Jood, Sultan Haitham City — apartamenty i wille freehold w Maskacie, Oman

Jood to zaplanowana od podstaw dzielnica mieszkaniowa o powierzchni 2,7 mln m² (według materiałów sprzedażowych dewelopera) w obrębie Sultan Haitham City — nowego miasta, które Oman buduje w Al Seeb dla około 100 000 mieszkańców w ramach strategii Oman Vision 2040. Obejmuje 7746 domów w formule apartamentów i willi. Realizuje ją Talaat Moustafa Group, egipski deweloper znany z osiedli Madinaty i Al Rehab.

Apartamenty zaczynają się od 204 000 USD, a wille od 412 400 USD, przy 4,5-letnim planie płatności startującym od 2,5% i odbiorze zaplanowanym na I kwartał 2030 roku. W tym przewodniku znajdziesz metraże, ceny, harmonogram płatności, lokalizację i zasady własności — z liczbami zebranymi w tabelach.

Jood w skrócie

Metraże i ceny apartamentów oraz willi

Opublikowany cennik obejmuje cztery linie produktowe. Poniżej podano ceny wyjściowe dla każdego typu — kwota zmienia się wraz z piętrem, ekspozycją i działką, a dostępność zmienia się wraz z uruchamianiem kolejnych etapów. Cztery linie to apartamenty dwu-, trzy- i czterosypialniane oraz willa.

W całej inwestycji metraże sięgają od około 69 m² (748 stóp kw.) w apartamentach jednosypialnianych do mniej więcej 367 m² (3946 stóp kw.) w willach. Apartamenty z jedną sypialnią są częścią oferty — jeśli szukasz właśnie takiego metrażu, poproś o aktualne zestawienie dostępności.

Warto zwrócić uwagę na strukturę cen: apartament czterosypialniany kosztuje około 161 USD za stopę kwadratową, podczas gdy wille około 172 USD. Apartamenty dwu- i trzysypialniane kosztują około 179 USD i 184 USD za stopę kwadratową.

Cennik krok po kroku, lokal po lokalu

Cztery wiersze tabeli cen, czytane po kolei, rosną skokami: o 409 stóp kw. i 81 100 USD (od apartamentu dwusypialnianego do trzysypialnianego), o 431 stóp kw. i 33 700 USD (od trzysypialnianego do czterosypialnianego) oraz o 419 stóp kw. i 93 600 USD (od apartamentu czterosypialnianego do willi). Cena za stopę kwadratową wynosi więc kolejno około 179 USD, 184 USD, 161 USD, a dla willi, której metraż zaczyna się od 2400 stóp kw. (223 m²), około 172 USD.

Kwoty w rialach przeliczono według stałego kursu 1 OMR = 2,6008 USD, a wszystkie cztery ceny wyjściowe są poniżej 200 000 OMR.

Trzy formaty domów

Jood opiera się na trzech produktach mieszkaniowych, a nie na jednej typologii wieżowej:

• Apartamenty — od 1 do 4 sypialni w budynkach nisko- i średniowysokich, mniej więcej sześcio- i siedmiokondygnacyjnych, z prywatnymi tarasami i parterami obłożonymi kamieniem. Reprezentatywny układ jednosypialniany to 79,53 m² (856 stóp kw.).
• Wille quatro — domy zgrupowane po cztery, z prywatnymi ogrodami. Reprezentatywny układ trzysypialniany z pokojem gościnnym to 223,03 m² (2400 stóp kw.).
• Wille wolnostojące — trzykondygnacyjne domy dla większych gospodarstw domowych. Reprezentatywny układ czterosypialniany z pokojem dla personelu to 264,43 m² (2846 stóp kw.).

Każda willa ma dwa zadaszone miejsca postojowe na poziomie terenu. Budynki apartamentowe dysponują własnym parkingiem w obrębie kwartału.

Plan płatności

Jood oferuje 4,5-letni harmonogram ratalny: 2,5% przy rezerwacji i łącznie 20% zapłacone w pierwszym miesiącu; drugą ratę w wysokości 17,5% wpłaca się w ciągu miesiąca od rezerwacji. Trzy czwarte ceny rozłożono na okres budowy.

Przy apartamencie za 204 000 USD to około 5100 USD na rezerwację i mniej więcej 40 800 USD zapłacone w pierwszym miesiącu. Przy willi od 412 400 USD 2,5% to 10 310 USD. Kupujący finansujący zakup lokalnie mogą omówić z bankiem kredytowanie nieruchomości w budowie w Sultan Haitham City. Aktualne wskaźniki publikuje Bank Centralny Omanu.

