Hay Al Wafa, Sultan Haitham City — apartamenty, szeregowce i wille freehold w Maskacie

Hay Al Wafa to dzielnica mieszkaniowa z własnością freehold w obrębie Sultan Haitham City — nowego miasta o powierzchni 15 mln m², którego budowę Oman ogłosił w 2023 roku i realizuje w Al Seeb dla ponad 100 000 mieszkańców. Oferuje wszystkie trzy formaty — apartamenty, domy szeregowe i wille — w jednym, w pełni pieszym kwartale z własną szkołą, przedszkolem, przychodnią, bulwarem i placem.

Apartamenty zaczynają się od 170 600 USD, domy szeregowe od 263 200 USD, a wille od 629 400 USD, przy planie 20% wkładu własnego i 80% rozłożonych na 36 miesięcy. Docelowy termin odbioru to IV kwartał 2027 według dewelopera, a deweloper publikuje opłatę eksploatacyjną w wysokości 300–500 OMR rocznie. W tym przewodniku znajdziesz metraże, ceny, koszty utrzymania, lokalizację i zasady własności — z liczbami w tabelach.

Hay Al Wafa w skrócie

Ceny apartamentów, szeregowców i willi

Opublikowany cennik obejmuje trzy linie produktowe. To ceny wyjściowe; kwota zmienia się wraz z piętrem, ekspozycją, działką i etapem, a w sprzedaży jest obecnie 52 lokale.

Apartamenty zaczynają się od około 100 USD za stopę kwadratową, a wejściowy lokal dwusypialniany ma 1700 stóp kw. (158 m²). Dla domu szeregowego cena wyjściowa to 153 USD za stopę kwadratową, a dla willi 136 USD, więc wskaźnik za stopę różni się między trzema liniami.

Wille są większe (od 4627 stóp kw.), więc koszt gruntu i budowy rozkłada się na większą powierzchnię niż w domach szeregowych (od 1722 stóp kw.). Kupujący, którym zależy na gruncie i prywatności, przyglądają się domom szeregowym i willom.

Mniejsze mieszkania wchodzą w skład szerszego zakresu, który zaczyna się od 588 stóp kw. Aby sprawdzić dostępność lokali jednosypialnianych, poproś o aktualne zestawienie dostępności.

Lokal po lokalu

Apartament. Wejściowy apartament to lokal dwusypialniany o powierzchni 1700 stóp kw. (158 m²) w cenie od 170 600 USD, czyli około 65 600 OMR, co jest poniżej progu 200 000 OMR stosowanego w Golden Residency (złota rezydencja). W całym kompleksie apartamenty mają od jednej do trzech sypialni w trzykondygnacyjnych budynkach, z dwoma zadaszonymi miejscami postojowymi każdy.

Dom szeregowy. Wejściowy dom szeregowy ma 1722 stopy kw. (160 m²) i kosztuje od 263 200 USD, czyli około 101 200 OMR, również poniżej 200 000 OMR. Ma trzy lub cztery sypialnie na trzech kondygnacjach, prywatny ogród od tyłu oraz od dwóch do czterech miejsc postojowych.

Willa. Willa to dom pięciosypialniany o powierzchni 4627 stóp kw. (430 m²) w cenie od 629 400 USD, czyli około 242 100 OMR, co jest na poziomie 200 000 OMR lub powyżej. Rozciąga się na trzech kondygnacjach, z prywatnym ogrodem i czterema miejscami postojowymi. Ostateczna cena każdego lokalu zależy od piętra, ekspozycji, działki i etapu.

Trzy formaty domów

Wszystkie budynki w Hay Al Wafa mają trzy kondygnacje, dzięki czemu cała dzielnica pozostaje niska i piesza:

• Apartamenty — od 1 do 3 sypialni w trzykondygnacyjnych budynkach, z panoramicznymi oknami i minimalistycznymi szklanymi balustradami balkonów. Dwa zadaszone miejsca postojowe na mieszkanie.
• Domy szeregowe — 3 do 4 sypialni na parterze, pierwszym i drugim piętrze, każdy z prywatnym ogrodem od tyłu. Od dwóch do czterech miejsc postojowych.
• Wille — pięciosypialniane domy rodzinne od 4627 stóp kw. na trzech kondygnacjach, z prywatnym ogrodem. Cztery miejsca postojowe.

