Yenaier Residences, Sultan Haitham City — Freehold Inteligentnego Miasta

Yenaier Residences to projekt freehold od Adanté Realty, deweloperskiego ramienia Al Adrak Group, zlokalizowany w Sultan Haitham City, masterplanie inteligentnego miasta pod egidą rządu. Położony w dzielnicy Al Seeb na północnym skraju Maskatu, Yenaier obejmuje sześć połączonych ze sobą budynków o wysokości do ośmiu pięter, oferujących ponad 770 apartamentów od studia do trzech sypialni oraz penthouse’ów, dostępnych dla kupujących dowolnej narodowości na zasadach pełnego freehold bez konieczności posiadania lokalnego sponsora, w cenach od 174 800 USD.

O rezydencjach Yenaier

Uruchomiony w styczniu 2025 roku, Yenaier Residences to wczesne wydanie w ramach Sultan Haitham City, realizowane przez Adanté Realty, deweloperskie ramię Al Adrak Group, omańskiej grupy budowlanej i infrastrukturalnej. Projekt składa się z sześciu połączonych ze sobą budynków o wysokości do ośmiu pięter, obejmujących ponad 770 rezydencji łącznie — z których 38 jednostek jest obecnie dostępnych — połączonych krętymi bulwarami i zagospodarowanymi terenami zielonymi, z zakończeniem planowanym na czwarty kwartał 2027 roku według dewelopera.

Lokalizacja: Sultan Haitham City, Al Seeb

Yenaier znajduje się w Sultan Haitham City — ekomiejskim masterplanie o powierzchni 2,9 miliona metrów kwadratowych pod egidą rządu, na północnych obrzeżach Maskatu w dzielnicy Al Seeb — celowo zbudowanym inteligentnym mieście, zaprojektowanym dla ponad 100 000 mieszkańców. W przeciwieństwie do otoczenia mariny i zatoki Al Mouj czy Muscat Bay, Sultan Haitham City zostało zaplanowane od podstaw wokół inteligentnej infrastruktury, zintegrowanych terenów zielonych, opieki zdrowotnej, szkół, uniwersytetów, meczetów, handlowych suków oraz centrów kulturalnych i opieki nad dziećmi. Kompleks znajduje się 10 minut od Al Seeb Street, głównej arterii dzielnicy, około 30 minut od centrum Maskatu i około 25 minut od Międzynarodowego Lotniska w Maskacie.

Odległości od Yenaier Residences

Typy jednostek i metraże

Yenaier oferuje studia oraz apartamenty z jedną, dwiema i trzema sypialniami, a także penthouse’y na najwyższych piętrach każdego budynku. Startowe metraże w poniższej tabeli cen wynoszą od 920 stóp kwadratowych dla studia do 1897 stóp kwadratowych dla apartamentu z trzema sypialniami. Każdy dom jest wyposażony w zintegrowany system smart home obejmujący oświetlenie, kontrolę klimatu i bezpieczeństwo jako standard, a także posiada prywatny gabinet do cichej pracy lub nauki.

Specyfikacja budynku

Ceny i dostępność

Yenaier Residences jest wycenione od 174 800 USD, z 38 jednostkami obecnie dostępnymi w kolekcji studiów oraz apartamentów z jedną, dwiema i trzema sypialniami. Ponieważ ceny różnią się w zależności od wieży, piętra i widoku, kupującym warto potwierdzić aktualną dostępność bezpośrednio u UInvest.

Opłata eksploatacyjna dla studiów wynosi 3–4 OMR za metr kwadratowy rocznie, a dedykowane miejsca parkingowe obejmują stacje ładowania pojazdów elektrycznych.

Tabela cen jednostka po jednostce

Tabela cen podaje jeden punkt wyjścia dla każdego typu jednostki. Przy kursie powiązania riala 2,6008 kwota 174 800 USD za studio to OMR 67 210, 191 200 USD za apartament z jedną sypialnią to OMR 73 516, 256 700 USD za apartament z dwiema sypialniami to OMR 98 700, a 335 900 USD za apartament z trzema sypialniami to OMR 129 153. Podzielenie każdej ceny wyjściowej przez metraż wyjściowy daje orientacyjną stawkę za stopę kwadratową: około 190 USD dla studia (920 stóp kw.), 205 USD dla apartamentu z jedną sypialnią (934 stóp kw.), 192 USD dla apartamentu z dwiema sypialniami (1337 stóp kw.) i 177 USD dla apartamentu z trzema sypialniami (1897 stóp kw.).

