводит ни одного юнита на рынок. Церемония закладки фундамента или первого камня показывает, что работы начались; это полезное свидетельство, но не продажа.

В этом руководстве эти четыре события не смешиваются. Если источник сообщает о запуске продаж с датой, дата указана. Если проект — лишь соглашение, он так и описан. Если на нашей странице объекта есть прайс-лист с датой, но нет даты запуска, приводится именно это. Руководство не является рейтингом, и ничто в нём не служит советом о покупке; это справочный лист для сопоставления того, что было объявлено в 2026 году, с тем, на что, согласно правилам, должен опираться запуск.

Один фрагмент рыночного контекста помогает оценить масштаб. По данным Национального центра статистики и информации (National Centre for Statistics and Information), приведённым в публикации Oman Observer от 23 июня 2026 г., индекс цен на недвижимость вырос на 15,9% в первом квартале 2026 года по сравнению с первым кварталом 2025 года, а объём сделок к концу марта достиг OMR 678,1 млн ($1,76 млрд), что на 18,4% больше, чем годом ранее. В том же отчёте цены на жилую недвижимость выросли на 17,6%, на жилые земельные участки — на 21%, на виллы — на 9%, на квартиры — на 4,4%, а жилые земельные участки в Маскате — на 43,6%. Это изменения индексов по всему рынку, а не прогнозы для какого-либо отдельного проекта.

Новые проекты недвижимости в Омане 2026 с первого взгляда: хронология по кварталам

В таблице ниже датированные события из этого руководства расположены по порядку. В каждой строке указан тип источника. События декабря 2025 года включены лишь потому, что продажи этих проектов в 2026 году вытекают из них.

Закономерность в том, как шли новые проекты недвижимости в Омане 2026 года, проще увидеть в прозе. Первый квартал был кварталом продаж: Luma, очередь 2 Olive Farms, Azura 3 и 4, Golf Hills и мандат Hamptons приходятся на период с января по февраль. В собранных здесь датированных сообщениях второй и третий кварталы приносят меньше новых жилых выпусков и больше регулирования: Королевский указ 79/2025 вступил в силу в марте, а регламент для свободных зон был опубликован в сентябре. Четвёртый квартал на сегодняшний день — это череда объявлений и соглашений, связанных с выставкой, и в нескольких из них речь идёт о жилье, которое ещё не поступило в продажу.

Как читать запуск в свете Королевского указа 79/2025

Любой рассказ о том, какие новые проекты недвижимости в Омане 2026 года вышли на рынок, должен начинаться с правил, потому что последовательность лицензий определяет, является ли запуск продажей или планом. Королевский указ 79/2025 был издан 10 сентября 2025 г. и, как изложено в нашем разборе закона 79/2025, действует с марта 2026 года. Он заменил прежний закон о брокерской деятельности, систему владения квартирами и режим эскроу 2018 года. Для строящегося объекта (off-plan) на материковой части порядок шагов таков: лицензия застройщика, лицензия на проект для каждой очереди, эскроу-счёт под конкретный проект в зарегистрированном банке, рекламная лицензия и только после этого утверждённый Министерством договор, внесённый в предварительный реестр.

Практический вывод прост. За пресс-релизом, в котором проект назван «запущенным», должна следовать существующая лицензия. Наша статья о пороге маркетинга резюмирует заявление Министерства от 25 июля 2026 г., согласно которому лицензирование и регистрация должны быть завершены до того, как проект будет объявлен, продвигаем или продан. Процент первоначального взноса на материковой части оставлен исполнительным регламентам и не является опубликованной величиной. Для специальных и свободных зон Oman Observer сообщил 21 сентября 2026 г., что исполнительный регламент, изданный на основании Решения OPAZ 81/2026, требует профинансировать 20% общей стоимости проекта до начала маркетинга, ограничивает расходы на маркетинг 3% остатка на эскроу-счёте и обязывает застройщиков удерживать не менее 5% стоимости продажи каждого юнита в течение года после регистрации.

