Могут ли пакистанцы купить недвижимость в Омане? Правила 2026

Могут ли пакистанцы купить недвижимость в Омане? Правила 2026

Могут ли пакистанцы купить недвижимость в Омане? Да. По состоянию на 6 ноября 2026 года владелец пакистанского паспорта может покупать везде, где оманский закон позволяет владеть недвижимостью любому иностранному гражданину: в Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс), в названных городах будущего, таких как Sultan Haitham City, и в интегрированных жилых кварталах, таких как Surooh. Министерство не называет никакого списка национальностей; специфика для Пакистана заключается в том, каким путём проходит платёж и какие налоговые декларации нужно подавать.

В этом руководстве объясняется, почему ответ на вопрос, могут ли пакистанцы купить недвижимость в Омане, зависит от местоположения объекта, маршрута денег и налогового резидентства. Здесь рассказано, что для пакистанского покупателя означает июньское заявление министерства 2026 года, какая виза следует за покупкой, сколько в рупиях стоят пять объектов с нашего сайта по курсу Государственного банка Пакистана (SBP) на 5 ноября 2026 года, как руководство Государственного банка рассматривает вывод денег из Пакистана, что Федеральное налоговое управление (Federal Board of Revenue, FBR) просит декларировать налоговых резидентов, а также что говорят об арендном доходе и прибыли от продажи пакистано-оманское налоговое соглашение и оманский подоходный налог, который начнёт действовать в 2028 году. Каждое правило изложено по состоянию на 6 ноября 2026 года и может измениться, поэтому перед любой сделкой его стоит сверить с актуальным текстом.

Могут ли пакистанцы купить недвижимость в Омане по правилам министерства?

Самое чёткое недавнее заявление о том, кто и чем может владеть, исходит от Министерства жилищного строительства и городского планирования. В конце июня 2026 года, после сообщений о том, что новые правила проживания якобы открыли всю страну для иностранных покупателей, министерство заявило, что иностранное владение «не открыто для всех районов Султаната», как сообщает Gulf News. Министерство добавило, что поправки к исполнительному регламенту Закона о проживании иностранцев касаются только вопросов проживания и не меняют правовую основу иностранного владения. Тот же рассказ приводят Siasat, сообщавший из Маската 29 июня 2026 года, и The Arabian Stories от 25 июня 2026 года.

В заявлении речь идёт об «иностранных гражданах» и о неомани как об одной общей группе. Пакистан, Индия и любая другая страна по названию не упомянуты, а условия объявлений, которые мы читали, говорят о покупателях любой национальности. Поэтому для пакистанского покупателя первый вопрос касается не гражданства, а местоположения: находится ли участок или квартира в одном из обозначенных районов? Наше руководство о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Омане, в общих чертах описывает четыре маршрута, а статья о недвижимости в Омане, недоступной иностранцам, показывает, как распознать проект за пределами обозначенных районов.

Граждан стран GCC рассматривают иначе: министерство сообщило, что их владение регулируют отдельные соглашения GCC и оманские нормы в утверждённых местах. На гражданина Пакистана этот порядок не распространяется, поэтому действует перечень обозначенных районов.

Где пакистанский покупатель может владеть недвижимостью: ITC, города будущего и Surooh

Перечень министерства состоит из трёх частей. Интегрированные туристические комплексы — это давно существующие зоны фрихолда. Названные города будущего — Sultan Haitham City, Al Thuraya City и Al Jabal Al Aali. Третья часть — интегрированные жилые кварталы, в качестве примера которых назван Surooh. Министерство представляет эти категории как отдельные, поэтому проект в Sultan Haitham City — это проект города будущего, а не ITC; это различие снова окажется важным, когда мы дойдём до вида на жительство и банковского финансирования.

В таблице ниже пять наших объектов сопоставлены с этим перечнем. Все цифры взяты со страниц объявлений 6 ноября 2026 года и представляют собой собственные целевые показатели и цены застройщиков, а не предложения. Там, где страница указывает цену в долларах, сумма в риалах получена делением долларовой цены на 2,6008.

