خانه ارزان در عمان: همه پروژههای زیر ۲۰۰٬۰۰۰ دلار
اینها تمام نوزده پروژه سبد عمانی ما با قیمت شروع زیر ۲۰۰٬۰۰۰ دلار هستند، از ارزانترین به گرانترین. قیمتها بهروز و برای هر پروژه جداگانه است، نه میانگین بازار. هرجا که نوع مالکیت آن فریهولد سادهای که بیشتر خریداران تصور میکنند نباشد، این صفحه آن را صریح میگوید نه در ریزنوشتهها — چون در بخش ارزانقیمت عمان این موضوع تقریباً نیمی از فهرست را در بر میگیرد.
آپارتمانهای ساروج اوآسیس، شهر سلطان هیثم — مالکیت کامل در عمان
Sarooj Oasis, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
میرا اوشن استیتس، حوانا صلاله، عمان
Mira Ocean Estates, Hawana Salalah, Dhofar, Oman Details
نسمة زین، صور — ویلا، خانه ردیفی و قطعه زمین صروح در عمان
Nismat Zain, Sur, South Al Sharqiyah, Oman Details
حصن الزین، بدبد — ویلا و خانه ردیفی در برنامه صروح عمان
Husn Al Zain, Bidbid, Ad Dakhiliyah, Oman Details
الف قرم رزیدنس، تلال القرم — آپارتمانهای فریهولد در مسقط، عمان
Telal Al Qurm, Muscat, Oman Details
آپتاون مسقط، نالج اوایسیس — آپارتمان و دوبلکس در عمان از ۱۰۶٬۹۰۰ دلار
Knowledge Oasis Muscat, Al Rusayl, Muscat, Oman Details
د گریت اسکیپ، آیدا — آپارتمان فریهولد روی صخره در ییتی، مسقط
The Great Escape, AIDA, Yiti, Muscat, Oman Details
شهر پایدار ییتی (TSCY) — خانههای فریهولد با انتشار صفر در مسقط
The Sustainable City - Yiti, Bandar Jissah, Muscat, Oman Details
حی الوفا، شهر سلطان هیثم — آپارتمان، خانه ردیفی و ویلای فریهولد در مسقط
Hay Al Wafa, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
الیو فارمز، جبل سیفه، عمان — ۴۶ ویلای فریهولد از ۱۹۵٬۱۰۰ دلار
Olive Farms, Jebel Sifah, Muscat, Oman Details
سولاریس (Solar Residences)، جبل سیفه، عمان — آپارتمانهای فریهولد از ۵۰٬۰۰۰ ریال
Solaris, Jebel Sifah, Muscat, Oman Detailsارزانترین خانه عمان فریهولد نیست
پایینترین قیمت کشور امروز ۷۶٬۷۰۰ دلار است — یک استودیو در میسان در دقم، حدود ۲۹٬۵۰۰ ریال عمان. این یک آپارتمان واقعی و قابل تحویل در طرح جامعی است که فاز نخست آن ساخته شده، تحویل داده شده و درآمد اجاره تولید میکند. و با سند اجارهداری ۹۹ ساله فروخته میشود، نه فریهولد.
میسان در منطقه ویژه اقتصادی دقم قرار دارد که SEZAD بر اساس قوانین اختصاصی خود آن را اداره میکند. این چارچوب حقوقی با مجتمعهای گردشگری یکپارچه — الموج، خلیج مسقط، شهر سلطان هیثم، جبل سیفه — متفاوت است؛ جایی که خریداران خارجی بر اساس فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ مالکیت کامل فریهولد دریافت میکنند. هم سازنده و هم SEZAD اعلام کردهاند که انتظار تبدیل دقم به فریهولد مطابق چارچوب ITC را دارند. تا امروز این یک نیت اعلامشده بدون تاریخ منتشرشده است.
اجارهداری ۹۹ ساله دارایی بدی نیست. قابل انتقال و قابل ارث است و از افق سرمایهگذاری بیشتر خریداران طولانیتر است. اما معنای واژه «فریهولد» نیست، و شکاف قیمتی نشان میدهد بازار این را میداند: قیمت شروع دقم حدود ۷٪ پایینتر از ارزانترین فریهولد کشور است.
| پرسش | میسان، دقم (منطقه ویژه) | شهر سلطان هیثم (ITC) |
|---|---|---|
| نوع مالکیت | اجاره ۹۹ ساله، تبدیل اعلامشده اما بیتاریخ | فریهولد کامل، فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ |
| قیمت شروع | ۷۶٬۷۰۰ $ (۲۹٬۵۰۰ ریال) | ۸۲٬۱۶۰ $ (۳۱٬۶۰۰ ریال) |
| مالیات بر ارزش افزوده خرید | ۰٪ | ۵٪ در نخستین فروش ساخت نو |
| ثبت / انتقال | ۰٫۵٪ | ۳٪ عوارض خریدار خارجی |
| اقامت | ویزای اقامت در خرید گنجانده شده | درخواست جداگانه — Owner Visa یا اقامت طلایی |
| فاصله تا مسقط | ~۵۵۰ کیلومتر، ۶ تا ۷ ساعت جاده | داخل استان مسقط |
این جدول را در هر دو جهت بخوانید. اجارهداری دقم معاملهای بهمراتب ارزانتر میخرد — ۰٪ مالیات و عوارض ۰٫۵٪ در برابر ۵٪ و ۳٪ — بهعلاوه ویزای اقامتی که بهجای درخواست جداگانه در خرید گنجانده شده است. روی واحدی ۷۶٬۷۰۰ دلاری، تنها تفاوت عوارض حدود ۵٬۸۰۰ دلار میارزد. اینکه آیا این تفاوت سند را جبران میکند یا نه، یک تصمیم است نه یک واقعیت، و باید با تأیید کتبی وضعیت حقوقی فعلی گرفته شود.
