امازی، حوانا صلاله، عمان

امازی، حوانا صلاله — ویلاهای ساحلی با مالکیت کامل، ظفار، عمان

Amazi محله ویلایی کورت حوانا صلاله است؛ مجتمع گردشگری یکپارچه در سواحل ظفار، حدود ۸ کیلومتری غرب شهر صلاله. این محله پیرامون خلیجک امازی (Amazi Bay) ساخته شده — تالابی مصنوعی با آب شور که میان قطعات می‌گذرد تا ویلاها یا رو به خلیجک باشند یا رو به دریای عرب. طرح جامع به سه بخش نام‌گذاری‌شده تقسیم می‌شود — Amazi Cove، Amazi Islands و Amazi Beach — و محصول عبارت است از ویلاهای یک، دو، سه و چهارخوابه که هرکدام تراس خصوصی و استخر اختصاصی دارند.

دو نکته این آگهی را چارچوب می‌دهد. نخست، حوانا صلاله وضعیت ITC دارد، پس سند اینجا مالکیت کامل است — بر همان مبنای الموج یا جبل سیفه. دوم، کورت پیرامون آن اکنون فعال است و فاز نخست امازی در دست ساخت است. Muriya در سپتامبر ۲۰۲۶ اعلام کرد فاز نخست نزدیک به ۸۰ درصد پیشرفت دارد و تحویل آن برای سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است. کورت — مارینا، هتل‌ها، پارک آبی، کلاب ساحلی — سال‌هاست فعال است.

مشخصات کلیدی

قیمت‌ها

برگه توسعه‌دهنده قیمت شروع را بر پایه تعداد اتاق خواب می‌دهد؛ قیمت ویلا یا قطعه مشخص بر اساس استعلام تأیید می‌شود. همه تبدیل‌ها با نرخ ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار:

عوارض انتقال و مالیات بر ارزش افزوده

در شرایط پرداخت هزینه‌های افزوده ذکر شده است: ۳٪ عوارض انتقال سند به‌علاوه ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده در عرضه نخست.

عوارض انتقال ۳ درصدی هنگام ثبت سند به وزارت مسکن و شهرسازی پرداخت می‌شود.

مالیات بر ارزش افزوده به نوع خرید بستگی دارد. در عمان فروش املاک مسکونی عموماً از مالیات بر ارزش افزوده معاف است، با استثنای مهمِ عرضه نخست — ساختمان نوساز که توسعه‌دهنده می‌فروشد — که مشمول نرخ ۵ درصد است. بنابراین خرید نخست مستقیم از Muriya مشمول ۵ درصد می‌شود، اما فروش مجدد ویلا از مالک فعلی معمولاً نه. در خرید نخست این تقریباً ۸ درصد افزون بر قیمت تیتروار است: روی ویلای سه‌خوابه با ۲۱۴٬۰۰۰ ریال، حدود ۱۷٬۱۰۰ ریال (نزدیک ۴۴٬۵۰۰ دلار).

پیش از بودجه‌بندی، وضعیت مالیاتی ویلای مشخص خود را تأیید بگیرید — عرضه نخست بودن یا فروش مجدد بودن، رقم را به اندازه ۵ درصد قیمت خرید جابه‌جا می‌کند.

مالکیت کامل و اقامت

مالکیت کامل خارجی در عمان از فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ برمی‌آید که مالکیت غیرشهروندان را درون مجتمع‌های گردشگری یکپارچه مصوب مجاز می‌کند. حوانا صلاله یکی از ITCهای کشور است، در کنار الموج مسقط، مسقط هیلز، بر الجصه و جبل سیفهِ همین توسعه‌دهنده. سند در امازی فری‌هولد است: به نام شما ثبت می‌شود، به ارث می‌رسد و در بازار آزاد به خریدار خارجی دیگر فروخته می‌شود.