Miejsca postojowe przypisane są do domu: dwa zadaszone na każdy apartament, od dwóch do czterech na dom szeregowy i cztery na willę. Liczba miejsc dla konkretnego lokalu jest potwierdzana w dokumentach rezerwacyjnych.

Plan płatności

Struktura to 20% wkładu własnego, a pozostałe 80% rozłożone na 36 miesięcy. Deweloper pozwala wybrać rytm rat — miesięczny, półroczny lub roczny — tak, by harmonogram pasował do rozkładu dochodów kupującego.

Kupujący zwykle proszą biuro sprzedaży o pisemne określenie warunków wpłaty EOI przy rezerwowaniu lokalu.

Ile i kiedy płacisz: kwoty w dolarach

Przełożenie planu na gotówkę dla każdego podstawowego typu domu. Kwoty miesięczne zakładają równomierne rozłożenie 80% na 36 miesięcy; warianty półroczny i roczny rozkładają tę samą sumę inaczej.

Dla porównania: plan domyka pełną cenę w trzy lata i kończy się mniej więcej przy docelowym odbiorze w IV kwartale 2027, podczas gdy plan Jood na tej stronie trwa cztery i pół roku z docelowym odbiorem w I kwartale 2030. Krótszy harmonogram oznacza wyższe raty miesięczne i wcześniejszy odbiór; dłuższy rozkłada tę samą sumę na więcej miesięcy. Kupujący wybiera zależnie od swojego przepływu gotówki i planów wobec lokalu.

Plan płatności krok po kroku

Poniższe kwoty są poglądowe i opierają się na planie z tej strony: 20% przy rezerwacji i 80% w ciągu 36 miesięcy. Dla wejściowego apartamentu za 170 600 USD wkład własny wynosi 34 120 USD, a pozostała kwota 136 480 USD: około 3791 USD miesięcznie, albo sześć rat półrocznych po około 22 747 USD, albo trzy raty roczne po około 45 493 USD.

Dla wejściowej willi za 629 400 USD wkład własny wynosi 125 880 USD, a pozostała kwota 503 520 USD: około 13 987 USD miesięcznie, sześć rat półrocznych po 83 920 USD albo trzy raty roczne po 167 840 USD. Harmonogram dla każdego lokalu zapisuje umowa kupna-sprzedaży (SPA), a nasz przewodnik po planach płatności w Omanie wyjaśnia, jak porównywać plany o różnej długości.

Opłaty eksploatacyjne i koszty utrzymania

Al Abrar publikuje opłatę eksploatacyjną w Hay Al Wafa: od 300 do 500 OMR rocznie, mniej więcej 780–1300 USD, zależnie od typu lokalu.

Przy apartamencie za 170 600 USD dolna granica to około 0,46% ceny zakupu rocznie. Ponieważ przedział jest opublikowany, a nie szacowany, można go uwzględnić w budżecie od początku.

Poza opłatą eksploatacyjną zabudżetuj koszty rejestracji przy zakupie oraz media. Oman nie pobiera rocznego podatku od nieruchomości ani podatku dochodowego od czynszu, więc bieżący koszt posiadania aktywu sprowadza się niemal wyłącznie do opłaty eksploatacyjnej. Koszty transakcyjne opisujemy w przewodniku o podatku od nieruchomości w Omanie.

Zabudowane kuchnie wchodzą w zakres odbioru (zob. sekcję o standardzie wykończenia poniżej), więc własny budżet kupującego przeznaczony jest głównie na meble i dekoracje okien, a nie na pełne wykończenie.

Lokalizacja i czasy dojazdu

Hay Al Wafa leży w Sultan Haitham City, w nadmorskim wilajecie Al Seeb, około pięciu minut od głównej trasy Seeb i mniej więcej pół godziny od międzynarodowego lotniska w Maskacie.

