زن رزیدنسز، مسقط بی، عمان

زن رزیدنسز (Zen Residences) مجموعه‌ای از پنج ساختمان کم‌ارتفاع در مسقط بی است؛ مجموعه‌ای محصور و تفریحی میان صخره‌های شنی در ساحل دریای عمان. ساختمان‌ها نمای خاکستری را با روکش آجر قرمز، پنجره‌های سرتاسری با قاب‌های مشکی و نرده‌های شیشه‌ای بالکن ترکیب می‌کنند — زبانی طراحی به سبک لافت.

سه واقعیت چارچوب این آگهی را می‌سازد. هدف تحویل سازنده سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ است، در حالی که پروژه دیگر مسقط بی، یعنی لوما رزیدنس، هدف سه‌ماهه اول ۲۰۲۹ دارد. طبق آگهی ما ۱۳ واحد از ۸۰ واحد موجود است. و طرح پرداخت بر تاریخ‌های تقویمی ثابت استوار است، نه تاریخ‌هایی که از زمان رزرو شمرده شوند؛ حساب آن پایین‌تر آمده است.

زن رزیدنسز در یک نگاه

متراژ و قیمت

دو سطر قیمت‌خورده در نرخ هر فوت مربع به هم نزدیک‌اند — ۲۶۰ و ۲۶۱ دلار، اختلافی کمتر از نیم درصد. مانند اوپال رزیدنسز، اینجا هم نرخ ثابت است: مساحت با یک نرخ قیمت‌گذاری می‌شود، بدون هزینه اضافه یا تخفیف بابت اندازه.

متراژهای اعلام‌شده در بازه‌ای از ۶۳۵ تا ۸٬۱۸۵ فوت مربع، یعنی دامنه‌ای ۱۲٫۹ برابری قرار دارند؛ بنابراین لافت‌های دوبلکس بالای این بازه محصولی متفاوت از استودیوهای پایین آن هستند.

استودیو، یک‌خوابه و لافت دوبلکس

بازه متراژ از ۶۳۵ فوت مربع آغاز می‌شود. سازنده استودیو و آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه و نیز لافت‌های دوبلکس را توصیف می‌کند. فهرست قیمت در آگهی ما از دوخوابه، از ۱٬۳۷۸ فوت مربع، باز می‌شود و قیمت انواع کوچک‌تر و بزرگ‌تر با استعلام اعلام می‌شود.

فهرست قیمت به تفکیک نوع واحد

آپارتمان دوخوابه از ۱٬۳۷۸ فوت مربع (۱۲۸ متر مربع) و ۳۵۸٬۹۰۰ دلار آغاز می‌شود، یعنی حدود ۲۶۰ دلار در هر فوت مربع یا حدود ۱۳۸٬۰۰۰ ریال عمان. آپارتمان سه‌خوابه از ۱٬۸۳۰ فوت مربع (۱۷۰ متر مربع) و ۴۷۸٬۵۰۰ دلار آغاز می‌شود، حدود ۲۶۱ دلار در هر فوت مربع یا حدود ۱۸۴٬۰۰۰ ریال عمان. رفتن از سطر اول به سطر دوم ۴۵۲ فوت مربع و ۱۱۹٬۶۰۰ دلار می‌افزاید. هر دو قیمت ورودی پایین‌تر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان‌اند، یعنی رقم یک ملک واحد که برای اقامت طلایی (Golden Residency) به کار می‌رود (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار).

استودیو از ۶۳۵ فوت مربع (۵۹ متر مربع) آغاز می‌شود. آپارتمان یک‌خوابه و لافت‌های دوبلکس تا ۸٬۱۸۵ فوت مربع (۷۶۰ متر مربع) با استعلام قیمت‌گذاری می‌شوند. ارقام هر فوت مربع همان قیمت آگهی تقسیم بر متراژ اعلام‌شده به فوت مربع است. مسترپلان سازنده ساختمان‌ها را Z1 تا Z5 نام‌گذاری کرده و طبقات همکف تا سوم و طبقه لافت را در طبقات چهارم و پنجم نشان می‌دهد و هر آپارتمان بالکن دارد.

