Nowe inwestycje w Omanie 2026: projekty, ceny, terminy przekazania

Nowe inwestycje w Omanie 2026: projekty, ceny, terminy przekazania

Niniejszy przewodnik po tematyce „nowe inwestycje w Omanie 2026” został zweryfikowany 16 października 2026 r. Zestawia projekty mieszkaniowe, które w ciągu tego roku zaprezentowano, wprowadzono do sprzedaży albo dla których formalnie wyznaczono dewelopera, wskazuje firmę stojącą za każdym z nich i podaje cenę wejściową, formę własności oraz docelowy termin przekazania lokali wszędzie tam, gdzie wynika to z naszych własnych stron ofert lub z nazwanych doniesień prasowych. Część projektów z zestawienia ogłoszono po raz pierwszy pod koniec 2025 roku i nadal są w sprzedaży w 2026 roku; zostały one oznaczone w tekście, aby premiera z 2025 roku nie była przedstawiana jako premiera z 2026 roku.

Po lekturze przewodnika będą Państwo w stanie czytać ogłoszenie o starcie inwestycji tak, jak czytałby je regulator: która licencja musi pojawić się najpierw, co wartość inwestycji mówi, a czego nie mówi o cenie, jak plan płatności przekłada się na kwotę wpłaconą przed wydaniem kluczy oraz jak każdy projekt wypada na tle zasad Golden Residency (złota rezydencja) — czyli jednej nieruchomości w Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) o wartości co najmniej OMR 200 000, o której decyduje Royal Oman Police (Królewska Policja Omanu) — oraz Owner Visa (decyzja Royal Oman Police 87/2026, bez minimalnej wartości, bez sponsora i powiązana z własnością). Ceny podano w rialach omańskich, a w nawiasach w dolarach amerykańskich, według sztywnego kursu 2,6008 dolara za rial; każda cena obowiązuje na dzień wskazany przy niej.

Co w tym przewodniku uznajemy za start inwestycji

Słowo „premiera” bywa w omańskich relacjach o rynku nieruchomości używane dość swobodnie, a pod tym jednym określeniem zgłasza się często cztery różne zdarzenia. Start sprzedaży to dzień, w którym deweloper otwiera rezerwacje i publikuje ceny. Publikacja cennika to późniejsze, węższe zdarzenie, w którym partia lokali otrzymuje konkretną cenę. Wyznaczenie master developera, na przykład w drodze umowy o zagospodarowaniu części terenu, mówi, kto zbuduje i sprzeda dany kwartał, ale samo w sobie nie wprowadza żadnego lokalu na rynek. Uroczystość wmurowania kamienia węgielnego lub rozpoczęcia robót pokazuje, że prace ruszyły, co jest użytecznym dowodem, lecz nie jest sprzedażą.

Przewodnik utrzymuje te cztery zdarzenia osobno. Gdy źródło podaje start sprzedaży z datą, datę tę podajemy. Gdy projekt jest wyłącznie umową, opisujemy go jako umowę. Gdy nasza strona oferty zawiera cennik z datą, ale bez daty startu, relacjonujemy właśnie to. Przewodnik nie jest rankingiem i nic w nim nie stanowi porady zakupowej; to arkusz referencyjny, który pozwala porównać, co ogłoszono w 2026 roku, z tym, na czym według przepisów powinien opierać się start inwestycji.

Jedna informacja o kontekście rynkowym ułatwia ocenę skali. Według danych Narodowego Centrum Statystyki i Informacji (National Centre for Statistics and Information), przytoczonych przez Oman Observer z 23 czerwca 2026 r., indeks cen nieruchomości wzrósł w pierwszym kwartale 2026 roku o 15,9% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2025 roku, a wartość transakcji do końca marca osiągnęła OMR 678,1 mln ($1,76 mld), czyli o 18,4% więcej rok do roku. Ta sama relacja podaje, że ceny nieruchomości mieszkalnych wzrosły o 17,6%, w tym gruntów mieszkalnych o 21%, willi o 9% i apartamentów o 4,4%, a gruntów mieszkalnych w Maskacie o 43,6%. Są to ruchy indeksów obejmujące cały rynek, a nie prognozy dla jakiegokolwiek pojedynczego projektu.

Nowe inwestycje w Omanie 2026 w skrócie: oś czasu kwartał po kwartale

Poniższa tabela porządkuje chronologicznie datowane wydarzenia opisane w przewodniku. Każdy wiersz wskazuje rodzaj źródła. Zdarzenia z grudnia 2025 roku uwzględniono wyłącznie dlatego, że z nich wynika sprzedaż tych projektów w 2026 roku.