Wszystkie cztery ceny wyjściowe są niższe niż OMR 200 000, czyli około 520 160 USD przy kursie powiązania. Penthouse’y zajmują najwyższe piętro każdego budynku, a ich ceny podawane są na zapytanie. Ponieważ ceny różnią się w zależności od wieży, piętra i widoku, tabela pokazuje, od czego zaczyna się każda kategoria, a nie wszystkie jednostki; z ponad 770 rezydencji obecnie dostępnych jest 38.

Infrastruktura i styl życia

Mieszkańcy Yenaier mają dostęp do basenów, w pełni wyposażonego klubu fitness, huba coworkingowego, sali wielofunkcyjnej i żłobka, obok zagospodarowanych bulwarów łączących wszystkie sześć budynków. Ten zestaw udogodnień odpowiada innemu profilowi stylu życia niż kurortowe ITC Maskatu — inteligentne, miejskie, prozdrowotne życie zamiast otoczenia plażowego czy pola golfowego — z infrastrukturą wypoczynkową i towarzyską w obrębie kompleksu freehold.

Własność, status freehold i rezydencja

W ramach Sultan Haitham City Yenaier Residences jest sprzedawane na zasadach pełnego freehold kupującym dowolnej narodowości, bez konieczności posiadania omańskiego sponsora lub lokalnej firmy. W przypadku nieruchomości ITC w Omanie istotne są dwie ścieżki rezydencji: 10-letnia Złota Rezydencja, z możliwością przedłużenia na małżonka i małoletnie dzieci, wymaga jednej nieruchomości ITC o wartości co najmniej OMR 200 000, a decyzję podejmuje Royal Oman Police, natomiast Owner Visa nie ma minimalnej wartości.

Co oferuje Yenaier

Yenaier to wieżowy projekt inteligentnego miasta od omańskiej grupy budowlanej, a nie niska zabudowa willowa czy townhouse’owa. Jest skierowany do kupujących, którzy preferują miejskie, technologicznie zintegrowane życie z basenami, fitnessem, coworkingiem i opieką nad dziećmi w ramach masterplanu sześciu budynków; projekty oparte na willach znajdują się w Al Mouj, Muscat Bay i Jebel Sifah.

Deweloper: Adanté Realty i Al Adrak Group

Adanté Realty została założona w 2024 roku jako ramię deweloperskie Al Adrak Group — omańskiej grupy infrastrukturalnej i budowlanej z ponad 39-letnim doświadczeniem w budownictwie cywilnym, mechanicznym, elektrycznym i infrastrukturalnym, a także w pełnym zarządzaniu projektami na Bliskim Wschodzie i subkontynencie indyjskim. Yenaier Residences to przedstawiony tutaj projekt mieszkaniowy Adanté Realty: masterplan sześciu budynków w skali inteligentnego miasta.

Sześć wież, jeden połączony masterplan

Cechą architektoniczną Yenaier jest sześć połączonych ze sobą wież, połączonych krętymi bulwarami i ciągłymi terenami zielonymi, zamiast stać jako izolowane budynki. Taki projekt daje mieszkańcom wspólne trasy piesze, wspólne ogrody i linie widokowe między wieżami, zgodnie z planowaniem inteligentnego miasta w ramach masterplanu.

Technologia smart home w Yenaier

Każda rezydencja w Yenaier jest wyposażona w zintegrowany system smart home jako standard — obejmujący oświetlenie, kontrolę klimatu i bezpieczeństwo — zgodnie z masterplanem inteligentnego miasta Sultan Haitham City. System odpowiada właścicielom planującym zdalne zarządzanie jednostką jako drugim domem lub lokalem na wynajem.

Umowa sprzedaży

Umowa sprzedaży (SPA) określa harmonogram płatności, listę specyfikacji, docelową datę przekazania oraz wszelkie klauzule dotyczące odsprzedaży lub anulowania, a kupujący zazwyczaj czytają ją w całości przed podpisaniem. Aktualne raportowanie postępu budowy dla konkretnej wieży i piętra można zamówić u Adanté Realty na tym samym etapie.

