اقامت عمان از طریق ملک ۲۰۲۶: اقامت طلایی در برابر ویزای مالک

عمان امروز دو مسیر جداگانه و مرتبط با ملک برای اقامت ارائه می‌دهد و اشتباه گرفتن آن‌ها با یکدیگر می‌تواند به قیمت از دست رفتن زمان، مدارک اضافی یا گرفتن مجوزی نامناسب با شرایط شما تمام شود. یکی برنامه اقامت سرمایه‌گذاری است که در اوت ۲۰۲۵ راه‌اندازی شد، با آستانه دویست هزار ریال عمان و مجوز ده‌ساله قابل تمدید. دیگری مجوزی تازه و بدون اسپانسر است که در میانه سال ۲۰۲۶ برای خارجیانی که در سلطنت عمان ملک دارند معرفی شد.

این راهنما هر دو مسیر را تشریح می‌کند تا پیش از تصمیم به خرید دقیقاً بدانید کدام‌یک با اهداف شما همخوانی دارد.

دو مسیر با دو هدف کاملاً متفاوت

از میانه سال ۲۰۲۶ عمان دو برنامه اقامتی جداگانه مرتبط با ملک را به‌طور موازی اجرا می‌کند. اقامت طلایی برنامه‌ای بلندمدت در حوزه مهاجرت سرمایه‌گذاری است که از طریق سکوی رسمی اینوست عمان اجرا می‌شود و برای خریدارانی طراحی شده که مجوزی ده‌ساله و قابل تمدید برای تمام خانواده می‌خواهند.

ویزای مالک که با تصمیم شماره ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان معرفی شد، مجوزی ساده‌تر و کوتاه‌مدت‌تر است که در عمل می‌گوید «شما اینجا خانه دارید، پس می‌توانید در آن زندگی کنید»، بدون اسپانسر و، در گزارش‌های بررسی‌شده، بدون حداقل ارزش ملک. این دو قابل جایگزینی با یکدیگر نیستند و مقررات عمان آن‌ها را ابزارهایی کاملاً مستقل می‌داند. هیچ‌یک از این دو مجوز دامنهٔ مناطقی را که خارجی‌ها می‌توانند در آن‌ها مالک شوند گسترش نمی‌دهد: وزارت مسکن و شهرسازی در ۲۸ و ۲۹ ژوئن ۲۰۲۶ اعلام کرد که مالکیت خارجی‌ها به مناطق تعیین‌شده محدود است، یعنی مجتمع‌های گردشگری یکپارچهٔ (ITC) دارای مجوز، شهرهای آینده شامل شهر سلطان هیثم، شهر الثریا و الجبل العالی، و محله‌های یکپارچه‌ای مانند سروح، و اینکه اصلاحات اقامتی تنها به اقامت مربوط است. واحدهای فری‌هولد در پروژه‌های واجد شرایط مناطق ویژهٔ اقتصادی و مناطق آزاد نیز به موجب فرمان سلطانی ۳۸/۲۰۲۵ مجازند و جزئیات آن هنوز باید تأیید شود. اما مسیر ملکی اقامت طلایی تنها واحدهای ITC را در بر می‌گیرد. تصویر کامل را در راهنمای ما درباره امکان خرید ملک در عمان توسط خارجی‌ها ببینید.

این تفاوت از همان مرحله انتخاب ملک اهمیت عملی دارد، چون یک مسیر آستانه ارزشی مشخصی تعیین می‌کند و دیگری هیچ حداقلی نمی‌گذارد و همین دامنه گزینه‌های در دسترس را کاملاً تغییر می‌دهد.

مسیر یک: اقامت طلایی (اینوست عمان)

برنامه اقامت طلایی در پایان اوت ۲۰۲۵ توسط وزارت بازرگانی، صنعت و ترویج سرمایه‌گذاری راه‌اندازی شد و درخواست‌ها از طریق سکوی رسمی اینوست عمان ثبت می‌شود. این برنامه ردیف‌های پیشین دویست و پنجاه هزار و پانصد هزار ریال عمان را با یک آستانهٔ واحد دویست هزار ریال عمان جایگزین کرد (لغو رسمی ردیف‌های قدیمی راستی‌آزمایی نشده است).