در موضوع اقامت: از اوت ۲۰۲۵ مسیر ملکی به اقامت طلایی ده‌ساله قابل تمدید یکسان‌سازی شده است — ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان، تقریباً ۵۲۰٬۰۰۰ دلار. تصمیم درباره مجوز با پلیس سلطنتی عمان است و ویزای مالک (Owner Visa) حداقلی ندارد.

سه نتیجه عملی از این برمی‌آید:

• آستانه بر ارزش ملک شماست، نه بر وضعیت مجموعه. در امازی ویلاهای سه و چهارخوابه در سطح ۲۰۰٬۰۰۰ ریال یا بالاتر قرار دارند و یک و دوخوابه پایین‌تر.
• هزینه‌ها در آستانه حساب نمی‌شوند. رقم واجد شرایط بر پایه ارزش ثبت‌شده ملک سنجیده می‌شود. عوارض ۳ درصدی، مالیات ۵ درصدی، هزینه‌های حقوقی و مبلمان بیرون از آن‌اند.
• طرح پرداخت سه‌ساله و درخواست اقامت هم‌زمان پیش نمی‌روند. مجوز پیرو مالکیت ثبت‌شده است و آن پیرو تکمیل پرداخت و انتقال سند. اگر اقساطی می‌خرید، اقامت را در پایان طرح در نظر بگیرید نه در آغاز آن.

ثبت سند را نزد وزارت مسکن و شهرسازی راستی‌آزمایی کنید و درباره واحد مشخص خود از وکیل مستقل عمانی مشاوره بگیرید.

اقامت طلایی و ویزای مالک در سطح قیمت‌های امازی

اقامت طلایی (Golden Residency) یک ملک واحد در ITC به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد و تصمیم درباره هر درخواست با پلیس سلطنتی عمان است. در امازی ویلای سه‌خوابه با ۲۱۴٬۰۰۰ ریال (۱۰۷ درصد این سطح) و ویلای چهارخوابه با ۳۲۱٬۰۰۰ ریال (۱۶۰٫۵ درصد) در سطح آستانه یا بالاتر از آن قرار دارند، در حالی که ویلای یک‌خوابه با ۷۸٬۰۰۰ ریال (۳۹ درصد) و ویلای دوخوابه با ۱۶۹٬۰۰۰ ریال (۸۴٫۵ درصد) پایین‌تر از آن‌اند.

ویزای مالک (Owner Visa) حداقل ارزش ملک ندارد، به کفیل نیاز ندارد و با فروش ملک پایان می‌یابد و شرایط آن را پلیس سلطنتی عمان تعیین می‌کند. این مسیر برای ویلاهای یک‌ و دوخوابه در دسترس است و مالک ویلای بزرگ‌تر می‌تواند از هر دو مسیر استفاده کند. قاعده بر یک ملک واحد استوار است، پس قیمت دو ویلا با هم جمع نمی‌شود.

ویلاها

محصول امازی یک‌طبقه و کم‌ارتفاع است، از سنگ سفید با جان‌پناه شیشه‌ای تراس و شیشه‌های کف تا سقف. هر ویلا تراس خصوصی و استخر اختصاصی دارد؛ تیپ‌های بزرگ‌تر روی قطعات با جبهه مستقیم به Amazi Bay یا ساحل قرار گرفته‌اند.

دامنه مساحت منتشرشده ۶۲۴ تا ۸٬۸۵۹ فوت مربع (۵۸ تا ۸۲۳ متر مربع) است. زیربنا و مساحت زمین برای هر ویلا دو رقم جداگانه‌اند و در این محصول زمین بخش بزرگی از خرید است — برای نمونه در مجموعه خواهر لوبانا آیلند ویلای دوخوابه ۱۱۰ متر مربع زیربنا روی زمینی ۵۴۵ متری دارد.

