شهروندی قبرس شمالی: مسیرها، قوانین و ملک (۲۰۲۶)
شهروندی قبرس شمالی تابع قانون شهروندی شمارهٔ ۲۵/۱۹۹۳ جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) است؛ متن تلفیقی این قانون در وب‌سایت دفتر مرکزی قانونگذاری منتشر شده و تاریخ آن ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ است. بر پایهٔ وضعیت ۴ نوامبر ۲۰۲۶، این قانون پنج راه برای شهروند شدن برمی‌شمارد: نسب، فرزندخواندگی، تولد در TRNC از والدین خارجی، ازدواج، و پذیرش به‌عنوان فرد خارجی که یا با تصمیم وزارت پس از پنج سال اقامت انجام میشود یا با تصمیم شورای وزیران در موارد استثنایی فهرستشده. هیچ‌یک از این مواد، خرید خانه را راهی برای رسیدن به شهروندی نمی‌داند.
این راهنما قانون را ماده به ماده می‌خواند و آن را در کنار اجازههای اقامتی می‌گذارد که خریداران معمولاً نخست دارند. توضیح میدهد که هر مسیر چه شرایطی دارد، چه کسی تصمیم می‌گیرد، دورهٔ پنج‌ساله چگونه شمرده میشود، گزارش‌های مطبوعاتی ژانویهٔ ۲۰۲۶ دربارهٔ «شهروندی در ازای خانه» به چه چیزی انجامید و به چه چیزی نینجامید، مدارک و هزینه‌ها چه شکلی دارند، پاسپورت TRNC در اتحادیهٔ اروپا چه چیزی را تغییر نمی‌دهد، و فهرست ملک‌های ما با آستانه‌های اجازهٔ اقامت که به ارزش ملک وابسته‌اند چه نسبتی دارد. همهٔ قواعد بر پایهٔ وضعیت ۴ نوامبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند و ممکن است تغییر کنند.
شهروندی قبرس شمالی در یک نگاه: وضعیت در ۴ نوامبر ۲۰۲۶
جدول پیش از ورود به جزئیات، پاسخ‌های کوتاه را میدهد. هر ردیف سندی را که بر آن تکیه دارد نام می‌برد تا خواننده بتواند عبارت‌ها را در متن اصلی، که به ترکی است، بررسی کند.
| پرسش | وضعیت در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ | مبنا |
|---|---|---|
| آیا خرید خانه به شهروندی می‌انجامد؟ | هیچ مادهای از قانون شهروندی، شهروندی را به خرید ملک وابسته نکرده است. | قانون ۲۵/۱۹۹۳، متن تلفیقی ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ |
| اخذ تابعیت عادی | پنج سال اقامت بیوقفه، نشان دادن قصد سکونت، حسن‌سابقه، نداشتن خطر بهداشتی، و درآمد و کار. | ماده ۸(۱) |
| چه کسی دربارهٔ اخذ تابعیت عادی تصمیم می‌گیرد؟ | وزارت مسئول امور داخلی، با تصمیم وزارت. | ماده ۸(۱) |
| پذیرش استثنایی | تصمیم شورای وزیران به پیشنهاد وزارت، بدون شرط اقامت و سکونت، برای گروههای فهرستشده از جمله کسانی که در صنعت، تجارت، گردشگری یا حوزههای اجتماعی و اقتصادی سرمایهگذاری کردهاند. | ماده ۹(۱)(B) |
| ازدواج | یک سال زندگی مشترک با همسر شهروند TRNC مدت بیان‌شده است؛ وزیر میتواند این مدت را برای زن کوتاهتر کند. | ماده ۷ |
| شهروندی برای خریداران ترک (گزارش‌های ژانویهٔ ۲۰۲۶) | یک نهاد صنفی آن را به‌عنوان ایده مطرح کرده بود؛ نخست‌وزیری در ۱۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶ گفت دربارهٔ آن کار، تصمیم یا برنامهای ندارد. متن تلفیقی قانون چنین حکمی ندارد. | گزارش‌های مطبوعاتی؛ قانون ۲۵/۱۹۹۳ |
| حقوق اتحادیهٔ اروپا | حقوق اتحادیهٔ اروپا در شمال طبق پروتکل ۱۰ معلق است؛ شهروندی اتحادیهٔ اروپا از شهروندی جمهوری قبرس پیروی میکند. | کمیسیون اروپا |
بخش‌های بعدی راهنما هر ردیف را با جزئیات بیشتر و با ارجاع به مادهٔ مربوط بازتر می‌کنند. هر جا رقمی کارمزد یا حداقل دستمزد است، تاریخ دارد، چون این اعداد از مواد قانون بیشتر تغییر می‌کنند.
شهروندی قبرس شمالی از راه سرمایهگذاری: چرا خرید ملک مسیر فهرستشده نیست
جست‌وجوی «north cyprus citizenship by investment» معمولاً برنامهای مانند برنامه‌های سایر کشورها را فرض میکند، با مبلغ ثابت، مسیر پردازش مشخص و گواهی شهروندی در پایان. قانون شهروندی چنین برنامهای ندارد. واژهٔ «سرمایهگذاری» در مواد مربوط به اخذ تابعیت فقط یک بار آمده است، در ماده ۹(۱)(B)، و آنجا هم درون فهرستی اختیاری از موارد استثنایی قرار دارد، نه طرحی تعریف‌شده. متن به کسانی اشاره میکند که در TRNC «در صنعت، تجارت، گردشگری، حوزههای اجتماعی و اقتصادی» سرمایهگذاری کردهاند یا در علم، فناوری، سیاست یا فرهنگ خدمت برجسته‌ای انجام داده‌اند یا می‌توانند انجام دهند. این متن هیچ آستانهٔ پولی تعیین نمیکند، سرمایهگذاری را تعریف نمیکند و از مسکن یا املاک و مستغلات نامی نمیبرد.
این نکته‌ای متنی و دقیق است، اما در عمل اهمیت زیادی دارد. خریداری که قرارداد فروش امضا میکند، ملک را طبق قانون دیگری به دست می‌آورد، یعنی قانون تملک اتباع خارجی، که مجوز خرید از شورای وزیران را لازم دارد. راهنمای ما دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند فرایند این مجوز را توضیح داده است. بر پایهٔ وضعیت ۴ نوامبر ۲۰۲۶، محدودیت‌های خرید از فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶ می‌آید که در شمارهٔ ۱۴۷ روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد. این فرمان مصوبهٔ شورای وزیران است با اعتبار ۹۰ روزه که حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند، و متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ همچنان محدودیت‌های سخت‌گیرانه‌تر پیشین را نشان میدهد. بنابراین قواعد مجوز به ادامهٔ اعتبار فرمان یا تصویب آن بستگی دارند، در حالی که قانون شهروندی که در اینجا شرح داده میشود قانونی جداست و فرمان بر آن اثری ندارد.