Krok po kroku: jak kupić w Yenaier Residences

Zakup przebiega według standardowego omańskiego procesu freehold ITC: umowa rezerwacyjna i wpłata zaliczki zabezpieczają wybraną jednostkę, wieżę i cenę, po czym zawierana jest pełna umowa sprzedaży określająca strukturę płatności, specyfikację i datę przekazania. Raty trwają aż do przekazania, po czym kupujący są zapraszani na inspekcję usterek przed ostatecznym odbiorem i rejestracją tytułu własności w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego Omanu. Kupujący ubiegający się o Owner Visa lub Złotą Rezydencję zazwyczaj rozpoczynają ten proces po zakończeniu rejestracji tytułu własności.

Lista kontrolna kupującego przed rezerwacją

Przed podjęciem decyzji o jednostce w Yenaier, kupującym warto potwierdzić aktualną cenę i dostępność dla preferowanej wieży i kategorii rezydencji, dokładny harmonogram płatności, docelową datę przekazania, która ścieżka rezydencji ma zastosowanie przy wybranym poziomie ceny oraz aktualny status budowy konkretnej rozważanej wieży. Przejście przez tę listę kontrolną z UInvest przed podpisaniem pomaga kupującym dopasować zakup zarówno do budżetu, jak i oczekiwań dotyczących terminu przekazania.

Plan płatności

Adanté Realty oferuje kilka struktur planu płatności w Yenaier, dając kupującym elastyczność między przyspieszonymi a wydłużonymi harmonogramami.

Kupujący w Yenaier mogą także wybrać kredyt hipoteczny z banku działającego w Omanie, oferującego finansowanie kupującym nierezydentom nieruchomości freehold w wyznaczonych strefach ITC. Aktualne warunki — w tym wszelkie dostępne rabaty za pełną lub przyspieszoną płatność — są potwierdzane bezpośrednio u UInvest.

Przykład obliczeń dla ceny wyjściowej studia

Wartości procentowe w każdym planie są udziałami w cenie jednostki. Jako ilustrację przyjmijmy cenę wyjściową studia 174 800 USD (OMR 67 210); dokładne kwoty i terminy podaje harmonogram w SPA, który pokazuje też, jak rozliczana jest wpłata EOI.

• Plan ekspresowy: zaliczka 50% wynosi 87 400 USD (OMR 33 605), a 50% płatne przy przekazaniu to również 87 400 USD (OMR 33 605), po wpłacie EOI 1000 OMR + 5% VAT.
• Plan 5-letni: 15% zaliczki (26 220 USD, OMR 10 082), trzy raty po 15% w trakcie budowy (po 26 220 USD, OMR 10 082), 20% przy przekazaniu (34 960 USD, OMR 13 442) i kolejne 20% w ciągu 28 miesięcy po przekazaniu (34 960 USD, OMR 13 442), co daje razem 100%.
• Płatność gotówkowa (Etap 2): 5% przy rezerwacji (8 740 USD, OMR 3 361), 25% w ciągu 30 dni od podpisania SPA (43 700 USD, OMR 16 803), 30% w ciągu 12 miesięcy od podpisania (52 440 USD, OMR 20 163) i 40% przy przekazaniu (69 920 USD, OMR 26 884).
• Plan 10-letni: 5% przy rezerwacji (8 740 USD, OMR 3 361), 25% w ciągu 30 dni od podpisania SPA (43 700 USD, OMR 16 803), następnie miesięczne raty przez 10 lat na pozostałą kwotę — około 0,63% miesięcznie według dewelopera. Zob. także nasz przewodnik po planach płatności w Omanie.

Umeblowanie i zarządzanie najmem

Właściciele planujący wynajem swojej rezydencji Yenaier zazwyczaj angażują lokalną firmę zarządzającą nieruchomościami do umeblowania, publikowania ogłoszeń, rotacji najemców i konserwacji. Biorąc pod uwagę specyfikację smart home i udogodnienia — baseny, klub fitness, hub coworkingowy — jednostki Yenaier mogą odpowiadać zarówno najemcom długoterminowym, jak i profesjonalistom poszukującym nowoczesnego, technologicznie wyposażonego domu w północnych dzielnicach Maskatu.

Ochrona kupujących na etapie budowy

Sprzedaż na etapie budowy w ramach wyznaczonych ITC Omanu, w tym Sultan Haitham City, działa w ramach regulowanego systemu escrow: raty kupujących za projekt w budowie są przechowywane na dedykowanym koncie escrow projektu, a środki są uwalniane w oparciu o zweryfikowane etapy budowy, a nie wypłacane bezpośrednio deweloperowi z góry. Kupującym warto potwierdzić konkretny mechanizm escrow wskazany w ich umowie sprzedaży i mogą poprosić UInvest o aktualizacje postępu budowy na dowolnym etapie.

