زن رزیدنسز (Zen Residences) مجموعهای از پنج ساختمان کمارتفاع در مسقط بی است؛ مجموعهای محصور و تفریحی میان صخرههای شنی در ساحل دریای عمان. ظاهرش هیچ شباهتی به همسایههایش ندارد: نمای خاکستری با روکش آجر قرمز، پنجرههای سرتاسری با قابهای مشکی و نردههای شیشهای بالکن — زبان لافت در محلهای که در بقیه موارد با سنگ بژ میسازد.
سه نکته ارزش خواندن دقیق دارد. این تنها پروژهای است که در فهرست ما در ۲۰۲۷ تحویل میشود — پروژه دیگر مسقط بی، یعنی لوما رزیدنس، دو سال از آن عقبتر است. از ۸۰ واحد تنها ۱۳ باقی مانده. و طرح پرداخت بر تاریخهای تقویمی ثابت استوار است، نه تاریخهایی که از زمان رزرو شما شمرده شوند — و همین تغییر میدهد که خرید امروز واقعاً چقدر هزینه دارد. حساب آن پایینتر آمده و مهمترین چیز این صفحه است.
| موقعیت | مسقط بی، مسقط |
| سازنده | زن دولوپمنت اند اینوستمنت |
| نوع مالکیت | فریهولد، در دسترس اتباع همه کشورها |
| ساختار | پنج ساختمان کمارتفاع با معماری لافت |
| مجموع واحدها | ۸۰ |
| موجودی فعلی | ۱۳ — حدود ۸۴٪ پیشاپیش جذب شده |
| انواع واحد | استودیو، آپارتمان یک، دو و سهخوابه، لافت دوبلکس |
| بازه متراژ | ۶۳۵ تا ۸٬۱۸۵ فوت مربع (۵۹ تا ۷۶۰ متر مربع) |
| قیمت از | ۳۵۸٬۹۰۰ دلار (دوخوابه، از ۱٬۳۷۸ فوت مربع) |
| شارژ خدماتی | منتشر شده بهصورت ۱۰ درهم امارات بر فوت مربع — یادداشت زیر را ببینید |
| ساحل | دسترسی به ساحل خصوصی، کمتر از ۱۵ دقیقه پیاده |
| طرح پرداخت | ۷ قسط در تاریخهای تقویمی ثابت، تا دسامبر ۲۰۲۷ |
| تحویل | سهماهه اول ۲۰۲۷ (ارائه سازنده سهماهه دوم ۲۰۲۷ را میگوید — پایینتر بخوانید) |
| نوع واحد | متراژ از | قیمت از | هر فوت مربع |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۶۳۵ فوت مربع (۵۹ متر مربع) | فعلاً منتشر نشده | — |
| آپارتمان یکخوابه | منتشر نشده | فعلاً منتشر نشده | — |
| آپارتمان دوخوابه | ۱٬۳۷۸ فوت مربع (۱۲۸ متر مربع) | ۳۵۸٬۹۰۰ دلار | ۲۶۰ دلار |
| آپارتمان سهخوابه | ۱٬۸۳۰ فوت مربع (۱۷۰ متر مربع) | ۴۷۸٬۵۰۰ دلار | ۲۶۱ دلار |
| لافت دوبلکس / بزرگترین واحد | تا ۸٬۱۸۵ فوت مربع (۷۶۰ متر مربع) | با استعلام | — |
دو سطر قیمتخورده در نرخ هر فوت مربع تقریباً یکساناند — ۲۶۰ و ۲۶۱ دلار، اختلافی کمتر از نیم درصد. مانند اوپال رزیدنسز، اینجا هم نرخ ثابت است: شما مساحت را با یک نرخ میخرید، بدون حقبیمه یا تخفیف بابت اندازه. این تصمیم را ساده میکند — همان متراژی را بگیرید که لازم دارید، چون نقطه صرفهای برای جستوجو وجود ندارد.
به دامنه توجه کنید. از ۶۳۵ تا ۸٬۱۸۵ فوت مربع یعنی بازهای ۱۲٫۹ برابری — بهمراتب گستردهترین در میان همه پروژههای عمانی که پوشش میدهیم، و نشانهای از اینکه لافتهای دوبلکس بالای فهرست محصولی واقعاً متفاوت از استودیوهای پایین آن هستند.
بازه متراژ از ۶۳۵ فوت مربع آغاز میشود. سازنده استودیو و آپارتمانهای یک، دو و سهخوابه و نیز لافتهای دوبلکس را توصیف میکند. اما لیست قیمت از دوخوابه، از ۱٬۳۷۸ فوت مربع باز میشود. هر چه کوچکتر است، توصیف شده اما قیمت نخورده.
| داده | رقم | نتیجه |
|---|---|---|
| کف بازه متراژ | ۶۳۵ فوت مربع | استودیو در پروژه وجود دارد |
| ارزانترین واحد قیمتخورده | دوخوابه، ۱٬۳۷۸ فوت مربع | بیش از دو برابر کوچکترین واحد |
| قیمت شروع ثبتشده، اوت ۲۰۲۴ | ۵۶٬۵۰۰ ریال (حدود ۱۴۶٬۹۰۰ دلار) | ردهای بسیار ارزانتر در فروش بوده |
| موجودی باقیمانده | ۱۳ از ۸۰ | ۸۴٪ فروخته — واحدهای کوچک اول رفتند |
حساب، ماجرا را تمام میکند. با نرخ امروز یعنی حدود ۲۶۰ دلار در هر فوت مربع، ۱۴۶٬۹۰۰ دلار حدود ۵۶۵ فوت مربع میخرد — که قلمرو استودیوست، درست در کف بازه منتشرشده. قیمت اوت ۲۰۲۴ تقریباً بهیقین برای استودیو بوده، نه دوخوابه.
