На этой странице
- Archi Group Georgia: кто этот застройщик и что он строит
- Archi Group Georgia: коротко
- Компания, собственники и группа, стоящие за Archi Group Georgia
- Проекты Archi Group Georgia, которые мы размещаем, по районам
- Портфель и послужной список Archi Group Georgia
- Как устроена покупка у Archi Group Georgia
- Путь к праву собственности, регистрация, налоги и правила проживания для покупателей Archi Group Georgia
- Ключевые факты об Archi Group Georgia
- Archi Group Georgia и другие застройщики Грузии на нашем сайте
- Что подготовить при бронировании у Archi Group Georgia
- Часто задаваемые вопросы
Проекты Archi Group на UInvest
Archi Ramada Batumi: обзор 30-этажного апарт-отеля (2026)
Новый бульвар, Батуми, Грузия Details
Trump Tower Tbilisi: источники и цены, руководство 2026
Сабуртало, Тбилиси, Грузия Details
King Tamar by Archi Tbilisi: источники и цены, обзор (2026)
Сабуртало, Тбилиси, Грузия Details
Archi Lisi Sunrise Tbilisi: обзор источников и цен (2026)
Сабуртало, Тбилиси, Грузия Details
Archi Nutsubidze 2 Tbilisi: обзор источников и цен (2026)
Сабуртало, Тбилиси, Грузия Details
Archi Universe Tbilisi: обзор источников и цен (2026)
Сабуртало, Тбилиси, Грузия Details
Archi Group Georgia: кто этот застройщик и что он строит
Archi Group Georgia — так мы называем компанию Archi, тбилисскую строительную и девелоперскую группу, которая сообщает, что начала работу в 2006 году, а в девелоперскую отрасль вошла в 2008 году. Согласно собственной странице застройщика «О компании», компания Archi сообщает о 55 завершённых проектах, 31 строящемся проекте и 1 568 653 м² завершённого строительства и описывает проекты во всех районах Тбилиси. Группа строит жилые комплексы в самой столице, башню апарт-отеля в Батуми, жилой комплекс в Рустави, курортный апарт-отель в Сиони и апарт-отель в Бакуриани. Именно такой размах объясняет, почему у Archi Group Georgia есть свой отдельный профиль в нашем разделе о застройщиках Грузии.
На нашем сайте мы размещаем 19 проектов Archi: 15 в Тбилиси и по одному в Батуми, Рустави, Сиони и Бакуриани. В тбилисскую группу входят район Grand Avenue на улице Цотне Дадиани, Archi Horizon в Ортачала, Archi Universe и King Tamar by Archi в Сабуртало, комплексы в Глдани, Мухиани, Диди Дигоми, Надзаладеви и Санзоне, а также Trump Tower Tbilisi в мастер-плане Downtown Tbilisi рядом с Центральным парком. Объекты Archi Group Georgia за пределами столицы — это Archi Ramada Batumi, Archi Rustavi, Sioni Lake Resort & Spa и Archi Dialog Kokhta в Бакуриани. Совместный проект с NEXT, Kobuleti Beach Resort, размещён в профиле NEXT и описан ниже в разделе о портфеле.
Этот профиль построен вокруг тех вопросов, которые покупатель обычно задаёт об Archi Group Georgia: кто стоит за брендом, какие у него проекты, на какой стадии они находятся по журналам хода строительства застройщика, как устроена покупка у застройщика в Грузии и что говорят правила о праве собственности, налогах и виде на жительство. Каждый факт проверен 13 ноября 2026 года по archi.ge, новостным страницам застройщика, публикациям в прессе и государственным источникам Грузии, перечисленным в конце. Утверждения, которые исходят от самого застройщика, мы прямо приписываем ему. Название каждого проекта ведёт на его объявление на нашем сайте, а цены приведены в долларах США в точности так, как их печатают источники. О рынке в целом см. нашу страницу о Грузии, страницу города Тбилиси и раздел «Застройщики недвижимости в Грузии».
Archi Group Georgia: коротко
| Пункт | Сведения |
|---|---|
| Бренд | Archi; структура группы на archi.ge: Archi Properties (девелопмент), Archi Hospitality и Archi Holding |
| Основана (по данным застройщика) | 2006 год; в девелоперской отрасли с 2008 года, согласно новости archi.ge за июль 2021 года |
| Основатели, названные застройщиком | Ilia Tsulaia, Meni Benish и Irakli Kapianidze; Zaza Pachulia — совладелец с 2018 года |
| Главный офис | Тбилиси: офис и галерея в здании Филармонии, проспект Меликишвили, 1, по контактным данным на archi.ge |
| Масштаб (по данным застройщика) | 55 завершённых проектов, 31 строящийся проект, 1 568 653 м² завершённого и 1 238 468 м² строящегося объёма, 20 лет опыта (счётчики страницы «О компании») |
| Проекты в Грузии, которые мы размещаем | 19: Тбилиси 15, Батуми 1, Рустави 1, Сиони 1, Бакуриани 1 |
| Статус размещённых проектов | Один завершён (Archi Dialog Kokhta); остальные завершены частично или строятся по журналам хода строительства на archi.ge |
| Типы объектов | Квартиры от одной до пяти комнат (по подсчёту комнат на archi.ge), студии, коммерческие помещения, номера апарт-отелей и виллы в Сиони |
| Цены | Указаны в долларах США; Korter показывает стартовые цены за м² от USD 995 до USD 2 887 по 15 проектам, а Georgia Today сообщает о студиях от примерно USD 290 000 в Trump Tower Tbilisi |
| Сайт | archi.ge |
Компания, собственники и группа, стоящие за Archi Group Georgia
Новость застройщика «Archi Turns 15!» от 4 июля 2021 года сообщает, что Archi основана в 2006 году Ilia Tsulaia, Meni Benish и Irakli Kapianidze, что компания вошла в девелоперскую отрасль в 2008 году, а в 2018 году баскетболист Zaza Pachulia стал совладельцем. В той же новости на указанную дату называются 31 завершённый и 20 строящихся жилых домов, а также говорится, что компания направляет 5 процентов прибыли на социальное благополучие, спорт, охрану окружающей среды и благотворительность. Страница «О компании» повторяет цифру в 5 процентов. Более поздние релизы archi.ge называют Ilia Tsulaia основателем и председателем наблюдательного совета, а генеральным директором в релизе за июнь 2024 года назван Shio Khetsuriani.