Jak działa Royal Decree 79/2025

Royal Decree 79/2025 z 10 września 2025 r., obowiązujący od 10 marca 2026 r., wymaga, aby licencjonowany deweloper przechowywał wpłaty w projektach off-plan na projektowym rachunku powierniczym (escrow), z uwalnianiem środków w zależności od zweryfikowanego postępu budowy. Kupujący w Yenaier mogą poprosić Adanté Realty o bank escrow, rachunek projektu i potwierdzenie zarejestrowania rezerwacji, a SPA wskazuje ten mechanizm. Nasz przewodnik po Royal Decree 79/2025 omawia to prawo w całości.

Inspekcja usterek i odbiór przy przekazaniu

Przed ostatecznym odbiorem kupujący Yenaier są zapraszani na inspekcję usterek, podczas której wszelkie wady wykończenia — od kalibracji systemu smart home po płytki, armaturę i okucia — są rejestrowane i usuwane przez dewelopera przed formalnym zakończeniem przekazania. Właściciele-nierezydenci powinni zaplanować ten etap z wyprzedzeniem, koordynując osobistą wizytę w Omanie lub wyznaczając lokalnego przedstawiciela do obecności w ich imieniu.

Waluta i uwagi dotyczące płatności

Yenaier Residences jest sprzedawane w dolarach amerykańskich. Rial omański jest powiązany sztywnym kursem z dolarem amerykańskim od 1986 roku (1 OMR = 2,6008 USD), więc ceny podane w dolarach są przeliczane na riale po stałym kursie przez cały okres wieloletniego planu płatności — dla kupujących przeliczających środki z dolarów amerykańskich, dirhamów ZEA lub innych powiązanych z dolarem walut Zatoki Perskiej. Dane demograficzne i dotyczące sektora budowlanego, publikowane przez Narodowe Centrum Statystyki i Informacji Omanu, są dostępne dla kupujących badających rozwój Sultan Haitham City.

Opłaty eksploatacyjne i zarządzanie społecznością

Jako wielowieżowy projekt wertykalny, Yenaier będzie funkcjonować w ramach stowarzyszenia właścicieli odpowiedzialnego za utrzymanie wspólnej infrastruktury — basenów, obiektów fitness, przestrzeni coworkingowych, wind, zagospodarowanych bulwarów i systemów budynkowych — finansowanego poprzez roczną opłatę eksploatacyjną określoną w umowie sprzedaży. Kupującym warto potwierdzić aktualną stawkę opłaty eksploatacyjnej bezpośrednio u UInvest przed podpisaniem, ponieważ projekty wieżowe zazwyczaj mają inną strukturę opłat eksploatacyjnych niż społeczności willowe.

Wizja inteligentnego miasta Sultan Haitham City

Sultan Haitham City to masterplan inteligentnego miasta obejmujący 2,9 miliona metrów kwadratowych i integrujący inteligentną infrastrukturę, tereny zielone oraz kompleksowe udogodnienia — opiekę zdrowotną, szkoły, uniwersytety, meczety, handlowe suki oraz centra kulturalne i opieki nad dziećmi — w całym swoim rozwoju. Otoczenie różni się od kurortowego ITC: to rządowe nowe miasto, a nie destynacja turystyczna, obok sąsiednich wydań, takich jak Hay Al Wafa i Wadi Zaha.

Yenaier a inne dzielnice Sultan Haitham City

W ramach Sultan Haitham City Yenaier to wysokościowe, inteligentno-wieżowe wydanie, odmienne od dzielnic willowych i townhouse’owych, takich jak Hay Al Wafa, Wadi Zaha i kolekcje Sarooj Oasis. Kupujący porównujący Yenaier z tymi sąsiednimi dzielnicami mogą zestawić wertykalne, bogate w udogodnienia życie wieżowe z formatem o niższej gęstości, zorientowanym na rodziny, oferowanym w innych częściach tego samego masterplanu — obie dzielnice mają ten sam podstawowy status freehold ITC i strukturę rezydencji.

Porównanie freehold ITC Maskatu

Al Mouj to dzielnica freehold przy marinie, natomiast Sultan Haitham City to otoczenie inteligentnego miasta z wieżami i infrastrukturą wspieraną przez rząd. W zestawieniu z produktem Muscat Bay skierowanym w stronę zatoki lub apartamentami przy polu golfowym Muscat Hills cechami Yenaier są integracja smart home, połączony masterplan sześciu budynków oraz doświadczenie budowlane Al Adrak Group, a nie udogodnienia kurortowe.