Prawidłowość widoczną w zestawieniu „nowe inwestycje w Omanie 2026” łatwiej zobaczyć w prozie. Pierwszy kwartał był kwartałem sprzedaży: Luma, etap 2 Olive Farms, Azura 3 i 4, Golf Hills oraz mandat Hamptons przypadają na styczeń i luty. W zebranych tu datowanych relacjach drugi i trzeci kwartał przynoszą mniej nowych premier mieszkaniowych, a więcej regulacji: dekret królewski 79/2025 zaczął obowiązywać w marcu, a rozporządzenie dla stref wolnych odnotowano we wrześniu. Czwarty kwartał, jak dotąd, to skupisko ogłoszeń i umów związanych z targami, z których kilka dotyczy domów, które nie są jeszcze w sprzedaży.

Jak czytać start inwestycji w świetle dekretu królewskiego 79/2025

Każdy opis tematu „nowe inwestycje w Omanie 2026” musi zacząć się od przepisów, ponieważ kolejność licencji rozstrzyga, czy start inwestycji jest sprzedażą, czy jedynie planem. Dekret królewski 79/2025 wydano 10 września 2025 r. i, jak wyjaśnia nasze omówienie prawa 79/2025, obowiązuje on od marca 2026 roku. Zastąpił dawną ustawę o pośrednictwie, system własności lokali oraz reżim rachunków powierniczych z 2018 roku. W przypadku projektu off-plan (projekt w budowie) realizowanego na lądzie kolejność kroków jest następująca: licencja dewelopera, licencja projektu dla każdego etapu, rachunek powierniczy (escrow) przypisany do projektu w zarejestrowanym banku, licencja reklamowa i dopiero potem zatwierdzona przez ministerstwo umowa wpisana do rejestru wstępnego.

Praktyczny wniosek jest prosty. Po komunikacie prasowym, który mówi, że projekt został „uruchomiony”, powinna istnieć licencja. Nasz artykuł o progu marketingowym streszcza oświadczenie ministerstwa z 25 lipca 2026 r., według którego licencjonowanie i rejestracja muszą zostać zakończone, zanim projekt zostanie ogłoszony, promowany lub sprzedany. Odsetek wpłaty początkowej na lądzie pozostawiono przepisom wykonawczym i nie jest to liczba opublikowana. W odniesieniu do stref specjalnych i wolnych Oman Observer podał 21 września 2026 r., że rozporządzenie wykonawcze wydane na podstawie decyzji OPAZ 81/2026 wymaga sfinansowania 20% całkowitego kosztu projektu przed rozpoczęciem marketingu, ogranicza wydatki marketingowe do 3% salda rachunku powierniczego i zobowiązuje deweloperów do zatrzymania co najmniej 5% wartości sprzedaży każdego lokalu przez rok po rejestracji.

W 2026 roku zmieniła się także rejestracja. Cytowana wyżej relacja Oman Observer podaje, że dekret królewski 56/2026 ogłosił nową ustawę o rejestrze nieruchomości, która nadaje zapisom elektronicznym pełną moc prawną i pozwala rejestrować nieruchomości na nazwiska osób niebędących Omańczykami, spółek i osób prawnych, z zastrzeżeniem przepisów. Dla kupującego praktycznym sprawdzianem każdego startu inwestycji jest dokumentacja: licencja, rachunek powierniczy, wzór umowy i wpis do rejestru — w tej kolejności. Materiały marketingowe dewelopera nie należą do żadnego z tych dokumentów.

Nowe inwestycje w Omanie 2026 na wybrzeżu Maskatu: Azura, Vistal, ALMAR oraz Yiti Hills and Oases

Al Mouj Muscat dał najgęstszy ciąg premier na wybrzeżu. Oman Observer podał 14 lutego 2026 r., że Al Mouj wprowadził etapy 3 i 4 projektu Azura Beach Residences, opisane jako ostatnia partia inwestycji, obejmujące 570 apartamentów i 41 czteropokojowych domków dwupoziomowych. Ta sama relacja podaje, że etap 1 ruszył w lipcu 2025 roku, a etap 2 w październiku 2025 roku. Według naszej strony oferty Azura Beach Residences ceny zaczynają się od OMR 85 000 ($221 000), formą własności jest freehold dla nabywców każdej narodowości, a master developerem jest Al Mouj Muscat, którego właścicielami są Majid Al Futtaim (50%), OMRAN (40%) i Tanmia (10%).

