X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi: پروفایل ساختمان تکمیل‌شده (۲۰۲۶)

پروژه X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi ساختمانی تکمیل‌شده با ۲۶ طبقه در خیابان آکاکی تسرتلی شمارهٔ ۵۰-۵۲ در منطقهٔ دیدوبه است که سازنده، یعنی x2 Development، آن را در سال ۲۰۲۶ پایان‌یافته اعلام کرده است. این پروفایل سایت‌های x2.ge، Korter و EstateHub را آن‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بودند بررسی می‌کند. انتخابگر واحد سازنده ۲۰۰ واحد از ۲۰۱ واحد فهرست‌شدهٔ خود را فروخته‌شده نشان می‌داد و هیچ قیمتی چاپ نمی‌کرد، به همین دلیل منابع همراه با تاریخ‌هایشان در کنار هم آمده‌اند و صفحه آنچه را که برای خریدار یک واحد دست‌دوم تغییر می‌کند پوشش می‌دهد.

X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi: ساختمان چیست

x2 Development در صفحهٔ پروژهٔ خود این ساختمان را در زمرهٔ پروژه‌های تکمیل‌شده (დასრულებული) ثبت کرده و در سرصفحه این واقعیت‌ها را چاپ کرده است: وضعیت تکمیل‌شده، تاریخ تکمیل ۲۰۲۶، ۲۶ طبقه، ۲۵۷ آپارتمان، ۱۷۰ جای پارک و شرایط پرداخت «۱۰۰%» که مورد آخر بدون هیچ توضیحی آمده است. متن آن را مجتمعی مسکونی چندمنظورهٔ ردهٔ تجاری می‌نامد که از یک پارکینگ بستهٔ دوطبقه، چهار طبقهٔ تجاری و اداری و ۲۰ طبقهٔ مسکونی تشکیل شده و پنت‌هاوس‌ها در دو طبقهٔ آخر قرار دارند.

صفحه همچنین یک ایوان تفریحی به مساحت ۴۰۰ متر مربع، یک کافهٔ روباز به سبک لانژ، یک استخر و یک باشگاه ورزشی را فهرست می‌کند، همراه با خدمات دربان، نگهبانی و نظافت. استخر را «با استاندارد المپیک» توصیف می‌کند و ابعادی چاپ نمی‌کند. همهٔ این‌ها در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد.

خیابان به گرجی به شکل წერეთლის გამზ. (Tseretlis gamz.، خیابان آکاکی تسرتلی) شمارهٔ ۵۰-۵۲ چاپ شده و نام پروژه «Tsereteli Deluxe» است؛ Korter و EstateHub آن را «Tsereteli Delux» می‌نویسند. سنجاق نقشه در صفحهٔ پروژه در نقطهٔ ۴۱٫۷۳۰۸، ۴۴٫۷۸۵۶ قرار دارد و سنجاق EstateHub حدود ۹ متر از آن فاصله دارد (محاسبه‌شده)، پس این دو دربارهٔ قطعهٔ زمین هم‌نظرند.

سه منبع در مبانی هم‌نظرند و در چند جزئیات تفاوت دارند. جدول هر رقم را با منبعش نگه می‌دارد و میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند.

چهار تفاوت برجسته است. شمار آپارتمان‌ها در سرصفحه ۲۵۷ است اما در انتخابگر واحد ۲۰۱ است (بخش ۲). متن x2.ge از ۲۰ طبقهٔ مسکونی می‌گوید، در حالی که انتخابگر واحد واحدها را در طبقات ۵ تا ۲۶ فهرست می‌کند که ۲۲ طبقه است؛ Korter می‌گوید طبقات پایین برای واحدهای تجاری و دفاتر اداری طراحی شده‌اند. دامنهٔ متراژ در Korter از ۵۴ تا ۱۴۲٫۷ متر مربع و در انتخابگر واحد از ۳۱٫۶ تا ۲۴۷٫۷ متر مربع است، و تکمیل در x2.ge سال ۲۰۲۶ و در Korter سه‌ماههٔ دوم (Q2) ۲۰۲۶ است.

هیچ منبعی شماره‌گذاری پشت رقم‌های طبقات را توضیح نمی‌دهد، پس در اینجا هیچ‌کدام اصلاح نشده است.