وضعیت تحویل

ویلاها با نازک‌کاری کامل و با مشخصات زیر تحویل می‌شوند:

گزینه ویلای با خدمات

امازی سطحی با خدمات ارائه می‌دهد. بنا بر مواد فروش، ویلاهایی که با خدمات هتلی گرفته می‌شوند نظافت و باغبانی، دسترسی به ساحل پنج‌ستاره و تخفیف پارک آبی دریافت می‌کنند. برای مالکی که فصلی می‌آید، این یک ویلای خصوصی را به چیزی نزدیک‌تر به خانه دومِ مدیریت‌شده بدل می‌کند، جایی که بار نگهداری باغ و استخر خصوصی در اقلیم موسمی بر دوش دیگری است. هزینه سطح خدمات، اختیاری بودن یا گره‌خوردن آن به ویلاهای مشخص، و نسبت آن با شارژ نگهداری از واحد فروش تأیید می‌شود.

نردبان قیمت، ویلا به ویلا

برگه قیمت توسعه‌دهنده برای هر تعداد اتاق خواب یک قیمت شروع می‌دهد. ویلای یک‌خوابه از ۷۸٬۰۰۰ ریال (۲۰۲٬۸۶۲ دلار) آغاز می‌شود و نقطه مرجع متراژ است: با ۶۲۴ فوت مربع (۵۸ متر مربع)، قیمت شروع حدود ۱۲۵ ریال برای هر فوت مربع یا ۳۲۵ دلار می‌شود. صفحه یک دامنه متراژ برای کل مجموعه می‌دهد، از ۶۲۴ تا ۸٬۸۵۹ فوت مربع (از ۵۸ تا ۸۲۳ متر مربع)، پس ارقام تیپ‌های دیگر از زیربنای خود ویلا به دست می‌آید.

هر پله از نردبان مبلغی متفاوت می‌افزاید. قیمت شروع ویلای دوخوابه ۹۱٬۰۰۰ ریال بالاتر از یک‌خوابه است، سه‌خوابه ۴۵٬۰۰۰ ریال بالاتر از دوخوابه و چهارخوابه ۱۰۷٬۰۰۰ ریال بالاتر از سه‌خوابه. در هر ردیف همان هزینه‌های افزوده یعنی ۳ درصد عوارض انتقال و در عرضه نخست ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده اضافه می‌شود، پس خریدار می‌تواند قیمت شروع را ارزش ملک و ستون مجموع را بودجه نقدی بگیرد.

موجودی و ساخت سفارشی

موجودی بر اساس استعلام است. امازی در کاتالوگ سبد پروژه‌ها برای پاییز ۲۰۲۶ با قیمت و طرح پرداخت حضور دارد، و کاتالوگ می‌افزاید: «می‌توانید ویلایی تکمیل‌شده انتخاب کنید یا قطعه‌ای برگزینید و ساخت آن را بر اساس خواسته‌های خود به توسعه‌دهنده بسپارید» به‌روزرسانی سپتامبر ۲۰۲۶ از Muriya می‌گوید فاز نخست حدود ۸۰ درصد پیشرفت دارد و تحویل آن برای سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ است.

بنابراین موجودی سه شکل دارد: ویلاهای تکمیل‌شده، فروش مجدد و قطعاتی که Muriya روی آن‌ها سفارشی می‌سازد. این معامله‌ای متفاوت از خرید از روی فهرست قیمت است و سه چیز را تغییر می‌دهد:

• قیمت وابسته به واحد است. نردبان تعداد اتاق خواب راهنمای سطح ورودی است؛ قیمت ویلا یا قطعه مشخص بر اساس استعلام تأیید می‌شود.
• وضعیت مالیاتی ممکن است تغییر کند. فروش مجدد از مالک خصوصی معمولاً معاف است؛ ساخت سفارشی از سوی توسعه‌دهنده عرضه نخست و مشمول نرخ استاندارد است.
• زمان‌بندی‌ها متفاوت‌اند. ویلایی که از پیش تکمیل شده باشد در چند هفته منتقل می‌شود؛ قطعه سفارشی تابع برنامه ساختی است که در قرارداد آمده است.