Vistal by Victoria Swarovski należy do tego samego osiedla. Oman Observer podał 10 grudnia 2025 r., że LEO Developments otworzył sprzedaż tego projektu sygnowanego marką na zasadzie freehold, a zatem jest to premiera z końca 2025 roku, która przeszła na rok 2026. Zgodnie z naszą stroną oferty Vistal ukończenie zaplanowano na Q4 2029, cena wyjściowa jednosypialniowego apartamentu wynosi OMR 139 995 ($364 100) za około 68 m², a dwusypialniowego OMR 235 005 ($611 200) za około 115 m².

ALMAR Residences od Aurelian to najnowsza oferta sprzedaży na wybrzeżu. Oman Observer podał 6 maja 2026 r., że Al Mouj Muscat i Aurelian Development podpisały umowę o zagospodarowaniu części terenu pod projekt mieszkaniowy w dzielnicy mariny, obejmujący 176 apartamentów i około 39 000 m² powierzchni zabudowy. Nasza strona oferty ALMAR Residences zawiera cennik z datą 1 października 2026 r. i nazywa ofertę przedpremierową. Opisuje budynek złożony z kondygnacji podziemnej, parteru, dziesięciu pięter i dachu; 62 apartamenty jednosypialniowe, 61 dwusypialniowych, 27 dwuipółsypialniowych i 12 trzysypialniowych, a ponadto 10 Sunset Houses i 4 penthouse’y; oraz przekazanie lokali wskazane na Q2 2029. Cennik obejmuje 36 ze 176 rezydencji. Cena wejściowa to OMR 99 131 ($257 820) za apartament jednosypialniowy płatny w 100% z góry, przy czym przypis dotyczy wyłącznie lokali 222 i 235; ten sam rodzaj lokalu w planie ratalnym kosztuje OMR 101 853 ($264 899).

Ogłoszenia z października dodają drugą pozycję związaną z Aurelian. Oman Observer podał 13 października 2026 r., że Omran Group podpisał z Aurelian Development umowę na Yiti Hills and Oases o wartości RO 78 mln ($202,9 mln). To czwarty etap masterplanu Yiti Integrated Tourism Development, obejmujący około 200 000 m², z pięciogwiazdkowym kurortem i 490 lokalami mieszkalnymi, przy czym Aurelian nadzoruje projekt, budowę oraz zarządzanie marketingiem i sprzedażą. Prosty rachunek pokazuje, dlaczego wartość inwestycji nie jest ceną: OMR 78 mln podzielone przez 490 lokali daje OMR 159 184 na lokal, ale ta suma pokrywa także kurort, więc nie mówi nic wiarygodnego o tym, ile będzie kosztował dom.

Muscat Bay, Yiti i Muscat Hills: Luma, AIDA, Golf Hills i Dar Muscat Hills

Na wschód od osiedla Al Mouj rok rozpoczęło Luma Residences w Muscat Bay. Oman Observer podał 12 stycznia 2026 r., że Muscat Bay zaprezentował projekt o wartości inwestycji RO 20 mln ($52,0 mln), obejmujący około 240 lokali mieszkalnych freehold i około 37 000 m² powierzchni zabudowy. Nasza strona oferty Luma Residence podaje strukturę: 156 apartamentów, 52 domy szeregowe i 32 wille, przekazanie lokali w Q1 2029 oraz ceny wyjściowe: $300 500 za dwusypialniowy apartament o powierzchni 113 m², $568 400 za dom szeregowy o powierzchni 242 m² i $650 200 za trzysypialniową willę o powierzchni 278 m². W ofercie opłaty eksploatacyjne wynoszą OMR 8,27 za m² rocznie dla apartamentów i OMR 6,27 za m² dla willi.

Osiedle AIDA w Yiti to inwestycja Dar Global realizowana we współpracy z Omran Group, a jej oferty z 2026 roku docierają do nas w postaci cenników, a nie datowanych komunikatów prasowych o starcie. Strona oferty Amour Sans Détour pokazuje 51 trzysypialniowych willi o powierzchni około 91–92 m², w cenach od OMR 126 800 ($329 781) do OMR 152 960 ($397 818), z opłatą rezerwacyjną OMR 4 000, a nadrzędna strona oferty AIDA obejmuje szerszy zestaw linii willi. Ponieważ są to cenniki, pokazują one, jakiej ceny deweloper żąda za konkretne lokale, a nie kiedy wydano licencję.