وضعیت امروز پروژه X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi و نشانه‌های قیمت فروش مجدد

صفحهٔ پروژه برای هر طبقه فهرستی عمومی از واحدها را بارگذاری می‌کند. این فهرست‌ها با درخواست ساده GET برای هر ۲۲ طبقه در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ گرفته شد، بی‌آنکه فرم یا درخواستی ارسال شود، و ورودی‌ها شمرده شدند. صفحهٔ پروژه در Korter که همان روز خوانده شد می‌گوید در حال حاضر هیچ آپارتمانی از سوی سازنده برای فروش موجود نیست، و EstateHub هیچ آپارتمانی زیر این پروژه فهرست نکرده است.

انتخابگر واحد ۵۶ واحد کمتر از سرصفحه فهرست می‌کند و صفحه دلیلش را نمی‌گوید. ده ورودی طبقهٔ ۵ از ۴۱٫۳ تا ۲۴۷٫۷ متر مربع هستند و نُه تای آن‌ها فهرست اتاق ندارند، پس صفحه نشان نمی‌دهد که مسکونی‌اند، تجاری‌اند یا اداری. از ۲۰۱ ورودی، ۲۱ مورد کمتر از ۵۴ متر مربع و ۱۰ مورد بیشتر از ۱۴۲٫۷ متر مربع‌اند که دامنه‌ای است که Korter چاپ می‌کند (محاسبه‌شده). تنها ورودی‌ای که فروخته‌شده علامت نخورده قیمتی ندارد؛ اینکه آیا موجود است پرسشی است که باید کتباً از x2 Development پرسید.

این شمارش‌ها از برچسب اتاق‌ها در صفحهٔ هر واحد به‌دست آمده و در اینجا محاسبه شده است. سازنده در انتخابگر واحد هیچ ورودی‌ای را استودیو یا پنت‌هاوس برچسب نمی‌زند، هرچند متنش پنت‌هاوس‌ها را در دو طبقهٔ آخر می‌گذارد، جایی که انتخابگر واحد شش ورودی با متراژ ۷۱٫۳ تا ۱۹۹٫۹ متر مربع نشان می‌دهد.

بنابراین واحدی که امروز در بازار است فروش مجدد از سوی مالک است، معمولاً از طریق دلال یا یک سایت آگهی، و فروشنده یک شخص یا شرکت است، نه x2 Development. تنها قیمت‌های پیدا شده برای X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi از Korter آمده‌اند و قیمت‌های پیشنهادی در یک پورتال هستند.

این‌ها نشانه‌های سایت آگهی و دارای تاریخ‌اند، و دو کارت دربارهٔ طبقات و متراژهای دیگر چیزی نمی‌گویند. هر دو قیمت پیشنهادی کمتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ هستند؛ محک اجازهٔ اقامت در بخش ۴ از ارزش کارشناسی‌شده استفاده می‌کند، نه از قیمت پیشنهادی.

منطقه و دسترسی: خیابان تسرتلی در دیدوبه

Korter و EstateHub هر دو ساختمان را در منطقهٔ دیدوبه ثبت کرده‌اند و ویکی‌پدیا ایستگاه مترو تسرتلی را که در همین خیابان است نیز در منطقهٔ دیدوبه قرار می‌دهد، پس منابع دربارهٔ منطقه تفاوتی ندارند. ویکی‌پدیا می‌افزاید که این منطقه محله‌های دیدوبه و دیگومی ماسیو را در بر می‌گیرد. صفحهٔ سازنده مجتمع را کنار مرکز خرید Megaline و پنج دقیقه از مترو تسرتلی قرار می‌دهد، بی‌آنکه بگوید پیاده است یا نه.

Korter مترو را در حدود ۴۰۰ متر، خاکریز رود کورا را در ۵۰۰ متر می‌آورد و کلیسای دیدوبی را کنار مجتمع، سوپرمارکت‌های Populi، Nikora و Ioli، مرکز پزشکی Chiron Medical Center و مدارس شمارهٔ ۱۰۰ و شمارهٔ ۱۶۶ را در نزدیکی فهرست می‌کند. Megaline را فروشگاه مصالح ساختمانی می‌نامد، در حالی که x2.ge آن را مرکز خرید می‌نامد. همچنین می‌گوید ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی در لبهٔ مجتمع قرار دارند و اتوبوس‌های ۱۱، ۱۵، ۲۱، ۲۷، ۳۳، ۴۶، ۵۱، ۸۴ و ۸۶ در امتداد خیابان تسرتلی تردد می‌کنند.

رقم‌های خط مستقیم فاصلهٔ پیاده‌روی یا رانندگی نیستند. زمینهٔ قیمت در کل شهر در قیمت املاک در تفلیس آمده است و صفحهٔ شهر تفلیس دیگر ملک‌های تفلیس را در این سایت گرد می‌آورد.