На своей странице «О компании» Archi называет основными видами деятельности строительство и девелопмент. Счётчики на странице показывают 55 завершённых проектов, 31 строящийся проект, 20 лет опыта, 1 568 653 м² завершённого строительства и 1 238 468 м² строящегося. В более длинном тексте страницы сохранился прежний срез данных: 51 проект и 1 058 723 м² завершённого строительства, поэтому мы приводим счётчики, в которых указаны более поздние цифры. В тексте также описан завод газобетонных блоков Ytong, построенный в партнёрстве с немецкой компанией Xella при инвестициях в размере USD 15 млн; он поставляет блоки из ячеистого бетона, которые archi.ge указывает в перечне материалов на страницах своих проектов.
У группы несколько направлений деятельности. В стандартной справке для прессы, использованной в сентябрьских материалах 2026 года о Trump Tower Tbilisi в издании Georgia Today, Archi Properties названа девелоперской компанией в сфере недвижимости, а в новости archi.ge за февраль 2025 года Archi Hospitality названа «компанией в составе группы Archi Holding», которая управляет отелем ibis Tbilisi City. В той же справке сказано, что группа представлена в сфере возобновляемой энергетики с общей установленной мощностью 219 мегаватт на гидро-, солнечных и ветровых станциях и что она запустила проекты за рубежом, в том числе во Флориде. Репортаж Gulf News от 23 октября 2025 года описывает жилой комплекс стоимостью USD 50 млн близ Майами в партнёрстве с американским застройщиком Elite Group.
В июне 2024 года archi.ge сообщил, что Deloitte проведёт аудит консолидированной финансовой отчётности Archi и её дочерних компаний по МСФО. В этом профиле названия бренда и группы приведены в точности так, как их печатает сам застройщик. Практический вывод для покупателя заключается в следующем: договор купли-продажи подписывает та компания, которая указана в документах о бронировании; их читают вместе с договором и выпиской Национального агентства публичного реестра (NAPR), о которой говорится ниже в этом профиле.
Archi указывает несколько офисов в Тбилиси и один офис в Батуми. По контактным данным на archi.ge тбилисский офис и галерея находятся в здании Филармонии на проспекте Меликишвили, другие офисы — на улицах Тамарашвили, Навтлуги и Теймураза Бочоришвили, а батумский офис расположен по адресу: улица Инасаридзе, 25 — тот же номер дома, что и у проекта Archi Ramada Batumi. Кроме того, у застройщика есть отдельный сайт, посвящённый проекту Grand Avenue: invest.archi.ge.
Проекты Archi Group Georgia, которые мы размещаем, по районам
Ниже 19 проектов сгруппированы по той части Грузии, которую указывает страница проекта застройщика. Сведения взяты со страниц проектов на archi.ge в редакции 12 и 13 ноября 2026 года: текст о местоположении, структура корпусов, ход строительства, удобства и площади квартир, показанные в поиске квартир на сайте застройщика. Застройщик указывает ход строительства в процентах по каждому корпусу, с журналом с датами, а срок передачи конкретной квартиры указан в её договоре купли-продажи. Там, где archi.ge не печатает цены, мы приводим стартовую цену за квадратный метр, которую портал Korter показывает по проекту, по состоянию на 13 ноября 2026 года; это данные портала, они меняются вместе с наличием квартир и не являются предложением застройщика. Цена за квадратный метр — это цифра, которую печатает сам портал Korter, а не результат нашего расчёта. Количество квартир на archi.ge, в его счётчиках продаж и на порталах различается, поэтому мы не складываем эти цифры в общий итог.
Сабуртало и сторона Дигоми в Тбилиси: Universe, King Tamar, Nutsubidze 2, Lisi Sunrise, Panorama, Alley, Dighomi 3 и Rivertown
Восемь тбилисских проектов расположены на стороне Сабуртало или вдоль аллеи Агмашенебели. Archi Universe находится по адресу: Университетская улица, 15a, в Сабуртало. Застройщик описывает в своём тексте два соединённых жилых корпуса по 26 этажей, связанных коммерческой зоной, и называет в описании 257 квартир. В перечне удобств указаны фитнес-зал, открытый бассейн, лобби с консьерж-сервисом, а также кафе, супермаркет и аптека в коммерческом подиуме, плюс подземный паркинг, генератор и резервуар для воды. На странице archi.ge корпус A показан на уровне 65 процентов, а корпус B — 67 процентов; в журнале от 13 октября 2026 года записаны перекрытия и колонны до 24-го этажа в корпусе A и перекрытия до 26-го этажа в корпусе B. Квартиры в нашем объявлении начинаются от 33,1 м², а Korter показывает стартовую цену USD 2 162 за м².
King Tamar by Archi — одна башня по адресу: улица Мераба Алексидзе, 15. Застройщик помещает её в Сабуртало, на проспекте King Tamar, в одной минуте от площади Героев, в пяти минутах от Тбилисского концертного зала и в десяти минутах от стадиона «Динамо», и сообщает, что проект реализуется совместно с Ibercompany Holding. В перечень удобств входят фитнес-центр, спа, кафе, открытый бассейн и кинотеатр. На странице корпуса на archi.ge строительство показано на уровне 1 процента. Квартиры в нашем объявлении — от 39,5 м² до 152,1 м², а Korter показывает USD 2 887 за м² как стартовую цену.