«ارزان» واقعاً چقدر هزینه دارد: نردبان کامل قیمت
نوزده پروژه، از ارزانترین، با وضعیت مالکیت هر کدام. این همان جدولی است که باید ذخیره کنید.
| # | پروژه | از (دلار) | از (ریال) | کجا | سند |
|---|---|---|---|---|---|
| ۱ | میسان، دقم | ۷۶٬۷۰۰ $ | ۲۹٬۵۰۰ | دقم | اجاره ۹۹ ساله |
| ۲ | سروج اوآسیس — آپارتمانهای اذها | ۸۲٬۱۶۰ $ | ۳۱٬۶۰۰ | شهر سلطان هیثم | فریهولد، همه ملیتها |
| ۳ | پلومریا، صحار | ۹۵٬۰۰۰ $ | ۳۶٬۵۳۰ | صحار | فریهولد، همه ملیتها |
| ۴ | نسمات زین، صور | ۱۰۴٬۰۰۰ $ | ۳۹٬۹۹۰ | صور | طرح ویژه شهروندان عمانی |
| ۵ | آپتاون مسقط | ۱۰۶٬۹۰۰ $ | ۴۱٬۱۰۰ | واحه دانش، مسقط | ITC نیست — سند را بررسی کنید |
| ۶ | الف قرم رزیدنس | ۱۱۱٬۸۰۰ $ | ۴۲٬۹۹۰ | تلال القرم، مسقط | فریهولد، دارای مجوز ITC |
| ۷ | حصن الزین، بدبد | ۱۲۳٬۵۰۰ $ | ۴۷٬۴۹۰ | بدبد | طرح ویژه شهروندان عمانی |
| ۸ | وادی زها | ۱۲۵٬۰۰۰ $ | ۴۸٬۰۶۰ | شهر سلطان هیثم | فریهولد، همه ملیتها |
| ۹ | سی فرانت رزیدنسز، طاقه | ۱۲۸٬۷۰۰ $ | ۴۹٬۴۹۰ | طاقه، صلاله | اجاره ۹۹ ساله |
| ۱۰ | سولاریس، جبل سیفه | ۱۳۰٬۰۴۰ $ | ۵۰٬۰۰۰ | جبل سیفه | فریهولد، ITC |
| ۱۱ | بیچفرانت، السیفه | ۱۴۳٬۰۰۰ $ | ۵۴٬۹۸۰ | جبل سیفه | فریهولد، ITC |
| ۱۲ | میرا اوشن استیتس | ۱۴۹٬۷۳۸ $ | ۵۷٬۵۷۰ | هوانا صلاله | فریهولد، ITC |
| ۱۳ | گلف هیلز، مسقط هیلز | ۱۶۳٬۶۰۰ $ | ۶۲٬۹۰۰ | مسقط هیلز | فریهولد، ITC |
| ۱۴ | یمال، السیب | ۱۶۵٬۸۰۰ $ | ۶۳٬۷۵۰ | السیب | فریهولد، ITC |
| ۱۵ | حی الوفا | ۱۷۰٬۶۰۰ $ | ۶۵٬۶۰۰ | شهر سلطان هیثم | فریهولد، همه ملیتها |
| ۱۶ | شهر پایدار — ییتی | ۱۸۲٬۰۰۰ $ | ۶۹٬۹۸۰ | ییتی | فریهولد، ITC |
| ۱۷ | اوپال رزیدنسز، مسقط هیلز | ۱۹۴٬۱۰۰ $ | ۷۴٬۶۳۰ | مسقط هیلز | فریهولد، ITC |
| ۱۸ | گریت اسکیپ، آیدا | ۱۹۵٬۰۰۰ $ | ۷۴٬۹۸۰ | ییتی | فریهولد، ITC |
| ۱۹ | الیو فارمز، جبل سیفه | ۱۹۵٬۱۰۰ $ | ۷۵٬۰۲۰ | جبل سیفه | ویلای فریهولد، ITC |
تبدیلها بر پایه نرخ ثابت ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار انجام شده است. ریال عمان از سال ۱۹۸۶ به دلار میخکوب شده، بنابراین خریداری که از دلار، درهم، ریال سعودی یا ریال قطر تبدیل میکند در طول یک طرح پرداخت چندساله ریسک ارزی ندارد. خریداری که از یورو، پوند، روبل یا زلوتی تبدیل میکند همان ریسکی را دارد که در برابر خود دلار دارد.
نُه پروژه زیر خط ۵۰٬۰۰۰ ریالی هستند که همه نقل میکنند
از تقریباً هر مشاوری درباره حداقل مبلغی که یک خارجی میتواند در املاک عمان هزینه کند بپرسید، پاسخ ۵۰٬۰۰۰ ریال عمان خواهد بود. بروشورها، انجمنها و مقاله پس از مقاله آن را تکرار میکنند. ما هرگز نتوانستیم این قاعده را در هیچ فرمان سلطانی یا بخشنامه وزارت مسکن منتشرشده بیابیم، و اینجا این موضوع از هر صفحه دیگری مهمتر است، چون نُه پروژه از نوزده پروژه بالا زیر آن شروع میشوند.