Zwrot z najmu i koszty bieżące

Dochód z najmu w Yenaier zależy od jednostki, jej umeblowania i rynku najmu po przekazaniu domów. Dla kontekstu, jak wynajmowane są projekty freehold ITC, zob. nasz przewodnik po rentowności najmu w Omanie i weź pod uwagę brak regularnego podatku od nieruchomości, obowiązujący we wszystkich projektach freehold w Omanie, w tym Yenaier.

Dla kogo jest Yenaier Residences

Yenaier jest odpowiedni dla kupujących i inwestorów poszukujących inteligentnego, technologicznie zintegrowanego życia miejskiego w ramach połączonego, bogatego w udogodnienia masterplanu wieżowego, a nie samodzielnej willi czy otoczenia kurortowego. Odpowiada też profesjonalistom i zdalnym właścicielom ceniącym zarządzanie smart home oraz kupującym o długim horyzoncie, zainteresowanym masterplanem inteligentnego miasta Sultan Haitham City. Kupujący preferujący otoczenie plażowe lub golfowe mogą rozważyć Al Mouj lub Muscat Hills.

Zakup w Yenaier w 2026 roku

Yenaier został uruchomiony w styczniu 2025 roku, z zakończeniem planowanym na czwarty kwartał 2027 roku według dewelopera, więc rezerwacje w 2026 roku przypadają na okres realizacji. Szerszy pogląd na wybór czasu na rynku freehold Omanu znajdziesz w naszym przewodniku o tym, czy to dobry moment na zakup nieruchomości w Omanie.

Raportowanie postępu budowy

UInvest utrzymuje kontakt z zespołami sprzedaży i projektowymi Adanté Realty i może dostarczać kupującym aktualne aktualizacje postępu budowy, zdjęcia oraz wszelkie zmiany specyfikacji przed każdym terminem płatności w ramach planu, pomagając kupującym na etapie budowy śledzić realizację wszystkich sześciu budynków Yenaier aż do przekazania.

Jak dojechać do Yenaier: dostęp i komunikacja

Yenaier znajduje się w Sultan Haitham City w dzielnicy Al Seeb, na północnym skraju Maskatu, a sieć drogowa rozwija się wraz z szerszymi etapami mieszkaniowymi i komercyjnymi masterplanu. Tabela odległości powyżej podaje przybliżone czasy dojazdu samochodem — od 6 minut do supermarketu Almajarrah do 25 minut do Seeb Mall; aktualne czasy przejazdu i planowane usprawnienia infrastrukturalne można potwierdzić bezpośrednio u UInvest.

Odsprzedaż i cesja umowy

Przed zakończeniem budowy zwykłym sposobem wyjścia jest cesja umowy na innego kupującego, z uwzględnieniem polityki dewelopera, a warunki zapisane są w SPA. Po przekazaniu jednostkę można sprzedać lub wynająć jak inne nieruchomości freehold w wyznaczonych ITC Omanu. Proces opisuje nasz przewodnik po sprzedaży nieruchomości w Omanie.

Porównanie typów jednostek w Yenaier

Studia i apartamenty z jedną sypialnią zaczynają się od 174 800 USD i 191 200 USD, natomiast apartamenty z dwiema i trzema sypialniami, od 256 700 USD i 335 900 USD, odpowiadają rodzinom pragnącym więcej przestrzeni. Penthouse’y na najwyższych piętrach mają według broszury dewelopera metraże od 407 do 462 metrów kwadratowych (około 4381–4973 stóp kwadratowych), a ich ceny podawane są na zapytanie; jednostka o cenie OMR 200 000 lub wyższej jest oceniana według warunków Złotej Rezydencji. Kupujący mogą porównywać konkretne ceny jednostek i pięter bezpośrednio z UInvest.

Życie w Yenaier: udogodnienia wież i szersze miasto

Własne udogodnienia wież Yenaier — baseny, klub fitness, hub coworkingowy, żłobek — są dostępne w obrębie kompleksu, podczas gdy szersza infrastruktura masterplanu w zakresie opieki zdrowotnej, szkół, uniwersytetów i handlu detalicznego powstaje etapami w nadchodzących latach.