Регистрация в 2026 году тоже изменилась. В упомянутом выше отчёте Oman Observer говорится, что Королевским указом 56/2026 был обнародован новый закон о реестре недвижимости, который придаёт электронным записям полную юридическую силу и позволяет регистрировать недвижимость на имя не граждан Омана, компаний и юридических лиц с учётом регламентов. Для покупателя практическая проверка любого запуска — это документы: лицензия, эскроу-счёт, форма договора и запись в реестре, именно в таком порядке. Маркетинговые материалы застройщика к этим документам не относятся.

Новые проекты недвижимости в Омане 2026 на побережье Маската: Azura, Vistal, ALMAR и Yiti Hills and Oases

Al Mouj Muscat выпустил самую плотную серию объектов на побережье. Oman Observer сообщил 14 февраля 2026 г., что Al Mouj запустил очереди 3 и 4 Azura Beach Residences, описанные как заключительный выпуск проекта, — 570 квартир и 41 четырёхспальное дуплексное шале. В том же материале говорится, что очередь 1 была запущена в июле 2025 года, а очередь 2 — в октябре 2025 года. Согласно нашей странице объекта Azura Beach Residences, цены начинаются от OMR 85 000 ($221 000), тип владения — фрихолд для покупателей любого гражданства, а мастер-девелопер — Al Mouj Muscat, которым владеют Majid Al Futtaim (50%), OMRAN (40%) и Tanmia (10%).

Vistal by Victoria Swarovski относится к тому же району. Oman Observer сообщил 10 декабря 2025 г., что LEO Developments открыла брендированный проект для продаж на правах фрихолда, так что это запуск конца 2025 года, перешедший в 2026 год. По данным нашей страницы объекта Vistal, завершение запланировано на 4-й квартал 2029 года, цена «от» для однокомнатной квартиры составляет OMR 139 995 ($364 100) примерно за 68 м², а цена «от» для двухкомнатной — OMR 235 005 ($611 200) примерно за 115 м².

ALMAR Residences от Aurelian — самое новое предложение на продажу на побережье. Oman Observer сообщил 6 мая 2026 г., что Al Mouj Muscat и Aurelian Development подписали соглашение о субразвитии жилого проекта в районе марины со 176 квартирами и около 39 000 м² застроенной площади. На нашей странице объекта ALMAR Residences размещён прайс-лист от 1 октября 2026 г., а предложение названо предзапуском (pre-launch). Там описано здание из подвала, первого этажа, десяти этажей и крыши; 62 однокомнатные, 61 двухкомнатная, 27 двух с половиной комнатных и 12 трёхкомнатных квартир, 10 Sunset Houses и 4 пентхауса; а передача объектов покупателям указана на 2-й квартал 2029 года. Прайс-лист охватывает 36 из 176 резиденций. Стартовая цена — OMR 99 131 ($257 820) за однокомнатную квартиру при оплате 100% сразу, и эта сноска относится только к юнитам 222 и 235; такой же юнит по плану платежей в рассрочку стоит OMR 101 853 ($264 899).

Октябрьские объявления добавляют ещё один объект Aurelian. Oman Observer сообщил 13 октября 2026 г., что Omran Group подписала с Aurelian Development соглашение по Yiti Hills and Oases стоимостью RO 78 млн ($202,9 млн). Это четвёртая очередь мастер-плана Yiti Integrated Tourism Development; она занимает около 200 000 м² и включает пятизвёздочный курорт и 490 жилых юнитов, причём Aurelian отвечает за проектирование, строительство, маркетинг и управление продажами. Небольшой расчёт показывает, почему инвестиционная стоимость — это не цена: OMR 78 млн, делённые на 490 юнитов, дают OMR 159 184 за юнит, но общая сумма оплачивает и курорт, поэтому она не говорит ничего надёжного о том, сколько будет стоить дом.

Muscat Bay, Yiti и Muscat Hills: Luma, AIDA, Golf Hills и Dar Muscat Hills

К востоку от района Al Mouj год начался с Luma Residences в Muscat Bay. Oman Observer сообщил 12 января 2026 г., что Muscat Bay представил проект с инвестициями в RO 20 млн ($52,0 млн), около 240 жилых юнитов на правах фрихолда и около 37 000 м² застроенной площади. На нашей странице объекта Luma Residence состав указан так: 156 квартир, 52 таунхауса и 32 виллы, передача объектов покупателям в 1-м квартале 2029 года и цены «от»: $300 500 за двухкомнатную квартиру 113 м², $568 400 за таунхаус 242 м² и $650 200 за трёхкомнатную виллу 278 м². В объявлении приведён сервисный сбор OMR 8,27 за м² в год для квартир и OMR 6,27 за м² для вилл.