Lokalizacja i czasy dojazdu

Jood leży w sercu Sultan Haitham City, mniej więcej 24 km od międzynarodowego lotniska w Maskacie. Dzielnicę zaprojektowano z rozdzielonymi trasami dla pieszych, rowerzystów i samochodów, a czasy dojazdu do codziennych miejsc podano poniżej: od 4 minut (hipermarket Al Meera) do około 21 minut (Uniwersytet Sultana Qaboosa).

Czasy dojazdu to szacunki dewelopera i zależą od ruchu. W promieniu dziesięciu minut jazdy wymieniono cztery szkoły międzynarodowe i prywatne: Al Ibdaa International Private School w sześć minut, American International School of Muscat w osiem, przedszkole Baby Sky w dziewięć i Muscat College w dziesięć.

Master plan: zieleń i intensywność zabudowy

Podział terenu w Jood przedstawia się następująco. Blisko 50% terenu o powierzchni około 2,7 mln m² stanowi zieleń urządzona i przestrzenie otwarte, a budynki zajmują zaledwie 15% gruntu. Reszta to drogi, ścieżki i infrastruktura.

Kwartały mieszkaniowe łączą parki oraz trasy piesze i rowerowe, z wydzielonymi pasami rozdzielającymi pieszych, rowerzystów i samochody. Według master planu dewelopera większość domów wychodzi na zieleń, a nie na kolejną elewację.

Infrastruktura i udogodnienia

Jood ma własną infrastrukturę społeczną i handlową, zamiast opierać się na szerszej dzielnicy:

Na terenie inwestycji przewidziano baseny z tarasami do opalania, strefy relaksu, boiska sportowe, place zabaw dla dzieci, ciągi spacerowe i ścieżki rowerowe, parki i tereny zielone, sklepy i restauracje oraz meczety.

Architektura, standard i wykończenie przy odbiorze

Koncepcja architektoniczna czerpie z krajobrazu Omanu: elewacje wykończono panelami okładzinowymi w odcieniach piaskowca — naturalną paletą, która ma wiązać budynki z pustynnym otoczeniem — z kutymi balustradami balkonów. Okna są panoramiczne, dwuszybowe, w ramach aluminiowych.

Domy przekazywane są wykończone, ale bez umeblowania, w następującym standardzie:

• Podłogi z gresu porcelanowego w całym lokalu
• Tynkowane i malowane ściany oraz sufity
• Drewniane drzwi wewnętrzne
• Okładziny ścienne z gresu w kuchniach i łazienkach
• Zamontowana armatura sanitarna
• Klimatyzacja typu split; ścienne wentylatory wyciągowe w kuchniach i łazienkach

Zabudowę kuchenną, szafy i meble należy zabudżetować osobno. Dla apartamentu w tym przedziale rozsądna rezerwa na wykończenie to 8–12% ceny zakupu.

Deweloper: Talaat Moustafa Group

Talaat Moustafa Group to egipska grupa deweloperska założona w 1970 roku, z ponad 55-letnim doświadczeniem w wielkoskalowych osiedlach mieszkaniowych, projektach wielofunkcyjnych, hotelach i kurortach. Według materiałów sprzedażowych dewelopera grupa zagospodarowała ponad 50 mln m² gruntów i przekazała klientom ponad 130 000 nieruchomości.

Do jej realizacji należą Madinaty, Al Rehab i Noor w Egipcie oraz Banan w Rijadzie. W Omanie TMG buduje dwa osiedla w Maskacie o łącznej powierzchni około 4,9 mln m²: Jood w Sultan Haitham City oraz Yamal — odrębną inwestycję nadmorską.

Sultan Haitham City: szerszy kontekst

Sultan Haitham City ogłoszono w 2023 roku; powstaje w ramach Oman Vision 2040 jako inteligentna i zrównoważona dzielnica dla około 100 000 mieszkańców, z ponad 20 000 domów zaplanowanych w skali całego miasta. Kwartały łączą zielone korytarze, a wspierają je placówki ochrony zdrowia, edukacji, obiekty kultury i inteligentna infrastruktura miejska.