Golf Hills w Muscat Hills to projekt wież freehold firmy Al Osool. Gulf Construction Online podał informację o prezentacji pod koniec lutego 2026 roku, opisując trzy wieże i 366 apartamentów na działce o powierzchni ponad 11 000 m², dostępnych dla Omańczyków i obcokrajowców. Nasza strona oferty Golf Hills wymienia trzy wieże z 323 apartamentami w bieżącej partii, docelowy termin przekazania lokali w Q4 2028, apartament jednosypialniowy od OMR 62 900 ($163 600) przy 60 m², trzysypialniowy od OMR 195 200 ($507 700) przy 155 m² oraz opłaty eksploatacyjne w wysokości OMR 6,5 za m². Różnica między 366 a 323 wynika najprawdopodobniej z tego, że jedna liczba dotyczy całego przedsięwzięcia, a druga lokali w bieżącej partii, co samo w sobie jest lekcją czytania liczb podawanych przy starcie inwestycji.

Strona oferty Dar Muscat Hills jest jeszcze inna. Opisuje 207 apartamentów (55 kawalerek, 106 jednosypialniowych, 38 dwusypialniowych i 8 trzysypialniowych), 15 sklepów i 4 biura w Madinat Al Irfan, o powierzchniach wewnętrznych od 48,65 m² dla kawalerki do 140,28 m² dla trzysypialniowego oraz z przekazaniem lokali według broszury na początek grudnia 2029 roku. Deweloperem jest Dar Arabia Development. Lokale komercyjne tego rodzaju omawiamy osobno w naszym przewodniku po deweloperach, który pokazuje, kto co buduje w Omanie.

Nowe inwestycje w Omanie 2026 w Sultan Haitham City i Al Seeb: Jood, Yamal i Wadi Zaha

Największą ogłoszoną inwestycję ostatniego roku, według podanej wartości, przedstawiła Talaat Moustafa Group. Komunikat Al Muhaidib Group odnotowuje, że Talaat Moustafa Group Holding i Al Muhaidib Group ogłosiły Jood i Yamal 2 grudnia 2025 r., ze łączną inwestycją przekraczającą $5 mld, powierzchnią ponad 4,9 mln m² i ponad 15 000 lokali mieszkalnych i turystycznych. Relacja Oman Observer z 1 grudnia 2025 r. o wmurowaniu kamienia węgielnego podaje pierwsze etapy jako 600 lokali w Jood i 700 w Yamal. W 2026 roku historia przeniosła się do sprzedaży: Muscat Daily podał 8 lutego 2026 r., że Hamptons International Oman podpisał wyłączny mandat na sprzedaż międzynarodową obu projektów.

Nasza strona oferty Jood pokazuje teren o powierzchni 2,7 mln m² w Sultan Haitham City z planowanymi 7 746 domami (5 352 apartamenty i 2 394 wille), dwusypialniowy apartament od OMR 78 437 ($204 000) przy 106 m² oraz docelowy termin przekazania lokali w Q1 2030. Nasza strona oferty Yamal pokazuje nadmorski teren o powierzchni 2,21 mln m² z 1 760 m linii brzegowej, apartament jednosypialniowy od OMR 63 750 ($165 800) przy 69 m² oraz przekazanie lokali przez dewelopera w Q4 2029. Obie strony opisują te projekty jako ITC sprzedawane na zasadzie freehold.

Wadi Zaha, projekt egipskiego dewelopera Al Ahly Sabbour, wystartował wcześniej, ale w październiku przyniósł nowe wiadomości. TradeArabia podał 7 października 2026 r., że deweloper zaprezentował Zaha Residence na targach Urban October, że Wadi Zaha obejmuje 824 lokale mieszkalne i komercyjne, że około 350 lokali jest w budowie, a ukończenie zaplanowano na 2028 rok, oraz że z Bank Dhofar podpisano umowę finansowania na RO 10 mln ($26 mln). Deweloper twierdzi, że sprzedano około 80% lokali. Zgodnie z naszą stroną oferty Wadi Zaha projekt wystartował 16 stycznia 2025 r., kamień węgielny wmurowano w lutym 2026 roku, docelowy termin przekazania lokali to Q1 2028, a kawalerka o powierzchni 54 m² kosztuje od OMR 60 366 ($157 000).