تعداد ویلاهای تکمیل‌شده در دسترس، قیمت آن‌ها و تفکیک فروش مجدد از موجودی توسعه‌دهنده بر اساس استعلام ارائه می‌شود.

برنامه پرداخت

همین ساختار — ۱۰٪ هنگام رزرو و ۷٫۵٪ هر سه ماه — در لوبانا آیلند نیز برقرار است، پس طرح استاندارد Muriya است. برنامه کامل با تاریخ، مبلغ و شرط فعال‌شدن پرداخت نهایی در قرارداد فروش آمده است.

طرح سه‌ساله گره‌خورده به ساخت است و Muriya فاز نخست را در حال ساخت و حدود ۸۰ درصد پیشرفته توصیف می‌کند. برای ویلایی که آماده توصیف می‌شود، واحد فروش تأیید می‌کند که طرح سه‌ساله برقرار است یا شرایط کوتاه‌تر. بانک‌های عمانی به غیرمقیمان تا حدود ۷۰ درصد ارزش و با نرخ حدود ۶٫۰۰ درصد سالانه وام می‌دهند و شاخص‌های مرجع را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند.

نمونه محاسبه اقساط

مبالغ زیر مثالی بر پایه قیمت‌های شروع همین صفحه است و مبلغ واقعی را برنامه پرداخت در قرارداد خرید و فروش تعیین می‌کند. در ویلای سه‌خوابه با ۲۱۴٬۰۰۰ ریال، پرداخت ۱۰ درصدی هنگام رزرو برابر ۲۱٬۴۰۰ ریال (۵۵٬۶۵۷ دلار) است. هر قسط ۷٫۵ درصدی ۱۶٬۰۵۰ ریال (۴۱٬۷۴۳ دلار) می‌شود و یازده قسط دیگر به دنبال آن می‌آید، هر سه ماه یکی. دوازده پرداخت یادشده روی هم ۱۹۷٬۹۵۰ ریال یعنی ۹۲٫۵ درصد قیمت می‌شود و ۷٫۵ درصد باقی‌مانده طبق برنامه ثبت‌شده در قرارداد خرید و فروش پرداخت می‌شود.

پرداخت‌ها به ریال انجام می‌شود و نرخ ثابت ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار آن را به دلار پیوند می‌دهد، پس معادل دلاری هر قسط در هر تاریخی یکسان است.

شارژ نگهداری و هزینه‌های جاری

شارژ نگهداری در امازی به واحد بستگی دارد و برای هر ویلا جداگانه اعلام می‌شود. در عمان معمولاً آن را به ریال برای هر متر مربع در سال بیان می‌کنند و بودجه آن نرخ، مساحت مبنای محاسبه و دامنه پوشش را مشخص می‌کند، از جمله نگهداری استخرهای خصوصی و محوطه‌های مشترک.

خرید در امازی چگونه پیش می‌رود، گام به گام

مسیر از استعلام تا تحویل کلید همان ترتیبی را دارد که در بیشتر فروش‌های سازندگان عمانی دیده می‌شود.

• استعلام و انتخاب. تعداد اتاق خواب را برمی‌گزینید و روشن می‌کنید که ویلا موجودی توسعه‌دهنده است، فروش مجدد است یا قطعه‌ای برای ساخت سفارشی، همراه با قیمت و مساحت‌های آن.
• رزرو. فرم رزرو ویلا، قیمت و فروشنده را نام می‌برد و پرداخت ۱۰ درصدی انجام می‌شود.
• قرارداد خرید و فروش. قرارداد (SPA) برنامه پرداخت، زمان تحویل قراردادی و مشخصات حساب امانی را تعیین می‌کند.
• پرداخت به حساب امانی. بر اساس فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، توسعه‌دهنده دارای مجوز پرداخت‌های پروژه پیش‌فروش (off-plan) را در یک حساب امانی (escrow) جداگانه نگه می‌دارد و برداشت‌ها به پیشرفت تأییدشده ساخت گره خورده است.
• ثبت. سند مالکیت به نام خریدار ثبت می‌شود و در همین مرحله عوارض انتقال ۳ درصدی پرداخت می‌شود.
• تحویل و بازرسی. ویلا با نازک‌کاری کامل تحویل می‌شود و موارد جزئی که در بازدید دیده شود (snagging) فهرست و رفع می‌شود.
• انشعاب‌ها و ورود. انشعاب برق و آب برای مالک جدید ترتیب داده می‌شود.