| پروژه | شروع (ریال) | زیر ۵۰٬۰۰۰؟ | آیا خارجی میتواند فریهولد داشته باشد؟ |
|---|---|---|---|
| میسان، دقم | ۲۹٬۵۰۰ | بله | خیر — اجاره ۹۹ ساله |
| سروج اوآسیس (اذها) | ۳۱٬۶۰۰ | بله | بله |
| پلومریا، صحار | ۳۶٬۵۳۰ | بله | بله |
| نسمات زین، صور | ۳۹٬۹۹۰ | بله | خیر — طرح شهروندان |
| آپتاون مسقط | ۴۱٬۱۰۰ | بله | تأییدنشده — ITC نیست |
| الف قرم رزیدنس | ۴۲٬۹۹۰ | بله | بله |
| حصن الزین، بدبد | ۴۷٬۴۹۰ | بله | خیر — طرح شهروندان |
| وادی زها | ۴۸٬۰۶۰ | بله | بله |
| سی فرانت رزیدنسز | ۴۹٬۴۹۰ | بله | خیر — اجاره ۹۹ ساله |
| سولاریس، جبل سیفه | ۵۰٬۰۰۰ | دقیقاً روی خط | بله |
سولاریس در جبل سیفه توسط سازندهاش بهعنوان «آپارتمانهای فریهولد از ۵۰٬۰۰۰ ریال» عرضه میشود — نخستین پروژه نردبان که این عدد را بدون بحث رد میکند. پایینتر از آن، چهار پروژه واقعاً فریهولد و باز به روی هر ملیتی هستند و پنج پروژه نیستند، به چهار دلیل متفاوت.
دستورالعمل عملی ساده است. اگر فروشندهای قاعده ۵۰٬۰۰۰ ریالی را نقل کرد، از او بخواهید منبعش را نشان دهد. اگر فروشندهای قیمتی زیر ۵۰٬۰۰۰ ریال اعلام کرد، بپرسید چه چیزی معامله را قانونی میکند — چون در هر مورد بالا پاسخ مشخصی وجود دارد: یک منطقه ویژه اقتصادی، یک طرح استحقاق زمین برای شهروندان، یک محدوده خارج از ITC، یا یک ITC که در آن این قاعده هرگز مانع نبوده است.
دو تا از ارزانترین پروژهها به خارجیها فروخته نمیشوند
این همان تلهای است که بیشترین تعداد جویندگان ملک ارزان در عمان را گرفتار میکند، چون این دو پروژه روی کاغذ بهترین ارزش کشور به نظر میرسند.
نسمات زین در صور و حصن الزین در بدبد متعلق به سُروح هستند، برنامه وزارت مسکن و شهرسازی برای ساخت محلههای مسکونی کامل برای شهروندان عمانی دارای استحقاق زمین مسکونی. دولت زمین و زیرساخت را فراهم میکند؛ سازندگان خصوصی طراحی، تأمین مالی، ساخت و فروش را انجام میدهند. خریدار هدف یک شهروند عمانی با استحقاق زمین است.
| نسمات زین، صور | حصن الزین، بدبد | |
|---|---|---|
| از | ۱۰۴٬۰۰۰ $ (~۴۰٬۰۰۰ ریال) | ۱۲۳٬۵۰۰ $ (۴۷٬۴۸۵ ریال) |
| متراژ ورودی | خانه ردیفی ۱٬۸۶۲ فوت مربع | ۱٬۸۶۲ فوت مربع |
| قیمت هر فوت مربع | ۵۶ $ — کمترین ثبتشده در عمان | ۶۶ $ |
| تحویل | سهماهه چهارم ۲۰۳۳ | سهماهه چهارم ۲۰۲۷ |
| فروشرفته | فاز نخست | ~۹۵٪ — ۲۹ واحد باقی مانده |
| حرکت قیمت | برگه هم ۴۴٬۵۰۰ و هم ۴۰٬۰۰۰ ریال دارد — محصولات متفاوت | ۴۲٬۰۰۰ ← ۴۷٬۴۸۵ ریال، رشد ~۱۳٪ |
| تأمین مالی | منتشر نشده | تسهیلات بانکی تا ۲۵ سال |
| اقامت طلایی | رد میشود — خارج از چارچوب ITC | رد میشود — خارج از چارچوب ITC |
این برنامه بهطور یکسان بسته نیست. برخی محلههای خانواده مرتبط «حی» به غیرعمانیها گشوده شدهاند — حی الوفا در شهر سلطان هیثم نمونهای است که همه به آن اشاره میکنند — یعنی استحقاق پروژه به پروژه تعیین میشود، نه با یک قاعده کلی. اگر شهروند عمانی نیستید و یکی از اینها برایتان جالب است، پیش از جابهجایی هر مبلغی تأیید کتبی استحقاق خود را از سازنده بگیرید و یک وکیل مستقل عمانی آن را با اداره ثبت اسناد تطبیق دهد. یک «بله» شفاهی در دفتر فروش سند نیست.
به عدد دوم آن جدول هم توجه کنید. تحویل نسمات زین در سهماهه چهارم ۲۰۳۳ بیش از هفت سال دیگر است. این افقی غیرمعمول طولانی برای هر بازاری است، و در تحویل ۲۰۳۳ بند جبران خسارت تأخیر مهمترین پاراگراف قرارداد میشود.
ارزانترین فوت مربع عمان که یک خارجی واقعاً میتواند بخرد
پایینترین قیمت و بهترین ارزش یک پروژه نیستند، و در این فهرست حتی نزدیک هم نیستند.
ارزانترین «بلیت» با فریهولد کامل برای خریدار خارجی، آپارتمان اذها در سروج اوآسیس با ۸۲٬۱۶۰ دلار است. ارزانترین فضا یک واحد دوخوابه در حی الوفا با ۱۷۰٬۶۰۰ دلار است — دو برابر قیمت، و حدود ۱۰۰ دلار برای هر فوت مربع در ۱٬۷۰۰ فوت مربع. در مقایسه، استودیوی ۱۰۶٬۹۰۰ دلاری آپتاون مسقط حدود ۲۶۱ دلار برای هر فوت مربع تمام میشود. شما ۶۳٬۷۰۰ دلار کمتر از حی الوفا میپردازید و بهجای ۱٬۷۰۰ فوت مربع، ۴۰۹ فوت مربع میگیرید.
هر دو در شهر سلطان هیثم و در همان محله جدید قرار دارند و توسط سازندگان مختلف بر همان مبنای فریهولد فروخته میشوند.
