Wadi Zaha, Sultan Haitham City — freehold w nowej dzielnicy stołecznej Omanu

Wadi Zaha to osiedle mieszkaniowe z pełną własnością (freehold) w Sultan Haitham City — projekcie inteligentnego miasta powstającym w wilajecie Al Seeb w Maskacie. To debiut Al Ahly Sabbour w Omanie, który daje nabywcom dowolnej narodowości możliwość kupienia nieruchomości na własność w nowej dzielnicy stołecznej Omanu. Oferta obejmuje mieszkania od kompaktowych kawalerek po trzykondygnacyjne wille, z odbiorem zaplanowanym na I kwartał 2028 według dewelopera.

Ten przewodnik omawia ceny, metraże, warunki płatności, opłaty eksploatacyjne, lokalizację i zasady własności — z danymi zestawionymi w tabelach, aby ułatwić porównanie.

Wadi Zaha w skrócie

Typy lokali, metraże i ceny

Wadi Zaha oferuje szeroki wachlarz lokali. Kawalerka i trzykondygnacyjna willa znajdują się w obrębie tego samego osiedla, dlatego dzielnica odpowiada zarówno kupującym pierwsze mieszkanie, jak i rodzinom oraz inwestorom. Poniższa tabela przedstawia metraże i ceny wyjściowe według typu.

W projekcie znajdują się również dupleksy, domy szeregowe i trzykondygnacyjne wille — układy willowe sięgają górnej granicy zakresu 4 177 stóp kw. Penthouse’y oferowane są z prywatnymi basenami na tarasach. Powyższe ceny to wartości wyjściowe dla każdej kategorii i zmieniają się wraz z dostępnością. Przed rezerwacją zawsze potwierdź aktualny cennik dla konkretnego lokalu w UInvest.

Omówienie lokali typ po typie

Powyższa tabela podaje lokal wyjściowy w każdej kategorii. Po przeliczeniu według kursu stałego riala omańskiego OMR 1 = USD 2,6008 ceny wyjściowe wynoszą: kawalerka — OMR 60 366, mieszkanie jednosypialniowe — OMR 72 670, dwusypialniowe — OMR 91 433, trzysypialniowe — OMR 146 993, penthouse — OMR 154 568, lokal handlowy — OMR 120 847. Kolejna tabela powtarza te kwoty, dodając metraż każdego lokalu w metrach kwadratowych oraz cenę za stopę kwadratową, czyli cenę w dolarach podzieloną przez metraż w stopach kwadratowych. Sposób obliczeń wyjaśnia nasz przewodnik po cenie za metr kwadratowy.

Kawalerka o powierzchni 581 stóp kw. (około 54 m²) kosztuje 157 000 USD, czyli około 270 USD za stopę kw. Mieszkanie jednosypialniowe o powierzchni 840 stóp kw. (78 m²) kosztuje 189 000 USD, około 225 USD za stopę kw., a dwusypialniowe o powierzchni 1 066 stóp kw. (99 m²) — 237 800 USD, około 223 USD za stopę kw. Mieszkanie trzysypialniowe o powierzchni 1 615 stóp kw. (150 m²) za 382 300 USD daje około 237 USD za stopę kw., a penthouse o powierzchni 1 744 stóp kw. (162 m²) za 402 000 USD — około 231 USD. Lokal handlowy o powierzchni 850 stóp kw. (79 m²) kosztuje 314 300 USD, około 370 USD za stopę kw.

W przypadku lokali mieszkalnych cena za stopę kw. mieści się mniej więcej między 223 a 270 USD, a lokal handlowy wynosi około 370 USD. Dupleksy, domy szeregowe i wille wyceniane są indywidualnie, a dla konkretnego lokalu obowiązuje cennik wydawany przy rezerwacji. Wszystkie sześć cen wyjściowych jest poniżej OMR 200 000 — wartości pojedynczej nieruchomości, o której mowa w zasadzie Golden Residency opisanej dalej na tej stronie.

Plan płatności i warunki zakupu

Al Ahly Sabbour oparła Wadi Zaha na planie powiązanym z postępem budowy, który rozkłada większość kosztu na cały okres realizacji, zamiast wymagać go na początku.