موقعیت و کورت پیرامون

حوانا صلاله در حدود ۷ کیلومتر ساحل شنی سفید در غرب شهر صلاله کشیده شده است، با اقیانوس هند در یک سو و کوه‌های ظفار در پشت. زیرساخت آن ساخته شده و کار می‌کند.

چرا ظفار

اقلیم ظفار از چرخه موسمی شکل می‌گیرد. تقریباً از ژوئن تا سپتامبر، خریف — موسم بارانی اقیانوس هند — کوه‌های پشت صلاله را سبز می‌کند، دما را به حدود بیست و اندی درجه می‌رساند و صدها هزار مهمان از کشورهای خلیج را که از گرمای تابستان می‌گریزند به منطقه می‌آورد. این بر تقاضا در بازار املاک منطقه اثر می‌گذارد و دلیل آنکه یک ویلا در اینجا استدلال اجاره فصلی دارد که عمان مرکزی از آن بی‌بهره است.

وادی دربات در حدود ۴۷ کیلومتری شرق، در جریان خریف و پس از آن پر از آبشار و دریاچه می‌شود. قصر الحصن — کاخ سلطانی سده هجدهم در صلاله که امروز مرکز اسناد و پژوهش را در خود دارد — پشت دیوارهای سنگی ضخیم نزدیک بندر قدیم ایستاده است. سمهرم در خور روری بخشی از میراث جهانی یونسکو با عنوان «سرزمین کندر» است. اطلاعات گردشگری منطقه را Experience Oman و سیاست‌ها را وزارت میراث و گردشگری منتشر می‌کند.

رفت‌وآمد از امازی

جدول زمان‌های رفت‌وآمد را می‌توان مانند چند حلقه خواند. در سه دقیقه Fanar Hotels & Residences و Juweira Boutique Hotel قرار دارند، شش دقیقه به Simba’s Kids Club، Good Source Market و Marina Mart می‌رسد و هفت دقیقه به Breakers Restaurant، Cocos Bar و Zanzi Bar. بیرون از کورت، مرکز شهر صلاله حدود ۷٫۹ کیلومتر فاصله دارد، فرودگاه بین‌المللی صلاله حدود ۸٫۷ کیلومتر و وادی دربات حدود ۴۷ کیلومتر.

امکانات

هر ویلا استخر اختصاصی خود را دارد — نه امکاناتی مشترک، بلکه خصوصی — افزون بر دسترسی کامل به آب‌های مشترک کورت. همراه با تراس و باغ خصوصی، این یک محصول ویلایی است، نه آپارتمانی.

توسعه‌دهنده

Muriya توسعه‌دهنده پروژه است: سرمایه‌گذاری مشترک Orascom Development و Omran Group دولتی عمان، که برای ساخت مقاصد گردشگری یکپارچه سلطنت‌نشین تأسیس شد. دو ITC آن حوانا صلاله در ظفار و جبل سیفه نزدیک مسقط است.

Orascom Development از ۱۹۸۹ مقاصد تفریحی یکپارچه می‌سازد. حضور آن اروپا، خاورمیانه و شمال آفریقا را در بر می‌گیرد، بانک زمینش بیش از ۱۰۰ میلیون متر مربع است و سبد مهمان‌نوازی‌اش ۳۴ هتل و بیش از ۷٬۰۰۰ اتاق دارد. مقاصد آن الجونه در مصر، آندرمات در آلپ سوئیس و لوشتیتسا بی در مونته‌نگرو است.