Район AIDA в Yiti — это проект Dar Global в партнёрстве с Omran Group, и его выпуски 2026 года доходят до нас в виде прайс-листов, а не датированных пресс-запусков. Страница объекта Amour Sans Détour показывает 51 трёхспальную виллу площадью около 91–92 м² по цене от OMR 126 800 ($329 781) до OMR 152 960 ($397 818) с резервным взносом OMR 4 000, а основная страница объекта AIDA охватывает более широкий набор линий вилл. Поскольку это прайс-листы, они показывают, сколько застройщик просит за конкретные юниты, а не когда была выдана лицензия.

Golf Hills в Muscat Hills — проект башен Al Osool на правах фрихолда. Gulf Construction Online сообщил о презентации в конце февраля 2026 года: три башни и 366 квартир на участке свыше 11 000 м², доступные гражданам Омана и экспатам. Наша страница объекта Golf Hills перечисляет три башни с 323 квартирами в текущем выпуске, срок передачи объектов покупателям — 4-й квартал 2028 года, однокомнатную квартиру от OMR 62 900 ($163 600) при 60 м², трёхкомнатную от OMR 195 200 ($507 700) при 155 м² и сервисный сбор OMR 6,5 за м². Разница между 366 и 323, скорее всего, объясняется тем, что в одном случае речь о всём проекте, а в другом — о юнитах текущего выпуска, и это само по себе урок того, как читать цифры запуска.

Страница объекта Dar Muscat Hills — это снова другой случай. Она описывает 207 квартир (55 студий, 106 однокомнатных, 38 двухкомнатных и 8 трёхкомнатных юнитов), 15 магазинов и 4 офиса в Madinat Al Irfan, с внутренней площадью от 48,65 м² для студии до 140,28 м² для трёхкомнатной и сроком передачи по брошюре — начало декабря 2029 года. Застройщик — Dar Arabia Development. Подобные коммерческие юниты отдельно рассматриваются в нашем руководстве по застройщикам, где показано, кто что строит в Омане.

Новые проекты недвижимости в Омане 2026 в Sultan Haitham City и Эль-Сиб: Jood, Yamal и Wadi Zaha

Самая крупная объявленная инвестиция последнего года по заявленной стоимости принадлежит Talaat Moustafa Group. Объявление Al Muhaidib Group фиксирует, что Talaat Moustafa Group Holding и Al Muhaidib Group объявили о Jood и Yamal 2 декабря 2025 г. с совокупными инвестициями свыше $5 млрд, площадью свыше 4,9 млн м² и более чем 15 000 жилых и туристических юнитов. Репортаж Oman Observer о закладке первого камня от 1 декабря 2025 г. называет первые очереди: 600 юнитов в Jood и 700 в Yamal. В 2026 году речь пошла о продажах: Muscat Daily сообщил 8 февраля 2026 г., что Hamptons International Oman подписала эксклюзивный мандат на международные продажи обоих проектов.

На нашей странице объекта Jood указан участок 2,7 млн м² в Sultan Haitham City с 7 746 планируемыми домами (5 352 квартиры и 2 394 виллы), двухкомнатная квартира от OMR 78 437 ($204 000) при 106 м² и целевой срок передачи объектов покупателям — 1-й квартал 2030 года. Наша страница объекта Yamal показывает прибрежный участок 2,21 млн м² с 1 760 м береговой линии, однокомнатную квартиру от OMR 63 750 ($165 800) при 69 м² и срок передачи от застройщика — 4-й квартал 2029 года. Обе страницы описывают проекты как Integrated Tourism Complex (ITC), продаваемые на правах фрихолда.

Wadi Zaha от египетского застройщика Al Ahly Sabbour был запущен раньше, но принёс октябрьские новости. TradeArabia сообщил 7 октября 2026 г., что застройщик представил Zaha Residence на выставке Urban October, что в Wadi Zaha 824 жилых и коммерческих юнита, что около 350 юнитов находятся на стадии строительства и должны быть завершены в 2028 году и что с Bank Dhofar подписано соглашение о финансировании на RO 10 млн ($26 млн). Застройщик заявляет, что продано около 80% юнитов. Согласно нашей странице объекта Wadi Zaha, проект был запущен 16 января 2025 г., фундамент был заложен в феврале 2026 года, срок передачи объектов покупателям — 1-й квартал 2028 года, а студия площадью 54 м² стоит от OMR 60 366 ($157 000).