آنچه سمت ملک واقعاً به بار می‌آورد اجازهٔ اقامت است. آییننامهٔ اقامت و ویزا، در متن تلفیقی ۵ اکتبر ۲۰۲۶، مدت‌های اجازهٔ اقامت را به ارزش ملک وابسته میکند و قانون اقامت دائم مسیر جداگانه‌ای برای مالکان مسکنی با ارزش ۱۲۵٬۰۰۰ یورو (EUR) یا بیشتر تعیین کرده است. اینها قواعد اقامت‌اند. اقامت نقطهٔ آغاز شمارندهٔ پنج‌ساله در ماده اخذ تابعیت است و به همین دلیل این دو موضوع در عمل به هم گره می‌خورند، اما این پیوند یک خط زمانی است و نه یک وعده: قانون چیزی بیش از یک اجازهٔ اقامت می‌خواهد.
مسیرهای قانونی شهروندی قبرس شمالی در یک مقایسه
قانون شهروندی مسیرها را در دو بخش گروه‌بندی میکند. بخش دوم، «کسب به حکم قانون»، نسب، فرزندخواندگی، محل تولد و ازدواج را در بر می‌گیرد؛ در آنجا با تحقق واقعیت‌های قانونی، فرد شهروند میشود. بخش سوم پذیرش با تصمیم را پوشش میدهد، چه تصمیم وزارت (ماده ۸) و چه تصمیم شورای وزیران (ماده ۹). جدول هر مسیر را بر پایهٔ متن تلفیقی خلاصه میکند.
| مسیر | ماده | شرط اصلی | مرجع تصمیم‌گیرنده |
|---|---|---|---|
| نسب | ۴ | تولد، در داخل یا خارج از TRNC، از پدر یا مادر ترک‌قبرسی، که یعنی شهروند TRNC که ترک است | به حکم قانون اجرا میشود |
| فرزندخواندگی | ۵ | کودک زیر سن قانونی که از طریق اداره خدمات اجتماعی توسط یک شهروند TRNC به فرزندخواندگی گرفته شود | به حکم قانون اجرا میشود |
| تولد در TRNC از والدین خارجی | ۶ | شهروند از بدو تولد بر پایهٔ مقابله به مثل میان کشورهای ذی‌ربط؛ شورای وزیران تعیین میکند کدام کشورها مستثنا هستند | به حکم قانون اجرا میشود، با رعایت فهرست مقابله به مثل |
| ازدواج | ۷ | درخواست به‌علاوهٔ اثبات زندگی مشترک دستکم یک سال (همسر زن شهروند)؛ بیش از یک سال ازدواج و زندگی مشترک (همسر مرد زن شهروند) | با درخواست اجرا میشود |
| اخذ تابعیت عادی | ۸ | پنج سال اقامت بیوقفه، قصد سکونت، حسن‌سابقه، نداشتن بیماری خطرناک، درآمد و کار | تصمیم وزارت |
| پذیرش استثنایی | ۹ | گروههای فهرستشده، با چشم‌پوشی از شرط اقامت و سکونت | شورای وزیران، به پیشنهاد وزارت |
سه نکته در جدول به آسانی از نظر دور می‌مانند. نخست، مواد ۸(۲) و ۹(۲) پذیرش را بهصورت خودکار به همسر و فرزندان زیر سن قانونی کسی که طبق این مواد پذیرفته شده است گسترش می‌دهند. دوم، ماده ۴(۲) کسانی را که شهروندی جمهوری قبرس را با رعایت ماده ۶۷ قانون اساسی TRNC به دست آورده بودند و در ۱۵ نوامبر ۱۹۸۳ در شمال ساکن بودند، شهروند TRNC می‌شمارد؛ این قاعده‌ای انتقالی است که به جمعیت موجود مربوط میشود، نه به تازه‌واردان. سوم، ماده ۴ همچنین مقرر میکند کسی که در خارج از کشور متولد شده و به‌طور دائم در TRNC زندگی نمیکند، میتواند با درخواست خود، از طریق سفارت یا کنسولگری TRNC و ظرف سه سال از ۱۸ سالگی، شهروندی را از دست بدهد.
شهروندی قبرس شمالی از راه اخذ تابعیت: قاعدهٔ پنج سال
ماده ۸ مسیری است که یک ساکن عادی از آن استفاده میکند. عبارت آن این است که فرد خارجی که خواهان پذیرش است و شرایط فهرستشده را دارد «میتواند» با تصمیم وزارت پذیرفته شود. شرایط، تجمعی هستند. متقاضی باید طبق قانون خودش به سن قانونی رسیده باشد؛ باید پنج سال بدون وقفه در TRNC اقامت کرده باشد که از تاریخ درخواست به عقب شمرده میشود؛ باید با رفتار خود تصمیم به سکونت را تأیید کرده باشد؛ باید حسن‌سابقه داشته باشد؛ نباید بیماری خطرناک برای بهداشت عمومی داشته باشد؛ و باید درآمد و کاری داشته باشد که برای تأمین خود و افراد تحت تکفلش کافی باشد.
پنج سال چگونه شمرده میشود
دو حکم به غیبت‌ها می‌پردازند و اعداد متفاوتی به کار می‌برند. ماده ۸(۱)(B) می‌گوید وقفههایی تا چهل روز در سال وقفه محسوب نمی‌شوند. ماده ۱۰ اقامت فرد خارجی را زندگی در TRNC مطابق مقررات TRNC تعریف میکند و می‌گوید زمانی که فرد در مجموع تا شش ماه بیرون از TRNC می‌گذراند دورهٔ اقامت را نمی‌شکند، هرچند روزهای خارج از کشور جزو اقامت شمرده نمی‌شوند. اگر این دو را کنار هم بخوانیم، حساب چنین است: پنج سال با چهل روز در سال میشود ۲۰۰ روز، در حالی که شش ماه حدود ۱۸۰ روز است، بنابراین این دو رقم را نمیتوان به‌سادگی مانند دو سهمیهٔ جدا با هم جمع کرد. قانون نمی‌گوید اداره مهاجرت کدام برداشت را به کار می‌برد و متقاضی با غیبت‌های طولانی باید انتظار داشته باشد که اداره روزها را دقیق بشمارد.
شمارندهٔ این دوره به وضعیت قانونی هم بستگی دارد. ماده ۱۰ به اقامت «مطابق مقررات TRNC» اشاره میکند، پس سال‌ها باید با اجازهٔ اقامت پوشش داده شده باشند. مثالی با تاریخ‌های فرضی بزنیم: نخستین اجازه از ۱ مارس ۲۰۲۷ آغاز میشود و هر اجازهٔ بعدی بی‌فاصله از پی آن می‌آید. زودترین پایان پنج سال بیوقفه ۱ مارس ۲۰۳۲ است و درخواست از تاریخ ثبت آن به عقب نگاه میکند. اجازه‌ای که در سال سوم چند ماه منقضی بماند، پرسش را از نو آغاز میکند. متن قانون نمی‌گوید کدام دسته‌های اجازه در پنج سال حساب می‌شوند؛ فقط می‌گوید اقامت باید قانونی باشد، بنابراین اجازهٔ مبتنی بر ملک، اجازهٔ کار و اجازهٔ خانوادگی هر کدام در ظاهر اقامت قانونی هستند.