طرح پرداخت بر تاریخ‌های تقویمی ثابت استوار است

اقساط زن رزیدنسز به ماه‌های تقویمی مشخص گره خورده‌اند، نه به جدولی که از زمان رزرو شمرده شود؛ بنابراین همه خریداران صرف‌نظر از زمان امضای قرارداد خرید و فروش (SPA) تقویم یکسانی را دنبال می‌کنند.

از این تقویم ثابت دو ویژگی درمی‌آید.

نخست، سهمی پس از تحویل سررسید می‌شود. با هدف تحویل سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ در کاربرگ اطلاعات سازنده، خریدار تا زمان تحویل ۲٫۵ + ۱۷٫۵ + ۲۰ + ۱۵ = ۵۵٪ پرداخته است و ۴۵٪ باقی‌مانده پس از تحویل کلید سررسید می‌شود؛ در ژوئن، سپتامبر و دسامبر ۲۰۲۷. به این ترتیب خریدار می‌تواند در واحد ساکن باشد یا آن را اجاره دهد، در حالی که آخرین اقساط پرداخت می‌شود.

دوم، رزرو تازه از تقویم باقی‌مانده پیروی می‌کند. رزرو در حال حاضر یعنی ۲٫۵٪ هنگام رزرو، ۱۷٫۵٪ هنگام امضا و ۲۰٪ در دسامبر ۲۰۲۶؛ یعنی ۴۰٪ قیمت خرید تا قسط دسامبر ۲۰۲۶، و سپس ۱۵٪ در هر سه‌ماهه ۲۰۲۷.

مبالغ و تاریخ‌های دقیق هر فروش در مدارک رزرو آمده است.

هر قسط چقدر می‌شود

یک نمونه محاسبه پرداخت

دوخوابه ۳۵۸٬۹۰۰ دلاری را در نظر بگیرید. پرداخت رزرو ۲٫۵٪ معادل ۸٬۹۷۳ دلار و پرداخت ۱۷٫۵٪ هنگام امضا ۶۲٬۸۰۸ دلار است؛ روی هم حدود ۷۱٬۷۸۰ دلار یا ۲۰٪ قیمت. قسط ۲۰٪ دسامبر ۲۰۲۶ مبلغ ۷۱٬۷۸۰ دلار را می‌افزاید و جمع را به ۱۴۳٬۵۶۰ دلار (۴۰٪) می‌رساند. هر یک از چهار قسط ۱۵٪ در ۲۰۲۷ برابر ۵۳٬۸۳۵ دلار است؛ پرداخت مارس جمع تجمعی را به ۱۹۷٬۳۹۵ دلار (۵۵٪) می‌رساند، که مبلغ پرداخت‌شده تا تحویل سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ است.

همین حساب برای سه‌خوابه ۴۷۸٬۵۰۰ دلاری هم صادق است: ۱۱٬۹۶۳ دلار هنگام رزرو، ۸۳٬۷۳۸ دلار هنگام امضا، ۹۵٬۷۰۰ دلار در دسامبر ۲۰۲۶ و ۷۱٬۷۷۵ دلار در هر سه‌ماهه ۲۰۲۷، که تا مارس ۲۰۲۷ مبلغ ۲۶۳٬۱۷۵ دلار (۵۵٪) پرداخت شده است. ۴۵٪ باقی‌مانده پس از تحویل برای دوخوابه ۱۶۱٬۵۰۵ دلار و برای سه‌خوابه ۲۱۵٬۳۲۵ دلار است که میان ژوئن، سپتامبر و دسامبر ۲۰۲۷ پخش می‌شود. این‌ها ارقام توضیحی‌اند که از درصدهای همین صفحه محاسبه شده‌اند؛ مبالغ هر واحد در مدارک رزرو آمده است.

هدف تحویل

هدف تحویل سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ است، طبق کاربرگ اطلاعات سازنده، همان‌گونه که در آگهی ما ثبت شده است. تاریخ قراردادی تکمیل برای هر واحد در قرارداد خرید و فروش آمده و جدول پرداخت بالا به همین تاریخ وابسته است: با تحویل در سه‌ماهه اول ۲۰۲۷، ۵۵٪ قیمت پیش از تحویل و ۴۵٪ پس از آن پرداخت می‌شود.