Muriya در حوانا صلاله بیش از ۱٬۰۰۰ خانه در کل کورت تحویل داده است. کارهای دیگر همین توسعه‌دهنده را در Rihanna، Solar Residences و Olive Farms در جبل سیفه ببینید.

Muriya و سهام‌دارانش

به گفته Muriya این شرکت در ۲۰۰۶ تأسیس شده است؛ ۷۰ درصد آن از آنِ Orascom Development Holding و ۳۰ درصد از آنِ OMRAN، زیرمجموعه Oman Investment Authority، است. در حوانا صلاله هتل Salalah Rotana در آوریل ۲۰۱۴ افتتاح شد و تحویل خانه‌ها در Hawana Lagoons از اوت ۲۰۱۹ آغاز شد. امازی در ژانویه ۲۰۲۳ رونمایی شد و Muriya در فوریه ۲۰۲۵ فاز نخست آن را ۱۵۰ ویلا توصیف کرد. تاریخچه و منابع در پروفایل توسعه‌دهنده Muriya آمده است و فهرست توسعه‌دهندگان آن را کنار نُه توسعه‌دهنده دیگر در عمان قرار می‌دهد.

امازی و لوبانا آیلند: نسبتشان با هم

این‌ها دو خرید جداگانه درون یک مجموعه‌اند و این تمایز مرتباً خریداران را دچار اشتباه می‌کند.

به‌اختصار: امازی محصول ویلایی با تحویل سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ بنا بر Muriya است و لوبانا مجموعه تازه‌تر کنار تالاب که درون آن ساخته می‌شود. اگر خانه‌ای با استخر اختصاصی در کورتی فعال می‌خواهید، همین آگهی. اگر آپارتمان یا شاله تازه‌تر کنار آب می‌خواهید و می‌توانید صبر کنید، لوبانا.

مقایسه

در خود ظفار، امازی و لوبانا مجموعه‌های ITC حوانا صلاله با مالکیت کامل‌اند. بنا بر Muriya فاز نخست امازی نزدیک به ۸۰ درصد پیشرفت دارد و برای لوبانا توسعه‌دهنده سال ۲۰۲۹ را اعلام می‌کند؛ هر ویلای امازی استخر و زمین اختصاصی دارد. قیمت ورودی یک‌خوابه ۷۸٬۰۰۰ ریال است.

پروژه‌های Muriya در کنار هم

دو محصول قطعه‌محور، قطعاتی از ۱٬۰۰۰ متر مربع به بالا هستند که توسعه‌دهنده روی آن‌ها ویلا می‌سازد، پس قیمتشان هم زمین را در بر می‌گیرد و هم بنا را.

امازی برای چه کسانی مناسب است

• خانواده‌ها. ویلاهای سه‌ و چهارخوابه به گروه‌های چندنسلی فضا می‌دهند، هرکدام استخر و تراس خصوصی دارند و کورت Simba’s Kids Club، زمین بازی کودکان و مسیرهای پیاده‌روی را هم می‌افزاید.
• خانه دوم. مالک فصلی می‌تواند سطح خدمات را بررسی کند که نظافت، باغبانی و تخفیف پارک آبی را در بر دارد؛ فرودگاه بین‌المللی صلاله حدود ۸٫۷ کیلومتر فاصله دارد.
• سرمایه‌گذاران. مالکیت کامل در ITC، آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریال برای ویلاهای بزرگ‌تر و نکات اجاره در ادامه، عواملی‌اند که باید سنجیده شوند.
• دوران بازنشستگی. ویزای مالک حداقل ارزش ندارد و کورت اسپا، مرکز تندرستی، کلاب ساحلی و خدمات دربان دارد.