• حداقل سرمایه‌گذاری واجد شرایط: دویست هزار ریال عمان (حدود پانصد و بیست هزار دلار).
• اقامت ده‌ساله قابل تمدید برای متقاضی اصلی.
• پوشش اعضای خانواده بدون محدودیت در سن یا تعداد، به گفتهٔ یک خبر وزارت بازرگانی، صنعت و ترویج سرمایه‌گذاری (سپتامبر ۲۰۲۵).
• درخواست‌ها از طریق سکوی اینوست عمان ثبت می‌شود؛ صفحهٔ رسمی اینوست عمان قابل بررسی نبود و بنابراین جزئیات رسیدگی به پرونده تأیید نشده است.
• Gulf News و Oman Observer گزارش می‌دهند که دارندگان ممکن است یک ملک بیرون از ITC‌ها نیز داشته باشند، در مناطق باز به مالکیت غیرعمانی‌ها و به‌استثنای زمینی که غیرعمانی‌ها نمی‌توانند مالک آن شوند؛ این مورد از صفحهٔ رسمی تأیید نشد.

آستانه دویست هزار ریال عمان از هفت مسیر واجد شرایط قابل تأمین است.

برای خریداران خارجی، مسیر دوم، یعنی ملک در یک مجتمع ITC، همان مسیری است که به خرید خانه گره خورده است. این مسیر تنها واحدهای ITC دارای سند مالکیت معتبر را در بر می‌گیرد، بنابراین ملکی با ارزش بیش از دویست هزار ریال عمان صرفاً به دلیل قیمت واجد شرایط نمی‌شود.

باید تأکید کرد که این تنها مسیری است که در کنار خود اقامت، دارایی واقعاً کاربردی هم به دست می‌دهد — جایی برای زندگی یا منبعی برای درآمد اجاره.

برای برخی خریداران این نکته نیز تعیین‌کننده است که ملک را می‌توان بعداً به خریدار خارجی دیگری فروخت، در حالی که سایر ابزارهای واجد شرایط پروفایل نقدشوندگی متفاوتی دارند.

مسیر دو: ویزای جدید مالک (تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی)

تصمیم شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ که پلیس سلطنتی عمان صادر کرد و در ۲۱ ژوئن ۲۰۲۶ در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۶۵۳ منتشر شد، در ۲۲ ژوئن ۲۰۲۶ (به گفتهٔ Times of Oman و Lexis Middle East) لازم‌الاجرا شد و مجوز اقامتی تازه و بدون اسپانسر برای مالکان خارجی ملک ایجاد کرد. این مجوز جایگزین اقامت طلایی نیست؛ گزینه‌ای جداگانه و سبک‌تر برای کسانی است که صرفاً حق زندگی در خانه ملکی خود را می‌خواهند.

• نیازی به اسپانسر نیست — مجوز مستقیماً بر پایه گواهی مرجع صالح و بر اساس اثبات مالکیت صادر می‌شود.
• اعتبار شش ماه تا یک سال با قابلیت تمدید و حداکثر اقامت سه ماه در هر ورود.
• شامل همسر و بستگان درجه یک و نیز نمایندگان قانونی اشخاص حقوقی مالک ملک می‌شود.
• در هیچ‌یک از گزارش‌های بررسی‌شده حداقل ارزشی برای ملک نیامده است؛ این مجوز به آستانهٔ دویست هزار ریال عمانِ اقامت طلایی گره نخورده است.
• کاملاً به مالکیت گره خورده — مجوز و هر مجوز خانوادگی صادرشده همراه آن با فروش یا انتقال مالکیت به‌طور خودکار لغو می‌شود.

این مجوز تنها یک مجوز اقامتی است و مسیری برای مالکیت نیست: وزارت مسکن و شهرسازی در ۲۸ و ۲۹ ژوئن ۲۰۲۶ اعلام کرد که اصلاحات تنها به اقامت مربوط می‌شود. از آنجا که این مقرره بسیار تازه است، بخشی از جزئیات اداری هنوز در حال نهایی شدن است. اگر از این مسیر اقدام می‌کنید، الزامات روز مدارک را پیش از سفر با پلیس سلطنتی عمان یا مشاور حقوقی محلی تأیید کنید.