Szersze portfolio Al Adrak Group

Al Adrak Group to omańska grupa infrastrukturalna i budowlana z wieloletnim portfolio obejmującym budownictwo, inżynierię i rozwój nieruchomości w całym sułtanacie. Adanté Realty jest jej ramieniem deweloperskim, a Yenaier Residences — przedstawionym tutaj projektem mieszkaniowym. Nasz profil dewelopera Adanté Realty zbiera fakty i źródła dotyczące grupy w jednym miejscu, a centrum deweloperów Omanu zestawia go z innymi omówionymi przez nas deweloperami.

Zrównoważony rozwój i ekologiczny design

Koncepcja Contemporary Fluid Architecture w Yenaier jest zbudowana wokół zasad ekologicznego designu — od krętych bulwarów i ciągłych terenów zielonych łączących sześć budynków po pasywne elementy projektowe mające na celu redukcję zapotrzebowania na energię w gorącym klimacie Omanu. Ten nacisk na zrównoważony rozwój wpisuje się w szerszy mandat inteligentnego miasta Sultan Haitham City.

Coworking i praca zdalna

Dedykowany hub coworkingowy Yenaier daje projektowi mieszkaniowemu przestrzeń do pracy dla właścicieli pracujących z domu, obok zintegrowanej technologii smart home i infrastruktury łączności Sultan Haitham City. Odpowiada zdalnym profesjonalistom, przedsiębiorcom i międzynarodowym kupującym dzielącym swój czas między Oman a inne jurysdykcje.

Lokalizacja Yenaier w ramach Al Seeb

Al Seeb to wilajat gubernatorstwa Maskat, siedziba Międzynarodowego Lotniska w Maskacie oraz połączenie istniejących dzielnic mieszkaniowych i nowszych stref rozwoju, takich jak Sultan Haitham City. Lokalizacja Yenaier w ramach Al Seeb sprawia, że jest blisko istniejącej infrastruktury miejskiej i połączeń transportowych, podczas gdy szerszy masterplan inteligentnego miasta nadal się rozwija.

Yenaier i wieże apartamentowe w innych dzielnicach Maskatu

Al Mouj i Muscat Bay to dzielnice przy marinie i przy zatoce z własnymi wieżami apartamentowymi, natomiast Yenaier znajduje się w nowym inteligentnym mieście i obejmuje system smart home w każdej jednostce, w cenach od 174 800 USD. Kupujący wybierają według otoczenia, priorytetów stylu życia i horyzontu inwestycyjnego.

Szkoły i infrastruktura rodzinna w pobliżu

Chociaż sam Yenaier jest projektem opartym na wieżach, a nie rodzinną społecznością willową, jego lokalizacja w Al Seeb sprawia, że jest w zasięgu istniejących szkół i infrastruktury rodzinnej w całym Maskacie, obok szkół, uniwersytetów i centrów opieki nad dziećmi planowanych w ramach szerszego masterplanu Sultan Haitham City. Rodzinom rozważającym apartament z trzema sypialniami lub penthouse w Yenaier warto potwierdzić aktualne opcje rejonizacji szkolnej bezpośrednio u UInvest, ponieważ dostęp będzie się rozszerzał w miarę uruchamiania infrastruktury edukacyjnej masterplanu.

Masterplany wspierane przez rząd w Omanie

Sultan Haitham City stanowi część szerszego przesunięcia na omańskim rynku nieruchomości freehold w kierunku wielkoskalowych, wspieranych przez rząd projektów nowego miasta, odmiennych od modelu ITC opartego na turystyce, który stworzył takie destynacje jak Al Mouj, Jebel Sifah i Hawana Salalah. Yenaier stosuje to podejście nowego miasta do wertykalnego życia w inteligentnym mieście, więc kupujący nabywają tu nieruchomość w masterplanie inteligentnego miasta, a nie w pojedynczej destynacji kurortowej zorientowanej na turystykę.

Hay Al Wafa i Yenaier: dwa oblicza Sultan Haitham City

Kupujący badający Sultan Haitham City często porównują Yenaier z sąsiednimi wydaniami, takimi jak Hay Al Wafa: Hay Al Wafa to niska dzielnica willowo-apartamentowa zbudowana wokół szkoły, meczetu i strefy komercyjnej, podczas gdy Yenaier to wertykalny projekt inteligentnego życia z sześciu budynków, skoncentrowany na udogodnieniach prozdrowotnych i coworkingowych. Obie dzielnice mają ten sam status freehold ITC i strukturę rezydencji, ale obsługują różne profile kupujących — rodziny poszukujące życia we wspólnocie naziemnej oraz profesjonalistów i inwestorów poszukujących połączonego, technologicznie zaawansowanego życia wieżowego.