Dwa inne projekty w tym mieście były sprzedawane od 2025 roku i pozostają na rynku w 2026 roku. Zgodnie z naszą stroną oferty Yenaier Residences deweloper Adante Realty wystartował w styczniu 2025 roku, z kawalerką od OMR 67 210 ($174 800) i terminem w Q4 2027; a zgodnie z naszą stroną oferty Sarooj Oasis Apartments apartamenty zaczynają się od około OMR 31 600 ($82 185), a pełne ukończenie planowane jest na Q3 2028.

Madinat Al Irfan: październikowe umowy 2026 dotyczące domów

Najświeższa informacja w całym ciągu jest jednocześnie najmniej zaawansowana. Oman Observer podał 15 października 2026 r., że Omran Group i Grova Developments, ramię nieruchomościowe Hassan Allam Holding, zrealizują w Madinat Al Irfan dwa projekty mieszkaniowe o wartości RO 44,5 mln ($115,7 mln): osiedle mieszkaniowe za RO 29 mln ($75,4 mln) oraz projekt rezydencji sygnowanych marką za RO 15,5 mln ($40,3 mln). Relacja nazywa to pierwszym etapem zabudowy mieszkaniowej w ramach masterplanu o powierzchni 7 mln m², który przewiduje 10 000 lokali mieszkalnych, informuje, że Hassan Allam Construction zbuduje oba projekty, i stwierdza, że dalsze szczegóły ofert są spodziewane w ciągu najbliższych miesięcy.

To ostatnie zdanie ma znaczenie dla sposobu czytania tej wiadomości. Umowa między master developerem a partnerem realizacyjnym jest krokiem w stronę startu sprzedaży, a nie samym startem. Zgodnie z opisaną wyżej kolejnością, zanim jakikolwiek lokal zostanie zarezerwowany, muszą istnieć licencje, escrow i zatwierdzona umowa. Liczby pokazują też, dlaczego łącznej kwoty inwestycji nie da się podzielić na cenę: RO 44,5 mln rozłożone na 10 000 planowanych domów dałoby OMR 4 450 na dom, a taka liczba nie ma żadnego znaczenia, ponieważ pierwszy etap stanowi tylko niewielką część masterplanu.

Jebel Sifah, Salalah i Taqah: Olive Farms, Mira, Amazi i Sea Front

Muriya, deweloper Jebel Sifah i Hawana Salalah oraz spółka Orascom Development i OMRAN, dodała nowy etap, a nie nowe osiedle. Gulf News (ostatnia aktualizacja 21 stycznia 2026 r.) opisał etap 2 projektu Olive Farms by Raya, z jednosypialniowymi domami typu farmhouse od OMR 77 250 ($200 912) i dwusypialniowymi od OMR 123 600 ($321 459), oraz podał, że etap 1 wyprzedano w rekordowym czasie. Nasza strona oferty Olive Farms opisuje 46 parterowych willi, podaje cenę wejściową willi od OMR 75 000 ($195 100) w styczniu 2026 roku, docelowy termin przekazania lokali w Q4 2028 oraz tytuł freehold w ramach Integrated Tourism Complex Jebel Sifah. Obie ceny różnią się o OMR 2 250, a taka rozbieżność bierze się zwykle z podawania różnych typów willi lub różnych dat.

Wiadomości o Muriya w trzecim kwartale dotyczyły hoteli, a nie domów. Oman Observer podał 3 września 2026 r., że Muriya planuje około 1 000 nowych pokoi hotelowych w Hawana Salalah i Jebel Sifah w ciągu trzech do pięciu lat oraz że pierwszy etap zabudowy mieszkaniowej Amazi w Hawana Salalah był w około 80% ukończony i zgodnie z harmonogramem miał zostać przekazany w Q1 2027.

Mira Ocean Estates, projekt dubajskiej firmy Mira Developments, sąsiaduje z Hawana Salalah. Zgodnie z naszą stroną oferty Mira Ocean Estates inwestycja obejmuje 263 rezydencje (222 apartamenty, 21 willi i 20 domów szeregowych), kawalerki od AED 550 000 (OMR 57 574, czyli $149 738), zadatek rezerwacyjny AED 55 000 i docelowy termin przekazania lokali w Q4 2028; lokale sprzedaje się umeblowane w ramach Integrated Tourism Complex. Dalej wzdłuż wybrzeża Dhofar nasza strona oferty Sea Front Residences pokazuje 94 kawalerki od OMR 49 485 ($128 700), termin w Q4 2027 oraz 99-letnią odnawialną dzierżawę zamiast freehold — różnicę, której sama cena nie ujawnia.