خرید واحد دست‌دوم در ساختمانی تکمیل‌شده در گرجستان

فروش مجدد در ساختمانی تکمیل‌شده از همان چارچوب حقوقی هر فروش گرجستانی پیروی می‌کند، اما پرسش‌ها از ساخت به فروشنده و خود واحد منتقل می‌شوند. ماده ۱۸۳ قانون مدنی معامله‌ای کتبی و ثبت حق خریدار در ثبت عمومی را لازم می‌داند و ماده ۳۱۲ ثبت را تا اثبات خلاف آن درست فرض می‌کند، پس گزارش ثبتی به‌روز نخستین سندی است که باید خوانده شود. پیشینه: آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه در گرجستان ملک بخریم.

سه بررسی ویژهٔ یک واحد در X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi است. گزارش ثبتی باید کد کاداستر، طبقه و متراژ خود واحد را نشان دهد و اینها باید با آگهی بخوانند؛ کدی در سطح ساختمان که در یک سایت آگهی چاپ شده باشد یک واحد را مشخص نمی‌کند. امضاکننده باید مالک ثبت‌شده باشد یا شرکتی با امضاکنندهٔ مشخص، و وکیل می‌تواند تأیید کند که آیا رضایت همسر لازم است. هر رهن یا توقیف ثبت‌شده باید هنگام انتقال یا پیش از آن رفع شود.

خریدار مقیم خارج می‌تواند از وکالت‌نامه‌ای با آپوستیل استفاده کند و جدول وضعیت کنفرانس لاهه نشان می‌دهد کنوانسیون آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجرا است. جایگزین، خدمت قرارداد هوشمند ثبت است که حقوق را به‌صورت آنلاین از طریق یک جلسهٔ مجازی رزروشده ثبت می‌کند. پرداخت باید انتقال بانکی قابل ردیابی به مالک ثبت‌شده باشد، با نقطهٔ آزادسازی وجه که به ثبت گره خورده و کتباً توافق شده باشد.

مالیات ملک اشخاص حقیقی با قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد که متن انگلیسی قانون مالیات آن را در میان اصلاحیه‌های خود فهرست می‌کند. ماده ۲۰۶(۱)(a) دارایی مشمول مالیات یک شخص حقیقی غیر از زمین را معاف می‌کند، اگر درآمد خانوار در سال پیشین از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نشده باشد؛ بالاتر از آن، ماده ۲۰۲(۵) نرخ ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال پیشین را تعیین می‌کند.

گزارش EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ این تغییر و آستانهٔ پیشین GEL ۴۰٬۰۰۰ را گزارش می‌کند. اظهارنامه تا ۱ نوامبر (ماده ۲۰۵(۱۲)) و پرداخت تا ۱۵ نوامبر موعد دارد، بنا بر سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service)؛ مالیات ملک در گرجستان مراحل کار را توضیح می‌دهد.

مازاد فروشنده از یک آپارتمان مسکونی با نرخ ۵ درصد بنا بر ماده ۸۱(۳) مشمول مالیات است و بنا بر ماده ۸۲(۱)(f.a) در صورتی که آپارتمان بیش از دو سال در مالکیت بوده باشد معاف است، پس پرسیدن از تاریخ تملک واحد توسط فروشنده ارزش دارد.

برای اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای خارجی‌ای توصیف می‌کند که مالکیت ملکی غیر از زمین کشاورزی را با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری دارد، که کارشناس رسمی تعیین می‌کند. قانون وضعیت حقوقی اتباع خارجی برای ویزای D5 همین عبارت را به کار می‌برد. مراحل کار را در چگونه در گرجستان اجازهٔ اقامت بگیریم ببینید. وام‌دهی به غیرمقیمان را هر بانک جداگانه تعیین می‌کند؛ وام مسکن در گرجستان برای خارجی‌ها پیشینه را می‌دهد.

دربارهٔ سازنده: x2 Development

x2 Development در صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید در سال ۲۰۱۴ تأسیس شده و در گرجستان ۵ پروژهٔ تکمیل‌شده، ۶ پروژهٔ جاری و ۵ پروژهٔ برنامه‌ریزی‌شده دارد، در حالی که صفحهٔ پروژه‌های آن چهار پروژهٔ جاری و شش پروژهٔ تکمیل‌شده را فهرست می‌کند. هر دو همان‌گونه که چاپ شده‌اند نشان داده می‌شوند. شش پروژهٔ تکمیل‌شده عبارت‌اند از Tsereteli Deluxe، Dighomi Residence، Bakuriani 4Rest، Shartava Fusion، Shartava Pool House و X2 Mtskhetaze.