Czasy dojazdu to szacunki dewelopera i zależą od ruchu. Ważniejsze strukturalnie jest to, że codzienne życie w Hay Al Wafa nie zależy od tych przejazdów — szkoła, przedszkole, przychodnia, sklepy i meczety znajdują się wewnątrz osiedla, o czym mówi kolejna sekcja.

Co znajduje się na terenie osiedla

Hay Al Wafa zaplanowano tak, by powszedni tydzień odbywał się pieszo. Bulwar prowadzi od domów do centralnego placu, przy którym stoją centrum handlowe i centrum kultury, a zielony szkielet tworzą park centralny i dwa meczety.

Według planu dewelopera szkoła, przedszkole, przychodnia i szpital znajdują się wewnątrz osiedla, a nie są wymienione jako udogodnienia w okolicy. Dla rodzin oznacza to, że codzienne obiekty są w zasięgu spaceru od domów — niezależnie od tego, czy kupujący planuje w nim mieszkać, czy wynajmować go rodzinie.

Architektura i standard wykończenia

Trzykondygnacyjne budynki łączą współczesną bryłę z omańskim detalem. Elewacje są jasnobeżowe, z jasną okładziną kamienną — paleta zaczerpnięta z pustynnych krajobrazów regionu — uzupełnione dekoracyjnymi metalowymi kratami w złotym odcieniu i bezszprosowymi szklanymi balustradami. Okna są panoramiczne, z wąskimi ramami.

Wnętrza przekazywane są wykończone, w jasnej palecie z naturalnymi materiałami:

• Podłogi z jasnoszarego marmuru
• Białe ściany z dekoracyjnymi sztukateriami, panelami i oświetleniem wpuszczanym
• Płytki imitujące kamień w łazienkach, biała armatura sanitarna
• Drzwi wewnętrzne w okleinie drewnopodobnej
• W pełni zabudowane kuchnie, z meblami i sprzętem AGD w zabudowie

Zabudowana kuchnia wchodzi w zakres standardu przy odbiorze: meble kuchenne i sprzęt do zabudowy są montowane razem z lokalem. Wykaz sprzętu i wykończeń zawiera załącznik ze specyfikacją do umowy kupna-sprzedaży, a meble i dekoracje okien pozostają po stronie kupującego.

Deweloper: Al Abrar Real Estate

Al Abrar Real Estate to omański deweloper założony w 2008 roku, część Al Siyabi International Group. Specjalizuje się w kompleksach mieszkaniowych i wielofunkcyjnych oraz nieruchomościach komercyjnych, łącząc współczesną architekturę z funkcjonalnym planowaniem i zasadami zrównoważonego budownictwa.

Portfolio obejmuje ponad dziesięć ukończonych i realizowanych inwestycji, w tym Panorama Mall, Muscat Oasis Residence i Sohar Garden Residence. Hay Al Wafa jest dzielnicą mieszkaniową firmy w Sultan Haitham City.

Al Abrar to omańska firma z omańskim portfolio, która realizuje Hay Al Wafa we współpracy z Ministerstwem Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego. Docelowy termin odbioru wprowadzonych do sprzedaży lokali według dewelopera to IV kwartał 2027.

Sultan Haitham City: szerszy kontekst

Powstanie Sultan Haitham City ogłosił sułtan Hajsam bin Tarik w maju 2023 roku; miasto powstaje w ramach Oman Vision 2040 na 15 mln m² w nadmorskim wilajecie Al Seeb. Zaplanowano je jako w praktyce samowystarczalne miasto dla ponad 100 000 mieszkańców, z naciskiem na energię odnawialną, oszczędzanie wody i standardy zrównoważonego budownictwa, z rozległymi terenami zielonymi i zagospodarowanymi przestrzeniami publicznymi.

Etapowanie, infrastrukturę i logikę inwestycyjną dzielnicy opisujemy w kompletnym przewodniku inwestora po Sultan Haitham City. Kontekst rządowy dotyczący planowania przestrzennego publikuje Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego, a politykę inwestycyjną — Invest Oman.