شارژ خدماتی

شارژ خدماتی در کاربرگ اطلاعات سازنده ۱۰ درهم امارات بر هر فوت مربع است (AED درهم امارات متحده عربی است). جدول این نرخ را برای چهار اندازه واحد با نرخ درهم به دلار مورد استفاده در این صفحه تبدیل می‌کند.

اگر به مبنایی که پروژه‌های عمانی معمولاً به کار می‌برند تبدیل کنیم، ۱۰ درهم بر فوت مربع تقریباً ۱۱٫۳ ریال عمان بر متر مربع می‌شود. برای دوخوابه ۱٬۳۷۸ فوتی این شارژ حدود ۱٫۰۵٪ قیمت خرید است و در محدوده یک تا دو درصد متعارف خلیج می‌نشیند.

نرخ، ارز و دوره هنگام رزرو در جدول شارژ خدماتی تأیید می‌شود. اینکه چنین شارژهایی معمولاً چه چیزی را پوشش می‌دهند و چقدر هستند را در شارژ خدماتی در املاک عمان آورده‌ایم. چون شارژ بر واحد مساحت اعلام می‌شود، با اندازه واحد تغییر می‌کند.

زن رزیدنسز و لوما رزیدنس: داده‌ها کنار هم

در مسقط بی دو پروژه پیش‌فروش در حال عرضه‌اند، زن رزیدنسز و لوما رزیدنس، و جدول ارقام منتشرشده آن‌ها را کنار هم می‌گذارد. هر دو مجموعه، دسترسی به ساحل خصوصی و ورودی محصور یکسانی دارند.

زن رزیدنسز هدف تحویل سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ و طرحی دارد که در آن ۴۵٪ قیمت پس از تحویل سررسید می‌شود. لوما رزیدنس هدف سه‌ماهه اول ۲۰۲۹ دارد، به آپارتمان‌ها تاون‌هاوس و ویلا می‌افزاید و مشارکت عمران و سرایا عمان در مسقط بی آن را می‌سازد.

انتخاب میان این دو به زمان‌بندی و نوع واحدی بستگی دارد که خریدار می‌جوید: آپارتمان و لافت با هدف تحویل ۲۰۲۷ در زن رزیدنسز، یا آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا با هدف تحویل ۲۰۲۹ در لوما رزیدنس.

سازنده: زن دولوپمنت اند اینوستمنت

زن دولوپمنت اند اینوستمنت شرکتی عمانی مستقر در مسقط است که در املاک مسکونی و تجاری فعالیت می‌کند. رویکرد اعلامی‌اش معماری معاصر را با طراحی مسئولانه نسبت به محیط زیست ترکیب می‌کند؛ شرکت برند خود را با «نوآوری، توازن و مسئولیت زیست‌محیطی» توصیف می‌کند.

وب‌سایت Zen Development and Investment LLC نشانی‌ای در بوشر مسقط را ذکر می‌کند و چهار ارزش اصلی را برمی‌شمارد: کیفیت، نبوغ، پایداری و جامعه. فردی که در پوشش خبری آغاز پروژه نام برده شده Mohammed Assaf، شریک و مدیر عملیات، است.

پروژه درون مسقط بی است؛ مجموعه‌ای که سرایا بندر جسّه با نام تجاری مسقط بی، یعنی مشارکت گروه عمران و سرایا عمان، توسعه داده است. مدیریت محوطه و امنیت همان خدمات کل مجموعه است، در حالی که قرارداد فروش و حساب امانی (escrow) پروژه برای یک واحد زن رزیدنسز با زن دولوپمنت است.

پیمانکار اصلی Al Adrak Trading & Contracting Co LLC، شرکتی مهندسی و ساختمانی از عمان، است که در مه ۲۰۲۴ تعیین شد. سازوکار حفاظت امانی را در راهنمای خرید ملک پیش‌فروش در عمان توضیح داده‌ایم.