درآمد و کار، قصد سکونت و حسن‌سابقه
ماده ۸(۱)(E) درآمد و کاری را می‌خواهد که برای تأمین متقاضی و افراد تحت تکفل کافی باشد. عبارت قانون «درآمد و کار» است و قانون هیچ‌یک را تعریف نمیکند و رقمی هم تعیین نمیکند. شرط سکونت در ماده ۸(۱)(C) بهصورت تصمیمی برای سکونت بیان شده که متقاضی آن را «با رفتار تأیید کرده» است، که به شیوهٔ واقعی زندگی فرد اشاره دارد، نه به اظهارنامه. خانهٔ تعطیلاتی که هر سال چند هفته به کار می‌رود با این عبارت ناسازگار می‌نماید، در حالی که خانهٔ اصلی با قبض‌های ثبت‌شده، حساب بانکی محلی و اقامت‌های طولانی پیوسته به آن نزدیک‌تر است. قانون ارزیابی را به وزارت واگذار کرده و ماده ۱۲ می‌گوید وزارت طبق آیین‌نامه‌هایی که شورای وزیران وضع خواهد کرد، بررسی میکند.
این اختیار از آن رو اهمیت دارد که قانون می‌گوید «میتواند». برآوردن همهٔ شرایط ورود به مرحلهٔ تصمیم است و تصمیم با وزارت است. ماده ۲۲ به افرادی که تصمیم اداری دربارهٔ شهروندی بر آن‌ها اثر می‌گذارد حق مراجعه به دادگاه میدهد.
شهروندی قبرس شمالی از راه ازدواج
ازدواج از نظر اقامت کوتاه‌ترین مسیر قانونی است. ماده ۷ بندهای جداگانه‌ای برای زن و برای مرد دارد. طبق ماده ۷(۱)، زنی که با مرد شهروند TRNC ازدواج میکند در صورتی که درخواست دهد و ثابت کند دستکم یک سال با همسرش زندگی مشترک داشته است، شهروندی به دست می‌آورد؛ وزیر میتواند مدت یک سال را کوتاهتر کند. طبق ماده ۷(۲)، مردی که بیش از یک سال با زن شهروند TRNC ازدواج کرده و با او زندگی میکند، بدون هیچ شرط اقامتی شهروندی به دست می‌آورد. ماده ۷(۳) مورد جداگانه‌ای را برای همسری اضافه میکند که هنگام ازدواج بدون تابعیت بوده یا تابعیت پیشین خود را در اثر ازدواج از دست داده است. اگر ازدواجی بعداً باطل اعلام شود، ماده ۷ به همسری که حسن‌سابقه دارد اجازه میدهد شهروندی را نگه دارد و فرزندان آن ازدواج باطل‌شده آن را حتی اگر والدین حسن‌سابقه نداشته باشند نگه می‌دارند.
آییننامهٔ اقامت و ویزا (متن تلفیقی ۵ اکتبر ۲۰۲۶) قاعده‌ای مرتبط دربارهٔ اجازه دارد: خارجیانی که با شهروند TRNC ازدواج کردهاند از تکلیف دریافت اجازهٔ اقامت معاف هستند، به شرط آنکه ازدواج زمانی انجام شده باشد که فرد در کشور وضعیت قانونی داشته است. قانون اقامت دائم هم مادهای دربارهٔ ازدواج دارد: خارجی متأهل با شهروند TRNC در صورتی که شرایط ازدواج قانون شهروندی را برآورده کند، اجازهٔ اقامت دائم دریافت میکند.
جست‌وجوی «north cyprus citizenship by marriage» اغلب انتظار دورهٔ آزمایشی چندساله دارد. قانون در متن تلفیقی ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ یک سال هم‌زیستی را بیان میکند و آزمون عملی همان شواهد است: سند ازدواج، مدرک خانهٔ مشترک، و سوابقی که اداره مهاجرت می‌خواهد. قانون همچنین برای ارائهٔ آگاهانهٔ اظهارات نادرست به مقامات جرمی در نظر گرفته که در ادامه آمده است، پس ازدواج صوری با مخاطرهٔ حقوقی همراه است.
مسیر شورای وزیران برای سرمایه‌گذاران و سایر موارد استثنایی
ماده ۹(۱) به شورای وزیران اجازه میدهد به پیشنهاد وزارت، بدون شرط اقامت (۸(۱)(B)) و سکونت (۸(۱)(C)) افراد خارجی را بپذیرد. سایر شرایط ماده ۸ سر جای خود می‌مانند: رسیدن به سن قانونی، حسن‌سابقه، نداشتن بیماری خطرناک، و درآمد و کار. گروه‌ها عبارت‌اند از:
- فرزندان بزرگسال کسانی که شهروندی TRNC را از دست داده‌اند؛
- کسانی که در صنعت، تجارت، گردشگری یا حوزههای اجتماعی و اقتصادی سرمایهگذاری کردهاند، یا در علم، فناوری، سیاست یا فرهنگ خدمت برجسته‌ای انجام داده‌اند یا می‌توانند انجام دهند؛
- کسانی که شورا پذیرش آن‌ها را ضروری میداند؛
- شرکت‌کنندگان در عملیات ۱۹۷۴ و همسران و فرزندان آن‌ها، و بیوه‌ها، فرزندان و والدین کشته‌شدگان؛
- کسانی که پس از ۱ اوت ۱۹۵۸ در سازمان مقاومت ترک در TRNC خدمت کردهاند.
ماده ۲۳ هر تصمیم دربارهٔ کسب یا از دست دادن شهروندی را ملزم به انتشار در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) میکند. پوشش مطبوعاتی برخی تصمیم‌های شورا وجود دارد؛ برای نمونه CNN Türk تصمیمی را گزارش کرد که طبق ماده ۹(۱)(C) گرفته شد و دو روز بعد در روزنامهٔ رسمی منتشر شد. این گزارش‌ها دربارهٔ افرادی مشخص در دستهٔ «ضروری» هستند و شاهدی بر وجود مسیر استاندارد برای خریداران نیستند. متن قانون برای گروه سرمایه‌گذاران مبلغی، آزمون ملکی یا فرم درخواستی تعیین نمیکند، بنابراین از قانون نمیتوان جدولی از هزینه‌ها درآورد.