Два других проекта в городе продаются с 2025 года и остаются на рынке в 2026 году. Согласно нашей странице объекта Yenaier Residences, застройщик Adante Realty вышел на рынок в январе 2025 года, студия стоит от OMR 67 210 ($174 800), а целевой срок — 4-й квартал 2027 года; а согласно нашей странице объекта Sarooj Oasis Apartments, квартиры стартуют примерно от OMR 31 600 ($82 185), а полное завершение намечено на 3-й квартал 2028 года.

Madinat Al Irfan: октябрьские соглашения 2026 года о жилье

Самое свежее событие во всей последовательности оказывается и наименее завершённым. Oman Observer сообщил 15 октября 2026 г., что Omran Group и Grova Developments, девелоперское подразделение Hassan Allam Holding, реализуют в Madinat Al Irfan два жилых проекта общей стоимостью RO 44,5 млн ($115,7 млн): жилой район стоимостью RO 29 млн ($75,4 млн) и проект брендированных резиденций стоимостью RO 15,5 млн ($40,3 млн). В материале это названо первой очередью жилья в рамках мастер-плана площадью 7 млн м², который предусматривает 10 000 жилых юнитов; отмечено, что оба проекта построит Hassan Allam Construction, а дополнительные подробности предложений ожидаются в ближайшие месяцы.

Эта последняя фраза важна для того, как следует читать новость. Соглашение между мастер-девелопером и партнёром по строительству — шаг к запуску продаж, а не сам запуск. В соответствии с описанной выше последовательностью лицензии, эскроу и утверждённый договор должны существовать ещё до того, как будет забронирован хотя бы один юнит. Цифры показывают также, почему общую сумму инвестиций нельзя разделить на цену: RO 44,5 млн, распределённые на 10 000 планируемых домов, дали бы OMR 4 450 на дом, и это число лишено смысла, потому что первая очередь — лишь малая часть мастер-плана.

Jebel Sifah, Салала и Така: Olive Farms, Mira, Amazi и Sea Front

Muriya, застройщик Jebel Sifah и Hawana Salalah и партнёрство Orascom Development и OMRAN, добавила не новый район, а новую очередь. Gulf News (последнее обновление 21 января 2026 г.) сообщил об очереди 2 Olive Farms by Raya: однокомнатные фермерские дома от OMR 77 250 ($200 912) и двухкомнатные фермерские дома от OMR 123 600 ($321 459), а очередь 1, по его словам, была распродана в рекордно короткий срок. На нашей странице объекта Olive Farms описаны 46 одноэтажных вилл, начальная вилла указана от OMR 75 000 ($195 100) на январь 2026 года, целевой срок передачи объектов покупателям — 4-й квартал 2028 года и титул фрихолд внутри Integrated Tourism Complex (ITC) Jebel Sifah. Две ценовые точки различаются на OMR 2 250, а это тот зазор, который возникает, когда приводятся разные типы вилл или разные даты.

Новость Muriya в третьем квартале была об отелях, а не о жилье. Oman Observer сообщил 3 сентября 2026 г., что Muriya планирует около 1 000 новых гостиничных номеров в Hawana Salalah и Jebel Sifah в течение трёх–пяти лет и что первая очередь жилого проекта Amazi в Hawana Salalah была готова почти на 80% и укладывалась в график передачи объектов покупателям в 1-м квартале 2027 года.

Mira Ocean Estates от дубайской компании Mira Developments расположен рядом с Hawana Salalah. Согласно нашей странице объекта Mira Ocean Estates, в проекте 263 резиденции (222 квартиры, 21 вилла и 20 таунхаусов), студии от AED 550 000 (OMR 57 574, или $149 738), бронировочный взнос AED 55 000 и целевой срок передачи объектов покупателям — 4-й квартал 2028 года; объекты продаются меблированными внутри Integrated Tourism Complex (ITC). Дальше по побережью Дофара наша страница объекта Sea Front Residences показывает 94 студии от OMR 49 485 ($128 700), целевой срок — 4-й квартал 2027 года, а также 99-летнюю аренду с правом продления (leasehold) вместо фрихолда; одна лишь цена такого различия не выдаёт.