В собственной формулировке министерства Sultan Haitham City назван «городом будущего», и именно эту формулировку использует данное руководство. Наш гид по Sultan Haitham City перечисляет находящиеся там проекты, а статья о недвижимости фрихолд в Омане подробно описывает саму категорию ITC.

Недвижимость в Омане для экспатов: что могут купить пакистанцы, уже живущие в Омане

Многие из тех, кто спрашивает, могут ли пакистанцы купить недвижимость в Омане, или ищет недвижимость в Омане на продажу для экспатов, — это пакистанцы, которые уже живут в Омане. Они составляют третью по численности группу иностранцев, а значит, образуют заметную часть вероятных покупателей. Приведённые ниже цифры принадлежат Национальному центру статистики и информации (NCSI) и взяты из сообщений Oman Observer; три ряда данных считают немного разные вещи, поэтому складывать их в единую линию тренда нельзя.

В отчёте за февраль 2026 года двумя другими крупными группами были бангладешские работники — 609 259 человек и индийские работники — 512 786 человек, поэтому пакистанцы занимают третье место. Доля в таблице — наш собственный расчёт: 292 792, делённое на 1 794 101, составляет 16,3%.

Проживание в Омане по рабочей визе не расширяет перечень мест, где пакистанец может владеть недвижимостью. Заявление министерства перечисляет районы, а не категории проживания, поэтому пакистанский сотрудник оманской компании рассматривается как иностранный гражданин, как и любой другой. Проживание меняет практическую сторону дела: резидент, который получает зарплату в Омане, может платить из оманского дохода, не выводя деньги из Пакистана, и к этому вопросу мы вернёмся в последующих разделах. Наше руководство о жизни в Омане для экспатов описывает районы и жильё для резидентов, а статья об индийских покупателях показывает, как к тем же правилам подходит другая крупная община экспатов.

Могут ли пакистанцы купить недвижимость в Омане и получить визу? Въезд, Owner Visa и Golden Residency

Три разные вещи легко перепутать: виза, нужная для въезда в Оман, Owner Visa, которая следует за покупкой, и Golden Residency (золотой вид на жительство).

Въезд. 14 октября 2026 года Оман и Пакистан подписали в Исламабаде соглашение о взаимной отмене виз в ходе восьмой сессии своей Совместной министерской комиссии, о чём сообщили Gulf News и Profit by Pakistan Today. Повестка комиссии охватывала торговлю, инвестиции и мобильность рабочей силы, а визовое соглашение распространяется на владельцев дипломатических, специальных, служебных и официальных паспортов. В материале Gulf News, обновлённом 3 ноября 2026 года, говорится, что это соглашение не распространяется на владельцев обычных пакистанских паспортов, которые едут как туристы и по-прежнему должны выполнять действующие требования Омана к въезду. Заявки на оманские визы подаются через портал eVisa Королевской полиции Омана, где перечислены услуги по туристическим, рабочим и резидентским визам; текущие правила по каждой категории изложены на страницах самого портала, посвящённых видам виз.

Owner Visa. Решение Королевской полиции Омана 87/2026 изменяет исполнительный регламент Закона о проживании иностранцев и опубликовано в выпуске 1653 Официальной газеты, о чём 25 июня 2026 года сообщил Oman Observer. Оно разрешает выдавать визы и вид на жительство без спонсора на основании справки компетентного органа владельцам зарегистрированных объектов и покупателям объектов, регистрация которых ещё не завершена. В визу могут быть включены супруги и родственники первой степени родства, а право на неё может иметь и законный представитель компании-владельца. Виза выдаётся на срок от шести месяцев до одного года, продлевается и допускает пребывание до трёх месяцев за один въезд. Если право собственности переходит к другому лицу в силу любого юридического действия, вид на жительство владельца и вид на жительство его семьи прекращаются. В отчёте категории описаны по роли (владелец, покупатель, представитель, родственник), а не по национальности, и минимальная стоимость объекта не названа.