Wydłużony pięcioletni plan wprowadzono na starcie sprzedaży dla ograniczonej liczby lokali — według dewelopera około 150. Czy obejmuje on konkretny lokal, potwierdza się w dokumentach rezerwacyjnych.

Przykładowe obliczenie płatności

Poniższe kwoty mają charakter ilustracyjny. Procenty z planu powyżej zastosowano do cen wyjściowych z tabeli lokali, a warunki konkretnego lokalu to te zapisane w jego formularzu rezerwacyjnym. Dla kawalerki za OMR 60 366 (157 000 USD) wpłata przy rezerwacji w wysokości 20% to OMR 12 073 (31 400 USD), a pozostałe 80% to OMR 48 293 (125 600 USD), płatne miesięcznie lub kwartalnie w trakcie budowy.

Dla mieszkania dwusypialniowego za OMR 91 433 (237 800 USD) wpłata przy rezerwacji wynosi OMR 18 287 (47 560 USD), a pozostałe 80% — OMR 73 146 (190 240 USD). Dla mieszkania trzysypialniowego za OMR 146 993 (382 300 USD) wpłata przy rezerwacji to OMR 29 399 (76 460 USD), a reszta — OMR 117 594 (305 840 USD). Deklaracja zainteresowania w wysokości OMR 1 000, czyli około 2 601 USD, jest pierwszym krokiem i w planie została wskazana osobno.

Każda rata w okresie budowy to saldo 80% podzielone przez liczbę rat zapisaną w umowie kupna-sprzedaży, więc harmonogram kwartalny ma mniej, ale wyższych płatności niż miesięczny. Pięcioletni plan startowy zawiera 5% rabatu na ograniczoną pulę lokali — według dewelopera. W naszym przewodniku po planach płatności wyjaśniamy, jak działają plany tego rodzaju.

Koszty bieżące: opłata eksploatacyjna i parking

Oman nie pobiera rocznego podatku od nieruchomości ani podatku od dochodu z najmu dla osób fizycznych, więc koszty bieżące w Wadi Zaha ograniczają się głównie do opłaty eksploatacyjnej oraz — w przypadku mniejszych lokali — parkingu. Pełny obraz znajdziesz w naszym przewodniku po podatkach od nieruchomości w Omanie.

Parking zależy od wielkości lokalu: jedno miejsce jest wliczone w cenę lokali od dwóch sypialni, a kupujący kawalerki lub mieszkanie jednosypialniowe mogą dokupić miejsce za 3 500 OMR. Zasady parkowania dla konkretnego lokalu zapisuje się w dokumentach rezerwacyjnych.

Opłata eksploatacyjna i parking w liczbach

Opłata eksploatacyjna wynosi 5–6 OMR za metr kwadratowy rocznie i jest liczona jako powierzchnia lokalu pomnożona przez tę stawkę. Przy metrażach wyjściowych z tabeli lokali kawalerka o powierzchni 54 m² to około 270–324 OMR rocznie, mieszkanie jednosypialniowe 78 m² — około 390–468 OMR, dwusypialniowe 99 m² — około 495–594 OMR, a trzysypialniowe 150 m² — około 750–900 OMR.

Przy kursie stałym 2,6008 opcjonalne miejsce parkingowe za 3 500 OMR to około 9 103 USD. Rial jest powiązany z dolarem amerykańskim od 1986 roku, więc cena podana w dolarach jest przeliczana na riale po tym samym kursie przez cały wieloletni plan; ten mechanizm wyjaśnia przewodnik po powiązaniu riala z dolarem.

Opłata eksploatacyjna obejmuje części wspólne osiedla, a wyliczenie dla danego metrażu zamawia się razem z dokumentami rezerwacyjnymi. W naszym przewodniku po opłatach eksploatacyjnych wyjaśniamy, jak te opłaty są ustalane i naliczane.

Lokalizacja i komunikacja

Wadi Zaha leży w Al Seeb, po zachodniej stronie aglomeracji Maskatu, blisko drogi Batinah Expressway i około dwudziestu minut od lotniska. Lokalizacja łączy dostęp do wybrzeża z bliskością uczelni i szkół, które napędzają popyt rodzinny w tej części miasta.