Archi Nutsubidze 2 находится на плато IV в Сабуртало, на улице Капанели, в десяти минутах ходьбы от озера Лиси, по данным застройщика. В фасадах использованы вентилируемые панели HPL и эластичный кирпич, в проекте есть коммерческие помещения, открытая и закрытая парковка, двор с детской площадкой и спортивное поле. Корпус A показан на уровне 91 процента, а в журнале от 13 октября 2026 года записано, что на этажах с 3-го по 13-й установлены квартирные двери и смонтированы лифты. Квартиры в нашем объявлении — от 56,7 м² до 119,0 м², а Korter показывает USD 1 415 за м².
Archi Lisi Sunrise на улице Мухрана Мачавариани, 11, планируется как шесть малоэтажных зданий примерно в 15 минутах ходьбы от озера Лиси, с зелёным двором площадью 15 000 м², детской зоной и закрытой парковкой. В новости Archi за октябрь 2024 года дополнительно упоминаются открытый бассейн, фитнес-зал и кинотеатр. Корпуса B и C находятся на уровне 62 процентов каждый. Квартиры в нашем объявлении — от 57,4 м² до 140,0 м², а Korter показывает USD 2 050 за м².
Archi Panorama — 13-этажный жилой дом на проспекте Маршала Геловани в Сабуртало, в пяти минутах ходьбы от гипермаркета Agrohub, с закрытой парковкой, генератором и резервуаром для воды. На странице строительство показано на уровне 33 процентов. Квартиры в нашем объявлении — от 50,1 м² до 95,9 м², а Korter показывает USD 1 240 за м².
Три проекта выстроились вдоль аллеи Агмашенебели и проспекта Царя Фарнаваза. Archi Alley стоит на 14-м километре аллеи Агмашенебели рядом с олимпийским бассейном, с зелёным двором площадью 12 000 м², детскими площадками и спортивным полем. Корпуса A и B показаны как завершённые, а корпус C показан на уровне 0 процентов, при этом квартиры в нём есть в поиске для продажи; их площадь — от 41,1 м² до 178,4 м², а Korter показывает USD 1 070 за м². Archi Dighomi 3 находится в Диди Дигоми на проспекте Царя Фарнаваза, в трёх минутах от гипермаркета Goodwill, с зелёным двором площадью 7 000 м², одной детской площадкой, двумя спортивными полями и коммерческими помещениями. Корпуса A и B завершены, корпуса C и D находятся на уровне 48 процентов каждый, а площадь квартир в объявлении — от 53,7 м² до 164,3 м². Korter показывает USD 1 250 за м². Archi Rivertown расположен на аллее Агмашенебели рядом с районом Дигоми 8 и торговым центром Tbilisi Mall. В перечне удобств застройщика названы зелёный двор площадью 5 000 м², бассейн, спа, спортивное поле, кафе, супермаркет, аптека и парковка. Корпус A завершён, корпуса B, C, E, F и G показаны на уровне 0 процентов, площадь квартир в объявлении — от 38,5 м² до 195,1 м², а Korter показывает USD 1 870 за м². Район вокруг этих трёх проектов описан на нашей странице города Тбилиси, где перечислены 64 проекта в столице.
Grand Avenue, Kikvidze Garden и Guramishvili: Тбилиси к северу от Мтквари
Grand Avenue by Archi — проект масштаба целого района по адресу: улица Цотне Дадиани, 32, рядом со стадионом «Динамо» и в 150 метрах от станции метро «Надзаладеви», согласно странице комплекса на archi.ge. Он расположен на месте бывшего вагоностроительного завода. На презентации 8 октября 2026 года, о которой сообщила Georgia Today, застройщик описал район площадью 21 гектар с 15 гектарами зон отдыха, общим объёмом инвестиций GEL 2 млрд, планируемым подземным тоннелем к проспекту Церетели, реновацией заводского цеха под руководством лондонской студии Benoy, генеральным планом мадридской студии Chapman Taylor и планируемым пятизвёздочным отелем Hilton. На странице archi.ge перечислены шесть корпусов: A, B, Wyndham Residences, E, F и G. Корпус A показан на уровне 1 процента, корпус B — 4 процентов, а Wyndham Residences, E, F и G — 0 процентов. Wyndham Residences by Archi носит название бренда Wyndham, а площадь его квартир в поиске для продажи — от 36,7 м² до 130,8 м². Korter показывает USD 1 609 за м² как стартовую цену проекта.
Archi Kikvidze Garden находится по адресу: улица З. Киквидзе, 4, в Надзаладеви, в двух минутах ходьбы от станций метро «Гоциридзе» и «Дидубе»; по данным застройщика, в пешей доступности — парк Киквидзе, проспект Церетели и Expo Georgia. Там есть зелёный двор площадью 15 000 м² с зонами отдыха, спортивными объектами и детскими площадками, а также коммерческие помещения. Корпус A уже завершён, корпус B находится на уровне 99 процентов, корпус C — 44 процентов, а корпус D — 0 процентов. Квартиры в нашем объявлении — от 37,1 м² до 155,5 м², а Korter показывает USD 1 400 за м².
Archi Guramishvili — 32-этажное многофункциональное здание с коммерческими помещениями на проспекте Гурамишвили в Санзоне, построенное на улице Ксани в 100 метрах от станции метро «Грмагеле», с зелёным двором площадью 1 500 м² и четырьмя уровнями закрытой и открытой парковки. На странице строительство показано на уровне 87 процентов, а в журнале от 13 октября 2026 года записано, что кладка, штукатурка, двери и окна завершены на этажах с 1-го по 32-й. Квартиры в нашем объявлении — от 64,6 м² до 120,6 м², а Korter показывает USD 1 151 за м².
Глдани и Мухиани: Archi Akhmeteli и Archi Lilacs
Archi Akhmeteli стоит на пересечении улиц Т. Шешелидзе и А. Гобронидзе в Глдани, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Ахметели» и торгового центра City Mall, по данным застройщика. Там предусмотрены коммерческие помещения и зелёный двор площадью 5 000 м² со спортивной и детской зонами. Корпуса A и B находятся на уровне 99 процентов каждый, корпус C — 13 процентов. Квартиры в нашем объявлении — от 45,8 м² до 126,6 м², а Korter показывает USD 1 400 за м².