لغو خودکار در صورت فروش، مهم‌ترین تفاوت عملی با اقامت طلایی است و اگر ملک را سرمایه‌گذاری با افق کوتاه‌تر می‌بینید باید در برنامه‌ریزی لحاظ شود.

همچنین باید توجه داشت که سقف سه ماه به هر ورود مربوط است نه به مجموع زمان در یک سال و همین برای کسانی که مرتب سفر می‌کنند کمتر از آنچه در نگاه اول به نظر می‌رسد محدودکننده است.

اقامت طلایی در برابر ویزای مالک: مقایسه رو در رو

این مقایسه نشان می‌دهد انتخاب صرفاً به بودجه خلاصه نمی‌شود. مدت اقامت، وضعیت خانوادگی و اینکه آیا ملک قرار است سال‌ها نگه داشته شود اغلب تعیین‌کننده‌اند.

کدام مسیر را انتخاب کنید؟

اگر ویلا یا آپارتمانی در یک مجتمع ITC به ارزش دویست هزار ریال عمان یا بیشتر می‌خرید و مجوزی ده‌ساله و قابل تمدید برای تمام خانواده می‌خواهید، اقامت طلایی گزینه بلندمدت‌تری است.

اگر ملک شما واحدی در ITC با این ارزش یا بیشتر و با سند مالکیت معتبر نیست یا عمدتاً حق قانونی ماندن در خانه‌ای که هم‌اکنون مالک آن هستید را می‌خواهید بدون طی کردن یک فرایند کامل مهاجرت سرمایه‌گذاری، ویزای مالک جایگزینی سبک‌تر است، هرچند اعتبار کوتاه‌تر و سقف سه ماه در هر ورود آن را برای کسانی که قصد زندگی تمام‌وقت در عمان دارند کمتر مناسب می‌کند.

برای خریداری که تازه با بازار آشنا می‌شود و هنوز قصد جابه‌جایی ندارد، مسیر سبک‌تر اغلب گام نخست منطقی است، چون راه اقدام برای اقامت طلایی در آینده را نمی‌بندد.

در عمل بهتر است ابتدا سبک زندگی مورد نظر روشن شود و سپس ملک انتخاب گردد، چون ترتیب معکوس اغلب به خریدی می‌انجامد که از شکل اقامت مورد نظر پشتیبانی نمی‌کند.

فرایند اقامت طلایی گام به گام

درخواست اقامت طلایی از طریق سکوی اینوست عمان ثبت می‌شود. صفحهٔ رسمی اینوست عمان برای این راهنما قابل بررسی نبود، بنابراین ترتیب زیر طرحی کلی است که باید با اینوست عمان تأیید شود: ثبت‌نام در سکو و انتخاب مسیر سرمایه‌گذاری واجد شرایط (مسیر ملکی همان مسیر مرتبط با خرید ملک است)، تکمیل خرید ملک در ITC و دریافت سند مالکیت، و ثبت درخواست همراه با مدارک پشتیبان از جمله سند مالکیت.

زمان رسمی بررسی در گزارش‌های بررسی‌شده یافت نشد؛ زمان مورد انتظار را با اینوست عمان تأیید کنید.

فرایند ویزای مالک گام به گام

فرایند ویزای مالک عمداً سبک‌تر از اقامت طلایی است و همین بازتاب کارکرد آن به عنوان مجوز ساده حق سکونت است، نه یک برنامه کامل مهاجرت سرمایه‌گذاری.

متقاضی اثبات مالکیت ملک را به مرجع صالح ارائه می‌دهد، گواهی تأیید واجد شرایط بودن را دریافت می‌کند و سپس مجوز بدون نیاز به اسپانسر محلی صادر می‌شود.

در عمل این یعنی فهرست مدارک به‌مراتب کوتاه‌تر از اقامت طلایی است، هرچند الزام تمدید دوره‌ای باعث می‌شود مراجعه به نهاد مربوطه بیشتر تکرار شود.

از آنجا که تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ همچنان تازه است، الزامات دقیق مدارک ممکن است با نهایی شدن جزئیات اجرا تغییر کند، بنابراین متقاضیان باید فرایند روز را پیش از سفر با پلیس سلطنتی عمان یا مشاور حقوقی محلی تأیید کنند.