O Al Abrar i grupie Al Siyabi International Group

Al Abrar Real Estate LLC została założona w 2008 roku przez Sheikh Salim bin Ali bin Nasser Al Siyabi i jest w pełni zależną spółką córką Al Siyabi International Group, która deklaruje działalność od 1997 roku w inżynierii, nieruchomościach, ochronie zdrowia, hotelarstwie i technologiach informatycznych. Siedziba Al Abrar mieści się w Panorama Mall w South Al Ghubrah w Maskacie.

Strona grupy poświęcona nieruchomościom wymienia Muscat Oasis Residence (330 jednostek mieszkalnych), Sohar Garden Residences (178 jednostek mieszkalnych) oraz Hay Al Wafa, opisane jako 2200 jednostek mieszkalnych w 17 budynkach wielofunkcyjnych z dwoma meczetami. Własna strona Al Abrar podaje ponad 10 projektów, 3 lokalne osiedla i ponad 3000 przekazanych domów; są to dane samego dewelopera.

Sprzedaż Hay Al Wafa ruszyła w marcu 2024 roku, o czym informował Times of Oman, a budowa pierwszego etapu rozpoczęła się we wrześniu 2024 roku. Nasz profil dewelopera Al Abrar Real Estate przedstawia historię firmy wraz ze źródłami, a centrum deweloperów Omanu wymienia pozostałych deweloperów działających w kraju.

Hay Al Wafa i pobliskie inwestycje w dzielnicy

Docelowe terminy odbioru w tabeli sięgają od IV kwartału 2027 w Hay Al Wafa, przez 2028 w apartamentach Sarooj Oasis i IV kwartał 2029 w willach Sarooj Oasis, po I kwartał 2030 w Jood. Hay Al Wafa obejmuje apartamenty, domy szeregowe i wille; apartamenty Sarooj Oasis to mieszkania z jedną do trzech sypialni, wille Sarooj Oasis to wille z pięcioma do siedmiu sypialni, a Jood to apartamenty i wille. Opłata eksploatacyjna w Hay Al Wafa wynosi 300–500 OMR rocznie, zgodnie z publikacją dewelopera.

Ceny wyjściowe w tabeli to 170 600 USD w Hay Al Wafa, 82 160 USD w apartamentach Sarooj Oasis, 447 800 USD w willach Sarooj Oasis i 204 000 USD w Jood, gdzie jest 7746 domów. Inne opcje freehold w dzielnicy to Wadi Zaha i Yenaier Residences.

Komu odpowiada Hay Al Wafa

Rodziny mogą zwrócić uwagę na szkołę, przedszkole i przychodnię na terenie osiedla oraz na miejsca postojowe. Właściciele drugich domów — na odbiór w pełni wykończony, z zabudowanymi kuchniami. Kupujący planujący wynajem — na docelowy odbiór w IV kwartale 2027 według dewelopera i 36-miesięczny harmonogram płatności.

Własność freehold i rezydencja

Domy w Hay Al Wafa sprzedawane są w formule freehold i są dostępne dla kupujących wszystkich narodowości, z tytułem własności rejestrowanym na nazwisko nabywcy. Nasz przewodnik po nieruchomościach freehold w Omanie wyjaśnia, jak działają wyznaczone strefy i na czym polega rejestracja.

Rezydencja jest odrębnym wnioskiem, niezależnym od zakupu nieruchomości. Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) o wartości co najmniej 200 000 OMR, a decyzję podejmuje Royal Oman Police; Owner Visa nie ma minimalnej wartości nieruchomości. Ścieżki są różne i bywają mylone — zobacz Złotą Rezydencję a wizę właściciela. W Hay Al Wafa apartament (około 65 600 OMR) i dom szeregowy (około 101 200 OMR) kosztują poniżej 200 000 OMR, a willa (około 242 100 OMR) — na poziomie 200 000 OMR lub powyżej.