Archi Lilacs расположен на улице Р. Габашвили в Мухиани, в пяти минутах езды от станции метро «Ахметели» и в двух минутах ходьбы от многофункционального пространства Radio City. Застройщик особо выделяет благоустроенный внутренний двор площадью 12 000 м² с сиреневым садом, спортивным полем, кортом для падела, тренажёрным залом, детской зоной и соседским лаунджем и описывает четыре жилых корпуса и отдельное здание детского сада. На странице archi.ge корпуса A и B показаны как завершённые, а корпус C — на уровне 3 процентов. Квартиры в нашем объявлении — от 40,4 м² до 122,6 м², а Korter показывает USD 1 160 за м².
Ортачала: Archi Horizon
Archi Horizon находится по адресу: улица Вахтанга Горгасали, 109, в зелёной зоне Ортачала, в нескольких минутах от площади Свободы и в десяти минутах от исторического центра, по данным застройщика. В проекте три корпуса — A, B и C, а перечень удобств включает открытый бассейн, фитнес-зал, корты для падела, футбольную и баскетбольную площадки, соседский лаундж, детские пространства и подземную парковку. Журнал хода строительства на archi.ge от 13 октября 2026 года показывает работы нулевого цикла: корпус A — на уровне 6 процентов, корпус B — 2 процентов, а корпус C — 0 процентов. Квартиры в нашем объявлении — от 35,6 м² до 156,1 м². Проект носит то же самое слово «Horizon», что и батумский застройщик Horizons Group, но это две разные компании; Archi Horizon — проект Archi.
Центр Тбилиси: Trump Tower Tbilisi
Trump Tower Tbilisi — 62-этажная башня высотой около 280 метров на улице Тамарашвили рядом с Центральным парком, спроектированная бюро Gensler Washington, D.C. и задуманная как первая башня мастер-плана Downtown Tbilisi: шесть башен на участке в восемь гектаров, около 600 000 м² общей площади застройки и мастер-план стоимостью около USD 2 млрд, по данным Georgia Today от 17 сентября 2026 года. В этом материале Archi Group и INVIA названы главными партнёрами и застройщиками Downtown Tbilisi, The Sapir Organization — соинвестором-застройщиком, а Block Stone Capital, Finvest Georgia и Vector Group — миноритарными партнёрами; также сказано, что башня строится в сотрудничестве с The Trump Organization. Trump — это бренд башни; застройщик в нашем профиле — Archi. Официальный сайт проекта называет Central Park Icon LLC владельцем и застройщиком башни и сообщает, что имя Trump используется по лицензии. В материале также указано, что студии стоят от приблизительно USD 290 000, а цена — от USD 7 000 за м². На странице archi.ge перечислены крытый бассейн, скай-терраса, спа и велнес, фитнес-центр, террасные сады, рестораны и бары, коворкинг, лаундж для жильцов, детский клуб, консьерж-сервис 24 часа в сутки, подземная парковка и благоустроенный парк. Публичная презентация проекта состоялась 15 сентября 2026 года.
Батуми, Рустави, Сиони и Бакуриани: проекты Archi за пределами Тбилиси
Archi Ramada Batumi — 30-этажный апарт-отель по адресу: улица Инасаридзе, 25, рядом с аквапарком, на новом бульваре города и в 150 метрах от пляжа, согласно странице корпуса на archi.ge. Застройщик сообщает, что апарт-отель работает в партнёрстве с Ramada Encore by Wyndham, гостиничным брендом, а номера полностью отремонтированы, обставлены и оснащены. В перечне удобств — бассейн, ресторан, бар, лаундж, казино, фитнес-центр, спа, детская игровая зона и конференц-залы. Строительство показано на уровне 75 процентов, а в журнале от 13 октября 2026 года записано, что перекрытия и колонны завершены с 1-го по 30-й этаж. Площадь указанных в объявлении номеров — от 31,9 м² до 87,9 м². О запуске проекта сообщено в новости archi.ge от 10 июля 2022 года. О курортном городе см. нашу страницу города Батуми.
Archi Rustavi находится по адресу: улица Гиорги Леонидзе, 38, в Новом Рустави, на пересечении с улицей Черкаски рядом с площадью Леонидзе. Рустави — отдельный город в Квемо-Картли, к юго-востоку от Тбилиси. Застройщик планирует восемь жилых домов вокруг центрального пространства со спортивными и детскими объектами, зелёный двор площадью 10 000 м² и детский сад на генеральном плане участка. Корпуса A, B и C показаны на уровне 91, 70 и 67 процентов. Площадь квартир в нашем объявлении — от 28,0 м² для студий до 138,0 м², а Korter показывает USD 995 за м².
Sioni Lake Resort & Spa — курортный апарт-отель в Сиони на высоте 1 100 метров над уровнем моря и примерно в 50 км от Тбилиси, рядом с Тбилисским национальным парком, по данным застройщика. Проект разработала мадридская студия Chapman Taylor; на её странице проекта указаны пять корпусов апарт-отеля с 450 номерами, 25 вилл и 60 000 м² площади. В перечне удобств застройщика названы крытые и открытые бассейны общей площадью 2 500 м², аквапарк, спа- и велнес-центр площадью 3 000 м², банкетный зал на 550 человек, пять ресторанов, открытый кинотеатр и амфитеатр, вертолётная площадка, трёхкилометровый бульвар вдоль озера и спортивные площадки. Об официальном представлении проекта 3 октября 2024 года вместе с Le Meridien, брендом Marriott International, сообщила Georgia Today. Корпуса A, B и C на archi.ge показаны на уровне 56 процентов каждый. Площадь квартир в объявлении — от 32,8 м² для однокомнатных до 95,7 м² для трёхкомнатных, и застройщик описывает их как полностью отремонтированные и обставленные.