Systemy smart home i wspólne usługi budynku

Systemy smart home Yenaier i wspólna infrastruktura budynku funkcjonują obok samej jednostki, więc umowa sprzedaży i harmonogram opłat eksploatacyjnych obejmują warunki gwarancji na sprzęt smart home, alokację opłaty eksploatacyjnej na wspólne systemy, takie jak windy i oprogramowanie zarządzania budynkiem, oraz plan dewelopera dotyczący wsparcia technicznego po przekazaniu. Te kwestie można omówić z UInvest przed rezerwacją, aby decyzja o zakupie uwzględniała koszt posiadania technologicznie zintegrowanej rezydencji w całym okresie jej użytkowania, a nie tylko cenę zakupu.

Powiązanie walutowe i kupujący transgraniczni

Dla międzynarodowych kupujących przeliczających środki z walut Zatoki Perskiej, takich jak dirham ZEA, rial saudyjski czy rial katarski, długotrwałe powiązanie riala omańskiego z dolarem amerykańskim daje stały kurs przeliczeniowy przez cały okres wieloletniego planu płatności Yenaier — od rezerwacji do przekazania.

Inne projekty w Sultan Haitham City

Yenaier Residences to jeden z czterech projektów freehold obecnie otwartych w ramach Sultan Haitham City. Kupującym porównującym opcje w ramach tej samej nowej dzielnicy stołecznej warto również rozważyć:

• Wadi Zaha — społeczność freehold licząca 760 domów od Al Ahly Sabbour.
• Sarooj Oasis Apartments — apartamenty freehold w dzielnicy Sarooj Oasis.
• Sarooj Oasis Villas — wille freehold w dzielnicy Sarooj Oasis.

Szczegóły masterplanu i etapowania znajdziesz w naszym kompletnym przewodniku inwestycyjnym po Sultan Haitham City.

Co przygotować przy rezerwacji

• Formularz rezerwacji wskazujący jednostkę, wieżę i piętro oraz wpłata rezerwacyjna (EOI 1000 OMR + 5% VAT lub 5% przy rezerwacji) z pokazanym sposobem rozliczenia VAT.
• Projekt SPA z nazwą prawną spółki sprzedającej, powierzchnią jednostki i docelową datą przekazania.
• Dane rachunku escrow: bank, rachunek projektu i rejestracja rezerwacji zgodnie z Royal Decree 79/2025.
• Dokumenty tytułu własności i zatwierdzenia projektu, w tym forma tytułu freehold.
• Datowany harmonogram płatności na piśmie dla wybranego planu, pokazujący, czy terminy są powiązane z etapami budowy, czy z podpisaniem.
• Zestawienie specyfikacji, w tym wykończenia, miejsca parkingowego i udogodnień w danym etapie.
• Harmonogram opłat eksploatacyjnych i regulamin stowarzyszenia właścicieli.

Najczęściej zadawane pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić freehold w Yenaier Residences?

Tak. Sultan Haitham City to wyznaczony Zintegrowany Kompleks Turystyczny, więc Yenaier jest sprzedawane na zasadach pełnego freehold kupującym dowolnej narodowości, bez konieczności posiadania lokalnego partnera lub sponsora.

Kto jest deweloperem Yenaier Residences?

Yenaier jest realizowane przez Adanté Realty, deweloperskie ramię Al Adrak Group.

Jakie typy jednostek są dostępne w Yenaier?

Studia oraz apartamenty z jedną, dwiema i trzema sypialniami, a także penthouse’y na najwyższych piętrach; tabela cen podaje metraże od 920 stóp kwadratowych dla studia do 1897 stóp kwadratowych dla apartamentu z trzema sypialniami.

Ile kosztuje jednostka w Yenaier Residences?

Ceny zaczynają się od 174 800 USD za studio, 191 200 USD za apartament z jedną sypialnią, 256 700 USD za apartament z dwiema sypialniami i 335 900 USD za apartament z trzema sypialniami; UInvest może podać aktualne ceny jednostek i dostępność penthouse’ów.

Kiedy uruchomiono Yenaier Residences?

Yenaier Residences zostało uruchomione przez Adanté Realty w styczniu 2025 roku.