با این خوانش، حرکت از ۱۴۶٬۹۰۰ به ۳۵۸٬۹۰۰ دلار افزایش ۱۴۴ درصدی قیمت نیست. تمامشدن ارزانترین محصول است و بازشدن فهرست از کوچکترین نوع باقیمانده. نرخ پایه از حدود ۲۳۱ به حدود ۲۶۰ دلار در هر فوت رفته — یعنی حدود ۱۲٪ در دو سال، که حرکتی عادی و باورپذیر در بازار است.
بپرسید آیا در میان ۱۳ واحد موجود، استودیو، یکخوابه یا لافتی هست و به چه قیمتی. با ۸۴٪ فروختهشده، پاسخ صادقانه ممکن است «نه» باشد — اما در این سطح از جذب، این تنها پرسشی است که تعیین میکند اصلاً میتوانید اینجا بخرید یا نه.
این مهمترین جزئیات این صفحه است. اقساط زن به ماههای تقویمی مشخص گره خوردهاند، نه به جدولی که از زمان رزرو شما شمرده شود. همه در تاریخهای یکسان میپردازند، صرفنظر از اینکه کی امضا کردهاند.
| شماره | زمان | سهم |
|---|---|---|
| ۱ | هنگام رزرو | ۲٫۵٪ |
| ۲ | هنگام امضای قرارداد فروش | ۱۷٫۵٪ |
| ۳ | دسامبر ۲۰۲۶ | ۲۰٪ |
| ۴ | مارس ۲۰۲۷ | ۱۵٪ |
| ۵ | ژوئن ۲۰۲۷ | ۱۵٪ |
| ۶ | سپتامبر ۲۰۲۷ | ۱۵٪ |
| ۷ | دسامبر ۲۰۲۷ | ۱۵٪ |
| جمع | ۹ ماه پس از تحویل سهماهه اول ۲۰۲۷ ادامه دارد | ۱۰۰٪ |
دو پیامد از این ساختار درمیآید و در دو جهت مخالف میکشند.
نخست — دنبالهای پس از تحویل وجود دارد. اگر ساختمان طبق کاربرگ در سهماهه اول ۲۰۲۷ تمام شود، تا زمان تحویل ۲٫۵ + ۱۷٫۵ + ۲۰ + ۱۵ = ۵۵٪ پرداختهاید و ۴۵٪ باقیمانده پس از تحویل کلید سررسید میشود؛ در ژوئن، سپتامبر و دسامبر ۲۰۲۷. این مزیتی واقعی است: میتوانید در واحد ساکن باشید یا آن را اجاره دهید و همزمان پرداخت را تمام کنید. در میان پروژههای ما تنها شهر پایدار ییتی چیزی قابلمقایسه ارائه میدهد.
دوم — خرید دیرهنگام جدول را بهشدت فشرده میکند. چون تاریخها ثابتاند، خریداری که امروز رزرو میکند فرصت آسودهای ندارد. امروز رزرو کنید و بلافاصله ۲٫۵٪، سپس ۱۷٫۵٪ هنگام امضا و ۲۰٪ دیگر در دسامبر ۲۰۲۶ بدهکارید. این یعنی ۴۰٪ قیمت خرید ظرف حدود چهار ماه و پس از آن ۱۵٪ در هر سهماهه ۲۰۲۷.
| اگر اکنون رزرو کنید | جمع تجمعی | روی دوخوابه ۳۵۸٬۹۰۰ دلاری |
|---|---|---|
| رزرو + امضا | ۲۰٪ | ۷۱٬۷۸۰ دلار |
| پس از دسامبر ۲۰۲۶ | ۴۰٪ | ۱۴۳٬۵۶۰ دلار |
| پس از مارس ۲۰۲۷ | ۵۵٪ | ۱۹۷٬۳۹۵ دلار |
| پس از سپتامبر ۲۰۲۷ | ۸۵٪ | ۳۰۵٬۰۶۵ دلار |
| پس از دسامبر ۲۰۲۷ | ۱۰۰٪ | ۳۵۸٬۹۰۰ دلار |
پیش از رزرو، جدول را کتباً تأیید کنید. طرحی که برای خریداران ۲۰۲۴ یا ۲۰۲۵ نوشته شده ممکن است برای تازهواردی بازطراحی شود — یا نشود، که در آن صورت قسط دسامبر ۲۰۲۶ خیلی زود از راه میرسد. این تنها پرسشی است که بیشترین تغییر را در هزینه کوتاهمدت این خرید ایجاد میکند.