Archi Dialog Kokhta — пятиэтажный апарт-отель на улице 9 Апреля в Бакуриани, в пяти минутах езды от подъёмника Кохта по данным застройщика, и это единственный проект в нашей группе проектов, который archi.ge показывает как завершённый на 100 процентов. Он предлагает гостиничные услуги, консьерж-сервис, ресторан, бар и террасу, а квартиры описаны как отремонтированные и оснащённые мебелью и техникой. Площадь указанных в объявлении номеров — от 26,9 м² до 64,6 м², а Korter показывает USD 2 052 за м². Наша страница города Бакуриани помещает курорт на высоте около 1 700 метров в муниципалитете Боржоми.
Archi Group Georgia присутствует и в Кобулети как соинвестор-застройщик. Объявление archi.ge от 1 июня 2026 года описывает Kobuleti Beach Resort как совместный проект Archi и NEXT с гостиничным брендом Swissotel, тремя зданиями, архитектурой мадридского офиса Chapman Taylor и общим объёмом инвестиций USD 300 млн. Наше объявление Kobuleti Beach Resort размещено в профиле NEXT Property.
Сводка проектов Archi Group Georgia, которые мы размещаем
| Проект | Город и район | Статус на archi.ge | Площади квартир в объявлении (м²) | Стартовая цена Korter за м² |
|---|---|---|---|---|
| Grand Avenue by Archi | Тбилиси, улица Цотне Дадиани | Шесть корпусов: A 1%, B 4%, остальные 0% | 36,7-130,8 (Wyndham Residences) | USD 1 609 |
| Archi Horizon | Тбилиси, Ортачала | Корпуса A 6%, B 2%, C 0% | 35,6-156,1 | – |
| Archi Universe | Тбилиси, Сабуртало | Корпус A 65%, корпус B 67% | от 33,1 | USD 2 162 |
| Archi Rivertown | Тбилиси, аллея Агмашенебели | Корпус A завершён; B, C, E, F, G 0% | 38,5-195,1 | USD 1 870 |
| Archi Lilacs | Тбилиси, Мухиани | Корпуса A, B завершены; C 3% | 40,4-122,6 | USD 1 160 |
| Archi Kikvidze Garden | Тбилиси, Надзаладеви | A завершён; B 99%, C 44%, D 0% | 37,1-155,5 | USD 1 400 |
| Archi Akhmeteli | Тбилиси, Глдани | A 99%, B 99%, C 13% | 45,8-126,6 | USD 1 400 |
| Archi Dighomi 3 | Тбилиси, Диди Дигоми | A, B завершены; C 48%, D 48% | 53,7-164,3 | USD 1 250 |
| Archi Alley | Тбилиси, Диди Дигоми | A, B завершены; C 0% | 41,1-178,4 (корпус C) | USD 1 070 |
| Archi Nutsubidze 2 | Тбилиси, плато IV в Сабуртало | Корпус A 91% | 56,7-119,0 | USD 1 415 |
| Archi Lisi Sunrise | Тбилиси, Сабуртало (Лиси) | Корпуса B, C 62% | 57,4-140,0 | USD 2 050 |
| King Tamar by Archi | Тбилиси, Сабуртало | 1% | 39,5-152,1 | USD 2 887 |
| Archi Panorama | Тбилиси, Сабуртало | 33% | 50,1-95,9 | USD 1 240 |
| Archi Guramishvili | Тбилиси, Санзона | 87% | 64,6-120,6 | USD 1 151 |
| Trump Tower Tbilisi | Тбилиси, Downtown Tbilisi | 0%; презентация 15 сентября 2026 года | От студий до квартир с четырьмя спальнями | USD 7 000 (Georgia Today); студии от примерно USD 290 000 |
| Archi Ramada Batumi | Батуми, улица Инасаридзе | 75% | 31,9-87,9 | – |
| Archi Rustavi | Рустави, Новый Рустави | A 91%, B 70%, C 67% | 28,0-138,0 | USD 995 |
| Sioni Lake Resort & Spa | Сиони, Мцхета-Мтианети | Корпуса A, B, C 56% | 32,8-95,7 | – |
| Archi Dialog Kokhta | Бакуриани, улица 9 Апреля | Завершён | 26,9-64,6 | USD 2 052 |
Читайте эту таблицу как срез данных на 13 ноября 2026 года. Столбец статуса повторяет проценты строительства по каждому корпусу, которые показывает archi.ge, а столбец площадей повторяет наименьшую и наибольшую площадь квартир в собственном поиске квартир застройщика на 12 ноября 2026 года. Прочерк означает, что источник для этого столбца не показывает никакой цифры по данному проекту. Столбец Korter — это стартовая цена портала за квадратный метр, и приведён он только для ориентира; цена квартиры, этаж, вид и график платежей определяются в её форме бронирования и договоре купли-продажи. Данные по Trump Tower Tbilisi взяты из материала Georgia Today от 17 сентября 2026 года о презентации проекта застройщиком.
Портфель и послужной список Archi Group Georgia
Индекс проектов застройщика на archi.ge содержит 46 записей. Из них 20 имеют статус «Завершён», в том числе Archi Central Park на улице Тамарашвили, Archi Tower на проспекте Чавчавадзе, Archi Wood на улице Чачава, Archi Paliashvili, Archi Bagebi на Цхнетском шоссе, Archi Kavtaradze, а также комплексы в Глдани, Мухиани, Исани, Варкетили, Нуцубидзе и Дигоми вместе с более ранним жилым проектом на улице Вахтанга Горгасали в Батуми. Мы размещаем 19 из 46 записей: проекты, находящиеся в текущих продажах или в строительстве, плюс Archi Dialog Kokhta в Бакуриани, который archi.ge показывает как завершённый.