کدام مسیر واجد شرایط برای خریدار ملک منطقی است؟

از میان هفت مسیر رسیدن به آستانه دویست هزار ریال عمان، ملک در یک مجتمع ITC تعیین‌شده مسیری است که به کار خریدار خارجی‌ای می‌آید که خانه می‌خواهد، به دلیلی ساده: تنها مسیری است که در کنار خود اقامت، دارایی واقعاً مفید، قابل سکونت و بالقوه درآمدزا هم تحویل می‌دهد.

اوراق توسعه دولتی، سپرده‌های بانکی و سهام بورسی همگی روی کاغذ آستانه سرمایه‌گذاری را برآورده می‌کنند اما جایی برای زندگی، اجاره دادن یا استفاده شخصی به متقاضی نمی‌دهند، آن‌گونه که آپارتمانی در الموج یا ویلایی در جبل سیفه می‌دهد.

مسیرهای مبتنی بر تأسیس شرکت و اشتغال شهروندان عمانی نیز بیشتر مناسب کسانی است که پیش‌تر کسب‌وکاری فعال در عمان دارند، نه کسانی که اقامت را صرفاً تصمیمی سرمایه‌گذارانه می‌بینند.

این به معنای ضعیف بودن سایر مسیرها نیست — آن‌ها صرفاً با پروفایل‌های دیگری از سرمایه‌گذار همخوانی دارند، به‌ویژه کسانی که هم‌اکنون در عمان فعالیت عملیاتی دارند.

انتخاب ملک مناسب برای مسیر اقامتی شما

از آنجا که آستانه اقامت طلایی بر ارزش ملک استوار است، خریدارانی که این مسیر را هدف گرفته‌اند باید مطمئن شوند واحد انتخابی واحدی در ITC با ارزش دست‌کم دویست هزار ریال عمان و دارای سند مالکیت معتبر است و از اینوست عمان بپرسند ارزش چگونه ارزیابی می‌شود؛ گزارش‌های بررسی‌شده نمی‌گویند کمیسیون، مالیات ارزش افزوده یا نوسان نرخ ارز در آن محاسبه می‌شود یا نه.

الموج و جبل سیفه در گزارش‌های مطبوعاتی به عنوان ITC دارای مجوز نام برده شده‌اند، بنابراین واحدهای آنجا را می‌توان با آستانه سنجید، در حالی که خریداران هدف‌گیرنده مسیر ویزای مالک، که در هیچ‌یک از گزارش‌های بررسی‌شده حداقل ارزشی برای آن تعیین نشده است، انعطاف بیشتری در متراژ و قیمت دارند، از جمله سوئیت‌ها و آپارتمان‌های کوچک‌تر.

در عمل این یعنی بودجه زیر آستانه، سکونت قانونی در ملک شخصی را منتفی نمی‌کند، اما ماهیت و مدت مجوز به‌دست‌آمده را تغییر می‌دهد.

تفکیک کامل بودجه بر اساس نوع ملک در راهنمای ما درباره املاک فری‌هولد و مجتمع‌های ITC در عمان آمده که توضیح می‌دهد کدام پروژه‌ها اصولاً برای خرید توسط اتباع خارجی در دسترس‌اند.

مقایسه گزینه‌های اقامتی عمان با برنامه‌های منطقه

پژوهش پشت این راهنما آستانهٔ حدوداً پانصد و بیست هزار دلاری اقامت طلایی عمان را با برنامه‌های دیگر خلیج فارس یا مدیترانه مقایسه نکرده است، بنابراین رتبه‌بندی ادعا نمی‌شود؛ قواعد روز هر برنامه را بررسی کنید.

زمینه گسترده‌تر اقتصادی و جمعیتی این برنامه‌ها را مرکز ملی آمار و اطلاعات منتشر می‌کند. در زمینهٔ مالیات، در منابع بررسی‌شده مالیات سالانهٔ املاک و مالیات بر عایدی سرمایه برای فروش ملک مسکونی توسط یک فرد یافت نشد (سازمان مالیات این را تأیید نکرده است). این وضع از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ تغییر می‌کند، زمانی که قانون مالیات بر درآمد شخصی (فرمان سلطانی ۵۶/۲۰۲۵) لازم‌الاجرا می‌شود: ۵٪ بر درآمد بالاتر از ۴۲٬۰۰۰ ریال عمان در سال، با آنکه اجارهٔ املاک و عواید ناشی از واگذاری املاک در شمار درآمد فهرست شده‌اند و برای اقامتگاه اصلی و اقامتگاه دوم معافیت‌هایی وجود دارد؛ آیین‌نامه‌های اجرایی یافت نشد.