Szkoła Sarh Al Jaameah, Uniwersytet Sultana Qaboosa i Ogród Botaniczny SQU znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie, co odpowiada zarówno kadrze akademickiej i rodzinom, jak i najemcom na krótszy okres.

Codzienne dojazdy

Czasy dojazdu z tabeli warto czytać według celu podróży. Na codzienne zakupy do hipermarketu LuLu jedzie się 8 minut, a do hipermarketu Nesto — 11 minut. Szpital Shifa jest oddalony o 13 minut, a wjazd na Batinah Expressway, 10 minut stąd, łączy dzielnicę z resztą sieci drogowej.

Do szkół i przedszkoli jest od 15 do 17 minut: do Indian School Al Maabela — 15 minut, do Granada Private School i Choueifat — 16, do przedszkola Little Explorers — 17. Do GUtech i Uniwersytetu Sultana Qaboosa jest 18 minut.

Na wypoczynek: do centrum jeździeckiego Almuriyat jest 4 minuty, do pałacu królewskiego Bait Al Barakah — 8, do plaż Seeb i Al Manumah — 12, a do parku Khoud Dam — 14 minut. Do międzynarodowego lotniska w Maskacie jest 20 minut samochodem, co ma znaczenie dla właścicieli przylatujących z zagranicy.

Architektura i projekt

Język architektoniczny jest powściągliwy. Elewacje wykorzystują białe i beżowe płyty w piaskowej tonacji, przełamane panelami dekoracyjnymi z tradycyjnymi arabskimi wzorami — nawiązaniem do omańskiego słownika projektowego. Okna od podłogi do sufitu i szklane balustrady balkonów odbijają światło dzienne i rozjaśniają bryły o kubicznych formach.

Wnętrza przekazywane są wykończone w jasnych tonacjach, w neutralnej palecie odpowiedniej zarówno do codziennego użytku rodzinnego, jak i do prezentacji pod wynajem. Wykończony odbiór oznacza, że po przyjęciu lokal jest gotowy do zamieszkania lub wynajmu.

Udogodnienia i styl życia

Wadi Zaha zaplanowano jako dzielnicę przyjazną pieszym, a nie zespół wież. Udogodnienia obejmują:

• Baseny z tarasami do opalania i zacienionymi strefami wypoczynku
• W pełni wyposażoną siłownię i centrum spa
• Zagospodarowane ogrody, parki i ścieżki spacerowe
• Klub osiedlowy i zewnętrzne strefy loungowe
• Place zabaw dla dzieci — interaktywne i ogrodzone
• Lokale handlowe na parterach oraz kawiarnie i restauracje

Penthouse’y mają prywatne baseny na tarasach, a trzykondygnacyjne wille własne patio. Handel na parterach oznacza, że codzienne potrzeby można zaspokoić wewnątrz osiedla.

Wykończenie, widoki i strefy handlowe

Według oświadczenia firmy z października 2026 roku mieszkania mają być przekazywane w pełni wykończone i częściowo umeblowane, z wybranym sprzętem kuchennym, klimatyzatorami i szafami wnękowymi. Uzupełnia to jasne, neutralne wykończenie opisane wyżej, a dokładny wykaz pozycji dla danego lokalu podaje specyfikacja.

Majowe ogłoszenie dewelopera z 2026 roku opisuje lokale mieszkalne o powierzchni od 54 do 210 metrów kwadratowych — kawalerki, mieszkania jedno-, dwu- i trzysypialniowe oraz penthouse’y — z widokiem na Central Park, wadi, meczet Sultan Haitham i główną promenadę. Lokale handlowe zorganizowano w trzy strefy o nazwach Convenience Hub, Lifestyle Layer i Social Edge, opracowane wspólnie z Knight Frank.

Deweloper: Al Ahly Sabbour

Al Ahly Sabbour to egipski deweloper założony w 1994 roku, specjalizujący się w projektach mieszkaniowych, komercyjnych i wypoczynkowych. Według dewelopera przez trzy dekady firma oddała ponad 65 osiedli o łącznej powierzchni przekraczającej 12 milionów metrów kwadratowych, zamieszkanych dziś przez ponad 40 000 rodzin.