В таблице ниже приведена нейтральная хронология по собственным страницам застройщика и по публикациям в прессе с указанием источника каждой строки.
| Дата | Событие | Источник |
|---|---|---|
| 2006 | Archi основана Ilia Tsulaia, Meni Benish и Irakli Kapianidze | archi.ge, 4 июля 2021 года |
| 2008 | Компания входит в девелоперскую отрасль | archi.ge, 4 июля 2021 года |
| 2018 | Zaza Pachulia становится совладельцем | archi.ge, 4 июля 2021 года |
| Июль 2021 года | Сообщается о 31 завершённом и 20 строящихся жилых домах | archi.ge, 4 июля 2021 года |
| 10 июля 2022 года | Archi Ramada Batumi объявлен как апарт-отель в партнёрстве с Ramada Encore by Wyndham | archi.ge |
| 13 июня 2024 года | Deloitte привлечена для аудита консолидированной отчётности по МСФО; сообщается о 49 завершённых и 22 строящихся проектах и 955 000 м² строительной площади | archi.ge |
| 3 октября 2024 года | Sioni Lake Resort & Spa представлен в Сиони | Georgia Today, 4 октября 2024 года |
| 17 февраля 2025 года | Открывается ibis Tbilisi City — отель на 156 номеров в Ортачала под управлением Archi Hospitality; инвестиции GEL 45 млн | archi.ge |
| 23 октября 2025 года | Репортаж о планах расширения Archi, включая жилой комплекс близ Майами | Gulf News |
| 18 мая 2026 года | Объявлено о стратегическом партнёрстве с BI Group | archi.ge |
| 1 июня 2026 года | Kobuleti Beach Resort объявлен вместе с NEXT | archi.ge |
| 15 сентября 2026 года | Публичная презентация Trump Tower Tbilisi в Downtown Tbilisi | Georgia Today |
| 8 октября 2026 года | Презентация следующего этапа Grand Avenue с капсулой времени, заложенной в фундамент | Georgia Today, 9 октября 2026 года |
| 12 ноября 2026 года | Счётчики страницы «О компании»: 55 завершённых и 31 строящийся проект | archi.ge, «О компании» |
Через всю эту хронологию проходят две основные темы. Первая — жилые комплексы, строящиеся очередями, когда ранний корпус завершён, а следующие идут за ним, как в Archi Lilacs, Archi Dighomi 3 и Archi Kikvidze Garden. Вторая — гостиничное направление: Archi Ramada Batumi, отель ibis Tbilisi City, Sioni Lake Resort & Spa, Archi Dialog Kokhta, а в Grand Avenue — корпус Wyndham Residences и планируемый отель Hilton. В проектах с гостиничными брендами бренд — это оператор или лицензиар, названный застройщиком, а застройщиком в каждом случае остаётся Archi. Партнёрство с BI Group от мая 2026 года archi.ge описывает как соглашение о совместной реализации проектов в Грузии, а в релизе говорится, что объявления о совместном жилом комплексе следует ожидать.
Как устроена покупка у Archi Group Georgia
Покупка у Archi Group Georgia проходит по обычной для новой квартиры в Грузии последовательности. Наше руководство как купить недвижимость в Грузии, проверенное 27 октября 2026 года, описывает шаги и сборы Национального агентства публичного реестра (NAPR), а список ниже применяет их к продаже от застройщика. Договор купли-продажи и график платежей по квартире согласуются с застройщиком, поэтому пункты ниже описывают обычную структуру, а не фиксированное предложение Archi.
- Выберите квартиру и запросите актуальные данные. Поиск квартир на сайте застройщика показывает квартиры по корпусам и этажам, а цена и наличие квартиры подтверждаются в документах о бронировании. Цены обычно указываются в долларах США.
- Изучите выписку из реестра. Выписка NAPR показывает зарегистрированного собственника, категорию земли и любые зарегистрированные ограничения. Согласно руководству, выписка стоит GEL 20 при сроке один рабочий день или GEL 75 в день подачи, а при онлайн-запросе — GEL 13 или GEL 52, плюс GEL 26, если запрашивается на английском языке.
- Забронируйте квартиру или подпишите предварительный договор. Для здания, которое строится, договор фиксирует цену, график платежей и условия перехода к договору купли-продажи. В руководстве отмечено, что право может быть предварительно зарегистрировано в NAPR на основании подписанного договора.
- Подпишите договор купли-продажи. Договор заключается в письменной форме и либо удостоверяется нотариусом, либо подписывается перед уполномоченным лицом в регистрирующем органе. В руководстве поясняется, что договоры составляются на грузинском языке и что в двуязычном договоре обязательную силу имеет грузинский текст.
- Платите так, как указано в договоре. Платёж вносится банковским переводом на счёт, названный в договоре, в сроки по графику. В новостях Archi о презентациях 2023 и 2025 годов упоминаются предложения рассрочки на срок до 12 лет без первоначального взноса для квартир, проданных на этих мероприятиях; условия по любой квартире — те, что записаны в её собственном договоре.
- Зарегистрируйте право собственности в NAPR. Право собственности переходит к покупателю только с регистрацией. NAPR берёт GEL 150 при сроке четыре рабочих дня, GEL 270 при сроке один рабочий день и GEL 350 в день подачи, как указано на странице сборов NAPR. Свежая выписка после этого показывает покупателя как собственника и содержит кадастровый код квартиры.
- Примите передачу объекта. Срок передачи квартиры указан в договоре купли-продажи. archi.ge описывает квартиры апарт-отелей в Батуми, Сиони и Бакуриани как полностью отремонтированные и обставленные; для остальных проектов отделка квартиры — та, что записана в её договоре.
Планы платежей застройщика существуют рядом с банковской ипотекой. Наше руководство ипотека в Грузии для иностранцев сообщает, что Национальный банк Грузии ограничивает отношение кредита к стоимости залога на уровне 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте, а также 80 процентами для ипотечных кредитов заёмщикам, доход которых получен за пределами Грузии, по состоянию на 27 октября 2026 года. Вопрос о том, выдаст ли конкретный банк кредит под квартиру Archi в строящемся здании, остаётся вопросом к самому банку. Налог на добавленную стоимость зависит от продавца: руководство по покупке сообщает, что стандартная ставка составляет 18 процентов, если продавец зарегистрирован как плательщик НДС, поэтому в договоре следует указать, включает ли цена НДС.