| قسط | دوخوابه — ۳۵۸٬۹۰۰ دلار | سهخوابه — ۴۷۸٬۵۰۰ دلار |
|---|---|---|
| ۲٫۵٪ هنگام رزرو | ۸٬۹۷۳ دلار | ۱۱٬۹۶۳ دلار |
| ۱۷٫۵٪ هنگام امضا | ۶۲٬۸۰۸ دلار | ۸۳٬۷۳۸ دلار |
| ۲۰٪ در دسامبر ۲۰۲۶ | ۷۱٬۷۸۰ دلار | ۹۵٬۷۰۰ دلار |
| ۱۵٪ × ۴ سهماهه ۲۰۲۷ (هر کدام) | ۵۳٬۸۳۵ دلار | ۷۱٬۷۷۵ دلار |
| پرداختشده تا تحویل سهماهه اول ۲۰۲۷ | ۱۹۷٬۳۹۵ دلار (۵۵٪) | ۲۶۳٬۱۷۵ دلار (۵۵٪) |
کاربرگ اطلاعات تحویل را سهماهه اول ۲۰۲۷ میگوید. ارائه خود سازنده با اسلایدی به پایان میرسد که سهماهه دوم ۲۰۲۷ نوشته است. هر دو سند جاریاند.
| منبع | تحویل | سهم پرداختی پس از تحویل |
|---|---|---|
| کاربرگ اطلاعات | سهماهه اول ۲۰۲۷ | ۴۵٪ |
| ارائه سازنده | سهماهه دوم ۲۰۲۷ | ۳۰٪ |
یک سهماهه اختلاف بهخودیخود کم است، اما اینجا چیز مشخصی را تغییر میدهد: چه سهمی از قیمت را پیش از تحویل گرفتن میپردازید. با تاریخ سهماهه اول، ۴۵٪ پس از تحویل میماند؛ با سهماهه دوم، ۳۰٪. تاریخ قراردادی تکمیل و بند جریمه تأخیر را کتباً بگیرید — کل جدول پرداخت به همین عدد آویزان است.
شارژ خدماتی منتشرشده ۱۰ درهم امارات بر فوت مربع است. AED یعنی درهم امارات متحده عربی. این پروژهای عمانی است، در عمان، با قیمتگذاری به ریال عمان و دلار — شارژی که به درهم اعلام شود در بهترین حالت غیرمعمول است و بسیار شبیه رقمی است که از کاربرگی با قالب دبی منتقل شده باشد.
ما آن را بیسروصدا تبدیل نمیکنیم تا نتیجه را بهجای واقعیت جا بزنیم. اگر هم عدد و هم ارز درست باشند، حاصل چنین میشود:
| واحد | متراژ | با ۱۰ درهم بر فوت | تقریباً به دلار | ٪ قیمت |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۶۳۵ فوت | ۶٬۳۵۰ درهم | ≈ ۱٬۷۲۹ دلار | — |
| دوخوابه | ۱٬۳۷۸ فوت | ۱۳٬۷۸۰ درهم | ≈ ۳٬۷۵۲ دلار | ۱٫۰۵٪ |
| سهخوابه | ۱٬۸۳۰ فوت | ۱۸٬۳۰۰ درهم | ≈ ۴٬۹۸۳ دلار | ۱٫۰۴٪ |
| بزرگترین واحد | ۸٬۱۸۵ فوت | ۸۱٬۸۵۰ درهم | ≈ ۲۲٬۲۸۷ دلار | — |
اگر به مبنایی که پروژههای عمانی معمولاً به کار میبرند تبدیل کنیم، ۱۰ درهم بر فوت مربع تقریباً ۱۱٫۳ ریال عمان بر متر مربع میشود. در برابر لوما رزیدنس در همان مجموعه با ۸٫۲۷ ریال بر متر مربع برای آپارتمانها، نگهداری زن حدود ۳۶٪ گرانتر درمیآید.
در سطح ۱٫۰۵٪ قیمت خرید، رقم همچنان در محدوده متعارف خلیج یعنی یک تا دو درصد مینشیند، پس ناممکن نیست — فقط برای عمان بالاست و به ارزی اعلام شده که به اینجا تعلق ندارد. پیش از رزرو بخواهید شارژ خدماتی به ریال عمان و با ذکر دوره بازنویسی شود. اینکه چنین شارژهایی معمولاً چه چیزی را پوشش میدهند و چقدر هستند را در شارژ خدماتی در املاک عمان آوردهایم.
در مسقط بی دو پروژه پیشفروش در حال عرضهاند و مقایسهشان بهطور غیرمعمولی آسان است، چون همه عوامل بیرونی ثابتاند — همان مجموعه، همان دسترسی به ساحل خصوصی، همان ورودی محصور، همان مسیرها.