Ścieżki rezydencji w szczegółach

Golden Residency ma dwa warunki: jedną nieruchomość o wartości co najmniej 200 000 OMR oraz położenie nieruchomości w ITC. Streszczenie ram prawnych ITC w Times of Oman zauważa, że Dekret Królewski 12/2006 i Decyzja Ministerialna 191/2007 określają zasady własności w ITC, a osoby niebędące Omańczykami, które posiadają ukończone lokale w ITC, uzyskują odnawialną rezydencję dla siebie i krewnych pierwszego stopnia. Owner Visa nie ma minimalnej wartości nieruchomości, więc próg 200 000 OMR jej nie dotyczy. W obu przypadkach wymogi określa Royal Oman Police w chwili składania wniosku.

Rynek Maskatu: kontekst

Rynek Maskatu opiera się na własności freehold w wyznaczonych strefach oraz na braku podatku od nieruchomości i podatku dochodowego. Rial omański od dziesięcioleci jest powiązany z dolarem amerykańskim w relacji 1 OMR = 2,6008 USD, a ceny na tej stronie podane są w dolarach z ekwiwalentami w rialach.

Za 170 600 USD wejściowy apartament to dwusypialniany lokal o powierzchni 1700 stóp kw. z zabudowaną kuchnią, dwoma miejscami postojowymi i roczną opłatą eksploatacyjną 780–1300 USD. Szerszy obraz znajdziesz w naszym przewodniku o obszarach do inwestowania w Omanie i w materiale o tym, czy to dobry moment na zakup.

Rentowność najmu i wyjście z inwestycji

Sultan Haitham City to nowa dzielnica, a docelowy odbiór Hay Al Wafa w IV kwartale 2027 (według dewelopera) to moment, w którym oferta najmu z tej inwestycji ma zacząć trafiać na rynek. Bieżące przedziały dla Maskatu podaje nasz przewodnik po rentowności najmu w Omanie.

Przed ukończeniem budowy kupujący, który chce sprzedać, robi to zwykle przez cesję umowy, więc polityka dewelopera w zakresie cesji i odsprzedaży oraz ewentualna opłata wchodzą w skład dokumentów rezerwacyjnych. Szkoła, przedszkole i przychodnia na terenie osiedla to udogodnienia, których szukają rodziny wynajmujące na dłuższe umowy, co pasuje do domów szeregowych i willi.

Płatność z zagranicy: waluta i przelewy

Ceny podawane są w dolarach amerykańskich, a rozliczenia następują w rialach omańskich; rial od dekad jest powiązany z dolarem w relacji 2,6008, więc kwota taka jak 65 600 OMR odpowiada 170 600 USD. Kupujący płacący w funtach, euro, złotych lub innej walucie przeliczają po kursie z dnia każdej raty, więc harmonogram 36 płatności oznacza 36 przewalutowań; część kupujących uzgadnia z bankiem kontrakt terminowy, by ustalić kurs większych rat. Nasz przewodnik o powiązaniu riala z dolarem wyjaśnia to rozwiązanie.

Płatności trafiają na rachunek powierniczy inwestycji, który wskazują dokumenty rezerwacyjne. Zachowuj potwierdzenia SWIFT każdego przelewu, ponieważ stanowią element dowodu zapłaty przy rejestracji. Informacje o kursach i sektorze bankowym publikuje Bank Centralny Omanu.

Jak kupić: krok po kroku

• 1. Wybór i potwierdzenie dostępności. Ustal format, liczbę sypialni i etap, następnie poproś o aktualny cennik — w sprzedaży jest obecnie 52 lokale.
• 2. Złożenie deklaracji zainteresowania. 500–1000 OMR rezerwuje lokal. Poproś biuro sprzedaży o pisemne określenie warunków wpłaty.
• 3. Wpłata wkładu własnego. 20% przy rezerwacji i podpisaniu formularza.
• 4. Podpisanie umowy sprzedaży. Umowa określa lokal, rachunek powierniczy, załącznik standardu wykończenia, termin odbioru i harmonogram płatności.
• 5. Wybór rytmu rat. Miesięcznie, półrocznie lub rocznie przez 36 miesięcy — wybierz wariant pasujący do Twoich dochodów.
• 6. Odbiór i rejestracja. Przejęcie lokalu od IV kwartału 2027 (termin docelowy według dewelopera), wpis własności na Twoje nazwisko i — jeśli dotyczy — wniosek o rezydencję.