Жильё от государства наряду с проектами застройщиков: новые проекты недвижимости в Омане 2026

Вторая группа запусков исходит от государства, а не от частных застройщиков. Times of Oman сообщила, что выставка Oman Home and Building Expo открылась в понедельник, 5 октября 2026 г., в рамках Urban October, которую организует Министерство жилищного строительства и градостроительства совместно с UN-Habitat, и что в день открытия было подписано 20 соглашений о партнёрстве, развитии и присуждении тендеров на сумму свыше RO 1 млрд. Zawya привёл тот же пакет под заголовком с суммой в долларах США — $2,5 млрд.

Последний столбец — простое деление, а не цена продажи: в инвестиционные суммы входит инфраструктура, а схема Surooh строит жильё для граждан в рамках программы Министерства. В нашем руководстве по недвижимости в Омане, недоступной иностранцам, объясняется, как отличить такой фонд от недвижимости на правах фрихолда, открытой для иностранных покупателей. Для тех, кто следит за темой «новые проекты недвижимости в Омане 2026», важно, что наибольшее число юнитов в октябрьском списке относится к государственным программам, тогда как описанные выше частные запуски на правах фрихолда измеряются сотнями юнитов.

Стартовые цены бок о бок

В таблице сопоставлен стартовый юнит каждого проекта, у которого на наших страницах объектов указаны цена и площадь. Цены в риалах приведены с долларами США в скобках, а в последнем столбце цена поделена на указанную площадь. Площади даны так, как их приводит каждая страница, и могут быть чистыми или валовыми, поэтому показатель за м² служит ориентиром для сопоставления проектов, а не сравнением «в одинаковых условиях». Более полный рейтинг из 29 проектов есть в нашей статье о цене квадратного метра.

Из этих цифр следуют три вывода. Во-первых, самые низкие стартовые цены, Alef Qurum и студии Sea Front, находятся и среди более низких цен за м², но показатель Sea Front относится к объекту с арендным титулом (leasehold), а Alef Qurum — к объекту с передачей в 2029 году. Во-вторых, разброс цены за м² велик — от OMR 687 до OMR 2 059, то есть втрое; верхняя граница — брендированный проект на берегу моря, нижняя — сообщество мастер-плана вдали от побережья. В-третьих, более низкая цена за м² не означает более низкой общей стоимости, потому что сверху добавляются сервисные сборы, обстановка и регистрационные сборы. Согласно нашим страницам объектов, Alef Qurum указывает OMR 5 за м² в год, Wadi Zaha — OMR 5–6, Golf Hills — OMR 6,5, Luma — OMR 8,27 для квартир, а Vistal — OMR 19,8; наше руководство по сервисным сборам объясняет, как рассчитывается годовой счёт.

План платежей: что выплачивается до получения ключей

Именно в плане платежей запуски различаются сильнее всего, а заявленная цена это скрывает. В таблице для каждого плана, как он указан на наших страницах объектов, показана доля цены, подлежащая оплате до завершения строительства.

Вот арифметика плана ALMAR для цены рассрочки OMR 101 853. Платёж при подписании в 10% составляет OMR 10 185,30. Каждый из шести этапных платежей по 9% равен OMR 9 166,77, а шесть вместе дают OMR 55 000,62. Заключительные 36% — это OMR 36 667,08. В сумме три части составляют OMR 101 853,00. Таким образом, покупатель выплатил OMR 65 185,92 (64%), или $169 536, до передачи объекта, а этапные платежи наступают, когда застройщик уведомляет о завершённом этапе строительства, поэтому их даты зависят от темпа работ. На нашей странице объекта ориентировочное окно указано как 2-й квартал 2027 года — 4-й квартал 2028 года.