| زن رزیدنسز | لوما رزیدنس | |
|---|---|---|
| تحویل | سهماهه اول ۲۰۲۷ | سهماهه اول ۲۰۲۹ |
| مقیاس | ۵ ساختمان، ۸۰ واحد | ۲۴۰ واحد |
| موجودی | ۱۳ (۸۴٪ فروخته) | ۴۳ (۸۲٪ فروخته) |
| محصول | فقط آپارتمان و لافت | آپارتمان، تاونهاوس، ویلا |
| قیمت ورود | ۳۵۸٬۹۰۰ دلار (دوخوابه، ۱٬۳۷۸ فوت) | ۳۰۰٬۵۰۰ دلار (دوخوابه، ۱٬۲۱۱ فوت) |
| هر فوت مربع | ۲۶۰ دلار | ۲۴۸ دلار |
| پرداخت پیش از تحویل | ۵۵٪ (۴۵٪ پس از آن) | ۵۰٪ |
| تاریخ اقساط | ماههای تقویمی ثابت | شمرده از زمان رزرو |
| شارژ خدماتی | ≈ معادل ۱۱٫۳ ریال بر متر مربع | ۸٫۲۷ ریال بر متر مربع |
| سازنده | زن دولوپمنت — پروژه نخست | مشارکت عمران و سرایا |
| آستانه اقامت | در ورود پایینتر از ~۵۲۰٬۰۰۰ دلار | ویلا و تاونهاوس عبور میکنند |
این را بهجای جدول امتیاز، مثل یک تصمیم بخوانید: زن دو سال زودتر تحویل میدهد و اجازه میدهد ۴۵٪ را پس از گرفتن کلید بپردازید. لوما در هر فوت ارزانتر است، ویلا و تاونهاوس دارد و توسط مشارکتی با پشتوانه دولتی ساخته میشود که مجموعهای تکمیلشده پیرامونش فعال است.
اگر خانه یا درآمد اجاره را در ۲۰۲۷ میخواهید نه ۲۰۲۹، زن تنها راه رسیدن به آن در مسقط بی است. اگر برای اقامت میخرید یا اطمینان به سازندهای با کارنامه برایتان مهم است، لوما انتخاب قویتری است.
زن دولوپمنت اند اینوستمنت شرکتی عمانی مستقر در مسقط است که در املاک مسکونی و تجاری فعالیت میکند. رویکرد اعلامیاش معماری معاصر را با طراحی مسئولانه نسبت به محیط زیست ترکیب میکند؛ شرکت برند خود را با «نوآوری، توازن و مسئولیت زیستمحیطی» توصیف میکند.
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| مقر | مسقط، عمان |
| حوزه | املاک مسکونی و تجاری، با تأکید بر پایداری |
| پرچمدار | زن رزیدنسز، مسقط بی |
| کارنامه | زن رزیدنسز نخستین مجموعه مسکونی شرکت است که در ۲۰۲۴ آغاز شد |
| دامنه | پنج ساختمان — استودیو، آپارتمان و لافت |
این را باید صریح گفت، چون ریسک اصلی همین است و هیچ بروشوری با آن شروع نمیکند. زن رزیدنسز نخستین پروژه است. شرکت هیچ پروژه مسکونی تکمیلشدهای برای بازدید ندارد، هیچ ساختمان تحویلشدهای که بتوان در آن قدم زد، و هیچ سابقه تحویلی که بتوان بررسی کرد. باقی چیزها در این پروژه — معماری، مشخصات، فهرست امکانات — سنجیدهاند. مجهول، اجراست.
دو چیز تا حدی آن را جبران میکند. پروژه درون مسقط بی است؛ مجموعهای که مشارکتی با پشتوانه عمران ساخته و اداره میکند، یعنی مدیریت محوطه، امنیت و زیرساخت تنها به زن وابسته نیست. و ۸۴٪ پروژه فروخته شده، که رأی معناداری از سوی خریدارانی است که به همین حقایق نگاه کردهاند.
اطلاعات حساب امانی، نام پیمانکار اصلی و عکسهای تاریخدار پیشرفت ساخت را بخواهید. برای سازندهای که نخستین پروژهاش را میسازد، اینها پرسشهای اختیاری نیستند. سازوکار حفاظت امانی را در راهنمای خرید ملک پیشفروش در عمان توضیح دادهایم.
زن عامدانه شبیه هیچچیز اطرافش نیست. جایی که پروژههای تفریحی مسقط سراغ نمای کرم و سنگ با بافت چوب میروند، زن از رنگ خاکستری با روکش تزئینی آجر قرمز، پنجرههای سرتاسری در قاب مشکی و نردههای شیشهای بالکن استفاده میکند و روی تراسها و بالکنها کفپوش قهوهای با ظاهر چوب میگذارد.
حاصل، زیباییشناسی لافت است — مصالح صنعتی، لبههای تیز، رنگ خویشتندار — در برابر صخرههای شنی. پنج ساختمان کمارتفاع و با فاصله از هم نگه داشته شدهاند و سازنده این را حریم خصوصی مینامد نه تراکم. اینکه بهتر از همسایهها کهنه شود یا نه بحث سلیقه است؛ آنچه قابل بحث نیست این است که با آنها اشتباه گرفته نمیشود، و در مجموعهای تفریحی و کوچک که همه پروژهها بر سر یک خریدار رقابت میکنند، هویت متمایز در فروش مجدد ارزش دارد.
هر واحد بالکن دارد و بیشتر اتاقها پنجره سرتاسری.