ژانویهٔ ۲۰۲۶: طرح گزارش‌شده برای خریداران ترک و آنچه پس از آن آمد
یک موضوع جست‌وجوهای مکرر پدید می‌آورد: اینکه آیا TRNC به خریداران خانه‌های فروش‌نرفته شهروندی میدهد. این روند در گزارش‌های مطبوعاتی ثبت شده و جدول به آنچه هر رسانه نسبت داده بسنده میکند.
| تاریخ | آنچه گزارش شد | منبع |
|---|---|---|
| ۱۶ ژانویهٔ ۲۰۲۶ | روزنامهٔ ترک Sabah و روزنامهٔ Türkiye گزارش دادند که رئیس انجمن پیمانکاران ساختمانی، Cafer Gürcafer، طرحی ممکن را توصیف کرده است که طبق آن اتباع ترکیه که خانه‌ای در محدودهٔ مبلغی معین بخرند شهروندی TRNC دریافت می‌کنند؛ موجودی خانه‌ها حدود ۲۰٬۰۰۰ تا ۲۵٬۰۰۰ واحد فروش‌نرفته یا نیمه‌کاره برآورد شد، پس از آنکه حدود ۱۰٬۰۰۰ واحد پس از همه‌گیری به‌سرعت فروخته شده بود؛ قیمت خانه‌ها تقریباً ۱۲۰٬۰۰۰ تا ۲۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا (USD) ذکر شد که بازهٔ قیمت خود خانه‌هاست و آستانه نیست | Sabah؛ Türkiye Today |
| ۱۶ ژانویهٔ ۲۰۲۶ | Gürcafer ادعای شهروندی برای خانه‌های ۱۵۰٬۰۰۰ دلاری (USD) را تحریف یک گفت‌وگوی غیررسمی دانست و در عین حال گفت مدل گسترده‌تری برای خریداران خارجی بالاتر از ارزشی معین در دست بحث است | Cyprus Mail |
| ۱۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶ | نخست‌وزیری TRNC گفت دربارهٔ دادن شهروندی TRNC در ازای یک واحد مسکونی کار، تصمیم یا برنامهای ندارد و نشست سازمان‌های اقتصادی در ۱۶ ژانویه فقط خواسته‌های آن سازمان‌ها را شنیده است | Türkiye Today |
| ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ | متن تلفیقی قانون شهروندی، که با قوانین ۴۲/۲۰۲۶، ۵۲/۲۰۲۶ و ۷۱/۲۰۲۶ اصلاح شده، مسیری مبتنی بر ملک ندارد | قانون ۲۵/۱۹۹۳ |
سه اصلاحیهٔ ۲۰۲۶ در پاورقی‌های خود متن تلفیقی آمده‌اند. قانون ۴۲/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی، ۲۵ ژوئن ۲۰۲۶) در برابر ماده جرایم و ماده کارمزد همراه با جدول آن علامت‌گذاری شده است. قانون ۵۲/۲۰۲۶ (۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۶) در برابر تعریف «کودک» علامت خورده است. احکام انتقالی پیوست قانون ۵۲/۲۰۲۶ و قانون ۷۱/۲۰۲۶ (شمارهٔ ۲۰۳ روزنامهٔ رسمی، ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶) به افرادی می‌پردازند که کارت شناسایی صادرشده در دورهٔ ادارات پیشین ترک‌قبرسی یا TRNC دارند اما گواهی شهروندی ندارند، و به فرزندخواندگی‌های پیشین. هیچ‌یک مسیری برای خریداران اضافه نمیکند.
پس بر پایهٔ وضعیت ۴ نوامبر ۲۰۲۶، موقعیت چنین است: ایدهٔ شهروندی در ازای خانه گزارش شد، بخشی از آن را خود طرح‌کننده رد کرد و دولت آن را از خود دور کرد، و در قانون نظیری ندارد. خواننده‌ای که بعداً پیشنهادی برای ترتیب دادن چنین شهروندی می‌بیند، پیش از پرداخت هر مبلغ باید آن را با شمارهٔ مواد بالا مقایسه کند.
درخواست شهروندی قبرس شمالی چگونه پیش می‌رود
قانون طرح کلی روند را میدهد و جزئیات را به آیین‌نامه‌ها وامی‌گذارد. جدول از ترتیب مواد قانون پیروی میکند.
| گام | آنچه قانون می‌گوید | ماده |
|---|---|---|
| تسلیم | درخواست‌ها به اداره مهاجرت (Muhaceret Dairesi) یا شعبه‌های آن در TRNC، یا به سفارت‌ها، کنسولگری‌ها یا نمایندگی‌های TRNC در خارج تسلیم میشود | ۱۱(۱) |
| ارسال | مرجع، مدارک را تکمیل و برای وزارت ارسال میکند | ۱۱(۲) |
| بررسی | وزارت طبق آیین‌نامه‌هایی که شورای وزیران وضع میکند بررسی میکند شرایط وجود دارند یا نه | ۱۲، ۲۵ |
| تصمیم | تصمیم وزارت (ماده ۸) یا تصمیم شورای وزیران به پیشنهاد وزارت (ماده ۹) | ۸، ۹ |
| انتشار | تصمیم‌های کسب یا از دست دادن شهروندی در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) منتشر میشود | ۲۳ |
| اعتراض | افرادی که تصمیم اداری دربارهٔ شهروندی بر آن‌ها اثر می‌گذارد می‌توانند به دادگاه مراجعه کنند | ۲۲ |
هیچ مادهای مهلتی برای تصمیم وزارت تعیین نمیکند، پس زمان پردازش را نمیتوان از قانون بیان کرد. جدول کارمزد پیوست ماده ۲۵، برای درخواست مربوط به کسب یا از دست دادن شهروندی ۱۰٬۰۰۰ لیر ترکیه (TL)، برای مدرک جایگزین یا رونوشت تصدیق‌شدهٔ گواهی شهروندی ۲٬۰۰۰ TL و برای هر سند مربوط به کسب شهروندی ۵۵٬۰۰۰ TL را فهرست کرده است. بنابراین کسی که برای پذیرش درخواست میدهد، بر پایهٔ متن ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶، باید ۱۰٬۰۰۰ TL به‌علاوهٔ ۵۵٬۰۰۰ TL، یعنی ۶۵٬۰۰۰ TL، کارمزد جدول انتظار داشته باشد. ماده ۲۵(۵) به شورای وزیران اجازه میدهد با آیین‌نامه، با در نظر گرفتن نرخ تورم سالانه، این کارمزدها را تا پانزده برابر مبالغ جدول افزایش دهد، پس رقم باید هنگام ثبت درخواست دوباره بررسی شود. جدول، هزینهٔ وکیل، ترجمه، آپوستیل یا رونوشت مدارک را پوشش نمی‌دهد.
اثبات شهروندی پس از کسب آن انعطاف‌پذیر است. ماده ۲۱ می‌گوید اثبات به قالب خاصی بسته نیست و شناسنامه، کارت شناسایی TRNC، پاسپورت یا مدارک صادرشده از سفارت‌ها و کنسولگری‌های TRNC تا زمانی که خلاف آن ثابت شود، فرض شهروندی ایجاد می‌کنند.