قیمت هر فوت مربع: ارزش واقعی کجاست
| پروژه | قیمت شروع | متراژ | هر فوت مربع | باز به روی خارجیها؟ |
|---|---|---|---|---|
| نسمات زین، صور | ۱۰۴٬۰۰۰ $ | ۱٬۸۶۲ فوت | ۵۶ $ | خیر — طرح شهروندان |
| حصن الزین، بدبد | ۱۲۳٬۵۰۰ $ | ۱٬۸۶۲ فوت | ۶۶ $ | خیر — طرح شهروندان |
| حی الوفا | ۱۷۰٬۶۰۰ $ | ۱٬۷۰۰ فوت | ۱۰۰ $ | بله — فریهولد |
| الف قرم رزیدنس | ۱۱۱٬۸۰۰ $ | ۶۷۴ فوت | ۱۶۶ $ | بله — فریهولد |
| آپتاون مسقط (۳ خوابه) | ~۳۶۲٬۰۰۰ $ | ۲٬۰۸۱ فوت | ۱۷۴ $ | سند را بررسی کنید |
| سی فرانت رزیدنسز | ۱۲۸٬۷۰۰ $ | ۵۹۲ فوت | ۲۱۷ $ | فقط اجارهداری |
| اوپال رزیدنسز | ۱۹۴٬۱۰۰ $ | ۸۸۳ فوت | ۲۲۰ $ | بله — فریهولد |
| یمال، السیب | ۱۶۵٬۸۰۰ $ | ۷۴۳ فوت | ۲۲۳ $ | بله — فریهولد |
| وادی زها | ۱۲۵٬۰۰۰ $ | ۵۳۸ فوت (۵۰ متر مربع) | ۲۳۲ $ | بله — فریهولد |
| الیو فارمز، ویلا | ۱۹۵٬۱۰۰ $ | ۸۰۷ فوت | ۲۴۲ $ | بله — فریهولد |
| گلف هیلز | ۱۶۳٬۶۰۰ $ | ۶۴۴ فوت | ۲۵۴ $ | بله — فریهولد |
| آپتاون مسقط (استودیو) | ۱۰۶٬۹۰۰ $ | ۴۰۹ فوت | ۲۶۱ $ | سند را بررسی کنید |
| سولاریس، جبل سیفه | ۱۳۰٬۰۴۰ $ | ۴۰۳ فوت | ۳۲۳ $ | بله — فریهولد |
| گریت اسکیپ، آیدا | ۱۹۵٬۰۰۰ $ | ۶۰۰ فوت | ۳۲۵ $ | بله — فریهولد |
| بیچفرانت، السیفه | ۱۴۳٬۰۰۰ $ | ۴۳۰ فوت (۴۰ متر مربع) | ۳۳۳ $ | بله — فریهولد |
| شهر پایدار — ییتی | ۱۸۲٬۰۰۰ $ | ۵۳۱ فوت | ۳۴۳ $ | بله — فریهولد |
دو الگو ارزش نام بردن دارند. نخست: نشانیهای ساحلی و تفریحی — جبل سیفه، ییتی، السیفه — سه برابر بیشتر برای هر فوت مربع هزینه دارند و کسری از مساحت محصول شهرهای جدید داخلی را میدهند. این بهای منظره است و پرداختش انتخابی درست است؛ فقط بدانید بابت چه پرداخت میکنید. دوم: در آپتاون مسقط سلسلهمراتب وارونه میشود — واحد سهخوابه ارزانترین مساحت ساختمان است (۱۷۴ دلار هر فوت، یکسوم ارزانتر از استودیو) و پنتهاوس با ۱۹۲ دلار زیر دوخوابه با ۲۰۰ دلار قرار میگیرد. اگر مساحت میخرید نه تعداد اتاق، در آن ساختمان باید به بالا نگاه کنید نه پایین.
ملک ارزان کجاست: هفت نشانی، هفت استدلال متفاوت
| کجا | شروع | چرا ارزان است | مناسب چه کسی |
|---|---|---|---|
| دقم | ۷۶٬۷۰۰ $ | اجارهداری، ۵۵۰ کیلومتر از مسقط، بازار ثانویه نوپا | سرمایهگذارانی که روی اشتغال بندر و پالایشگاه حساب میکنند |
| شهر سلطان هیثم | ۸۲٬۱۶۰ $ | محله کاملاً نو، هنوز چیزی تحویل نشده، بدون سابقه اجاره | کسانی که فریهولد در مسقط با کمترین قیمت میخواهند |
| صحار | ۹۵٬۰۰۰ $ | شهر صنعتی، نشانی گردشگری نیست، بازار ثانویه کمعمق | سرمایهگذاران بلندمدت با نگاه صنعتی |
| صور | ۱۰۴٬۰۰۰ $ | شهرستانی، تحویل ۲۰۳۳، سند طرح شهروندان | شهروندان عمانی دارای استحقاق زمین |
| مسقط (داخلی) | ۱۰۶٬۹۰۰ $ | محلههای غیرساحلی، زمان ساخت طولانیتر | کسانی که نشانی مسقط با بودجه کم میخواهند |
| مسقط هیلز | ۱۶۳٬۶۰۰ $ | زمین گلف بهجای ساحل، جاافتاده اما غیرساحلی | کسانی که حس یک اجتماع کاملشده میخواهند |
| جبل سیفه و ییتی | ۱۳۰٬۰۴۰ $ | واحدهای کوچک در ریزورتهای گران — قیمت پایین است، نرخ نه | استفاده تفریحی و اجاره کوتاهمدت |
شهر سلطان هیثم: چهار راه ورود زیر ۲۰۵٬۰۰۰ دلار
محله پایتختی جدید عمان در السیب — ۱۵ میلیون متر مربع، اعلامشده در ۲۰۲۳، برنامهریزیشده برای بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ ساکن — چهار پروژه از نوزده پروژه این صفحه را در خود دارد و میان آنها هم ارزانترین بلیت فریهولد و هم ارزانترین فوت مربع فریهولد کشور دیده میشود.