Golden Residency. Программа Invest Oman предлагает продлеваемый 10-летний вид на жительство при пороге OMR 200 000 и семь подходящих маршрутов, один из которых — покупка недвижимости в ITC, как сообщил Gulf News 1 сентября 2025 года. По нашему прочтению, для маршрута через недвижимость нужен один объект в ITC стоимостью не менее OMR 200 000, а решение по каждому случаю принимает Королевская полиция Омана.

Ни одна из пяти входных цен в таблице объявлений не достигает OMR 200 000, поэтому для этих входных объектов речь идёт об Owner Visa. Виллы Hay Al Wafa стоят дороже этой суммы, но проект расположен в городе будущего, а не в ITC, поэтому вопрос о том, подкрепляет ли какой-либо объект заявку на Golden Residency, должна решать Королевская полиция Омана. Наши статьи о Golden Residency и Owner Visa и о виде на жительство для супруга, детей и родителей подробнее рассматривают каждый из маршрутов.

Сколько стоит недвижимость в Омане в пакистанских рупиях?

Оманский риал привязан к доллару США по курсу 2,6008 доллара за риал, а значит, цена оманского объекта в рупиях меняется только вместе с курсом рупии к доллару. На главной странице Государственного банка Пакистана были показаны курсы USD/PKR «на 05 ноября 2026 года»: курс переоценки M2M — 276,6701, средневзвешенная цена покупки — 276,3552 и средневзвешенная цена продажи — 276,8121. Умножение привязки на курс переоценки даёт PKR 719,56 за риал (718,74 по цене покупки и 719,93 по цене продажи). Банк или обменная компания применит собственную маржу и комиссии, поэтому таблица показывает порядок величин, а не котировку. Наша статья о привязке риала и покупателях недвижимости объясняет, от чего привязка защищает, а от чего нет.

Расчёт для каждой строки таков: цена в риалах, умноженная на 2,6008, даёт доллары, а цена в долларах, умноженная на 276,6701, даёт рупии. Для строк, где объявление сначала называет доллары, цена делилась на 2,6008, чтобы получить риалы, поэтому по сравнению со страницей возможна округлительная разница в несколько риалов.

Рабочий пример с рассрочкой

На нашей странице Plumeria указан первоначальный взнос 25% и рассрочка до семи лет, а также приведено наглядное разбиение входной цены $95 000. Первоначальный взнос составляет $23 750, остаток — $71 250. При разбивке на 36 месяцев остаток составляет около $1 979 в месяц, на 60 месяцев — около $1 188, на 84 месяца — около $848. В рупиях по курсу 276,6701 это PKR 547 576, PKR 328 546 и PKR 234 676 в месяц, а первоначальный взнос равен PKR 6 570 915. На странице отмечено, что проценты и сборы, если они есть, указываются в договоре купли-продажи (SPA).

Влияние обменного курса — та часть, которая касается именно пакистанских покупателей. Остаток $71 250 стоит PKR 19 712 745 по курсу 276,6701. Если бы рупия стала слабее на 10%, до 304,34, тот же остаток стоил бы PKR 21 684 019, то есть на PKR 1 971 274 больше при неизменном обязательстве в долларах. Эта цифра гипотетическая: она иллюстрирует масштаб и не является прогнозом. Наша статья о сравнении планов платежей в Омане сопоставляет графики платежей по разным проектам.

Могут ли пакистанцы купить недвижимость в Омане из Пакистана? Маршрут через Государственный банк

Есть разница между пакистанцем, который зарабатывает деньги и держит их за пределами Пакистана, и пакистанским резидентом, который платил бы из рупиевых средств. Правила перевода относятся к деньгам, покидающим Пакистан, поэтому платёж с оманского счёта из оманского дохода вообще не является переводом из Пакистана, хотя налоговые декларации, о которых говорится в следующем разделе, всё равно могут применяться.