ویزای مالک در هیچ‌یک از گزارش‌های بررسی‌شده حداقل ارزشی برای ملک تعیین نمی‌کند.

مدارک لازم برای هر مسیر

بر پایهٔ گزارش‌ها، مسیر ملکی اقامت طلایی به سند مالکیت معتبر برای واحد ITC و، در صورتی که واحد در مالکیت یک شرکت باشد، به ترازنامهٔ نهایی گواهی‌شده نیاز دارد. فهرست رسمی مدارک یافت نشد، بنابراین کپی گذرنامه، اثبات سرمایه‌گذاری و مدارک هویتی احتمالاً از طریق سکو درخواست می‌شود اما تأییدنشده است.

درخواست‌های ویزای مالک عمدتاً بر اثبات مالکیت ملک و گواهی مرجع صالح (گزارش‌های بررسی‌شده مرجع صادرکننده را نام نمی‌برند) متمرکزند، و متقاضیان باید فهرست دقیق مدارک روز را با توجه به تازگی این تصمیم با پلیس سلطنتی عمان تأیید کنند.

رویه خوب آن است که مجموعه ترجمه‌های رسمی از پیش آماده شود، زیرا نبود آن‌ها می‌تواند پرونده را در مرحله‌ای متوقف کند که همه چیز دیگر آماده است.

هزینه‌ها فراتر از خود سرمایه‌گذاری واجد شرایط

در گزارش‌های بررسی‌شده برای هیچ‌یک از دو مسیر «هزینه اقامت» دولتی جداگانه‌ای یافت نشد و متقاضی باید هزینه‌های خود خرید ملک را در بودجه ببیند: عوارض ثبت ۳٪ (که در نوامبر ۲۰۲۰ از ۵٪ کاهش یافت؛ گزارش‌های از نوع رسمی نمی‌گویند چه کسی آن را می‌پردازد)، هزینه‌های مشاور املاک و حقوقی (رقم رسمی یافت نشد) و مالیات ارزش افزودهٔ ۵٪ بر نخستین عرضهٔ ملک مسکونی نو، به‌علاوهٔ هزینه‌های مشاورهٔ حقوقی برای پشتیبانی از درخواست.

تفکیک کامل هزینه‌های معامله شامل عوارض ثبت سه درصدی و هزینه‌های حقوقی در راهنمای ما درباره مالیات املاک در عمان آمده است.

در بودجه باید شارژ سالانه مجتمع را نیز نوشت که هزینه درخواست نیست اما از نخستین سال مالکیت پدید می‌آید و بر هزینه کل حفظ اقامت اثر می‌گذارد.

تمدید مجوز اقامت

اقامت طلایی مجوزی ده‌ساله و قابل تمدید است؛ گزارش‌های بررسی‌شده نمی‌گویند اگر ملک واجد شرایط فروخته شود چه بر سر آن می‌آید، بنابراین پیش از فروش از اینوست عمان بپرسید.

اعتبار کوتاه‌تر ویزای مالک، از شش ماه تا یک سال، تمدید مکررتری می‌طلبد که پیوسته به اثبات تداوم مالکیت گره خورده است و خود مجوز به‌طور خودکار لغو می‌شود — نه صرفاً موعد تمدیدش می‌رسد بلکه یکسره پایان می‌یابد — در همان لحظه فروش ملک.

این تمایز در انتخاب اهمیت جدی دارد: ویزای مالک در صورت فروش هیچ تداومی در اقامت فراهم نمی‌کند، در حالی که وضعیت اقامت طلایی در صورت فروش در گزارش‌های بررسی‌شده یافت نشد.

اعضای خانواده در هر مسیر

به گفتهٔ وزارت بازرگانی، صنعت و ترویج سرمایه‌گذاری، اقامت طلایی اعضای خانواده را بدون محدودیت در سن یا تعداد، ذیل یک سرمایه‌گذاری واجد شرایط متقاضی اصلی پوشش می‌دهد.