Firma weszła na rynek omański w 2025 roku z projektem Wadi Zaha, a kolejne, Wadi Safa i Wadi Tala, również w Sultan Haitham City, mają po nim nastąpić.

Al Ahly Sabbour Oman to maskacka część Al Ahly Sabbour Developments, której przewodniczy inż. Ahmed Sabbour. Wadi Zaha zaprezentowano 16 stycznia 2025 roku w Royal Opera House Muscat na gruncie o powierzchni 100 feddanów, czyli około 420 000 m², a kamień węgielny położono w lutym 2026 roku, kiedy rozpoczęły się prace pierwszego etapu obejmującego wille i domy szeregowe, z Delta Contracting jako wykonawcą. Deweloper podaje łączną wartość inwestycji w Wadi Zaha na OMR 115 mln, a skład projektu na 824 lokale mieszkalne i handlowe (październik 2026); 72 lokale z tabeli w skrócie to te, które w chwili pisania zostały wprowadzone do sprzedaży.

W październiku 2026 roku firma poinformowała o umowie finansowania z Bank Dhofar na kwotę OMR 10 mln dla Wadi Zaha oraz o kupujących z 48 krajów. Profil Al Ahly Sabbour na naszej stronie zbiera w jednym miejscu datowany harmonogram, portfolio egipskie i dokumenty rezerwacyjne, a katalog deweloperów wymienia pozostałych deweloperów działających w Omanie.

Sultan Haitham City: szerszy kontekst

Sultan Haitham City to planowana dzielnica miejska w Al Seeb, pomyślana jako inteligentne i zrównoważone miasto, w którym osiedla mieszkaniowe, szkoły, ochrona zdrowia, handel i zielona infrastruktura są wbudowane od początku, a nie dobudowywane później. Pełny obraz masterplanu znajdziesz w naszym kompletnym przewodniku inwestora po Sultan Haitham City.

Dla kupującego w Wadi Zaha praktyczny wniosek jest taki, że dzielnica jest częścią masterplanu wspieranego przez państwo: szkoły, ochronę zdrowia, handel i parki zapewnia masterplan obok własnych udogodnień dewelopera, a harmonogram otaczającej infrastruktury podąża za programem Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego.

Według MEED z czerwca 2023 roku Sultan Haitham City to masterplan o powierzchni 14,8 mln metrów kwadratowych w rejonie Seeb, zaprojektowany dla 100 000 mieszkańców w 19 dzielnicach, z 25 meczetami, 11 placówkami opieki zdrowotnej i 39 szkołami. Program obejmuje cztery etapy w latach 2024–2045, a pierwszy etap (2024–2030) dotyczy centrum miasta o powierzchni około 5 kilometrów kwadratowych i sześciu dzielnic. Oman Observer podał w lipcu 2024 roku, że w pierwszym roku istnienia miasta podpisano 6 986 domów z ośmioma deweloperami, wśród nich z Al Ahly Sabbour.

Wadi Zaha i sąsiednie projekty

Wadi Zaha obejmuje w jednym osiedlu formaty od kawalerek po wille oraz lokale handlowe. Sarooj Oasis jest przedstawiony na osobnych stronach willi i apartamentów, Yenaier Residences jako projekt apartamentów w formacie rezydencji, a Hay Al Wafa jako osobna dzielnica w ramach masterplanu. Jood, także w Sultan Haitham City, buduje Talaat Moustafa Group, której profil znajduje się na tej stronie. Strona każdego projektu podaje jego własne ceny, metraże i terminy odbioru.

Własność freehold i rezydencja

Wadi Zaha sprzedawane jest w pełnej własności i jest dostępne dla nabywców wszystkich narodowości. Prawo własności rejestrowane jest w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego, a zarejestrowany akt własności daje te same bezterminowe i dziedziczne prawa, jakie przysługują obywatelowi Omanu.

Oman ma dwa programy rezydencji przez inwestycję — Golden Residency i Owner Visa — i różnią się one od siebie. Ich warunki opisuje przewodnik po Golden Residency i Owner Visa. Wnioski składa się przez oficjalną platformę Invest Oman.