دفتر مرکزی در صفحهٔ تماس به شکل Zhiuli Shartava St No. 29، تفلیس چاپ شده است. صفحه‌های خوانده‌شده نام هیچ شخص حقوقی یا کد ثبتی و هیچ مجموع آپارتمان‌های تحویل‌داده‌شده را ذکر نمی‌کنند و صفحهٔ پروژه نام هیچ بانک همکاری را نمی‌آورد. صفحهٔ سازندهٔ Korter پروژهٔ Tsereteli Delux را در میان شش پروژهٔ تکمیل‌شده، فروخته‌شده و تکمیل‌شده در ۲۰۲۶ فهرست می‌کند.

اسنادی که باید درخواست کرد و بررسی‌هایی که باید پیش از خرید انجام داد

هر مورد زیر سندی یا پاسخی است که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت درخواست کند. این مجموعه برای هر فروش مجدد معمول است و دربارهٔ این ساختمان یا مالکانش چیزی نمی‌گوید.

1. طبقه، شمارهٔ واحد، متراژ و کد کاداستر واحد، تطبیق‌داده‌شده با گزارش ثبتی و، در صورت تمایل، با ورودی در انتخابگر واحد عمومی سازنده.
2. گزارش به‌روز ثبت عمومی که مالکان ثبت‌شده، سهم‌های آن‌ها و هر رهن، توقیف یا بار دیگر را نشان دهد.
3. هویت فروشنده و صلاحیت او برای فروش: مدرک هویتی، یا مشخصات ثبت شرکت و کسی که اجازهٔ امضا دارد، و پاسخ دربارهٔ رضایت همسر.
4. اینکه فروشنده واحد را چه زمانی و چگونه به‌دست آورده است، چون قاعدهٔ دوساله در ماده ۸۲ به آن تاریخ بستگی دارد.
5. نازک‌کاری‌ای که واحد امروز دارد و هر تغییری که پس از تحویل داده شده است؛ Korter می‌گوید واحدها با وایت فریم فروخته شده‌اند و x2.ge نازک‌کاری را ذکر نمی‌کند.
6. چه کسی ساختمان را مدیریت می‌کند، هزینهٔ ماهانهٔ خدمات، هر بدهی معوق روی واحد و قواعد استفاده از استخر، باشگاه و ایوانی که سازنده فهرست کرده است.
7. اینکه آیا یک جای پارک (سازنده ۱۷۰ جا چاپ می‌کند) همراه واحد می‌آید و چگونه ثبت می‌شود.
8. اینکه چهار طبقهٔ تجاری و اداری چگونه استفاده و مدیریت می‌شوند؛ صفحهٔ پروژه جزئیاتی نمی‌دهد.
9. برای ورودی طبقهٔ ۵ که انتخابگر واحد آن را فروخته‌شده علامت نزده است، اظهار کتبی x2 Development دربارهٔ وضعیت، متراژ، کاربری و قیمت آن.
10. نام حقوقی و مشخصات ثبت طرف قرارداد x2 Development، که x2.ge در صفحه‌های خوانده‌شده چاپ نمی‌کند، برای هر پرسش دربارهٔ ضمانت.
11. مسیر پرداخت، نقطه‌ای که وجه در برابر ثبت آزاد می‌شود، ارزیابی خود بانک اگر وام استفاده شود، و ارزیابی کارشناس رسمی برای پروندهٔ اجازهٔ اقامت.

سوالات متداول

آیا X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi تکمیل شده است؟

x2.ge آن را با سال ۲۰۲۶ در زمرهٔ پروژه‌های تکمیل‌شده ثبت کرده است. Korter می‌گوید یک ساختمان در سه‌ماههٔ دوم (Q2) ۲۰۲۶ تحویل شده و EstateHub وضعیت تکمیل‌شده را با پایان آوریل ۲۰۲۶ نشان می‌دهد (همه در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد). تاریخ همان‌گونه که هر منبع چاپ می‌کند نشان داده شده است.

آیا می‌توان واحدی در X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi را از سازنده خرید؟

در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ انتخابگر واحد x2.ge ۲۰۰ واحد از ۲۰۱ واحد فهرست‌شده را فروخته‌شده علامت زده بود و Korter می‌گوید هیچ آپارتمانی از سوی سازنده در دسترس نیست. یک ورودی طبقهٔ ۵ به متراژ ۲۴۷٫۷ متر مربع فروخته‌شده علامت نخورده و قیمتی نشان نمی‌دهد. دیگر واحدهای عرضه‌شده فروش مجدد هستند.