| پروژه | از | واحد ورودی | هر فوت | تحویل | شارژ |
|---|---|---|---|---|---|
| سروج اوآسیس (اذها) | ۸۲٬۱۶۰ $ | آپارتمان | — | فازبندیشده | بررسی شود — انجمن مالکان |
| وادی زها | ۱۲۵٬۰۰۰ $ | آپارتمان ۵۰ متر مربع | ۲۳۲ $ | سهماهه اول ۲۰۲۸ | ۵ تا ۶ ریال هر متر مربع در سال |
| حی الوفا | ۱۷۰٬۶۰۰ $ | دوخوابه ۱٬۷۰۰ فوت | ۱۰۰ $ | سهماهه چهارم ۲۰۲۷ | ۳۰۰ تا ۵۰۰ ریال در سال، منتشرشده |
| جود | ۲۰۴٬۰۰۰ $ | ۱٬۱۴۱ فوت | ۱۷۹ $ | فازبندیشده | بررسی شود |
حی الوفا تنها پروژه از این چهار است که شارژ خود را منتشر میکند و آن را به تشکیل بعدی انجمن مالکان موکول نمیکند. ۳۰۰ تا ۵۰۰ ریال در سال روی آپارتمانی ۱۷۰٬۶۰۰ دلاری یعنی حدود ۰٫۴ تا ۰٫۷ درصد ارزش — در برابر ۱ تا ۲ درصد رایج در خلیج فارس. و چون این عدد منتشر شده و برآوردی نیست، میتوانید آن را در محاسبه بیاورید نه اینکه حدس بزنید. سروج اوآسیس مجموعه ویلاهای چهارخوابه اذهد را هم از حدود ۷۷٬۰۰۰ ریال در همان طرح جامع بسته دارد.
هشدار صادقانه برای هر چهار پروژه: در شهر سلطان هیثم هنوز هیچ چیز تحویل نشده است. این محله سابقه اجاره ندارد، معامله ثانویه قابل مقایسه ندارد، و نخستین ساختمان تکمیلشده معیار را تعیین میکند نه اینکه از آن پیروی کند.
دقم و صحار ارزاناند چون صنعتیاند، نه چون کمارزشگذاری شدهاند
دو نشانی ارزانترین عمان که به غیرشهروندان فروخته میشوند یک منطق مشترک دارند — و آن منطق، داستان گردشگری الموج یا خلیج مسقط نیست.
دقم بر یک بندر تجاری آبعمیق، تأسیسات تعمیر کشتی اومان درایداک و پالایشگاهی با ظرفیت ۲۳۰٬۰۰۰ بشکه در روز که اواسط ۲۰۲۵ به ظرفیت اسمی کامل رسید تکیه دارد، بههمراه مجتمع پتروشیمی با فاز نخست از ۲۰۲۷ و پارک صنعتی چند میلیارد دلاری چین و عمان. صحار: بندر و منطقه آزاد آن تنها در سال ۲۰۲۵ در هشت توافقنامه ۹۶۸ میلیون دلار تعهد سرمایهگذاری جدید جذب کرد و برنامه سرمایهگذاری ۱٫۷ میلیارد دلاری برای ۲۰۲۶ روی ۲۶۵ هکتار دیگر دارد.
تقاضای اجاره در هر دو جا از بندر، پالایش، لجستیک و تولید میآید، نه از گردشگر یا مهاجرت سبکزندگی. این تنوعبخشی واقعی درون یک سبد عمانی است — محرک تقاضایی با همبستگی پایین نسبت به چرخه گردشگری مسقط. همچنین یعنی بازار ثانویه کمعمق، معاملات قابل مقایسه اندک برای قیمتگذاری، و دوره نگهداریای که با سال سنجیده میشود نه ماه. پلومریا بخشی از این را با طولانیترین طرح پرداخت این صفحه جبران میکند: ۲۵٪ پیشپرداخت و اقساط تا هفت سال.
چه چیزی علاوه بر قیمت میپردازید
قیمت شروع، هزینه شروع نیست. در ITCهای عمان هزینههای اضافی قابل پیشبینیاند و بیرون از آنها پایینتر — یکی از معدود مواردی که گزینه ارزانتر واقعاً ارزانتر است.
| هزینه | داخل ITC | منطقه ویژه دقم | روی خرید ۱۰۰٬۰۰۰ دلاری |
|---|---|---|---|
| عوارض انتقال / ثبت | ~۳٪ برای خارجیها | ۰٫۵٪ | ۳٬۰۰۰ $ در برابر ۵۰۰ $ |
| مالیات ارزش افزوده، نخستین فروش ساخت نو | ۵٪ | ۰٪ | ۵٬۰۰۰ $ در برابر ۰ $ |
| مالیات سالانه ملک | ندارد | ندارد | ۰ $ |
| مالیات بر درآمد اجاره (اشخاص حقیقی) | ندارد | ندارد | ۰ $ |
| هزینههای حقوقی و ثبتی | در بودجه بیاورید | در بودجه بیاورید | متغیر |
روی خرید ۱۰۰٬۰۰۰ دلاری، این یعنی حدود ۸٬۰۰۰ دلار هزینه معامله داخل ITC در برابر ۵۰۰ دلار در دقم — حدود ۷٫۵٪ قیمت، و روشنترین استدلال مالی به سود مسیر اجارهداری. جزئیات کامل در راهنمای ما درباره خرید ملک در عمان توسط خارجیها آمده است.