Ścieżki rezydencji a progi cenowe

Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) o wartości co najmniej OMR 200 000 (około 520 160 USD), a decyzję podejmuje Royal Oman Police. Owner Visa nie ma minimalnej wartości nieruchomości. Wadi Zaha sprzedawane jest na zasadzie freehold w Sultan Haitham City, której zasady własności podlegają programowi gruntów Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego, a ścieżkę właściwą dla danego zakupu potwierdza się w Royal Oman Police.

W zestawieniu z progiem dla pojedynczej nieruchomości wszystkie ceny wyjściowe z tabeli lokali są poniżej OMR 200 000: OMR 60 366 za kawalerkę, OMR 72 670 za mieszkanie jednosypialniowe, OMR 91 433 za dwusypialniowe, OMR 146 993 za trzysypialniowe, OMR 154 568 za penthouse i OMR 120 847 za lokal handlowy. Ceny poszczególnych dupleksów, domów szeregowych i willi podaje cennik dla danego lokalu.

Dlaczego kupujący patrzą na Maskat

Oto kwestie, które nabywcy międzynarodowi najczęściej biorą pod uwagę, patrząc na Maskat:

• Brak rocznego podatku od nieruchomości i podatku dochodowego od najmu
• Waluta powiązana z dolarem amerykańskim od 1986 roku, co utrzymuje stały kurs przeliczenia przy wieloletnim planie płatności — zob. Bank Centralny Omanu
• Międzynarodowe szkoły prywatne prowadzące na brytyjskie i inne zagraniczne uczelnie
• Międzynarodowe połączenia lotnicze z Maskatem; lotnisko jest 20 minut jazdy samochodem od Wadi Zaha

Szerszy obraz rynku znajdziesz w naszym przeglądzie zakupu nieruchomości w Omanie w 2026 roku oraz w materiale o obszarach inwestycyjnych w Omanie.

Rentowność najmu i wyjście z inwestycji

Struktura oferty Wadi Zaha wspiera więcej niż jedną strategię. Kawalerki i mieszkania jednosypialniowe odpowiadają singlom i kadrze akademickiej przyciąganej przez pobliskie uczelnie; mieszkania dwu- i trzysypialniowe, domy szeregowe i wille odpowiadają najemcom rodzinnym na dłuższy termin. Handel na parterze dodaje opcję dochodu komercyjnego.

Rentowność różni się w zależności od typu lokalu i strategii, zamiast sprowadzać się do jednej liczby. Nasz przewodnik po rentowności najmu w Omanie pokazuje, jak ocenia się dochód z różnych typów nieruchomości. Przy odbiorze w I kwartale 2028 według dewelopera dochód zaczyna się po zakończeniu budowy, a zakup zwykle modeluje się od daty odbioru.

Dla kogo jest Wadi Zaha

Kawalerki i mieszkania jednosypialniowe — od OMR 60 366 i OMR 72 670 — odpowiadają kupującym, którzy szukają mniejszego formatu: singlowi, pracownikowi akademickiemu z okolic Uniwersytetu Sultana Qaboosa lub właścicielowi używającemu lokalu jako drugiego domu. Mieszkania dwu- i trzysypialniowe (od 1 066 i 1 615 stóp kw.), domy szeregowe i wille odpowiadają rodzinom, które chcą więcej przestrzeni, a w przypadku willi także patio.

Kupujący planujący wynajem mogą dopasować lokal do najemcy: kawalerki i mieszkania jednosypialniowe pasują do singli, a większe domy do długoterminowych najmów rodzinnych. Lokale handlowe, od 850 stóp kw., są dla tych, którzy chcą nabyć lokal użytkowy na parterze osiedla.

Jak kupić: krok po kroku

1. Potwierdź bieżącą dostępność i ceny dla interesującego Cię typu lokalu — ceny zależą od lokalu i dostępności.
2. Zarezerwuj przez EOI (1 000 OMR), aby utrzymać lokal na czas przygotowania dokumentów.
3. Podpisz umowę sprzedaży określającą harmonogram płatności i datę odbioru.
4. Wpłać 20% przy rezerwacji i rozpocznij harmonogram powiązany z budową.
5. Przekazuj raty przez rachunek powierniczy projektu.
6. Przeprowadź odbiór techniczny (snagging) przed akceptacją przekazania; jeśli nie możesz być obecny, wyznacz lokalnego przedstawiciela.
7. Zarejestruj akt własności w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego.