همین موضوع آن را به‌ویژه برای کسانی مناسب می‌کند که تمام خانواده را جابه‌جا می‌کنند، از جمله فرزندان بزرگسالی که ممکن است ذیل برنامه‌های محدودتر کشورهای دیگر واجد پوشش نباشند.

پوشش خانوادگی ویزای مالک که به همسر و بستگان درجه یک محدود است باریک‌تر اما همچنان برای خانوارهای کوچک‌تر معنادار است. خریداران دارای فرزندان بزرگسال یا وضعیت خانوادگی پیچیده‌تر باید این تفاوت را با دقت بسنجند، چون اغلب صرف‌نظر از ارزش ملک تعیین‌کننده است.

بهتر است این جنبه در مراحل ابتدایی با مشاور مطرح شود، زیرا می‌تواند مشخص کند کدام ملک و کدام سطح قیمتی برای آن خانوار بیشترین معنا را دارد.

اشتباه‌های رایج در انتخاب میان دو مسیر

• این تصور که هر ملکی به ارزش دویست هزار ریال عمان یا بیشتر واجد شرایط اقامت طلایی است. مسیر ملکی تنها واحدهای ITC دارای سند مالکیت معتبر را در بر می‌گیرد، بنابراین ملکی بیرون از ITC صرفاً به دلیل قیمت واجد شرایط نمی‌شود و ملکی زیر آستانه نیز به‌تنهایی واجد شرایط نیست. ویزای مالک مجوزی جداگانه است و در هیچ‌یک از گزارش‌های بررسی‌شده حداقل ارزشی ندارد.
• دست‌کم گرفتن سقف سه ماه در هر ورود ویزای مالک. کسانی که قصد زندگی تمام‌وقت در عمان دارند باید توجه کنند که برای اقامت طلایی سقفی برای اقامت در هر ورود گزارش نشده است؛ این را با اینوست عمان تأیید کنند.
• تأیید نکردن الزامات روز مدارک ویزای مالک پیش از سفر. چون این تصمیم تازه است، الزامات ممکن است تغییر کند.
• نادیده گرفتن اینکه ویزای مالک با فروش به‌طور خودکار لغو می‌شود. خریدارانی که ملک را نگهداری کوتاه‌مدت می‌بینند باید این ریسک را لحاظ کنند.
• انتخاب صرفاً بر پایه بودجه بدون توجه به نیازهای خانوادگی. متقاضی با خانواده بزرگ ممکن است پوشش خانوادگی اقامت طلایی را ارزشمند بیابد.

آیا می‌توانم پیش از تکمیل خرید برای اقامت طلایی اقدام کنم؟

بر پایهٔ گزارش‌ها، مسیر ملکی اقامت طلایی به سند مالکیت معتبر نیاز دارد که از سامانهٔ ثبتی زیر نظر وزارت مسکن و شهرسازی صادر می‌شود، یعنی خرید احتمالاً باید تکمیل و مالکیت رسماً ثبت شده باشد پیش از آنکه درخواست ثبت شود (این زمان‌بندی از صفحهٔ رسمی تأیید نشده است). زمان‌بندی درخواست را باید حول تاریخ پیش‌بینی‌شده تحویل و ثبت برنامه‌ریزی کرد.

آیا ویزای مالک شامل املاک اجاره‌ای هم می‌شود؟

گزارش‌های بررسی‌شده ویزای مالک را بر پایهٔ اثبات مالکیت صادرشده توصیف می‌کنند و از شرط سکونت شخصی سخنی نمی‌گویند، بنابراین مالکی که ملک را اجاره می‌دهد و جای دیگری در عمان زندگی می‌کند یا وقتش را میان ملک و سفر تقسیم می‌کند ممکن است تا زمانی که مالکیت را حفظ کند واجد شرایط بماند؛ این تأیید نشده است. پرسش‌های خاص درباره سکونت را باید با پلیس سلطنتی عمان تأیید کرد.