Ramy prawne: Dekret Królewski 79/2025

Sprzedaż projektów w budowie w Omanie podlega ustawie o regulacji rynku nieruchomości, wydanej Dekretem Królewskim 79/2025; według kancelarii BSA weszła ona w życie 10 marca 2026 roku. Ustawa wymaga od deweloperów licencji, otwierania odrębnych rachunków powierniczych na wpłaty kupujących z wypłatami powiązanymi z zatwierdzonymi etapami budowy, udzielania gwarancji finansowych na ukończenie oraz rejestracji umów.

Dla kupującego dane rachunku powierniczego są częścią umowy: dokumenty rezerwacyjne wskazują rachunek, wpłaty trafiają na niego, a potwierdzenia przelewów przechowuje się jako dowód zapłaty. Odbiór z listą usterek (snagging), czyli kontrola gotowego lokalu pod kątem zgodności ze specyfikacją, odbywa się przed przyjęciem lokalu, po czym własność rejestruje się na nazwisko kupującego. Nasz przewodnik po ustawie dla kupujących nieruchomości w budowie omawia każdy przepis.

Co przygotować przy rezerwacji

• Formularz rezerwacji z numerem lokalu lub działki, piętrem, ekspozycją i dokładnym metrażem, a nie tylko typem domu.
• Umowa kupna-sprzedaży z terminem odbioru, załącznikiem standardu wykończenia i harmonogramem płatności.
• Dane rachunku powierniczego inwestycji, aby każda rata trafiała na wskazany rachunek.
• Dokumenty własności: przeznaczenie działki i procedura rejestracji tytułu na nazwisko kupującego.
• Harmonogram płatności z wybranym rytmem (miesięcznym, półrocznym lub rocznym), terminami i kwotami każdej raty oraz warunkami wpłaty EOI w wysokości 500–1000 OMR.
• Harmonogram opłaty eksploatacyjnej dla typu lokalu, w ramach opublikowanego przedziału 300–500 OMR.
• Wykaz wykończeń i zabudowanej kuchni, z informacją, jaki sprzęt jest wliczony.
• Pisemne potwierdzenie liczby miejsc postojowych dla lokalu.
• Dokument tożsamości kupującego, potwierdzenie źródła środków, wstępna zgoda banku przy finansowaniu kredytem oraz zasady cesji i odsprzedaży dewelopera dla kupujących, którzy mogą sprzedać przed odbiorem.

Słowniczek

• ITC (Integrated Tourism Complex) — wyznaczony obszar zabudowy, na którym cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości.
• SPA (umowa kupna-sprzedaży) — umowa określająca lokal, specyfikację, harmonogram płatności, termin odbioru i ustalenia dotyczące rachunku powierniczego.
• Rachunek powierniczy (escrow) — rachunek inwestycji, na który wpływają raty; wypłaty są powiązane z zatwierdzonymi etapami budowy.
• EOI (deklaracja zainteresowania) — wpłata 500–1000 OMR rezerwująca lokal przed formalną rezerwacją.
• Opłata eksploatacyjna — roczna opłata na utrzymanie części wspólnych.
• Snagging — kontrola gotowego lokalu z listą pozycji, które deweloper ma dokończyć.

Najczęściej zadawane pytania

Gdzie dokładnie leży Hay Al Wafa?
W Sultan Haitham City, w nadmorskim wilajecie Al Seeb w Maskacie — około pięciu minut od głównej trasy Seeb i mniej więcej 30 minut od międzynarodowego lotniska w Maskacie.

Czy obcokrajowcy mogą kupować w Hay Al Wafa?
Tak. Domy sprzedawane są w formule freehold i są dostępne dla wszystkich narodowości, z tytułem własności rejestrowanym na nazwisko nabywcy.