Источником для денег, покидающих Пакистан, служит Руководство по валютным операциям Государственного банка. Глава 16 о частных переводах задаёт категории, которые могут обслуживать банки — уполномоченные дилеры, например наследство, семейные переводы для иностранных граждан, членские взносы, абонентская плата и экзаменационные сборы. Покупка недвижимости за границей среди её заголовков не значится. Пункт 19 «Прочие частные переводы» гласит, что заявления частных лиц о целях, не перечисленных в главе, подаются в Государственный банк по форме M, при этом цель указывается полностью и прилагаются подтверждающие документы. Банк — уполномоченный дилер должен убедиться в подлинности случая, заверить заявление и передать его дальше, а Государственный банк принимает решение, рассмотрев обстоятельства каждого случая.

На практике это означает, что резидент Пакистана, планирующий покупку за рупии, начал бы с банка — уполномоченного дилера и до внесения любой брони письменно спросил бы, какой маршрут применяется. Руководство время от времени изменяется, поэтому надо ориентироваться на ответ банка по действующей редакции, а ни одна часть этого руководства не является советом по конкретному переводу.

Глава 6 руководства связывает две стороны вопроса. Пункт 8A позволяет банкам — уполномоченным дилерам открывать счёт в иностранной валюте (FCVA) физическому лицу, резиденту и гражданину Пакистана, который «должным образом задекларировал активы, находящиеся за границей», как это показано в декларации об имуществе, поданной в Федеральное налоговое управление, и резидент обязан представить эту декларацию, включая последнюю декларацию об имуществе, чтобы открыть счёт. Иначе говоря, когда оманский объект внесён в декларацию об имуществе, у банковской системы есть определённый способ хранить поступления в иностранной валюте, например арендные платежи; без декларации путь через такой счёт закрыт.

Как деньги попадают в Оман: банковский счёт, эскроу и документы об источнике средств

На оманской стороне платежи за строящиеся объекты (off-plan) подпадают под режим эскроу Королевского указа 79/2025, Закона о регулировании недвижимости, который был издан 10 сентября 2025 года и опубликован в Официальной газете № 1613 от 14 сентября 2025 года, по данным decree.om. Статья IV вводит его в действие через 180 дней после публикации, что по нашему подсчёту приходится примерно на 13 марта 2026 года, а статья III отменяет прежнюю систему эскроу по Королевскому указу 30/2018. Наша статья о Законе 79/2025 и покупателях строящихся объектов объясняет, как эскроу работает на практике.

Покупатель, который хочет открыть оманский счёт до платежа, столкнётся с вопросами банка об источнике средств. На странице счетов для нерезидентов Bank Muscat для стандартного счёта нерезидента перечислены копия паспорта, подтверждение полного адреса проживания, сведения о занятости, выписка по счёту за шесть месяцев из банка страны проживания в качестве источника средств, а также цель счёта с подтверждающими документами, например недвижимость в Омане. Для отдельного счёта по программе Golden Residency дополнительно требуются рекомендательное письмо от банка в стране проживания и планируемая сумма инвестиций. Эти требования устанавливает сам банк, и у разных банков они могут отличаться; наше руководство по открытию оманского банковского счёта покупателем недвижимости сравнивает то, что публикуют основные банки, а статья о переводе денег в Оман для покупки недвижимости оценивает стоимость самих переводов.

За этими запросами стоит система противодействия отмыванию денег. Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (Financial Action Task Force, FATF) опубликовала взаимную оценку Омана в декабре 2024 года, а Oman Observer сообщил, что оценка положительно отметила соблюдение Оманом международных стандартов. Для покупателя вывод получается практический: выписки, договор купли-продажи и ясное объяснение того, откуда взяты деньги, — это документы, благодаря которым перевод проходит гладко.

Наличные — отдельный вопрос. По данным Times of Oman (30 октября 2025 года), наличные или оборотные инструменты на сумму OMR 6 000 или более, либо эквивалент в другой валюте, необходимо декларировать при въезде в Оман, выезде из него или транзите. Это $15 605, или около PKR 4,32 млн по приведённым выше курсам. Недекларирование является правонарушением, за которое физическому лицу грозит лишение свободы на срок до трёх лет и (или) штраф до OMR 10 000.