اقامت مقدم است: اجازههای پیش از شهروندی قبرس شمالی
نخستین وضعیت یک خریدار خارجی تقریباً همیشه اجازهٔ اقامت است و قواعد اجازه برای مالکان به ارزش ملک وابسته است. مقایسهٔ زیر از آییننامهٔ اقامت و ویزا (۵ اکتبر ۲۰۲۶)، قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵ (تلفیق‌شده با قانون ۴۱/۲۰۲۶، متن مورخ ۲۵ ژوئن ۲۰۲۶) و قانون شهروندی استفاده میکند.
| وضعیت | شرایط اصلی | مدت یا شمارنده | سند |
|---|---|---|---|
| اجازهٔ اقامت کوتاهمدت، مالک با سند به نام خود | خانه‌ای مناسب سکونت که برای همان منظور به کار می‌رود؛ ارزش کل ملک ۳۰۰٬۰۰۰ پوند (GBP) یا بیشتر بدون آزمون درآمد، اجازه میدهد | ۱۰ سال در ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر؛ ۵ سال در مبالغ کمتر، بدون آزمون درآمد | آییننامهٔ اقامت و ویزا، ماده ۱۴(۲)(b) |
| اجازهٔ اقامت کوتاهمدت، فقط با قرارداد | دستکم یک سوم قیمت پرداخت‌شده و ثبت درخواست مجوز خرید از شورای وزیران؛ قرارداد مهر‌شده و تأییدشده | ۵ سال در ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر؛ ۵ سال در مبالغ کمتر با اثبات درآمد معادل یک حداقل دستمزد ماهانه | همان آیین‌نامه |
| اقامت دائم از راه مسکن | مسکنی به ارزش دستکم ۱۲۵٬۰۰۰ یورو (EUR)، درآمد تضمین‌شده، بیمهٔ درمانی TRNC، سابقهٔ پاک | ۶ سال پیاپی اجازه (۳ سال برای سن ۶۰ و بالاتر)؛ بدون وقفهٔ بیش از ۴۰ روز در سال | قانون ۵۱/۲۰۱۵، ماده ۵ |
| اقامت دائم از راه ازدواج | ازدواج با شهروند TRNC و شرایط ازدواج قانون شهروندی | مانند ماده ۷ قانون شهروندی | قانون ۵۱/۲۰۱۵، ماده ۶ |
| شهروندی از راه اخذ تابعیت | قصد سکونت، حسن‌سابقه، سلامت، درآمد و کار | ۵ سال اقامت قانونی بیوقفه | قانون ۲۵/۱۹۹۳، ماده ۸ |
دو نکته از جدول برمی‌آید. اجازهٔ مبتنی بر ملک و شمارندهٔ اخذ تابعیت از نظر زمانی هم‌پوشانی دارند، و اجازهٔ پنجسالهای که بدون وقفه نگه داشته شود در ظاهر کل دورهٔ اقامت را پوشش میدهد. مسیر اقامت دائم طولانی‌تر است، شش سال به جای پنج، اما آزمون‌های خودش را دارد: بیش از ۱۸۰ روز غیبت در هر یک از شش سال آخر مجاز نیست، مگر آنکه مجموع شش سال غیبت زیر ۱٬۰۸۰ روز (شش برابر ۱۸۰) بماند، و برای متقاضیان ۶۰ ساله و بالاتر دوره‌ها سه سال و ۵۴۰ روز (سه برابر ۱۸۰) است.
«درآمد تضمین‌شده» در عدد چه معنایی دارد
قانون اقامت دائم درآمد تضمین‌شده (garantilenmiş gelir) را درآمد منظم معادل یک حداقل دستمزد ماهانه برای متقاضی و یکی برای همسر، به‌علاوهٔ نصف حداقل دستمزد برای هر فرزند تحت تکفل، یا سپردهٔ بانکی معادل یک سال این مبلغ تعریف میکند. حداقل دستمزد ناخالص ماهانهٔ معتبر از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ طبق اداره مالیات TRNC برابر ۷۰٬۸۹۳ TL است. مبالغ محاسبه‌شده در زیر آمده‌اند؛ با هر تغییر حداقل دستمزد تغییر می‌کنند.
| خانوار | مضرب‌های دستمزد | درآمد ماهانه (TL) | جایگزین سپرده، ۱۲ ماه (TL) |
|---|---|---|---|
| متقاضی تنها | ۱ | ۷۰٬۸۹۳ | ۸۵۰٬۷۱۶ |
| متقاضی و همسر | ۱ + ۱ = ۲ | ۱۴۱٬۷۸۶ | ۱٬۷۰۱٬۴۳۲ |
| زوج و یک فرزند | ۲ + ۰٫۵ = ۲٫۵ | ۱۷۷٬۲۳۲٫۵۰ | ۲٬۱۲۶٬۷۹۰ |
| زوج و دو فرزند | ۲ + ۰٫۵ + ۰٫۵ = ۳ | ۲۱۲٬۶۷۹ | ۲٬۵۵۲٬۱۴۸ |
برای خرید با قراردادی کمتر از ۳۰۰٬۰۰۰ GBP، آیین‌نامه برای اجازهٔ پنج‌ساله اثبات درآمد ماهانهٔ منظم معادل یک حداقل دستمزد را هم می‌خواهد که بر پایهٔ همان رقم ۷۰٬۸۹۳ TL در ماه است. رژیم اجازه، رژیم اقامت دائم و ماده شهروندی هر کدام آزمون درآمد متفاوتی دارند، پس گذراندن یکی، دیگری را حل نمیکند.
پیش از همهٔ اینها یک محدودیت عملی وجود دارد. کسی که هنوز خرید نکرده و ویزایی برای جست‌وجوی ملک می‌خواهد باید دستکم ۵۰٬۰۰۰ یورو (EUR) در حساب بانکی نشان دهد، و ورود بدون اجازه هر بار به ۹۰ روز و در هر ۱۸۰ روز به ۹۰ روز محدود است و اقامت‌های ۷۲ ساعت یا کمتر شمرده نمی‌شوند.
ملک‌های ما در برابر آستانهٔ ۳۰۰٬۰۰۰ پوندی اجازهٔ اقامت
خط ۳۰۰٬۰۰۰ GBP در آیین‌نامه تنها آزمون مبتنی بر ارزش ملک است که بر مدت اجازهٔ اقامت اثر می‌گذارد. این خط بر پایهٔ «ارزش کل» ملک‌های خریداری‌شده محاسبه میشود. ملک‌های زیر در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند و قیمت‌ها همان‌هایی هستند که در صفحهٔ ملک ما نشان داده شده‌اند. یک سوم پایین‌ترین قیمت فهرستشده، حداقل پرداختی است که آیین‌نامه برای اجازهٔ مبتنی بر قرارداد می‌خواهد، بنابراین به‌عنوان محاسبهٔ حسابی آمده و نه به‌عنوان بیانیه‌ای دربارهٔ طرح پرداخت.