Pełny obraz etapowania, infrastruktury i logiki inwestycyjnej dzielnicy znajdziesz w naszym kompletnym przewodniku inwestora po Sultan Haitham City. Kontekst rządowy dotyczący planowania przestrzennego w Omanie publikuje Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego, a politykę inwestycyjną — Invest Oman.

Jak Jood wypada na tle dzielnicy

Jood nie jest jedyną opcją freehold w Sultan Haitham City. Poniższa tabela zestawia go z dwoma produktami Sarooj Oasis.

W tym zestawieniu Jood zaczyna się od 204 000 USD, a wille Sarooj Oasis od 447 800 USD; Jood oferuje zarówno apartamenty, jak i wille w jednym master planie. Odbiór: I kwartał 2030 roku w Jood, 2028 rok w Apartamentach Sarooj Oasis i IV kwartał 2029 roku w Willach Sarooj Oasis.

Inne opcje freehold w dzielnicy to Wadi Zaha i Yenaier Residences.

Własność freehold i rezydencja

Domy w Jood sprzedawane są w formule freehold i są dostępne dla kupujących wszystkich narodowości, z tytułem własności rejestrowanym na nazwisko nabywcy. Hamptons International Oman, agent sprzedaży, opisuje Jood jako inwestycję Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny). Nasz przewodnik po nieruchomościach freehold w Omanie wyjaśnia, jak działają wyznaczone strefy i na czym polega rejestracja.

Golden Residency (złota rezydencja) wymaga jednej nieruchomości ITC o wartości co najmniej 200 000 OMR, a decyzję podejmuje Królewska Policja Omanu; opublikowane ceny w Jood są poniżej 200 000 OMR. Owner Visa nie ma minimalnej wartości nieruchomości; uprawnienie potwierdza Królewska Policja Omanu, a sam zakup rezydencji nie daje. Ścieżki są różne — zobacz Złotą Rezydencję a wizę właściciela, aby sprawdzić, która obowiązuje przy jakim poziomie inwestycji. Po stronie podatkowej w Omanie od 1 stycznia 2028 roku obowiązuje podatek dochodowy od osób fizycznych (dekret królewski 56/2025) w stawce 5% od dochodu powyżej 42 000 OMR rocznie, a przychody z najmu wchodzą w jego zakres; koszty transakcyjne opisujemy w przewodniku o podatku od nieruchomości w Omanie.

Dlaczego Maskat i dlaczego ten poziom cenowy

Atrakcyjność Maskatu dla tego profilu nabywcy opiera się na trzech rzeczach: własności freehold w wyznaczonych strefach, podatku dochodowym, który zaczyna obowiązywać dopiero w 2028 roku i dotyczy dochodu powyżej 42 000 OMR rocznie, oraz na poziomie bezpieczeństwa, który można zweryfikować według międzynarodowych indeksów przestępczości. Dodaj do tego walutę powiązaną z dolarem amerykańskim, dzięki czemu ceny w dolarach przelicza się na riale według stałego kursu.

Mieszkanie dwusypialniane w Jood kosztuje od 204 000 USD (78 437 OMR) przy metrażu 1141 stóp kw., a plan płatności rozkłada trzy czwarte ceny na okres budowy. Płatności w pierwszym miesiącu (20%) wynoszą przy mieszkaniu dwusypialnianym 40 800 USD. Szerszy obraz tego, gdzie w skali kraju leży wartość, znajdziesz w materiałach o najlepszych obszarach do inwestowania w Omanie i o tym, czy to dobry moment na zakup.

Rentowność najmu i wyjście z inwestycji

Pierwsi mieszkańcy Sultan Haitham City pojawią się wraz z ukończeniem wcześniejszych etapów, a sam Jood przekazywany jest w 2030 roku. Aktualne przedziały według obszarów i typów nieruchomości podaje nasz przewodnik po rentowności najmu w Omanie.

Przed odbiorem odsprzedaż odbywa się w formie cesji zgodnie z polityką dewelopera. Popyt w Jood może być kształtowany przez szkoły i Royal Hospital w promieniu dziesięciu minut, co wskazuje na najemców rodzinnych z dłuższymi umowami, a nie na najem krótkoterminowy. Royal Hospital leży sześć minut drogi.

Ile i kiedy płacisz: kwoty w dolarach

Powyższe procenty przekładają się na następujący harmonogram gotówkowy dla każdego podstawowego typu domu. Kwoty zaokrąglono do pełnego dolara i nie obejmują kosztów rejestracji, opłat eksploatacyjnych ani wykończenia.