سیر زمانی سازنده و پروفایل

اعلامیه‌های تاریخ‌دار در صفحه اخبار سازنده مسیر پروژه را نشان می‌دهند: آغاز پروژه در جمیرا مسقط بی در ۶ مارس ۲۰۲۴ با حمایت وزیر مسکن و برنامه‌ریزی شهری، تعیین Al Adrak در ۱۷ مه ۲۰۲۴، اعلام شروع ساخت در ۲۷ اوت ۲۰۲۴ و نشست پیشرفت کار در ۹ سپتامبر ۲۰۲۴. سیر زمانی کامل همراه با منابع در پروفایل زن دولوپمنت ما آمده و بخش سازندگان شرکت‌های پشت آگهی‌های عمانی ما را معرفی می‌کند.

معماری: زبان طراحی لافت

در ساختمان‌ها از رنگ خاکستری با روکش تزئینی آجر قرمز، پنجره‌های سرتاسری در قاب مشکی و نرده‌های شیشه‌ای بالکن استفاده شده و روی تراس‌ها و بالکن‌ها کفپوش قهوه‌ای با ظاهر چوب قرار دارد.

حاصل، زیبایی‌شناسی لافت است — مصالح صنعتی، لبه‌های تیز، رنگ خویشتندار — در برابر صخره‌های شنی. پنج ساختمان کم‌ارتفاع و با فاصله از هم ساخته شده‌اند و سازنده این را حریم خصوصی می‌نامد نه تراکم.

هر واحد بالکن دارد و بیشتر اتاق‌ها پنجره سرتاسری.

داخل واحد چه خبر است

واحدها با نازک‌کاری کامل تحویل می‌شوند، در پالتی یکدست خاکستری با چوب و سنگ طبیعی.

فهرست نازک‌کاری بالا کف‌ها، دیوارها، درها، سرویس‌ها و پنجره‌ها را در بر می‌گیرد. مشخصات هر واحد، از جمله آشپزخانه و لوازم آن، در قرارداد فروش آمده است.

امکانات

ترکیب امکانات روباز است: محوطه بدنسازی روباز، مسیر دو، نوار مینی‌گلف، باغ ذن و باغ یوگا، در کنار استخر بی‌نهایت و زمین ورزشی. مسترپلان پارکینگ مهمان را هم نشان می‌دهد. طبق اعلامیه‌های سازنده، ساکنان به مجموعه گسترده‌تر مسقط بی نیز دسترسی دارند که مغازه، ساحل و هتل جمیرا مسقط بی را در خود دارد.

دسترسی به ساحل خصوصی کمتر از ۱۵ دقیقه پیاده از ساختمان‌هاست.

موقعیت و زمان دسترسی

سه سطر نخست سرشت موقعیت را نشان می‌دهد: مسیرهای پیاده‌روی در سه دقیقه، سوپرمارکت در چهار، خلیج در هفت و ساحل خصوصی پیاده. این موقعیتی ساحلی و طبیعت‌محور است و زمان‌های دسترسی همین را نشان می‌دهند.

وب‌سایت خود مجموعه، muscatbay.com، مسقط بی را حدود ۲۰ دقیقه از مرکز مسقط ذکر می‌کند. روی، نزدیک‌ترین مرکز شهر، ۱۷ دقیقه با خودرو فاصله دارد و دو بیمارستان جدول ۱۵ دقیقه دورند.

مسقط بی: مجموعه پیرامون پروژه

مسقط بی با نام سرایا بندر جسّه، مشارکت توسعه‌دهنده دولتی گردشگری گروه عمران و سرایا عمان، آغاز شد و در آوریل ۲۰۱۷ نام مسقط بی را پذیرفت. این مجموعه حدود ۲٫۲ میلیون متر مربع وسعت دارد و طبق گزارش Gulf News در ۲۰۱۸ در یک مجتمع گردشگری یکپارچه قرار دارد. پروفایل مسقط بی و خانه‌های تکمیل‌شده را در آگهی مسقط بی ما ببینید.

Oman Observer در ژوئیه ۲۰۱۹ گزارش داد که فاز نخست با ۲۵۵ خانه تکمیل شده است و جمیرا مسقط بی، تفرجگاهی با ۲۰۶ اتاق و سوئیت، طبق The National در ۳۰ ژوئن ۲۰۲۲ افتتاح شد. وب‌سایت مجموعه دره‌ای میان کوه‌های الحجر و سواحل دریای عمان را توصیف می‌کند، با میدان روستایی، مغازه، رستوران، استخر و باشگاه ساکنان.