| ملک | قیمت طبق صفحهٔ ملک ما | موقعیت نسبت به ۳۰۰٬۰۰۰ GBP | یک سوم پایین‌ترین قیمت (GBP) |
|---|---|---|---|
| Sea Breeze، ایسکله | GBP ۸۰٬۰۰۰ تا ۱۹۵٬۰۰۰؛ ۲۲۸ واحد، استودیو و پنت‌هاوس استودیویی | کل بازه زیر خط | ۲۶٬۶۶۷ |
| Grand Point، ایسکله | GBP ۱۲۰٬۵۰۰ تا ۱۶۳٬۰۰۰؛ ۱+۱ به مساحت ۴۶ تا ۴۹٫۵ m²، ۲+۱ به مساحت ۵۶ m² | کل بازه زیر خط | ۴۰٬۱۶۷ |
| Seaside Oasis، ایسکله | GBP ۹۸٬۰۰۰ تا ۲۰۲٬۵۰۰؛ استودیو، ۱+۱ و ۲+۱ | کل بازه زیر خط | ۳۲٬۶۶۷ |
| Via Mare، اسنته‌په | از GBP ۱۲۰٬۹۰۰؛ استودیو GBP ۱۴۴٬۹۰۰ تا ۱۶۲٬۹۰۰؛ ۱+۱ GBP ۲۱۹٬۹۰۰ تا ۳۳۱٬۹۰۰ | در بازهٔ ۱+۱ خط را قطع میکند | ۴۰٬۳۰۰ |
| CataLux Villas، کاتالکوی | GBP ۷۹۹٬۰۰۰ تا ۱٬۵۵۹٬۰۰۰؛ ۲۶ ویلا با چیدمان ۴+۱ و ۵+۱ | کل بازه بالای خط | ۲۶۶٬۳۳۳ |
| Urban Oasis، فاماگوستا | بنا به درخواست؛ ۲۰ آپارتمان ۲ و ۳ خوابه | قیمتی نشان داده نشده، پس مقایسه‌ای نیست | قابل اعمال نیست |
مجموع ارزش در قاعدهٔ اجازه میان خریدها جمع میشود و همین برداشت از جدول را تغییر میدهد. دو آپارتمان ۲+۱ در Grand Point با پایین‌ترین قیمت فهرست‌شدهٔ ۲+۱، یعنی هر کدام GBP ۱۴۵٬۰۰۰، جمعاً GBP ۲۹۰٬۰۰۰ می‌شوند که هنوز زیر خط است؛ یکی با GBP ۱۴۵٬۰۰۰ و دیگری با GBP ۱۶۳٬۰۰۰ جمعاً GBP ۳۰۸٬۰۰۰ میشود که بالای خط است. تعداد آپارتمان‌هایی که یک خریدار خارجی میتواند داشته باشد خود را فرمان خرید تعیین میکند که در گزینهٔ مربوط به آپارتمان‌ها، بر پایهٔ وضعیت ۴ نوامبر ۲۰۲۶، تا سه آپارتمان اجازه میدهد؛ پس جمع چند واحد مسئله‌ای حسابی است که قواعد اجازه و قواعد خرید هر کدام آن را محدود می‌کنند. تعداد واحدها و چیدمان‌ها در جدول از صفحه‌های ملک گرفته شده‌اند؛ برای مثال طبق صفحهٔ Sea Breeze شرایط پرداخت ۳۰٪ در آغاز، ۳۰٪ پیش از تکمیل و ۴۰٪ پس از تحویل کلید است و شرایط تا اوت ۲۰۲۸ ثابت است، و صفحه‌ها بیان می‌کنند که دستهٔ سند مالکیت پیش از هر پرداخت رزرو بهصورت کتبی تأیید خواهد شد.
نکتهٔ سند مالکیت برای این موضوع اهمیت دارد. اجازهٔ ۱۰ساله در آیین‌نامه سند مالکیت (تایتل دید) به نام متقاضی می‌خواهد، در حالی که قرارداد مهر‌شده و تأییدشده پنج سال میدهد. چهار دستهٔ سند مالکیت و روش بررسی هر کدام در راهنمای سند مالکیت ما آمده و مراحل قرارداد پیش‌فروش (آف‌پلن) در خرید آف‌پلن در قبرس شمالی توضیح داده شده است. نمای کلی در سطح کشور در صفحهٔ کشور قبرس شمالی ما قرار دارد و صفحه‌های شهرهای ایسکله، اسنته‌په، کاتالکوی و فاماگوستا پروژه‌های هر منطقه را فهرست می‌کنند.
آنچه شهروندی قبرس شمالی تغییر میدهد و آنچه تغییر نمی‌دهد
شهروند TRNC بنا به تعریف در قانون شهروندی «فرد خارجی» نیست، چون آن قانون فرد خارجی را کسی میداند که شهروند TRNC نباشد. قانون خرید اتباع خارجی، یعنی قانون ۵۲/۲۰۰۸، همین خط را با تعریف فرد خارجی به‌عنوان هر کسی که شهروند TRNC نیست میکشد، پس مجوز، محدودیت‌ها و عوارض ثبت املاک ویژهٔ خریدار خارجی (۴٪، ۵٫۵٪ و ۶٪ بر حسب تعداد ملک طبق جدول در شمارهٔ ۱۹۷ روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶، معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷) برای غیرشهروندان نوشته شده‌اند. ماده ۲۰ قانون شهروندی عکس آن را تأیید میکند: کسی که شهروندی را از دست میدهد از تاریخ زوال، از جمله برای اقامت، کسب و انتقال اموال غیرمنقول، ارث و کار، فرد خارجی محسوب میشود.
بیرون از TRNC تصویر فرق میکند و به همین دلیل پرسش برای خریداران مهم است.
| پرسش | آنچه منبع بیان میکند | منبع |
|---|---|---|
| حقوق اتحادیهٔ اروپا در شمال | حقوق اتحادیهٔ اروپا در بخشی از جزیره که دولت جمهوری قبرس کنترل مؤثر بر آن ندارد، طبق پروتکل ۱۰ الحاقیهٔ ۲۰۰۳ معلق است | کمیسیون اروپا |
| شهروندی اتحادیهٔ اروپا | کمیسیون می‌گوید همهٔ قبرسی‌ها در اصل واجد شرایط شهروندی جمهوری قبرس و در نتیجه شهروندی اتحادیهٔ اروپا هستند؛ اخذ تابعیت طبق قانون TRNC اعطایی متفاوت است | کمیسیون اروپا |
| اجازههای اقامت صادرشده در شمال | جمهوری قبرس آن‌ها را به رسمیت نمیشناسد | توصیه‌های سفر دولت بریتانیا |
| به رسمیت شناختن TRNC | بریتانیا TRNC خودخوانده را به رسمیت نمیشناسد و در شمال کمک کنسولی محدودی دارد | توصیه‌های سفر دولت بریتانیا |
| ورود به جمهوری از راه شمال | ورود از طریق ارجان (Ercan) از سوی مقام‌های جمهوری ورود غیرقانونی تلقی میشود و ممکن است به جریمه یا امتناع از ورود یا خروج بینجامد | الزامات ورود دولت بریتانیا |
برداشت عملی این است که TRNC وضعیتی را طبق قانون خودش اعطا میکند و نهادهای نقل‌شده در بالا توضیح می‌دهند اتحادیهٔ اروپا، جمهوری قبرس و بریتانیا با شمال چگونه رفتار می‌کنند. اینکه کشور دیگری پاسپورت TRNC را می‌پذیرد یا با آن ورود بدون ویزا میدهد با خود آن کشور است، و کسی که به رفتار مرزی مشخصی نیاز دارد باید پیش از تکیه بر آن از دولت پذیرنده بپرسد.