Transza budowlana to nie pojedyncza płatność, lecz pięć rat po 15% rozłożonych na mniej więcej cztery lata — przy mieszkaniu dwusypialnianym wychodzi około 30 600 USD na każdą z nich. Pięć rat po 15% daje łącznie 75% ceny. Zgodnie z planem trzy czwarte ceny — 153 000 USD przy mieszkaniu dwusypialnianym — rozłożono na cztery lata.

Poza ceną zakupu zabudżetuj koszty rejestracji, roczną opłatę eksploatacyjną po oddaniu osiedla do użytku oraz wykończenie — kuchnie przekazywane są wyłożone płytkami, ale bez zabudowy. Przy mieszkaniu dwusypialnianym rezerwa 8–12% to mniej więcej od 16 300 do 24 500 USD.

Plan płatności na 4,5 roku krok po kroku

Tabela rozpisuje plan płatności na raty dla apartamentu dwusypialnianego za 204 000 USD, jako ilustrację opartą na procentach podanych na tej stronie.

Dla willi za 412 400 USD te same procenty dają 10 310 USD przy rezerwacji, 72 170 USD drugiej raty, 61 860 USD za każdą ratę 15% i 20 620 USD przy odbiorze. Harmonogram płatności dołączony do umowy podaje termin każdej raty oraz to, czy liczy się go od daty rezerwacji, czy według harmonogramu inwestycji.

Szkoły, opieka zdrowotna i codzienne życie

Infrastruktura wokół Jood już istnieje, a nie jest wyłącznie obiecana. Cztery szkoły międzynarodowe i prywatne mieszczą się w promieniu jedenastu minut jazdy — Al Ibdaa International Private School w sześć minut, American International School of Muscat w osiem, przedszkole Baby Sky w dziewięć i Muscat College w dziesięć — a w tym samym promieniu działają dwie uczelnie.

Royal Hospital, szpital specjalistyczny, leży sześć minut drogi. Zakupy zapewniają hipermarket Al Meera cztery minuty stąd i Oman Avenues Mall w tej samej odległości. Plaża Azayba to sześć minut, plaża Seeb około piętnastu, a Ghala Golf Club dziesięć.

Wewnątrz osiedla centrum handlowo-usługowe i klub sportowo-społeczny mają obsługiwać powszednie sprawunki i weekendową aktywność w obrębie samego Jood. Dla rodziny przeprowadzającej się do Maskatu to połączenie — działające już szkoły i szpital w dziesięć minut plus handel i sport na miejscu. Rządowe Centrum Kultury zajmuje 11 000 m².

Komu odpowiada Jood

Struktura płatności Jood odpowiada kupującym, którzy mogą angażować kapitał stopniowo przez cały okres planu ratalnego i chcą na końcu otrzymać dom albo ekspozycję na dzielnicę.

Płatność z zagranicy: waluta i przelewy

Ceny w Jood podawane są w dolarach amerykańskich, a rozliczenia następują w rialach omańskich. Rial od dekad jest powiązany z dolarem, więc ceny w dolarach przelicza się na riale według stałego kursu 1 OMR = 2,6008 USD, przy obecnym powiązaniu walutowym.

Płatności trafiają na rachunek powierniczy inwestycji, a potwierdzenia SWIFT stanowią element dowodu zapłaty przy rejestracji. Bieżące informacje o kursach i sektorze bankowym publikuje Bank Centralny Omanu.

Koszty posiadania i powiązanie riala z dolarem

Po uruchomieniu osiedla właściciele wnoszą opłaty eksploatacyjne na części wspólne, takie jak tereny zielone, ścieżki, parki i obiekty sportowe. W Omanie podaje się je w rialach za metr kwadratowy rocznie, więc roczna kwota to stawka pomnożona przez powierzchnię lokalu; szczegóły znajdziesz w naszym przewodniku po opłatach eksploatacyjnych.

Ceny podano w dolarach amerykańskich i przeliczono według stałego kursu 1 OMR = 2,6008 USD. Aby uzyskać kwotę w rialach, podziel cenę w dolarach przez 2,6008: 204 000 USD to 78 437 OMR. W drugą stronę mnóż: próg Golden Residency 200 000 OMR to 520 160 USD. Kurs wyjaśnia nasz przewodnik o powiązaniu riala z dolarem.