قیمت هر فوت مربع در پروژه‌های عمانی ما

زن رزیدنسز با ۲۶۰ دلار در هر فوت مربع و هدف تحویل ۲۰۲۷ فهرست شده است. جدول قیمت شروع، نرخ و سال تحویل هر پروژه در فهرست ما را می‌آورد؛ متراژها بر مبناهای متفاوت اندازه‌گیری می‌شوند، پس ارقام هر فوت مربع را باید درون فهرست قیمت هر پروژه خواند.

زن رزیدنسز به چه کسی می‌خورد

مالکیت فری‌هولد و اقامت

واحدهای زن رزیدنسز به‌صورت فری‌هولد فروخته می‌شوند و در دسترس خریداران هر ملیتی هستند؛ سند به نام خریدار ثبت می‌شود. مسقط بی یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) است — دسته‌ای که مالکیت کامل خارجی را در عمان ممکن می‌کند. سازوکار این مناطق را در راهنمای املاک فری‌هولد و نظام ITC در عمان آورده‌ایم؛ زمینه کلی مجموعه در مدخل ویکی‌پدیای مسقط بی و در muscatbay.com آمده است.

درباره اقامت، دو مسیر مرتبط است و با هم فرق دارند. اقامت طلایی یک ملک ITC واحد با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد — حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار با پیوند ریال به دلار — و پلیس سلطنتی عمان درباره آن تصمیم می‌گیرد؛ ویزای مالک (Owner Visa) حداقل قیمتی ندارد. اقامت طلایی در برابر ویزای مالک را بخوانید و برای واحد مشخص خود بررسی کنید، نه برای کل پروژه.

مسیرهای اقامت با جزئیات بیشتر

Middle East Briefing مسیر املاک اقامت طلایی را خریدی در یک ITC با سند مالکیت معتبر توصیف می‌کند، با مجوزی ۱۰ ساله که می‌تواند اعضای درجه یک خانواده را شامل شود. شرط، یک ملک واحد است، بنابراین دو خرید کوچک‌تر با هم جمع نمی‌شوند. جدول دو نوع قیمت‌دار زن رزیدنسز را با رقم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان مقایسه می‌کند.

بستر بازار مسقط بی

عمان مالکیت فری‌هولد در مناطق تعیین‌شده، نبود مالیات سالانه بر ملک و نبود مالیات بر درآمد اجاره را عرضه می‌کند. پیوند دیرینه ریال به دلار برای خریداران دلاری نرخ ارز باثباتی فراهم می‌کند. زمینه دولتی را وزارت مسکن و شهرسازی منتشر می‌کند و سیاست ملی را چشم‌انداز عمان ۲۰۴۰ و اینوست عمان تعیین می‌کنند.

با ۲۶۰ دلار در هر فوت مربع درون مجموعه‌ای محصور و ساحلی با دسترسی به ساحل خصوصی، زن رزیدنسز مثل محصول یک مجموعه تفریحی قیمت خورده، و مقایسه این صفحه با پروژه دیگر مسقط بی، لوما رزیدنس، است. تصویر کلان‌تر را در مناطق مسقط برای خرید ملک و آیا ۲۰۲۶ زمان خوبی برای خرید است ببینید.

اجاره و قواعد مجموعه

پروفایل مستأجر در این بخش از مسقط به خانواده‌های خارجی و اجاره تعطیلاتی و فصلی متمایل است، نه قراردادهای دوازده‌ماهه شرکتی. بازه‌های فعلی را در راهنمای بازده اجاره در عمان آورده‌ایم.

طبق ساختار پرداخت، سه قسط از هفت قسط پس از تحویل سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ سررسید می‌شود، بنابراین خریداری که واحد را اجاره می‌دهد در حالی درآمد اجاره دریافت می‌کند که آن اقساط هنوز در پیش است.