شارژ ساختمان در بخش ارزانقیمت
روی یک ملک ارزان، شارژ بهنسبت خطرناکترین عدد معامله است، چون آنطور که انتظار دارید همراه قیمت پایین نمیآید.
| پروژه | نرخ منتشرشده | روی واحد ورودی | درصد قیمت |
|---|---|---|---|
| حی الوفا | ۳۰۰ تا ۵۰۰ ریال در سال | ~۷۸۰ تا ۱٬۳۰۰ $ | ۰٫۴۶٪ تا ۰٫۷۶٪ |
| وادی زها | ۵ تا ۶ ریال هر متر مربع در سال | ~۶۵۰ تا ۷۸۰ $ روی ۵۰ متر | ۰٫۵۲٪ تا ۰٫۶۲٪ |
| الف قرم رزیدنس | ۵ ریال هر متر مربع در سال | ~۸۱۴ $ روی ۶۷۴ فوت | ۰٫۷۳٪ |
| سی فرانت رزیدنسز | ۳۰۰ ریال در سال، مقطوع | ۷۸۰ $ | ۰٫۶۱٪ |
| میسان، سروج اوآسیس، پلومریا | هنوز منتشر نشده | پیش از امضا بررسی کنید | — |
یک هشدار که بهطور خاص به نرخهای مترمربعی مربوط میشود. در الف قرم کتباً تأیید بگیرید که ۵ ریال هر متر مربع نرخ سالانه است و نه ماهانه. روی یک واحد دوخوابه، تفاوت میان این دو خوانش ۴۴۱ ریال و ۵٬۲۹۲ ریال در سال است — تفاوت میان یک شارژ و یک وام مسکن دوم. برگههای بازاریابی همیشه دوره را صریح نمیگویند و این پرسش هیچکس را نمیرنجاند. راهنمای ما درباره شارژ املاک در عمان توضیح میدهد چه چیزی باید و چه چیزی نباید در این مبلغ باشد.
طرحهای پرداخت: تفاوت واقعی میان این پروژهها
در این محدوده قیمتی، ساختار پرداخت اغلب از قیمت تیتر مهمتر است. آپارتمانی ۹۵٬۰۰۰ دلاری با ۲۵٪ پیشپرداخت در هفت سال و آپارتمانی ۹۵٬۰۰۰ دلاری با ۵۰٪ هنگام رزرو یک محصول نیستند.
| پروژه | پیشپرداخت | ساختار | مدت |
|---|---|---|---|
| پلومریا، صحار | ۲۵٪ | اقساط سازنده | تا ۷ سال |
| آپتاون مسقط | بررسی شود | ~۲ سال پیش از تحویل، ~۳ سال پس از آن | ۵ سال |
| الف قرم رزیدنس | ۲٬۰۰۰ ریال رزرو + ۲۰٪ | ۱۰ قسط سهماهه | تا تحویل ۲۰۲۹ |
| حی الوفا | ۲۰٪ | ۸۰٪ طی ۳۶ ماه | ۳ سال |
| وادی زها | ۲۰٪ رزرو | زمانبندی مرتبط با ساخت | تا سهماهه اول ۲۰۲۸ |
| حصن الزین | بررسی شود | تسهیلات بانکی تا ۲۵ سال | ۲۵ سال |
| نسمات زین | منتشر نشده | «طرحهای منعطف» — بدون جدول | تا سهماهه چهارم ۲۰۳۳ |
سه پرسش درباره هر کدام. آیا بخش پس از تحویل سود یا حاشیه سود دارد؟ در دوره اقساط سند به نام چه کسی است — شما یا امانی؟ و آیا هزینه رزرو از پیشپرداخت کسر میشود یا روی آن اضافه؟ جدول را با تاریخهای تقویمی واقعی بخواهید، نه «سهماهه». مرور ما بر وام مسکن در عمان برای خارجیها مسیر بانکی را برای جایی که طرح سازنده جواب نمیدهد توضیح میدهد.
کلید را واقعاً کی تحویل میگیرید
تنها یک پروژه در این صفحه امروز چیزی ساختهشده و ساکنشده دارد: رزیدنس وان در میسان که تحویل شده و از پیش درآمد اجاره تولید میکند. بقیه در حال ساختاند و پراکندگی تاریخها بسیار زیاد است.
| تحویل | پروژهها |
|---|---|
| تکمیل و در حال اجاره | میسان — فاز رزیدنس وان |
| سهماهه اول ۲۰۲۷ | آپتاون مسقط |
| ۲۰۲۷ | سی فرانت رزیدنسز (طاقه) |
| سهماهه چهارم ۲۰۲۷ | حی الوفا، حصن الزین |
| سهماهه اول ۲۰۲۸ | وادی زها |
| ۲۰۲۹ | الف قرم رزیدنس |
| سهماهه چهارم ۲۰۳۳ | نسمات زین، صور |
| فازبندیشده / بررسی شود | سروج اوآسیس، پلومریا، جود، یمال، تلال القرم |
فاصله میان سهماهه اول ۲۰۲۷ و سهماهه چهارم ۲۰۳۳ نزدیک به هفت سال هزینه نگهداری، هزینه فرصت و ریسک ساخت روی املاکی است که قیمت شروعشان کمتر از ۳٬۰۰۰ دلار با هم اختلاف دارد. اگر پول شما مهلت دارد، این جدول از نردبان قیمت مهمتر است.