Rachunek powierniczy, odbiór i rejestracja

Royal Decree 79/2025, wydany 10 września 2025 roku, reguluje sprzedaż off-plan i wymaga, aby licencjonowany deweloper przechowywał wpłaty kupujących na projektowym rachunku powierniczym (escrow), a środki były uwalniane w miarę zweryfikowanego postępu budowy; według naszego przewodnika ustawa weszła w życie 10 marca 2026 roku. Przewodnik po Royal Decree 79/2025 opisuje te zabezpieczenia dla całego rynku. Przy rezerwacji kupujący może zapytać biuro sprzedaży o nazwę banku prowadzącego escrow, numer projektowego rachunku powierniczego oraz potwierdzenie, że rezerwacja została odnotowana w rejestrze wstępnym.

Umowa kupna-sprzedaży zawiera datowane zobowiązanie dotyczące przekazania lokali w konkretnym budynku, a deweloper deklaruje cel zakończenia projektu w 2028 roku. Przy przekazaniu odbiór techniczny (snagging) wymienia pozycje do wykończenia; po przyjęciu lokalu tytuł własności jest rejestrowany w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego, które wydaje akt. Kupujący spoza Omanu zwykle rezerwują i podpisują dokumenty zdalnie oraz wyznaczają lokalnego przedstawiciela do odbioru i rejestracji. Kalendarz odbiorów wymienia deklarowane terminy ukończenia w różnych projektach.

Co przygotować przy rezerwacji

To dokumenty i dane, o które zwykle prosi się przy rezerwacji lokalu w budowie w Omanie.

• Formularz rezerwacyjny i potwierdzenie wpłaty EOI z numerem lokalu, typem, metrażem i uzgodnioną ceną
• Projekt umowy kupna-sprzedaży z datowanym zobowiązaniem dotyczącym przekazania Twojego budynku
• Dane rachunku powierniczego: bank, numer projektowego rachunku powierniczego i potwierdzenie, że rezerwacja jest zapisana zgodnie z Royal Decree 79/2025
• Dokumenty własności działki, wskazujące status freehold i rejestr wydający akt
• Harmonogram płatności na piśmie, ze wskazaniem, czy raty są miesięczne, czy kwartalne
• Harmonogram opłat eksploatacyjnych dla Twojego metrażu, ze stawką za metr kwadratowy
• Zasady parkowania dla Twojego lokalu oraz informacja, czy obejmuje go pięcioletni plan startowy
• Rzut lokalu z powierzchnią zabudowy i ewentualną prywatną przestrzenią zewnętrzną

Najważniejsze pojęcia

• EOI — deklaracja zainteresowania, wpłata 1 000 OMR, która utrzymuje lokal na czas przygotowania dokumentów.
• Freehold — własność z zarejestrowanym aktem, dającym bezterminowe i dziedziczne prawa; w Wadi Zaha dostępna dla wszystkich narodowości.
• ITC — Integrated Tourism Complex, kategoria projektów, do której odnosi się zasada dotycząca nieruchomości w Golden Residency.
• SPA — umowa kupna-sprzedaży, określająca harmonogram płatności i datę odbioru.
• Rachunek powierniczy (escrow) — rachunek projektu, na którym przechowuje się wpłaty kupujących i z którego uwalnia się je w miarę zweryfikowanego postępu budowy zgodnie z Royal Decree 79/2025.
• Opłata eksploatacyjna — roczna opłata za utrzymanie osiedla, podawana za metr kwadratowy lokalu.
• Odbiór — moment, w którym wykończony lokal jest przekazywany kupującemu; według dewelopera planowany na I kwartał 2028.
• Snagging — odbiór techniczny przed przyjęciem lokalu, który wymienia pozycje jeszcze do wykończenia.
• Golden Residency — ścieżka rezydencji wymagająca jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000; decyzję podejmuje Royal Oman Police.
• Owner Visa — ścieżka rezydencji związana z posiadaniem nieruchomości, bez minimalnej wartości.