پرداخت از خارج

قیمت‌ها به دلار آمریکا اعلام و به ریال عمان تسویه می‌شوند و ریال دهه‌هاست با نرخ ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار به دلار پیوند خورده؛ درباره این پیوند در پیوند ریال عمان نوشته‌ایم. خریدارانی که به ارز دیگری می‌پردازند، به نرخ روز هر حواله تبدیل می‌کنند.

پرداخت‌ها به حساب امانی پروژه واریز می‌شود و مدارک رزرو بانک، صاحب حساب و خود حساب را مشخص می‌کنند. تأییدیه‌های سوئیفت بخشی از مدارک پرداخت هنگام ثبت‌اند. نرخ ارز را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند و هزینه‌های معامله را در راهنمای مالیات املاک در عمان آورده‌ایم.

چگونه بخریم: گام به گام

• ۱. فهرست زنده ۱۳ واحد موجود را بگیرید. به تفکیک نوع، ساختمان، طبقه و جهت؛ استودیو، یک‌خوابه و لافت با استعلام قیمت‌گذاری می‌شوند.
• ۲. جدول پرداخت خود را کتباً تأیید کنید. مدارک رزرو مبالغ و تاریخ‌ها، از جمله قسط دسامبر ۲۰۲۶، را مشخص می‌کنند.
• ۳. تاریخ تکمیل را ثبت کنید. سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ هدف سازنده است؛ تاریخ قراردادی در قرارداد فروش آمده است.
• ۴. شارژ خدماتی را تأیید کنید. کاربرگ ۱۰ درهم بر فوت مربع را می‌گوید؛ نرخ، ارز و دوره در جدول شارژ تأیید می‌شود.
• ۵. مدارک پروژه را بررسی کنید. اطلاعات حساب امانی، پیمانکار اصلی و گزارش‌های پیشرفت ساخت سازنده.
• ۶. با ۲٫۵٪ رزرو کنید، با ۱۷٫۵٪ امضا کنید. پیش از پرداخت دوم، فهرست نازک‌کاری، مشخصات آشپزخانه، شرایط دسترسی به ساحل و سیاست اجاره کوتاه‌مدت را بررسی کنید.
• ۷. سه‌ماهه‌های ۲۰۲۷ را برنامه‌ریزی کنید. چهار قسط ۱۵ درصدی در مارس، ژوئن، سپتامبر و دسامبر؛ سه قسط آخر پس از تحویل سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ قرار می‌گیرند.

از رزرو تا کلید طبق فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵

خرید از مسیر استاندارد پیش‌فروش در عمان پیش می‌رود. فرم رزرو و پیش‌پرداخت ۲٫۵٪ واحدی مشخص را تثبیت می‌کند؛ سپس قرارداد خرید و فروش فروشنده، واحد، قیمت، تاریخ‌های پرداخت، تاریخ تحویل و مشخصات را نام می‌برد و هنگام امضا ۱۷٫۵٪ دیگر سررسید می‌شود.

فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، صادرشده در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵، قانون جدید تنظیم املاک را ابلاغ کرد؛ این قانون در شماره ۱۶۱۳ روزنامه رسمی در ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ منتشر شد و ۱۸۰ روز پس از انتشار، یعنی مارس ۲۰۲۶، اجرایی می‌شود. توضیح ما درباره قانون ۷۹/۲۰۲۵ برای خریداران پیش‌فروش مجوز سازندگان، حساب امانی جداگانه برای هر پروژه، برداشت‌های گره‌خورده به پیشرفت تأییدشده ساخت، ثبت اولیه فروش پیش‌فروش و انجمن‌های مالکان برای پروژه‌های چندواحدی را خلاصه می‌کند.

هنگام تحویل، خریدار واحد را بازرسی می‌کند، فهرست کارهای کوچک باقی‌مانده را می‌نویسد و کلید را دریافت می‌کند. مالکیت به نام خریدار ثبت می‌شود؛ Gulf News در ۲۰۱۸ گزارش داد که خریداران خارجی در مسقط بی سند را دو تا چهار ماه پس از خرید دریافت می‌کنند و قرارداد فروش زمان‌بندی هر واحد را مشخص می‌کند.