Могут ли пакистанцы получить ипотеку в Омане?

Ипотека для нерезидентов доступна в некоторых банках, но в узких пределах. На странице Sohar Islamic о жилищном финансировании для экспатов сказано, что продукт доступен резидентам и нерезидентам. Банк финансирует меньшую из двух сумм: 50% рыночной стоимости объекта или OMR 250 000, по ставке прибыли 6,00% годовых на срок до 10 лет, включая любой льготный период, который составляет до 18 месяцев для объектов на этапе строительства. Заёмщику на момент погашения должно быть от 30 до 60 лет. Проверка дохода состоит либо в зарплате не менее OMR 5 000, поступающей на банковский счёт, либо в стабильной работе или бизнесе за пределами Омана с годовым доходом не менее OMR 25 000, а также в 12-месячной кредитной истории и письме работодателя, подтверждающем два года работы. Нерезиденты дополнительно предоставляют письмо с места работы, заверенное посольством или консульством Омана в стране их проживания.

Условие к объекту — самое жёсткое: на странице сказано, что подходят только объекты из проектов ITC, зарегистрированных в банке и одобренных министерством для продажи не гражданам Омана. Если применить это условие к нашим объявлениям, то предельная сумма оказывается простой арифметикой.

Таблица показывает только потолок финансирования, а не предложение по кредиту; банк принимает решение исходя из дохода, возраста, регистрации проекта и кредитной истории. Поскольку банк ссылается на проекты ITC, покупателю в проекте города будущего следует сопоставить условие банка с регистрацией проекта, прежде чем считать себя подходящим. Наше руководство по ипотеке для иностранцев в Омане сравнивает кредиторов.

Что должен декларировать в FBR налоговый резидент Пакистана?

Зарубежная недвижимость — вопрос декларирования по Закону о подоходном налоге Пакистана 2001 года, который публикует Федеральное налоговое управление с изменениями по 30 июня 2026 года. Важны три положения.

Резидентство (раздел 82). Физическое лицо является резидентом за налоговый год, если находилось в Пакистане 183 дня и более в этом году. Пункт (d) добавляет второй критерий для гражданина Пакистана: тот, кто «не находится в какой-либо другой стране более ста восьмидесяти двух дней» или не является налоговым резидентом какой-либо другой страны. По формулировке пункт не ограничен днями пребывания, поэтому вопрос о том, распространяется ли он на конкретного пакистанского работника в Омане, следует задать пакистанскому налоговому специалисту. В Омане нет подоходного налога с физических лиц до 1 января 2028 года.

Декларация об имуществе (раздел 116). Каждый налогоплательщик-резидент, являющийся физическим лицом и подающий декларацию, обязан представить вместе с ней декларацию об имуществе (wealth statement) и отчёт о сверке имущества. После Закона о финансах 2024 года раздел прямо упоминает «активы, включая зарубежные активы» и зарубежные обязательства и охватывает активы супруга, находящегося на иждивении, а также несовершеннолетних детей и других иждивенцев.

Декларация о зарубежных доходах и активах (раздел 116A). Физическое лицо-резидент с зарубежным доходом не менее USD 10 000 или зарубежными активами стоимостью не менее USD 100 000 обязано представить отдельную декларацию. В ней перечислены зарубежные активы и обязательства на последний день налогового года, зарубежные активы, переданные в течение года, с указанием возмещения, и зарубежный доход с расходами, понесёнными для его получения. Если комиссар направит уведомление по разделу 116A(2), а лицо без уважительной причины не выполнит его, раздел 195A делает это правонарушением, наказуемым лишением свободы на срок до одного года, или штрафом до PKR 50 000, либо обоими наказаниями. Закон о зарубежных активах (декларирование и репатриация) 2018 года также определяет, что зарубежные активы включают недвижимость, находящуюся за пределами Пакистана.