چشم‌انداز اجاره

استدلال اجاره امازی بر نکته‌ای ساده استوار است: درون کورتی فعال است، گزینه ویلای با خدمات دارد، زیرساخت مدیریتی آن از پیش برقرار است و تحویل فاز نخست بنا بر Muriya برای سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است. پیش از تحویل چیزی برای اجاره دادن نیست.

محرک آن خریف است. از ژوئن تا سپتامبر ظفار از خانواده‌های کشورهای خلیج پر می‌شود و نرخ اجاره کوتاه‌مدت در حوالی صلاله به‌روشنی بالا می‌رود. ویلایی سه یا چهارخوابه با استخر اختصاصی و باغ، قالبی است برای گروه‌های خانوادگی چندنسلی که یک هفته و بیشتر می‌مانند، کسانی که اتاق هتل برایشان جواب نمی‌دهد و استخر خصوصی اصل ماجراست.

دو عامل ارقام را شکل می‌دهد. فصل متمرکز است و تقریباً یک‌چهارم سال را در بر می‌گیرد، در حالی که شارژ نگهداری («بسته به واحد») دوازده ماه جاری است. هزینه‌های جاری این محصول با یک آپارتمان فرق دارد: استخر و باغ خصوصی در اقلیم موسمی نگهداری می‌خواهند، و همین است که سطح خدمات به آن پاسخ می‌دهد. اجاره خالص را بهتر است پس از شارژ، مدیریت، دوره خالی و فصلی بودن حساب کرد، نه بر پایه نرخ‌های اوج. عمان مالیات بر درآمد شخصی از اجاره ندارد؛ آمار را مرکز ملی آمار و اطلاعات و مشوق‌های سرمایه‌گذاری را Invest Oman منتشر می‌کند.

چرا عمان

عمان پیشنهادی آرام‌تر از همسایگان خلیجی خود دارد و ظفار در جنوب آن قرار دارد. این کشور در شاخص‌های جرم و امنیت Numbeo آمده است، هزینه زندگی پایین‌تر از همسایگان خلیجی است و مالیات بر درآمد شخصی از اجاره وجود ندارد. فرودگاه بین‌المللی صلاله در کمتر از ۹ کیلومتری، منطقه را به کشورهای خلیج و مسیرهای فصلی بین‌المللی متصل می‌کند. اطلاعات عمومی کشور در oman.om و اخبار روز در Times of Oman منتشر می‌شود.

آنچه هنگام رزرو باید آماده کنید

• موجودی و قیمت: فهرست قیمت روز بر پایه تعداد اتاق خواب به ریال، قیمت ویلا یا قطعه مشخص، و اینکه موجودی توسعه‌دهنده است یا فروش مجدد.
• مساحت‌ها و سند: زیربنا و مساحت زمین ویلای مشخص، و تأیید اینکه قطعه درون ITC است و سند به نام شما ثبت می‌شود.
• اقامت طلایی: ارزش ثبت‌شده ویلا در مقایسه با آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریال؛ هزینه‌ها در آستانه حساب نمی‌شوند.
• مالیات بر ارزش افزوده: عرضه نخست از توسعه‌دهنده (۵٪ اعمال می‌شود) یا فروش مجدد (معمولاً معاف).
• شارژ نگهداری و سطح خدمات: رقم ویلای شما، دامنه پوشش، و هزینه و دسترسی به خدمات هتلی.
• اسناد رزرو: فرم رزرو، قرارداد خرید و فروش، برنامه پرداخت با تاریخ و مبلغ، مشخصات حساب امانی و زمان تحویل قراردادی (Muriya برای فاز نخست سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ را می‌گوید).
• ساخت سفارشی: در خرید قطعه — برنامه ساخت و ترتیب حساب امانی.
• اجاره: آیا کورت برنامه اجاره‌دهی ارائه می‌دهد و با چه شرایطی.