برای رزرو چه چیزی آماده کنیم

این‌ها مدارک و جزئیاتی است که خریدار معمولاً هنگام رزرو واحد در زن رزیدنسز دریافت یا تأیید می‌کند.

• فرم رزرو. واحد، قیمت و پیش‌پرداخت را نام می‌برد و شرایط آن را مشخص می‌کند.
• قرارداد خرید و فروش. نام حقوقی فروشنده، تاریخ تحویل، مشخصات و تاریخ‌های پرداخت را بیان می‌کند.
• جزئیات حساب امانی. بانک، صاحب حساب و حساب امانی پروژه برای اقساط، مطابق قانون ۷۹/۲۰۲۵.
• اسناد مالکیت و ITC. سندی که واحد را درون مجتمع گردشگری یکپارچه قرار می‌دهد و ثبت به نام خریدار را تأیید می‌کند.
• جدول پرداخت. هفت قسط با تاریخ و مبلغ برای واحد انتخابی، با ذکر نرخ ارز در صورت پرداخت از خارج.
• جدول شارژ خدماتی. نرخ، واحد اندازه‌گیری، ارز و دوره که کتباً تأیید شده است.
• مشخصات و جدول نازک‌کاری. نازک‌کاری، مشخصات آشپزخانه و تخصیص پارکینگ.
• قواعد اجاره کوتاه‌مدت و مجموعه. اگر واحد قابل اجاره باشد، قواعد مجموعه و ترتیبات اپراتور.
• مدارک اقامت. مسیر مورد استفاده، با بررسی شرط ملک واحد ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان برای اقامت طلایی.

واژه‌نامه اصطلاحات این صفحه

• ITC (مجتمع گردشگری یکپارچه). دسته‌ای که در عمان مالکیت فری‌هولد خارجی را ممکن می‌کند؛ مسقط بی در چنین مجتمعی قرار دارد.
• SPA (قرارداد خرید و فروش). قراردادی که فروشنده، واحد، قیمت، تاریخ‌های پرداخت، تاریخ تحویل و مشخصات را نام می‌برد.
• حساب امانی (escrow). حساب جداگانه پروژه که پرداخت‌های خریداران طبق فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ به آن واریز می‌شود.
• بازرسی تحویل (snagging). بازرسی‌ای که خریدار هنگام تحویل فهرست کارهای کوچک باقی‌مانده را می‌نویسد.
• شارژ خدماتی. هزینه دوره‌ای بخش‌های مشترک و خدمات مجموعه.
• اقامت طلایی (Golden Residency). مسیر اقامتی که یک ملک ITC واحد با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد و پلیس سلطنتی عمان درباره آن تصمیم می‌گیرد.
• ویزای مالک (Owner Visa). مسیر اقامتی مرتبط با مالکیت ملک، بدون حداقل قیمت.

سوالات متداول

زن رزیدنسز کجاست؟
در مسقط بی، مجموعه‌ای تفریحی و محصور میان صخره‌های شنی در ساحل دریای عمان، جنوب‌شرق مسقط. روی حدود ۱۷ دقیقه فاصله دارد و مسیرهای پیاده‌روی شانگری‌لا سه دقیقه.

آیا اتباع خارجی می‌توانند در زن رزیدنسز بخرند؟
بله. واحدها فری‌هولد فروخته می‌شوند و در دسترس هر ملیتی هستند؛ سند به نام خریدار ثبت می‌شود. مسقط بی مجتمع گردشگری یکپارچه است؛ دسته‌ای که مالکیت خارجی را در عمان ممکن می‌کند.

قیمت یک واحد چقدر است؟
دوخوابه از ۳۵۸٬۹۰۰ دلار از ۱٬۳۷۸ فوت مربع و سه‌خوابه از ۴۷۸٬۵۰۰ دلار از ۱٬۸۳۰ فوت مربع. استودیو از ۶۳۵ فوت و لافت دوبلکس تا ۸٬۱۸۵ فوت با استعلام قیمت‌گذاری می‌شود.

طرح پرداخت چیست؟
هفت قسط: ۲٫۵٪ هنگام رزرو، ۱۷٫۵٪ هنگام امضا، ۲۰٪ در دسامبر ۲۰۲۶، سپس ۱۵٪ در هر یک از مارس، ژوئن، سپتامبر و دسامبر ۲۰۲۷. تاریخ‌ها ماه‌های تقویمی ثابت‌اند، نه شمرده از زمان رزرو.