واحدها با نازککاری کامل تحویل میشوند، در پالتی یکدست خاکستری با چوب و سنگ طبیعی.
| بخش | مشخصات |
|---|---|
| کفها | خاکستری تیره و قهوهای با بافت چوب |
| دیوارها | خاکستری روشن در فضاهای نشیمن |
| درها و قرنیز | قهوهای خاکستری، با ظاهر چوب |
| سرویسها | کاشی خاکستری با ظاهر سنگ روی کف و دیوار، همراه روکش تزئینی سنگ در تُن شنی |
| پنجرهها | سرتاسری، قاب مشکی، در بیشتر اتاقها |
| فضای باز | بالکن در هر واحد، کفپوش با ظاهر چوب |
| مصالح | چوب و سنگ طبیعی در سراسر واحد |
آنچه فهرست مشخص نمیکند بسته لوازم خانگی آشپزخانه است. هر دو پروژه ماسکت هیلز که پوشش میدهیم یخچال، فر و هود توکار را بهصورت استاندارد دارند. اینجا نازککاری با جزئیات توصیف شده اما از لوازم اصلاً سخنی نیست. بپرسید آشپزخانه شامل چه چیزی است — برای واحدی ۳۵۸٬۹۰۰ دلاری رقم کوچکی است، اما بهتر است روشن شود تا فرض.
| دسته | شامل چیست |
|---|---|
| ساحل | دسترسی به ساحل خصوصی — کمتر از ۱۵ دقیقه پیاده |
| استخر | استخر بینهایت با نورپردازی و تختهای سایهدار |
| تناسب اندام | محوطه بدنسازی روباز و مسیر دوی اختصاصی |
| ورزش | زمین ورزشی؛ مینیگلف روی مسترپلان |
| خانواده | زمین بازی کودکان، محوطه باربیکیو |
| باغها | باغ ذن با نشیمن و نقاط مراقبه، بهعلاوه باغ یوگا |
| محوطه | سراسر مجموعه سبز و محوطهسازیشده |
ترکیب امکانات از این نظر غیرمعمول است که تقریباً تماماً بیرونی است. باشگاه سرپوشیده، کلابهاوس و اسپا وجود ندارد — بهجایش محوطه بدنسازی روباز، مسیر دو، نوار مینیگلف، باغ ذن و باغ یوگا. برای پروژهای ۸۰ واحدی این تصمیم درستی است: ۸۰ خانوار نمیتوانند کلابهاوسی با پرسنل و رستوران را آنطور که ۲۴۰ واحد لوما نگه میدارند سرپا نگه دارند، و امکانات بیرونی در بهرهبرداری بسیار ارزانترند — که توضیح شارژ خدماتی نسبتاً بالا را دشوارتر میکند و ارزش پرسیدن دارد.
دسترسی به ساحل خصوصی امکان شاخص اینجاست و همان چیزی است که ماسکت هیلز به هیچ قیمتی نمیتواند عرضه کند.
| مقصد | با خودرو |
|---|---|
| مسیرهای پیادهروی شانگریلا | ۳ دقیقه |
| سوپرمارکت اسپار مسقط بی | ۴ دقیقه |
| خلیج قنطب هایتس | ۷ دقیقه |
| سوپرمارکت کلد استور | ۱۱ دقیقه |
| هتل جمیرا مسقط بی | ۱۲ دقیقه |
| باشگاه قایقرانی کپیتال اریا | ۱۲ دقیقه |
| بیمارستان بدر السماء، روی | ۱۵ دقیقه |
| بیمارستان کیمزهلث عمان | ۱۵ دقیقه |
| روی (نزدیکترین مرکز شهر) | ۱۷ دقیقه |
| مدرسه پاکستانی مسقط، بلوک ابتدایی | ۱۷ دقیقه |
| گردشگاه مطرح کورنیش | حدود ۲۰ دقیقه |
| بندر الخيران | حدود ۲۰ دقیقه |
| ساحل ییتی | ۲۰ دقیقه |
| اوآسیس مال | ۲۳ دقیقه |
| مدرسه PDO | ۲۳ دقیقه |
| مسجد جامع سلطان قابوس | ۲۵ دقیقه |
| مال آو عمان | ۲۹ دقیقه |
دو مشاهده. سه سطر نخست همان چیزی است که واقعاً میخرید — مسیرهای پیادهروی در سه دقیقه، سوپرمارکت در چهار، خلیج در هفت و ساحل خصوصی پیاده. این موقعیتی ساحلی و طبیعتمحور است و زمانهای دسترسی همین را نشان میدهند.
مشاهده دوم درباره چیزی است که غایب است: کاربرگ اطلاعات اصلاً زمان تا فرودگاه را برای زن منتشر نکرده است. برای لوما رزیدنس در همان مجموعه ۳۵ دقیقه آمده، پس مرتبه بزرگی همین است — اما ما رقمی را که سازنده منتشر نکرده اعلام نمیکنیم. اگر زیاد پرواز میکنید، خودتان مسیر را زمان بگیرید؛ این ضعیفترین نقطه هر نشانی در مسقط بی است.