هیچکدام از اینها به آستانه اقامت طلایی نمیرسد
اقامت طلایی دهساله عمان سرمایهگذاری ملکی به مبلغ ۲۰۰٬۰۰۰ ریال — حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار — میخواهد و مسیر ملکی آن به املاک داخل مجتمعهای گردشگری یکپارچه محدود است. هیچیک از نوزده پروژه این صفحه با یک خرید به آن نمیرسد.
| پروژه | شروع | چند واحد تا ۲۰۰٬۰۰۰ ریال | آیا مسیر ITC اعمال میشود؟ |
|---|---|---|---|
| میسان، دقم | ۷۶٬۷۰۰ $ | ۷ | خیر — منطقه ویژه، نه ITC |
| سروج اوآسیس | ۸۲٬۱۶۰ $ | ۷ | بله |
| پلومریا، صحار | ۹۵٬۰۰۰ $ | ۶ | خیر — ITC نیست |
| حصن الزین / نسمات زین | ۱۰۴٬۰۰۰ تا ۱۲۳٬۵۰۰ $ | ۵ | خیر — طرح شهروندان |
| الف قرم رزیدنس | ۱۱۱٬۸۰۰ $ | ۵ | بله |
| وادی زها | ۱۲۵٬۰۰۰ $ | ۵ | بله |
| حی الوفا | ۱۷۰٬۶۰۰ $ | ۴ | بله |
| الیو فارمز | ۱۹۵٬۱۰۰ $ | ۳ | بله |
دو سطر شایسته نگاه دوبارهاند. در آپتاون مسقط پنج نوع واحد از شش نوع به آستانه نمیرسند و پنتهاوس تنها ۳۷٬۵۱۲ ریال کم میآورد — آنقدر نزدیک که ارزش دارد مستقیماً با سازنده مطرح شود، هرچند وضعیت خارج از ITC بودن این مجموعه مانع بنیادیتری است. و در الف قرم گرانترین آپارتمان ساختمان حدود ۹۰٬۰۰۰ ریال است، یعنی کمتر از نصف آستانه، پس هیچ واحد منفردی آنجا هرگز واجد شرایط نخواهد شد.
اینکه آیا جمع چند واحد در یک ITC آستانه را برآورده میکند پرسشی برای وزارتخانه است، نه برای دفتر فروش، و پاسخ باید پیش از خرید نخستین واحد کتباً گرفته شود.
خرید ارزان چه چیزی میدهد: Owner Visa
اقامت طلایی تنها مسیر نیست، و درهمآمیختن این دو رایجترین خطا در این محدوده قیمتی است. Owner Visa عمان مجوز اقامت جداگانهای است که به مالکیت ملک در یک پروژه تعیینشده گره خورده و همان نتیجه واقعبینانه برای تقریباً همه چیز در این صفحه است. این ویزا دوره دهساله اقامت طلایی را ندارد و هرگز نباید چنان به شما فروخته شود.
دقم باز هم متفاوت است: خرید در میسان یک ویزای اقامت عمان برای خریدار و خانواده را بهعنوان بخشی از معامله شامل میشود، که در چارچوب اختصاصی SEZAD صادر میشود نه برنامه ملی. این مزیت واقعی مسیر اجارهداری و یکی از معدود جنبههایی است که ارزانترین پروژه فهرست از بقیه بهتر عمل میکند.
پیش از آنکه به هیچکدام تکیه کنید، نام مجوز مشخص، مدت آن، شرایط تمدید و حداقل آستانه خرید را کتباً بگیرید. مقایسه ما میان اقامت طلایی و Owner Visa نشان میدهد این دو کجا از هم جدا میشوند.
کدام پروژه ارزان برای شما مناسب است
کمترین قیمت ممکن را میخواهید و با اجارهداری کنار میآیید
میسان، دقم با ۷۶٬۷۰۰ دلار — با یک فاز تکمیلشده و درآمدزا برای مرجع قرار دادن، ۰٪ مالیات، عوارض ۰٫۵٪ و ویزای اقامت در خرید. نخست شرایط فعلی اجارهداری و هر زمانبندی مستند تبدیل را کتباً بگیرید.
ارزانترین سند فریهولد قابل تملک برای خارجی را میخواهید
سروج اوآسیس، آپارتمانهای اذها با ۸۲٬۱۶۰ دلار — فریهولد کامل، هر ملیتی، بدون اسپانسر یا شریک محلی، درون یک طرح جامع بسته در محله پایتختی جدید عمان.
بیشترین متراژ به ازای هر دلار را میخواهید
حی الوفا با ۱۷۰٬۶۰۰ دلار برای یک دوخوابه ۱٬۷۰۰ فوتی — حدود ۱۰۰ دلار هر فوت، با شارژ منتشرشده و تحویل سهماهه چهارم ۲۰۲۷.
نشانی مسقط با کمترین بودجه میخواهید
آپتاون مسقط با ۱۰۶٬۹۰۰ دلار یا الف قرم رزیدنس با ۱۱۱٬۸۰۰ دلار در طرحی دارای مجوز ITC. تنها یکی از این دو سند ITC بیابهام دارد.
طولانیترین دوره اقساط را میخواهید
پلومریا، صحار — ۲۵٪ پیشپرداخت و تا هفت سال اقساط، طولانیترین طرح سازنده در این صفحه.
نزدیک آب میخواهید بدون قیمت ریزورت
میرا اوشن استیتس با ۱۴۹٬۷۳۸ دلار در هوانا صلاله یا سولاریس در جبل سیفه با ۱۳۰٬۰۴۰ دلار. صفحه خانههای ساحلی ما کل سواحل را پوشش میدهد.
شهروند عمانی با استحقاق زمین هستید
نسمات زین با ۵۶ دلار هر فوت مربع و حصن الزین با ۶۶ دلار با اختلاف زیاد بهترین ارزش کشورند، و در حصن الزین تسهیلات بانکی ۲۵ ساله در دسترس است.
پرسشهای پرتکرار
ارزانترین ملک در عمان کدام است؟
یک استودیو در میسان در دقم از ۷۶٬۷۰۰ دلار (حدود ۲۹٬۵۰۰ ریال). با سند اجارهداری ۹۹ ساله فروخته میشود، نه فریهولد. ارزانترین فریهولد کامل باز به روی هر ملیتی، آپارتمان اذها در سروج اوآسیس، شهر سلطان هیثم، از ۸۲٬۱۶۰ دلار است.