Граница USD 100 000 — то место, по обе стороны от которого находятся наши объекты, как показывает таблица. Критерий относится к стоимости всех зарубежных активов, взятых вместе, поэтому цифра по одному объекту служит отправной точкой, а не всем расчётом.

Покупатель ниже этой границы всё равно подаёт декларацию об имуществе, если он налогоплательщик-резидент; отдельную декларацию по разделу 116A запускает именно порог. Декларация в FBR — также тот документ, который связывает всё с руководством Государственного банка: пункт 8A главы 6 требует подтверждённую декларацию об имуществе, прежде чем резидент сможет открыть счёт в иностранной валюте.

Могут ли пакистанцы купить недвижимость в Омане и получить два налоговых счёта? Соглашение между Пакистаном и Оманом

Пакистан и Оман подписали соглашение об устранении двойного налогообложения 12 июня 1999 года. Текст на сайте FBR помечен как «действует» («In Force»), а список соглашений полного охвата FBR показывает также версию, изменённую Многосторонней конвенцией (Multilateral Instrument), датированную в списке 1 апреля 2021 года. Оригинал и изменённую версию следует читать вместе. Для покупателя важны следующие статьи.

Собственное внутреннее правило Пакистана о зачёте содержится в разделе 103 Закона: если налогоплательщик-резидент имеет облагаемый налогом доход из зарубежных источников и уплатил зарубежный подоходный налог, зачёт равен меньшей из двух сумм — уплаченного зарубежного налога и пакистанского налога, подлежащего уплате с этого дохода. Статья 24(3) соглашения говорит о том же со стороны соглашения. Практический вывод для владельца таков: налогообложение аренды в Омане не создаёт второго полного налогового счёта в Пакистане, хотя доход по-прежнему надо указывать там, где применяется пакистанское резидентство. Наша статья о подоходном налоге Омана для иностранных владельцев глубже раскрывает оманскую сторону, а материал о налоге на недвижимость в Омане описывает налоги, относящиеся к самому владению.

Как оманский подоходный налог 2028 года повлияет на пакистанского владельца?

Королевский указ 56/2025, изданный 22 июня 2025 года и опубликованный 30 июня 2025 года, вводит подоходный налог с физических лиц с 1 января 2028 года, по данным налогового обзора EY. Ставка составляет 5% на чистый доход, то есть на валовый доход выше OMR 42 000 (около PKR 30,2 млн). Валовый доход включает зарплату, доход от самостоятельной занятости, доход от аренды, проценты, пенсии и выручку от отчуждения недвижимости; доход от аренды можно уменьшить на допустимые расходы и убытки, переносимые на пять лет. Налоговые резиденты, то есть те, кто находится в Омане более 183 дней, облагаются налогом с дохода, полученного в Омане и за границей. Нерезиденты облагаются налогом только с дохода, полученного в Омане, а налоговые агенты обязаны удерживать причитающийся налог с платежей им.

Гипотетический пример показывает арифметику. Допустим, у налогового резидента валовый доход за год из всех источников составляет OMR 50 000 без вычетов. Налог равен 5% от OMR 8 000, то есть OMR 400, или PKR 287 825 по курсу 719,56. Допустим теперь, что единственный оманский доход — аренда ниже OMR 42 000. По описанию EY налоговой базой служит сумма выше этой границы, поэтому оманского налога с такой аренды не было бы, а раз в Омане ничего не уплачено, то Пакистану нечего засчитывать по разделу 103. Эти цифры лишь иллюстрируют расчёт и не предсказывают размер какой-либо арендной платы; на момент написания обзора EY исполнительный регламент ещё предстояло принять, поэтому подробная процедура может отличаться.

Тот же указ важен и для пакистанца, живущего в Омане, поскольку критерий 183 дней сделает его налоговым резидентом Омана с 2028 года, а если Пакистан тоже считает это лицо резидентом, статус придётся разрешать по правилу статьи 4 соглашения. Наше руководство для арендодателя за границей и статья об управлении недвижимостью в Омане посвящены стороне аренды.