Budownictwo sektora publicznego a nowe inwestycje w Omanie 2026

Druga grupa premier pochodzi od państwa, a nie od prywatnych deweloperów. Times of Oman podał, że targi Oman Home and Building Expo otwarto w poniedziałek 5 października 2026 r. w ramach Urban October, organizowanego przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego wspólnie z UN-Habitat, oraz że w dniu otwarcia podpisano 20 umów partnerskich, deweloperskich i o przyznaniu przetargów o łącznej wartości ponad RO 1 mld. Zawya przedstawiło ten sam pakiet w nagłówku w dolarach amerykańskich, wynoszącym $2,5 mld.

Ostatnia kolumna to zwykłe dzielenie, a nie cena sprzedaży: wartości inwestycji obejmują infrastrukturę, a program Surooh buduje mieszkania dla obywateli w ramach programu ministerstwa. Nasz przewodnik po nieruchomościach w Omanie, których obcokrajowcy nie kupią wyjaśnia, jak odróżnić taką pulę od nieruchomości freehold dostępnych dla zagranicznych nabywców. Dla każdego, kto śledzi tematykę „nowe inwestycje w Omanie 2026”, istotne jest to, że największe liczby lokali na październikowej liście należą do programów rządowych, natomiast opisane wcześniej prywatne premiery freehold liczy się w setkach lokali.

Ceny wejściowe obok siebie

Tabela porównuje lokal wejściowy każdego projektu, dla którego na naszych stronach ofert podano cenę i powierzchnię. Ceny w rialach pokazano z dolarami amerykańskimi w nawiasach, a ostatnia kolumna dzieli cenę przez podaną powierzchnię. Powierzchnie są takie, jak podaje każda strona, i mogą być netto lub brutto, więc wartość za m² służy do orientacyjnego porównania projektów, a nie do porównania jednakowych miar. Pełniejszy ranking 29 projektów znajduje się w naszym artykule o cenie za metr kwadratowy.

Z liczb wynikają trzy wnioski. Po pierwsze, najniższe ceny wejściowe, czyli Alef Qurum i kawalerki Sea Front, należą też do niższych cen za m², lecz cena Sea Front wiąże się z dzierżawą, a Alef Qurum z przekazaniem lokali w 2029 roku. Po drugie, rozpiętość ceny za m² jest duża, od OMR 687 do OMR 2 059, czyli trzykrotna; górny kraniec to projekt sygnowany marką, położony nad plażą, a dolny to osiedle w ramach masterplanu w głębi lądu. Po trzecie, niższa cena za m² nie oznacza niższego kosztu całkowitego, ponieważ do niej dochodzą opłaty eksploatacyjne, wyposażenie i opłaty rejestracyjne. Według naszych stron ofert Alef Qurum podaje OMR 5 za m² rocznie, Wadi Zaha OMR 5 do 6, Golf Hills OMR 6,5, Luma OMR 8,27 dla apartamentów, a Vistal OMR 19,8; nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych wyjaśnia, jak oblicza się roczny rachunek.

Plany płatności: co wpłaca się przed wydaniem kluczy

To właśnie w planach płatności premiery różnią się najbardziej, a cena z nagłówka to ukrywa. Tabela pokazuje dla każdego planu, w brzmieniu z naszych stron ofert, jaką część ceny należy zapłacić przed ukończeniem.

Oto rachunek dla planu ALMAR przy cenie ratalnej OMR 101 853. Płatność 10% przy podpisaniu to OMR 10 185,30. Każda z sześciu płatności etapowych po 9% wynosi OMR 9 166,77, co daje OMR 55 000,62 za wszystkie sześć. Końcowe 36% to OMR 36 667,08. Po zsumowaniu trzy części dają OMR 101 853,00. Kupujący wpłaca zatem przed przekazaniem lokali OMR 65 185,92 (64%), czyli $169 536, a płatności etapowe są wywoływane, gdy deweloper zawiadamia o ukończeniu etapu budowy, więc ich terminy zależą od tempa prac. Nasza strona oferty podaje orientacyjne okno od Q2 2027 do Q4 2028.