آیا بخشی پس از تحویل پرداخت می‌شود؟
بله. با هدف تحویل سه‌ماهه اول ۲۰۲۷، ۴۵٪ قیمت پس از تحویل سررسید می‌شود — در ژوئن، سپتامبر و دسامبر ۲۰۲۷.

شارژ خدماتی چقدر است؟
طبق کاربرگ اطلاعات سازنده ۱۰ درهم امارات بر فوت مربع است — با این نرخ حدود ۳٬۷۵۲ دلار برای دوخوابه ۱٬۳۷۸ فوتی، یعنی حدود ۱٫۰۵٪ قیمت خرید. نرخ، ارز و دوره در جدول شارژ خدماتی تأیید می‌شود.

زن رزیدنسز کی تحویل می‌شود؟
کاربرگ اطلاعات سازنده هدف تحویل سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ را می‌گوید. تاریخ قراردادی تکمیل در قرارداد فروش آمده است.

چند واحد دارد؟
۸۰ واحد در پنج ساختمان کم‌ارتفاع، که طبق آگهی ما اکنون ۱۳ واحد از آن موجود است.

دسترسی به ساحل دارد؟
بله — ساکنان به ساحلی خصوصی دسترسی دارند که کمتر از ۱۵ دقیقه پیاده فاصله دارد.

آیا واحدها مبله تحویل می‌شوند؟
مبله نه، اما با نازک‌کاری کامل — کف با بافت چوب، دیوارهای خاکستری روشن، درها و قرنیز قهوه‌ای خاکستری و سرویس‌های با کاشی خاکستری سنگ‌نما. مشخصات آشپزخانه در قرارداد فروش آمده است.

سازنده کیست؟
زن دولوپمنت اند اینوستمنت، شرکتی عمانی مستقر در مسقط. زن رزیدنسز پروژه آن در مسقط بی است که در ۶ مارس ۲۰۲۴ آغاز شد.

در مقایسه با لوما رزیدنس چطور است؟
هر دو در مسقط بی هستند. زن رزیدنسز هدف تحویل سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ و ۴۵٪ قیمت قابل پرداخت پس از تحویل دارد؛ لوما رزیدنس هدف سه‌ماهه اول ۲۰۲۹ دارد، ویلا و تاون‌هاوس هم دارد و مشارکت عمران و سرایا عمان در مسقط بی آن را می‌سازد.

آیا خرید در اینجا اقامت عمان می‌دهد؟
اقامت طلایی یک ملک ITC واحد با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار) می‌خواهد و پلیس سلطنتی عمان تصمیم می‌گیرد؛ ویزای مالک حداقل قیمتی ندارد. قیمت ورودی دو و سه‌خوابه پایین‌تر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است و سایر انواع با استعلام قیمت‌گذاری می‌شوند. راهنمای اقامت طلایی و ویزای مالک را ببینید.

درباره زن رزیدنسز با یواینوست صحبت کنید

با ۱۳ واحد از ۸۰ واحد موجود طبق آگهی ما و جدولی که به تاریخ‌های ثابت سنجاق شده، دو سند این خرید را شکل می‌دهند: فهرست موجودی زنده و جدول اقساط شما به‌صورت کتبی. یواینوست مستقیماً با سازندگان مسقط کار می‌کند؛ یعنی قیمت روز از جمله انواع استودیو و لافت که با استعلام قیمت‌گذاری می‌شوند، موجودی واقعی به تفکیک ساختمان و طبقه، و اطلاعات درباره سه‌ماهه تحویل، شارژ خدماتی و ترتیبات حساب امانی و پیمانکار سازنده.

آپارتمان‌های فروشی در عمان، استودیوهای فروشی در عمان و پنت‌هاوس و لافت فروشی در عمان را ببینید، همه املاک عمان در یواینوست را مرور کنید یا برای دریافت لیست قیمت روز زن رزیدنسز، جدول اقساط و تفکیک شارژ خدماتی با ما تماس بگیرید.