Jakie ścieżki rezydencji obowiązują w Yenaier?

Złota Rezydencja wymaga jednej nieruchomości ITC o wartości co najmniej OMR 200 000, a decyzję podejmuje Royal Oman Police; jest to 10-letnia rezydencja z możliwością przedłużenia na małżonka i małoletnie dzieci. Owner Visa nie ma minimalnej wartości. Ceny wyjściowe w Yenaier są niższe niż OMR 200 000, a jednostki o cenie OMR 200 000 lub wyższej są oceniane według warunków Złotej Rezydencji.

Jakie udogodnienia są dostępne w Yenaier?

Baseny, klub fitness, hub coworkingowy, sala wielofunkcyjna i żłobek, obok zagospodarowanych bulwarów łączących sześć budynków projektu.

Czy rezydencje Yenaier obejmują technologię smart home?

Tak — każda rezydencja obejmuje zintegrowany system smart home, obejmujący oświetlenie, kontrolę klimatu i bezpieczeństwo jako standard.

Jakie podatki obowiązują przy posiadaniu nieruchomości w Omanie?

Oman nie nakłada podatku od zysków kapitałowych ani regularnego rocznego podatku od nieruchomości na mieszkalne nieruchomości freehold, a także nie ogranicza repatriacji dochodu z najmu lub środków ze sprzedaży za granicę.

Ile wież tworzy Yenaier Residences?

Sześć połączonych ze sobą budynków o wysokości do ośmiu pięter, obejmujących ponad 770 rezydencji łącznie, połączonych krętymi bulwarami i zagospodarowanymi terenami zielonymi w całym projekcie.

Czy mogę kupić zdalnie, bez wizyty w Omanie?

Wielu międzynarodowych kupujących finalizuje rezerwację i podpisanie umowy sprzedaży zdalnie za pomocą pełnomocnictwa koordynowanego z UInvest, choć osobista wizyta lub oględziny wideo przed ostateczną płatnością są zalecane.

Jak Yenaier wypada w porównaniu z innymi dzielnicami Sultan Haitham City?

Yenaier to wysokościowe, inteligentno-wieżowe wydanie, odmienne od dzielnic willowych i townhouse’owych o niższej gęstości, takich jak Hay Al Wafa i Wadi Zaha, choć wszystkie mają ten sam podstawowy status freehold ITC.

Kiedy zostanie ukończone Yenaier Residences?

Zakończenie jest planowane na czwarty kwartał 2027 roku, według dewelopera.

Czym jest Sultan Haitham City?

Sultan Haitham City to etapowy, wieloletni masterplan o powierzchni 2,9 miliona metrów kwadratowych w Al Seeb, zaprojektowany dla ponad 100 000 mieszkańców, z inteligentną infrastrukturą, opieką zdrowotną, szkołami, uniwersytetami, meczetami, sukami oraz centrami kulturalnymi i opieki nad dziećmi.

Ile wynosi cena wyjściowa w omańskich rialach?

Przy kursie powiązania 2,6008 ceny wyjściowe 174 800 USD, 191 200 USD, 256 700 USD i 335 900 USD odpowiadają kwotom OMR 67 210, OMR 73 516, OMR 98 700 i OMR 129 153 dla studia oraz apartamentów z jedną, dwiema i trzema sypialniami.

Jak chronione są wpłaty na etapie budowy w Yenaier?

Zgodnie z Royal Decree 79/2025 raty kupujących są przechowywane na projektowym rachunku escrow i uwalniane w zależności od zweryfikowanego postępu budowy; mechanizm escrow wskazuje SPA.

Yenaier Residences to inteligentny, technologicznie zintegrowany projekt wieżowy Adanté Realty, deweloperskiego ramienia Al Adrak Group, zlokalizowany w ramach masterplanu Sultan Haitham City. Dla kupujących, którzy cenią nowoczesne, połączone życie z pełnym zestawem udogodnień zamiast tradycyjnej willi czy otoczenia kurortowego, jest to jedna z opcji freehold w Sultan Haitham City. Zapoznaj się z naszym pełnym przewodnikiem po Sultan Haitham City i obszarach do inwestowania w Omanie, zapoznaj się ze wszystkimi nieruchomościami freehold w Omanie i skontaktuj się z UInvest, aby poznać aktualną dostępność jednostek, aktualne ceny i uzyskać osobiste porównanie z Hay Al Wafa i Al Mouj przed rezerwacją w Yenaier Residences.