Пошаговый список действий для пакистанского покупателя в Омане

Для читателей, которые уже получили ответ на вопрос, могут ли пакистанцы купить недвижимость в Омане, ниже приведён порядок, соответствующий правилам этого руководства. Это именно последовательность проверок, а не рекомендация покупать какой-либо проект или считать его подходящим.

1. Подтвердите район проекта по перечню министерства: ITC, названный город будущего или интегрированный жилой квартал. Попросите застройщика указать это письменно применительно к объекту.
2. Прочитайте договор купли-продажи (SPA): цена, график платежей, целевой срок передачи, сервисный сбор и титул, который получает покупатель.
3. Убедитесь, что платежи поступают на эскроу-счёт проекта, и перед каждым переводом проверяйте реквизиты счёта непосредственно у застройщика или его банка.
4. Решите, откуда берутся деньги. Если они покидают Пакистан, письменно спросите в банке — уполномоченном дилере, какой маршрут применяется и нужна ли заявка по форме M.
5. Соберите документы об источнике средств: паспорт, подтверждение адреса, выписки за шесть месяцев и договор купли-продажи.
6. Переведите весь график платежей в рупии по текущему курсу и сохраните датированную запись курса для декларации об имуществе.
7. Проверьте, требуются ли для пакистанской декларации декларация об имуществе по разделу 116 и декларация по разделу 116A.
8. Храните вместе правоустанавливающие документы, квитанции об оплате и банковские уведомления — они понадобятся для продажи или для заявления на визу.
9. После регистрации объекта или в ходе его регистрации запросите справку компетентного органа, на которую опирается заявление на Owner Visa.

Перед подписанием о тревожных признаках рассказывает наша статья об ошибках и тревожных сигналах при покупке недвижимости в Омане, а весь процесс описан в пошаговом руководстве по покупке недвижимости в Омане. Покупатели, которым нужна более дешёвая точка входа, могут сравнить недорогую недвижимость в Омане для иностранцев, а застройщики перечисленных выше проектов приведены в каталоге застройщиков Омана.

Сервисные сборы, сроки передачи и другие расходы, которые пакистанскому покупателю стоит сравнить

Цена покупки — это лишь одна часть общих затрат на владение. Страницы наших объявлений указывают следующие текущие расходы, и каждая цифра принадлежит застройщику и не является государственным тарифом.

Одна и та же единица измерения легко может ввести в заблуждение. В Alef Qurum указанные на странице OMR 5 за м² читаются как годовой сбор, поэтому для объекта площадью 62,60 м² он составляет OMR 313; если читать это как месячную ставку, сумма была бы в двенадцать раз больше, и именно поэтому в графике должен быть указан период. Наше руководство по сервисным сборам сравнивает диапазоны по разным проектам.

На странице Plumeria также указан единовременный сбор за переоформление в размере 3% от цены покупки для иностранных покупателей, что составляет $2 850 от входной цены $95 000 (PKR 788 510 по курсу 276,6701). Срок передачи — другая переменная: пять целевых сроков в таблице объявлений идут от 4 кв. 2027 года до 2 кв. 2029 года, а положение о просрочке по закону разобрано в нашей статье о правах покупателя при задержке застройщика.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли пакистанцы купить недвижимость в Омане?

Да, гражданин Пакистана может купить недвижимость в Омане в обозначенных районах, где иностранные граждане могут владеть ею. В июньском заявлении министерства 2026 года перечислены интегрированные туристические комплексы, города будущего, такие как Sultan Haitham City, и интегрированные жилые кварталы, такие как Surooh, а ограничения по национальности не названы, поэтому пакистанцы могут покупать недвижимость в Омане на тех же условиях, что и другие иностранные граждане.

Может ли пакистанец купить недвижимость в Омане из Пакистана?

Да, саму покупку можно совершить из-за границы, но маршрут платежа имеет значение. Для рупиевых средств, покидающих Пакистан, глава 16 Руководства Государственного банка по валютным операциям направляет не перечисленные в ней цели в Государственный банк по форме M, поэтому банк — уполномоченный дилер должен подтвердить маршрут до любого перевода.