| پروژه و نوع | قیمت از | هر فوت مربع | تحویل |
|---|---|---|---|
| حی الوفا — آپارتمان | ۱۷۰٬۶۰۰ دلار | ۱۰۰ دلار | ۲۰۲۷ |
| جود — دوخوابه | ۲۰۴٬۰۰۰ دلار | ۱۷۹ دلار | ۲۰۲۷ |
| لوما — ویلا | ۶۵۰٬۲۰۰ دلار | ۲۱۷ دلار | ۲۰۲۹ |
| اوپال رزیدنسز — یکخوابه | ۱۹۴٬۱۰۰ دلار | ۲۲۰ دلار | ۲۰۲۸ |
| لوما — آپارتمان | ۳۰۰٬۵۰۰ دلار | ۲۴۸ دلار | ۲۰۲۹ |
| گلف هیلز — یکخوابه | ۱۶۳٬۶۰۰ دلار | ۲۵۴ دلار | ۲۰۲۸ |
| زن رزیدنسز — دوخوابه | ۳۵۸٬۹۰۰ دلار | ۲۶۰ دلار | ۲۰۲۷ |
| شهر پایدار ییتی — دوخوابه | ۳۳۲٬۷۰۰ دلار | ۲۷۶ دلار | ۲۰۲۷ |
| گریت اسکیپ — یکخوابه | ۱۹۵٬۰۰۰ دلار | ۳۲۵ دلار | ۲۰۲۸ |
از نظر نرخ، زن در بخش بالایی میانه مینشیند و از نظر زمانبندی در ابتدای صف است. در میان هر آنچه عرضه میکنیم، تنها پروژههای شهر سلطان هیثم و شهر پایدار ییتی به همین زودی تمام میشوند — و هیچکدام ساحل خصوصی ندارند.
| نوع خریدار | تناسب | چه چیزی را بررسی کنید |
|---|---|---|
| کسی که زود کلید میخواهد | بالا — سهماهه اول ۲۰۲۷، دو سال پیش از لوما | سهماهه اول یا دوم را در قرارداد تثبیت کنید |
| کسی که میخواهد پس از تحویل بپردازد | بالا — تا ۴۵٪ پس از تحویل سررسید میشود | فقط اگر تاریخ سهماهه اول بماند |
| کسی که ساحل پیاده میخواهد | بالا — ساحل خصوصی کمتر از ۱۵ دقیقه پیاده | شرایط دسترسی را در قرارداد تأیید کنید |
| کسی که معماری متمایز میخواهد | بالا — لافت، آجر قرمز، قاب مشکی | وابسته به سلیقه؛ نازککاری واقعی را ببینید |
| کسی با نقدینگی محدود کوتاهمدت | ضعیف — حدود ۴۰٪ ظرف چهار ماه | بپرسید جدول قابل بازطراحی است یا نه |
| کسی که سازنده باسابقه میخواهد | ضعیف — این پروژه نخست است | حساب امانی، پیمانکار، عکس تاریخدار کارگاه |
| کسی که هدفش اقامت است | ضعیف در ورود — ۳۵۸٬۹۰۰ زیر ~۵۲۰٬۰۰۰ دلار | لافت بزرگ ممکن است عبور کند؛ بپرسید |
| کسی با رفتوآمد روزانه یا پرواز مکرر | ضعیف — روی ۱۷ دقیقه، فرودگاه اعلامنشده | ماسکت هیلز ۱۴ دقیقه تا فرودگاه است |
واحدهای زن رزیدنسز بهصورت فریهولد فروخته میشوند و در دسترس خریداران هر ملیتی هستند؛ سند به نام خریدار ثبت میشود. مسقط بی یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) است — دستهای که مالکیت کامل خارجی را در عمان ممکن میکند. سازوکار این مناطق را در راهنمای املاک فریهولد و نظام ITC در عمان آوردهایم؛ زمینه کلی مجموعه در مدخل ویکیپدیای مسقط بی و در muscatbay.com آمده است.
درباره اقامت، موقعیت ورودی روشن است: با ۳۵۸٬۹۰۰ دلار زیر مرز ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان هستید — یعنی حدود ۵۲۰٬۰۰۰ دلار با پیوند ریال به دلار — بنابراین دوخوابه در رده پایینتر است، نه مسیر اصلی اعلامشده. لافتهای بزرگتر بسته به قیمت میتوانند عبور کنند، که دلیل دیگری است برای گرفتن قیمت ردههای اعلامنشده. اقامت طلایی در برابر ویزای مالک را بخوانید و برای واحد مشخص خود مشاوره بگیرید، نه برای کل پروژه.
استدلال به سود عمان بر مالکیت فریهولد در مناطق تعیینشده، نبود مالیات سالانه بر ملک و مالیات بر درآمد اجاره، و شاخصهای امنیتی استوار است که کشور را بر پایه شاخصهای بینالمللی جرم در زمره آرامترینهای جهان مینشاند — نکتهای که ارائه خود سازنده هم با آن آغاز میشود. پیوند دیرینه ریال به دلار ریسک ارزی را برای خریداران دلاری برمیدارد. زمینه دولتی را وزارت مسکن و شهرسازی منتشر میکند و سیاست ملی را چشمانداز عمان ۲۰۴۰ و اینوست عمان تعیین میکنند.
با ۲۶۰ دلار در هر فوت مربع درون مجموعهای محصور و ساحلی با دسترسی به ساحل خصوصی، زن مثل یک محصول تفریحی قیمت خورده نه شهری — و مقایسهای که اهمیت دارد ماسکت هیلز نیست، بلکه پروژه دیگر مسقط بی است. تصویر کلان را در بهترین مناطق مسقط برای خرید ملک و آیا ۲۰۲۶ زمان خوبی برای خرید است ببینید.