Jak kupić: krok po kroku

• 1. Wybór i potwierdzenie dostępności. Ustal format, liczbę sypialni i etap, następnie poproś o aktualny cennik — opublikowane ceny wyjściowe zmieniają się wraz z uruchamianiem etapów.
• 2. Rezerwacja. Wpłać ratę rezerwacyjną 2,5% i podpisz formularz rezerwacji.
• 3. Płatność w pierwszym miesiącu. W ciągu miesiąca należne jest kolejne 17,5%, co daje łącznie 20%.
• 4. Podpisanie umowy sprzedaży. Przejrzyj rachunek powierniczy, załącznik standardu wykończenia i termin odbioru.
• 5. Płatności w trakcie budowy. Pięć rat po 15% rozłożonych na mniej więcej cztery lata.
• 6. Odbiór i rejestracja. Ostatnie 5% przy odbiorze, następnie wpis własności na Twoje nazwisko i — jeśli dotyczy — wniosek o rezydencję.

Od rezerwacji do kluczy: proces w szczegółach

Formularz rezerwacji zawiera numer lokalu, piętro, ekspozycję i dokładny metraż, a kupujący może poprosić o potwierdzenie wpisu rezerwacji do rejestru wstępnego. Zgodnie z Dekretem Królewskim 79/2025 licencjonowany deweloper otwiera osobny rachunek powierniczy (escrow) dla każdej inwestycji, a wpłaty są uwalniane po zweryfikowanym postępie prac — według naszego przewodnika po przepisach. Przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży (SPA) kupujący może poprosić o jej przegląd omańskiego prawnika według własnego wyboru.

Przy odbiorze wpłacane jest ostatnie 5%, a lokal sprawdza się pod kątem zgodności ze specyfikacją; taką kontrolę często nazywa się snaggingiem. Następnie własność zostaje wpisana na nazwisko kupującego, a media zostają podłączone. Cel to I kwartał 2030 roku, według dewelopera.

Ścieżki rezydencji w szczegółach

Golden Residency wymaga jednej nieruchomości ITC o wartości co najmniej 200 000 OMR (520 160 USD); według naszego przewodnika program uruchomiono ponownie przez platformę Invest Oman 31 sierpnia 2025 roku, a dwóch mniejszych zakupów się nie łączy. Owner Visa nie ma minimalnej wartości nieruchomości, nie wymaga sponsora i pozostaje powiązana z posiadaniem nieruchomości. Przy opublikowanych cenach Jood — od 78 437 do 158 567 OMR — odpowiada im ścieżka Owner Visa. Zobacz nasz przewodnik po Golden Residency i Owner Visa.

Talaat Moustafa Group: historia, partnerzy i dotychczasowe realizacje

Talaat Moustafa Group (TMG) podaje, że zaczynała w 1970 roku jako firma budowlana, od połowy lat 80. zajmuje się też deweloperką, a 25 listopada 2007 roku weszła na giełdę egipską. W Egipcie zbudowała Madinaty (120 000 jednostek mieszkalnych, start w 2006 roku) oraz Al Rehab (około 300 000 mieszkańców, start w 1997 roku).

W Omanie porozumienie w sprawie gruntu podpisano z Ministerstwem Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego 19 maja 2025 roku. TMG uruchomiła Jood i Yamal w grudniu 2025 roku we współpracy z Al Muhaidib Group, a wyłączny międzynarodowy mandat sprzedaży ma Hamptons International Oman. 8 października 2026 roku Oman Observer podał o wstępnym liście o udzieleniu zlecenia na 11,285 mln riali (bez VAT) dla saudyjskiego wykonawcy na budowę 160 willi w Jood; ostateczna umowa ma zostać podpisana 5 listopada. Źródła zebrano w profilu Talaat Moustafa Group, który należy do naszego katalogu deweloperów w Omanie.

Jood i Yamal obok siebie

Oba projekty to osiedla Talaat Moustafa Group w Al Seeb, sprzedawane na etapie budowy w dolarach. Lokal wyjściowy w Jood to dwusypialniany o powierzchni 1141 stóp kw. za 204 000 USD, w Yamal — jednosypialniany o powierzchni 743 stóp kw. za 165 800 USD; dane o Yamal pochodzą z jego strony oferty.