کدام مسیر برای سرمایه‌گذار اجاره‌محور بهتر است؟

سرمایه‌گذارانی که اقامت را گزینه‌ای منعطف می‌خواهند بدون تعهد به مهاجرت تمام‌وقت، اغلب فرایند سبک‌تر ویزای مالک را کافی می‌یابند، به‌ویژه اگر ملکشان واحدی در ITC با ارزش دست‌کم دویست هزار ریال عمان و دارای سند مالکیت معتبر نباشد. کسانی که واجد شرایط‌اند ممکن است همچنان اقامت طلایی را، که برای آن سقفی برای اقامت در هر ورود گزارش نشده است، حتی بدون برنامه فوری برای جابه‌جایی تمام‌وقت، برای حفظ انعطاف آینده ترجیح دهند.

آیا مشاوره حقوقی پیش از اقدام توصیه می‌شود؟

بله، به‌ویژه برای ویزای مالک با توجه به تازگی تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ و اینکه الزامات مدارک ممکن است هنوز تغییر کند. برای اقامت طلایی نیز همکاری با مشاوری که درخواست‌های اخیر را تجربه کرده ریسک تأخیر را کاهش می‌دهد.

پرسش‌های پرتکرار

آیا می‌توانم همزمان اقامت طلایی و ویزای مالک داشته باشم؟

این‌ها مجوزهایی جداگانه ذیل چارچوب‌های حقوقی متفاوت‌اند. در هیچ‌یک از منابع بررسی‌شده نیامده است که یک نفر می‌تواند هر دو را همزمان داشته باشد یا نه، بنابراین پیش از درخواست برای هر دو، این را با اینوست عمان و پلیس سلطنتی عمان تأیید کنید.

آیا ویزای مالک اجازه کار در عمان می‌دهد؟

ویزای مالک مجوز اقامتی گره‌خورده به مالکیت ملک است نه مجوز کار. اگر قصد کار در عمان دارید، وضعیت خود را با مشاور حقوقی محلی در میان بگذارید.

اگر ملکم را بفروشم ویزای مالک چه می‌شود؟

مجوز به‌طور خودکار همراه با تمام مجوزهای خانوادگی صادرشده ذیل آن لغو می‌شود، چون کاملاً به تداوم مالکیت گره خورده است.

آستانه دویست هزار ریال عمان برای هر نفر است یا هر خانواده؟

سرمایه‌گذاری را متقاضی اصلی انجام می‌دهد و اقامت حاصل از آن سپس همسر و فرزندان او را ذیل یک سرمایه‌گذاری واجد شرایط پوشش می‌دهد.

آیا برای حفظ اعتبار مجوز باید در عمان زندگی کنم؟

حداقل اقامتی برای اقامت طلایی در گزارش‌های بررسی‌شده یافت نشد؛ این را با اینوست عمان تأیید کنید. ویزای مالک اقامت تا سه ماه در هر ورود را در طول اعتبارش مجاز می‌داند.

آیا بعداً می‌توانم از ویزای مالک به اقامت طلایی ارتقا یابم؟

اگر بعداً سرمایه‌گذاری واجد شرایطی بالاتر از آستانه دویست هزار ریال عمان بخرید یا نگه دارید، می‌توانید جداگانه از طریق سکوی اینوست عمان اقدام کنید. این دو مجوز ذیل چارچوب‌های حقوقی متفاوت‌اند و سازوکاری برای تبدیل ویزای مالک به اقامت طلایی در گزارش‌های بررسی‌شده یافت نشد، بنابراین باید انتظار ثبت درخواست تازه اقامت طلایی را داشت.

آیا این مسیرها به تابعیت عمان می‌رسند؟

هیچ‌یک مسیر مستقیمی به تابعیت عمان نمی‌دهد. هر دو مجوز اقامتی گره‌خورده به تداوم سرمایه‌گذاری یا مالکیت‌اند و تابعیت در عمان فرایندی جداگانه و عموماً سخت‌گیرانه‌تر دارد.

بررسی درخواست اقامت طلایی معمولاً چقدر طول می‌کشد؟

زمان رسمی بررسی در گزارش‌های بررسی‌شده یافت نشد. متقاضیان باید زمان مورد انتظار را پیش از اقدام با اینوست عمان تأیید کنند.

پیش از تصمیم درباره محل خرید، خواندن راهنماهای ما درباره بازده اجاره در عمان، شهر سلطان هیثم و املاک صحار ارزشمند است، چون ملکی که آستانه اقامتی را بهتر برآورده می‌کند همیشه بهترین گزینه سرمایه‌گذاری نیست.