شرایط اخذ تابعیت در ماده ۸ شامل چشم‌پوشی از تابعیت دیگر نیست و مواد چشم‌پوشی در قانون (۱۳ تا ۱۵) به ترک شهروندی TRNC مربوط می‌شوند. اینکه کشور دیگر متقاضی تابعیت دوگانه را اجازه میدهد یا نه به قانون همان کشور بستگی دارد. ماده ۱۷(۳) شهروندان به‌واسطهٔ نسب را از سلب شهروندی حفظ میکند، در حالی که شهروندی که بعداً کسب شده است ممکن است به دلایل مندرج در مواد ۱۶ تا ۱۸ از دست برود.
لغو، مجازات‌ها و پیامدهای ملکی
شهروندی که با پذیرش به دست آمده شرایطی دارد که خرید ندارد. ماده ۱۶ مقرر میکند هرگاه پذیرش نتیجهٔ اظهار نادرست یا پنهان‌کاری وقایع مهم بوده باشد، شورای وزیران تصمیم را لغو میکند و همسر و فرزندان هم شهروندی را از دست می‌دهند، به‌جز فرزندانی که آن را با تولد کسب کردهاند. ماده ۱۷ دلایلی را فهرست میکند که شورا بر پایهٔ آن‌ها تصمیم می‌گیرد شهروندی کسب‌شده در مراحل بعد از دست رفته است، برای مثال ترک نکردن خدمت برای دولتی خارجی برخلاف منافع TRNC پس از دستکم سه ماه اخطار. ماده ۲۴ جرم گمراه کردن آگاهانهٔ مقامات با اظهارات نادرست را پیش‌بینی میکند که مجازات آن تا دو سال زندان، جریمهٔ تا ده برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه، یا هر دو است. بر پایهٔ ۷۰٬۸۹۳ TL سقف این جریمه ۷۰۸٬۹۳۰ TL میشود.
ماده ۲۰A به سمت ملکی می‌پردازد. کسی که شهروندی او لغو میشود باید ظرف شش ماه از انتشار تصمیم شورا در روزنامهٔ رسمی، دارایی‌هایی را که به دلیل شهروند بودن به دست آورده بفروشد؛ اگر نفروشد، وزارت آن‌ها را می‌فروشد و باقی‌مانده را به حسابی عمومی در بانکی دولتی به نام فرد واریز میکند. اعتراض در دادگاه دورهٔ شش ماهه را متوقف میکند. ماده دارایی‌ها را اموال غیرمنقول و منقول، از جمله سهام و اوراق بهادار، تعریف میکند که در TRNC در دوران شهروندی کسب شده باشند.
شهروندی همچنین خطر مالکیت یک ملک مشخص را برطرف نمیکند. ادعاها دربارهٔ اموال قبرسی‌های یونانی پیش از ۱۹۷۴ را نهادی جداگانه، یعنی کمیسیون اموال غیرمنقول رسیدگی میکند که قانون آن (۶۷/۲۰۰۵، بهصورت تلفیقی) تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ درخواست می‌پذیرد، و دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا اجرای احکام جمهوری قبرس دربارهٔ چنین زمین‌هایی را در پروندهٔ Apostolides v Orams بررسی کرد. مقالهٔ ما دربارهٔ خرید در قبرس شمالی و ادعاهای پیش از ۱۹۷۴ این خطر را پوشش میدهد و مقایسهٔ شمال و جنوب قبرس دو نظام حقوقی را کنار هم می‌گذارد. خریداری که به نقل‌مکان هم فکر میکند باید نقل‌مکان به قبرس شمالی از بریتانیا و بازنشستگی در قبرس شمالی را بخواند که جنبهٔ اجازهٔ اقامت را با جزئیات بیشتر پوشش می‌دهند، و وکلای ملکی در قبرس شمالی را برای اینکه بررسی مدارک چگونه میان خریدار و وکیل تقسیم میشود.
بررسی یک ادعای شهروندی و پرسش‌های مرتبط
- مسیر را با شمارهٔ ماده شناسایی کنید: ۴ (نسب)، ۵ (فرزندخواندگی)، ۶ (تولد)، ۷ (ازدواج)، ۸ (وزارت) یا ۹ (شورای وزیران).
- شمارهٔ روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) را که تصمیم در آن منتشر شده بخواهید، چون ماده ۲۳ انتشار را لازم میداند.
- هر مدت اقامتی را که نقل میشود با پنج سال در ماده ۸(۱)(B) و قاعدهٔ چهل روز مقایسه کنید.
- بررسی کنید هر مبلغی که نقل میشود با یک قانون یا آیین‌نامه مطابقت داشته باشد، نه با بروشور فروش؛ قانون شهروندی هیچ ارزش ملکی تعیین نمیکند.
- متن تلفیقی جاری را در وب‌سایت دفتر مرکزی قانونگذاری ببینید، چون این پرونده آخرین بار در ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ با قانون ۷۱/۲۰۲۶ اصلاح شده است.
- برای خریدها، وضعیت مجوز خرید را در تاریخ امضا تأیید کنید، چون فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶ به برقرار ماندن یا تصویب شدن وابسته است و جدول عوارض ثبت املاک فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ اجرا میشود.
صفحهٔ رسمی وزارت کشور برای واحد اموال غیرمنقول مدارک مجوز خرید را فهرست میکند و راهنمای گام‌به‌گام خرید ترتیب کار را توضیح میدهد. هیچ‌چیز در این ترتیب درخواست شهروندی نیست.
آیا دورهٔ پنج‌ساله برای بازنشسته‌ای که صاحب خانه است فرق دارد؟
قانون بر پایهٔ سن تفکیک نمیکند. ماده ۸ دربارهٔ هر متقاضی خارجی بزرگسال اعمال میشود و قانون اقامت دائم دورهٔ خود را برای متقاضیان ۶۰ ساله و بالاتر از شش سال به سه سال کاهش میدهد. این دو قانون جدا هستند، پس دورهٔ کوتاه‌ترِ اقامت دائم دورهٔ اخذ تابعیت را کوتاه نمیکند.
آیا روزهای حضور در خانهٔ تعطیلاتی حساب می‌شوند؟
قانون اقامت بیوقفه مطابق مقررات TRNC و سکونتی را می‌خواهد که با رفتار نشان داده شود. خانه‌ای که بخشی از سال به کار می‌رود با هر دو ناسازگار می‌نماید، و شیوهٔ شمردن غیبت‌ها توسط اداره، چهل روز در سال یا شش ماه در مجموع، نکته‌ای است که پیش از تکیه بر اجازهٔ مبتنی بر ملک به‌عنوان سال‌های نخست شمارنده باید بررسی شود.