Путь к праву собственности, регистрация, налоги и правила проживания для покупателей Archi Group Georgia
Иностранные покупатели квартир Archi Group Georgia идут по пути оформления собственности, описанному в нашем руководстве о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии. Согласно статье 32 Закона о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства, иностранцы могут владеть любым имуществом, наследовать его и завещать, а ограничение, важное для большинства покупателей, касается сельскохозяйственной земли, которую Конституция и Органический закон о собственности на сельскохозяйственные земли закрепляют за гражданами Грузии, государством и органами местного самоуправления, с перечисленными исключениями. Квартиры, коммерческие помещения и несельскохозяйственные земли под это ограничение не подпадают. Право собственности приобретается по статье 183 Гражданского кодекса путём письменной сделки и регистрации права приобретателя в Публичном реестре, поэтому документом, подтверждающим собственность, служит зарегистрированная выписка.
Квартиры и номера апарт-отелей в проектах Archi Group Georgia — это помещения в зданиях на несельскохозяйственной земле. Категория земли и любые зарегистрированные ограничения указаны в выписке NAPR, а руководство рекомендует хранить копию с датой. Шкала сборов размещена на сайте NAPR. Для помещения в строящемся здании покупатель обычно получает право собственности после регистрации здания и выполнения условий договора, поэтому в договоре указаны срок передачи и шаги регистрации.
Налог на имущество рассмотрен в нашем руководстве налог на недвижимость в Грузии, где разобраны Налоговый кодекс и Закон № 1874 от 30 сентября 2026 года. Согласно этому закону, имущество физического лица, кроме земли, освобождается от налога на имущество, если доход семьи за предыдущий год не превысил GEL 100 000; выше этого уровня Налоговый кодекс устанавливает ставку от 0,8 до 1 процента от рыночной стоимости имущества на конец предыдущего года. Декларация подаётся до 1 ноября (в 2026 году — до 2 ноября), а платёж вносится до 15 ноября, согласно руководству и странице налога на имущество Службы доходов. Земля облагается налогом отдельно от зданий.
О проживании: наше руководство по виду на жительство описывает путь через недвижимость. С 1 марта 2026 года порог составляет USD 150 000 вместо прежних USD 100 000 и измеряется по рыночной стоимости несельскохозяйственной недвижимости, установленной аккредитованным оценщиком, а не по цене в договоре купли-продажи. Разрешение оформляется отдельным заявлением в Агентство развития государственных услуг (SDA), оно временное и продлевается ежегодно, пока сохраняется право собственности, дающее на него основание; руководство указывает, что порог применяется к общей совокупности имущества, поэтому несколько объектов можно складывать. Покупка квартиры сама по себе вида на жительство не даёт. По курсу Национального банка, использованному в руководствах, — GEL 2,5966 за один доллар США на 27 октября 2026 года — USD 150 000 равны GEL 389 490.
Ключевые факты об Archi Group Georgia
- Компания: Archi, с направлениями девелопмента, гостиничного бизнеса и холдинга, названными на archi.ge; основана в 2006 году, в девелопменте с 2008 года, по данным застройщика.
- Масштаб по данным застройщика: 55 завершённых проектов, 31 строящийся, 1 568 653 м² завершённого и 1 238 468 м² строящегося объёма (страница «О компании», 12 ноября 2026 года).
- Наши объявления: 19 проектов: 15 в Тбилиси и по одному в Батуми, Рустави, Сиони и Бакуриани.
- Завершённый проект среди 19: Archi Dialog Kokhta в Бакуриани; в нескольких тбилисских комплексах завершённые корпуса стоят рядом с корпусами, которые строятся.
- Высота башни: Trump Tower Tbilisi планируется в 62 этажа и около 280 метров, по данным archi.ge и Georgia Today.
- Гостиничное направление и апарт-отели: Archi Ramada Batumi, Sioni Lake Resort & Spa, Archi Dialog Kokhta и отель ibis Tbilisi City, которым управляет Archi Hospitality.
- Партнёры, названные в релизах: INVIA и The Sapir Organization (Downtown Tbilisi), Ibercompany Holding (King Tamar), NEXT (Kobuleti Beach Resort), BI Group, а также проектные фирмы Gensler и Chapman Taylor.
- Валюта: источники называют все цены в долларах США; этот профиль их не пересчитывает.
- Аудит: Deloitte привлечена в июне 2024 года для аудита консолидированной отчётности по МСФО, по данным archi.ge.
Archi Group Georgia и другие застройщики Грузии на нашем сайте
Archi Group Georgia — одна из 15 записей о застройщиках в нашем справочнике по Грузии. В таблице показано, где работают другие застройщики с несколькими объявлениями, по данным объявлений на нашем сайте, и даны ссылки на их профили. Все они собраны в разделе «Застройщики недвижимости в Грузии».
| Застройщик | Основной район на нашем сайте | Объявления |
|---|---|---|
| Archi Group | Тбилиси, а также Батуми, Рустави, Сиони и Бакуриани | 19 |
| NEXT Property | Батуми, Гонио, Квариати, Кобулети и Тбилиси; соинвестор-застройщик вместе с Archi в Kobuleti Beach Resort | 12 |
| BLOX | Тбилиси | 11 |
| X2 Development | Тбилиси и Бакуриани | 10 |
| W2 / Tetri Kvadrati | Тбилиси и Кутаиси | 10 |
| Orbi Group | Батуми и Тбилиси | 6 |
| Monolith Group | Тбилиси | 6 |
| Gumbati Group | Батуми | 5 |
| Domus Group | Тбилиси | 5 |
| m2 Real Estate | Тбилиси | 3 |
Каждый профиль разбирает собственные страницы застройщика одним и тем же способом, поэтому таблицы сопоставимы между собой по своей структуре. Покупатели, выбирающие между тбилисским комплексом и прибрежным или горным проектом, могут воспользоваться страницами городов Тбилиси, Батуми и Бакуриани, чтобы узнать факты о районе, стоящие за каждой локацией.