منطق اجاره زن تفریحی است و، بهطور غیرمعمول، دو سال زودتر از رقبا در دسترس قرار میگیرد. از ۲۰۲۷ یکی از معدود نشانیهای نوساز در مجموعهای محصور و ساحلی با دسترسی به ساحل خصوصی خواهد بود — و درون مسقط بی این موقعیت را تا تکمیل لوما در ۲۰۲۹ تنها در اختیار دارد.
پروفایل مستأجر در این بخش از مسقط به خانوادههای خارجی و اجاره تعطیلاتی و فصلی متمایل است، نه قراردادهای دوازدهماهه شرکتی. استودیو و واحدهای یک و دوخوابه سریعتر و با نرخ بالاتر در هر فوت از لافتهای بزرگ اجاره میروند، که دلیل دیگری است برای واحدهای کوچکتر اگر چیزی مانده باشد. بازههای فعلی را در راهنمای بازده اجاره در عمان آوردهایم.
ساختار پرداخت پس از تحویل مستقیماً به سود شما با این موضوع تعامل میکند: اگر تاریخ سهماهه اول ۲۰۲۷ بماند، میتوانید واحد را اجاره دهید در حالی که سه قسط از هفت قسط هنوز پرداخت نشده است. درآمد اجاره میتواند بخشی از مانده را پوشش دهد. این موقعیتی واقعاً نامعمول در این بازار است و قویترین استدلال مالی به سود زن در میان هر آنچه عرضه میکنیم.
سیاست اجاره کوتاهمدت را پیش از خرید تأیید کنید — مجموعههای تفریحی محصور اغلب میخواهند اجاره تعطیلاتی از مسیر اپراتوری تأییدشده انجام شود، که هم بر بازده خالص و هم بر استفاده خودتان از خانه اثر میگذارد.
در خروج، کمیابی واقعی است: ۸۰ واحد، ۱۳ باقیمانده، در مجموعهای با زمین محدود. اما روی دیگر آن را هم ببینید — پروژهای به این کوچکی پایه مقایسهای نازکی برای فروش مجدد دارد، که ارزشگذاری و تأمین مالی را برای خریدار شما دشوارتر میکند.
سازندهای در نخستین پروژه. نه پروژه تکمیلشدهای، نه سابقه تحویلی، نه چیزی برای بازدید. این ریسک محوری است و کیفیت نقشهها آن را جبران نمیکند.
حدود ۴۰٪ ظرف چهار ماه اگر اکنون رزرو کنید. قسط ثابت دسامبر ۲۰۲۶ برای خریداران دیرهنگام جابهجا نمیشود مگر سازنده به بازطراحی رضایت دهد.
دو تاریخ تحویل در گردش. سهماهه اول ۲۰۲۷ در کاربرگ، سهماهه دوم ۲۰۲۷ در ارائه — و این تفاوت سهم پرداختی پس از تحویل را تغییر میدهد.
شارژ خدماتی به درهم. ۱۰ درهم بر فوت مربع برای پروژهای عمانی، بدون ذکر دوره. آن را به ریال، سالانه و کتبی بگیرید.
تنها ۱۳ واحد مانده است. انتخاب طبقه، جهت و منظر محدود به همان چیزی است که در ۸۴٪ فروختهشده باقی مانده.
زمان تا فرودگاه منتشر نشده. برای یک کاربرگ اطلاعات غیرمعمول است و رقم قابلمقایسه برای همان مجموعه ۳۵ دقیقه است.
بسته لوازم خانگی مشخص نشده. فهرست نازککاری دقیق است؛ محتوای آشپزخانه ذکر نشده.
امکانات فقط بیرونیاند. باشگاه سرپوشیده، کلابهاوس و اسپا نیست — که برای ۸۰ واحد منطقی است، اما با شارژی بالاتر از لوما جور درنمیآید.
قیمتها به دلار آمریکا اعلام و به ریال عمان تسویه میشوند و ریال دهههاست به دلار پیوند خورده، بنابراین خریدار با پایه دلاری عملاً ریسک ارزی ندارد. کسانی که به یورو، پوند یا ارز دیگری میپردازند این ریسک را دارند — و اینجا ریسک از این نظر نامعمول است که به ابتدای دوره فشرده شده: چون حدود ۴۰٪ ظرف چهار ماه از رزرو سررسید میشود، نرخ کوتاهمدت بسیار بیشتر از طرحی سهساله اهمیت دارد.
پرداختها باید به حساب امانی پروژه برود، نه به حساب عمومی شرکت — نکتهای که با سازندهای در نخستین پروژه باید محکمتر از معمول پیگیری شود. اطلاعات را پیش از نخستین حواله مستقلاً راستیآزمایی کنید و تأییدیههای سوئیفت را نگه دارید؛ اینها بخشی از مدارک پرداخت هنگام ثبت است. نرخ ارز و اطلاعات بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر میکند و هزینههای معامله را در راهنمای مالیات املاک در عمان آوردهایم.
زن رزیدنسز کجاست؟
در مسقط بی، مجموعهای تفریحی و محصور میان صخرههای شنی در ساحل دریای عمان، جنوبشرق مسقط. روی حدود ۱۷ دقیقه فاصله دارد و مسیرهای پیادهروی شانگریلا سه دقیقه.