آیا خارجیها میتوانند ملک ارزان در عمان بخرند؟
بله، در پروژههای تعیینشده. از نُه پروژه زیر ۵۰٬۰۰۰ ریال در این صفحه، چهار پروژه فریهولد کامل برای همه ملیتها، دو پروژه اجارهداری ۹۹ ساله، دو پروژه طرح شهروندان عمانی و یکی در محدودهای است که وضعیت سندش باید کتباً تأیید شود. راهنمای ما درباره مالکیت فریهولد در عمان توضیح میدهد کدام مناطق واجد شرایطاند.
آیا واقعاً حداقل قیمت خرید برای خارجیها در عمان وجود دارد؟
۵۰٬۰۰۰ ریال تقریباً همهجا نقل میشود اما ما این قاعده را در هیچ فرمان یا بخشنامه وزارتی منتشرشده نیافتیم. نُه پروژه در این صفحه زیر آن شروع میشوند. از هر فروشندهای که این قاعده را نقل میکند بخواهید منبعش را بگوید.
آیا ملک ارزان در عمان اقامت میدهد؟
نه اقامت طلایی دهساله که ۲۰۰٬۰۰۰ ریال (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار) ملک در ITC میخواهد. مسیر واقعبینانه در این محدوده، Owner Visa وابسته به مالکیت است. خرید در میسان در دقم یک ویزای اقامت در چارچوب اختصاصی SEZAD را شامل میشود.
کدام ارزش بهتری دارد، استودیوی ارزان یا آپارتمان بزرگ دورتر؟
با قیمتهای امروز، آپارتمان بزرگ. یک دوخوابه ۱٬۷۰۰ فوتی در حی الوفا حدود ۱۰۰ دلار هر فوت است؛ استودیوی ۴۰۹ فوتی در آپتاون مسقط حدود ۲۶۱ دلار. استودیو ۶۳٬۷۰۰ دلار ارزانتر و تقریباً یکچهارم اندازه آن است.
آیا ملک ارزان آماده در عمان هست یا فقط پیشفروش؟
تقریباً همه چیز در این بخش پیشفروش است. استثنا رزیدنس وان در میسان است — تحویلشده و از پیش درآمدزا. بقیه تحویلها از سهماهه اول ۲۰۲۷ تا سهماهه چهارم ۲۰۳۳ هستند.
چرا ملک در صحار و دقم بسیار ارزانتر از مسقط است؟
هر دو شهر صنعتیاند. تقاضای اجاره از اشتغال در بندر، پالایشگاه و لجستیک میآید نه از گردشگری، بازارهای ثانویه کمعمقاند، و هیچکدام حباب ITC ساحلی را ندارند. این یک منطق سرمایهگذاری متفاوت است، نه تخفیف روی همان دارایی.
هزینه کل خرید یک ملک ارزان در عمان چقدر است؟
داخل ITC حدود ۸٪ در نظر بگیرید: ۳٪ عوارض خریدار خارجی و ۵٪ مالیات ارزش افزوده در نخستین فروش ساخت نو، بهعلاوه هزینههای حقوقی. در منطقه ویژه دقم ۰٫۵٪ و بدون مالیات ارزش افزوده. عمان مالیات سالانه ملک و مالیات بر درآمد اجاره اشخاص حقیقی ندارد.
آیا میتوان برای ملک ارزان در عمان وام گرفت؟
برخی بانکهای فعال در عمان به خریداران غیرمقیم فریهولد در مناطق تعیینشده وام میدهند، و معیارها اغلب میان فریهولد و اجارهداری متفاوت است — که دقیقاً درباره میسان اهمیت دارد. حصن الزین تسهیلات ۲۵ ساله دارد، اما برای خریداران واجد شرایط طرح شهروندان. راهنمای ما درباره وام مسکن برای خارجیها را ببینید.
خلاصه کوتاه
بخش ارزانقیمت عمان واقعی، عمیق و به ازای هر فوت مربع ارزانتر از هر گزینه مشابه در خلیج فارس است. همچنین سه تله متمایز دارد که فهرست قیمت نشانتان نمیدهد: یک اجاره ۹۹ ساله در پایینترین پله، دو طرح دولتی ساختهشده برای شهروندان عمانی، و یک محدوده که اصلاً ITC نیست.
اینها را کنار بگذارید و تصویر روشن میشود. چهار پروژه زیر ۵۰٬۰۰۰ ریال فریهولد کامل و باز به روی هر ملیتی هستند: سروج اوآسیس با ۸۲٬۱۶۰ دلار، پلومریا با ۹۵٬۰۰۰ دلار، الف قرم با ۱۱۱٬۸۰۰ دلار و وادی زها با ۱۲۵٬۰۰۰ دلار. یک پروژه، حی الوفا، ۱٬۷۰۰ فوت مربع را با حدود ۱۰۰ دلار هر فوت و با شارژ از پیش منتشرشده میدهد. هیچ چیز اینجا به اقامت طلایی نمیرسد و هیچ چیز اینجا نباید چنان به شما فروخته شود.
دو پرسش پیش از هر امضایی در این صفحه. نوع سند را کتباً و با ذکر واحد مشخص خودتان بخواهید — فریهولد، حق انتفاع یا اجارهداری، و اگر اجارهداری، برای چند سال و با چه شرایط تمدید. و بپرسید نرخ شارژ سالانه است یا ماهانه. در این فهرست، همین دو جمله چهار خرید واقعاً خوب را از پنج مورد دیگر جدا میکند.
درخواست اسناد مالکیت، جدول پرداخت و قیمت هر واحد
مطالعه بیشتر: وزارت مسکن و شهرسازی اسناد را ثبت میکند و برنامه سُروح را اداره میکند؛ وزارت میراث و گردشگری مجوز مجتمعهای گردشگری یکپارچه را صادر میکند؛ SEZAD منطقه ویژه اقتصادی دقم را اداره میکند.