Ile kosztuje dom w Hay Al Wafa?
Apartamenty od 170 600 USD, domy szeregowe od 263 200 USD, wille od 629 400 USD.

Kiedy Hay Al Wafa zostanie ukończone?
Docelowy termin odbioru wprowadzonych do sprzedaży lokali to IV kwartał 2027, według dewelopera.

Jak wygląda plan płatności?
20% przy rezerwacji i 80% w ciągu 36 miesięcy, płatne miesięcznie, półrocznie lub rocznie. Deklaracja zainteresowania na 500–1000 OMR pozwala wcześniej zarezerwować lokal.

Ile wynoszą opłaty eksploatacyjne?
Od 300 do 500 OMR rocznie, mniej więcej 780–1300 USD w zależności od typu lokalu — opublikowane przez dewelopera.

Czy parking jest wliczony?
Tak: dwa miejsca na mieszkanie, dwa do czterech na dom szeregowy i cztery na willę.

Czy domy są umeblowane?
Przekazywane są w pełni wykończone, z zabudowanymi kuchniami — marmurowe podłogi, ściany ze sztukaterią i panelami, oświetlenie wpuszczane, wyłożone płytkami łazienki, biała armatura i drzwi drewnopodobne — ale poza tym bez mebli.

Jak duże są lokale?
Inwestycja obejmuje zakres od 588 do 5493 stóp kw. Lokale z cennika zaczynają się od 1700 stóp kw. dla mieszkania dwusypialnianego, 1722 stóp kw. dla szeregowca i 4627 stóp kw. dla willi.

Kim jest deweloper?
Al Abrar Real Estate, omańska firma założona w 2008 roku, część Al Siyabi International Group, z ponad dziesięcioma ukończonymi i realizowanymi inwestycjami, w tym Panorama Mall i Muscat Oasis Residence.

Jakie opcje rezydencji dotyczą kupujących w Hay Al Wafa?
Rezydencja jest odrębnym wnioskiem, o którym decyduje Royal Oman Police. Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej 200 000 OMR, natomiast Owner Visa nie ma minimum. Spośród trzech cen wyjściowych willa jest na poziomie 200 000 OMR lub powyżej, a apartament i dom szeregowy poniżej. Szczegóły każdej ścieżki — w naszym przewodniku po Złotej Rezydencji i wizie właściciela.

Jak chroniony jest zakup w budowie według prawa omańskiego?
Sprzedaż projektów w budowie podlega Dekretowi Królewskiemu 79/2025, który według streszczenia BSA wymaga licencji dewelopera, odrębnych rachunków powierniczych i rejestracji umów. Rachunek powierniczy wskazują dokumenty rezerwacyjne.

Ile domów zaplanowano w dzielnicy Hay Al Wafa?
Strona grupy Al Siyabi poświęcona nieruchomościom podaje 2200 jednostek mieszkalnych w 17 budynkach wielofunkcyjnych; na tej stronie obecnie wprowadzono do sprzedaży 52 lokale.

W jakiej walucie dokonuje się płatności?
Ceny podawane są w dolarach amerykańskich, a rozliczenia następują w rialach omańskich przy wieloletnim powiązaniu 1 OMR = 2,6008 USD.

Porozmawiaj z UInvest o Hay Al Wafa

UInvest współpracuje bezpośrednio z deweloperami w Sultan Haitham City, co daje dostęp do bieżących cen, realnej dostępności spośród 52 wprowadzonych lokali i pełnego zestawu rzutów bez kontaktowania się z każdym biurem sprzedaży osobno. Zajmujemy się due diligence rachunku powierniczego i tytułu własności, prowadzimy umowę sprzedaży i rejestrację oraz doradzamy w kwestiach finansowania i progów rezydencji.

Zobacz apartamenty na sprzedaż w Omanie, domy szeregowe na sprzedaż w Omanie i wille na sprzedaż w Omanie, przejrzyj całą ofertę nieruchomości w Omanie z UInvest lub skontaktuj się z nami po aktualny cennik Hay Al Wafa i dostępne układy.