آیا اتباع خارجی میتوانند در زن رزیدنسز بخرند؟
بله. واحدها فریهولد فروخته میشوند و در دسترس هر ملیتی هستند؛ سند به نام خریدار ثبت میشود. مسقط بی مجتمع گردشگری یکپارچه است؛ دستهای که مالکیت خارجی را در عمان ممکن میکند.
قیمت یک واحد چقدر است؟
دوخوابه از ۳۵۸٬۹۰۰ دلار از ۱٬۳۷۸ فوت مربع و سهخوابه از ۴۷۸٬۵۰۰ دلار از ۱٬۸۳۰ فوت مربع. استودیو از ۶۳۵ فوت و لافت دوبلکس تا ۸٬۱۸۵ فوت وجود دارد اما عمومی قیمتگذاری نشده است.
طرح پرداخت چیست؟
هفت قسط: ۲٫۵٪ هنگام رزرو، ۱۷٫۵٪ هنگام امضا، ۲۰٪ در دسامبر ۲۰۲۶، سپس ۱۵٪ در هر یک از مارس، ژوئن، سپتامبر و دسامبر ۲۰۲۷. تاریخها ماههای تقویمی ثابتاند، نه شمرده از زمان رزرو.
آیا بخشی پس از تحویل پرداخت میشود؟
بله. اگر تاریخ تکمیل سهماهه اول ۲۰۲۷ بماند، ۴۵٪ قیمت پس از تحویل سررسید میشود — در ژوئن، سپتامبر و دسامبر ۲۰۲۷. اگر تکمیل به سهماهه دوم ۲۰۲۷ برود، این رقم به ۳۰٪ کاهش مییابد.
شارژ خدماتی چقدر است؟
بهصورت ۱۰ درهم امارات بر فوت مربع منتشر شده — حدود ۳٬۷۵۲ دلار در سال برای دوخوابه ۱٬۳۷۸ فوتی، یعنی حدود ۱٫۰۵٪ قیمت خرید. AED درهم امارات است، پس بخواهید رقم به ریال عمان با تأیید دوره بازنویسی شود.
زن رزیدنسز کی تحویل میشود؟
کاربرگ اطلاعات سهماهه اول ۲۰۲۷ را میگوید؛ ارائه سازنده سهماهه دوم ۲۰۲۷. تاریخ قراردادی را تأیید کنید.
چند واحد دارد؟
۸۰ واحد در پنج ساختمان کمارتفاع، که حدود ۱۳ واحد از آن موجود مانده است.
دسترسی به ساحل دارد؟
بله — ساکنان به ساحلی خصوصی دسترسی دارند که کمتر از ۱۵ دقیقه پیاده فاصله دارد.
آیا واحدها مبله تحویل میشوند؟
مبله نه، اما با نازککاری کامل — کف خاکستری تیره و قهوهای با بافت چوب، دیوارهای خاکستری روشن، درها و قرنیز قهوهای خاکستری و سرویسهای با کاشی خاکستری سنگنما و روکش تزئینی در تُن شنی. لوازم خانگی مشخص نشده است.
سازنده کیست؟
زن دولوپمنت اند اینوستمنت، شرکتی عمانی مستقر در مسقط. زن رزیدنسز نخستین مجموعه مسکونی آن است که در ۲۰۲۴ آغاز شد.
در مقایسه با لوما رزیدنس چطور است؟
هر دو در مسقط بی هستند. زن در ۲۰۲۷ در برابر ۲۰۲۹ لوما تحویل میشود و اجازه میدهد تا ۴۵٪ را پس از تحویل بپردازید؛ لوما در هر فوت مربع ارزانتر است، ویلا و تاونهاوس دارد و توسط مشارکتی با پشتوانه دولتی و با مجموعهای تکمیلشده پیرامونش ساخته میشود.
آیا خرید در اینجا اقامت عمان میدهد؟
با ۳۵۸٬۹۰۰ دلار، دوخوابه زیر مرز ۲۰۰٬۰۰۰ ریال (حدود ۵۲۰٬۰۰۰ دلار) قرار دارد. لافت بزرگتر ممکن است عبور کند. راهنمای اقامت طلایی و ویزای مالک را ببینید.
با ۱۳ واحد از ۸۰ و جدولی که به تاریخهای ثابت سنجاق شده، دو سند این خرید را تعیین میکنند: فهرست موجودی زنده و جدول اقساط واقعی شما بهصورت کتبی. یواینوست مستقیماً با سازندگان مسقط کار میکند؛ یعنی قیمت روز از جمله ردههای اعلامنشده استودیو و لافت، موجودی واقعی به تفکیک ساختمان و طبقه، و پاسخهای روشن به پرسشهایی که بروشور باز میگذارد: سهماهه تحویل، شارژ به ریال، و ترتیبات حساب امانی و پیمانکار سازنده.
آپارتمانهای فروشی در عمان، استودیوهای فروشی در عمان و پنتهاوس و لافت فروشی در عمان را ببینید، همه املاک عمان در یواینوست را مرور کنید یا برای دریافت لیست قیمت روز زن رزیدنسز، جدول اقساط و تفکیک شارژ خدماتی با ما تماس بگیرید.
"*" indicates required fields