Что подготовить при бронировании у Archi Group Georgia
Бронирование у Archi Group Georgia проходит с обычным набором документов для продажи от застройщика в Грузии. Список ниже — это перечень того, что обычно обменивается сторонами, а не заявление о том, что требует какой-либо отдельный застройщик.
- Действующий паспорт и заверенная нотариусом доверенность, если от вашего имени подписывает представитель; в руководстве по покупке отмечено, что иностранная доверенность требует нотариального удостоверения.
- Форма бронирования выбранной квартиры с указанием корпуса, этажа, номера квартиры, площади и цены.
- Проект договора купли-продажи со сроком передачи, описанием отделки, графиком платежей и пунктом о регистрации; обязательную силу имеет грузинский текст.
- График платежей и счёт, названный в договоре, с оплатой банковским переводом.
- Актуальная выписка NAPR по квартире или земельному участку и свежая выписка после регистрации, показывающая покупателя как собственника и кадастровый код.
- Выбранная ставка сбора NAPR за регистрацию: GEL 150, GEL 270 или GEL 350.
- Налоговые сведения при необходимости: документы о доходе семьи для освобождения от налога на имущество и порядок НДС, указанный в договоре.
- Для заявления на вид на жительство на основании недвижимости нужна оценка аккредитованного оценщика, как описано в руководстве по виду на жительство.
Часто задаваемые вопросы
Где строит Archi Group Georgia?
Archi Group Georgia строит главным образом в Тбилиси, где мы размещаем 15 проектов в Сабуртало, Диди Дигоми, Глдани, Мухиани, Надзаладеви, Санзоне, Ортачала и Downtown Tbilisi. Размещённые проекты есть также в Батуми (Archi Ramada Batumi), Рустави (Archi Rustavi), Сиони (Sioni Lake Resort & Spa) и Бакуриани (Archi Dialog Kokhta). Kobuleti Beach Resort — совместный проект с NEXT.
Сколько проектов Archi Group Georgia указано на archi.ge?
Индекс проектов застройщика показывает 46 записей, 20 из них отмечены как завершённые. Archi Group Georgia сообщает о 55 завершённых и 31 строящемся проекте по счётчикам страницы «О компании». На нашем сайте мы размещаем 19 проектов.
Какие цены на проекты Archi Group Georgia?
Портал Korter показывает стартовые цены за квадратный метр от USD 995 в Archi Rustavi до USD 2 887 в King Tamar by Archi по 15 проектам, по состоянию на 13 ноября 2026 года. По Trump Tower Tbilisi Georgia Today сообщает о студиях от примерно USD 290 000 и цене от USD 7 000 за м². Цена квартиры определяется в документах о её бронировании.
Когда проекты Archi Group Georgia должны быть переданы?
Archi Group Georgia показывает ход строительства в процентах по корпусам с журналами с датами на archi.ge: например, Archi Guramishvili на уровне 87 процентов, Archi Ramada Batumi — 75 процентов и Archi Panorama — 33 процентов на 13 ноября 2026 года. Срок передачи конкретной квартиры указан в её договоре купли-продажи.
Строит ли Archi Group Georgia отели или апарт-отели?
Да. Archi Group Georgia размещает Archi Ramada Batumi, работающий в партнёрстве с брендом Ramada Encore by Wyndham, Sioni Lake Resort & Spa, Archi Dialog Kokhta в Бакуриани и, через Archi Hospitality, отель ibis Tbilisi City. Кроме того, Grand Avenue включает корпус Wyndham Residences и планируемый отель Hilton.
Может ли иностранец купить у Archi Group Georgia?
Да. Согласно нашему руководству по вопросам права собственности, иностранцы могут владеть квартирами и коммерческими помещениями в Грузии без вида на жительство. Главное ограничение — сельскохозяйственная земля. Право собственности регистрируется в NAPR, а выписка с кадастровым кодом показывает покупателя как собственника.
Как работает план платежей по квартирам Archi Group Georgia?
План платежей по квартирам Archi Group Georgia устанавливается в форме бронирования и договоре купли-продажи по каждой квартире. В новостях Archi о презентациях 2023 и 2025 годов описаны предложения рассрочки на срок до 12 лет без первоначального взноса для квартир, проданных на этих мероприятиях, а Korter отмечает, что рассрочка согласуется с застройщиком. Банковская ипотека подчиняется тем лимитам Национального банка, указанным в нашем руководстве по ипотеке.
Что покупка у Archi Group Georgia означает для вида на жительство?
Покупка у Archi Group Georgia сама по себе вида на жительство не даёт. Разрешение на основании недвижимости оформляется отдельным заявлением в SDA на основании оценённой рыночной стоимости несельскохозяйственной недвижимости выше USD 150 000 с 1 марта 2026 года, как поясняет наше руководство по виду на жительство.
Где прочитать сведения о проектах Archi Group Georgia от самого застройщика?
Страницы проектов застройщика размещены на его сайте archi.ge, по одной странице на комплекс или корпус, с текстом о местоположении, ходом строительства по корпусам и журналами хода строительства. Страница «О компании» и раздел новостей содержат сведения о компании. Название каждого проекта в этом профиле ведёт на наше собственное объявление, а страница застройщика по каждому проекту указана в тексте о проекте.
Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники: archi.ge, «О компании»; новости archi.ge, Archi Turns 15; archi.ge, Grand Avenue; archi.ge, King Tamar; Georgia Today, Trump Tower Tbilisi; Georgia Today, Grand Avenue; Chapman Taylor, Sioni; Korter, Archi Alley; Gulf News, Archi expansion; сборы NAPR за регистрацию; Налоговый кодекс Грузии; SDA; Национальный банк Грузии.