آیا شهروندی وضعیت مالیاتی را تغییر میدهد؟
قانون شهروندی قاعدهٔ مالیاتی ندارد و مالیات را قوانین جداگانه اداره می‌کنند. راهنمای ما دربارهٔ مالیات بر درآمد در قبرس شمالی مالیات شخصی را پوشش میدهد، اجارهٔ ملک در قبرس شمالی کسر ۱۰٪ از اجارهٔ ناخالص را توضیح میدهد، و مالیات‌ها و هزینه‌های ملک در قبرس شمالی هزینه‌های انتقال و مالکیت را شرح میدهد.
بانکداری و ارث چطور؟
پرسش‌های بانکی، از جمله موجودی ۵۰٬۰۰۰ یورو (EUR) که ویزای جست‌وجوی ملک انتظار دارد، در حساب بانکی برای خارجی‌ها در قبرس شمالی آمده است. ارث ملک برای وارثان خارجی، که با قواعد شهروندی بالا فرق دارد، موضوع قانون ارث و مالیات در قبرس شمالی است و موجودی ارزان‌تر در ملک ارزان در قبرس شمالی بررسی شده است.
سوالات متداول
آیا قبرس شمالی به کسانی که ملک میخرند شهروندی میدهد؟
هیچ مادهای از قانون شهروندی ۲۵/۱۹۹۳، بهصورت تلفیقی در ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶، شهروندی را به خرید وابسته نمیکند. شهروندی قبرس شمالی از راه پذیرش، طبق ماده ۸ پنج سال اقامت بیوقفه یا طبق ماده ۹ تصمیم شورای وزیران برای گروههای فهرستشده را لازم دارد.
آیا شهروندی قبرس شمالی از راه سرمایهگذاری وجود دارد؟
برنامهای با مبلغ ثابت وجود ندارد. ماده ۹(۱)(B) به شورای وزیران اجازه میدهد کسانی را که در صنعت، تجارت، گردشگری یا حوزههای اجتماعی و اقتصادی سرمایهگذاری کردهاند بپذیرد، اما آستانهای تعیین نمیکند، از مسکن نامی نمیبرد و تصمیم را به شورا، به پیشنهاد وزارت، میسپارد.
شهروندی قبرس شمالی از راه اخذ تابعیت چقدر طول میکشد؟
شرط اقامت پنج سال اقامت بیوقفه است که از تاریخ درخواست به عقب شمرده میشود و وقفههایی تا چهل روز در سال وقفه به حساب نمیآیند. قانون مهلتی برای تصمیم وزارت تعیین نمیکند، پس کل زمان را نمیتوان از قانون بیان کرد.
شهروندی قبرس شمالی از راه ازدواج چگونه عمل میکند؟
ماده ۷ به زنی که با شهروند TRNC ازدواج میکند و ثابت میکند دستکم یک سال با او زندگی کرده، که وزیر میتواند آن را کوتاهتر کند، و به مردی که بیش از یک سال با زن شهروند TRNC ازدواج کرده است، بدون شرط اقامت شهروندی میدهد. این مسیر به شواهد ازدواج و زندگی مشترک بستگی دارد.
آیا طرح ژانویهٔ ۲۰۲۶ برای خریداران ترک به قانون تبدیل شد؟
خیر. این طرح در ۱۶ ژانویهٔ ۲۰۲۶ بر پایهٔ اظهارات یک نهاد صنفی گزارش شد، انجمن پیمانکاران بخش‌هایی از گزارش‌ها را رد کرد، و نخست‌وزیری در ۱۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶ گفت دربارهٔ آن کار، تصمیم یا برنامهای ندارد. متن تلفیقی ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ چنین حکمی ندارد.
آیا شهروندی قبرس شمالی پاسپورت اتحادیهٔ اروپا میدهد؟
خیر. کمیسیون اروپا اعلام میکند حقوق اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است و شهروندی اتحادیهٔ اروپا را به شهروندی جمهوری قبرس مربوط میداند. پذیرش در TRNC اعطایی طبق قانون TRNC است و جمهوری قبرس اجازههای اقامت صادرشده در شمال را به رسمیت نمیشناسد.
آیا کودک متولد در قبرس شمالی میتواند شهروندی بگیرد؟
ماده ۶ کودک متولد در TRNC از والدین خارجی را بر پایهٔ مقابله به مثل میان کشورهای ذی‌ربط از بدو تولد شهروند می‌شمارد و شورای وزیران تعیین میکند کدام کشورها مستثنا هستند. فرزندان پدر یا مادر ترک‌قبرسی، در داخل یا خارج از TRNC، زیر پوشش ماده ۴ قرار دارند.
خریدار ملک به جای شهروندی چه چیزی در دست دارد؟
خریدار ممکن است واجد اجازهٔ اقامت کوتاهمدت ۵ یا ۱۰ ساله شود، بسته به سند و ارزش (۳۰۰٬۰۰۰ GBP خط جداکننده است)، یا پس از شش سال اجازه با مسکنی به ارزش ۱۲۵٬۰۰۰ یورو (EUR) یا بیشتر واجد اقامت دائم شود. اینها وضعیتهای اقامتی هستند و شمارندهٔ شهروندی قبرس شمالی آزمون پنجسالهای جداست.
آیا شهروندی TRNC میتواند لغو شود؟
شهروندی که با پذیرش کسب شده در صورتی که نتیجهٔ اظهار نادرست یا پنهان‌کاری باشد میتواند لغو شود و به دلایل مندرج در مواد ۱۷ و ۱۸ از دست می‌رود. شهروندی که با تولد از پدر یا مادر ترک‌قبرسی کسب شده طبق ماده ۱۷(۳) سلب نمی‌شود.
متن رسمی قانون کجاست؟
دفتر مرکزی قانونگذاری متن تلفیقی قانون شهروندی را با اصلاحیهها تا قانون ۷۱/۲۰۲۶ منتشر میکند. روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) هر تصمیم پذیرش یا از دست دادن را طبق ماده ۲۳ منتشر میکند.
آخرین بررسی: 4 نوامبر 2026. منابع: قانون شهروندی TRNC شمارهٔ ۲۵/۱۹۹۳، متن تلفیقی ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶؛ آییننامهٔ اقامت و ویزا، متن تلفیقی ۵ اکتبر ۲۰۲۶؛ قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵؛ روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷ (فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶)؛ روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ (عوارض ثبت املاک)؛ اداره مالیات TRNC، حداقل دستمزد از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶؛ واحد اموال غیرمنقول وزارت کشور؛ Cyprus Mail، ۱۶ ژانویهٔ ۲۰۲۶؛ Türkiye Today، ۱۶ ژانویهٔ ۲۰۲۶؛ Türkiye Today، ۱۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶؛ Sabah، ۱۶ ژانویهٔ ۲۰۲۶؛ CNN Türk؛ کمیسیون اروپا، مقررات خط سبز؛ دولت بریتانیا، خطرات منطقهای قبرس؛ دولت بریتانیا، الزامات ورود به قبرس؛ کمیسیون اموال غیرمنقول؛ دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا، Apostolides v Orams.