Słowniczek pojęć użytych na tej stronie

• ITC — Integrated Tourism Complex, wyznaczony schemat, w którym cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości.
• Freehold — własność zarejestrowana na nazwisko kupującego, a nie dzierżawa na określony czas.
• SPA — umowa kupna-sprzedaży określająca cenę, terminy płatności i termin ukończenia.
• Escrow — rachunek inwestycji, z którego środki są uwalniane po zweryfikowanym postępie prac.
• Snagging — kontrola gotowego lokalu pod kątem zgodności ze specyfikacją.
• Cesja — sprzedaż swojej umowy innemu kupującemu przed ukończeniem budowy.

Co przygotować przy rezerwacji

• Numer działki lub lokalu, piętro, ekspozycja i dokładny metraż, wpisane w formularzu rezerwacji.
• Dane rachunku powierniczego, na który wpływają płatności.
• Harmonogram opłat eksploatacyjnych dla osiedla.
• Zasady cesji i odsprzedaży, w tym opłata i najwcześniejszy dopuszczalny termin.
• Klauzula o terminie odbioru i jej warunki w umowie sprzedaży.
• Standard odbioru, zestawiony punkt po punkcie z powyższym zestawieniem wykończenia.
• Przy finansowaniu kredytem — wstępna zgoda banku na nieruchomość w budowie w Sultan Haitham City.

Najczęściej zadawane pytania

Gdzie dokładnie leży Jood?
W Sultan Haitham City, w wilajecie Al Seeb w Maskacie, mniej więcej 24 km od międzynarodowego lotniska w Maskacie.

Czy obcokrajowcy mogą kupować w Jood?
Tak. Domy są oferowane w formule freehold i dostępne dla wszystkich narodowości, z tytułem własności rejestrowanym na nazwisko nabywcy. Agent sprzedaży, Hamptons International Oman, opisuje Jood jako inwestycję ITC.

Ile kosztuje dom w Jood?
Apartamenty od 204 000 USD, wille od 412 400 USD. Opublikowana lista zaczyna się od mieszkania dwusypialnianego o powierzchni 1141 stóp kw., a wille zaczynają się od 2400 stóp kw.

Ile jest domów w inwestycji?
7746 — w tym 5352 apartamenty i 2394 wille — na terenie o powierzchni 2,7 mln m².

Kiedy Jood zostanie ukończony?
W I kwartale 2030 roku.

Jak wygląda plan płatności?
2,5% przy rezerwacji, 17,5% w ciągu miesiąca, następnie 15% po dwunastu miesiącach, 15% po dwudziestu czterech miesiącach, trzy kolejne raty po 15% co 6–8 miesięcy i 5% przy odbiorze — według 4,5-letniego planu dewelopera; umowa sprzedaży określa dokładne terminy płatności.

Czy parking jest wliczony?
Każda willa ma dwa zadaszone miejsca postojowe na poziomie terenu. Budynki apartamentowe mają własny parking.

Czy domy są umeblowane?
Nie. Przekazywane są w pełni wykończone — podłogi, malowane ściany i sufity, drewniane drzwi, wyłożone płytkami kuchnie i łazienki, armatura sanitarna i klimatyzacja — ale bez mebli i bez zabudowy kuchennej.

Kim jest deweloper?
Talaat Moustafa Group, założona w 1970 roku. Materiały sprzedażowe podają ponad 50 mln m² zagospodarowanych gruntów i ponad 130 000 przekazanych nieruchomości.

Czy zakup w Jood daje prawo do rezydencji w Omanie?
Golden Residency wymaga jednej nieruchomości ITC o wartości co najmniej 200 000 OMR, a opublikowane ceny w Jood są poniżej tego progu. Owner Visa nie ma minimalnej wartości; decyzję podejmuje Królewska Policja Omanu. Który wariant obowiązuje — zobacz nasz przewodnik po Złotej Rezydencji i wizie właściciela.

Ile płaci się w pierwszym miesiącu za willę?
Przy willi od 412 400 USD rata rezerwacyjna 2,5% to 10 310 USD, a druga rata 17,5% to 72 170 USD, więc do końca pierwszego miesiąca wpłacono 82 480 USD (20%).

Kto sprzedaje Jood?
Wyłączny międzynarodowy mandat sprzedaży Jood i Yamal, ogłoszony w lutym 2026 roku, ma Hamptons International Oman.

Jak przeliczyć dolary na riale?
Podziel cenę w dolarach przez stały kurs 2,6008. Apartament dwusypialniany za 204 000 USD to 78 437 OMR.