Jood устроен иначе, потому что привязан ко времени. Для двухкомнатной квартиры за $204 000 первый платёж в 2,5% — это $5 100 при бронировании, а второй в 17,5% — $35 700 в течение месяца, то есть в первый месяц выплачивается $40 800 (20%). Ещё 15% через 12 месяцев и 15% через 24 месяца доводят итог до 50% через два года, а три платежа по 15% в последующие два года доводят его до 95%, и ещё 5% подлежат оплате при завершении. В плане, привязанном ко времени, покупатель платит в определённые даты; в этапном плане — по событиям строительства. Ни один из них сам по себе не лучше, и оба фиксируются в договоре купли-продажи (SPA). Наше сравнение планов платежей развивает эту тему.

Сроки передачи объектов покупателям по запускам 2026 года

Дата запуска ничего не говорит о том, когда жильё будет готово. По целевым срокам на наших страницах объектов Sea Front Residences датированы 4-м кварталом 2027 года, Wadi Zaha — 1-м кварталом 2028 года, Golf Hills и Olive Farms — 4-м кварталом 2028 года, Mira Ocean Estates — 4-м кварталом 2028 года, Luma — 1-м кварталом 2029 года, ALMAR и Alef Qurum — 2-м кварталом 2029 года, Vistal и Yamal — 4-м кварталом 2029 года, а Jood — 1-м кварталом 2030 года. Проект, запущенный в январе 2026 года и завершённый в 1-м квартале 2029 года, занимает около трёх лет; Jood, запущенный в декабре 2025 года с целевым сроком 1-й квартал 2030 года, занимает более четырёх. Это целевые сроки застройщиков, а договорную дату устанавливает договор купли-продажи (SPA).

Наш календарь передачи объектов перечисляет все проекты в порядке дат и отмечает пять, по которым источники уже расходятся. Чтение его рядом с этим руководством помогает отличить проект, который строится, от проекта, у которого есть только прайс-лист, а это важно, потому что лишь у первого есть работы, к которым можно привязать выпуск средств из эскроу.

Резидентство: где каждый запуск стоит относительно планки OMR 200 000

Правила резидентства объясняют, почему важны стартовые цены. Для Golden Residency нужен один объект в Integrated Tourism Complex стоимостью не менее OMR 200 000 ($520 160), а каждую заявку рассматривает Королевская полиция Омана; две меньшие покупки не складываются. Owner Visa по Решению Королевской полиции Омана № 87/2026 не имеет минимальной стоимости, не требует спонсора и привязана к праву собственности. Наше сравнение видов на жительство раскрывает разницу. В таблице планка Golden Residency применена к стартовым и более крупным юнитам, названным на наших страницах объектов, где описан тип владения каждого участка.

Сравнение показывает, что большинство среди того, что вышло как новые проекты недвижимости в Омане 2026 года, на стартовом уровне находится ниже планки Golden Residency, а более крупные юниты Luma и Vistal — выше неё. Подходит ли конкретный юнит, зависит от цены, которая учитывается при подаче заявки, от того, является ли участок Integrated Tourism Complex, и от решения Королевской полиции Омана. На нашей странице объекта ALMAR отмечено, что девять юнитов с указанной ценой достигают порога, и рекомендовано уточнить, какая цена учитывается. Owner Visa, напротив, от цены не зависит, хотя, согласно нашим страницам объектов, действует от шести месяцев до года, продлевается и прекращается при продаже объекта. В любом случае покупка поддерживает заявку, но сама по себе не даёт права на резидентство.

Контрольный перечень для чтения запусков: новые проекты недвижимости в Омане 2026

Приведённые ниже проверки взяты из правил и примеров выше. Это вспомогательный инструмент для чтения, а не рекомендация.

Наше руководство по процессу покупки строящегося объекта проводит через те же шаги в том порядке, в каком с ними сталкивается покупатель, а статья о пороге маркетинга подробнее объясняет лицензионный барьер.

Часто задаваемые вопросы

Какие проекты относятся к запускам: новые проекты недвижимости в Омане 2026?

По датированным сообщениям, использованным здесь, запусками продаж 2026 года были Luma Residences (12 января), очередь 2 Olive Farms (сообщение от 21 января), очереди 3 и 4 Azura Beach Residences (14 февраля) и Golf Hills (февраль), а также презентация Zaha Residence 7 октября. Jood, Yamal, Wadi Zaha, Yenaier и Vistal были запущены раньше и продолжали продаваться в 2026 году.

Продаётся ли жильё в Madinat Al Irfan?