Najczęściej zadawane pytania

Czy obcokrajowcy mogą kupić w Wadi Zaha?
Tak. Wadi Zaha sprzedawane jest w pełnej własności i jest dostępne dla nabywców wszystkich narodowości, a tytuł rejestrowany jest w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego.

Ile kosztują mieszkania w Wadi Zaha?
Kawalerki od 157 000 USD, mieszkania jednosypialniowe od 189 000 USD, dwusypialniowe od 237 800 USD, trzysypialniowe od 382 300 USD, a penthouse’y od 402 000 USD. Lokale handlowe od 314 300 USD.

Ile to wynosi w rialach?
Przy kursie stałym OMR 1 = USD 2,6008 ceny wyjściowe to: kawalerki — OMR 60 366, mieszkania jednosypialniowe — OMR 72 670, dwusypialniowe — OMR 91 433, trzysypialniowe — OMR 146 993, penthouse’y — OMR 154 568, lokale handlowe — OMR 120 847.

Jakie typy lokali są dostępne?
Kawalerki, mieszkania jedno-, dwu- i trzysypialniowe, dupleksy, penthouse’y, domy szeregowe, wille i lokale handlowe, o powierzchni od 496 do 4 177 stóp kw.

Kiedy odbiór?
I kwartał 2028 według dewelopera.

Jaki jest plan płatności?
EOI 1 000 OMR, 20% przy rezerwacji i pozostałe 80% miesięcznie lub kwartalnie w trakcie budowy. Na ograniczonej liczbie lokali dostępny był plan pięcioletni z 5% rabatem.

Jakie są opłaty eksploatacyjne?
5–6 OMR za metr kwadratowy rocznie. Oman nie pobiera rocznego podatku od nieruchomości.

Czy parking jest wliczony?
Jedno miejsce jest wliczone przy lokalach od dwóch sypialni. Dla kawalerek i mieszkań jednosypialniowych parking jest opcjonalny — 3 500 OMR za miejsce.

Co obejmują mieszkania przy odbiorze?
Według oświadczenia firmy mieszkania mają być przekazywane w pełni wykończone i częściowo umeblowane, z wybranym sprzętem kuchennym, klimatyzatorami i szafami wnękowymi.

Jak działa rachunek powierniczy przy zakupie lokalu w budowie?
Zgodnie z Royal Decree 79/2025 wpłaty kupujących dla licencjonowanego projektu trafiają na projektowy rachunek powierniczy i są uwalniane w miarę zweryfikowanego postępu budowy. Przy rezerwacji kupujący może zapytać biuro sprzedaży o bank, numer rachunku i rejestrację rezerwacji.

Kto jest deweloperem?
Al Ahly Sabbour, egipski deweloper założony w 1994 roku, który deklaruje ponad 65 oddanych osiedli. Wadi Zaha, zaprezentowane w styczniu 2025 roku, to jego projekt w Omanie — zob. profil dewelopera.

Jakie ścieżki rezydencji dotyczą zakupu?
Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000, a decyzję podejmuje Royal Oman Police; Owner Visa nie ma minimum. Ceny wyjściowe z tabeli lokali są poniżej OMR 200 000 — zob. nasz przewodnik po Golden Residency i Owner Visa.

Czy mogę kupić zdalnie?
Tak. UInvest prowadzi proces dla nabywców międzynarodowych, w tym koordynację z biurem sprzedaży dewelopera i organami rejestrowymi.

Porozmawiaj z UInvest o Wadi Zaha

UInvest współpracuje bezpośrednio z deweloperami w Sultan Haitham City i na szerszym rynku omańskim, co oznacza dostęp do aktualnych cen, bieżącej dostępności lokali i planów płatności bez konieczności kontaktowania się z każdym biurem sprzedaży osobno. Prowadzimy due diligence rachunku powierniczego i tytułu własności, koordynujemy umowę sprzedaży i rejestrację oraz doradzamy w zakresie finansowania i progów rezydencji dla zakupów pojedynczych lub łączonych.

Przeglądaj wszystkie nieruchomości w Omanie z UInvest lub skontaktuj się z nami, aby umówić konsultację w sprawie Wadi Zaha i otrzymać aktualny cennik.