واژه‌نامه اصطلاحات این صفحه

• ITC (مجتمع گردشگری یکپارچه): محدوده‌ای مصوب بر پایه فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ که در آن غیرشهروندان می‌توانند ملک داشته باشند.
• SPA: قرارداد خرید و فروش که برنامه پرداخت و زمان تحویل در آن ثبت می‌شود.
• حساب امانی (escrow): حساب پروژه که پرداخت‌های پروژه پیش‌فروش در آن نگهداری می‌شود و وجوه آن بر پایه پیشرفت تأییدشده ساخت برداشت می‌شود.
• عرضه نخست: نخستین فروش یک ساختمان نوساز توسط توسعه‌دهنده‌اش که مشمول ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده است.
• Snagging: بازرسی ویلای ساخته‌شده برای فهرست‌کردن موارد جزئی که باید اصلاح شود.
• اقامت طلایی (Golden Residency): مجوز ده‌ساله قابل تمدید که پلیس سلطنتی عمان درباره آن تصمیم می‌گیرد، برای یک ملک واحد در ITC به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال.
• ویزای مالک (Owner Visa): مسیر اقامت برای مالکان ملک، بدون کفیل و بدون حداقل ارزش.

سوالات متداول

آیا خارجی‌ها می‌توانند در امازی ویلا با مالکیت کامل بخرند؟

بله. حوانا صلاله بر پایه فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ یک ITC مصوب است، پس سند در امازی مالکیت کامل است: به نام شما ثبت می‌شود، به ارث می‌رسد و در بازار آزاد به خریدار خارجی دیگر فروخته می‌شود.

طرح پرداخت امازی چگونه است؟

طرح ۱۰ درصد هنگام رزرو و سپس ۷٫۵ درصد هر سه ماه در طول سه سال است. در ویلای سه‌خوابه با ۲۱۴٬۰۰۰ ریال این یعنی ۲۱٬۴۰۰ ریال هنگام رزرو و ۱۶٬۰۵۰ ریال برای هر قسط سه‌ماهه.

کدام ویلاهای امازی در سطح آستانه اقامت طلایی یا بالاتر از آن‌اند؟

ویلای سه‌خوابه از ۲۱۴٬۰۰۰ ریال و ویلای چهارخوابه از ۳۲۱٬۰۰۰ ریال در سطح ۲۰۰٬۰۰۰ ریال یا بالاتر قرار دارند، در حالی که ویلای یک‌خوابه از ۷۸٬۰۰۰ ریال و دوخوابه از ۱۶۹٬۰۰۰ ریال پایین‌تر از آن‌اند. تصمیم درباره هر درخواست با پلیس سلطنتی عمان است.

تحویل فاز نخست امازی برای چه زمانی برنامه‌ریزی شده است؟

Muriya در سپتامبر ۲۰۲۶ اعلام کرد فاز نخست نزدیک به ۸۰ درصد پیشرفت دارد و تحویل آن برای سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است. کورت پیرامون آن فعال است.

درباره امازی، حوانا صلاله بپرسید

گروه یواینوست مستقیماً با توسعه‌دهندگان سراسر عمان کار می‌کند. درباره امازی می‌توانیم اطلاعات موجودی میان ویلاها، فروش مجدد و قطعات سفارشی؛ قیمت روز بر پایه تعداد اتاق خواب به ریال عمان؛ زیربنا و مساحت زمین ویلای مشخص؛ شارژ نگهداری و هزینه سطح خدمات؛ وضعیت مالیاتی خرید شما؛ و تأیید کتبی اینکه ویلای شما بر پایه ارزش ثبت‌شده در سطح آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریالی اقامت طلایی یا بالاتر است را ارائه کنیم.

اگر محصول تازه‌تر کنار آب در همان مجموعه را می‌خواهید، لوبانا آیلند را ببینید. اگر ITC همین توسعه‌دهنده در سمت مسقط برایتان جالب است، Rihanna در جبل سیفه و Olive Farms.