Oman Observer сообщил 15 октября 2026 г., что соглашения Omran Group и Grova запускают первую очередь жилья в этом направлении и что дополнительные подробности предложений ожидаются в ближайшие месяцы. Это соглашение о строительстве, поэтому в этом материале не объявлены ни цены, ни сроки передачи объектов покупателям.

Насколько низкими бывают стартовые цены среди запусков 2026 года?

Среди проектов, у которых на наших страницах объектов указана цена, квартиры Sarooj Oasis начинаются примерно с OMR 31 600 ($82 185), а Alef Qurum Residence — с OMR 42 987 ($111 800), тогда как студии Sea Front Residences по цене OMR 49 485 — это 99-летняя аренда с правом продления (leasehold). Цены меняются, и эти даны на 16 октября 2026 г.

Даёт ли покупка в одном из этих запусков вид на жительство?

Сама по себе — нет. Для Golden Residency требуется один объект в Integrated Tourism Complex стоимостью не менее OMR 200 000, решение принимает Королевская полиция Омана. Owner Visa по Решению № 87/2026 не имеет минимальной стоимости, не требует спонсора и привязана к праву собственности. Среди запусков, то есть новые проекты недвижимости в Омане 2026 года, лишь некоторые юниты достигают планки Golden Residency.

Что говорит мне инвестиционная стоимость в пресс-релизе?

Для запусков, о которых идёт речь, — новые проекты недвижимости в Омане 2026 года — она описывает общие расходы на застройку, часто включая инфраструктуру, отель или курорт. О Yiti Hills and Oases сообщается RO 78 млн при 490 домах и пятизвёздочном курорте, поэтому деление на юниты даёт OMR 159 184, но не цену.

Как регулируются новые проекты недвижимости в Омане 2026?

Для строящихся объектов на материковой части Королевский указ 79/2025 требует до начала маркетинга лицензий застройщика и проекта, эскроу-счёта проекта и рекламной лицензии. Для специальных и свободных зон Oman Observer сообщил 21 сентября 2026 г. о пороге финансирования в 20% по Решению OPAZ 81/2026.

Какие запуски относятся к фрихолду, а какие к leasehold?

Согласно нашим страницам объектов, Luma, Olive Farms, Jood, Yamal, Wadi Zaha, Golf Hills и Mira Ocean Estates описаны как фрихолд, тогда как Sea Front Residences в Таке — 99-летняя аренда с правом продления (leasehold). Перед бронированием подтвердите категорию титула по договору.

Сколько проходит между запуском и передачей объектов покупателям у проектов 2026 года?

Целевые сроки застройщиков на наших страницах объектов лежат в диапазоне от 4-го квартала 2027 года для Sea Front Residences до 1-го квартала 2030 года для Jood, то есть примерно от двух до четырёх лет. Эти сроки не являются договорными датами.

Сильно ли различаются планы платежей среди этих запусков: новые проекты недвижимости в Омане 2026?

Да. Согласно нашим страницам объектов, до завершения подлежит оплате 50% у Luma и Mira Ocean Estates, 64% у ALMAR, 80% у Golf Hills, 95% у Jood по плану на 4,5 года и 100% у Olive Farms. График закреплён в договоре купли-продажи (SPA).

Где следить за следующими выпусками?

Наш раздел о застройщиках — каталог застройщиков Омана — содержит профили компаний, стоящих за многими из этих проектов, а Министерство жилищного строительства и градостроительства публикует собственные объявления о проектах и выставках.

Дата проверки: 16 октября 2026 г. Источники: Oman Observer, 15 окт. 2026 г.; Oman Observer, 13 окт. 2026 г.; TradeArabia, 7 окт. 2026 г.; Times of Oman; Zawya; Oman Observer, 21 сент. 2026 г.; Oman Observer, 3 сент. 2026 г.; Oman Observer, 23 июня 2026 г.; Oman Observer, 6 мая 2026 г.; Oman Observer, 14 февр. 2026 г.; Muscat Daily, 8 февр. 2026 г.; Gulf Construction Online; Gulf News; Oman Observer, 12 янв. 2026 г.; Oman Observer, 10 дек. 2025 г.; Oman Observer, 1 дек. 2025 г.; Al Muhaidib Group.