ساختمان چند آپارتمان دارد؟

x2.ge و Korter ۲۵۷ آپارتمان چاپ می‌کنند. انتخابگر واحد x2.ge در طبقات ۵ تا ۲۶ تعداد ۲۰۱ واحد فهرست می‌کند، یعنی ۵۶ واحد کمتر، و فرق را توضیح نمی‌دهد. این تعداد باید کتباً با سازنده یا با ثبت تأیید شود.

واحدهای فروش مجدد در X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi چقدر قیمت دارند؟

در Korter در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ دو کارت دیده شد: واحد ۵۴٫۵۷ متر مربعی به USD ۹۲٬۰۰۰ و واحد ۵۵ متر مربعی به USD ۹۵٬۰۰۰، یعنی USD ۱٬۶۸۶ و USD ۱٬۷۲۷ برای هر متر مربع. این‌ها قیمت‌های پیشنهادی در یک پورتال هستند، نه قیمت‌های x2 Development.

واحدها چه نازک‌کاری‌ای دارند؟

Korter و EstateHub وایت فریم می‌گویند. صفحهٔ x2.ge پنجره‌های فلزی‌پلاستیکی مشکی دوجداره و کاشی بالکن مقاوم در برابر یخ‌زدگی را توصیف می‌کند اما نازک‌کاری واحدها را ذکر نمی‌کند.

آیا خرید در اینجا اجازهٔ اقامت می‌دهد؟

محک، ارزش کارشناسی‌شدهٔ ملک است، نه ساختمان. بنا بر توصیف آژانس توسعه خدمات عمومی، اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت مالکیت ملکی غیر از زمین کشاورزی را با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری لازم دارد، که کارشناس رسمی تعیین می‌کند. هر دو قیمت پیشنهادی دیده‌شده کمتر از این رقم هستند و قیمت پیشنهادی ارزش کارشناسی‌شده نیست.

پروژه‌های دیگر x2 و آگهی‌های نزدیک در تفلیس

پروژه‌های دیگر x2 در زیر همان‌گونه‌اند که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ در x2.ge چاپ شده‌اند. چهار پروژهٔ جاری فهرست‌های اختصاصی خود را در این سایت دارند و بقیهٔ پروژه‌های تکمیل‌شده پروفایل‌هایی مانند این یکی دارند.

این آگهی‌های تفلیس در دیدوبه و سابورتالو یا نزدیک آن‌ها هستند. آن‌ها پروژه‌های در حال اجرایند، برخلاف این ساختمان تکمیل‌شده، و جزئیات همان است که در هر صفحه آمده است.

دیگر آگهی‌های گرجستان در صفحهٔ کشور گرجستان گردآوری شده است.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• x2 Development: صفحهٔ پروژهٔ Tsereteli Deluxe (x2.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، به گرجی)
• Korter: Tsereteli Delux در تفلیس (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• EstateHub: Tsereteli Delux (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، به گرجی)
• ویکی‌پدیا: Didube District
• ویکی‌پدیا: Tsereteli (Tbilisi Metro)
• ویکی‌پدیا: Dinamo Arena (مختصات)
• ویکی‌پدیا: Station Square (Tbilisi Metro) (مختصات)
• ویکی‌پدیا: Didube (Tbilisi Metro) (مختصات)
• ویکی‌پدیا: Freedom Square, Tbilisi (مختصات)
• ویکی‌پدیا: Tbilisi International Airport (مختصات)
• قانون مدنی گرجستان، مواد ۱۸۳ و ۳۱۲ (matsne.gov.ge)
• NAPR: هزینه‌های خدمات اطلاعاتی
• NAPR: هزینه‌های ثبت اموال غیرمنقول
• NAPR: خدمت ثبت قرارداد هوشمند
• کنفرانس لاهه: جدول وضعیت کنوانسیون آپوستیل
• قانون مالیات گرجستان، متن انگلیسی، مواد ۸۱، ۸۲، ۲۰۲، ۲۰۵ و ۲۰۶ (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Tax and Law Brief، ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶
• سازمان درآمدهای گرجستان: صفحهٔ مالیات ملک (به گرجی)
• آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA): اجازه‌های اقامت
• قانون گرجستان دربارهٔ وضعیت حقوقی اتباع خارجی و افراد بدون تابعیت (matsne.gov.ge)
• x2 Development: صفحهٔ دربارهٔ ما (x2.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، به گرجی)
• x2 Development: صفحهٔ پروژه‌ها (x2.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، به گرجی)
• Korter: صفحهٔ سازندهٔ X2 Development (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• x2 Development: تماس (x2.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، به گرجی)

این توصیه حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.