Jood działa inaczej, ponieważ opiera się na czasie. Przy dwusypialniowym apartamencie za $204 000 pierwsza płatność 2,5% to $5 100 przy rezerwacji, a druga, 17,5%, to $35 700 w ciągu miesiąca, więc w pierwszym miesiącu płaci się $40 800 (20%). Kolejne 15% po 12 miesiącach i 15% po 24 miesiącach dają w sumie 50% po dwóch latach, a trzy płatności po 15% w następnych dwóch latach podnoszą tę kwotę do 95%, przy czym 5% przypada przy ukończeniu. W planie opartym na czasie kupujący płaci w ustalonych terminach, a w planie etapowym — po zdarzeniach budowlanych. Żaden z nich nie jest sam w sobie lepszy, a oba są ustalane w umowie kupna-sprzedaży (SPA). Nasze porównanie planów płatności rozwija ten temat.

Terminy przekazania lokali w premierach 2026 roku

Data startu nic nie mówi o tym, kiedy dom będzie gotowy. Według docelowych terminów z naszych stron ofert Sea Front Residences mają termin Q4 2027, Wadi Zaha Q1 2028, Golf Hills i Olive Farms Q4 2028, Mira Ocean Estates Q4 2028, Luma Q1 2029, ALMAR i Alef Qurum Q2 2029, Vistal i Yamal Q4 2029, a Jood Q1 2030. Projekt wystartowany w styczniu 2026 roku i ukończony w Q1 2029 obejmuje około trzech lat; Jood, wystartowany w grudniu 2025 roku z terminem Q1 2030, obejmuje ponad cztery. Są to cele deweloperów, a datę wiążącą określa umowa kupna-sprzedaży.

Nasz kalendarz przekazań zestawia wszystkie projekty w kolejności dat i oznacza pięć, które już wykazują sprzeczności między źródłami. Czytanie go obok tego przewodnika pomaga odróżnić projekt będący w budowie od takiego, który ma wyłącznie cennik, co ma znaczenie, ponieważ tylko w pierwszym przypadku istnieją prace, z którymi można powiązać uwolnienie środków z escrow.

Rezydencja: jak każdy projekt wypada wobec progu OMR 200 000

Przepisy dotyczące rezydencji wyjaśniają, dlaczego ceny wejściowe mają znaczenie. Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 ($520 160), a każdy wniosek rozstrzyga Royal Oman Police; dwóch mniejszych zakupów nie można łączyć. Owner Visa, na podstawie decyzji Royal Oman Police 87/2026, nie ma minimalnej wartości, jest bez sponsora i powiązana z własnością. Nasze porównanie rezydencji przedstawia tę różnicę. Tabela stosuje próg Golden Residency do lokali wejściowych i górnych wskazanych na naszych stronach ofert, które opisują formę własności każdego terenu.

Porównanie pokazuje, że większość pozycji spośród tematu „nowe inwestycje w Omanie 2026” mieści się na poziomie wejściowym poniżej progu Golden Residency, podczas gdy większe lokale w Luma i Vistal znajdują się powyżej niego. To, czy dany lokal się kwalifikuje, zależy od ceny, która liczy się we wniosku, od tego, czy teren jest ITC, oraz od decyzji Royal Oman Police. Nasza strona oferty ALMAR zaznacza, że dziewięć lokali z cenami osiąga ten próg, i radzi potwierdzić, która cena jest brana pod uwagę. Owner Visa natomiast nie zależy od ceny, choć według naszych stron ofert obowiązuje od sześciu miesięcy do roku, jest odnawialna i wygasa w razie sprzedaży nieruchomości. W każdym przypadku zakup wspiera wniosek, ale sam nie nadaje rezydencji.

Lista kontrolna do czytania tematu „nowe inwestycje w Omanie 2026”

Poniższe kontrole wynikają z przepisów i przykładów podanych wyżej. Są pomocą w czytaniu, a nie rekomendacją.

Nasz przewodnik po procesie zakupu off-plan prowadzi przez te same kroki w kolejności, w jakiej spotyka je kupujący, a artykuł o progu marketingowym szerzej wyjaśnia bramkę licencyjną.

Często zadawane pytania

Które projekty zalicza się do tematu „nowe inwestycje w Omanie 2026”?

Według datowanych relacji użytych tutaj premierami sprzedaży 2026 roku są Luma Residences (12 stycznia), Olive Farms etap 2 (relacja z 21 stycznia), Azura Beach Residences etapy 3 i 4 (14 lutego) oraz Golf Hills (luty), a 7 października doszła prezentacja Zaha Residence. Jood, Yamal, Wadi Zaha, Yenaier i Vistal wystartowały wcześniej i nadal były w sprzedaży w 2026 roku.