Могут ли пакистанцы купить недвижимость в Омане и получить вид на жительство?

Не только за счёт самой покупки; вид на жительство следует тем же маршрутам, что и для других иностранцев. Owner Visa по решению ROP 87/2026 выдаётся без спонсора и не имеет минимальной стоимости, а Golden Residency требует одного объекта в ITC стоимостью не менее OMR 200 000, по которому решение принимает Королевская полиция Омана.

Недвижимость в Омане для пакистанцев: сколько она стоит в рупиях?

Пять объектов выше начинаются от PKR 22,7 млн до PKR 48,4 млн при USD/PKR 276,6701 и привязке 2,6008. Sarooj Oasis начинается примерно с OMR 31 600, а студия в Yenaier — с $174 800, причём условия рассрочки задаёт каждый застройщик.

Недвижимость в Омане на продажу для экспатов: могут ли пакистанцы купить недвижимость в Омане, живя там?

Да, но одно лишь проживание не расширяет перечень районов. Заявление министерства перечисляет обозначенные районы для иностранных граждан, поэтому сотрудник, живущий в Омане, покупает в тех же ITC, городах будущего и кварталах, что и покупатель из-за границы.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Омане и нужно ли пакистанцам особое разрешение?

Иностранцы могут покупать в обозначенных районах, а заявление министерства и условия объявлений, которые мы читали, не называют никакого особого разрешения для пакистанцев. Регистрация проходит в Министерстве жилищного строительства и городского планирования, как указано на страницах объявлений.

Обязан ли я декларировать оманскую недвижимость в FBR?

Если вы налогоплательщик-резидент Пакистана и подаёте декларацию, то да: раздел 116 требует декларации об имуществе, включающей зарубежные активы, а раздел 116A требует отдельной декларации при зарубежных активах от USD 100 000 или зарубежном доходе от USD 10 000.

Облагает ли Пакистан налогом аренду оманской недвижимости?

Налоговый резидент Пакистана указывает доход из зарубежных источников, а пакистано-оманское соглашение позволяет Оману облагать налогом аренду находящейся там недвижимости (статья 6). Статья 24(3) и раздел 103 дают Пакистану зачёт уплаченного оманского налога в пределах пакистанского налога на тот же доход.

Будет ли Оман облагать налогом мою аренду с 2028 года?

Возможно: с 1 января 2028 года Королевский указ 56/2025 облагает доход выше OMR 42 000 по ставке 5%, и арендный доход включён. Аренда ниже этой границы сама по себе, по описанию EY, не создаёт налоговой базы.

Может ли пакистанец получить ипотеку в Омане?

Да, в ограниченных случаях, поэтому пакистанцам, которые хотят купить недвижимость в Омане с финансированием, стоит сначала проверить условия банка. Sohar Islamic сообщает, что его жилищное финансирование открыто для нерезидентов в размере меньшей из двух сумм — 50% стоимости или OMR 250 000, по ставке 6,00% на срок до 10 лет, для проектов ITC, зарегистрированных в банке.

Дата проверки: 6 ноября 2026 г. Источники: Gulf News, разъяснение о владении; Siasat; The Arabian Stories; Oman Observer, решение ROP 87/2026; Gulf News, отмена виз; Profit by Pakistan Today; Gulf News, владельцы пакистанских паспортов; Oman Observer, рабочая сила, февраль 2026 года; Oman Observer, рабочая сила, май 2025 года; Oman Observer, национальности, конец 2024 года; FBR, соглашение между Пакистаном и Оманом; FBR, Закон о подоходном налоге 2001 года; Государственный банк Пакистана, Руководство по валютным операциям, глава 16; Государственный банк Пакистана, глава 6; Bank Muscat; Sohar Islamic; EY; decree.om; Times of Oman; Gulf News, Golden Residency; и страницы наших объявлений, указанные выше.