Czy domy w Madinat Al Irfan są w sprzedaży?

Oman Observer podał 15 października 2026 r., że umowy Omran Group i Grova uruchamiają pierwszy etap zabudowy mieszkaniowej w tej lokalizacji oraz że dalsze szczegóły ofert są spodziewane w ciągu najbliższych miesięcy. To umowa o realizacji, więc w tej relacji nie ogłoszono ani cen, ani terminów przekazania lokali.

Jak niskie są ceny wejściowe wśród premier 2026 roku?

Wśród projektów z ceną na naszych stronach ofert apartamenty Sarooj Oasis zaczynają się od około OMR 31 600 ($82 185), a Alef Qurum Residence od OMR 42 987 ($111 800), natomiast kawalerki Sea Front Residences, za OMR 49 485, to 99-letnia odnawialna dzierżawa. Ceny się zmieniają, a podane tu obowiązują na dzień 16 października 2026 r.

Czy zakup w jednej z tych inwestycji daje rezydencję?

Sam w sobie nie. Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000, o czym rozstrzyga Royal Oman Police. Owner Visa na podstawie decyzji 87/2026 nie ma minimalnej wartości, jest bez sponsora i powiązana z własnością. Wśród zestawienia „nowe inwestycje w Omanie 2026” tylko niektóre lokale osiągają próg Golden Residency.

Co mówi mi wartość inwestycji w komunikacie prasowym?

W przypadku tematu „nowe inwestycje w Omanie 2026” opisuje ona łączne wydatki na przedsięwzięcie, często razem z infrastrukturą, hotelem lub kurortem. Yiti Hills and Oases jest wyceniony na RO 78 mln, z 490 domami i pięciogwiazdkowym kurortem, więc podzielenie przez liczbę lokali daje OMR 159 184, ale nie cenę.

Jak regulowane są nowe inwestycje w Omanie 2026?

W przypadku projektów off-plan na lądzie dekret królewski 79/2025 wymaga przed rozpoczęciem marketingu licencji dewelopera i projektu, rachunku powierniczego projektu oraz licencji reklamowej. Dla stref specjalnych i wolnych Oman Observer podał 21 września 2026 r. próg finansowania 20% na podstawie decyzji OPAZ 81/2026.

Które premiery to freehold, a które dzierżawa?

Według naszych stron ofert Luma, Olive Farms, Jood, Yamal, Wadi Zaha, Golf Hills i Mira Ocean Estates są opisane jako freehold, natomiast Sea Front Residences w Taqah to 99-letnia odnawialna dzierżawa. Przed rezerwacją należy potwierdzić kategorię tytułu w umowie.

Ile czasu mija między startem a przekazaniem lokali w projektach 2026 roku?

Cele deweloperów na naszych stronach ofert sięgają od Q4 2027 dla Sea Front Residences do Q1 2030 dla Jood, czyli od około dwóch do czterech lat. Te cele nie są terminami umownymi.

Czy plany płatności bardzo się różnią w zestawieniu „nowe inwestycje w Omanie 2026”?

Tak. Według naszych stron ofert 50% przed ukończeniem płaci się w Luma i Mira Ocean Estates, 64% w ALMAR, 80% w Golf Hills, 95% w Jood przy planie 4,5-letnim oraz 100% w Olive Farms. Harmonogram ustala umowa kupna-sprzedaży.

Gdzie śledzić kolejne premiery?

Nasz hub deweloperów pod adresem katalog deweloperów w Omanie opisuje firmy stojące za wieloma z tych projektów, a Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego publikuje własne ogłoszenia o projektach i wystawach.

Ostatnia weryfikacja: 16 października 2026 r. Źródła: Oman Observer, 15 paź 2026; Oman Observer, 13 paź 2026; TradeArabia, 7 paź 2026; Times of Oman; Zawya; Oman Observer, 21 wrz 2026; Oman Observer, 3 wrz 2026; Oman Observer, 23 cze 2026; Oman Observer, 6 maj 2026; Oman Observer, 14 lut 2026; Muscat Daily, 8 lut 2026; Gulf Construction Online; Gulf News; Oman Observer, 12 sty 2026; Oman Observer, 10 gru 2025; Oman Observer, 1 gru 2025; Al Muhaidib Group.